济南市哪个区房价最高【汇编20篇】

一个比特币要挖多久？这是被身边的人最常问到的问题，一个比特币要挖多久多少钱还真不是一句话两句话能说清楚的。要知道在2008年比特币刚出来那几年，随便一个计算机的算力都可以挖出不少比特币。如今到了2020年，想要挖出一个比特币可能就没有那么容易了，需要很强算力的“矿机”才能挖出比特币。一个比特币要挖多久多少钱这件事情为什么会变化，这就要从挖比特币的原理说起。

挖比特币的原理：

大家都在用挖矿来形容获取比特币，其实这个挖矿的过程本质上来讲就是做哈哈希运算，说得再明白一点，就是对一个不知道的密码，进行一次又一次的尝试，这个试的数据量肯定是远远超过大家的想象。因为比特币是利用区块链的原理，区块链就是不同的“块”组成一条链，每个比特币的交易信息都存储在这条链上。

但是这个块的生成需要一个人来打包生成一个“账单”，每天有那么多的信息需要打包，所以当初比特币设计的时候就有一个奖励机制，专门奖励打包的人一些比特币，也就是现在获得比特币的渠道，俗称挖矿。

那么既然打包就有免费的比特币拿，就有非常多的人想要打包，“狼多肉少”就需要竞争上岗，谁的算力强谁就拥有了打包的权利。评价算力的方法就是通过计算一个哈希运算，也就是前文中提到的“试密码”的方式，一个比特币要挖多久多少钱，就是看谁率先算出来，或者也可以说试出来正确的数，谁就负责打包。打完的包就会成为区块链中的下一个区块，通过周而复始的运算，最终得到一条区块链。

所以，一个比特币要挖多久多少钱，最终还是要根据自己的算力来衡量，哈希运算快，那么挖矿的速度就快。

矿机就是针对哈希运算这种重复大量计算产生的，CPU并不是非常擅长做这样的运算，所以现在矿机主要的性能都倚靠GPU（也就是显卡）进行。相对而言，AMD的显卡要比NVIDIA的显卡更适合做矿机，计算能力也更强。

效率最高的矿机多少钱：

想要挖矿效率高一些，矿机的配置就需要关注，正如前文对挖矿的原理所述，矿机最为看中的是显卡的计算能力，其次是CPU的多线程处理能力，那么根据这两个算力要点就可以计算出一个比特币要挖多久多少钱。

追求高效率的话，CPU可以选择线程数多、算力更强的AMD Ryzen处理器，当然也可以选择Intel G4560这类性价比更高的处理器。至于GPU（显卡），在权衡耗电成本和挖矿效率后，AMD这边的RX580就非常不错，稍低端的RX570或者RX470也可以，再高端的显卡可能在功耗上就有点划不来。

至于主板的选择，肯定是供电要好，显卡能插多少就多少，多多益善。在散热上需要高端风冷的支撑，因为7X24小时的高负荷运转肯定会产生大量的热量。

由此可以算出一个比特币要挖多久多少钱，硬件成本在1万多元就可以组装一台性能够用的矿机，不过按照这个算力的机器，一个比特币至少需要1万年以上，如果使用多台矿机一起进行计算，挖矿的速度可能会更高，这也就是为什么比特币现在都是大型矿场在挖。单机器的算力实在有限，并且难度还在不断增加之中，对设备的要求也越来越高，如果可以通过大量硬件组成矿池还好。就个人来说，最佳的选择还是加入矿池，或者用云机器进行挖矿收益更高。

2015年眼看就要过去，购房者开始关心2016年房价走势。2016年房价下跌还是会缓慢上涨？关于未来房价走势，业界人士预测众说纷纭，有砖家表示“救市”政策不断刺激、不断透支楼市需求导致以往楼市的繁荣景象，但这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机，而这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市或将陷入新一轮的大萧条周期。

楼市会陷入萧条有五大理由：

1、楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转不可持续。

2、央行“双降”之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条。从时间的角度来看，2016年初开始，新一轮的房地产市场调整极有可能来临。

3、美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。

4、“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市或将现大萧条的周期。

5、楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。

房价会上涨，2016年地方或有八大底牌：

2016年地方政府还有哪些底牌“去库存”？业内认为，每当市场低谷期，地方都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，从目前楼市发展特征来看，有八大措施极有可能会在非限购城市执行(半数以上二线城市、大部分三四线城市)。

1、降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。

2、降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。

3、楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

4、加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。

5、调整普通住宅标准。

6、鼓励人才购房政策。

7、将户籍制度与购买房产直接结合。

8、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

看了以上内容，你觉得房价会涨还是会跌，只要是刚需买房，还是别等了，该出手时就出手！

在孩子的成长过程中，儿童意外保险可以说是必不可少的，人生的意外是无法预测的，而且人生处处存在风险，儿童意外伤害事故在生活中时有发生。儿童需要购买意外伤害保险吗?下面和关注下吧。

为了防范可能的道德风险，保监会规定，以未成年人作为被保险人，且以被保险人身故为给付保险金条件的，最高身故保额为50万元，其中未满10周岁的不得超过20万元，已满10周岁未满18周岁的不能超过50万元。

除了保额问题，需要提醒各位家长的是，在为孩子购买儿童意外保险的时候一定要看清保障范围，不要认为只要买了，孩子发生了意外就都有了保障。比如孩子不小心烫伤了，家长就认为可以获得理赔或全部保额理赔，根据保险公司的相关条款，烫伤必须要达到什么程度才可以获得理赔，而理赔多少要根据伤残等级支付。所以各位家长们在投保时需要多加注意保险的保障范围方面的内容。

一些人问：儿童需要购买意外伤害保险吗?

儿童需要购买意外伤害保险。宝宝在婴儿时期体质较差，自我保护意识也差，所以更需要父母的关系和照顾。健康保险在这方面刚好可以缓解父母这方面的压力，如果孩子不幸染病，可以的都一大笔保险金。一方面可以减轻家庭的经济负担，另一方面，孩子可以享受到更好的医疗服务。很多调查都显示现在的爸爸妈妈对宝宝的健康保险格外关注。

为了孩子安全，我们应撑握些儿童意外伤害安全小知识，这样更有利于孩子健康成长。

最高的人表示的成语是顶天立地，因为从字面上理解就是可以顶到天了，就说明是最高的人。成语是意思是头顶着天，脚踏着地。形容形象雄伟高大，气概非凡。出自《五灯会元·道场无庵法全禅师》卷五十六：“汝等诸人，个个顶天立地。”元·纪君祥《赵氏孤儿》第一折：“我韩厥是一个顶天立地的男儿。”

顶天立地造句

1、朋友是天，朋友是地，有了朋友可以顶天立地；朋友是风，朋友是雨，有了朋友可以呼风唤雨。财富不是永远的朋友，朋友却是永远的财富。

2、他身上有这样那样的缺点，每天错误不断，但他诚实、勇敢、快乐，有爱心，有责任心，还有幽默感，这种本质很好的孩子长大以后，会是一个顶天立地的男子汉。

3、做不了大江大河，就做一滴小小的水珠吧；做不了天香国色的牡丹，就做一株默默的小草吧；做不了顶天立地的英雄，就做一个平凡的普通人吧。

4、在我的眼里，父亲如展翅雄鹰，搏击长空傲视群峰；父亲如参天大树，顶天立地遮挡风雨；父亲如汪洋大海，包纳百川气吞日月。父亲永远是坚实的后盾，温暖的避风港。

全球城市房价排名看沈阳排第几？高房价一直是大家感兴趣的话题，看来，这不只是国内的热门话题，也是国际的热门话题，我们来看看世界上房价最高的十大城市沈阳全球城市房价排名看沈阳排第几。

沈阳全球城市房价排名第一位：摩纳哥蒙特卡洛(每平方英尺4420美元)。

蒙特卡洛的居民可以享受到蓝色海岸(Cted"Azur)的沙滩、迷人的夜生活以及避税天堂的好处，但他们也得为此付出代价。这个度假胜地连续第二年蝉联全球房价最高市场榜单桂冠，平均房价高达每平方英尺4420美元。

沈阳全球城市房价排名第二位：莫斯科(每平方英尺1937美元)。

受强劲经济增长(在一定程度上是由于最近油价高企)以及前三季度住宅价格上涨的推动，莫斯科上升两位，跃至前三甲。据美国中央情报局(CIA)的《WorldFactbook》显示，去年，俄罗斯的GDP增长了6%。

沈阳全球城市房价排名第三位：伦敦(每平方英尺1928美元)。

世界金融中心之一的伦敦，房价当然也是居高不下，达到每平方英尺1928美元。

国家统计局今日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，秦皇岛新房价格止跌回升，这在一定程度上表现了11月份以来秦皇岛楼市的小幅回暖。

一、新建商品房价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.9%，最低为下降0.4%。其中，秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.2%，在房价连续下跌一年后，秦皇岛房价终于止跌上涨。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.6%，最低为下降5.6%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.7%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为38.9%，最低为下降9.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读：

一、政策效果不断显现，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大。

2015年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个；持平的城市个数分别为10个和14个，分别与上月相同和比上月增加5个；下降城市个数分别为27个和16个，分别比上月减少6个和7个。

从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。

二、同比房价上涨城市个数继续增加，涨幅持续扩大。

2015年11月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为21个和32个，分别比上月增加5个和8个；价格同比下降的城市中，降幅比2015年10月收窄的城市分别为48个和34个。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别比2015年10月扩大1.5和1.2个百分点。

城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比10月扩大2.4和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降0.2%，降幅比10月收窄0.8个百分点，二手住宅价格同比则由10月持平转为上涨0.6个百分点；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均下降，但降幅分别比10月收窄0.7和0.5个百分点。

每个购房者都有一颗买房抄底的心，但是什么时候房价能走低，谁也说不准。稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了！业内分析近五年楼市的成交量以及房价趋势，通过数据分析，告诉你应该如何买房抄底。

一月

虽然是一年的开头，但是1月份市场供应量有明显减少，主要原因是受上年年底楼市冲刺的影响，市场的成交量有所下降，房价也会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。

二月

由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波利好政策，通常成交量在春节前能提高一些，但是受假期影响以及天气因素，2月份楼市一般难有什么起色，无论是房价还是市场成交量都会较为低迷。

三月

春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。

四月

4月是楼市政策密集出台的月份，本月受政策影响会比较大，如果政策是利好，楼市则量价齐升，如果政策是收紧，楼市则不容乐观。但总体而言，4月份并不是楼市的旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。

五月

进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。

六月

6月，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。

七月

7月，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。

八月

8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。

九月、十月

9、10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9、10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9、10月月份是房价涨幅最高的月份。

十一月

11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。

十二月

12月份是房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。

知识小贴士：房价如果要暴跌，会出现以下8种现象

1、大批高价拿地的开发商被深度套牢，他们无法接受血本无归的结局，结果会怎么样，不用我多说了吧？

2、离婚率暴涨，先前房价暴涨不敢离婚，怕房子分割后无法得到应有的财产，现在不用担心了。

3、大学毕业生可能会欣喜若狂，因为只用付很少的钱，就可以成为毕房族。

4、许多外地人听说二三线城市房价暴跌，又不存在限购要求，抄底正当时。

5、全国人民都知道二三线城市房价暴跌，二三线城市人流涌入，交通事故有可能攀升。

6、各类房地产售楼处会人满为患，是否有踩踏事故，不好说。

7、曾经门庭若市的银行信贷部门，突然冷清了许多，房价都到777元一平方米了，谁还办贷款！

8、大量居民去银行提现购房，大量现金从银行开始流向房地产，金融流动性风险骤升。

夏至这天，太阳直射地面的位置到达一年的最北端，几乎直射北回归线，此时，北半球的白昼达最长，且越往北越长。在夏至日，北回归线附近单位面积获得的太阳辐射能量是最多的。

天文学上规定夏至为北半球夏季开始，但是地表接收的太阳辐射热仍比地面反辐射放出的热量多，气温继续升高，故夏至日不是一年中天气最热的时节。大约再过二三十天，一般是最热的天气了。夏至后进入伏天，北方气温高，光照足，雨水增多，农作物生长旺盛。

夏至养生

夏至阳气最旺，生要注意保护阳气。在《素问·四气调神大论》曰：“使志无怒，使华英成秀，使气得泄，若所爱在外，此夏气之应，养长之道也”。就是说，夏季要神清气和，快乐欢畅，心胸宽阔，精神饱满，不要举凡懈怠厌倦，恼怒忧郁，要像万物生长需要阳光那样，对外界事物拥有浓厚的兴趣，培养乐观外向的性格，以利于气机的通泄。

因为夏至过后就是夏季，夏季炎热，宜晚睡早起，顺应自然界阳盛阴衰的变化。合理安排午休时间，一为避免炎热之势，二可恢复疲劳之感。适当的运动也是夏季养生必不可少的，但是要注意在清晨或傍晚天气较凉爽时在河湖水边、公园庭院等空气新鲜的地方进行，条件好的人可以到森林、海滨地区去疗养、度假。

今天小编对夏至哪里太阳辐射最高进行了简单的介绍，如果还想了解常见的太阳活动有哪些等更多的天文灾害知识还请继续关注我们的网站，希望今天的内容能对您能有所帮助。

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

房价上涨，因此本来已经决定出售的房子不卖了，遇到这样的情况购房者该如何做呢？尤其是已经缴纳过定金的购房者，一定要拿起法律武器保护自己。

【案例】刘某和房主李某签订了购房协议，并按约定缴纳了3万元定金。不料，签订合同后房价大涨，感觉卖亏了的房主李某要求涨价，双方协商未果，李某拒绝按约履行。无奈的刘洋便将李某及房屋中介诉至法院。法院审理认为，双方签订的合同合法有效，要求李某交房并支付违约金。

法院经审理认为，原被告三方签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。现原告要求确认《房屋订购协议》有效，并要求被告继续履行合同，配合办理房屋过户手续，并交付房屋，理由正当、证据充分，法院予以支持。根据我国《合同法》相关规定，法院判决原告刘洋、被告李某、中介公司三方签订的《房屋订购协议》有效，判决被告李某协助原告刘洋办理房屋过户并交付房屋，支付原告刘洋违约金1万元。

被告明确表示不同意继续履行合同，未配合办理网签手续，并未按约定交付房屋，已构成违约，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，法院予以支持，具体数额由法院根据案件的具体情况予以确定。被告以原告未按照合同约定结清全部房款，构成违约为由反诉要求解除合同，理由欠缺，证据不足，法院不予支持。

【分析】作为购房者，在与原房主签订合同的时候，一定要注意合同各项事情的规定，如出现原房主违约的情况，可以拿起法律武器保护自己。而作为原房主，在签订合同之后，就要履行合约，不能存在侥幸心理。

但在二手房交易的实际过程中，也会存在无效合同。都有哪些情况呢？作为买卖双方都要了解。

1、房地产分离出卖,合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户,合同无效。

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题,合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。

4、侵犯优先购买权,合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所以同等条件,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

5、单位违反规定购房,合同无效。

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。

6、价格欺诈,显失公平,合同无效。

买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。

目前，电动三轮车并不是在所有的城市都享有路权，很多城市都是禁止电动三轮车的，尤其是载货载人。一经查实是要受到处罚的。但是还很多城市都是电动三轮车高速飞驰，而且没有固定的限速标准已经处罚措施。

尽管如此，我们还是要注意安全驾驶。下面小编将为大家介绍电动三轮车的最高限速是多少以及电动汽车使用该注意什么。希望小编精心为您准备的相关知识，能对您有所帮助.

电动三轮车以其适用性强，机动灵活，维护简单，维修方便，价格低廉等优点，可以灵活地穿行于狭小的马路间。电动三轮车具有倒车开关,可以方便的实现倒顺行驶功能，这在道路狭窄的胡同、小巷非常实用,无论行驶停车均非常方便。广泛应用于家庭、城乡、个体出租、厂区、矿区、环卫、社区保洁等短途运输领域。在美国电动三轮车的最高时速是32km/小时，我国现有的电动三轮车限速规定是不得高于20km/小时。但是在我们购买电动三轮车时，三轮车都会自带一个限速器，一般会把速度限制在15km/小时。

上述就是由小编为您带来的有关电动三轮车的最高限速是多少的相关知识。希望对您的日常驾驶有帮助。如果您想了解更多有关安全驾驶知识的内容。请您多多关注。更多安全驾驶知识在这里与您共享。

昨日上午，法院开庭审理了一起利率为年36%的民间借贷纠纷。虽然自昨日起，针对民间借贷的新司释——《最高关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的》(下称《》)正式施行，但因为案件受理时间的问题，法院最终按照旧规对该案进行了判决。法院认定三被告原告小吴本金50万元后，只需按照银行利率的四倍支付利息，也就是按照每年24%支付利息，共计83583元。

借50万利率36%利息还了40万

小吴诉称，2012年4月1日，夏某和刘某共同向自己借款50万元，并签订了借条;王某作为人。各方约定，还款期限为6个月，利息为每月1.5万元，也就是年利率为36%，按月支付。

借款到期后，刘某和夏某未能原告本金，利息也未按约定全部支付。一气之下，小吴将三人告上法庭，要求三人借款本金50万元及9个月利息13.5万元。

作为被告之一的刘某称，自己同意小吴的全部本金和利息，自己已支付了27个月的利息共计40.5万元，其中有18个月是夏某和自己一起还的。“我不是不还钱，主要是利息定得太高了。”但另一被告夏某则称，小吴的起诉已经超过了诉讼时效，自己并未收到本金，借款合同也未生效，同时，借条约定的利息属于违法。

作为人的王某说，这次借款期限共6个月，作为人应该也是按照借条约定的时间。之后未接到原告和被告的任何通知，所以，王某认为时间已过，自己不应该再承担责任，且小吴的起诉已经超过了诉讼时效，起诉不。

依照旧规判决9个月利息8万多元

虽然最高法新《》于案件审判当日开始实施，但根据最高法最新通知，9月1日之前尚未审结的一审、二审、再审案件，适用旧法，即1991年的《关于审理借贷案件的若干意见》。由于小吴今年4月起诉，属于尚未审结的一审案件，因此也就适用上述旧法。

而按照旧法第六条，民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。超出此限度的，超出部分的利息不予。也就是说，现在小吴要求被告继续9个月，年利率为36%的要求是不的，被告只需9个月，每月的银行利率的4倍利息便可，即83583元，而不是13.5万元。

最终，法院判决，被告刘某、夏某共同原告小吴借款50万元及利息83583元，人王某无须担责。

新规废除四倍利率说法

昨日起施行的新司释与以往最大的变化是在利率方面，而利率的规制也是民间借贷的核心问题。新《》废止了以往“四倍银行利率”的说法，确定了“两线三区”的原则。

新司释：利率24%以下，有效，受法律;超过24%不到36%的部分有效，但法律不予强制;而超过36%的部分不予。

通俗说来，年利率未超过24%，属于民间借贷利率的“区”，借贷双方在此范围内约定的利率为法律所认可，依法得到法律的与支持。年利率为24%-36%，属于民间借贷利率的“履行区”，借贷双方在此范围内约定的利率，如双方引发纠纷提起诉讼，法律不作、法院不会支持，但是如果借贷双方自愿履行则法院也不会反对，即对于借款人已经履行的支付利息义务法院不要求出借人返还。年利率超过36%，属于民间借贷利率的“约定无效区”，借贷双方在此范围内约定的利率法律不认可，视作无效约定，即借款人通过诉讼请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,会支持借款人请求，要求出借人返还已收取的、超过年利率36%部分的利息。

如果按照新规，在小吴的案子中，借款人需要给原告小吴利息的计算方法就变成了用本金乘以24%和时间便可，这种计算方法下的利息为86466元，由于目前银行利率的4倍肯定低于24%，这样一来，如果适用新规，小吴可多获得2883元。

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2015年年底以来，上海等一二线城市陆续出台新政，房价或多或少受到了抑制。然而苏州却一反常态，房价依然坚挺，成交量也没有萎缩的迹象。

据统计，今年五一小长假(4月30日—5月2日)，苏州市商品房成交594套，同比去年五一小长假增加23.49%，成交面积82169.1平米，同比增加60.23%。这让不少购房者略感意外，这是怎么回事呢?

5月1日发布的百城价格指数显示，2016年4月，全国100个城市(新建)住宅环比上涨居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。

这组数字说明了什么?透露了苏州楼市持续火热背后怎样的迷局?

仔细观察前10名城市，你会发现一个好玩的现象，除了厦门、南京、珠海、武汉带有独立上涨的特征，其他6个城市都紧邻北上广深这样的一直领涨全国的中心城市。苏州也不例外，紧邻中国的经济中心上海。

那么，我们来看另外一组数据。此前领涨中国楼市一年半之久的深圳，新房环比涨幅只有2.84%，位居第12名。北京、广州、上海则分别位居14名、30名和32名，与之前的排名形成鲜明的反差，去年12月份新建商品住宅价格环比增幅前五位的城市分别为深圳、上海、厦门、南京、杭州。

新房环比涨幅，上海的排名一下子掉了30名；而苏州楼市，却依然延续较高的成交量，并且价格一路上扬。这一表象的背后，其实藏着一个经济学的规律，叫做“溢出效应”。

为什么北上广深等一线城市会被逼出前十，为什么苏州会后来者居上，“溢出效应”是如何一步步发酵的。

一线城市突然“熄火”，最重要的原因是出台了严厉的“3.25”新政，其中尤其以深圳、上海力度最大。其实苏州、南京、武汉等也有类似调控措施出台，只不过比较温柔，而且这三个城市此前涨幅较小，所以4月房价涨幅进入了前十名。

1、非本市户籍，购房资格2年变5年;

2、二套房首付50%(普通)，首付70%(非普通);

3、严禁首付贷、过桥贷。

在上海的一部分购房需求就这样被严厉的房产新政挤在了门外，溢出效应就开始发挥它的威力了。

有人也许会问，上海百公里都市圈所辐射的城市还有很多，为什么对苏州“情有独钟”?地域的接近性和经济的承载能力是投资者最为看重的两个因素。

首先，在地域上，轨道交通、快速路网逐渐对接，同城化越来越明显。

苏昆沪轨交S1号线预计最快2016年开建，预计2024年完工。以后昆山到上海1小时左右就能到，去上海迪斯尼乐园游玩将是分分钟的事儿。

苏州中环二期工程实现昆山与苏州中环对接，中环二期工程共分为苏州城区段和昆山片区段。苏州城区段包含四个项目，总长62公里。南湖路东延(至中环东段)、娄江快速路东延(东接昆山快速路网)这两个项目方案已经成熟，计划先行启动。

其次，在经济承载力方面，良好的经济基础以及未来将形成的特大城市和大城市的双城豪华配置，让楼市充满想象的空间。

根据《江苏省城镇体系规划(2015-2030年)》，至2030年，全省共将形成2个特大城市、15个大城市、12个中等城市、28个小城市和540个镇的城市等级规模体系。2个特大城市将是南京和苏州;15个大城市是无锡、常州、徐州、南通、连云港(4.77,-0.050,-1.04%)、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁、江阴、昆山、常熟和张家港。

民间借贷规定的利息最高是多少？据悉，民间借贷纠纷是近几年民事纠纷最多的案件。关于民间借贷的利息争议也存在不少，那么民间借贷规定的利息最高是多少呢？我们该如何判定利息是否合法？下文小编为大家分析解答。

民间借贷的利息

民间借贷规定的利率按照2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。也就是说，不超过24%的利息均受保护。超过24%不到36%的利息看做自然债务，给了的不用还，没给的不能再要。超过36%的部分一律不保护。关于24%和36%两道线的解释：我们划了“两线三区”，我们首先划了第一根线就是我们民事法律应予保护的固定利率为年利率的24%，这是一条线。第二条线是年利率的36%以上的借贷合同为无效，这就是两线，划分了三个区域，一个是无效区，一个是司法保护区，一个是自然债务区，就是24%-36%期间这三个区域。简单理解，年利率在24%以内的民间借贷受法律保护。而年利率在24%-36%的民间借贷属于自然债务，如果要提起诉讼，要求法院保护，法院不会保护你，但是当事人愿意自动履行，法院也不反对。年利率超过36%的民间借贷，则不受法律保护。上面就是关于民间借贷规定的利息内容介绍，民间借贷没有规定的最低利息，但是有一个合法范围内的最高利息规定，超过了那个范围是不受法律的支持的，这点大家要注意，有民间借贷业务的朋友注意了，看看你们的借贷利息是不是在规定的范围内。

近年来，由于二手房房产交易中产生的税费较多，很多业主为了规避税费，会让房产中介做低评估价。各地地税局对此纷纷出台政策应对，自从2014年年底开始，上海山西等各省市纷纷出台遏制“做低评估价避税”的政策。

比如2014年12月5日，山西省为了切实加强存量房（俗称二手房）交易环节税收征管，防范存量房交易活动中所形成的税收风险，营造依法、公平纳税的良好环境，促进房地产市场健康有序发展，山西省出台《应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管办法》。该《办法》规定，禁止不经评估即直接按纳税人申报的交易价格征税。

山西省申报二手房交易价格要评估审核

该《办法》适用于山西省行政区域范围内二手房交易环节的税收征管。发生二手房交易的单位和个人，应在办理产权变更登记前，向地税机关申报缴纳相关税款。交易双方应依法如实申报交易价格，依法足额缴纳相关税款。

计税时，当地主管地税机关要对纳税人申报的二手房交易价格进行全面评估审核，严格禁止不经评估即直接按纳税人申报的交易价格征税。当地主管地税机关应当应用房地产批量估价技术确定存量房交易价格估值，并下浮一定比例形成存量房评估价格，据此作为核定申报的二手房交易价格是否偏低的标准。自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超过10%。具体比例由各市地方税务局确定。

二手房办抵押贷款前，都要找相关部门进行价值评估，用以来确定二手房的市场价值，从而来确定申请抵押贷款的额度，那么，二手房办抵押贷款要怎么评估呢?

一、房产评估的内容

1、建筑物的折旧程度

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、资本化率

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

4、基准地价

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

5、标定地价

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6、房屋重置价格

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

7、底价

底价是指政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

8、补地价

补地价是指在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转使得、出租、抵押划拨土地使用权，或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

二、房产评估应考虑的因素

1、所在小区的均价，以及小区内相似房屋的挂牌价和成交价格;

2、周边小区相似房源的挂牌价和成交价格;

3、所在小区和所在板块的房价走势;

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

由此看来，二手房进行市场评估，相关部门会对二手房源进行全面具体的考察分析，不仅包含二手房源的地理位置、房屋结构，还包括房源的周围环境、整个小区的房价走势等。

尾矿库一般指的是筑坝拦截谷口或围地构成的，用以堆存金属或非金属矿山进行矿石选别后排出尾矿或其他工业废渣的场所。尾矿库是一个具有高势能的人造泥石流危险源，存在溃坝危险，一旦失事，容易造成重特大事故，下面来具体的看一下什么是尾矿库最高洪水位吧？

根据库容等级确定最小安全超高与安全距离，5等0.4米超高，4等0.5米超高，也就是除去雍浪高度最高洪水位不能得小于这个数字。这个数字就是尾矿库所能容纳的最高洪水位。

针对矿井，最高洪水位是地面防治水项目中的一项标准，是矿井所在区域雨季中水位最高时的标高。煤矿的井口和工业场地内建筑物的高程必须高于最高洪水位，当低于历年最高洪水位时，应修筑堤坝、沟渠或其他排水措施，以保证矿井和矿区安全。

在所有的护肤品当中，小编最最最看重的，是爽肤水！无论是哪个牌子，小编试用的第一瓶一定都是它家的水！因为完成肌肤15%保湿效果的，绝对不是乳液或者面霜，而正是爽肤水！下面本网小编带大家来看一下爽肤水有必要买贵的吗？

爽肤水有必要买贵的吗

买护肤品应该遵守的原则：

爽肤水：一定要买性价比最高的，

精华液：你可以买比较贵的，

乳液：最无所谓的，

面霜：一定要锁水效果最好的。

为什么爽肤水一定要用性价比最高的呢？

其实原因很简单，一个星期200ml，贵了实在是用不起啊啊啊，囧。而且你如果花高价钱买了一瓶爽肤水，一般心里就会想着“省着点用吧”，那么，也就很难达到预期的“补水”效果了，所以，在爽肤水上，不要贵的，而选择成分简单和性价比高的，这就是小编的准则！

涂爽肤水是你洁面之后护肤的第一步！也就是说，爽肤水是你往脸上涂的第一样东西，而小编们的皮肤对于外用品的吸收度其实是很有限的，所以，爽肤水可以说是你使用的所有护肤品中，皮肤最先吸收，也是吸收度最高的产品！

爽肤水什么样的最好

第一，成分天然，小编相信大家也都不想在“拍”进水的同时，把那些对皮肤有害的化学成分也拍进去吧？所以，成分天然，是必须的。

第二，成分天然的前提下，日本的爽肤水就是性价比真的很高！尤其你在日本本地买的话，只要花上几十块人民币，就能买一瓶100多毫升甚至200多毫升的爽肤水，要不要这么值？这样价位的爽肤水，用起来也不用“心疼”，可以让小编放心大胆的“用用用”了！

爽肤水用多少才有效

一个星期至少要用掉200ml的爽肤水！

如果你没有用到这个数量，就说明你用的太少！在你洁面后涂爽肤水的时候，一定不要吝惜用量，要用大量的爽肤水并且配合轻轻怕打按摩的手法帮助皮肤吸收。而且，最关键的是，至少要涂5到6次！大量涂抹，拍打，吸收，再涂抹！多次重复之后，你的肌肤内部才会吸收足够的“水分”！而这个时候，再涂上乳液和面霜，为的就是把这些水分“锁在”肌肤内部！

洁面后光是涂爽肤水就需要5分钟左右。但如果你早上起床之后能多腾出这5分钟，肌肤就可以保持一整天不缺水！补水喷雾什么的，小编从来都不带去上班，因为完全没有必要。换句话说，你的肌肤一天需要多少水分，那么就在早上用爽肤水“拍”进去！

爽肤水用什么工具最好

网上有种说法，说爽肤水不要用手拍一定要用化妆棉，因为会被手吸收掉。对于这种说法请恕小编实在难以苟同。当你一次护肤就可以拍进去30ml爽肤水的时候，即便手掌吸收掉一半，比起你放在化妆棉上的那一点，还是要多的太多了！这也就是为什么小编从几年前开始这样护肤后，从来就没用过一片面膜的原因！用这种简单的护肤方法，肌肤吸收掉的水分远远比面膜要多的多，而且你不用担心同时把那些面膜里讨厌的防腐剂一起吸进去。

地震又称地动、地振动，是地壳快速释放能量过程中造成振动，期间会产生地震波的一种自然现象。地球上板块与板块之间相互挤压碰撞，造成板块边沿及板块内部产生错动和破裂，是引起地震的主要原因。

地震震级是根据地震波记录测定的一个没有量纲的数值，用来在一定范围内表示各个地震的相对大小(强度)。目前国际上一般采用美国地震学家查尔斯·弗朗西斯·芮希特和宾诺·古腾堡(BenoGutenberg)于1935年共同提出的震级划分法，即现在通常所说的里氏地震规模。里氏规模是地震波最大振幅以10为底的对数，并选择距震中100千米的距离为标准。里氏规模每增强一级，释放的能量约增加32倍，相隔二级的震级其能量相差1000(32×32)倍。

小于里氏规模2.5的地震，人们一般不易感觉到，称为小震或者是微震;里氏规模2.5-5.0的地震，震中附近的人会有不同程度的感觉，称为有感地震，全世界每年大约发生十几万次;大于里氏规模5.0的地震，会造成建筑物不同程度的损坏，称为破坏性地震。里氏规模4.5以上的地震可以在全球范围内监测到。有记录以来，历史上最大的地震是发生在1960年5月22日19时11分南美洲的智利，根据美国地质调查所，里氏规模竟达9.5。

今天小编对世界上地震级别最高的是多少级进行了简单的介绍，对于地震是怎么形成的以及其他地质灾害小知识，还请了解更多上的自然灾害小知识，希望对您有所帮助。

相信很多人听过这么一句话：房价短期靠政策，长期靠人口。一直以来，支撑房价上涨的，除了宽松的货币政策，就是人口流入。在老百姓的认知当中，北上广深这样的一线城市，每年有大量的人口流入，常住人口越多，住房刚需就越大，所以北上广的房价不太可能大跌。那么，我们不禁要问，在每年成交的房子中，有多少是属于刚需的呢？

如果所在城市商品房成交中刚需买房的比例高，那么我们可以认为，房价有支撑。因为住房是刚需，就像每天吃饭、喝水一样，再贵也得买。

一、首套购房占比仅有30.8%

但最近西南财经大学一个专项研究表明：2018年1季度购房者中，首套购房占比仅有30.8%，43.8%的购房为第二套房，第三套及以上占比25.4%。研究报告指出，过去十年，购房者中属于首套房的占比持续下降，而第二或第三套及以上占比持续上升。

这项数据可谓是揭开了房价上涨的真面目——炒房。为什么这么说呢?正所谓钱赚得越多，每天也不过吃三顿饭、睡一张床。买再多的房子，也不可能都住上，所以首套房最能体现刚需的变化。

当然了，图表里的数据不可能百分百准确，但是这类调查一般是全国选十几个城市做样本，然后进行行业采访，最后统计出来的结果。虽然避免不了误差，但这个变化趋势是不太可能相差太大的。

二、买房大军中投资客占比50.6%

在这份报告披露的另一组数据里，买房大军中投资客的占比已经从2008年的19.6%上升到了今年前3个月的50.6%。这个相信大家都深有感触，在西安、成都、长沙这些二线城市中，由于政府限价，新房二手房倒挂现象严重，开盘即抢空的楼盘数不胜数，因此投资客的占比肯定是很高的。

投资客这么多，将来房子卖给谁呢?房子不同于股票，可以大家手里都拿着，然后互相卖来卖去，这不太可能发生。

三、那么投资一套房，房价要涨多少才不亏本？

假设一套房单价是2万一平(取热门二线城市较高均价值)，总面积100平，总价则是200万，首付60万，贷款140万。如果这60万不买房，投资理财也有预期收益，假设投资的是风险较低的余额宝4%一年。那么5年之后的投资预期收益就是12万，这也就是说首付资金在5年内的占用成本是12万。

再来看利息成本，假设贷款30年，等额本息还款，那么5年的利息是37.2万元，加上购房成本，算契税200万*1.5%=3万元。总成本加起来是12万+37.2万+3万=52.2万。如果要保本，5年后房子的单价必须是252.2万元/100平=2.52万元一平。

如果这套房子是在北上广深买的话，那么结果就有点糟糕了。近两年，北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本，未来2年内必须每年涨12%左右。

再来看二三线城市，或许近两年的行情能够满足这个涨幅，但是再涨下去，二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了，这个有可能吗？

总结：世界上没有一件东西只涨不跌，房子也不例外。楼市和股市一样，二、三流的股票大涨，一流的股票不涨，这并不代表马上就是牛市。相反，拿以往的经验来看，这都是牛市结束的标志，所以不要抱怨没有抓住炒房大赚的机会，未来房价何去何从，谁都说不定。对于刚需，任何时候上车都不晚;对于炒房，现在这行情就像股民在牛市才开始炒股，后果可想而知。

作者：刘涛/审核：赵溪>>查看更多