明显不合理的低价买房(通用20篇)

别说北上广深房价涨的厉害，现在大成都的房价也一天一个样，渴望买房的我们难道真的只能选择一辈子租房吗?不过小编想告诉你的是，虽然首付贷停了，但是凑到首付的方式还是有不少的，比如下面这些。

第一种、公积金

公积金也能当首付?没错!不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。

你得这样做：找一个可以借给你钱的机构，签完购房合同，以购房合同提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构。这中间有个时间差。

这种方式的好处是，比纯粹的首付贷付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估计也就一个月的利息成本左右，能省下一笔首付款或者解决首付缺口，对于公积金余额较多的人尤其合适。

至于缺点，上面也讲过了，就是要付出一个月左右的利息。

注意提前公积金所需的材料：

新房需要购房合同和购房发票;

二手房需要过户后的房产证、契税完税凭证、房屋交易手续费发票、公积金联名卡、没有联名卡的需要提供单位《成都住房公积金提取证明》一式两份，提取人的银行卡。如果有共有产权人，也需要出示关系证明。

商贷可以提取公积金当首付;如果是公积金贷款，则不能再提取公积金了，但可以提取用来还月供，公积金还贷满一年后可以申请提取，以后每隔一年可以提取一次。

第二种、信用卡

需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1-2万元，因为这种方式的利息成本较高。

需要注意以下几点：

最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，容易被认为是套现。

成都有些银行不支持购房刷卡分期还款，需要注意。

最重要的是要按时还款，如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，会影响个人征信的。

第三种、抵押旧房子

抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。

这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

你需要提交个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;个人收入证明或资产状况证明;抵押房屋的产权证明。若申请人以他人(比如父母名下的)房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。材料齐了等银行审核结果就好了。

注意：被抵押的房子房龄不要太长，最好不要超过15年。

第四种、信用贷款

信用贷款不需要任何抵押物，但是银行对个人征信审查很严格，主要是判断还款能力。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明。

这种方式获得的贷款额度尚可，但还款周期不长，需要注意还款压力。

第五种、找亲朋好友借

这个没啥可说的了，脸皮厚点，能借多少是多少，这可是没利息的贷款，金额也不限制，还款周期也不限制!

说起验房，从网上随便一搜就能搜到很多攻略，但很多攻略其实可操作性很低，精确度也不够高。鉴于此，今天小编就来跟大家分享一下5个关于验房的小技巧，希望给大家实际的帮助。

一、门窗检验小技巧

检验门窗的时候不能仅限于检查其完好度方面，还要检查门窗是否加有钢衬。钢衬能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全，一般加在门窗的四个角上。

检查钢衬可以用检测笔，但如果没有的话可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬。

二、检验空鼓问题

网传的检查空鼓的攻略中，一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨，但对于业主来说难度系数过高。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。

所以最好是请有经验的朋友，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。

三、层高检验小技巧

测试层高的时候使用卷尺精确度是不够的，使用红外仪才精确。所以，要想达到精确，需要采用专门的红外测量仪。

售价最低的红外仪都在300元以上，为节约成本，建议和其他邻居一起购买，共同使用。

四、几何尺寸检验小技巧

很多业主都会忽略几何尺寸的检验，但几何尺寸出现问题的话将会增加后期装修所需的开支。

检验几何尺寸的时候，肉眼有时是无法分辨的，需要借用红外仪。此外，门洞的几何尺寸也需要检查。

五、水电防水小技巧

检查弱电箱时，需要确认里面是否具有闭路、网络、电话线等；另外，洗手间的防水高度计算应该从地平线上算起，而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。

同时，要检查排污管是否畅通，也不应用网传的小盆倒水方式，而应用大盆一次性灌够，否则可能会因部分堵塞造成回流。

在不同的时期，国家政策对房与贷的关系会进行不同的调整，通过认房与认贷的三种组合，即认房认贷、认房不认贷、认贷不认房来调整房屋拥有数量与贷款的关系，维护房地产市场的平衡发展。那么在这三种情况下，到底会对购房与贷款产生什么影响呢？小编一一为您道来。

认房又认贷

了解房贷关系变化对买房贷款的影响，首先需要知道认房与认贷的含义。

认房指的是，购房者要买房贷款时，通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果名下有房，则此次买房将被定位为二套房。

认贷指的是购房者买房贷款时，在银行的征信系统里查询到该买主曾经有过一次贷款买房的记录，那么此次买房将被定位为二套房，而不考虑贷款是否还清，按二套房贷款利率执行贷款政策。

认房又认贷是三种情况中对购房者来说最不利的一种情况，当市场执行该政策时，买房贷款将变得异常艰难。具体是指贷款人在买房时，通过当地的房屋登记系统和贷款银行的征信系统查询到贷款买房者名下有一套房或者有贷款记录，都将被认定为非第一套房，按照二套房的首付比例和贷款利率来执行。

关于在认房又认贷的情况下，如果贷款还清或者房屋卖掉该如何界定呢？不同的城市有不同的标准，有的城市仍按二套房计算，有的城市折中处理，贷款利率高于首套，低于二套，要具体情况具体分析。

认房不认贷

认房不认贷的重点在”房“上。当购房者二次买房时，通过查询当地房屋登记系统，只要查询到购房者名下有房，无论贷款是否还清，都将按二套房计算，如果名下无房或者买房后又卖掉，造成名下无房，则按首套房认定。

在这个查询房源信息的过程中，不考虑该购房者的银行贷款记录，也不考虑贷款是否还清，一切以”房“为核心。

认贷不认房

认贷不认房的重点在”贷“上，这种情况下的认定标准是不以家庭拥有的房屋数量为计算标准的，而是以是否有贷款记录、贷款记录是否还清来认定的。只要有贷款未还清，再次购房都将按二套房或以上来认定。如果之前没有购房贷款记录或者购买房子的贷款已经还清，没有了贷款记录，无论你有几套房，此次贷款都会按首套房贷款利率和首付比例来执行。

认贷不认房的情况下，二套房的认定有三种情况：

a、贷款买过一套房，贷款未结清，再次贷款买房，认为二套。

b、个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房按二套房的贷款利率执行。

c、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款买房，如果婚前的贷款已还清，则根据银行的条件具体调整贷款利率，如果贷款未还清，则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。

房子和婚姻，虽说不能完全画上等号，但当前高不可攀的房价，已经很难让人谈一场风花雪月的纯粹爱情了。那么，问题来了，婚前买房就一定能幸福吗?婚前买房与婚后买房到底有什么区别呢?今天，小编就和大家聊聊这事儿。

1.先分清房产是婚前还是婚后

据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，区别在于：夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

所以说，如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

2.父母出资买房，算谁的?

由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房，女方则负责装修家具的费用，来共同安家置业。那么这种情况下，房产证上面可不可以写女方的名字呢.怎么样才能最大限度保障女方的权益呢.

婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说，婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

3.谈个恋爱就能敲诈房子?

如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，分手后如何处置呢？

小明和小花在一次相亲中相识，两人一见如故，打算近期结婚，在谈恋爱期间，他们打算先一起买套房子。并且，小明名下并没有房产，所以小花就同意以小明的名义买房，这样就可以享受首套房的贷款政策。但是好景不长，小明和小花相处后两个人因为性格不合，打算分手。这时，问题来了，房贷是两人一起还的，但房本上只有小明的名字。小明特别不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱，硬要说是小花在恋爱期间赠予给自己的，小花怎办呢?

在这个案例中，虽然小明和小花之前并没有书面约定，但存在婚前共同购房协议。所以即使以小明名义购房，双方共同出资购房协议依然有效。小明和小花终止共同购房，实际是对共同购房协议的解除，小花是可以要求小明返还自己支付的房款的。

4.婚后共还贷，增值房产咋分？

很多家庭选择婚前由男方付首付，婚后两人再一起还贷。好不容易还清贷了，却要分道扬镳。不过房子的价钱可不是一成不变的，涨价了，房产的增值部分怎么分呢?

《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

小伙伴们看完这一大段肯定眼晕了吧，其实说白了就是，谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。

5.婚前买房婚后领房本，咋算？

如果婚前就全款买了房，但房产证确是结婚后才领的，那么这套房子算婚前财产还是婚后财产呢?

判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。

光纤溶脂对于双下巴的改善还是有一定效果的，双下巴是一个很难减肥减到的部位，采用光纤溶脂可以更快速的瘦下来，那么光纤溶脂瘦双下巴的效果明显吗？

光纤溶脂双下巴效果明显吗

光纤溶脂双下巴效果是很明显的，可以起到很好的瘦下巴作用。光纤溶脂是美容整形机构比较常用的减肥瘦身方法，一般不会产生太大的副作用，手术的技术也比较成熟，对于局部的减肥瘦身起到的效果会更明显一些。光纤溶脂瘦双下巴可以起到快速见效的作用，而手术过程中不会产生太大的创伤，恢复起来会比较快。但是手术之后会存在一定的反弹概率，所以术后受术者需要注意严格的控制饮食，要远离高脂肪、高热量的食物，避免暴饮暴食，这样能够有效的降低手术反弹几率。

光纤溶脂下巴多久见效

光纤溶脂瘦下巴一般在术后1个月左右见效，手术后需要较长的恢复期，但是具体见效时间不是统一规定的，根据每个人的护理情况会有很大的波动性，如果手术后能够注意对下巴的塑形，保持好的睡眠姿势，不压迫到下巴皮肤，也不用手揉搓下巴，一般对手术后的恢复有好处，可以减少见效的时间。如果手术后受术者生活不够规律，经常吃辛辣刺激性的食品，没有掌握正确的护理方法，对术后恢复影响很大，见效的时间也会更长，所以求美者要及时与医生沟通，多了解术后护理的方案。

光纤溶脂双下巴的原理

光纤溶脂瘦下巴利用激光将脂肪溶解，并随着人体循环将溶解后的脂肪排出体外，以此达到瘦身的效果。手术时还能促进纤维细胞再生，从而恢复皮肤的弹性，是一项比较理想的瘦身手术。

光纤溶脂瘦下巴注意事项

1、做好局部的皮肤护理。光纤溶脂相对来讲危害还是很小的，但是，依然存在对局部皮肤的伤害，所以，做这种手术的朋友一定要好好的呵护自己的皮肤，手术之后可以适当的服用一些抗炎的药物，还要保持局部的干净，避免一些灰尘进入皮肤引起感染。

2、手术之后皮肤因为刺激都会出现红肿的情况，一般情况下不需要特殊处理，只要保持皮肤清洁干净，过几天红肿自然消失，但是如果皮肤出现长时间的红肿就要提醒注意，可能是存在了一些炎症，需要进行一些处理。

3、手术之后一周内局部不要沾水，因为如果伤口还没有完全愈合沾水之后，容易发生感染。

大病来临前什么征兆特别明显呢？在生活中，一些疾病症状通常很容易被人们忽略，从而导致很严重的后果，那么，你知道癌症的早期信号有什么呢？我们应该如何预防癌症呢？下面我们一起来看看吧！

大病来前的5个征兆，你应该了解

在疾病发生前，我们的身体都会发出一些信号，然而对待这些信号，很多人选择了不重视，直到病魔缠身才后悔莫及。

呼吸困难

天气逐渐寒冷起来，如果你在过度体力消耗或饭饱之后，突然觉得呼吸困难，这可能就是动脉狭窄引发的报警。

应对方式：出现这个症状，应及时就医，做心电图检查，排除哮喘或慢阻肺等疾病的可能。

夜晚起夜多

夜晚频繁的起夜上厕所，要考虑是否因为晚饭喝了太多汤水、高血压、肾功能不全等因素造成的。

应对方式：如果不是疾病因素导致的起夜多，那就应改善生活习惯，多吃一些补肾的食物，但若确定是疾病所致，应及时就医整段。

经常大量出汗

有的人稍微运动一下，就大汗淋漓的，这可能是病理性多汗。

应对方式：如果不是很严重的话，可以通过中医进行调理改善，如果严重的话，就应及时就医。

失去一种感官的功能

眼鼻耳喉任何一个功能失去并伴有头痛等症状，这都有可能是脑出血或脑肿瘤的先兆。

应对方式：无论任何一种感官失灵，都应得到老人及其子女的高度重视，必须立刻就医。

夜间开车实力模糊

如果你夜间开车，经常出现视线模糊，并伴随有眼干涩，眼疲劳等症状，你就得注意了，这可能是黄斑变性或白内障所导致。

应对方式：应先靠边停下车，再进行排查，看左右眼的视力是否一样，如果其中一只眼睛看不清前面的路，就需要及时就医了。

癌症发生的信号请为自己和家人牢记

反复发热

发烧一般是常见的感染引起的症状，但是不明原因的发烧就可能是危险征兆了。癌症扩散至身体其他器官时，通常会导致发烧。淋巴瘤、白血病等血癌也有发烧症状。必要检查包括：X光胸透、CT扫描、核磁共振检查等。

疲劳乏力

周身感觉疲劳乏力是癌症发展常见的表现，但对于白血病、肠癌和胃癌来说，可能发病初期就会感到疲劳。疲劳也见于正常人，癌症的疲劳乏力不同于普通疲劳，普通疲劳经休息一下就会消失，而癌症的疲劳不论怎么休息，都会觉得很难改善。

皮肤异常

皮肤癌可能发生在各年龄段的人群中，对于经常晒太阳的人来说尤为危险。皮肤癌通常最初表现为特殊的痣。

例如，交界痣可能是黑色素瘤的癌前病变。部分皮肤的交界痣和混合痣在某些因素的刺激下可发生恶变，成为恶性黑色素瘤。

尽管交界痣和混合痣已被证实有恶变倾向，但真正发展成为恶性肿瘤者微乎其微。需要注意的是，反复的摩擦、针挑等刺激，不完全的切除、用药物腐蚀及自身的内分泌紊乱等因素，可能是激发交界痣或混合痣恶变为黑色素瘤的诱因。

另外，无疼痛皮肤角质化也可能是皮肤癌的早期信号。一般具体症状包括：皮肤出现圆形皮疹样异常变化，局部扁平或隆起，表面出现棕黄色或黑色痂皮，患者没有疼痛感，多发于面部和手背。

持续咳嗽或沙哑

持续不停的咳嗽可能是肺癌的先兆，特别是对烟民来说。而声音沙哑可能是头部或颈部肿瘤的表现，因为这些部位的肿瘤可能压迫声带或损害控制声带的神经。头部或颈部肿瘤如今在年轻人中的发病率不断上升，值得引起注意。

无痛感淋巴结肿大

淋巴瘤最常以淋巴腺(结)肿大为初发症状，尤其是在颈部、腋下或腹股沟等部位。一处或多处出现淋巴结肿大，质地较硬但无疼痛感的，就应当心淋巴瘤，最好及时到医院就诊检查。

排泄习惯改变

前列腺癌可能导致尿频尿急，结肠癌则可能导致长期便秘、腹泻，或者大便外观改变(例如大便变细)。前列腺癌和结肠癌与基因有一定关系，因此，有此类癌症家族史的人应该格外注意。

体重降低

如果既没增加运动量，又没减少饮食，体重却莫名其妙下降，那就应该及时就医。因为肿瘤会影响新陈代谢，降低身体吸收蛋白质和热量等营养物质的能力，消耗肌肉和脂肪。酗酒的人和有家族病史的人应该格外注意。

无故疼痛

如果身体某部位莫名出现疼痛并持续一周以上时，应尽快查明原因，因为无缘无故的疼痛可能是癌症征兆。长期腹痛是肝癌、胃癌、胰腺癌和大肠癌的症状，胸痛是食管癌和肺癌的症状，骨头酸痛则是癌症转移的症状。

溃疡不愈

口腔溃疡长期不愈可能是口腔癌的征兆。抽烟、喝酒和感染HpV(人乳头状瘤病毒)的人患口腔癌几率较高。如果溃疡3-6个月都没有痊愈，就应该去看医生了。

病毒引发的宫颈糜烂

病毒引发的宫颈糜烂可能是宫颈癌的癌前病变。“宫颈糜烂”是宫颈表面的一种现象，不是一种疾病。如果没有什么特殊的临床表现，一般不需要治疗。早期宫颈癌和癌前病变的症状与“宫颈糜烂”症状相似，盲目治疗，反而会造成癌症扩散。21岁以后的女性应该每年进行一次宫颈刮片检查，30岁以后，可联合HpV(人乳头状瘤病毒)进行检查。

吞咽困难

长期的吞咽困难，进食时出现胸骨后疼痛、食管内有异物感、消化不良等状况，可能是喉癌、食道癌和胃癌的征兆，应该尽早接受X光胸透或胃镜检查。

乳腺非典型增生

乳腺非典型增生可能是乳腺癌的癌前病变。单纯的乳腺增生症并不发生癌变，如果导管上皮高度增生及非典型增生则可能为癌前病变。一般将乳腺组织非典型增生、导管内乳头状瘤及乳腺囊性增生视为乳腺癌的癌前病变。如果女性朋友发现乳房乳腺有肿块要及时就诊，进一步检查明确病因。

异常出血

痰中带血可能是肺癌的征兆，便血除了痔疮外，很可能是肠癌的症状(肠癌除了便血以外，如果肿瘤生长在靠近肛门处，还可能出现大便变细、次数增多等症状，甚至引起大便困难)，无痛尿血或排尿困难，排除结石或炎症，应警惕膀胱癌或肾癌，皮赘出血则可能是皮肤癌变。

慢性萎缩性胃炎

慢性萎缩性胃炎可能是胃癌的癌前病变。大部分慢性胃炎患者及时接受正规的中西医结合治疗，效果是比较好的，不会致癌。

但是有的胃癌与某些良性病变共存或在某些良性病变如慢性萎缩性胃炎的基础上发生癌变，而这些胃部疾病大多已长期存在，更易使患者放松对胃癌的警惕。要确诊是否有胃癌，就必须进行胃镜检查。

结语：通过上文的介绍，你知道身体大病来临前一般都有什么征兆了吗？许多癌症都有早期信号，然而人们往往以为是小毛病忽视了它们，错过了最佳治疗时间，因此，在生活中，一定要警惕这些小信号哦！

结婚离不开房子，现在一套房子，房屋总价高，在离婚时，夫妻双方也经常会因为房子如何分割的问题而闹得不可开支，毕竟谁也不希望自己将来离婚后，身无分文，又居无定所。很多人说，现在的小年轻们在结婚买房时，就想好了离婚时房产如何分割的问题，还没有结婚就想好离婚的事情。其实，这不能怪人们现实，而是被残酷的社会现实所迫。很多人对于婚前婚后买房，房子如何分割的问题，都是傻傻分不清。婚前买房和婚后买房，都有这些区别：

一、婚前买房和婚后买房如何区分？

根据婚姻法17、18条规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁；而结婚后买的房子，则属于夫妻共同财产，万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

二、婚后父母出资买房

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

三、一方婚前买房，婚后共同还贷

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

四、没有结婚，双方婚前共同买房

1、如果房子登记在男方名下，且女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，男方应当返还女方钱财。这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。

2、如果房子是登记在2人名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。

3、如果写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用，房屋增值部分则按照出资比例进行分割。

婚前全款买的房子，属于购买一方所有；而婚前贷款买的房子，婚后共同还贷的部分，属于夫妻所有。很多女人们纠结房产证上没有自己的名字，觉得这样没有安全感。在众多还没有买房的人群中，能有自己的房子而不必租房是多么幸运。再者，男方婚前全款买房，你也可以省去还贷的压力，自己的工资也可以用来投资理财，也算两全齐美。

买房不是一件小事，其中还会涉及较大数额的资金。而买房过程中需要缴纳很多项税费，这让很多购房者傻傻分不清。关于买房过程中的税收知识，还是应该有一个清晰的概念的。买房要交哪些税，每一笔税大概多少钱？下面一起来看一下吧——

1、印花税。

印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。

2、基金。

房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

3、契税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

4、营业税。

营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

5、个人收入所得税。

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

6、如果按揭，还要发生以下费用：

评估费，购房总价的0.2-0.5%;

保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;

公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元;

7、规费。

规费主要包括以下方面：

交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交);

《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元;

《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元;

8、贷款费用

贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化;抵押费：贷款额×1.4‰;登记费：80元;印花税：5元。

以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

最近有小伙伴求助，说因开发商违约拿不到房，自己申请的房贷已经下来，并且开始还款，现在想退房，开发商却要求先还清贷款才能办退房手续，但是一时拿不出还贷的钱，问银行说这是买房人跟开发商之间的问题，不管怎么样贷款肯定是要还，这样合理吗？

今年已经不止一个人问这个问题了，很多人贷款买房，特别是买期房的，本来欢欢喜喜的买新房，最后却状况百出，本来属于自己的房子拿不到手，还得照常还贷，怎么想怎么憋屈！

不过生气归生气，咱们还是得静下心来理性看待这个问题，君特意问了银行跟律师，信贷员表示：我们也没办法，借款人欠债还钱天经地义，法律也是支持这一点的。

律师表示：首先要明确买房人、开发商、银行的关系，买房人与开发商是买卖关系，买房人管银行借钱是借贷关系，虽然按揭贷款合同虽然是以签订购房合同为前提条件的，但是买卖关系和借贷关系是相互独立的法律关系，因为买房人签了两份合同，即购房合同和贷款合同。因为开发商的原因导致交易出现问题，所以购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金；而买房人贷款，是欠了银行的钱，银行有权要求借款人按时还款。

根据《贷款通则》第32条的规定：

(1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；

(2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

另根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定：借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任。

这样看来，法律上是支持银行一方，买房人必须要按时还款。可是一时拿不出来那么多钱还贷怎么办？责任是开发商的，可以先找开发商退房，拿到房款跟赔偿款后再一次性偿还银行贷款。买二手房也是一个道理，先找买家协商退房、赔偿的事情，拿到购房款再一次性还清银行贷款，需要注意的是，在跟开发商或者卖家沟通退房期间，每月的房贷还是要照常还的。

说到底，还是遇到了不靠谱的开发商，为了尽量避免发生这种情况，选择一个好的开发商显得尤为重要，那么怎么判断开发商的好坏呢？

1、去业主论坛或者群了解已开盘项目情况

最直接的方法是去业主论坛、业主群，看看已开盘项目业主们的讨论，了解楼盘有没有质量问题、交房时间、物业状况等，业主的评价更能真实直接的体现开发商是否靠谱。

2、重点了解目标开发商的历史、最新楼盘、拿地情况

除了参考业主的评价，购房人自己也要重点了解目标开发商的历史、最新楼盘、拿地情况，特别是关于旗下已经开盘项目出现问题的新闻报道，以及最后的解决办法，通过这些了解，还是可以窥探出开发商的办事风格的。

3、实地考察楼盘

这里说的实地考察不是去售楼处听售楼员推销，而是从侧面了解项目，包括项目的面积、规划布局、景观绿化等，可以判断出项目的品质，亦能推断开发商的操盘经验。

不管怎么说，了解归了解，也不能保证买房的时候能万无一失，买房如上战场，要时刻保持警惕。

很多父母为了显示出对子女的爱，在房产证上写子女的名字，殊不知这样很有可能会酿成大错。那么，房产证写子女名为什么未必好？

1.孩子独立买房时可能多付首付。

如果父母的房产证上面没有子女的名字的话，等到子女成年后购买首套房的时候可以按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。子女在限购政策出台前、未成年的时候和父母共有房产不超过2套，那么，成年后可以独立购买1套住房。一些银行表示，成年后独立购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但是首付却可能要按照二套房的标准，也就是首付7成。

2.孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

如果孩子在未成年的时候和父母一共有2套房产，并且每套房子的面积在90平方米，房产份额事先不做约定的话，则默认每人三分之一份额，也就是说孩子名下已有60平方米房产。当成年后孩子以自己的名义购买首套房建筑面积100平方米的房子时，按照政策，无论首套房面积多大，都不计算房产税。

等到孩子婚后想购买家庭第二套房的时候，假设建筑面积是120平方米，那么孩子名下的房产总建筑面积这个时候已经达280平方米，即使是扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，而其中的60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3.孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母则一同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这也就是说，如果孩子在未成年的时候和父母共有房产，那么，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

那么，针对以上问题，有没有化解的办法呢？

专业人士表示，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样的话，就算子女成年后以自己的名义购买的房产超标，需要征收房产税，那也没什么担心的，因为至少和父母共有的房产部分计税量是有限的。

人上了一定岁数，身体钙元素便会大量的流失，从而导致骨质疏松，那么，老年人补钙吃什么好呢？老年人如何补钙呢？带着这些疑问，跟着小编到文章中看看，中老年补钙的方法有哪些吧！

目前，老年人缺钙与补钙问题已引起了社会各界人士的关注，许多补钙产品如雨后春笋，蜂拥上市，在品种、处方组成、剂型及钙盐合成方面都有所不同。

对种类繁多的补钙产品就需要我们进行科学合理的选择。选择适合自己的补钙剂，才是最好的，否则会对身体造成伤害。如何正确的中饮食中获取性价比高的食物钙，却是我们很多老年朋友所不知道的。因此建议老年人补钙应注意以下几点。

选择钙剂应根据钙源，而不是凭产品的名称

钙剂通常有两个名称：一个是商品名，也就是消费者通过广告了解的名称;另一个就是钙源的名称，即与医学和营养学有关的化学名称。因为钙源不同，钙剂的质量会大相径庭。

无机钙类及其制剂

其水溶性小(但能在胃酸中溶解)，含钙量高(40%)，是所有药用钙盐中含钙量最高的一种。且价格低廉，是目前应用最广的补钙剂，但此类钙剂可引起嗳气、便秘等不良反应，胃酸缺乏者会影响其吸收，老年人选用时应注意。

中药钙及其它类：如龙牡壮骨冲剂

是由龙骨、牡蛎、龟板等中药组成，并配以维生素D2，临床对老年人骨质疏松也有一定疗效。但这类钙剂的原料大多采用动物骨骼、海洋生物的脊椎、贝壳等，碱性较强，对胃肠刺激大，如果这些生物受到污染，体内可蓄积大量重金属，若加工不当会影响人体健康。

活性钙是用高温煅烧或电解方法将天然贝壳转化而成的。虽称天然生物钙，但其钙盐主要为氧化钙和氢氧化钙，这2种化合物水溶性差，碱性过强，对胃刺激性大，易引起恶心、呕吐等不良反应。活性钙的水溶性比这2种化合物好，但其吸收利用率仍不高，且大都含有超标的砷、铅、镉等有害元素，有一定毒性。其原料的饱和水溶性均为强碱性(pH值12以上)，其不良反应和毒性也较大，老年人要慎用。

老年人选用钙剂，既要看重钙的含量

更要看重钙剂中添加的成分实际上，钙剂中添加的成分，极大程度地影响了钙的吸收和利用。尤其是维生素D，可以促进肠粘膜对钙、磷的吸收和增加肾小管对钙、磷的再吸收;同时，在甲状旁腺素的协同作用下，动员骨骼中的钙、磷游离入血，而增加血中钙、磷浓度，以增加肠粘膜对钙、磷的吸收。调节钙和磷的平衡，降低血中甲状旁腺素水平，活跃骨细胞分化以增加骨量。特别对于老年人，维生素D缺乏甚为常见，即使有充足的钙摄入，也不能被人体内很好的吸收，补充维生素D，对防治老年性骨质疏松尤为重要。

老年人补钙也并非一定要补维生素D

其实维生素D在体内是可以自行合成的，老年人并非都缺少。而过量的摄入维生素D会引起中毒，使人出现低热、烦躁、厌食、体重下降、肝脏肿大、肾脏损害、骨骼硬化等症状。过量服用维生素D，势必增加机体对钙、磷的吸收，由于血液中钙、磷过多，特别是骤然增加，就会增加尿中的钙、磷排泄，而尿中钙质增多，势必导致钙质的过剩和饱和，易于在体内发生沉淀。老年人由于体内血液循环相对缓慢，就容易发生尿路结石。故老年人体内即使缺少维生素D，也须在医生指导下使用。

过量的高钙摄入，对老年人有害

研究发现，高钙补充可能导致肾结石、异位钙化、动脉粥样硬化等不良现象的发生。其改善的方法可以通过应用适量的维生素D3促进肠钙的吸收或减少钠盐和蛋白质的摄入，以降低钙的流失而达到治疗目的。近年来，多项研究均提出了高钙补充将会导致骨质疏松，髋部骨折的发生率明显上升。这应引起全社会尤其是我们临床医生的高度重视。临床上联合应用钙剂和维生素D3时应注意血钙的检测，这对提高临床疗效，减少并发症是非常重要的。

老年人科学补钙的同时，要多参加适当的锻炼

造成中老年人骨质疏松除因钙、维生素D缺乏和激素水平下降等诸多因素外，其在神经系统调控下的肌肉质量也是决定骨强度的重要因素。研究发现钙与维生素D只能决定3%~10%的骨强度，而机械性因素即肌肉的负荷及牵张力对骨强度的影响可达40%。总之，老年人就补钙而言，不仅要有明确的目的，还要强调科学的补法，切忌滥补。面对琳琅满目的钙剂，应根据自己的实际情况合理选用。当然补钙也应该持之以恒，缺钙的症状一消失就停下来，结果只能是无功而返，从头开始。

在我国老年人严重缺钙的主要原因是食物单调，因此我们提倡多食含钙丰富的食物来补充钙。

老人补钙的饮食原则

1.补钙时莫忘吃醋

因为醋与食物中的钙能产生化学反应，生成既溶于水又容易被人体吸收的醋酸钙。因此，提倡食物中加点醋，如常吃糖醋排骨、糖醋鱼等。

2.注意食物中钙磷的比例

钙在人体内的吸收和利用还常常受到其他成分的影响，对钙的吸收利用率影响较大的是钙磷的含量比例。当钙和磷的比例在1∶1—1∶5时，钙的吸收率最高。在食品中，钙磷之比在此范围内的要数水产品，所以，补钙应多吃些水产品为好。

3.宜在夜间补充钙质

因为夜间患者最需要钙，而且最容易吸收。由于夜间入睡后不进食物，但人体血液中仍需要一定数量的钙，这时只有从体内唯一含钙部分———骨骼中索取;另一方面，由于就寝时人体的含钙量较少，因此，临睡前摄取钙质能很快被吸收。可以睡前泡杯奶粉或喝杯牛奶。

4.多晒太阳

补钙还需多晒太阳多运动，为了更好地吸收钙质，我们还应该配合补钙做，些辅助工作。补钙时还应该注意补充维生素D。维生素D对于钙的吸收是有一些益处，因为钙的吸收依赖于足够的维生素D，维生素D大部分80%到90%是需要人体自身合成，通过晒太阳就可以获得维生素D。这是因为在人体皮肤中存在一种7-脱氢胆固醇，在太阳的紫外线照射下，这种物质转变成维生素D，再经过肝脏、肾脏，然后变成活性的维生素D，才能发挥它的效用。所以，尤其是老年人要注意多晒太阳，平均每天晒一个小时就可以了，而以9点到10点的阳光最适合人体的舒适度。

5.多摄取含钙丰富的钙

面对缺钙问题，膳食调整是首选。在日常食物中，具有补钙功能的食物主要分为以下7大类，具体如下。

奶类和奶制品

如牛、羊奶及其奶粉、乳酪、酸奶、炼乳等。这对于人体最有效、最安全，同时也是最科学的补钙食品。奶类本身的含钙量较高，且利用率也很高，是天然钙质的极好来源。正常人每天坚持喝300毫升左右的牛奶，再配合科学合理的平衡膳食，就可以基本满足对于钙量的需求。老年人建议上午250ml，晚上睡前250ml牛奶，其他奶制品如酸奶、奶酪等也可以选择。

豆类和豆制品

豆类含丰富的优质蛋白质不饱和脂肪酸，钙及维生素B1、维生素B2和烟酸等，长期食用可以获取丰富营养同时预防骨质疏松。

坚果类食物

这类食品包括杏仁、花生、松子等，因为其中富含丰富的油脂、维生素、矿物质和大量钙质，有抗衰老的作用，常吃能够坚固骨骼、增强体质。

肉类与禽蛋

如羊肉、猪脑、鸡肉、鸡蛋、鸭蛋、鹌鹑蛋、松花蛋、猪肉松等。

蔬菜类

有香菇、油菜、胡萝卜、萝卜缨、芝麻、香菜、雪里蕻、黑木耳、蘑菇等。菠菜、苋菜、茭白、冬笋等含草酸丰富，烹调时先用旺火沸水焯一下，能避免生成不溶解的草酸钙，影响钙的吸收。

水果与干果类

包括柠檬、枇杷、苹果、黑枣、杏脯、橘饼、桃脯、杏仁、山楂、葡萄干、胡桃、西瓜子、南瓜子等。

海产品

如海带、海蜇、海参、紫菜、虾米等。海产品不仅钙含量高，且钙磷比例适中，吸收好。

少吃盐

盐的摄入量越多，尿中排出钙的量越多，钙的吸收也就越差。日常生活中减少盐的摄入量，就能起到增加食物中钙质吸收的作用。

结语：人到老年越来越注重补钙了，以上是小编总结的有关中老年补钙的方法以及补钙的食物，相信，不少中老年人已经在开始补钙了，希望小编的推荐能够帮助到您，祝您身体健康。

面对买房贷款，多数购房者都认为贷款年限越短越好，但小编却持有不同的观点，我认为贷款买房时间越长越好，最好贷20年以上，原因都有哪些？我为你一一说道说道！

一、为什么贷款买房时间越长越好？

1、贷款时间长能减轻还贷压力

同样贷款100万，还10年、20年和30年，其他条件相同的情况下，每月月供额度是不同的，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。

2、贷款时间长能低成本融资

各行各业都陷入了融资难的困境，即便最后融到了资金，也要付出高额的成本。相较之下，房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了，所以，为啥不选择长贷款年限呢？

3、贷款时间长能便于提前还贷

贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，这是为什么？

还房贷时前期多为利息，而后期多为本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择20年以上的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。

4、贷款时间长能放大购买力

贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。

根据2018年央行最新基准利率来算：贷款100万，年限10年，月供是10557.74元，而贷款160万，年限20年，月供是10471.1元，两者月供几乎一样，但贷款额度却相差60万。

二、哪些因素影响贷款年限？

我想大部分的人都是认同小编观点的，但是有的人却说自己不能选择较长的贷款年限，这又是什么原因呢？小编从以下几点帮你分析，看看你是不是有这些情况：

1、还款能力不足

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄大

一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

3、所选房源房龄过大

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

买房是人生中的一件大事，怎么才能买到中意的好房，是不少购房者心中最大的疑问，而疑问中的疑问就是要怎样验房才不会收到一处“问题房”。其实，小编要告诉大家的是，验房也是有技巧的，只要掌握了这些技巧，收房问题就可以轻松搞定啦！一起去看看吧！

技巧一：验墙壁是否渗水

看墙壁是房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一位网友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问开发商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

技巧二：验水电是否通了

先要验一下房屋的水电是否通了，当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

技巧三：验厨卫防水是否漏水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

技巧四：验管道排水是否困难

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

技巧五：测室内地平是否有误差

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。

测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

技巧六：验层高是否在2.65米左右

验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考虑了，因为这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。

技巧七：验窗和阳台门是否密封

这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

技巧八：请专家一同验收新房

事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这样更能确保您远离“问题房”，开心入住完美居所。

有时候，购房者会遇到开发商延期交房的情况，一旦购房者在要求赔付时发现赔付的标准对自己不利，这样，就造成了购房者本身利益上的损失。假如出现这种情况，该怎么去解决呢？购房者买房的违约金额又是该怎样确定？

我国《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金；若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。

对购房者来说，买房可以说是一件浩大的工程，不仅耗时耗力耗财，更伤脑！自从买房后才发现，每时每刻都在交钱，就连最后验房收房时，还是要交钱，真是伤不起呀！然而，你可知买房收房时有些钱该交，有些钱不该交你却可能交了？

收房时哪些费用你不该交？

购房者收房时一定要留心，下面这些费用你不该交，也是禁收费用：电表费、水表费、煤气表费、电梯更新费、供热开栓费、地热改造费、门卡(证)费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费、测绘费(开发商的义务)、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费、二次供水设施托管费（该费用算在自来水价格中)、防水储备金、太阳能热水器安装费等各式费用、装修*押金、*押手续费、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、邮寄投递箱、路灯安装费、楼道灯安装费等。

PS：有些开发商会巧立名目变相收费或换个收费名称，购房者要格外注意，小心花冤枉钱！

收房时哪些费用该交？

收房时有些费用还是交的，比如住房装修费用、面积误差费用（或退或补）、物业管理费、建筑垃圾清理费等等。

最后，小编要提醒大家虽然买房就是花钱的时候，但是也不能没脑子所有费用都交！此外，不管交了哪种费用，一定要发票收据，这样以后若发生纠纷才能更好维权。不知大家买房时都交过哪些不该交的费用？

居民买房18年才想起过户结果拖出13个被告

18年前买的一套房屋，起初是没钱过户，接下来是怕麻烦，懒得过户，再后来是不知道该找谁过户，于是一拖再拖。如今，只能打官司要求协助过户。这下可好，拖出了13个被告。

王某50多岁，宁海人，与林某本是朋友，关系较好。

18年前，林某将自己坐落于宁海跃龙街道的一套房屋转让给了王某。王某当年就付清了全部房款，装修了房屋，入住至今。因双方关系亲近，王某就一直没提过户的事。

两年后，林某去世。王某考虑到林某家人的悲痛情绪，也不便提及过户事宜。

之后，他觉得过户实在麻烦，就这样一年拖过一年，房子仍旧在林某名下。

今年，王某意识到这事不能再拖，找到林某的家人协商房屋过户的事。这一协商，王某发现这事不好办了，竟然不知道该找谁去协助过户。

原来，林某去世之时，上有父母，下有妻儿，因此第一顺序继承人便是父母妻儿4人。数年后，林某父母去世。除了林某之外，二老还有二子二女，所以林某的遗产，便由他的兄弟姐妹转继承。

又过了两年，林某其中一位姐妹过世，她所继承的林某财产部分，便再次转继承给她的丈夫和5个儿女。

七年后，林某的又一位兄弟过世。这位兄弟所继承的林某财产部分，则又转继承给了自己的妻子和2个儿女。

这样细算下来，王某想要顺利过户，就要一一得到上述这13个人的同意。

今年10月，王某将这13位继承人告上宁海法院，要求协助过户。

听起来复杂，处理起来却还算简单。庭审前，承办法官一一联系并核实了13名被告的身份，13人对王某的诉讼请求也无争议。昨天，法院判决支持王某的请求。

提醒，虽然案件双方当事人就过户事宜并无争议，但正是因为王某怠于变更房产手续，以至于起诉时出现13个继承人为被告的情况。搜全这么多人的信息，再通过诉讼的方式变更，十分耗费当事人的时间和精力。退一步说，要是13人中有人不配合，这事又要拖。为此，建议各位读者，对于自己的合法权益应及时主张。

遗产“转继承”：妻子去世小姨子分房产

两年前妻子去世，哈尔滨市市民赵冬(化名)近日去办理房产过户手续得知，妻子、岳母相继去世，已引发“转继承”，即妻子留下的本该由岳母继承的房产部分应转由其小姨子继承，只有小姨子放弃继承，自己才能顺利办理房产过户。

市民赵冬和妻子刘梅(化名)婚后共同出资购买一处房产，两年前，刘梅因病去世，由于产权证上登记的是刘梅的名字，赵冬想把房子过户到自己名下，但由于工作繁忙，一直拖着没办。

前不久，他去办理房产过户手续才知道，按照相关规定，他首先要办理房产继承公证。房产为两人共同拥有，他和刘梅各占一半。刘梅去世后，她拥有的一半房产应该由孩子、丈夫、母亲(刘梅的父亲多年前去世)共同继承，三人每人分得这一半房产的三分之一，即每人分得六分之一房产。而在1年前，刘梅的母亲也因病去世，按照相关法律规定，本该由刘梅母亲继承的六分之一房产一分为二，其中的一半(即十二分之一房产)转由刘梅的妹妹刘兰(化名)继承，另一半则由赵冬的孩子继承。在此情况下，只有刘兰以及赵冬的孩子放弃继承房产并为此办理相关公证，赵冬才能办理房产过户手续。

面对突然降临的财富，起初，刘兰不禁心动，但这部分遗产起初似乎与刘兰无关，但由于其姐夫赵冬没有及时办理相关手续才导致“转继承”，坚持拿走遗产很容易引发家庭纠纷，在了解情况后，刘兰与绝大多数当事人一样，最终都选择放弃继承相关遗产。还有，如果刘梅的兄弟姐妹很多，并且分别住在不同城市，那事情会变得非常麻烦，而如果赵冬选择岳母健在的时候，及早办理相关手续，则问题会简单得多，这一点应引起注意。

人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。

在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。

房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。

而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。

在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢?

第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺有户口，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。

第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?

首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。

其次，应约定具体的违约责任或预留部分房价款。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。买方待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款，如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则按照房屋总价的日万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。针对户口迁移问题，通过这种加重经济责任的方式，有效地督促卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。

在现实交易中可能会碰到这样的情况，比如是否可以有变通措施允许出售方在交易后一年内迁出户口，且又能防范风险。因为买方很喜欢卖方的房子，除户口问题以外的其他交易条件都很满意。从促成交易和降低风险的原则出发，有两条建议可供参考：一是约定较高的逾期违约责任，并要求出售方提供现金担保;二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址，若到期未迁，该亲属户主同意其户籍迁入，下家有权申请强迁户口。

买完房子后需要缴纳哪些税费,除了常规的契税、房产税之外还会涉及到其他税费,下面我们将买房需要缴纳的税费全部列举如下,方便购房者买房交税费来衡量备用资金。

买房需要缴纳哪些税费?

1.契税:小于90平普通住房,且该住房属于家庭唯一住房,减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅契税1.5%,大于144平米契税3%,若是非住宅性质的契税3%。通常情况下契税和首付款一起交,开发商代收。所缴纳的相关费用,开发商会出具正式的购房发票给购房者;

2.印花税:在订立商品房买卖合同时就直接交纳,交纳比例为总房款的0.05%,一般和首付款一起缴,有利于开发商统一办理合同登记和房产证;

3.银行按揭费用:若房子选择按揭贷款,签合同时要交银行按揭费用,商业贷款各银行间收费标准有细微的差别;

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为

0.05%,20年以上为0.045%)

4.大修基金:购房总款2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元每平米收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;

5.物业管理费:从收房之日开始计算,以购房人验收房屋合格之日起为标准时间。如果是开发商发出入住通知书而购房人无正当理由不进行收房的,物业管理费就可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般是交头三个月的。长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;

6.权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;

7.交易手续费:住宅是建筑面积X3元/㎡;非住宅是建筑面积X11元/㎡;

现在很多人都在异地打工，但又没有在当地买房的能力，或者根本不想在当地买房，就催生了在外打工，回家买房一族，随之即来的问题是，在打工所在城市交的住房公积金，在老家买房时能用吗？也就是说，可以使用公积金进行异地买房吗？

一、可以使用公积金进行异地买房吗

小编可以很肯定的告诉大家，公积金是可以异地买房的。根据目前公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。

本地职工购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、不动产权证、全款和户籍证明或工作证明。如果职工是公积金贷款购房的，除前面所讲资料外再需提供借款合同和还款凭证。

二、公积金异地贷款办理流程

1、贷款咨询

你需要向申请办理贷款的公积金管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款。如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。

2、贷款申请

确认你可以可以异地使用公积金贷款了，那么你就需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请。工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具异地贷款职工住房公积金缴存使用证明。

3、提交资料

你需要持相关资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员。工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。

与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。

4、办理贷款

资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为你办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。

三、公积金异地贷款需要注意哪些问题？

1、一定要提前咨询

想要办理公积金异地贷款，提前咨询是必不可少的一步。公积金异地贷款政策出台时间不长，各地的落实情况也不一样，因此你有可能无法办理公积金异地贷款，故而一定要提前咨询清楚。

2、了解相关政策

其实，了解一下公积金异地贷款的有关政策也是很必要的。不然你可能会因为缺乏必要的知识，使得在办理的过程中遇见重重阻碍，而且还很有可能会落入陷阱。

3、注意资金安全

一般来说，办理公积金异地贷款的时候，你的所在地与你要购买房子的地方不在同一处，这就可能会造成信息沟通的不及时，这时就要尤其注意资金的安全。因为你可能没法立马得知你支付放款给对方时，对方是否真的是售房者。

如今不少外地人在长沙工作计划着买房落户，异地户口如何在长沙买房？在长沙买房还贷又有哪些限制条件呢？以下供大家买房参考。

一、外地人(非长沙户口)在长沙买房的限制条件

购买90㎡以上的住房无限制，若购买90㎡(含)以下的，分两种情况。

1、对在长沙市无住房并能够提供长沙市居住证的外地家庭：在主城区限购1套90平方米(含)以下的新建商品住房。

2、对在长沙市已拥有2套(含)以上住房的家庭，拥有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住证的外地家庭：暂停在主城区购买90平方米(含)以下的新建商品住房。

二、贷款所需条件：

外地户口(非湖南户口)如果要贷款的话，需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，则贷款人需要按照第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求贷款人提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、身份证、婚姻证明(未婚的提供单身证明)、所在单位开据的工作职务证明、收入证明(还包括买房人的银行流水证明)、当地固定的联系地址和联系方式。

三、买新房落户

办理买房落户需要准备的资料：

1、房产证(如果是按揭的需要房产证复印件)

2、购房合同

3、按揭合同

4、购房发票

5、契税发票

6、办理人的身份证、原户口本(如果是夫妻双方一起办理，则需要带上2人各自的户口本)

办理流程：

1、带齐相关资料，到长沙公安局户口申办处申请办理。工作人员将审核你的资料，如果资料齐全无误，则会下发申请表格一份。

2、当事人把需要转入人的资料和信息按照实际情况填写完毕。

3、到所属派出所，把其中一个单页的表格盖上楼盘所属派出所的公章，即表示同意当事人落户本所。

4、填写好和盖好章的表格、还有所有资料，至长沙公安局申请处，将资料提交给办理人审核，审核无误后当日下放户口调入单。(从下放户口调入单当日算起40个工作日之内，必需完成落户)

5、当事人拿到调入单，即可去原户口所属的派出所去办理户口调出单，资料无误即去即取。

四、买二手房落户

须等前业主迁出户口才能把自己的户口牵进来，迁入人需提供以下资料：

1、长沙市房屋产权管理局核发的房屋产权证(按揭房凭房屋产权证复印件、购房合同和银行按揭协议)

2、购房不动产统一发票，契税完税证

3、迁入人居民户口簿(整本)

4、迁入人居民身份证

5、直系亲属要求随迁的，还需提供结婚证、出生证或父母子女关系证明

以上为在湖南长沙买房的一些限制条件及落户流程，希望对您有所帮助。