涿州市区房价现房【热门20篇】

在拆迁过程中，违法拆迁也屡见不鲜。那么违法拆迁房价上涨怎么确定赔偿金额？

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条、第十六条明确规定了拆迁人与被拆迁人解决拆迁安置纠纷的两种途径分别是双方签订安置补偿协议或者在达不成协议的情况下，由有权机关作出拆迁安置补偿裁决。

第十七条还明确规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。因此，拆迁人与被拆迁人既未对争议房屋的拆迁问题达成安置补偿协议，有权机关也未作出拆迁安置补偿裁决，涉案房屋的所有权依然归被拆迁人。拆迁人在不符合法律规定的情况下，作出强制拆除通知并实施了强制拆除行为，是违法侵权，对此造成的损失应当依法予以赔偿。

我国的国家赔偿法立法时所确立的原则是“填平补齐”的赔偿原则，而不是“惩罚性”的赔偿标准。即当事人所取得的赔偿数额以受到的损失为限。所以，被拆迁人合法所有的房屋被非法拆除，对他的赔偿应当以能再次取得同等的房屋为限度。国家赔偿法第二十五条就规定，国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。由于被拆迁人房屋已经被拆除，所以无法返还或者恢复原状，只能以支付赔偿金的方式来进行。按照《中华人民共和国国家赔偿法》第二十八条第(三)项和第(四)项的规定，在赔偿金的计算方式上，由于房屋已经灭失，应当以能够恢复原状的标准来给付赔偿金。即应当以判决时能够在同区位购买同等条件的房屋的价格进行赔偿，就是按现行市场价格计算实际损失的金额。

需要说明的是，在通常因房屋被强制拆除而引发的行政诉讼附带赔偿案件中，行政机关可能因非法拆除而赔偿、因越权拆除而赔偿、因野蛮拆除扩大损失而赔偿、甚至是超越拆迁范围拆除而赔偿，但在具体确定被拆迁人损失时，也应当考虑被拆迁人是否已经通过拆迁安置补偿协议或者拆迁安置裁决而取得原房屋的拆迁安置补偿款，如已取得此安置补偿款，则应当在计算赔偿金额后扣除此部分补偿款，以此体现对拆迁的安置补偿和对违法侵权的赔偿之间的区别，并体现国家赔偿的填平补齐这一立法原则。

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深圳房价涨到多少了？究竟多少才合理？2013年5月深圳新房成交价格已攀升至22322元/平方米，再次创下自2010年3月以来历史新高。这价格比业内给出的深圳房价为1.5万元-2万元一平米要高，而网友的期望值是1.5万元以下。深圳房价要多少才合理？

关于深圳房价合不合理的问题，某网站调查结果是，超过六成的网友认为深圳合理房价应该在1.5万元以下，但是81%的网友认为深圳房价还会涨，甚至有33%的网友认为房价会大涨。

深圳合理房价到底为多少，业内给出的答案是1.5万元-2万元一平米，但调查显示，64%的人认为深圳的合理房价应该在1.5万元以下，有23%的网友认为房价应该在1.5万-2万元一平米，仅有13%的网友认为合理房价应该超过2万/平米。

即便如此，依然有81%的网友认为深圳房价还会上涨，甚至还有33%的网友认为深圳房价仍然会大涨，48%的网友认为深圳房价会涨，但是涨幅不会太高，仅有19%的网友认为深圳房价短期内不会上涨。

有业内专家指出，深圳合理房价应该与深圳平均工资挂钩，去年公布的目前深圳平均工资为3892元/月，对于一个家庭来说，一个人的收入拿去买房，一个人的收入用来养家，花二十年的时间买一套90平米的三房，计算下来，每平方米的单价应该为10378元，也就是对与普通深圳人来说，花两个半月的工资来买一平方米的房子，这种计算结果应该比较贴近深圳合理房价。

2015下半年房价不可预测，不知是否延续上半年的回暖迹象，如果中国三四线城市房价暴跌，会是哪些城市房价最先崩盘？快去看看吧，投资要绕道哦。

14、常州：空房率高

与苏州、无锡并称“苏锡常”是江苏省最为富饶的地区。然而这里城市新区却遭遇房价停滞不前的尴尬。在华灯初上之际，大部分新小区孤灯一盏，无限凄凉。在常州，常驻人口在拆迁安置中获得了补偿，并不太需要购买新房。

13、平遥

在上一个世纪里，山西平遥商业繁荣，门类齐全，几乎包容了商业的所有行当的票号、钱庄、当铺、中药店、绸缎庄、杂货铺以至扇子、灯笼、戏装铺等等漫布于平遥的大街小巷。平遥也因信誉卓著而享有“小北京”的美誉。如今经过几百年风雨的荡涤，无尽的繁华逝去了，只留下清冷的建筑伫立于平遥城中。

12、湖北十堰：开山劈城无人居住

为了建设“区域性中心城市”，新增大量的土地加速发展，然而却面临大量的楼盘竖起后无人购买的情况。“以前这里只是一片大山，才开山不久，谁会来这么偏僻的地方买房呢？”某楼盘虽然房子早已盖起，但很少看到有装修入住的。

11、铁岭：人口增长停滞

辽宁铁岭新城目前来说房价上并不贵，甚至对很多人来说可以用很低来形容，大多数的楼盘均价在3000到4000元每平米，还有很多楼盘价格低于3000元每平米。如此低廉的价格却吸引不到住户，主要的原因是因为铁岭新区人口导入低于预期。

10、温州：劳动力密集型产业的绝路

近10年来，温州本地现有工业企业和整体外迁企业对外累计投资额超过1000亿元，企业借贷资金链断缺，企业主选择仓惶出逃，温州危机震惊全国。这次危机折射出温州制造业和商贸业结构的单一，调整缓慢，企业规模偏小、竞争力低。

9、长春：中国的底特律

汽车产业占全市经济总量70%的中国汽车城长春，以生产汽车零部件为主，一直试图复制底特律的辉煌。金融危机让这个“一业独大”的汽车城遭遇寒冬，也暴露高速增长背后产业结构单一，产业链短等种种问题。

8、景德镇：千年瓷都的失落

作为历代官窑所在，景德镇陶瓷在解放后曾一度占据全国产量的20%，并且成为好质量的代名词。直到现在，一提到中国陶瓷，不少人脑子里出现的第一个地理名词，仍然是“景德镇”。而在中国，能以一个地方作为整个产业品牌的，并不多。然而，靠一种产业支撑的景德镇，在销售渠道的分崩离析，南方企业激烈竞争下，已经走上衰落之路。

7、云南东川：“天南铜都”的困境

东川是中国六大产铜基地之一，铜的地质储量仍占全国第二位，精矿含铜量占全国第三位。可是，毕竟经过上千年的开采，矿产资源已濒临枯竭，加上东川以铜资源采选为主，其他产业服务于铜矿开采。这种单一的产业结构让东川经济发展后继无力，一损俱损。

6、湖北黄石：矿竭城衰

黄石的金矿保有储量占全省的88%，铁矿石保有储量虽只占全省储量的23.7%，但产量居全省第一。黄石市里企业大多有“恋矿情结”。可是，第三产业的落后，技术生产能力不足，对资源的依赖性，城市未来的发展充满隐患。

5、甘肃玉门：聚散皆因油

1939年玉门老君庙第一口油井出油，解放前十年间，石油产量占同期全国总量的90%以上，奠定中国石油）工业的基础。如今过度的开采，让玉门的石油产量由1959年最高的140.62万吨降至1998年的38万吨，且环境破坏严重。谁还乐意在这里居住？

4、海口：地产泡沫被吹大

凭借房地产发迹的海口曾在1992年遭遇过房地产泡沫经济，烂尾楼随处可见。直至今天房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。仅靠房地产业的支撑有可能会遭遇第二次的泡沫经济。

3、陕北神木：煤炭王国风光不再

“因煤而兴，因煤而富”，神木构建了一个让人艳羡的优质煤炭王国，拥有免费医疗教育等公共服务。该县煤炭探明储量500多亿吨，几年时间神木先后成为陕西十强县、中国百强县。同样患有煤炭资源“依赖症”的神木，在煤炭市场低迷，资金链短缺背景下，出现大额非法集资案件。多年对煤炭的过度开发导致当地生态环境破坏严重。

2、鄂尔多斯：煤都神话的破灭

这个曾经名不经传的内蒙古三线城市，创造了一系列的经济神话GDP一度赶超香港，房价直逼北上广。鄂尔多斯的煤炭产业占经济总量近70%，占财政总收入近50%。拥有“黑金资源”的鄂尔多斯，在煤炭产业的黄金十年里，风头一时无两。可惜煤炭带来的巨额财富，被挥霍在房地产市场里。

1、东莞：开发商资金紧

受银根紧缩和“酒店业整顿”因素影响，目前一些手上持有酒店、融资公司的东莞开发商的资金链受到了较大冲击。现在很多开发商手上的资金都比较紧。目前东莞已经有多家开发商开始着手调整销售策略。如果市场进一步恶化，大幅下跌不是没有可能。

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有过买房经验的人应该都知道，房价就跟天气一样善变，一会儿是这个价钱，一会就变成另外的价钱，买家们的心也像过山车一样，忽上忽下的。那么，这多变的房屋价格到底是受了什么因素影响呢？一起来看看吧。

1.市场需求

供大于求和供小于求的不同情况对于房价的影响自然也是不一样的。比如当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就会上涨，反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

2.地理位置

地理位置对房屋价格的影响也很大，就比如海边的房屋跟山间的房屋价格不会一样，市区的房屋跟郊区的房屋价格也不会一样，也是因为如此，黄金地段也常常是房产商的宣传重点。

3.小区环境

小区的绿化面积，平面布局，停车状况以及物业管理等因素都会影响到房屋价格，一个小区的房子如果环境良好自然价格就会偏高，但是如果这个小区发生过大型事故，那么房价就会有所下降。

4.交通情况

交通情况直接影响着房屋价格，小区周边如果新开通了一条地铁，或者有众多的公交站点，那么这个小区的房价自然会比其他小区的价格要高，毕竟人们都不希望一天的时间都花费在上下班的路上。

5.配套设施

完善的生活配套设施，将会提高该区域的房屋价格，小区周边如果有很多的超市、银行、学校、医院、药店、邮局等设施，人们的生活会非常便利，房屋价格也就偏高。

6.新旧程度

房屋的使用时间越长，也就会越陈旧，发生事故的可能性越高，居住舒适度也就越低，因此，房屋的修建时间越近，房屋价格也就会越高。

7.房屋楼层

楼层不同，房屋的价格不同，如果是低层住宅，那么3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果高层住宅，那么7-9层的价格可作为基准价，往上越贵，往下越便宜。

8.装修情况

装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，装修质量越好，保养的情况越好，装修的年份越近，房价自然就越贵。

9.户型结构

有的二手房面积不大但看起来很宽敞，而有的二手房则相反，面积不小但看起来却很拥挤的主要原因就是户型，因此户型很重要，户型好的房屋价格也就相对较高。

10.随赠物品

在买二手房的时候，很多卖家会把旧家具也打包低价出售给买家，有的甚至是直接赠送，随房赠送的家具也影响着房屋的价格。随赠的家具质量越好，房屋的价格相对也会越贵。

很多人以为政府是万能的，市面上出现了什么问题只要政府一参与就可以立马解决，其实并不是这样的。有时候政府是想管，但出台政策会对影响一些无辜的项目。而且有时候政府有自己的考虑，或许还没有到该管的程度，今天小编就来和大家聊聊：深圳房价暴涨政府不管吗？

介绍

深圳房价暴涨原因有哪些？

深圳房价暴涨政府不管吗？

先来了解深圳楼盘暴涨的程度

星河传奇，1期在前年1月开盘还31000，4月12日，仅过3个月，开盘37000，3个月涨了20%。万科麓城前年末还25000，去年尾盘已经33000，半年涨幅60%。科广场天誉花园，前年一期17000，二期开盘28000，去年涨到了32000，涨价幅度接近一倍，今年这些盘在原有的基础上再翻一倍。

暴涨政府不管吗？

中央政府也想管啊，可现在是市场经济，中央只能进行调控，“压制”根本谈不上。不是有消息称深圳出台了措施要调控房价嘛。但要真正起到效果还很难说。再说房价上涨有其深层次的原因，不是中央和个别地市喊两声、出台两个政策就可以解决的。

一方面，房地产是一个很特殊的行业，尤其对我国来说。我国近二三十年的高速增长与房地产业的发展是密不可分的。另一方面，房地产业是中国经济的三驾马车之一，各级政府部门不希望房价下跌，这不只是因为房地产对其它产业具有较大的辐射带动作用，更有其深层次的原因。

随着房地产市场的日渐成熟，人们生活水平的不断提高，现在越来越多的朋友有了买房置业的想法。但是买房就面临着两种选择，购买期房还是现房？下面小编就为您罗列出了期房和现房的优缺点，供大家买房时进行参考。

现房

一、优点

1、房子已经摆在眼前了，直观，大家可以直接进去看房子的户型，装修等等，选中了买下便可。

2、房屋价格基本稳定，不会再有大幅度的涨跌，购房时也只需要与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

3、既有房屋的宣传材料，又可以将实物一一进行比照，这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

二、缺点

1、价格相比期房来说要高一些，优惠力度不大，导致购房者付款吃力。

2、隐蔽工程难以看到。因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出来问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。

期房

一、优点

1、价格优势。期房主要是在开发之初卖出去，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。一般，买期房比买现房在价格上可优惠10％以上。

2、房型挑选幅度上的优势。在买期房的时候，房屋刚开始销售，所以大家有更多的选择，可以选择自己满意的户型和楼层。

3、升值的优势。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力想比现房来说是要大很多的。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，但是随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，配套设施完善后，房价自然也就上去了。

二、缺点

1、在买期房的时候主要是根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多。

2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。

3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

4、市场行情与价格涨跌难以预测。

关于期房和现房的优缺点，小编就为您先介绍到这里了，相信通过小编的介绍您对于期房和现房也有了更深刻的认识。大家可以根据期房和现房的优缺点，结合自己的实际情况，来购买适合自己的房子。

房价和收入有比例吗？关于重庆房价收入比的话题，引起很多网友的关注。你知道重庆房价收入比是怎么算的吗？下面小编特地给大家收集了相关信息，希望对你有所帮助。

所谓重庆房价收入比，是指重庆住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

房价是个经济、社会、供需等多方面的问题，也因此与多重因素有关。在此，为您整理与房价有关的十大因素，希望为您提供参考。

一、房价与人口的增长率有关

这是房价涨跌最基本的因素。因为房屋主要是给人住的。

1、人口自然增长率高，房价就趋于上涨

人口自然增长率高，刚性需求就大；“刚需”一大，供求关系就会紧张；供求关系一趋紧，房价就要上涨。

2、人口自然增长率低，房价上涨的动力不足

人口自然增长率低，如西欧的一些国家，人口是负增长，刚性需求明显不足，房价没有上涨的动力。

二、房价与人均可以使用的国土面积有关

国土面积包括陆地面积和水域面积。水域一般不能建造房屋；陆地中的高山、荒漠、沼泽、被冰川和冰雪覆盖的地域等也不适宜建造房屋。耕地、林地、牧场可以建造房屋，但是大面积地使用这些土地建设城镇，就势必要占用大片的耕地、林地和牧场，会影响农业、林业和牧业的生产。

1、地广人稀，房价肯定便宜

因为，首先是地价便宜，再加上人口少的因素，房价当然就高不了。

2、人多地少，房价肯定就会贵

因为，作为“面粉”的土地价格先高了，做成的“面包”——房屋的价格就会贵得多。

三、房价与城市化进程有关

1、城市化已经完成的国家，房价难以再上涨

例如，欧美的发达国家城市化已经完成，来城市的人少了，房屋都租不出去，更别提卖高价了。

美国的建筑业原来是三大支柱产业之一（另外两个分别是钢铁和汽车），现在，城市化进程完成了，工业化进程完成了，建筑和钢铁产业先后退出了支柱产业。

2、城市化处于兴起和发展中期的新兴国家，房价势必上涨

例如，新兴的发展中国家，大量人口涌入城市，住房供不应求，房价自然就会高涨。

四、房价与发达的程度有关

俗话说，人往高处走。谁都向往发达的地区，繁华的大中城市。城市的环境、交通、商业、教育和医疗水平等因素是多少人所向往的。

像发达国家的发达程度很高，城乡的差别不是很大，交通又比较便利，就医再方便一些，人们可能更向往接近于自然的田园风光。

一个国家的发达程度若是不高，城乡差别很大，人们当然更愿意涌入繁华的的大中城市。

所以说，发达程度越高，房价越稳定；发达程度不高，房价就会上涨。

五、房价与城市自身规模的控制有关

1、人为控制

城市的发展与限制发展，反映在房价上是截然不同。鼓励发展，多建住房，房价就低一些；如果，限制发展，就会人为地提高附加。

2、自然的控制

除去人为地控制城市的发展规模之外，城市自身也会用一双无形的手来控制城市规模的发展。城市自身的控制主要是反映在生活的成本上面。生活的成本主要集中在吃住行和教育、医疗、精神生活等这六个方面，其中住的方面影响最大。“栖身”之地很重要；“在人屋檐下，不得不低头”，也说明住房的重要。房价的上涨也是城市控制自身规模的一个反映。

例如，全中国可能各有一亿人想到北京、上海、广州和深圳。但是，北京、上海、广州和深圳的规模都容纳不下这么多人，只好用什么手段和方式减缓想来这些城市人员进入的速度。房价的上涨就是其中的一个方式或一种手段。这是自然作用于人类的一种反作用。大自然有时真是很神奇的。

楼兰古国的楼兰城极有可能是自身控制不力，崩溃了；现在，只留下古楼兰城的遗址和遗迹。

六、房价与金融形势有关

金融形势分为通货膨胀、通货紧缩、通胀与通缩之间相对平衡的三种状态。

在通货紧缩、通胀与通缩之间相对平衡的两种状态下，房价或下跌或平稳。房价像国家统计局说所得那样2009年全年上涨1.5%，就是比较平稳的，或者说是很平稳的了（其实不然。2009年是中国大陆房价剧烈上涨的一年，涨幅多数城市达到了50—100%）。

在通货膨胀或通货膨胀预期比较强烈的状态下：

发达国家则表现出房价下跌；

发展中国家则表现出房价上涨。

撇开其他的因素，在通货膨胀或通货膨胀预期比较强烈的状态下，房价应该表现为上涨。

发达国家在通货膨胀或通货膨胀预期比较强烈的状态下表现出的房价下跌现象，是多种原因造成的。

七、房价与收入和储蓄有关

有很多人都在说，房屋的总价与年收入之比是多少，例如，有说是5—8：1的，即房屋的总价应该是年收入5—8倍，还说这是国际标准。

这一看就是胡说！

一是没有说明这套房子的面积是多少平方米；60平方米与300平方米可是差着5倍呢！

二是没有说明是工作多少年时候的收入；刚工作与工作了五六年的收入是不一样的，与工作了十年后的收入更是有很大区别的。

三是没有说明是一个人的收入，还是一个家庭夫妻两口子工作的收入；夫妻两口子工作的收入一般情况下应该是一个人工作收入的一个倍数。

所以，一定要先明确房屋的面积，一般可以定在建筑面积90—100平方米之间，以前是建筑面积40—60平方米之间。

工作收入，以建筑面积40—60平方米之间的房屋为例，要用工作8—10年的收入（包括成家后的3—5年夫妻工作收入之和）的50—60%。

若是建筑面积90—100平方米之间的房屋，可能要用工作10—15年的收入（包括成家后的5—10年夫妻工作收入之和）的50—60%。

其他收入，如稿费、讲课费、兼职和炒股的收入不计算在此列。

在福利分房的年代，能够分到建筑面积90—100平方米之间的房屋，一般的人家都是个人工龄在20年以上，结婚在15年左右或更长的时间。

收入高，房价就会高一些；储蓄多，房价也会高一些。

像美国在近乎于零储蓄的情况下，房价是很难涨上去的。

八、房价与思想观念和政策变化有关

租住公家的房，房租比较稳定。在上个世纪末、这个世纪初的年代，绝大多数人对于商品房还比较陌生，商品房的房价，像北京就只能徘徊在每平方米1000元左右或者更低。

福利分房政策的变化，人们思想观念的改变，对房价变化的影响是巨大的。

在2003年认为房价不会大涨；在2005年听信专家易宪容的预言，等待北京房价跌30%、上海房价跌50%以上的行为，已经被实践和时间证明是吃了亏的了。

过去，我们这个年龄段的人结婚，在不影响兄弟姐妹居住的情况下，能有一间房就是很不错的了。

现在，年轻人结婚，一般情况下，怎么也得要有一个相对独立的单元房。一居室的单元房是比较委屈的，两居室的单元房才是说得过去，最好是三居室的单元房，面积大一些的更好。

这些情况对房价的影响也是比较大的。

对于房价的政策调控往往是演变成了“空调”，对房价不仅没有调下来或控制住，反而是越调控，房价越上涨。整个一个反作用力的表现，即总是反其道而行之。

九、房价与投机炒房有关

楼市的投机对房价的影响可是太有关系了。这一点大家都是心知肚明的。

在去年2009年春末夏初，楼市出现“小阳春”的时候，有一位开发商在电视节目中说，现在还不能说楼市回暖了，因为炒房客还没有进入到楼市里来。

后来，当炒房客真的进到楼市里面来的时候，房价就进入了快速上涨的通道；到去年的下半年，房价就扶摇直上了。

十、房价与透支及机遇有关

透支的房价应该是要回调的，2007年房价大涨，透支了相当一部分的购买力，致使2008年的房价一蹶不振。

有的地区的房价下跌了10—20%，个别地区有下跌20—30%的情况出现。这就是购买力透支后必然要下跌趋势的表现。楼市已经趋冷，房地产开发商也预感到“楼市的冬天”已经来临。有的开发商发出了“孩子就是要听妈妈的话”的声音。

然而，由老美引发的全球金融危机不期而至，中国的出口受到很大的冲击和影响。中国政府不得不用4万亿的中央政府投资来拉动中国经济两年的发展，以确保GDP能够保持在8%的水平上。

在资金流动性很好的情况下，中国楼市迎来了隐忍了小一年刚需喷发的机遇，一下子“化险为夷”，走出了“华容道”的困境，颇有些“天不灭曹”的味道。

房价大涨必有回调；需求隐忍则会释放。这就是辩证法，这就是唯物论。

“条条大路通罗马”，这十个方面的因素及情况变化综合起来，对房价的影响是巨大的。

中国不是外国，特别是还没有达到发达国家的发展水平和现代化程度，判断房价，一定不能忽略了中国比较特殊的国情所在。

卖小产权房给城里人房价上涨想毁约被驳回

旧村改造得房两套卖房后悔主张合同无效

2009年4月3日，一纸终审判决让王强(化名)想收回房子再赚钱的“好梦”碎了。

事情还要从2005年说起。这年12月，王强所在的村进行旧村改造，村委会跟王强签了房屋拆迁货币补偿协议和房屋拆迁安置合同。随后，王强得到两套二居室楼房。

王强妻子曾经的同事孙林(化名)，听说王强拆迁得了两套房子，就与王强协商购买其中的一套。王强一想，反正也住不了这么多房子，卖了还能赚点钱。

虽然王强是农村户口，孙林是城镇户口，但王强所在的村村委会、党支部两委班子对于村民出售拆迁所得的小产权楼房并没有做出禁止性规定，对王强卖房的事情也表示不予干涉。

2006年1月，王强与孙林签订《房屋转让合同》，约定：王强为原房屋产权人(小产权)。经双方协商，产权人王强愿将本套房屋的所有权卖给孙林。本房屋的出售价格为135000元。本房屋属于小产权房屋，买受人应遵守当地村委会的有关制度和规定。随后，王强与孙林履行了该合同，房款两清。

哪知天有不测风云。房子卖了以后，当地的房价却一路飙升。

2008年4月，王强以国家禁止城市居民购买农民房屋，且孙林是城市居民，故房屋转让合同属于无效合同为由，起诉要求法院确认双方签订的房屋转让合同无效，让孙林腾房。

孙林对于被诉一事认为，签订合同时，双方明知该楼房是小产权房。而且，双方签订合同时是完全自愿的，房屋已经交付完毕;经过两年的时间，该房子已经有很大的升值。孙林辩称：“王强是受利益驱动才起诉我。法律不应支持这种见利忘义、背信毁约的行为。我保留进一步追究王强的滥用诉权的行为给我造成的经济损失的权利。”

庭审中，法官问孙林房屋的现状如何，孙林气愤地说：“我买房后进行了简单装修就把房子出租了。王强想把房子要回去，我不同意，他就骚扰租房的人，说他才是真正的房东，要把租我房的人赶走。现在，租房的人都不交房租了。”

自愿买卖小产权房被法院认可

法院经审理后认为，公民合法的民事权益受法律保护，王强与孙林在签订《房屋转让合同》时，已经明知该房屋为小产权楼房;对小产权楼房是否可以转让，当地村民委员会并没有具体的限制性规定。王强与孙林在双方自愿基础上签订的《房屋转让合同》，内容并未损害国家、集体及第三方的合法权益，且双方在合同签订后，已各自履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，该合同所约定的内容已实际履行完毕。在此情况下，王强要求确认其与孙林签订的《房屋转让合同》无效、孙林退房的请求，理由不充分，对其诉讼请求，法院不予支持。法院依据《民法通则》第五条之规定，判决驳回原告王强的诉讼请求。

很多购房者都在买房时纠结同样的一个问题：到底沈阳的房价是多少？有没有一个标准的依据？其实，沈阳的房价同全国各地大同小异，都受到区域的较大影响。不同区，房子价格便不一样。

以2010年为例：

长白地区：普遍都在每平米6000以上，远洋7千以上，万科1.1万以上，几乎没有低于6000的。

浑南地区：每平米6，7千到1万左右，这与长白地区相同，两个区位都不错，有升值空间，楼盘区位，质量，品牌不同，价格也不一样

沈北新区：由于位置较靠北，房子相对便宜。

市内5区：一般来说，二手房都要每平米6，7千元。像是卧波苑，新世界这样不错的二手房都是每平米8，9千一平了。房子的品牌很重要，品牌好升值也快。

而沈阳房价在全国处于什么样的水平，沈阳市房地产开发研究会副会长张祥介绍，在同类城市中处于中下游。

张祥告诉记者，根据抽样调查，全国100个城市平均房价为每平方米8363元。“房价排名首位的是深圳，每平方米24550元；第二是上海，每平方米23113元；北京和杭州并列第三，每平方米都是22161元。第20名是青岛，每平方米9669元。”

张祥表示，根据沈阳房产局备案的数据显示，沈阳新建商品住宅每平方米6132元，比全国平均水平低2231元。沈阳房价要比南方一些三线城市的房价还低。

简要回答

从2023回乡见闻可以发现：现在小城市大部分房价是在5000~1万元左右，共占整体比例的44.62%，居于1万到2万元左右的房子占15.08%。房价在2万元以上的小城市地区其实是特别少的，只有5.07%。由此可见，小城市现如今的房价主要看地区，其实也会存在众多的区别。

小城市的房价会不会下跌

通常情况下，房价的涨跌跟经济发展政策调控、人口流动等等方面会有很大的联系，所以现如今不能够对小城市是否涨价作出合理的判断。但从目前情况来看，小城市的房价相对于大城市的房价可能会更加稳定，因为它所受到的波动是特别小的。

由于小城市的人口流动性特别的不强，再加上政策调控力度相对适中，所以最终会导致小城市的房价下降的可能性也不是很大。不过这些因素并不是绝对的，具体还是要看整体房价的走势。

2023年房价是涨还是跌

其实2023年的房价要具体情况具体分析，可能会出现两极分化，因为有些地区房价是大幅度的上涨，也有一些地区房价是大幅度的下跌，从目前来看一线城市的房价是涨得比较快的。而二线城市可能处于中心化，三线及三线以下的城市它们可能会稍微涨涨，但是不排除会出现下降的可能。

4月昆明新建商品住宅价格环比上涨0.8%。其中,90平方米及以下新建商品住宅价格环比增长0.9%;90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比上涨1.1%;144平方米以上新建商品住宅价格环比增长0.3%。

从其他三个西南省会城市来看,新建商品住宅价格贵阳环比上涨0.7%,重庆环比增长0.4%,成都环比上涨0.6%,可见该月昆明属西南片区新房价格环比涨幅最高的城市。

二手房方面,昆明4月二手住宅价格环比增长0.5%。其中,90平方米及以下二手房价环比上涨0.5%;90平方米至144平方米二手住宅价格环比增长0.4%;144平方米以上二手房价环比上涨0.5%。

贵阳二手住宅价格环比增长0.1%,重庆环比上涨0.4%,成都环比增长0.2%,昆明二手住宅价格涨幅高于其他三个西南省会城市。

虽然环比指数全线上涨,但全市新房同比价格指数基本还在继续下跌,只是跌幅较之前有明显回落。从统计数据来看,4月份昆明新建商品房价格同比下跌0.7%,较前个月跌幅减少1.1%。

其中90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下降0.9%,环比降幅缩小1.5个百分点;144平方米及以上的新建商品房价格同比下跌1.7%,环比跌幅缩小0.4个百分点。

此外,昆明该月二手住宅价格同比涨2.3%,其中90平方米及以下的二手房价格同比上涨3.2%;90平方米至144平方米的二手住宅价格同比增长1.8%;144平方米及以上的二手房价格同比上涨1.9%。

长期以来，房价收入比都作为一个居民住房支付能力的指标，备受关注。一起学习下房价收入比的计算以及上海房价收入比那么高的原因吧。

什么是房价收入比？

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

房价收入比的计算方法

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

案例解读上海房价收入比

根据上海市统计局公布的数据，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均价21412元/平米，一套95平米住宅约为203万元，以户均2.49人计算，可得出房价收入比为20.33倍，即上海家庭要工作20年才能买一套房。

上海房价收入比为何高？

首先，现在国人买房不是以小家庭为单位，而是小夫妻的双方父母一起供房，尽管这很不合理，却是现实。

第二，现在买房的多是“80后”小家庭，“80后”的父母多为“50后”，而“50后”是新中国建国不久实行“光荣妈妈”的时代，尽管“80后”都是独生子女，但他们的的父母却是多兄妹家庭。全国第六次人口普查(2010年)数据也显示，20-24岁年龄占比9.56%，25-29岁年龄占比7.58%，两者加起来有2.3亿人。可建立1亿多个新家庭，而这两个年龄段的年轻人多受过较好教育，一旦进城就不愿意回乡。如果其中有一半家庭建在城市(镇)，对住房的需求又有多大啊！而上海又是全国的上海，试看在上海读大学的外地学子千方百计都想留在上海，需求怎会不旺盛！而过了这两个年龄段(即“90后”和“00后”)，人数就明显下降，从这个意义上说，目前上海20倍的房价收入比是特定时期的特定现象。

更何况数字表明，买房确实能抵御通胀。国家统计局数据显示，2012年全国平均房价为5790元/平米，比2011年平均房价(5380元)高出7.62%，而2012年CPI为2.6%。去年上海内环内房价更是高达55518元/平米，一年上涨14.5%；虽然全市平均房价(21412元)跌0.8%，但那是在外环外销售占比超过70%，房子越买越远、越买越郊后“被平均”的结果。在中国，买股票风险大，买理财或信托产品，多方权威人士也都在谈论影子银行的监管风险，其他投资工具更是少之又少，要增加财产性收入靠什么？答案不言自明。

在房地产调控政策方面，首先，预计限购不会取消，因为如上述还有许多刚需，首先得满足他们的需要。第二，房产税不会大面积推开，房产税推出的重要前提是官员财产公开制度出台，而目前还在造舆论阶段。第三，保障房要继续造，但力度不会很大，央行刚刚发布的贷款投向统计报告显示，去年保障房贷款余额5711亿元，同比增长46.6%，但第四季度环比已经下降了15个百分点；而个人按揭贷款余额达8.1万亿元，占到全房地产贷款余额12.11万亿元的三分之二。这既说明房产市场活跃度确实大为提高，也说明开发商资金的主要来源已不靠国内银行贷款，年末地产开发贷款余额8630亿元，房产开发贷款余额3万亿元，二者相加3.86亿元，已不足全房地产贷款的三分之一。开发商的资金哪里来？除了买房人的预付款和按揭贷款，一个重要来源是欧、美、日纷纷放宽货币政策之后的海外资金。

百业低迷，唯地产不破。当前经济，房地产几乎成了唯一的亮点。那么，为何中国走不出高房价困局?下面就由小编告诉大家为何中国走不出高房价困局吧!

去除房地产抵押物属性是治本之策

一直这么下去，是不是也挺好的?还真不是。十多年来，很多生产要素涨涨跌跌，但房价和地价基本就没跌过，并逐渐成为经济运行高成本的罪魁祸首，不得不予以解决。权威人士解读中国经济，明确提出“房子是给人住的，这个定位不能偏离”，这意味着，不到一年的时间内房地产政策可能要再次转向。

但是，又能转向哪里呢?金融体系有句名言——大而不能倒。土地和房产作为最大的抵质押物，其份量显然比最大的金融机构还要大。铁矿石等大宗商品的降价曾引发全国性钢贸贷款的大不良，土地和房产一旦贬值，又会带来多大的不良?不敢想象!所以，土地价格和房价降不得。

这是过去几年房地产调控的逻辑。涨不得，也降不得，最终的结果只能是涨得降不得。因为价格平盘一段时间总要突破，不能向下突破，自然只能向上突破。于是，“涨一段、停一段、涨一段、停一段”成为房地产市场的常态。从当前一系列政策看，房地产市场又要进入停一段的时期了。只是，不知道停一段之后，是不是还是接着再涨一段。

如此纠结的困局究竟该怎么破?去除房地产的抵押物属性是治本之策，即大力发展信用融资逐步置换房地产抵押贷款。不过，这是个长期政策，需缓缓图之。短期内想破局，可能要饮鸩止渴——从资金流动的角度看，再制造一个泡沫，资金自然会离开房地产领域。那么下一个泡沫在哪里呢?也许是股权市场。

为何中国走不出高房价困局?

房价调控问题之难，难就难在房地产具有居住、投机和抵押物的多重属性，尤其是在房产的抵押物属性里，房价下降会导致抵押物贬值，金融机构会形成不良和严重的信贷紧缩效应，所以房价不能降。

不能降，只能不停地升，可持续地升下去也不是个事，毕竟实体经济也需要发展空间。前几日，华为离开深圳的传闻沸沸扬扬，是房地产业挤压实体经济的一个注脚。

如何解除高房价困局，理论界和实务界讨论很多，但并无广泛认可的办法。在笔者看来，可能要从长期和短期两个层面解决这个难题，长期看要去除房地产的质押物属性，短期内可能不得不饮鸩止渴——再造一个泡沫。

分业监管下的调控干预以失效告终

这时候，就需要“有形的手”来进行干预了。

仔细梳理监管机构文件可以发现，早在2012年8月，银监会就开始关注银行同业代付问题的资金投向问题。2013年12月，国务院办公厅下发《关于加强影子银行业务若干问题的通知》(著名的107号文)，对影子银行相关业务做了原则性监管规定。影子银行的主要流向，自然还是地产和融资平台。从后续出台的一系列规定看，银行同业业务和信托通道业务是严加监管的对象。

不过，银监会刚关上了一扇门，证监会和保监会就为市场打开了一扇窗。也是在2013年，为抓住资管业务的蓝海，监管机构放松了保险资金投资范围，基金子公司也横空出世。基金子公司具有万能通道功能，且没有资本金监管，业务空间大，借着监管机构对信托严加监管的好时机，很快靠低费率打开市场。各类理财和资管资金借助这些新的通道，继续注入房地产和融资平台领域。

在影子银行的输血支持下，房地产行业渡过了“资本寒冬”的艰难时期。2015年7月股灾后，依靠资本市场实现稳增长和调结构的努力化为泡影，政策重回地产保增长和去库存的路子。2015年下半年，购房首付比例和二套房政策相继放松，房地产终于在2015年下半年再次迎来快速上涨期。

信贷偏好房地产带来了经济泡沫化

解决房地产的问题要从高杠杆着手，高杠杆的实质是高负债，咱们就先来聊聊负债。经济体中有四个部门，国家、金融企业、非金融企业和居民，金融企业负责资金的融通，可大致看作借贷发生的中介平台，非金融企业是负债方，居民是储蓄方。

我国是间接融资为主的金融体系，银行是放贷的主体。银行归集居民储蓄资金，自主进行放贷，自担风险、自负盈亏。所以，贷给谁、不贷给谁，基本由银行的信贷偏好说了算。而银行的信贷偏好由其风险政策说了算，银行风险政策的特点是什么呢?偏好抵质押和担保。所以，大量的资金贷给了重资产行业，如钢铁煤炭等能源企业、房地产企业、贸易类企业等等。不难理解，土地、房产是主流的抵押物，资源、大宗商品是主流的质押物。

然而，国际金融危机以来，大宗商品价格起起伏伏，整体是大幅下行的趋势，导致侧重于大宗商品质押的行业先后曝出高不良，典型的如贸易融资(钢贸、煤贸等)、资源型行业(煤炭、钢铁等行业)。相反，土地、房产基本是一路升值的，由此，侧重于不动产抵押贷款的行业整体可正常还本付息，贷款开始向能提供土地和房产抵押的行业集聚。

问题来了，谁拥有最多的土地?地方政府。所以，银行对地方政府融资平台一直是大力支持的，即便监管曾严加管控，也未曾阻断银行通过影子银行渠道放贷的决心。除了融资平台，银行对地方政府主导的基建投资也是大力支持的，一方面是出于保增长的需要，另一方面也是更为重要的——政府有那么多土地，有啥可以担心的呢!

信贷资金集中于土地和房产相关领域带来了经济的泡沫化和空心化等问题，大量的制造型企业得不到资金支持，经济结构升级难以奏效。这种局面有没有风险?对银行而言恐怕是没有风险的，至少原来是这样。有问题而无风险，银行从自身的理性出发，给房地产相关领域放贷自然是大干快上，毕竟发展才是硬道理。银行也是上市企业，要对股东负责，需要漂亮的利润增速和贷款增速数据。

武汉二手房价连涨数月，部分二手房主紧盯一手房价，誓不松口，拉高了二手房价格。

刘小姐最近想将名下武昌首义名居一套房子卖出，房子105平米，她开价140万，每平米1.3万多，她说，“现在首义路附近几乎没有新房源，且这是绝对的中心地带，以后还要通地铁，这个价格是比照着差不多的区域楼盘定的。”

和刘小姐一样，紧咬着区域内一手房价的房主不少。连日来记者注意到，如在江岸区，一临江高端楼盘一大户型二手房价高达1100万，每平米价格超4万元，价格甚至高于该处楼盘即将新推的小户型。

一临江高端楼盘置业顾问陈小姐介绍，目前该楼盘1、2期大户型豪宅二手房价已涨至三四万，在这样的价格助推下，新房可能过6万。

鸿威翡翠城房价走势图；营销中心实时查询：400-0080-669转800

鸿威-翡翠城京北怀来东花园高铁新城售楼处：400-0080-669转800

精装修洋房，六层带电梯，一梯两户，大三居，一层送花园和地下室，面积121平米，区域内唯一的花园洋房，区域内装修标准最高，总价140万到151万

叠拼

上叠

132-138平米，赠送面积

客厅挑空36平米，阳台赠送面积7平米，共赠送43平米

总价230万到260万

下叠

141-144平米，赠送客厅挑空30平米，阳台18平米，地下室62平米，共赠送108平米，总价260万到300万

联排

地上三层地下一层，

面宽6.3米联排，面积144-161平米，赠送客厅挑空30平米，阳台18平米，地下室72到76平米，共赠送125到129平米，

总价350万到410万

面宽5.4米联排，138平米到147平米，赠送客厅挑空28平米，阳台18平米地下室62-65平米，共赠送108-111平米，总价320万到380万

根据央行公布的数据显示，2018年7月，我国广义货币（M2）余额为177.6亿元，同比去年增长8.5%，虽然比上月末高了0.5个百分点，但这一增速仍处在历史低位附近。要知道在2017年之前的几十年里，M2的增速都保持在11%以上，其中最高增速曾到过37.3%。我们知道，所谓的M2就是货币发行量，而货币发行量的快速增长，是否跟房价上涨有关系呢？跟老百姓的钱袋子的关系又如何？

一、货币增长与GDP增长

货币发行量的增长，显然也是经济增长的需要，因为更大的经济总量，就需要更多的货币。不过，如果以货币发行量增速与GDP增速来看，前者明显是高于后者的。下图是过去10年M2增长与名义GDP增长情况：

从上图可以看出，在过去10年里，货币发行量的增速绝大多数都是高于GDP增速的，而且这还只是没有去除价格因素的名义GDP。此外，货币发行的增速跟GDP的增速也并非完全匹配，比如2009年M2的增速达到了28.4%，而GDP仅增长了8.6%，而2017年M2增速仅8.2%，但GDP增速却达到了11.2%。由此可见，货币发行量的增长，显然不只考虑了经济总量增长这一个因素。

二、货币增长与房价上涨

既然货币发行量增速高于经济总量增速，那其他的货币去了哪里？相信有很多人第一时间就想到了房价。那货币发行量的增加，跟房价上涨到底有没有关系呢？下图是过去10年M2增长与北京房价走势情况：

从上表中可以看出，货币增速与房价上涨的匹配度并不高，甚至是没有规律可循，在货币发行量较多年份的房价涨幅反不及货币发行量较少年份的情况很常见，所以说把房价上涨甩锅给货币发行量的增长或许并不是那么合适。其实房价的上涨，跟经济总量增长的联系反倒更强一些，下图是北京房价走势与GDP增长走势情况：

从上图中可以看到，北京房价的走势跟GDP增长的走势大体呈现正相关关系，比如2010年GDP增速大涨，房价也大涨，2015年GDP增速处于低谷时，房价也同样处于低谷，可见经济总量的增长跟房价的联系更大，基本上是经济比较好的时候，房价也涨的更快，这也比较符合常理。

三、货币发行量增长跟老百姓的钱袋子可有关系？

既然货币发行量的增长与房价上涨不存在必然联系，那是不是意味着这些增长的货币大都进了老百姓的口袋里呢？不妨来看看货币增长与居民储蓄增长情况。下图是M2增长与住户存款增长情况：

从上表可以看出，货币发行量的增长走势与住户存款的增长走势基本上是相同的，即货币发行量增长较快的年份，住户存款的增长速度也较快。随着最近几年货币发行量增速放缓，住户存款的增速也有明显放缓。由此可见，每年增发的货币，大多是流入了老百姓的口袋里了！

落地认房不认贷政策对房价的影响存在多种可能性。如果政策实施得力，市场供应充足，政策和市场环境稳定，房价上涨的压力将会得到缓解。如果政策执行不力，市场供应不足，政策和市场环境发生变化，房价上涨的趋势可能会继续存在。政策的实施效果将受到多种因素的影响，包括政策的执行情况、市场供求关系、政策和市场环境的变化等。

认房不认贷这一政策指的是在购房时，不区分购房人的户籍所在地和购房区域，只要在当地无房，就可以享受与本地居民同等的购房待遇。这一政策旨在鼓励外地购房者进入一线城市购房，增加市场供应，缓解房价上涨的压力。

政策的实施力度和执行情况将直接影响房价涨势。如果政策执行得力，外地购房者能够顺利进入一线城市购房，增加市场供应，房价上涨的压力将会得到缓解。如果政策执行不力，外地购房者仍然受到限制，那么政策的实施效果将会大打折扣。政策的实施也会受到市场供求关系的影响。如果市场供应充足，房价相对稳定，政策的实施效果将会更加明显。如果市场供应不足，房价持续上涨，政策的实施效果可能会被市场供求关系所抵消。

除此之外，政策的实施还会受到政策和市场环境的变化影响。政策和市场环境的变化都会对房价产生影响。如果政策和市场环境发生变化，可能会对房价产生积极或消极的影响。因此需要密切关注政策和市场环境的变化趋势。对于购房者来说，落地认房不认贷政策无疑是一个好消息。这一政策将鼓励更多的外地购房者进入一线城市购房，增加市场供应，降低房价。但购房者也需要谨慎选择购房时机和地点，以避免投资风险。

2015年12月1日，我们根据官方数据了解到，11月份，合肥市区住宅销量高达9112套！创近2年来单月最高值，住宅均价稍有下跌，但仍然超过8840元/㎡。

11月份，合肥市区共销售住宅类商品房9112套，据介绍，这已经是合肥市区住宅销量连续第三个月上涨，近6个月来首次超过9000套，也是2014年以来合肥市区住宅单月销量的最高值。销量增加的原因，一部分还是因为房价上涨太快。合肥学院房地产研究所副所长凌先生认为，房价明显上涨导致购房者提前入市。除此之外，在经济下行的趋势下，股票、黄金收益下降，房地产仍然是投资首选。

据不完全统计，12月份，合肥预计有43家楼盘开盘推新，入市总房源量达9380套。“11月份的销量肯定是今年的一个峰值，12月份很难突破这个数字，一方面是接近年底，忙着过年了”，凌先生表示，接近年底市场的返乡置业会增加，销量维持在8000套左右。

业内人士表示，今年上半年不少地王项目都在年底入市，地价不低，首开住宅价格自然走高，对合肥房价有拉升作用；另外，市场的供不应求也对房价产生了一定的影响，价格肯定还是会上涨，大概12月份的均价应该在9000元/㎡左右。