比特币2021年底【优秀20篇】

每到年末，都是交付旺季。不过冬季年末这个特殊节点收房，确实挺糟心的。来不及装修？不入住暖气费谁交？冬季寒冷干燥，收房时有什么需要注意的问题？别担心，验房君今天就拿一些常见问题来给大家做个参考。

年底交付正义最多的就是这个问题，有很多业主说年底交付，因为装修、通风时间都很长，年前肯定无法入住。

但是为什么开发商选在冬季交付呢？很多业主认为开发商此举是为了节省暖气费等支出。验房君咨询了相关专家，一个项目从开工到完工再到收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，还关系到开发商与承建商年终结算，时间绝不是随意安排的；并且收房时间在购房合同里有写明，具有法律效力的。

有不少业主对于开发商要求的先交费签字再拿钥匙收房的做法表示不满。签完字万一有问题怎么办？

一般情况下，房子建成后，开发商应及时向业主发出收楼入住通知，并在先定日期内对新房进行验收。

目前很多开发商的做法是让业主先在收楼文件上签字，再让业主到物业去拿钥匙。业主进房后，验出问题已经晚了。所以业主要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时能够按约定维修，保护自身权益。

我啥都不懂，冬季收房我该怎么搞啊？

兔狗专业验房师刘工说，冬季收房更容易发现环境的恶劣及物业管理的漏洞。但是冬季寒冷干燥，气味不易挥发，对于环境还有绿化的好坏很难发现。

另外，业主也能够对房子的采光、保温、通风等问题都能够做到最直观的考察。尤其是采光和通风，冬季最容易看出来。

关于采光，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，你就不用担心啦。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。

关于通风，如果冬季通风效果好，那其他季节也就没问题了。

看到这里，即将收房的你是不是没有那么多担心啦。兔狗验房师刘工还说，冬季看房的时候，查看房子的细节问题也很重要，比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。

操作方法

经常在活动期间看到广告说商品几折销售，但如果你细心观察的话，能够看到所谓的打折就是将原价提高了的，所以要注意。

有的商店会大大地注明低价折扣，比如3折，但是你要注意了，要看仔细有没有“起”这个字，一般来说这个字都很小，如果你就看到3折去购物的话，结账的时候你会哭的。

很多地方都会发放购物券，比如满500送200券，一般买了400多的人都要去凑这个优惠券，想着得到200券能够抵扣，但是得到之后才看到，200券的使用要求是满1000等。

很多商品都是标价99、199这一类的，如果要想凑足优惠券金额的话，就会多出好一部分钱，并且计算也恼火，还是舒坦点吧，别买没用的东西。

2011年已经走到了年末，想要过个清清爽爽的好年，迎来一个红红火火的龙年，每年年底的大扫除必不可少，这也是中国传统的节前准备。对于主妇们来说，打扫整个家居空间可谓一项复杂的工作，其实只要掌握好家居清扫的窍门，年底大扫除也会变得很简单。

窗帘是现代居室的装饰品之一，挂久了的窗帘加上窗户经常打开换气，容易受到灰尘的污染，需要清洗，筑方家居为您罗列以下种种的清洗方法，对家庭主妇们很有帮助：

天鹅绒制成的窗帘：这种窗帘脏了时，先把窗帘浸泡在中碱性清洁液中，用手轻压。洗净后放在斜式架子上，使水份自动滴干，就会使窗帘清洁如新了。

软百叶窗帘：这种窗帘是目前家庭中使用较多的一种窗帘。清洗先把窗关好，在其上喷洒适量清水或擦光剂，然后用抹布擦干，既可使窗帘保持较长时间的清洁光亮。窗帘的拉绳处，可用一把柔软的鬃毛刷轻轻擦拭。如果窗帘较脏，则可以抹布蘸些温水溶开的洗涤清洗，也可用少许氨溶液擦拭。

帆布或麻制成的窗帘：这种窗帘清洗后难干燥。因此，不宜到水中直接清洗，宜用海绵蘸些温水或肥皂溶液、氨溶液混合液体进行揩抹，待晾干后卷起来既可。

滚轴窗帘：先将脏了的滚轴窗帘拉下，铺平，用布擦。滚轴的中央通常是空的，可用一条长棍，一端系着绒毛伸进去不停地转动，就会把灰尘除去。

静电植绒布制成的窗帘：这种窗帘不太容易脏，无需经常清洗。但如果清洗时须注意，切忌将其泡在水中揉洗或刷洗，只需用棉纱布蘸上酒精或汽油轻轻地揩擦就行了，如果绒布过湿，切忌用力拧绞，以免颈毛脱掉，影响美观。正确的清洗方法应该是用双手压去水分或让其自然晾干，这样就可以保持植绒原来的面貌。

普通布料做成的窗帘：对于一些用普通布料做成的窗帘，可用湿布擦洗，也可按常规方法放在清水中或洗衣机里清洗。

奥地利式花边窗帘：这是一种当前比较时髦的新潮窗帘，清洗时要用吸尘器先吸出灰尘，然后用一把柔软的羽毛刷轻轻扫过。需注意的是，千万别将装饰花边弄歪斜了。

年终临近，紧张忙碌的岁末盘点加上应酬增多，不知觉中给身体带来不小的负担。根据各医院门诊显示，因过度疲劳以及气候影响，近来肝病、颈肩综合征、妇科病等就诊量明显攀升，专家提醒大家在拼业绩长红的同时，不能忽视身体的保健。

熬夜加班很伤身伤肝又上火

按照中医经脉循行理论，每天晚上11时至凌晨2时，此时肝胆经气血最旺，是养肝血的最佳时间，也是肝脏开始排毒的时间。但是，肝脏排毒需在熟睡中进行。熬夜让肝脏无法完成毒素的排泄，导致新鲜气血无法生成，长此以往，肝脏养不足血，已经受损的肝细胞难以修复反而加剧恶化。

肝血不足或是肝功能不好，我们的双目就会失去滋养，出现视物不清、眼睛干涩等疾患。此外，因为肝脏的解毒功能受损，体内毒素在血液中含量大大增加，这很容易会让人出现肝火过旺的情况。久而久之，人就会因为肝火的缘故而变得烦躁易怒，同时肝火也会引起眼干目涩等症状。

专家建议，熬夜者应格外注意补充营养，不要吃泡面来填饱肚子，以免火气太大，而应多吃富含维生素B群和蛋白质的食物，如全谷类、肝脏、瘦肉、豆类及新鲜蔬果。另外，开始熬夜前，来一颗维他命B群营养丸，可有效解除疲劳，增强人体抗压力。

而对于女性朋友来说，在熬夜前千万记得卸妆，或是先把脸洗乾净，以免厚厚的粉层或油渍，在熬夜的煎熬下，引发满脸痘痘。

熬夜之后用这些饮食方来调理

1、莲子百合煲瘦肉

每次用莲子(去芯)20克、百合20克、猪瘦肉100克，加水适量同煲，肉熟烂后用盐调味食用，每日1次。有清心润肺、益气安神之功效。适用于熬夜后出现干咳、心烦、失眠、心悸等症者食用。

2、粉葛生鱼汤

每次用粉葛根250克洗净切成小块，生草鱼或鲤鱼1条去腮及内脏，加水适量共煲，鱼熟后加入姜丝、油盐调味，食鱼饮汤，每日或是隔日1次。有舒筋活络、益气和血、缓解肌痛等功效。适用于劳力过度熬夜后肌肉酸痛、颈肌胀痛者服用。

3、生地炖鸭蛋

每次用生地黄20克、鸭蛋1—2个，加水适量隔水炖之，蛋熟后去壳，再放入汁炖20分钟，冰糖调味，食蛋饮汁，每日1次或每周2～3次。有滋阴清热、生津止渴等功效。适于熬夜后口燥咽干、牙龈肿痛、手足心热者食用。

4、鳗鱼山药粥

鳗鱼1条，剖开去内脏，山药、粳米各50克，各种调料适量。先将鳗鱼切片放入碗中，加入料酒、姜、葱、食盐调匀，与山药、粳米共同煮粥食服，每天1次。

5、西洋参煲乌鸡汤

西洋参20克，乌骨鸡1只(去毛和内脏)，香菇6只发水攥干，陈皮5克，再加蜜枣3粒，洗净后共同煲汤，1至1.5小时后加入适量食盐调味即成。喝汤吃鸡。

结语：对于经常加班熬夜的人来说，一定要注意及时补充营养，除了可以选择上面的饮食方，还要多吃一些有益于保护眼睛的食物，比如蓝莓、芒果、胡萝卜等，可以缓解视疲劳。

不过，除了饮食，还要及时补充睡眠，在补觉之前一定要充分的放松，不要总是回想工作中的事情，否则会影响睡眠，还可以用热水泡脚或是听点舒缓的音乐，有益于舒缓紧张的神经。

操作方法

首先我要说的是，老板不让走说明他需要你的，如果你没有价值的话，他不会挽留你的，在这个时候你要仔细听清楚他给你的东西，因为有的老板会给你职位或者给你涨薪资的。

还有就要看你走的原因了，其实如果你自己想要自己创业，想要自己单干的话，寄人篱下终究不是长久之计，老板不让走只能说老板这个人是不行的，因为，挡人财路无异于杀人放火。你直接走人就可以了，因为有更大的事情等着你的。

如果你是因为对领导的不满，那么你要做的就是找一个委婉的理由跟领导说清楚就可以了，让老板都找不到什么留你的理由，这是最考验你的时候。

如果你老板是因为人手不够强留你的话，你不要把话说死，你可以给他定个期限，到了某个时间你要走，然后把你的理由说一下，这样老板也对你感恩的。因为他觉得你就是为了情面留下帮助他的。

临近年末，“买房”又是个热门话题。关于买房，贷款是个绕不开的话题。当下申请住房贷款，能申请到多少额度?贷款方式该如何选择?而对于正在偿还贷款的购房者，年末是否适合提前还款?针对这些贷款买房中的常见问题，记者就此咨询了银行信贷工作人员及金融业内人士，为购房者提供一份专业建议。

常见问题一：哪些因素会影响贷款额度?

一、个人征信情况，个人征信是在申请贷款时一个至关重要的因素，征信状况不好会直接导致贷款被拒或贷款额度变小。现在很多银行在处理贷款业务时都会首先查看借款人的信用记录，逾期情况严重者，贷款申请将直接被拒。对于个人征信的要求各银行也不尽相同，不过常见的审核有分期还款中是否连续拖欠贷款本金或利息超过3期或累计6期以上，在央行个人征信系统(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期等等。

二、职业，从某种程度上来说，单位、职位性质的不同意味着稳定性的不同。因此，在申请贷款时，公务员、教师、医生、世界500强员工等有稳定职业的群体，成为了贷款机构尤为青睐的对象。

三、申请人收入的体现形式，银行的收入证明也是在申请贷款时一个必要的材料，没有收入证明，贷款一般审批不下来。

值得一提的是，收入的体现形式也很关键。对于工薪族而言，工资是现金还是由银行代发(即打卡工资)，其影响有着天壤之别。在房贷申办中，经常会出现一个每月按时打卡4000元的申请人比一个现金自存流水过万的申请人获批的额度大，这是因为通过银行代发工资和通过对公帐户体现，其优势要明显强于其他形式。

此外，银行工作人员与联系人电话沟通的顺畅度也会影响到贷款额度，申请贷款时，会要求申请人填写相关联系人，如亲戚、朋友、同事等，虽不一定会全部电话核实，但会抽核部分联系人，如果被抽查者能很好地配合，那对于申请人的申请额度也会有所帮助。

常见问题二：等额本金和等额本息如何选择

还款方式是选择等额本金还是等额本息贷款?业内坦言这是最常遇到的提问，甚至每个来咨询贷款的客户都会问到。

等额本息还款方式，每月的还款额度相同，有利于记忆、规划、方便还款、固定还款压力均衡等优势，所以比较适宜年轻的贷款购房人士。在开始时觉得很重的供楼压力，到后期可能会随着年龄增大或职位升迁，收入会增加而觉得相对有所减轻。

等额本金还款方式，在前期的还款金额较大，之后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的人士，如投资需求的购房者，较多会选择等额本金还款方式。在贷款时间较短的情况下，一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候提前还贷将贷款结清，然后出售房屋套现从而可以进行其他投资或资金周转。

所有这两种方式并没有哪个更合算，只看哪个更适合贷款人的情况。简单来说，等额本息更适合奋斗期的刚需置业者，而等额本金适合有较好经济基础的改善型置业者。

常见问题三：二手房贷款比新房难吗

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

二手房房龄是影响贷款年限的重要因素，据悉，目前多数国有银银行二手房贷款仍执行“贷款期限+房龄不超过40年”的规定，但也有城市商业银行将条件放宽到45年以上。

常见问题四：提前还贷是否对每个人都合适

业内人士提醒，并非每个人都适合提前还贷，最好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还贷，主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。

首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低仅为3.25%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前首套房5年以上贷款利率为4.9%，在岛城大多数银行可申请到八五折优惠，这种情况下也不必提前还款。

其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。购房者如果手头有其他更好的投资理财项目，如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户最好将流动资金用于投资。

理财从业专家建议，等额本金还款期已过1/3的购房者以及等额本息还款已到中期的购房者，都不宜提前还贷。两种情况下，购房者已经偿还了大部分利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

在购房的过程中，与开发商置业顾问的沟通是最重要和基本的。但是置业顾问们作为揣摩购房者心理的老手，很容易引导购房者做出不太准确判断。所以购房者学会和置业顾问们的沟通，提前看穿他们的套路就很重要了。

1、假客现场

大家都能发现开发商会经常在项目现场推出各式各样的暖场活动，吸引大量的人气，但是这个人气中包含买房意向的人群可能并不多。

还有一些置业顾问会在和购房者沟通时，催促购房者尽快下决定，理由是定的人太多了，过了这村就没这店了。这些大多都是置业顾问的套路。

如果售楼处人流很多，并不一定表示这个楼盘非常受关注，购房者一定要懂得分辨其中真正的购房者，才能清楚楼盘真正的受欢迎程度。

2、夸大价值

主要发生在期房项目中，置业顾问会夸大项目的情况，甚至虚构楼盘的配套情况、绿化环境及小区规划等等。

置业顾问的口头承诺是不可靠，不具备法律约束的。如果购房者过分在意项目的配套等问题，就一定要把这些内容写进合同。

3、避重就轻

一些置业顾问在回答购房者问题的时候避重就轻、扬长避短，先“洗脑”后报价，让购房者倾向购买。

这种情况多出现在配套设施较好的楼盘，但价格比周边同类产品偏高。置业顾问会回避价格，先从产品质量入手解说，经过“洗脑”的购房者，会产生“物超所值”的错觉，高价成交顺理成章。

4、折扣底线

多数楼盘都有一个不公开的折扣底线。当购房者因价格犹豫时，置业顾问会佯装去说情，实际上，这个底线政策根本不需要特别申请。

在选房时，购房者有一个心理价格底线；若对楼盘的产品一般中意，且置业顾问给出的优惠还是超出心理价位，一定要权衡再三或再去其他楼盘了解再做选择。

5、挤压销售

这是楼盘销售中开发商常用的策略。比如在推一栋小高层，故意提高边套的价格来挤压中间套的去量，中间套则用稍低的价格促成了整个楼盘的去化。

置业顾问会着重用“性价比较高”来美化挤压销售策略中难消化的套型，因此，购房者一定不要被迷惑，这些较便宜的套型并非真的便宜或者真的为你所需。

6、紧迫销售

有些售楼处的置业顾问假用“争房源”的手法给购房者造成紧迫感。一些楼盘则用特批优惠和优惠活动提前终止来促使购房者尽快做决定。

即使自己喜欢的房源被别人买到，肯定还有会很多类似的房源在售，所以，在选房时完全不用着急，慢慢看，一定能找到合适房源。

到了年根底，总是有很多人抛售二手房，这个时候也许你忙着寻找自己心目中的目标呢，但是，不要忘了二手房市场鱼龙混杂，有很多不能进行买卖的二手房在里面充数呢。越是这个时候，越要看好了。到底哪些二手房不能买卖呢？购房者应该怎样防范二手房买卖的风险呢？

一、哪些二手房不能买卖?

根据我国相关法律的规定，下列房屋不能作为二手房上市交易：

(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;

(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、二手房交易如何防范风险?

(一)确认房主：核实真实身份。签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。购房者可以委托专业律师验证卖方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。

(二)确定房屋是否有历史遗留问题。如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款;交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。

如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。

(三)明确付款方式。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。

买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。

(四)约定支付违约金的时间。这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。

为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应加入“卖方在实际交房之日起多少日内向买方支付违约金”这样的条款，以确保合同条款的最终落实。

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

买车，可以说是我们中国人除了买房之外，第二重要的事了。马上也要过年了，很多人都想着在这时候买一辆车，风风光光的开回老家，倍儿有面子。而且，据最新消息，汽车的购置税马上就要涨回10%了，很多人就很想抓紧时间买一辆车。那么，年底这时候买车到底划算吗？

汽车购置税将涨回10%，汽车城销售火爆

近日，财政部和国家税务总局联合下发了《关于减征1.6升及以下排量乘用车车辆购置税的通知》。根据政策，自2018年1月1日起，所有1.6升及以下排量的乘用车将恢复按10%的法定税率征收车辆购置税。这就意味着，今年7.5%的购置税优惠政策只剩这最后几天的时间了。

而最近的汽车城也是异常火爆。小编在走访市场时发现，很多汽车厂牌，如雪佛兰、广汽本田等都以购置税即将涨价为由在做年底的最后一波促销活动，市场的反响也很不错，很多消费者都急于抓住最后的尾巴买车。

年底这时候买车划算吗？

关于在年底这时候该不该买车的问题，市场上也有了分歧。其中，一种说法是得抓住机会赶紧买车，另一种说法则是别急着买车，小心掉进商家的销售陷阱。这里，小编就来给您捋一捋这其中的套路。

首先，购置税是这样计算的：

车辆购置税金额=汽车销售发票的价格÷1.17（增值税）×购置税百分比。

即您购买10万的小排量车，现在购买的购置税为6410元，年后购买的购置税为8547元，比较下，等于节省了2000多元。以此类推，您购买的车车价越高，能节省的购置税也越高。

其次，小心商家的套路。

购置税即将涨价，很多商家也趁机推出了各种优惠活动，推销自己旗下的汽车产品，在年底再冲一次销量。但消费者需要注意的是，在购车之前一定要查清楚您所要购买的车型的价格，防止商家趁机涨价来坑你钱，以及各种其他的套路，都要多留点心眼。

最后，到底买不买？

其实，年底这时候到底买不买车，还是要看您自己是否真的需要买车。如果您确实需要买车，那就抓紧时间买吧；如果您是属于可买可不买的消费者，那么，可以继续观望观望再出手。

有人说年前很多商家要冲量，房价会更便宜，这种说法是真的？还是商家的一种销售手段？你是否想知道自己是该年前买房还是该年后买房？那些大咖是怎么判断买房时机的？小编这就告诉你！

一、关于年底商家冲量：这个方法有弊端

业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是尽量在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。

按照房地产市场往年的惯例，9、10月份是购房高峰，年底开始转入淡季。很多开发商会因年底资金回流问题，利用措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是：特价房不多，而且特价房户型受限制。

二、年初买房：独有特色

而对于年初，从贷款角度看，年初似乎比年末合适。因为年末的时候银行的放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始，银行有充分的资金放贷，相对来说比较利于贷款。加上春节前的这段时间，房价上涨的几率不大，在价格上比较有优势。

三、怎么判断买房时机？

1、选信贷“放水”时

信贷“放水”，货币政策宽松，你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房，而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利，那你就相当于抢占了市场先机。

2、选利好规划出台时

规划利好对于区域房价提升的影响，即使不明说，相信大家心里也都是清楚的。所以，一旦有利好规划出台，你就可以准备好买房，一般来说，传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。

3、选政府出台政策支持前一两个月

中央几乎每年都会针对房地产的市场状况出台大大小小的相关政策。一般情况下，中央政府出台利好政策鼓励买房的前一两个月，开发商都会处于观望状态，等到实在扛不住政策压力时就会降价，所以政策出台一两个月左右比较适合出手。

4、选年底开发商冲业绩时

每年9、10两个月是购房高峰，而到了年底往往就会进入淡季，这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动，而购房者就可以趁这个时机，选一套真正的物美价廉的房子。

5、选房地产官员落马后两三个月

开发商多多少少会与房地产相关的官员“有联系”，从而获得资质使用权等方面的实惠。但若是这些官员落马，开发商同样会受影响。所以，在这之后的两、三个月内，开发商可能就会因无力支付资金或人情上的费用而降价出售盘，这个时候就是购房者出手的好时机。

6、资金足够、有实际需求时

买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。资金足够你随时可以买房，怎么算资金是否够呢？

专业人士表示：按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入多少，这样能买到自己相对比较合适的住房，也是比较适合买房的。

职场中，辞职已经是很常见的现象了。在流动性越来越强的今天，现代人平均2-3年就会换一份工作，那么怎么说辞职呢?小编整理了年中辞职应该怎么说_年底辞职的理由大全，供大家参考借鉴。

2、以公司原因的辞职理由

1、工资太低。

2、时间太长。

3、环境太差。

4、上班太累。

5、没有休息。

6、领导对我不公。

7、车间太热。

8、管理太严。

9、分配的岗位不好。

10、领导总是批评我。

11、生活及住宿条件不好。

12、车间里的活太重。

3、以家庭原因辞职的理由

1、家里孩子太小，离不开。

2、家里准备盖房子。

3、家里庄稼要开始收割。

4、家里发生了邻里纠纷，要回去处理。

5、兄弟或姐妹要结婚，辞职回家。

6、父母生病了，需要回家照顾。(这个离职原因要慎用，如果不是实际情况不能这样说，那相当于诅咒父母)

4、以其他原因辞职的理由

1、我要换个环境。

2、我亲戚叫我到他那里去。

3、有亲戚开店叫我过去帮忙。

4、我女朋友怀孕了。

5、我没有了生活费，公司又不借给我，我辞职。

6、我一到上班就头疼。

7、我这里没有老乡。

8、我老公(老婆)不要我干了。

9、在这里体现不出我的人身价值。

10、我看不惯这里人的工作作风，眼不见为净，我要辞职。

年中辞职应该怎么说

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先说告知去处。你辞职的时候你的上司总会问问你下一步准备怎么安排呀。如果你希望在离职的时候依然保持以往的人脉，那么对于离职后的计划最好不要隐瞒。有人已经签好下家，却说自己要出国留学呀，或者在家休息一阵子，迟早都会穿帮的。之前的女教师辞职了看世界但压根没去，她去结婚了，她自己的解释是老公就是他的整个世界，那你之前说世界那么大，那你到底要让人家怎么想?当然，告知去处不是要你说出拿到哪家offer，拿多少钱，毕竟也有不少特别特别“做”的老板会利用自己在圈子里的影响力对你进行打压。

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其次，慎选理由。最具破坏力的辞职理由恰恰是马云说的两点：薪资和人力。比如你说你在这边待着特别憋屈，这样的理由一出口麻烦马上就来了。比如你说你觉得薪水不够高，那么你马上就会迎来一句话：你觉得钱不够我们可以再加啊!那你怎么办，你还得拒绝呀，你说对不起我还是得走，那会引起对方不满。如果这传到下一家公司那么别人会认为你这个人贪得无厌，或者，你这个人能力差无法涨工资,这不利于你今后的发展。如果你说这个公司跟同事相处不好，也很糟糕，主管和同事不会因为你的评价而改变自己，只会改变对你的评价因为你很挑剔，你要求太多。如果你实在是憋不住，非要说那么我建议你非常温和地说：额，我不太适应这个公司的文化，大家都太内敛了，沟通比较少，而我这个人比较外向，个性跟大家不太一样。这段话既不伤人，又表达了自己的原因。

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第三，是表示感激。让上司知道你很感激她对你的培养，可以谈谈你这段时间在公司的收获和成长，辞职后你和上司的关系也从当年的从属关系变得平等，他是你在行业里的前辈，你是他培养过的新人，没了利益关系你也可以坦诚地问问他自己未来工作中的发展，问问自己在工作中的不足，负责任的上司会解答你的困惑，这次谈话可能成为以后你未来提高的契机。如果你们的谈话不够融洽，他指责你不够忠诚，你也千万不要试图去辩解，因为你们是不同立场的人。还得注意我们表达感激是为了提现职场专业态度，而不是为了跟上拉感情，职场就是职场，工作就是工作，别因为感情而拖泥带水，以专业人士的态度对待职场的选择。审慎理智，体现你的职场专业性，既是对你自己负责，也是对公司负责。

6、以个人原因的辞职理由

1、身体吃不消。

2、自己要回去结婚。

3、回去读书，再也不打工了。

4、我水土不服。

5、我非常想家。

6、自己太笨，学不好技术。

7、我不适应眼前的岗位。

8、我个人在这里没有发展。

9、我与这里人相处不来。

10、我承受不了这样的工作压力。

下半年房价到底是涨还是会跌？何时买房才是最佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。

分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。笔者认为，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个小诀窍，房子买到便是赚到了。

诀窍一：把握市场底部的机会或投资的“时间窗”

回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比比较高，市场进入了新一轮的市场调整期。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014年下半年的市场，尽管各地已有限购放松或取消等“救市”措施，但是收效甚微。当前楼市降与不降已经不是问题，以“以价换量”的方式是“慢慢降”还是“一步到位地降”才是让开发商头疼的大问题。从当前市场个案降价幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般降价10-15%就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要降价20-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。

因此，笔者认为买房投资者可在个案价格下调15-30%这个过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时机，重新获得投资市场底部的机会或投资的“时间窗”。如果购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要在错失2014年的市场底部的购房机会或投资的“时间窗”。

诀窍二:选择适合自己的房源更重要

刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。

诀窍三：选择名牌开发商

放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。

特别像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要选择谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

诀窍四：考量交通与配套及物业管理水平

买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。

相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。

同时要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。

诀窍五：买“预期”，才有升值潜力

刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。

对于商业地产市场来讲，唯一不变的原则——选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购买。

昨天，打开支付宝打算使用蚂蚁积分换点体现额度，没想到有大惊喜等着我！支付宝年终理财大回馈，蚂蚁积分可换3-5%的加息福利券，另外产品页也可领取加息福利券。加上原本的产品预期收益，预期收益逼近10%。这么好的事，当然要分享给大家啦~

大家都知道，支付宝理财安全归安全，但就是预期收益有点低，略鸡肋。年底了，马云爸爸也大方了一回，狂撒加息福利券。福利1、蚂蚁积分换3-5%加息券

使用888积分，就可换取3-5%的加息福利券，具体加息额度视会员等级而定。其中钻石会员可兑换5%的加息福利券；铂金会员4%；大众和黄金会员3%。在12月15日-12月31日期间，可以领取3次福利券，也就是加息三次。

操作方法：打开“支付宝”-“我的”-“蚂蚁会员”，点击“年终理财大回馈”，使用积分兑换即可。兑换成功后，点击“立即前往”即可。要注意的是，此加息券仅限投资定期理财产品建信养老飞月宝和国寿超月宝。算算加息后能赚多少钱>>>福利2、限量送两张3%福利券

此活动仅限部分用户，由支付宝抽取，遗憾的是，没有这个福气......

每个用户可以参加两次，也就是可获得两张加息福利券。按照支付宝的官方说法，奖品有限，先到先得，发完为止。不知道现在还有没有，大家可以试一试!

操作方法：在“资产”页面，如果发现“年终狂欢+3%理财福利”字样，点击“去领取”即可。

温馨提示：建信养老飞月宝和国寿超月宝都可以使用理财福利券，那么怎么投才能预期收益最大化呢？查看详情>>>福利3、定期新人加息2%

如果在2017年4月1日后，没有购买过支付宝的定期理财产品就可参加此活动，能够在活动页面领取新人福利券，购买相关产品时可使用。新人专享活动的产品也是两款：飞月宝和超月宝，最高5000本金可以享受。也就是说，如果你是新人，投资飞月宝6000元，其中5000元可以享受2%的加息，提升30天，剩余1000元享受原产品的预期收益。

新人加息一共有两张福利券，由于只限新人，所以每人最多能使用其中一张。

操作方法：打开支付宝，进入“蚂蚁财富”，找到“定期理财”，在建信养老飞月宝和国寿超月宝中任选一款，领取福利券即可。

不得不感叹，马云这次挺大方的。积分可换3张加息券，新手一张，还有年末狂欢活动送两张加息券。每人最多可加息6次，参加活动的两款产品目前的预期预期收益率在4-5%之间，如果成功兑换到5%的加息券，不说10%的预期收益率，9%是轻轻松松的。使用加息券后，投资预期收益冲到8%-10%，是不是很有吸引力？

相关阅读：建信养老飞月宝安全吗？帮你揭开其神秘面纱建信养老飞月宝在哪看？正确的打开方式Get建信养老飞月宝怎么买？90%的人不知道这途径加息产品安全吗？

支付宝以上三大加息活动都只适用建信养老飞月宝和国寿超月宝这两款定期理财产品，加息后预期收益率翻一番，动心的人肯定不少，那么，安全性如何呢？

建信养老飞月宝是建信养老金管理公司推出的养老理财，股东是中国建行和社保基金，后台过硬。投资期限30天，最新预期预期收益率4.8%左右。是一款低风险低预期收益的养老理财产品，适合保守型的投资者。国寿超月宝性质也差不多，来自中国人寿养老保险，投资期限长一点，60天。所以，安全性还是不用担心的。有余钱的朋友，大胆买买买买吧！最佳食用办法

1、积分兑换的加息福利券，只有5天有效期，千万别急着兑换！另外，新人加息券的有效期也只有7天哦，领取后最好尽快投资。

2、三大活动的优先级为：积分兑换-年末限量送-新人活动，积分兑换的加息力度最大！

3、每张加息券都有使用上限，如果资金较多，可足额投资，充分利用。毕竟这种好事，可能也就一年一次！

随着中国国力的日渐强盛，人们的生活也变得越来越好，日常生活也变得十分的丰富。随着日子一天天的过去，人们其实最期盼的就是[年底]了。在公司上班的人有[年终奖]，而对于所有人来说呢，过了一年的年底就是新的一年，会迎接新气象。那么，人们常说的年底究竟是什么时候呢？下面就让我们一起来了解一下吧！

其实这个年底呢，要分两个意思来看，要看你说的是[阴历还是阳历]。如果是阴历的话，那么年底就是春节前的那一个月。如果说的是阳历的话，那么年底就是一年中的十二月了。

不知不觉中2016年将接近尾声，新的一年工作和生活又将会有什么变化和进展，我们不禁对未来开始憧憬和描绘。很多人筹划着换新工作新同事和新氛围，又或者买辆新车换购新房，来一场说走就走的旅行……不管对未来有什么计划，都是美好的值得向往的。但在兴奋之余，也别忘了万事要谨慎。对于年底换购新房这事，小编今天要告诉你一些注意事项。

这种房子最好别碰

1、房屋多位产权人

一般情况下，房屋有1至2个产权人，但如果房产证加上了双方父母等其他亲属的名字，想要购买这套房子就要获得所有共有产权人的同意，如果在没有清楚了解房屋产权情况下签约付款，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效。

2、没有产权证的房子

目前社会上存在一些建在集体用地上的小产权房或没有取得房产证的新房等，这类房子存在无法过户的风险，之后也将出现能否过户的问题，严重的还可能陷入官司之中。

3、物业管理混乱的房子

物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。最好的办法是通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。

房龄问题影响贷款

如果自己的房子住了几年后要卖出去，房龄是房子否顺利卖出的重要前提。虽然中国内地的住宅产权规定是70年，但目前中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。这就意味着，25年至30年之后，房子要拆迁重建的可能性就变得很大。

尽早考虑换房过渡期

在换房的过程中购房者必须提早考虑“换房过渡期”，现实中卖房和买房同步进行几乎是不可能的。通常在新房最终确认后，购房者应立即考虑“换房过渡期”的居住事宜。如选择  租房最好在新房周边以方便装修，而租赁时间的选择则要兼具新房的交付时间及最终入住的大致期限等。此外租赁房源的稳定性也要有所保障，避免多次搬家耗时费力。

换房买房是件值得认真考察和对比的事，换到好的房子，心情愉悦的同时也能利好工作。

民间借贷也“惜贷”年底资金紧张加快回笼这是什么呢？17日，某投资有限公司张经理表示，快要到年底了，在信用风险上升、资金紧张的情况下，为规避风险，回笼资金，民间贷款机构开始控制放款节奏。

张经理坦言，今年以来有抵押的贷款月利息通常在3%-5%之间，而无抵押贷款月利息最高可达10%。

在走访过程中，记者发现放贷人“惜贷”不光体现在无抵押贷款上，在有抵押贷款上，对抵押物估价同样十分苛刻。

期限放贷缩短、挑剔抵押物，民间借贷为啥胆子小了?某银行信贷负责人赵健认为，温州频发的“高利贷跑事件”，给民间借贷市场打了一针“镇静剂”，放贷人对放贷过程中的谨小慎微，也说明了人们对控险的重视，受进入年末资金不足等因素影响，“惜贷”现象也开始在民间借贷市场蔓延，过去以宽松借贷方式，来完成的生意的他们，如今改变了很多。

收楼需谨慎，有专业团队是好，但不想请专业团队的各位亲，看看这份攻略，或许也会有所帮助。

人性化标准级的流程应该是：收取收楼通知书→看证→领取钥匙→房屋检验→填写《房屋交付验收表》。

流程一：收取收楼通知书

一般来说，在开发商约定的交楼日期的前一个月，业主就会收到这份通知书，需好好保留啊！

收楼前，业主会提前收到收楼通知书

收楼的日子，可以提前，但万万不要推迟。如果业主不能亲身前往，可以以书面的形式委托亲朋好友进行，也可以和开发商商议，约定另外的收楼时间。另外，收楼的日子一般会有几天，建议在后几天再过去收楼，因为前几天的业主收了楼，会有一些问题反馈，后收楼的业主也可以做到心里有底没那么慌乱了。

流程二：看证

到了收楼的日子，带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收。

三书一表一证很重要

当天最关键的环节，就是查看商家提供的“三书一表一证”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证件，才能确定这些房屋达到了交付条件。如果没有，业主可以不收楼，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

流程三：领取钥匙

在查看了上述证件之后，一些楼盘就会在现场发放新房钥匙（可能在此之前，商家还会要求业主先交纳3个月-半年的物业管理费，都要交的），但是也有不少楼盘，采用的是“先收后领钥匙”的做法，即业主还没看到房子，就被迫先签了《房屋交付验收表》，这其实是霸王条款（很多业主对此别无他法，更被业内视为潜规则）。业主先拿到钥匙后，在住宅钥匙交付一文中签字即可。

流程四：房屋检验

拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房了。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。

面积、施工质量、装修等都要认真检查

收楼当天，业主可带上纸、笔、相机等工具，以备发现问题时记录用。进去时，检查门窗是否牢固密实；卫生间的地面是否渗漏；轻敲墙地查看是否空鼓有缝隙；顶层的住户查看屋顶有无雨水渗漏痕迹；检查上下水管道有无渗漏堵现象；检查电闸是否能控制室内灯具及插座；查看墙面、地面是否平整；试验厨房、卫生间排风孔是否通畅等；检查装修材料是否如合同所说。

很多小区景观绿化都可以查验

当然，还可以检验小区的景观绿化、小区配套、各设施标准等是否符合合同规定。因此，业主最好坚持“先验房后签收”的原则，以保护自己利益。

流程攻略五：填写《房屋交付验收表》

在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数；同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。

如果房屋验收顺利的话，业主就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。

到了年底，聚会特别的多，我们在参加聚会的时候可以适当的穿一些带有亮片元素的服装，另外像小黑裙这种比较安全的服装也是可以来几件的。

年底聚会穿什么好看

心机一：blingbling的单品

blingbling的元素在近几年都很火，这样的单品也很多，去各种品牌店都能买到。如果想在聚会上夺人眼球，还能什么比blingbling的元素更合适的呢?所以，简约不做作的blingbling单品，在聚会上就非常亮眼啦!担心大片的亮片太闪，驾驭不了，那你就选择亮片细密一点的短裙，将亮面缩小，效果也同样到位。

心机二：红色的单品

圣诞、新年、春节这些都是喜庆的日子，所以没有点红色的单品是不是有点说不过去呢?尤其是对于那些只想一本正经的穿搭，但有点不甘心的仙女来说，使用红色单品来为自己增加亮点就是很nice的!但是，切忌不要全身都是红色!穿红色的时候，最好选择一半红色，红色上衣或者红色裙子都可以，另外一半搭配万能的黑色就很ok啦。

心机三：露肤的小黑裙

小黑裙的魅力不用多说了吧!可甜可盐，可复古可性感，但是如何在众多的小黑裙中脱颖而出呢?那就要在款式上面费点心思了!如果不是模特身材，黑色裙装不要选择过长、过宽松的款式。选择适当露肤的小黑裙才不会让全身都被黑色包裹，以免显得老气。

年底聚会穿什么好看

1、正式场合

被要求正装出席的场合通常分为whitetie和blacktie两个级别，前者对于咱们来说实在不多见，但blacktie“黑领结宴会”则很常见。

着装要领：女士要穿曳地晚礼服，到小腿的长度也能接受。首饰与晚装包是女士们应该下功夫的地方，出色的鞋履及配饰的搭配能让造型增添光彩。在自己消费水平内，买一条通过自己的搭配能力，日常、礼服皆相宜的小礼服裙就是最不出错的选择。更值得投资的是显品位的配饰单品，譬如有质感的包包、高跟鞋...

2、半正式场合

鸡尾酒会cocktailparty应该是白领们参加最多的社交活动了。由于氛围轻松，鸡尾酒会慢慢变得时尚起来，对于穿着也不那么严格。但宁可正式一点，也不要太过随意。一条鸡尾酒裙，是你这时候最好的选择。

着装要领：鸡尾酒裙(cocktaildress)长度范围较广，最常见的是及膝。鸡尾酒裙最好是黑色塔夫绸、缎子、雪纺和羊毛质地，所以一条小黑裙是每个女人衣柜里必须要有的。

3、非正式场合

家人或者朋友之间的聚餐氛围会轻松随意一些，不必穿得太过严肃。但也不是说就可以乱穿。随便套件衣服就出门，会让人觉得你不够重视这次约会。

家庭聚会：参加家庭聚会时就尽量要避免太过夸张、华丽的风格，大方得体才最好;冬天为了保暖可以将裙子叠穿，也能增加时髦度。吊带裙几乎可以hold住任何场合，用作内搭外搭都OK，随意搭出超多种风格。

年底聚会穿搭要点

聚会的穿搭不需要太过华丽，这样反而会显得过于刻意，可能会引起朋友的反感。一身简约大气的燕麦色外套，搭配衬衫、牛仔裤，简简单单，舒服耐看，还能完美衬托出你清新自然的气息。优雅女人永远是目光的焦点，想要在聚会打造出优雅时尚范儿，怎么能少得了时尚自由点纸条墨绿色的长裙呢?复古文艺气质十足，高腰设计显高又显瘦，外搭一件简约的大衣，就能美美哒去参加聚会了~

年底聚会穿什么裙子

快到年底了，你的衣柜里，连一条小黑裙都没有?那你真的OUT了!

小黑裙的存在就是为了让温柔的小姑娘们变得更加有女人味儿;让性感的小姑娘变得更加神秘;让粗枝大叶的女汉子们变得更加轻柔..无论是参加公司酒会还是圣诞约会，不论dresscode是什么，很大程度上一条小黑裙都能搞定。它就是你所有裙子里最拿得出手也最该经常宠幸的那件，没有它，你就不完整。

快到年底了，不少公司为了犒劳工作一整年的员工，也会因此而给予员工相应的福利政策，不少公司都有“年底双薪”。小编整理了年终辞职有没有年底双薪，供大家参考借鉴。

不一定!

有的企业在《员工手册》中规定：农历年底，公司将发给员工一个月的工资额作为奖金，奖金按比例计算，发给当年加入公司并于12月31日前通过试用期的员工。出勤率不良、表现不好或者有违纪行为的员工不能获得此奖金。

关于年底双薪的发放，不同企业有不同的规定。

一、按比例拿双薪

二、发双薪前离职不享受双薪

有的企业规定，员工要拿到年底双薪，必须符合几个条件：员工当年度必须在公司服务期满三个月;发放双薪当日必须仍在公司工作;最主要的一条，员工在发双薪日前提出辞职或者过失、非过失解除劳动合同的，将不得享受年度双薪。

三、发不发双薪，企业规章说了算

用人单位自主决定年底双薪的发放方式和数额，“发不发”、“怎么发”的自主权都在企业。

法律没有明确规定用人单位必须发放年底双薪，这不是一项法定义务。

企业如果没有明文规定，此前也没有惯例，劳动者就不能强求单位必须发年底双薪。

而第十三个月工资的标准是基本工资还是全额工资或者还是奖金，完全要根据企业与员工的约定，或者企业薪酬福利政策的规定来确定。

案例：

刘小姐所在的某成品制衣公司对员工年底双薪做出明确制度规定：每年农历春节前计发双薪。因公司职业发展受限，出于个人职业发展的考量，12月底，刘小姐向公司递交辞呈，并于一月初正式离职。在进行离职结算的时候因为公司有发放年底双薪的规定，所以李小姐就提出要求一起结算，但是公司提出年底双薪是要到春节才能发放的，而刘小姐虽然工作了一整年，但由于在节前辞职，因此没法享受着一福利。

刘小姐对此不服，认为自己虽然没坚持到过年，但是自己在公司工作了一整年，理应享受该双薪。跟制衣公司交涉多次均没有结果，刘小姐最终向劳动争议仲裁委员会提出了仲裁申请，要求公司支付相当于一个月工资的年底双薪。

解析：

从法律意义上来说，年底双薪属于工资总额的范围，通俗点来说其实还是工资。它和一般的月薪是同种性质，年底最后一月或是农历春节的那个月固定发放，相当于把每月工资预留一部分留待最后统一固定发放。而从上述案例中可以看出，公司明确的有年底双薪的规定，而且刘小姐在去年一整年都在公司服务，因此，作为其工资中的一部分，刘小姐有权讨要年底双薪。

经仲裁审理，最后认定鉴于李小姐在公司工作满一年，因此制衣公司公司应当根据实际情况，为刘小姐补发年底双薪。

春节一天天临近，许多人早已是“身在曹营心在汉”，有的人还出现莫名的焦躁、松弛、放纵、倦怠、效率低下、没有规律、失眠等“假前综合征”的表现。专家指出，“假前综合征”也称“年底综合征”，年终约有60%的人都有不同程度的“年底综合征”表现，这也是一种亚健康状态。专家提醒，一旦遭遇“年底综合征”，要想办法努力寻找心理“三八线”，适度进行妥协和自我心理调整，迅速摆脱“年底综合征”的困扰，以快乐轻松的心情过好年。

春节在即，不论是上班族还是学生族，早已是“身在曹营心在汉”。有的人还出现莫名的焦躁，手上有很多事要做，可就是什么都不想干。东南大学附属中大医院心理精神科徐治博士提醒，不管怎样首先要把手上的工作做好，然后再来安排节日期间的消遣活动，避免出现“假前综合征”。

徐治博士分析，“假前综合征”主要表现为松弛、放纵、倦怠、效率低下、没有规律等。由于上班族平日生活节奏紧张、工作压力很大，所以对节日的休闲娱乐活动有了过多的期待。专家说，“假前综合征”只是“假期综合征”的一部分，“假期综合征”还包括假中和假后两个不同阶段。一般来说，假前，人们大多处于工作和学习环境，任务繁多，心理渴望休息与放松。假中，人们多处于家庭等休闲环境，节奏随意，心理处于高度放松状态。这样，人们在短时间内，其身心经历着“紧张-放松”的适应过程，过渡时也就必然会出现一系列暂时性的身心不适现象，其最大的症状表现就是焦虑，包括注意力不集中，情绪波动起伏较大，易怒，嗜睡等。

专家提醒，长假过后“假期综合征”的症状会比假前更明显，到时将需要更长时间调整。专家因此建议：在节前应该集中注意力，尽量不要将未完工作留到春节后处理，给节后的工作定个详细的目标和计划，为全年的工作打下基础。上班族和学生假后要尽量做到起居有序，营养均衡，适时地转换好“角色”，调整好心态。

“假前综合征”也称“年底综合征”

春节未到，很多上班族却开始烦躁、焦虑，来自生活和工作以及家庭的种种压力，让他们身心疲倦、无心上班，并导致失眠、身体抵抗力下降，这是一种“假前综合征”或称“年底综合征”的表现。

厦门市中山医院神经内科王显锏主任医师认为，上班族之所以容易出现“年底综合征”，主要是因为他们平日生活节奏紧张、经济状况不佳，工作环境及压力大，因而对节日的休闲娱乐活动及与家人早日团聚期望、迫切心情过高。很多人希望借助7天长假，最大限度地释放日常压力，慰劳疲惫的身心，这种对于节日过高的期望带来过分的重视，所以才会节日未到心思慌乱，出现失眠、身体抵抗力下降而容易患病等问题。

“年底综合征”并不只是现代人才独有的现象，以前我们就有“年关”的说法。第二炮兵总医院心理科副主任医师王凤香对职场人士的压力做过一个解析：白领本身的特点是用脑比较多，他从事的职业可能薪水比蓝领要高一些，但是他又没有真正达到九五之尊，还没有在经济上、心理上达到自由，所以我们把这个阶段叫做不三不四的阶段。处在此阶段的人如果心态好，会比上不足比下有余。但是有的时候很多人比下是有一种后怕，如果我不努力的话我就会那样;如果比上他又有一种特别大的忧患或者说压力，就是我怎么样努力才能够再迈一个台阶，真正达到九五之尊的状态。所以从心理上来说，白领阶层给自己的压力是最大的。

中年人年轻人“年底综合征”脸谱各异详情请看下一页

林淼去年大学毕业，幸运地进入了一家知名外企。到了年底，公司要对他们进行考核再决定到底发多少年终奖。林淼和很多同事都异常紧张，生怕自己过不了关，别说年终奖没戏，恐怕还会影响以后升职。林淼自打12月以来吃饭没味、睡觉失眠，脑子成天想着考试、年终奖，快要崩溃了。

在“年底综合征”的“脸谱图”上，除了存在于各个年龄段的典型职场焦虑外，中年人面临的人情压力和年轻单身面临的逼婚压力，也是比较常见的“表情”。

不断上涨的物价，让许多中年夫妻都面临着支出缩水的尴尬。杨先生说他自从买了房子后，一家人就开始了房奴生活，本来平时就节衣缩食的，这一年以来物价又一个劲儿地涨，根本没攒下几个钱。最近他正在为即将到来的新年人情来往犯愁。“逢年过节，总要孝敬爸妈一点吧？人情往来，该出的份子不能不出吧？好不容易回趟家，再呼朋唤友聚一聚。加上一家人回老家的来回路费，粗略算下来，至少花费万元以上。这年过完了，钱包也空了。”

与这些拖家带口的中年人士的人情压力相比，单身年轻人的焦虑看似简单，却也沉重。作为一个恋爱没对象、结婚没着落的单身一族，过年回家就意味着家长的唠叨和亲友的追问。“一想到回家面对父母那期盼的眼神和不停地絮叨，我就要崩溃了。”老家在山西、今年马上就要“奔三”的梁小姐最近也焦虑不已，回想起去年回家时被母亲“逼婚”，她连订票都慢了半拍。

遭遇“年底综合征”，要努力寻找心理“三八线”

青岛市精神卫生中心的心理专家王冠军说：“事实上，去医院就诊者只是有焦虑情绪者中的一小部分，年终约有60%的人都有不同程度的‘年底综合征’表现。”

什么算是心理的“三八线”呢？王冠军解释说，“三八线”是妥协和调整的结果，寻找心理“三八线”就是要适度进行妥协和调整，让心理找到平衡感觉。他说，职员和中层管理人员是“年底焦虑”的高危人群。“自我要求及期待过高”是首要的因素，年底往往意味着对这一年职场的总结及对下一年的规划，很多上班一族在这个时候往往会陷入无成就感、无目标等情绪中，引发焦虑情绪。对于职场的年底焦虑，首先要学会肯定自我，不要攀比，要比就与从前的自己比。要树立一个信念：能胜任、完成工作任务就是成功，能稳步工作就是进步。其次，需要把已经完成的诸多琐碎事务进行分类、统计，用实际数据向自己证明：天生我才必有用。

而对于经受人情压力困扰的中年人，王冠军给出了调节“良方”：量入为出，量力而行。他说，人情人情，最重要是感情的深浅而不在钱的多少，少点攀比，多点真诚，带着诚挚的心去交往才是最重要的。

此外，对于年轻人害怕老人“逼婚”的焦虑，王冠军则表示，保持自然的平和心态，顺其自然。

坏情绪毁健康，“年底综合征”也是一种亚健康

王凤香说，到医院就诊的患者多数人有失眠问题，从精神状态上，表现为焦虑、烦躁、易怒，这既是“年底综合征”的表现，也是一种亚健康状态。

王凤香说，中医认为人有五脏化五气，易生怒喜悲恐。如果我们五脏功能非常正常、良性，这个人就会生出来一些好的情绪，情绪就很健康。如果我们五脏功能长期处于一种不好的状态，这个时候你就会生出来一个坏的情绪。情绪与健康是一个相互作用的关系。如果负面的能量长期得不到宣泄，比如说职场的人长期有很多压力，这些压力表现为很多情绪，可能会表现为不满、自责，还有一些表现为愤怒或者是悲伤。这些情绪绝大多数人不能够及时得到宣泄，压力到一定程度的时候，轻微的可能是失眠、情绪紧张、焦虑，严重的可能是抑郁，甚至于惊恐发作。

现代医学研究表明，不良情绪对于人体健康有害，医学专家把焦躁、怨恨、抑郁、愤怒等不良情绪总称为负性情绪。走出负性情绪误区的关键在于理智地驾驭自己的情感，进而控制和排除消极情绪。