收房时应注意哪些问题（汇编20篇）

一般来说,在签合同之前,卖方会向买方收取一些钱款当作定金,但是这笔定金是否是越多越好呢?而且,作为卖方,你还必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。

定金是越多越好吗?

定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果,因此卖方总觉得多收点定金于自己而言是件好事,但其实并非如此。为什么呢?这就需要从以下三个方面来分析了。

第一、如果卖方要求买方支付数额较大的定金,这对于买方来说,也就意味着需要面对更大的交易风险,所以他们就不会同意,如此一来,交易就可能会泡汤。

第二、根据《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。也就是说,如果卖方出售一套合同价为100万的房子,那么定金最多收取20万元,如果你收了买方30万,多出来的那10万就无法收到法律保护,而买方也可能因不愿承受风险而放弃购买。

3、一般情况下,如果卖方只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大,即使为了不让自己承担巨额损失,定金也不应该收得太多。

卖方收取定金需要注意哪些事项?

1、卖方收取定金时需要与买方签署《定金协议》,约定定金相关细则,以免出现出现违约情况时,无法认定双方的责任。

2、委托他人代收定金需公证,以免他拿着定金完“消失”。

3、如果买家交定金之后违约,卖方已收取的定金一般不予退还,所以一定别忘了在合同中约定好违约责任和违约金条例。

4、定金、订金不一样,不要搞混了。

订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”可退还。

“定金”是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。

夏天马上就要来临了，面对炎热的夏季，饲养狗狗们的主人可一定要注意以下的这些问题才行哦!1、防止中暑狗狗们的体温本就比人类高，而且它们离地面的距离更近，体感温度也会比我们感觉到的高出不少，而每年由于中暑所导致的狗狗死亡案例不在少数，因此主人一定要做好防暑工作，带狗狗出门遛弯尽......

1、防止中暑

狗狗们的体温本就比人类高，而且它们离地面的距离更近，体感温度也会比我们感觉到的高出不少，而每年由于中暑所导致的狗狗死亡案例不在少数，因此主人一定要做好防暑工作，带狗狗出门遛弯尽量现在清晨傍晚气温凉爽的时候。

2、防止中毒

夏天很多小区会为植物喷撒杀虫剂，这点主人要格外注意，不要让狗狗跑去花坛中玩耍，避免它们吃草的行为，防止它们中毒。

3、预防寄生虫

夏天是寄生虫非常活跃的季节，主人一定要为狗狗先做好驱虫的工作，此外，注意不要让狗狗长时间的待在灌木丛，草坪，花坛这些容易滋生细菌寄生虫的地方玩耍。

4、保证饮水充足，勤换新鲜干净水

夏天天气炎热，狗狗很容易口渴，为了避免狗狗出现缺水情况，主人一定要确保它们的饮用水充足，并且保证每天更换，来保证饮用水的干净新鲜。

5、适当调整运动和锻炼时间

将狗狗日常出门玩耍的时间变更为温度下降的时间段，因为夏天不光天气炎热，就连地面也会烫脚，要是选在温度高的时间出门，不仅会导致狗狗中暑，还会烫伤狗狗的脚垫。

6、谨防皮肤晒伤

对于短毛犬来说，它们的皮肤更容易直接被太阳照晒，主人可以买一些宠物防晒喷雾，再出门之前喷一喷。

7、注意冷暖

虽然夏天非常炎热，但是也不要让狗狗吹空调，即便是吹也不能吹太久，最好的降温方式还是让它们吹电扇或者自然风。

道路交通事故责任认定书是公安交通管理部门依照交通法规对交通事故的当事人有无违章行为，以及对违章行为与交通事故损害后果之间的因果关系进行定性、定量评断时所形成的文书材料。你对交通事故认定书有多少了解?下面由小编为你详细介绍交通事故认定书的相关法律知识。

交通事故责任认定的构成条件

(1)交通事故中的当事人，必须有一方使用车辆(车辆包括机动车和非机动车)，而对另一方当事人的范围并无要求。另一方可以是与交通活动相关的机动车辆的驾驶人员、乘客或者行人等，也可以是不以交通为目的，但其活动或者行为与交通有紧密联系的其他人。

(2)交通事故发生的地点应当在《道路交通安全法》中规定的“道路”范围内。根据第119条的相关规定，交通事故中界定的“道路”具体是指：公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车辆通行的地方，例如广场、公共停车场等具有一定公众通行的场所。除此之外的地方发生的车辆事故，不能称之为交通事故，但交警部门接到当事人的报案后，应当根据《道路交通安全法》第77条规定，对该事故作出事故认定，并制作交通事故认定书，事故双方的赔偿标准也可参照交通事故相关法律法规及解释规定的标准进行赔偿。

(3)若事故属于交通事故，则必须有一方的车辆是正处于行进状态，否则不属于交通事故的范畴。

(4)事故当事人对于事故的发生在主观上处于过失(包括：疏忽大意或者过于自信)、至少有一方在开车或者行人行进过程中存在过错行为、造成一定的人身伤亡或者财产损失的后果，否则不构成交通事故。

看过“交通事故认定书应注意什么问题”

交通事故认定书应注意的问题

一、应当将交通事故认定书的制作人员同侦查人员分离。

主张交通事故认定书为书证的观点认为，如果将交通事故认定书认定为鉴定结论，那么将产生公安交警人员既是侦查人员又是鉴定人员的弊端，与刑诉法第二十八条的规定相抵触。

刑诉法第二十八条规定：侦查人员如果是鉴定人的，应当自行回避，当事人及其法定代理人也有权要求其回避。对这一问题，可以通过两者角色分离来解决，也就是说，如果公安机关的人员参与了交通事故的认定工作，就不应该参与本案的侦查，以防止制作人和办案人员身份重合而先入为主，或者办案人员与案件形成实质上的利害关系造成诉讼不公。

二、交通事故认定书的制作人员要出庭作证。

按照刑事诉讼法的规定，在法庭审判过程中，公诉人、当事人和辩护人、诉讼代理人经审判长许可，可以向鉴定人发问，审判人员可以询问鉴定人。因此，作为交通事故认定书的制作人员应当出庭接受审判人员、公诉人和当事人及其委托人的询问，对于与交通事故认定书所记载的事项相关的提问予以回答。

对于制作人不需要或无法出庭的案件，交通事故认定书应该当庭宣读，并听取公诉人和当事人及其委托人的意见。如果交通事故认定书的制作人没有出庭接受询问或者认定书没有在法庭上宣读，没有接受调查，就不能作为定案的依据。

三、交通事故认定书并不具有当然的证明力。

交通事故认定书作为鉴定结论，虽然是由公安机关制作，但它仍然是证据的一种。在案件审判过程中，其证明力没有优先性。除了要接受控辩双方质证、辩论以外，法院还要结合案件的其他证据，如现场勘查、检验笔录、证人证言、其他的鉴定结论等综合判断，要注意审查交通事故认定书制作人的资格和水平、是否应当属于回避的情形，认定书所依据的材料是否充分可靠等。

审判人员可以根据具体案件作出采信或不予采信的决定，必要时还可以要求重新制作交通事故认定书。总而言之，在诉讼中，不能迷信交通事故认定书的证明力。

相关阅读：

很多人都觉得一楼的房子又容易返潮，私密性又差，采光还存在问题，因此往往不愿意购买。但一楼有缺点自然也有优点，光是便宜这一特点，就让不少人动了心，那么一楼的房子到底能不能买？今天我们就来跟大家讲讲一楼的优缺点，以及购买一楼应该注意的问题。

一楼有哪些优缺点？

优点：

1、出行方便，尤其是家里有老人的话，这点十分重要；

2、一楼不需要缴纳电梯费，节省成本；

3、当意外发生时，一楼更容易逃生；

4、即使自家没有花园，也还有小区的绿化，能够亲密接触大自然；

5、如果附赠小花园，实际使用面积就变大了；

6、一楼的价格也相对比较便宜，高层往上走越贵。

缺点：

1、一楼容易被障碍物遮挡，采光效果不够好；

2、一楼容易返潮，尤其在南方城市；

3、一楼更容易被盗窃，一定要安装防盗窗；

4、一楼下水道容易堵塞，尤其是老式住宅。

什么样的一楼可以考虑购买？

1、楼间距大的一楼，因为楼间距大了，采光问题就可以得到解决了。

2、挨着小区绿化中心的一楼，这样的一楼空气很好，而且特别安静。

3、有地下室的一楼，地板潮湿的问题，有了地下室就可以得到缓解。

购买一楼要注意哪些问题？

1、返潮问题

一楼相对潮湿，而且回潮现象较严重，但如果有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。

2、安全问题

对于选择一楼的购房者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的因素。选择房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。

3、采光问题

尽量挑选楼距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。一般来说，影响一楼日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此你可以看看居住楼栋与南向相邻楼栋的距离是否小于相邻楼座的楼高，如果距离高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

4、噪音问题

选择一楼时应重点考察房屋的隔音质量，尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

一般还未成年的孩子的免疫力都是比较的差的，尤其是婴儿，不会走路的小孩，就连身上的体温都是要非常注意的，那您知道小孩正常体温是多少吗？您知道婴儿的正常体温是多少吗？今天小编就为您介绍一下有关小孩发烧怎么物理降温的知识哦，感兴趣的您赶快来看看啊。

婴儿正常体温是多少

测量体温一般常用3个部位，即口腔，腋窝及肛门.正常体温在肛门处为36.5℃～37.5℃之间;在口腔处为36.2℃～37.3℃之间;在腋窝处为35.9℃～37.2℃之间。通过测量后，凡超过正常范围0.5℃以上时，称为发热。

人们常说一岁以内的婴儿体温在37.5℃以下都属正常。原因是婴儿大脑内控制体温调节的中枢发育尚未成熟，也就是控制体温能力不够强，致使婴儿的体温会受到环境温度的影响。

炎热天气或包裹过多，体温会轻度升高，但不应超过37.5℃。寒冷天气或温度较低的空调房间，体温可降至36℃或再低些。

在炎热的夏季，气温很高，婴儿自身调节体温的能力又差，妈妈抱着婴儿时热气不易散发，使体温升高。

但是这种发热一般时间不会太久，再给孩子放在凉爽的地方，稍微扇一扇，给孩子饮一些清凉的水果汁，或给孩子洗个温水澡，几小时后体温就会降到正常。在冬季，如果室内温度过高，婴儿又包裹得过多，也会使婴儿体温升高。

婴儿体温37.5度正常吗

每个人一天之内的体温会随着身体和生活状况而改变。进食、活动后体温会有轻度升高，且活动量与体温升高呈正相关。为了了解本身体温状况，建议测量基础体温。

1、对新生儿来说，体温不超过37.5℃都是正常的。由于新生儿包括大脑在内的脏器功能不成熟，自身控制体温能力有限，稍裹多些，体温会升高，有时可达38℃。体温“稍高”应与基础体温相比才有意义。

所以，平时家长应该了解孩子的基础体温(安静状况下的体温)，年龄越小，基础体温相对偏高。

2、基础体温指的是清晨睡醒，还未起床活动前的体温。此时人体代谢最低，的体温也相对最低。了解基础体温很有用。

3、当你亲吻或触摸孩子的前额时，如果感到比较热，就说明孩子可能发烧了。从医学角度讲，虽然每个孩子的基础体温不同，正常体温可波动于35.5℃~37.5℃之间，但是超过37.5℃就应该认为孩子发烧了。

但并不是说孩子体温超过37.5℃就一定是发烧。由于每人的基础体温不同，有些人基础体温为35℃;有些人为37℃，甚至37.3℃。

婴儿体温多少度算发烧

一般家庭和医院都是测量腋下温度，不论大人小孩，书上说正常体温36到37，低热是37.5以上开始算，39度以上高热。大于37且小于37.5只能说因人而异了，总之测量体温要把腋下擦干，不要捂在被窝里那样不准。

1、量体温一般常用3个部位，即口腔、腋窝及肛门。正常体温在肛门处为36.5℃～37.5℃之间;在口腔处为36.2℃～37.3℃之间;在腋窝处为35.9℃～37.2℃之间。通过测量后，凡超过正常范围0.5℃以上时，称为发热。不超过38℃称为低热，超过39℃者为高热。

2、婴儿因体温调节中枢功能不稳定，新陈代谢较旺盛，体温较成年人稍高。一天中的体温也有波动，安静时体温较低，活动时体温较高，清晨2～6时体温最低，下午2～8时体温最高，波动幅度约为0.6℃左右。

3、体温“低”，其实也是正常，但前提是稳定，也就是说只要能稳定在这个范围就没有什么问题，婴儿体温受机体内外各种因素影响时时会自我调节的，但你一定要注意孩子的保暖，以免孩子感冒发烧。

4、当孩子体温低于38.5℃时，可以不用退热药，最好是多喝开水，同时密切注意病情变化，或者应用物理降温方法;若是体温超过38.5℃时，可以服用退热药，目前常用的退热药有扑热息痛、小儿泰诺林、美林等，但是最好在儿科医生指导下使用。...

婴儿发烧38度怎么办

宝宝在7、8个月的时候，因为从母体中带来的免疫力已经逐渐散去，抵抗力下降了，都会有1、2次发热的，这是正常的。从某种角度说，发烧并不是一件坏事，专家认为发烧可以增强免疫力。所以家长不要因为孩子发烧太着急，只要控制孩子的体温不要过高，引起高热惊厥就不会有大问题。

1、物理降温

一般情况下，婴儿发烧在38.5℃以下不用退热处理，选用物理降温;38.5℃以上应采用相应的药物退热措施。

物理降温：温水擦浴，用毛巾蘸上温水(水温不感烫手为宜)在颈部、腋窝、大腿根部擦拭5～10分钟。亦可用市售的“退热帖”贴(或家用冰袋)在的前额部以帮散热降温。药物降温：以上措施不明显时，可口服退热药。

2、多饮水

吃流质饮食，如西瓜汁等，以保证机体足够的能量及水分。

3、多通风

注意散热，衣着宽大，忌用棉被包裹。夏天可使用空调，室温控制在27℃左右，注意定时开窗通风，使房间空气对流。

4、多睡觉

保证充足的睡眠可益于疾病的恢复。用药过程中，家长要注意给孩子服用一类退烧药的时间别太长，发烧超过两天最好换用另一类药。服用，一天不能超过4次，每次间隔最少4小时。美林、泰诺林退高烧比较好。如果孩子发烧达38.5度以上用美林退热比较快，如果38到38.5之间用泰诺林比较好。如果是低烧这两种都不要用，用一般的退烧药就可以。像一般酚黄那敏等宝宝感冒药也都有退热效用的。

婴儿发烧怎么退烧

婴儿发烧怎么退烧呢？婴儿体温中枢发育尚未完善，遭遇呼吸道感染、过敏、接种反应等都会出现宝宝体温升高的情况，但又不能乱用药。那么当宝宝发烧或高热不退时，妈妈该采取什么措施帮助宝宝降低体温呢？

1、温水洗澡

洗澡能帮助散热。如果宝宝发烧时精神状态较好，可以多洗澡，水温调节在27～37摄氏度。注意不要给宝宝洗热水澡，否则易引起全身血管扩张、增加耗氧，容易导致缺血缺氧，加重病情。

2、35%酒精擦浴

酒精能扩张血管，蒸发时会带走大量热量，婴幼儿发烧时可以以此帮助降温。准备75%的酒精100毫升，加温水等量，保持温度在27～37摄氏度左右，不能过冷，否则会引起肌肉收缩，致使热度又回升。酒精擦浴时，用小毛巾从宝宝颈部开始擦拭，从上往下擦，以拍擦方式进行，腋窝、腹股沟处体表大动脉和血管丰富的地方要擦至皮肤微微发红，有利于降温。注意宝宝胸口、腹部、脚底不要擦，以免引起不良反应。

3、热水泡脚

泡脚可以促进血液循环，缓解不适。宝宝发烧时泡脚的另一妙处在于能帮助降温。泡脚可以用足盆或小桶，倒入2/3盆水，水温要略高于平时，温度在40摄氏度左右，以宝宝能适应为标准。泡脚时妈妈抚搓宝宝的两小脚丫，既使血管扩张，又能减轻发烧带来的不适感。

4、冰袋冷敷

可以去商店购买化学冰袋，使用时放冰箱冷冻，由凝胶状态变成固体后取出，包上毛巾敷在宝宝头顶、前额、颈部、腋下、腹股沟等处，可以反复使用。也可以家庭自制冰袋：用一次性医用硅胶手套装水打结放冷冻柜，冻成固体后取用。如果觉得冰块太冰的话，可以在冰袋半冰半水的状态就取出，包上毛巾给宝宝冷敷。

5、冰枕

宝宝高烧时可以做个冰枕给宝宝枕着，既舒服效果又好。去医院买个冰袋(不是热水袋)。把冰块倒入盆里，敲成小块，用水冲去棱角，装入冰袋，加入50～100毫升水，不要装满，2/3满就可以，排净空气，夹紧袋口，包上布或毛巾放在宝宝头颈下当枕头。待冰块融化可重新更换，很快宝宝的体温会降下来。

结语：看了小编上文的介绍，您是不是已经知道小孩正常体温是多少了呢？您是不是也已经知道婴儿的正常体温是多少了呢？小编希望您可以把今天学到的有关小孩发烧怎么物理降温的知识分享给您身边的小伙伴们哦，还等什么，赶快一起来学习一下哦。

结婚，买房，原本是两件人生中的大好事儿，可一旦把这两件事绑在一起，就变成了一桩烦心事。因为现实生活中因为这个买房的事情总能引起矛盾的，那么如果是准夫妻买房，要注意什么？下面我们一起来看看要注意的事项。

准夫妻买房，要注意什么？

1、房子出资公证

如果房子登记在准夫妻双方名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时，不要忘记对各自的出资额做个约定公证。

2、恋爱期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁所有

恋爱时两人你好我好，可能不在意谁出多少钱这样的问题，但恋爱关系不受法律保护，一旦两人谈崩，再来搞财产分割，就容易产生纠纷。因为大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同，有的房产证上只写了一个人的名字，如果最后难以认定两人的出资情况，就容易引起矛盾。

a、如果是两个人合买（即登记在两人名下，如果尚未取得产权证，则看购房合同上是否是两人名字），则按照共有财产进行分割。

b、如果房子登记在男方名下，但女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，但男方应当返还女方钱财。

这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。

提醒：

恋人婚前购房最好采用“联名”方式，也就是把两个人的名字都写到房产证或购房合同上。“联名购房”的程序并不复杂，在购房合同买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码，等到办理房产证的时候，男女双方都向房管部门交纳相关的证件。

准夫妻婚前共同购房采用“联名”方式，首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在购房中的出资额度或比例等，以避免将来可能出现的纷争。

3、房产登记

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。

根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

买房是人生中的大事，需要考虑的地方有很多，并且在买房过程中也是要一再小心才行，那么，买房最需要注意的问题有哪些？现在一起来看看吧。

一、地段

地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用，尤其对于投资者来说，不仅要看眼前，还要看长远规划。此外，地段的选择还要照顾家庭成员的需要，一般情况下，有老年人的家庭要选择便于就医、散步的城区或郊区地段，价格便宜且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居，有小孩的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。

二、价格

这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格。大家都希望买到物美价廉的房子，这就需要“货比三家不吃亏”，目前房地产市场处于阶段性供过于求，特别是有些房产企业为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的房子。

三、建筑质量

挑建筑质量毛病可从三个方面入手，一是查阅档案资料，主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料；二是表面细看外伤，看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、油漆是否平整光滑等；三是深入查找内伤购房者可以隔三差五到实地查看，这样对隐蔽工程质量也能看到一二，做到心里有数。

四、配套

小区要有公共交通系统，以便出行方便；小区内要设有商店、菜场等场所，可以解决柴米油盐之所需；车棚车库、垃圾转运站等应管理有序；小区的物业管理要到位，做到小区公共环境优美，卫生整洁等，这些配套都要一一考察。

五、房型

面对房地产市场上形色多样的房屋，购房者要把握三条原则，一挑面积，大小要适度；二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；三挑楼层，高低适中最佳。最后，切不可轻信广告宣传对购房的诱导，现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象，甚至有违规广告行为，购房者要学会理智分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入陷阱。

漳州房产网为您提供以下内容

1、考察开发商的综合实力

精装房的全部装修都是由开发商那边在负责的，所以在大家购买精装房的时候，就要注意去购买那些口碑好、有实力的开发商所开发的项目，这样自己购买之后才能放心一些。所以购房者在购买精装房之前，应该对开发商的综合实力进行考察才行。

2、当心保修期缩水

一般来说，精装房购买了之后都是有保修期的，而精装房的保修期通常都是在两年左右的，但是现在会有一些开发商利用购房者在法律法规或者行业规则方面的空白，在保修期方面做手脚，把房屋的装修期限缩短。所以当购房者在购买精装房的时候，一定要让开发商提供有限的保修说明，并且在自己的购房合同里面也要写明房屋的保修年限，免得保修服务缩水。

3、明确违约责任

在大家购买精装房签订房屋交易合同的时候，一般都会在房屋交易合同里面约定好违约处理的方式，而违约处理的方式一般有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价，而另一种是双方自行约定。如果卖方选择的方式是赔偿双倍的装饰、设备差价，那么购房者这个时候一定要明确好价格标准。但是双方选择的是自行约定的方式，那么购房者一定要明确违约责任的承担方式。

4、检查装修工程质量

有不少的购房者在检查精装修房屋的时候通常看到的都是房屋的表面情况，对于房屋的装修质量情况，也很多购房者都是没有仔细查看的。但是房屋的质量关系着自己居住的安全，所以购房者在接房的时候应该找一个懂得装修的朋友一起来查看房屋，并且仔细检查每个角落。

5、注意房屋设施质量

开发商在对房屋进行装修的时候，对于房屋内生活所需要的一些设备一般都是已经安装好的，所以在购房者收房的时候，就应该将这些设备仔细检查一番。比如查看热水器、淋浴设备、马桶、厨房用具等等设施的品牌是否和约定的一致，并且再去了解一下这些设备目前的价格，看是否是正品。

更多房产百科请关注漳州房产网

生活中，有二手房购房者在千挑万选后看到符合需求的二手房之后，草草收房，直接签订合同。事后可能会出现这样那样的质量问题，因此我们不得不注意二手房的验收环节，这将直接关系着今后是否会发生纠纷或后遗症，所以在二手房验房时一定要提起注意。

如何正确验收二手房？这里有几个问题需要注意：

（一）清点设施设备

要看房屋的配套设施设备和附送物品是否齐全，是否与签订的合同中约定的一致。

(二)检查房屋有无裂缝

1、仔细查看室内是否存在裂缝，如过真有裂缝，要分清是什么样的裂缝。

一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险，虽然是质量问题，但修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性的质量问题。

2、看房屋的外墙是否存在裂缝，若有裂缝就属于严重的质量问题，一定不要投入使用。

3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，那么这个房存在危险隐患，购房者一定不能存在侥幸心理。

（三）检查房屋有无倾斜

购房者可以在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放至墙脚，从各个角度检查其倾斜程度，如果无倾斜则不存在问题。

（四）检查房屋有无渗漏

一般购房者都会注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，同时检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏的迹象，但查看的同时不要忘记察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏，这些都是日后会面临的问题来源。

（五）检查墙面、地面

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，购房者只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整。如果运气好的话，在交房前下过大雨，那么就可以在第二天前往视察一下。这时候墙壁如果存在渗水或者裂痕等问题几乎都可发现。

2、检查地面应光洁，不能起砂。

3、检查每个墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块是否有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

（六）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

目的是检查房屋是否能自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。

（七）检查门窗

窗和阳台门的的密封性很重要，如果密封性不好，那冬天您可能就要体会“小风呼呼地刮”了。窗的密封存性验收很麻烦，因为只有在大雨天方能试出好坏。但一般通过仔细查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。如果阳台的水平与室内的水平一样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

门窗需要注意的问题是其密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

（八）是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清出卖人与物业公司的各种费用。

（九）出卖人的户口是否已迁出。

（十）清点钥匙。

点清室内室外各个门的钥匙，在确认全部无问题时，再签《房屋交接书》，并注明房屋存在的问题。

以上十条就是每个二手房业主在验房是需要注意的问题。验房对业主来说是一个很重要的环节，能提前发现房子存在的问题才能提前沟通，避免交房之后出现纠纷，同时又能真正的、最大化的保障自身的利益。

讨债主要为委托人或机构如银行或信用卡公司进行讨债活动。下面由小编为你介绍相关法律知识。

1.万般无奈下，试用“绝招”

“青椒肉丝讨账”，则是媒体曾披露过的“绝招”。一家酒店欠送货公司6，000元货款不还，讨债人邀亲朋好友，将酒店所有桌位坐满，每桌只点一份青椒肉丝，整整吃了四天，酒店无法营业，老板只好还债。某商场欠一供货商货款不还，讨债方一批人，每人用一张大纸写上“xx集团，欠债三年，至今未还，万般无奈，来此乞讨”。坐在商场大门旁，每人面前放一张乞讨书及破碗，同时还向该商场其他供货商发出通知，告诉事实。欠债的商场终于坐不住了，三天后同意现款偿还债务。

2.讨债中防止逃债

债务人为了逃债，可能会出现以下情形：(l)企业兼并、倒闭、撤消，法定代表人更换，新负责人不明前情，推卸不管;(2)债务人将资金汇入所立账户， 秘密账户或其他单位，难以查寻冻结;(3)债务人准备将商品转移、处理，换上代销商品，难以用于抵债;(4)公款私存、公物私名，频繁地变更经营场所; (5)企业不清算就擅自关闭;(6)虚拟注册资金，虚拟投资主体。

3.充分妙用“情”、“理”、“利”、“法”

“动之以情”：凭着多年积淀的友情，只要说到伤心为难处，对方不会不有所考虑。“晓之以理”：情中寓之以理，晓之以利害，以理服人。“辅之以利”：在 事实基础上给客户一定的让利，保本舍末，或许能激起客户有效回款的积极险。“诉之以法”：山穷水尽，仁至义尽，别无选择，诉之以法。

常用讨债方法

和解法

协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋解决纠纷。债权到期或即将到期时，债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商，敦促债务人履行债务或签订还款协议。

如果该债权有抵押担保或者有第三人提供担保的，债权人可与抵押人或者保证人进行协商，也可请第三者“牵线搭桥”，使抵押人以足额的抵押资产抵偿债务，或者由保证人来代偿债务。协商解决债务纠纷应遵循以下原则：1、平等自愿;2、合乎法律法规规定;3、不损害国家、社会和他人的合法权益。

调解法

债权人如果不想伤和气、结冤仇并迅速化解债务纠纷，可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。根据司法部颁布的《人民调解工作若干规定》，申请调解应当具备下列条件：1、有明确的被申请调节人如公民、法人等的基本情况。2、有具体的调解要求。如要求被申请人履行还款义务等。3、有提出调解申请的事实依据，如借款合同、担保协议等。4、该纠纷属于人民调解委员会的受理范围。经调解达成协议后，债务人应按约履行义务。不得擅自变更或解除协议。对于签订协议后债务人又反悔或部分反悔的。债权人可以向人民法院起诉。请求判令对方当事人履行调解协议。

仲裁法

根据我国仲裁法的规定。仲裁统一实行或裁或审、一终局制度，同诉讼的两审终审制相比，仲裁更有利于当事人之间迅速解决纠纷。当事人申请仲裁应向仲裁机构递交仲裁协议、申请书及副本。申请书要详细载明当事人的姓名、性别、年龄、职业等情况及事实理由。通过仲裁方式解决债务纠纷，具有较强的保密性，当事人之间大多没有激烈的对抗性。另外，申请仲裁的费用一般比提起诉讼的费用低。

诉讼法

债务纠纷诉讼就是打民事官司。对一些较为复杂、对方当事人较难对付或者通过其他途径很难解决的案件，债权人就可选择诉讼程序来解决。诉讼的优势表现在：1.法院处理债务纠纷是最终的、具有强制执行力的解决方式。2.诉讼时限受法律的严格限制。我国民事诉讼法规定:法院在收到公民的民事起诉状或口头起诉立案后，民事案件的第一审理期限为6个月，有特殊情况也可延长6个月;不服第一审判决的，当事人可向上一级人民法院提起上诉;不服第一审裁定的，当事人须在10日内向上一级人民法院提起上诉，民事案件的二审审理期限为3个月。法院判决后立即发给判决书。

申请支付令法

我国民事诉讼第一百九十一条规定：“人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起15日内向债务人发出支付令;申请不成立的，裁定予以驳回。”如果债务人在规定日期内不自觉履行义务，又不提出书面异议，债权人可申请人民法院强制执行。

申请先予执行法

先予执行是人民法院在某些案件作出判决以前，为解决原告当前的生活等困难，先向被告执行一定的财物的临时措施。我国民事诉讼法第九十九条规定：“人民法院对下列案件，根据当事人的申请，可以裁定先予执行：(一)追索赡养费、抚养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的;(二)追索劳动报酬的;(三)因情况紧急需要先予执行的。”申请先予执行应具备下列条件：1.当事人之间的权利义务关系明确、肯定;2.双方当事人之间不存在对待给付的义务，只存在一方当事人享有权利，另一方当事人承担义务;3.行使权利的紧迫性，即享有权利的一方当事人急需实现其权利，如不实现势必严重影响其生活或生产;4.须有当事人申请声.被申请人有履行能力。

申办强制执行公证法

强制执行公证，是指公证机关根据当事人申请，对于追偿债款、物品的文书，经审查核实认为无疑议的，对债权文书进行公证，并依法赋予其强制执行效力。采用这种方式，使债权人省去了复杂的诉讼过程，节约了诉讼费用，不失为一种简便而高效的讨债方法。当事人申办有强制执行效力的债权文书公证，应当向管辖权(即当事人住所地或行为发生地)公证处提出申请，并提出当事人的身份证明，是法人的要提供法人资格证明，有委托代理人的要提供本人的身份证件和授权委托书;需要赋予强制执行效力的债权文书，如还款协议、借据等;有关经济担保的文件，如抵押协议、担保书等;其它有关材料，如债务人的资金和偿还能力证明;要求赋予强制执行效力，债权人要提供借款人未按期归还借款的证明。

优先受偿权法

按我国担保法的规定，债务人或第三人可以向债权人提供不动产、动产抵押或质押，作为履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押或质押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。比如，保管合同、加工承揽合同、运输合同中的义务人，不支付保管费、加工费或运输费用的，权利人即可以留置保管、加工或运输的财物，拍卖或变卖优先受偿.

保证人优先追偿权法

指保证人在承担保证责任之后，有向债务人请求偿还的权利。在一般情况下，保证人只有在清偿了其担保的债权后，才可向债务人主张追偿权。但在特殊情况下，保证人也可以预先行使迫偿权。我国担保法第三十二条规定:“人民法院受理债务人破产案件后，债权人未申报债权的，保证人可以参加破产财产分配，预先行使追偿权。”法律之所以作这样的规定，是因为在这种情况下，保证人仍对债权人负有保证清偿的义务。如果保证人不预先追偿，等破产财产被分割完毕后，就会失去追偿对象，造成无法弥补的损失。

代位追偿法

债权人的代位追偿权，就是债权人以自己的名义行使债务权利的权利。我国合同法第七十三条规定：“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。”代位权的发生须具备以下条件：1.债务人之间有合法的债权债务关系存在;2.债务人享有对第三人的到期的债权;3.债务人怠于行使自己的权利;4.债务人怠于行使自己的权利的行为使其债权人的到期债权有不能实现的危险，债权人有保全债权的必要。

5.讲究技巧、策略

讨债前要认真了解债务人有关情况，收集信息和资料，在请教顾问、专家基础上，确定讨债的方法、策略。讨债中要振振有词，咄咄逼人，要善于抓住对方把 柄，攻其薄弱环节，出其不意，以决制胜。针对不同性格的债务人，采取不同的策略，如对“强硬型”的，运用沉默策略，软硬兼施策略;对“固执型”的可采用试 探策略，先例策略。

美国短毛猫

我们认为猫咪吃鱼是天经地义的事情，所以，会给猫咪买各种各样的鱼吃，其实，很多家长并不了解，猫咪并不是所有的鱼都可以吃的，特别是海水鱼类，猫咪过多食用会引起健康问题。

第一，海水鱼一般都有坚硬粗大的鱼刺，尤其是人们经常食用的带鱼和黄花鱼。这些鱼刺猫儿是很难嚼碎吞下的，如果主刺被逆向吞入口中，就很可能卡在咽喉很难取出。所以在给猫饲喂海水鱼时，一定要剔除鱼刺。

第二，有些猫会因为自身体质的因素而经常出现尿道结石，海水鱼中含有的大量镁盐，会在猫的尿道中形成结石，所以有尿道结石病史或遗传史的猫应尽量减少食用海水鱼。

第三，海水鱼中含有大量的硫胺素酶，能分解食物和肌体中的硫胺素。如果长期以海水鱼为主食的话，可造成猫的维生素B缺乏症，引起颈椎疼痛、颈部不能抬起等症状。

所以在饲喂猫咪的时候，无论是淡水鱼还是海水鱼，都应该注意其新鲜程度。因为鱼肉中含有丰富的蛋白质，一旦变质，就会产生大量的组胺类物质，即使喂前主人已将鱼尽可能煮熟，但是组胺的成分也是不会被破坏的。猫咪食入这样的鱼肉后可能会引起一系列的过敏反应，比如腹泻、呕吐、耳及躯干部瘙痒、耳壳及眼周围出现红疹，有时还会引起被毛脱落。这些疾病的病程有长有短，严重的可能持续一个月的时间，所以主人应该尽量注意，以免引起不必要的麻烦。

夏天的高温和紫外线阻挡了很多人运动健身的步伐，但锻炼贵在坚持，炎热不应成为阻挡人们运动的理由。其实人们不必太过担心在夏季运动，做好充足的准备并且记好各类注意事项就可以出发了，下面来看看夏季高温运动应该注意哪些问题吧？

运动应当快慢适当

很多人无法准确把握运动强度、速度和时间，而盲目锻炼很有可能对自己的身体造成伤害。夏天运动原则是：速度宜慢不宜快，幅度宜缓不宜猛，强度宜小不宜大，时间宜短不宜长。此外，出汗过多会耗津伤血，损伤阳气，导致气血两伤，出现心慌、气短、失眠、神疲、烦渴等症状。因此，夏季运动既不能不出汗，也不是出汗越多越好。

避免与阳光正面“对抗”

在把握好运动强度之后，也需要注意运动的时机。夏天的阳光可谓是能量巨大，过度暴晒可能会引起种种皮肤疾病。据环球网报道，夏季清晨和傍晚的太阳光线不强，适宜锻炼；锻炼时应尽可能选择阴凉通风处。另外，在运动之前，务必要做好防晒工作：最好穿防晒衣，戴上太阳帽，并涂抹质地温和的防晒霜。

夏季运动补水比平时更重要

夏季的高温会导致人们出汗量显著提升，必须及时补充水分。值得注意的是，当你感到口渴时很可能你已处在“微脱水”的情况下了，因此补水不应当以“口渴”作为标准。夏季补水应少量多次饮水，次数可以稍微频繁一些，就算不渴的时候也要及时补充水分。专家表示，日常通过观察尿液的颜色也可以来判断身体的缺水情况，如果是浅黄或更浅就没事，如果颜色较深，则应喝更多水。

春暖花开，正是外出旅游的好时节，但是老年人出游，在享受无限风光的同时一定要注意饮食安全问题，防止病菌有机可趁。那么老年人春季旅游注意哪些饮食安全问题？一起来了解一下。

旅行中的饮食卫生，重点要注意以下几个方面：

1、注意饮水卫生。

一般来说，生水是不能饮用的，旅途饮水以开水和消毒净化过的自来水为最理想，其次是山泉和深井水，江、河、塘、湖水千万不能生饮。无合格水可饮时，可用瓜果代替水。2、瓜果一定要洗净或去皮吃。

吃瓜果一定要去皮。瓜果除了受农药污染外，在采摘与销售过程中也会受到病菌或寄生虫的污染。3、慎重对待每一餐，饥不择食千万要不得。

高中档的饮食店一般可放心去吃，大排档的可有选择性地吃，摊位或沿街摆卖(推车卖)的不要去吃。旅行中虽然饥肠辘辘的情况不少，但小摊小贩的食物不能去碰。如果饥不择食，则等于拿生命开玩笑。4、学会鉴别饮食店卫生是否合格。

合格的一般标准应是：有卫生许可证，有清洁的水源，有消毒设备，食品原料新鲜，无蚊蝇，有防尘设备，周围环境干净，收款人员不接触食品且钱票与食品保持相当距离。

需备用的一些药物

十滴水：对中暑、腹痛、腹泻有显著作用。

索密痛：具有解热、止痛、消炎功能，可用于发热、头痛或其它一般性疼痛，如牙痛等。

扑尔敏：能消除各种过敏症状，并有镇静及止吐作用，不但可用于各种过敏性疾病，荨麻诊、过敏性皮炎、虫咬皮炎，过敏性皮炎，还可用于晕车、晕船等。

保和丸：本药消食积和脾胃，对于饮食停滞引起的胸膈痞满，胀气吞酸，不思饮食有较好疗效。

紫药水：常用的消毒、杀菌的防腐剂，还有收敛、干燥创面的作用，可用于皮肤粘膜的感染。

碘酒：良好的外用杀菌消毒剂，一般皮肤红肿，毒虫咬伤，皮肤消毒皆可用之。

绷带：一切外伤可来包扎、止血和固定。

上述药物体积小，携带方便，于外出旅游大有益处。

在家窝了一个冬天，趁着春光无限出去旅旅游的确是个不错的选择，但是老年人身体状况不比青年人，所以一定要做好出行准备，以防旅途中遇到的小麻烦。

考虑好蜥蜴以后会长多大，在考虑是否合适饲养

随着宠物的多元化，我们对于宠物的概念已经不是仅仅停留在猫咪与狗狗之间了。越来越多的人开始对另类宠物产生了浓厚的兴趣，所以他们往往会选择养一条蛇，一只蜘蛛或者是一条蜥蜴。蜥蜴在异宠中也是很受欢迎的一种宠物，近几年来，饲养者的数量也相应的有所增加。

对于我们来说选择的多样化的确是一件好事，但是在饲养蜥蜴的过程中难免会出现这样或那样的问题，那么如何让我们在饲养蜥蜴时尽可能地降低问题的发生几率。遵守以下的一些原则可能会对我们饲养蜥蜴有一定的帮助。

一、健康永远是我们放在首位的问题，毕竟大多生物的寿命长短都与其是否健康直接挂钩。为了保证我们自身以及饲养的宠物的健康，在每次接触蜥蜴宠物的前后都应该注意手的清洁。蜥蜴类动物可能携带的沙门氏菌正是通过接触传播的，不过这种病菌一般通过简单的洗手就能清除掉，所以在卫生问题上千万不要偷懒。另外，如果你拥有一个庞大的蜥蜴收藏的话，在日常接触蜥蜴个体或打扫饲养环境后立刻洗手也可以防止肠胃炎之类的致命治病在你的收藏种群中传播造成灭顶之灾。

二、如果家里有小孩子的话，那么一般就不太建议饲养蜥蜴了，尤其是一些大型巨蜥和大型蟒类。这不仅仅是因为幼儿本身对于沙门氏菌的抵抗力比较差，同时也因为大型蜥蜴品种具有很大的潜在危险性，而且孩子太小不怎么懂事，而且有的孩子从小胆子就大，万一触怒了蜥蜴那么是比较危险的。

考虑好自己是否有能力将其养好

三、选择安全的饲养箱，最好是有安全锁之类装置的。因为很多西医都很会逃跑出它们的饲养箱，不小心让你的收藏逃跑的话不光对你自己是损失，如果搞不好跑到胆小的邻居家更可能引起邻里之间的矛盾，所以要注意这一问题。

四、养蜥同样是量力而行。很多蜥蜴在幼体阶段的时候确实很可爱，而却体型适中。但是养蜥蜴一定要对这个品种有一定的了解，如果我们在没有了解的情况下就贸然将其带回家是很不负责任的一种行为。我们首先要了解一下此类蜥蜴的性格如何，并且要清楚这种蜥蜴以后长大了体型会生长到怎样的程度，如果没有足够的空间来饲养这类蜥蜴的话，那么还是建议挑选一些体型偏小的品种。

五、不要随便遗弃蜥蜴宠物，在饲养任何一种宠物之前我们都应该考虑清楚，自己是否有多余的财力或是精力去饲养它们。千万不要因为一时的兴起，就兴冲冲的将其买回家，结果只是三分钟热度。过了不久就对其失去了兴趣，因为饲主遗弃的蜥蜴宠物很可能会给当地的生态带来外来物种入侵的毁灭打击。

近年来，随着家长对孩子饮食的安全性与营养性的要求不断提高，儿童专用食品的需求有上升到了一个新的高度。那么儿童选择食品，应注意哪些问题？

儿童食品消费存在问题

1.分不清乳制品与乳酸菌饮料。饮料与牛奶是完全不同的两种食品，饮料中含蛋白质特别少，长期把它当牛奶喝，可能引起营养不良。而乳酸菌饮料也不适用于肠胃不太好的儿童，如果食用过量会引起肠胃不适等症状。同时，过多地摄入果汁、饮料则会影响孩子的生长发育。

2.用乳酸菌饮料代替牛奶、用果汁饮料代替水果、用方便面代替正餐都是不科学的。同样的道理，两者含的营养成分有着天壤之别，饮料根本无法代替牛奶和水果带给孩子的营养和健康。特别是方便面，方便面是在没有时间做饭时偶尔用来充饥的食品。

3.过分迷信洋食品对孩子身体健康也没有好处。从有关部门的抽查结果可以看出，进口儿童食品也并非完美。特别是洋快餐，都是高热量、高脂肪的食物，胃肠功能不好或体态肥胖的儿童也不宜食用，而正常孩子无节制地食用也可能引起单纯性肥胖。有一个小孩，刚12岁体重就有60多公斤，血脂比成人的还稠。大多数身材超胖的孩子都喜欢吃这种食物。

4.用甜饮料解渴，长期偏食，只吃精食都会影响孩子的正常发育。比如，甜饮料中大部分含糖较多，饮后有饱腹感，会妨碍儿童正餐时的食欲，而长期进食精细食物则会引起便秘和营养不良。

老年性生活中男方出现了勃起慢或勃起不坚，甚至疲软失败，女方要谅解，不要口出怨言，否则会加重男方心理负担，造成性交失败。那么，老年人性生活中需要引起注意的24个问题呢?小编就为您分享一些相关的常识知识，希望对您有所帮助。

多年轻人都认为步入老年性爱已经不是那么重要了，但其实健康的性爱对老年人的健康也是非常重要的，不过我们还是想提醒老年朋友们在性生活中一定要注意下面的这些问题。

1、到了老年后，男性有时不能完成正常的射精，多数是正常生理现象或衰老过程中的一种表现，并非病态。

造成这种情况的原因很多，包括射精需要刺激的时间增长、老年人精液分泌减少、在抽动过程中勃起硬度有所减退、伴侣阴道萎缩、阴道壁光滑、摩擦力降低等。所以老年人既不要因此而停止性生活，也不必勉强自己每次都射精，重要的是应该自己加强或专注于心理与精神上的快乐和满足。

2、老年夫妻选择在早晨过性生活，因为经过一夜休息后，身体得以恢复，精力最为充沛。

3、高龄老人要注意身体的疾病，一般来说高血压患者一定要等血压平稳后才能过性生活，因为过度兴奋可诱发心脑血管意外。

4、冠心病患者如果出现胸闷、心悸或呼吸困难，就不能进行性活动。

5、心肌梗塞患者应在心肌梗塞康复后4个月才可开始过性生活。

6、人老了，动作不宜快、不宜猛，应和风细雨、柔和缓慢。应控制自己的情绪，避免过度兴奋和过急行动。

7、因为老年人身体大都偏胖，有的老年人还有不同程度的慢性病，动作不便，性生活的体位可采取女上位、侧位或男性站立床边等。

8、头部不适或有眩晕、头痛时，应停止性交，躺下休息，喝点茶水。

9、时间不要长。

10、房事前不可饮酒，不可吃得过饱或喝水过多，在性事前排空小便。

11、老年夫妻的房事，最重要的是互相配合好，尤其在事前和做爱中不可别别扭扭，要你恩我爱，互相体贴，才能使性生活和谐。

如果你对老年人性生活技巧有哪些？老年人性生活中需要引起注意的24个问题？老年人过性生活的“四不”原则？美国性学家：安全过性生活，需要活到老，学到老？老人性需求不能满足应该怎么办呢？警惕！老人性生活常见的5个意外？等有关老人性生活方面的问题还有疑问，请继续关注老人性生活禁忌安全常识栏目。

每个人身上都会有大大小小的痣，这些痣有的长在上体上，长的是比较隐蔽的位置，不会影响美观，有的则是长在脸上，那么长在脸上的痣就会影响我们的美观了，我们要把它去掉的话，要怎么处理呢？下面就让我来给大家介绍一下吧！

几乎大家的身上都会有不大不小的黑痣。

这些黑痣一般情况下是不需要我们做什么处理的，也不会有什么不好的影响，但是有一些黑痣生长在我们的面部或者是经常裸露在外的部位，影响美观，那么就需要我们做一些必要的处理了。

但是为了区区一个黑痣而花大价钱去做激光手术，有的人可能也会犹豫的，那么有没有什么实用又安全的办法来帮助我们去除这些黑痣呢？下面就为大家搜集到一些比较实用中医古法，大家可以试试看。

我国的中医认为，黑痣是因为先天的某种原因的不足，而形成的一种疾病。

具体来说就是风邪搏于气血，致使气滞血瘀，经络瘀阻而成黑子(黑痣)，总之就是因为浊气结滞得不到舒展而凝成的黑色素。所以根据这个特点，中医也研究出了一系列治疗黑痣的办法，而且这些办法已经在中国流传了许久，并且得到了不少实践的检验。

一起看看吧。

一、就是针刺疗活法

用针取气海、关元、三阴交：曲池这几个穴位，患者仰卧，患处进行常规消毒之后，采用毫针刺入患者穴位，在体内留针30分钟，每天一次，一共进行十次为一个疗程。

二、就是艾灸疗法

在我们治疗的时候，病者应该采用比较舒适的体位，用针灸治疗，每次的时长在30分钟，每天都要进行一次治疗才可以有效果。

三、是用银针扎痣区

可根据痣区的大小选择不同粗细的银针，在酒精灯上烤热之后用不同的扎法扎刺痣区，扎完需要进行创面的包扎，待第一次痊愈之后观察效果，如不彻底还需进行第二次继续治疗。此办法要注意在恢复期间不可以碰水，也不可以用手去揭掉疮痂，而是需要等它自行脱落，免的留下疤痕。

黑痣的病程一般比较稳定，相对来说，自然消退、明显增大及恶变等均较少发生。每一个人全身黑痣的数目是不一致的，正常人体表每人平均存在15-20颗黑痣，一般不需要治疗。但对于发生恶变、生长迅速或影响美观的痣需进行治疗。

手术治疗

一般直径大于3毫米的黑痣，用非手术治疗易较明显的瘢痕增生，建议采用梭形切除，或分次切除(间隔3-6月二次手术)，对于面积更大的黑痣，可以选择植皮或各种皮瓣覆盖。原则上切除的黑痣标本均应送病理检查。

非手术治疗

包括激光、电解、冷冻、化学烧灼等。对于黑痣，仅适用于直径小于3毫米、浅表、诊断明确者，反复光热等作用后可能增加黑痣恶变的机会;对于雀斑可以采用磨削术;对于太田痣、伊藤痣等，激光治疗为首选。

全身辅助

适当补充维生素C和富含维生素C的水果，外用氢醌类抗氧化剂，可以减少黑色素合成。

注意事项

任何黑痣出现短期内明显增大、颜色改变、破溃、脱毛、出现卫星灶、继发感染、疼痛，提示有可能恶变，需尽早到医院就诊。

如何去掉脸上的痣

1、白醋去痣法

现将有痣的皮肤表面洗擦干净，然后用棉球沾白醋于痣上，擦拭时候稍微用力。直到稍微有辣痛感就停止，连续一个礼拜的疗程，脸上的痣会自然变黑结痂并脱落。不过要注意的是痂脱落之前，有痣的地方千万不要沾水，要不然会有失效果的，严重的话还会留疤的.

2、土豆去痣法

日常的蔬菜除了用来吃还有美容的功效。最长见的土豆就能有效地去痣，睡觉前洗干净脸，将土豆切成薄片，轻轻的敷在患处，最好是可以用什么东西固定下，早上的时候洗干净脸。大概进行两个礼拜估计黑痣就有可能去除。

3、花生仁酒精去痣法

这个方法需要准备很多的花生，将花生仁烧焦捣碎，要注意的是这里是烧焦的花生仁，然后用酒精调匀，涂在痣上。每晚睡觉之前涂上，第二天早上洗脸时候洗去。这个方法周期较长，差不多一个月即可将痣去掉。

除痣后要注意：结痂要等它自然脱在点痣较深的斑、痣等症状时，可以将牙签逐渐深入进去，将色素挑刮出来，这样最干净。

不要用油脂过重的化妆品，如果不小心把痂抓掉了，这时露出来的是肉色，不能再用金水点第二次。因为等于在肉上点金水了。黑痂脱落后10日内避免日光暴晒。不宜实用食醋及辛辣刺激性食物，保持心情舒畅及良好的精神状态。

1、要注意到点痣位置的清洁

要保证伤口清洁干净，不管用带有细菌的手，或者其它什么物品碰到，容易感染到激光点痣的位置，那么伤口感染，容易出现疤痕，也不容易好，好起来更慢，这会让你更加痛苦的。

2、一定要注意不能沾水

就是点痣的位置不能沾水，也会容易出现肿胀感染的，当然了，我们每天不可能不洗脸，每个人都有不同的事情，要出门，没有洗脸怎么行，所以洗脸的时候，难免会碰到，一但碰到了水，那么就要用干净的毛巾吸干，而且要小心谨慎。

3、要注意不能晒太阳

这样会晒伤的，以后好了的时候，还会出现黑色的印记，这样就不好看了，所以我们一定要尽量少出门，或者是出门打伞的习惯，这样才能更好地愈合。

4、而且一些爱美的女人

涂抹化妆品，这样也是不科学的，因为你爱美才要去点痣，短时间不化妆也没有什么关系是么，即便要化妆也不能涂抹在点痣的位置，当然了，不涂抹化妆品最好，以免伤口感染，就会容易出现疤痕，或者黑色印记的。

5、饮食须注意

尽量少吃辛辣不要吃葱姜蒜、辣椒等，以免刺激伤口。甜食一类的可以吃，但最好不要食用烧烤食物，因为那个佐料太多太杂，可能引起疤痕增生。

其实无论是传统还是现代，中医还是西医，治疗黑痣的原理都是差不多的，所以大家只要根据自己的情况来选择，就一定能够得到很好的治疗。

结语：好了通过上文的介绍，对于黑痣大家应该有了了解吧，对于要除去黑痣的话，也应该有了自己的想法，为了美观，去除黑痣是好，但是一定要记得去除黑痣后的保养也很重要哦，别忘记了，不然去除黑痣后会留下疤痕！

很多成人的肾功能衰竭往往是从儿童期开始的，因此，早期干预小儿肾病非常重要。下面就跟我们一起来了解下肾病综合征早期治疗应注意哪些问题？

肾病综合征早期治疗应注意哪些问题？

1.到正规医院进行规范治疗。

2.要记录使用的每一种药物。

3.早做肾脏穿刺，明确发病类型。

4.不要因为担忧激素的副作用而自行减药或停药。

5.中药辨证施治可提高疗效，减少副作用。

6.水肿是蛋白尿的继发问题，不要以为水肿消除了，病就好了。

7.低盐饮食，但不能无盐。

8.适当低蛋白饮食，有助于减少尿蛋白的排出。鸡鸭鱼肉可以吃，但不要多吃。

又到年底了，很多人开始选房，准备给自己入手一套二手房。网上的房源多的数不胜数，广告宣传总是让人心潮澎湃，但买房是人生大事，需要考虑的事情还很多。以下这些细节是购房者在买房的时候必须要注意到的。

小区选择：

一般来说，买房看环境，指的是近看小环境，远看大环境，现在小编告诉大家如何选择小区环境。

小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何;大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。

封闭式小区涉及入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身等;高级些的则有网球场、歌舞厅等;规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。

周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。还有，交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。最后，不妨考察一下有无污染源，比如不能靠近有烟囱的工厂，不能紧邻嘈杂的交通主干道等。

配套设施

住宅除了居住功能外，还必须满足所有和生活息息相关的需求，完善的周边配套设施开发成为新趋势，从“买房子”变成了“买生活”。

如果交通不好,一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少,浪费时间多、出门做任何事都不方便,缺乏社交、容易让人宅在家里,引起长期自我封闭,对于年轻人尤其不利交通和配套差的地方,往往在远离城区的郊区,所以出于实用主义需要,买在主城区,是绝对正确的。

很多人年轻人买房,很多时候都选择离公司近的地方,殊不知,随着市场化的推进,现在年轻人跳槽或晋升的情况很普遍,换工作、换地方实为正常,房子又不可能跟着你一起走,所以,买房只要交通方便,大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就行了。

一岁以后的幼儿阶段，宝宝的运动能力飞速发展，很快他就要会走、跑、跳了，由于活动量的增加，照顾起来就更吃力了，这个时期宝宝经常会被磕碰着，因此，安全问题尤为重要，下面来看看幼儿期宝宝要注意哪些安全问题吧？

1、宝宝的动力欲望非常强烈，什么事情都希望自己亲自动手去做，因此，应准备安全的剪子、刀叉、匙子、笔等，供宝宝安全使用。

2、随着宝宝活动范围的扩大，家中的危险物品如：剪子、刀叉、针、玻璃制品等都要随手收好或放好。

3、塑料袋应收藏好，以免宝宝拿着套在头上，发生窒息。

4、宝宝的牙齿已经逐渐增多，但咀嚼能力仍然有限，应避免让他吃过硬的食物，如花生米、瓜子、松子等坚果，龙眼、荔枝、杏等水果的核要先剔除，以免噎着宝宝。

5、孩子吃饭时喜欢一大口全塞进去，因此给孩子食物时，一次不要给得太多，以免噎着。

6、不要单独让孩子在阳台或窗户旁玩，尤其注意不要让他踩着小板凳登高，以免坠落。

7、这个时期的孩子要么畏惧药品，要么极端爱吃药片，不分种类。因此最好把药品放在安全的地方，防止孩子够着。

小编为大家整理的关于幼儿期宝宝要注意哪些安全问题的常识都了解了吧，另外本网还有很多关于儿童疾病预防方面的知识，感兴趣的可以继续关注，让孩子可以健康的成长。