新手买房应该考虑好什么因素（最新20篇）

看位置，房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。

看配套，居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。

看绿化，居住环境有一个重要的硬性指标，绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

看布局，建筑容积率是居住区设计方案中主要技术经济指标之一。

看价格，要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。

看日照，住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。

看户型，平面布局合理是居住舒适的根本。

看设备，主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。

看结构，住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。

看年限，住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

看通风;看节能;看隔音;看私密性;看尺寸;看分摊;看物业管理;看抗震防火;看区内交通。

买房时应注意什么

1、买房要争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

2、按照相关法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

3、买房签订购房合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。写清楚应交费用清单，避免乱收费。

初来乍到，谁都会迷茫，何况是买房这样的大事。

1.15年出台了很多购房政策，而现在也是处于政策的不断变动和调整的时期，一般人买房都会贷款，所以，购房者一定要注意关注购房贷款政策的随时变动。

2.购房者应该注意房龄和贷款的年限之和不应该偏大。因为，贷款的过程中，银行对于房龄和贷款的期限都有一定的要求，一般来讲，银行要求房龄和贷款年限之和不超过40年。而有的银行则是按照年龄来计算，不能够超过65岁，所以，购房者应该根据自己的实际情况来选择合适的银行。

3.贷款之后，购房者需要考虑到以后的提前还贷问题。应该提前了解银行对于提前还贷的要求，不同的银行对于提前还贷的要求和标准不同。有的银行政策比较宽松，还款一个月之后便可以申请提前还款，有的银行则规定一年之内不允许提前还款，还有的银行对提前还款的要求更严格。

所以，购房者贷款的时候要充分考虑自己的经济实力，根据自身的情况来选择合适的贷款行，以免最后出现提前还款要求不符合导致的多付利息或者交纳违约金的麻烦。

4.每个银行对首套房的利率规定一般在基准利率左右，购房者可以根据自己的实际情况来计算一下，可以为选房做好充分的准备。

5.首次办理购房贷款的购房者，房贷的审批时间由很多因素决定。如果购房者选择的贷款行是刚涉足房贷领域，而且保险公司也属于新手的话，那么审批贷款申请的话需要花费一定的时间。

6.一般来讲，买房不要太轻信中介的话，他们一般就是靠嘴皮生存的，所以你一定要有自己的观点。最后花钱的是自己，所以，你一定要处于主动的地位。对于购房者向中介提出的问题，如果他们含糊其辞，那么，购房者可要注意了，这背后很有可能隐藏着一些问题。

7.到了签署购房合同的那一步的时候，尽量找专业的律师一起陪同，因为专业的人士还是一眼看出其中的问题的。

8.需要留存的证据一定要记得保留下来。

9.购房定金不要着急交纳，因为购房定金一旦交了，再想退房或者解除合同可就困难了。所以，一定要考虑清楚之后再出手。

选楼层是一门学问，如果单凭喜好去选择，可能会给之后的生活带来麻烦，所以需要结合多种因素去选择，那么选楼层的时候需要结合哪些因素考虑呢？一起来看看吧。

一、噪音

很多人在买房的时候，为了避免噪音的干扰，便选择了很高的楼层，可是真正入住之后才发现自己并没有达成所愿。其实，越高的楼层反而会因为没有绿化带或者其它建筑的阻挡，而无法削弱噪音，噪音的干扰也就更严重。有关专家表示，高层住宅在三十米至七十米的位置，噪音是最大的，也就是说，选楼层的时候避免选择十一至二十二层。

二、视野

视野与楼层也有着紧密的联系，如果楼层过低，那么视野就很容易被周边的房屋或者是其它的建筑物所遮挡，效果自然不会很好，但这也不代表楼层越高视野也就越好。有关人士表示，十六层至二十三层的视野效果是最好的，视野开阔，并且可以不受到周边环境的干扰，因此选楼层的时候就可以考虑这些楼层。

三、采光

采光问题也是选楼层时必须要考虑的问题之一，低楼层由于周边的房子和树木等障碍物比较多，因此就无法做到充足的采光，所以一般不建议考虑。而高楼层由于没有阻挡物，通风效果理想，采光面积大，光照时间充足，因此选楼层时可以考虑，不过小编建议最好选择中间楼层，既可以照顾到采光的效果，而且视野也比较好。

四、家庭成员

家庭成员是选楼层时比较容易被忽略的因素，但却是十分重要的因素，买房的时候购房者应该想到，这所房子将来要居住的人不仅仅只有你一个，还有你的家庭成员，你需要考虑到他们的需求。一般来说，家里有小孩和老人的，六层到十层的房屋就比较适合购买，出行不会非常不便，还避开了噪音和通风不佳的问题。

五、楼层总层数

虽说多数人普遍认为七层是最佳楼层，但是并不是每个人都能买到七层的房屋，所以就需要另选别的楼层，这时就需要考虑楼层的总层数。相对于一栋楼房来说，比较好的楼层在总层数的二分之一至三分之二处，所以不管是十六层的楼层，还是三十层的楼房，只需要用这个方法计算一下，你就知道你应该买哪一层了。

上述内容就是小编为大家整理的选楼层要考虑的因素，你们了解了吗？

买房对于每个家庭来说都算是一件大事，甚至可能花上了自己大半辈子的血汗钱。所以，买房是急不来的，对于一些买房的注意事项，买房前一定是要熟知、牢记的。今天，小编就为要买房的朋友们提供了一些买房前的注意事项，谨慎小心买房，血汗钱才不会被坑!

NO1.首付可以依靠父母，但鼓励办购房贷款

有的人可能工资不是很高，买房要依靠家里出首付。自己的银行流水账单也可能不是很漂亮。在你买房之前，最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去， 这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账， 有的是不管多少都要。房价太高了，适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后、90后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后、90后最坚实的后盾。

买房重点考虑的因素

NO2.每月还款不要超过月薪的50%

房贷按揭的月还款额度太高，喜欢购物的80后、90后辣妈会发现好像商场所有衣服的价签都和你过不去。如果要勒紧裤腰带还月供，今后跟旅行、K歌、美食、游戏、时尚服饰saygoodbye，和泡面干粮做战友，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小点、便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。

NO3.小区周围配套设施要齐全

居住的小区周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题。因为80后、90后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后、90后工作繁忙生活不规律难免生病，如果能够走路去医院就太方便了。

NO4.贷款尽量贷整数

因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸心理想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以，条件允许尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!

NO5.避免定金陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就以各种理由拒绝退款了。 所以如果交定金， 必须看好定金合同!!而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别可大了。所以，区别要分清楚，避免进了定金圈套!

NO6.学区房是重点

买房了，结婚了，生孩子了，人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后、90后的孩子们眼看就晋升为小爸爸、小妈妈了，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后、90后的新爸新妈该未雨绸缪。

NO7.避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以，一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!

买房前将这七点要素牢记，就不怕入手糟心的楼盘。买房合适的时机来了，想买就别犹豫!

1、注意生活配套是否齐全

年纪大了，身体容易出现这样那样的问题，就医成为在所难免之事。因此，附近是否有优质的医疗资源，成为很多年轻人为父母选房时要考虑的问题之一。老年人出行时对公交系统的依赖更大。因此，为父母选房，好的公交系统也是必须要考虑的重要因素。父母退休以后，有了更多闲暇时间，加上身体需要，很多父母都愿意出门溜达溜达、观观景、健健身。

因此，选房宜选择附近有公园或者健身场所的小区。老年人逛街比较少，去得比较多的地方就是菜市场了，选房时最好选一处附近有物美价廉的农贸市场的地儿。总之，为父母买房，需要把医疗、交通、休闲、购物等各个层面的生活所需都考虑周全。

2、小区环境是否宜居

与周边的大环境相比，父母呆得最多的还是自己的房子和小区的小环境。因此，下一个要考虑的对象，就是小区环境了。一个适合老年人居住的小区，通常需要具备以下这些条件：良好的绿化，足够的健身、娱乐场所，便捷的社区医疗服务，能送货上门的便利店，年龄结构合理、居住稳定的邻居，足够的无障碍通道设施等等。

3、物业服务好不好

一个好的小区物业，不仅能让小区环境更加整洁有序，而且能够提供更加周到便捷的服务。父母年纪大了，有些事情自己动手做起来可能会吃力，比如修个马桶什么的。这样的时候，如果有一个及时周到的物业服务，就省心省力多了。如果这个物业还能经常为老年人组织一些娱乐活动，那就更好了。

4、注意户型、楼层等是否合理

外部环境再好，自己居住的房子不好也是白搭。因此，在考察完外部环境后，还应仔细考察一下房屋本身的情况。

①房子面积不宜太大，控制在100平方米以内比较合适，因为这样不仅方便收拾，也不易产生孤独感。

②1－3层比较好，比较接地气。如果是较高楼层，则须有电梯且24小时运行，同时，电梯的运行安全要有保障。

③户型结构尽量南北通透，至少要保证卧室和客厅朝向南或东南。因为老年人大多数都喜欢温暖、亮堂的感觉，而南北通透的房子采光和通风较好。

④房屋隔音性能要好，尽量远离车道，同时门窗隔音效果要好。因为老年人的睡眠赶不上年轻人，噪音太大会形成干扰。

⑤带有阳台、露台或一层花园的房子比较好，因为很多父母喜欢利用闲暇时间在自己的屋子里面种些花花草草，阳台、露台或花园能为他们提供用武之地。

5、带着父母选房尊重父母意愿

房子是给父母住的，最终选哪套要由他们说了算。毕竟，有些居住习惯和生活习惯根深蒂固，很难改变。所以，子女在选房时最好带上父母，听听他们的意见。如果父母的有些观念子女实在不能苟同，也要耐心做好说服工作。毕竟，买房是件大喜事，应该高高兴兴地办完才好。

雾霾来袭，让身居大城市的我们倍感困扰，空气质量的下降让人们更加重视房子的楼层选择。传说中的扬灰层是否真的存在呢？如何选择最适宜居住的房屋楼层呢？下面我们就带着这些疑问来一起了解一下怎样选择楼层吧！

选择楼层主要应该考虑五大因素：噪声、通风采光、视野、空气、雾霾。这五大因素都是影响我们居住生活的不利因素，购房者在挑选楼房时应该认真考虑这些问题，从而挑选到最适宜居住的楼层。

一、噪声

噪声在楼房没有障碍物阻挡的情况下，楼层越高，距离噪声源也就越远，噪声自然越小。然而，如果低层单位周边设置有树木、隔音板等吸收声波的物体，噪声会绕射过此类“屏障”往上走，反倒会产生一个奇怪现象，楼层越高，噪声越大。当然如果高度达到20层以上的话，受到噪声的影响会比较小。

二、通风采光

我们都知道较低的楼层会受到周围建筑物的影响，通风采光效果会比高层住宅要差一些。但是这并不意味着只要是高层采光效果就会好，通风采光还受户型、朝向、楼间距等因素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响到阳光的照射。

三、视野

楼层较低会因视线死角及地面树木或周边低矮建筑的阻挡而造成视野上的不佳，反之，楼层越高，视野也就更为开阔。需要注意的是：顶层住宅因太阳直射的影响，夏天会过于闷热，大家在选择楼层时要注意。

四、空气

扬灰层的存在就是空气和楼层直接影响的结果。扬灰层的具体高度与灰尘密度、周边建筑高度和气流湍流特性都有关系，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异。通常情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。

五、雾霾

雾霾现在是大家关注的重点，雾霾和楼层直接的关系是怎样的呢？当气流相对稳定时，空气中的颗粒物会沉淀，集中在一定高度范围内，但高度多少要依据颗粒物的大小和雾霾污染浓度而定。在气流相对稳定、无风的前提上，楼层越高，PM2.5越低。

上述内容为大家介绍了挑选楼层应该考虑的因素有哪些，希望通过上文的介绍，各位购房者能真正的了解到楼层选择的技巧，结合自己的实际情况来挑选最适合自己的楼层。

我们常说买房要注意选户型，选户型要注意干湿分离，动静分区等，其实从空间来说，主要就是看各大功能区的划分。选好了各大功能区，那么房屋的户型问题自然就不用担心了，今天就来看看买房选户型应该注意的因素。

一、起居厅

选户型，首先要看起居厅，它是集会客、活动、工作为一体的综合功能区。起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，同时由于起居厅兼“交通厅”，所以厅中设计的门应该尽量减少，至少一面墙的直线长度不小于3米，以便留出足够摆放家具的稳定空间。此外，起居厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。

二、主卧室

主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外，次卧的面积最好不要超过10平方米。

三、餐厅

对于餐厅的选择，最好是和起居厅相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，面宽或进深2.6至2.7米以上，这样会让居住者在进餐时感觉更加舒适。

四、厨房

厨房最好和餐厅紧贴，而且厨房外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。低层、多层的厨房必须直接对外采光通风；中高层、高层可开向着公共走廊的窗户。关于厨房的使用面积，厨房的净长度不应小于2.1米、净宽度应大于1.5米。

五、卫生间

如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米；如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。最重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

六、阳台

对于阳台的选择，首先要有起居厅的阳台。为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米为宜，其实体的栏板应降至850至900毫米（加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

七、储藏间

三房及以上应有储藏间，使用面积不应小于1.5平方米。储藏间的选择可以不对外采光通风，虽然并不是所有户型都配有储藏间，但是对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上是优秀户型。

俗话说，一铺养三代，是因为商铺可以给投资者带来稳定的租金收入。这对于现金流稳定的投资者来说，不失为一个很好的选择。但是有收益必定有风险。投资者在投资商铺的时候要注意什么呢？

一.最好选有银行担保的

投资商铺是一个长期性投资，就涉及到保障和安全性问题。对于商铺来说，要想安全地做收租金，一定要选择有银行做担保的、有收益保障的商铺。收益保障是指，要根据收益的周期来进行比较。因为现在商铺在银行担保的时间长度上有3年、5年、10年甚至长达20年之久的。

二.要根据地理位置来选，什么地段适合做什么生意

现在不管做什么，做什么生意，有需求才会有生意。做生意，就是通过不同的方式，满足消费者的需求。每个地段，消费者的需求特征不一样，所以在选购商铺的时候，也要做到有针对性。前期的话，应该做一个市场调查比较好。比如在某个地段，选择几家与评估的对象在同一供需圈内的商铺，进行日营业额、客流量、经营方向等方面的调查，综合这些数据来确定评估对象的回报率。这样就会对自己**商铺的时候，有一个比较可靠的依据。

三.要找有发展潜力的区域

为什么要这样做呢？因为有的区域，就是这个地方的商业气候还没有形成或者正在形成中，你从这里看到了一种需求，看到了未来。这样的好处，就是可以在较大的范围内选择商铺，而且需要付出的成本也相对地低些。另外，在选择商铺的时候，最好是采用先租后买的方式，尽管前期做了一些调查，但是很多事情操作起来跟想象的是有出入的。这种情况，就是怕自己万一没有看准，那损失就惨重了。如果是采用先租后买的方式，即便是失算了，也不至于损失惨重。

四.学会借力

就是要学会在一些人流量大，跟自己所经营的产品相关性强的商铺，商城。这个可以说，是对自己的一个定位。因为同样家店铺，因为所处的地方不一样，其生意肯定会不一样，这个就跟当地的氛围有关。学会借力，就是要学习找一个对自己有益处的好邻居。就像很多大型超市、家居商场一样，周围总有一些便利店和卖家具、窗帘、地板等供应一样，这个就是行业相关性。

随着房价的日益飙升，很多人买房子都是为了两个目的，一个是用来居住，另一个是为了投资获利。对于很多人来说，房子是人生中最大的一笔消费，因此在买房过程中，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素，现在盘点买房必须注意的九大因素。

第一，产权

不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的房子不要轻意购买。

第二，质量

不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的房子不要轻意购买。

第三，设计

对房子的设计购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般房子大20平米以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好，这样才会增加房子的竞争力。

第四，房屋

房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些对房屋价格也有重要影响。

第五，房内附属设施

虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第六，地段、环境

若房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻的地方如果政府计划大力开发的话，则具有很大的升值空间。如果马上搬迁居住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第七，合同

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。

第八，物业

除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

第九，资格审查

根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证，房地局的商品房预售许可证。“两书”即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。

玩具是孩子最早的伙伴，奠定了孩子一辈子兴趣的方向，不可谓不重要，孩子不能没有玩具，但也不能让玩具泛滥成灾，那么父母购买玩具时应该考虑哪些因素呢？

不同年龄的孩子应该玩不同的玩具。随着孩子年龄的不断增加，玩具更应该具有复杂性和趣味性。

只有趣味性很浓的玩具才能吸引孩子。诸如形象逼真，形象夸张，有立体感、有声响等都可以增加趣味性。

玩具不仅仅是好玩，更主要的是功能，或用来训练孩子的耳眼，或训练孩子观察力或想象力等。要让玩具充分发挥其功能。

玩具必须安全。要防止孩子中毒或吞咽。玩具不应带有锋刃。不要给孩子购买带有各种子弹的玩具枪。

不要以玩具的价格去评价玩具的价值。不要因此养成孩子攀比的习惯。

父母与孩子一起动手制作玩具自己动手制造玩具是孩子玩玩具活动中的重要组成部分。自制的玩具可能不如商店里买来的做工精细，但可使孩子玩起采更开心。家教小贴士：父母与孩子一起自制玩具好处很多，其积极意义不在于玩具本身，而在于制作玩具过程中孩子的参与，井从中受到的培养、锻炼等。中国古语有云玩物丧志，所以玩玩具的时候，还是要把握一个度，劳逸结合。

小编为大家整理的关于父母购买玩具时应该考虑哪些因素的常识都了解了吧，另外本网还有很多关于儿童安全方面的知识，感兴趣的可以继续关注，让孩子可以健康的成长。

能否买到好房决定着你是否日后是否住的舒适，除了一些老生常谈需要注意的因素，还有一些因素同样重要但是容易被忽略，今天小编就来跟大家分享一下。

以下这些因素在买房的时候一定不能忽略：

一、小区周边是否有噪声源

如果购买的楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的。比如有些人睡觉时对声音较为敏感，稍有动静就会惊醒。因此，夜深人静时，高架桥上车辆行驶所产生的噪声，势必会影响到居民的睡眠。

如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。

二、实地考察楼盘的状况

购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况，一定要到实地看一下房屋周围环境，感受一下周边的生活环境，弄清出行和将来的规划等。由于现在的楼盘销售多以期房为主，面对一个未建好的楼盘，实地考察显得格外重要。

实地考察时包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度(容积率)，以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。

三、房子的隔音效果如何

房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。

住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点。一般来说，几乎所有的材料都具有隔音作用，比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。

四、房子是否有“光影反射”情况

有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。

五、室内采光是否充足

冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。冬天采光好，其他季节也都会好。首先看一下楼间距是否合理。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物遮挡，这都会使采光大打折扣。再说通风，冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。

我们都知道买房需要考虑一个重要的因素，那就是地段，但是选地段并不是只要靠近市中心就足够了，还需要结合多方面的因素考虑，那么选地段具体需要考虑什么？一起来看看吧。

1、所选地段的交通是否方便

交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。

2、地段附近购物和文化娱乐是否方便

购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便，因为商业区是购房者比较关注的因素，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。

3、该地区环境是否安静

住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音，因此购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议购买，这样的房子以后势必会有许多噪声，特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区里面走一走，相信没有人希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声吧。

4、看它是否有升值的可能

一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会升值，再者就是楼盘旁边有一定的交通规划，例如地铁站、公交站之类的，这也会影响房屋的升值。

5、看该地段的文化教育环境

如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长有着潜移默化的作用。

比特币卖给谁如何换钱？比特币交易的方式有哪些？了解比特币卖给谁如何换钱，仔细分析哪些因素会影响到我们的利益。在我国进行比特币交易的群体是受到很多限制的，因为在2017年比特币的交易就受到了更多的阻碍，国家发布相关的信息不允许比特币直接进行货币的兑换，所以在国内进行比特币的交易还是比较麻烦的，下面我们来具体的介绍一下比特币交易的具体流程，在进行比特币买卖的过程当中需要考虑哪些影响因素。

1、比特币买卖的具体流程分析

比特币卖给谁如何换钱？首先，在比特币刚刚发行的时候，比特币交易所并不是特别的多，在一些国家甚至还没有开始普及比特币，所以在当时的情况下进行比特币买卖是比较麻烦的。然后，在比特币胜诉发展的阶段，在2017年，我国发布对于比特币的相关规定，比特币作为一种虚拟货币，不能够直接进行现金的兑换，所以如今我们想要进行比特币的买卖，首先需要去国外的比特币交易所使用比特币进行国外资金的兑换，然后根据相关的汇率使用国外的法币进行现金的兑换。

2、比特币买卖应该考虑哪些影响因素？

由于如今进行比特币买卖的流程相对比较复杂，所涉及到的货币类型也比较丰富，所以在任何的一个时间段内进行比特币的买卖，都会影响到最后我们能够获取的收益。在近期内比特币价格的波动是相对比较稳定的，所以我们在进行比特币兑换的时候，应该更多考虑到美金与人民币之间的汇率变化。比特币卖给谁如何换钱？选择一个靠谱的比特币交易所，可以保证我们个人资金和个人信息的安全，然后确保进行交易的过程当中不需要缴纳更多的手续费用，这样就能够从中节省一大笔资金，从而获取更多收益。

比特币的发展主要借助的基础技术，就是区块链技术，这种去中心化的区块链系统最大的优势就是其透明性和安全性。所以了解比特币卖给谁如何换钱？可以让我们在进行比特币买卖的过程当中获取更多的收益，不需要在意进行虚拟货币交易过程当中所涉及到的安全问题，那么就可以将更多的注意力集中在资金上，更多的投资者在选择数字货币交易的时候，能够获取利益的概率就会大大的提升。

如今，中国人口老龄化的问题日益凸显，老年人在购房人群中的比例也越来越重，由于年龄阶段不同，老年人的购房需求自然与年轻人也不一样，那么老年人在买房时应该考虑哪些因素呢？一起来看看吧。

1、绿化环境

老年人购房很重视健康问题，因此，老年人首先应对小区的绿化环境进行考察，因为大面积的绿色植物有益于老年人身心健康。

2、健身、娱乐活动场所

老年人大多退休在家，适当的健身运动和丰富的娱乐生活可以缓解老年人的孤独、寂寞，因此房屋所在小区最好有棋牌室、保龄球馆等设施。

3、社区医疗服务站

健康状况是老年人及子女最关心的问题，小区内的医疗服务站能过及时、快捷的帮助老年人解决感冒等普通性疾病，方便老人就医。

4、便利服务店

目前，有很多小区内设有送货上门的便利店，老年人购房时应尽量选择这样的小区，只要一个电话，服务人员就可以帮老人送去生活需要物品，为老人出门购物减轻许多负担。

5、社区文化活动氛围

社区文化活动可以说是老年人主要的晚年活动项目，扭秧歌、跳健身操或唱戏、打门球等能够丰富老人生活，因此，老年人购房时应考察社区的文化活动场所及氛围。

6、小区居住人口结构

老年人居住需要足够安静的生活环境，合理的小区居住人口结构对其日后生活有很大帮助，并且老人都喜欢和自己年龄相近的人聊天，因此，一般应该尽量选择老人相对集中的社区。

7、无障碍通道的设置

由于老年人的身体状况与年轻人不同，因此老年人买房应该尽量选择有无障碍通道的小区，方便其使用轮椅出入。

8、社区志愿服务、家政服务

老年人身体活动不是非常方便，具有志愿服务和家政服务的小区是老年人的首选，有了志愿或家政服务人员的帮助，可以缓解老人生活的负担。

9、宠物商店、医院等相应设施

养宠物有益于老年人的长寿，但是为宠物看病、买粮食也是件很麻烦的事情，因此，老年人买房应选择距离宠物商店和宠物医院较近的小区。

10、邮局、报亭

很多老年人喜欢读书看报，因此，居住社区如果能够离邮局、报刊亭近一点也是很不错的。

买房首付比例最低多少

1、首套房

个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。

以家庭为单位，只要是首套房子（无房无贷款记录），首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、二套房

二套房首付各城市标准不一样，基本有以下几种方式

1、名下有房无贷款可以首付最低30%，如：中山

2、名下无房，有贷款记录首付最低50%，如：深圳

3、名下有一套房首付最低50%、60%、70%

买房首付怎么计算

新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%；其它限购城市最低首付比例多为30%；对于一些不限购城市，最低首付比例多为20%～25%。

二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

影响首付的因素

1、最高贷款额度

虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

2、借款人还款能力

如果采用商业贷款，还需要考察你的还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

借款人的还款能力主要是看借款人的收入，还款能力主要是指月收入，其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

3、个人征信

通常大家在需要办理银行的贷款之前都会先了解一下自己的征信，个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。

4、房屋房龄

如果是购买二手房，贷款的额度还跟二手房的房龄有关系，通常房屋的贷款期限要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

高层还是低层，三楼还是六楼，这样的问题对于很多人来说都是一个很难的抉择，毕竟这关乎着往后几年，十几年，甚至是几十年的生活质量，所以往往无法轻易做出决定，那么，小编今天就告诉大家在选楼层时应该考虑的几个因素，也许会帮到你们。

一、光线

从光线的角度考虑，高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以，我们在选楼层时最好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。

二、消防电源

住宅的楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层都应设置应急照明和疏散指示标志，采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟，高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

三、电梯

住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

四、价格

高楼层的住房一般以顶层的下一层价格最高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。

五、空气湿度

如果你居住的城市相对潮湿的话，6至8层最佳，因为空气湿度较大的话，浮尘就会比较低，其次潮湿气候下5层以下会潮，9至13层会腥，至于14层以上，风力会把空气中的潮气吹进房屋里。如果是内地的干燥气候的话，3至6层和13层以上都不错。

六、视野

楼层越高视野越好，最好不要选择五层以下，尤其是不要选择一楼，一楼采光不好，而且一楼周围一般都设有花园草丛，绿色植物挡住视野是常有的事情，这样一来，你能看见的风景也就有限了。

七、水电供应

高层的水电供应没有低层好，不过一般高层住宅在顶层都建有水箱，可以将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水，这时应急发电机组的配置就很重要，所以选择时也需要考虑进去。

年轻人买房有讲究，就算是选楼层你也要考虑你的家庭因素（自住还是老少合住），也要考虑个人经济因素和楼层因素。那么，究竟年轻人应该如何选楼层呢？下面小编就告诉大家，一起来看看吧。

一．考虑家庭原因

1．年轻人自住

年轻人自己住，一般需要再考虑下先生或妻子的喜好。年轻人喜欢登高望远，选择楼层时，可以选择比较高的楼层。高层住宅有两个优势，一是比低层住宅环境好，二是高层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。

2．老少同住

老少同住，在选择楼层时需要考虑到老人的行动和还在的安全性。家中有老人，要考虑老人的居住习惯，还要考虑到发生紧急事件时，老人是否能最快下楼，跑出楼栋。

家有小孩，需要考虑到高层的安全性，公共区域的护栏是否结实，孩子能不能爬上护栏并翻过去，都是需要考虑的安全因素。

老人和孩子的情况综合考虑的话，选择中下位置的楼层，比较靠谱。

二．视自身经济情况而定

楼层不一样，价格不一样。年轻人买房需要先考虑自己的购房预算，在自身经济预算允许的情况下，再选择自己喜欢的楼层。一般来说，底层与顶层的房价比中层房价便宜，对于经济刚刚起步的年轻一族，如果购房资金比较紧张，可以考虑选择较低楼层或者顶层。

在选择楼层时要弄清楚自己买房的侧重点，因为每个楼层都有优缺点，开发商也会根据楼层的差异性在价格上做出调整，对于先天条件不足的楼层，有时会适当赠送面积吸引购房者购买。大家选楼层不要盲目做出选择，前期应该和家人进行沟通，以及做好日后接受缺点的心里准备。黄金楼层固然好，但是在价格上也较高。

三．楼层环境因素

1．噪音

不管住高层还是低层，如果靠近噪声源，比如马路，都会受到噪音污染的影响。区别在于，低层噪声源表现为震动和声音两部分，大型车辆经过的时候，能够听到声音，还能感觉到震动。住在高层的话，震动会被减弱，震感不强，但声音的噪音还是有的。

2．粉尘

人们越来越关注空气环境，空气环境影响生活质量。传说9－11层为“扬灰层”，其实扬灰层并不存在。PM2．5由于颗粒很小，气流流动，PM2．5颗粒被混合得均匀，高空和低空的颗粒度不会有太大的变化。

通常，大气条件正常的情况下，地面源产生的污染物进入大气后，随气流由近及远、由低空到高空扩散开来，不存在对某一特定高度的污染问题。如果大家对环境要求较高，可以选择空气好的地方买房。

3．电梯

住高层住宅需要注意的一点是电梯问题，选择的楼层要考虑到电梯故障、停电的情况。楼层高，下楼不方便，当遇到紧急危险时，逃生不便。年轻人在选择楼层时，也要考虑到特殊情况的发生，以防万一。

选楼层需要考虑的因素很多，可以综合考量各种因素，选出最适合自己的。如果你并不在意这些因素，完全可以选择自己喜欢的楼层。

有很多想要移民的人士或多或少都有一个担心，担心当地人民是否友好？自己是否能尽快融入当地文化？可以看出，一个城市的友好程度对于移民来说是非常重要的因素，今天小编就来跟大家分享一下“2015全球最友好城市排行榜”，看看这里面有没有你中意的城市吧。

“世界最友好城市榜”是由美国的康泰纳仕集团旗下名为《CondéNastTraveler》的旅游杂志公布，分别有“世界最友好城市”和“最不友好城市”两个榜单。

全球最友好城市前九位

1.澳大利亚悉尼Sydney,Australia

悉尼，新南威尔士州的首府以及澳大利亚最古老的城市，是一个重要的经济、政治和文化的中心。她建在世界上最漂亮的港口之一，悉尼港的附近。在悉尼，你可以享受不尽的阳光、沙滩和海浪，因为从市区驱车不远就可抵达风光旖旎的太平洋海岸。

2.爱尔兰都柏林Dublin,Ireland

柏林无论是从文化、政治、传媒还是科学上讲都称的上是世界级城市。柏林扮演了一个欧洲大陆上航空与铁路运输交通枢纽的角色，柏林已经发展成一个全球焦点城市，以崇尚自由生活方式和现代精神的年轻人和艺术家而闻名。

3.新西兰皇后镇Queenstown,NewZealand

新西兰的皇后镇是一个被南阿尔卑斯山包围的美丽小镇，也是一个依山傍水的美丽城市。皇后镇全处都是完美的观光地点，夏季蓝天艳阳，秋季为鲜红与金黄的叶子染成缤纷多彩的面貌，冬天的气候清爽晴朗，还有大片覆着白雪的山岭，而春天又是百花盛开的日子。四季分明，各有着截然不同的面貌

4.波兰克拉科夫Kraków,Poland

克拉科夫是波兰第三大城市，历史上波兰的故都。文艺复兴时期，波兰是欧洲东部最繁荣、最强大的国家。由于能够从立陶宛和俄罗斯那里接触到蒙古和中原文化的先进知识，波兰在很长时间内保持着欧洲最先进的国家的美誉。

5.比利时布鲁日Bruges,Belgium

布鲁日历史中心是典型的中世纪古城，保存着大量数世纪前的建筑。早期，哥特式建筑已经成为城市特色的一个部分。作为欧洲的重要贸易中心和文化中心，布鲁日和世界上其他地方有文化上的联系，2000年被列入世界文化遗产。

6.苏格兰爱丁堡Edinburgh,Scotland

与大部分欧洲城市相比，爱丁堡拥有优越的地理位置，是南部低地的中心，也是苏格兰的首都，充满了苏格兰独特的魅力，现今是英国第七大城市。一个当地的天才作家称赞道：“没有比这里更适合称为王国首屈一指的地方；没有比这里更高贵迷人的景色”.

7.日本京都Kyoto,Japan

京都是一个绿色的大公园，森林覆盖率达到近75%，是日本乃至世界森林覆盖率最高的城市之一，京都耕地78%为水田，南部丘陵产茶有名，乳肉用养畜业发达，鱼产丰富，海陆运输便利。]旅游业是京都服务业的另一大支柱产业。京都市有着丰富的观光资源，吸引了众多来自世界各地的游客。

8.匈牙利布达佩斯Budapest,Hungary

布达佩斯有“东欧巴黎”和“多瑙河明珠”的美誉。布达佩斯最重要的名胜都位于多瑙河畔。在西岸布达一边岩石陡峭的山上树立着自由碑和城堡。山下有盖勒特浴场，其下游是布达佩斯技术和经济大学的主楼。

9.新西兰奥克兰Auckland,NewZealand

新西兰的首都早先设在奥克兰，现今的奥克兰仍然为新西兰最发达的地区之一，同时也是南太平洋的枢纽，旅客出入境的主要地点。在2015年的世界最佳居住城市评选中，奥克兰高居全球第三位，这也是连续三年奥克兰蝉联全球最适宜城市前三名。

楼市五花八门的户型让人挑的眼花缭乱，如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。实际看房过程中，到底是选择多层好还是高层好，各种声音让人纠结不已，我们常常会反复权衡到底住在哪才是地段最好、交通最方便以及环境最优美的。那么，我们买房前到底要考虑哪些因素呢？

买房前需要考虑的各大因素：

1、买房不仅仅是首付的事儿

买房除了要考虑首付，还应该考虑个人的经济实力，真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。另外还要对所购房屋所在小区物业费、水电费等有清楚的了解，选择自己经济范围内能够承受的房屋。

2、新房看开发商资质，二手房看卖方资格及房屋产权

不是所有的开发商都有资质、有能力。负责人、开发商落跑的事情不是没有发生过。所以，选择大品牌或者有口碑的开发商建成的房子更有质量保障。

3、关注楼盘实际的赠送面积

不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30％，如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。

4、楼层、户型选择要有追求

比如光线的问题，从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射；还有视野，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照（楼盘）时间长。这一条不必多说。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些；以及噪声，城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。

5、建筑质量事关重大

一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

6、房价不是越低越好

价格便宜的房子房屋质量、小区环境或者户型等条件有待考究，尤其是二手房，说不定在房屋质量上面存在着缺陷，我们不想买贵的房子，但是也不能贪图便宜，要认真看房后再作决定。

7、孩子的问题要考虑好

小房子不一定能够住，孩子上学也是选择房屋的一大难题，如果不能做到一步到位，也应该考虑有一些弹性的房屋，在房屋面积上有富余的才好，即使家里添人口也不用着急换房。

购房是人生中的一大步选择，看完以上购房因素后，要明白自己个人的购房需求以及定位，考虑好自己的经济能力再购房。当然，如果你有钱任性，这些都不是问题。

并未作安全检验，购买玩具或让你小孩玩之前，应先检查一下安全问题——纵使礼物，也应做相同之处理。你可以拿制造厂商在玩具上所推荐的适当年龄当作一个参考。不过，重要的是，利用你的普通常识来判断。一个对三岁儿童算是安全的玩具说不定对小婴儿来说却具危险性。总之，你小孩所使用的任何玩具应配合他的能力，下面就和小编一起去了解一下选择玩具应该以安全为优先考虑因素。

◆定期检查小孩的玩具，注意是否有锐利边缘或突出物，松散的小配件，破裂碎片，脱线的缝边，尤其特别注意那种锦绣其外而败絮其中的玩具。同时请你理智和实际一点：小孩的玩具若有损坏，而你又无法修补的话，干脆把它丢弃。

◆教导那正在成长的小孩如何使用玩具——然后，等他玩毕，再教他如何收拾并存放到固定的位置。

婴儿之特殊注意事项

婴儿喜欢把所有的玩具往嘴里塞！应先确定他的玩具可以安全咀嚼……还可洗涤！有些装饰用的手摇轰匣玩具必须特别小心。它们极有可能塞满你宝宝的嘴巴。

◆绝对不可以给婴儿任何容易破碎或裂开的玩具。

◆绝对不可以给婴儿任何尖锐或小得可以吞咽的玩具。

避免：

◆电池操纵使用玩具；电池内的铅化学物质可能会影响宝宝健康。

◆长线或长绳之玩具；可能会勒住宝宝。

◆易破裂或不耐用的玩具。

◆会破裂成片的玩具。

◆重得足以构成伤害的玩具。

◆未清楚标明：“无毒性”的玩具。

◆任何刷上以铅质为底之油漆的东西。

◆具有抛射物的玩具，例如：标枪容易造成眼睛伤害。

◆具有小配件之玩具。

◆内部有铁线或长钉的玩具；万一突然破出来，容易割伤宝宝。

◆容易分开或拆开的玩具。

◆未用沙纸磨得非常平滑的木制玩具。

◆发出高噪音的玩具；可能惊吓宝宝，甚至造成听力障碍。

◆可能夹到宝宝小手的玩具，例如：那种打开盒子就会跳出小丑的玩具。

◆瓷制头部的娃娃；头部容易破碎。

◆衣服上附有胸针或针脚的娃娃。

◆未标明“可洗涤／卫生材料”的娃娃或填塞式的布制人物与动物。

◆长发披肩的娃娃；头发太长，宝宝容易嚼断噎住。

◆内部灌有液体物质的玩具。

小编为大家整理的关于选择玩具应该以安全为优先考虑因素的常识都了解了吧，另外本网还有很多关于儿童安全方面的知识，感兴趣的可以继续关注，让孩子可以健康的成长。