永州楼盘均价推荐20篇

新楼盘同一套房可以找不同中介去看房吗?

新楼盘可以找两家中介看房，但人们在生活中尽量不要去做这样的事情，因为一个房子找不同的中介看房，可能会引起客源和房源之间的纠纷，所以说这种情况跟卖家没有太大的联系，不过我们要是一直跟着一个中介看完房子之后，其他中介也就不会带人来看房，中介跟中介之间其实也害怕出现麻烦。

很多人发现中介是特别强大的，因为他们涉及到的业务量是比较广泛的，其中不止二手房，一般新楼盘中介也可以涉及，而我们在现实生活中想要买房子的时候，可以通过中介找出最低优惠价，如果小伙伴们在现实生活中不想出中介费的话，可以在新楼盘找两家中介看房子，不过这种情况一旦产生纠纷之后，会引发众多的问题。

新楼盘我们在买完之后要是出现什么问题的话，可能很多人首先会找开发商甚至于找物业，中介说提供你具体哪个楼盘带你去看房，但是真正看中之后你自己选，中介只是帮忙谈价格和找出最合适的方式，至于其他方面出了任何问题，中介都是不负责的，因为很多小伙伴都知道新楼盘跟二手房还是存在一定的区别，而二手房一旦出现了问题，适当的找中介扯皮，中介还是会负责的。

在现实生活中，我们所找的新楼盘是可以找中介去谈价格，而中介在跟我们以及开发商进行合作的时候，一般会对新楼盘的所有证件一一查验，这样能够避免买家在买房子的时候出现问题，而我们通过中介去买房子，主要就是想要获得所谓的团购价格，当然中介也为了有效的促进成交，直接将优惠点放到最低，不过开发商一旦吃亏，开发商也会直接拒绝，中介发现无利可图，他们也会拒绝，所以三方需要达成达成共识之后，才能够导致新楼盘买卖成功。

八达岭阿尔卡迪亚售楼处电话：400-0080-669转810

八达岭阿尔卡迪亚，是荣盛品牌深耕京北10年的醇熟大城。位于北京生态新城的核心位置，对望八达岭，俯瞰官厅湖，毗邻北京延庆，全年320天以上无霾，地理位置优越。毗邻京张高铁，由项目附近的东花园北站到清河站仅需25分钟，半小时左右辐射中关村。轻轨S2线双轨道；京藏、京新、京礼三条高速，瞬时切换双城生活。八达岭阿尔卡迪亚十年淬炼，醇熟大城，登山公园、中央公园等三大公园环伺，近享五星皇冠假日酒店，北欧风情商街、小镇商业中心等贴身商业环聚，自拥社区医疗中心：有名北京三甲医院专家常年坐诊。2018年荣膺“亚洲宜居住区奖”。

不少购房者在买房时会面临选择的难题，特别是在自己意向区域里有几个价格差不多的项目时，不知如何去做选择。本期小编就为大家总结几点买房要重点关注的点，让选择不再那么困难。

一、地段交通

看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。

1、衣

可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内

2、食

为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等

3、住

不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

4、行

不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

5、其他

还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。

二、周边配套

社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响，建议您考察一个项目时，从以下几方面着手：

1、居住密度及私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

2、公共建筑

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

3、小区绿化

居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

4、小区布局

在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

5、小区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

三、开发商实力

开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。

四、小区规划

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

永州薄荷，也叫永叶薄荷，是永州市著名的土特产，已有2000来年的种植历史。其产品远销新加坡、马来西亚、美国、日本和香港等国家和地区。过去每年出口15至20吨，多的年份达50吨左右。

薄荷，属唇形科草本植物，产于我国长江经南广大地区，我省以永州市为生产区。它是暑季药品的主要原料。《本草纲目》第十四卷记载：薄荷“茎叶气味辛、温、无毒。主治贼风伤寒、发汗恶气心腹胀满、霍乱、宿食不消、下气，煮汁服之，发汗、大解劳乏。”用薄荷作饮料，芬芳四溢，清凉可口，醒脑提神。随着医学科学的发展，薄荷除作中药和饮料外，还可制成薄荷油，薄荷脑，是清凉油、祛风油、鼻通等清凉剂的主要原料。

永州薄荷除肯有一般薄荷的特性外，独特之处是红秆绿叶，茎四方形，四角有细槽，芬香味美，泡水后表面有一层发亮如白银的油层。把它捆成把，成扇形，绚丽多彩，可作装饰品。美国、日本和东南亚一些国家的人民最喜欢永州薄荷。他们往往把薄荷挂在衣框内的衣钩上，打开衣框，光彩夺目，芬香扑鼻；以之作高级饮料时，每杯茶只掺放一、二片。薄荷的这些特性只能在永州市朝阳乡的荷叶塘，青角井等四个村范围内种植才能具备；不在这些地方种植，即使精心培育，也难免不变质、变形。

永州薄荷生长适应性强，红壤土以及贫瘠山坡，都可栽种。每年元月中旬取根（与茅草相似）剪成1寸一节，每蔸栽4至5节，6月中旬长至2尺许，即可收割。如施用化肥，亩产可达700~800斤，甚至千斤以上。收割后再在蔸上施点火土灰，浇点肥水，10月可以收再生苗。每亩可收300~500斤优质薄荷叶。

八达岭荣盛阿尔卡迪亚售楼处电话：400-0080-669转810精装修大产权送车位首付首套30%二套40%1、交通介绍：公交车：921、920、919、Y21公交繁多，880、919直通北京。地铁：（S2）号线（康庄）站自驾车：京藏高速康庄出口（65出口）西南约5公里未来交通规划：京张高铁23分钟直达西直门、京包高速未来将全线贯通（现已修至昌平南口太平庄收费站），作为与八达岭高速平行的高速路。使得项目与北京城区的交通动线更加丰富、便利。兴延高速路六环路直线距离至延庆县城，见山开山，见水架桥，全长42公里，30分钟内即可到达北京城市中心。

买房看楼盘是许多买房的人都会做的事情，那么好的楼盘风水是什么样子的呢?下面一起来看看楼盘的风水详解吧!

买房风水不得不注意的十七条禁忌

一、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭，主伤人)。

二、不远处有高大建筑物的不要买(阻挡阳气，阴胜阳衰)。

三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买(阴气太盛)。

四、“U”字楼不要买(U字楼形如亡字，常出人命案件)。

五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。

六、“口”字形的楼不要买(人在井中，不能发福发贵)。

七、“T”字型楼不要买(不能藏风聚气，主贫寒)。

八、“工”字形的楼不要买(这种楼难出富贵，主贫)。

九、楼前空地窄狭若一条线者不要买(状如一线，财富不入门)。

十、客厅窄狭的不要买(客厅窄狭不聚财)。

十一、人口少不要买太大的房子(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利)。

十二、房间买单不买双(《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)。

十三：不住旧屋。

十四：不见符纸。

十五、透明隔墙的不聚财。

十六、房主属兔的不要买东户(东户门朝西，与兔相冲)。

十七：不邻病家。

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楼盘的风水详解

1、楼盘坐向要当旺

阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄，阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。

2、楼盘房子要方正

做人要方正，长相也要方正。屋相如人相，屋也一样，一定要方方正正，大忌三尖八角，人与屋是有感应的。如果你住的房子是方方正正的，久而久之为人处事都会公公正正，而长相也会有变化，随时间的变异而长相男的会变得方方正正，女的会变得端庄大方。反之，如果你居住的房子是不方正的，时间一长，人的心也会变得歪斜，而长相上鼻子及腰骨都会变弯曲。同时，方正的房子给人一种稳定安全的感觉，而不方正的房子给人一种不安全的感觉。

3、楼盘内部风水

楼盘内要建有花园、水池、楼栋之间要有空旷地或停车场;整个楼盘中的住宅楼地基下无隧道、河流或排污水道。楼盘内有整齐、优美的绿化，草木葱郁茂盛;楼盘中各楼面前没有不良道路气流冲煞;楼盘应阳光充足，空气清新，时有微风拂面之感。

4、楼盘周边环境好

购买房子，周边的环境也相当重要。除了传统的左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，还要考虑周边有没有煞气存在，如低压煞(四面有楼、天桥、招牌下压等)、反光煞(强光反射)、声音煞、气味煞、割脚煞(过近马路)、镰刀煞(桥或马路成反弓)、白虎煞(楼宇右方有动土)、穿剑煞(走廊过长)、飞刃煞、梯冲煞等;此外房屋也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。

5、楼盘门窗风水

好的风水楼盘，楼体外观应色彩明亮，且为暖色调;楼盘内前面的住宅楼高度应低于后面的住宅楼高度，或与后楼高度相平;楼与楼之间排列相对整齐，各楼之间无斜角、直角、尖角等屋角相冲;楼前与楼后距离应有50米以上的间隔宽度;前楼与后楼无门窗直对相冲现象;各楼门窗的正对面没有对楼外墙排水管直对。

6、楼盘阳气要足够

中国易经的灵魂在于阴阳的平衡，人要阴阳平衡，房屋要阴阳平衡，房屋的光线也要阴阳平衡。书云：阴阳者，天地之理也。暗属阴，光属阳，阴阳平衡万物得以生长。经云：孤阴不生，独阳不长。房子的窗户太多，阳气过盛，财也难聚;窗户少，终日不见阳光，太暗，阴气重，容易招致阴灵作怪，病痛多。所以风水大师认为房子的光线适中，阴阳平衡，则财运也好，身体也会好。

7、楼盘房子忌直冲

大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这此都是风水大忌，会引至以下问题，一主财运不吉，易破财，易招盗窃;二是身体也不好，易生急病;三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。

8、楼盘大小要适中

买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。屋大人小----阴多阳少，主暗病纠缠，阴灵寄居;屋小人多----阳多阴少，主脾气暴躁，官灾是非多多。

什么样的房子风水好人气旺

1、五行不悖

易经中讲，万物分阴阳五行，也就是金、木、水、火、土。其中金生水，水生木，木生火，火生土，土生金;金克木，木克土，土克 水，水克火，火克金。五行之间宜相生，最忌相克。如果家中有相克的格局出现，那么受克的一方就会出现问题，轻者破财，麻烦事不断;重者对婚姻，家人身体， 工作事业等各方面会产生严重的影响，更严重则会发生灾祸。因此，家中的五行不能相悖。

2、大门坚固不变色，贵人多。

门为一屋之枢纽，其实很关键的，比如门的朝向等等，这些比较专业，一般理解不了，但抛开这个不说，单看大门的形状、色泽，如果历年几年、多年，色泽依旧，那说明这个房子风水也好，门为沟通、进出的地方，所以旺贵人，平时工作事业中多贵人相助的。

3、厨房勿在正北和西北方位

从五行的角度来说，厨房的五行为火，而正北的方位是水，这样的话就会导致五行间水与火相克大战，因此非常不 好。如果厨房在西北角的话，那么西北角是八卦中的乾位，五行属金，那么厨房的火就会克制西北方的金气。而西北方是代表家中男主人的事业、身体、名誉和夫妻 感情的，因此于家中的男主人不利。

4、墙体或横梁色泽如新，没有变色、脱落，旺事业。

要说到老房子，很多都是有横梁结构的，比如瓦房，中间都有一条红梁，在农村很多地方，但凡很多老屋、老祠堂，只要是人才辈出的，这条红梁一定是色泽不变，一样红润的，和新的一样，这个也代表风水好。或者说墙体历经多年，一样没有脱落、掉色，这也是很好的现象。

5、燕子来筑巢

燕子筑巢风水好，这是在农村里面的说法：所谓天上飞来之物，属于阳气，阳气入宅，就是天光下临，自然风水也好。但凡燕子、黄蜂、蜜蜂来结巢的房子，风水也往往不错，会旺人丁。比如某年蜜蜂、黄蜂来结巢，家里喜事好事一定多，大家不妨留意看看。

6、遵循“四平八稳”原则

在选购房子的时候，不能选户型缺角的，要选方方正正的，这样才符合“四平八稳”原则。通常说缺不同的角是代表家里的某位成员有某方面的不足，例如：西北位表家庭男主人，缺西北角，代表了男主人没地位，事业工作都不得力;缺西南角，则不利女主人;而缺东北角则代表“添丁困难”等。

7、不犯各种冲煞

如果有河流和道路弯环抱着房子为吉;若河流或道路的弯弓顶向着房子，是反弓水不吉;道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉。另外，房子后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉;如房子后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉;前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉;前方开旷、景色秀美为吉;左边的建筑物高于右边一般为吉，反之一般不吉。

8、卫生间忌设在东北或西南角

卫生间的五行为水，同时卫生间的气场为浊气，是楼上与楼下泄水的地方，因此卫生间也是泄气之地。西南方在八卦中代表家中女主人的身体健康、工作事业、夫妻感情等，因此此处有卫生间肯定会受到影响的。东北方位是八卦中的艮卦，从现在起未来二十年中三元九运正是行的艮运，也就是说这个方位是代表家中未来年年旺运的。因此，这个位置也是极其重要的。如果此处有卫生间的话，一是五行间相克，艮卦五行为土;二是泄家中的旺气，因此不利。

小区的规划是看房选房过程中不可忽视的环节。我们在对一处住宅没有多少了解时，楼盘规划往往会给我们直观的感受，楼盘规划对于房屋的有很大的影响。另外，楼盘规划直接会影响到居住的舒适度，一个规划合理的楼盘往往居住起来更舒适方便。下面小编就来跟大家分享一下判断楼盘优劣的技巧。

判断一个楼盘规划是否合理要从区内规划和小区周边规划两个方面来进行分析。

一．判断区内规划是否合理可以根据以下几点：

1、容积率

容积率越低居住环境越舒适，但是相应的成本就越大，所以在成本和居住舒适度之间要做到合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右，别墅的容积率不高于0.7。

2、绿化率

和容积率一样，绿化率也直接影响着居住舒适度，还同时影响着业主的健康。区内保证一定数量的绿植，可以隔离噪音，减少噪音；另外一方面可以绿化空气，优化我们的生活环境。

3、配套设施

这里我们主要说一下停车位的问题，随着生活水平的提高，车越来越是每个家庭的标配，停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。在买房的时候一定要注意停车位的配比，这与小区的品质息息相关。

二．判断小区周边规划是否合理要根据以下几点：

1、交通条件

交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市，逐而居是很多购房者的选房宗旨。

2、配套设施

齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全，则会更大；相对的，如果社区没有配对的配套设施，空间必然是有限的。

3、地产

一个合理的社区规划需要考虑业主孩子的问题，这是选房时需要考虑的重点因素，也是判断这个区域房屋是否有的参考指标。

4、区域容积率

不仅仅是区内的容积率会影响居住的舒适度，区外周围的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。

（华龙网综合）

西安小户型面积在50-100平不等，价格实惠，最适合刚需购房群体。西安十大小户型楼盘，户型小，质量不打折扣，配套全面，近期交房或者已经交房，即买即住，风险小。

渭城风景(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2011-6-12一期已开盘

入住时间：一期2013年年底

价格：均价3500元/平方米

动态：渭城风景在售房源面积为50-140平米，均价3500元/平米，全款93折，按揭96折优惠。一期预计2013年年底交房。

优惠折扣：全款93折，按揭96折

渭城风景效果图

渭城风景位于泾渭新区金三角双水岸地带，泾渭双河绿水环绕。东临香港香江集团﹤泾渭分明旅游度假区﹥，西接长庆锦秀苑。由陕西惠尔地产集团，西安当代实业有限公司开发，项目占地：113.45亩，总建筑面积：23.15万㎡，容积率：3.06，绿化率40%，采用澳式风格设计。渭城风景项目分三期开发，现在开发的是一期，面积从80㎡-150㎡，户型从两室到四室。渭城风景小区采用封闭式管理。人车分流，配有大型地下停车场，24小时保安巡逻，户户可视对讲，同时还安装有红外监控、闭路监控。渭城风景，景观是澳大利亚CGN公司设计的，以中央绿地景观为主，楼间组团景观绿地为辅，由活水系将他们串为一体，同时采用高中低多层次景观设计。渭城风景小区还配有1万多平米的泛会所商业街区，能满足您的日常生活所需。小区周边的配套也非常成熟。医院、学校、超市、银行、酒店等全部都有。

高科绿水东城(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2011-10-23一期已开盘

入住时间：最早2013-8-31

价格：均价5800元/平方米

动态：高科绿水东城在售期房，房源面积82-140平，均价5800元/平，全款96折，按揭98折优惠，另外根据所选楼栋和楼层不同还有超值优惠，优惠后均价5500元/平米，预计2013年8月底交房。

优惠折扣：全款96折按揭98折

高科绿水东城效果图

高科绿水东城是高科房产挺进东城，在纺织城综合改造区域打造的精品生活社区。该项目位于纺桥路以东、纺渭路以西、西临高速以南，紧邻地铁1号线站；总占地面积约303亩，总建筑面积80余万㎡，规划分为6个地块，分期开发。物业类型涵盖小高层、高层住宅及商业。项目定位为具有现代北欧风格的高品质精品社区，依托灞桥区、纺织城综合改造区和浐灞区域得天独厚的生态、人文特质，高科绿水东城项目将极大地改善纺织城区域的居住现状。高科绿水东城项目首期开发的5号地由4栋高层组成，户型面积涵盖82--86平米的纯南两室、120—125平米紧凑型三室、133—141平米舒适型三室等多种户型。项目将建设成为具有现代都会人居气质的高品质精品住宅社区，营造一个高尚的、自然的、生态的具有北欧风格元素和人文关怀的景观社区，打造一个开拓性的人居生活样板。

林河春天(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2011-09-24一期开盘

入住时间：2013-3

价格：均价5300元/平方米

动态：林河春天在售房源面积80-117平两室三室，均价5300元/平米，起价4370元/平米，可接受按揭，按揭首付30%。

林河春天效果图

林河春天是北京林河兴业房地产开发有限公司投资的项目，通过土地市场一级整理开发取得位于西安市灞桥区纺织城区域枣园刘村整体开发权，按正规房地产开发流程开发，五证齐全后将正式面市，倾心打造城东性价比楼盘。林河春天项目总投资超过20个亿，开发商品房面积近60万平方米，缓解西安住房压力6000余套；主力户型为75-95平米舒适型两居，同时配给温馨一居室、和谐三居室满足不同客户的需求，力求整合最美丽的园林景观、建筑最合理的房屋内容，打造最宜居的生活居住氛围。林河春天随着城东的崛起、双地铁未来的通车及现阶段十余条公交线路的直达，交通便利，周边生活配套完善，是一个适合人居的区域。

美佳苑(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2011-5-4一期开盘

入住时间：2012-1-15

价格：均价5300元/平方米

动态：美佳苑现房在售，月底交房，现推出部分特价房源，4998元/平米起，房源面积有99平两室和136平三室，均价5300元/平米。

优惠折扣：特价房4998元/平米起

美佳苑位于纺织城纺正街，门外纺织城公园，前接纺正街商圈纺正街成熟生活圈，背及堡子村商圈，休闲、娱乐、购物、教育、医疗资源丰富，总建筑面积22186平方米，容积率6.8%，绿化率38.5%，市政集中供暖，地辐热采暖。美家苑距地铁1号线堡子村站500米，未来6号线地铁站口仅300米交通便利；门口50米即三厂公交车站。正可谓：出门入街，出街入市、恰又隐入街内享一方安宁；美佳苑高层住宅楼，还您一个恬逸的家。

公园新世纪(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2010年4月2日一期已开盘

入住时间：2012-08-31

价格：价3680元/平方米

动态：公园新世纪在售房源面积70-150平米，3680元/平米起价，一房一价。全款97折，分期无优惠，目前不能按揭。项目预计2012年底前交房。

优惠折扣：全款97折

公园新世纪效果图

公园新世纪位于城西天台路西部车城南300米路东，项目建筑面积18万平方米，社区容积率4.5，绿化率35%，社区人车分流，地上、地下设计多停车场。公园新世纪社区配备双语幼儿园、健身休闲广场，多个中心景观花园，社区高品质商务会所，内设棋牌、茶艺、娱乐休闲、商务健身等多功能配套。公园新世纪一期，规划建设多层花园洋房、格调多阶错层、高速电梯小高层，多种业态组合、十余种舒居户型供您选择。

融尚·第10区(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2011-12-04一期已开盘

入住时间：2013年年底

价格：均价7600元/平方米

动态：融尚·第10区，项目五证齐全，在售房源面积为37-127平米，参考均价6900元/平起，全款97折、按揭99折优惠，预计明年年底交房。

优惠折扣：全款97折、按揭99折

融尚·第10区效果图

融尚·第10区项目一、二期占地约66亩，地上建筑面积约26万㎡，绿化率31.68%，总户数3720户，其中住宅总计1522户、公寓总计2198户。融合融尚地产3年积淀，创明德门板块标杆项目。融尚·第10区项目地处西安房地产传统开发热点的区域——城南板块范围内，朱雀路西侧，青松路南侧，距二环直线距离不足1公里，仅靠烈士陵园公园，区域人居氛围十足，周边路网纵横，交通发达。一、二期项目有9栋高层产品与2栋综合商住公寓楼组成，立面设计汲取现欧美流行的artdeco建筑风格与现代时尚风格设计手法相结合的方式，创造出“典雅、时尚、个性”的新现代主义高层建筑风格。拥有以“新加坡风”为主题风格的热带内部景观资源，便于互动，旨在营造出生机勃勃的生活气息。高品质配套幼儿园教育用地，为本项目提供优良完善的教育配套。

天赐颐府(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2011年8月25日已开盘

入住时间：2013-12

价格：价5323元/平方米

动态：天赐颐府团购火爆进行中，146.51平、135.75㎡、141.15㎡、132.24㎡、136.2㎡三房共47套房源，团购2房已全部售完，后续将加推2房，城南高性价比准现房5323元/平起，凭团购优惠券总房款抵40000，三房再送60000元家电基金，两房送30000元家电基金（家电基金从总房款中扣除），享受如上优惠后还可享按揭99折，一次性97折优惠，团购活动时间：2012年5月30日-2012年6月30日；天赐颐府在售面积97-167平，均价6500元/平，全款97折、按揭99折。2013年年底交房入住。

优惠折扣：团购优惠10万

天赐颐府效果图

天赐颐府位于曲江新区神舟三路与航开路交汇处东北角，富力城以西，北望曲江，南拥国家民用航天产业基地。天赐颐府主力户型89-155平米，周边有绕城高速、航天大道、规划地铁4号线，未来交通便利。天赐颐府项目开发商陕西天宇实业投资有限公司成立于2003年11月12日，注册资本1亿元。公司主要经营房地产开发、矿业开发、工业与民用建筑施工、市政道路桥梁、水利工程施工等多种业务，旗下辖陕西广鹏建设有限公司、陕西广鹏物业有限公司等多家子公司。

白鹿花园(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2012-3

入住时间：2013-12

价格：均价4850元/平方米

动态：白鹿花园在售房源面积70-124平，均价4850元/平米，购房可享受全款96折，按揭98折优惠，预计明年年底交房。

优惠折扣：全款96折按揭98折

白鹿花园效果图

白鹿花园位于纺织城核心区域，周边生活配套设施成熟，地理位置优越，与地铁6号线为邻，交通便利。白鹿花园项目占地约30亩，总建筑面积近十万平方米，由3栋高层（一栋27层两栋32层）高楼组成，住宅面积从60㎡至120㎡，户型种类多样，可供购买者喜爱随意选择。白鹿花园小区花园中心绿色广场面积约5000㎡，是该小区亮点。社区集中供暖，生活配套设施齐全，高档外墙面砖，建筑风格现代、时尚。建成后将成为一个高品质小区，成为西安地区的东方之珠。

广天国际公寓(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2011-11

入住时间：2014-4-30

价格：均价5500元/平方米

动态：广天国际公寓在售70年产权loft，推出房源面积32-85平米，均价价5500元/平米，购房可享受全款93折，按揭97折优惠。

优惠折扣：全款93折按揭97折

广天国际公寓效果图

地处浐河西岸，位于咸宁东路东段田家湾地界内，拥有上千米的水岸景观。背靠半坡湖度假村，东望白鹿塬，南邻雁鸣湖湿地公园，配套成熟完善，其间不乏有各大、中、小高等院校及大型的商场、医院、娱乐场所围绕左右，交通更是便利，8、800、508、240、13、409、708、910和919等公交路线和地铁六号线直通全城，是集生态、生活、商业为一体的综合性地段，将建成继曲江之后的西安“第三新城”。随着地铁的建设及投入使用，更加吸引了投资者的眼光，周边的物业也会快速升值，使其成为雁塔区价值的CLD。

尚品美地城(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2012-3-30一期已开盘

入住时间：2013-10

价格：均价6600元/平方米

动态：尚品美地城，联合团购活动，时间6月15日-7月15日，团购房源12#E户型87.55平两室，团购一口价6100元/平；C户型101.75平三室，团购一口价6200元/平，共75套房源任您选。项目推房源面积47-128平米，售楼部毛坯房源均价6600/平米，精装房源7500元/平米，全款96折，按揭97折，预计2013年底交房。

优惠折扣：两室一口价6100元/平，三室一口价6200元/平

尚品美地城效果图

尚品美地城地处高新CBD，位于锦业路与西三环十字东北角，北望西高新，南靠大学城，地域发展潜力巨大。尚品美地城项目总占地79.12亩，总建筑面积23万平米，共分两期开发，由8栋高层和4栋低密度小高层组成，一期规划4栋高层，容积率3.84，绿化率35%，共1860户。尚品美地城开发商为陕西吉隆房地产开发有限公司，投资商为西安仁和地产，物业管理公司伟志物业，设计单位为中国建筑西北设计研究院，承建商为陕西省三建，陕西省六建，开发商曾经开发建设的项目有尚品格蓝、尚品花都、尚品桃源居、尚品国际。

1、地段。

分析楼盘所处的位置是否位于中心或者离市中心不远的地方，要知道一个好的地段不单有升值潜力，而且还能保值，也不愁租金。

2、交通。

这个最容易判断，最好的一定是地铁房，其次就是高铁房。地铁房最好是有几条地铁线交互的，而且离地铁不能超过500米。出行方便了，周边才会人流多，房子才会涨价。像郊区的房子，价格一定很便宜，毕竟来一次市区不容易，而且交通不便，周围人也不会多。

3、规划。

购买的楼盘，最好是有政府的规划，这样的楼盘才会有前景，房价有提升空间。比如未来5年，政府有打算建个好学校或者建地铁，最差也得有个几万平方的商业综合体。

4、配套。

周边配套成熟，意味着楼盘买后不用担心会跌价和租不出去。而且配套会随着时间的增长，给你的房子加分。像周边有几大商业综合体，那么人流肯定越聚越多，或者有海还是山也行。总比啥都没，周边都是城中村或工厂，这样的房子没多少人爱住，房价肯定也涨不上去。

因此，一个楼盘拥有以上两点的话，我都认为是可以入手的楼盘。分析完外部判断，我们接着来分析内部判断。

5、质量。

一个好房子质量一定要过硬，不能买来后不到几年就渗水，墙壁破裂。出现这样的情况，不说我们维权有多难，就说要出售，我们还得重新装修，增加我们的持有成本。因此，在购买房子的时候，尤其是期房和样品房，一定要把有关质量方面的问题写进合同里面。不过最好是提前了解清楚，并且别买样品房。

6、物业。

好物业意味着你不用担心安全问题和小区环境。比如：出入小区有保安严格审核，不会随便放陌生人出入。电梯出现问题，会有人第一时间维护。小区的环境每天都会有人清洁，并且公共设施有专人保养。

7、楼层。

好的楼层不单涨价幅度大，而且转手容易，尤其是所有人都认可的“黄金楼层”。每栋楼三分之二的楼层。不单通风采光好、视野开阔、私密性强、这些优点，还能避开设备层和腰线层，不用担心噪音污染、热晒严重、蚊虫骚扰等情况。因此，买房最好要选这种“黄金楼层”。

8、户型。

户型一定要有朝南面，最好是客厅有朝南的，这样才能充分保证日照，家中不会潮湿。户型要方正，不能缺角。如果这两种情况有其中一种，便宜尚能买，两种都有的话，在便宜都不能买。面宽不低于3.6米，进深不低于4.5米，层高不能低于3米。还有要注意进深与开间的比例，一般开间与进深1:1.2左右的比例会比较舒服，进深太大会显得房间光线暗淡，且不利于通风。最后一种就是我们常说的“南北通透”，不过这种价格往往比较贵，而且面积也比较大。

买房，少不了要看样板房！都说开发商会在样板房上下一番狠功夫，猫腻多多，把看房者的心撩得不要不要滴！恨不得当场就把定金给付了。但外行看热闹，内行看门道，不少老司机在看样板房可不只会傻傻说漂亮，喜欢不按套路出牌。但上有政策，下游对策，楼盘销售也不是吃素的，天天带人看样板房，啥问题没碰到过？早有练就一手忽悠神技，什么奇形怪状的问题都能给你捋直了……今天就来看看楼盘销售针对样板房都有哪些屡试不爽的说辞。

1、过道设计得这么大，浪费空间？

答:过道是房屋各个主要区域特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带，这种宽度刚好可以达到房型舒适自然的效果哦，您可以想象一下，如果没有这条过道的话，这个房型将会是很不方便的，看起来也不会太自然。再说您买的是三房的，还会在乎这几个平米吗？毕竟买三房就是应该用来享受的。

2、为什么老说客厅卧室全部都在南面的户型好？

答:客厅卧室全部朝南比较好，因为毕竟空调的控温和采暖还是不如自然阳光的效果好，而且采光情况好的话，可以节约用电，卧房内的通风效果也好，两间房都朝南的话势必紧挨在一起，这样也有利于方便照顾小孩和老人。

3、哪层最好？

答:a、低底的楼层比较好，因为楼层低的话，可以当作多层来居住，这样也符合客户以前的居住习惯，而且在高层中楼层低的话相对价格也是最低的，这样一来升值潜力和投资潜力都有最大的优势，加上有电梯的使用，如此一来，相当于居住在一幢配备了电梯的多层住宅中，生活档次提高；

b、中间的楼层比较好，景观、通风及采光都较好，同时避免了低楼层的吵闹以及采光遮挡的缺点，也避免了高层有空气、噪音滞留层的污染，价格适中，处于中间位置的话使用电梯也比较方便。

c、高的楼层比较好，采光最好，通风最好，既然客户选择的是高层，那么对于景观应是比较注重的，而高的楼层没有视线阻碍，视墅开阔，景观是最好的。同时配备了很好的品牌电梯，到顶楼的时间不会超过用步行上多层六楼的时间，比较方便。另外，高层对于人的信心、精神状态的培养也是一个绝佳的环境。

4、单卫与双卫的好处？

答:单卫：其实现在一般都是三口之家，根本没有必要再弄一个卫生间，而且多了一个卫生间的话不仅多了购房费用，而且还多了卫生间的装修费用，这样太不划算，况且现在市场上的很多双卫中的主卫都是暗卫，存在的意义确实不大。

双卫：特别的方便，卫生。而且双卫的私密性比较好，这也是时代生活的趋势所在。

5、为什么一进门是客厅比较好？

答:视墅比较开阔，大气，敞亮，符合中国人的生活习惯，而且减少了过道的浪费，装修起来比较方便；

6、为什么一进门不是客厅比较好？

答:隐蔽性较好，通常会做一个悬关在门口，这样能使客厅内的装饰布局更有创意。同时悬关起到了一个贯穿的作用，形成了一条自然的走道，使房子看上去更显档次。

7、为何处于一幢楼的两边房子较好？

答:采光好，通风好，只有一边与居民邻近，比较安静。最重要的是享受全明房型。

8、为何处于一幢楼的中间房子比较好？

答:保温效果好，而且不存在“西晒东淋”的影响，安全性也较好。

9、为何最东边的房子好？

答:阳光光照时间早，新空气易流通，避免了西晒的问题，夏天比较凉快。

10、为何最西边的房子较好？

答:价格比东边的房子要低，阳光比较充足，户内能够保持干燥，比较适合喜欢夜生活习惯的年青人群体，至于西晒问题，因为现在大部家庭都使用空调，加上现在房屋建筑质量及用材的不同，现在西晒基础都没有什么影响。

11、阳台在卧房这边不好？

答:这样其实不错，洗衣也比较方便，平时住在主卧的话，可以欣赏一下风景，也算是一种生活的情趣。

12、阳台在客厅这边不好？

答:就应该在这边，因为要洗衣晾衣服的话，势必有水滳，在客厅这边方便打扫，如果在卧房那里，肯定会影响到房间内的整洁卫生，不利于保持主卧的干净。而客厅是接待客人和家人的主要活动区域，阳台在这里，也能方便客人和家人欣赏景观。

13、客厅和卧房面积太小？

答:其实设计的时候已经考虑这个问题了，以前的房子各个房间都是比较大的，但其实过大的房间并不好，房大神就散，如果太空旷，显得气氛不足，而现在流行的趋势是使房子保持一定的大小，这样不仅能够营造较好的家居气氛，也能使室内活动拿衣取物更方便些。

14、卧房的门是朝向客厅的，感觉不好？

答:实质问题客户问这个问题是因为感觉别扭，而且私密性不够好。如果是在客厅开门的话其实是挺方便的，因为从客厅至卧房话不需要再拐弯绕道而行，至于私密性方面，因为房门平时应该都是关闭的，应该问题不大。

八达岭阿尔卡迪亚楼盘户型怎么样、设计合理吗

八达岭阿尔卡迪亚是集洋房（7层-11层）、联排别墅于一体的复合型项目，其中洋房11层1218户、8层（7层）洋房330户、联排别墅38套，产品线从83平米-144平米应有尽有。且洋房全部为精装交房，联排别墅配备独有的新风除霾系统，对室内的气体进行四层搞笑过滤，有效去除PM2.5、细菌、甲醛等有害气体，为您带来全新的健康生活。

详情可咨询【八达岭阿尔卡迪亚】售楼处电话：—400-0080-669转830—

原本因为楼下可能会有会所才买的房子，但是买完之后却被告知现在要变医院，对于这样的情况，业主应该怎么办？该以什么办法维护自己的权益。

“当初我们之所以买这里的房子，一个重要原因就是售楼中心在宣传时说，小区4号楼下将建一个带健身功能的会所。”13日，长春市民张先生说。张先生家住长春市庆丰路附近郡望安石小区，2013年他到售楼中心买房时，觉着报价并不便宜，但在宣传册上说，靠着路边的4号楼下房屋将建一个会所，售楼人员说，这个会所里会有健身设施供业主使用，正是因为这一点打动了他，才买了房子。

“自从我买房后，也没人来建这个会所。”张先生说，一星期前，来了一些施工人员给4号楼下装修，听物业和施工人员说，这里准备开一家民营医院。后来，他们在一家知名招聘网站上看到一则招聘信息，正是这个要建的医院招人，“这不和当初售楼时的宣传相违背了吗？”张先生说。

13日上午，记者来到该小区，看到小区4号楼靠路边处的楼前，堆放着装修材料，此时，一些业主正在楼前议论这件事儿。

“如果医院真的建成并开业，会给我们业主带来不少影响。”业主王女士说，首先，会打破小区的封闭性；其次，外来患者进入小区，如遇到传染病患者，会带来病菌；再就是医院会产生噪音。这些都会干扰到业主们正常的生活。所以，开医院对业主来讲弊大于利。

居民李女士说，现在要建医院，违背宣传初衷，所以，他们请相关部门能重视此事。

售楼中心工作人员介绍，小区4号楼一到三层的产权归地产公司，目前已经租给一名男子，准备开一个中医养生保健医院，如果租房人经营的项目违背了地产公司的初衷，地产公司也会考虑不租给他。

承租人说，当初地产公司告诉他们租的4号楼楼下房屋属于综合性商业用楼。

随后，新文化记者来到宽城区卫计局，工作人员介绍，小区楼下房屋要开医院的话，必须得到卫生部门审批。今年8月，因为该小区的申请材料齐全，他们就受理了，但由于目前有居民反对，所以，他们已经暂停办理此事，并要求停止对房屋进行施工。

律师：房企有告知义务

吉林吉翔律师事务所律师刘海波说，在现行的商品房预售制度下，房企有权对项目做出规划和设计变更，但应当履行报批和告知义务。房企宣传册上的广告构成商品房买卖合同的组成部分。如业主认为房企违约，在没有约定责任的情况下，有权提起民事诉讼。

另外，关于居民小区内商铺的经营业态以及能否设立民营医院，属于卫生部门行政审批范畴。

西安一楼盘推出“先交房后还贷”的政策，是一个非常有益的尝试。这一政策的推出，不仅有助于提升购房者的信心，也为房地产市场注入了一股新的活力。希望这一政策能够在更多的楼盘得到推广和应用，为更多的购房者提供更好的购房机会。

近日，西安一楼盘推出了一项“先交房后还贷”的政策，引起了广泛关注。该政策规定，购房者在购买房屋后，可以先入住，再根据合同约定按期还款。这项政策的推出，无疑对于购房者来说是一个非常大的利好消息。这可以提升购房者的购房信心。在购买房产时，购房者通常需要先支付一定的首付款，然后再办理按揭贷款。但有些购房者可能会因为各种原因而无法按时还款，导致产生违约风险。“先交房后还贷”政策则可以避免这种情况的发生，使得购房者更加安心。

这也可以减轻购房者的经济负担。在购买房产时，购房者需要支付一定的契税、物业费、维修基金等费用，这些费用对于一些购房者来说可能会产生一定的经济压力。“先交房后还贷”政策则可以让购房者先入住，然后再根据合同约定按期还款，减轻经济负担。这一政策也让他们更加信任该楼盘的品质和服务，愿意将更多的资金投入到该楼盘的购买中。

对于该政策的推出，一些专家表示，这是房地产市场的一个创新之举。这一政策有助于提升购房者的信心，让他们更加信任房地产市场。这一政策也能够促进房地产市场的稳定发展，为市场注入一股新的活力。也有一些专家表示，该政策的推出需要注意风险控制，确保购房者能够按时还款，避免出现不良的贷款风险。

如何看期房？一般去到售楼部，看房流程就讲区域、看沙盘、样板间这三步，完了之后交钱的留下，不买的送走。想看房子什么样可楼盘还在挖土，这种感受太难受了有没有？还在挖土的楼盘，进售楼部看房该看什么？

什么是期房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

说白了，期房就是还在挖土或正在建设，不能交付房子的楼盘！还在挖土的楼盘，进售楼部看房该看什么？

一、讲区域图

当你去到售楼部，一般售楼部都有个周边区位图，里面有配套，有交通，这也是到售楼部第一站。从图上看，楼盘周边一万个方便，到哪都走路10分钟以内。

但是，这些楼盘周边真的就这么方便吗？当售楼小姐给你讲区域时，你应该这么做！

1、记住一些主要街道及商场、学校的名字，手机地图就能现场查到两点之间的距离；

2、看卫星地图（这个就需要电脑了，屏幕大才看的清楚）在卫星地图上找到开发的那块地，最好和未来规划图结合起来，现在未来一眼看完。

二、看沙盘图

介绍完区域，售楼小姐接下来就是带你来看沙盘图了，一般售楼小姐给你讲解沙盘图的现场是：楼间距超开阔有没有！园林美到没朋友是不是！商场写字楼高级上档次对不对，出入都是职场精英霸道总裁！

售楼小姐当然是挑好的说，还给你一副好话都说尽了，你要是还不知足就是你的不对的表情！可是事实呢？

1、通常在售的房子才会做成模型，待售的都用水晶体代替。你得有丰富的想象力，自行脑补出那些贴着地的水晶体拔地而起后，整个小区的密度会不会像蛋糕上插蜡烛！

2、看地块的平面布局图。这个图上会标有地块上的所有建筑物，楼层、楼与楼之间的距离。

3、搞清东南西北。虽说着讨厌朝北，不要西晒，最后买到手发现居然中招了！

三、看样板间

接下来就是售楼部看房流程的最后一步了——看样板间！因为楼盘还在挖土，不晓得中意的户型以后建好到底是什么个样子，所以一般售楼小姐都会带你看样板间。表面上是让你对以后的房子户型做到心中有数，但是其中猫腻谁知道。看样板间的时候你应该：关闭你的脑洞，把脚放地上！样板间的小心思你一定听过很多，保持冷静最重要！

1、看楼栋平面图，你的房子在这栋楼的哪个地方？了解间距、朝向、采光等信息。

2、看户型图。样板间都是加工过的，对比着看，找下实际的感觉，还有小心灯光、镜子等会无形中放大空间。

3、一定要看对户型图啊！因为很多看起像户型图的图下面都有几个字“装修简易图”！

国家新规，在不实施"限购"措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。10月初调查发现，在太原多家银行和楼盘还未执行。但近日再次走访发现，首付25%已成为太原绝大部分楼盘的通行做法。

年底“蛮拼的”

9月30日,央行、银监会下发通知，在不实施"限购"措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。10月初调查发现，在太原多家银行和楼盘还未执行。但近日再次走访发现，首付25%已成为太原绝大部分楼盘的通行做法。而为了进一步拉动销售，部分楼盘还打出了利率九八折、九五折等优惠。

首付普遍25%

“现在买房子压力更小了，首付25%，一套100万的房子，前期首付压力减轻5万元呢。”某一楼盘置业顾问如此是。而万科金域华府的销售人员则表示，他们的楼盘从上月开盘就开始实行首付25%的新政，作为太原行动较早的楼盘，他们的这一积极措施也刺激了销售，吸引了大批购房人。保利百合楼盘销售人员则告诉记者，他们近期也刚刚实行了首付25%的新政……调查发现，太原市绝大部分楼盘都已经推出了首付25%的新政。从30%至25%，首付的再次降低，也刺激了刚需者的购房热情。

利率略有折扣

据了解，在当下银行利率低至历史最低点，银行利差不断缩水的当下，虽然仅有4.9%的房贷基准利率已经低得十分“可以”了，但开发商为了进一步吸引购房者，通过一些合作向银行争取到了九八折、九五折之类的利率优惠。基本上，太原的新楼盘这时候都有这类活动。虽然折扣力度都不大，但跟之前的折扣难觅相比，近期有利率折扣的楼盘还是有明显增多。

实惠才是王道

又是首付降至25%，又是贷款利率打出九五折，太原的房企为了销量确实“蛮拼的”。但这样是否就能对消费者形成直接的吸引力，拉动楼市再次走入“春天”呢？太原房地产业内人士分析，首付25%的新政虽然对于购房需求有所刺激，但力度有限。相对而言，其象征意义要大于实际意义。因为当前绝大部分楼盘为了促销，早就推出几万元超低首付甚至零首付购房的优惠政策，购房人只要在承诺的几年时间内将首付还清就可以了，房企“零利息”为其垫资。相比之下，首付是否25%就没那么重要了。倒是房贷利率折扣起着更为关键的作用，因为这关系到“房奴”今后每个月的月供是否能再少一点。

无论如何，在当下楼市以“去库存”为主调，不惜频频弯腰揽客的时段，对于购房人而言，开发商是否能给出更低的价格和更高的品质，这才是他们选择楼盘的最主要因素。

你也许觉得自己看看沙盘图，听售楼员讲解，就大概知道怎么选房了，其实不然。不同的楼盘布局有不同的选房办，虽然有一些通用的选房标准，但是也有一些区别。

楼盘布局有几种？

根据目前市场上在售的楼盘情况来看，楼盘布局大概有三种：点群式布局、行列式布局和围合式布局。不同的布局有不同的选房办，其中，不仅要兼顾小区景观，更重的是居住舒适度。

先看点群式布局的小区

点群式布局即各栋住宅楼围绕中心绿地、水景或配套建筑，有规律或自由地布置，从而形成一个组团。其住宅楼的形态美观多变，楼栋布置更灵活，很容易与周边建筑物区别开来容易创造出圆形、弧线等特色房型。

点群式布局示例：

描述

点群式小区主要看建筑密度

点群式小区空间布置方式多样，富于变化，但如果规划过于散乱则不利于小区的安静与安全。点群式布局由于单个楼体挡风面较小，比较有利于通风。但通风量大小也和楼群的建筑密度有关，建筑密度越大通风量越小。

所以在点群式布局中，建筑密度较低的小区是你的第一选择。同时，为了避免楼栋间窗与窗的对视，两幢住宅楼山墙之间的距离一般要保持在30米开外才行。建筑过密的住宅，最好不要买。因为居住其间，会让人感觉很压抑。

再看行列式布局的小区

行列式布局采用条式单元住宅或联排住宅，按一定的朝向和间距成排布置。采用行列式布局对房型设计较为有利，所选用的房型基本上可做到套型南北通风房间全明，使每户都能获得良好的日照、通风条件，居住起来舒适度高。

行列式小区示例：

描述

行列式小区主要看朝向

行列式是目前使用比较普遍的楼群排列方式，在行列式排列的楼群中，每户的采光通风条件均等，总体采光通风状况较好，但小区整体规划比较呆板，不利于公共空间的设置和充分利用。

行列式布局中，朝向南至南偏东15度的住房是你最佳的选择。这是因为在冬至日，南偏东及南偏西朝向比正南朝向满窗日照时间来得长，正南朝向房屋往往不能达到日照满窗连续一小时的要求。18层以上的高层住宅，高楼层部分日照都差不多。但低楼层满窗日照时间超过一小时的不多。

另外，同等条件下，边套的日照时间往往比中间套相对更长。最差的位置是本栋建筑处在前方建筑的正后方。最好的位置是本栋建筑应与南侧建筑错位并且是向东偏移，这样你的住房才能有较多的面积得到日照。

最后看围合式布局的小区

所谓“围合式”住宅就是建筑围绕环境而设计，仿中国传统建筑遗风，创造出一个具备良好私密性的生活空间。同时，半围合、围合的建筑院落又将各个地块划分为几个大小不一的中庭空间，共有的中庭空间，营造出亲和的、富有人情味的邻里空间关系。围合式布局在采光和通风等性能上也比传统设计更胜一筹，采光更为通透，通风更为顺畅。

围合式小区示例：

描述

围合式小区主要看户型

围合式小区便于布置活动场地和绿地、公建，环境相对也比较安静，围合式布置有利于小区的安全管理。围合式楼盘采取同心圆式的建筑布局，将景观放在楼盘，这能够保证“户户朝景”。

但每户的采光通风条件差别较大，部分住宅朝向较差。专家认为，围合式小户型避免了行列式布局的单调、呆板及楼间距狭窄的不足，但也存在朝向、通风不好的问题。

虽然说现在的房子价格很高，但是人们却还是需要去购买它，有些开发商为了吸引到购房者去买自己楼盘的房子，而会推出一些特价房出来，一般特价房的价格都会比普通的房屋价格低一些，那么特价房能不能买呢？特价房存在哪些问题呢？

特价房能不能买

特价房开发商那边推出的一种价格比较便宜的房屋，特价房可以说是开发商那边吸引购房者买房的一种手段。基本上每个楼盘都会有几套特价房存在，这些房屋一般是位于底楼或者顶楼，如果购房者想购买特价房的话，也是可以的，但是买到什么样的特价房还是要因人而异。所以购房者在购买特价房的时候，自己一定要格外小心一些，要注意看一下合同里面的价格是否为特价房价格。

特价房存在哪些问题

1、房屋产权问题

大家要知道，特价房的价格之所以便宜，肯定是因为有特别原因的，有些特价房价格便宜的原因就是因为房屋的产权问题。在大家购买特价房的时候，如果没有多方了解，买到了产权为商用或工业性质的房子，那么产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。

2、烂尾房

虽然有些特价房是开发商在做活动的时候推出来的，但是当大家在购买的时候，自己也要注意去了解这些特价房是否有些特价房是否为烂尾房，大家注意查看开发商的手续是否齐全，好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

3、户型差

一般来说，特价房都是会带有一些缺陷的，这些缺陷就要主要表现在房屋的楼层、户型和朝向方面。所以当购房者在购买特价房的时候，一定要注意去关注这些，尤其是房屋的户型，更是要重点关注，要看房屋的户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率怎么样等。

4、假特价房

在购房者购买特价房之前，就应该去了解一下特价房周边小区的房价，在自己了解了周边小区房价之后，再将特价房与周边楼盘房子的价格进行比较，判断该楼盘是不是真的是特价房。因为有些开发商在出售特价房的时候会把楼盘会提高价格后再打折，如果购房者购买到的是这样的特价房，那么购房者算下来就没有节省到什么钱了。

虽然特价房的价格比较便宜，但是特价房也确实存在着不少的问题，所以大家在买房的时候如果想要购买特价房，那么大家就要接受特价房存在的缺陷才行。

我想买房，但不知道怎么看房？要想买房，就必须看房；但是看房未必会买房。因此，对于购房者来说，无论你是想买房还是要买房，都必须看房。所以说，房子买的好不好，关键在于看。

那么如何看房呢？看房又必须看哪些东西呢？对此，湘潭365房产网购房专家根据自己实际买房以及多年来帮助消费买房的经历，整理出八个方面，让你一眼看清楼盘真面貌。

一，看交通

要买房，先看交通。在当今快速城镇化背景下，衡量一个楼盘的好于差，不在局限于地段，而是交通。交通方便，意味着在远，距离也不问题；但是，如果交通不方面，再近也是距离。

了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。可以就以下8个问题进行考察：

1、公交车到小区吗？

2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？

3、路途堵车吗？

4、从住宅到公交车站的距离是多少？

5、夫妻上下班，孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗？

6、“打的”乘车方便吗？

7、小区到中心区有没有直达公交车？

8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？

当房屋是期房时，我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。目前，湘潭许多房地产开发商提出了“人车分流”的概念，就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库，小区内没有汽车的干扰，所以环境质量较高。但是，还是有很多建筑小区都没有采取“人车分流”，因此，在准备购买房子的时候，还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等等。

二，看配套

买房买的就是生活，而好配套给生活锦上添花。配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素。特别是对近郊区和新住宅区应全面了解。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。

1、小区周边配套情况

小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。

在考察小区周边配套时应注意以下2问题：

（1）主要考察重点配套

随着湘潭市经济的快速发展，服务性行业及机构层出不穷，配套设施所包含的内容越来越多，但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分，因此，要重点考察购物、教育、医疗、停车和交通方便，对日常生活便不构成大的影响。

（2）考察自身最需要的配套

每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。在购房时，每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中小学校；有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施；只要自己最需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。

2、小区内部配套情况

随着湘潭房地产建设水平越来越高，小区的内部配套也越来越受到人们的关注。在考察小区内配套时需要注意以下方面：

1、基本配套设施必须齐全。基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。

2、注重配套的舒适性和实用性。当然，对于现代住宅而言，小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面配套的选择上也需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。

三，看区域规划

买房想升值，就要要看区域地段与未来规划。区域规划即政府对区域的定位或称建设目标。了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。要了解自己预购房屋的区域规划，一方面可通过百度搜索区域名称+规划二字；另一方面也可查阅当地规划局官方网站。

另一方面还需注意的是：一套房屋的使用年限会十分长久。在实际购房中，我们往往会面临以下问题，一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。

二是现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施升值或贬值。以上两者都需要我们认真考察小区周边配套设施的未来规划情况。对于第一条来说，在满足基本生活配套的前提下，如果市政规划未来一段时间内有新建配套设施的小区是可以考虑的。对于第二条而言，如果市政规划中将有配套建设的利好消息，则房价有望升值；而如果市政规划中有不好的设施（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）可能将会使楼盘贬值，而将来转手也有一定难度。

四，看工程进度

买房要想买的放心，就必须看项目工程进度。在当前竞争激烈的房地产市场上，不少放长项目要么迟迟不动工、要么就是迟迟交不上房、再就是物业管理很差，这让很多购房者吃亏上当。有的开发商资金不足，甚至面临烂尾的危险。在了解项目工程进度应注意以下3问题：

1，看工地是否规范。看一个男人是否细致，看看他的电脑桌面；看一个女人是否贤惠，看看她的衣柜里面衣物的摆放；看一个地产工程管理是否规范，看看工地就可。

2，宣传是否和产品一致，比如电梯、楼间距、入户大堂等等。

3，施工速度。楼盘的工程进度是购房者尤为关心的一点，购房者在买房之前，应该多次考察楼盘施工速度。

在综合比较以上3个问题后，大可以选择工程进展速度较快的楼盘，一方面可以较快交房，另一方面如果在淡季期间，楼盘开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设，在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力，买房者购房也相对较为有保障。

五，看户型

买房行不行，看准户型图，足见看户型的重要，尤其是面对一些期房，学会看户型图更能助你挑到一处心仪的居所。如果是现房，反而较为简单，直接实地考察楼盘采光，通风以及户型是否实用。但是如果是期房，则较为麻烦，购房者可从以下4点着手：

1：面积。绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A户型三房两厅一卫，131.88平方米。

在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少？——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低，

2，配比。户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。

3，尺寸。一般户型图上都标注一些数字，不要小看这些数字，根据这些数字能准确判断空间的尺度。看户型图时，重点要关注开间大小和进深尺寸。住宅的开间就是住宅的宽度，一般是房间在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的进深就是指住宅的实际长度，也可以说是垂直于主要朝向长度的尺寸。一般都愿选取大开间、小进深的户型，因为这样的户型具有良好的自然采光和通风条件。进深太大，不仅通风差，室内显得狭长，居住起来也不舒适。

4，结构。户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构，也很要紧--哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来；反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利。好好的房子要是被你改造成了定时炸弹，可就得不偿失了。

对于户型优劣的评判，可谓见仁见智，但总的一条是要舒适以及舒服，千万不能勉强。

六，看楼间距

买房，楼间距直接决定了房子的采光，噪音、通风以及隐私，是看房环境中最容易忽视，但又非常重要的一点。

宽大楼间距，能够带来大院落，减少和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静；可以压缩进深，增加面宽，使居室的采光通风性大大提升；不会有“握手楼”之间的对视问题，最大程度提高居住私密，业主的一举一动不会再被邻居一览无遗。

同时，宽大的楼间距还增大了私家花园面积，更有独户感和天地感，视野开阔，令人心情舒畅。宽大楼间距，还意味着使用功能和使用自由度被扩大了，意味着生活标准和舒适感受也被扩大了。

七，看人气

楼盘好不好，看下人气就足以。尽管买房，我们不提倡跟风，但是衡量一个楼盘是否具具有前景，人气就是价值的最好证明。但是要想了解楼盘最真实的人气，购房者可从以下几点去查看：

1，从本地房产局或者房产信息网看清楼盘真实成交数；

2，除开盘当日之外，看楼盘是否具有人气；

3，从业主之间交谈，看清楼盘真实情况；

4，从本地媒体中，了解楼盘是否有负面信息。

买房子不是儿戏，当然要选大家都信赖的。

八，看五证

房子能不能买房，节点在于看五证。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

其中最关键也是最重要的就是预售许可证，如果你看的房子没有预售许可证，千万不要买。因为五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。

买房，看五证，且一个都不能少。

买房子是一个家庭的大事情，因此我们必须要时刻注意买房的一些知识。现在很多地区出现公寓房和普通的住房，很多人对于这两种不同性质的房子，有很多不明白的地方，今天我作为专业理财师，给大家详细的介绍一下。

操作方法

公寓价格方面比较便宜，这是一个对广大购房者最吸引的方面，其实原因很多简单公寓房的用地比较的便宜，比一般的商品房价格要便宜很多，所以单从价格方面的优势来说，公寓房的优势很大。

普通商品房拿地的价格比较高，因此房屋的价格会比较高。但是普通商品房的整体结构更加的合理，布局更加的完美，设计方面更加适合家庭居住，公寓房则不可能达到这样的标准。

公寓房的房屋使用权限一般为四十年或者是五十年，相对来说房屋的权限很低。这是公寓房的一个弊端，而普通商品房是七十年的使用权限，因此公寓总体的权限要比普通房子差很多。

普通的商品房水电都是居民价格，因此相对来说比较的便宜，可是公寓的水电很可能是商业水电，价格会比较高，居民在公寓里面的生活成本也会增加很多，一年至少要多消费水电费用一千多元。

公寓使用的暖气费用比较高，一般来说比普通商品房要贵百分之二十以上，另外公寓一般是没有天然气的，这样居住起来会十分的不方便。普通商品房则没有这样的问题，因此普通商品房更加的便捷。

普通的商品房物业方面比较的正规，因为现在的物业都需要业主的认可，如果三分之二的业主不同意物业公司的话，那么这家物业公司将必须离开，所以物业方面会普通商品房更加有优势，公寓居民一般没有这样的权利。

公寓住房的规划不属于城市规划，因此位置一般都不会很好，孩子的上学以及周边生活都很不方便，给生活质量带来问题。但是商品房不一样，都是市政规划用地，因此生活方面的会比较的便捷。

公寓房一般来说介于小产权之间，一旦出现任何的问题，很可能得不到赔偿。另外公寓房密闭性很差，居住的时候很不舒服，经常会被杂音影响。普通的商品房有严格的标准，因此商品房才能够得到大家的认可！

特别提示

商品房的优势比公寓要好很多，因此建议大家还是考虑商品房！

【京北.香榭府】项目信息

地理位置：康庄高速出口红绿灯左转直行3.5公里即可到达本案，距康庄检查站仅1公里，距离康庄镇仅2公里

项目类型:高层、洋房

售楼处电话：400-0080-669转810

项目类别：70年大产权

交房标准：精装修

容积率:1.95

物业费：2元

供暖：燃气壁挂炉

交房时间：2020年12月30日

项目卖点❣

2019年延庆世界园博会2022年冬奥会

三条高速（G6京藏、G7京新、兴延高速）两条铁路（京张高铁、S2城际）市政公交880直达

到八达岭长城仅14公里

距离高速、高铁、仅5公里范围，交通便捷，环境优越

交通方便配套完善的超级宜居小镇

详细信息可咨询京北香榭府售楼处电话：400-0080-669转810