新手买房应该考虑好什么问题【汇总20篇】

买房这件事情对于大多数家庭来说，都是一件很大的事情，毕竟房子是一个家庭财富的象征，为了保证自己辛辛苦苦赚的钱不会白白浪费，大家自然不希望自己购买的房子发生贬值这样的事情。但是买房的时候，有很多方面需要大家注意，特别是对于新手来说，买到适合自己的房子更是一件很困难的事情。

那么，新手买房的时候应该如何避免被“坑”呢？记住这几个必备的买房知识，不懂的大家记住就可以了。毕竟现在买一套房子最起码需要上百万，大家自然不希望买到不适合自己的房子。要想买到适合自己的房子，要记住这些买房知识才行。

第一个买房知识：开发商五证是不是齐全

随着房地产市场不断发展，有很多人靠着房地产市场早就赚得盆满钵满。在房价不断上涨的时候，房地产市场是一个淘金场，不管是谁都想进去淘金。所以，在那个时候混进去一些没有开发资质的商人。这些商人建造的房屋质量一般都很差，所以市场上出现了很多烂尾楼。因此，大家为了自己的利益考虑，买房的时候一定要确定开发商是不是五证齐全。

第二个买房知识：房屋的地段也很重要，是升值的关键

估计大多数家庭买一套房子都需要花费掉半辈子的积蓄，正是因为大家明白买房不是一件简单的事情，所以大家肯定不想看到自己的房子会贬值。那么，究竟什么样的房子升值空间大呢？李嘉诚就这个问题曾经说了两个字：地段。

要想房子有升值空间，房屋的地段一定要合理才可以。虽然目前房价已经渐渐稳定了，但是城市核心地区的房子依然还有升值的空间。因为这些地段的房子周围的交通十分便利，并且周围的公共设施也比较齐全，能够满足大家日常生活的一切需求。并且小区周围医疗、教育等配套设施也很齐全。

第三个买房知识：楼层的选择很重要

城市里面的房子建的越来越高了，所以供大家选择的楼层也越来越多了。而且不一样的楼层居住的环境以及舒适度也完全不一样，并且不同楼层的价格也不一样。而且有些楼层的缺点也比较明显，例如：顶楼等等，这些楼层入住进去之后就会发现是一个坑。

买一套房子都特别的不容易，所以在买新房的时候有一些问题一定要关注到位，如果不了解，那很有可能就会吃亏，大家买房都要背负二三十年的债，所以为了让这二三十年自己背负的这些债务值得，大家也一定要把以下的这几个问题注意到位。

首先大家应该关注的就是房屋的质量问题，如果出现了质量问题，大家一定要及时的去沟通，去解决，不要把问题留到明天。

大家在购房的时候一定要把规划图以及一些建筑设计图等各方面的图纸了解清楚，如果自己看不懂可以请专业的人士来帮你看一下，比如房子有可能会出现一些设计不合理的问题，我们在购房前就应该避免，其次，如果是在验收房子的时候出现的问题，像这种情况下怎么办呢？

也就是说有时候开发商他会更改规划的项目，比如说发现绿化的面积变少了，以前承诺大家的幼儿园没有了等各项各类的问题，像这种情况大家也不用过于的惊慌，一定要掌握一些基本的证据，然后可以通过诉讼的手段追究开发商或者一些相关部门的责任。

除了以上的这些情况以外，大家还要注意一个问题，如果有些开发商他延期交房，没有按照合同规定的时间按使交房，像出现这样的情况下，大家一定要在购房合同当中事先约定好在哪个时间段交房，如果不能够按时的交房，这种情况下开发商是要负违约责任的，而你在签合同之前就应该把这个违约责任写进去。

其次，大家在买房的时候有可能还会出现一个问题，就是在买房的时候他会承诺送你车位，或者说免交物业费等一些优惠，但是我们在后期发现开发商并没有做到这些，像这种情况下我们怎么办呢？

大家一定要清楚口头承诺法律不完全否认，但是像这种口头承诺我们是很难拿出证据的，因此大家如果碰到有这样的优惠，可以把它写成合同，以书面的形式保留下来，这样我们可以最大限度地保障我们的利益。

最后大家需要注意的一个问题就是在最终的面积核算中，可能会增加你的公摊面积，也就是你发现你所买的房子面积缩小了，但是公摊的面积却增大了，像这种情况大家是可以要求测量单位重新测量的，以上的这些问题都比较繁琐，因此大家想要避免这些问题，其实是可以找一个中介进行服务的。

虽然说交定金不是购买房屋必经的一个步骤，但是现在大多数的朋友在购买房屋的时候都会涉及到交购房定金的问题，而且很多购房者对于购房定金的含义都不清楚，在销售人员的催促下就交了购房定金，其实交购房定金也是有讲究的，你知道买房定金一定要交多少吗？交购房定金前你考虑过这些问题吗？

买房定金一般交多少？

一般购房者交了购房定金之后都是要签订定金协议的，购房定金不具有强制性，但是交了购房定金签了定金协议也就意味着，此定金协议对于买卖双方的交易行为都有约束力。如果购房者不履行约定，无权要回购房定金，如果卖家不履行双方的约定，应当双倍返还定金。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中第一百二十一条规定：当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。凌辱购买一套100万的房子，购房定金最多只能交20万，多出的部分，就算买卖双方签订了定金协议，当双方发生纠纷时，也是不受法律保护的。

交购房定金前你考虑过这些问题吗？

1、定金和订金的区别

定金和订金是完全不同的两笔费用，但很多购房者都不清楚两者的区别，订金则属于预先支付的一部分价款，也就是说订金只是购房者预付的一笔价款，不具备担保的性质。当买家反悔不想买房了，订金是可以退回的，相同的如果卖家不履行约定，卖家只可要求返还订金而不能要求双倍返还。定金和订金的发音相同，很多人就把这两个混淆了，买房之前自己最好再确认一下这两者的含义。

2、检查个人信贷资料

有时候发生退购房定金的纠纷并不是因为买卖双方故意违约，而是一些其他的原因。现在大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，但并不是所有人都能成功申请银行贷款的。如果因贷款没能批下来导致无法购房，虽然不是购房者故意违约，但是卖家是不会为你负责的，如果你已经交了购房定金，那么你是无权要求返还这笔钱的。

3、了解项目背景

有的开发商在还没拿到相关手续的情况下就开始预售房屋了，这种情况下，购房者购买了的房屋，就很有可能是违规建筑，或者是今后办理不了房产证。所以购房者在交购房定金之前一定要从多方面、多渠道了解一下项目背景，确定此项目是在手续齐全的情况下合规合法修建的，再考虑买房子的事情。

买房不是一件容易的事,大多数人奋斗一辈子才能买到一套房子。因此，买房需谨慎，特别是一些贷款问题更需要我们去考虑。

一、究竟应该一次性付清还是贷款买房

这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

二、贷款最优组合

其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：

其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;

其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。

三、还款方法

一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：

其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;

其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者;

其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小;

其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者;

其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

此外，是否提前还贷也是一个问题，这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款，在目前情况下不宜提前还贷。

买房不易，且行且珍惜。贷款买房一定要提前考虑好以上问题。

很多人买房不但要考虑价格、地段、交通、环境等，还需要考虑职业，比如教师。也许对于教师来说，比起周边有很多大型商场，还是房子不远处就是自己工作的学校更加实在，所以教师买房应该考虑哪些问题呢？现在一起来看看吧。

一、注重地段

教师本身由于其职业特点，工作地点固定，时间观念很强，会非常在意地段，注重考虑工作地点是否离单位近。所以，教师在选择物业的位置时，应多考虑靠近市中心、交通便捷或离学校较近的地方，这样更方便上下班。

二、注重环境

由于工作性质，教师除了上课就是备课阅卷等，在家工作的时间较长，因此要求居住环境安静幽雅，居住的文化氛围浓厚，不宜居住在流动人口比较集中的混合居住区，这样便于提高工作效率和质量，因此教师买房一般会考虑选择中高档社区。

三、户型选择

房子对于教师来说，应该要能提供一个工作、学习、创意的空间，而且如今很多教师都会自开“第二课堂”，比如业余在家里从事家教，或者一些年轻的都市白领由于工作原因无暇照顾子女，往往把子女寄放在教师家里等。因此教师在选择户型时，一般首先要求通透采光，并且特别重视书房空间。

四、配套设施

一般来说，从事教师职业的人都有着较高的文化素养，因此对居住品质和周边配套的要求都相对较高，所以选房的时候大多都集中在配套成熟，资源较多的区域。此外，有一些教师也会有三代同堂的居住要求，这就要求房屋的配套设施能够满足教师家中所有的家庭成员的要求。比如教师家中有老人，那小区最好配有健身器材等设施。

五、车位充足

教师在如今的社会中受到人们普遍尊重，近年来经济收入也有了大的提高，私家车对于教师来说已经不是什么奢侈品，对部分教师来说已经成为代步的工具，这就要求在购房时，社区的停车位也能得到保证。

六、贷款方式

由于目前教师的收入比较稳定，一般不存在月供款付不起的问题，而且按揭条件对教师、公务员等特殊人群有比较宽松的环境，所以对教师而言，选择按揭来贷款买房就是再合适不过的了。

随着津沪两地限购限贷调控政策的升级，以及“年关”这一金融业具有节点意义的时间临近，近期不少购房人遭遇了贷款难的问题。

由于许多购房合同将交付时间和银行放款时间挂钩，有房产中介公司表示，每天都能接到大量来自客户的焦虑问询。

而与客户的焦虑反应不同的是，银行方面对新政表现较为平淡。分析人士认为，房贷收益较低，银行收益主要集中在对公业务。此外，房贷调控新政发力点在需求端，未触及其敏感部位，因此银行反应平淡也在意料之中。业内人士则指出，临近年底信贷趋紧司空见惯，且在房贷市场中，银行对于该业务的态度较为被动。

房贷审批降速

11月28日，天津、上海两地同时出台房地产市场调控新政。

其中，天津将首套普通住宅的首付款比例由20%提高到30%，将二套房首付款比例由30%提高到了40%。同时，对非天津户籍购买天津市区及武清区房产的购房者，规定了40%的首付比例。值得注意的是，天津新政还制定了阶段性放款管理的规则，确保房产交易的真实性。

与天津类似，上海新政也提高了首付款比例。新政对于首套普通住宅的首付款比例上调至35%。对于二套房购房者，如果其购买的是普通自住房，首付款比例为50%，如果购买的是非普通自住房，则首付款比例为70%。

“银行告诉我们的消息是，他们受到监管层的约束，要降低房贷的额度和审批速度，所有购房者都要‘排队’等放款。”上海某房产中介公司信贷部的一位工作人员这样告诉《中国经营报》记者。

据其了解，具体负责放贷业务的支行每两周可以获得一批额度。而目前，部分9月末及10月初申请贷款的购房者还未得到放款。由于许多购房合同将交付时间和银行放款时间挂钩，因此他每天都能接到大量来自客户的焦虑的问询。“银行是有钱的，也没有理由不放贷，信贷员更是希望能及早完成业务，因此目前贷款审批放缓主要是政策收紧所致。”该工作人员表示。

记者就此致电上海多家银行的信贷员，得到的回答主要集中在业务指标方面。

建设银行[股评]上海某支行的一位客户经理表示，房贷额度紧缺是上海银行[股评]业的普遍现象。“额度是总行决定的，我们正在争取通过其他各种渠道解决放贷问题。”

招商银行[股评]上海某支行的一位零售经理则表示，由于今年下半年房贷放款数量较多，该支行的指标已接近完成。“银行每年就只有这么多的钱可以放出去，今年指标完成了，所以就没钱了。往年也出现过类似情况。”她说。

从趋势来看，上海个人住房贷款的增速确实在放缓。来自上海银监局的数据显示，今年下半年以来，上海地区银行业房贷增量连续4个月出现萎缩。6月至9月，上海地区个人住房贷款分别增加了335亿元、229亿元、210亿元和204亿元。

多家大型股份制商业银行的相关负责人也向记者表示，其未接获来自总行、上海银监局或中国人民银行关于收紧个人住房贷款的通知。此外，由于目前还未着手编制来年计划，因此难以评估新政对来年信贷的影响。

年底的时候有不少房企会为了冲业绩而推出各种活动促销，所以有不少人会选择在年底买房，那么年底买房要考虑哪些问题呢？

1、警惕特价房：

在年底促销卖房的活动中，不少开发商还会推出特价房，不过大家要清楚特价房中很多都是存在缺陷的房子，还有一部分是假特价房，所以准备在年底购买房子的朋友一定要警惕这一点。有些楼盘是打着特价旗号，但价格与平常相差无几，也有另外一种情况，购房者确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。

2、注意考察房企：

买房子一定要针对房企进行考察一番，但这一点却是很多购房者都不会太在意的一点，要知道房企的实力会影响到房子的品质，好的房企自然更可靠一些。购房者在选择项目时，尽量多打听一下房产企业当前的运作情况，比如有多少房源已经出售，还有多少未出售，公司整体资金实力如何等等，以便做到心中有数。

3、多了解贷款详情：

虽然说购买新房，开发商都有合作银行，但如果购房者不想再开发商的合作银行办理贷款的话，也还是可以选择其他银行的，这就需要购房者兑取了解一下各个贷款银行的详情了。申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境上调利率或进行利率打折，所以大家在选择贷款银行的时候还要多家银行进行对比才好。

买房首付可以贷款吗

1、严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时首期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2、根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。

随着中国各个城市的房价逐渐上涨，越来越多的人难以承担高额的买房费用。很多朋友咨询：月薪3000能贷款买房吗？就在这里为收入微薄的兄弟们回答一下这个问题。

月薪3000能否贷款买房要看大家所在城市的房价以及大家可以支付的首付款有多少。在首付款不是很多的情况下，如果大家身处北京、上海、深圳这样的一线城市，月薪3000贷款买房是绝对不可能的；如果大家身处武汉、长沙、合肥这样的二线城市，月薪3000贷款买房好是有可能的；如果大家身处三四线城市或者是一些中西部的县城，月薪3000贷款买房是绝对没有问题的。

针对月薪3000能贷款买房吗的问题，在这里主要为首付款不多、月薪3000的朋友讲一讲怎么在武汉、长沙、合肥等二线贷款买房。打算贷款买房的朋友可以参考一下的意见。

1、对房屋地段比较在意的朋友，大家可以选择户型比较小的房子或者二手房，这两类房子总价比较低，每月的还款额不会很高，在月薪3000的情况下也可以贷款购买。

2、对房屋面积比较在意的朋友，就只能选择地段比较偏远但未来有升值空间的房子。这类房子的总价也不会很高，月薪3000完全可以贷款买房。不过，大家要做好生活不是很便利的准备。

3、对于家庭条件不是很好的朋友，也可以尝试申请购买当地的经济适用房。不过，贷款购买经济适用房的限制条件比较多，申请起来比较麻烦。大家在申请以前一定要详细咨询当地的有关部门，以防白白浪费时间。

相关介绍：个体户怎么贷款买房这两个技巧超实用征信不好怎么贷款买房这3种方法都可以

邻近年底，不少有购房打算的朋友纷纷加快了购房的脚步。买房可以说是一个普通家庭的最大开销，因此选对贷款银行关系到一家人生活。但是，很多朋友在贷款买房时对于选择哪家银行始终犹豫不决。那么选银行有什么技巧吗？应该注意哪些问题？

一、注意贷款利率折扣

申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境上调利率或进行利率打折，这样就会出现最低利率和最高利率。低利率意味着房贷利息减少，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。

二、考虑优惠门槛

一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。

有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。

三、了解调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。

除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。

四、选择还款方式

我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，一般银行都会提供这两种基础的还贷方式。这里需要购房者注意的是很多购房人都有可能提前还款，因此要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。例如有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然在考虑范围内。

五、了解工作效率

这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。时间越短，对贷款人越有利。但涉及到不同的地区，不同的政策，各银行审批贷款的速度大不相同，这需要购房者亲自到本地各银行进行咨询。

出于各种原因，很多父母会把买的房子放在孩子名下，有的仅仅是不想让他们输在起跑线上，这种做法能省钱吗？能办理贷款吗？父母可以处置孩子房产吗？买房子想放孩子名下的以下几点千万要注意！

1、给未成年儿童买房可以贷款吗？

不可以。

虽然未成年孩子可以单独购房，但他们往往没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不能进行银行贷款。

房天下提醒大家，如果经济实力不是很强的话，轻易不要选择贷款给未成年孩子买房，因为这种情况下父母和子女会作为共同购房人，与未成年孩子承担连带还款责任。

2、父母出钱买房是不是可以随意处置房产？

不能。

如房产是由父母出资购买，父母也无权随意处置未成年子女的房产，主要是由于国家对于未成年人财产的保护。

父母想要处置未成年人孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。

3、给未成年孩子买房怎么办理过户？

需要父母出面帮助他们完成过户手续，除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。

4、给未成年孩子能办理过户吗？

能。

需要父母出面帮助他们完成过户手续，除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。

5、给未成年孩子买房能省税费吗？

能。

房产转移时可省一些税费，如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题。但是不管以谁的名义买房，所需要缴纳的税费是一样的。

购房对大多数投资者来说，可谓一生中最大的一笔投资，因此需要谨慎，其中有一些问题需要注意。

究竟是一次性付清还是贷款买房?

两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

贷款最优组合

贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠；其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。

还款方法

目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小；其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者；其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

是否提前还贷也是一个问题，这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款，在目前情况下不宜提前还贷。

女性自己为自己买房已经不是新闻了，越来越多的女性成为了能够担当大任的人，并且有着强大的经济实力，也就可以给自己购置一套房产。不过，女性和男性在买房时会产生一些差异，需要注意的问题也有所不同，那么女性买房应该注意什么？

一、让自己变成专家

女性比起男性来说，在房产知识上会有所欠缺，所以一定要在买房前学习一些购房常识，如购房的流程、法律法规、办理按揭贷款等，以免措手不及。

二、不要贪小便宜

女性容易感性消费，尤其在价格方面，女性可能会由于“价格优惠”而一时冲动买房，这点是不可取的，一定要多加比较才行。

三、细节要看清楚

女性买房容易被房屋的装修所吸引，因此常常忽视细节，所以买房时应对房屋的细节仔细检查，如户型是否实用，屋内水、电、煤等设施是否完好等。

四、物业管理不能忽略

女性购房要格外仔细，物业管理是不容忽视的重要环节，应事先询问小区的保安水平、物业管理费及收费标准如何；所购买的房屋有没有亏欠物业管理费等问题。

五、要了解房屋的所有权

多数女性在购买二手房时往往会忽视的问题是房屋所有权的真实、完整与可靠性。因此，购房时应查清该房产是否有共有权关系，是否有债务纠纷等。

六、违约责任协商明确

女性毕竟还是弱势群体，容易被欺骗，所以在签署合同时最好清楚标明各方的责任与义务，如违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等，这样可以更好地保障权益。

七、邻里情况需了解

好邻居会使生活变得愉快，特别是对容易敏感的女性来说很必要，可以通过衣着和生活规律判断人的社会层次，或者是拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，还可以和居委或传达室的值班人员聊天，多了解情况等。

八、货比三家不后悔

女人买房一定要拿出买衣服的劲头来，勇于货比三家，特别是买二手房时，更应该看清各房产中介的“真与假”，所选的房屋中介公司必须是信誉好的大型品牌中介机构，以免上当受骗。

当你走进学校，你发现学校里的一些老师变成了90后，当你去医院看病，你发现医院里的护士也变成了90后，越来越多的90后步入了社会，也步入了买房的行列。那么90后买房都在考虑什么？90后更喜欢什么样的房子呢？现在一起来看看吧。

1、比起面积更在乎总价

90后性格独立，喜欢自由，加上才进入社会一切都还在起步阶段，积蓄相对并不那么丰厚，并且吃饭、聚会、兴趣爱好等所需要的日常开销较多。所以，对于90后来说，更喜欢总价低廉的房子，不会给日常生活带来太大负担，影响生活品质。

2、比起厨房面积更在乎周边餐馆

年轻人生活的节奏较快，并且工作繁忙，所以比起自己做饭洗碗会更喜欢去餐厅解决三餐，甚至夜宵。所以，比起厨房的开间面积，90后更在意房子周围有没有美味的餐馆。

3、比起隆重装修更喜欢个性和设计感

90后的家，装修可以不隆重，可以不奢华，但是绝对不能没有设计感。他们对美的感受不拘泥于装饰表面，更重要的是一种性格的表达，有些时候即使是光秃秃的水泥墙，只要搭配得好，也会受到欢迎。

4、比起收纳空间更在乎户型

对于90后来说，房子的需求最初仅仅是满足于居住，所以从30平方米的小户型，到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时喜欢功能齐全并且可以百变的户型，而不是户型固定，却有很大收纳空间的房子，因为户型百变可以满足他们对生活的新鲜感需求。

5、配套设施必须多元化

90后对配套的要求会着重于生活需求的满足，同时会希望可以有满足娱乐需求的设施，比如有没有时尚高端的购物商场。90后一般希望居住地到最近的商业圈开车只需20分钟左右，坐公交车最多40分钟左右，5公里生活半径内的各种配套都成熟，这样才能让他们的生活更加富有活力。

6、教育地产还不用纳入考虑

大多数的90后都还没有结婚生子，不需要考虑孩子上学的问题，所以教育地产目前就不在他们的考虑范围之内，也是因为如此，他们在选择房源时范围就会更大。

买房有一个很重要的环节，那就是看房，要知道听别人说千遍万遍，不如自己亲眼看一遍，可是很多人并不知道应该怎么看房，现在就跟着小编一起来学习一下吧。

1、看位置

房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素，看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展。如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。

2、看配套

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施，会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，今后能否维持正常运转等问题，这也是购房者应当了解的内容。

3、看绿化

目前住宅项目的园林设计风格多样，但居住环境有一个重要的硬性指标，那就是绿地率，这就需要购房者自己用心观察了。绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，购房者要注意区分开这两者的区别。

4、看布局

建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一，建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，因此在指标中，前者高于后者。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大，但容积率低也并不代表居住环境好，所以还是要适当为好。

5、看区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。人车分流的小区，车行与行人互不干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但造价较高。人车混行的小区要注意考察区内主路是否通畅，是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理等问题。

在买房过程中，采用哪种贷款方式更省钱是购房者会仔细考虑的问题，今天主要为大家讲讲既能提高贷款额度，又能节省贷款利息的组合贷款形式。如果您刚好想要采用组合贷款，不妨了解一下。

组合贷款的定义组合贷款是指既满足个人住房商业性贷款条件，同时借款人又在缴存住房公积金的，那么如果是想要贷款买房的话，在申请商贷贷款的同时还可以向公积金申请个人住房公积金贷款。也就是说即借款人以所购本市城镇自住住房（或者只要是银行认可的担保方式）作为抵押的时候，可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

购房组合贷款流程1．提出申请。这是无论哪一种贷款形式都要进行的第一项流程，申请购房组合的贷款人要向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。2．签订合同。贷款申请人在公积金中心获得了一定额度的个人住房贷款后，就要拿上公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款的银行来进行书面申请组合贷款。在两项申请都通过后，就会与贷款的银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。3．办理抵押保险。签订合同后，还需要办理抵押保险。贷款人到贷款银行办理抵押登记保险，以及其他的一些手续，并且要缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。4．开立帐户。如果是想要选用委托扣除款方式还款的客户，还需要在贷款行开一个以自己姓名登记的专门用来还款的账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。5．支用款项。在购房人申请通过并且资料都提交完毕后，贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

组合贷款的申请流程申请个人住房组合贷款，借款人需要先到银行进行申请，等到银行审核通过后，商业银行就会代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请。相关的公积金也会对材料进行审核，并且以书面的形式向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行，商业银行再确定经商业性贷款额度、期限等。相信大家对于组合贷款的相关流程都是非常的熟悉了，但是大家要注意的是，在决定使用组合贷款之前，一定要看清楚自己是否符合购房组合贷款的条件，避免大家白忙活。

初来乍到，谁都会迷茫，何况是买房这样的大事。

1.15年出台了很多购房政策，而现在也是处于政策的不断变动和调整的时期，一般人买房都会贷款，所以，购房者一定要注意关注购房贷款政策的随时变动。

2.购房者应该注意房龄和贷款的年限之和不应该偏大。因为，贷款的过程中，银行对于房龄和贷款的期限都有一定的要求，一般来讲，银行要求房龄和贷款年限之和不超过40年。而有的银行则是按照年龄来计算，不能够超过65岁，所以，购房者应该根据自己的实际情况来选择合适的银行。

3.贷款之后，购房者需要考虑到以后的提前还贷问题。应该提前了解银行对于提前还贷的要求，不同的银行对于提前还贷的要求和标准不同。有的银行政策比较宽松，还款一个月之后便可以申请提前还款，有的银行则规定一年之内不允许提前还款，还有的银行对提前还款的要求更严格。

所以，购房者贷款的时候要充分考虑自己的经济实力，根据自身的情况来选择合适的贷款行，以免最后出现提前还款要求不符合导致的多付利息或者交纳违约金的麻烦。

4.每个银行对首套房的利率规定一般在基准利率左右，购房者可以根据自己的实际情况来计算一下，可以为选房做好充分的准备。

5.首次办理购房贷款的购房者，房贷的审批时间由很多因素决定。如果购房者选择的贷款行是刚涉足房贷领域，而且保险公司也属于新手的话，那么审批贷款申请的话需要花费一定的时间。

6.一般来讲，买房不要太轻信中介的话，他们一般就是靠嘴皮生存的，所以你一定要有自己的观点。最后花钱的是自己，所以，你一定要处于主动的地位。对于购房者向中介提出的问题，如果他们含糊其辞，那么，购房者可要注意了，这背后很有可能隐藏着一些问题。

7.到了签署购房合同的那一步的时候，尽量找专业的律师一起陪同，因为专业的人士还是一眼看出其中的问题的。

8.需要留存的证据一定要记得保留下来。

9.购房定金不要着急交纳，因为购房定金一旦交了，再想退房或者解除合同可就困难了。所以，一定要考虑清楚之后再出手。

在很多人心里，买了房子也就有了一个家，既然是家，那就不能随意对待，这时你就需要清楚一个很重要的问题，那就是买房应该注意什么？如果你不知道答案，现在就跟着小编一起看看吧。

1、买房要借款贷款相结合

如今房价居高不下，如果仅是靠自己的工资来支付房款，恐怕会有些勉强，所以最好选择借款加贷款的方式。你可以向父母或者朋友借一些，然后再去银行办理贷款，这样就会减少不少压力，但是一定要注意按时还款。

2、房子面积可以不用太大

买房不要一味追求大房子，大房子虽然敞亮，但是打扫卫生要时间和精力，转让出租也不容易，更主要的是贷款太多，很多购房者都还处于打拼的时期，还是不要给自己制造太大的压力比较好。如果每月的还款超过个人月收入的50%，这将是很大的压力，生活质量也会受到影响。

3、交通方便很重要

现在很多人多是早九晚五，每天忙碌，如果房子交通不方便，那么无形中就增加了上下班路上的时间，这样是很不值得的。如果地点很远，还要配备车的话，交通成本就会增加，还不如选个好地点，以后租赁和转让都方便。

4、户型和配套设施很关键

房子不在于大小，在于户型，小区不在于多么高档，配套设施要过硬。好的户型可以满足你和家人的需求，还不至于让你负担过重，好的配套设施可以让你的生活变得丰富多彩，还不至于让你烦恼多多，因此，一定要选个配套设施齐全的好户型。

5、教育地产可以考虑

如果你买的不是小户型，那么可以考虑购买教育地产，毕竟以后有了孩子上学可以很方便，毕竟“让孩子不输在起跑线上”已经是很多家长的心声了。此外，即使你有换房的打算，但是在短期换房的可能不大，而且教育地产比较好转手，不会掉价，值得投资。

6、精装房要看质量

很多人喜欢买精装房，但是价格高不说，万一买了不喜欢还要重新装修，这也是很浪费的，不过，如果精装房真的质量过关，倒还是也可以考虑的。所以，你买精装房的时候，一定要注意考察其质量。

选购视频会议系统时应该考虑的几大问题

随着网络环境的不断完善，各级政府、事业单位、医疗、军队、金融、教育、大中型企业等纷纷开始营建视频会议系统来建立快速高效的沟通渠道，但又于视频会议系统是一个大型的复杂系统，加上我国刚开始发展，大部分单位对视频会议系统还缺乏完整的了解，也不知道如何选择一套即适用又健壮的系统，但在正式购买前能搞清楚以下一些问题肯定能有助于您购买到合适的系统。A、视频会议系统能安全、稳定、可靠运行的运行吗？ 视频会议系统是一个实时性很强的系统，同时传播信息时又有很高的密级要求，所以在组织会议时，系统安全、稳定、可靠运行成为最基本的要求。B、视频会议系统能与其它品牌的系统一起工作吗？视频会议系统通常由视频会议终端＋多点会议控制器MCU＋网络管理软件＋传输网络这四大部分构成，还包括文档投影仪、监视器/电视机、大型扩音器、麦克风、大型摄像机、DVD播放机 、录像机、外部遥控器、写字板、中央控制 、记忆卡、放映机、等离子屏、计算机监视器等众多附属设备，系统牵涉面很多，为了节省费用，您可能不同部分购买不同品牌设备，但您一定要确保你所购买的系统有"协同工作能力"，例如桌面型终端能与其它厂商的机顶盒型终端和会议室型终端召开会议。为确保你这几年的总投资能有一个可观的回报率，你所购买视频会议系统要有很好的兼容性和可扩展性。视频系统除对自身版本升级有兼容性和产品瞻前顾后特性外，还要有与其他品牌产品的视音频信号的互通能力，才能保证使用者不浪费过去使用的影像资源和最大合理化使用手中其他品牌产品的资源。C、视频会议系统是否方便管理和使用？视频会议系统是一个共享平台，它应是一个公众容易使用的工具，而不应是只供专业技术人员使用的系统。所以在您选择购买视频会议系统时，必须考虑系统的易用性和可管理性能，否则系统应用推广和实施起来会存在很大风险。D、视频会议供应商能提供怎样的服务水平?例如，有电话服务台吗? 供应商提供在线诊断，并通过ISDN线来快速地识别并修复软件错误吗？如果配件出了问题，当你在修理的时候，供应商会提供备用系统吗？要多久备用系统才能装好--一天，一个礼拜？供应商会派工程师来解决问题吗？他过多久会来----两个小时，两天？你的供应商提供全球服务支持吗？E、你购买的系统能在IP标准系列，如H.323标准下工作吗？大多数现在视频会议系统遵循H.320标准、基于ISDN标准，但有些采用H.323来工作。虽然基于网络的视频会议仍处在发展阶段，但是选择同时遵循H.323和H.320标准的系统仍是明智的，因为当标准更加成熟、网络连接速度够快的时候，它就能向IP转换。F、视频会议系统支持多点会议吗，例如与好几个地点链接？要增加额外的硬件和软件吗？G、视频会议系统投入市场多久了？它将怎样与未来的系统和技术集成呢？制造商已经为将来作了详细的战略规划吗？H、来自制造商的视频会议系统有可靠的音频/视频声誉吗？

简要回答

钓鱼先选竿，作为钓鱼的新手，首先要在鱼竿上花费功夫，选择竿尖粗、重量合适的鱼竿，轻轻松松钓大鱼。

鱼竿的竿尖太轻的好处就是手感舒适，但存在着钓鱼不轻松的毛病。如果你遇到了一条个头较大的鱼，会产生鱼竿中心弯曲严重的现象，也不好向外拉鱼。">

竿尖太轻也会造成抛鱼食的困难，若是大团的鱼食，极其容易造成鱼竿断裂的现象。而竿头重的鱼竿则能够好好地把住鱼饵，方便钓鱼。">

竿尖轻抖动大，缠线现象频发。而竿尖粗、重量合适的鱼竿更容易飞鱼上岸。">

好的鱼竿既要重视竿尖，也要重视重量，一轻、二挺、三硬，顺手才能好钓。">

春节刚过，不少人想赶上2017年楼市头班车，趁年初买房。贷款买房涉及到一个很关键的问题：房贷月供和收入比例多少合适?说白了就是贷多少合适。

能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。

案例1：

小李毕业两年多，打算贷款买房子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。

案例2：

小刘与妻子结婚三年，一直租房子住，小宝宝出生后2人考虑买房子。同样是买100万的房子，首付20%，利率4.9%，贷款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1万左右，月供占了收入一半左右，考虑到要养孩子，压力有点大，于是他们想多交点首付，将月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，这样也不至于影响了正常生活。

融360(fangdai123)分析：上面这两类人代表了两种不同状况的购房者，案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人，将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题，房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求，在银行规定的月供占收入比例警戒线(50%)的基础上作出各自的调整，选择了适合自己的贷款额度。

在这想告诉大家的是，对于单身人士，家庭压力小，年纪轻升值空间大，可以将房贷月供占比控制的高一些;而对于已婚有孩子的家庭，需要考虑教育支出等生活费用，要适当减少房贷月供的占比，保证生活质量。

总的来说，贷款买房需要考虑以下几个问题：

1.了解所在城市的购房、信贷政策

今年购房、信贷政策处于分化的状态，热点城市限购限贷，三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2.买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3.选择适合自己的还款方式

在确定贷款后，要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。

对于房贷月供和收入占比的问题，不能说贷得多就好，贷的少就不好，而是要让购房人达到“最佳状态”，减少了购房成本是一方面，也要在自己的负债能力范围内，要考虑自己在买房后想过什么样的生活，毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样，适合自己的才是最好。