新房验房攻略精品20篇

1.契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。计算方式：面积90平米及以下，首套房缴税为网签价格×１％；二套房为网签价格×１％；面积90平以上，首套房缴税为网签价格×1.5％；二套房为网签价格×２％。由买方缴纳。

2.印花税

印花税目前按购房总价的0.05%收取。

3.住房维修基金

房屋维修基金，购房总价的2%－3％，大多数地方是2％；

４.房屋登记费

住宅是80元/套，非住宅是550元/套。如有共有权证增收工本费10元／本。

5.按揭贷款的费用

（１）评估费，购房总价的0.2%－0．5％。

（２）保险费，购房总价×贷款年限×0.1％×50％。

（３）公证费，贷款额×0.03％

（４）抵押登记费，100元。

房地产交易市场上，有新房和二手房。买房的时候，人们通常会碰到一个比较纠结的问题，是买新房还是买二手房？新房和二手房，哪个好？来看看几组对比，你就知道了。

一、买房费用对比

举个例子，小明首次买房，当地首套房首付比例最低为30％，小明看上了一套100万的新房和一套100万的二手房，该二手房评估价为80万，房屋面积均为90平米。

与新房相比，买二手房需要缴纳较多的首付和税费。但由于支付了较多的首付，二手房贷款的部分就比新房少了很多，因此，月供也相对较少。

对于目前手里并不宽裕的人来说，当然是希望以较少的首付，买到房子。因为一下子要拿出那么多的首付款，相对比较困难。

二、新房、二手房房屋状况对比

1、地段

现在很多城市新建的房子，大多位于城市的边缘区域；也有一些市区老房拆迁后，在其基础上建新房。

新房和二手房，地段都有好有坏。但从整体上来看，二手房的地段要优于新房。

2、配套

二手房由于居住过一定的年限，周边的人气比较旺，不论地段好坏，其各方面的配套都比较成熟。

新房由于处于建设阶段，各方面的配套尚不完善。地段好的新房，可以依赖周边的配套；地段较偏远的新房，周边的配套和自带的配套等都不完善，生活不方便。

3、交房时间

二手房可以即买即住，买了就可以交房。从一开始交定金，到最后的入住，大概2－3个月的时间。

购买新房后，需要花较长的时间等待交房，此外，还有延期交房的风险，除非你买的是现房，可以即买即交房。

4、选择范围

二手房的选择面比较广，从区域、地段、户型、面积，到房屋老旧、装修好坏等，都可以依据自己的需求进行选择。一个城市，各个区域、各个地段都有二手房，由于建造的年代不同，房龄的新旧程度、户型面积大小和户型布局等也不同；装修方面，也有毛坯房、简装房、精装房等区别。

新房的选择面则比较窄，市面上新房的户型、面积和装修等，都大同小异。

5、房屋本身

买二手房能看得到房屋质量好坏、采光好坏、景观视野好坏、室内楼层高度等，但买新房，基本上看不到实物，无法全面、详细地了解房屋。

6、小区本身

二手房小区已经成形，能直观地感受到小区的绿化环境好坏，物业服务如何可以直接问问在此居住的业主；同时，还可以观察到小区居住人群的素质高低，因为买房时，邻居好坏也非常重要。

新房的小区尚处于建设中，只看观看到沙盘图模型。

7、买房纠纷

新房的纠纷主要是延期交房、楼盘烂尾、规划变更、房屋质量问题等；买二手房的主要纠纷就房屋产权不清晰、一房多卖、付款后业主不见了等。此外，二手房的买房流程，比新房复杂很多。

8、装修问题

市面上的新房，以毛坯房为主，其次，还有精装房、简装房等。如果买的是毛坯房，则需要进行装修；由于业主装修时间不同，一些业主入住后，另一些业主可能还在装修，会产生装修噪音污染。

二手房的装修程度有好有坏，可以依据自己的喜好进行选择。也有一些老旧二手房，在购买之后，需要敲掉原来的部分，重新装修，非常麻烦。但如果对装修风格比较满意，则可以直接入住，与购买精装新房一样，省时省力省心，且不必担心装修所产生的噪音。

新房和二手房各有优缺点，通过以上对比，买房人可以依据自己的实际情况进行选择。

新房验收有哪些注意事项?收房验房我们需要了解的知识点有：商品房交房标准，交房时要交哪些费用，新房交房验收注意事项、房屋质量问题如何处理等内容。

新房交房验收注意事项

交房验收一些必要的交房注意事项是必须了解清楚的，商品房交房时注意事项有哪些呢?购房者可以根据购房合同约定标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。另外，查验开发商提供的交房文件，签署房屋交接书也是新房交房注意事项的内容。

在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。收房时必须仔细查看的文件。

在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。

商品房交房标准

商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：

1、法定条件：建设工程经验收合格，向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。(二)有完整的技术档案和施工管理资料。(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。(五)有施工单位签署的工程保修书。

交房时要交哪些费用

开发商在交房时，通常还需要购房者缴纳一些费用。通常交房时要交给开发商的费用有：面积增加的补差款、违约金、管道天然气开户费、有线电视安装费、电话宽带初装费、安防系统费用、产权代办相关费用、其他房地产买卖合同中约定的费用。这些费用是根据实际情况，以及具体的管理部门规定来收取的。其中如果面积没有差异，或是没有违约的情况，也就不会出现补差款和违约金等费用了。

房屋质量问题如何处理

商品房在交付时可能会存在个别质量问题，对此应区别对待。在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等途径予以解决。此时，业主有权拒绝接受交付房屋。

房屋交付出现质量瑕疵，如果并不严重影响实际居住，并且开发商及时予以修复，业主不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交房的违约责任。当然，如果房屋因质量瑕疵影响业主实际居住，开发商因修复相应瑕疵而延期交付，其自然应该承担相应的违约责任。

怎样判断新房采光的好坏呢？有四大因素影响房屋采光！

一、楼间距

楼间距是两栋相邻楼体外墙之间的距离，楼间距影响房屋的采光、通风、隐私、噪音、安全系数等等。

计算楼间距可以用以下公式进行计算：

塔楼：楼高比楼间距=1比1.2；

板楼：楼高比楼间距=1比1.7。

楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。

在看房时，如果是实体楼的样板间，可留意房屋早上阳光几点钟照进来，下午几点撤回。

如果没有实体楼房的样板间，可向置业顾问咨询一下楼间距。

按照《民用建筑设计通则》第3.1.3条规定：“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时。”

二、朝向

南向的房子采光好。对于一整套户型来说，功能厅的布局对整间房屋的采光都会产生影响。

客厅、主卧最好朝南，因为客厅是一家人活动最多的地方，主卧是主人休息的地方，南朝向可以保证日常生活的采光。

如果是塔楼，没有南北朝向的房，优先选择东南向，其次是南向，再次是西南向。

同时还要注意整个区域的规划，有些房屋朝南，但街道规划不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮挡。

三、楼层数

楼间距相同的情况下，楼层越高采光越好，被遮挡的部分就越少，一天的日照时间越长。

但楼层太高也不好，考虑到夏天阳光照射严重，高层住宅室内温度会比中低层室内温度高。

四、进深和面宽

进深是指一间独立的房间或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

住宅进深常采用以下参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

面宽就是住宅的宽度，又被称为开间，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。住宅开间一般在3.0-3.9米之间，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。

对一个面积确定了的房间，进深小，面宽大，采光越好，居住起来越舒适。

除了考虑以上因素，还要看看沙盘上，小区楼房前后有没有更高的建筑物，防止被遮挡，影响采光。询问一下窗墙比，落地窗比小窗户的房间采光好。

随着房价的上升，生活在城市里的很多人都没法再去购买足够大的房子，面对小户型的房子，装修就显得非常重要，好的装修能使视觉上扩大房子的面积，给人更舒适的感觉，可以有效的利用好每一块面积，既不觉得拥挤，又不觉得空旷，那么这样的装修该怎么办呢?

居家中小客厅里容纳家具的空间是最有限的，该怎么做，才能让有限的空间变充实，且显风格而且还不凌乱呢。那不妨让家具们先自我融合吧!沙发、橱柜和背景墙三合一，不仅突破了空间的限制而且达到了统一的设计风格。

用漂亮的帘子或维拉门分隔出工作区。即使没有一个合适的壁龛，您还是可以利用这种方式，用帷幔从房间中划分出一个小区域用作工作区。

凹陷的小空间，很适合打造成工作区。小桌板下的区域可用于收纳各种杂物，空间整洁明亮。

开垦出楼梯下被荒废的空间来吧!宽边造型的收纳盒能够完美的融进空间中，且在颜色和材质上都与其他家具装饰品相统一。

嵌套式的桌子能够很好的起到紧致存储空间的作用，当您需要更多的桌面来放置杯子或书籍等时，便可拉出嵌套于下方的小桌子。

儿童的游乐空间里，免不了有许多玩具、儿童读物要收纳起来，一面格栅墙将所有零零星星的玩具挂起，不仅节省了地面收纳盒的空间，还非常便于孩子们寻找。

把握好上面所陈述的六点，你就会发现虽然你家的空间小，但是每个家具放置的都加到好处，不仅实用而且好看，这些观点均是设计人员在工作当中积累下来的经验，希望对你有用。

上梁贺词（一）

1、各位亲朋、各位来宾、以及各位乡亲父老：在这辞旧迎新的喜庆日子里，我们在些欢聚一堂，共同祝贺xxx、xxx夫妇乔迁新居之庆，承蒙各位来宾的深情厚意，我首先代表xxx先生与xxx女士对各位的到来，表示最热烈的欢迎和衷心的感谢！

2、xxx、xxx夫妇一生兢兢业业，勤俭持家，如今事业有成，家庭美满、幸福。所以，我在这里也要代表各位来宾，向xxx、xxx夫妇乔迁新居表示衷心祝贺！

3、为感谢各位来宾的深情厚意，x府在这里略设便宴，粗茶淡饭，薄酒一杯，不成敬意，望各位来宾海涵赐谅。

4、各位来宾，让我们举起手中的酒杯，共同祝福xxx、xxx一家一帆风顺、二龙腾飞、三羊开泰、四季平安、五福临门、六六大顺、七星高照、八方来财、九九同心、十全十美！祝各位来宾，财运亨通，四季康宁。

上梁贺词（二）

手拿主家一片绫，一丈三尺还有零，

左拴三下增富贵，右拴三下点翰林，

主家人财两兴旺，荣华富贵满门庭。

手端主家一杯酒，赞个天长与地久，

手端主家二杯酒，荣华富贵代代有，

手端主家三杯酒，子子孙孙封王侯。

手拿主家一只鸡，生得头高尾又低，

头戴金冠霞佩锦，身穿五彩羽毛衣，

此鸡不是非凡之鸡，东家老板祭梁之鸡！

主家今日屋上梁，喜逢黄道降吉祥，

福星高照生光彩，金玉满堂百事昌。

手拿粑粑抛向东，主家砌屋当富翁，

老人捡吃得长寿，后生捡吃做英雄。

说实话，水电改造是整个家居装修中的重中之重，以下是提供一些水电改造的意见。

方法

装修第一步，同步绿色地固，绿色地固有固沙，防潮等作用，防水工程宜用涂膜防水，一般我们可能做蓄水试验都是一次，但是还是建议大家做两次，毕竟防水如果出问题，动的东西就多了。

淋浴间墙面的防水至少要做1.8米高，尤其是淋浴花洒处。地漏、阴角阳角和管道的地方，防水需要多加一次。

第二步是关注水线布局，安装PPR水管需要考虑瓷砖的厚度，避免管子露出来，并且冷热水管要遵循左热右冷的设计布局，冷热水管墙面里都要有保护层，冷水管的保护层为1cm，热水管为1.5cm，所以，热水管开槽的深度要更深。

水管没有必要完全听设计师的，走屋顶，走地上，只要施工把关把好了，一样棒棒的。

第三步是电路布局，线路要遵循左零右火上地线的准则，同时地线不能少。强电弱电不能穿在同一根线管里，线材总截面积占线管内截面不能超过40%，要留出来一定空间散热。

注意的是开关不要装在门后，卧室最好装双控开关。一般开关插座的高度上，电源插座距地面0.3m，开关1.4米。插座要多留几个，不要等到最后不够用。阳台上最好也留一两个插座，卫生间要安装防溅插座，因为卫生间可能经常会有水，或者受潮。厨房总线最好用4方的电线，因为厨房可能会涉及到多个大功率用电器，比如电烤箱、微波炉等等。

电路要注意，电线是否要横平竖直，这个很难说，拐弯度小的地方还是建议横平竖直，跨度比较大的部分地方，用直线省线点。

水电其他注意事项

公共烟道最好装上止逆阀，以免你家会飘来别人家做菜的味道。

卧室里的空调吹风口不要对着床，空调打孔的时候，尽量打斜孔，内高外低，这样能够避免雨水流进来。

说明书和保修卡这些东西要保管好，有问题就有用了。

新房装修好之后是一定要开窗透气的，那么今天咱们来聊一聊新房入住前如何正确开窗透气的方法，一起看看吧！

操作方法

有人说新人一定要装修好半个月之后在开窗透气，不然会损坏家具之类，这一点大家最好不要轻信，新房如果真的装修好半个月之后再开窗透气，那么室内的甲醛残留以及潮气会非常重，这样才会损伤家具呢。刚装修好立刻开窗。

开窗透气的时间要注意，不要只选择在上午的时间开窗透气，很多人觉得新房装修好了，早晚也开窗透气的话会对新房有损伤，相比健康这算什么？所以说，除了下雨天，最好一直开窗透气。

开窗透气适当时候，要记住新房里面的家具一定要全部将门打开，比如衣柜啊之类，这些家具里面会有不少甲醛残留的，一起打开能够同时消除甲醛残留。

另外开窗透气的时候，尽可能配合一些比如电风扇之类，这样能够让室内潮气尽早去掉，另外还要在室内放一些醋水、活性炭，能够帮你吸走室内甲醛残留。

我们都知道买入新房只要是装修就一定会存在装修污染的，装修污染中有一种我们大家都知道的物质，就是甲醛，作为一种对人类最有害的气体，被誉为室内“夺命杀手”。

新房如何除去甲醛呢？

活性炭吸附法

活性炭吸附法已逐渐为国际社会所共享。活性炭既能吸附甲醛，又能吸附烟气等有毒气体，同时还能除臭解毒。不含任何化学添加剂，对人体无毒副作用。活性炭吸附法除甲醛效果好，成本低。它是家庭甲醛处理的常用方法。

通风法

打开窗户，通过室内空气的流通，可以降低室内空气中有害物质的含量，从而减少此类物质对人体的危害。

植物祛味法

很多植物也能吸收甲醛，所以可以在室内买一些绿色的植物来吸收室内的甲醛。吸收甲醛的绿色植物有：青菠萝、吊兰、虎尾兰、常春藤、芦荟等。快速降低室内甲醛浓度，提高含氧量。

现在很多业主在新房验收时会忽略很多环节，殊不知新房的验收是至关重要的，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为新房的验房收房直接影响到之后的装修和入住。

一、新房收房条件有哪些？

（1）新房应通过了建设工程质量监督机构的检测，具有相关合格证书。

购房者在收房时，必须要求开放商提供交付房屋的工程质量检验合格证书，包括《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积实测报告及室内环境检验报告等。

记住，一定要亲眼看到证书的实物。看完后可以留存的，自己留存一份；不能留存的，最好也拍几张照片留底。千万不能听信工作人员口头上的说法，口头保证的再好，也不如实物值得信赖。

（2）新房应具有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

按相关法规规定，购房者收房时，开放商有义务向购房者出示所购房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开放商没有将上述两种材料全部提供给购房者，是不符合收房标准的。此种情况下，购房者有权拒绝收房。

（3）新房应具有住宅交付使用许可证。

符合收房条件的新房一定是具有住宅交付使用许可证的。

住宅交付使用许可证是由交付房屋所在市或区房屋土地管理局下发的。

没有取得住宅交付使用许可证的房屋是不允许收房的，就算收房了，也无法在公安户籍管理部门办理入户手续。所以，购房者在收房时，一定要让开发商出示住宅交付使用许可证。

若是开发商无法出示，购房者可以拒绝收房。千万不能在没有住宅交付使用许可证的前提下收房，一旦收房，后续办理不了入户手续就麻烦了。如果购房者不清楚所购房屋住宅交付使用许可证的真实性，可登陆房屋所属地区的房管局网站查询。

（4）新房应取得新建商品房房地产权证。

一般来说，只有通过了房屋质量检测，拿到了住宅交付使用许可证的新房，才能拿到新建商品房房地产权证。如果没有取得新建商品房房地产权证，即使开放商把钥匙交给了购房者，购房者也不能使用该新房。因为这种交付是不符合相关规定，不合法的。

二、新房收房注意事项有哪些？

（1）验房要细看裂缝：

看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。

（2）验房重点验防水：

首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

（3）验房门窗很关键：

质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤；

窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；

门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；

门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。

门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；

橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；

密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

新房验房是非常重要的环节，一定要仔细查找问题，发现问题，尽快解决。否则待到日后发现问题，就会有极大的烦恼。

在高房价持续上涨的今天，越来越多的购房者，特别是刚需一族，在新房和二手房之间纠结选择。新房与二手房各有利弊，可以根据自身需求来决定。但是，如果从下面这3点来看，二手房竟然要比新房好太多。

优点一：房子质量看得清

二手房，一般而言，最大的好处就是买房者可以实地考察。历经岁月洗礼，任何房屋质量问题都可以一目了然，看得见，摸得着。虽然有的二手房，由于建筑年代较长，户型结构等设计与现代理念有很大偏差，居住感不是很好，但是质量完全靠得住。当然，笔者还是推荐大家购买建筑年代较短的二手房，房龄控制在10年以内为佳。

优点二：左邻右舍选得好

新房，一般而言，买房者选好楼盘签合同，然后等着交房入住，我们往往不知道上下楼都是谁，更不知道小区买房者的素质如何。但是，二手房却可以有效避免这个问题。买房者通过实地考察或是走访咨询，一般可以大体了解小区人员构成情况。一个好的邻里氛围，可以为生活，为家庭，为孩子增添更多的舒适感，营造好的环境。

优点三：便利安全靠得住

首先，二手房实实在在看得见，新房那些“烂尾、跑路”的可能性几乎为0了。也就是说，买房者根本不用担心资金打水漂的问题。其次，二手房大多位于核心地段，出行很方便，距离工作地点也比较近，便捷性就好。第三、有时候，二手房周边环境、文化氛围等条件是新房无法比拟的。这些东西有时候是金钱买不来的。

现在，房价越来越高，限购调控下，楼市依旧比较坚挺。在一些城市，二手房市场成交量出现下滑，同时中介费也进行了一些下调。这个时候入手买二手房，或许可以得到更大的砍价空间。

现在，大家在购买住房的时候，有的会选择二手房，而有的会选择新房。在办理住房贷款的时候，二手房贷款和新房贷款有什么区别呢？在这里，就为大家介绍一下二者具体有什么区别。

1、贷款期限不同

因为房屋是有70年产权限制的，所以二手房贷款的年限整体要比新房贷款年限要低。一般来说，二手房的房龄与贷款年限之和不能超过30年。新房贷款的贷款年限最长可以达到30年。

2、费用不同

大家在贷款购买房屋的时候，除了要支付购房首付款以外，还需要支付其它的费用。一般来说，办理二手房贷款要比办理新房贷款的费用高一些。

3、手续不同

因为二手房的产权等问题相对复杂一些，且需要个人进行操作，所以办理起来手续要比新房贷款复杂不少。毕竟，新房有很多贷款手续是由开发商代办的。

4、风险不同

在办理二手房贷款时，常常会有中介公司参与其中。由于中介机构的水平参差不齐，所以给二手房贷款增加了很多不确定因素。因此，二手房贷款要比新房贷款风险大一些。

以上，为大家介绍了二手房贷款和新房贷款有什么区别，希望能对打算办理房贷的朋友有所帮助。

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结婚买房是很多人人生的必经之路，无论是买新房还是二手房，有一件特别重要的事情，就是办理好房产证。房产证作为最主要的部分之一，自然是马虎不得，无论是在哪里有了自己的房子，房产证最终拿到手才能踏实，那2015年新办房产证需要多少钱？

新房办房产证的费用如下：

购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。

4、契税：由购房人交纳。

二手房办房产证的费用：办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1。5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

因为房产证的重要性很高，所以我们一定要认真和仔细对待。今天的内容就为大家详细办理房产证需要多少钱，希望可以带给有需要的朋友们一些帮助，了解到这方面的内容，也能让自己的房产证办理更加顺畅。

新房与二手房，作为房地产市场上的两个选择，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？小编现在就来帮大家分析一下新房和二手房除了房价的选择之外，还可按照哪些不同特点来选择。

一、二手房周边配套更好

一般来说，新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或待定的，而这些待建或待定的需要开发商积极招商，且学校也需要和相关部门协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套将越来越完善。

但二手房就不同了，二手房在商业、交通和学校这方面的问题都已经尘埃落定。而且各种配套基本上是成型了的。

二、新房交易风险更低

在产权风险方面，新房消费者的购房对象是开发商，而且是第一次交易，因此风险较小。但二手房的产权问题远超新房了。

在生活中最常见的情况就有：比如有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产等。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

三、二手房要缴纳更多税费

新房只需缴纳契税和公共维修基金。而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交增值税、个人所得税、中介费等费用。对于大多数的购房者来说，二手房的成本要比新房的成本要高不少。

四、新房签约程序简单

通常情况下，新房房龄新，且小区园林环境更好，甚至连可以按揭贷款的年限都要比二手房长，能够减轻购房者的压力。最重要的是，在签约程序方面，新房签约很多程序都由开发商办理，因此较为简单，而二手房签约则需要双方共同进行，因此程序复杂。

五、二手房建筑质量容易判断

相比新房，二手房的房屋质量更容易检查，因为经过好几年的使用，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，比如：漏水、地面塌陷什么的。还可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况来判断整栋楼的质量情况。

六、新房售价水分更小

一般来说，新房的价格主要由开发商制定。主要的考量依据包括：地块的拿地价格、房屋建安成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，相对而言售价的水分更小，价格的回转余地也较小。

而二手房的售价主要由中介和房东定价（中介的作用更为明显）。参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，房价有较大的水分。

七、二手房办理过户更快

购买期房，一般要1年左右才能交房，如果遇到延期交房，则需要更长时间才能交房、装修入住。但二手房只要一般买卖双方达成一致了，在办理了相关的交易手续等后，就可以过户了。

只要在签订购房合同和付钱之前，到相关房产管理部门检验产权证，然后验证房主身份，二手房就可以放心交易了。当然，办理过户也较为方便。

其实，新房者二手房各有优劣，因此在不同情况下，大家应根据自己的需要选购不同的房屋类型。比如首套房或刚需购房者建议更偏向新房，因为产权年限更大，可塑性也更强，风险也相对较低。

新房还是二手房，孰好孰过？该怎样选呢？下面给出几条小贴士。

第一点：税费和交易方式不同

新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

第二点：交易的风险和程序不同

购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。

反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。

第三点：新房和二手房的性价比差异

新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。

第四点：新房和二手房的装修情况

一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

通过房产中介购买二手房，可以保证房源的合法性，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。

从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。

①通知。开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

②验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

③商品房交付使用时，应当有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

④签署房屋交接书。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

小区的环境对于居民来说是非常重要的，好的环境会使得居民身心愉悦，天气好的时候还能和家人一起进行一些休闲娱乐活动。

但是买新房到底如何判断小区环境的好坏呢？今日，狐小妹就为大家说说这个问题。

1、周边配套

一、居住区内配套公建是否方便合理。二、周边配套服务设施是否方便。三、娱乐休闲设施是否丰富。以上这三点对于居民生活质量有很大的影响，也是衡量居住区质量的标准之一。了解楼盘配套情况可分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。菜市场、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径不要超过150米。

2、小区交通

小区内的交通的合理性是非常重要的，因为这关系到小区居民的安全以及环境的静谧性，这一点是很多人在看房的时候容易忽视的问题。

目前楼盘经常出现“人车分流”的模式很受大家欢迎。“人车分流”就是指：汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。而且小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道还有休闲的功能，所以很大程度上提高了小区内环境的质量。只不过这类小区的造价会比较高。

3、小区绿化

小区的绿化方面要具体到各种绿植的合理配置，还有季节的转换，不能出现“夏季一片绿，冬季却一片荒”的景象，在硬质铺装这一块应考虑到实用性，雕塑需要考虑到文化品味。

小区内园林景观的设计也是非常重要的，它不仅注重观赏性，也应将居民的休闲活动考虑进去。要考虑到人群活动规律，遵循以人为本的原则。将互动性需求融入园林景观设计，除了传统的花草林木绿化方式外，设计一些游戏性景观增加互动性。这些不仅能让人享受到自然的生态环境，还增加了小区内的观赏性。

4、小区物业

物业的好坏直接能影响到居民居住的感受。好的物业会定期对楼房和相关设施进行定期维修或维护，能使小区内的设备一直处于完好的状态，从而提高物业的档次和适应性。有些小区虽然已经建造十几年了，但是看起来依然如同新的一般，这是因为保养有方。

5、楼间距

楼间距是很容易被大家所忽视的一点，其实这极大的影响着购房者的居住质量。

大一点的楼间距不仅给人一种宽敞明亮的感觉，而且还减少了和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静；可以压缩采光通风性大大提升；不会有“握手楼”之间的对视问题，这也能很大程度的提高居民的隐私性，不用担心自己的一举一动被对面的邻居看得一清二楚。

6、周围环境

买新房就会长期居住，所以环境问题是一定要特别重视的，比如像小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买，居住时间久很有可能会导致慢性疾病的发生。另外，还有地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘也不要买，因为长时间处于空气污染以及伴有噪音的环境，也会影响自身的健康。

买新房办理贷款的话可以比较轻松的实现购房，在办理贷款的时候其实有三种贷款方式可选择，具体是哪三种呢?

1、公积金贷款：用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，贷款的主体是住房公积金中心。

2、商业贷款：住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

3、组合贷款：个人申请的住房公积金不足以支付购买房屋所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业贷款的两种贷款的总称。

不同贷款方式的优缺点

1、商业贷款：

商业贷款是银行发放的贷款。商业贷款优缺点分析：

(1)额度高。以买新房为例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。

(2)贷款利率较高。贷款基准利率为4.9%，而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨，已经连涨20个月，达到5.69%，因此贷款的总利息比较高，而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下，只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。

2、公积金贷款：

公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。公积金贷款优缺点分析：

(1)贷款利率低。现在房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，还好公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择，最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。

(2)额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的最高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。

3、组合贷款：

即组合申请公积金和商业两种贷款。组合贷款的前提是能贷款人有公积金贷款资格。组合贷款优缺点分析：

(1)利率适中。即商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息，利率不会太高。

(2)贷款金额较大。结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大，因此使用的人数最多。

注意：申请组合贷款需要先向开发商资讯，由于组合贷款的办理手续比较麻烦，开发商回款慢，因此很多开发商都不同意购房者使用组合贷款。

新风系统的安装流程

1.第一步：管路打孔

所有管路经过的墙孔，一律采用机械打孔机开孔，需要穿墙打孔的位置的结构条件是否满足或者被许可，不能以破坏房间的整体结构为代价，孔的大小是根据管道的尺寸来确定，位置要根据施工图纸定位准确。

2.第二步：主机吊装

主机一般安装在阳台，厨房或卫生间的吊顶内，离风道不要过长，机器安装最好能直接接触风道，机器至风口或烟道应尽量减少弯口，以减少阻力主机安装位置应正确，并保持水平。安装时，主机吊杆螺母必须有防松措施，保证安装牢固，以免运转噪音大。在主机接线盒下方，必须留有检修口，主机安装位置必须便于安装与维修。

3.第三步：管路安装

管路的安装应做到横平、竖直，尽量保证水平度，不允许有太大的误差。管材内径清洁无杂物。管道的走向、管径以及风口的安装位置应符合设计图纸的要求。安装管路应采用支吊架进行固定。如采用抱箍，则其内面应紧贴管外壁。支架与管道应固定稳固，无松动。

4.第四步：风管与主机连接

风管与主机连接原则上采用铝箔或防火帆布用法兰相连。铝箔或防火帆布不能扭曲，不能当成找平正的连接管或异径管。铝箔或防火帆布松紧程度应适当，作为回风管的软接应适当绷紧此，以防被吸变形而减小截面积。

5.第五步：进风口安装

进风口要尽量安装在窗台下方且易于安装的位置，尽量避免死角，使新风与室内污浊空气形成循环系统，保持室内空气的持续循环流通;安装要牢固，风口里外都要紧贴墙壁或窗框;安装过程中用玻璃胶进行密封。

6.第六步：排风口安装

卫生间排风口要尽量安装在坐便器之上，室内排风口应尽量安装在门框上方，这样可以使新风与排风形成换气循环系统，使室内空气始终循环流通，保持新鲜状态;排风口安装要牢固，风口一定要紧贴墙壁或棚顶。

今天小编对新房装新风系统的流程进行了简单的介绍，对于治理空气污染的方法有哪些还请关注的环境污染安全小知识，希望以上内容对您有所帮助。

新房在建造和装修的过程中，用到了很多的涂料、油漆、壁纸、粘合剂等材料，这些材料里面含有很多甲醛，一氧化碳等有毒气体，对身体很不好，尤其是对孩子或者孕妇，有毒气体释放的过程比较缓慢，长达三至十五年，所以我们在入住新房时要注意一些事项。

一、通风通气新房不要急着入住，要通风通气一段时间，最好是三个月以上，如果有孩子或者是孕妇的情况下，要更久，最好半年以上，因为新房在初期危害最大。

二、除甲醛现在有专门用来除甲醛的试剂，可以借助这些试剂来处理，这样可以加快甲醛等有害气体的消除。

三、种植绿植可以种植一些除甲醛的植物，例如发财树、吊兰、苏铁等，这些植物对甲醛有一定的吸收作用，可以减少室内甲醛的量。

四、注意饮食在饮食上注意吃一些抗甲醛的食物，像洋葱、菠萝、绿豆等，这些食物具有一定的除甲醛作用，建议多食用。

五、注意监测入住前要进行室内甲醛浓度监测，如果浓度过高，就不宜入住，数值不超过0.08/一立方米才可入住。

六、关注入住者健康状况要时刻关注着入住者的健康反应状况，一旦出现不适，像清晨起床感到恶心、头晕，不吸烟却常感到嗓子不适，家人有群发性某种症状，植物不易成活，或者家养宠物莫名其妙死掉等，要及时去医院检查。