新手买房需要考虑的东西【热门20篇】

专业的彩妆师他们技术好，也拥有很多种化妆工具和化妆品，作为化妆新手要买哪些彩妆才能满足基础的化妆需求呢？下面本网小编带大家来看一下新手彩妆需要哪些东西？这六种彩妆新手必买。

新手彩妆需要哪些东西

1、底妆

粉底液和气垫是现在比较主流的底妆产品，但粉底液往往需要好的上妆手法才能达到好的妆效，比如用刷子或是美妆蛋。而气垫脱妆又太快，出门要一直补妆。而有一款底妆产品却能你轻轻松松美一整天，女优肌CC霜，它非常容易推开，用手指就能抹出很完美的妆效~贴合皮肤的同时遮瑕度又高，轻松打造裸妆感。而且它持妆超强！有防水防汗功效。图上的手背是涂抹过cc霜的，喷了水后完全不脱妆。而且它和cpb一样，属于越夜越美丽的类型，回到家妆效甚至比早上更好看！用了它出门都不用补妆啦。

2、眼线

眼线笔和眼线膏虽然好用，但对新手来说难度太高，很容易一不小心就把眼线化的特别粗，看上去不够自然。如果你也是“手残党”的话，建议你入手眼线液笔，kissme这款眼线液体，可以化出非常细的线条，而且它非常顺滑，不会在眼皮上一卡一顿，能化出很顺畅的眼线。另外它防水防晕染能力超级强，不会一到下午就变熊猫眼。性价比真的超高，用一囤一。

3、眉部

画眉是一件非常讲究技术的事情。新手用眉笔很容易从头到尾颜色一样深，把自己化成蜡笔小新。实际上眉头的颜色应该比较淡，看上去才会自然。要达到这种效果，你需要KATE三色眉粉，这盒自带的刷子很好用，一头比较硬，可以化出眉峰的线条，一头松松的，可以用来化眉头，今年流行的雾感眉毛，新手也能轻松画出来！而且这一盒的最浅色，非常适合用来化鼻影，颜色非常自然，一盘两用，真的很实用了~

4、眼影

这两年大火的红色眼影，还有因欧美妆风靡而流行起来的高饱和度眼影色，好看是好看，但是没有高颜值和高技术真的很难驾驭！而听起来有些腻的大地色系，一旦你拥有一盘好的，就再也离不开它了。这盘日月晶采的四色眼影，有了它之后你再也不需要其它大地色眼影了。它的粉质超细腻，而且非常好晕染，用自带的小刷子就能化出自然过度的眼影。四个格子里任意两种颜色都能搭配使用，一盘就能有不同的妆效，是很多美妆博主都会用到铁皮的爱用眼影！

5、口红

如果只能拥有一支口红的话，那必须是最日常最百搭的豆沙色，而在一众豆沙色里，好评度最高的无疑是NARS-Dolcevita，dv是口红控公认的必买色号（同色号有唇膏，但建议大家买唇膏笔）真正的不挑皮、不挑妆、不挑人。

哑光丝绒的质感，却不会像很多唇膏笔一样过于干燥而导致唇部起皮。颜色非常温柔，素颜涂也非常美。

6、腮红

很多人初入彩妆坑都是因为口红、眼影，实际上一块好的腮红最能提升妆容质感。它的作用不仅是让脸部看起来有气色，还能让皮肤看上去更美，比如自带微闪的NARS-高潮，这块粉橘色的腮红自带高光作用，细腻的金色微闪让皮肤看上去自带光泽，光感会随着不同角度变化，非常梦幻~很多人是用过高潮才开始爱上腮红的，这款不仅被很多网红博主推荐过，就连很多明星对它也是爱不释手，据说刘诗诗婚礼上用的就是它哦~

新手化妆误区

1.底妆不适合

底妆的作用是遮盖瑕疵，不过太厚反而会让瑕疵更明显，选色是相当重要的。很多宝宝觉得底妆选得白就好，结果脖子和脸完全脱了节。根据自身肤色选择底妆产品的颜色，这样才会让妆容显得更自然！如果黄调皮肤的姑娘选择了粉调的粉底液，那感觉真的是完全脱节啊。一般粉底液都会有不少色号供大家选择，最好的方式就是到专柜试色。注意试色最好要上脸，而且是在脖子和脸的连接处，才最容易选到适合的色号。

2.蜡笔小新眉

想拥有好看的眉毛，最好用比自然眉色浅一点的哑光眉粉来画出你想要的形状。而且一开始不应该选择各种流行的眉形来模仿，这种弯度非常大的欧美系眉形其实并不适合我们亚洲人。正确的方法应该是画好标准眉型，熟练之后才能画出自然的眉毛哦！

3.过浓的眼影

初学者或者内双的宝宝学化妆总会觉得眼影不显色，一不小心就会把眼影画得浓重。不小心画得太浓的话，用棉花棒沾上保湿霜或者卸妆液，轻轻擦掉你想去除的多余眼影，才切合日常妆。下图这种欧范儿的眼妆其实并不适合我们日常哦。

4.腮红涂抹的过于明显

这个也是新手在化妆中很容易遇到的问题，由于经验不足，把腮红涂抹的很明显，看起来很不自然，这并不是说你涂抹的区域不正确，而是你使用的腮红过量了。而且不同脸型的腮红画法也是不同的，根据下面这张图的位置我们可以大致看出腮红的位置和画法。而且上腮红一定要少量多次，多晕染！如果在室内光线昏暗的地方画腮红，结果出门发现下手重了那就尴尬了。

完整的化妆步骤

1）妆前准备（清洁面部->化妆水->乳液->防晒霜->妆前乳）

2）底妆（粉底液/BB霜->遮瑕->定妆粉）

3）眉妆（眉笔->眉粉->染眉膏->遮瑕）

4）眼妆（眼部打底->眼影->眼线->夹睫毛->睫毛膏）

5）唇妆（唇部打底->唇线笔->唇膏/彩->唇部遮瑕）

6）修容（阴影/腮红/高光）

别感叹化妆怎么这么复杂，这些步骤并不是都要完成的，可以根据自己需要去增加或减少哦。新手千万不要盲目追求“全”的步骤，化妆的每一步和每个产品都是个性化需求的，能达到“凸显优点，弥补不足，达到想要的效果”即可。

化妆新手如何使用化妆刷

1.粉底刷：用粉底刷打造的底妆比较透亮，不会有厚重的感觉，所以说，粉底刷选对了妆容也就成功了一半！是的，一半！它既能够防止上妆时产品被过分吸收，又能够避免产品残留在细纹中，能够让产品在皮肤上得到抛光一般处理的效果。

2.遮瑕刷：用来将霜状产品涂在需要遮瑕部位的地方，如斑点，痘印，或者眼下。可以帮你打造很多细节的部位。

3.散粉刷：经典的散粉刷同样是绝大多数化妆师工具箱中重要的工具。沾上散粉蜜粉扫满全脸，比用粉扑更柔和更自然，能把粉刷得非常均匀，使妆面效果自然不做作，而且比较节省散粉的用量。

4.腮红刷：通常为柔软，中号大小的圆刷或平刷，长而柔软的刷毛可以让你在上粉状产品的同时不破坏底妆，是一款涂腮红、轮廓及其他大面积打造粉状产品的完美工具。

5.眼影刷：在一套基本的化妆工具中，三支眼影刷就足够满足各种眼影的需求了。如果想买，就把大中小三支都一起买了吧，大的刷子用来粘浅色系眼影打底，中、小号的刷子用来细化眼影。

6.斜角刷：这种多功能的化妆刷是画眼线和眉毛的不二选择。这种大小和形状可以使你在眉毛部位打造出自然的感觉，也可以轻易将产品涂到眼线的位置。

7.唇刷：打造唇部妆容变得更加容易。将刷头沾满唇彩，然后从唇部中间开始，慢慢延伸至边缘。用刷子的尖端画出短而精确的唇线，使唇线与唇彩完美的融合在一起。

不同的人群在买房的时候会做出不同的选择，因为他们会考虑不同的因素，那么不同的人群在买房时应该做出怎样的选择？需要考虑什么样的因素呢？一起来看看吧。

1、单身人群

区位、交通、物业是单身购房者选房的关键。单身人士正处于创业阶段，每天早出晚归，所以在选房时最好选地段比较成熟，距离工作单位在20分钟车程以内的区域。

即使是为婚房做准备，最好也不要企图一步到位购买大户型，与其买大房子，把钱浪费在空闲的面积上，还不如把这笔钱去做其他投资或是存进银行以备不时之需。

对一些资金实力较强，但没有过多时间去打理投资产品的单身人士，投资房产是比较省力的选择，这也是目前一些地段较好、总价相对较低的小户型产品很受投资者喜欢的原因。

2、三口之家

三口之家在置业时，周边最好要有幼儿园、中小学校，而且为了孩子的健康成长，还要考虑周边环境，尽可能买周边文化氛围比较浓厚的房子，因为文化氛围对小孩的成长很有影响。

另外，对一些手头资金不是很充足的家庭而言，如果无法买到学位房或者教育地产，那就可以考虑在郊区买房子，只要交通便利，上下学还是很方便的。

3、养老一族

既然是养老，环境和舒适度最重要，而空气、噪音、绿化等问题与老年人的身心健康有着直接关系。专家建议，老年人购房，不妨考虑城市外围的大社区，这些社区绿化面积大，配套设施较为完善，活动空间也比较大，可以给锻炼身体提供好去处。

户型面积和楼层方面，老年人尽量选择带电梯的项目，以便出行；面积方面，如果不是和子女共同居住，面积不宜过大，免得增加购房负担，还会使老年人感觉寂寞。

4、投资达人

对于投资者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力，影响房产增值的因素很多，但主要还是位置、商圈、环境、配套、品质。

购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施，配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时这也是决定着入住后居家生活舒适与否的关键因素。

1.出行的便利性

出行的便利性重点是针对乘坐公共交通出行的购房者而言的。一般小区的主出入口都会建在地铁站、公交站附近。所以，选楼栋时，要充分考虑从你出门到小区主出入口的距离。

很多新楼盘在宣传的时候，都会说步行5分钟就是公交站牌，殊不知，从最远一栋楼步行到主出入口就可能要用一二十分钟。所以，为了以后节省上下班所用的时间，楼栋要尽量靠近主出入口。

如果有私家车，也需要考虑开车从停车位到小区出入口的时间，因为地下停车场一般都位于负二楼，开车也可能会绕的更远些。

2.日常生活的便捷性

由于小区大，一般都会有各种生活配套，比如超市、药店、诊所等。小区也会配建底商，或者商业街。选楼栋时，也要充分考虑自己所选楼栋与这些配套之间的距离。尽量不要出现入住之后，为了买包盐，穿行整个小区的情况。

3.不要选择孤零零只有几栋的小区

选择的房子的时候，不要选择孤零零的只有几栋的小区，比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全。

4.选择房子的采光性非常重要

采光不好的话，入住后在冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到最后又阴冷又暗，住着会很不舒服的。

5.噪音问题

在选楼栋时，噪音问题也需要重点考虑。一般而言，临近主干道、出入口（尤其是地下车库出入口）、商业街、公共活动区域的楼栋，噪音比较大，要尽量避开。如果所在小区的地下车库出入口就位于两栋楼之间，每天清晨会由于出行车辆多，经常拥堵，让不少开车司机按喇叭，而使得这两栋楼的住户会深受其害。另外，就是要远离生活垃圾回收处。现在的小区，除了在每栋楼的楼前设有垃圾箱外，往往会在小区的某个位置作为垃圾回收处理的中转站，以便垃圾清理车集中清理。垃圾中转站靠近的楼栋，尤其是那栋楼的低层，不要选。

买房的时候，选楼栋是很多人容易忽视的一个点。如果只是选好了楼层、户型，没有选好楼栋，那么，这样的房子，居住的舒适度也会大打折扣。所以，大家在选房时楼栋的选择也是要给予重视的。

买房前要做哪些准备

1、做好预算规划买房对于很多普通家庭来说，是人生中最大的一次消费，因此，各位购房者必须要做好预算规划。其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。

2、只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。

3、了解购房政策购房者在打算买房之前，应了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税是否缴满了一定的年限、买房套数是否受限制了。

4、明确买房目的在买房前购房者一定要了解自己的买房目的，如：是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房；预算够买多大的，价位多高的等这些都是买房前要考虑的。

5、学习房产知识在购房队伍中，其中也不乏一些购房新手，如果你什么都不懂就这样去买房，那么肯定会多花很多不必要的钱。因此，大家在买房前很有必要学习一些房产知识，比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识。

一、证件篇

国家要求，在售楼部售卖的项目是需要五证齐全的也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这五证都需要有，其中预售证最为重要。没有这个你和开发商签订的合同都是无效的。很多中小型开发商都会钻这个空子。

还要注意的是这些证件一般都会在售楼处就张贴出来，进售楼部时注意观察就是了，如果证件没有齐全建议观望一下再进行下一步动作。

我一个朋友就接触到了这种无证售房的开发商，当时那个楼盘很不错。房地产市场行情也非常好。当地开发商直接就来了个无证售房，并且不接受定金。新房必须通过二手中介才能购买，关键是买的人还挺多的。最后的结果就是房子修了一大半，开发商资金断了。然后开发商就带着他的小姨子跑了，只留下一堆业主在风中凌乱，无证签的合同维权都麻烦。

五证不齐也是无法办理贷款的，因为贷款需要房产证。五证不齐办理不了房产证，也就接触不到商业贷环节。只有证件齐全了后才能去贷款。一般中小型开发商才会出现这种情况，大型开发商都很少出现。因此建议大家买房时优先选择有一定知名度的开发商，因为我们买房的人，不管在买房前还是买房后都处于一定的弱势状态。选择大一点的开发商会相对好一些。

二、沙盘篇

买房时售楼部都会让你看一个高大上的沙盘，周边一切的配套设施都会标注在沙盘上面。看上去十分高大上，也十分漂亮。但就是这样一个漂亮的沙盘却坑了不少人。

沙盘上的一切都是直线距离，而且谎报距离也非常严重。开发商会将一些设施故意调到楼盘附近，让你意动等你买下来才发现被坑了。就如北京固安县的楼盘都会说距离北京只有50公里，开车一小时就到了。但你自己开车实验的时候会发现1小时你可能还到不了北三环。

建议大家在看房后，自己试验一下交通距离。千万不要沙盘被骗了，不然住进去后你会非常的难受。

三、规划篇

很多新楼盘为了吸引购房者，会在规划图上写好几年后会有名校入驻，楼盘会变成学区房。但是就算排除了开发商骗人这一点这也只是规范化罢了。市面上这种暴雷事件可太多了，但基本上都被开发商以学校规划修改一类的理由搪塞过去。毕竟之前写的几年后，几年过去了你都住这么久了。还有可能跑路不成？在开发商面前购房者永远是属于弱势群体。因此买房时不仅要看开发商的规划有哪些，还要看规划的进度实现了多少？看已经实现的规划是否能达到你买房的预期，至于以后的规划，我建议你心态放宽一点。有就是赚到，没有也不是很亏。如果配套是当地政府有要求的话，进度还有一定保障。

一、买新房子要交哪些税

1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；

3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；

5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；

6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；

7.交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡；

提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。

二、买二手房要交哪些税

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；

2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)；

3、营业附加税

4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交；

5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；

6、印花税：总房款的万分之五;

7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);

8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;

9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);

10、抵押登记费：根据银行情况定;

11、保险费：根据保险公司情况定。

12.国土证办证费：按相关规定交纳。

注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

三、买完房子后还要交纳的费用

1、物业管理费

2、水、电周转金

3、煤气开通费

4、有线电视、宽频网开户费

5、权代办费

6、面积测绘费

在这个工资上涨跟不上房价涨幅的时代，越来越多的购房者都选择按揭贷款的方式来圆自己一个家的梦。毕竟买房是人生头等大事之一，所以准备买房的你们了解贷款买房需要注意什么吗?今天小编就给大家简单介绍一下，避免各位在贷款买房方面忽视了一些不起眼的环节让自己手忙脚乱。

首先，按揭买房，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益*押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。

那按揭买房有哪些注意事项呢?

第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经*押的房屋，您必须将已*押的事实书面告知承租人。

第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

第五、贷款还清后不要忘记撤销*押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和*押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销*押。

第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

以上六条都是按揭贷款买房需要特别注意的事项，小编就给大家分享了，希望能给需要的人们提个醒。

在近几年的房产市场中，首次购房者的比例逐渐上升，尤其是一些年轻人，为了结婚都加入了这浩浩荡荡的购房大军的队伍。买到一套称心如意的房子是许多人的心愿，而一个新手在买房时，因为缺乏必要的买房经验和，往往在购房过程中总容易出现很多的问题。那么，在准备买房前，“菜鸟们”应该做好哪些准备呢?买房又有哪些注意事项呢?下面一起来看看。

新手买房注意事项

一、从价格和质量上来讲，买房要选择口碑好品牌好的开发商，尽量买一期开发的，一般来讲价格便宜质量还好。

二、我们不能选择邻居，但我们可以选择房子是否临街，临街的房子嗓音比较大，如果旁边就是个菜市场，那么早上都不用定闹钟就起床了。

三、很多购房者不愿意买顶层的房子，一定是有原因的，顶层容易出现漏水的现象，但如果是口碑好的开发商，一般质量也是有保障的。

四、窗户的纱窗一定要买内置的，窗户的外侧最好是往外倾斜的，否则窗子上的密封胶老化了就会水漫金山寺了。

五、卫生间一定要做防水，做防水，做防水!重要的事情说三遍。并且还要和楼上楼下的邻居一起做防水，否则一但漏水后果不堪设想。

六、入户门带猫眼和不带猫眼的都是有区别的，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，如果带猫眼的是防盗门，是否带猫眼看个人的需要。

七、屋内的暖气管道和水管都要看一下，打压试一下，否则会直接影响屋内的温度，如果安错了需要改是非常麻烦的。

买新房注意事项有哪些?以上七点是买房时常见的问题，还有很多细节的问题，需要我们多学习一些常识，这样才会有一个更舒服的居住条件和环境。

新手买房相关

新手买房需要做的准备

准备一：有多少钱才可以买房

很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款，可没想到在最终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，然而对于已倾尽所有在买房首付款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。

置业小提示：除首付款外，收房时还要交纳一笔不少的房屋维修资金，还有一些有经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于买房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。

准备二：明确目标提前做好规划

很多年轻人在初次买房时以小户型作为首选，但是无论是楼盘的置业顾问还是周围的亲戚朋友，都认为买房应该做到“一步到位”，所以顶着压力购买一处大户型。然而就收入情况和日常花销来看，年轻人并不愿意将所有的钱投入到买房中，又或者有些人看重的是周边的配套设施，而有些人看重的是楼盘本身的环境，所以，分歧往往在此产生。

置业小贴士：购房时经常有人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?但是同样的问题，面对不同需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前最迫切需要的，理性且有规划的入手。

准备三：选好购房方式，减轻生活负担

在选择选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。

置业小贴士：据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，则还款压力相对较大，一旦未来发生重大事情则会为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

如今，房子永远是大众关注的话题，“屋上无片瓦”是很难在这个社会上生存的。身为普通人的我们，买房需要办理什么手续？如何才能在各个过程中避免不必要的麻烦?

一、审查开发商

买房子说白了其实就有两个矛盾，一个是人与钱的矛盾，一个是人与开发商的矛盾，其中人与开发商的矛盾一直在升级，有成为主要矛盾的倾向，因此购房者们在买房时一定要先审查开发商的资格。

首先，你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等；

其次要查看开发商的“五证”，这包括：

《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件;

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

另外，还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书，确保万无一失。

二、签订商品房认购书

购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中较好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。

三、签订购房合同

签购房合同是买房过程中最重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信，若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。

同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。

四、办理预售登记备案

预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。

五、签订管理公约

每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。

六、验房、办理产权过户、领取房产证

办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，产权过户必须报经产权部门才能完成，这个过程可能要等待相当长的时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续，这个过程相对漫长一些。照房地产交易核心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后，商品房的交易才算完成。

上述手续看似麻烦，但是要想买上“放心房”，还真得多付出一些，这样才能真正买上放心房。

现在的房产广告可谓是无孔不入，无论在哪，大街上、高速入口、公交随处可见铺天盖地的房产广告。面对这么多花样繁多的广告你知道该怎么选吗？选房一定要考虑5个因素，看看以下内容吧。

一、地段

香港富豪李嘉诚说决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。

二、配套

一个房子的配套直接决定以后入住时的舒适程度。学校、商业、医院、交通等都要纳入考虑的范围内。

三、户型

一个房子无论外部条件再好，房间的格局还是选房的重中之重。户型就要考虑到南北是否通透、通风如何、每天的日照时长等一系列问题。

四、房企

大牌房企的实力雄厚，资金充足，成为烂尾房的几率较小。房子的品质、建筑材料、绿化等都比较有保证，未来发展潜力较大！

五、物业

每一个社区，都有物业管理公司，社区的卫生、安全等方面都需要物管人员来维护。买房一定要选择有保证的物业管理，这样才能保证以后几十年的生活是否舒心畅快。

春节刚过，不少人想赶上2017年楼市头班车，趁年初买房。贷款买房涉及到一个很关键的问题：房贷月供和收入比例多少合适?说白了就是贷多少合适。

能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。

案例1：

小李毕业两年多，打算贷款买房子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。

案例2：

小刘与妻子结婚三年，一直租房子住，小宝宝出生后2人考虑买房子。同样是买100万的房子，首付20%，利率4.9%，贷款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1万左右，月供占了收入一半左右，考虑到要养孩子，压力有点大，于是他们想多交点首付，将月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，这样也不至于影响了正常生活。

融360(fangdai123)分析：上面这两类人代表了两种不同状况的购房者，案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人，将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题，房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求，在银行规定的月供占收入比例警戒线(50%)的基础上作出各自的调整，选择了适合自己的贷款额度。

在这想告诉大家的是，对于单身人士，家庭压力小，年纪轻升值空间大，可以将房贷月供占比控制的高一些;而对于已婚有孩子的家庭，需要考虑教育支出等生活费用，要适当减少房贷月供的占比，保证生活质量。

总的来说，贷款买房需要考虑以下几个问题：

1.了解所在城市的购房、信贷政策

今年购房、信贷政策处于分化的状态，热点城市限购限贷，三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2.买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3.选择适合自己的还款方式

在确定贷款后，要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。

对于房贷月供和收入占比的问题，不能说贷得多就好，贷的少就不好，而是要让购房人达到“最佳状态”，减少了购房成本是一方面，也要在自己的负债能力范围内，要考虑自己在买房后想过什么样的生活，毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样，适合自己的才是最好。

购房时很多人不会选择购买顶层，因为顶层有很多的弊端，夏天的时候很热，冬天的时候很冷，不过由于顶层的房屋比起房屋的其他楼层要便宜，所以还是有人会购买，但是小编还是建议三思而后行，多多查看细节后再做决定那么，都需要查看哪些细节呢？

一、隔热性

顶层的隔热一般做得都不好，因为顶层受太阳直射的面积较大，所以天气稍微热些，顶层就会更热几分。因此，在购买顶层的二手房时，一定要考察好顶层的隔热效果，看屋顶是否设置通风板，通风效果是否良好，是否容易散热、散潮。

二、水压

高层的水压一般都比较低，更不必说顶层了，不少顶楼因楼层高、水压不足，自来水流量小，且煤气热水器点火受到影响。所以在购买时，购买者最好打开水龙头，放一会儿水，看看水流是不是畅通，水压是不是足够。

三、排水

雨天后要查看渗水和排水，因为大多数的顶层都是平坡的屋顶，一旦下雨就很难顺利排水，所以如果有机会，最好在大雨过后1个小时到顶楼看看积水多不多、排水是否畅通，然后进入要购买的房屋，查看屋内有没有渗水现象。

四、安全

晚上来到打算购买的二手房小区，考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。由于是顶层，更要注重物业的管理，要注意房屋周围环境，看清是否有小偷潜伏的机会。

五、电梯

电梯对于住在高层的的人来说很重要，住在顶层的人当然也需要更加注意，因为一旦发生意外，电梯是居住者很重要的逃生工具，毕竟住在顶层的人想要往上走是不可能了，只有选择往下走，所以一定住在顶层就一定要确保有消防电梯的存在。

六、出行便利

买了顶层的房子，那么出行的便利性就一定要考虑到，不仅仅是考虑电梯好不好用，还要考虑电梯够不够用，更要考虑自己是不是要经常出门，因为就算电梯很方便，但是由于你住在顶层，每天光是要等电梯也需要花费不少时间。此外，不仅是自己，也要考虑好其他家庭成员的出行需要才可以。

套房买房都不易!买房必看的12个致命雷区，买房经验之谈!新手买房必看的12个致命雷区 踩中一个就亏了。

对于大多数人而言，买房都是大事，在房屋选购过程中，一定要保持冷静。业内人士认为，新手买房一定要注意以下12个致命雷区，因为一旦踩中其中某一个，后果将不堪设想。打算买房的你赶紧来看看这些致命雷区有哪些吧!

新手买房需要注意事项

1、为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑

为水景或山景多掏钱不说还招来许多蚊子。相信环境永远是天然的好，但天然的凭什么收费得想清楚再付。

2、不要因为会所或泛会所造成终身遗憾

这是典型的舶来品卖点。人为因素居多。再说有几个人享受得起?

3、环保住宅并非卖点

这只是文字卖点，环保局升任环保部，一切或将结束。

作为前辈们总结出来的血的教训，准备买房的新手们实在是应该多方了解再决定如何买房才合适

4、忽略生活方便度——对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性

如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心准来权衡。但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的，有些来自于住在屋子里的一些感受。

5、选户型出于一时兴起——只图一时痛快选择了浪费型居室

比如放弃了一百平米左右的三居百选择了一百二平米的三居就是。

6、片面理解售楼小姐的教唆——靠着小区中央选房子，后患无穷

凭空多付出，结果发现住在小区中央并不好。

7、一部电梯导致的悲剧正在上演

以为电梯房如意又为节约起见选择了只有一部电梯的房子经常碰到故障，难以释怀。

8、被开发商的说误导选择了偏南向的房子——挨夕晒的苦

规划设计过程中总有些弱势用地，开发商因而生产了一些次优甚至垃圾房子，嫁接上后再卖给你。

9、信奉英式管家导致使用成本加剧你的房奴生活

迄今为止我还没有享受过英式管家服务，但我还是不建议你去尝试。

10、不留余地——计算首付把家底掏空了

许多人是在急切之中买房的，特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。

11、未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限

有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的贷款年限。以至将自己近期的压力接踵而来。何苦?如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。

12、盲目追风——房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子

以为图了便宜结果并非如此：这也是目前的环境导致一些次优买房方案。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时来真格的。所以要认真对待，不要追风。

小编建议，无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的首中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。

刚需客户购买房源多数考虑价格，毕竟手头现金有限，但除价格外，还应该关注房产本身或房产所在区域、地段本身，这将在你入住后有很大的帮助。

首先买房最重要的是看地段，为什么上海市区房价贵，贵的是地，并不是房屋建造成本。因此，能在市区买个小户型也别在郊区买个大户型，这样节省下来的时间将对你日后工作、学习产生直接影响。

其二，交通方面，都喜欢离地铁站近的房子，如今上海各区基本都有地铁开通，就算郊区线路，也会与市区地铁实现换乘。在买房资金有限的情况下，买在郊区靠近地铁，或在建地铁旁的房子也是一种选择。

其三，小区品质与环境也非常重要，购房者在此居住后，与物业打交道是最为频繁的，所以物业基本可以决定小区的品质与环境，如物业不作为，连绿化都很少打理，小区的品质从何谈起，这样也势必会影响小区市场。

1、关于产权年限房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。2、关于五证开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。房产五证3、关于户型购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。4、关于各种“金”买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。5、关于赠送面积买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。6、关于贷款利率目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率最低可以到85折，二套房是基准利率的1.1倍。7、关于层高层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。8、关于开间进深开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。9、关于收入证明向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。10、关于贷款额度一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。11、关于买房资格目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。12、关于公积金与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己最高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。13、关于还款方式还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变；等额本金是每月还款额逐渐减少。14、关于中介通过中介购买二手房，需要额外支付中介费，中介费费率从0.5%-2.7%不等，不同中介的中介费不一样。15、关于车位新建小区的车位配比可以达到1：1或者1.2：1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。16、关于公摊面积买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。17、关于小区物业小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。18、关于基本流程买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等，各个流程所花费的时间不一。

布偶猫(详情介绍)

如果你已经确定要养一只猫咪了，那么你就要做好充分的准备来迎接新成员到家。那么新主人需要为猫咪准备哪些耗材呢？为猫咪准备的用品1.食器：选择稍沉且重、底部稳定的。太轻的话挥洒出来。吃饭用的和喝水用的要分开，塑料、陶制品和不锈钢的都可以，只要清洗容易就行了。2.厕所：市场上卖的或自制都可以，要有专门的铲子，尽量不要用手接触猫的粪便，厕所每天都要清理。3.猫粮：我们推荐使用幼猫的专用猫粮，天然粮以及一些进口品牌都是不错的选择。不建议实用人类的食物，因为添加了很多添加剂，会对猫咪的毛质及健康不利。偶尔可以给猫咪增加鸡蛋，或者鱼汤，鸡胸肉增加营养。4.抓板或者爬架：如果只有1-2只猫咪的话只要准备一个小小的爬架就可以让它们玩的不亦乐乎。爬架上还会带有抓板，让猫咪有了磨爪子的地方。5.装猫的箱子：选择结实的通气性好的，去医院或外出带猫是会用上这种箱子，也有的人用纸箱代替，选箱子主要看是否轻便结实，如果箱子本身很重的话，搬起来就费劲了。6.笼子：刚买的猫咪，由于年龄比较小，训练大小便的最好办法就是放在笼子里，再放一盆猫砂，久而久之他就会使用猫砂盆了，到时候散放猫咪也不用担心猫咪乱撒大小便的问题了。

1、注意生活配套是否齐全

年纪大了，身体容易出现这样那样的问题，就医成为在所难免之事。因此，附近是否有优质的医疗资源，成为很多年轻人为父母选房时要考虑的问题之一。老年人出行时对公交系统的依赖更大。因此，为父母选房，好的公交系统也是必须要考虑的重要因素。父母退休以后，有了更多闲暇时间，加上身体需要，很多父母都愿意出门溜达溜达、观观景、健健身。

因此，选房宜选择附近有公园或者健身场所的小区。老年人逛街比较少，去得比较多的地方就是菜市场了，选房时最好选一处附近有物美价廉的农贸市场的地儿。总之，为父母买房，需要把医疗、交通、休闲、购物等各个层面的生活所需都考虑周全。

2、小区环境是否宜居

与周边的大环境相比，父母呆得最多的还是自己的房子和小区的小环境。因此，下一个要考虑的对象，就是小区环境了。一个适合老年人居住的小区，通常需要具备以下这些条件：良好的绿化，足够的健身、娱乐场所，便捷的社区医疗服务，能送货上门的便利店，年龄结构合理、居住稳定的邻居，足够的无障碍通道设施等等。

3、物业服务好不好

一个好的小区物业，不仅能让小区环境更加整洁有序，而且能够提供更加周到便捷的服务。父母年纪大了，有些事情自己动手做起来可能会吃力，比如修个马桶什么的。这样的时候，如果有一个及时周到的物业服务，就省心省力多了。如果这个物业还能经常为老年人组织一些娱乐活动，那就更好了。

4、注意户型、楼层等是否合理

外部环境再好，自己居住的房子不好也是白搭。因此，在考察完外部环境后，还应仔细考察一下房屋本身的情况。

①房子面积不宜太大，控制在100平方米以内比较合适，因为这样不仅方便收拾，也不易产生孤独感。

②1－3层比较好，比较接地气。如果是较高楼层，则须有电梯且24小时运行，同时，电梯的运行安全要有保障。

③户型结构尽量南北通透，至少要保证卧室和客厅朝向南或东南。因为老年人大多数都喜欢温暖、亮堂的感觉，而南北通透的房子采光和通风较好。

④房屋隔音性能要好，尽量远离车道，同时门窗隔音效果要好。因为老年人的睡眠赶不上年轻人，噪音太大会形成干扰。

⑤带有阳台、露台或一层花园的房子比较好，因为很多父母喜欢利用闲暇时间在自己的屋子里面种些花花草草，阳台、露台或花园能为他们提供用武之地。

5、带着父母选房尊重父母意愿

房子是给父母住的，最终选哪套要由他们说了算。毕竟，有些居住习惯和生活习惯根深蒂固，很难改变。所以，子女在选房时最好带上父母，听听他们的意见。如果父母的有些观念子女实在不能苟同，也要耐心做好说服工作。毕竟，买房是件大喜事，应该高高兴兴地办完才好。

由于房价一直不停的涨，所以贷款买房是最大众的选择，那么新手贷款买房你知道要注意哪些事项吗？

贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息，的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。一、新手贷款买房要注意事项有哪些?据团贷网小编整理，新手贷款买房要注意事项有以下：1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。二、新手贷款买房手续程序:首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

买房是很多人梦寐以求的事情，可是真到了买房的时候，很多购房者却不知道怎么选房。也许您是为了结婚、为了孩子就学、为了投资、为了改善居住条件等等，但不论什么缘由，都应该保障房子价值。为此，搜房网为购房者们总结了看房选房要着重考虑的九件事情，希望于您有益。

交通配套：出行方便，确保房屋保价增值

不论是自住还是投资，能否升值都是买房要考虑的重要因素。而随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要，它将是房子保价增值的主要。

教育配套：避免误区，保证入户后有学位

孩子的教育问题成为家长最为重视的问题之一，择校而居也影响着家长首次购房或置业升级。但许多家长在购置教育地产时极易陷入一些误区。

小区及周边配套：屋外细节和周边不利因素不能忽视

买房需要关注的东西太多，价格、地段是首要考虑因素，但一些小问题也绝不能忽视，如一些公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响。

品牌产品：品牌房企的产品能保证购房者利益

品牌企业的楼房在质量和客户居住舒适性上面都有保障，每个企业都有自己独特的企业文化和优势，此类房产就算是二手房，质量也是有保障的。这也是企业在调整发展战略的同时如何保证购房者利益成为最关键问题之一。

价格：摆正购房心态，按需购买

到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌。这不是一个正常的买房心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。

地段：买房子如何选择好地段低价格和高质量？

地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。"住"作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。

户型：独立通风好户型

专家认为，在房屋总面积一定的条件下，使用率高、设计合乎需求的就是好户型。具体说来，房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外，房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排等都要具有合理性。

物业：人生不同的阶段我们买不一样的房子

我该买什么样的房子呢？这是很多购房者关注的问题。业内人士指出，从百姓的购房需求来说，可以简单地分为解决单身居住的小公寓住房、结婚用的婚房、家里人口增加及有一定积蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同阶段需求也在调整，所有买的房子也不一样。

购房提醒：购房者买房子易忽略的三件事

价格、户型、地段等往往是购房者买房时格外关注的三大因素，其实还有很多细节是买房时必须考虑的，比如附近有没有加油站、铁路，周围有没有在建的项目等等，而这些因素却常常被购房者忽略，为了日后居住的舒适，购房者买房时绝不能放过任何一个细节。

在中国，很多有着比较强的经济实力的家庭都会选择将孩子送往国外留学，或者带着家人移民国外，然而不管是留学还是置业，都会涉及到购房的问题。如果国人想要在澳洲买房，应该要考虑什么因素？会跟国内一样吗？小编今天就为大家解答一下。

1.房屋的位置

跟国内一样，澳洲买房也需要考虑房屋位置，比如房屋离学校多远？房屋距文化景区、购物中心、休闲设施、工作地和交通站有多远？考虑好这样的因素，可以使你更快适应国外的生活。

2.房屋的环境噪音问题

高速公路或闹街、汽车道、停车场、游乐场附近噪音较严重，所以虽然这样的地点交通比较便利，可是还是要好好考虑一下。此外，也要考虑好电梯、车库门、垃圾滑槽、供热或空调设备的位置。

3.房屋的价格

你所考虑的房屋价格必须同其它类似房屋相比要具有竞争力。考虑到额外设施不经济而且还要多付钱，你应该也会不想要这样的澳洲房产。另一方面，你也必须考虑到该房屋的潜在转售价值，也就是升值空间。

4.房屋所在地区的限制和机会

查明该地区的规定和其它相关事务，比如是否有小区计划？那里的地方法规区划是什么类型？法规是否有变化？是否不限制使用老旧或对外出租的建筑？这样可以减少入住后的发生误会的几率。

5.房屋的建筑质量

彻底检查房屋所在建筑以及周围建筑，对开发商产品做个整体评估。聘请一位信得过的承包商或房屋验收员，对建筑或房屋单元的质量和状态做一个评价，减少因房屋质量问题产生意外的可能性。

6.房屋的隐私保护设计

隐私是个很重要的考虑因素，必须十分注意，要弄清楚该房屋墙壁、地板和天花板的隔音材料是否足够？另外，要考虑你所在单元到其它公共区域，包括行人道、道路和栅栏的距离。

7.房屋所在地区的人口变化趋势

查清楚你感兴趣的小区的人口变化趋势。人们是在搬进去还是搬出来，为什么？小区人口平均年龄是多少？职业类型？收入水平？家庭结构？如果人口在增加，通常对出租或二手房的需求会增加。如果人口是老龄群体，人口可能选择减少规模，宁愿购买更小的房子。

8.房屋是否的公共设施和设备

仔细考虑房屋所配备的所有公共设施，看看它们是否符合你的需要？你是否愿意承担这些设施的一部分维护和修理费用？如果感觉不符合，还是在看看别的房屋为好。

以上是小编为大家整理的澳洲买房时应该考虑的因素，希望能帮到大家。