济南房价比去年降了吗【推荐20篇】

合肥小户型房价只要5340元起？这无疑是区域内的最低价，即使是南向房源大多也不超过6500元，而同一个项目住宅房源基本超过7000元。两种产品的价格出现倒挂，公寓还不如住宅卖的贵。

公寓价格走低

在黄潜望B楼盘的清盘活动中，公寓与住宅都是清盘的产品，“住宅的每套房子都是一口价，7200元左右。”此楼盘销售员说，“相对优惠的也就是公寓，北向5340-6200元/平米，南向6300-6600/平，目前北向房源所剩不多”。

而在相邻楼盘工作的销售李可也买了B楼盘50多平米的一套公寓房源，“单价5600多元，很划算，基本上是挑最便宜的买的，作为投资用，蜀山区的位置不错，出租也不成问题”。

李可本很后悔错过了上半年潜山路另一家楼盘的公寓开盘，“北向的只要6500元左右，当时已经觉得很便宜了，没想到还能买到更便宜的”。

与B楼盘仅隔200米左右的另一家楼盘，在2012年年初推出一栋毛坯公寓，“北向房源房价在6700元左右，南向价格到了7500元”，而黄潜望这样的价格，200多套房源开盘去化8成。

住宅比公寓单价高

公寓与住宅同样是70年产品，在2011年潜山路上某楼盘的精装公寓一度卖到8500元以上，而住宅价格在7500元左右。而一年后，在蜀山区很多项目的住宅定价都比公寓房源低。

黄山路一家楼盘推出6000元均价的公寓产品，在售普通住宅房价高于7000元，新开盘的属于同一期的住宅价格更是接近8000元。“住宅与公寓价格明显发生了倒挂，公寓卖不上价格也是蜀山区比较尴尬的现象。”蜀山区某楼盘项目经理直言。

公寓的定价是最头疼的问题，“竞争楼盘太多，不敢卖高价，在地段差别不大的情况下，客户就是比价格。”C楼盘策划说，而他所在楼盘的公寓推出也几度犹豫，相隔500米左右的竞争楼盘，也在近两个月消化了200多套小户型，C楼盘本打算把精装公寓定在8000元左右，但最后的开盘价却大多在7000多元。

“户型越小成本越高”

对于蜀山区一般公寓房价低于住宅这一现象，拓基地产市场总监江友军十分不解：“从道理来讲，成本越高，房价越好，而在实际情况是，小户型的成本是高于大户型的，而且在此之前公寓的价格基本上要高于住宅”。

“按照新的土地出让条件，只要是70年产权的产品，无论房源的面积多大，开发商都要做到1:1的车位配比，从这个方面说，开发商开发的小户型越多，投入的成本就越大”。

为什么会产生这样的房价倒挂？

“蜀山区公寓的问题很明显，就是因为高库存，在健康的市场上，买卖是符合经济规律的，当产品供大于求，自然有价格上的降低，只有这样才能吸引客户的购买。”合肥某品牌房企策划称。

蜀山区目前的70平米以下的房源存量达6000余套，“小户型的产品较多或许与开发商两年前的规划有关，当时限购令还没有实施，市场上公寓需求相对较大，很多房企把项目规划有一定比例的公寓，但当市场受到政策影响时，并没有及时做调整，才导致区域内公寓同质化严重”。

倾囊买房的故事，其实在实际生活中是不少发生的，由此可见，买房这件事对于一个家庭来说真的是一件大事。尽管如此，很多购房者还是抱着侥幸的心里期待着未来的房价能够有所下降，有的朋友甚至关心10年后的房价，其实关心这个问题的不仅有已经买房的，还有没买房的，那么，房价的涨跌与什么挂钩？

一、房价的涨跌与什么挂钩？

在房价居高不下的时候，也有不少购房者发出疑问，到底房价的涨跌是与什么挂钩？首先，一般情况下的理解就是供需关系，可以是大面积全国性的供需关系，也可以是区域性的供需关系；其次，供需关系由需要经济发展来引导。

也就是说，房地产的供需关系也是与当地的经济发展息息相关的，总而言之，区域性的经济发展，是房价的引擎，经济发达地区会带来区域性房价的增长，那是因为经济驱动了人口的迁移。这就是为什么有的城市房价高有的城市房价低的原因，经济发达的地方，房价就会较高。

最后，可能就有人问了，都说房价的涨跌是与经济发展有关的，那么经济发展靠什么来引导，那就是政策当先了，因为一个地方的发展还得看当地的政策引导。所以可以看得出来，城市是会发展越来越好的，政策也会越来越完善，只要不是经济危机，房价是不会大起大落的。

二、对于刚需者来说，买房最好不要受到时间限制

受前几年房价突然大涨的影响，不少购房者在买房时都会考计算10后买房是否划算，关于这个计算，个人认为这个没有太大必要。因为刚需族只需要一个适合的房价来买套房子居住，如果碰到比市场价低的好房子就想当是捡到宝了。

另外，现在刚需族买房大多都是靠贷款买房来完成的，在这里就需要考虑到房贷利率的问题。如果等到面对房贷利率的上涨，很多购买首套房的刚需群体会开心不起来，在资金相对紧张的背景下，未来房贷利率会不会上涨谁都说不准。

三、经济的发展必然会导致物价的上涨

可以说，房地产行业的发展，带动了不少相应行业的催生的，比如，地砖行业。总而言之，房地产行业上到钢筋水泥，下到装修材料家电供应，房子的开发成本一直都是在涨的，因此，房地产的发展必然会导致物价的上涨。

当然了，你可以等，你可能会想，说不定再等几年房价就会下跌了，但是个人觉得可能性不大。因为在调控的作用下，虽然房价涨幅下降了，但有需求、经济、政策基数等因素在，房价也是不太可能会下跌的。因此如果是刚需族买房，要是在此时碰上相对较好的房子就买吧。

总而言之，如果你是刚需购房者，且现在有合适的房子，那么就买吧，因为对比之前的十年，如果现在不买房，很担心十年后会走上现在这条老路，长远的来看，在物价上涨的同时，房价自然也不会落后，所以购房趁早是有一定道理的。

来源：网络

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防晒霜是日常每天护肤必备的护肤品，防晒霜可以达到防止肌肤被晒黑、晒伤的问题，还可以防晒肌肤衰老，紫外线是肌肤老化的重要原因之一。

安耐晒本土和国际的区别

90ml标志国际版就是蓝字白底，本土版是白字红底;包装后边国际版是英文，本土版是日文;背面的右侧面国际版的那个竖条不细看都看不出来，日本版那个很明显。安耐晒ANESSA(日语：アネッサ)是日本资生堂制造、贩售的皮肤保养化妆品品牌，是日本资生堂旗下唯一防晒专业品牌。产品连续15年日本防晒类化妆品销售额第一。ANESSA的原意是“炎热的砂石”。以此为名的ANESSA寄托着“即使在严峻的酷暑环境中，肌肤依然能感受到安心和舒适”的护肤理念，并取用充满阳光和活力的“安热沙”为她的中文名称。ANESSA自1992年于日本推出至今，已成为广受好评的专业防晒品牌。现在，ANESSA秉承不断推陈出新的研发宗旨，以更全面的防晒产品，时刻满足你不同场合的防晒需求。“亲近阳光，不怕晒”，你也能做到!

去年的安耐晒今年还能用吗

最好不要用了。

安耐晒是日本一个防晒知名品牌，它的保质期是三年，但这仅仅是对于未开封过的来说，如果已经用了，建议三个月以内用完，最好不要超过半年。众所周知安耐晒的防晒效果很好，日本防晒冠军，价格略微有点贵，但它贵的有道理啊。我军训就是用它抵挡大太阳的，几乎没怎么晒黑，我记得高中用的其他牌子的防晒霜，晒的和黑炭一样的，没有对比就没有伤害，安耐晒真的很管用，唯一一个缺点就是它不怎么防水，所以需要经常补涂，防晒霜最好一年四季都涂，冬天的紫外线也挺强烈的，甚至比夏天还毒。但我真的觉得它的包装不怎么好看，要不是它性价比不错，我可能不会入手，颜控的我也是没得救了。它的喷雾也挺好用的，喷雾适合用来补涂，比较方便。总之大家一定要尽快用完，不要留很久，尽量每个夏天都买新的。假设一瓶60ml的防晒霜，你每天都使用，基本上2-3个月用完是比较合适的。如果3个月了还没有用完的话，那代表你一定没有用到要求的使用量。开封后的安耐晒尽量要在3个月内用完，这样才能保证你每次使用量适当，从而发挥最大的防晒效果。

安耐晒为什么变成水了

长时间的放置安耐晒会出现水油分离的情况，在使用前摇匀即可，不影响使用效果。因为本身安耐晒的质地就比较稀薄，不摇匀的情况下很容易使比较稀薄的部分溢出瓶口。所以在使用安耐晒之前一定要摇一下，使水油充分的混合。在使用安耐晒之前应该先摇一下，这样状态才会比较好，如果放置的时间比较久，就会出现水油分离的状态。安耐晒本来就是比较稀的液体状态，整体的颜色偏向黄色，并不是完全的水状。安耐晒的整体状态要比乳液稀很多，但是又要比普通的化妆水要浓稠一点。在使用安耐晒的时候可能会出现酒精的味道，是原本成分中添加的，不会对肌肤造成不好的影响。防晒霜的使用方法是取适量的防晒霜，然后均匀涂在脸上就可以，如果是日常使用，选择防晒系数低一点的防晒霜就可以，也是完全够用的。如果是要在户外待比较久的时间，那么一定要选择防晒系数比较高的产品，并且要在两个小时之后进行补涂，这样防晒的效果才会更好。涂防晒霜的正确时间应该是在出门前半个小时，这样防晒霜才会起到它的效果。防晒霜使用的量也要注意，不能使用过少，每次大约是一个硬币的量就可以。如果量比较少，就会出现防晒效果不够好的情况，如果量太多，就会对肌肤造成负担。在使用防晒霜之前吗，一定要先做好基础的护肤工作。

安耐晒60ml真假

首先看外包装，正品的外包装不会像假货一样，出现边缘喷漆不均匀的状况，正品看起来更精致一些。假货的外包装袋子背面的两侧下方有一个半月形状压纹，正品没有。在包装纸的最上方，有一个看似压纹，但是实际上仔细放大是安耐晒的英文。正品的瓶子身光泽度和对比度很高，图案还有文字非常清晰。假货的瓶身光泽度和对比度很低，图案和文字很模糊。假货的盖子里面有一条线直至连入坑内，在外观上看不如正品那么清澈。安耐晒是近些年比较热门的一款防晒，这款防晒所有的产品中都配有透明质酸，具有持续的高润湿效果。这款产品可以保护太阳照射下容易干燥的肌肤，对于所有肌肤负担比较小，而且没有紧绷感，能够轻易实现护肤的功效。安耐晒中采用的耐久性PowerfulDefensor可以有效阻止紫外线，让其长时间保持一个保湿的效果。安耐晒的刺激性比较小，使用感也比较柔和，能够强效抗汗、让皮肤更光滑、干爽还能起到一个保湿的舒适效果。

要了解二手房的价位，首先要了解卖方对二手房的定价依据。目前市场上二手房的交易都是根据挂牌价进行的，而挂牌价则是以市场价为基础。现在很多卖方在房子挂牌之前会到多家中介公司咨询价格。中介公司的工作人员会根据现在的市场价格以及房屋实际情况进行评估，给出一个参考价，然后由卖方取一个与自己心理价格相符的价位再进行挂牌。这挂牌价就融合了市场情况、房屋的地段、房型、使用年限以及买卖双方心理等各方面的因素。

房屋的地段、楼层、户型甚至买卖双方的心态都会成为影响房价的因素，在众多影响二手房价格的因素中，地段是最为重要的一个环节，占据了最大份额。现二手房行业的规则就是越是靠近市中心、繁华地段越是贵。但这只是某个地段的均价，具体的房价会有点出入，或高或低。这就考虑到其他方面的因素了，比如楼层和朝向等。同一幢房屋的三楼的价格就比其他楼层贵，约每平方米100~200元的范围。学校、超市等基础设施与公益设施是否成熟也是不可忽视的价格因素，尤其是一些比较好的学校也会在一定程度上抬升周围二手房的价格，卖方的心理也是房价的一道坎。卖方如果急于卖出，给出的价格就会相对低一些，此外，交通的便利、户型的好坏也会牵制房价的浮动。

和新房不同，在影响二手房价格的因素中，装修也是不可忽视的环节，装修过的二手房，卖主在交易时会算上装修费，其价格要高于毛坯房。

了解二手房价位的途径有哪些？

了解二手房屋价格的渠道有多种，初步可以分为以下几类：

（１）网络搜索，里面会有各类房屋的销售总价及单价等。

（２）报纸广告，在报纸上登载的房源信息中会标明房源价格。

（３）中介门点，中介门点公示的房源信息中会标明房源价格。

（４）电视台及电台栏目多家电视台和电台都有针对二手房的服务栏目，其中会有房屋价格信息发布。

以上四种方式提供的了解房屋价格的渠道，但了解二手房买卖价格除了解市场情况外，还需借助于亲戚、朋友及有过购房经验人士的帮助。

操作方法

房价收入比，顾名思义，“房价”是指住房价格，"收入"是指城市居民人均收入！总的来说，就是指城市的住房价格和城市居民家庭年收入的比值！

房价收入比的具体计算公式为：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

其中，家庭收入是指家庭中所有成员的税前年收入；每户住房总价=单位面积销售单价×住房面积。

我们以小明为例，小明与妻子的总月收入为8000元，小明住的城市房价为15000元/平方米，两人想买一套100平方米左右的房子，那么，该如何计算房价收入比呢？

小明与妻子的年收入为9.6万元，房价总价为150万元，那么房价比就为15.6。现在，您学会了吗？

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132-138平米，赠送面积

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总价230万到260万

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总价350万到410万

房价太低将导致银行受重挫，房地产企业纷纷请求破产，到处都是烂尾楼。作为我国经济的主要支柱，房地产行业涉及到多个领域可以解决就业问题，倘若房地产一路下跌将导致连带效应。

房地产价格太低和供求关系有没有联系？

有一定的影响。比如目前日本因为人多地少，大家都会认为日本的房子肯定会持续的大涨，然后在最高峰的时候不同地区的理论价格早已超过美国。在这种氛围之下，人自然就会失去热度，失去理智。其实土地的价格并不会直接代表价值，从经济学的根本上，然后开始分析是相对比较科学。

房地产下跌和人口结构的变化有关？

有一定的关系，25岁到35岁正好是结婚的高峰期，而且还是第1次购房的高峰时间阶段。在上个世纪的60年代到70年代，正好是人口出生比较多的时候，进入到2000年，正好处于买房的高峰阶段。在进入到2008年之后，1在1978年出生的这些人，年龄早已超过30岁，将结束买房的高峰期。2008年前后出现明显的人口结构变化，导致2008年之后的结婚人口快速的下降30%，房价的下跌是必然的。

房地产价格是否会受到疫情的影响？

会受到疫情的影响，这些年来虽然经济早已逐渐的复苏，但并没有恢复到疫情之前的水平。很多公司都申请破产进入到倒闭的阶段，很多人甚至连车贷房贷都还不起，每个人都变得比较敏感，导致人们都会选择捂紧口袋。所以在这一个阶段，普通人都会选择暂时性的不买房子，另外很多房地产又无法拿到钱，只能选择用低房价去吸引一些客户，导致房地产的价格快速的下跌，进入到无人问津的阶段。

怎么查询当地房价呢？怎么查询房价均价历史数据呢？今天小编为大家讲解一下。

操作方法

打开电脑，找到搜狗搜索，点击并进入，如图所示。

进入之后，搜索【地名+房价走势】，点击并进入，如图所示。

进入之后，即可看到房价走势图，如图所示。

点击具体地点即可看到该地的房价，如图所示。

特别提示

以上纯属个人编写，请勿转载抄袭。

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很多打算买房的人都会困惑，到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实，买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。1 一、参考地价水准 商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。二、选择房屋面积 当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。 三、了解物业支出 商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。4 四、考虑还贷能力 手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。5 五、计算装修费用 装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。6 六、购房的各种税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

济南香肠是山东省济南市的名产，制作历史悠久，风味独特，且易贮藏，食用方便，很受欢迎。

原料配方：猪肉100千克花椒400克大花丁香面200克砂仁面150克下边桂面150克芫茴面150克鲜葱1千克鲜姜1千克麻油1千克清酱12千克

制作方法：

1.新鲜猪肉剔骨去皮，切成小方丁，加入花椒面、大花丁香面、砂仁面、下边桂面、芫茴面、鲜葱、鲜姜、麻油、清酱，搅拌均匀制成肉馅，灌到猪小肠中。

2.灌好后进行晾晒，晾晒20天左右，当干肠拿起来不变弯时，进行烧煮。

3.夏天一般煮15分钟，冬季则需25分钟。掌握火侯，切忌大火。煮熟后冷却，即为成品。

济南特产：双龙湾莲藕、商河黑皮冬瓜、济南锅贴、油旋、圣井牛肉等。

济南锅贴：济南锅贴是济南的一道传统风味小吃，该小吃的底部呈金黄色，上部呈浅黄色，底部较为酥脆，周边以及上部比较软，香气浓郁，回味无穷。

油旋：油旋是山东济南特色传统名吃，其外皮酥脆，内瓤柔嫩，香味浓郁，因外形像螺旋，表面油润呈金黄色，所以叫做油旋。油旋两种形状，一种是圆形，还有一种椭圆形。

商河黑皮冬瓜：商河黑皮冬瓜是济南商河县的特产，该瓜在未成熟时呈青绿色，成熟时呈黑色，其形状呈炮弹型，肉质厚且无空心，特别耐运输，单瓜一般重量是在十公斤到十五公斤，最重的可达到二十公斤以上。

圣井牛肉：圣井牛肉是山东平阴特色传统名吃，起源于清朝时期，采用特种料理，口味较为独特。其原料是安城当地养殖的传统鲁西黄牛，以熟肉加工为主。该名吃色泽鲜嫩，咸中透甜、香而不腻，回味无穷。

双龙湾莲藕：双龙湾莲藕生态园区内以莲藕种植、加工为主导产业，在2004年，莲藕通过了无公害农产品产地认证。莲藕微甜且脆，不仅可以生吃，还可以做菜食用，而且它的药用价值也是比较高的。

章丘大葱：产自于章丘县，享有“葱中之王”的美称，大葱营养丰富，是山东人日常喜欢的常备蔬菜之一。

平阴玫瑰：平阴县地势平坦，阳光充足，且四季分明，所以很适合栽培玫瑰，而平阴种植玫瑰具有悠久的历史文化，根据历史考证可知，从明朝起平阴就开始栽培玫瑰花，后来盛极一时，而现在就成为了全国著名的“玫瑰之乡”。

历城核桃：据说历城核桃有600多年的历史，也是济南干果出口的主要品种之一，其中“鸡爪绵”和“纸皮”核桃最为著名，它作为济南的特产，远销国外等各国，收获了颇多好评。

龙山黑陶：它是我国新石器晚期的一种文化，距今有415千年的历史了，由于是在章丘龙山镇首次发现的，所以以当地的名字来命名的，黑陶的造型古典，古朴大方，制作技术精湛，被称为东方艺术珍品。

文祖花椒，章丘种植花椒的历史源远流长，据考证，在北魏时期就有了栽植花椒的记载，同时文祖花椒还被评选为章丘市的名优农产品。

11月16日，国家主席在土耳其宣布，中国将于2016年9月4日-5日在杭州举办二十国集团领导人第十一次峰会。这一次，杭州站到前所未有的城市新高度。很多人相信，杭州有望提升国际知名度，跻身国内一线城市，而不再是名不副实的“1.5线”。那么，杭州g2o峰会过后房价会涨吗?g20峰会对杭州房价的影响是什么?下面小编为大家一一解答。

杭州g2o峰会过后房价会涨吗 g20峰会对杭州房价的影响

差不多在一年前，杭州政府就在市政设施、交通网路、环境整治等全方面作积极筹备。截至目前，从机场到G20会场的那条高速已基本竣工。更有确凿消息称，明年开始，杭州在建楼盘都将陆续停工一段时间。

娃哈哈集团掌舵人宗庆后表示，G20峰会在杭州举办，无论是从城市发展还是经济发展的角度看，都是可遇不可求的机会。毫无疑问，不论是明年的G20峰会还是七年后的亚运会，都将为杭州带来极大的经济发展动力，这座长三角重要的省会城市必然更具吸附力。

对于购房者和开发商来说，则更关心杭州房价。因为过去五年内，杭州房价不涨反跌，跌幅5%，其中杭州多数板块处于房价下跌状态，跌幅最多达25.1%。那么，未来杭州房价会逆袭吗?

有例可援：广州和上海

国际盛事的举办，往往给所在城市带来更新与拓展。很显然，杭州这座城市会变得越来越好，几乎所有生活在杭州的人都对此满怀期待。

但是“房价反映城市活力的晴雨表”，随着城市活力和吸附力的不断提升，杭州房价自然产生上涨动力。所以，出租车司机作为当地楼市一线观察者，会果断地告诉你：“杭州房价会向一线城市靠齐”。

走在杭州的马路上，到处可见紧锣密鼓的开工建设。这意味着杭州的基础设施和城市环境，将得到进一步完善和提升。譬如杭州的地铁建设将大力提速，未来出行更为便捷，发达的交通网路是一线城市的必备选项。

而且按照国际惯例，G20将吸引世界投资者的目光，势必带来关联效应，届时更多的诸如会展、旅游、体育、文化、地产等众多产业也将进入腾飞发展。

上述都是大概率事件，因为有例可循。

以上海为例，2010年上海世博会让整个上海的基础设施建设整整提前十年。在世博会正式举办之前，所在板块坐享红利，其房价已经开始大幅上涨。有媒体报道称，2007年板块内有两个楼盘的三个季度的平均价房价上升了66.7%，而当时整个上海的住宅平均价格只上涨了6.78%。

与更重要的是，世博会后续项目的再开发，更显示出可持续开发的发展后劲。之后三年，世博会举办地所在区域房价增长迅猛。单单2014年成交均价就达到46238元/平方米，同比增长43%。

更有借鉴意义的案例则是广州亚运会。

据了解，2012年广州亚运会投资超过了1200亿元，其中九成用于城市基建项目。城市建设速度因此比原规划，至少加快了5到10年。场馆所在的广州天河区，成为最大受益者，从2004年房价4000元/平方米，到2010年的10000元/平方米，到现在已经涨到30000元/平方米，完成了三级式跳涨。

对于广州来说，亚运效应的另一个红利，是越来越多全国大鳄将广州作为战略布局的重点，广州自然逐渐成为兵家必争之地。因此，亚运城更成了名噪一时的全国总价地王。

从奥体板块开始

到目前为止，G20峰会举办地还未最终公布，但多数人猜测将在奥体中心。奥体板块内的开发商借势炒作悄然打响，涨价同样或明或暗地展开了。

其中涨声最大的是绿地旭辉城。有数据显示，其小户型房源从去年最低时的21000元/平方米涨到了目前的25000元/平方米，大户型则从28000元/平方米涨到了33000元/平方米，而且诸多消息表示，绿地旭辉城针对小户型的调价还在继续。

除此之外，因G20峰会和亚运会而涨价的还有万科世纪之光，此前整体价格大约上调了3%，后期还可能再调整。万科世纪之光首开均价16800元/平方米比，目前的在售价格在18200元/平方米左右。

据了解，奥体板块区域内的项目，包括龙湖旭辉春江悦茗、德信泊林春天、科尔世纪外滩、金昌春和钱塘等在内的在售楼盘都有涨价势头，个别正在清盘的楼盘表示不会轻易涨价。

整体来看，今年以来，奥体板块是杭州最火爆的板块之一，目前普遍售价在17000-18000元/平方米。在过去10月份，奥体板块内的几个楼盘销售成绩亮眼，其中最典型的是顺发美哉美城，10月销售412套，在整个市区销量排名中位列第二。龙湖旭辉春江悦茗以119套的成绩，进入榜单前10名。而绿地旭辉城卖了78套，算是很不错的成绩。

奥体板块所在的滨江区，房子很好卖。数据显示，今年前三季度，滨江区商品房成交5217套，位居杭州主城区第三。由此可见，供不应求趋势非常明显。

在克而瑞杭州机构副总刘利钦看来，是“整个滨江区是杭州楼市最健康的板块”。杭州透明研究院院长方张接表示，近年来，滨江区的土地和商品房新增供应量逐渐萎缩。整个滨江区目前住宅存量仅2800套，去化周期只需6个月。“根据一般市场规律，去化周期低于9个月，房价看涨。”方张接说。

事实上，滨江区的房价涨幅确实让人吃惊。数据显示，从2005年到2015年，滨江区房价涨幅355%，位居杭州板块涨幅榜第一名。

滨江区的土地价格也在疯狂上涨，三天之内出现了两地王。10月27日，滨江区拍出一宗滨江区单价地王，当时的楼面价为21047元/平方米，由绿城九龙仓联合竞得。三天后的10月30日，区政府板块——与奥体中心直线距离相隔3公里左右——又出现一宗总价和单价“双料地王”，竞得者是央企中国金茂，楼面价21512元/平方米，总价38.8亿元。

在此之前，滨江区最高楼面价记录是2006年的15923元/平方米，房价鲜少突破3万每平米。业内人士表示，“地王”一出，滨江房价体系将重塑，未来冲击4万元大关。更有开发商认为，G20峰会、亚运会以及世锦赛等举办，杭州房价上涨动力很足，其中滨江区房价将继续领涨杭州，从目前来看，奥体板块已经是最大的受益者。

业内与开发商说

顺发恒业营销总监 王润华

10月份美哉美城卖得好，归功于天时地利人和。G20峰会和亚运会在杭州举办大大加快杭州城市基础设施的建设进度，尤其是奥体板块的配套建设，同时提升了钱江世纪城的知名度。因此可以看到，钱江世纪城成为了杭州楼市的最热点、最受关注的区域。而美哉美城正好处于这个区域的核心。这个区域的交通、商业、教育等配套的日益完善，对于楼市来说肯定是利好消息，这个区域的房子受关注是必然的，房价也必然会上涨。

绿地旭辉城策划部经理 孟庆淳

随着亚运会、G20峰会落定杭州，购房者对奥体博览城的未来更加看好。绿地旭辉城取得今年前10个月杭州主城区销售套数冠军，其实就是体现了购房者对奥体板块的认可、对区域发展前景的期待。不远的未来，伴随着各项世界级盛会的来临，奥体博览城的各类城市基础设施也将愈发完善和丰富，必将成为杭州最具国际化、开放性、高端气质的城市核心，目前来说，绿地旭辉城是板块价值提升的首批受益者。

新浪乐居新闻主管 林乾甫

G20对杭州城市形象和实力的提振有着莫大的帮助，除了基础设施建设的完善，杭州的城市辐射能力也会大幅提高，预计未来会有更多的优秀人才会被吸引到杭州置业安居。要知道在早期，就是外来的购房需求将杭州房价推到了一个新高度。所以我认为G20峰会之后，杭州房价会跟随城市的发展而上扬，但是在以自住需求为主的气候下，这个上涨应该是理性而柔和的。

戴德梁行南京及杭州公司总经理 汤耀光

事实上，G20峰会、亚运会这样的大型国际活动对于带动区域经济增长的时效性较短，不像Disleyland这样永久性的商业项目能带来长时效经济提升，所以我认为长远还需靠产业发展及经济增长来带动需求。不过，我们可以看到，对城市基础设施的兴建及城市知名度的提升，会有很明显的爆发效应。

杭州克而瑞研究经理 谢刚

研判一座城市房价是否上涨的最重要几个要素仍然是高素质人口导入能力，城市产业能级的提升潜力，以及城市自身的供求存关系。G20峰会对于杭州的影响最重要还是市场信心的助力，而目前这座城市的一些内在指标的改善及中远期有利的重大事件的落地，才是从实质上改变杭州市场格局的驱动力。总体来说，杭州市场仍然在快速调整，但前景显然是乐观的，价格上涨的源动力也在不断培育之中。

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如果你有一套房子，凭什么能卖出高价？李嘉诚的答案是：地段，地段，还是地段。那么，地段意味着什么呢？不用说，地段意味着资源的占有，俗称配套。

当你住在一套房里，要吃要喝，当有商业配套；要去上班，得有交通配套；病了要看，得有医院配套；孩子要上学，得有学校配套。在这些基本的配套中，在深圳，学校配套更显稀缺，原因是，深圳都是70后、80后主导的城市，而他们的孩子正处于基础教育阶段。

深圳学位的稀缺还体现在，深圳是一个人口净流入城市。深圳统计年鉴的数据显示，截至2013年，深圳常住人口1063万人，其中，外来人口占70.8%。近十年内，深圳常住人口增长了284万人，平均每年人口净流入28.4万人。

这个数据相当于深圳每年增加了一个中等城市的人口，就是房地产建设跟得上，城市基础设施也难以跟上。更何况，房子之所以成为年轻人的刚需，实在是因为它直接捆绑着学位。如果你问年轻人为什么要急着买房，他们一定会告诉你，“那是为了孩子上学”。

目前，深圳实行的是“积分入学”，而“积分入学”的基础是房。自购房比租住房的基础分要高得多，这也是“90后不买房”的宣言成为笑柄的原因所在。

深圳教育资源的稀缺不仅体现在量上，而且体现在质上。在不久前召开的深圳市政协六届一次会议上，广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞谈到深圳与先进城市有差距时说，“深圳的基础教育、职业教育、高等教育，还有医疗资源，和北京、上海、广州比都有差距。”请注意，马书记可是把基础教育放在首位哦！

而在应试教育主导的中国，“重点学校”包含着太深广的内容，谁不害怕自己的孩子输在起跑线上？谁不希望自己的孩子接受最好的教育？于是，12万元/平方米的二手老房就诞生了。

如果扫描一遍深圳所有的房子，你会得出一个结论：除了极少的位于海边的地位商品房，几乎所有房价高的地方都有重点学校的存在。这几天，我们围绕深圳名校进行了一次房地产调查，结论也在大家的意想之中。

（来源：深圳新闻网）

泉城广场喷泉时间是10：00，15：00，20：00。每场喷泉时间一般维持在23~28分钟。但是遇雨雪天气或接待任务喷泉时间会不一样。

济南泉城广场喷泉简介

济南泉城广场喷泉可谓是美不胜收，它就是荷花音乐喷泉，现在是广场的主要景观之一。在圆形水池中，盛开着一朵巨大的金属荷花，水自水池及荷花中喷射而出，形成大小无数个喷泉，最高的达数十米，不仅好看还很壮观。

泉城广场喷泉时间

到济南去玩，不去看一次荷花音乐喷泉简直就是一种遗憾。喷泉可不是一直都有的，它有固定的时间，喷泉每天的时间是10：00，15：00，20：00。每场喷泉时间一般维持在23~28分钟左右。不过遇雨雪天气或接待任务需另行调整。

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操作方法

市民外出遛狗应当牵狗绳且狗绳长度不得超过1.5米。外出遛狗应该随身携带清理狗狗粪便的工具，如有违反且两年内收到3次处罚的，则没收其犬只并五年内禁止养狗。

虽然总是有人声称自己的狗很乖，不要人，但是谁能保证这些很乖的狗不会一时兴起就去咬人呢？所以为了避免自己的财产损失，也是为了他人的人身安全，外出遛狗应该牵好狗绳。而济南这里对狗绳长度的规定，也是为了让狗狗的主人能够更好的控制其犬只的行为而制定的。

携带好犬只的清理工具则一方面是为了保护城市街道的干净整洁，另一方面也是为了防止狗狗粪便中的细菌病毒的传播。

同时在其市公安局发布《关于加强养犬管理的通告（征求意见稿）》中还倡议机关、学校、医院、公园、广场、场馆等场所设立“禁止携犬进入”提示牌，一方面是为了劝阻养狗人将犬只带入人口密集的地方伤人，另一方面也是为了让大家知道哪里可以携带犬只哪里不可以携带犬只。

房屋的定价关乎着这所房子之后是否能够顺利出售，因此必须要多加重视。不过，房屋的定价是有讲究的，不能自己想定多少就定多少，还需要考虑各方面的因素，那么，房屋定价具体要考虑哪些因素呢？现在就随着小编一起来看看吧。

1、政策

出售房屋但不清楚相关政策，就像上战场却忘记带枪一样，房屋的顺利出售必须以政策允许为前提，你的房子要出售，首先就必须符合上市交易的条件。如果你的房子是小产权房，那么即使再便宜，想要出售出去也会有难度，毕竟购买小产权房是需要承担风险的，而且也很容易产生纠纷，购房者可能会因此产生诸多顾虑，从而放弃买房。

2、地段

定价必须考虑地段，你的房子所处的地段越好，房屋的价格就会越高，升值的空间也会更大，这点相信不用我明说，大家心里也是很清楚的。但是，如果你的房子在郊区，除了要考虑地段的影响，还可以根据交通状况进行定价，交通便利的话，价格可以高一些，反之就低一些。

3、楼层

一般来说，房屋的最佳楼层都在整栋楼层的二分之一到三分之二处，而这些楼层的价格相对也会较高，对于多层住宅来说，三、四层的价格可以较高，对于高层住宅来说，七、八层的价格相对较高。因此，定价的时候千万别忘了考虑楼层，楼层的高低是会影响房屋定价的。

4、配套

完善的配套是房屋的加分项，如果你的房子周边不仅有医院、学校，还有超市、商场，那么该房产对于大多数人来说都会是一所好房子，因为只要买了你的房子，他们基本的生活需求也就得到了满足。其实，小编认为，如果你的房子周边可以有一片小广场，那应该是再好不过了，因为它很可能就会被喜欢跳广场舞的大妈买下来。

5、物业

物业管理是一个十分重要的因素，如果小区的每一条小路都很干净，草坪修剪得十分整齐，每一种垃圾都进行了分类管理，还很少发生盗窃的现象，这都要归功于物业公司的管理。物业的管理水平高，小区房屋的价钱也一定不会低，由此可见，物业管理与定价有着紧密的联系。

上述内容就是小编为大家整理的房屋定价的相关内容，希望对你们有所帮助。

和其它商品相比，房子同样也是种商品，但是房子这种商品却是比较复杂的，因为房子所处地这个行业的产业链牵扯到相当多的行业，也与各种经济指标有一定的联系，不能用单纯的商品角度来对待，所以其价格走势也无法准确判断。然而，无论房价涨或跌，楼市总像个围城一样，有人不断涌入，也有人不断退出，但是无论房价怎样变动，有这3类人可能很容易被市场无情淘汰，过的很辛苦。

一、普通多套房的投机者

也就是说，在实际生活中，拥有着多套房子的普通投机者，这类人与专门囤房来投机的人是不一样的，因为最开始他们买房的本意可能只是为了居住或者进行简单的资产配置，并看着房价上涨带来的巨额收入。这些人群只不过是后知后觉的业余囤房人员。

此外，普通多套房的投机者和专业的囤房投机者最大的不同就是，这些人可能资金没那么雄厚，但是由房价上涨带来了字面上身家的上升，使用大的金融杠杆，手握多套房。明面上属于资产升价，然而随着“房住不炒”政策的严格执行，不少房子有价无市，很难变现。

因此，随着国家对楼市调控的加紧，首先最惨的就是这些普通多套房的投机者。也就是说，当市场开始淘汰之后，这些人将会是最先被淘汰的，因为他们既没有敏锐的市场嗅觉也没有足够多的支撑实力，最终会被房子耗死。

二、丧失融资机会的中小开发商

相比起大开发商，中小开发商的企业资金就没有那么雄厚了，而且最重要的是，在未来的楼市环境下，虽然说对于买房人的刺激会通过一些放松调控的方式进行，但是，开发商资金困难的环境却没有改变，并且对于那些中小开发商来说，融资机会将会进一步丧失。

此外，相信大家都知道，开发商在拿土地建造房子的过程中，是需要向银行融资的。然而，随着市场预期的下降，银行对资金风险的控制会越来越谨慎，这些中小开发商的融资难度会越来越大，随着时间的推移，他们的资金周转会出现问题。

在这样的情况下，整个开发商行业就会开始进行大洗牌，随着行业的大洗牌，最终生存下来的可能就是些知名的大型企业，中小开发商会不断退出市场。

三、严重透支未来的购房者

也就是说，在买房时花费整个家庭以及家庭未来的用费。其实，对于买房，人人都说是个技术活，要量力而行，但是现实中还是有不少人严重透支未来，掏空家里所有人的积蓄，背负过大的房贷压力，生活过的苦哈哈的。因此，无论房价涨跌，这类人都会过的很辛苦。

为什么呢？试想一下，哪怕你住在几百万的房子里，却还要还几百万的房贷，这样自然是不敢轻易换工作、随意消费等。对于这种严重透支未来的人员，所冒的风险太大，无论房价是上涨还是下跌，他们都面临着不可忽视的压力，所以过的很辛苦。

如果你经济能力允许，那么现在买房就可，如果没有买房能力，那么就不要买房了，因为楼市有风险，入市需谨慎，且楼市躺赚的黄金时期已过，房价已达一定的高位，现在购房，需结合自身综合能力再做考虑，若是暂无能力购房，可以先等等，努力提高自身能力，等市场降温稳定后再做决定。

来源：网络