没有竣工验收的房子可以交付使用吗合法吗实用8篇

对于业主来说，在最后验房收房时需要注意，没有竣工验房的房子是不可以进行交房的，是不符合交房标准的，一旦出现质量问题是没有保障的。

不可以。没有竣工验收备案表是不能交房的，这个执行的也相对算是严格。但是有的开发商倚仗自己签约时的优势地位，会把交房条件削减为五方验收或者四方验收，因为施工方、监理方在对付业主的时候，和开发商的立场基本一致，所以他们自家人一人盖个章是分分钟的事情。

买房的时候，签字交钱之前，因为这个条款就在合同里，一眼就应该看到交房条件没有竣工验收备案表和两书。遇到这种从一开始就没打算竣工验收的开发商，最好别买他的房子。

当开发商没有达成条件就强行交房的时候，绝大多数情况下，你拒收，都是合理合法，符合合同约定的。开发商违约，逾期交房，要支付你违约金。

相反，如果业主急着收房，入住，就视为业主用事实行为接受了开发商不具备合同约定条件就交房，你不能再向开发商主张你入住后逾期交房的违约金。

交房验收标准是什么

1、法定的交房条件。法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。

2、约定的交房条件。即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。

3、建筑质量。购房人入住时最关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。

根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，房子一直没入住要交物业费。根据《民法典》第944条，物业已按照约定和相关规定提供了服务，业主不能以未接受或者无需接受服务的理由，而拒绝支付物业费用，不交物业费不合法。

物业费作为一种公共性收费，在维护社区秩序、提供公共设施和服务方面起到了至关重要的作用。然而，由于物业服务的特殊性，业主在缴纳物业费时常常存在一些纠纷和争议。

有时候，个别业主会以各种理由，拒绝支付物业费用。应当明确的是，物业服务并不仅仅局限于个别业主的使用需要，而是为整个小区的安全、卫生和基础设施运营提供支持。即使某些业主个人可能无需使用某项服务，但他们同样享受到了与其他业主共同使用的公共设施和服务带来的便利和舒适。因此，物业费的收取是基于整个小区所提供的综合服务，不应仅仅以个体的接受与否为依据。

业主还可能对物业费的合理性产生质疑。这部分原因来自于对物业费的构成和用途的不清楚。事实上，物业费的构成包括了对公共设施、基础设施的维护与管理、保安服务、绿化养护等方面的支出。这些支出是小区正常运营所必需，也是为了保障业主权益和提高居住品质而必须承担的开销。业主应当明确，物业费的收取是建立在为业主提供良好生活环境和公共服务的基础上，是确保小区秩序井然和正常运转的前提条件。

要注意，在履行物业服务合同时，物业公司有一定的责任和义务。物业公司应当按照约定和有关规定提供服务，确保物业服务的质量和效果达到预期。如果业主对物业服务存在合理的质疑并提出合理的投诉，物业公司应该积极解决问题，以提高服务质量和用户满意度。

只有业主和物业公司共同努力，才能营造良好的小区生活环境，提高居住质量。

小产权房由于价格上的优势导致很多购房者为此纠结，很多购房者会问没有房产证的房子能买吗？小编这里告诉大家小产权房究竟能不能买？即使有产权证就可以放心购买吗？错还得有土地证。有的地方产权证和土地证是一起的被称之为房地产权证，可以土地和房屋密不可分。

一、没有房产证的房子敢买吗？

没有房产证的房子不能买，风险极大。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。

二、有房产证没有土地证对房屋交易的影响

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

如今房价居高不下频频攀升,导致市场出现大批无产权证房地产交易,由此出现一些无产权证的房地产买卖纠纷案件。根据规定,没有完成产权过户手续,仅以双方合同约定所谓的“合同房”交易属于不合法交易,一旦出现纠纷,合同双方都无法得到法律的充分保护。

2013年6月25日,被告杜先生(卖方)、原告胡先生(买方)签订《房地产买卖协议》,约定被告将其所有36871平方米的土地及4700平方米房屋和地上一切建筑物等附属物全部转让给原告,转让价为2100万元。被告在注销抵押权后,原告支付被告房地产转让定金300万元,土地证也交由原告保管,在双方办理完房地产过户手续后,原告再支付被告房地产转让费1800万元。同时被告告知原告未办房产证,双方还约定必须在2013年11月底前完成房屋过户的相关手续,如未在约定时间内完成,即视为违约,被告应双倍赔偿原告共计600万元。

原告、被告在合同履行过程中,由于消防手续不齐全无法在约定期限内办理房产证,于是原告以合同违约把被告告上法庭,请求判被告双倍支付违约金600万元,并继续全面履行合同。

根据《房地产法》、《合同法》规定,一审法院经审理后认定,原、被告双方签订的《房地产买卖协议》合法有效,应受法律保护。但因尚未办完房屋产权登记手续,从法律上无法确定所涉房产的权属,故双方签订的合同实际已无法履行。而被告未能按约定时间办理完成房屋登记手续,有客观因素存在,虽对于原告的责任存在不确定性,但被告已构成违约是事实,理应由被告承担违约责任。法院认为,合同中未约定违约金,原告请求被告支付300万元违约金,法院酌情予以支持,但无法判令强制过户,对于原告要求被告继续全面履行双方于2013年6月25日签订的《房地产买卖协议》请求,法院不予支持。

一审判决下达后,原、被告双方对于判决结果都不满意,于是提交了上诉请求。二审法院依据《民诉法》规定,在经过全面查证后,认为在协议签订的第二天,原告将消防“现场踏看记录”交给中介公司,中介公司将其作为办理房产证的资料直接递交到相关部门,同时证实被告2014年4月20日才知道曾经有消防“消防踏看记录”的。二审法院认为消防大队的现场踏看记录不是消防大队的行政许可。“现场踏看表”不是办证的有效资料,并确认了房屋产权证没有及时办下来原告负有主要责任,于是二审法院维持了一审判决,并下达了二审终审判决书。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

没有产权证不能办理过户的话，会存在很大的风险，不过户的话房产的所有权还是原业主的。如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定。

如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题。但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，你一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。

房屋没有产权证有哪些危害?

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：

1、利用集体所有土地开发的项目

2、未经立项批准或私自变更立项的项目

3、未取得规划审批的项目

4、私自变更规划的项目

5、私自改变土地用途的项目

6、土地产权存在纠纷

7、没有销售许可证又无产权证的房屋

8、未经验收或验收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、开发商未交纳相关税费的

11、土地、房屋被有关部门司法查封

房产证和土地证这两个证件在房产交易中都是不可缺少的吗？没有土地证的房子可以购买吗？购买了会存在哪些风险呢？今天小编就来和大家分享一下关于这些问题的答案。

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。

那只有房产证没有土地证的房子可以购买吗?国家相关法律是这样规定的。

1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。

4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。

6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。

那么有房产证没有土地证对房屋交易的影响是什么呢？

1.难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

2.难以发现开发商违规用地的事实。

3.二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

没有房产证的房子可以抵押贷款吗？很多人买了房但是由于种种原因还没有拿到房产证，那么没有房产证的房子可以用来作为抵押物进行贷款吗？请看下文介绍。

房产证抵押贷款

无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是:房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权),如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记,银行的抵押权无法得到保障,将增大放贷风险,所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。但是可以办理房产手续担保贷款，一般需要通过银行授信的专业担保贷款公司，民间贷款金融机构担保、贷款。对于没有房产证的房子贷款问题上文简单介绍了，通过担保公司、民间金融机构，他们收取担保金，利率一般比银行高不少。

现在我们住的房子有的是没有房产证的，那想申请贷款能申请吗？向银行申请贷款没有房产证是不能申请贷款的，虽然是这样，但也要视情况而定。

据了解，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。

不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。如果是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难。

因此，并不是说没有房产证就一定不能办理贷款，而是要视具体情况来定，有需要的朋友们可以先估量自己的实际情况，再来决定要不要去办理贷款。