永州房价排名（实用20篇）

近段时间，关于房价下跌的消息此起彼伏。9月份以来，多个城市房地产市场遭遇寒冬，广州这等一线城市的房价甚至下跌了百分之十，往年金九银十排队摇号的盛况不再，这是不是意味着房价真要全面下跌了？这种可能性并非没有！

一、房价可能下跌的原因有以下两点

1、这两年国家出台的一系列针对房产市场的政策一直牵动着千千万万购房者的心。房子是用来住的而不是用来炒的。在中央十九大上再次坚持了这种定位，从最开始的约谈，再到整治楼市乱象，加速房产税的推进，缩减货币化的棚改，这些措施释放出来的信号，表明了国家治理房地产业的决心。

2、目前购房者购房心理的转变。几年前一个楼盘开盘。那叫一个热闹，排队摇号者熙熙攘攘，火爆异常，几百套房子的楼盘摇号的人数有好几千，房子与前来摇号的购房者比例一比十几，甚至一比几十。但是目前，由于国家整顿房产市场，楼市降温降价时有发生。所以购房者的心理发生转变，等待楼盘降价的大有人在。这样开发商与购房者就形成了一种僵局，由于楼盘出售不顺利，房地产商的资金回笼周期变长，考虑控制风险，就会出现楼盘降价的情况。

二、那么如果房价下跌，购房者该如何抉择呢？

首先，第一套房子作为刚需，绝大部分老百姓都需要一套房。房子是生活必需品，可以提升自己的幸福感、安全感，想想下班之后拖着疲惫的身体回到自己家的温馨感，而不是出租房的冷漠。从多个方面考虑，个人第一套房子不论未来房价走势如何，都应当早点入手。

这里可能有人会问，你的观点不是未来房价有可能跌吗，为什么不再等一等呢？其实不然。由于购房贷款利率在不断上涨，加上通货膨胀，大家手头上的钱一直在贬值，现金放手里面是最不靠谱的，明明年前口袋有一百块，到了年尾一看，100变99了。所以在目前房价上涨有所放缓甚至下降的时候，购房者在力所能及的情况可以抓住时机，成为有房一族。

其次，作为投资者来说，现在还适不适合买房来投资呢？上面有写到，现在国家是坚定“房子是用来住的而不是炒的”定位。加上国家出台的去杠杆政策，炒房已经不再是原来高回报的投资了。地方上的限购措施，银行收紧房贷，这些都给炒房投资带来了一定的阻碍。以前大家付个三成的首付，现在有些地方甚至要求八成首付或者全款，少了银行按揭的杠杆，炒房投资的成本增加，预期收益也不会高。

综上所述，在目前的市场环境之下，房价下行压力较大，存在一定的下行空间。对于刚需一族，有能力的话可以搭上目前政策跟市场环境的东风，成为有房一族。而由于现在国家加大力度整治房地产市场，房地产市场趋稳走平，甚至降价促销，所以炒房一族需谨慎。

北京房价居高不下，北漂一族想在北京买房落脚扎根几乎是零概率事件，所以很多人就选择了租房，在这个鱼龙混杂租房环境下，要想租到自己满意的房子也是难上加难。下面小编为大家整理了一篇北漂族必看的租房攻略，北漂一族用自己的亲身经历告诉我们怎么租房才更划算，希望能给大家些许启示。

选房3字真言——距能吃

首先跟大家分享一个租房3字真言，这个是不管在北京还是在其他城市都是通用的。

1.距——距离最好能选择离公司近的地点租房，走路上下班其实最方便，更关键的是根据相对论，早晨赖床的一秒钟等于平时的好几分钟，多睡一秒是一秒。如果你公司在五道口儿或者国贸，那完了，房租巨贵，怎么办？答案是一定要离地铁站近，公交站都不行，在北京谁坐公交上班，谁就是公司的迟到之王。2.能——配套一定要住在配套设施不太差的地方，至少有个超市或者菜市场，24小时便利店最好有，半夜断烟了你都没地儿哭去……如果有ShoppingMall、健身房什么的就更好了，不过还是看个人需要。3.吃——吃饭吃饭很重要，加班要吃饭，周末要吃饭，饿了要吃饭，住在被餐馆包围的地方绝对是一大幸福，尤其是提供夜宵的餐馆。我原先住劲松，老小区，一条街2公里都是饭馆，换着花样吃不腻，幸福！选择租房的地理位置是最要紧的，以上三点一定是你优先衡量的。下面就来具体说说北京租房完整攻略。

拓展阅读：

中国房价何时会崩盘？这是很多中国人，也包括外国经济学家所深切关注的命题。最近各大城市取消限购、银行放松房贷政策。对房地产的刺激再度开始。然而，中国经济结构进入变革时期，房地产行业也许将不再是风光主导。那么，哪些因素会助力房价崩盘呢？第一、住房进入饱和阶段；第二、房价出现泡沫；第三、货币先松后紧；第四、爆发经济或金融危机。

1、住宅进入饱和阶段

一国或一个地区的住宅市场，都有一个发展过程，或者称作生命周期。如同一个人，青少年时期，得病易康复；而老年人得病，很可能就倒下了。我把住宅市场的生命周期划分为三个主要阶段：短缺阶段、改善阶段、饱和阶段。如同一个人大概可划分为：30年岁之前为青少年，30-60为中年，60以上为老年。

住宅短缺阶段，人们居住条件差，很多人需要第一次购房。住房饱和阶段，人们居住条件比较好了，不需要大量购房了，比如当前的日本，甚至已经过剩。而短缺和饱和之间，是改善阶段，很多需要买更好的房子。这就像由穷人到富人之间，还有一个中产；由贫穷到富裕之间，还有一个小康。

这三个阶段，可以用人均住房面积、人均卧室间数、户均住房套数等三个指标来划分。笔者在此仅说一个指标。1968年，日本户均住宅1套，之前可称为短缺阶段；其后至80年代中期达到1.1套，可称为改善阶段；其后继续扩大，2008年达到1.17套，可称之为饱和阶段。

当前，我国城镇地区户均住宅套数预计刚刚达到1套(按成套住宅)，全国肯定超过1。我国官方并无准确数据，20多年都没进行住房普查了，这么重要的事一直拖着不做，政府真让人费解。笔者推算，当前我国城镇地区刚刚告别住房短缺阶段，进入改善阶段，类似日本70年代。在住房短缺阶段，房价基本不会崩盘，而在饱和阶段，可能性较大，当然还得需要具备其他条件。

另外还须提示，住房市场生命周期的阶段划分，表面上是以人均住宅面积、户均套数等作为指标，但本质上又包括三个基本驱动因素：经济增速、人口总量与结构变化、城镇化进程。住房短缺阶段，一般处于经济高增长、人口红利扩大、城镇化率低于70%。住房饱和阶段，一般经济变为低增长、人口红利消失、城镇化率高于70%。

与欧美日当年的历史数据相比，当前我国城镇化率偏低、人口红利见顶时点偏早、经济降速正常。综合来看，三个基本驱动因素，决定当前我国住宅市场处于刚告别短缺阶段，已进入改善阶段。不具备房价崩盘的基础。

2、房价持续大涨，出现明显泡沫

这是房价崩盘的重要前提。没有暴涨，也难暴跌。房价年均以10-20%的速度上涨3-5年，就容易产生泡沫，极端情况下一年能上涨50%。比如：1987-1989年的日本、我国台湾地区，1991-1992年、1996-1997年、2010-2011年的我国香港地区，2004-2006年的美国，1992-1993年的我国海南省。

关于房价泡沫的界定标准，存在较大争议。一般而言，如果房价持续大涨发生在住房短缺阶段，不易产生泡沫，因为需求旺盛，且以自住为主。如果发生在住房饱和阶段，则一般以投资需求为主，易产生泡沫。

2004-2005年、2007年、2009-2010年，我国房价涨幅曾超过10%，但由于当时我国尚处于住房短缺阶段，所以全国而言基本无泡沫。但1992-1993年全国房价涨幅超20%，且主要发生在海南、北海、珠海等少数地区，且以投资投机需求为主，则可以界定为出现区域性房价泡沫。

3、货币政策由宽松突然转为紧缩

货币政策的大转弯，常常是影响中短期房价的核心因素。连续几年货币大放水、银根大放松，往往会催涨房价，助长投资投机之风。等到政府无法忍受房价大涨，同时也常伴有经济过热、股价疯狂，而突然大幅紧缩货币之后，会剧烈改变投资的预期，甚至形成踩踏式的出逃。

一般先是股价跳水，然后房价下跌，接着金融风险暴露，最后经济萧条。2003-2008年，美国的货币就是由松变紧，房价由热到冷。比美国更典型、更极端的当属日本，1987-1991年，货币疯狂放松，再疯狂收紧；股价与房价疯狂冲高，再疯狂下跌。其后几十年，股价、房价、经济，陷入烂泥塘，苦苦挣扎。

2008年四季度至2010年上半年，我国货币大放水，信贷超宽松，股价中涨、房价大涨，经济被领导得意的称为“全球一枝独秀、率先复苏”。然后，2010年10月步入加息周期，货币收紧，但幅度并不大，至2011年7月加息五次；而2004-2007年则加息八次。

因此，在全国无明显房价泡沫的情况下，这次货币大放松及中收缩，并没让全国房价明显下跌。不过，温州、鄂尔多斯等个别地区，由于2009-2010年投资投机疯狂、房价暴涨，泡沫显著，所以从2011年下半年开始泡沫破灭，至今房价已经大跌三成至五成，也可界定为：区域房价崩盘。但惨烈程度，远不及当年海南。

4、爆发经济或金融危机

一般而言，房地产都是一国或一地区经济的支柱产业，这就注定房地产市场与经济之间相互影响、互相拉扯。少数经济或金融危机主因是房地产市场出现问题，比如美国次贷危机。多数经济和或金融危机的致因中，房地产只是参与者之一，并非元凶。但一旦爆发经济或金融危机，常常使房价下跌，甚至是崩盘。

过去20年，我国经济也有低迷的时候，但最低迷的1999年仍有7.1%的增速，没有爆发过经济危机，也无金融危机。假如未来我国爆发经济或金融危机，且住宅市场进入饱和阶段，则房价很可能崩盘。

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2015年12月1日，我们根据官方数据了解到，11月份，合肥市区住宅销量高达9112套！创近2年来单月最高值，住宅均价稍有下跌，但仍然超过8840元/㎡。

11月份，合肥市区共销售住宅类商品房9112套，据介绍，这已经是合肥市区住宅销量连续第三个月上涨，近6个月来首次超过9000套，也是2014年以来合肥市区住宅单月销量的最高值。销量增加的原因，一部分还是因为房价上涨太快。合肥学院房地产研究所副所长凌先生认为，房价明显上涨导致购房者提前入市。除此之外，在经济下行的趋势下，股票、黄金收益下降，房地产仍然是投资首选。

据不完全统计，12月份，合肥预计有43家楼盘开盘推新，入市总房源量达9380套。“11月份的销量肯定是今年的一个峰值，12月份很难突破这个数字，一方面是接近年底，忙着过年了”，凌先生表示，接近年底市场的返乡置业会增加，销量维持在8000套左右。

业内人士表示，今年上半年不少地王项目都在年底入市，地价不低，首开住宅价格自然走高，对合肥房价有拉升作用；另外，市场的供不应求也对房价产生了一定的影响，价格肯定还是会上涨，大概12月份的均价应该在9000元/㎡左右。

话说，目前国内的保险公司上市，比“登天还难”，稀缺的6家上市保险公司分别是平安人寿、中国人寿、太保股份、泰康人寿、太平人寿与新华人寿，关于这六大巨头保险企业的利润，在上文《上市保险公司利润排名最赚钱的保险公司花落谁家？》已提到，那么，上市保险公司市值排名是怎么样的呢，今日我们一起来了解一下。上市保险公司市值排名

根据去年，则2017年的美国《福布斯》杂志中，公布了“全球上市公司2000强”榜单，其中在国内，有5家上市公司名列前茅，上版的有中国平安、中国人寿、太平洋、人保、新华保险。那么，结合2017年6月16日为基期，根据ICPM模型这几家市保险公司市值排名情况，详情如下：

根据图表我们不难看出，上市保险公司市值排名中最牛B的公司是平安集团，寿险老大哥--国寿排行老二，其次则分别是太保、新华人寿、人保集团、太平人寿。

【相关排名介绍】2018全球保险公司排名2018保险公司排名前十2018最靠谱的保险公司排名

2015年，中国房价人在不断走高，2016年，有消息称，房价均值将继续上涨4%-7%。高房价和高库存的双簧还能唱多久？

中央让开发商降价，开发商却说，现在的价格已经是亏本销售！房价还有下调空间吗？开发商和政府谁说了算？

上海市委书记韩正也说过，上海作为国际化大都市，房价一定要控制住，否则，将影响上海经济的稳定发展。

房价到底怎么了？

作为渴望拥有一套住房的小编，也希望房价能跌一点，小编的首付就够了呀！

房价还在涨，是因为开发商追逐利润吗？实际上上市房企的利润率已普遍跌至两位数以内。

房价两个字包含了太多，至少有以下五个方面：拿地成本、建安成本、税费成本、房企融资成本、利润保证。

一、拿地成本。一线城市最抗跌，土地增值效应最明显，房企争夺也最激烈。地王就在政府和企业的竞争中被推出来了。可以看到，房价越高的城市，地价占比也就越高。开发商的利润率通常比较稳定。在北京这样的城市可能超过了一半。这部分收入全归政府。

二、建安成本。建安成本是指房屋建筑成本和房屋基本设施的安装成本。这其中又包含了建筑材料和人工成本。不同地区建安成本又不尽相同。这个占比通常在30%左右。

三、税费成本。房地产领域的税费种类相当多。主要有八类税种，分列如下

1、营业税、一般占销售收入的5%，

2、城市维护建设税，在城市7%，乡镇5%，农村1%，

3、教育附加费，按照实际营业税缴纳，税率为3%，

4、所得税，利润总额的25%，

5、土地增值税，一般占销售收入2%，

6、印花税，占合同收入的万分之五。

7、契税，交易价格的4%，

8、土地使用税，不定。

税费成本通常占房价的15%左右。

四、融资成本。房地产是资金密集型产业，资金是有成本的，银行的利润率也和房地产的景气程度密切相关。2010年-2013年期间，国家不断管控房地产，融资成本大幅上升，开发商开始转向民间融资，融资成本大幅上升。导致很多三四线城市开发商资金断裂，泡沫破灭。

2015年开始，融资环境持续改善。开发商融资成本下降，开发商拿地热情开始升温。也直接推高了房价。不过开发商也就是走个过场，大部分开发商都是借着银行的钱干自己的事，所得收益也大部分上交给银行了。开发商就是银行的“打工仔”。

五、利润率。据国家统计局官方数据，房地产领域在2010年达到峰值14.2%，只有一路走跌，到2012年为11.8%，预计到2015年会跌破10%。这还没有计算企业所得税，实际利润率比这更低。在这种形式下，中小企业日子转行，大型房企谋求多元化发展。万达宣布2016年地产收入下调四成就是明显的转型信号，房地产利润率已经很低了。

通过以上分析，我们得出结论，在房价的构成中，土地成本、建安成本、税费、融资、利润的比值为40:30:15:8:7。从某种意义上来说，开发商是只是政府的操盘手，定价权还在政府手里。政府和银行不让利于民，让开发商降价，可能吗？

挖矿平台现在非常的多，选择挖矿平台是非常重要的。云挖矿平台排名能够帮助选择一个好的挖矿平台，毕竟大众都选择的自然不会是不好的平台。云挖矿平台排名在哪里可以看到呢？下面就来了解一下，让你知道如何选择云挖矿平台。选择一个好的平台就能够拥有非常高的算力，这样挖矿的效率也就更高，挖到矿的概率也就更大了。下面就来了解有关云挖矿平台选择的相关问题。

云挖矿平台排名

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3.如何投资挖矿才赚钱？挖矿的模式很多，主要分为云挖矿和传统挖矿。比起云挖矿，传统挖矿更好控制，毕竟是由自己亲力亲为进行操作的。如果你想要通过挖矿赚钱，那么，你一定要尽可能多的去了解挖矿的相关信息。你可以上OKLink这样的挖矿浏览器上面看看有关挖矿的一些信息，包括云挖矿平台排名。掌握了这些信息以后，你自己就能够实操挖矿，不用靠任何人。挖矿是具有风险的投资，投资的时候想要降低风险，一定要自己尽可能多的掌握信息，掌握的信息多了，挖到矿的概率才能变大，投资风险才能变小。

在这个高房价时代，对于购房者来说，买房最难的事情就是判断房价走势，因为一旦房价走势判断错误，那就很可能刚买完房子，房价就下跌了，这样一来，自己的血汗钱也就白白蒸发了！但是，普通购房者往往难以准确判断房价走势，这该如何是好呢？对此，小编要告诉广大购房者，房价真跌前会出现以下这5大楼市现象，你注意到了吗？

现象一、售楼处很混乱

一般来说，房价涨跌都是很正常的现象，老业主们并不会过于在意。但是，如果你看到老业主们围堵售楼处，甚至大打出手，那你就要注意了，此时房价是真的下跌了，而且跌幅还很大。就算老业主们不允许开发商降价，相信开发商也会降价出售，否则越往后，房子越不值钱。

现象二、买方违约增多

一旦买卖双方签订了购房合同，那么双方就必须严格执行合同内容，如果有一方出现违约，那么他必将付出沉重的代价，就比如当卖方违约时，他需要双倍定金赔偿买方；而当买方违约时，他就要不回定金了。但是，如果你看到买方宁愿放弃定金也要违约，那就说明此时房价是真跌了，而且跌幅很大，未来房价还会继续下跌。

现象三、弃房断供增加

面对不断上涨的高房价，贷款买房成为了广大购房者的首选。由于弃房断供的后果十分严重，所以，一般情况下，房奴们都绝不敢轻易地弃房断供。但是，如果你看到弃房断供者增加，那就说明房价是真跌了，而且还将继续大跌。

现象四、土地市场冷清

面粉贵了，面包自然也会涨价，而房价与地价就是这样的关系。如果你看到土地市场十分冷清，就比如土地以低价成交，甚至出现流拍，那就说明此时楼市出现了大问题，短时间恐怕无法解决，房价将会迎来一波大跌。在判断地价走势时，大家不妨多多留意当地的土地竞拍情况。

现象五、资金撤离楼市

高房价往往需要大量的资金支持。在楼市火热时，资金往往会大量流入楼市，此时高房价会得到再次催高。但是，如果你看到资金撤离楼市，在缺乏资金支撑的情况下，房价必然会出现下跌，而且资金撤离越多越急，那么房价就会下跌得越厉害。

其实，判断房价是不是真跌很容易，毕竟房价并不会突然下跌。在房价下跌前往往都会伴随着一些楼市现象，如果你可以及时察觉到，那么你也就占据主动权了，所以，希望大家多多注意以上这些现象。

害怕风险的游客可以去远东旅行——最新报告显示，东京，新加坡，大阪是世界上最安全的三个城市。由经济学人智库编撰的2017城市安全指数，列出了50个主要城市。考察包括犯罪率，数据安全，交通安全，卫生安全等方方面面，那世界城市安全排名榜都有哪些城市呢？此次评选中共列出50个全球大安全城市，其中，日本东京、新加坡与日本大阪分列前三位，中国城市有7个城市入榜，排名最高的是11位的香港，中国内地城市中排名最高的是30名的上海，其实世界最安全城市排名看了都想去。

1．东京东京拥有1300万人口，是世界上人口最多并且最安全的城市。在数字安全评比中，东京居于首位，在个人安全和基础设施的评比中排名第五，尽管这座城市拥有大量人口并且地震频发。在中高收入城市——人均GDP在3万到5万美元之间——排行中，东京同样高居首位。东京的夜生活非常丰富，影片《迷失东京》受到很多影迷的追捧。

2．新加坡新加坡在个人安全评比中排名第一。几十年来，新加坡的抢劫和偷盗等传统犯罪活动的发生率一直处于很低的水平。英国广播公司2013年报道称新加坡采用严厉手段打击所有犯罪活动，包括罪行较轻的罪犯活动，这可能是犯罪率较低的主要原因。

新加坡是世界上谋杀率最低的国家之一。在打击暴力犯罪的同时，当地警方也花大力气打击网络犯罪。总统陈庆炎力求提高数字安全，将新加坡打造成一座“智慧城市”。在高收入城市——人均GDP超过5万美元——排行中，新加坡排在第一位。

3．大阪大阪拥有260万人口，在个人安全评比中排名第二，健康安全评比中排名第六。与东京一样，大阪也是一座非常富裕的城市，人均GDP跻身中高收入城市前列。大阪在数字安全方面的得分低于东京，原因在于致力于网络安全的机构较少和隐私政策方面存在的缺陷。

4．斯德哥尔摩斯德哥尔摩拥有90万人口，在数字安全方面排名第七，健康安全方面排名第十，是唯一一座在个人安全评比中跻身前五位的非亚洲城市。与很多欧洲国家一样，瑞典建立起全民医疗保障体系。

5．阿姆斯特丹阿姆斯特丹拥有82万人口，以大麻合法化著称。这座城市拥有完善的基础设施，是全球最安全的城市之一。阿姆斯特丹在基础设施安全方面排名第四——基础设施评比中排名靠前的都是中高收入和高收入城市——车祸数量以及交通拥堵导致的污染都指标很低。阿姆斯特丹拥有令人称道的自行车文化，在个人安全方面排名第十。

6．悉尼悉尼拥有450万人口，在基础设施安全和个人安全方面均排在前十位，但在数字安全方面仅排名第十四，健康安全方面排名第十七，拖了后腿。英国《每日电讯报》报道称，澳大利亚是世界上网络犯罪最猖獗的城市之一，澳大利亚人成为网络欺诈和身份窃贼的首选目标。

7．苏黎世苏黎世在健康安全与基础设施安全方面排名第一，这要归功于完善的全民医保以及精心设计的公交系统。这座城市拥有雄厚财力，能够拿出大笔资金改善城市安全。在人均GDP超过5万美元的高收入城市排行中，苏黎世排在第二位，仅次于新加坡。

8．多伦多多伦多是加拿大人口最多的城市。综合安全、商业环境、民主建设、食品安全、生活成本等指标，多伦多是世界上最宜居的城市之一。在基础设施和个人安全方面，多伦多排在前十位。这座城市号称“北方好莱坞”，很多影片在这里取景拍摄。

9．墨尔本墨尔本拥有400万人口，在基础设施安全方面排名第二，个人安全方面排名第八。墨尔本的平均寿命高达86岁，是全球平均寿命最高的城市之一。正如《经济学人》的报告所指出的那样：“安全健康的城市环境能够真正给居民生活带来巨大变化。”此外，墨尔本还是世界上最宜居的6座城市之一。

10．纽约纽约是唯一一座跻身前十的美国城市，在健康安全和数字安全方面分列二三位。1990年，纽约每天平均发生6起自杀案件，现在已大幅降低。

购房人在看房选房过程中，需要确定购房区域和小区，因为不同区域不同小区之间的房价有差异，不过买过房的人都知道，同一小区房价也会有差异，为什么会这样呢？ 1、楼座位置 同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，安静很多，购房人普遍会选择环境安静的楼，需求量大，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。 2、税费高低影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道，买房要交契税等税费，尤其是二手房，在房屋交易的时候，普遍购房人承担的税费更多一些，如果买房人跟卖方协商双方共同承担税费，买房人很有可能将自己交的那部分税费，加到房价中，因此买卖双方承担税费的多少在一定程度上影响着房屋总价。 3、房屋房龄 房龄也是影响房价的一个因素，除去大城市中心地区的“老破小”，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。 4、房屋朝向 同一栋楼里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来，如果主活动区是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活动区是客厅，就偏向客厅朝向好。 5、房屋楼层 楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，通常6层以下的楼会设立一个电梯间，一梯两户，公摊面积小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间。一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。 6、房屋户型 同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。具体来说如下： 客厅层高为2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅的客厅应有的合适面积。 餐厅与客厅最好相连彼此相望，但彼此分开，保持独立性。 厨房要有通风口，保证油烟不会影响其他生活区。 卫生间淋浴和马桶分开到两个小空间，做到干湿分离。 卧室中，主卧面积大于12平米，次卧为10平米为佳。如果主卧带上卫生间的话，面积在14—17平米为最佳。 7、小区内交通 大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。 8、开发商品牌 同一小区，开发商可能会不同，大品牌开发商建设的部分价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信赖，多会选择品牌商家，买的人多了，价格也高上去了。 购房人如果资金有限，要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要懂得取舍，适合自己的才是最好的。

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虚拟币近十年的发展是有目共睹的，虚拟币全球100排名一直牵动着广大投资者的心，毕竟很多人觉得排名越靠前的币种越值得投资。那么，虚拟币全球100排名在哪里可以看到呢？只有了解了掌握了虚拟币的排名，我们投资的时候在选择币种的时候才能够做出更好的选择。当然，投资是有风险的，只有选择有价值的虚拟币进行投资才能够赚钱，所以我们还需要知道怎样的虚拟币值得投资。

虚拟币全球100排名

1、虚拟币全球100排名在哪里看？虚拟币说的就是数字货币，数字货币是有排名的，排名越靠前说明这一款数字货币的价值越高。当然，价值高的数字货币在选择投资的时候投资成本就会越高。投资量力而行就好，一定不要去强求，那样会让自己面临更大的投资风险。虚拟币全球100排名在一些正规的大型交易所里面都是可以查询到的。查询这些信息建议不要去开放式网络平台，毕竟开放式网络平台里面的信息是可以随意认为更改的，并没有多大的权威性。如果在这里看排名只会误导你进行错误投资。

2、怎样的虚拟币值得投资？现在的虚拟币币种真的非常的多，在众多的虚拟币币种中，我们一定要选择有价值的虚拟币进行投资才行。不然我们投资的时候可能会碰壁。在投资虚拟币的时候选择好了虚拟币币种以后你进行投资风险才会更小。现在比特币，莱特币，以太坊都是不错的主流数字货币，投资这样的数字货币赚到的几率还是比较大的。毕竟这些币种都不是传销币。虚拟币全球100排名固然重要，但是投资主流数字货币还是更加靠谱一点的，比投资一些传销币要好得多。

3、数字货币未来还能继续发展吗？数字货币未来还是可以继续发展的，而且是高速发展。毕竟，现在去中心化系统正在高速发展，而且，未来去中心化系统能够被更多的人和机构接受，这样的系统成为主流服务系统是可以期待的。系统有这样的发展前景自然能够带动虚拟货币的不断发展。虚拟币全球100排名每分每秒都是不一样的，投资看这个不行，还是多去OKLink区块链浏览器上面查看有关主流数字货币的实时动态信息比较好。这样的实时动态信息才具有投资参考价值，才能够为你投资给予帮助。

买二手房的时候面对的卖方是房主本人，双方势必会有一个价格的谈判过程，在谈判过程中应该如何砍价呢？小编来支招了，先套出底价再谈房价。

有过买二手房经验的人都清楚，二手房的交易价格大多是采取卖方一口价策略：“我这个房子净到手xx万！”一般来说，房主会故意把价格报得高一些，给买方一个讲价的空间。但买方一般都保持着一个心里底价，低于底价一般是不会同意出手的。对买方来说，二手房交易的重点是套出卖方的心理底价，最好能通过自己的“花言巧语”降低卖方的底价。由于卖家出售物业的目的各不相同，因此他们的心态也会存在差异。对于那些急于脱手的卖家来说，就存在砍价的机会。

不过需要注意的是，砍价策略只是手段，而其要点则是对市场全面细致的了解。因为对于一个不太“懂行”的人来说，“砍价”时难免会显得盲目而不切实际。买二手房如何打价格战，可以借鉴兵法中的一些策略，来个深谋远虑、迂回作战、进退自如，尽量让自己处于主动位置。

欲擒故纵

在买卖过程中，一旦向卖方表达了强烈的购买意向，这会使得议价的可能性大大降低。因此即使再满意，购房者也不要急于表现出内心的真实想法，而尽量以平常心待之。建议，当看到中意的房子，中介催促付定金时，可以告诉对方自己同时也看中了另外一套更加实惠一点的房子，务必请对方容许自己再考虑考虑。这么做的潜台词就是告诉对方如愿意在价格方面做出让步的话，还是有交易的可能。当然，买家一定带足现金，因为一旦价格谈妥之后则需马上支付定金，讲究的是兵贵神速。

暗度陈仓

购房者可在私底下了解一下卖家出售房产的真实目的，这样方能制订较为明确的“砍价”计划。一般情况下，在签订买卖合同之前，买卖双方很难碰头，更遑论与之深入交流了，但买家可以从侧面了解卖家的信息。因为卖家通常不会只在一家中介公司挂牌出售，所以买家可以在别的中介了解一下房源的情况，重点包括卖家出售目的，因为这些情况在挂牌之前经纪人一般要了解，而在推销过程中，也会告诉买家。无中生有战场上讲究兵不厌诈，购房过程中其实也可以当作一种议价策略来使用。制造假象以迷惑对手，以达到所设想的目的。通常情况下，一旦即将达成交易突遭变故，经纪人会努力争取一下，使出浑身解数来说服买卖双方。买家不妨借与经纪人、卖家碰头的机会，漫不经心地接个电话，当然要让对方听清楚并听明白电话内容，还可适当解释一下。这主要是制造点紧张气氛，以扰乱对方的计划，然后再适时提出降价要求。

声东击西

在议价过程中，就是要把自己的目标隐蔽起来，把一些次要的问题渲染成很重要的问题，而让对方多占些便宜，你也表示很“勉强”地让步。一般情况下，购房者要对房源有充分的了解，诸如房屋各种状况，包括质量问题、使用时可能会碰到的各种状况等，让卖家真的觉得自己的房子的确存在一些小问题，在价格方面适当做出一点让步是应该的。如果买家就房屋本身存在的一些问题而作为议价条件，卖家一般会适当做出让步。不过业内人士提醒，买家一定要就真正存在的问题与卖家进行讨价还价，而如果揪住一些次要问题小题大做，卖家一般不会理会。

苦肉计

买家可以在第一次看房对卖家的报价假装答应，但此时必须详细了解房屋状况，而后再看一次房，这时就要请人扮演周瑜的角色，而自己扮演黄盖。“周瑜”可就房屋存在的问题，当着中介的面毫不客气地数落买家亏了，使买家获得中介的同情，这样提出议价要求便会变得顺理成章起来。当然，这里需要提醒的是，苦肉计要演得逼真，不能让对方看出破绽来，否则会适得其反。

我们在使用Excel办公的时候，有时候需要利用函数对单个区域排名，那么具体该如何操作呢?下面小编就为大家详细介绍一下，来看看吧!

工具/原料

Excel

Rank函数

COUNTIF函数

SUM函数

使用Rank函数排名

1、Excel中对单个区域进行排名可以利用Rank函数，rank函数的使用格式为：=rank(number，ref，[order])。

2、Rank函数中，参数 number 为需要求排名的那个数值或者单元格名称，ref 为排名的参照数值区域，order为0和1，默认不用输入。

3、在图示的案例中，我们需要对成绩进行排名，在第一个单元格输入rank公式：=RANK(A3，A$3:A$12)，然后向下拖拉公式即可。

使用COUNTIF函数排名

1、Excel中对单个区域进行排名还可以利用COUNTIF函数，COUNTIF函数的使用格式为：=countif(range，criteria)。

2、COUNTIF函数中，参数range 要计算其中非空单元格数目的区域，参数criteria 以数字、表达式或文本形式定义的条件。

3、在图示的案例中，我们对成绩进行排名，同样在图示第一个单元格输入COUNTIF公式：=COUNTIF(A$3:A$12，">"&A3)+1，然后向下拖拉公式即可

使用SUM函数排名

1、Excel中对单个区域进行排名还可以利用SUM函数，SUM函数的使用格式为：=SUM(number1，number2， ...)。

2、SUM函数中，参数number1 是必需参数，表示要相加的第一个数字;参数number12是可选参数，表示要相加的第二个数字。

3、在图示的案例中，我们对成绩进行排名，同样在图示第一个单元格输入COUNTIF公式：=COUNTIF(A$3:A$12，">"&A3)+1，然后向下拖拉公式即可。

注意事项

Rank参数number引用的单元格内必须为数字。

深圳房价收入比是多少？房价收入比多少才合理？

一般来说，房价收入比能够大致描述出一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了。那么，对于深圳这一个房价高企的城市来说，房价收入比会是多少呢？

据业内研究报告指出，2011年，城镇居民房价收入比回落至7.50，接近6-7的合理区间。报告还统计了以北京、上海等为代表的十大城市2001-2011年的房价收入比情况。

其中，深圳的房价收入比以15.60位居第一，其次是杭州14.10、北京12.90、厦门12.48和上海12.40.

何为合理的房价收入比

国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

什么是真正的地铁房？青岛的地铁房为何这么贵？且看专家怎么说！

12月16日，青岛地铁M3号线北段正式通车，自此，青岛进入了地铁时代。随之而来的地铁沿线商圈、楼市格局，也在悄然发生着改变。

三大商圈串起青岛经济动脉

过去，说起青岛的商业，大家首先想到的恐怕是香港路商圈。但是地铁开通之后，新都心商圈、李村商圈、火车北站商圈将会与青岛老城区相互串联，形成一条商业地铁线。而随之带来的地铁周边商业，也将会改变目前岛城的商业格局。

以新都心为例，就在去年人们还在感叹新都心交通购物不便，但是今年随着地铁的通车，永旺、麦凯乐等商业综合体的营业，新都心俨然打了一个漂亮的翻身仗。

而作为传统的青岛商圈，业内表示李村商圈在迎来地铁通车之后，将会有进一步的人流增量，已经可以预见此地未来将形成可以比肩香港中路的时尚商圈。

房企打出地铁概念房价暴涨因地铁

不少圈内人认为，地铁与房价关系息息相关。纵观其他城市的地铁周边项目，确有如此的现象。青岛地铁M3号线沿线楼盘以刚需及准改啥为主，处在房价的中底端，是不少年轻人置业的目标。

但是，随着地铁的通车，不少项目已经搭上这个顺风车。据房地产从业人员表示，目前打着地铁概念涨价的楼盘不在少数。而编辑第一天搭乘地铁时，也收收到了不上相关房地产的单页。

何为真正的地铁房

什么是真正的地铁房？不少大城市房地产项目常常打出地铁上盖的概念，但是由于地铁本身的性质，纯地铁上盖的物业常常会出现噪音过大，人流杂乱的情况。因此，地铁上盖多以商业和办公物业为主。

业内普遍认为，真正的地铁楼盘，应该是距离地铁站点200与500米之内，路程在5—10分钟之内。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳。由此，在200米到500米之间的零距离楼盘才是地铁物业的完美体现。

相信很多小伙伴都知道，关于三国时期各种厉害的人物比比皆是，比如说厉害的武将，厉害的将领等等。那么关于三国时期最好色的是谁呢？对于这个，大家肯定也都心知肚明了，毕竟曹操的好色是人尽皆知的，那么其他的几位分别都是谁呢？下面就和小编一起来看看吧~！

10、曹植

老爹、老哥都是那样子，从小熏陶下，曹植也就深受其害。已经成了自己嫂子的甄氏，他还惦念着，还写出很多露骨的诗词来，让众人广为传播，想造成既成的 事实，以逼迫自己的哥哥，没想被曹丕倒戈一击，若不是凭着急智，吟了一首七步诗，这小命也就差点葬送了。好好的一个孩子，生错了环境，大好的前途也给毁了。

9、刘祯

虽有些才华，可为女人所累，倒了大霉。曹丕有一次请客，约了一大帮文人，刘祯就是其中之一，众人酒过三巡后，曹丕便按排了甄后出来给大家敬酒，所有人怕得罪了曹丕，都是低下了头不敢看甄后一眼，唯独刘祯为甄后的美貌所吸引，目光始终停留在甄后的身上而不能，移动半分，曹丕当然就不高兴了，刘祯因此被贬在外，不复录用。薄松龄后来在《聊斋志异》里让他的愿望得以实现，也算是为其报了不平.

8、刘禅

给人第一印象的刘禅，是个老实巴交的好孩子，其实不然，花心的很。大臣的妻子才进一次宫，便被好事者发现，因而传出绯闻，做臣子的难免为发出几句怨言，顺带着把老婆给休了，他听了不舒服，就直接给杀了，耳根子是清静了，可这暧昧的名声是洗不清了。没事无事，明目张胆地尽让别人进宫，就是给自己找事。

7、关羽

关羽一被美化，什么都是优点，所有缺点都给遮得严严实实。就连他的好色之德性，也一笔消帐，可历史对人是公平的，只要去细细去寻找，就能会发现，一丝丝的蛛丝马迹。据《华阳国志》的记载，在攻吕布的时候，看着吕布手下秦宜禄的妻子长得美貌，关公屡次向曹操要求，攻下城后，自己要将其纳为妻，曹操先前也是答应的，但关公的要求次数实在是太多，让曹操也不得不关心起这个女子来，等真的攻下后，也就自己带回去享用了。这件事，给关羽脆弱的心灵造成了很大的伤害，因而后来曹操对关羽的待遇再好，关公硬是不降曹。

6、刘备

刘备曾说过“女人如衣服，兄弟如手足。衣服可以换，手足难再续。”不要被他的这种表面现象所迷惑了，刘备这人骨子里头还是很好色的，夫人换了一茬又一茬，总是以因战难分离为由，换了一个又一个，最严重的是孙尚香刚回了趟家，他便娶了吴懿之妹为妻。都这么大了，还四处粘花惹草，真是有辱斯文。

5、曹丕

曹丕也是深受其父的影响，也带坏了自己的弟弟。

在一次战役中，曹丕父子带领部队刚进入城内，就将别人家的老婆收归为己有，还美其名曰，为了优待俘虏人员的家属。孔融因此说了两句，就被两父子怀恨在心，给杀了。

一个大老爷们，就是不学好，没有前途啊!

4、吕布

吕布一生也可以说是毁在女人的手上。

为什么会被曹操打败，一方面是此人不近人情、不顾道义。手刃自己的名义父亲.....这一切都耗在貂蝉小姑娘的身上，最终被美色掏空了身子的他，经不起曹操的轻轻一攻，轰然倒下。

英雄变狗熊，也只是需要一个女人。

3、司马懿

司马懿喜欢女人成痴，就是人们常说的“花痴。”

在与诸葛亮的对峙期间，诸葛亮送给他一套当下最新潮的女装，司马懿立马穿戴起来，还关心起诸葛亮的饮食兴趣来，想来是要有所回报。

喜欢女人到了连衣服，都爱的程度，能不痴吗！

2、董卓

董卓喜欢乱搞，天下他要搞一搞，女人他也不放过。

皇宫里的宫女、干儿子的妻子......。不是什么女人，都能碰的，碰了，只能是一身的麻烦。

1、曹操

曹操也算是一个为了女人能豁出一切的枭雄。

为了张绣的婶婶，搭上自己儿子、侄子及典韦的同时，差点连老命都搭上了；为了大乔、小乔，发动荆州战役，结果被烧了个灰头土脸；攻吕布时，背信弃义，抢了关公看中的女人，从而失去了拥有一员大将的机会。

这样的男人，如此这般的好色，怪不得成就不了大业。

自2015年8月26日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率之后，市场普遍预测，10月份会有一次降准，而四季度会有一次降息。

然而在10月10日，但“央妈”没有直截了当给出降准，而是绕了个弯子，以“金融创新”的方式悄悄放水。即：在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省市推广试点。

小编带你来看一下今年以来，央妈的福利吧！

2月5日降准：下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

3月1日降息：下调基准利率0.25个百分点。

4月20日降准：下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

5月11日降息：金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%。

6月28日降息：下调存款准备金率0.25个百分点，定向降准：定向下调存款准备金率0.5个百分点。

8月26日降息：下调存款准备金率0.25个百分点，降准：下调存款准备金率1个百分点。

8月26日调整后利率表

央行放水成都房价是涨还是跌？

央妈通过扩大信贷资产抵押再贷款范围，在一定程度上也有类似的宽松效果。那么，央行降息降准对房价有什么影响？

房地产大亨任志强表示：人民币贬值确实对我国未来几个月内的房价产生影响，并且将是导致部分一二线房价暴跌。

然而，中国指数研究院的相关数据显示，今年前三季度中国100个城市整体住宅均价累计上涨2.61%。各级城市住宅价格表现分化。具体来看，一线城市累计涨幅高达11.87%；二、三线城市均累计下跌，跌幅分别为0.72%和0.96%。

那么成都市场的房价如何呢？我们先来看一下金九银十以来成都房价走势。

成都楼市清冷，与去年相比，今年9月成都预计开盘项目仅20个，同比下降60%；另一方面，据中国指数研究院9月1日发布的百城价格指数显示，8月份成都新建住宅平均价格为7816元，环比上月下跌0.88%。同时，成都不同区域价格浮动有明显的差异。

金九银十作为传统的楼市旺销季，在降价潮频起的去年，以低迷之势度过9月。

同时，9月成都新建住宅平均价格为7808元/平方米，下跌0.10%。

然而银十开端，房价维稳，但国庆成都楼市成交惨淡。



什么狗狗最聪明？

很多人养孩子的要求是聪明，对于自己的狗狗，要求也必须要聪明，觉得一只见人会摇头晃脑摇尾巴，甚至作揖的狗狗带出去会很有面子，而对于那些随地乱拉乱尿，见了人就乱扑的狗狗很不待见，我们知道，狗狗的智商一部分是天生，一部分就看后天主人的管教了，那么狗的智商排名有必要吗？

狗的智商体现的第一个方面是自适应能力，也就是看狗能够学习为自己做什么，其中包括从周围环境的经验中学习和获益、处理新问题等等。同一种类的狗，自适应能力可能各有不同。比方说，所有的金毛寻回猎犬都有相似的天赋，虽然它们大部分都很聪明，但偶尔也有个别看起来笨笨的，总是不断犯同样的错误。这些金毛猎犬的区别就在于适应能力的不同，这可以通过特定的测试测量出来。

狗的智商的第二个方面是工作和服从能力，近似于我们说的学习能力，也就是在人类的指导下狗能学到什么。这很重要，人最初驯养狗的目的不就是为了训练它们干活吗，于是人类认为越听话的狗就越聪明。

当然了，更多的人会认为狗的智商不就是本能吗，确实，任何物种都有本能，人类有，狗狗也不例外，不同品种的狗有不同本能。比如护卫犬看家、保护主人；寻回犬能取回东西，嗅觉猎犬能追踪；指示犬能发现鸟类并且指出它们的方位；而伴侣犬则明白人的交际信号且能够对我们的情绪做出反应，提供安慰。比较种类不同的狗的本能来判断哪种狗比较“聪明”是没有意义的，因为它们的能力太不同了，没有可比性。

话说回来，养狗不就是为了让他们陪伴我们吗，在无聊的时候看到它们萌萌的样子舒缓心情是宠物最大的作用了，所以，宠物只要长的好看就行了，为什么还要他们智商高呢？