昌平区过户大厅实用20篇

市场在引领消费者接受新的生活观念，而消费者的需求又在推动市场不断创新，少有哪些理念是放之四海皆准的。从买房选择到装修设计，找到适合自己的选择尤为重要。

大卧小厅VS小卧大厅

现在居民购房心态日趋理性化，买房时并不是简单的看看房型，而是对环境、住宅类型和房型等方面进行综合分析。现在正流行“大卧小厅”、“大卫生间”、“大厨房”的说法欠妥当。因为大并没有一定的范围，越大不一定越好。

根据中国人的生活习惯，一般家庭厨房、卫生间大多是在有效面积的前提下占有一定的比例，非常大的房间使用率未必高。厅与卧室的大小关系，应从具体使用人的角度考虑，在具有相同面积的前提下，喜静的人朋友不多，厅可以小些，卧室可以大些；外向型的人朋友多，需要大厅小卧。

小区装饰当心过犹不及

现在有部分房地产开发商一味地搞大门头雕塑和喷水池，并且对外大肆宣称欧陆风格、罗马风格，这种思路不妥。中国人应该对西方文化进行有选择的吸收，再说，欧式的范围很大，欧洲古典风格包括文艺复兴、哥特式、马洛克式、洛可可式等等，他们在风格上差异很大。

现在社会上有一些欧式住宅小区是可以的，说明人们开始注重文化氛围，而建造中国传统园林式住宅小区也不错。不过，居住小区应该与公园和旅游景点不同，它应该是休闲、恬静、温馨、典雅的，小区的环境布置不宜有过多的装饰物，不宜浓妆艳抹。在小区环境建设中，留一些欧式或中式的“语言”应是“点到即止”，才较有韵味。

可持续发展理论

可持续发展理论的核心是既满足当代人需要，又不对后代人的需要构成危害。如果把它用于室内和环境设计，它是同样适用的。住宅和环境设计理应充分利用和节省室内空间，重视平面的合理布局。从生态平衡、节省资源、室内装饰材料的选用上，应尽量节约珍贵的稀有材质，使用速生、可再生或原木废弃的材料，充分节约装修过程以及室内照明、空调的能耗等等。

全装修房的优势

房地产商投资对毛坯房进行装修，由于统一安排，合理使用装饰材料，有利于提高质量，节约成本，房价低于购入毛坯房及私人装修的价格总和，同时这也使居民解脱了为家庭装修所带来的烦恼。为避免同一性，房地产商可提供多样选择的洁具、厨具、地板、地砖，或先做几间样板房以供业主选择，全装修房可以是“交钥匙”工程，也可以由业主自配室内的软装饰及家具。根据国外发展趋势的经验，国内的全装修房在今后房产开发中将占有一定比例。

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

一、事项概述

1、受理部门：西安市房屋产权产籍管理中心

2、办理地点：西安市莲湖区香米园西巷93号西安市房屋产权产籍管理中心一楼登记科

3、办理电话：029-87315310、029-87315278

4、承诺时限：20个工作日

5、收费依据：国家发展和改革委员会、财政部文件《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号）

二、法定依据

1、《中华人民共和国物权法》

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》

3、《房屋登记办法》

三、申请材料

1、变更登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书；

4、证明发生变更事实的材料；

5、其他必要资料。

四、办理流程

申请→受理→审核→审批→登簿→缮证用印→收费→发证→归档

五、收费标准

①住房登记收费标准为每件80元；非住房登记收费标准为每件550元。

②变更门牌号、所有权人名称住宅40元每件、非住宅275元每件。

我国农村房屋是可以继承过户的，但房屋宅基地不能继承，继承人只能继承宅基地的使用权。到底农村房屋继承过户如何办理？我国法律对农村房屋继承过程中的宅基地转移情况又是如何规定的？

农村房产继承过户手续

1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

①被继承人死亡证明；

②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房屋继承过户指宅基地转移问题

1、农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。

宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的，是一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。

2、宅基地可以做家庭共有，房产继承的时候可以继承宅基地使用权。

从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。如果继承人户口迁出，宅基地使用资格就会丧失，继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会；如果继承人户口未迁出，继承人可以继承房屋宅基地的使用权，同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。

3、宅基地共有权关系有哪些？

①因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;

②因家庭关系的存在而产生的家庭共有;

③因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。

农村房产可以继承过户，但继承过户过程中，宅基地不能继承，能继承的只是共有人的宅基地使用权。如果要办理农村房屋继承过户，继承人应该知道怎样办理房屋继承过户手续，明白宅基地使用权的继承属性。

二手房过户的手续有哪些流程？

1、签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

2、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

3、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；

4、取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

上述内容就是有关二手房过户的手续介绍了，房子办理过户的时候，大家要去相关的部门办理，上文也给大家讲到了，大家可以去了解一下，在办理房屋过户的时候可以回想一些本文讲到的流程，到时候不要掉链子哦。

大厅是家庭中比较重要的区域，大厅地面的装修自然成了大家最关注的。大厅环境受到温度、污染等影响比较少，在各个居室中是比较良好的环境，对瓷砖本身功能性的材质要求不会很高。来跟小编一起学习大厅瓷砖的选购窍门吧!

总结：不同家居空间的瓷砖选购窍门

瓷砖在大厅的装饰性强

瓷砖的设计无论在功能、花色，还是在制作工艺上，都有了质的飞跃。人们已经舍不得将如此靓丽的“艺术品”深藏于厨卫之间，于是瓷砖也开始了与大厅的“甜蜜约会”。

在大厅与餐厅的广阔装修空间，瓷砖可选择清新典雅的，有花纹丰富多彩的，也有清纯简约的。倘若铺贴成一幅有整体设计性的图案，更能显示出居室的气派和生动。而这些是木质地板、地毯等其它建材无法做到的。

厨房瓷砖材质有讲究

在厨房中，人们的视线往往停留在整体橱柜的设计上，其实厨房中的墙地砖也起着不可忽视的作用。过去厨房用的瓷砖，尤其是墙砖，几乎是清一色的白色或光面砖，质感变化少。随着瓷砖制作工艺的逐步提高，瓷砖表面质感有了丰富的变化，装饰效果会呈现出不同的质感风格。

瓷砖的材质分为釉面砖、通体砖等几大类。厨房墙面砖首选光滑的釉面砖，清洁起来非常方便，还可以随主人的喜好拼贴出不同的装饰效果。地面瓷砖材质则最好选择哑光面的，防止地砖洒上水后，将人滑倒。

卫生间选砖防污防滑

卫生间是一个完全放松身心的私密空间，冲洗沐浴的时候尤其需要放松的感觉。光面且反光性强的瓷砖不适合用于卫生间，因为刺眼的光线会让人很不舒服。卫生间也是个需要经常打扫保持清洁的地方,但是与厨房相比，卫生间的墙面不会产生太多难以清除的污渍，哑光的瓷砖足以满足需要。

因为卫生间湿气较大，地面瓷砖要采用防滑质地的,安全是首要的。一般哑光面或浅凸凹造型的地砖比较适合浴后湿滑的地面。

大厅瓷砖的选购窍门具体如下：

大厅瓷砖有很多种颜色，但是最流行的无非就几种：亚光、白色、黄色、浅米黄色、咖啡色等。亚光瓷砖呢给饰品店人感觉就是视觉上的一种柔和，不会反射出耀眼的光;白色呢看着干净、大气，也是百搭的一种颜色;米黄色显得家里很温暖，营造温馨的家庭环境;咖啡色给人感觉很舒适，看来很气派，有档次。

瓷砖的规格应该根据大厅的面积大小来定，所以在采购瓷砖的时候呢，不能盲目的追求大规格，因为要考虑摆上家具后实际的可视面积，如果我们采购了大规格家居饰品面积的瓷砖的话，搭配小面积大厅肯定会显得很不协调。同样，小规格瓷砖配大面积大厅也会显得很拥挤。

波打线主要用在地面周边或玄关过道等地方，使地面更富余变化，有艺术韵味，市场有专门配套的波打线。地拼花主要用在进门处或者大厅、餐厅的茶几、餐桌下面，用来做地面装饰，看起来不会单一。踢角线主要是为了保护墙裙，踢脚线可以与地砖颜色形成较大的反差，水晶珠帘但是尽量选择同一色系看起来协调，也可与地砖颜色接近，周边加铺有颜色有反差的波打线。

玻化石耐磨、明亮、清洁方便，是市场上很流行的瓷砖材质，不过不是那种古老的化石古物。 砖也有很多朋友喜欢，包括仿古砖，釉面砖色彩丰富、能展示个性，但是清洁需要花费一点力气。石材一般呢不建议大家选择，因为它不仅成本高，色彩单一，大多还有放射性，不耐脏，所以这个一般使用在大型公共场合比较合适。

卫生间瓷砖选购窍门

机能性

因应使用环境的差异，在磁砖挑选上也该有不同的机能考量。墙面部份会以抗腐蚀及抗霉变作为抉择依据。此外防水性，绝对是选购卫浴磁砖时的首要重点。

颜色

清新明亮的卫浴空间，绝对符合大多数人的期望。尤其是空间不宽敞的小户型格局中，卫生间的格局往往也很小，而选搭白色或浅色调的磁砖，能够有效放大空间。

质感

当然磁砖的本质，同样也是不可马虎。能够藉由肉眼视察，看看砖面是否平整、有无粗细不均的针孔。同时可以轻轻敲击，侧听声音是不是够清脆，而声音越是清脆，代表质地密度较高硬度较佳。

大小

卫浴空间里头的磁砖大小，也是一门相当玄妙的学问。大块裁切的磁砖能够彰显格局大器质感，但在小空间浴室中，反而会产生局促压迫感，一般来说20厘米，是较为合适的尺寸大小。

吸水率

高品质的磁砖，往往代表着低吸水率。而低吸水率，能够在沾湿过后快速干燥，如果磁砖没有明确注明吸水率时，可以将水直接滴上磁砖的背面，仔细观察水滴的扩散程度，越不吸水表示较高的品质水准。#p#副标题#e#

买方过户资料

住宅：

A类：北京单身：身份证、户口本、契税票

北京离异：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票

北京已婚：身份证、户口本、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票

B类：单身：身份证、军官证、军籍证明、契税票

离异：身份证、军官证、军籍证明、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票

已婚：身份证、军官证、军籍证明、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票

C类：单身：身份证、户口本、《北京市工作居住证》、契税票

离异：身份证、户口本、《北京市工作居住证》、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票

已婚：身份证、户口本、《北京市工作居住证》、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票

D类：单身：身份证、户口本、契税票

离异：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票

已婚：身份证、户口本、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票

E类：单身：港澳台身份证、来往大陆通行证、契税票、不动产自住声明

离异：港澳台身份证、来往大陆通行证、离婚证及离婚协议（认证+转递公证）、未成年子女身份证、契税票、不动产自住声明

已婚：港澳台身份证、来往大陆通行证、结婚证（认证+转递公证）、配偶身份证、未成年子女身份证、契税票、不动产自住声明

F类：单身：护照、护照译本公证、契税票、不动产自住声明

离异：护照、护照译本公证、离婚证明及离婚协议（认证+译本公证）、未成年子女护照、未成年子女护照译本公证、五年内如使用过旧护照需提供旧护照号码、契税票、不动产自住声明

已婚：护照、护照译本公证、结婚证明（认证+译本公证）、配偶护照、配偶护照译本公证、未成年子女护照、未成年子女护照译本公证、契税票、不动产自住声明

公司：房本、（公司营业执照、组织机构代码证）三证合一提供营业执照、公章、法人身份证、授权委托书、受托人身份证明、契税票

“我最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理？”日前，读者范先生打来电话询问。

像范先生这种不通过中介公司而是自己交易的二手房过户DIY，就是房产中介业俗称的“手拉手”方式。交易一套七八十万元的二手房，单方的中介费在七八千元左右，一些购房者觉得中介代理费高，宁可选择自己跑腿办理办证、过户、交税的整套程序。房产过户到底怎么DIY？有关人士提醒说，这意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。当然，如果不怕麻烦，也完全可以自己来。

二手房交易DIY分九步走

从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

两个细节一定要注意

由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。

首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。由于没有中介公司的先期把关，二手房手拉手交易者必须自己“动手”，了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。

在确定房屋面积时，由于有些房子年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积都不该计算在内。

关于屋内的设施，业主常常在签订买卖合同的时候口头向客户保证，房子的装修以及空调等家电可以全部赠送。结果到实际交房时，屋内却空无一物。其实这种纠纷只要买房时在合同中注明就可以避免。

其次要注意的是关于房子税费的约定。二手房子涉及的相关税费达十余种，而且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正交纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。

在整个交易过程中，涉及的各项费用并非一次性收取，因此事前双方必须明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费，给交易带来后遗症。

业内比较规范的做法是，交易每进行一步，中介机构将买家的房款相应地转交一部分给卖方。在买卖方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付业主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款项最好能放在物业交验之后的一段时间内。

二手房过户DIY省钱但费力

尽管自己办理二手房过户，可以省下一笔不菲的中介费，但是由于中间涉及到很多部门和相关专业知识，对于普通购房者来说，这是一件省钱但费力的事情。

其实，对于一些不熟悉程序的二手房交易个人来说，比较好的方式是委托中介公司办证。目前多数中介公司都开展了手拉手业务，其中既有纯粹办证业务，也有包括签合同、资金监管、房屋验收等相对综合的业务。

纯办证的话，目前收费普遍在300~400元/套左右；而如果是综合业务，由于整个程序与通过中介买房相比只是省却了前期的看房、产权确认等步骤，因此收取的费用约为普通中介费的8折。

二手房买卖流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。二手房买卖过户流程是怎样的？今天就为您整理了二手房买卖过户的整套流程，以及买二手房买卖必须知道的注意事项。

1、二手房买卖过户之买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、二手房买卖过户之签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、二手房买卖过户之办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、二手房买卖过户之立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、二手房买卖过户之缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、二手房买卖过户之办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、二手房买卖过户之银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、二手房买卖过户之打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房买卖屋买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖注意事项

一、二手房买卖注意事项之房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、二手房买卖注意事项之土地情况是否清晰

二手房买卖中应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、二手房买卖注意事项之房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

四、二手房买卖注意事项之交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

五、二手房买卖注意事项之福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、二手房买卖注意事项之市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

七、二手房买卖注意事项之物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

八、二手房买卖注意事项之单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、二手房买卖注意事项之中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱?怎么算呢?小编给大家收集了房屋过户需要多少手续费的相关信息，一起来看看吧。

1、房屋过户需要多少手续费

房屋过户需要多少手续费：买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%推荐阅读：印花税怎么算

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房屋过户需要多少手续费卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

房屋过户需要多少手续费商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3%的契税;

2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

3、成交总价万分之五的印花税;

4、差价30%-60%的土地增值税;

5、差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

2、房屋过户

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

房屋过户的办理机关是房地产交易中心。

房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予，那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。

3、房屋过户流程

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

7、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[2]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

据悉，目前中国电动汽车的产销量位居世界第一，非限购城市购买数量超过了限购城市，数据显示，2017年，我国新能源汽车乘用车的销量是58.4万辆，商用车销量是20.2万辆，增长速度很快。顶着绿色环保、政府补贴、出行方便等光环的新能源汽车早已经成为消费者选择购买交通工具时的首选。新能源汽车可以过户吗?下面带您了解一下。

新能源汽车过户是我们大家或早或晚都要去了解的一个项目流程，截至目前，中国的新能源汽车保有量达到了100万台，按照相关规划，到2020年我国新能源汽车累计产销量将达到500万台。按照行业内的说法，当保有量在500万至1000万台时，二手车市场才会真正步入兴旺时期。这意味再过三四年中国的二手新能源汽车市场才会真正启动，

新能源汽车是可以过户的，各地政策不同。以天津市新能源汽车补贴相关政策规定为例，4S店销售已经上牌的新能源汽车，2年内不能过户给购车人。要想过户，需要2年以后。在这2年的时间内实际上是租车，如果发生交通事故怎样处理呢?一位汽车销售商介绍，2年时间内，如果购车人驾车发生交通事故，可以找汽车销售商联系，他们会负责找上牌客户联系保险公司申请赔偿。但是业内人士提醒：购买销售商的2016年囤车，别只顾贪图价格便宜，一定要4S店签订详细的合同，其中就包括保险赔偿等具体事宜，千万不能仅凭口头协议，以防万一。

今天小编对新能源汽车的过户事宜进行了简单的介绍，如果还想了解新能源汽车与传统车有什么区别以及其他生态破坏小知识和环境污染小知识还请继续关注我们的网站，希望今天的内容能对您能有所帮助。

房子的继承也是一个非常大的问题，家里的孩子比较多的话，那么，在过户的过程中就会出现纠纷的情况，都想要这套房子，于是老人就决定把自己的房子过户给孙子，那么，爷爷的房子可以直接过户给孙子吗，必须要清楚能不能直接过户，另外，还要知道哪些房子是不能出现继承权的。

爷爷的房子可以直接过户给孙子吗

爷爷的房子可以过户给孙子。一般有以下两种方式过户：买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款；如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。法律依据：《合同法》第一百九十条：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

第一百九十二条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。第一百九十四条：撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。第一百九十五条：赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

哪些房子不能继承

1、能继承房产

被继承人单独拥有房产；被继承人和他人共有房产，但需要进行协商继承份额；被继承人和他人有约定份额共有房产，继承人继承同等份额；被继承人只有使用权房产，只能继承房屋使用权。

2、不能继成房产：

保障新住房不能继承。

3、农村宅基地房屋继承问题：

继承人和被继承人户口属于同一个村（同一个集体经济组织内），可以继承农村宅基地；如果继承人和被继承人不属于同一个村，继承人只能继承被继承人现有房屋，不能继承房屋宅基地使用权。

文章里主要根据爷爷的房子可以直接过户给孙子吗这个问题，给大家做出了一个介绍，爷爷的房子是直接可以过户给孙子的，一般的话有两种过户方式，任意选择一种过户就可以了，这样的话也不用担心家里的孩子比较多，会产生继承纠纷的问题，此时，也告诉了大家哪些房子是不能继承的。

很多夫妻都会在房产证上写上双方的名字，把房子当做夫妻共同财产。那么，当婚姻关系结束时，房产的过户也成为一个困扰，让很多人不知道该怎么去操作。下面就给大家详细说明协议离婚中的房产该如何过户，以及需要准备的材料有哪些。

按揭贷款已还清的房产

只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

贷款没有还清的房产

1、所需材料

(1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

(2)《离婚证》;

(3)双方《身份证》;

(4)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

2、具体步骤

(1)到房管部门办理权属变更手续;

(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

房屋征税问题

税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题，通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

2018年，个人对个人的二手车过户流程怎么样？

工具/材料

二手车车辆

车辆登记证书

车辆行驶证

买卖双方的身份证原件

操作方法

准备手续：带齐买卖双方身份证原件、车辆登记证书和行驶证；

开具发票：需要到二手车市场开具销售发票；

车管验车：接下来是车管所人员进行验车；

选号挂牌：待验车完毕，买方可以到大厅进行选号挂牌。

特别提示

买卖双方必须到场

泗阳这座千年古城经过长久的发展，老城区的城市化进程已经基本完善，尤其是住房方面。但是，目前泗阳城区可供选择的新房房源并不很多，选择的余地也有所局限，这个时候，一部分人会考虑选择二手房。

选择二手房要考虑的问题也不少，首先要考虑的问题就是房屋能否安全过户，这关乎着房屋是否归属与你的问题，所以在购买二手房时一定要弄清楚哪些房屋不能够过户，避免自己不必要的损失。

1、房屋产权是否明晰

在购买二手房时，一定要明晰房屋的产权所有，看看房屋到底是归属于谁。如果房屋的产权归属于单人所有，那么签合同时只要这个人同意就可以了，但是，如果房屋的产权归属于多个人，那么就要所有产权人都同意才可以进行过户，否则，这种合同一般是无效的，会给购房人造成一定的损失。

2、房屋手续是否齐全

在购买二手房时，一定要查看房屋的相关证件，住房产权手续需要齐全，其中最主要的就是房产证，若是无法提供房产证，那么交易存在一定的风险，极有可能不受法律的保护。

3、房屋是否在押

正在抵押或是转让中房屋是无法进行买卖的，所以在购买二手房时要了解清楚所要购买的房屋是否还在抵押或是转让中，别让自己遭遇损失。

4、房屋是否再租

若是购买了还在租赁中的二手房，那么购房者极有可能不能够及时入住或是使用所购买的房屋，从而引发不必要的纠纷。

5、房屋是否违建

如果二手房有违建，那么在拆除违建之前，房屋是不能买卖、过户的。

购买二手房存在着许多的风险，所以在购买二手房时一定要擦亮自己的双眼，提前了解清楚所购买的房源能不能过户，以以避免自己不必要的损失。

1.继承方式过户

200元公证费、280元登记费。总计480元

2.赠与方式过户

1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计11830

3.买卖方式过户

房子买入超过5年后卖出,以原250万，现售350万为例：无营业税、契税1%(首次购房)35000元、个人所得税（350-250）*20%=200000元、交易费420元、登记费80元。总计235500元

亲人之间过户继承最划算：

亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。

办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

房子须缴营业税赠与较划算

“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”

算了算,如果是一套原40万，现价50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是：

赠与方式:280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)

总计交费：16780元

买卖方式:80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费

总计：63120元

了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房5年以上费用最低

实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。

从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。

当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”

继承的房产交易时

五年内契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%夫妻1%

五年外：契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

个税：二套及以上1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%夫妻1%

赠与房产交易时（直系亲属）：

五年内：契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

五年外：契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

个人所得税：二套及以上1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

备注：夫妻更名、继承、赠与、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

私产普通住宅（建面小于140米）

五年内契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%

营业税：评估价*5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

五年外契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%！

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手机号过户的步骤：

1、由该手机卡的原机主和当事人各自带上本人的身份证以及相关证件等，共同去该手机卡办理地的任一营业网点。

2、在营业网点提出变更手机卡户主的申请后，再根据工作人员的提示，办理相关的过户手续。

3、手机卡办理过户以一次为限，具体可以咨询受理点的工作人员，以工作人员答复为准。

注册的手机号码都是经过实名认证的，私人手机号码要过户。如果是找不到原号码的用户，运营商基本是不给过户的，因为单凭号码过户会存在相当多的风险，而不同的运营商也会有自己的办理规定，比如提供自己的有效证件、手机卡、缴费凭证、消费凭证、服务密码等证明齐全有可能办理。过户成功后，原机主将无法再使用，新客户也无法查询过户以前的任何话费信息或通话记录。

王先生两年前买了套产权房。为谨慎起见，与上家签定买卖合同后他还去公证处进行了公证。2011年房子遇上市政动迁，所以王先生去拆迁办查询拆迁补偿款的问题，拆迁办工作人员查询了房子管理部门的产权登记材料，要求王先生拿出产权证。

核对材料后发现房产证上的被拆迁人竟然不是王先生，就对王先生说他不能拿到拆迁补偿，原因是未办产权过户手续，不是房子的权力人。王先生以为自己有购房合同及公证书，天经地义的是合法产权人，应该获得这笔房子拆迁补偿费，因为这件事，王先生还与拆迁办工作人员发生了争论。那么，王先生是否应当获得这笔补偿费?未办产权过户手续能获得拆迁补偿费吗？

【律师提示】

王先生签定了房子买卖合同而且公证，该合同是依法成立的，可是并没有生效，房子买卖合同除了应该具有合同的一般生效要件---行为主体适格、意思表明自愿实在、行为内容合法、行为不违背社会利益和公共道德外，我国现行行政法规和相关司法解释还规则房子买卖合同须经挂号才能收效。如《城市房地产管理法》第35条规则：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规则办理权属登记”。《城市房屋权属登记管理办法》第四条：“国家实施房屋一切权登记发证制度。申请人应当依照国家规定到房子所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)请求房子权属登记，领房子权属证书”。该法第五条：“房子权属证书是权力人依法具有房子一切权并对房子行使占有、运用、收益和处置权力的仅有合法凭据。依法登记的房子权力受国家法律保护”。

而根据《上海市城镇房屋产权登记暂行办法》第十三条：“房屋所有权证和房屋共有权证是房屋所有权的合法凭证，房屋所有人凭证管业。经登记后，凭证出售、出租房屋;凭证办理房屋买卖、继承、分析、赠与、交换和调拨等移转变更手续;凭证申报扩建和改建;凭证办理拆迁补偿手续。”由于王先生还未办理产权变更登记，所以不能办理拆迁补偿手续。因此建议王先生应尽快与上家联系，去办理产权变更手续，以便尽快签订拆迁补偿协议。

至于房屋拆迁补偿标准与补偿方式有哪些?请大家登陆的财物损失维权小知识库咨询吧!

二手车过户流程

1.前往相关部门、单位过户大厅，出示相关材料，领取《旧机动车销售合同》，双方各自填写材料（持填写的所有材料到转让受理）

2.将车开到过户验车处，交给工作人员检查、扩号、拆牌、拍照。收到车辆照片后，贴在检查记录表上（完成后，您可以将车停在停车场，然后进入过户大厅办理手续）

3.取号机取号，持相关材料排队缴纳过户费。

4.车主将相关档案带回车管所，办理车辆登记手续。

二手车转让要求原车主（卖方）提供身份证（单位车辆应提供组织机构代码证原件及公章）、车辆登记证、车辆驾驶证、原发票（非一手发票）、保险单、二手车销售合同。

转让是从法律上完成车辆所有权的转让，保证和保证车辆来源的合法性。它不仅明确了买卖双方有关的责任划分和所有权变更，如债务纠纷、交通违章等，保障了买卖双方的合法权益。同时，可以避免购买走私车或盗窃车。

关于房屋继承大家都了解吗？房屋继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有，既然如此，房屋继承应该如何办理？如果发生了房屋继承纠纷又该如何处理？

一、房屋继承过户该如何办理？

1、继承人如果想要办理房产证过户手续，那就需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2、办理继承过户的话就需要到区或市公证处办理继承权公证，需要提交的材料包括被继承人死亡证明；该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；继承人的身份证件等，如果是遗嘱继承则还需要被继承人所立的已被公证过的遗嘱。

3、办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。

4、如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。

二、如果发生房屋继承纠纷该怎么办？

正常情况下，法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是，在现实生活中总有一些特殊的存在，比如继子女、同居者等，如果产生纠纷就需要根据实际情况处理。

1、继子女与养子女具有相同的房产继承权

有关规定表示，“被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，除可依继承法第十条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法第十四条的规定分得生父母的适当遗产”。所以，继子女与养子女是具有相同的房产继承权的。

2、同居多年也享有配偶身份的继承权

《继承法》第十四条规定，对死亡一方尽了较多义务的可以适当分得遗产，其享有的不是合法继承人的继承权，而是继承人以外的人，因互助产生的权利，所以如果与被继承人同居多年也同样享有配偶身份的继承权。

3、婚姻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产

根据婚姻法第十八条的规定：遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。所以如果遗嘱或者合同中对某些资产做了特殊约定，要根据约定的条约执行。

2016年楼市新政频出，各地二手房市场火爆异常。很多房主都忍不住出手卖房，但是有两类人在卖房的过程中必须提供承诺书公证，否则无法顺利交易。这份承诺书公证是怎么回事？哪些人需要办理呢？

第一类：房产证有未成年人

很多家庭在购买房屋之初，由于各种原因将未成年子女作为房产共有人，将孩子的姓名添加到了房产证上。然而在房产交易的过程中，这类家长就会遇到麻烦。房产交易部门规定办理未成年人的房产过户时，监护人必须向房产交易部门提供保证书。这主要是为了保证未成年人的合法权益不受侵害，承诺公证书主要承诺出售后的款项用于改善孩子学习、居住等支出保证孩子的合法权益。

相关规定：

在房产交易方面，判断孩子是否属于未成年人的标准，适用法规依据民法通则。未成年人是指未满十八周岁的公民，以身份证、户口本或出生证登记的出生日期算起。如未满十八岁的未成年人卖房需要父母双方亲自到公证处办理承诺公证书。

第二类：房主失去民事行为能力

有些家庭中的长辈由于生病或其他原因，生活不能自理，儿女们需要对长辈名下的房屋进行处理时也必须提供公证书。房产局在办理过户时需要产权人亲自到场，如产权人无法办理，需要尤其监护人代理。如有指定监护人，监护人需承诺出售的房款用于改善房主的养老、医疗和生活需求。如无指定监护人亲属可以带着法院的判决到社区居民委员会进行申请要求指定监护人，并由社区居民委员会出具指定监护人的证明，然后办理声明书公证。

相关规定：

无民事行为能力人指的是不能辨别自己行为的人。依据法律条例为《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十七条。其中规定申请认定公民无民事行为能力的应由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出。人民法院受理申请后会对被请求认定为无民事行为能力的公民进行精神状况的司法鉴定最后出具判决书。

需要开具承诺书证明往往是房产交易部门为了保护房产所有人的合法权益。因此如房主存在上面两种情况，有卖房意愿时需提前做好准备。