新房入住怎么打扫【精选20篇】

房者购买新房后，需要办理房产证，那如何计算房产证办理费用呢？新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小！

一、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。

二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收

三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。

而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。

济南市地税部门有关工作人员介绍,在济南,按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,住房建筑面积90平方米(含)以下,按1%的优惠税率征收契税；90-144平方米(含144平方米)按3%的税率减半征税,即实际税率为1.5%。

对普通住房的定义,要求满足住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下3个条件。但通常情况下,建筑面积成为最主要的参考因素。

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

以一套总价100万元的二套住房为例,按现有3%的税率,需要缴纳契税3万元,如果税率调整为4%,需要多缴1万元契税。

关于新房收房，特别是对于初次购买的朋友来说，大家收到收房通知的那种兴奋，但事关自己的切身利益，切不可让兴奋冲昏理智。今天我们就来说一下新房收房的详细流程，一起来看看吧。

1、确认收房流程、领取收房手续

业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》原件

2、收房、验房

验房前，开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。

如果是毛坯房，验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验，需要上下楼层业主相互配合。

如果是精装房，则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。

如果你对自己验房能力存疑，也可寻求一些专业的验房机构帮助。

3、签字收房

签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

在这里大家需要注意：很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房。

一些业主因较长时间外出或购买房屋作投资但又没有租售出去而导致房屋空置，往往要求物业公司减免物业管理费，其理由是没有使用房屋，也没有享受到物业管理公司提供的各种服务，这种说法表面上看起来很有道理，其实不然。我们应该搞清楚以下几个问题。

物业管理费的性质和功用。

物业管理费又称公共服务费，是指物业公司为业主或物业使用人提供了公共部分卫生清洁、公用设施设备的维修保养、维护公共秩序、绿化维护等具有共同性质的服务而应该收取的费用。物业管理费的性质具有综合性，不能逐项分割计算，不能象水、电、气费可以用多少交多少。物业管理费是用来支付公共性的绿化清洁、保安和公共设施设备日常运行、维修及保养的费用，这些费用的支出不可能因个别业主的房屋暂时不使用而减少，也就是说，虽然个别业主的房屋空置，但物业公司对公共部分的工作量没有减少，原定的保安照常站岗、巡逻，绿化保洁人员依旧浇花、除草、清扫、清运。所以无论是什么原因没入住的房屋，业主都应该交纳物业管理费。再说，国家《物业管理条例》也明确规定在物业管理活动中按时交纳物业管理费是业主必须履行的义务。

新房未入住物业管理费是否改交？

由此可见，即使业主没有入住，在入伙之后必须交纳物业管理费。只要是已建成的房产，不论是否已经出售，是否入住，均应由产权人(售前为开发商，售后为业主)按规定缴纳物业管理费用，因为物业公司有许多物业服务已经提供，如保安、保洁等。

对于一个普通的购房者来说，买房可能会花掉自己的大部分积蓄，尤其在北京买房更是难上加难。所以，在决定买房签订认购合同时，一定要慎之又慎。那么，我们在认购签约时需要注意哪些事项呢？下面小编就给大家详细的介绍一下新房认购签约时需要的注意事项。

灯光

检查开发商的“五证”、“两书”是否齐全

五证：

《国有土地使用权证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

《商品房销售预售许可证》

两书：

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

符合

使用规范的合同文本

采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

注意合同文本中补充协议的内容

注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。

注意合同中的空白条款

开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往有很多空白的地方。购房者在当时一定要寻问清楚，以免为开发商日后作弊提供了条件。

灯光

签合同，先交定金

有些开发商，签订合同前要求购房者先交定金，还只给购房者一个收条。因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

交房日期故意模糊不清

购房者在签订合同时，避免用一些“水电气安装后、质量验收合格后”等模糊的语言，一定要将交房日期准确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

注意约定违约责任

包括：签约后购房者要求退房；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定；出现不可抗力因素时不能再继续购房等（例如，国家颁布新的房产政策）

爱的

签约时注意房屋质量问题约定

签约时，认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

我们在买房前，很多开发商承诺说会在交房的时候送各种品牌的防盗门。作为新房主人，很多朋友一般都会继续使用开发商赠送的防盗门，像这样的防盗门所使用的锁芯基本都属于ab型锁芯。

专业人士称，这种AB型锁芯内部的结构非常简单，只有单排的上下弹珠，这种类型的锁基本已经被小偷们吃透了。据专业开锁人员介绍，如果他们遇到这样的锁，用专业的开锁工具只需要半分钟左右就能迅速打开，就算是普通人在经过简单的指导后也能在一分钟时间打开AB锁的防盗门。因此，在日常家居生活中，我们最好选择一些防盗性能比较高的锁芯。

为了我们的安全家居生活着想，提醒广大消费者，对于市场上出现的仿制叶片锁芯，一定要注意安全防盗。因为这种劣质的仿制产品由于制作不精密，锁内部十分简陋，根本达不到防盗的要求，这样的锁具用一些专业开锁工具也能在短时间打开。所以为了避免小偷入室偷盗，我们一定要购买正规公司的产品，不要给小偷留下可乘之机。

钥匙不是白拿的，新房入住交接问题多多，诸位准业主可要当心啦。在入住前，为自己解决潜在隐患。

新房收房新房交接

一、收房时间

自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了。要注意以下几点：

1、收房是有期限的。你需要在收房最后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上的规定的违约责任。

2、如果选择的是顶层，可以选择下下雨天去收房。

一是可以检验房屋是否漏水、及时发现问题；二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。

二、验房

验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证二书一表”，如果没有，可以拒收房屋。

自己可以带验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。

精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。

建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商协商解决。

需要非常注意的一点是，开发商若要你在验房之前签字，一定要拒绝！如果签了，验房发现的问题，费用只能自己承担。

三、物业交割

从签字收房的那天开始，就要开始交物业费。因为从这时开始，物业公司开始正式为业主服务。

《物业管理条例》规定，物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。

从签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中，要谨记，发现什么问题立即向开发商反映问题，寻求解决问题的办法。不要等到签字收房之后，再去解决。

1、五证二书是否齐全

五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

这些证件齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。

2、看开发商资质实力，口碑好坏

看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。

3、看产权年限

买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。

4、看小区环境

小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。

5、看小区物业好坏

物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。

6、看小区的配套

是否自带幼儿园，幼儿园、的中办学水平如何，与小区的距离有多远。

现在不少地方实行精装修交房，由于房子内的装修材料都是由开发商选购，对于材料的质量购房者难以把控。装修房如果验收不达标就交房，对购房者来讲，无疑是个巨大的损失。那么，又该如何验房呢，本期小编就为大家讲解验房需要注意的七个关键点！

1、空气质量检测

精装修的房子，室内的装修材料都是开发商选购的，购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质量不达标，对入住的业主来说，有健康隐患。所以验房时，首先要检验的就是室内的空气质量。

要注意的是，开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要注意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告，否则无效。

2、确认隐藏管线位置

隐藏管线的位置重要吗？对于后期想要自己改造房子的业主来说，这点很重要。精装房水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以请专业人士陪同看房，以免后期给自己带来麻烦。

3、水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。

4、电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

今后，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

5、漏水测试

卫生间和厨房，需要进行漏水实验，检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅，意味着日后容易发生“水漫金山”，大家都不想让水把地板泡起来吧。

6、细节问题

1）漆：看看墙漆表面是否平整均匀。

2）墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

3）厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

4）门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

5）暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

6）通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

7、核实家电品牌

如果配置里包括家电，需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。

除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

如果在收房时没有仔细核实，日后出现纠纷，购房者会处于弱势一方。

精装房验房需要注意的事项比较多，一般来说，开发商会带着自己的验房师去给业主验房。一旦发现质量问题，就要让开发商立马解决，以免出现不在保修期内，开发商不解决的情况。

在世界卫生日来临之际，各个地区开始了倡议大家打扫卫生。下面是小编整理的关于世界卫生日卫生打扫倡议书，希望能够给大家以启发。

世界卫生日卫生打扫倡议书 篇1

城乡清洁，碧水蓝天，是你我的共同向往;文明素养，健康生活，是你我的共同追求。20XX年世界卫生日即将来临，为使广大人民群众过上舒适、整洁、和谐的喜庆佳节，共同营造“讲卫生、促健康”的社会氛围，共建我们美丽的家园，张掖市爱国卫生运动委员会向全市人民发出如下倡议：

―――自觉摒弃不文明、不卫生行为，规范自的“行”，提升自身的“德”，培养良好的道德风尚，养成文明健康的生活方式，做文明卫生的好公民。

―――维护城市形象，清除积存冰雪，清除城市“牛皮癣”、楼道、电线杆和公共设施上的乱贴乱画，清除绿化带中的白色垃圾。

―――开展农村环境卫生综合整治，打扫房前屋后、院内院外的卫生，清理“三堆”、卫生死角和积存垃圾，清理城市公共厕所。

―――保持街道整洁、畅通，及时清理街道两旁、公共场所、商户门店前的乱搭乱建、乱堆乱放、乱设摊点等，形成整洁文明的生活环境。

―――讲究个人卫生，加强体育锻炼，注重健康饮食，改变不良生活习惯，做好疾病预防，努力养成健康生活方式。

―――遵守交通法规，世界卫生日期间不酒后开车，不无证开车，不疲劳开车，保持车况良好，车容整洁，不向车外抛洒物品污染环境，系好安全带，骑摩托车时按规定使用头盔，为他人、为自己生命负责。

―――做身边环境的清洁员。不随地吐痰，不乱倒垃圾，外出旅游时将食品袋、水果皮、罐头盒等生活垃圾收集好丢进垃圾箱。

―――大力倡导绿色、环保的生活方式，节日期间不燃放或少燃放烟花爆竹，积极营造文明、安全、宜居环境，让我们共同呵护生活环境，过上一个清新、环保、舒适的“低碳”世界卫生日。

世界卫生日卫生打扫倡议书 篇2

城乡清洁，碧水蓝天，是你我的共同向往;文明素养，健康生活，是你我的共同追求。20XX年世界卫生日即将来临，为使广大人民群众过上舒适、整洁、和谐的喜庆佳节，共同营造“讲卫生、促健康”的社会氛围，共建我们美丽的家园，县爱卫会向全县人民发出如下倡议：

——让我们行动起来，爱护环境卫生，打扫房前屋后、院内院外的卫生，清理卫生死角、积存垃圾。

——让我们行动起来，维护城市形象，清除墙面、楼道、电线杆和公共设施上的乱贴乱画，清理行道树上的牵绳挂物，清除绿化带中的白色垃圾，清除河道沟渠中的漂浮物。

——让我们行动起来，保持街道整洁、畅通，及时清理街道两旁、公共场所、商户门店前的乱搭乱建、乱堆乱放、乱设摊点等，形成整洁文明的生活环境。

——让我们行动起来，讲究个人卫生，加强体育锻炼，注重健康饮食，改变不良生活习惯，做好疾病预防，努力养成健康生活方式。

“爱国卫生人人参与，健康生活人人享有”。让我们尽快行动起来，用勤劳的双手共同营造我们良好的居住环境、生活环境、工作环境，过一个喜喜庆庆、红红火火、干干净净、开开心心的新年，为我县创建国家卫生县城尽一份力!流一份汗!尽一份责!作一份贡献!

清丰县爱国卫生运动委员会

世界卫生日卫生打扫倡议书 篇3

广大居民朋友们：

优美的环境，是城市文明和居民素质的标志。为营造和谐、文明的环境，让广大居民度过一个干净整洁、文明祥和的世界卫生日，本人认为应该从现在开始，在全市范围内开展“手拉手参与卫生整治，心连心共建幸福家园”环境卫生综合整治活动。为此，我特向广大居民发出如下倡议：

1、从现在做起，争当卫生整治的践行者。美德贵在坚持，实践重在行动。让我们积极响应爱卫生、讲文明，增强责任感和自觉性，从我做起，率先垂范，持之以恒地参与到环境整治中来，彻底清理城乡主次干道(特别是发明家广场、神龙广场等公共场所)及背街小巷，努力营造洁净优美的居住环境。

2、从现在做起，做改变陋习的带头者。革除各种危害健康、污染环境的不文明行为和生活陋习，崇尚健康、文明的生活方式是我们大家共同的心愿，为此，我们要把保持清洁卫生融入到日常生活中，从我做起，爱护公共环境卫生，不在耒阳随意丢弃一起垃圾，不放鞭炮，不放孔明灯(放孔明灯极易在郊区引发火灾)，做到自己带来的垃圾及时清运到垃圾桶中。从我做起，做文明人，做有品味的人，做有益于社会的人。

3、从现在做起，争当环境卫生监督者。环境卫生涉及千家万户，需要社会每一位居民的积极参与，更需要社会各方面的监督，每一位居民既是建设者，也是管理者，都应认真履行维护环境卫生的监督义务，对乱倒乱丢弃垃圾、乱泼污水、乱停乱放等不良行为劝阻、劝说和举报，形成全社会监督、人人参与、人人支持的良好局面。

4、从现在做起，争当文明行为传播者。大家都要积极宣传，广泛发动身边人，讲文明，树新风。从我做起，自觉维护公共卫生，让文明卫生知识家喻户晓、老少皆知，做文明卫生的好公民。在全社会形成环境卫生人人有责、人人受益、人人都要做贡献的良好氛围，以自己的模范行为带动身边人，形成全社会关心、人人参与、个个出力的良好格局，把文明意识、卫生观念和良好行为习惯传播到每一个角落。

广大居民朋友们，为让我们的居住环境更加舒适，我们的家园更加美好，让我们从自身做起，从身边小事做起，用我们勤劳的双手和文明的言行，把我们的家园装扮得更加整洁文明，为创建优美、和谐、幸福、宜居的耒阳做出积极贡献!你快乐了，也希望你在世界卫生日期间让一线管理者及环卫工人们多休息一下吧。

新房交房时，房屋验收是必要的流程，需要检查房屋的各个区域，特别要留意墙面，因为很多人可能就一般上不会在意墙面，所以忽视了，等到交房后才发现有问题也会晚了。

1、墙面空鼓：我们验收墙面空鼓的时候，可以使用专业的10g钢针小锤或是小木槌、小皮锤，垫一张纸，用小锤敲击一下，看看发出的声音是否有空鼓的现象。

2、墙面拉毛：墙面进行拉毛的话是为了提升新旧混凝土的粘结力，一般我们需要使用工具在混凝土层上划出凹槽，并用水泥砂浆拍打混凝土层，时期表面形成凸点，验收时看看墙面凹凸感是否会被抹去。

3、墙面裂纹：假如墙面存在裂缝的话，一般肉眼就是能够查看到的，验收时，我们就要看看梁柱与墙体的的阴阳角位置，假如墙面出现裂缝的话，不管裂缝大小，一定要及时解决。

4、墙面漏水：想要验收墙面是否漏水的话，我们最好是在雨季查看，看看墙面和顶面的连接处有没有水渍痕迹，另外水渍比较明显的话，说明我们的房子是存在漏水和渗水的。

5、墙面平整度验收：墙面平整度的话，我们需要使用两米靠尺，将尺子靠在墙面上，看看尺子和墙体之间的误差，一般误差不能超过3mm，这样就是符合墙面平整度验收标准的。

6、墙面防水：防水不管是对于厨卫还是对墙面验收都是很重要的，我们可以在防水做完之后，一定要进行闭水试验，待24小时之后，看看水管有没有破裂，或者是墙体有没有被浸湿。

7、墙面乳胶漆质量：墙面在进行乳胶漆施工之后，我们一定要看一下墙面是否保持平直，我们可以通过灯光来看一下乳胶漆的平整度验收情况，因为不平的话会有明暗之分。

墙面验收要注意什么

1.表面

其实不用先做特别多的操作，在验收时先对家里的每个房间都走一圈看一看，这种做法能发现墙面的涂料是不是都有涂抹，有时师傅会把某些房间给漏掉，这就得我们自己长心眼。特别是我们在装修时把墙面的颜色都选择不同的色彩，这就更得好好检查才行，看看墙面的颜色有没有刷错，还是它的用色有不对的地方。

2.平整

用灯光去照射墙面大致的检测一下它的平整度如何，要是出现亮暗差距比较大的话它的平整性就有待考虑。在把阴阳角做个检查，看看有没有破裂或者是裂缝的情况。

可以用角度尺去给它进行测量，正常在5毫米之内的误差都是合格的作品，用它把每个墙角不同的位置做测量，不要嫌麻烦这是最准确的一个做法。

3.质感

是不是遇到过房刚住没有几年的时间就出现墙皮开裂脱落的问题，这就是当初的施工和选材有问题，在检测时还得看墙面质感如何。用手在墙面摩擦看看有没有掉粉或者是起皮的问题，要是情况严重就是工人用了劣质材料。

有的情况是我们摸着没有掉粉什么问题的出现，但是它的表面不是特别的光滑，这也是他们的操作不标准，得重新返工操作才对。

简要回答

买新房子是众多小伙伴为之奋斗的目标，不得不说，再购买新房子的时候，也会有众多需要注意的问题，比如说我们要多看，多选，还要进行综合对比。一般要了解新房子的房价，其次还需要看具体的位置以及用途，配套设施等等。

首先对于众多的小伙伴来说，再购买新房子的时候，要看一下价格。可能有些人看房子的时候，房子的户型比较喜欢，但是价格却不太划算。因此我们在购买房子之前，先要确定心理价位。

其次我们在购买房子的时候，也要确定好具体的位置，比如我们生活，工作在北边，房子要是买在南边的话，可能会增加我们的困难度。因此我们要根据自己的生活圈进行筛选。

在买房子的时候，有些小伙伴用房子来工作，也有一些用房子来教育。不得不说，人们在买房子的时候，也需要从这方面考虑，避免后面产生影响。

其实房子的整体配套设施是特别重要的，因为我们平时买菜要是开车去的话，不仅浪费油，而且也特别的不方便。另外新房子配套设施还没有完成，那么我们也需要做多方面的考虑。

问：我看中的新房和关外的二手房，到底怎么选呀？我和老婆的第一套房，可不能买错了！

答：王先生，弄明白下面几个关键因素，你就知道怎么选啦！

一、新房的优势

1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念

比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度

3、新房比二手房交易流程简单

新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。

4、新房税费少＋交易费少＝占用现金少

同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长

产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。

6、坑相对少一点

比如不大容易出现（1）凶宅（出过事的）、（2）产权抵押纠纷、（3）二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。

二、新房劣势

1、交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。

2、交付晚、拿证晚

新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。

3、配套设施有待完善

新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。

4、学区不确定。

买学区房已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。

三、二手房的优势

1、即买即住

二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。

2、房屋问题清晰可见

作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

3、配套完善

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。

四、二手房的劣势

1、社区陈旧，额外成本高

即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

2、房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

3、购房流程相对复杂

二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷……上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4、费用的多样性

二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。

总体来看，新房和二手房都各有优势，新房的交易程序更为简单，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。

如果要买二手房，建议找专业的团队，因为二手房购房流程相对复杂，对于第一次购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。

凌晨一点入住酒店是否算半天需要根据酒店的计费周期而定，有的酒店是按入住时间起算，24小时内退房为一天，不过极大多数酒店是按国际计算方式来算的，即从供房时间后入住到次日中午12点前退房算一天。

但由于各大酒店的供房时间不同，有的是早上六点后入住，到次日中午12点退房算一天；有的则要到中午12点后住，到次日中午12点退房算一天，若提前入住还要加收半天租金。如果不是房紧时期，通常可向前台申请到下午2点前退房免收半天租。

另外，凌晨2点至5点，酒店会在核完客人帐目后用电脑自动过帐收租，此时间段称为“过租”，若过租前入住，前台一般会延迟晚一点退房，如果是过租后、正常供房时间前入住的，都不能算当天入住次日退，但可以延迟退房时间，最晚到下午六点。

一提到购房,人们往往首先想到的就是买一套新房。其实这是有失偏颇的。就目前房地产市场而言,新楼盘一般总价较高,对于积蓄有限,依靠工资生活的普通购房者而言,购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。除了新楼盘可供购房者选择之外,二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。

与新楼盘相比,二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后,很多政策有利于二手房交易,如减免营业税、契税、并首次明确,买二手房也可转户口。买新房还是二手房我们不妨从不同的角度分析一下。

交通环境——二手房胜

新房:买新房看的是以后的发展,不少楼盘在规划中的地铁2号线旁,不过现在要买,还是有车比较方便。

二手房:城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络,交通环境自然优越。

建筑外观——新房胜

新房:外观新颖、现代感较强、视觉感好,有不少楼盘还用上新的建材技术。

二手房:楼体外观建造较为传统、单一,房龄久了不免有发黄、裂缝之处。

新房:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房:房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

价格比较——新房胜

新房:新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑,狂打价格战,有些价格比二手房还低。

二手房:两年内的二手房现在出售,价格并没有吸引力,建议“以租代售”。

物业服务——新房胜

新房:新楼盘大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

二手房:80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。

商圈配套——二手房胜

新房:新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低,相应市政配套,商业设施、氛围等自然不够成熟,有待进一步开发与完善。

二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

升值潜力——各有千秋

新房:随着地铁交通的建设开发以及武汉整体规划进程的进一步加快,远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球,成为即将升起的新兴投资区域,升值潜力较为可观。

二手房:中心城区的优势使其占尽天时、地利,随着土地的升值,其潜力将会得以进一步提升。

购房风险——二手房胜

新房:新房存在期房风险,一旦交房,购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合,如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题,不免让人觉得花了冤枉钱。

二手房:二手房现房现卖,所见即所得,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者的许多购房风险。

总的来说,当前市场情况下,购买二手房还说是新房,购房者应依据自己的实际情况做出选择。

简要回答

新房子在装修时，电作为非常重要的一部分，需要引起注意，一般墙面的电线不能够裸露。具体的做法是在安装电线时，如果将电线直接裸露在墙面，时间一久，裸露在外面的电线容易老化，进而出现漏电的情况。人们长时间居住在这样的环境中，会影响到生命安全。

强弱电线不能够挨着装

一般在电安装施工的过程中需要注意强弱电线的安装问题，在安装时不要直接安着装，建议两者之间起码要隔30公分以上，否则就容易导致屋内网络的信号变得特别的差。

设置插座要提前量好尺寸

装修设置插座时，千万不要忘记考虑日后家具的放置，最好是提前量好家具的尺寸，预留出家具的具体位置，避免造成一些不必要的麻烦。当然在厕所墙顶走线方面需要整齐，毕竟厕所墙顶走线的布局特别的重要，在走线方面要整齐，避免存在安全隐患。

电路开槽要有弯度

电路开槽的时候要注意，不要直接开成直角的槽直角的槽，容易导致电线卡线开有温度的槽，可以很好的避免这种情况的产生，因为电线过于密集，而没有办法散热，最后存在隐患。

绝大部分朋友应该是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题也比较多，石家庄新房验房注意事项有哪些呢？快来看看专业验房的几大要点吧！

新房验收注意事项：

1、看墙壁

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的

墙壁都渗水。但验收这一项，选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除

了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下

的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

2、验水电

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

3、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

4、验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

5、验地平

其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置;然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

6、验层高

方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

7、验门窗

这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

8、其他项目

事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。除此之外，收房时还需要注意：《商品房买卖合同》第十一条规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，1、出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。2、所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

4.凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。

5.高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。购房人验收之后再接收。在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。有的开发商回避逾期交房责任，约定交房期仍达不到法定的交房条件，或者房屋或配套存在质量瑕疵，会先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙;或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未办理交房手续视为收房，从而导致事实上的先交房后验收。因此，购房人务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。

在办理收房手续时通常需要交纳如下费用：大修基金，建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳;其它费用：一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。交给开发商的费用通常有：

面积增加的补差款;违约金;管道天然气开户费;有线电视安装费;天然气安装费用;电话、宽带初装费;安防系统费用;

产权代办相关费用;其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;

装修垃圾清运费等.在办理产权证时需要缴纳：登记费：80元(买方)，契税：1.5%(普通住宅);3%(非普通住宅)(买方)，

交易手续费：新建商品住房转让手续费：每平方米3元，经济适用住房每平方米1.5元，由转让方承担。

交房的性质。交房不是简单单的收钥匙。交房是房屋出卖人按照合同约定向买受人交付特定房屋的程序，是开发商履行合同义务的最核心环节，房屋一旦交付，便视为开发商依约履行义务，可以获得房屋价款，房屋所有权及风险的转移。交房是整个房产交易中最核心的环节。

正确的交房程序。为确保业主利益，避免纠纷，收楼前，确认三证一表，坚持先查看文件再验房最后办手续。(根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。)开发商未能在交房时提供，是位开发商违约，根据合同将按照约定的时间以及比例赔付违约金，超过三个月，买受人可以要求退房。

三书一证一表---《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

房屋的验收内容

1.房屋的质量

2.装饰、装修材料标准

3.水、电、气管线供应情况

4.房屋面积的核定

5.开发商承诺的小区周边配套

如果开发商竣工建成的楼盘没有《建设工程质量核验证明书》，证明该楼盘是不合格的。按国家建设部规定，建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用，购房者有权拒绝接收。如果购房者对开发商出示的《建设工程质量核验证明书》有疑问，可以到颁发证书的单位、房屋所在地建设部门所属的各级质监站查询、核实。

按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。

1)实测面积与合同约定面积误差值超过3%。

2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6)不能或不能按期办理产权过户的。(开发商的过错导致)

7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8)合同中约定的其它退房条件出现时。

出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因前6项原因导致购房者退房(因开发商责任导致退房)，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。

因上述第7项原因导致退房的，开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。购房者需要注意的是，退房时应同时通知银行，解除借款合同，以免造成更大的利息损失。

因为验房事关业主们入住后的生活品质，因此大家在验房时需十分谨慎对待，然而，很多第一次买房的朋友由于缺乏经验，在接房验房的时候走马观花，被开发商牵着鼻子走。因此大家要注意的是，在接房验房的时候一定要做好全面的检验工作，为了避免更多的人深陷其中，小编今天来说说新房验房会遇到的哪些常见陷阱?

一、接房时限

在进行验房之前，业主们一般都会接收到相关的收房通知书，而收房通知书上就有接房时限。一般来说接房时限即为开发商约定的接房时间，通常会在接房通知书寄出的30天内，买家根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理接房交接手续。

因此，在此小编要提醒一下业主你了，请千万要记住了：若在上面所说此段时间内，买家逾期没有办理相关接房手续，开发商也视为该房已交给买家使用。此日起，买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。

二、证件不齐要交楼

在进行验房的时候，有些资料业主是必须要查看的，而开发商的五证就在其中。即开发商要交楼必须要持有“三书一证一表”，然而，很多开发商为了尽快回笼资金，在证件不齐的情况选择急于交楼的情况司空见惯。

但是，在开发商五证不齐全的情况下，小编是非常不建议大家收房的，因为开发商证件不齐全，意味着施工质量得不到保证。在这种情况下，买家可以选择拒绝接房;若实在要接房，务必要在相关文件中写明“未见或缺少某证件”等字样并妥善保留副本。

三、先签文件后交楼

一般来说，买房要先选中房子后才会交首付的，同样，验房也其的正常程度，也就是说，正常的交楼程序应该是先验房，确定房子没什么问题后交钱，最后签署相关文件。然而，很多开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段。

为什么开发商会这样做?开发商会这样做对自己有什么好处吗?其实，还真的是有，开发商目的是为了让自己占据主动性，让买家处于被动的一方。即使后面发现问题，开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。

四、灰尘藏质量问题

在现实生活中，美丽的东西以及人物，总是格外地会让喜欢，其实，验房也是这样的道理，清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但有商家例外有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。

当然了，可能就会有购房者说了，不就是一层土吗?可千万别轻看了这一层土，要知道，往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就全在这土底下了。因为这层土，可能就忽略了质量问题了。

哪些因素会影响到房子的价格？已经买房了的，赶紧来看看，看你家房子将来是否好转手卖出，能否卖个好价格。还没有买房的人，如果打算买新房，下面这些影响房屋价格的因素，可以为你买新房做一个参考；如果是计划买二手房，了解这些，有助于评估自己要买的这个二手房是否划算。

一、什么是楼盘小区价格？

其实，房子的价格可以说是由两部分价格影响的，一部分价格我们可以称其为楼盘小区价格，即你房子所在楼盘小区带来的附加值，比如说近地铁、临公园、有学区等，这个只要是这个楼盘小区的房源，基本上都会有享受到这个价值。

而楼盘小区的价格，是一个基准线，在这个基础上，再去关注楼盘房屋的价格。房屋价格呢，与本房的基本属性相关，类似楼盘楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。

楼盘小区价格决定了房源价格的大的范围，比如说你所在的楼盘小区是个高档小区，均价在5－8万，非得卖12万，那就难了，而楼盘小区价格，是一个更为复杂的事情，且我们作为单个购房人来说，无法控制。而房屋的价格，是在楼盘小区价格基础上的细节调整。

比如说你的房子是一个好的楼层、好的装修、主打楼盘户型，那有可能价格就是会高一些。

二、哪些因素会影响到楼盘房屋价格呢？

先说一个整体的思路，在各个因素中，如果我们做为业主的心态，肯定是尽量找自己房子的优势，先聊聊哪些会是你房子的优势：

1、楼层

板楼最好的楼盘楼层是在中间层，比如说6层的楼盘板楼，比较明确的是金三银四，即3层是最好的，其次是4层，而一层和顶层，是公认的价格会略微低一些的（有自建或者露台的另说，那个价格的增加，不是因为楼盘楼层的原因，而是增加了配套）；而如果是高楼层的话，以楼盘开发商定价的原则来说，从次顶层向下，逐层的价格降低。

2、朝向

大多数购房者对朝向还是比较重视的，最好的肯定是南北通透的（有的楼盘户型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗户，这个朝向也是很吸引人的）。而其次的话，大家更喜欢朝向多的，比如说房子能有东、南、西三个朝向都有，那么你的采光时间要长，也会有吸引力。而从中国人的传统来说，会更喜欢东朝向一些。

3、得房率

房子买来是要用的，而同样是买了80平，一个使用面积70平米，和一个使用面积65平，肯定第一个更有竞争力；而得房率这个指标，对客户来说，没有太直观的感觉，只能感觉到这个房子空间大不大，而如果你能用准确的数字说明一下的话，会更有说服力。

一般来说，楼盘塔楼的公摊面积要大，得房率低，楼盘板楼的公摊面积小，得房率高一些。在塔楼里，有的塔楼是有很长的走廊的那种，得房率会更低一些。而有些房屋，因为历史原因，会出现实际使用面积大于房本面积的情况，因为很多人会按照房屋面积比较单价的高低，所以这类楼盘房源在销售的时候，会进行一下说明。

4、楼盘户型方正、无浪费面积

针对楼盘户型，中国人讲究方正，如果是方正的房子，会比不方正的要好卖很多。而有的户型，在进门有一个很长的通道，而这部分是无法利用的，就会造成有面积但是不实用的情况。

5、楼前后的景观

很多楼盘小区里，有楼王位置、楼王楼盘户型的说法，而这其中，楼王位置一般都是在小区的中心位置，前后有花园的。这个位置有什么好的呢？第一不临街、不喧闹；第二距离外部的距离比较适中，即享受了小区的安全和环境，又可以很短距离的到达楼盘小区外部；第三就是楼盘小区的景观，基本上都可以享受到了。

所以无论是买新房还是二手房买卖都要仔细研究一下房屋价格，在定价是对上面提出的几点可以多衡量一下，做到既不能买亏了也不能卖亏了。

简要回答

在生活中给财神爷打扫卫生的时候，要用庄严尊敬重的心情。因为在祭拜的时候，从神情和态度中，能够清晰的感觉到你是否虔诚？虽说心诚则灵，如果说小伙伴们怀有二心的话，或者是在打扫卫生的时候随意触碰神灵，不带有尊重感，往往财神也不会保佑你。

不得不说，神位的拜访其实也需要注意风水方面的问题。首先不能够随意移动神位。而摆放财神爷神位的时候，不要摆放在观音，佛祖等等地方，当然也不要摆放家里面比较凶险的地方。

其实在日常的生活当中，有些小伙伴用奇怪味道或者是非常重口味的食物来祭拜神灵。不得不说，这些奇怪的味道可能会对他人造成不好的感觉，要是直接来供奉神灵的话，就更不合适了。

建议小伙伴们财神爷的供台平日里要经常的擦拭，千万不要落灰。这样的话，既能够保证干净整洁，当然也表示对神明的尊重，更加表示我们诚心诚意的祭拜。