昆山房屋抵押银行贷款,有些什么条件(汇集20篇)

房产抵押贷款的条件：

1、年龄为18-65周岁的自然人;

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

3、没有违法行为;

4、征信良好，不良信用记录;

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件;

8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;

10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

11、银行规定的其他条件。

房产抵押贷款准备资料：

1、借款人和配偶的身份证原件及复印件;

2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件;

3、婚姻状况证明;

4、购房协议书正本;

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件;

6、收入证明;

7、银行流水;

8、学历证明;

9、银行存单;

10、其他财力证明;

11、开发商的收款帐号;

12、银行规定的其他材料。

房屋抵押贷款必备条件有哪些？有大额资金需求时，可以提供名下的房产作抵押申请贷款，有效破解资金难题。那么，只要有房就能办理抵押贷款吗？当然不是。下面我们来讲讲房屋抵押贷款必备条件。

房屋抵押贷款条件

在房产抵押贷款中，作为抵押的房产必须满足以下条件：1.同一抵押房产只能为一个借款人提供担保，且抵押房产必须在贷款行所在地。2.抵押房产必须产权明晰，且无产权争议。3.有房产证和国有土地使用证，具有变现价值。4.房龄最好不超过20年（个别银行可放款到不超过30年）。5.抵押房产不是借款人名下唯一房产。6.抵押房产有共同所有人的，必须出具共同所有人同意抵押的书面证明。7.不得用不具备转让、交易、处置条件的房产作抵押。8.抵押房产未设定抵押或已在银行办理最高额抵押（抵押房产若未办理最高额抵押，且贷款未结清，可在原贷款行办理二次抵押）。房屋抵押贷款必备条件有8条，条件比较多，大家可以记下来，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

很多时候我们都会遇到房屋产权的问题，那么如果遇到要抵押房屋的情况，就需要先将房屋产权证抵押。房屋产权证抵押的流程是怎么样的？房产证抵押的条件是那些？下面我们来为大家一一解析。

房屋产权抵押流程

双方签订借款合同和担保抵押合同，然后到房管部门办理抵押登记。

一、办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下

1、现房抵押

（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

（2）房屋所有权证；

（3）土地使用权证复印件（验原件）；

（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

（5）银行借款合同；

（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押

（1）购房预售合同；

（2）与银行签订购房借款合同；

（3）购房预交款收据复印件（验原件）；

（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；

（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

房产证抵押所需条件

贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

在生活中，有时候我们资金困难，就会有人把房产拿去抵押贷款，来缓解资金压力，那么，房屋抵押要什么条件？

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

银行理财方法有很多种，银行贷款抵押也是其中一种，很多人不了解房屋抵押银行贷款条件有哪些？近来，有人在互贷网上提出咨询，问申请银行的房屋抵押银行贷款条件有哪些?小编在这儿给我们做个简略的阐明，希望对有此疑问的朋友们有所协助。在房屋抵押银行贷款条件有哪些这个问题弄清楚之前我们要明白一点，房屋抵押贷款，又称按揭贷款，是指银行向贷款者供给大部分购房款子，购房者以稳定的支出分期向银行还本付息，而在未还清本息以前，用其购房左券向银行作典质，若购房者不克不及依照刻日还本付息，银行可将房屋出售，以对消欠款。其次，关于房屋抵押银行贷款条件有哪些的呢，我们来看看哦。(1)具有彻底民事行为才能的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间。(2)具有安稳的收入来源和准时足额归还借款本息的才能，借款人每月的总负债(借款人名下悉数借款的合计还本付息额)最高不得超越其月均收入的50%。(3)个人信用杰出。(4)能供给借款人认可的合法、有用、牢靠的房子典当。(5)借款人规定的其它条件。另外，房屋抵押银行贷款条件有哪些呢？是这样的，房屋抵押贷款需要有十分准确的贷款用途，禁止使用于法律法规明令禁止的用场，比如：炒房，炒股是不允许的，如果把申请到的贷款违规使用，并必须承受贷款发放方和监管机构的出发，创造违规，银行有权追回贷款。

房屋二次抵押贷款申请条件有哪些？房屋二次抵押贷款即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款，但是很多人不知道房屋二次抵押贷款申请条件有哪些，接下来给大家整理了一下，请看下文介绍。

房屋二次抵押贷款条件

房屋二次抵押贷款条件：1、一次抵押贷款未贷满七成的房子；2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款；3、天津二次抵押贷款最大房龄限制在28年以内；4、房屋面积没有限制，只要是私产房即可。房屋二次抵押贷款需要的材料：1：借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料2：借款人夫妻双方的收入证明、流水（未婚不用提供）3：借款人一次抵押的借款合同二次抵押的放款速度是挺快的，比较适合急着用钱的人。以上就是关于房屋二次抵押贷款怎么申请的全部内容介绍，满足以上条件就可以申请贷款，房屋二次抵押贷款是最近两年新兴的一种贷款，这种贷款的好处在于不用将自身房屋所有的尾款结清，而再次申请的抵押贷款。

房屋抵押贷款如何办理？有哪些条件？房屋抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么，房屋抵押贷款如何办理？有哪些条件呢，请看下文详细介绍！

房屋抵押贷款条件

房屋抵押贷款条件：1、户口薄（夫妻双方）。2、身份证（夫妻双方）。3、结婚证。4、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件。5、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）。6、房屋所有权证。6、工作、收入证明（夫妻双方）。房屋抵押贷款注意事项房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。上面就是关于房屋抵押贷款条件以及相关内容的介绍，有这方面贷款疑问的朋友注意了，仔细阅读上文，看看你有没有满足以上贷款条件。

房屋按揭贷款和房屋抵押贷款条件一样吗？房屋按揭贷款和房屋抵押贷款都与房产有关，但是对于两者的贷款条件，很多人搞不清楚。下面就让小编来为你做介绍吧！看看房屋按揭贷款和房屋抵押贷款条件是怎样的。

房屋抵押贷款条件

一、房屋按揭贷款申请条件：1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。2、具有良好的信用记录和还款意愿。3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书。5、具有支付所购房屋首期购房款能力。6、在银行开立个人结算账户。7、有贷款人认可的有效担保。二、房屋抵押贷款申请条件：1、有合法的身份。2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。3、有合法有效的购房合同。4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。6、能够提供贷款行认可的有效担保。7、贷款行规定的其他条件。房屋按揭贷款是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权，贷款还清后，银行归还抵押物。房屋抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。上面就是小编为你介绍的关于房屋按揭贷款和房屋抵押贷款条件以及相关内容的介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以参考一下，希望上文能帮到你！

申请个人房产抵押贷款的条件是什么？当下，名下有房又急需用钱的朋友，都会想到向贷款机构申请个人房产抵押贷款，那么，申请个人房产抵押贷款的条件是什么呢？

房屋抵押贷款的申请条件：

1.中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3.房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

农业银行房屋抵押贷款条件有哪些？房屋抵押贷款是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，想我行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。利用房产证抵押贷款的人越来越多，那么农业银行房屋抵押贷款条件有哪些呢？

房屋抵押贷款条件

申办需要什么条件？1、借款人年龄在18-60岁之间；具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件；2、借款人及配偶符合我行规定的信用记录条件；3、具有固定住所或稳定的工作单位4、贷款用于消费的，信用评分在580分（含）以上，贷款用于经营的，信用评分在465分（含）以上，；5、收入稳定，具备按期偿还信用的能力；6、贷款用途合理明确；7、在农行开立个人结算账户。以上就是农业银行房屋抵押贷款条件的简单介绍，看看你有没有满足上面的条件要求。

房屋二次抵押是借款人用房产办理抵押贷款之后，在偿还一定的贷款之后，借款人一时间需要用钱，可用该房产再去办理抵押贷款。那么，房屋贷款二次抵押需要什么条件？

二次抵押贷款的申请条件：

1.用来办理二次抵押贷款的房屋应为市场上发展潜力比较大的商品房。

2.二次抵押的房屋必须是现房才可办理。

3.第一次抵押贷款的房屋必须是一手房。

4.当房屋办理抵押之后，房屋的所有权人就是银行。

5.房屋办理保险之后，保险有银行保管。

6.房屋所处的位置较好，各种配套措施齐全，具有较大的升值空间。

确定房屋贷款额度是根据这个公式来的：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。一般贷款额度是借款人所购买的房屋二次抵押率最高不超过70%，是商业用房抵押率最高不超过50%。并且贷款利率是按照央行同期档次商业银行贷款利率执行。二次抵押贷款期限过长的话，如果借款人想要执行新的贷款利率，那就要等到次年的1月2日才可享受新的贷款利率。

越来越多的人在办理抵押贷款的时候都会先去本地区的银行办理，一般而言，大体上各个地区的贷款条件都差不多，地域的差别肯定会有，但一般不会特别多。那么，申请天津房屋抵押贷款的条件有哪些呢？

申请天津房屋抵押贷款的条件：

1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；

2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；

3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；

4.借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；

5.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；

6.处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；

8.产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

9.个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理。

民间房屋抵押贷款需要满足什么条件？目前民间借贷者在办理抵押贷款时，常常以房产作为抵押担保物，因此一般都通过民间借贷中介服务公司签订民间借贷合同，但是当他们进行房产抵押登记时，却常常因为不清楚具体的办理条件和办理程序而浪费了很多的时间和精力，那么民间房屋抵押贷款需要满足什么条件呢？请看下文详细介绍！

民间抵押贷款条件

民间房屋抵押贷款条件：1、借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。2、房地产抵押合同。3、身份证复印件。居民身份证或军官证、士官证等，居民身份证意识的应该提交临时身份证，未成年的可以提交户口簿。4、委托代理人代理的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构，在不动产登记工作人员的见证下签订授权委托书，并提交代理人身份证复印件,不能到场的，提交公证的授权委托书和代理人身份证复印件。5、抵押房产的房地产权证。6、抵押房产的房产评估报告/抵押房地产价值协议书。上面就是对民间房屋抵押贷款需要满足的条件内容介绍，上文仅供参考！

房屋抵押银行贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押银行贷款条件：

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

中国银行个人房屋抵押贷款条件是什么？中国银行作为中国重大银行之一目前是很多人选择的银行贷款行之一，而在众多的银行贷款中，房产抵押贷款是最为常见的贷款之一。很多人不清楚房产抵押贷款所需要的条件是什么。现在小编以中行为例带大家了解个人房产抵押贷款的条件。

中国银行个人房屋抵押贷款条件一、中行个人一手住房贷款条件1、年满18周岁，在中国境内具有常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、已经签署购买住房的合同或协议；4、支付符合相关监管规定要求的首付款；5、提供经贷款人认可的有效担保；6、中国银行规定的其他条件。二、个人二手住房贷款条件1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；2、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户；3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保；4、中国银行规定的其他条件。三、中行个人住房公积金贷款条件1、具有公积金借款申请表；2、具有法律效力的身份证明材料；3、购房合同或意向书等有关证明文件；4、中国银行和当地公积金管理中心要求提供的其他材料。通过上面对中国银行个人房屋抵押贷款条件的介绍相信大家都知道房产抵押贷款所需要的条件是怎样的了。

天津房屋抵押贷款条件和资料有哪些？房屋抵押消费贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。那么天津地区想要进行房屋抵押贷款，需要准备些什么呢？

房屋抵押贷款天津房屋抵押贷款办理基本条件：1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；4.借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；5.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；6.处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；8.产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；9.个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；天津房屋抵押贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；5.房产的产权证；天津房屋抵押贷款办理流程：1.提出贷款申请2.签订办理协议，准备资料；3.房屋实地勘察评估，出具评估报告；4.银行面签审批贷款；5.办理抵押登记；6.银行放款；7.查收贷款，按月还款；以上就是有关天津房屋抵押贷款的一些知识，天津地区需要进行房屋抵押贷款的朋友可以参考一下，小编就不赘述了。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

房屋抵押贷款对房屋要求的条件

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款币种：

二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

贷款限额：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

针对较为常见的房产抵押贷款，也并非所有房产均可以顺利进行抵押，到底哪些房产不具备申请房产抵押贷款资质?

这些房产是不能抵押贷款的。

第一类：没有还清贷款的房子。

应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款;

第二类：房龄太久、户型太小的二手房。

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款;

第三类：尚未达到五年期的经济适用房。

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了;

第四类：小产权房。

名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷;

第五类：部分已购公房。

虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

以上是关于二次抵押贷款的相关知识。

房屋抵押贷款申请条件和资料有哪些？如果你有大额资金需求时，能用本人或他人名下房产作抵押。不过，申请房屋抵押贷款时，也是有一定贷款条件的。那么房屋抵押贷款申请条件是什么？需要哪些资料呢？就和小编一起来了解一下吧。房屋抵押贷款申请条件：借款人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、申请贷款年限加实际年龄不超过65、本人或直系亲属在深圳地区拥有可用于抵押的房屋。

允许借款人使用其直系亲属房产作为抵押物申请该贷款，作为抵押人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、65周岁以下、健康状况良好、本人在上海地区拥有可用于抵押的房屋。

房屋抵押贷款申请条件房屋抵押贷款申请资料：1、借款人(及借款人配偶)：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明，借款人居住证明、所在单位营业执照副本复印件加盖公章(国家机关或大型、知名企业除外)、与贷款额等值的消费凭证(包括：发票、收据、合同等)。最好另提供学历证明、其他房产、存款证明、车辆证明等，用以优先加快办理。2、抵押人(及抵押人人配偶)：夫妻双方身份证、户口本、结婚证，抵押人名下房产证(如成本价购房需提供房屋买卖契约)。申请房屋抵押贷款前先了解各项贷款申请条件，才能更为便捷的办理好贷款业务。

房屋抵押贷款有什么条件？贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房屋抵押贷款?如何办理房屋抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题。

抵押贷款条件

用于办理房子抵押贷款的房屋要符合什么条件?(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)抵押房屋房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;以上是房屋抵押贷款的基本条件，这里需要提醒大家，抵押房屋的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

1、拥有房屋产权，房屋产权就是房产证。

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

3、有所在地常住户口，有固定的住所。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产抵押贷款的流程有哪些

1、选贷款机构：首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠。

2、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核：贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、评估：贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，不同的评估机构收费是不一样的。

5、审批贷款、签合同：房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记：购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

7、放款：最后等待放款就可以了，值得注意的是每个月要按时还款。