新手买房需要注意哪些方面【汇编20篇】

贷款买房是目前最流行的买房方式，其不仅首付压力小，而且可以让买房者提前住进舒适的新房。因此，即便是在西班牙买房的中国人，大多也是采用贷款的方式。那么在西班牙贷款买房需要注意什么问题？1、查询确认自己的信用报告。在贷款之前一定要对自己的信用状况进行查询，以此来判断自己是否有贷款的资格，可以通过征信管理部门查询本人的信用报告。很多情况都可能会造成信用状况差导致无法贷款，比如有逾期不归还信用卡欠款的信用记录等。所以说平时要注意自己的信用记录，以免因为小事耽误了贷款。2、考虑贷款的年限。

贷款年限并非年限越长越好，虽然贷款年限越长每月摊到的还钱数额相对也越少，看起来是便宜些，但实际上银行在贷款时，年限越长年利息也越高，到头来你算一下就会发现，年限长还的钱也要多许多。3、借款合同和借据妥善保管。很多借款人在贷款发放下来之后就万事大吉了，借款合同和借据随便一丢，但是其实这种行为是存在风险的。我们应该了解借款合同和借据都是重要的法律文件，借款人与银行的相关交易详情都在这些文件中。另外，由于贷款期限长度不等，较高贷款期限长达30年，为防止中间出什么差错，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据，不要遗失借款合同和借据。4、考虑贷款的种类。西班牙贷款共有三种利息制度：一是固定利息制。假如你想要有安全感，想知道每月固定要交还多少钱，你就应该选这种利息制。二是浮动利息制度。这种制度往往有一段时间的起始利息，大多数银行将这个期限定在六个月或一年，过了这段时间后则每过一定的时间修订下一期限的利息。三是综合利息制度。这种制度前几年是固定利息制，随后年份按浮动利息制度。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。很多购房者还完贷款之后就以为万事大吉了，但其实撤销抵押是个很重要的环节。购房者再还清了全部贷款本金和利息后，可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易核心办理抵押撤消手续。以上就是关于西班牙贷款买房需要注意的问题的相关介绍，希望对有意向去西班牙贷款买房的朋友有一定的帮助。

注意1、弄清楚分期首付比例，合理规划资金安排

由于有些城市有严格的限购条件，而套数认定直接决定着首付比例的支出，所以购房人在买房时需要先分清首套与二套房的界定。

此外，一旦购房人申请了贷款，就要准备一大笔资金。对于首次置业家庭来说，很多人都是为了凑首付款而倾尽所有家当。事实上，如果将所有的钱用于首付，购房人日后的生活质量会下降很多，因此购房人应该在可预见的收入水平下，合理安排支出。

注意2、贷款买房前要弄清产权，以免引起纠纷

首次置业的人群由于自身资金受限，买房时容易贪图便宜而被开发商的宣传所诱骗，所以小编提醒各位购房者在买房贷款前一定要擦亮双眼。

尤其是产权不明的房产即使再便宜也应谨慎购买，一定要对相关的产权归属、房子有无其他质押或冻结、房屋质量等问题进行再三地确认，或者对房屋进行实地考察，看看房子的装修情况及周边配套等，以免引起日后的产权纠纷。

注意3、注意个人征信情况

无论是申请公积金贷款还是申请商业贷款，银行接收到购房者的贷款申请之后，都会对购房者进行贷款资格的审核，如果购房者个人征信出现问题，银行可能不会放款。

那么哪些行为会影响征信呢？

一是信用卡、房贷、车贷、助学贷款存在多次逾期；二是为第三方担保，第三方没有按时还贷款。此外，水、电、煤气费不按时交款，也会影响信用。

注意4、贷款申请要用自己名字，避免“借名购房”

在一部分首次置业的人群里，还有些人是因为以前有过住房，为了获取购房资格而借名购房的人，这些人群受限购令影响无买房资格，为了躲避较高的首付比例，便自己出钱，而产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。

这样做的风险在于房屋登记权利人如果将房产私自出售或抵押，出资人的权益便会受到损失，因此在买房时还是应该尽量用自己的名字，如果为了获得首次置业资格“借名买房”往往得不偿失。

注意5、各类合同莫遗失

购房者在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料。其中主要包括的有借款合同和借据。办理产权抵押注销手续之时需要用贷款合同来办理还款证明，购房者应该妥善保管，尤其是贷款期限长可达30年，稍微不慎很容易丢失。

炒股票新手入门需要注意哪些:

1、对策：设定止损为，每次交易损失达到总资金的5%就撤，执行。

2、有了止损，就不用担心跌了，可担心的是不能获利，而且连续止损，止损个七八回，老本也就去了一大块了，只见止损不见盈利是这时最担心的。

对策：提高操作成功率，去寻找波动的临界转向点，也即波动最大可能会按当前趋势运行一段时间的一些进入点。(此为所有技术分析的核心所在，各人的方法都不同，能十发六七中找到临界转向点，已经算是比较成功了)

3、提高了成功率，不用担心连续止损了，就开始担心赚时赚的少，特别是错过大行情。手续费加上止损的两头差价，止损一次的代价比理论计算的要高，所以赢时要是利润不够仍然不足以弥补损失，或者利润微小，无法肯定能否长久获利。

对策：试着在获利时让盈利扩大，如果能抓住大波动，那么小止损也伤不了几根毫发。

4、学会等待，开始成功抓住了一些大波动，不怕赚时赚的少了，但同时也出现了更多的由等待而造成的转赢为亏的交易。这些亏损交易不仅影响心情，而且浪费了时间和精力，对整体交易成效也有明显的负作用。

对策：使用“绝不让盈利转为亏损”的格言，当盈利头寸跌回进入价格附近时平仓。

5、好，损失的交易少了，但因为打平出局而错过的大行情也多了，综合一比较，似乎还不如将那些错过的大波止损去一博。

对策：放弃“绝不将盈利转为亏损”的格言，改为用止损来波动。进一步研究改善止损点位的摆放，同时找出由盈利转而跌破买入价而仍然可以继续等待的一些条件。(注：条件多了，系统就变得不可靠了，有个取舍问题)

6、具体问题大都解决了，接下来担心的就是自己这套方法到底能管用多大程度，多久?

对策：将系统实施在过去十年的历史图上模拟实验来验证修改，通过以后用系统做50次以上的交易，达到能不受市场干扰稳定执行系统的地步。

7、系统可以稳定执行了，总的交易从统计上来说是正的，这时都不担心单一一次交易的如何，而是具有在整体上的必胜信心。但仍然有新的问题，担心的就是市场一旦某种性质发生了变化(比如周期变化，主力的操作风格变化)造成股性改变而使系统突然失效。

对策：到此就没有对策了，股市是个永远变化的地方，没有一种方法可以长胜不败，特别是技术分析是一种跟风的操作，唯一能做的就是保持对市场的心态，随时检查系统的运行，当多次交易不正常的结果出现，确认股票出现新的特殊的变化以后必须重新建立新的策略。

以上提到的仅仅是建立系统化的交易方法所面临的技术问题造成的心理障碍，而实际操作中，越贴近股市受到各种各样其他因素的影响就越多，如市场气氛，主力的出入，消息的震荡，行情运行的拉锯，都可能使一个交易者无法承受心理压力而放弃使用经过研究的系统，因此如果操作时能够保持一种若即若离的心态，多关注系统而少关注市场，则将有利于心态的稳定。

冬季买房跟夏季买房时需要注意的事项不一样，比如夏季应该更注重房屋的通风，而冬季就应该更加注意房屋的保暖等，所以小编今天就来告诉一下大家，冬季买房应该注意哪些事项？

一、看房屋质量、小区绿化

进入了冬季，很多的房屋就开始低价售卖，这时一定要记住千万不能被低价所诱惑，就贸然行动，还是要好好看看房屋的质量和小区的绿化才行。到了冬季，水管很容易结冰，房顶很容易落雪，这就可能会引发漏水问题，所以一定要注意墙角、房顶是否漏水，检查好水电情况。

冬天是小区的绿化效果最不好的季节，这是也就容易看出小区的绿化景观做得好不好。好的小区，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，保证好一定的绿化面积。

二、感受采光通风、保温效果

冬季日照时间短，采光好的房子，对于室内温度的保持和居住舒适度也会有好处。选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件必定不好。买房最好选择东南或西南向的房子，而且楼层不要过低，另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。

冬季西北风盛行，是观察通风效果最明显的季节。尤其是南方，如果墙体的保温效果差，那么墙角很容易出现霜冻现象。因此，冬季购房，可以观察房屋墙角，从而判断出建筑的保温技术和质量。

三、打听物业的管理与服务能力

选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。冬季比较寒冷，购房者可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。当下雪或者路面结冰后，可以细心观察看看物业是否及时清理，如果你没有办法从雪天或者路面结冰的状况判断物业的能力，你可以多向已入住的人打听，问问他们的居住感受。

四、客观理智地与对方砍价

购房前要了解小区周边的房价情况，做到心中有数，为砍价打好基础，等到需要与对方砍价的时候也就有了足够的底气。至于为什么要客观理智？那是因为虽然冬季是传统销售淡季，但是依然是有一定的标准在其中的，不可能因为是冬季就以特别低的价格出售，所以砍价的时候不能太离谱，要适当才可以。

买房这件事情对于大多数家庭来说，都是一件很大的事情，毕竟房子是一个家庭财富的象征，为了保证自己辛辛苦苦赚的钱不会白白浪费，大家自然不希望自己购买的房子发生贬值这样的事情。但是买房的时候，有很多方面需要大家注意，特别是对于新手来说，买到适合自己的房子更是一件很困难的事情。

那么，新手买房的时候应该如何避免被“坑”呢？记住这几个必备的买房知识，不懂的大家记住就可以了。毕竟现在买一套房子最起码需要上百万，大家自然不希望买到不适合自己的房子。要想买到适合自己的房子，要记住这些买房知识才行。

第一个买房知识：开发商五证是不是齐全

随着房地产市场不断发展，有很多人靠着房地产市场早就赚得盆满钵满。在房价不断上涨的时候，房地产市场是一个淘金场，不管是谁都想进去淘金。所以，在那个时候混进去一些没有开发资质的商人。这些商人建造的房屋质量一般都很差，所以市场上出现了很多烂尾楼。因此，大家为了自己的利益考虑，买房的时候一定要确定开发商是不是五证齐全。

第二个买房知识：房屋的地段也很重要，是升值的关键

估计大多数家庭买一套房子都需要花费掉半辈子的积蓄，正是因为大家明白买房不是一件简单的事情，所以大家肯定不想看到自己的房子会贬值。那么，究竟什么样的房子升值空间大呢？李嘉诚就这个问题曾经说了两个字：地段。

要想房子有升值空间，房屋的地段一定要合理才可以。虽然目前房价已经渐渐稳定了，但是城市核心地区的房子依然还有升值的空间。因为这些地段的房子周围的交通十分便利，并且周围的公共设施也比较齐全，能够满足大家日常生活的一切需求。并且小区周围医疗、教育等配套设施也很齐全。

第三个买房知识：楼层的选择很重要

城市里面的房子建的越来越高了，所以供大家选择的楼层也越来越多了。而且不一样的楼层居住的环境以及舒适度也完全不一样，并且不同楼层的价格也不一样。而且有些楼层的缺点也比较明显，例如：顶楼等等，这些楼层入住进去之后就会发现是一个坑。

新手组装电脑需要注意什么?应该注意的事项有很多，其中一项是选购电脑散热器，散热性能好的散热器不仅可以降低电脑温度还可以延长CPU的使用寿命，不过很多人对散热器存在误解，下面小编给大家分享一下选购电脑散热器误区介绍，一起来看看。

新手组装电脑需要注意什么?选购电脑散热器误区介绍：

1、小型的涡轮风扇散热差

很多人以为有些电脑主流设备上的涡轮风扇就是垃圾，散热性能不佳噪音还很大，然而事实上呢，市面上这种小型的涡轮风扇销量却很好，因为这种风扇有着很高的转速及风量，散热的面积也很大。

2、滚珠风扇要比油压风扇强

滚珠只是一种轴承的类型，缺点是容易受到灰尘的侵袭，对于日后的保养维护来说，是非常不利的。而油封轴承不仅有很好的静音效果，寿命也比较长。

3、镀镍镜面散热器性能好

大家可能以为CPU的散热好不好取决于散热器和CPU的接触面，如果设计的不好，散热器性能再好，风扇风量再大也是无用功。经过镀镍设计的镜面底座确实要比直接接触的底座平整，但是实际上也有很多坑坑洼洼的地方，导热管的工艺好不好才是最重要的。

散热器性能和实用性并不是由独特的结构来决定的，侧吹和下压没有真正意思上的好坏，要看制造工艺的水平高低，有些下压式的也可以秒杀塔式散热器的。

4、散热性能和风扇大小没有直接关系

在我们组装电脑的时候往往会选择大风扇的散热器，认为大风扇就会有大的风量，散热效果也就更好，其实扇叶的大小对风压是没有什么作用的，但是高风压对于散热器的作用却是非常大的，也就是说风量再大而风压却下降了，那散热器就没有好的散热效果。

5、散热器的散热材质

一般的散热器所用的材料都是铝合金。铝之所以能拿来做散热片，是因为铝的重量非富轻且导热性也相当不错。因此才普遍被用作电子零件散热的最佳材料。但散热片并非是百分之百纯铝的，因为纯铝太过于柔软，所以都会加入少量的其他金属，铸造而成为铝合金，以获得适当的硬度，不过铝还是占了约百分之九十八左右。另外你可以看到，散热片的颜色五花八门，有蓝色、黑色、绿色、红色等，这只不过是表面的一层镀漆而己，如果你用刀片刮出一道痕迹，就会看到银白色光泽，这就是铝合金。而那些五花八门的形状是大部分都是用车床刨出来的。

另一种材质是铜，铜比铝的导热性更好，但成本也比铝制散热片高得多，考虑到成本，纯铜散热器一般用于高端的散热器，成本也相对比较高。

6、散热器表面积

市面上的散热风扇所用的散热片形状实在是令人目不暇接，但是除去材质上的差异后，要判断一个散热片的好坏，有一个相当重要的判断依据，那就是看表面积大小。一般来说，表面积越大，散热效果越好;表面积越小，散热效果就越差。我们曾经在CPU的散热原理中提过，散热片的热是经由流动的冷空气带走，所以跟空气接触的面积越多，散热的速率就越快。

新手组装电脑需要注意什么?就是我给大家分享的选购电脑散热器误区介绍，希望对你有帮助。

深圳贷款买房需要注意哪些陷阱？深圳这个寸土寸金的地段，每个在深圳打拼的年轻人都想要在深圳购买一套属于自己的房子，但是，贷款买房涉及的方面有很多，如果一些细节不注意，很可能就落入贷款陷阱。深圳市消委会就个人贷款买房合同中不公平条款进行了收集研究。详情请看下文介绍！

深圳贷款买房

1、合同未依法进行公示：按照相关法律规定，银行应将个人购房贷款合同文本，在其经营场所及官方网站公示。部分银行没有依法公示个人贷款合同，不仅侵犯了消费者的知情权，并进而妨碍消费者实现其选择权和公平交易权。2、必须开日常经营账户：一些银行在消费者已经以所购房屋提供了担保的情况下，仍要求消费者将日常经营账户迁至贷款银行。《消费者权益保护法》规定，消费者有权拒绝经营者的强制交易行为，经营者不得利用格式条款加重消费者责任、实施强制交易。3、不可要求放弃抗辩权：法律规定，贷款银行能根据贷款合同直接向有管辖权人民法院申请强制执行。贷款银行不能通过格式条款排除消费者的抗辩权。4、约定管辖选项不充分：消费者和银行在履行合同的过程中发生争执，有些银行直接约定可向银行所在地法院提起诉讼，其他银行则规定消费者可以选择仲裁或由合同签订地法院管辖，这对消费者是不公平的。贷款银行应采取合理方式提请消费者注意该条款，否则存在约定管辖无效的可能性。5、以系统故障为由减轻银行义务：由于通讯或网络故障、债权人系统故障等原因导致未按时发放贷款或办理支付的，贷款银行负有保障系统正常运行的基本义务，如因银行过失、疏于管理等原因造成借款人损失的，贷款银行应当承担相应责任。6、借款人失踪、死亡等视为违约：部分银行将借款人失踪、死亡等视为违约。但这些情况并不必然导致借款人无法履行合同义务，因此将借款人伤残等情况直接认定为违约理由不充分。上面就是小编为你介绍的关于深圳贷款买房需要注意的一些陷阱，想要在深圳贷款买房的朋友们注意了，希望上文能帮到你！

在购买首套房子的时候往往会因为经济或者其他的因素买了暂时适合居住的房屋，但是随着一个家庭的发展，三口之家在经过一段时间之后慢慢的就会发展成为一个大家庭，需要改善居住条件换一套更大的房屋才能适合居住了，那么改善型置业买房需要注意哪些呢？

1、住房选择区域

一般来讲改善型购房已经不会像购买首套房一样受很多因素的影响了，对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

2、了解换新房的税费问题

买了新的房屋之后，还要考虑到自己的经济能力，除开首付外，买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用、孩子的费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，要预留一些钱，应付这些日常的开支。

3、对旧房的处理

对旧房的处理有两种方式，一种是卖掉之后以房换房，另一种是新房旧房都保留，旧房可以出租，还能有一笔收入，如果经济条件好，可以不用卖房，直接买房，也可以先买了再卖，当然还要综合考虑限购等各方面的因素，具体问题具体分析。

4、周边配套齐全

购买改善型的住房的朋友都是为了更好的生活，更舒适、方便的生活环境。说到底，购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，或者说至少在很长一段时间内不考虑换房。那么，在配套的选择上就要一步到位了。比如地段、交通、医疗、商业、周边的环境（是否有公园）等各方面的配套。

5、税费缴纳

“改善型住房”一词的提出，无疑是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠，因此可能以面积作为界定标准，估计在100㎡左右；也有人认为，会以人均住房面积或房屋单价为标准。

改善型置业是为了给自己的家庭带来更好的居住条件，所以在挑选房屋的时候需要格外注重各方面的配套条件，要综合考虑区域的发展前景、完善的周边配套、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、良好的生态环境、好的物业管理、品牌房企等多方面的因素。

（华龙网综合）

通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”。这笔钱到底属于什么性质?买房交定金有哪些注意事项？购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退?

注意事项

首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。

因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。

在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退不。

1、跑马拉松之前要保证睡眠质量，避免吃辛辣的、具有刺激性的食物，以免对身体造成负担，可以吃一些清淡、有助于消化的食物。

2、避免穿新的运动衣和跑鞋。因为新鞋首先要进行磨合，否则可能会出现磨脚的现象。衣服要选择舒适且透气性强的，避免汗水无法蒸发导致身体不适。

3、比赛之前要进行适当的热身和拉伸。赛前的拉伸活动是很重要的，因为马拉松比赛要长时间不停地奔跑，对腿部的大小肌群是比较大的考验，因此赛前热身可以防止在比赛中腿部肌肉抽筋带来的后果。

4、比赛过程中要避免大量饮水，如果感觉口渴，喝一口水湿润一下口腔即可。跑步时要保持均匀呼吸，避免大口喘粗气。

5、比赛结束后，要再次进行腿部的拉伸和肌肉放松，肌肉不停的收缩舒张，会有强烈的疲惫和酸痛感，跑完后肌肉会有持续紧张的感觉。

新的一年，我国出台了不少新政策，尤其在房屋问题方面制定了不少紧随市场经济发展的新政策。那么为了享受首套房贷款利率和契税的优惠，不少人找来了名下无房的亲朋戚友来合伙买房，这样做稳妥吗?有什么隐患?需要怎样处理?下面是小编为你整理的相关资料。

再去办理共有登记

鉴于隐名出资购房存在巨大的法律风险，公证员建议广大市民，谁出资购房，就将房产登记在谁的名下，不要因为银行利率或税收的优惠政策而因小失大。对于合伙共同买房的，包括几人共同出资全款买房，或一人单独出首付、两人共同还贷，或两人共同出资首付并共同还贷等多种情况，建议所有出资人签署书面的《共同出资协议》，详细约定各自的出资额、房产所占份额、贷款的归还、房产的使用受益权、何种情况下可以处置，以及如何处置等问题。

在签署书面共同出资协议后，全部出资人应当去房管局办理房地产共有登记。我国《物权法》承认不动产有按份共有和共同共有两种形式，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。因此公证员建议合伙买房的，应当在签署书面《共同出资协议》后到房地产管理部门办理产权登记，将产权登记按份共有，并在房产证上明确各自所占有的产权份额，以免日后发生不必要的纠纷。

既无效力又难公证

对此，公证员指出，名义购房人与实际出资人私下签署的协议不受法律保护，也无法办理公证。根据我国《物权法》规定，房地产权属以不动产登记为准，房产登记在谁的名下，谁就是房屋的所有权人。当事人为了享受贷款利率优惠、规避国家税收政策签署的“隐名购房协议”因为违反法律规定、损害社会公共利益属于无效合同，我国《合同法》第五十二条明确规定“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”

而且，我国《物权法》规定了“善意取得”制度，即使有私下签署的“隐名购房协议”，名义产权人也完全可以自行将房产抵押或转卖给第三人，而无需征得实际出资人的同意。只要第三人支付合理价款并已办理完毕房产过户手续的，那么善意第三人就取得了房屋所有权，房产的实际出资人只能要求名义产权人赔偿损失，无权要求追回房屋。此时如果名义产权人转移资产，那么实际出资人就将面临房钱两空的困境。

新手养狗需要注意哪些问题呢？为了狗狗健康及更好的和狗狗培养感情做一名合格的家长，家长们首先要做到这五点哦。

1、检查

从宠物店抱回家里之前，一定要去专业的机构为狗狗进行检查，因为在此之前狗狗的状况并不清楚，如果狗狗生病了可以早发现早治疗。

2、疫苗

四十五天左右狗狗已经基本断奶了，断奶一周左右就可以打第一针疫苗了，即犬小二联疫苗，预防犬瘟和细小。狗狗两个月大的时候，注射五联疫苗。三个月大的时候注射六联疫苗，四周后再注射一次六联疫苗，之后每年打一次就可以啦。如果狗狗比一般狗宝宝身体弱，应该及时询问医生疫苗的量和次数是否需要改变。

3、饮食方面

在饮食方面不能人吃什么就给狗吃什么，尤其是剩菜剩饭，人食对狗狗来说营养都不均衡，而且人吃的都会比较咸，很容易导致狗狗掉毛和粗糙，所以为了狗狗健康，应该停止喂食盐分高的食品，主食应该以狗粮为主，建议选用一些低盐低油营养丰富的天然狗粮，这样狗狗的身体才会健康!

4、洗澡

刚刚抱回家的幼犬，不管有多脏，也不能立刻给它洗澡，因为狗狗刚进家门对环境不熟悉，会很害怕，而且小狗的抵抗能力很弱，洗澡特别容易感冒，但是你可以用毛巾沾点温水来擦拭它身体，一般要给狗狗洗澡需要到家后20天以上才能为它洗澡，刚打完疫苗也是不行的哦!

5、运动和训练

出去运动的时候一定要给狗狗带牵引绳，还有幼犬时候运动时间不用很久30分钟到1小时就好，训练的时候也不能要求幼犬狗狗太多，可以陪狗狗做个游戏不仅可以让它们的身体得到锻炼，还可以增进狗狗和主人之间的感情，平时训练也可以奖励狗狗一些零食，如鸡肉干，既能训练，也能磨牙，这样狗狗会更喜欢和你玩的!

其实养狗并没有那么难，但是一定要依照科学的饲养办法，主人可以像有经验的狗民多请教，也可以多查阅一些专业的书籍，对你饲养狗狗的生涯是有帮助的。

买房时需要注意哪些细节？

1、注意地段

买房子要注意什么细节，首先房子的地段要注意，如今很多人都热衷于购买市中心附近的房子，不过市中心是繁华地段，少不了有一些商场，购物中心，这就会难免出现噪音问题。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比较大，交通拥堵等问题是很常见的。

2、注意小区环境

选择购买小区房的时候，我们要看的是，进出小区的通道是否足够宽敞，小区入住率上升后，如果进出小区的街道不够宽敞，加之物业管理不到位，那么不仅居住起来不方面，而且光是每天的出行就成了很大的问题。

3、注意开发商

由于每个企业的不同，开发商的实力也有很大区别的，所以，建议消费者在买房时选择一些较大的房地产商为首选。无论是看房还是交房时，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。

4、签订购房合同

还有，签订购房合同的条款一定要看仔细，尤其是页码是否对应，而且合同最后基本都会有户型图，一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章。

5、选择贷款银行

现在人们买房大多数都使用的是贷款买房，因此，在这里建议购房者，

购房时向销售顾问咨询都有哪几家银行的贷款可以选择，

推荐购房者选择贷款热度不高的银行申请贷款，其他原因没有，主要是贷款利率，有的银行会以基准利率作为你的贷款利率，有的则要高一点。

6、仔细验房

验房这个问题相信不用多说了吧，若不验房，就签验房单的话，一旦有问题再找可能稍微会有点麻烦，所以问题要及时发现，及时解决。有时候验房组根本就是一些施工人员临时帮忙，不负责任，越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房。

在近几年的房产市场中，首次购房者的比例逐渐上升，尤其是一些年轻人，为了结婚都加入了这浩浩荡荡的购房大军的队伍。买到一套称心如意的房子是许多人的心愿，而一个新手在买房时，因为缺乏必要的买房经验和，往往在购房过程中总容易出现很多的问题。那么，在准备买房前，“菜鸟们”应该做好哪些准备呢?买房又有哪些注意事项呢?下面一起来看看。

新手买房注意事项

一、从价格和质量上来讲，买房要选择口碑好品牌好的开发商，尽量买一期开发的，一般来讲价格便宜质量还好。

二、我们不能选择邻居，但我们可以选择房子是否临街，临街的房子嗓音比较大，如果旁边就是个菜市场，那么早上都不用定闹钟就起床了。

三、很多购房者不愿意买顶层的房子，一定是有原因的，顶层容易出现漏水的现象，但如果是口碑好的开发商，一般质量也是有保障的。

四、窗户的纱窗一定要买内置的，窗户的外侧最好是往外倾斜的，否则窗子上的密封胶老化了就会水漫金山寺了。

五、卫生间一定要做防水，做防水，做防水!重要的事情说三遍。并且还要和楼上楼下的邻居一起做防水，否则一但漏水后果不堪设想。

六、入户门带猫眼和不带猫眼的都是有区别的，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，如果带猫眼的是防盗门，是否带猫眼看个人的需要。

七、屋内的暖气管道和水管都要看一下，打压试一下，否则会直接影响屋内的温度，如果安错了需要改是非常麻烦的。

买新房注意事项有哪些?以上七点是买房时常见的问题，还有很多细节的问题，需要我们多学习一些常识，这样才会有一个更舒服的居住条件和环境。

新手买房相关

新手买房需要做的准备

准备一：有多少钱才可以买房

很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款，可没想到在最终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，然而对于已倾尽所有在买房首付款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。

置业小提示：除首付款外，收房时还要交纳一笔不少的房屋维修资金，还有一些有经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于买房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。

准备二：明确目标提前做好规划

很多年轻人在初次买房时以小户型作为首选，但是无论是楼盘的置业顾问还是周围的亲戚朋友，都认为买房应该做到“一步到位”，所以顶着压力购买一处大户型。然而就收入情况和日常花销来看，年轻人并不愿意将所有的钱投入到买房中，又或者有些人看重的是周边的配套设施，而有些人看重的是楼盘本身的环境，所以，分歧往往在此产生。

置业小贴士：购房时经常有人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?但是同样的问题，面对不同需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前最迫切需要的，理性且有规划的入手。

准备三：选好购房方式，减轻生活负担

在选择选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。

置业小贴士：据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，则还款压力相对较大，一旦未来发生重大事情则会为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

工具/材料

健身

操作方法

力量训练并不是表面看起来，那么简单的事情。因为力量训练需要基础，新手开始力量训练的时候，第一个月保持每次锻炼半小时即可，这个时间对于新手来说最适合，身体不容易受伤。一个月以后可以增加到一个小时的力量训练。

力量训练和一般的有氧运动不同，需要身体得到充足的休息，如果连续锻炼的话，不仅仅不会锻炼身体，甚至会造成身体肌肉受伤。因此力量训练必须隔一天锻炼一次，千万不能天天锻炼，这点新手必须要引起注意。

我们在力量锻炼的时候，节奏感是最需要注意的事情，比如你练习哑铃，一定要根据自己最舒服的节奏来。新手千万不要学一些健身达人的方法，因为你的肌肉力量根本达不到对方的强度，所以锻炼的时候根据自己的节奏来，这个节奏的限度是每一组力量训练，感觉肌肉酸胀，必须停止！

我们要注意的是力量锻炼开始以后，自己身体的营养必须要跟上。早晨起床以后，要喝一杯牛奶，多吃一些蔬菜，少吃难消化的食品。这样才能够有效的增加肌肉，同时要提高热量的摄取。因此不要吃牛肉、羊肉，而是应该吃鸡肉。这样的营养搭配，最合适力量训练的人。

新手开始力量训练之后，一定要注意饮水方面的充足。因为力量训练人体会失去很多水分，此时我们要及时的补充水分。建议大家每天喝水要比平时增加百分之十左右，这样才能够保障身体不缺水！

力量训练很多新手觉得自己身体总是受伤，其实这是因为你的呼吸跟锻炼的时候不搭调引起。比如你进行哑铃锻炼的时候，当你用力举起哑铃，此时要吸气，放下哑铃的时候要呼气。这样你的肌肉，能够充分的吸收氧气，同时排除废气。

力量训练有一个小窍门，新手刚开始锻炼的时候，难免会觉得身体酸疼。那么我们怎么样才能够，避免这类事情发生呢？其实你在锻炼前半小时，吃一颗巧克力，这样你的身体就会充满能量，不容易造成肌肉酸疼。但是大家要注意，只能吃一颗哦，吃多了会胃酸。

力量训练的新手，很多人听到健身房的工作人员给你推荐一些蛋白粉和生肌粉，这些东西，都含有一些激素，刺激你的肌肉生长，可是长期吃下来，会造成肌肉老化，大家千万不要乱吃，只要一日三餐正常即可，不需要额外的补充什么营养！

特别提示

力量训练其实就是根据身体肌肉分布，进行综合肌肉训练，让你更加的健美！

摘要：您知道自己买配件组装电脑需要注意什么吗?首先，要注意组装电脑不能只注重电脑主要硬件。其次，要注意组装电脑不能只看电脑硬件表面参数，不看硬件品牌。再次要注意商家提供电脑硬件存在假货，即所谓的水货。下面是电脑组装知识网带来的新手选购组装电脑的几大注意事项介绍。

【组装电脑】自己买配件组装电脑需要注意什么?新手选购组装电脑的几大注意事项介绍：

1、组装电脑不能只注重电脑主要硬件。

一般稍微懂一点电脑的朋友，都会知道，组装的电脑，电脑性能的好坏主要取决于电脑的处理器、主板、内存、显卡等，所以多数商家都会抓住一般懂一些电脑的朋友这些弱点，在电脑电源、电脑机箱，光驱，鼠标键盘上做文章，前面重要的硬件给你选择一些比较好的品牌，但在一般的电源、电脑机箱，光驱，鼠标键盘上却给你选用杂牌低价的硬件，用这种方式来获取最大的利润，并且会拿你这个配置电脑与别家的电脑配置相比便宜了很多。其实商家虽然没在电脑的处理器、主板、内存、显卡上赚取了你多少钱，但在电源、电脑机箱，光驱，鼠标键盘却捞了不少，这样一样达到商家的目的。

2、组装电脑不能只看电脑硬件表面参数，不看硬件品牌。

这点也是多数商家能够赚到新手最多钱的一种方式，这也不能怪卖电脑组装商，因为商人总是要赚钱的，虽然你在组装机时商家总会说，没睁你什么钱卖的是白菜价，列出一些同等配置的电脑价格很高等，比如在A商家组装电脑价格在3000元，硬件参数多差不多，比如内存2G，独立显卡，处理器2.6G双核等，或许你拿这个配置单到B商家组装时，他会对你说，这个配置我这只要2500，说你在前面上当了，这时多数新手朋友都觉得这里价格便宜。便在B家买，但这里也有个问题，上面的电脑硬件性能相当，然而硬件的品牌却不一样，要知道品牌硬件和三摘硬件的价格相差的是很大的。

3、商家提供电脑硬件存在假货，即所谓的水货。

以前有些奸诈的组装电脑商家为了打低价促销，吸引顾客，将某些水货硬件充当正品，顾客买了还以为捡到了便宜，电脑没用多久就坏了，才大叫质量问题。所以电脑组装知识网建议新手朋友购买组装机时最好能交上一些懂电脑的朋友去一起去购买，当然如果找不到我们也可以带上一些电脑硬件检测软件区检查一下，比如，带自己的U盘过去，在U盘里事先下载好电脑硬件检测软件，比如CPU可以赢cpu-z软件进行检测，或者用鲁大师检测基本的电脑硬件参数，来看硬件厂商是否和商家说的一样，硬件指标是否正常，判断下是否为二手货等。

4、如果确定购买，那么不管买的什么，一定要让经销商把你电脑的配件详细的写清楚。

买的什么牌子的东西，什么型号的，这个配件保修多长时间，一定要详细。不然到时候吃亏的是你。作为一个消费者，那么这个时候就要有消费者的权利。不然就是打官司你也没理。当然，这个也是经销商有利润的前提下。

5、电脑的一些其他硬件也要注意，不要只在乎电脑的CPU，主板和内存条好，而忘记了电脑的光驱，机箱电源等，如果电脑机箱不好，那么很可能引起电脑散热不好或引起内部短路，造成损失等，如果电源不好，比如功率低的话，如果运行大程序或使用光驱等都可能引起供电不足，造成自动重启的故障。

自己买配件组装电脑需要注意什么?总的来说，选择组装电脑也是非常讲究的，不光要注重价格，还要注重硬件的品牌，性能等。希望本文新手选购组装电脑的几大注意事项介绍对你有帮助。

1.黄油提前30分钟从冰箱里取出，放置成室温；

2.准备一个可以放入微波炉的碗，倒入牛奶，加奶粉和黄油，盖保鲜膜，在微波炉里中热度加热；

3.混合高筋面粉和低筋面粉，加入1/3到容器里，用手动打蛋器搅拌成不结块；再加入剩余的面粉，用筷子一层一层混合。液体和面粉大致混合就可以了，不用和面；

4.第一次30秒发酵。盖上保鲜膜，用微波炉的低瓦数功能（150-200w）加热30秒。这个时候的发酵，面团大小不会有什么变化；

5.用手将每个小面团的切口处捏好，整成圆球，放在案板上、盖湿毛巾醒发，春夏季节10-15分钟，秋冬季节30分钟；

6.醒发到面团增大2倍就可以了，在板子上放一个面团，用三个手指轻轻按压，排气；

7.第二次30秒发酵。重新将每个面团捏成圆球形，盖上保鲜膜，用微波炉的低瓦数功能（解冻档）加热30秒；

8.取出面团，在烤盘里垫上烤纸，排列好面团，彼此之间保持一定空间。室温醒发，春夏季节10-15分钟，秋冬季节30分钟。增大2倍即可；

9.烤箱预热180度后，放入面包，烤12分钟即可

新手买相机应注意的参数有哪些?

很多人都有明确的重量需求，通常来说都要求轻，但多轻才算轻呢?参数表上一个数字，给您的印象几乎没有。同级产品之间的重量差异也非常小，这是 一个看了 等于没看的参数。

下面，我们就来看看相机参数解读。

体积

外观一直以来是购买的首要考虑因素，产品好不好先不说，长得不好看的，首先被降低优先级。所以厂商也在消费级别的数码相机上，推出各种各样长相的产品来满足不同的用户。除了机身设计外，尺寸就是一个重要但容易忽略的因素了。

现代人购物前喜欢上网查资料，有参数、有图片，觉得已经可以使自己作一个正确的决定了。实际上看照片只能有个大概印象，除非对尺寸很敏感，否则很难预算 准确真实物体究竟是怎样一个体积。也不会明白拿在手上究竟是怎样的感觉。所以有关握持感受，还是需要实际体验才能清楚。

重量

很多人都有明确的重量需求，通常来说都要求轻，但多轻才算轻呢?参数表上一个数字，给您的印象几乎没有。同级产品之间的重量差异也非常小，这是 一个看了 等于没看的参数。除非是卡片相机的100多克和旗舰单反的800多克，会让你感觉到确实重量差很多啊。否则的话，单凭参数表中的数字，能给到你的重量概念 并不多。

一台相机重量是偏重还是偏轻，但从参数上来看，很难判断。这不但要根据相机的体积，还要根据相机的设计来考虑。贴手的握持设计，即使机身较重，长时间握 持也不会觉得很累。但是如果是手柄设计不太合理的机身，握持不稳，那么即使是重量较轻，也需要用力去握紧，不一会儿就会觉得疲劳了。但越轻的相机越便携是 真理。

连拍张数

说起连拍性能，厂商最喜欢宣扬的一个参数就是连拍速度。在连拍性能的竞争当中，最为直观的便是比速度，每秒钟可以拍摄的照片张数，直接反映了相机的连拍性能。在经过了各种大肆宣传后，消费者就认为连拍速度就是相机连拍性能的体现，就像认为像素代表了画质一样。

连拍的主要用途是抓拍精彩瞬间，通过不间断的拍摄，在短时间内捕捉一连串的高速运动物体，从中选出最好的一张。连拍速度高，意味着每拍一张照片之间的间隔时间短，更有机会捕捉到最精彩的一幕。

连拍速度确实很重要，但相机的连拍性能还有一个重要的参数，就是连拍张数，这个参数与连拍速度共同决定了相机的连拍性能高低。假设一台相机每秒钟可 以拍 20张，但是只能拍摄20张，那就意味着连拍的时间只能持续1秒钟，这一秒钟是否能抓住精彩瞬间就很难说了。所以连拍不但要速度快，而且需要有较长的连拍 持续时间。这考验相机的处理器运算速度与机身缓存，当然，也与存储卡的写入速度有一定关系。

闪光同步速度

闪光灯同步速度，这里说的主要是外置的闪光灯。高级相机通常都带有热靴，这可以外接闪光灯玩出不同的花样，但是在使用闪光灯的时候，需要留意一个参数，就是闪光同步速度。这在使用没有高速同步的外置闪光灯时，对相机闪光拍摄性能起作了限制。

闪光灯闪光速度约为1/800秒，而焦平面快门的相机，快门结构上限制了能与闪光灯一次闪光的同步速度。在使用较慢快门速度的时候，快门的前帘叶片可以 完全打开进行曝光，随后后帘关闭完成一次快门动作。而在高速快门下，快门的前帘叶片打开的同时，后帘快门就已经进行关闭动作了，是一条缝扫过整个画面完成 拍摄的，因此在高速快门下使用普通闪光灯，画面中只能记录闪光灯一瞬间从缝隙透露出来的光线。画面会有一部分被快门帘遮光而变暗。

带有高速同步功能的闪光灯，其原理是在相机高速快门下拍摄，在前帘与后帘形成的缝隙扫过整个画面的全过程都保持闪光灯常亮，使得高速快门下也可以顺利使用闪光灯。

会使用外置闪光灯的一般是对相机有了解的朋友，但也往往会忽略闪光灯同步速度这一项，目前主流的产品，闪光同步速度有1/160s、1 /180s、1 /200s、1/250s几档，取决于相机本身的物理性能，当然是闪光同步速度越高越好。一般来说单反相机的闪光同步速度在1/200s以上，当然入门单 反以及一些低定位的全画幅单反相机，这个参数有所下调。对于一般性的拍摄问题不是很大。如果需要高速抓拍且要使用闪光灯的话，闪光拍摄是否能顺利进行的分 水岭参数就有意义了。

放大倍率

提起微距拍摄性能，懂行的人会马上想到“放大倍率”四个字，但更多的人会想到微距档，最近对焦距离等参数。放大倍率作为衡量镜头微距拍摄能力的标准，在镜头的参数中会被重点标识。但是要想在固定镜头的相机上了解放大倍率则是一件困难的事情。

大部分的消费相机，厂商对微距拍摄能力的衡量标准是最近对焦距离。微距档也是比普通拍摄档有更近的对焦距离。久而久之，消费者对微距性能的理解，就 变成 了最近对焦距离。确实，微距性能越好，在同焦段的情况下，对焦距离越近，但是在同样对焦距离的情况下，焦段越长，微距性能就越好。所以很多消费相机的微距 模式只能在广角端下使用，长焦端下的最近对焦距离会变大，微距性能反而降低。

放大倍率是指物体通过透镜在焦平面上的成像大小与物体实际 大小的比值。以全画幅相机为例，传感器的尺寸是36x24mm，那么如果一个36x24mm的物体的成像大小刚好占满屏幕的话，我们就说放大倍率是 1:1，通常情况下镜头的放大倍率小于1，也就是成像大小要小于物体本身的尺寸，一台相机微距拍摄能力使用放大倍率来衡量的，而非简单的最近对焦距离。

对焦速度

对焦是大家都关心的一个卖点，厂商也在这个方面花大力度去研发，所以就有了51点对焦、61点对焦系统，双十字对焦点等等名词。厂商极力标榜自家产品的对焦性能，包括对焦点数量，对焦精度等等。唯独对焦速度上不了参数表。

对焦速度涉及到很多因素，除了对焦系统本身，镜头马达的驱动力、焦段、镜头结构都对最终的对焦表现有影响。尽管近些年来，一些厂商会标注0.0x秒极速对焦。但实际使用起来还是有较大的出入。这和刚刚说的那些都有关系。

目前对焦速度来说，M4/3的无反相机对焦速度与一些单反相机齐平，甚至在一些焦段上超越了单反相机。能够实现这种性能，还有赖于镜头小巧，镜组驱动更容易，这些与机身对焦系统关系不大，是镜头马达的驱动能力以及机身供给镜头马达的电流决定的。

对焦速度是个很抽象的概念，并非可以简单量化的一个性能，因此，购买相机前到卖场试用一番，会对相机的对焦速度有更深入的了解。

快门震动

快门震动是个比对焦速度更抽象的概念，几乎没有厂商会标注快门释放时候产生的震动有多少，声音有多响。但不少厂商以静音拍摄为卖点，可想而知快门震动也是个对拍摄有一定影响的参数。

在使用较慢快门手持拍摄的时候，照片模糊多为相机震动导致的，其中快门震动是较为影响拍摄的一个震动源。在过去，单反相机清脆、悦耳的快门声音 备受好 评。今天同样如此，所以厂商在减少快门震动的同时，还需要让快门的声音变的动听。两者多少有些相矛盾，因此设计的时候只能平衡两者。快门震动和快门声音相 比较，厂商还是更乐意在快门声音上作文章。毕竟拍照的时候就可以听到，不少消费者也在意声音是否好听。

悦耳的快门声音，必然是机械碰撞发出的，因此不少人会因此而忽略了快门震动，而事实上，快门震动程度才是最需要留意的，不同的单反、无反相机，快门运作 带来的震动感受也是不一样的，不同人掌控震动的能力也不一样，就像索尼A7系列的三款产品，快门感受也是完全不一样的，只有亲自体验，才知哪种更好控制。

存储卡类型

数码相机的存储卡类型不是太多，目前主要还是集中在SD存储卡与CF存储卡两大类别，还有部分产品是使用TF存储卡的，各种存储卡对应不同的使用需求，对于相机本身来说，所支持的存储卡还会对相机的性能造成一定的影响。

根据相机所支持的存储卡来购买相机，相信没人会这么做。不过买相机忽略存储卡类型的人还是不少的。存储卡作为相机必备的配件之一，不得不多加考虑。每一种存储卡都有其优劣，消费者需要考虑的无非就是性能与价格。

SD存储卡是目前相机的主流存储卡，大部分的数码相机用的都是SD存储卡，因此通用性方面，它是最强的。而SD存储卡的标准也有很多，目前最新 的SD存 储卡标准是USH-II SDXC存储卡，支持超大容量以及高速存储，未来的相机无论是静态照片还是动态影像记录，都对存储容量有着高要求，所以相机支持的SD存储卡标准也越来越 高，并且向下兼容。

那么购买相机的时候要关注什么呢?存储卡类型没什么好说的，但要注意相机拍摄功能，尤其是视频拍摄的码率，这对存储 卡有一定的性能要求，也就是说，如果想要正常使用的话，存储卡的价格也就不会低于某个价格，当然相机性能最重要，但可以权衡一下自己需求和预算，来制定整 个购买计划。

视频文件格式

全高清视频拍摄在数码相机上已经普及了，支持4K拍摄的产品也渐渐浮出水面，大家的目光都集中在视频拍摄规格、帧数、码率上，往往会忽略一个参数，就是视频文件的格式。

目前来说，通用性较强的文件格式是MP4、MOV、AVI等等，在很多领域里面都可以通用播放，而数码相机直接拍摄的视频，则会根据不同的厂 商，最终获 得不同的文件格式，索尼的MTS格式就是比较特殊的视频文件类型。一般的电脑播放器都支持播放，但后期处理转换格式后整体效率会有提升。而且不少移动设备 不支持直接播放，也需要先转换一次。当然索尼还提供MP4这样的通用格式，但只能使用低码率来记录。

高码率的视频拍摄当然更吸引人，但是厂商特殊的视频文件格式也是一个比较麻烦的地方，对于一般用户来说，拍摄和播放方便才是最重要的。

电池续航力

电池续航力当然是越强越好，不过在参数表中很难对比续航力，一般来说，只能通过电池容量来对比，但不同的相机耗电不一样，所以这种比较方式是比较片面的，而大家在选购的时候也无法得知不同相机续航力之间的差异。

电池续航力的数据，最好的方法就是在网络上查询，通过门户的产品评测文章、论坛的使用经验分享等等来了解。也可以通过微博等社交平台，咨询使用该产品的用户。真实的使用经验可以更准确地了解电池续航力。

新手刚拿到驾照的时候是很开心的，因为可以驾驶上路去体验这种开车的感觉，但是开车时的禁忌你一定要知道，都有哪些呢?以下是小编为你整理的新手开车需要注意的禁忌，希望能帮到你。

新手倒车入库步骤

1.虽然车是在往后倒，但眼睛还要往前看看，新手尤其要注意。驾校里一般不会教这些实用常识。倒车如果不注意车头，车头两边很有可能蹭上东西，踫着人就更麻烦了。往左倒时，要注意右车头，往右倒时要注意左车头。车两头经常会蹭伤就是不注意这一条造成的。

2.如果地方很小，车两边都有障碍物(比如停有车)，往左后倒时，尽可能让车身贴左，反之贴右，这样可以提前打把转向，缩短倒车距离。怎么贴呢?可以先直倒一下，再上，上的时候贴左或右，然后再倒就可以了。

3.倒车前先观察好地形，在停车的地方，开过去的时候就要注意先看好空位的周边是不是有障碍物。新手经常不注意，开过以后就倒，万一车后有矮桩或小孩子就可能踫了保险杠或撞人。

4.如果有人一起，可以让他帮忙指挥，千万记住要摇下车窗，不然外面的人喊破了喉咙，你也听不见。尤其是新手，容易慌张、照顾不过来，隔着车窗，声音小了也可能听不到。摇下车窗的另一个好处是：如果看不到地面的情况，可以把头伸出窗外观察。

5.如果不是地方宽敞，倒车的时候不用倒太多，前面够走就可以了。毕竟往后倒比往前走难一点点，危险系数高一点点。

6.泊车倒车时，往后倒得越多，往前上时上得越多，越容易把车停好，尤其是距离偏小的车位更要这样操作，否则可能根本停不进去。这一条新手要小心，中级车手提高技术可用。

7.泊车倒车时，进入角以40度左右进入为宜，以往右后倒为例，进入后向左打方向的时机非常重要，注意车头，感觉车头能过了(车头右甩时不会踫到前车)，就可以打方向了。这时通常车尾到了车位的后1/3处。打方向太晚的话，后面的空间不够，车身也可能太靠右，右面是墙的话就顶上了;打太早又可能车身还在外面，要挪好几次才能入位，新手可能根本挪不进去。倒车泊车，切入角和打轮时机非常重要。本条以经验和实地情况为准，极有挑战性，新手不要怕，要勇于多练。

8.最后说一条重要经验：不要原地打轮，很损车，助力也沉。如果需要几上几下挪车的，注意在每次上下动作完毕前，在车要停未停的时候，向相反方向回一把轮，能打多大打多大，这样你下一个动作就省了打那么多。

新手开车需要注意的禁忌

禁忌一：不声不响超车

技巧：超车前一定要前后看清楚再动手。尤其是超越大货车时，一定要确认前车已经知道了你的意图。先打转向灯，连续摁喇叭，必要时打远光灯示意。开始超车了就要果断，返回行车道时要看一下后视镜，确保后车安全距离。还有，被超车时不要紧张，管好自己的方向，走好自己的车道。尤其是大型客车超上来，偶尔会在两车之间形成旋转气流，此时要紧握方向盘，紧盯前方车道，让它快过去。

禁忌二：时速快慢不均

技巧：在上高速前，就给自己规定一个时速，这也为今后高速公路行驶，奠定一个“个性速度”。建议新手初次上高速，正常路况下保持90-100码，如果只能低于80码的，建议还是走普通公路。另外，尽量在车行道内行驶，不要长时间占用超车道。

禁忌三：忘记检查轮胎

技巧：出行前四个轮胎都要仔细检查一遍，最好到专业维修店调整好轮胎气压。尤其不要忘记检查备胎，看是否完好有气。中途休息时，也要检查轮胎，用拳头敲打一下，看是否正常。如果有漏气，要立即修补。一旦行驶中发生爆胎，不能急踩刹车，这样车子容易打横失控。要紧握方向盘，逐渐减速靠边。

禁忌四：跟车距离太近

技巧：通常时速100公里，跟车距离就是100米。高速公路上会不断出现确认车距的指示牌，可以此来估计自己的跟车距离。尽量不要长时间跟在大货车后面，这类车体积大，阻挡前方视线。而且有些货车尾灯昏暗，潜藏危险。

禁忌五：雨刮器喷淋没水

技巧：出发前一定要确认喷淋有水。挡风玻璃溅模糊了，喷水刮拭前，先看清前方道路，车流不复杂，因为一喷水刮拭，会有短暂的成片模糊，此时要适当降低车速，连续喷水，雨刮器开到中档速度。

禁忌六：开车接听手机

技巧：上高速前把手机开到静音状态。因为听着铃声响不去接，心情会很急躁，注意力不集中影响开车。开到静音状态，到休息站时，再拿出手机给来电一一回复。高速公路是全封闭的，即使家中遇到急事，也不可能立刻掉头，还是要到下一个出口再返回的。所以不必急于在路上接电话。再一个方法是指定一位乘员专给你接电话。

禁忌七：开车拧饮料瓶盖

技巧：事先准备好盖子可以用手推开的饮料瓶，或者带吸管的饮料瓶。如果有乘员，这件小事，一定不能自己做，就指定由他供水。

禁忌八：错过出口倒车

技巧：高速公路上因道路不熟，低速行驶或突然停车造成的追尾事故很多，而且大都发生在出口附近。出发前最好先问清楚要下的出口名称，或者在高速入口处向路政人员打听清楚。然后一路上要留意标志牌，一般出口前2公里开始就有提醒标志。万一开过头，千万不能倒车，只超过一米也不行。应该在下一个出口下去，到收费站问清楚后，再重新上路。

禁忌九：路上停车大家围观

技巧：遇到故障，如果车还能开动，要确认后车有足够的安全距离，再打转向灯靠边，停在硬路肩上，打开双跳灯，在车后100米以外设警示标志。乘客全部离车，站到侧护栏的外面，千万不要站在车边围观，更不能坐在车里。很多追尾事故发生在停车道。

禁忌十：司机与乘客高谈阔论

技巧：乘客可以适当和司机说说话，但不要说那些需要动脑筋或要引起争论的话题。司机要把注意力集中在开车上，偶尔听几句，不要多参与。

贷款买房需要注意什么？现在房价已经超出很多购房者的购房能力，购房者不得不以贷款的方式买房。但是首次办理贷款买房手续的购房者都不知道该怎么办理购房贷款。别急，小编将在下文一一作答。贷款买房需要考虑的几个因素。

个人房贷

贷款买房需要什么手续？1、购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。2、买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。3、去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。5、买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。6、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。7、到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。选择银行各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。准备好收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。了解贷款利率目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。个人信用情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。