济南房价最新消息2015(热门20篇)

在小米手机6来临之前，小米科技今天又推出了一款新品——小米平板3。当然，小米并没有召开新品发布会，但是小米平板3的低调登场，还是吸引了不少媒体和粉丝的关注。作为小米新品，小米平板3再度传承了小米的高性价比，售价为1499元。

外观方面，小米平板3采用全金属机身设计，与近来登场的小米/红米手机一样，为产品带来坚固外壳的同时，也拉升了产品的档次。就厚度来说，小米平板3较为纤薄，仅为6.95毫米，比小米手机5还要纤薄。不过，小米平板3的重量则达到了328克，相比前作小米平板2稍微重一点点。

小米平板3的屏幕尺寸为7.9英寸（2048 x 1536像素），与前作保持一致，属于小尺寸平板电脑。特别要指出的是，小米平板3拥有一块6600mAh超大电池，相比小米平板2（注：6190mAh）的电池容量还要稍微大一些。小米官方的数据显示，它能够实现867小时长待机。

至于其他配置方面，小米平板3则改用联发科MT8176处理器、IMG GX6250图形处理器，运行内存提升到了4GB，相比前作（注：2GB）有了翻倍的提升，并拥有64GB存储（注：仅此一个版本，暂无16GB、32GB版），同时还拥有1300万像素后置相机，支持5V/2A快充功能。

问题来了，小米平板3的售价为1499元，前作小米平板2现售999元。你选哪个？

公积金贷款的低额度一直备受诟病，喜讯传来，济南公贷额度在此提升！2016年2月22日，济南住房公积金管理中心公布了《关于调整住房公积金贷款政策征求意见的函》，在该函件中，明确提出套提高住房公积金贷款额度。

在此之前，去年10月15日，济南市《落实的实施办法》就对公积金贷款额度做出调整。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭，在济南市内六区购买自住房的最高可贷款额度由50万元提高到60万元。一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元)。

此次调整，前者额度由60万元提高到70万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由50万元提高到60万元）；后者额度由30万元提高到40万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到35万元）。

同时，在提高住房公积金贷款还款能力测算标准方面，意见函指出，借款人和共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%（即借款人和共同还款人月还款额不得超过其月收入的50%提高至不得超过月收入的60%）。

当你站在几十米高的地方,两边是青山翠柏,脚下是流淌不息的河水,再过几秒钟,你就要从这里跳下去,那种感觉确实惊心动魄，我们在蹦极时该注意什么呢？许多蹦极点都针对不同的体重，配备了不同的绳索。这些绳子有不同的颜色和标签，标明适用于哪个体重范围。要问问教练绳子的规格，如果觉得不满意，就不要跳。一般来说，50公斤以下的用细绳，50-80公斤的用中绳，80公斤以上的用重绳；许多蹦极点都使用一条主安全绳，另外还有一条备用绳，以在第一条发生断裂时派上用场。曾经发生过这样的事故，第一条安全绳断裂，而备用的那条长度又不对，那么大家知道济南有蹦极的场所吗？

济南当然有蹦极的场所的，就在锦云川乐园里，位于济南南部山区高而乡，从市区前往约需30分钟即可到达。

该乐园为极限运动游乐园，包括高空蹦极、欧式蹦极、攀岩、滑翔翼、溜索、彩弹搏击、快艇、电瓶船、水上自行车、飞天自行车等。电话:828009788228521282285213，从仲宫坐车88路即可到达。

门票：10元/人

飞天自行车：15元/单人;20元/双人;20/单人(旋转)

高空蹦极：120元/人次

彩弹搏击：50元（30发彩弹、时间半小时）续弹1元/发

溜索：20元/人次

滑翔飞翼：35元/人;55元/双人;回程15元

欧式蹦极：15元/人次

攀岩：25元/人次

快艇：5元/人

电瓶船：40元/船小时；25元/船半小时

水上自行车：25元/船小时；15元/船半小时

大船：2元/人次

这3年来，房价上涨了很多，不少城市的房价都涨了一倍之多，尤其是一线城市。这让很多之前没买房的购房者很后悔，都说早知道就早点买了，或者当时完全有条件买，结果因为其他事就没买，想不到一下就涨这么多了。这些话现在说出来都没作用了，相信如果现在房价降到三年前，肯定好多人都会选择买房，那么房价还能跌回3年前吗？一个在房产中介做了8年的内行朋友用了四个字道破：不太可能。

一、大城市房价下跌困难

先来假设一下，如果真的现在房价跌回3年前那个水平，那么这个时候最激动就是还未买房的人了，然而，这些人就未必会高兴，那就是现在有房的购房者以及银行。如果房价大跌，那么银行的风险是非常大的，毕竟很多房子银行占70％，购房者只有30％的首付。

为什么说未来几年内房价都不太可能会跌回3年前那个水平呢？因为现在城市的购房需求仍然很大，城市化进程仍在加速，现在房价那么高，也仍然有不少人在买房，这说明了大量的人口就是房价的支撑。还有现在的土地财政没有改变，土地收入仍然是政府很大的收入。

土地价格和房价的关系相信大家都是懂得的，因此，只要土地价格降不下来，房价要下跌是很困难的，所以大城市的房价上涨很容易，下跌却很难。

二、三四线城市及更小城市可能会小跌

一二线城市的房价大部分人都是看涨的，就算不涨也不会下跌多少。三四线城市及更小城市就不好说了，因为近两年大城市的房价上涨，也导致了不少三四线城市及一些小县城房价上涨。

但是，三四线城市这样的上涨趋势不会是永远的，因为经历过一波大涨后，后续购买需求减少的可能性很大。当然了，也是因为棚改货币化在2020年阶段性结束了，最重要的是，今年的棚改量大幅缩减。

棚改这样的规划，本来就是一种刺激，也就是说，棚改户本身就是一个比较庞大的购房群体，如果棚改量减少了，甚至没有棚改货币化了，那么购房需求肯定是会减少很多的。

这样一来，大家可想而知的就是，将会直接影响开发商的买地热情，也关系到土拍价格，这些城市的房价可能因为棚改的阶段性结束和最近的新旧改而下行。

当然了，有一点也是可以肯定的，虽然上面这些城市的房价会小跌，但是要想回到三年前的房价，也不太可能。毕竟现在还没有到人人都有房，且很多县城还是有不少的人口支撑，想要大跌在目前看来不太可能。

现在仍有不少购房者在观望，在等待着房价跌回3年前那个水平，但是，综上所述，房价要想跌回3年前是不太可能的，但是三四线及更小的城市房价小跌是有可能的，以上分析都是小编的个人观点，不作为大家购房的依据。

来源：网络

比特币客户端有个消息签名功能，很多人不知道干嘛用的。

其实他的用处是证明某个收款地址确实是你的，主要用于身份确认，或者私下交易时的余额检查，确定对方是否那么多钱。

如果说我直接客户端截图就行了，话说，这年头PS改个数字或文本一点代价都没有，谁知道是不是真实的截图。比如我PS成1DkyBEKt5S2GDtv7aQw6rQepAvnsRyHoYM这个地址哈，妥妥的61W比特币的拥有者，你信么

而签名验证就是可以验证对方是否真的拥有这个收款地址了，再结合blockchain查询其余额，就可以确认对方是否拥有那么多钱了。

验证操作流程：

1.客户，把自己的QQ号或商家的QQ号，或任意的短句，发送给商家。

2.商家，使用点击【对消息签名】，

第一行，点击地址簿，选择要签名的地址，这个地址只能是商家真实拥有的，因为需要私钥才能签名，blockchain上随便复制个收款地址过来是签不了名的。

第二行，中间的大框里填写客户端要求签名的信息，如QQ号，如指定的短句。我这里以hello为例。

点击消息签名生成，在第三行会出现的一串文本，发给客户。

3. 客户收到签名后的信息后，在客户端点击【对消息签名】，点【验证消息】，

第一行填写商家当时签名的收款地址，

第二行大框里填写之前要求签名的信息，QQ号码或短语。

第三行填写刚收到的签名信息，

点击【验证消息签名】，如果这个地址确实是商家所有的，那会效验通过，如果是PS伪造的，肯定通过不了。

4. 搞定，你可以放心跟对方交易了

近日，李克强总理提出今年全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。

3月13日，国税总局局长王军表示营改增将涉及“个人二手房交易”，由于二手房交易将影响到更大范围的购房者，这一消息更加地赚足了眼球。

二手房增值税征收率

距离5月1日全面实施营改增仅剩1个多月时间，目前关于营改增的具体执行细则还未公布。总理表示，税收改革要“确保所有行业税负只减不增”。在二手房方面，最受关注的是增值税的具体税率。

专业人士表示，营改增之后，个人二手房涉及到的增值税级次可能是11%、6%或3%。“如果按3%的征收率，这是比较低了，负担肯定是减轻了的；如果是6%的税率，税负通常也是减轻了的；如果按照11%的税率，税负增减就要看二手房的增值额。”

上海二手房增值税怎么算？

当前上海市二手房交易过程中，需要缴纳营业税的话，税率为5.6%。增值税是以卖出价和买入价税前的差额做基数进行收税的。

举个例子来讲，比如出售一套价值200万、未满两年的普通住宅，按照上海市此前的营业税征收方法算，需缴税11.2万；按照前面提到的11%的增值税征收率算，如果该二手房买入价是150万，增值了50万，需要缴纳的增值税就是5.5万，相比而言节省了5.7万元。

上海市二手房交易过程中营业税涉及到房源是否为普通住宅、是否满两年，对于各种复杂情况，增值税怎么征收，具体的细则还是复杂的。

上海财经大学教授胡怡建表示，至于个人营业税改增值税以后，到底是减轻税负还是增加税负，这要看具体的增值税的政策制度才能最后确认。

营改增后房价会受到影响吗？

专业人士表示，税改之后税收差额本身就很小。很多情况下，基本上和原来税率没有差异。不是成本决定价格，而是市场决定价格，所以营改增改变的是二手房交易过程中的成本，不会大幅影响房价。

现在大家用的最多的密保手段就是用短消息进行验证，大家也一直认为这是非常安全的一种手段，因为手机一直在自己手上，如果验证的话也就只有自己知道，不过现在骗子和黑客又出了新手段，即使你有短消息验证，依然可以通过诈骗+病毒的方法让你上当，最后直接导致你自己的手机和财富受到损失，那么，怎样保证手机短消息验证码安全呢？

一、【收短消息需要注意】

1，现在有时候我们会偶尔收到你已经在某某网站注册的验证码，下面附带的连接，有些人担心是出现了什么情况，总是会点进去看看。

2，其实这个连接就是一个钓鱼连接，你点进去后，会自动在后台给你手机安装病毒软件，最后在你手机植入木马病毒。

3，当你手机被植入了木马病毒后，你如果以后去购物或者其他地方使用短消息验证码，那么这个验证码同样会发到骗子手里，有多恐怖大家都知道了吧。

二、【防范方法】

1，想要防范住这种病毒和行为，首先我们不要去随便点击陌生短信里面的连接，另外我们可以用安全软件，打开腾讯手机管家——骚扰拦截功能。

2，打开腾讯手机管家的骚扰拦截功能后，先点击右上角的小齿轮也就是设置功能，进入骚扰拦截的设置，再点击右上角的短消息标志，进入短消息设置功能。

3，进入短消息设置功能后，会提示你是否开启短消息验证服务，你点击开启，这样有诈骗短信或者你手机自动向外发送信息，都会有相关提示，你就能及早发现问题了。

更多通讯安全小知识，比如手机垃圾骚扰短信如何处理才安全，接下来我们会继续介绍哦，欢迎点击查看。

2015年，中国房价人在不断走高，2016年，有消息称，房价均值将继续上涨4%-7%。高房价和高库存的双簧还能唱多久？

中央让开发商降价，开发商却说，现在的价格已经是亏本销售！房价还有下调空间吗？开发商和政府谁说了算？

上海市委书记韩正也说过，上海作为国际化大都市，房价一定要控制住，否则，将影响上海经济的稳定发展。

房价到底怎么了？

作为渴望拥有一套住房的小编，也希望房价能跌一点，小编的首付就够了呀！

房价还在涨，是因为开发商追逐利润吗？实际上上市房企的利润率已普遍跌至两位数以内。

房价两个字包含了太多，至少有以下五个方面：拿地成本、建安成本、税费成本、房企融资成本、利润保证。

一、拿地成本。一线城市最抗跌，土地增值效应最明显，房企争夺也最激烈。地王就在政府和企业的竞争中被推出来了。可以看到，房价越高的城市，地价占比也就越高。开发商的利润率通常比较稳定。在北京这样的城市可能超过了一半。这部分收入全归政府。

二、建安成本。建安成本是指房屋建筑成本和房屋基本设施的安装成本。这其中又包含了建筑材料和人工成本。不同地区建安成本又不尽相同。这个占比通常在30%左右。

三、税费成本。房地产领域的税费种类相当多。主要有八类税种，分列如下

1、营业税、一般占销售收入的5%，

2、城市维护建设税，在城市7%，乡镇5%，农村1%，

3、教育附加费，按照实际营业税缴纳，税率为3%，

4、所得税，利润总额的25%，

5、土地增值税，一般占销售收入2%，

6、印花税，占合同收入的万分之五。

7、契税，交易价格的4%，

8、土地使用税，不定。

税费成本通常占房价的15%左右。

四、融资成本。房地产是资金密集型产业，资金是有成本的，银行的利润率也和房地产的景气程度密切相关。2010年-2013年期间，国家不断管控房地产，融资成本大幅上升，开发商开始转向民间融资，融资成本大幅上升。导致很多三四线城市开发商资金断裂，泡沫破灭。

2015年开始，融资环境持续改善。开发商融资成本下降，开发商拿地热情开始升温。也直接推高了房价。不过开发商也就是走个过场，大部分开发商都是借着银行的钱干自己的事，所得收益也大部分上交给银行了。开发商就是银行的“打工仔”。

五、利润率。据国家统计局官方数据，房地产领域在2010年达到峰值14.2%，只有一路走跌，到2012年为11.8%，预计到2015年会跌破10%。这还没有计算企业所得税，实际利润率比这更低。在这种形式下，中小企业日子转行，大型房企谋求多元化发展。万达宣布2016年地产收入下调四成就是明显的转型信号，房地产利润率已经很低了。

通过以上分析，我们得出结论，在房价的构成中，土地成本、建安成本、税费、融资、利润的比值为40:30:15:8:7。从某种意义上来说，开发商是只是政府的操盘手，定价权还在政府手里。政府和银行不让利于民，让开发商降价，可能吗？

谈及房价收入比，又让人想起2012年一度火热的“总理房价”一词。实际上，房价收入比是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了。那么，对于深圳来说，房价收入比是怎么计算的？

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格。

每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

配套和地段对于很多人来说都是一个敏感词，就连李嘉诚都说：“地段，地段，还是地段”，可见地段的重要性。本文要介绍的是成熟政务配套对买房的作用。

选址是购房者买房首要思考的问题。从中国人买房习惯来看，教育地产最受青睐，其次是成熟商圈的房源，第三是交通便利的中远距离房源，最后，就要看政务核心区域。

房子周围政务配套成熟，那么其教育资源、交通配套以及综合设施都会相对成熟，房子升值空间更大。

户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂的环境再烂的房子，只要是在政务核心地带就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。

近年来很少有人提及政务配套，因为城市中心地带基本开发完毕，而政务核心区又集中在城市中心，因此政务配套意义不大。但是随着一些城市中心的转移，旧城改造等的开展，城市新中心就成为政务核心区，这些待开发区域会因为政府迁入而迅速成熟并繁华起来。

京城通州副中心的确定，带来的房价飞涨被逼限购，就是政务配套的直接体现。

例子有点极端，一般来说，政务配套，考虑到的是，市民办事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口单位如果离得近点十分合适。所以如果可以，选择政务配套成熟的房子也是很不错的。

最近iphone6s和iPhone6S Plus刚刚上市，很多果粉都换上了新机。iPhone6s无论是从性能还是从拍照都比前代好很多，称得上是一款非常优秀的产品。不过最近有网友向我们反应iPhone6s在接收微信消息时有延迟，这是什么原因造成的呢?

有网友称，自己的iPhone6s手机在接收微信、QQ的消息时，存在着几分钟到数十分钟的延迟，严重的时候当解锁手机后收到的微信消息甚至是一个多小时之前的，这个问题已经严重翻盖了网友之间的正常交流。

由于iPhone6s搭载的是最新的iOS9系统，系统的消息推送机制有所改变，而微信并没有及时的更新，所以就导致目前使用iOS9的iPhone6s微信消息出现延迟情况。

网友可以根据下图来设置iPhone6s的微信通知，如果还无法准时接收微信短消息的话，就只有等微信新版本更新了。

现在大多数人购买房子都会选择贷款买房的方式，而想要从银行取得贷款需要有一定资质和抵押才能完成，不同的人用房产证抵押所取得额度也是不尽相同，以下便是济南房产证抵押贷款额度。

正常住宅抵押银行贷款走个人消费的话，可以贷到评估值的七成，要是名下有企业的话，走企业经营可以贷到评估值的满成。

银行房屋抵押贷款，走经营项目，最高可以贷到房屋评估值的十成，公司名下房产、股东名下房产、法人名下房产、股东法人直系亲属名下房产等都可以，分期房按揭房、经适房、优惠价、成本价房屋、标准价房屋等都可以。

银行的短期经营贷款，可以按月还息，到期归还本金，循环授信。这样更适合客户经营。

最近网络上陆续出现了一些“onecoin交易日期确认”的信息，让还持有onecoin数字货币的人兴奋不已。只不过onecoin交易日期确认的消息已经不是第一次在网络出现了，也不是第一次爽约众多的深套者了，为什么还是有那么多人如此相信这样的谣言呢？这恐怕需要对市场上众多的数字货币被骗者进行一个仔细的分析了。

1、如何看待网上的onecoin交易时间确认的消息？

很多在数字货币行业时间比较长的朋友都知道，曾经的onecoin数字货币可以说是如日中天，凭借着鲁娅.伊格纳托娃一系列高大上的头衔，使它成为了全球市场上颇受人信任和欢迎的一种虚拟数字货币，一度被全球数十万的投资者吹上了天。然而当风口过去之后，onecoin数字货币原形毕露，先是鲁娅.伊格纳托娃无影而踪，紧接着是其在美国、中国等国家和地区陆续受到法律的追责，违法犯罪行为包括非法洗钱、非法集资诈骗等等。

即便如此，全球数十万投资者当中仍然有不少忠实的信众，他们始终认为onecoin数字货币将会重新回来，甚至有可能成为超越比特币的一种存在，于是在网络上不断发布onecoin交易日期确认这样的一类消息，其背后的真实动机就让很多人琢磨不透了。有可能是鲁娅.伊格纳托娃躲在幕后发布的一些消息，也有可能是onecoin数字货币在全球的一些其他推广团伙为了挂羊头卖狗肉而放出来的烟雾弹。对于市场上的众多投资者来说，一定要慎重对待网络上放出来的这种像onecoin交易日期确认的消息。

2、现在的维卡币到底怎么了？

在整个数字货币领域当中，onecoin维卡币算是出现时间比较早，且在市场上一度非常有影响力的一种数字货币了。最巅峰的时候，维卡币在全球非法吸收的资金达到了近上百亿元。那么现在的维卡币到底怎么了。为什么很多人看到onecoin交易日期确认这样的信息会感觉到不可思议，因为从2017年开始，onecoin数字货币在全球陆续爆雷，受到了很多国家监管部门的起诉，尤其是以美国的惩罚最为严厉。可以说，自此之后的维卡币已经失去了存在的信用基础。当然，作为始作俑者的鲁娅.伊格纳托娃依旧躲在某一个阴暗的角落没有被找到，不排除她在背后搞小动作的嫌疑。

在买房的前期，购房者都会确定希望的区域之后，就会上网查询房价，评估自己的购房能力，但是很多购房者在查询的过程中发现，网上的价格和实际的价格存在着一定差距。

由于很多网络上的房源上传没有审核，所以网上的房价并不完全可信，多数房的标价都比实际价格低不少，十几万几十万都很正常。就算是正规的网站，也会存在卖出的低价房源没有及时清理的状况。

很多人都遇到过好多次这样的情况：在网上看到一套性价比很高的房子，去中介询问的时候，被告知这套房子已经卖掉了，并给你推荐别的同类型房源（一般来说都比你看的那套贵点儿）。

为了得到某地区最准确的二手房信息，实地考察是最重要的。另外，多找几家中介了解情况，有的时候房主会把自己的房子独家交给某个中介，有的时候房主会同时挂在不同的中介。

选房子的时候一定要多看，务必要坚信好房源很多，总会有适合自己的房子，万万不可只看一两套，在中介的各种威逼利诱下签单。找中介，一定要选择大品牌有保障，后续如果哪里有麻烦还可以找中介帮忙解决。

虽然说大家总是说，“欠账还钱，天经地义”。但是前一段时间，我国的第一例个人申请破产的案例得到了大家的关注。很多朋友就问了那么，是不是只要还不起钱就可以申请破产，不还了？这样深陷网贷的人就开心了，真的是这样吗？第一例个人破产怎么回事？个人破产要满足什么条件？今天我们就来说一说。

个人破产是怎么回事？

个人破产是个人无法偿还所欠债务，进行破产申请的。

我国第一例个人破产结案的主人公，是一位个人破产月收入4000元、资产不到5位数，却负债214万余元的某破产企业股东，宣告个人破产后，最终只需偿还3.2万余元。

那么，这就意味着欠钱可以不还？

首先我们要知道，个人破产制度是为陷入严重财务困境但诚实守信的个人提供债务重组机会，促进债务人继续创业创新，同时起到防范居民部门债务风险、维护社会稳定的作用，前提是任何人不得恶意逃废债。

再者，个人破产一旦实施，意味着债务人让渡了所有的财产权，这里的财产权既包括现有资产的所有权，也包括破产期收入的所有权。

当然建立个人破产制度是一项涉及面广、复杂程度高的系统性工作，需立法先行而后逐步推开，当前重点任务是在充分建立社会共识基础上推动个人破产立法，所以还未普遍实施。

以上是第一例个人破产怎么回事的相关内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

众所周知，在银行贷款需要对借款人的还款能力进行严格的审核，尽管如此最后还是会有人还不上款。那么济南银行贷款逾期后果包括哪些呢？看完你就知道没这么简单了。

济南银行贷款逾期后果

1、催收

对于逾期时间不长的借款人，银行首先会通过打电话、发短信、发邮件等方式来进行催款。如果得不到借款人的回应，银行会派相关工作人员上门进行沟通，促使借款人尽快还款。2、罚息

借款人未按合同约定日期进行还款将会产生罚息，一般是在原贷款利率水平上加收30%-50%，同时对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。3、上征信

所有的银行贷款都是会上央行征信的，所以借款人一旦出现逾期情况就会由银行上报给央行征信系统，以后你在银行等金融机构办理贷款、信用卡等业务都会受到影响。4、起诉

如果逾期情况比较严重，银行会向法院起诉，到时候法院会对借款人采取冻结账户、查封抵押财产等措施。虽然最后不一定会追究刑事责任，但是为了清偿银行的损失，强制执行财产是无法避免的。

相关介绍：

济南银行贷款逾期后果就介绍到这里了，不管怎么样，逾期总是不好的，大家在贷款前应该衡量一下自己的还款能力。如果是真的还不起了，也应该积极跟银行进行沟通，证明自己有良好的还款意愿，这样至少银行不会起诉你。

济南市的小伙伴们，如果你有贷款需求，点击【】就可以在线申请，点击【】可以进一步了解信贷经理和贷款产品，还有更多贷款资讯！

上周英国公投“脱欧”后，英国汇率暴跌，未来还有可能持续下跌。英国瞬间成为消费者关注的焦点，国内旅行社随即推出各类优惠迎接即将到来的英国旅游热潮。那么，英国脱欧后英镑走势汇率如何？下面小编为大家带来关于英国脱欧后英镑的最新消息！

赴英旅游将有爆发式增长

有数据显示，2015年，中国赴英游客人次较2014年增长了46%，达27万人;同时，中国游客消费金额也增长了18%，达到了5.86亿英镑。携程公布的数据显示，英国是国人赴欧洲旅游的重要目的地之一，特别是暑假期间，常年位居前三。

从英国公投“脱欧”、英镑大幅下挫的情况来看，短期内对国人赴英旅游的提振作用应该是非常明显的，随着当地旅游成本、购物成本下降，性价比将大幅提升。携程相关专家认为，汇率下跌之后，英国地接成本下降了9%左右，“可以说，这是前所未有的赴英旅游的好时节”。

英镑的贬值将进一步刺激国人赴英购物的欲望。有消息称，“扫货大军”已筹划前往英国，携程方面预计，今夏英国旅游将出现爆发式的增长。

据携程统计，2016年1月赴英两年多次签证实施后，英国人气一直在稳定上升。今年1～6月，携程团队游、自由行、门票玩乐等业务服务超过万人出行，同比去年增长40%。英国在最受中国游客欢迎的海外目的地中排名第24位，在欧洲位列第二。携程数据显示，2016年上半年，中国游客前往最多的欧洲目的地分别是：意大利、英国、德国、俄罗斯和法国。

据统计，国内游客到英国旅行的平均花费为15025元，其中团队游自由行比例为52∶48，相对于往年连线产品为主流，从今年开始，选择英国一地深度跟团游以及自由行的游客明显增多，五成以上的消费者选择英国一地产品，“英国苏格兰 英格兰 爱尔兰12日10晚深度跟团游”产品在携程App上成交最多，有近3000人出行。近五成中国游客在英国停留10天以上，四成游客在英国停留7～10天。

目前，英国在中国一线城市中的影响力明显超过二线城市，2016年上半年，赴英人数最多的10个城市分别为上海、北京、广州、深圳、成都、武汉、南京、杭州、沈阳、福州。不过英国官方、航空公司和国内旅行社都看好二三线城市的增长：英国下个月将在西安、长沙、昆明增设3个签证服务中心，以满足中国游客旺盛的旅游需求。而就在上周六，重庆至伦敦开通第一条直飞航线。

英国搜索量环比翻倍

携程方面介绍，英国脱欧之后的这个周末，携程攻略社区中“英国”“英镑汇率”等与英国旅行相关的关键词搜索量环比成倍增长，不仅如此，英国相关目的地的口袋攻略和游记的浏览量也相应提高。用携程攻略相关负责人的话来说，“这个周末好像所有暑假有出游打算的人都在看英国。”

携程攻略提供的数据显示，在国人最想去的英国目的地中，大英博物馆毫无意外地排名首位，其后分别是白金汉宫、伦敦眼、泰晤士河、伦敦塔桥、爱丁堡、剑桥大学、曼彻斯特、牛津大学、巴斯、伯明翰等。

上周末公投“脱欧”消息宣布后，携程App英国线路搜索量增长200%，暑期英国订单成交量环比上涨150%，很多路线截至8月初的班期都已告售罄。专家预计，如果汇率持续下跌，英国将成为今年下半年最大的黑马市场。

英国退欧相关

英国脱欧后英镑汇率暴跌 中国游客赴英游迎好时机

上周英国公投“脱欧”后，英国汇率暴跌，未来还有可能持续下跌。英国瞬间成为消费者关注的焦点，国内旅行社随即推出各类优惠迎接即将到来的英国旅游热潮。

中青旅遨游网首席品牌官徐晓磊分析认为，英国“脱欧”对中国旅游投资者是一件好事，给中国旅游企业去英国“抄底”提供了一个时机;随着旅行社对酒店、机票等采购成本的降低，消费者也会得到更优惠的价格。另一方面，英国并不使用申根签证，而是独立使用英国签证和英镑，因此“脱欧”也不会给英国签证带来影响。

徐晓磊表示，从旅游行业的经验来看，旅游产品中包括的食住行游购娱等要素采购往往都发生在1～3个月之前，汇率变化对旅游产品价格的影响，往往在未来1～3个月后才能充分释放。另一方面，英镑以及受此影响其他币种汇率的下行，势必使英国及其他相关国家公民来华旅游的产品价格上升，一定程度上不利于入境旅游市场的恢复。

目前正值暑期旅游旺季，针对中国公民赴英旅游，中青旅遨游网推出一系列英国深度一地、英伦精华连线等产品。如英伦全景-哈利波特之旅、英国 爱尔兰美食集市-皇家游艇等产品。与往年相比，中青旅遨游更加注重游客旅游体验的深度和舒适性。以北京为例，针对游客旅途“舟车劳顿”之苦，在航空公司的选择上，全部选择北京直飞英国的航班。同时，暑期学生旅游需求较为旺盛，推出年度暑期促销活动——中高考成绩当钱花系列套餐，凡在6月27日～7月27日期间下单并成功支付的英国自由行和参团游产品，还可享受直降1000元的优惠，使赴英旅游更加实惠。

此外，英国“脱欧”使英镑开始出现幅度较大的下行趋势，也为游客在英购物带来了最好的时机。6～8月的英国不但气温适宜游客旅行，且夏季打折季也将到来，英国主要的购物城市曼彻斯特、伦敦等地，世界级的品牌都将迎来幅度较大的折扣，是游客难得的旅游购物窗口期。

燕郊房价早已不是什么新鲜事了，一年的时间，新房价格翻了个倍。作为北京东面连三线城市都算不上的小县城，是时候让大家看看环京楼市的情况了。

新房价格不到一年时间实现翻倍，这样的市场“奇迹”并未发生在被一线房企及业内人士一致看好的北京市场，而是在京东连三线城市都算不上的燕郊上演。

在楼市整体回暖的大背景下，京津冀一体化及一些大型公建的规划，让环京楼市在今年的表现极为抢眼。一方面不限购、总价低等先天条件让大量投资客涌入环京；另一方面，与北京天然的地理距离也让不少购房者将环京作为通勤居住及未来的养老居所。多种需求的集中让环京楼市价格在今年出现了大幅上涨，呼吁政府规范楼市发展的声音一直不断。事实上，虽然环京部分区域楼市出现无序发展，但此轮在环京置业的购房人并不盲目，心里账算得很清楚，或为长线投资，或为自住养老，环京各板块在不同维度上的价值差异明显，也吸引了不同人群的关注。

燕郊房价领跑环京主流价格仍在万元以内

提起今年的环京楼市走势，“暴涨”总是很多人的第一印象。这主要源于与北京城区直线距离最近的燕郊在这一轮楼市回暖中的疯狂。多个楼盘价格大幅度上调，甚至有项目销售价格在一年内实现了翻倍。最新开盘项目的价格已经直逼20000元/平方米的大关。

虽然价格节节攀升，但燕郊的居住体验在这一年并未有明显的改善，早晚高峰长长的拥堵和“一下雨就看海”的经历是每个居住在燕郊人的痛。不过以目前的形势看，这些人尽皆知的缺陷并未减缓燕郊房价上涨的速度。

燕郊楼市价格的抢眼表现让不少人忽略了环京其他板块在今年的发展。事实上，在《京津冀协同规划纲要》即将出台和楼市的整体回暖，让环京区域房价都出现了不同程度的上涨，不过相较燕郊的疯狂则显得冷静了许多。以燕郊的邻居香河为例，某品牌开发商旗下的百万平方米大盘，在今年年初时起价为5500元/平方米，而9月最新开盘的一批产品起价6900元/平方米，最新一批报价为8100元/平方米。除此之外，固安、涞水、怀来、廊坊、天津武清等板块除别墅外的产品均价都在万元以内。

此次出台的《通知》也同样对环京各板块的房价做出了规范，《通知》要求，严厉打击房地产企业“囤地炒地”，对企业自身原因造成土地闲置的，依法坚决查处。发挥社会监督作用，对问题房地产企业实施约谈制度，查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。规范中介行为，严厉打击房地产经纪机构发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者。加强房地产企业信用管理，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。《通知》还重点指出，未取得商品房预售许可的开发项目，严禁任何形式的预售和广告宣传。强化商品房预售方案管理，完善新建商品房预（销）售价格备案制度，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。这对于那些热衷于排卡，借利好消息任意涨价的项目是个不小的打击，有业内人士就表示，如果严格按照这个通知规定执行，环京的很多项目都会遭受处罚。

买环境京西京北优势明显

虽然价格在今年有所上涨，但环京大部分区域的房价相对于北京还是低了不少。而且，环京区域部分板块拥有的环境优势被购房者所青睐，在京郊购置一套房产作为第二居所，用于短时间的度假是不少环京置业者的主要目的。

“看到这里的湖光山色，就足以说服我在此购房了。”一位在京西南涞水的华银天鹅湖购房的购房人告诉《广厦时代》。在环京楼市，很多大盘都是依景区而建，甚至有些楼盘本身就建在景区内，与北京市区截然不同的风景就足以吸引购房人，这其中以京西及京北优势最为明显。

京西的环境资源主要集中在西南部，河北涞水县的一些楼盘主打的都是环境牌。华银天鹅湖、碧桂园九龙湾、一渡新新小镇等大盘集中在此。区域内有数十处国家4A级风景区和历史古迹，周口店、十渡、野三坡、云居寺、清西陵等都位于此板块周边。凭借地理优势和项目本身的规划，该区域的各项目还拥有自己的环境优势，例如华银天鹅湖2000亩的湖面，一渡新新小镇的27洞国际标准高尔夫球场等。在地理环境上，京西与京东截然不同。

另一在环境上具备明显优势的是京北板块，其中分布项目最多的是张家口的怀来县。该区域内旅游胜地众多，县境内有54公里的古长城、千古之谜古崖居、蚩尤冢、鸡鸣驿古驿站等，还有最值得一提、也最被购房人看重的官厅水库。

以区域开发较早、业主满意度较高的原乡美利坚项目为例，项目位于古崖居西侧，官厅水库以北，项目整体与周边的山水景色融为一体，类似的社区环境，在京东及京南很难见到。此外，今年北京与张家口联合申冬奥成功后，北京客户到京北置业的范围也在继续向北拓展，尤其是崇礼滑雪场周边的项目，在今年的价格也有所上涨。

除了京西京北规模大、集中度高的环境资源外，京东的潮白河、京南的温泉等也是不少环京楼盘的主打卖点。

便利京东京南自住占比最大

除了度假需求，自住也是一些购房人在环京置业的主要原因。由于北京市区的高房价和对购房资格的限制，大量的购房需求被挤压外溢。对于这部分自住人群，居住地的便利性就成了他们首要考虑的因素。

以今年价格疯涨的燕郊为例，虽然价格高企，但在环京楼市中受欢迎程度一直稳居首位的主要原因就是其与北京城区最短的直线距离。无论是公共交通还是自驾出行，虽然人流量较大，但不可否认，燕郊生活是最便利的。多条公交线路的终点站，短距离即可接驳至地铁六号线，全程高速直达四环的路网都是燕郊这些年价格上涨的底气。

不过，随着交通的发展，京东的香河、大厂，京南的固安也成为一些刚需客的选择。目前香河到北京的公交主要是938路、810快等，可以直接到达国贸。自驾车可以选择走京沈高速，如果路上畅通，45分钟左右也可以到达CBD。方先生就是香河—北京通勤族的一员，他已经在香河居住三年了。每天往返于香河和北四环的他表示，真正居住后就会发现，香河并没有想象得那么远。

固安则是工作在西部购房人的选择，通过京开高速可以直接到达二环。如果选择公共交通的话，固安也有接驳地铁4号线天宫院站的公交车，路况好时大概半小时可以到达。

自住客户考虑的另一主要因素是居住的日常配套。在燕郊，基本的配套已经完备，但周末燕郊进城的公交仍然人满为患，大多数人还是会选择将消费留在北京。相比燕郊，环京的其他区域在配套上则更有待提高。以香河为例，以天下第一城为中心的老城区基本生活配套已比较完备，但北部新城的配套设施还有待提高。

买未来投资者跟着交通产业走

看中环境度假养老，因为价格、资格购买自住，无论是哪种需求，购房者都兼具了一定的投资目的。另外，京津冀协同发展等利好也吸引了大量的投资客进入环京区域购房投资。

特别是京津冀协同发展上升为国家战略之后，各环京区域陆续迎来利好。投资客在考查时，区域未来的产业规划、特别是与北京之间的交通联系成为投资客最看重的因素之一。“地铁4号线通至固安”、“固安将迎地铁时代”这些都是走访固安楼市时最常看到的广告语。虽然尚无确切消息证实，但这一风向就已经吸引了很多投资客关注。固安的另一吸引投资客的卖点是正在建设的第二机场，“未来的望京”是售楼人员最爱给购房人画出的饼。

北京和张家口联手举办2020年冬奥会，最被购房人关注的就是冬奥会为京北交通和配套带来的改变，尤其是交通方面。京张高铁、从延庆到崇礼的延崇路都将为京北的发展提供基础。

另外在京西涞水，虽然环境已经足以吸引购房人购买，但未来的交通规划也为其加上另一筹码。据了解，环北京城际铁路和京石城际铁路都已经将涞水纳入论证，目前两条高铁都已经进入可行性研究阶段。

不过，对于在环京的投资，曾经有过投资经验的业内人士提醒，投资环京楼市，要放平心态，不能看到类似燕郊的暴涨，就希望自己可以短期获得可观收益。投资环京，总体看还是一种长线的投资方式。

在买房的时候，很多人都询问自己朋友家人的意见，而他们意见对我们来说影响很深，甚至一句“先别买，明年房价肯定会降的”这样的一句话，都会轻易改变你的买房子决心。最后的结局就是握着手里的钱，眼看着房价飞涨、房贷利率上浮，迎来全款购房，连购房资格都没了，所以，在2019年年末了，还要不要买房？我觉得要买，为什么要买房？买房的三大理由。

一、房地产行业的特殊性

我国的房地产行业发展史并不长，然而，近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

尤其是一线城市，你可以想象得到它们之前的破旧样子吗？大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，但从如今的发展速度来看，你会很惊讶地发现，目前的大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。

二、地价飞涨，催高房价

在这几年，很多人眼中的关注更多都是在房价上，只觉得房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，拿到的时候，并不怎么值钱，甚至就连现在还未开发，然而，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。

而地价和房价的关系是相互影响的，比如，地价上涨了，房价肯定也会飞涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高。

三、中国城镇化的推动

虽然我国现在已强大了不少，但是，根据相关资料显示，中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70％以上，也就是说，我国与发达国家之间的差距还是很大的，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市。

人口流入城市了，那么必然就会产生需求，也就是说，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，在我国的领导之下，为了快速发展经济，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

总而言之，不管怎样，买房肯定是需要的，尤其是现在刚性需求在不断增长，因为对于刚需一族来说，房子总归要买，与其慢慢等着房价走势波动不断，不如抓紧购房住着划算，其实，在经济条件的允许下，拥有自己的房子，相对比租房更好，毕竟，自己的家，才能更安心，更踏实啊。

来源：网络

购买房子的时候，相信大家最关心的还是房屋的价格吧，购买房子的总价是由房子的单价和房屋的总面积计算出来的，不同的家庭，人口不同，适合购买的房屋大小就不同，房屋面积基本上没什么纠结选择的，但是不同的房子，单价相差还是非常大的，今天小编就来讲讲，影响房价的因素有哪些？大家先了解清楚再买房吧！

1、政策影响

随着房地产市场的发展，现在的房产政策对于房地产市场的影响非常的大，也正是因为房地产政策的调控，房地产市场才会健康持续的发展。购房者要注意看当前的房产政策，比如政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，就会相应的限制和鼓励房产交易，也就影响到了房屋的价格涨跌。

2、城市规划影响

不知道大家有没有听说过，买房子要跟着城市规划走，并且每个时期城市规划的重点都不一样，城市规划一旦落实，就会影响到该区域的房屋价格。很多人不知道城市规划包括哪些，比如现在的购房者比较关心交通的问题，如果新的城市规划中有规划一些新的轨道交通线路，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。

3、地段影响

如果你有多观察一些楼盘的价格进行对比的话，就会发现，现在的房子价格跟地段的好坏也是有很大的关系的，人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。可见地段对于房子的重要性了，地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高，再加上现在地段好的区域，其他配套也会非常的完善，生活会方便很多。

4、房屋房龄

房龄主要是针对二手房来说的，除了新房交易之外，二手房交易其实也挺多的，而房龄也是影响房价的一个因素。比如说同一小区的房子，房子越新，房价越高，而房龄越大的房子，价格就会稍微低一些了，并且现在都是贷款购买的房子，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大。

了解清楚了影响房屋价格的因素之后，购房者在选房子的时候就可以根据这些因素来判断这套房子好不好，房子是否值这个价钱等，想要买房的朋友最关心的问题就是房价的问题了，以上就是关于影响房价的因素的介绍了，希望能够帮助到大家。