涞源县兴文小区（实用20篇）

小区环境是未来生活环境的重要一环，教你四招帮你提前了解清楚它。现在的房子都是期房，购房者在售楼部看到的沙盘图只是开发商希望你看到的，未来小区环境很有可能与实际有出入。这其中的出入的多少，直接决定着购房者的权益是否得到了保障。

1、多问少盲从

多问楼盘销售细节问题，少盲从“沙盘所呈现的美景”。购房者在看沙盘的时候，可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距等小区硬指标，就此对于景观模型和整体布局做出一个大致判断，其次，还可以向售楼小姐咨询一些项目细节，比如建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住，以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线;如果有水景，水池是否有净化系统，周边绿化如何等等，从售楼小姐的回答当中，可发现这些细节是否真正会在你的小区出现，要知道，细节是一个重要的衡量标准，如果售楼小姐回答含糊不清的话，那你可想而知，日后这些细节究竟会不会出现也是一个大问题。同时，在看沙盘或者规划图时，还要注意识别一些“临时性景观”，比如大面积的草坪或绿地的地块，很可能并不是绿地，而是开发商的后期开发用地或者无法搬迁的旧楼地段。

2、景观既要好看，也要实用

小区景观最重要的作用就是“养眼”，但是除了要养眼之余，还要看其是否有居民休闲活动的场所，也就是说，要看景区内部能否提供给居民实实在在使用的景观设施。另外，由于小区里营造的山水景观、花草树木等会直接影响到居民的身体健康，所以购房者有必要了解一下小区里的主要植被有哪些，这些植被是否不仅美观，也对人体的健康有益无害。

3、尽可能选品牌项目

挑选景观楼盘的一个比较保险的办法，就是尽可能购买一些品牌开发商开发的、规模相对较大的房地产项目。出于竞争的需要，时下几乎所有开发商都会花大力气打造小区景观，吸引购房者的眼球。但由于景观的建设和维护都需要花费大量人力物力，如果实力不够，往往很难兑现承诺。相比之下，实力雄厚、经验丰富的品牌开发商所开发的项目，品质更有保证。而一些体量较小的普通住宅，尤其是独栋沿街建筑，由于整体建筑面积小，建筑密度高，容积率高，因而绿化面积较小，景观也很简单。

4、选择好物管，确保景观“长寿”

买景观房一定要选择资质较好的物业公司，确保小区内的景观“长寿”。怎样判断一家物业公司的服务能力和管理水平呢?除了通过媒体查阅相关资料以外，比较靠谱的做法就是到由它服务的旧小区里去看一看，观察那里的景观的生存率和鲜活度。一般说来，品牌开发商自己成立的物业公司或其聘请的品牌物业公司，管理水平更有保障。

小区防火要制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育;开展防火检查，消除火灾隐患。

1、保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通;

2、保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。其他物业管理单位应对受委托管理范围内的公共消防安全管理工作负责。

3、要以政府为高压加强调控，机构实施消防监督，责任落实到每一位物业工作人员的消防安全防护网络，对消防安全工作层层分解，明确责任。

如果小区出现防火通道被堵的情况，建议要及时的解决，不要大意，不然的话出现火灾对于小区造成的伤害也是不可低估的。以上就是关于小区房后通道被堵可以打110还是119和小区防火处合作的相关介绍，对于小区的居民来讲，平时要注意避免占用和堵塞防火通道。

楼道，是连接房屋几个单元的走廊。楼道公共空间属于业主共同所以，也就是不能私自霸占，那么私占小区楼道如何处罚呢?下面请大家来了解详情吧。

私占小区楼道如何处罚?处罚标准如下：

楼道公共空间属于业主共同所有，这是毋庸置疑的。所有的业主对非经业主大会同意，而占用公共空间的行为都有权要求侵权行为人,停止侵权并消除影响或是恢复原状。现在很多小区楼道都被占用着，楼道内搁有杂物，电动车、自行车、鞋架、瓶罐，参差不齐零乱堆放的东西使本就不宽的楼道显得跟家拥堵。一些管理较为严格的新小区，占用楼道现象也未能避免。

占用楼道不仅影响通行、通风、采光、卫生，甚至居民的安全也受到影响。还有个别业主在消防栓处放置鞋柜、拖布等物品，埋下安全隐患，很容易引发火灾。

据了解,根据我国《物权法》有关规定,业主对建筑物内的专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主家门外的公共楼道属于建筑物的共有部分,不是某一户业主可以独占享用的资源。公共楼梯间属于业主共有。业主对于住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分的利用必须符合合理需求，且不能违反法律、法规或者管理规定。

根据《民法通则》《物业管理条例》等规定，居民在楼道堆放杂物或垃圾的行为属于侵占公共空间，是违法的。只要影响他人生活，就是一种侵权行为。一旦发生纠纷，受到损害的业主可运用法律武器维护自己的合法权益。其邻居等有权利让居委会、物业公司劝其停止这种行为，一旦居民因楼道堆放杂物引起火灾或使人绊倒，根据法律规定，其应当承担相应的赔偿。

以上内容由调查整理，希望对大家有所帮助，关于小区周边环境存在哪些火灾隐患，小编会在下期小区安全小知识讲座中给大家做详细介绍，精彩内容大家不要错过哦。

消防安全管理作为物业管理工作的主要内容,在开展过程中不同程度地存在消防安全职责落实不到位、消防安全检查不到位、隐患整改落实不到位、居民消防安全意识不够高等问题。下面就是小编为大家整理的相关资料，供大家参考。

物业小区消防安全管理制度(四)、消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。ft>2、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。

3、按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。

4、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复。

5、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班人员禁止进入值班室。

6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。

7、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。

物业小区消防安全管理制度(一)、消防安全教育、培训制度

1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。

2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。

3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。

4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。

5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。

6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。

7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。

物业小区消防安全管理制度(五)、消防设施、器材维护管理制度

1、消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。

2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。

3、消防设施和消防设备定期测试：

(1)烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施，保安部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。

(2)消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。

(3)正压送风、防排烟系统每半年检测一次。

(4)室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。

(5)其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。

4、消防器材管理：

(1)每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。

(2)派专人管理，定期巡查消防器材，保证处于完好状态。

(3)对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充并上报领导。

(4)各部门的消防器材由本部门管理，并指定专人负责。

物业小区消防安全管理制度(二)、防火巡查、检查制度

1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。

2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。

3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名。

4、检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查情况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应及时整改。

5、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。

物业小区消防安全管理制度(三)、安全疏散设施管理制度

1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。

2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。

3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。

4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁。

5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。

物业小区消防安全管理制度(六)、火灾隐患整改制度

1、各部门对存在的火灾隐患应当及时予以消除。

2、在防火安全

检查中，应对所发现的火灾隐患进行逐项登记，并将隐患情况书面下发各部门限期整改，同时要做好隐患整改情况记录。

3、在火灾隐患未消除前，各部门应当落实防范措施，确保隐患整改期间的消防安全，对确无能力解决的重大火灾隐患应当提出解决方案，及时向单位消防安全责任人报告，并由单位上级主管部门或当地政府报告。

4、对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患，应当在规定的期限内改正并写出隐患整改的复函，报送公安消防机构。

想买房，相中了几个还不错的小区。选出最好的一个比较困难，怎么判断一个小区的好不好呢？下面这套标准可作为参考，对已经看过的小区进行横向比较，从中选择出相对较好的。

1、地理位置

一个城市中，市中心的房价总是最高的，因为各种资源集中于此。从购房的实际操作而言，每个城市的配套资源情况都有所不同，更遑论中国一二三四线如此多的城市。因此我们不妨以每个城市市中心的标志性楼盘为作为衡量这个城市其他楼盘的标准。

一般每一个城市都会有那么一个或者几个公认的最佳/最贵楼盘，找到其中之一，在这个小区的周边转一转，以步行10分钟范围为半径，或者用百度地图搜一搜半径1公里，数一数银行、周边高档小区、高档酒店、公交站点、生活商业配套设施的数目。再将这一步行动在每一个所要考查的小区重复一遍，汇总下来为就可以做横向的比较了。

银行机构：不包括ATM机。

周边高档小区：均价在本地住宅均价1.5倍以上。

高档酒店：五星级或者四星级。

公交站点：优先考虑地铁，其次公交车。

生活商业配套：优先考虑大型商业综合体，其次是大型超市。

这些设施数目能够达到标志性楼盘的80%，就可视为三星级；达到60%，可视为两星级；达到40%，可视为一星级；40%以下，就没有星了。

可能需要额外考虑的是教育地产，教育地产是中国人的特例，所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中的，还可以分别加上一颗星。

2、开发商、房屋质量及物业管理

就房屋品质而言，可分为“硬品质”和“软品质”。硬品质指工程质量，如规划、绿化、建材、外立面等，不太容易为普通人所鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值，以及更重要的物业上。

开发商在国内外上市：10年以上，三星；5年以上，两星；小于5年，一星。一般而言未上市就没有星，不过如果某些开发商在本地的口碑额外突出，则可加一颗星。

建筑设施完好：房屋建筑物、环境、小区设施，比如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于使用状态。

基础设备保障：电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好，出故障后及时修复。

物业服务：物业员工服务态度好、素质高。

停车位：停车位充裕，引导到位。

统一精装修交付。

后面这五项，每一项只要符合，又都可以加一颗星。

3、房贷

在房贷上，一般而言，在能力允许的条件下，首付越少越好，期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于最低的一档，而且有的时候还能够获得利率折扣。

首付投入：3成及以下，三星；4成，两星；5成，一星。

贷款期限：25年及以上，三星；20-24年，两星；10-19年，一星。

利率优惠：7折，三星；8折，两星；9折，一星。

汇总了之后，就可以通过星星的数量来衡量一间房子的增值保值潜力了。星星越多当然越好，但是一般情况下，星星多的房子价格也高，对于购买力的要求也就越高。所以，这个框架更加适合在诸多楼盘中做横向比较，能够在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子，这才是我们所说买房时的“理性决策”！

第一条为规范城市住宅物业管理服务的收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，促进物业管理事业健康发展，依据《中华人民共和国价格管理条例》，制定本办法。

第二条本办法适用于经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位对城市住宅小区提供社会化、专业化服务的收费管理。本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

第三条各级政府的物价部门是物业管理服务收费的主管机关。物价部门应当会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。

第四条物业管理单位开展物业管理服务收费应当遵循公平、公开及与物业产权人、使用人的随能力相适应的原则。

国家鼓励物业管理单位开展正当的价格竞争，禁止价格垄断和牟取暴利行为。

第五条物业管理单位开展物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政策定价、政府指导价和经营者定价。

为物业产权人使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费实行政府定价或政府指导价。

实行政府定坐或政府指导价的物业管理服务收费的具体价格管理形式，由省、自治区、直辖市物价部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度确定。

凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准以外，服务收费实行经营者定价。

第六条实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。

实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理单位与小区管理委员会(业主管理委员会)或产权人代表、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。

第七条物价部门在核定收费标准，应充分听取物业管理单位和小区管理委员会(业主管理委员)或产权人、使用人的意见，既要有利于物业管理服务的价值补偿，也要考虑物业产权人、使用人的经济承受能力，以物业管理服务所发生的费用为基础，结合物业管理单位的服务内容，服务质量、服务深度核定。

【项目优势】

①京津冀一体化战略，环首都经济圈；②京北区域生态景观环境优势，观山揽湖，周围85处旅游景点，承接北京高端养老，休闲度假客群；③2019年世园会和2022年冬奥会的举办，大幅提升区域配套的完备及人口的引入④配套资源外迁（学校、医院）洋房销售面积：88㎡（朝南两居）、125㎡（南北通透）、138㎡（南北通透）

了解更多详情请咨询拉斐水岸售楼处电话：400-0080-669转820

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一、景观布局的四大要素?

1、道路：一个好的小区的道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来，还要求道路有生动曲折的布局，使每个人走在道路中就能感受到环境的美好。

2、绿地：小区绿地有四种类型，点缀型景观绿化较少;绿化型景观以大面积绿地草坪为主;观赏型景观中的绿地都是封闭式的;如今常用的的类型为参与性园林景观，强调人与环境的互动与和谐相处。

3、公共设施：好的小区的公共设施一般包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等，它关系到居民在公共场所中的方便程度。

4、水景：说起小区的景观布局，当然少不了它，那就是水景。喷泉、池塘、溪流等水景对于滋养小区内的植物、改善居民居住地的生态环境发挥了很大作用。

二、如何考察小区景观布局?

考察小区的景观布局，购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。

1、看基础数据：绿地率是小区景观最基础的数据，对购房者而言，绿地率越高，小区景观就越好;建筑密度越小，居住越舒适。此外，还有楼间距、容积率等数据。

2、看绿植：新房需要向售楼员打听植被类型，二手房可以对小区景观有直观感受。植被规划应以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式，打造高低错落、具有跌宕起伏的植物景观。此外，树木还要高低、生长周期搭配得当，快慢长树的比例为6：4，才能保证一年四季都有绿景。

3、看实用性：景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度;还有景观布局是否“动静分区”，不仅能满足居民运动的需求，也能提供居民散步、聊天的场所。

三、预防景观布局“缩水”

小区景观“缩水”，或因管理不当被废弃的情况很常见，购房者签订合同时注意细节，并尽可能选择好的物业公司。

1、签订合同预防“缩水”

签订买卖合的同时，应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任，如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容，购房者可以依据合同追究开发商的责任。

2、组织业主委员会交涉

如果购买的是二手房，在入住后发现物业对景观布局有改动的行为，如水池被填、绿植被挖，业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。

3、尽可能选择好的开发商及物业公司

实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证，好的物业公司能维持小区景观布局的良好运行，让景观更“长寿”。因此买房时尽量选择好的开发商。

如今，随着我国第三产业的高速发展，很多服务业都被发展的很好，尤其是在物业这方面，大家都知道物业就是帮助业主解决一些业主没有办法的事情，为业主提供一个舒适的生活环境，那么大家知道小区电梯安全归物业管理吗?今天就由的小编来为大家解答疑惑。

据小编了解小区的电梯安全是归物业管理的，且物业对于电梯的日常管理如下：

(1)检查电动机温升、油位、油色和电动机的声音是否正常,有无异味、异常响声和振动,风机是否运转良好,做好外部清洁工作。

(2)检查减速器传动有无异常声音和振动,联结轴是否渗油,做好外部清洁工作。

(3)检查制动器线圈温升,检查制动轮、闸瓦、传动臂是否工作正常。

(4)检查继电器、::接触器动作是否正常,有无异味及异常响声。

(5)检查曳引轮、曳引绳、限速器、导向轮、抗绳轮、反绳轮、涨绳轮运行是否正常,有无异常声响,有无曳引绳断丝等。

(6)检查变压器、电阻器、电抗器有无过热。

(7)检查机房温度是否符合规定需求,保持机房清洁状况良好,机房不得堆放易燃和腐蚀性物品,消防器材齐备良好,去往进房的通道应畅通,通讯设施良好,机房照明是否正常。

在这里小编要提醒大家，如有不正常现象应立即停梯进行修理,调整或更换。暂时不能处理而又允许暂缓处理的应跟踪运行,观察其发展情况,防止发生事故;若发现严重现象应立即报告主管部门进行停车修理。

小区内的配套设施指为居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。根据不同的人口规模，小区内部的配套也有所区别，这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。下面，我们来看看小区的内部配套包括哪些？考察小区内部配套要注意什么？

1、小区内部配套包括哪些？

小区内部配套具体包括：入户广场、多功能运动场、社区服务用房、地下停车场、露天停车位、公共厕所、多功能儿童活动空间、幼儿园、卫生所、垃圾回收点、休闲广场、健身场所。

小区内部的配套景观具体包括：流水岗亭、景观亭、亲水平台、大型中庭景观、特色水景。

2、小区内部配套标准

小区的规模大小、居住的人口多寡，直接决定了小区的配套标准。

3、在考察小区内配套时需要注意以下方面：

①基本配套设施必须齐全

基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。

②注意配套的便利性

重点考察小区的内部配套是否能满足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径以不超过150米为宜。

另外，一些小区建有幼儿园或者中小学、银行、超市、便利店等设施，还有游泳池、健身会所等娱乐体育设施，很多小区还兴建了步行街，以方便和丰富业主的生活。

③注重配套的舒适性和实用性

小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面，需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。追求豪华高档、完整无缺的小区配套实际上也是一种误区。

另外，小区配套设施并非越多越好，当小区周边的生活服务设施较完善时，是允许小区减少配套设施的数量和种类的。

随着科技的高速发展，电梯的到来不仅给人们减轻了爬楼的压力，更是提高了人们做事的效率，而电梯是一个封闭的空间，如果出现问题，将会对里面的人极易造成生命危险，所以平时对电梯的维护管理很重要，那么大家知道小区电梯日常维护管理内容有哪些吗?今天就由的小编来为您解答详情。

据小编了解小区电梯日常维护管理内容如下;

(1)检查电动机温升、油位、油色和电动机的声音是否正常,有无异味、异常响声和振动,风机是否运转良好,做好外部清洁工作。

(2)检查减速器传动有无异常声音和振动,联结轴是否渗油,做好外部清洁工作。

(3)检查制动器线圈温升,检查制动轮、闸瓦、传动臂是否工作正常。

(4)检查继电器、::接触器动作是否正常,有无异味及异常响声。

(5)检查曳引轮、曳引绳、限速器、导向轮、抗绳轮、反绳轮、涨绳轮运行是否正常,有无异常声响,有无曳引绳断丝等。

(6)检查变压器、电阻器、电抗器有无过热。

(7)检查机房温度是否符合规定需求,保持机房清洁状况良好,机房不得堆放易燃和腐蚀性物品,消防器材齐备良好,去往进房的通道应畅通,通讯设施良好,机房照明是否正常。

如有不正常现象应立即停梯进行修理,调整或更换。暂时不能处理而又允许暂缓处理的应跟踪运行,观察其发展情况,防止发生事故;若发现严重现象应立即报告主管部门进行停车修理。

如果大家也喜欢这期的讲座，就请关注我们的下期讲座，里面不仅有更多的小区物业主要负责哪些设施管理的知识，还有更多的物业服务小知识等着你哦。

小区之所以有物业，是因为业主有问题可以通过物业来进行解决，就算不是物业管理的职责内，那么物业有义务帮助业主进行协商解决，那么小区没有物业怎么办?

小区里没物业公司管理可以采取两种方式解决，一是业主自行管理;二是召开业主大会并成立业主委员会，通过业主大会选用物业管理公司，并由业主委员会与选定的物业管理公司签订物业管理合同。

如果小区的规模较小，设备、设施较简单，而业主数量不多，又都能够积极参与小区的公益活动，业主可以协商并组织，自行进行物业管理。

如果小区规模较大，设备、设施复杂，业主人数众多，意见难以统一，召开业主大会并成立业主委员会，然后选定物业管理公司并签订物业管理合同，由物业管理公司进行物业管理更为容易解决问题。

在提倡建立和谐社会和和谐社区的现代社会，没有物业管理的小区很难想象会是什么样子。如果真的没有，可以通过以下途径完成物业管理的职能：

第一、协调当地的居委会由其出面协调环卫部门，解决垃圾的问题。

第二、协调当地的公安派出所等机关，由其想办法维护小区的治安，但是公安机关的警员是很有限，你们小区的居民可以出一部分费用由公安机关协助，找当地的保安公司负责小区的治安和车辆消防事宜。

第三、你们可以聘请一个工程公司或找几个专业的人员负责你们小区的维修。

但是，以上方法做起来比较麻烦，而且很多的物业职能没有实现，所以建议你们小区通过招标的方式聘请一家专业的物业公司。

常见人身意外事故发生地有哪些是我们要了解的重要知识。夏季是老鼠泛滥的季节。为了防止老鼠对房屋、家具造成损害，为防止给业主正常生活带来困扰，很多小区都会投放老鼠药。那么儿童误食小区老鼠药物业怎么赔偿呢？下面就带大家来了解一下这一人身伤害维权小知识。

儿童误食小区老鼠药物业需要承担赔偿责任，具体赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费、后续治疗费、就医路费、伤残补偿金和精神损失补偿费。至于具体赔偿数额，则要结合具体案情和伤残等级计算，每一级都有相关的赔偿标准。

老鼠药的种类非常多，有毒性强弱、急慢之分。由于有些老鼠药的毒性太强，且毒性残留不易分解，已被禁用。

目前，市面上使用的老鼠药大多为慢性灭鼠药，比如敌鼠钠、溴敌隆，这两款老鼠药都是抗凝血剂，中毒时可引起皮肤和脏器出血。

误吸误食老鼠药咋办？若出现误吸老鼠药，要迅速转移到空气清新处，保持呼吸通畅。如出现呼吸困难，要及时输氧，如出现呼吸停止的状况，立即进行人工呼吸，并及时就医。若出现误食老鼠药，要马上饮入足量温水，催吐，送医洗胃，导泄。

小区内的“垃圾集中站”问题所在小区楼座之间挖了一个大垃圾箱（全小区仅此一个），小区里所有的垃圾车都在这里倒垃圾，再统一把垃圾用卡车拉走。成堆的垃圾就在楼下，冬天炉灰集中，粉尘满天，夏天就更惨了，臭气熏天，滋生蚊蝇，楼下住户更是不敢开窗。全楼业主与物业交涉，物业经理的答复是这是建筑工程问题，想要移走大垃圾箱必须全小区业主签字。

最好先查询相关的标准，这样才能做到有理有据。在《城镇环境卫生设施设置标准（CJJ27-2005）》中有如下规定：垃圾收集点的服务半径不超过70m。在规划建造新住宅区时，未设垃圾收集站的多层住宅每4幢应设置一个垃圾收集点，并建造垃圾容器间，安置活动垃圾箱（桶）；容器间内应设置排水和通风设施。所以，工伤保险的赔偿标准。首先整个小区只有一个垃圾堆放点是不应该的。

另外，垃圾站与相邻建筑间距应不小于10m，同时应有不小于5m宽度的绿化隔离带。标准中还规定：“垃圾转运站外型应美观，并应与周围环境相协调，操作应实现封闭、减容、压缩、设备力求先进。飘尘、噪声、臭气、排水等指标应符合相应的环境保护标准。转运站绿化率不应大于30%”因此lz小区这个垃圾点绝对不符合国家相关标准的要求。建议lz与当地市容环卫部门以及新闻媒体联系！

现在的小区都是由很多栋楼房组合在一起，而且在买房的时候，都会注意小区的密度如何，那么一个小区住多少户比较合适?

1、根据建设部《城市居住区规划设计规范》(修订后)的标准控制规模，建造一个居民小区最少要3000户或10000人口。

2、居住区分级标准控制规模：户数10000～16000户或人数30000～50000人规模的为居住区、户数3000～5000户或人数10000～15000人规模的为小区、户数300～1000户或人数1000～3000人规模的为组团。

所购房屋的楼间距不足有哪些危害

1、采光的问题：如果楼间距过短，楼盘的密度自然而然就很大，太阳能够照射到的面积就会变小，造成的后果就是光线比较暗，在白天的时候也要开灯，同时房间内由于长时间没有阳光的照射而造成的温度较低，并且比较潮湿，这样的话对于住房者的生活品质就产生了不好的影响。

2、隐私的问题：如果两栋楼之间的距离过近的话，那么隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况，这样的话就感觉自己生活的一举一动都会被邻居观察到，势必会感觉很别扭的。与此同时如果距离太近的话噪音也会非常明显，两楼之间穿行的行人、车辆的声音以及隔壁居住者的生活噪音也会传到这边来，比如孩子的哭声、电视的声音等等，这些都是会影响到日常的生活的。

3、交通的问题：两栋楼之间的距离通常也是小区的人行过道，现在由于很多小区车位非常不足，而且有的业主停车时会挤占行车道，过道太窄容易造成交通堵塞，一旦遇到紧急事故的话，疏散人群或者消防车辆额进入等都会造成很大不便利。

4、通风的问题：如果两栋楼的楼间距太近的话，往往会影响房屋的通风性能，使得房屋南北通透的效果大打折扣，对于一个良好的居住环境，不仅仅要适宜的光照，同时还需要具有良好的通风性能。如果楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响，从而使得房屋的舒适宜居度大大降低。

在装修旺季，几乎每个小区就会出现违规装修的业主。这是一种非常危险的行为，尤其是在装修的时候破坏楼体结构，除了会受到罚款之外，还很可能受到法律处罚。小区违规装修可处罚多少钱?下面小编为您详细解答。

受开发商(业主)委托物业管理，装修管理是物业管理的基本和重要管理内容，违反装修管理规定，管理公司有权进行经济处罚罚款。

依据《住宅室内装饰装修管理办法》规定：

第十六条装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

第十七条物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有违反相关规定的，应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。

第二十条装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

根据相关要求，一旦发现违规装修问题，业主的这一行为将会被立即叫停，当事人应当限期整改。如果业主逾期不整改，依据《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，根据实际情况，当事人将被处以2000元以上、1万元以下罚款。

希望大家看过上面的介绍之后，能够在装修的时候遵纪守法，千万不要因为一己私利破坏整栋楼的结构。小区建筑中哪些部位需严格管理?具体可以在物业服务小知识中查询。

车位，即停车位，指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车费和付费车位。下面由小编为你详细介绍住宅小区停车位的相关法律知识。

小区车位使用权分配办法

由于业主私家车多于小区车位，如何分配小区车位使用权已经成为当务之急。

由于小区的道路、绿地、广场、车位永远属于全体业主所有，因此任何个人和单位都不能占有买卖车位。为了公平合理利用小区车位，特制订《小区车位使用权分配办法》供业主讨论实行。

1. 小区的车位为社区公共财产，永远属于全体业主所有。

2. 小区居民通过竞拍可以获得一定时间段的车位使用权。

3. 小区车位的竞拍周期暂时定为一年。

4. 小区车位的竞拍底价不低于上年物业用于车辆管理经费的三倍。

5. 小区车位的竞拍收入除用于物业车辆管理外，其余冲减全体业主的物业费，以补偿不能获得车位使用权的业主的损失，和补偿因机动车进入小区造成污染给全体社区居民带来的损失。

注：单个车位的竞拍底价 = 物业车辆管理经费 * 3 / 小区车位数量

物业车辆管理经费包括：车管设备的折旧、维护费，车位编号、道路标线的施画费，车管人员的工资保险，以及所有与机动车进出社区有关的费用。

小区车位使用权竞拍操作程序

小区车位使用权的竞拍由业主委员会监督，由居委会组织，由小区物业实施。

1. 对小区车位编号、统计，绘制带有车位编号的小区平面图，车位现场喷画编号。

2. 按小区车位数量制作小区车位使用权证，每个使用权证注明车位编号。

3. 绘制竞拍报价板，含所有车位编号，编号旁留有可涂改的报价栏。

4. 确定小区车位使用权竞拍会的日期、时间、地点，使用各种方式通知社区居民。

5. 进行首轮逐号竞拍，对应车位的使用权证递交出价最高的居民暂时手持，报价栏填写报价。

6. 进行再次逐号竞拍，使用权证递交加价的居民暂时手持，填写报价，直至不再有人加价。

7. 拍到车位的居民依次按竞拍价向居委会会计缴纳当期车位使用权费，居委会为居民开具收据，收据注明车位号和使用期限，此收据连同使用权证共同作为此车位的使用权凭证。

8. 居委会将全部拍买收入转交物业财务，物业财务开具核收物业费收据。

9. 居委会公示拍卖结果，物业公示此笔收入的用途走向。

住宅小区停车位的区分与办理产权

小区车位如何区分?买车位该注意哪些问题?

在现行法律范围内，小区停车位在归属上可以分为4种情况：业主私人所有、全体业主共有、人防车位、开发商所有。

住宅小区停车位的区分与办理产权

根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，规划车位的权属问题，由开发商和业主通过合同来确定。例如，业主从开发商手中购买的产权车位为业主私有车位，而出租停车位的产权属开发商。

另外一种情况是开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车，按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。

至于人防停车位，位于地下，依据《人民防空法》的相关规定：新建十层以上(含十层)或基础埋置深度达三米以上(含三米)的九层以下民用建筑，应当修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室。需要注意的是，这种停车位开发商和业主均无产权，经人防管理部门同意后开发商可经营使用。也就是说这种车位不能买卖、过户，只能出租使用权，且根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。

什么样的停车位能办产权证?

什么样的停车位能办产权证?产权车位要符合以下条件：不能算入公摊面积;如果是地上车库，必须是有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上;如果是地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点(车位之间的分割点)，且层高2.20米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。

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物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容：

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。

苏州买房如何选择政务配套好的小区?

买房选址是购房者买房首要思考的问题。调查苏州购房群体买房选址热度排名，第一选择学区范围内的房源，第二会选商圈核心位置，第三则会选政务核心区域，此外还有公园附近、公司附近等成为苏州购房者买房选址的影响因素。

商圈核心位置向来是购房者聚集之地，商圈核心意味着完善的周边配套，便捷的出行交通和繁华的生活享受。

那么什么是政务配套呢？

政务核心区域主要指地方政府机关单位聚集区域，这一区域也会成为购房者买房置业选址的重要考虑因素。房产能否升值，所在的区域位置是一个非常重要的因素，地段好坏决定房屋的未来升值潜力。

看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要，无论你是居住，还是投资。

我们现在身边的快递越来越多了，快递车也非常的多，这使我们各个小区都会出现一些安全隐患，这就需要我们，去多家加强管理这方面事情。这样才能避免意外发生在我们身边，那么我们就应该多加了解小区安全小知识以及如何管理快递车出入小区，下面我们就一起学习一下。

快递现在已经融入到我们的生活里，我们离不开它，它给我们带来很多的便利，但是同时也给我们带来了一些困扰。有一些不法人员就利用这个快递小车，来做一些非法的活动，这时就需要我们小区管理加强，怎样才能保护好我们业主的安全。现在有一些小区都不让快递车出入，这是为了加强保护。

现在有一些高档小区，都有一些专门说放快递的地方，这时也避免了外来人员和车辆进入小区做一些违法的事情。有一些小区也是通过办理通行证才可以进入。为了我们家人的安全，我们共同来创造一个美好的家园。

如果大家想了解更多小区安全小知识，我们可以到上查询，下期为大家介绍如何管理外来人员车辆保障社区安全。我们的生活就是不断的学习，不断的进步，不断的改进。在这个平台上会给我们带来更多的意外收获!大家别忘了订阅她!