收房都要注意什么问题(热门20篇)

在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析：

1．渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。

2．堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

3．壳、裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。

4．砂、渗。“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。

5．粗、污。“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。

6．钢门窗问题。钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。这往往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。

7．电器安装问题主要问题有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。

如何确定二手房“年龄”五招带你走出购房迷局

方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。

为了避免买到残缺的二手房，以上常见质量问题大家一定不可以忽视。

现在不少有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅。选择底层住宅便于出入活动、锻炼身体，高层的底层住宅价格也相对便宜，不少物业项目的底层也因此十分走俏。但小编要提醒购房者在选择底层住宅时，应关注五种问题。

1、噪音。

底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

2、管线。

一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。

3、防潮。

底层墙身与地面的防潮问题在雨季是最大问题，若底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。

4、污水返溢。

这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。

小编提醒大家，如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。

5、日照采光。

家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此应选择南向居室多一些的底层。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。

可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1.6倍。这样才能更好的保证房屋的日照采光。

孩子患病家长不要乱用抗生素治疗，乱用抗生素会影响到孩子机体的免疫功能，并且会增加孩子体内细菌的耐药能力，乱用抗生素药物会造成不良反应，并且会对孩子的身体产生非常大的损伤，那么儿童使用抗生素需要注意哪些问题？家长一定要清楚。

一、抗生素种类越多，效果越好吗?

不是，只有在严重感染，多部位感染和混合感染时，才考虑联合两种以上的抗生素。在一般情况下，能使用一种时，不建议使用两种。

二、价格贵的抗生素一定比便宜的好吗?

每种抗生素都有自身的特性，优势劣势各不相同，要因病、因人、因致病菌来进行选择，坚持个体化，以价格判断药物好坏是没有道理的。药品并不是“便宜没好货，好货不便宜”的普通商品，只要用之得当，几分钱的药物也可能达到药到病除的疗效。

有时候，老药比新药“物美价廉”：药效稳定，价格便宜，不良反应明确;对于军团菌和支原体感染的肺炎，红霉素具有相当好的疗效，而价格非常高的碳青霉烯类的抗生素和第三代头孢菌素对付这些病就不如红霉素。

三、抗生素应该用多长时间?

孩子患病后，在病情较重时家长尚能够给其按时按量服药，可一旦病情出现缓解，服药的意识也就淡化了。要知道抗菌药物的药效依赖于有效的血药浓度，如果达不到有效的血药浓度，不但不能彻底杀灭细菌，反而会使细菌产生耐药性;对于确属细菌感染的病，要根据引起疾病的不同菌种选择相应的药物;如果使用某种抗生素的疗效暂时不好，首先应当考虑用药疗程是否足够。即便见了效，也应该在医生的指导下服够必需的周期，不要频繁地给孩子更换药品。因为用药起效需要一个过程，频繁换药，反而造成耐药性，出现菌群失调。

四、是不是输液抗炎比口服效果好?

大多数家长都认为孩子生病后，输液治疗比口服治疗效果要好。输液确实起效更快，但是副作用多而且风险性大。《2011年国家药品不良反应监测报告》显示，在所有的药品不良反应报告中静脉输液药物引起的不良反应占56%，在严重不良反应中，静脉输液药物占到了73%。可以说，输液是最不安全的给药方式。一旦出现不良反应，输液带来的后果比口服和皮下注射更为严重，因为口服药如果有不良反应可以洗胃，皮下注射的药物吸收需要一定的过程，这样都能够给急救赢得一定的时间。

因此给儿童使用抗生素的时候，一定要特殊注意，若是用错了，对孩子可能会造成永久的伤害，甚至是生命危险！如果你对儿童误服药物后怎么办等有关儿童意外方面的知识还有疑问，请继续关注儿童药品中毒安全常识栏目。

刷机要注意什么问题

刷机，手机方面的专业术语，是指通过一定的方法更改或替换了手机原版系统中固有的一些语言、图片、铃声和软件版本或者操作系统，可以使手机功能更加完善。刷机可以是官方的，也可以是非官方的。

刷机 - 刷机常用方法

1手机刷机常用方法之一--卡刷：卡刷是把刷机软件包放在手机的sd卡中，然后直接在手机上直接进行刷机。

卡刷时常用软件有：一键ROOT VISIONary(取得root)、固件管理大师(用于刷recovery)等(或有同样功能的软件)。

2手机刷机常用方法之二--线刷，就是通过计算机上的线刷软件把刷机包用数据线连接手机载入到手机内存中，使其作为“第一启动”的刷机方法。

线刷软件都为计算机软件，一般来说不同手机型号有不同的刷机软件。所以可根据手机型号来下载相关的线刷软件。

3手机刷机常用方法之三--软刷，即应用刷机软件实现傻瓜式操作。

4手机刷机常用方法之四--厂刷，就是寄回厂家刷机，这样安全度最高，就是时间周期长。

刷机风险

1需要肯定的是正常的刷机时不会损坏手机硬件的，但是不当的刷机方法会致使手机出现开机死机，无法开机，功能缺失等问题。

2手机刷机后就不在享受保修服务，所以一般情况下不要轻易刷机。

误区与注意事项

1刷机的时候，SIM卡和存储卡不一定要取出

2普通数据线也能刷机，前提是你的数据线传输要稳定。

3只要能和电脑连接，即使是板砖也能刷回来，不要放弃，可以多查些资料多学习学习，总会找到解决方案的。

4不同的手机有不同的刷机方案。可以去官网找找相关资料。

5一些硬件问题是无法用刷机的方法解决的。

6刷之前要备份好个人的通讯录等资料

7刷机之前，一定要保证自己的手机的电量非常充足。千万不要在刷机的时候手机断电，这非常容易引起手机的损坏

8检查自己的手机是否安装好了驱动，这个也是很重要的

买房是一件费时费力的事情，但还是要做到精益求精才最好，那就少不了多注意一些细节，那么，买房应该注意什么呢？

一、两点一线长短要合适

有的购房者虽然在东边上班，但房子买在西边，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也绝对可以称得上是磨难。

年轻人最大的资本就是时间，将大量时间耗费在上下班的路上时很不值得的一件事，因此，购房者在选房时尽量方便上班的地方，另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。

二、未来孩子上学要准备

很多年轻人买房都不会考虑孩子上学的问题，因为觉得孩子的事情还早着呢，而有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不上考虑，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。

买房时如果听到中介或者售房者介绍周围的学校如何多，教育资源如何丰富，那也一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立，因为私立学校一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。

三、一碗汤距离挺关键

多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准，也就是说与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一，不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。

居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。很多年轻人时常因为工作繁忙顾不得家务，如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方，另外，日后照料孩子也非常需要父母的帮助。

四、社区配套要完善

社区的配套很重要，就算小区的绿化做得再好，房子建得再具有艺术气息，如果连吃个饭还需要开车或者坐车半小时才能到的话，那房子的价值就要打个折扣了。

对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，住宅的打造不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套，因此，考察整个社区的规划非常重要。

企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。那么，小微企业贷款申请需注意的问题有哪些？

小微企业贷款申请需注意的问题有：

1、材料齐备与否

小微企业主首先应准备必要的基础资料，到银行提出贷款申请，银行将根据资料到现场调查，查询公司的结算量、日均存款量，以及股东的信用情况，确定发放贷款的额度;随后工作人员在银行内部进行申报，如果申报通过，就能发放贷款。证件齐全，一般10个左右工作日就能完成一笔信用贷款。

基础资料包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程以及贷款卡、开户许可证(后两者可以到人民银行办理)。

2、资金必须用于企业运转不能用于固定投资

实际上，为降低风险，银行采取了一系列措施。例如贷款条件中，银行规定，一旦发生资金问题，企业主将负连带责任，在贷款时，企业主还得出示房产资料，以确定企业实力，尽管不需要房产作为抵押。此外，在贷款资金的用途上，银行也做出了限制。银行规定，资金必须用于企业运转，不能用于固定投资，更不能用来买股票。即使银行批复了贷款，也会对账户实施监控，一旦发现资金问题，便会采取措施。

劳动合同是指劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。下面由小编为你介绍分公司与劳动合同的相关法律知识。

劳动合同的履行

1、亲自履行原则。合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。一般情况下必须坚持当事人亲自履行原则。

2、全面履行原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这就是通常所称的合同全面履行原则，具体包括如下内容：①在能够履行的前提下应当实际履行而不能以支付违约金或者赔偿金的方式代替履行。②必须履行合同约定的全部义务而不能只履行部分义务。③必须按合同约定的时间履行义务而不能随意改变。④必须按合同约定的地点、方式等履行义务而不能加以改变或者增加对方的成本。

3、实际履行原则。实际履行是指合同生效后，一方当事人违反合同义务时，另一方当事人有权请求法院或仲裁机关强制违约方继续履行合同义务。

4、诚实信用原则。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。

分公司在人力资源管理中需要注意的问题：

一、分公司能否与员工签订劳动合同

答案是肯定的，《劳动合同法实施条例》第四条规定，劳动合同法规定的用人单位设立的分支机构，依法取得营业执照或者登记证书的，可以作为用人单位与劳动者订立劳动合同;未依法取得营业执照或者登记证书的，受用人单位委托可以与劳动者订立劳动合同。也就是说，分公司可以作为适格的用人单位。但分公司作为用人单位与劳动签订合同时要注意，分公司作为适格的用人单位主体需要具备以下条件：

1、经过依法注册登记，取得营业执照或者登记证书;

2、未依法取得营业执照或者登记证书，获得总公司的书面委托。

另外，尽管分公司有权与劳动者签订劳动合同，但并不代表其可以独立承担法律责任，根据目前的法律规定，一旦发生劳动争议，劳动者可以单独起诉分公司，也可以单独起诉总公司，或者二者共同起诉，而无论劳动者起诉谁，如果分公司无力承担责任，最终仍由总公司承担。

而一些公司内部称之为“分公司”但并未依法登记的分公司并不据此法律规定自然成为适格的用人单位，则要提前获得总公司的委托方可与劳动者签订劳动合同。

二、总公司派驻分公司人员的劳动关系问题

总公司向分公司派驻人员是总公司对分公司进行管理的方式之一，而对于这些人员的劳动关系归属，以及派生出来的如何解雇派驻人员的问题，是总公司和分公司都需要谨慎考虑的。对于该问题的解答，需要从两个方面来进行分析。

1、由总公司与劳动者签订劳动合同，然后将劳动者派驻至分公司工作。

此时，劳动关系归属总公司，并要明确两个合同，即总公司与劳动者之间的劳动合同和总公司与分公司之间的派驻合同，分公司对劳动合同没有修改权。在解雇派驻人员时，可以选择由总公司将该员工调回，或直接由总公司解聘该员工。不过，若因此而产生劳动争议，在责任承担上，分公司与总公司承担连带责任。

2、由分公司直接与劳动者签订劳动合同。

此种情况下劳动关系归属分公司，分公司对劳动合同有修改权。一般情况下，总公司会明确要求分公司，在与这些劳动者解除劳动合同应提前征求总公司的意见。也就是说，在这种情况下解除劳动关系时，只要征得总公司的同意，分公司即可直接行使劳动合同解除权。

在劳动争议责任承担方面，从《公司法》的角度出发，因分公司不具有独立的法人资质，故劳动者如果在不同的分公司之间签订劳动合同的，属于跟总公司一家用人单位建立劳动关系。承担法律关系主体时，可以单独选择总公司，或者单独选择分公司(总公司作补充)，或者选择总公司与分公司共同承担。

综上所述，分公司在处理与劳动者的劳动关系时须谨慎，在劳动合同的签订、变更与解除等方面都应当遵循一定的程序，并仔细处理好总公司与分公司的关系，避免发生劳动争议而给公司带来不必要的麻烦。

相关阅读：

对于众多的以太坊玩家而言，以太坊历史每月价格表的作用估计是很多人都认识不到的，也很少有人花时间去做以太坊历史每月价格表。但是在实际的行情分析当中，过去每月的历史价格表除了能够反映出以太坊的价格走势之外，还能给比较好的培养做表人员的盘感，这一点是绝大多数的朋友并不知道的。那么以太坊历史每月价格表该如何做？该注意哪些问题？

以太坊历史每月价格表该如何做？该注意哪些问题？

1、以太坊历史每月价格表该如何做？对于刚接触以太坊的小白来说，首先要做的事情并不是盲目的入市进行投资，而是要对以太坊过去的价格走势有非常熟悉的了解。那么如何才能比较好的掌握以太坊过去的价格走势呢？制定以太坊历史每月价格表就是最有效的一种办法。有一些朋友可能会从网络上下载一个相关的走势图，然后导出其中的以太坊历史走势数据，这种方法看似非常的高效，但是实际效果却非常差。

最好的以太坊历史美元价格表制作方法是手工绘制，要求以太坊爱好者找一张面积比较大的纸张，然后根据以太坊过去每个月的价格变化，利用不同颜色的笔进行绘制。在这个过程当中，对于以太坊历史价格波动比较大的月份一定要突出出来，使用红色或者其他亮色调描绘出来。同时，绘制历史每月价格表并不是简单的把价格标上去就可以了，还需要注意每个月的成交量的变化。整个过程会相对比较复杂，但是绘制完成以后对绘制人员的作用是非常大的。

2、该注意哪些问题？以太坊是目前数字货币市场上非常重要的一种币种，同时也是很多数字货币的基础平台。在这种特点之下，以太坊的地位就受到了很多玩家的关注，不少人都押重宝在以太坊上面。因此，刚接触以太坊的朋友一定要在分析上下足功夫。

我们很多人都知道，投资分析从派别上可以分为技术流派和宏观派别，其实两者并不矛盾，结合在一起分析的效果才能更好。因此，朋友们在绘制以太坊历史每月价格表，以分析以太坊过去走势时，首先心态就一定要放正，不要认为这是在浪费时间；其次就是要尽可能的将历史交易信息都反映出来，而不仅仅是围绕在价格变化上面。对于这一点，应该尤其重视。

中药相对于西药而言副作用、依赖性等都有优势，儿童不同于成人，用药一定要慎之又慎，咨询相关专家，千万不可随意更改。那么给孩子用中药调理身体，需要注意哪些问题？

给孩子用中药调理身体，需要注意哪些问题？

给孩子服用滋补药物时，有些问题必须注意：一是该不该吃，二是该吃多少，三是有什么禁忌。同时要根据孩子的身高、体重是否正常判断孩子的生长发育状况；根据孩子的食欲、面色、精神、大小便等情况，结合常规实验检查如血常规、血微量元素等，判断孩子的营养状况。

中药调理的范围很广，针对儿科特点最常用的有脾胃不和引起的厌食、积滞、营养不良，肺脾气虚所致的反复呼吸道感染，以及许多慢性、功能性、免疫性疾病的调理等。调理的方法有药物调理、饮食调理。

最后提醒，药物调理如用调理脾胃、补肺健脾的中药防治厌食、营养不良、反复呼吸道感染等，应在医生的指导下合理选用药物。饮食调理在调理中最为重要，即调整孩子的膳食结构，最好遵循“乳类蛋品营养好、肉食强身鱼健脑、五谷杂粮掺着吃、蔬菜水果不可少”的原则。

总之，家长们在给孩子用中药调理身体的时候，不要自己想怎么做就怎么做，还是要遵循医嘱，注意到以上小编总结的这些地方，如果您对儿童误服药物后怎么办的常识感兴趣，就请到我们来查询搜索吧！

公积金贷款的利率比较低，所以在购房时，相信大多数人都会选择用公积金贷款的方式进行购房。而当购房人有了余钱后，就会想要提前把贷款的钱给还上。那么，提前还款需要注意哪些问题呢？

注意问题一：提前还款有什么要求？

根据规定，贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息；贷款期限在一年以上的，经管理中心同意，借款人可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息。

注意问题二：提前还款要准备哪些资料？

借款人在约定的时间内要带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。

注意问题三：提前还款的流程是怎样的？

步骤一：填写申请

还款人申请提前还款，要填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需的资料。

步骤二：等待审批

具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。

步骤三：还款存档

也就是要去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。

注意问题四：公积金提前还款的方式包括哪些？

方式一、提前全部还清

由贷款银行审核相关材料无误之后，再办理提前全部还款的手续。

方式二、提前部分还款且贷款期限不变

贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押＋保险“且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

注意问题五：提前还款的扣款顺序是什么？

先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。

注意问题六：公积金提前还款有违约金吗？

提前偿还住房公积金贷款是不收取违约金的。

注意问题七：提前还款有次数和时间的限制吗？

提前还款一年不得超过两次（不含使用住房公积金归还贷款），每次还款金额不得低于5000元（使用住房公积金归还贷款不受此额度限制）。

注意问题八：提前还款是只能使用现金还款吗？

不是的。如果直接到对应银行或者存取机处还款，肯定是只能用现金的，但是你也可以通过网上银行转账的方式还款，记好到账日期，早一点将钱存进去就可以了。

注意问题九：提前还款还有其他费用吗？

公积金提前还款没有手续费或违约金。

在有生之年，能够有一套自己的别墅用来给自己养老是再好不过了。别墅小区的环境都非常优美，而且容积率低，房屋面积大，各个居室功能分区非常齐全，居住不显拥挤，与普通住宅相比，舒适度更高价格也更贵。那么，购买价格高昂的别墅，要警惕开发商的哪些陷阱呢？购买别墅时要注意什么问题呢？

一、警惕买房中的4个陷阱

1、“五证”不齐全

消费者购买商品房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。马金敏说，开发商五证齐全，按照法律规定才可以预售房子。而实际上，有些人在某一楼盘在建甚至在拆迁时可能就已经十分关心这个楼盘了。她提醒，消费者一定要查验“五证”，最好去相关部门核实开发商提供的证件再决定购买，以降低风险。

2、虚假广告

购房者不要轻信广告宣传，有的商家为了促销，广告宣传往往不切实际大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁华市区”、“小学、幼儿园、休闲广场等公用设施也将样样齐全”等。一些购房者被图文并茂的广告吸引，而草率签订合同。但有时你会发现小区建成后相关配套设施可能与广告宣传不一致。马金敏提醒购房者最好自己或委托亲友现场考察小区及周边规划，并与广告的内容相对比是否相符。

有的广告最下边有一排小字，类似于“本广告内容只作为宣传，将来以正式合同或审批的规划为主”等字样，很有可能该楼盘各项手续还不全，规划还没有经过审批，选择这样的房子时更要格外慎重。

3、合同内容玩文字游戏

签订正式的商品房买卖合同前，马金敏提醒大家，一定要把所购楼盘小区周围的环境考察清楚。有些业主只看了广告宣传或楼盘在建的部分，等入住后却发现小区附近有污染企业，心里不舒服。所以，要关心小区整体规划及周边环境，附近有无影响自己将来生活质量的问题都要考察清楚。

有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条款购房者尤其应该注意，往往是强调了一些购房者的义务。购买人如不接受可以不签合同，当然也可以就这些条款与开发商进行协商。

4、“两书”、“一证”不齐

新建商品房交房时开发商都需提供“两书”，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。“一证”即竣工验收备案证明。如果证件不齐全，业主有权拒收房子。

二、购买别墅时要注意什么问题

越来越多的人为了提高生活品质，在购房时选择购买别墅，买别墅除了要注意购买普通住房的一般问题外，还要注意以下特殊问题：

1、小产权

小产权相对大产权而言。大产权房产证由政府房地产管理部门发放，小产权房产证由乡镇政府发放。大产权房能正常上市交易，价格较贵，小产权房不能正常上市交易，价格较便宜。原因是小产权房是农村集体所有土地，根据《土地法》规定，是不能出让、转让的,非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。如投资的话，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。

2、送花园

别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会较大，因而“花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话，产权人实际上不能享有花园的所有权，因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的。另外，根据《物权法》规定，这部分权利应当属于全体业主所有，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。

3、送露台

露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，如说“送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。

4、送(半)地下室

地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积

5、税收

买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。

（1）独栋别墅：

土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

（2）联排、叠加、双拼别墅：

土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

6、贷款

别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般最高成数控制在五成，此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

公摊面积的大小是购房者在买房时比较关心的一个话题。公摊面积越大，意味着为公摊部分支付的钱也就越多。那么，什么是公摊面积？公摊面积包括哪些？公摊面积越小越好吗？哪些因素会影响公摊面积的大小？

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、警卫室以及其他为整栋建筑而服务的公共用房和管理用房等的建筑面积；作为独立使用空间出租或者销售的地下室、车棚以及作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。

二、影响公摊面积有哪些因素？

1.房型结构

一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。

2.楼盘形态

楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

3.物业类型

一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

4.公共活动区域大小

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

三、公摊面积要注意什么？

1.公摊面积并非越小越好

对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

2.高得房率≠公摊面积少

不少户型中都有了“赠送的空间”，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将“赠送面积”算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。

3.零公摊都是在骗人

零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过“大面积赠送”，填补公摊面积。而需要注意的是，“赠送面积”不写入产权，存在一定的安全隐患。

4.购房时注意公摊比

要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据，这样就可以看出房屋的公摊比为多少。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。

5.公摊百分比≠公摊面积

不少销售只会告知公摊比或公摊百分比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。

买房时，公摊部分的面积我们也是需要花不少钱的。但公摊面积在一定的区间范围内就是合理的，如果遭遇太高或者太低的公摊面积，那可就一定要注意了。公摊面积太低也不见得就是一件好事，一定要了解其背后的原因。

睡眠是人们生命活动中的一种必须的生理现象。但是现在很多的人都面临着失眠的问题，或者是睡眠质量问题，那么针对这老年人的身体特殊情况，随着年纪的增长，睡眠质量会慢慢出现下滑，而睡眠质量又直接关系到老人对于疾病的抵抗力。可见，健康睡眠对于老年人来说意义重大。那么老年人睡眠时需注意哪些问题呢?

一、床不能太硬

随着生活水平的提高，不少老年人改睡柔软的席梦思床。其实，从人体的生理结构来看，席梦思床、钢丝床以及松弛的棕棚床都不是老年人理想的睡床。

太软的床会使人的脊椎侧弯，造成腰部劳损，而且许多老年人有骨质疏松、骨关节退行性病变、腰部劳损和关节炎等疾病，软床会加重症状。

如果觉得床板过硬，可以铺垫厚棉絮，避免因床板过硬而引起睡眠不适、多梦易醒以及周身酸痛，不利消除疲劳。

二、选择合适的枕头

“高枕无忧”用来比喻太平无事，安然入睡。但是枕得高，并非能睡得好。

正常人的脊椎有4个生理弯炉，颈部往前凸，胸部往后凸，腰部往勋凸，骶尾部往后凸：枕头过高，无论是仰卧迹足侧耻，都会使颈椎的生理状态改变。早期寸可能会发生“落枕”，长期以后会使颈椎强直、错位，导致头颈胀痛、失眠、汇忆力减退等，还会影响血液循环。长期低忱也会改变颈椎的生理状态，引起烦躁、天眠等症状。

一般患有高血压、高颅压、心脏病、肺气肿、哮喘等病的病人，需要晔高忱;患有低血压、休克、低颅压、贫血的病人，需要低枕。

枕头的高度与每个人的胖瘦、肩的宽窄、颈酌长短以及年龄有关，以舒适为宣。每个老年人都要选择一个适合目己的枕头。

三、不和衣而睡

有的老年人害怕受凉，睡觉时着衣较多。其实，睡眠时穿背心内裤，或穿柔软合体的睡衣就行了。人在睡眠时，首先是嗅觉、听觉、视觉和触觉等感觉器官功能下降，肌肉的发射运动和紧张度减弱，体内新陈代谢减慢，全贝各组织器官都处于休息、恢复的状态。

如和衣而睡，特别是穿着较多，不能有效地解除衣裤对肌肤的压迫和摩擦，还会妨碍和影响皿液循环。

孕期有许多的方面需要注意，所以再乘坐火车的时候，有许多方面是需要注意的，特别是孕妇乘坐的时候，孕妇独自乘坐火车需要注意哪些问题，我想许多人都是不知道的，现在由的小编带大家了解一下，希望对您有所帮助。

辐射问题：一般安检装置都有辐射，如果孕妇您可以要求人检就是安检员（同性）用手摸，就可以，但每个地方的安检严格程度不一样，可能您需要现场询问、如果实在不行，过几次也不会对孕妇照成什么太大影响。孕妇能人工安检，但是过安检门也是比较安全的，安全检查门和金属探测器都通过了严格检验，符合安全标准，它通过感应寄生电流及均化磁场的数字信号处理方式获得很高的分辨率，但发射磁场厚度很低，对心脏起搏器佩戴者、体弱者、孕妇均无损害。如果孕咪怀孕已经超过36周了，还是在家呆着更好。

孕妇一个人在节假日尤其不提倡乘坐火车出行。本来节假日乘车人员就比较多，这个时候乘坐火车容易挤伤。或是被撞到，如果有硬物撞击到肚子是很危险的。

火车运行时间一般较长，孕妇不能久坐不动，一定要隔段时间起来走走。如果路途较长，孕妇一直坐着也不利于血液循环，可以在火车比较平稳时站起来在车厢内走动一下，但要避开吸烟区。

孕妇在上车时避免在人多时上车，以免与人发生冲撞。孕妇在火车上上厕所要注意安全，小心滑倒。孕妇要注意在火车上的饮食，一定要注意干净卫生，口味清淡一点。

以上便是对孕妇坐火车缺氧怎么办相关知识的介绍，如果想要了解更多的孕妇独自乘坐火车需要注意哪些问题的相关知识，请关注，小编为你准备了更多的火车出行安全小知识，谢谢你的支持。

虽然很多人目前都还是属于首次置业，但对于手里面有点钱的朋友来说，为了将手里面的资金合理利用起来，实现利益最大化，就会考虑购买二套房或者是三套房，投资房产，房产作为固定资产，是具有一定的价值的，不过在购买二套房的时候，购房者需要关注的问题就更多了，今天就来讲讲，如何认定二套房？买二套房要注意什么问题？

如何认定二套房？

有些朋友在不明白二套房定义的情况下去买房子，结果发现自己原本准备的购房资金不够了，甚至还会遇到其他更多的问题，所以大家在买房之前一定要搞清楚自己是属于首套房还是二套房。一般买房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女，第二套房其实就是指的第二套普通自住房，需要注意的是，现在在很多城市买房子既认房又认贷。

买二套房要注意什么问题？

1、购房方式

目前大多数的购房者都是采用的贷款的方式购买房子，而贷款买房又有三种方式可以选择，相信大家都希望能够使用公积金贷款吧，那么购房者就要注意关于购买二套房使用公积金的相关规定了。一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。

2、注意银行贷款规定

如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。

3、看卖家或者开发商要求

购买二套房可选新房也可以选择二手房，如果是购买二手房，有些卖家会对购房者有一些特殊的规定，购房者事先一定要问清楚，如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。

其实现在的房价还算是比较稳定的，并且就购房情况来看，两极分化也非常的严重，有些人还在为购买首套房烦恼，有些人手中就有好几套房子了，所以政策才会对购买首套房和二套房有着不同的规定，以上就是关于如何认定二套房以及买二套房要注意什么的介绍了。

由于公积金贷款利率低,备受购房者青睐。公积金贷款买房有哪些注意事项?

注意事项一:准备好贷款资料

公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,可到当地公积金管理中心咨询。

注意事项二:了解清楚贷款要求

申请公积金贷款前,还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。

据悉,公积金贷款不是人人都能申请的,只有按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外,在贷款额度、期限上,公积金贷款与商业贷款也有一定的差异,借款人一定要弄清楚。

注意事项三:公积金贷款额度不够,剩余款项可使用商业贷款

由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等),所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况,这时很多人会选择放弃公积金贷款,继而选择商业贷款。其实,大可不必如此,这种情况下借款人可以考虑组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

注意事项四:按时足额还款

借款人成功获贷后,一定要按照合同约定按时足额还款,以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

注意事项五:贷款还清后,要撤销抵押

借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

注意事项六:使用公积金贷款买房后,一年内不要提前还款

严格按照公积金贷款规定还款,待还贷满一年后在提出提前还贷的申请,且还款额要超过6个月的还款额。

注意事项七:无法正常还贷时及时与银行协商

在还贷期间,如果出现还款难的现象,应该先和银行协商,去银行申请延长借款期限的申请,经银行核批通过后,再受理借款人的延长借款期限申请。这样就可以结婚借款人近期还款难的问题了。

糖尿病乳母喂养需要注意哪些问题？外源性胰岛素与内源一样是维持乳腺功能的支持激素，特别对蛋白的合成，饮食和胰岛素控制好的糖尿病乳母，乳汁量与质对婴儿是足够的，乳汁中胰岛素量很少，对婴儿无影响，因为婴儿的消化酶可使激素失活。Vorherr注意到口服降糖药物在乳汁中不存在，因此可以哺乳。生育年龄一般不用口服降糖药，特别在少年发病者控制效果不佳，此类药物对早孕有致畸作用，妊娠和分娩时其有延迟作用，故有延长低血糖症。

哺乳期葡萄糖耐量改善，以及激素平衡，疾病得以缓解，胰岛素需要量减少，增加热卡摄入而体重不增，临床症状改善一直持续到断奶后；

糖尿病乳母喂养应注意的一些问题：

糖尿病婴儿常有它的特殊问题。如早产，呼吸窘迫综合征增加，高胆红素血症和早期喂养的困难，但最早期的问题是低血糖，处理则应尽早母乳喂养或静脉缓慢点滴葡萄糖，如婴儿需要特别护理，母乳喂养可能延迟。糖尿病乳母饮食中增加50克碳水化合物，早哺乳或排空乳房常可使母乳喂养得以成功，婴儿正常，母乳喂养无禁忌证。

感染。糖尿病病人易于感染，特别在乳母，如乳房胀，乳管阻塞应及时排空以免发生乳腺炎。应注意休息，乳房热敷，如有需要可口服抗菌素治疗。由于糖尿病病人阴道分泌物葡萄糖含量高易有念珠菌感染，应保持乳头干燥以防引起乳头感染霉菌，如发生感染母亲和婴儿应同时用药。

调节饮食和胰岛素用量，应避免发生低血糖，因可引起肾上腺分泌而抑制乳汁分泌，经常监测血糖，晚间加点心，甚至哺乳时进食。胰素用量常需减少。

避免产生酮症，因为酮体可进入乳汁，而使婴儿肝肿大，避免发生酮症常需增加摄入量而不是增加胰岛素用量。

现在许多人都比较注重养生了，如何良好的养生是很多人比较关注的，中医里的拔火罐就是一个非常不多的养生方法，不过有人就会问了在拔完火罐之后身上有印子能洗澡吗？多久才能洗澡？这个问题让我们一起来看看吧。

拔罐后多久才可以冼热水澡

一般来说拔罐后最好在24小时以后洗澡。但拔罐后多久可以洗澡主要视拔罐后皮损状况而定，因为拔完罐会造成不同程度的皮损，如皮肤出现红色、紫色，黑紫色，水泡等。

无皮损3-8小时可洗澡

拔罐后如果出现水泡，属于皮损比较严重的症状，应该在拔罐48小时后再洗澡，并且这期间应该尽量少直接接触水，这样更有利于病情康复。

皮肤破损应先医治

拔罐后如果皮肤出现明显的破裂，不仅不能洗澡，还要避免沾水，应该先消毒擦药，严重的情况下应该在医生的指导下用药，等伤口愈合后再洗澡。

为什么不能立即洗澡

拔罐之后所有的罐下汗毛孔开放，如果洗澡会有风寒乘虚而入，本来拔罐就以损伤气血为代价去除寒湿的，如果再有寒湿侵入，就得不偿失了。

洗澡注意事项

拔罐后洗完澡注意擦干水分，保持皮肤表面干燥，并注意多喝温开水排毒；也可在拔罐前先洗澡并涂上一层保护油，然后再进行拔罐，这样不仅可以保护皮肤，也有助于清洁毛孔排出毒素。

伴热一直应用在管道保温及防冻方案，工作原理是通过伴热媒体散发一定的热量，直接或间接的热交换补充被伴热管道的损失，以达到升温、保温或防冻的正常工作要求。安装施工是伴热电缆的关键，它要注意的地方很多，今天小编就来分享一下到底有哪些问题需要注意的。

1） 伴热电缆安装时，不要在地面上拖拉，以免被锋锐物损坏。不要与高温物体接触，防止电焊熔渣溅落到伴热电缆上。

2） 伴热电缆有良好的柔性，但不允许硬折，需要弯曲时，弯曲半径不得小于伴热电缆厚度的6倍。

3） 伴热电缆严禁用重物硬砸，如被砸 伴热电缆应重新进行电气测试，合格后才能使用。

4） 伴热电缆应与被伴热管道（或设备）贴紧并固定，以提高伴热效率。固定伴热电缆时应用专用尼龙扎带，严禁用金属丝绑扎。

5）非金属管道应在管外壁与伴热电缆之间贴一层铝胶带，用来增大接触传热面积。

6） 伴热电缆的安装要充分考虑管道附件（或设备）的拆卸可能性，且伴热电缆又不需要被切断。电缆被剪断或接头时要注意接头的密封。

7） 每米管道热损失大于每米伴热电缆输出功率时，敷设伴热电缆，以利维修时拆卸。

8）法兰处易产生泄漏，缠绕伴热电缆时，应避开其正下方。

9） 伴热电缆在管道上的安装方法与固定。扎带材料应根据管道的温度选用。

10） 伴热系统安装完毕后，必须逐个回路进行电气测试合格后，再进行通电试验，检查伴热电缆发热情况。确认正常后，才允许保温。

11） 保温材料应干燥。潮湿的保温材料不但影响伴热效果，还会导至对伴热电缆的腐蚀，缩短使用寿命，未包外保护层的保温管道，被雨雪浇湿后，应风干后再施工外保护层。

12） 伴热系统施工完毕，应在管道的外保护层，做出明显的电伴热标记，以提醒人们注意。

13） 伴热电缆安装时，当电缆一端接入电源前应将母线另一端用配套的封头套封好，两条母线不得短路。

14） 多回路伴热电缆从同一接线盒接出时，各母线都要有绝缘套隔离，以防短路。

15） 接线盒应密封，防止雨水进入

顺产应注意哪些问题？顺产对宝宝比较好，所以很多女性朋友分娩都会选择顺产。那么，女性朋友顺产应注意哪些问题？专家指出，女性朋友顺产应在选择在24-28岁之间。此外，女性朋友想要顺产还应保持适当的体重。下面，请看专家详细介绍。

顺产应注意的相关事项：

一、应补充充足的睡眠：孕妈妈想要顺产应好好吃饭、好好睡觉、不宜生气，还应多运动。专家指出，对孕妈妈来说，睡眠是比较重要的，孕妈妈睡得好，才可以养力气，此时睡不着也应闭目养神。因为分娩需要的体力比较大，顺产更需要消耗大量的体力。因此，孕妈妈想要顺产就应及时补充足够的睡眠。

二、不宜滥用药物：分娩是女性正常的生理活动，一般不需要用药帮助分娩。因此，以上一般不宜用药物帮助分娩，更不宜随便注射催产剂，以免造成严重的后果。

三、应把握最佳年龄：”专家指出，女性朋友如果想要顺产，女性朋友应选择在24到28岁，如果孕妈妈小于这个年龄，因为准妈妈的身体各部位的组织发育不够成熟，尤其是骨盆还没有完全的固定成形，对母体及胎儿都好。

如果孕妈妈的年龄超过超过28岁就是高龄产妇不利于顺产。这是由于女性朋友骨盆的关节会变硬，就不容易扩张，子宫的收缩力及阴道的伸张能力也较差，这样分娩的时间就会延长，从而会发生难产。