新房怎么除甲醛最好最快【热门20篇】

简要回答

毛坯房属于还没有装修的房子，一般这样的房子附加值特别的小，价格也比较合适。然而我们在验收毛坯房的时候，首先要看一下门窗的质量，其中门的密度，直接用厚一点点的纸来进行检查。

详细内容

而具体的做法：用一张厚一点的纸塞到门缝当中，然后把门关上。而我们直接扯一下纸，如果说这张纸扯不下来，就说明密封性较好，反之密封性就不好。其次也需要看一下窗户，有没有划痕，磕碰等等情况。

在验收毛坯房的时候，首先要准备一个闸箱，因为要检查电路。而我们需要把总电路关闭以后，再分个进行检查。其次需要检查灯和插座，这样才能够把电路走向和质量都弄清楚。

对于众多的小伙伴来说，在验收毛坯房的时候，也需要检查一下上下水是不是通畅。一般检查的时候管路有没有出现冒泡，滴漏等等情况。如果有滴漏的话，损失水是一方面，其实也会对整个家居环境造成影响。

不得不说，在验收毛坯房的时候，也是要查看一下墙面地面屋顶方面的问题。首先墙面是否平整，地面，屋顶方面有没有出现开裂的情况，其次也需要查看一下毛坯房是否已做防水。

买房不易，首付这道门槛，就把不少买房人挡在了门外。很多人想着，攒够了首付，就可以买房了。这也确实不假，可买房费用方面，除了首付，还有契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等各种费用，实际居住时，还有各种杂七杂八的费用。下面详细罗列了各种与房子相关的费用，供大家参考。1、首付 按照首套房首付30%的比例来计算，总价100万的房子，需要准备30万首付款。2、契税 首套房90平以下，征收1%的契税；首套房90平以上，征收1.5%的契税。 二套房90平以下，征收1%的契税；二套房90平以上，征收2%的契税。（二套房契税政策，北上广深除外）假设房屋总价100万，面积89平，为首套房，则契税为1万。3、房屋维修基金 各个城市不同类型的房子，房屋维修基金的征收标准也不相同。有些是按照几十元每平方米的标准征收，比如40元/㎡；也有些是依据购房款征收一定的比例，比如征收购房款的2%；还有些是按照每月X元每平方米的标准征收，比如0.25元/㎡·月。 买房前，自己需要弄清楚所在城市房屋维修基金的征收标准。4、权证印花税 普通住宅5元/件。5、权证登记费 普通住宅80元/件。

6、物业费和取暖费 交房时，一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。此外，供暖的小区，还要收取取暖费。小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。 此外，在实际居住时，物业费和取暖费，也是一笔必不少的开支。随着楼盘档次越来越高，物业费用也是水涨船高。7、装修费用 如果买的新房是毛坯房，那么，需要自己进行装修，还要配置家具家电等，这一部分的花费可不少。8、月供 贷款买房的，每个月还要偿还房贷。月供应该控制在月收入的30%左右，月供超过家庭收入的一半，会导致生活水平的下降和压力的加大。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，个人最好预留出一部分钱。 9、车位费 如果家里有小汽车，还要考虑买车位或者租车位的费用。 10、其它费用 水电费、燃气费、宽带、有线电视，这些费用虽然不多，但都是长年累月雷打不动的支出。居住成本当中，常常被忽略的便是交通费用，离市区越远，虽房价低了，但可能上下班、出行交通成本会比较高。 买房是为了提升居住品质，如果居住成本支出预估不足，那就要重新考虑是否买房了。

买了新房，乔迁欣喜之余也应该考虑一下风水问题，那新房入住有哪些风水讲究呢?下面一起来看看新房入住的风水讲究吧!

新房入住的讲究

一、入住也看良辰吉日

常说的黄道吉日，就是认为可以办某些事的吉利日子，首先根据主人的出生时间、命局的喜忌来确定搬入新家的日子和时辰。

二、入住前准备

1、带一些旧屋的土到新屋，装一瓶新屋的水，以防水土不服。

2、新屋入住前先向新屋的土地地神打个招呼，也叫“拜四角“。通常拜角需要准备好几块鲜猪肉、糖果二十五颗、一把花生、生果一个、白酒三杯、五块红萝卜、二十一支香以及五对蜡烛。先将五块猪肉风别摆在房间的四角和中央，将准备好的香插在萝卜片上，在房间四角各插三支香，另外九支插在中央。进屋之前先用香在屋内四处熏一下，许过愿后再把香插上，最后用新扫帚清扫杂物，通过这一过程来驱走新屋中的蛇虫鼠蚁、消除污秽;

3、入伙前，将家里可以盛水的器具全部拿出，并盛满水放在客厅，再开风扇吹，寓意“风生水起“。最好能在入住前，通过盛满水，将家中水的气场布满，等吉时一道，通过仪式来激活。因为风水上有”山管人丁，水管财“的说法，所以，增强水的能量能够给家庭带来旺盛的财运;

4、准备入住仪式所需物品：鞭炮、米桶(或米缸)和米、红包(内包138元，取“一生发“之意)、火盆、新扫帚、以及入伙对联等。

三、入住仪式

1、吉时一到，安排人在大门口放一小串鞭炮，同时由家里辈分最高的人手捧着火盆，带领一家人进屋。需要注意的是，进宅的时候手上不宜空着，如男的可以带算盘或称，女的可以带柴米油盐酱醋茶，小孩带一些糖果之类的。

2、进宅后，上香请申明。把土地爷请到客厅;把新锅碗瓢盆放到厨房，相当于把灶爷请入厨房;将先祖请入餐厅;

3、念唱词。上面的程序进行以后，由主持入住仪式的人在客厅念如“天门开、地门开、财丁双进，基星贵人，一齐入门来“之类的唱词，地区不同唱词的内容也有区别;

4、开灶做献饭。分别在客厅、厨房和餐厅三个主要位置献饭，之后，开始按顺序给亲朋好友上茶水，准备饭菜，一般这顿饭称之为“安锅饭“。

入住新房风水讲究

1、入住前一天将家里的水放满，如洗手盘、水桶等。注解：风水讲究“山管人丁，水管财”，新居入伙聚水的目的就是将新家水的气场能量尽量布满，以求入伙时辰一到，一并联动激活。

2、入住新房时不可和别人打招呼。

3、入住新房当天尽量说些吉祥话。

4、进财箱!注解：入伙当天请买一个钱箱，钱箱放钱，在入伙当天放置在西北方，因为西北方是先天财位、是乾位，西北方在易学上是很关键的一个方位，代表父亲、男主人，不可不重视，入宅的钱是不用的，只放在家里定宅和聚财用。

5、入住新房后各自去开好自己的新床，布置好，但一般上入伙当天白天不能上床休息，要到晚上了才能上床休息。

6、入住新房的时候，每人手上带的一般都要是新东西，兼进宅时不能往回望。

7、入住新房时，一般在大门口都要挂上灯笼或是贴上对联。

8、择日!(即入住日子，易学称日课或课格!) 注解：新家如初生婴儿，婴儿营养相当重要，营养充足健康、活力;营养缺乏骨瘦如材、百病丛生。自古先辈们都重视日子，日子是天地精化，是阴气、阳气相互交汇融贯而成的气场，气场清秀便吉，气场混浊便凶，新居风水好坏除了受大环境和局格影响，入伙日子重要，在一百天内有着关键重用，入伙首要日子不冲坐山，不犯命主，其次再考虑丁、财。

9、入住新房当天家人不可哭哭啼啼的，乱发脾气，打骂小孩子。

10、入住新房当天晚上，就寝前，应先躺下五分钟左右，随即起床再工作一下，表示睡了还要再起床，否则日後易生病。

11、入住新房当天晚上宜煮些甜汤圆，甜品，全家共食，表示一家团圆，甜甜蜜蜜之意。

12、入住新房当天要开炉或开火煮一些好意头的东西或做一顿饭，比如糖水等。开床开火也是进宅的另一个重要标志，必定要在进宅入伙当天完成。

13、入住新房时，一般每个人手上都要带上一样东西，是要带上一些好意头的东西，比如男的可以带算盘或是称等，女的可以带柴米油盐或是碗筷，小孩可以带葱蒜或糖，未结婚的男女可以手上带一串红绳。这些是意头，往往代表吉利，其实等同心理学上的暗示提醒的作用。

14、入住新房时，一般由辈份较高的人带领一家人打开大门，在现代社会，很少人会手上再捧着一个火盆，而改为进宅之后，全屋的灯开了，就被视为捧了火盆有屋的意思。为的也是使房子屋子里充满生气。

如何改善新房室内空气质量

1、在室内多放一些植物，建议绿萝类大叶植物、倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等，研究表明，虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体，吸收有毒物质的能力非比寻常。

2、使用电子空气净化器。

3、可以将菠萝切成碎块盛在盘子里放到室内和家具内吸收有毒气体。

4、在室内多点燃些蜡烛产生二氧化碳，综合室内气体和加速氧化。

5、一般早晨10点以后，分早、中、晚通风各20分钟。

6、在室内多放几盆水，甲醛是溶于水的。

7、用白醋熏蒸整个房间。

8、放置活性炭包，通常炭包建议用量为20平米左右的房间15～20包(50g/包)，抽屉、柜子根据大小放置1～2包即可。

新房入住，最好能够给予充分的通风时间，不要急于入住，毕竟你也不急于这两三个月的时间，身体的健康远比多享受两个月来的重要。在入住之前也可以自己购买甲醛测试仪进行家居测试，这样入住也能更安心。

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一、卫生间位置至关重要，厕所如果处于屋子的中心地带、西北角者，为最大的不吉。二、吉位充分利用三、室内没出现两门相对的情况，四、户型形状不会太怪异五、户型不缺角，特别是家居中最重要的几个方位：西北、东北和正东这三个位置是不能缺的。六、户型的儿童房不应该设在西北乾位。一、看楼时周围的地势平坦，宜后高前低，所谓低是有讲究的，宜缓缓而下的，切忌步步下陷，急坡或是悬崖峭壁。二、楼盘前面是否有反弓道路，直冲道路或是U型高架桥，三叉路口处，死胡同处，孤楼独起，玻璃墙强光反照处，地处前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住，严重影响财运，健康，升官！三、户型建在依山傍水之地.因为风水的最基本的概念是山管人丁，水管财.众山环抱，藏风聚气，楼盘处在万绿丛中.前面有碧波荡漾的河流或池湖，，这就是最好之选。

很多人在买房的时候会选择申请银行贷款，这个时候就会了解房贷利率的问题，那么二手房利率和新房利率一样吗？

二手房利率和新房利率是一样的。

贷款利率跟新房二手房没有什么关系，主要是跟购房人有关系，看是首套住房还是二套住房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

贷款买房房产证要抵押给银行吗

不是的，按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》;已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。

商品房按揭贷款的基本条件：

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

新房与二手房，作为房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹?

1、购买风险

一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。

第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。

2、产权年限

行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。

这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

3、生活成本

随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

4、贷款成本

新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

5、税费成本

税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。

但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

买新房时，我们往往只能从户型图、样板间、小区园林等表面现象来判断小区的好坏。你知道如何更加深入了解一个小区，真真切切的来鉴别小区的好坏吗？我们不妨一起来看看以下这五大方面。

一、关注建筑工地动态

假如购买的是期房，可以要求去建筑工地参观。

主要观察施工场地机械是否齐全，工人是否正在施工。可以要求查看施工单位的合法证书是否齐全。

由于沙盘楼栋之间的楼间距与实际会有差别，因此要在施工现场确认实际楼间距，是否与售楼部说辞一致。

二、观察小区环境细节

小区环境的好坏不仅仅是指绿化率的高低，更多的体现在一些细节的地方比如：

1、小区地面铺装。优质的小区地面一般为硬质铺装，如混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等。

2、内部活动设施。好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所，如咖啡厅、室内运动场所等等。

3、水景、雕塑、灯光设施等。用心的开发商，不仅关注地面的绿化率，同时也会注重人文景观，精心设置水景、雕塑、灯光等，让居住在这儿的人身心愉悦。

三、车位配比要充足

私家车日益普及，“停车难”的问题越来越凸显，一个优质小区的停车位配比需要达到1:0.8，才能保证车位的充足。

四、楼内设计

楼内的设计情况可以去样板间实地看一下，优质小区的楼梯间一般都有装修，光线和空气流动性很好。高层住宅的的入户大堂一般都宽敞明亮。

五、实地了解楼层的高度

1、楼层的高度及净高度有区别

楼层的高度通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

高度减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。

2、样板间实地了解

很多时候实际层高跟售楼部许诺的不一样，就是陷入了“楼层的高度”、“净高度”的文字陷阱。楼层高度到底是多少还是得自己实地去样板间感受。

提到样板间不得不注意的是，一定要去建在售卖楼栋上的样板间，这样才能保证与实际售卖商品房的大小比例一致。

买新房时，这5个方面就基本能够鉴别出一个小区的好坏了。一个好的小区，不是只做表面工程，而是用心把每个细节都做好、做精，让业主住的舒适、顺心。

因此在看房过程中，多多了解项目细节之处，是买房非常重要的参考因素。

在房价持续高新企业的今日，买房耗光了一家人的所有心力。买房前需要搞好早期提前准备，而交房时更不可以疏忽。那么新房交房注意事项有什么呢?是众多购房者不可以忽视的，做为初学者买房必看，新房交房的注意事项，以下几点你需要个人收藏。

一、先工程验收后交房

一些房地产商在承诺交房期仍达不上法定的交房标准，或房子或配套设施存有品质缺陷，为了更好地转嫁给风险性，避开义务，运用购房者急切交房搬入的心理状态，规定购房者先查收锁匙，签定“入伙协议书”，随后再开展新房验收。一旦购房者沒有预防而与房地产商申请办理交房办理手续，不仅将来无法追责房地产商贷款逾期交房的合同违约责任，还经常导致房子或服务设施的品质缺陷和质保检修的义务未知。

房地产商尽管按合同书承诺時间把房子交到了购房者，但依据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条要求：房地产开发新项目完工，工作经验收达标后才可交付应用;不工作经验收或是工程验收不过关的，不可交付应用。因为交房时不具有合同书承诺和法律法规的交付标准，其说白了的交房不可以造成法律法规上的交付，购房者有权利回绝交房，房地产商已组成事实上的贷款逾期交房，应担负贷款逾期交付的合同违约责任。

工程验收房子流程可分成书面形式工程验收和当场工程验收两一部分，书面形式工程验收包含检查房子能够交付的文档（如：竣工备案表、交付许可证书、评测总面积数据信息等），扣除《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（留意里边的交房日期）。特别提示阅读者，房地产商务必出示省建设厅统一新制定的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

当场工程验收主要内容包含：

1.所交付的房子是不是您所购买的房子，其总体设计是不是和原照相符合;

2.房子品质是不是达标、窗门等是不是与合同书的承诺相符合;

3.水电费等附设服务设施是不是按合同书及时;

4.别的合同书中承诺的新项目做得怎样。

以上內容验房内若有一切一项不符合，均可回绝查收并在工作交接纪录上属实记述，最好是将拒绝接收原因书预约挂号寄来房地产商。而针对服务设施缺少或缩水率和违背整体规划的难题，可联系别的购房者一同规定房地产商补做或赔付，由于单独购房者就一同配套设施提出质疑或规定通常势单力薄。必需时可协同向主管机构举报乃至提到起诉。

二、确立房地产商扣除的花费

交房时购房者缴费一些花费是免不了的，如买房余款、物业管理费用、装修保证金（不可以立即向小区业主扣除）、室内装修垃圾清理费等。针对物业管理费用的收费标准，依据《商品房销售管理办法》，房地产商在签署买卖协议时已聘用了物业管理服务公司的，购房者应与物业管理服务公司签署物业管理服务合同书，实际含有的房地产商为营销而依据购房者的规定服务承诺不一样的物业费标准，有的对不一样消费人群采用不一样收费标准，因为购房者是单独与房地产商签订合同书，通常不清楚他人的缴费规范，做为社会化的物业管理服务服务项目来讲，一样的服务项目不一样的收费标准，对缴费价格高且不知道的购房者组成了价格岐视。

另一种状况是房地产商口头上服务承诺低规范物业管理费但沒有书面形式协议书，交房前后左右与物业管理公司签定收费标准高过口头上服务承诺的物业管理服务委托协议（早期管理方法）。提议：针对价格岐视能够向物价局举报或是立即起诉或诉讼以规定价格规范一致，针对物业管理费增涨，假如能搜集到充足直接证据证实房地产商以前作的口头上服务承诺（如合理合法音频等），能够规定房地产商信守诺言或补助价差，假如质证不可以，只能尽早依规举办业主委员会聘用新的物业管理公司。现阶段，交房时购房者对公共性房屋维修基金的缴纳异议也比较多。

三、警醒协议书圈套

一些房地产商运用购房者急切交房或疏于防范而设定陷阱，在申请办理工作交接时规定购房者签定对购房者不好的协议书或条文。当地就曾产生过房地产商在合同补充协议中积极付款一部分合同违约金，并注明彼此不会再认为别的合同违约责任等相近规定购房者舍弃支配权的文本。

针对该类协议书，需报请购房者留意：协议书一旦签定，就具有法律认可，舍弃的支配权也无法再讨回。交房是房地产商依据合同书和法律法规应执行的责任，在沒有法律法规或合同书承诺的状况下，房地产商沒有支配权明确提出新的交房标准，购房者对该类协议书或条文有权利回绝签定。

四、新房交房注意事项关键点

1、交房留意购房款承诺

假如顾客与房地产商在合同书中承诺，在购房款付清以前，房地产商有权利延期交付房子，则顾客须付清购房款以后，才可以接受商住楼。

2、留意物业管理费不可以乱涨价

依据现行标准要求，新创建住宅小区一般由房地产商聘用物业管理服务企业，并签定前期物业管理方法协议书。在签定买房合同时，房地产商有责任向购房者提供小区业主临时性条例，就物业管理费等有关事宜做出承诺。因而，假如在商住楼交房时出现物业管理费价格上涨的难题，小区业主可由此认为支配权。

3、留意物业管理费能够按月交

在办搬入办理手续时，大部分房地产商或物业管理公司规定小区业主一次性交付一年或很多年的物业管理费用。依据相关要求，物业管理服务的各类收费标准可按月、按季或按本年度收取，但不可一次性应收很多年的物业管理费用用。

4、留意缴纳房产契税签协议书

依据要求，房产契税一般于交易双方申请办理房产权属产权过户或变更时往房产契税征收行政机关缴纳。实际中大部分房地产商在申请办理房子搬入办理手续时规定小区业主尤其是按揭贷款小区业主缴纳房产契税、交易服务费等有关花费，不然未予申请办理搬入办理手续。

房地产商往往那样规定，是由于针对按揭贷款买房的小区业主，在房子所有权资格证书未办理出来以前，房地产商会为其担负分阶段连带担保责任义务。若小区业主搬入后不可以立即缴纳产权申请办理时要缴纳的房产契税、交易服务费等花费，会导致房产证延迟申请办理或不可以申请办理。而小区业主往往不愿意在搬入时缴纳这种花费，是怕房地产商侵吞。

对于此事难题，解决方案是小区业主与房地产商商议，签署《房产契税缴纳合同书》，承诺彼此应担负的合同违约责任等。

5、留意先验房再办理流程

现阶段，房地产商在交房时，一般都规定小区业主先办理流程，缴纳有关花费以后，才容许小区业主新房验收。针对这一不科学的程序流程，小区业主应坚持不懈先验房，后办理流程，并应将新房验收时发觉的有关难题书面形式呈拿给房地产商并让其查收，以防止之后的纠纷案件。

6、提议小区业主团体交楼

由于购房者专业技能的贫乏，提议购房者在交房时可以团体交楼，很有可能的状况下能够聘用刑事辩护律师具体指导帮助，这不仅能够填补单一行为主体专业知识的限定，更强、更合理地消费者维权，还可造成房地产商的高度重视，促进房地产商就交房全过程中的难题做承诺。

7、留意遇配套问题先交房

对于不一样的房子难题，房地产商担负的义务有差别：房子行为主体有产品质量问题要担负退房流程义务，倘若掉灰、缝隙等难题，房地产商要修复。如果是彼此在合同书中承诺的别的标准：例如服务设施、空气指数不过关等，购房者可先交房，随后规定房地产商担负承担责任。

8、留意项目投资买房尽早交房

有的小区业主买房是为了更好地项目投资，延迟交房会导致其收房租的损害。假如房地产商交付的房屋存有产品质量问题，提议购房者做比较，假如房租的损害很大，提议先接受房，等把房屋依照明确的方案租赁后，再追责房地产商的合同违约责任。

“网签”和“备案”是购房者购买的房屋最终实现合法化的两个流程，虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖，但却有着本质的区别。那么购买新房是先网签还是先备案呢？网签和备案有何区别？

一、网签和备案的定义是什么？

1.网签

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

2.备案

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。

买新房先网签还是先备案？网签与备案有何区别？

图片来源：网络

二、新房先网签还是先备案？

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成的。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

三、网签和备案有何区别？

网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签。

新房备案是指购房合同备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

网签是为了防止开发企业一房多卖，只有备案了，房屋交易才算真正具备了法律效力。

四、网签和备案的流程是怎样的？

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

编者按：新房收房手续会不会很繁琐？看到“手续”二字就不禁发出这样疑问。房子在手续完备、具备入住条件后开发商就会对业主发出《收房通知书》，要求业主开始办理收房入住手续了。办完新房收房手续一段无比美好的新生活即将开始啦。

新房办理收房入住手续的流程：

1、填写房款结算单。

2、在开发商有延期交房等违约责任时要填写违约金结算单。

3、以房款结算单和违约金结算单为依据对相关费用进行审核、结算。

4、如果需要，到产权代办公司签署代办协议、提供代办文件、缴纳代办费用。

5、领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。

6、签订物业协议、供暖协议、停车位使用协议、填写业主登记表。

7、缴纳物业费、供暖费（收房日期在6月份之后才会现场收取）、车位使用费（根据具体情况决定是否现场收取）。

8、缴纳契税、公共维修基金等费用。

9、领取水卡、电卡。

10、由工程部人员陪同验房。

11、领取单元门卡、车位钥匙、房间钥匙。

特别提示：

1、尽量在验房之后再办理入住手续，这样对保护业主的合法权益更有益处。2、注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件，如开发商不能提供可以拒绝收房。3、审查缴纳的费用：如物业费不能一次收取一年以上的费用。4、一切代办费均不得强行收取，在业主有需要代办时才应缴纳相关代办费用。

新房甲醛来源如下：1、来自室内装饰使用的胶合板；2、来自玻璃胶；3、来自涂料；4、来自含有甲醛成分的其他各类装饰材料，墙布，地毯，窗帘等。如果新房想真正解决甲醛污染问题，必须保证分解甲醛的速度大于甲醛的释放速度。

甲醛的具体危害：

1、致敏：直接接触甲醛可引起过敏性皮炎、色斑和坏死。吸入高浓度甲醛可诱发支气管哮喘。

2、刺激作用：甲醛的主要危害是刺激皮肤粘膜，甲醛是原血浆毒药，可与蛋白质结合，高浓度吸入呼吸道严重刺激和水肿，眼刺激，头痛。

3、致突变性：高浓度的甲醛也是一种遗传毒性物质。实验动物在实验室吸入高浓度时可引起鼻咽肿瘤。

甲醛含量过高可能出现的身体症状

1、每天早上起床时，感到窒息、恶心，甚至头晕；

2、家庭成员共同患病，离开环境后症状发生显著变化并有所改善；

3、家里的孩子经常咳嗽、打喷嚏，免疫力下降；

4、室内植物不易活，叶子容易变黄，枯萎，特别是一些最有生命力的植物也难以正常生长。

新房容易装修，硬件都是新的，但距离较远，配套较差，二手房则是位于成熟商圈，配套更为完善，装修成本却更高，房龄较老。许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。二手房便宜，但是总归是他人住过的新房虽好，但是价格高昂，难以承当。根据这一问题，小编给大家解析买二手房好还是新房好，十大理由教你买房。

地段篇

新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。

二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。

交通篇

新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。

二手房：乡村核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。

外观篇

新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。

二手房：建筑外观较为保守、单一，以上世纪九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了难免有发黄、裂缝之处。

户型篇

新房：大开间居室、关闭式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

价格篇

新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。

二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。

物管篇

新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、幼稚的物业服务。

区位篇

新房：大多新建楼盘地段偏远决定了市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

二手房：二手房凭借其占据乡村中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

升值空间篇

新房：升值潜力较为可观。

二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。

风险篇

新房：存在期房风险，现实与许诺不相符，如呈现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多风险。

交易篇

新房：由开发商一手操持完毕。

二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。

以上这么多因素，从各种维度考察了新房和二手房的优劣方面，购房者可以根据自己需求权衡利弊，相信肯定能选到自己中意的房子。

西安小户型面积在50-100平不等，价格实惠，最适合刚需购房群体。西安十大小户型楼盘，户型小，质量不打折扣，配套全面，近期交房或者已经交房，即买即住，风险小。

渭城风景(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2011-6-12一期已开盘

入住时间：一期2013年年底

价格：均价3500元/平方米

动态：渭城风景在售房源面积为50-140平米，均价3500元/平米，全款93折，按揭96折优惠。一期预计2013年年底交房。

优惠折扣：全款93折，按揭96折

渭城风景效果图

渭城风景位于泾渭新区金三角双水岸地带，泾渭双河绿水环绕。东临香港香江集团﹤泾渭分明旅游度假区﹥，西接长庆锦秀苑。由陕西惠尔地产集团，西安当代实业有限公司开发，项目占地：113.45亩，总建筑面积：23.15万㎡，容积率：3.06，绿化率40%，采用澳式风格设计。渭城风景项目分三期开发，现在开发的是一期，面积从80㎡-150㎡，户型从两室到四室。渭城风景小区采用封闭式管理。人车分流，配有大型地下停车场，24小时保安巡逻，户户可视对讲，同时还安装有红外监控、闭路监控。渭城风景，景观是澳大利亚CGN公司设计的，以中央绿地景观为主，楼间组团景观绿地为辅，由活水系将他们串为一体，同时采用高中低多层次景观设计。渭城风景小区还配有1万多平米的泛会所商业街区，能满足您的日常生活所需。小区周边的配套也非常成熟。医院、学校、超市、银行、酒店等全部都有。

高科绿水东城(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2011-10-23一期已开盘

入住时间：最早2013-8-31

价格：均价5800元/平方米

动态：高科绿水东城在售期房，房源面积82-140平，均价5800元/平，全款96折，按揭98折优惠，另外根据所选楼栋和楼层不同还有超值优惠，优惠后均价5500元/平米，预计2013年8月底交房。

优惠折扣：全款96折按揭98折

高科绿水东城效果图

高科绿水东城是高科房产挺进东城，在纺织城综合改造区域打造的精品生活社区。该项目位于纺桥路以东、纺渭路以西、西临高速以南，紧邻地铁1号线站；总占地面积约303亩，总建筑面积80余万㎡，规划分为6个地块，分期开发。物业类型涵盖小高层、高层住宅及商业。项目定位为具有现代北欧风格的高品质精品社区，依托灞桥区、纺织城综合改造区和浐灞区域得天独厚的生态、人文特质，高科绿水东城项目将极大地改善纺织城区域的居住现状。高科绿水东城项目首期开发的5号地由4栋高层组成，户型面积涵盖82--86平米的纯南两室、120—125平米紧凑型三室、133—141平米舒适型三室等多种户型。项目将建设成为具有现代都会人居气质的高品质精品住宅社区，营造一个高尚的、自然的、生态的具有北欧风格元素和人文关怀的景观社区，打造一个开拓性的人居生活样板。

林河春天(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2011-09-24一期开盘

入住时间：2013-3

价格：均价5300元/平方米

动态：林河春天在售房源面积80-117平两室三室，均价5300元/平米，起价4370元/平米，可接受按揭，按揭首付30%。

林河春天效果图

林河春天是北京林河兴业房地产开发有限公司投资的项目，通过土地市场一级整理开发取得位于西安市灞桥区纺织城区域枣园刘村整体开发权，按正规房地产开发流程开发，五证齐全后将正式面市，倾心打造城东性价比楼盘。林河春天项目总投资超过20个亿，开发商品房面积近60万平方米，缓解西安住房压力6000余套；主力户型为75-95平米舒适型两居，同时配给温馨一居室、和谐三居室满足不同客户的需求，力求整合最美丽的园林景观、建筑最合理的房屋内容，打造最宜居的生活居住氛围。林河春天随着城东的崛起、双地铁未来的通车及现阶段十余条公交线路的直达，交通便利，周边生活配套完善，是一个适合人居的区域。

美佳苑(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2011-5-4一期开盘

入住时间：2012-1-15

价格：均价5300元/平方米

动态：美佳苑现房在售，月底交房，现推出部分特价房源，4998元/平米起，房源面积有99平两室和136平三室，均价5300元/平米。

优惠折扣：特价房4998元/平米起

美佳苑位于纺织城纺正街，门外纺织城公园，前接纺正街商圈纺正街成熟生活圈，背及堡子村商圈，休闲、娱乐、购物、教育、医疗资源丰富，总建筑面积22186平方米，容积率6.8%，绿化率38.5%，市政集中供暖，地辐热采暖。美家苑距地铁1号线堡子村站500米，未来6号线地铁站口仅300米交通便利；门口50米即三厂公交车站。正可谓：出门入街，出街入市、恰又隐入街内享一方安宁；美佳苑高层住宅楼，还您一个恬逸的家。

公园新世纪(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2010年4月2日一期已开盘

入住时间：2012-08-31

价格：价3680元/平方米

动态：公园新世纪在售房源面积70-150平米，3680元/平米起价，一房一价。全款97折，分期无优惠，目前不能按揭。项目预计2012年底前交房。

优惠折扣：全款97折

公园新世纪效果图

公园新世纪位于城西天台路西部车城南300米路东，项目建筑面积18万平方米，社区容积率4.5，绿化率35%，社区人车分流，地上、地下设计多停车场。公园新世纪社区配备双语幼儿园、健身休闲广场，多个中心景观花园，社区高品质商务会所，内设棋牌、茶艺、娱乐休闲、商务健身等多功能配套。公园新世纪一期，规划建设多层花园洋房、格调多阶错层、高速电梯小高层，多种业态组合、十余种舒居户型供您选择。

融尚·第10区(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2011-12-04一期已开盘

入住时间：2013年年底

价格：均价7600元/平方米

动态：融尚·第10区，项目五证齐全，在售房源面积为37-127平米，参考均价6900元/平起，全款97折、按揭99折优惠，预计明年年底交房。

优惠折扣：全款97折、按揭99折

融尚·第10区效果图

融尚·第10区项目一、二期占地约66亩，地上建筑面积约26万㎡，绿化率31.68%，总户数3720户，其中住宅总计1522户、公寓总计2198户。融合融尚地产3年积淀，创明德门板块标杆项目。融尚·第10区项目地处西安房地产传统开发热点的区域——城南板块范围内，朱雀路西侧，青松路南侧，距二环直线距离不足1公里，仅靠烈士陵园公园，区域人居氛围十足，周边路网纵横，交通发达。一、二期项目有9栋高层产品与2栋综合商住公寓楼组成，立面设计汲取现欧美流行的artdeco建筑风格与现代时尚风格设计手法相结合的方式，创造出“典雅、时尚、个性”的新现代主义高层建筑风格。拥有以“新加坡风”为主题风格的热带内部景观资源，便于互动，旨在营造出生机勃勃的生活气息。高品质配套幼儿园教育用地，为本项目提供优良完善的教育配套。

天赐颐府(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2011年8月25日已开盘

入住时间：2013-12

价格：价5323元/平方米

动态：天赐颐府团购火爆进行中，146.51平、135.75㎡、141.15㎡、132.24㎡、136.2㎡三房共47套房源，团购2房已全部售完，后续将加推2房，城南高性价比准现房5323元/平起，凭团购优惠券总房款抵40000，三房再送60000元家电基金，两房送30000元家电基金（家电基金从总房款中扣除），享受如上优惠后还可享按揭99折，一次性97折优惠，团购活动时间：2012年5月30日-2012年6月30日；天赐颐府在售面积97-167平，均价6500元/平，全款97折、按揭99折。2013年年底交房入住。

优惠折扣：团购优惠10万

天赐颐府效果图

天赐颐府位于曲江新区神舟三路与航开路交汇处东北角，富力城以西，北望曲江，南拥国家民用航天产业基地。天赐颐府主力户型89-155平米，周边有绕城高速、航天大道、规划地铁4号线，未来交通便利。天赐颐府项目开发商陕西天宇实业投资有限公司成立于2003年11月12日，注册资本1亿元。公司主要经营房地产开发、矿业开发、工业与民用建筑施工、市政道路桥梁、水利工程施工等多种业务，旗下辖陕西广鹏建设有限公司、陕西广鹏物业有限公司等多家子公司。

白鹿花园(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2012-3

入住时间：2013-12

价格：均价4850元/平方米

动态：白鹿花园在售房源面积70-124平，均价4850元/平米，购房可享受全款96折，按揭98折优惠，预计明年年底交房。

优惠折扣：全款96折按揭98折

白鹿花园效果图

白鹿花园位于纺织城核心区域，周边生活配套设施成熟，地理位置优越，与地铁6号线为邻，交通便利。白鹿花园项目占地约30亩，总建筑面积近十万平方米，由3栋高层（一栋27层两栋32层）高楼组成，住宅面积从60㎡至120㎡，户型种类多样，可供购买者喜爱随意选择。白鹿花园小区花园中心绿色广场面积约5000㎡，是该小区亮点。社区集中供暖，生活配套设施齐全，高档外墙面砖，建筑风格现代、时尚。建成后将成为一个高品质小区，成为西安地区的东方之珠。

广天国际公寓(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2011-11

入住时间：2014-4-30

价格：均价5500元/平方米

动态：广天国际公寓在售70年产权loft，推出房源面积32-85平米，均价价5500元/平米，购房可享受全款93折，按揭97折优惠。

优惠折扣：全款93折按揭97折

广天国际公寓效果图

地处浐河西岸，位于咸宁东路东段田家湾地界内，拥有上千米的水岸景观。背靠半坡湖度假村，东望白鹿塬，南邻雁鸣湖湿地公园，配套成熟完善，其间不乏有各大、中、小高等院校及大型的商场、医院、娱乐场所围绕左右，交通更是便利，8、800、508、240、13、409、708、910和919等公交路线和地铁六号线直通全城，是集生态、生活、商业为一体的综合性地段，将建成继曲江之后的西安“第三新城”。随着地铁的建设及投入使用，更加吸引了投资者的眼光，周边的物业也会快速升值，使其成为雁塔区价值的CLD。

尚品美地城(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2012-3-30一期已开盘

入住时间：2013-10

价格：均价6600元/平方米

动态：尚品美地城，联合团购活动，时间6月15日-7月15日，团购房源12#E户型87.55平两室，团购一口价6100元/平；C户型101.75平三室，团购一口价6200元/平，共75套房源任您选。项目推房源面积47-128平米，售楼部毛坯房源均价6600/平米，精装房源7500元/平米，全款96折，按揭97折，预计2013年底交房。

优惠折扣：两室一口价6100元/平，三室一口价6200元/平

尚品美地城效果图

尚品美地城地处高新CBD，位于锦业路与西三环十字东北角，北望西高新，南靠大学城，地域发展潜力巨大。尚品美地城项目总占地79.12亩，总建筑面积23万平米，共分两期开发，由8栋高层和4栋低密度小高层组成，一期规划4栋高层，容积率3.84，绿化率35%，共1860户。尚品美地城开发商为陕西吉隆房地产开发有限公司，投资商为西安仁和地产，物业管理公司伟志物业，设计单位为中国建筑西北设计研究院，承建商为陕西省三建，陕西省六建，开发商曾经开发建设的项目有尚品格蓝、尚品花都、尚品桃源居、尚品国际。

由于各种变量的不确定性，新房的晾房时间目前并没有一个统一的标准，有的建议要一到三个月，有的建议要超过半年时间。但一般晾房通风的时间以三个月为宜，如果有房住，不急于入住新房可等半年或一年再入住。具体晾房时间的长短要根据季节、装修材料的好坏、所装房屋的面积大小、通风条件等因素而定，不能一概而论，搞一刀切。

新房装修后如何快速去甲醛?

1、开窗透气。

房子装修好以后，你会感觉得到房间里会有很重的甲醛味，所以首先要做的是一定要把窗户都打开通风，让房间内空气对流，让甲醛的气味随空气对流散发出去。

2、高温散发。

甲醛通过高温会散发得更快，所以可以在房间生一盘碳火，也可以在放间装一个高功率的电灯泡，这些方法都可以让房间温度升高加速甲醛挥发，也可以在房子装修后经过一个夏天，夏天强烈的高温也可以达到这种效果。

3、放活性碳。

活性碳具有很强的吸附作用，它可以吸掉房间的甲醛味，所以新房装修后可以在房间正中和各角落处放上活性碳，同时要开门开窗透气，用这样的方法可以加速因装修留下的甲醛味。

4、放置绿萝。

绿萝具有吸附作用，对除甲醛这类有毒气体非常有效，新房装修好后，需要搁置一段时间，等房间的甲醛清除干净，才可以住进去，在这期间你可以买一些绿萝等绿色植物，放到新房各处，可以加速清除甲醛。

5、放盆水。

水对人体的作用很大，对净化空气也是有一定作用的，新房装修好后，在房中各处放上一盆水，也可以在水里养几条鱼，水是可以吸收甲醛的，所以这样的水不要再用，如果水里养了鱼，你会发现鱼会因为吸收了甲醛而死掉。

6、空气净化器。

对于新房里的甲醛要如何除去，除了以上的方法还可以买一个除甲醛的空气净化器放在房间里，空气净化器里有除甲醛非物殊物质，对于净化房间空气有一定作用，对加速清除甲醛也是有明显效果的。

购买新房和二手房都要交契税？当然不是。契税只有新房才用交，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

房屋契税什么时候交？

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。

房屋契税不交有什么后果？

1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。

第一次装修房子，没有经验担心出错，感觉很紧张吧。小编告诉大家新房第一次装修需要注意什么？掌握这四大要点，让你没有经验也能装好房子。

选用木材要防水防火

北方冬季天气干燥，木材中积水量很低，如果选用低廉遏止的木材来装修自家房子的话，可能会在出现开裂、变形的问题。如还不防火的话还有可能引发火灾。在这里提醒：选木材一定要坚硬、有份量的木材。然再用水和打火机进行防水防火测试。保证地板和墙面的质量安全性。

地板墙面连接除进行压力膨胀测试

在进行木材连接的时候，要给木材连接处留一点点缝隙，过于紧密密封的话遇见天气炎热室内温度提高，地板墙面不透气。会慢慢的出现变形。发烫的问题。在这里最好在装修时给地板墙面做一个压力热膨胀测试，已保证在使用过程中不会出现变形。

乳胶漆温度控制不要低于10℃

乳胶漆是墙面需要使用必备漆，但要保证乳胶漆的最终质量效果。唯一最重要的问题就是温度的控制。把乳胶漆保暖温度控制在10℃—20℃最好。每个乳胶漆都有详细说明。房屋刷完乳胶漆之后。要打开窗户把乳胶漆的甲醛散发出去。保证房屋的无异味。

贴瓷砖之前用火机进行燃烧

地面如贴瓷砖，要先进行两种测试：1用打火机把瓷砖燃烧下瓷砖表面，看瓷砖表面会不会出现发黑。2用水进行清泡1个小时左右，增加瓷砖的饱和度。让在贴瓷砖时不会出现粘接不牢固和使用脱落的问题。

新房验收很重要，这关系到以后的装修效果与生活质量，不能买了新房以后高兴冲昏了头脑，在想尽快入住的同时，一定要检查房子交工是否合格。是否存在质量问题，这样装修时才能避免不必要的麻烦，在验收之前学习一些知识，避免被骗或者忽略一些细节，今天小编就给大家说一说新房如何验收与新房验收注意事项。

一、新房如何验收

1、验墙壁最好是在房子交付前，下过大雨后视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹，一方面是墙体沉降造成，也有可能是施工留下的处理好或基层与腻子未粘接好造成空鼓和裂缝，这就要求在后期施工时多注意正确处理，以免留下后患。

2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些业主来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。

3、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了。

4、验管道这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。

二、新房验收注意事项

1、详细检查房屋质量。

2、核对合同注明的设施、设备等是否有都有，品牌、数量都相符。

3、检查水、电、天然气、上下水管道等能否正常使用。

4、检查房屋的户型与面积是否与合同相否。

5、对所有的问题一定在验楼单上予以注明，如果实属不能通过，要详细写明原因，并要求开发商签字、盖章。

6、索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

办房本一般有两种方式：自办或者代办。一般情况下，开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本，购房者在接到办理房本通知后，准备好材料，并将材料交给办理房本业务的工作人员，开发商会统一为购房者办房本。今天小编会给大家详细的介绍一下如何办理房本。

自办房本

全款买房的购房者，可以选择自办房本。有些开发商会在购房者入住之前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们；有的一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。需要准备的材料如下：①《房屋产权转移登记申请书》（交易管理网上录入房屋及购房者信息，网上申请取得申请编号并打印，由开发商盖章）②授权委托书（由开发商盖章）③询问笔录（可在建委网打印）④《商品房预售合同》⑤联机备案表原件（现房的话，无联机备案表）⑥面积补差协议（现房的话，无此协议）⑦身份证明材料（身份证、户口本复印件等）⑧婚姻证明未婚：2015年开始不再需要提供单身证明；已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书；丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样；⑨契税完税证明⑩专项维修资金收据?全款?联名买房人共有或份额声明

代办房本

一般情况下，开发商或者第三方代办公司会帮购房者办理房本。需要准备的资料如下：①《商品房预售合同》②联机备案表③契税完税凭证④购房⑤贷款：首付款+贷款+实测面积补差款⑥专项维修资金缴存凭证⑦身份证⑧户口本⑨婚姻证明

最后，开发商会将材料提交给不动产登记中心，不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。一般来讲，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可拿到房本。自办房本速度较快，比代办房本的周期短，通常在提交办理材料后2-3天，即可拿到房本。

不管是自办还是代办房本，都要结合自己的实际情况，并以当地的政策要求为准进行办理。

昆明二手房价格继续上扬,上周(5月16日~5月22日)昆明市二手房住宅挂牌均价为每平方米8339元,与之前一周相比,每平方米上涨9元、环比上涨0.11%。这也是5月份该挂牌价格连续3周环比上涨。值得注意的是,这也是本地二手房挂牌价连续3个月上扬。

二手房和新房“价格倒挂”

数据显示,4月份,昆明二手房市场挂牌均价8271元/㎡,环比3月的8168元/㎡上涨了1.23%。数据显示,昆明新建商品住宅样本均价为7556元/㎡,较同期的二手房挂牌价每平方米低了715元。自去年二季度以来,二手房和新房“价格倒挂”已经近一年时间。

“5月1日起执行的房地产营改增,针对个人购买两年以上的住房对外销售,免征增值税,这在一定程度上也刺激了二手房市场需求的集中释放。”业内分析。分区域来看,除呈贡外,主城四区和安宁均有不同幅度上涨。4月份,呈贡挂牌均价为5078元/㎡,下跌1.46%;另外,安宁二手房挂牌价环比上涨10.16%,均价为5402元/㎡,西山区环比上涨1.27%,挂牌均价为8969元/㎡,盘龙区环比上涨0.98%,挂牌均价为8696元/㎡,五华区环比上涨0.85%,挂牌均价为8746元/㎡。

盘龙区最热

数据监控中心统计显示,4月昆明市各区域搜索热度中,盘龙区以27.76%的搜索占比成为榜首,西山区和五华区分别以搜索比23.45%和21.47%,位列第二、三。

“2015年也是房企告别两位数利润率的第一年,只有9%。”机构测算,2014年全国房企的平均净利润率为10.5%,2013年为11.97%。“房企利润持续下降,市场需求未来也将更多转向二手房交易,昆明市场未来预期将延续较长一段时间"价格倒挂"。”分析显示。

新房验收有哪些注意事项?收房验房我们需要了解的知识点有：商品房交房标准，交房时要交哪些费用，新房交房验收注意事项、房屋质量问题如何处理等内容。

新房交房验收注意事项

交房验收一些必要的交房注意事项是必须了解清楚的，商品房交房时注意事项有哪些呢?购房者可以根据购房合同约定标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。另外，查验开发商提供的交房文件，签署房屋交接书也是新房交房注意事项的内容。

在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。收房时必须仔细查看的文件。

在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。

商品房交房标准

商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：

1、法定条件：建设工程经验收合格，向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。(二)有完整的技术档案和施工管理资料。(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。(五)有施工单位签署的工程保修书。

交房时要交哪些费用

开发商在交房时，通常还需要购房者缴纳一些费用。通常交房时要交给开发商的费用有：面积增加的补差款、违约金、管道天然气开户费、有线电视安装费、电话宽带初装费、安防系统费用、产权代办相关费用、其他房地产买卖合同中约定的费用。这些费用是根据实际情况，以及具体的管理部门规定来收取的。其中如果面积没有差异，或是没有违约的情况，也就不会出现补差款和违约金等费用了。

房屋质量问题如何处理

商品房在交付时可能会存在个别质量问题，对此应区别对待。在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等途径予以解决。此时，业主有权拒绝接受交付房屋。

房屋交付出现质量瑕疵，如果并不严重影响实际居住，并且开发商及时予以修复，业主不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交房的违约责任。当然，如果房屋因质量瑕疵影响业主实际居住，开发商因修复相应瑕疵而延期交付，其自然应该承担相应的违约责任。