新手买房看房时要注意哪些事项（推荐20篇）

在生活中，我们经常会接到售楼部的电话说我们楼盘已经开始认购了，你什么时候有时间来看下。选好房子后，售楼部通常会和业主签订认购书。不少购房者买房之初，对认购相关的知识一无所知，在置业顾问的攻势下稀里糊涂就鉴定了认购书，在发生纠纷时才后悔莫及。在我们买房时一定要清楚了解认购书有哪些内容，签订认购书要注意些什么。

一、什么是商品房认购书

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。

二、认购书主要内容包括：

1.认购物业。

2.房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等。

3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款。

4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

三、签订认购书要注意哪些事项？

1.尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款。

2.购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。

3.购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题，开发商呢就会作出相应的答复，可以把开发商的答复写入认购书。比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱，您选的这个户型不会挨着电梯。

4.将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书，比如售楼人员说了您认购的这种D户型都是朝南的那么在认购书中可以写上房屋的朝向是南。

5.不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用均价，优惠价折扣价等，而要准确到单价的具体数额。

6.开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。

7.签订《商品房认购书》之前应该审查的文件：也就是我们通常说的五证是吧：比如这个《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》。

8.购房者也可以聘请专业的法律人士来协助签署、完善商品房认购书以及商品房买卖合同，以避免购房者从一开始就签订相对处于弱势的法律文件。

电脑硬件如果选购错误，就不能组装出符合我们心意的电脑，那么新手组装电脑选购硬件应该注意哪些?下面电脑组装知识网小编给大家分享一下电脑硬件选购五大注意事项，供大家参考。

对新手组装电脑选购硬件应该注意哪些?电脑硬件选购五大注意事项：

一、电脑CPU选购intel和AMD哪个好?

1、目前CPU市场中，可选的无疑就是intel和AMD两大阵营，早期AMD工艺一直十分落后，温度也偏高，基本主流和高端根本没有任何市场，只有低端一些市场份额，无论在低端还是主流、包括高端级别都被intel无情吊打。

2、不过自从一代锐龙推出，工艺、功耗有着突飞猛进的改善，首次将工艺与intel 14NM持平，对标intel酷睿各款处理器，然后到12纳米的二代锐龙，甚至是7纳米工艺的三代锐龙，工艺和功耗以及性能不断提升，现在的AMD已经与intel差距越来越小了。

3、其中AMD相比intel同级别的处理器相对便宜一些，这是AMD的最大优势，就是所谓的性价比优势。虽然工艺已经降至7纳米，不过温度控制依然不如intel，可见intel的技术层面还是相当优秀的，intel处理器更加稳定，兼容性很出色，在优化方面也是超前的。在功耗和温度控制表现上，intel相比AMD更出色。

4、在同级别的处理器，抛开价格差异，intel在单核性能普遍比AMD强，对于一些单核性能要求较高的游戏、制图、渲染等场景或者对稳定性要求高的，Intel处理器依然也有着自己的优势，毕竟Intel处理器流行了这么多年，在稳定性方面表现更成熟。

5、不过AMD三代锐龙推出之后，IPC性能提升让单核性能与intel缩小的很多。而AMD在多核性能表现一直是优势，不过对游戏来说，没有太大优势，因为众多游戏依靠的是单核性能，除非你是用作CPU渲染、多任务处理才是AMD的强项。

6、如今，intel和AMD可以说是各有千秋，无论是选择intel还是AMD都是不错之选，在同级别价位上，AMD肯定相比intel更实惠一些，并具备多线程优势，而intel自身优势就是单核性能强劲，技术成熟、稳定、温度控制、优化更好。

7、此外，我们知道AMD锐龙从一代到三代几乎所有的处理器都是无内置核显的，除了锐龙APU内置核显之外，其它AMD锐龙处理器必须搭配独立显卡才可以使用，intel均配备了核显，不过intel从第九代也推出了“F”版本的处理器，属于没有内置核显的版本，就是处理器型号后缀名F就是无内置核显。

二、选购电脑显卡N卡和A卡哪个好?

1、N卡和A卡是指两家显卡芯片生产厂商分别为NVIDIA和AMD，所谓的N卡就是NVIDIA提供的GPU芯片的显卡，A卡就是AMD所提供的GPU芯片的显卡。

2、论价格性价比，无疑是AMD便宜，性价比更高，相同级别的显卡，N卡的价位肯定要比A卡高一些。论市场份额，N卡占据较大市场，从入门到高端，型号繁多，A卡只占据一小部分市场，目前也就是千元主流到两千元的显卡通过自身性价比优势获取了一些市场，但是高端基本没有AMD什么事情。

3、N卡的优势主要在于低功耗、驱动成熟、产品线完善(低、中、高端产品型号全)等，尤其在游戏优化上十分出色，是很多游戏玩家热选。

4、而A卡则主要是性价比相对更高，主要针对入门级、主流级的产品，计算能力强，绘图/挖矿更有优势，更注重于通用运算性能的提升，画质较好，只不过初期驱动方面不是特别完善，高端显卡可选较少等，高端旗舰级市场基本被NVIDIA垄断。此外，在功耗和温度控制表现上，N卡相比A卡更出色。

三、固态硬盘和机械硬盘选哪个好?

1、至于固态硬盘和机械硬盘哪个好，首先目前的硬盘已经固态硬盘是未来趋势了，因为机械硬盘速度原因已经成为了一台电脑的性能瓶颈了，在速度上无疑是固态硬盘更快，但是唯一缺点就是在于容量较小，一般主流容量在240G-512G。

2、而机械硬盘最大的优势是容量较大，缺点是速度较慢，SATA接口的固态硬盘速度基本是机械硬盘3倍左右，更不要说高性能的M.2 NVMe固态硬盘了。

3、为了一台电脑不受硬盘的瓶颈，个人建议首选固态硬盘，一般开机基本在10秒左右就进入桌面了，还有游戏安装在固态硬盘，也大大减少了游戏的加载时间。

4、一般来说，240G固态硬盘日常使用已经足够了，想要大一些也可以考虑512G左右容量的固态硬盘，当然固态+机械双硬盘方案是最佳选择方案，具备高速与大存储优势，这也是目前最流行的硬盘搭配方案。

四、旧机械硬盘可以用在新电脑上吗?

我之前有台老电脑，旧机械硬盘想要用在新电脑上可以吗?旧机械硬盘是可以使用在新电脑上的，但是最好使用HDD TUNE之类的硬盘测试软件检测一下旧机械硬盘是否存在坏道，如果大量坏道会使得新电脑速度变慢，做辅助盘也是一样。

五、散片CPU和盒装CPU有什么区别?

1、一般来说，CPU分为两大阵营，分别是intel和AMD，AMD处理器一般都是盒装形式的，目前基本没有散片CPU，而intel散片CPU比较常见

2、基本上每一款CPU都会有散装和盒装之分，不同型号的CPU，盒装和散装CPU的差价也不同，在价位上无疑散装CPU更加便宜。但是对于CPU这种高科技产物，无疑是没有假货的，坏的几率极小。

3、盒装CPU，不仅有CPU，正规包装盒，售后说明书，通常自带原装intel散热器，官方认可的零售产品，正规渠道，享受正规官方三年售后服务。

4、散装CPU，一般只有一个裸CPU，没有任何正规包装盒，也没有自带原装散热器，由于渠道特殊，例如戴尔、联想、HP品牌机之类的厂商流通出来，或者走私，所以官方不认可的产品，无法享受正规官方三年售后服务，只能享受店保一年服务，但是由于价格更便宜，提升了性价比。

5、买散片CPU，一定要购买正式版的，千万不要购买ES和QS版本，类似测试版，可能会有BUG，例如蓝屏、死机等问题。

6、虽然CPU损坏的几率极小，对于较贵的CPU，例如两千出头的CPU来说，个人还是盒装来的保险一些，相当于给自己的CPU投了一个多2年的保险，但是对于上千或者几百元的CPU来说，就需要从实际情况而定了，两者差距不大，建议盒装，价格差距大，选择散片CPU。

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新手组装电脑选购硬件应该注意哪些?以上就是电脑硬件选购五大注意事项的全部介绍了，希望可以帮助你选购到合适的电脑硬件，更多电脑组装知识，请关注电脑组装知识网。

由于公积金贷款买房要比商业贷款买房不仅利率低，而且其他费用也相对较少，所以很多人喜欢用公积金贷款买房，那么申请公积金贷款买房应该注意什么问题呢？公积金买房贷款注意事项有哪些呢？

第一、注意申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

第二、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

第三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

第四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

第六、不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择“按揭买房”已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，那么，申请房贷需要注意些什么？中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉在此提醒大家贷款的四个注意事项。

1、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。

如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。

2、不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

3、提供本人住址要准确、及时。

贷款发放后，借款人与银行的联系并没有就此结束，而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后，切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示购房者，如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式，将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款银行的有关通知，还可能会造成一些不必要的麻烦。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤销手续。

在买房的重压之下，如果你符合商贷的条件又缴了公积金那么就可以申请组合贷款。组合贷款对比与单纯的公积金贷款和商业贷款有多优点，下面我们就看看具体的流程。

一、什么是组合贷款？

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

简单的说就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款100万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款60万元。这样的话，剩余的40万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

二、组合贷款办理流程

1、到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2、银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

了解了以上的组合贷款流程，如果你符合条件，买房的时候一定要记得使用，这样可以省下一大笔钱。

目前，越来越多的电脑用户喜欢自己组装电脑，电脑组装可不是件容易的事，有很多新手容易忽略的细节问题。比如很多人涂抹硅脂有两个极端，一是涂抹厚厚的一层，二是就随意涂抹两笔，这都是不可取的。下面小编给大家介绍一下组装电脑应该注意的事项。

下面，我们就来看看DIY电脑常见细节错误有哪些。

一、CPU针脚与硅脂涂抹

1、针脚不注意

(1)不少朋友装机，首先要确定CPU，这应该没什么大问题。确定CPU之后，就是选择与之相匹配的主板。这里就是涉及到针脚的问题。如果不清楚CPU的针脚，可以登录中关村在线产品库查看，里面都有详细介绍。例如Intel 第四代i系列对应的针脚就是LGA 1150。AMD推土机系列对应针脚是 Socket AM3+等。

(2)接下来就是安装了，玩家们拿到CPU之后，这是一个方方正正的东西，主板插槽也是方方正正的，方向是怎样的呢。如果插错，则意味着主板毁掉。我们以Intel CPU为例来说明一下，玩家们可以看到有两个凹进去的地方，这个对上就能安装了。

(3)还有一种方法就是看CPU四角之中，只有一个角存在一个小三角，而对应的扣具上面也只有一个小三角，两个对应好即可。

2、涂抹硅脂过量

CPU的安装之后很多人会选择涂抹硅脂，安装散热器。小编发现两个极端。一是涂抹厚厚的一层，二是就随意涂抹两笔，这都是不可取的。硅脂是弥补冷头与CPU的接触的间隙，所以只需要均匀涂抹薄薄一层就可以了。

小结： 选择CPU需要注意针脚，不同针脚对应不同主板;硅脂涂抹要薄而均匀，过度涂抹不可取。

二、散热器风扇与内存

1、散热器方向错误

(1)再安装好CPU涂抹硅脂完毕，就是选择散热器了。一体水冷的冷头朝向没有多大关系，那么风冷的风向应该如何选择呢。首先玩家们要知道，风扇是向鳞片吹风的，所以方向要与机箱的风道相匹配。常见机箱的风道是水平的，由前向后，所以风扇放在散热器的前面即可。

(2)再简单一点的话，如果主板的内存是在同一侧，那么风扇贴近内存就对了。因为垂直风道的机箱，例如乌鸦机箱，内存就是水平放置，风冷由下向上吹。

2、机箱风扇装反

然后是风扇的选择，如今很多机箱都配备了风扇位，但是并不提供风扇，需要玩家自己购买。通常玩家构建风道的方式是水平前后或者垂直向上。那么风的吹向就要一致，周逆风道的反而不利于散热。

3、双通道内存插错

然后说道内存了，单根的内存插在那个槽都没有问题。可是双通道的就要注意了。不少主板有4个内存插槽，两个颜色一样的，就可以插上了，切记不要一个颜色插一个内存。

小结： 散热器与风扇的风向与机箱风道要一致;双通道内存要插在同一颜色的插槽。

三、电源及硬盘安装

1、电源方向错误

(1)接下来就是电源的安装选择，大部分的电源都是有风扇的，因为机箱电源风扇是用来吸风的，如果将电源风扇朝上的话，它就会吸取上方显卡产生的热风，不利于电源散热。而多数中塔、全塔机箱电源为都有出风口，便于散热。所以风扇更应该向下。

(2)当然了有些小机箱电源位名没有对应的出风口，甚至也不是下置的，安装方向并不明确。小编的建议是电源的风扇位不要对向主板那一边，这样会把热量吸入进来，不利于散热。

2、HDD安装偷懒

如今SSD已经成为了不少玩家装机的标配，可是一般都是以小容量位置，多数玩家还是要选择HDD来应对大量数据存储。而HDD会产生振动，所以玩家们安装的时候不要偷懒，螺丝要拧全。

小结： 电源风扇朝向出风口，没有出风口建议避开主板位;HDD安装别偷懒，机械振动又有噪音又会折寿。

四、装机走线及跳线

当把所有的硬件都装好之后，就剩下走线了。现在玩家们都热衷于背部走线，这里笔者就不和大家多讨论相关技巧问题了，只对于一些接线容易出现的错误指出来。

1、SATA线接反

首先就是电源SATA线，为什么这说呢。一是因为硬盘的接口比较脆弱，稍有不慎容易毁掉。二是SATA线接反了同样能插上，很多玩家就会忽视。玩家们在给硬盘接SATA线的时候，一定要注意方向，硬盘的铜片与线的铜片接触，就对了。

2、4+4pin与6+2pin分不清

(1)4+4pin与6+2pin接口线，其中4+4pin是CPU线，6+2pin为显卡线。不过有些电源的线材并没有把线材分开，都是黏在一起的，所以如果不细看的话都是8pin，这个要是插错了，硬件可是没法启动的。

(2)最后就是最难的跳线，一般来说标准ATX主板的跳线标注是比较清晰的，玩家们可以按照标注接线。而一些ITX主板则没有对跳线接口进行标注。而且跳线区域的布局并非有统一的标准，玩家们可以查看自己主板的说明书参考，不然主机可是没法启动的。

总结： 笔者今天给网友们梳理了一下装机过程中容易出现的错误问题，在DIY老鸟们看来这些可能是不值一提的错误，可是对于刚刚接触DIY的新手来说，这些都是容易忽视的细节。虽然都不是大问题，可是了解了毕竟能够少走一些弯路，对于玩家们还是有帮助的。

房屋的好坏直接影响着以后的生活状态，所以对于很多人来说买房是一件喜忧参半的事情，那么刚需一族如何才能挑到一套好房子呢?以下四点刚需族买房的注意事项，希望能对大家有所帮助。

一、准备工作要做好

对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。

所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。

二、 性价比才是王道

对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。

但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。

三、先定地段再选户型

选择购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。

买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。

地段首先关系到实际居住的便利度，其次是它的保值空间。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

四、配套完善很重要

很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。

在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。

同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。

在房产交易中尤其是二手房交易过程中，看房是一个至关重要的环节。看房时由于疏忽大意，在交易后发现问题的购房者不在少数，尤其是在冬天的时候，气温较低，环境也大不一样，而在看房时也要有着与一般时候看房的不同标准。

一看墙体保温层

寒冷冬季，计划置业的人们一般首先会想到房屋的保暖，如果入住后保温层出现这样或那样的问题，寒冬腊月一家人冻得鼻涕横流，是非常郁闷的事情。而住宅墙体用的什么样的保温材料，是房子温暖的关键;保温层放在墙外还是墙内，保温效果也不同。一般来说，外保温材料要求苛刻，除非当初开发商选用优质材料，否则免不了出现类似某小区外保温层开裂、渗水的事件。所以，一定要看好墙体材料。

二看管道运转情况

通常一套房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶，房子的原始原貌已经呈现，因此，看房时有机会看到房间里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越凛冽，这个检查效果越好。

三看室内采光情况

冬天能在阳台上晒会儿太阳是最让人羡慕的享受，找套冬季阳光房实在是个不错的主意。尤其冬日太阳斜照，采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。

另外，进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10：00-11：00时，3层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。如果一套房子冬季早上9点就能阳光满屋，3点还能感受到阳光的余温，这样的房子才称得上是套“阳光房”。

四看户型通风情况

再说说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。如果门窗紧闭你屋里还有“小北风”呼啸，那你就要提高警惕了。这些都是只有在冬季才能检查出的毛病。

因此，冬天看房时，看看建筑材料如何，在房子里呆几分钟感觉一下房屋保温效果如何，是非常有必要的。随着人们对住宅的要求越来越高，隔热保温的高科技住宅越来越受到大家的追捧。隔热的房子夏天空调少打一点，保温的房子冬天暖气少开一点，大房子也有小节约。

五看物业管理质量

冬天气候冷，也是检测社区物业最好的时候，比如社区是否卫生、景观如何，从细节来看服务。现在购房者买房的时候，小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件，毕竟要长时间居住，选好管家很重要。

买房不是一件容易的事，但是冬季买房注意了以上问题以后，相信您在买房的路上也会越来越顺利。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

购买现房的注意事项

查看两证：现房销售要查看“两证”--“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。

没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，买房人除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。

其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。还有一种情况，就是“尾房”，房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。

看房要点：

1.看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙内潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

2.看房屋楼层之间的高度，天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下的业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声，影响正常的生活作息。

3.看墙上、墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

4.不要只看厅堂，更要看卧室、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

5.看内部布局是否合理，如：客厅多面开门，不适于摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

看周边配套：

1、开发商在推广产品时，楼盘周边的配套设施是其中的一个宣传重点。现房的周边配套都已成型，购房者要查看周边配套的商业、生活、休闲等设施是否和宣传的一样。还要查看周边的交通条件，看看是否方便出行。

2、有些购房者购买现房是冲着教育地产才去购买的，但等到实际入住后，才被告知因为种种原因并不能让小孩去该学校上学。所以购房者最好亲自去学校问一问开发商打出的学区是否真实。

3、有些开发商会承诺在小区内建设足球场、篮球场、体育设施等，购房者要查看开发商是否做到了这些，或许你不需要这些设施，也不在意是否有这些设施，但却可以从这看出开发商是否有诚信。

4、要仔细查看楼梯设计是否合理、逃生通道是否通畅、消防设施是否配备。一旦发生灾难，要确保能在第一时间进入逃生通道。

以上是关于现房购买的相关知识，希望能为您提供帮助。

那么看到靠谱的房子，按照现在的经济水平，很多人都会选择贷款买房，那么贷款买房有哪些注意事项呢?理财姐总结了一些，如果能够吃透还款方式，巧用公积金，可以节省10%左右的开支!

那么贷款买房要注意哪些呢?

1吃透还款方式

选择适合的还款方式也可以让贷款人达到省钱目的，目前比较普遍的还款方式有等额本息，等额本金，双周供这三种还款方式，从节省利息的角度来看依次为双周供>等额本金>等额本息，三种还款方式特点及适用人群各有其特点，借款人可根据自身实际情况进行选择。

2巧用公积金

对于有足月缴纳公积金的借款人来说，建议尽量使用公积金贷款，在购房时公积金优势明显。不仅可以享受较低首付，容易审批，而且利率方面也有一定比例的优惠，政策在使用公积金购买政策性住房时，不但可以享受低利率，还可以将公积金账户内余额直接做首付。

3选择不同银行借款

房贷时选择不同的银行贷款是可以达到不同省钱效果的，从目前的房贷市场来看，外资银行本土化程度越来越高，内资银行的竞争意识也越来越强，借款人的可选余地也越来越大。

内资银行的优势在于了解本土借款人需求，推出的贷款产品适合不同人群国有银行商业银行农业信用社等在借款中信用度较高各银行分行支行等，营业网点密集方便借款人还款，其劣势在于部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务，业务办理中各部门衔接性较差，经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。

外资银行的优势在于房贷产品较为丰富，一对一式服务更显人性化，提前还款无限制灵活便捷部分房贷政策较灵活，其劣势在于对客户准入门槛高，一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务，对借款人的资质审核较严格营业网点少本土化程度较低。

4抵押购房

对于想达到省钱目的的借款人，还可以选择抵押消费贷款，建议使用抵押房产再购房的借款人尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供，且商业贷款部分的利率可能会按上浮倍来执行，对于借款人会形成较大的还款压力。如果借款人选择抵押贷款，再加上手头积蓄等实现全款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，借款人选择抵押全款购房会相对稳妥些。

贷款购房如果规划安排较为合理的话，总体上节省10%左右的购房开支是没有问题的，因此购房者必须要重视!

按揭贷款买房注意事项是什么？按揭买房要注意什么？

按揭贷款买房注意事项如下：

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、取得房产证后不要忘记退税

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

3、贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4、在借款初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

7、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

许多经济状况好的家庭，买房会选择全款买房。一般来说，全款买房好处很明显，可以减少利息支出，而且还有可能会得到一定幅度的买房折扣，也可以省下许多繁琐的手续，节约了时间。但前提是购房者必须有足够的资金做后盾。那么全款买房怎么样？全款买房要注意哪些事项？下面小编带大家了解一下。

全款买房的优点：

1、总费用较低廉

全款买房比起贷款买房，虽然听起来一下子花费的钱数较多，但是从总钱数看起来，其实比贷款买房低廉，因为可以免除各种手续费，银行利息等。而且，如果全款买房就可以直接与开发商签订购房合同，省时方便，也节省了与银行周旋的时间和精力。

2、转让容易出手

如果想要将房屋出卖，贷款买房由于还款没有完成就没有房产证，同时还受到一些约束，不利于房屋的转手；相反的，一次性付款买房的房产证等手续一应俱全，如果出现房价上涨，可以极快地转手套现，或是在急需用钱的时候可以将房子做抵押贷款。

3、后期没有压力

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，*事*毕。

4、生活品质将提高

一次性付款买房不用每月还月供，减少经济压力，可以按照自己的意愿去做一些事情。

全款买房的缺点：

1、经济压力大

如果资金不充裕，全款付买房的经济压力会很大，可能会影响到其他方面的支出。

2、有风险、没保障

如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象的话，一次性付款买房就会让买房人陷入风险。若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面。

全款买房要注意哪些事项？

1、注意写清免责情况

在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。

2、注意明确产权证办理时间

要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。

3、注意室内设施的保质期

要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。

4、注意房屋面积

购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸。

5、注意合同空白处

签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

提醒购房者全款买房，都要根据自身和家庭的整体经济实力和家庭的规划来确定。不要因为省事儿就选择全款买房，忽略了自身资金储备，最后导致家庭的生活开支都无法正常运行。

一、基本条件

(一)、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

(二)、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;

(三)、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

二、须提供以下资料

(一)、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据;

(二)、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

(三)、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

三、业务一般规定

(一)、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

(二)、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

(三)、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

四、住房按揭贷款流程

(一)、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;

(二)、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

(三)、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

(四)、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

(五)、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

经验不足的首次置业者买房选房会不知从何下手，那么，如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢?买房选房有技巧，找对方法选好房。

1、确定你的购房资金预算。

2、根据预算，寻找符合自己经济能力的房源。

3、在初步确定的房源中，最终敲定拟购房屋。具体考虑以下几点：

首先考虑地段。(如果是自住，主要考虑自己工作生活的方便性，同时兼顾房屋未来升值潜力;如果是投资，主要考虑升值因素)

其次考虑户型、物业、周边配套、及房屋性价比。(即使是自住的，也要考虑升值潜力因素)

再次考虑售房者实力。

4、具体签订购房合同时，以下问题容易忽视，但一旦出现问题，你会后悔莫及。

(1)所购房屋是否是两证齐全(及土地证、房屋产权证齐全，土地证必须是国有出让土地，千万不能买集体土地上的房子，除非是经济适用房)，开发商是否五证齐全(土地证使用证、土地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、销售许可证)。

(2)关注所购房屋性质(是住宅还是商业用房，如果是商业用房，今后的水电费都是按工业价格计收的)

(3)在缴纳定金之前，一定要问清楚自己能否申请银行贷款，因为一旦定金缴纳，合同签订，那么，万一你银行贷款贷不下来，你就无法付清房款，而开发商是不会同意你退房的，届时你将损失定金。

看房子的性价比

房子定价有三种方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素相对稳定的条件下，房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接，更具决定性。

最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。

选品牌中介公司，保障质量。值得消费者注意的是，除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑中介的背景和实力，这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的中介更容易保证入住后的维修及服务质量。

要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。

户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;还要有灵活性、超前性。现在，有些发展商做的户型可以让买者根据自已的需求进行DIY，这就考虑到了户型的灵活性，并且当今后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”。

社区环境，成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、鲜氧为伴，成为众消费者的理想。在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。

以上是买房选房的技巧，一定可以帮助您选到合适的房子。

随着城市高楼林立，不管是回自己的小区还是去商场，大多数车辆都需要开入地下车库停放。新手在地下车库停车应注意哪些事项?

进入车库尽量开灯

进入地下车库，室内外光线亮度反差很大，容易导致视线瞬间模糊。因此，进入车库的第一步，首先要开启大灯，开灯不仅为了看路，也为了引起其他车辆或者行人注意。如果看到直角弯，闪一下远光灯是必须的。由于承重设计的需要，车库内的直角弯随处可见，这些直角弯会直接遮挡住驾驶人的视线。此外，车库其实是非常复杂的驾驶环境，光线不好、弯位复杂、陡坡等，逆行、急速变道等危险动作千万不要试。

留心反光镜跟车别太贴

如果看到了反光镜，就得立即降低速度，打醒十二分精神，一般事故多发或者视线盲区才会装反光镜。此外，停车库地面材料相当复杂，刹车距离也会因材料不同而异，跟车别太贴近。

遇险情不要乱打方向盘

车库里不仅狭窄，到处是墙体和柱子，新手在狭窄的车库内做拐弯、变道等复杂的应变，容易乱中出错;但切记，即使在紧急情况下，也勿乱打方向盘变道。一般情况下，车库内如果与前车发生碰撞，由于前后有受力的延伸空间，所受的伤害远比撞在墙上、柱子上更小。此外，车库的时速一般不会太高，轻微碰撞所造成的损伤一般不会太多。如果新手在狭窄的车库内做出拐弯、变道等复杂的应变，容易乱中出错。

遇挡道应静候不抢道

现在的车库设计都物尽其用，很多车位不管对于新手还是老手，其实都不好停。此时，谨记不要急速抢位，停车库光线不好，其他车辆很可能看不到你而造成事故。另外，地下车库遇塞车，千万别开门或者探头出窗外看热闹。如果真的需要下车看看，请一定记得挂空挡，拉手刹。

别在车库死角指引倒车

如果需要下车帮人看位，别在无处可逃的车库死角指引倒车，最好远离车身1.5米以上，并且不要与车头、车尾或者车辆前进的方向成直线，并且确保周围无墙体或者障碍物阻挡，以避免意外时无处闪躲。引导停车时，要求司机开启全部车窗，以方便语言交流。只开驾驶者旁边一个车窗，很容易影响语音指引。

值得一提的是，对新手而言，手势指引的效果其实并不好，如果驾驶人善于看镜，两侧的位置基本上无需指引。因此，语言是最好的交流方式。

说到比特币，很多人已经在今年上半年的价格波动中见识到了它强劲的增值能力，也正因如此，不少人开始对新手投资理财数字货币感兴趣，不过新手投资理财数字货币所需要注意的事项很多，而比特币投资涉及到的资金额往往不在少数，所以新人投资理财数字货币注意事项有哪些、新手投资理财数字货币在哪学习非常重要。今天我们就针对大家的疑问进行讲解，希望对大家有所帮助哦。

1、新手投资理财数字货币注意事项

首先，数字货币的投资一定要通过专业的交易所进行。交易所可以给交易双方安全保障，作为一个公正的第三方，交易所能保证我们资金与货币双重安全，同时提供便捷的咨询服务和技术支持，是新手小白进行投资必不可少的工具。其次，数字货币交易万万不可跟风，有些人看到当前比特币价格涨的快，人人都说比特币赚钱就一股脑大量投入，最终落得赔的底朝天的下场。比特币交易涉及到很多专业知识，贸然跟风不但占不到最佳投资时期，还会成为别人镰刀下的“韭菜”。最后，进行数字货币投资一定要善于利用各种小工具，例如交易机器人、交易闹钟、价格走势图等等，这些小工具有时能给予我们很大的帮助。

2、新手投资理财数字货币在哪学习

上面我们也已经提到，数字货币交易涉及到很多专业知识，需要通过学习以后才可以参与到交易市场中。那么新手要投资数字货币应该在哪里学习呢？我们可以在专业的数字货币论坛和咨询网站进行学习，这些网站往往能提供最新的新闻资讯，同时也是世界数字货币爱好者们聚集的平台，通过这些平台，我们可以与高手交流，学习炒币技巧，积累经验等等，为后续数字货币交易做准备。

现在大家对新手投资理财数字货币注意事项，以及新人投资理财数字货币在哪学习是否有了一定的了解？今年数字货币比特币的价格经历了5000美元的低潮后，从年中开始再一次发力，一举突破10000美元，多次出现在各大财经网站的头条新闻，而有人预测，2020年比特币“减币”即将到来，未来以比特币为首的数字货币市场将更加精彩，我们可以拭目以待。

合伙买房的意思就是两人或以上人数共同出资购房的行为，对于合伙买房的行为，需要注意一定的事项，尤其是要注意防范风险。下面就由小编为你详细介绍合伙买房的相关法律知识吧。

合伙买房的风险

1.合作风险

“合伙买房”的房屋是属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人。

如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租，另一方却不同意，这时候谁具有决定权?

如果购买的房屋用于出租，出租给谁，租金多少，租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细约定;如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配，好的位置和差的位置怎样协调等难题。

2.投资风险

如果是抱着投资的想法合伙买房，涨了都好说，一旦楼市遇冷、房价降了，合作双方要如何处理?合作购房亏损如何分担?

最后要注意的是如果对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

合伙买房的注意事项

案例：

张先生与李先生是好朋友，为投资所需，在2007年共同购买了一处200万元的房产，其中张先生出资150万元(包括以张先生名义向银行借款120万元和现金30万元)，李先生出资现金50万元，两人口头商定银行借款由张先生负责归还，房屋登记为共同共有。后来，房价涨到360万元，两人为了房子的事产生了纠纷，于是起诉到法院。

类似案例屡见不鲜，司法实务中法院审判思路也不尽相同，为避免纠纷，建议合伙买房时要注意以下三点。

一、弄清共同共有和按份共有的区别

共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。

简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。

所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。

二、签订书面协议

光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

三、银行借款详细约定

实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。

在另一个案件中，法院将投资总额计算为双方首付与已还银行的本金及利息之和，而不将投资总额理解为房价款的简单相加。

因此，如以一方名义向银行借款并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资以及将来的分割方式。

如以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，应当详细约定款项进出的账户，每月还款也应当通过银行转账。有的案件中一方把现金交付给借款的一方来还贷，这在产生纠纷后就难以举证自己的出资款项了。要在共同投资中避免这样的风险。

合伙买房产权证办理的基本程序

I、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：

商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。

拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。

单位新建房：法人资格证明(法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告)。

个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。

2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。

3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况.会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人.并顺廷办证时间.

办理产权证注意事项

1.交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5.购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6.交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

合伙买房要何时办理产权证

房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。

我们都知道快递员的工资是非常可观的，那么作为一个新手快递员有什么注意事项呢？小编分享下自己的心得体会，希望能帮助到有需要的小伙伴。

操作方法

送快递的时候要记得让对方签收 作为快递员一定要记得当你给顾客送快递的时候一定要找对方签收后方可离开，不要把快递放到顾客指定地方就走了。

送快递的时候要保护好快递件，不要丢件 我们都知道快递员在送快递的时候会拿很多快递件一起送，在这个过程中就要保护好快递，防止丢失。

收快递件的时候要核对好，不要弄错 快递员在送快递的同时也是要收快递的，在收快递的时候一定要每一单都核对好，不要把顾客要发的快递给弄串了。

收快递的时候要注意不要收到假钱 作为新手快递员在收快递的时候如果顾客给的是现金，一定要仔细看下，不要收到假钱。

随着住房金融业务的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。下面就跟着小编来一起了解一下贷款买房的注意事项有哪些吧！

贷款买房的注意事项：

1、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3、要选定最合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

摄影技巧入门提高篇：相信很多摄影新手都喜欢拍摄夜景。但是开始的时候，往往发觉效果不够理想。其实只要掌握到当中的小技巧，你也能够轻易地拍出高水平的夜景照!

技巧一：自备脚架

拍摄夜景时通常需要较长时间曝光，因此相机要保持隐定才可以拍出清晰的照片。为免因震动而破坏照片效果，最好使用三脚架减低晃动。

技巧二：调低感亮度(ISO)

相信大家都知道高感亮度可以在相同的光圈值下得出更快的快门速度以减低拍摄时晃震的问题，但随之却会令照片产生噪点。特别是在拍摄夜景的时候，长时间曝光会令暗部的噪点特别明显，所以如果环境许可，应使用三脚架和较低的ISO值以获得最佳拍摄效果。

技巧三：使用大光圈镜头来取景

当我们将镜头装上机身的时候，镜头的光圈会自动开到最大。在漆黑的环境中，较大的光圈可以令更多光线进入镜头，令观景器上的画面更清楚。举例来说，两位摄影师在同一时间，同一位置拍摄夜景。一位使用最大光圈为f/2.8的镜头而另一位使用最大光圈为f/5.6的镜头，使用f/2.8光圈那位摄影师的观景器上的画面会明显更明亮，摄影师也能更容易看到清楚的细节。

技巧四：使用小光圈拍摄

看起来或者会有一点矛盾，刚刚笔者才说过要使用大光圈镜头，为什么现在又说要使用小光圈拍摄呢?原因很简单，使用大光圈镜头的作用是为了方便摄影师 于取景时看得更清楚，但拍摄时把光圈转小是因为以下的两个原因：

小光圈能令景深更大，令景物不会受浅景深的影响而变模糊;

如果晚上有灯光照明，使用小光圈拍摄可以令灯光变成星型，效果更突出。

技巧五：长时间曝光

拍摄夜景的其中一个常见技巧便是长时间曝光(快门值慢至10秒、30秒或数小时)，可以用于拍摄车轨、星轨、海浪等。长曝不但可以令海浪变得平滑或者记录下汽车红色尾灯的轨迹，还可以令一些平时肉眼看不见的光线显现，效果绝对引人入胜，各位务必要多尝试!

技巧六：设定白平衡

拍摄夜景的时候不建议使用自动白平衡，因为在黑暗环境下，自动白平衡很容易会变得不一致，导致相片出现色差。拍摄夜景时你可以使用“钨丝灯”模式的白平衡，但当然要根据当时环境来选择最适合的模式。另外把相片储存为RAW格式可以让摄影师于事后才按需要调整白平衡，比较方便。

技巧七：提防过曝

如果于晚上使用自动曝光(即 Auto/P/Av/Tv/S/A)模式时，会很容易出现过曝的情况。出现此情况的原因是因为相机会被大范围的黑暗环境误导，而令照片过曝。所以，拍摄夜景时，我们可以使用全手动模式或使用B快门(快门一直开启直至摄影师令它关闭)，这样就可以自己设定合适的快门及光圈，当然要找出适当的光圈快门组合是需要经验的，各初学者可以多拍几张来看看效果。若果你想知道照片有否过曝，可观察照片中的光点是否清晰。换言之，正常曝光之下拍出的光点，如最常见的灯光，看起来是十分清楚分明的。相反，如果照片过份曝光，光点会有“化开”的感觉，线条会不清晰。