济南楼盘房价排行（经典20篇）

买二手房的时候面对的卖方是房主本人，双方势必会有一个价格的谈判过程，在谈判过程中应该如何砍价呢？小编来支招了，先套出底价再谈房价。

有过买二手房经验的人都清楚，二手房的交易价格大多是采取卖方一口价策略：“我这个房子净到手xx万！”一般来说，房主会故意把价格报得高一些，给买方一个讲价的空间。但买方一般都保持着一个心里底价，低于底价一般是不会同意出手的。对买方来说，二手房交易的重点是套出卖方的心理底价，最好能通过自己的“花言巧语”降低卖方的底价。由于卖家出售物业的目的各不相同，因此他们的心态也会存在差异。对于那些急于脱手的卖家来说，就存在砍价的机会。

不过需要注意的是，砍价策略只是手段，而其要点则是对市场全面细致的了解。因为对于一个不太“懂行”的人来说，“砍价”时难免会显得盲目而不切实际。买二手房如何打价格战，可以借鉴兵法中的一些策略，来个深谋远虑、迂回作战、进退自如，尽量让自己处于主动位置。

欲擒故纵

在买卖过程中，一旦向卖方表达了强烈的购买意向，这会使得议价的可能性大大降低。因此即使再满意，购房者也不要急于表现出内心的真实想法，而尽量以平常心待之。建议，当看到中意的房子，中介催促付定金时，可以告诉对方自己同时也看中了另外一套更加实惠一点的房子，务必请对方容许自己再考虑考虑。这么做的潜台词就是告诉对方如愿意在价格方面做出让步的话，还是有交易的可能。当然，买家一定带足现金，因为一旦价格谈妥之后则需马上支付定金，讲究的是兵贵神速。

暗度陈仓

购房者可在私底下了解一下卖家出售房产的真实目的，这样方能制订较为明确的“砍价”计划。一般情况下，在签订买卖合同之前，买卖双方很难碰头，更遑论与之深入交流了，但买家可以从侧面了解卖家的信息。因为卖家通常不会只在一家中介公司挂牌出售，所以买家可以在别的中介了解一下房源的情况，重点包括卖家出售目的，因为这些情况在挂牌之前经纪人一般要了解，而在推销过程中，也会告诉买家。无中生有战场上讲究兵不厌诈，购房过程中其实也可以当作一种议价策略来使用。制造假象以迷惑对手，以达到所设想的目的。通常情况下，一旦即将达成交易突遭变故，经纪人会努力争取一下，使出浑身解数来说服买卖双方。买家不妨借与经纪人、卖家碰头的机会，漫不经心地接个电话，当然要让对方听清楚并听明白电话内容，还可适当解释一下。这主要是制造点紧张气氛，以扰乱对方的计划，然后再适时提出降价要求。

声东击西

在议价过程中，就是要把自己的目标隐蔽起来，把一些次要的问题渲染成很重要的问题，而让对方多占些便宜，你也表示很“勉强”地让步。一般情况下，购房者要对房源有充分的了解，诸如房屋各种状况，包括质量问题、使用时可能会碰到的各种状况等，让卖家真的觉得自己的房子的确存在一些小问题，在价格方面适当做出一点让步是应该的。如果买家就房屋本身存在的一些问题而作为议价条件，卖家一般会适当做出让步。不过业内人士提醒，买家一定要就真正存在的问题与卖家进行讨价还价，而如果揪住一些次要问题小题大做，卖家一般不会理会。

苦肉计

买家可以在第一次看房对卖家的报价假装答应，但此时必须详细了解房屋状况，而后再看一次房，这时就要请人扮演周瑜的角色，而自己扮演黄盖。“周瑜”可就房屋存在的问题，当着中介的面毫不客气地数落买家亏了，使买家获得中介的同情，这样提出议价要求便会变得顺理成章起来。当然，这里需要提醒的是，苦肉计要演得逼真，不能让对方看出破绽来，否则会适得其反。

7月到期人民币理财产品收益率（前十位排行榜）

备注：5月，银行理财产品市场共发售产品794款，平均委托期限为0.39年；到期产品的平均委托期限和平均名义收益率分别为0.45年和2.98%，其中人民币产品的平均名义年收益率为3.06%，高于总体平均水平8个BP，其中建设银行1款股权投资类产品录得最高收益6.20%。

房贷利率是买房人最关注的方面，首付提高了多出来的也是房款，但贷款利率要是提高了就是给银行白花花的利息啊！遥想几年前利率6点多的时候，降至现在的4点多，这两年很多购房者还是幸运的。但是！据融360最新的房贷数据显示，随着郑州、武汉、济南拉起了楼市第三轮限购大幕，房贷利率在2017年到来之时，仍将存在诸多变数。

在监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的为4城，环比上月增加2城;保持不变的仍为26城，利率环比上升的5城，这其中，平均利率最低的为天津的4.13%，最高为乌鲁木齐的4.9%，乌鲁木齐的首套房贷利率在上月经历过2016年首次降低之后，在本月重新拉回到了基准利率。

在经历过年内第二轮大面积的限购限贷热潮之后，政策对于楼市的控制影响开始显现，但是随着新一年的到来，不少未限购限贷或是限购限贷政策力度较轻的城市在首套房贷利率上出现了些许松动，这极有可能意味着部分银行在品尝到2016年楼市带来甜头之后已开始着手为2017年做准备。

未来房贷利率趋紧的状况将不会只出现在二线城市，作为房贷利率变化的风向标，一线城市的房贷利率更加引人关注，尤其是媒体已经报道出，自2017年1月1日起，北京所有银行首套贷款利率折扣最高9折。另据一份流传的《关于加强个人住房贷款业务自律管理促进健康发展的公约》显示，有15家银行北京分行签署了这一公约，拟对于个人住房贷款业务，约定贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。

如果未来一线城市均实施统一标准的首套房贷利率政策，那么这一政策标准极有可能蔓延到全国各主要城市，在限购的大背景下，统一的首套房贷利率极有可能会面临大幅上调的可能，也就是说未来九折以下的首套房贷利率折扣将很有可能绝迹于房贷利率市场，老百姓贷款买房的压力也将陡增。

文/诸葛找房

这年头选择储蓄的人越来越少，若问有了钱之后花在哪里，大部分传统国人的第一反应就是买房置地。不过，当下的楼市已经不比从前，刚起步的投资者已然错过了红利期，也就是说想要靠房子赚钱已经很难了。而房子作为大额商品，是很多人的全部心血，一旦选错便没有翻身重来的机会了。因此，听人劝吃饱饭，今后不管房价怎么变，买房遵循“远离四房不买两铺”的8字真言准没错。这一准则最好能在36岁步入中年之前明白，很实用，建议收藏！

“四房”，是指养老、小产权、旅游、公寓的房产。“两铺”，是指非主干道和楼上的商铺。看到这儿，很多买了这些房产而没有踩雷的人一定很不解，甚至还会想：“我买了感觉挺好，还便宜，怎么就不能买了呢？”千万别认为这是危言耸听，没摊上问题只能说明是购房者拥有好运气或者慧眼识房的能力，并不能认定它是小概率事件。在现实生活当中，为此而吃亏和付出代价的人还真不少。

首先，我们来说说养老地产。这个名词刚刚兴起的时候可谓万众瞩目，画的大饼太过诱人，而如今频频“暴雷”，开发商不是跑路，就是在准备跑路，很多老人一生的积蓄打了水漂。

近日，湖南长沙“爱之心”老年公寓非法吸金5亿多，受害者人数多达3972人，而这种“以房养老”的骗局还有很多。当然，想享受舒适的老年生活也不是不行，只是费用不是寻常老百姓可以负担得起的。以北京西二环的一家养老公寓为例，一室一厅有独立卫浴的房间30多平米，周边生活、医疗、服务等资源配备齐全，每年需要17-30万。

其次，来说说小产权房。这是个老生常谈的话题，有缺点各位心知肚明，但每每劝各位别买的时候，总会有人站出来反驳，诸葛小编实在无论过多赘述，那就举个近期的实例吧。山东省济南市市中区有个已经快要完工的北桥山景苑小区，这里出现了两位购房者拥有相同合同的情况。经了解这并非个例，而是100套房卖给200多户人，这是怎么回事呢？

按照售楼人员的说法，是房地产公司曾把一些房子给了施工方，来顶工程款。可这些顶账出去的房子开发公司还在卖，没有销售资格的施工方也在卖，这才出现了一房多卖的问题。就这样，一百多套房被重复销售，有的房子甚至不止被卖了两次，这就意味着至少有两百多个家庭交了四五十万元，却拿不到房子。之所以会造成这样的情况，是因为没有房产证，卖的都是小产权的房子。

接着，我们说说旅游地产。说实在的，想靠旅游地产挣钱有前瞻眼光，要么有足够的经济实力和强大的内心。现在出手的人多为“高位接盘”，成功做起来的风毛菱角。人文景点要考虑互联网对于实体店铺受到的冲击，现在谁都知道景区消费高，可网上啥特产买不到啊。而生态景点则要考虑长远性，一旦被下达“避免过度开发”的措施规定，责令拆除，那就只能自认倒霉了。

再有，就是公寓。这种房子优点似乎主要就是便宜，而缺点却有很多。这些年，开发商把商业用地包装成住宅来圈钱，在灰色地带游走。央视评论这种行为是：挂羊头卖狗肉的事，早晚都要穿帮！如今终于有明确的法律条纹来治他们了，佛山率先发出了“公寓禁令”：除服务型公寓外，禁止商业、办公用房以公寓进行销售。房屋规划用途应统一登记为“办公用房”，不能以“公寓式办公、单元式办公、单间式办公等”用途进行登记。同时，厦门、北京、上海、杭州、南京等城市也收紧了对公寓市场的监管力度。

最后，是非主干道和楼上的商铺。投资要么投好地段，要么就不要投，地处偏僻的商铺即使再便宜，开了店也多半意味着赔钱倒闭。而受到互联网经济的影响，实体商铺越来越难做，这也使得底商比其他店铺贵不是一星半点。很多位置不好的底商转手不成功，只能租出去给人停车，而楼上的店铺就没这么幸运了。

综上所述，买房无论自住还是当生意做，都不能只看价格这一个条件去拍板，而是要考虑周全，权衡利弊。买房有风险，出手需谨慎。

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观澜墅项目紧临官厅水库南岸，南倚燕山余脉，属京北怀来别墅区、八达岭长城以及怀来生态城涵养片区。位于京津冀经济圈的核心发展轴线上，是依山傍水的滨湖类别墅产品。项目地处北纬40°、东经115°，与美国加州/法国波尔多并列为三大葡萄种植黄金带。社区南侧是风情商业街，已经建成茵特拉根小镇式的特色商业街，建筑面积1万平米，内设3000平米四星级观湖酒店

京北香榭府，位于北京延庆康庄镇西测，京藏高速康庄出口出左转直行两公里即到

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项目目前已经开发到二期，一期已经全部交房入住，期现在在售的是总层高7层的洋房一号楼，二号楼，三号楼，五号楼，六号楼，和18号楼的高层，其中只有二号楼是精装修，一梯两户，两个单元，89-44平的。一号楼，三号楼，五号楼和六号楼都是毛坯交房，其中一号楼，三号楼和五号楼的一单元是89-44平的，五号楼的二单元和三单元是面积为78平的一梯两户南北通透的户型，六号楼是一梯两户南北通透的四居，面积是120-132平，其中高层是总层高18层的两梯四户120-78平

京北·香榭府7500元/平方米起。在售户型有：44平-263平1居-6居。物业费：物业费待定。共1516户。京北·香榭府毛坯交房。容积率1.95。京北·香榭府楼盘地址：东花园镇西榆林村。项目为多层,小高层,高层板楼。敬请关注。

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防火墙是保护个人手机的重要组成部分之一，但是防火墙软件和杀毒软件是决然不同的，防火墙软件可以保护您的设备免受外网非法用户的入侵。手机防火墙软件排行是什么呢?网络安全防范措施与应用知道吗，一起和看看吧。

百度安全管家v2.2.1安卓版

百度安全管家是百度公司百度云ROM项目组开发的一款手机管家软件，小编试用了一下，百度的产品真的没话说。虽然目前还是beta版，但是功能已经很全面了，不多说直接装手机上了。

百度安全管家是百度免费为用户提供一款手机安全应用软件。采用国际领先的TrustGo杀毒引擎(av-test杀毒引擎测试第一名)，有效防止扣费、偷跑流量等问题。高效骚扰拦截引擎，精准识别垃圾短信，帮助您远离垃圾短信的烦恼，同时还提供一键体检、手机加速、流量监控等防护功能。

百度手机卫士

说起百度手机卫士大家大概以为百度又出了新东西，其实这就是原安卓优化大师，从4.0版本起该产品正式更名百度手机卫士，承担起百度手机安全线角色。更名之后，百度手机卫士除了延续原有的应用管理、手机优化功能之外，自然强化了安全元素，其中包括加入了病毒查杀、防吸费、防骚扰等功能。

功能特色：

【防骚扰】远离骚扰电话、垃圾短信;

【防吸费】杜绝流量偷跑、话费暗扣;

【防诈骗】拦截诈骗短信电话，避免财产损失;

【病毒查杀】专业强力杀毒，查杀率全球评测第一;

【手机加速】智能加速，手机不再卡顿;

【垃圾清理】强力清理，手机空间更足;

【应用管理】轻松卸载、升级、搜索应用

安卓防火墙

软件功能

导出规则文件。规则文件包含所有的设置而不是应用程序规则。这意味着这样的通知，IPv6，日志可以通过配置文件控制好。您最多可以有6个不同的配置文件。他们可以通过下拉旋转迅速激活。

1。设置你的规则。

2。设置您的选项。

3。导出您的规则。

4。菜单->文件->创建配置文件的管理

5。选择您想创建/修改配置文件。

6。选择你想要的文件分配规则，轮廓。

7。负载配置文件通过菜单或通过旋转下降。

短信防火墙

短信防火墙包含按号码过滤和按内容过滤两种方式。

1.按号码过滤则先检查手机通讯录，在通讯录上的人我们称之为白名单，即不受约束的名单，不论其发任何内容的短信，均不加以阻拦。

2.与之相对应的黑名单，需要用户另外编辑，从黑名单号码发来的短信，不论是什么内容，一律加以阻拦。若不在此二者之列，则启动内容阻拦规则。

用户可事先设定阻拦内容，比如有某条规则的内容是“办，证”，若新短信中同时包含“办”字和“证”字，则加以阻拦，否则作为正常短信予以通过。此时用户手机开始震铃，并显示接收到新短信。规则数量不限，黑白名单内的数量也不限，被阻拦的短信可以在“垃圾箱”这项功能中查看最近的十条被删除的短信。

只要您设置好黑名单或者关键字，来自黑名单号码的短信或者短信中包含了一些您设置了的关键字，将会在后台被拦截，不会有任何通知或者提示，就好像您从来没有收到过这些短信一样。这也是本软件不同于其他短信拦截软件的地方。如果您深受垃圾短信的困扰，这个软件将会给你解脱。

以上是排名比较高的几个软件，其中瑞星杀毒软件也受到很多人的欢迎，学习基本的网络安全小知识，保护我们的网络安全。

京北香榭府楼盘户型怎么样、设计合理吗

京北·香榭府——鸿铭集团匠心巨作，精装修样板间及豪迈气派、水影叠嶂的主景观通道即将对外开放，首付分期最低7万。项目直饮水入户，健康生活每一天，首推房源：3号楼、18号楼（毛坯交付），2号楼、6号楼（精装交付），项目位置：怀来东花园镇西榆林，项目类型：电梯洋房12幢，高层住宅8幢。项目类别：70年产权，建筑风格：新古典主义风格，交房标准：精装、毛坯，产品户型：44平米-260平米，车位比例：1：1，绿化率：31%，容积率：1.95，供暖方式：壁挂炉地采暖，交房时间：洋房交付时间2020.12.31，高层交付时间2021.12.31，

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股指期货排行情况提供中金所股指期货的成交和持仓数据，跟踪股指期货主力动向，识别股指期货主力机构的持仓结构和盈亏状况。

股指期货持仓量是指期货交易者所持有的未平仓合约的单边数量。也可解释为交易者建仓之后手中就持有头寸，这就叫持仓。

股指期货投资者在开仓之后尚没有平仓的合约，叫做未平仓合约，也叫持仓。开仓之后股指期货投资者有两种方式了结股指期货合约:或者提前择机平仓，或者持有至最后交易日进行现金交割。

换手交易有“多头换手”和“空头换手”之分，当原来持有多头的投资者卖出平仓，但新的多头又开仓买进时称为“多头换手”;“空头换手”是指原来持有空头的投资者在买进平仓，新的空头又开仓卖出。

市场总持仓量的含义是市场上所有投资者（包括多头和空头）在该期货合约上总的“未平仓合约”数量。投资者在交易时不断开仓、平仓，市场总持仓量也因此在不断变化。股指期货市场的总持仓量是按单边计算的，这与商品期货市场双边计算不同。

例如，在交易某一个合约时，一个投资者买入1张合约并持有，另一个投资者卖出1张合约并持有，股指期货市场总持仓量显示为1张合约，而商品期货市场总持仓量显示为2张合约。市场总持仓量是机构投资者入市的重要参考指标。

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针对明年保障性住房建设分配计划，济南市住房保障和房产管理局住房保障处处长贾萌表示，明年保障房建设分配仍将是全市房管部门的工作重点，目前的初步计划是新开工建设各类保障性住房3600套，面向社会配租7000套。

政策答疑

1每个单位一个号单位内部自行分房

昨日有市民咨询本报，在房源不够的情况下，是所有申请单位都享有一定的房源比例还是排序靠后的单位可能要成为“候补”？

济南市住房保障和房产管理局工作人员表示，单位申请户的排序号原则上一个单位一个号，即对单位进行排序，单位内部的申请户不作排序。摇号排名靠后的单位可能就要成为“候补”了。摇中号的单位比如本来有80户房源需求，现在只能提供60套房源，有20户核准户要轮候，这20户也由单位内部自己决定，在单位划定了选房范围后，单位自行进行房源分配。

2单位和个人摇号分类一室户两室户不分类

有市民咨询，如果房源只有500套，摇号的时候拿到501号是不是就代表着选不上房子了？

济南市房管局工作人员解释称，公租房摇号的时候，单位申请户和个人申请户是分开的。但两类中申请的房子有一室户和两室户两类，这两种是不分开的。举例来说，假设房源有1000套，其中一室户有500套，两室户有500套，通过申请审核一室户有600户。摇号的时候1号可能是两室户，2号可能是一室户，3号可能还是一室户，具体由摇号现场的电脑决定。因此拿到501号的市民前边可能只摇了200来个一室户。

具体到此次一室户房源相对紧张的西蒋峪公租房，现在划分的个人一室户房源为640套，摇号时以在一室户中的排名为准。

3合租房按性别户型配置人均面积不低于5平米

有申请单身职工宿舍的申请者咨询是否会和其他单位的人一起合租？

按照《选房规则》，单身职工合租住房按照一室户不少于2人、二室户不少于3人进行配置，人均居住面积不低于5平方米。合租住房按照性别和户型进行配置。无法达到合租配置要求的单位，在满足家庭户配置的前提下，可与其他单位联合配置。合租住房所配置的户型、联合配置的单位由市保障性住房管理中心统一调配，不服从调配的视为放弃。

八达岭孔雀城商铺好不好售楼部楼盘优劣势

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【项目位置】延庆八达岭高速康庄出口(65出口)

【面积】总8200亩

【产品类型】联排，合院，洋房，小高层，平层公寓，loft公寓

【推售面积】联排135-168平米，合院178-252平，洋房77平两居89平99平三居，平层公寓35平48平，精装修loft48平米两居，55平68平米三居，买一层送一层，超高赠送率

周边86处景区、是您休闲旅游度假，生态，养老，宜居，升值，面面俱到，远离雾霾，我们离尘，但我们不离城，健康人生；

绿化率:35%，60%以上的森林覆盖率滋生高于城市150倍的负氧离子，是环京雾霾≤0的上乘生活示范区；

【付款情况】首付3成

【交房时间】2020年

【每层层高】洋房2.9米loft公寓层高4.8米别墅首层3.3米二层以上3米

【产权年限】70年

【情况】五证齐全

【项目卖点】

超大规模体量大，业态全，位于八达岭长城和官厅湖之间，依山造镇，手工打磨经典的山居低密庭院。小镇位于北纬40°，这是国际公认的葡萄种植“地带”，与法国的波尔多、美国的加州并称世界葡萄种植三大地带。

重要区位八达岭高速康庄出口西南约5公里

政策优势2019年，世界园艺博览会，2022年升值在即!

交通优势公交919直通北京德胜门880朱辛庄，Y21公交车直达延庆城区和世园会，

地铁站S2号线康庄站自驾车京藏高速（八达岭高速）康庄65公里出口处西南京礼康庄出口

交通规划京张高铁东花园站到北京西直门仅需23分钟；京新高速京礼高速客车强制分流大客车京藏高速不再通行大货车

了解更多详情可咨询【八达岭孔雀城】售楼处电话：400-0080-669转830

现在的理财产品有很多，例如信托产品、股票投资、期货投资、债券投资、银行理财产品、保险投资、黄金投资、p2p理财等，那么安全高收益理财产品排行是什么呢?

对于个人来说货币基金是最为安全的高收益理财产品，排第一位。阿里巴巴集团推出的余额宝具有史意义，它帮助人们把网购平台里的钱合理进行利用，转换为货币基金的模式来为投资人理财。投资的门槛基本等于0;从安全型上来说啊，余额宝的安全指数也是非常高的，除非阿里帝国破产倒塌，否则余额宝都可以一直存在下去。收益方面基本和银行的定期存款利率持平或稍高。不同的是余额宝的现金取出方便，基本没有投资期限。但是随着我们国家的cpi的不断升高，货币基金也很难满足人们的理财需求了。

对于高端投资者来说，信托产品是安全高收益理财产品，排行第一。信托产品一般不太适合平常的老百姓进行投资理财。信托产品的投资门槛很高，最少的都在50万元以上。信托产品的安全性相对来说较好，但是也受到信用风险和管理风险以及项目建设风险以及政策方面风险的影响。信托产品的投资理财周期一般都在12个月以上，所以不适合短期投资者。收益方面信托产品的基本收益率一般都在10%以上，总体来说还是很高的。

今天小编对安全高收益理财产品排行进行了简单的介绍，如果还想了解如何选择理财产品以及更多的投资理财知识和财产安全知识，还请继续关注我们的网站，希望今天的内容能对您能有所帮助。

根据目前市场上在售的楼盘情况来看，楼盘布局大概有三种：点群式布局、行列式布局、围合式布局。不同的布局有不同的选房办法，其中，不仅要兼顾小区景观，更重的是居住舒适度。即各栋住宅楼围绕中心绿地、水景或配套建筑，有规律或自由地布置，从而形成一个组团。其住宅楼的形态美观多变，楼栋布置更灵活，很容易与周边建筑物区别开来容易创造出圆形、弧线等特色房型。点群式布局由于单个楼体挡风面较小，比较有利于通风。

点群式布局

行列式布局

指采用条式单元住宅或联排住宅，按一定的朝向和间距成排布置。采用行列式布局对房型设计较为有利，所选用的房型基本上可做到套型南北通风房间全明，使每户都能获得良好的日照、通风条件，居住起来舒适度高。是目前使用比较普遍的楼群排列方式，但小区整体规划比较呆板，不利于公共空间的设置和充分利用。建筑围绕环境而设计，仿中国传统建筑遗风，创造出一个具备良好私密性的生活空间。行列式布局建筑围绕环境而设计，仿中国传统建筑遗风，创造出一个具备良好私密性的生活空间。围合式小区便于布置活动场地和绿地、公建，环境相对也比较安静，围合式布置有利于小区的安全管理。围合式楼盘采取同心圆式的建筑布局，将景观放在楼盘中央，这能够保证“户户朝景”。但每户的采光通风条件差别较大，部分住宅朝向较差。专家认为，围合式小户型避免了行列式布局的单调、呆板及楼间距狭窄的不足，但也存在朝向、通风不好的问题。围合式布局

小区的规划是看房选房过程中不可忽视的环节。我们在对一处住宅没有多少了解时，楼盘规划往往会给我们直观的感受，楼盘规划对于房屋的有很大的影响。另外，楼盘规划直接会影响到居住的舒适度，一个规划合理的楼盘往往居住起来更舒适方便。下面小编就来跟大家分享一下判断楼盘优劣的技巧。

判断一个楼盘规划是否合理要从区内规划和小区周边规划两个方面来进行分析。

一．判断区内规划是否合理可以根据以下几点：

1、容积率

容积率越低居住环境越舒适，但是相应的成本就越大，所以在成本和居住舒适度之间要做到合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右，别墅的容积率不高于0.7。

2、绿化率

和容积率一样，绿化率也直接影响着居住舒适度，还同时影响着业主的健康。区内保证一定数量的绿植，可以隔离噪音，减少噪音；另外一方面可以绿化空气，优化我们的生活环境。

3、配套设施

这里我们主要说一下停车位的问题，随着生活水平的提高，车越来越是每个家庭的标配，停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。在买房的时候一定要注意停车位的配比，这与小区的品质息息相关。

二．判断小区周边规划是否合理要根据以下几点：

1、交通条件

交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市，逐而居是很多购房者的选房宗旨。

2、配套设施

齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全，则会更大；相对的，如果社区没有配对的配套设施，空间必然是有限的。

3、地产

一个合理的社区规划需要考虑业主孩子的问题，这是选房时需要考虑的重点因素，也是判断这个区域房屋是否有的参考指标。

4、区域容积率

不仅仅是区内的容积率会影响居住的舒适度，区外周围的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。

（华龙网综合）

全球五大商务手机排行

导读：越来越多的人追捧商务手机，可怎样才能算是真正的商务手机？或者一款出色的商务手机究竟应该具备怎样的素质呢？

腾讯数码讯 尽管所从事的行业可能千差万别，但针对商务人士推出的商务手机还是受到了人们的一致追捧，甚至一些山寨手机也会以具备商务功能来作为卖点进行宣传和渲染。借助英国权威手机杂志《Mobile Choice》评选出的“5款最佳工作伙伴”手机排名，也许我们能够在专业媒体的那里找到一些答案。

第5名：诺基亚E75

尽管在名气及销售成绩上无法与诺基亚E71相提并论，但同属E系列的E75能够取代E71甚至E72成为最佳显然是因为该机所采用的双键盘侧滑盖设计。其优点在于用户平常的使用可以借助传统手机键盘完成，在使用上更简单便利，而需要上网浏览网络或是编辑文档的时候，则可以借助侧面滑开的QWERTY标准键盘输入文字。而除了延续新一代E系列手机快速设置邮箱账户的“邮件精灵”功能和预装海量的网络服务提供商(ISP)的电子邮件帐户等优点之外，包括手机内存和存储卡加密、远程锁定、移动 VPN(个人虚拟网)等功能，加上WCDMA/HSDPA高速网络及WLAN无线局域网接入等功能，也在一定程度上体现了该机真正商务手机的特色。

只是诺基亚E75在硬件规格和主要功能上并没有特别突出的地方，包括2.4英寸QVGA分辨率屏幕和320万像素摄像头，内置600MHz的AMR11处理器及S60V3.2系统平台，GPS/A-GPS导航、3.5毫米耳机接口、蓝牙技术、存储卡扩展等配置都与其他同档次S60手机没有太多的差异。目前，诺基亚E75在配备BL-4U锂电池（1000mAh），AC-8充电器、HS-43立体声耳机、4GB存储卡及用户说明书的情况下，其水货市场的价格已经降至2100元左右。

第4名：Blackberry Curve 8900

Blackberry Curve 8900不仅是美国销量第一的智能手机，而且在欧洲也同样取得相当的成功，经常成为位列前茅的畅销手机。该款手机不仅延续了自己在电子邮件功能及输入便利等方面的优势，而且还拥有更快的处理速度和更好的硬件配置，并通过对流行功能的融合体现了新一代商务手机的未来发展潮流。该机还内置有GPS芯片，支持多种导航功能及位置服务，装载QVGA分辨率液晶屏幕，并拥有200万像素摄像头和支持micro-SD存储卡扩展，并提供了音乐播放和A2DP蓝牙立体声功能，是一款商务和娱乐功能都面面俱到的经典智能手机。

黑莓Blackberry Curve 8900还提供了GSM和CDMA两个版本选择，并且中文版本也已经登陆香港市场。目前，该机在配备电池、充电器、数据线、皮套、随机光盘、说明书的情况下，在腾讯旗下拍拍网上的手机价格大约在2600-2800元左右。

第3名：苹果iPhone 3GS

用联通广告中的话来说，iPhone八万个应用程序让你几乎可以做任何事。因此，作为苹果推出的第三代iPhone,功能得到大幅度提升的 iPhone3GS自然可以获得足够强大的商务应用，并且也在包括电子邮件、商务办公及其他诸多商务功能的使用上完全符合最佳商务手机的标准。不得不承认，苹果iPhone 3GS能够如此倍受追捧，除了于苹果品牌的影响力有关之外，该机相比过去的诸多改进也是人们青睐的主要原因。相比前两代苹果iPhone手机，该机使用了600MHz的处理器和更充裕的运行内存，操作速度是过去的2倍以上，并且最新iPhone 3.0操作系统还提供了对中文语音控制功能的完美支持。加上升级的300万像素自动聚焦和增加的诸如视频拍摄、彩信、电子罗盘以及更快的网络速度等功能，在整体上更趋完善。

目前，苹果iPhone 3GS提供了16GB和32GB两种容量版本及黑色和白色两种色彩选择，其市场零售价为4800-5000元左右（16GB版本）。而联通版本iPhone虽然已经在国内销售，但被割舍的WiFi无线局域网功能以及过于昂贵的价格则有些让人失望。

第2名：摩托罗拉DEXT

作为摩托罗拉推出的首款Android系统手机，DEXT能够成为最佳工作伙伴显然是与所拥有的“ MOTOBLUR”触控界面有着必然的关联。与其他手机的界面相比，“ MOTOBLUR”的优点在于提供了更简便便捷的使用体验，包括整合了从电子邮件等商务功能到社交网络活动等各种使用模式，让用户可方便的同步联系人、短信、留言板、电子邮件、照片及其他信息的更新。摩托罗拉DEXT还拥有漂亮的外观款式和配备了3.1英寸HVGA分辨率触控屏，搭载了Android 1.5操作系统和内置500万像素自动聚焦镜头，拥有528 MHz高通 Qualcomm MSM7201A处理器，配备256MB RAM和512MB ROM的内存，支持micro-SDHC存储卡扩展。而除了支持WCDMA/HSDPA网络及WLAN无线局域网接入之外，该机还内置GPS导航和电子罗盘功能，拥有3.5毫米的耳机接口和预装亚马逊MP3音乐商店应用程序的音乐播放器。借助Android HTML Webkit浏览器，用户可快速浏览网页或是同步更新和发布Facebook、Twitter、MySpace等社交网站的个人信息，是一款与流行完全同步的智能商务手机。

目前，摩托罗拉DEXT由Orange、Telefonica和America Movil等运营商定制销售，已经在欧洲部分国家开始上市销售。如果与运营商签约的话即可免费获得，但需每月最低消费34.26英镑，并且保证在网24个月以上。而在国内估计也很快也将能够买到这款手机的水货，只是目前还没有中文版的系统，但是该机能够正常显示中文，并且可以通过搜狗输入法输入中文，对我们的日常使用并没有太大的影响。

第1名：BlackBerry Bold

能够以商务手机身份长期挤身畅销手机行列的机型不多，但这款黑莓手机却做到了经久不衰，尤其是在全球各类畅销手机的排行榜上的突出表现，更是完全体现了BlackBerry Bold在黑莓手机家族中的经典地位。该机不仅传承了黑莓手机的传统款式和造型，而且在整体功能规格上也体现了功能集大成者的王者气势。作为全球首款支持三频HSDPA高速网络，并同时支持GPS和Wi-Fi无线网络功能的智能手机，BlackBerry Bold在延续自身的电子邮件方面的优势之外，更注重了对强大的多媒体和其他商务应用功能的支持。不仅装载了half-VGA级的480×320像素高清液晶屏幕，而且还内置了624MHz的英特尔Xscale PXA270处理器，配备200万像素自动聚焦镜头和内置GPS导航功能，结合3.5毫米耳机接口和丰富的多媒体功能及超强的续航能力，在市场受到众多用户的追捧自然是顺理成章的事情了。

目前，黑莓BlackBerry Bold在国内改版机市场的价格相比过去的高价有了一定的降幅，各种不同的版本大约报价在2900-3200元之间。除此之外，该款手机的白色版本也已经正式推出，预计将在不久后我们也能够在国内市场见到该版本的身影。

总的来看，商务手机不仅与智能手机之间的界限变得日益的模糊，而且在发展上更注重了在保留以往强大的电子邮件功能同时与多媒体娱乐功能的融合，比如黑莓入选的两款手机都呈现了类似的特征和发展趋势。与此同时，更简便的操作模式和便利的文字输入也是商务手机的主要特色，尤其是摩托罗拉独特的“ MOTOBLUR”触控界面与QWERTY标准键盘的组合更是集中体现了这种设计思想。而作为唯一的全触屏手机，苹果iPhone 3GS则以无与伦比的使用体验诠释了新一代智能手机应具备的水准，在该机之上所谓商务手机的概念已经被无数应用所替代。因此，正如《Mobile Choice》所定义的那样，“最佳工作伙伴”才是所谓未来商务手机真正的身份。

很多准妈妈们分不清怀孕期间该不该用护肤品，该用什么品牌的护肤品。对于现在众多护肤品品牌十分迷茫，以下是孕妇护肤品排行。那么国际孕妇护肤品排行是什么呢?哪些护肤品孕妇可以用呢?下面就来讲讲相关的孕妇用品小知识。

2017年孕妇护肤品十大排行NO.1：亲润MOMFACE(国内品牌)

亲润创立于2006年，是最早进入中国市场的孕妇护肤品牌之一，经过10年发展已经连续多年稳居孕妇护肤品十大排行首位。亲润引进国际一流护肤科技，聘请海归博士李金华作为首席研发指导加盟产品研发，以食品级大豆、大米为原料，专为亚洲孕产期妈妈设计研制安全有效的孕妇护肤品，被誉为“可以吃的孕妇护肤品”。

不仅获得董洁、叶一茜的双双代言，连续多年在淘宝、天猫、京东、1号店、当当、亚马逊、苏宁易购等电商平台，创下了销量XX，还在全国超过12000家母婴实体门店屡创佳绩，是目前国内最大的孕妇护肤品牌。

2017年孕妇护肤品十大排行NO.2：雅儿Palmer‘s(美国品牌)

美国帕玛氏(雅儿,Palmers)公司诞生于1845年，是全球最早致力于美容护肤产品生产的公司之一。目前已成为美容、护肤、头发护理等产品的全球领导者，尤其以抗妊娠纹，老年纹，产后瘦身和天然有机橄榄油系列产品着称。

2017年孕妇护肤品十大排行NO.3娇韵诗CLARINS(法国品牌)

娇韵诗CLARINS是产自法国的世界着名品牌，它是以生产丰胸、纤体、瘦身等功能性化妆品而着称，闻名全球，可称功能性化妆品的第一品牌，正因其产品的有效性，才奠定了其在世界化妆品行业的显着地位。娇韵诗产品主打植物提炼，有很独特的植物味道，但其过于丰富的化妆品种类，孕妇护肤品只是它的一个小部分。

2017年孕妇护肤品十大排行NO.4Basq(美国品牌)

美国纽约口碑非常好的孕妇日常护肤品品牌，芳香的气味对缓解怀孕期间的紧张情绪非常有效。怀孕期间有皮肤瘙痒的孕妇可以尝试Basq营养丰富的身体油，驱除皮肤瘙痒加长效滋，还能彻底的阻止妊娠纹的产生。手工提取的各种精华油能更易被皮肤吸收。是性感女星安吉丽娜·朱莉、珍妮芙·洛佩兹大牌明星们的最爱产品，其明星效应令其稳居孕妇护肤品排行榜第四位。

2017年孕妇护肤品十大排行NO.5、mamamio妈妈米欧(英国品牌)

妈妈米欧)的发起人玛利亚女士是全美最着名的产科医生，也是全球女性权益保护的发起人之一。妈妈米欧)品牌创立于1983年，是美国妈妈一致推崇的孕期护肤品，是被美国FDA认定为安全、有效的皮肤护理产品。

2017年孕妇护肤品十大排行NO.6、Belli璧丽(美国品牌)

璧丽是美国妇产科医生推荐第一孕期护肤品牌，通过畸形学筛选安全可靠。美国创始人从专业医生及自己身为他*的角度，打造璧丽三大系列产品——怀孕妈妈系列、新生妈妈系列和婴幼儿系列，分别针对孕期、产后妈妈以及新生婴幼儿不同人群的不同护肤需求，推出了世界上最安全且效果显着的专用护肤品。

2017年孕妇护肤品十大排行NO.8、百洛Bioil(德国品牌)

由德国籍南非药剂师研发，由专业制药厂GMP标准出品，是改善痘印痘痕、肤色不均、皮肤老化干燥及去除各种岁月印记的推荐用品，产品远销全球二十多个国家，获得全球81项奖项，是孕妇护肤品进口品牌中的佼佼者。

2017年孕妇护肤品十大排行NO.9：贝亲Pigeon(日本品牌)

日本品牌贝亲在婴儿用品市场上取得瞩目成就，但相对来说其成就更侧重在婴幼儿产品上，近年才投入孕妇专用护肤品领域研发。因此，无论从产品的专业性还是效果上，都相对略显薄弱，但依仗其婴儿用品的成熟渠道和品牌服务，仍然取得不俗的成绩。

2017年孕妇护肤品十大排行NO.10、金韵娇儿(国内品牌)

金韵娇儿成立于2013年，是上海熙容妇婴用品有限公司研发的防辐射孕产妇专用护扶品品牌。主要致力于中国市场及孕婴护肤品的发展，金韵娇儿护肤品代理打造孕产妇洗护专家品牌“金韵娇儿”。

今天小编对国际孕妇护肤品排行进行了简单的介绍，相信通过我们的介绍大家都明白了吧?如果大家想要了解更多小知识，请多多关注，我们将为大家提供更多的最新资讯。

各住房公积金贷款业务受委托银行、分中心：

根据《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银监会关于个人住房公积金贷款有关问题的通知》（银发[2015]98号）及《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》（建金[2015]19号）文件精神，为支持居民自住和改善性住房需求，经征求我市住房公积金管理委员会委员同意，自5月25日起对我市住房公积金贷款及提取有关政策作如下调整：

一、调整住房公积金贷款相关政策

（一）缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20％。

（二）对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，贷款利率执行基准利率。禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

二、调整提取住房公积金支付公租房房租政策

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在济南市无自有住房且租赁公共租赁房的可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

(一）提取时间及额度：职工及配偶每年可以提取一次住房公积金支付租金，提取额度合计不超过实际房租支出金额，职工两次提取时间间隔不少于12个月。

（二）所需要件：公租房租赁合同和租金缴纳证明。

（三）其他所需申请材料：《济南住房公积金提取申请审批表》、职工身份证原件及复印件，申请提取职工配偶公积金的还需提供结婚证，委托其他人代办提取的，须出具提取人的《授权委托书》和代办人身份证原件及复印件。

济南住房公积金管理中心

2015年5月19日

关于调整住房公积金贷款及提取有关政策的解释

经市住房公积金管理委员会委员同意，我市将于5月25日起对住房公积金贷款及提取有关政策进行调整，现将有关调整内容解释如下：

一、住房公积金贷款有关政策的解释

（一）住房公积金贷款首付比例及贷款利率的原有政策规定。按照2014年12月30日山东省住建厅、财政厅、人民银行济南分行三部门印发的《关于贯彻落实住建部、财政部、中国人民银行〈关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知〉等文件精神的通知》（鲁建金字〔2014〕25号）要求并经今年3月16日三届三次住房公积金管理委员会批准，公积金中心对公积金贷款首套房认定标准及首付款比例调整规定为：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房或拥有1套住房并已结清相应购房贷款（含商业住房贷款和住房公积金贷款）的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付款比例为20%，购买90平方米以上的首付款比例为30%，对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，若申请住房公积金贷款购买住房，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

（二）此次贷款政策调整内容。中国人民银行、住房城乡建设部、中国银监会于2015年3月30日印发的《关于个人住房公积金贷款有关问题的通知》（银发〔2015〕98号），对住房公积金贷款政策再次进行了调整，根据文件精神，公积金中心将住房公积金贷款有关政策调整为：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，最低首付款比例为30%，贷款利率执行基准利率。禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

新政策主要有以下变化：一是取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%，二套房首付比例均为30%；二是取消了对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买住房的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。

二、提取住房公积金支付公租房房租政策的解释

（一）原有提取住房公积金支付房租条件。依据《住房公积金管理条例》第二十四条第六款“职工支付房租超出家庭工资收入规定比例的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额”的规定，我市租房提取规定为：本市无自有住房租房居住，且房租超出工资收入15%的，凭相关材料可提取住房公积金。

（二）提取政策调整内容。根据省住建厅、省财政厅、人民银行济南分行《关于转发住房城乡建设部等三部委〈关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知〉的通知》（鲁建金字〔2015〕2号）规定，放宽公租房提取住房公积金条件，主要是取消了提取方面的家庭收入限制。具体规定为：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁公共租赁房的可提取夫妻双方住房公积金支付房租，提取额度合计不超过实际房租支出。

济南住房公积金管理中心

2015年5月19日

相信很多没有买房子的人都希望房价能跌，而所有买了房子的人都希望房价能涨。因此在房地产调控严厉之时，也就是房价下跌预期变大之时，观望气氛越来越浓，谁都不想买了房子，房价就跌，对于房价下跌是大家都不能预测的，那么房价下跌可以退房吗？请随小编一起来探讨一下。

一般，只有在开发商违约的情况下，购房者才可以要求解除合同，要求退房。见下：

一、不履行合同与诚实信任原则相悖

诚实信任是一切民事法律行为的基础，被称作民法的“帝王原则”，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。

二、购房者不履行合同，也无权依法解除合同

解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍δ履行；

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他Υ约行为致使不能实现合同目的；

（5）法律规定的其他情形。

购房者似乎可以利用（2）、（3）、（4）项，使其符合所要求的表象条件，但关键的是，根据法律规定的解除选择权是专属于守约方的。因此，即使购房者不履行合同，也无权适用法定解除条件。

三、能履行的合同违约后也应继续履行

在法理上，根据合同是否履行与履行状况，违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，对方可以选择继续履行或解除合同，而不履行方无权毁约。

四、即使合同解除也要赔偿损失

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

从法律规定来看，合同解除后约定违约金低于开发商损失的，开发商可要求增加，而这损失包括合同履行后可以获得的利益，即前后房款的差额。可见，即使合同解除，购房者也要赔偿相当于开发商的损失。

综上就是关于“房价下跌可以退房吗”这个问题的内容，希望对解决您的商品房买卖纠纷能有一定帮助。此外，值得注意的是，鉴于商品房买卖纠纷的频频出现，您在购买商品房时，一定要注意保存相关证据，毕竟对很多人来说，可能一生只能买一处房子，所以一定要慎之又慎，最好是能够去咨询一下专业的律师，避免给自己造成经济损失。

晨鸣航空小镇这小区区位还是可以的，我觉得自驾更方便，公交车：880直达本项目（北京朱辛庄地铁站—东花园镇站）地铁：（S2）号线（康庄）站。自驾车：京藏高速东花园出口北行200米。

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未来交通规划：京张高铁东花园北站直达西直门、兴延高速.，孩子上学的话，也是有选择性的，幼儿园:东花园镇幼儿园、北京市延庆县康庄镇中心幼儿园，中小学:东花园镇中学、东花园镇小学、南水泉中学、康庄小学，康庄中学，沙城中学，大学:北京人文大学；平时购物的话也有不少地儿，东花园镇商业街、东花园镇农贸市场等；项目向东开车可到达北京康庄商业中心，满足您多种购物需求。；周边医院银行基础配套都很齐全，东花园镇卫生院、康庄镇卫生院、延庆中心医院，中国农业银行、农业商业银行、邮政储蓄，即便是头能脑热打针看病也能在附近就医，另外，有银行出门取钱也是比较方便。

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孔雀城，作为宜居住区的引领者。开发商售楼中心：400-0080-669转800历经15载对宜居城市的探索、实践与沉淀，用生态底板建造宜居生活，从搭建生活模式入手，打造出健康、安心、活力的宜居住区，已在全国范围内构筑了五十座具备“美好生活体系”的宜居住区。

孔雀城集团创立于2003年，2012年起开始全国布局。随着孔雀城全国性布局的加速，截至2018年8月，孔雀城集团已在全国40个区域依托产业新城布局了50座具备“美好生活体系”的孔雀城宜居住区，形成1+8都市圈的全国布局。