收房怎么验收【通用20篇】

精装房卫生间的验收，是验房过程中最复杂、最繁琐、也是最重要的一个环节。因为卫生间也是最容易出现问题的，所以在卫生间的验收过程中，最应该讲究方式方法。

1、验水

首先，打开水龙头，查漏堵。尽可能让水流大一些，一来看看水压，二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水，向各个下水处灌水，一般来说，两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。

防水的验收，可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口，然后暂时堵住排水口，之后再厕卫里放大约2厘米的水，就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有最好和楼上也约好一起做渗水试验，你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。

2、验管道

检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固;打开水阀看排水是否流畅，放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部，看有无渗漏。

3、验地面

主要就是两个方面，一是看地面是否有空鼓，这个可以用空鼓锤敲击地面，是否有“空空”的声音，如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题，一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜，这样利用快速排水，也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球，看是否滚到排水口。

4、验地砖瓷砖

用小锤敲击地砖瓷砖，如果有空洞的声音，说明没有铺设好，时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。

因为卫生间是容易出现的问题的环节，所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上，更加耐心的验收。

毛坯房相对于精装房而言，价格更低，也更方便购房者根据自己的意愿进行装修。如今购买毛坯房的人也不少，在毛坯房交房的时候如果没有认真验收，那么在后期很容易发现其存在的问题，还会引起不必要的纠纷，维权起来就会比较麻烦。有些购房者就有疑问了，到底毛坯房如何验收呢？先别急，下面小编就来为大家解答！

1、墙面、地面

在毛坯房的验收过程中，千万不能忽视了墙面和地面这两处，因为这两处往往能够反应出房屋质量的好坏。检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

卫生间和厨房如果有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有一到二个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。

2、门、窗

门是很容易被大家忽略的地方，如今大部分的住宅安装的都是防盗门了，当我们打开门后要仔细观察并且用手去触碰，看看门的表面是否平整，观察有没有划痕或是被撞击过的地方。

然后再仔细观察门框是不是正的，因为如果门框不正，就会影响到日后的生活使用。还有要试试看门的锁是否能正常的锁起来和打开，如果有问题记得要向物业及时反映更换新锁。

现在的窗户普遍都使用的钢铁窗加中控玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到九十度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

3、排水效果

要检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看排水效果如何。

4、空调孔位置

检查空调孔的角度问题，因为如果按照正常操作的话，空调孔应该是里面高、外面低，有一个倾斜的角度，这样是为了防止外面的水倒灌进屋里。无论是否安装了空调，这都是需要我们在验房的时候应该注意检查的。

5、电路

电路的检查也是不容忽视的，这也是非常重要的，购房者要检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

检查每个开关是否能够正常使用，电源插座是否能够通电，购房者可以自行带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

商品房验收是繁杂的购房程序的最后一关，为了买到一所称心如意的房子，相信每一位购房者都不会掉以轻心。那么，应怎样进行商品房验收呢？下文将为您做一个具体的论述，一起来看看吧。

（1）购房面积

从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。

房屋面积的大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。

购房者应依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。（商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积）。

（2）房屋质量

验房时应详细检查下房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚扫清楚后就可以看了。

（3）墙体

要检查窗和阳台门的密封性；墙壁、门窗、窗户在雨天有无渗水现象，阳台门一般要看门内外的水平差度，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

（4）地面

验房时应仔细检查下地面有无空壳、开裂的情况。如有空鼓，一定要及时让陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

（5）层高

做低层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。减少总承重，这样基础部分的就可以节约成本，降低层高可以建设更多的层数。购房者需要测量一下楼的层高，方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量，应该测量户内的多处地方。

除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识和验收工具才行。可能的话，不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。

在看完上文内容后，相信您对有关“怎样进行商品房验收”这个问题有了一定的了解，也希望这些内容能够给您带来帮助。商品房验收看似寻常，实际需要投入很多的时间和精力，因为它是确保您能够买到一所称心如意的房子的最后一道屏障。

在进行商品房验收时，不仅需要对房屋的质量、面积等问题进行仔细查看，还需要仔细审查购房合同、查看开发商的各种证件等等。

购置二手房时验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。

1.检查墙体情况

墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

2.地面的情况

看地面主要是看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆涂的怎么样或者墙纸表面有没有异常的情况。另外，尤其要注意是否有发黑的部位。以防家装公司装修大改动。

3、检查防盗门情况

看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活;观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;门铃是否不响或响了不停。

4、检查窗户情况

检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

5、检查管道情况

看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声提示同时关闭进气电磁阀，如果不能进行此动作，要及时修复。

6、检查下水情况

先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

7、了解水管电线走向

了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。

8、电视接收情况检查

检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。

9、检查墙面裂缝

墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现裂缝，说明结构上有安全隐患需注意。

房子可以说是我们一辈子的心血，是我们付出时间精力去精心呵护的“宝贝”。所以，对于房屋验收问题，我们不可以轻视，相信很多人不清楚房屋验收应该验收什么，下面小编来为大家讲解一下。

在房屋验收时我们需要验收什么东西呢？

1.房屋的质量

2.装饰、装修材料标准

3.水、电、气管线供应情况

4.房屋面积的核定

5.开发商承诺的小区周边配套

如果开发商竣工建成的楼盘没有《建设工程质量核验证明书》，证明该楼盘是不合格的。按国家建设部规定，建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用，购房者有权拒绝接收。如果购房者对开发商出示的《建设工程质量核验证明书》有疑问，可以到颁发证书的单位、房屋所在地建设部门所属的各级质监站查询、核实。

按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。

1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6)不能或不能按期办理产权过户的。(开发商的过错导致)

7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8)合同中约定的其它退房条件出现时。

出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因前6项原因导致购房者退房(因开发商责任导致退房)，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。

因上述第7项原因导致退房的，开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。购房者需要注意的是，退房时应同时通知银行，解除借款合同，以免造成更大的利息损失。

买房是大事，验房需谨慎而行之。

编者按：买完新房的下一个步骤就是装修啦，无论我们选择装修公司进行装修还是找个人设计装修，后期的验收工作都是不能省略的。只有验收合格了的房子，事后不留装修时的小毛病，自己住进去才能安心放心。那么我们在验收的时候要注意些什么事情呢，怎样才能检验得仔细呢？

新房验收是房屋装修之前的一项非常重要的环节，房屋验收的好坏不仅直接影响着房屋后期的装修质量，并且对于我们日常居住的安全性也有着很重要的影响，因此房屋装修后期验收的工作不可忽视，那么新房应该怎样验收呢？下面小编教你几招，记得mark好啦!

1、要想维护权益一定要依序验收

验收的时候，切记一定要按照顺序来。可以先让装饰公司做预验，然后按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收。验收后，还要记得跟装修公司签订保修协议，避免日后就纠纷。

2、家用日常设施检查不可掉以轻心

家用日常设施包括水电工程，例如水路配件、电器配件、灯具、电器产品等。这些东西都是我们生活日常必须要用到的。如果在居住期间出了什么工程性的问题，维修个两三天，那也给我们的居住带来不少的麻烦。那么我们该怎么检查这些水电工程呢？

首先，在电路安装验收这方面，我们可以通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常。也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。

然后是水路安装验收这方面。在这一方面呢，我们可以打开水龙头来检查其是否会抖动来检查管路是否牢固，有没有漏水情况。除此之外，我们还要检查排水这一块：打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象；地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅。

3、墙地砖也是不可以忽视的一部分

墙地砖这两块直接影响到房子的美观与舒适感，所以在验收工作的大头，在验收墙砖、地砖的时候，我们要做的是看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。

另外，我们还要特别注意检测墙砖、地砖的空鼓率：使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙砖和地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则很容易出现脱落问题哦。

看到这里，小编分享的新房如何验收的内容就结束了，不知道你有没有掌握了房子检验的招数呢？

验收主要分两次，首先是在每一项工程完成的时候,进行一次验收,其次是竣工后的总验收。竣工验收的时候有特别多的施工要求，主要内容就是对我们之前的木工、水电等一系列过程进行检查。那么我们在验收时要注意什么呢？

水路竣工验收

看水管给水是否流畅,有没有漏水,弯头的地方是否有水珠渗漏,查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动。

电路竣工验收

电路竣工验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,然后开关都打开看看电压有没有问题。

木工竣工验收

开门时是否平滑,有没有阻滞和反弹的征象。另外,还要查看门缝是否严丝合缝,木门上方和左右的门缝不应超过3mm,下缝通常为5-8mm,查看门套的接缝是否精细。

油漆竣工验收

查验的时候,要查看涂料的种类、色彩。油漆表面应平坦、光滑、无刷纹，墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮等。

地砖竣工验收

查验地砖首先看砖面是否公正、是否有割裂、崩角。腰线方位是否正确,有没有偏位或高度差错。也可以用一个金属小锤,轻轻击打墙、地砖的四角与中间,看看可否有空泛的声响。

墙面的验收

①裱糊墙面的基层应坚实牢固，平整光滑，干燥，阴阳角顺直方正。裱糊好的壁纸、墙布表面不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑，粘贴牢固，色泽一致。

②壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接，阳角处应包角压实，不得有接缝。壁纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处紧接，不得有缝隙。

家庭装修的验收非常重要，掌握了竣工验收的注意事项，验收的方方面面和细节才能更加彻底，以免在日后生活中遇到问题，带来不必要的麻烦。

脸盆

卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以带个脸盘去。灌入几盆水后，看水是不是往地漏方向流动，之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

小镜子

小镜子不仅可以梳妆打扮用，验收的时候也会成为好帮手，入室门、室内门顶部和底边，门底部是否贴了面板，橱柜的内部等地方，底部是不是和外面一样，拿出镜子照一下即可。

乒乓球

检查卫生间的地平可以用到乒乓球。根据规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但这个坡度可能只相差两厘米左右，用眼睛可能看不出来，那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙

卷尺

卷尺一般是家里比较常用的小工具之一，也是验房时必不可少的工具，可用来测量、开间大小、卫生间与客厅地面的高差等。

体底部，轻推一下，看乒乓球是否滚向地漏。

小锤子

空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的，验房时，可以拿小锤子轻轻敲击墙壁，空鼓的地方通常会发出清脆的声音，如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。根据多次验房的经验。

验收房子是一个很重要的不容忽视的环节，这关系到日后正式入住的舒适度。买到一套心仪的房子之后，无论是自建住房还是商品房，我们都需要验收，检查各种可能存在的问题，以便及时沟通解决。该从哪些方面去验收，有哪些可能存在的问题，是广大购房者所关心的。本次“验收新房”系列，小编将与你共同探讨。

本期，我们先来聊一聊阳台验收的问题。一些朋友对于阳台验收不怎么重视，觉得它的使用率低所以意义不是很大。其实，阳台在家庭验收过程中是一个不可忽略的区域，涉及到很多工程，稍不注意可能会带来巨大的安全隐患。

一、玻璃

玻璃是大部分阳台不可缺少的材料。在完工验收时，我们一定要查清楚玻璃是否透亮、整洁，并且无气泡、无划痕，确保从侧面看无明显波纹。磨砂玻璃要注意磨砂面朝内，因为下雨天磨砂见水会变透明。

二、框架

如果阳台使用有框的窗户，那要注意推拉是否顺畅，这取决于阳台的框架是否横平竖直。建议带把直角尺看是否处于水平线上。

三、硅胶

硅胶是家庭防水工程中必不可少的材料之一。硅胶这部分做得不好，有可能直接导致漏水问题。在验收时要检查硅胶是否漏打、是否平直，厚薄度是否一致。

四、配件

配件一般来说有窗户把手和门锁等，注意检查是否全新完好、舒适易用。若采用铝合金窗户，还要注意以下方面。不能用小截面和薄壁铝材做阳台铝窗，这样铝窗的承受力大大降低，容易发生变形甚至脱落。其次，铝合金窗的外框受力不宜太大，一般不采用平开窗的形式。最后，阳台的铝合金窗的滑道安装也有讲究，低边应该在室外，并且记得钻一个小孔用来排水。

现在开发商卖的大多是精装房，免去了业主装修的麻烦，而精装房的验收除了毛坯房所验的一些基本项目之外，还需要对装修的部分进行着重检查，验收步骤也繁琐一些，需要注意各方面的细节。

一、找人

约定一个日期，带上专业的验房师验房。实在没找验房师，自己也要仔细检查，不能一个人过去，至少要3人同行相互合作。

二、资料

首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅的：

1、三书：即房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。

2、一证：即《房地产开发建设项目竣工验收合格证》。

3、一图：即管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。

精装修房屋在验房时，一定要搞清楚管道布局，虽然我们看不到管线，但可以通过相关图纸了解隐蔽工程布局，水管、电路、管道等都是必须要搞清楚的。即使初次验房时这些使用都没问题，但二次装修时，这些线路管道肯定是要注意的，所以我们要跟开发商拿管线分布竣工图。

4、二表：即《竣工验收备案表》和《面积实测表》。

三、验收精装房的设备质量

需要的工具：合同、卷尺、纸条、笔、验楼表。小编建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。

1、器具

家电家具：油烟机、消毒柜、空调（如有）与样板房（合同上）型号是否符合，是否存在质量问题（如开合不顺畅、五金件破损等问题）。

2、玻璃

7层和7层以上、使用面积大于1．5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃（检查玻璃边框是否带3C标志，玻璃不合格，肯定会有安全隐患）。

3、报警按钮

考虑到家里有老人和小孩独自在家时，为防止意外情况，现在一般住宅房都会安装，这个是接通到物业那边的。很多小区安装了，但只是个摆设，并没有接通，所以要注意检查手执报警按钮高度是否符合要求，是否接通。

4、阳台栏杆

净高度不应小与1．05米，竖杆间距不应小与11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小于16mm，否则会有安全隐患。

5、新风系统验收

a、查验外观，是否有太大缝隙；

b、检查风量，开机留意每个出风口是否都有气流吹出，回风口能否顺利回风，在风口放纸条测试；

c、检测噪音，在室内都听到较大噪声，已经影响到正常作息，这很可能是后期安装没有做到位，需要作调整。

四、验收精装房的整体结构

需要准备的工具：卷尺、笔、验楼表。

1、面积

要注意了解你的房子的使用面积和墙厚等，一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补的问题。小编建议先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好，以双方签定合同为准。

2、公摊率（实际面积／建筑面积）

一般来说：7层以下的住宅公摊率是7％—12％；7层—11层的住宅公摊率是10％—20％；而12层—33层的高楼层住宅公摊率为14％—24％。

3、层高

一般来说，层高2．65m左右是可接受的范围；如果低于2．6m，可能会较压抑。可以用尺在房顶取4－5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

精装房购置家具家电即可居住，最好把楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各房间尺寸、门窗位置、电源开关位置，预先设想好冰箱、空调、洗衣机安放在哪里，适合最大尺寸是多少，都记在一个自己的小本子上并拍照。各尺寸记录下来，还有标记好哪些是承重墙，方便软装设计和家具购买，这样就不用再找时间回去测量了。

同时，也要询问一下阳台能否封闭？这个是业主收房后普遍需要关注的问题，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

五、领用钥匙

在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，房卡、门禁卡等，注意不要遗漏了。

新房交付的房屋质量如何，直接影响到购房者后期的装修以及入住，因此在收房时，购房者一定要仔细地进行验收，确保房屋的门窗、水电、墙体的质量都能过关。本期小编根据过往购房者验房的诸多经验，总结了四点验房过程中必须要做的事情，以供参考。

1、房屋内电源是否正常

在验收房子时要检测每个房间是否都有电，查看每个房间安装的简易灯泡是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，可以用试电笔来测试每个插座是否都有电，如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

2、下水是否通畅

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。

3、门窗质量是否合格

现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

4、墙面、地面是否齐整，是否有裂痕

在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，是否与裂痕，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面、地面不够平整也会对以后刷墙、铺砖或铺地板造成影响，卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

总结：

多数购房人验房的专业知识比较匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请验房公司指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

装修的时候，需要考虑的就是各种竣工的条件以及标准，可是大多数家庭主人都是第1次家庭装修，所以连基本的验收和竣工都不知道，也不知道为什么要分为两个阶段。这时可以看看竣工验收分为什么两个阶段以及竣工验收是什么意思，了解清楚竣工验收的注意事项以及验收的标准。

竣工验收分为什么两个阶段

建设工程项目的竣工验收可分为单项工程验收和全部验收，有助于保障质量。

验收条件：

建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告，并具备以下条件后，方可组织勘察、设计、施工、监理等单位有关人员进行竣工验收：

1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。

2、施工单位对竣工工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。该报告应经总监理工程师（针对委托监理的项目）、项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

3、有完整的技术档案和施工管理资料。

4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

5、对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料，监理单位提出工程质量评估报告，该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。未委托监理的工程项目，工程质量评估报告由建设单位完成。

6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告。该报告应经该项目勘察、设计负责人和各自单位有关负责人审核签字。

7、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件。

8、有建设单位与施工单位签署的工程质量保修书。

竣工验收是什么意思

竣工验收指建设工程项目竣工后，由投资主管部门会同建设、设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。

竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目（工程）及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。

工程竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验收。

上面的介绍就是竣工验收分为什么两个阶段以及竣工验收是什么意思，在装修的过程中，需要进行竣工的验收。验收的过程是非常关键的，如果没有制定严格的标准，施工的质量可能无法保障，以后使用起来会非常不方便。所以要懂得各种竣工验收的标准以及注意事项，减少装修的各种质量问题。

一、外观检查

在进行木工验收的时候首先要做的就是外观检查，外观的好坏关系着整体的效果，主要查看的问题有，看下是否有划痕、破损以及变形等情况。

1、表面检查

看一下表面的光泽度，是否有颜色不均匀的情况，用手摸一下表面，看是否有划痕，如果有拼花的话看下是否严密、准确、对称，的木制拼花应该是相互之间无缝隙或者保持一致的缝隙的。

2、造型检查

木工工程装修验收时应该近距离观察木工项目的弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致，对称性木工项目应做到对称。看看转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。

二、缝隙检查

木工工程装修验收中很重要的一步就是对缝隙的检查，木门和木柜之间的缝隙、木柜边缘和墙体之间的缝隙、板与板之间的缝隙都应该是有严格要求的，如果缝隙问题处理不好的话会影响到家具的牢固性。

1、与墙体连接严密度检查

木工工程装修验收要注意检查一下与墙体的连接严密度问题，可以用反光镜和伸缩管来对边框的两侧和上部进行检查。

2、木工项目接缝检查

近距离观察木工项目的接缝处理，尤其是门板的接缝。查看缝隙大小是否在允许值内。一般木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2毫米，线与线夹口角缝不超出0.3毫米，饰面板与板碰口不超过0.2毫米，推拉门整面误差不超出0.3毫米。

三、结构检查

木工项目的结构检查中重要的就是垂直度以及水平度的检查，验收的时候可以用垂直测尺来做一下准确度测量，一般情况下，正面和测量的垂直度误差应该在2.5毫米以内。

四、木工项目使用检查

木工项目的使用检查是木工工程装修验收的后一步，查看下柜门的开启情况，看开关是否平稳、无异常晃动以及声响等情况。可以用手晃动一下木门，看是否能够正常使用，查看一下门扇和边框的嵌合程度，应该连接紧密牢固，一般情况下门扇和边框之间的缝隙不能大于2毫米。

家庭装修过后绝对不是万事大吉了，我们还要进行验收，只有验收合格这个装修才算是完成了。今天小编就来为大家介绍一些地板砖施工验收规范，大家在验收时按照小编说的来就一定可以有一个实用又美观的地面装修哦!还等什么，赶紧来看!

1、地板砖验收步骤是什么?

第一步：检测地板砖有无裂缝，釉面有没有崩坏，各个小角有没有破损的情况。

第二步：检测地板砖有没有做防水处理：我们可以做一个闭水实验看看有没有渗漏。

第三步：检测地面有没有找平：只有找平后地面才不会有积水或是倒流的现象。

第四步：检测地板砖的砖缝是否干净。在进行地板砖验收时我们要注意砖块之间的缝隙明不明显、干不干净。

地板砖施工验收效果图

赏析地板砖施工验收效果图：

地板砖装修效果图

3、在进行地板砖验收时要注意什么?

(1)注意坡度。为了防止居室内出现积水、泛水的现象，像卫生间等功能区的地板砖铺设时都是有一定坡度的，大家要记住查看地漏的位置以及水管是否顺畅。

(2)注意地板砖铺设的方向是否一致。大家在进行地板砖验收时很容易把这一步给忘了，但其实这一步非常重要，直接影响你的装修效果。

看到这里，大家对于地板砖施工验收规范有没有心中有数了呢?其实地板砖验收是一件非常琐碎麻烦的事情，而且一定要足够细心。大家在验收时不妨多几个人一起验收，这样仔细率会高一点。如果大家想让验收时问题少一点，那么应该在在装修一开始就选择一个靠谱的装修公司。

4、地板砖施工验收规范有哪些?

(1)从表面上看过去，地板砖没有划痕、没有开裂，也没有严重色差。这一步算得上是地板砖验收标准中最常见的一条了。只有光滑细致、没有缺角的地板砖施工才是合格的施工。

(2)各个地板砖之间黏贴牢固，空鼓情况极少。一般来说，铺设地板砖时空鼓情况是不可避免的，但合格的地板砖施工是要求空鼓数低于整个施工面积的5%的，而且像一些主要通道上是要求没有空鼓的。

(3)地板砖施工验收规范还有一条就是地板砖施工应该平整，彼此相邻的两块砖之间的应该少于0.5mm，整体上不得查过2mm。

地板砖施工验收效果图

在房价日益飞涨的今天，购买一套合适的二手房成为不少购房者的选择。但是二手房买卖中收房验房比新房更加复杂，很多业主嫌麻烦而忽略了很多细节，这些隐蔽问题将对日后的入住造成很大影响，下面小编为大家总结了二手房验收的流程以及注意事项。

二手房的收房流程是怎样的？

1、查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《西安房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费

验房前，物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流，验收后，再交费。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、签相关合同

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交一些合理费用

一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

二手房验收应特别注意的问题：

1、查看是否有私搭私建部分

买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认房屋的准确面积

二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、观察房屋的内部结构及装修状况

要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的市政配套

要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

5、要了解房屋的历史与邻居组合

要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。

6、查验物业管理的水平及收费标准

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

很多与工程相关的人都应该了解工程验收的区别。竣工和完工看似有着相同的意思，但实质上竣工验收要比完工验收要求更加严格与规范。那具体有什么哪些方面的区别呢。

1、要求不同

完工检验又称最后检验，是指在某一加工或装配车间全部工序结束后的半成品或成品的检验。

工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容。

2、规定不同

完工检验必须严格按照程序和规程进行，严格禁止不合格零件投入装配。只有在程序中规定的各项活动已经圆满完成，以及有关数据和文件齐备并得到认可后，产品才能准许发出。

竣工验收需要建设单位已取得政府有关主管部门(或其委托机构)出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。

3、目的不同

完工检验是全面考核半成品或成品质量是否满足设计规范标准的重要手段。由于完工检验是供方验证产品是否符合客户要求的最后一次机会，所以是供方质量保证活动的重要内容。

工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。

房屋竣工验收注意事项

1、检查房屋外墙是否有裂缝。

2、承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝。

3、承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。

4、检查楼板的地面和顶板是否有对贯穿型裂缝，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。

5、检查楼板是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。

建设部公布验房收房标准程序

总则

1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。

3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。

4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。

建设部公布验房、收房标准程序(细节)

收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上

1、合同

(1)开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。

(2)查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。

(3)房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

(4)查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

(5)对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

2、户内

(1)窗

a)窗边与混凝土接口有无缝隙

b)落地窗以及外飘窗应安装平正牢固

c)是否翘曲变形

d)开启关闭顺畅

e)零配件装配齐全

f)位置是否准确

g)窗玻璃应表面平整

h)窗玻璃是否完好无损、无划痕

i)隐形纱窗是否安装完毕，且无破损

j)外窗框四周处理是否粗糙

k)外窗开启扇是否能关上

l)把手是否松动

m)窗子玻璃的每个角是否封好

n)打开后窗户是否能固定

o)直角接合部是否严密

p)窗框表面是否光洁

q)四角是否呈直角

r)窗的底部滑道是否平滑

s)窗台应平滑，不刮手

t)看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患！（比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户）

u)所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石的空间

(2)地面

a)是否松动

b)是否爆裂

c)是否撞凹

d)有无明显的缝隙和不平整

e)地面是否有空鼓

f)地面走线的标示

g)地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

(3)墙身、顶棚、楼板

a)有无倾斜、弯曲

b)有无隆起或凹陷

c)墙面是否平整

d)墙面是否有花

e)承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，

f)钢筋是否暴露

g)检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线

h)用木棍敲一下有无空声

i)墙面是否有明显色差

j)阴阳角是否平直

k)是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

l)有无水渍、裂痕

m)天花板是否有小裂纹

n)注意相关位置有没有空调管孔

o)检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。

p)是否全部按合同要求做“外墙外保温”

(4)水

a)开关是否妥当

b)过墙线是否有导管

c)导管连接是否紧密

d)管线是否安全可*

e)下水管道不可使用塑料软管

f)上水管是否存在渗漏现象

g)需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是*自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。

h)上下水管是否已做丝扣处理？

(5)电

a)开关是否妥当

b)按动漏电保护器的测试钮

c)管线是否安全可*

d)插座面板是否有电

e)拉闸断电测试

f)插座是否带保险装置

g)洗手盆的上方不应有插座

h)打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮

i)开关插座面板是否存在划痕

j)是否有电器接地装置、是否解决等电位问题（等电位联接端子是否真正起作用？）

k)电线是否符合国标质量

l)电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5

平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

暖气

a)锅炉是否安装到位,有无损坏,跟自己的型号是否相符(有的邻居已经升级过)

b)暖气内是否有水

c)暖气有无漏水痕迹

d)暖气里的水管上是否有锈

(7)卫生间

a)坐厕下水是否顺畅

b)冲水声音是否正常

c)卫生间内是否有地漏

d)坡度是否对头(是否有倒坡现象)

e)有无积水

f)是否倒泛水和渗漏

g)闭水试验

h)卫生间门口地板是否发黑

i)台盆上水管是否漏水

j)是否有有裸露电线

k)进出水是否流畅

l)电源插座应是防潮插座并有防溅措施

m)照明灯座必须是磁口安全灯座

n)洗手盆的上方不应有插座

o)卫生间门口是否有挡水条

p)排污管是否有蓄水防臭弯头

q)特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌

r)墙壁需要做拉毛处理

s)墙体到座便下水管道中心的距离是否小于35cm，若过小则有可能无法安装座便器

t)是否已安装纱窗？

u)卫生间是否有排风道？如何通风？

(7+)洗衣间

a)是否做了避水试验？

管线

a)是否外露

b)是否有管线穿过

c)过墙线是否有导管

d)导管连接是否紧密

e)线路安装是否平整、牢固、顺直

f)下水管道不可使用塑料软管

g)电话线等等应先加套管，再埋进水泥；不能将电话线直接进水泥地

(9)水表

a)是否安装

b)是否有水表空走

c)阀门关闭不严

d)阀门脱丝，连接件滴水

e)截止阀生锈影响水质

(10)电表

a)是否安装

b)使用数目

(11)电话线

a)用电话机检查电话线路是否有信号

(12)电视天线

a)用天线检查工具检查电视天线的信号

(13)室内污染

a)从7月1日以后，凡新开工的民用建筑工程，完工后必须由建设单位组织对室内环境进行验收，并委托经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测，检测不合格的，不得竣工验收。

(14)楼宇对讲

a)在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常

(15)层高

a)测量楼宇层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。

(17)地漏

a)地漏位置是否合理

b)地漏是否在地面的最低点

c)地漏是否排水通畅

(18)隐密性及隔音效果如何

(19)日照是否达到国家规定

(20)通风是否达到国家规定

(21)天然气表以及管道

天然气总阀门应当在公共部位，管道不能暴露在室外（特别是顶层，可能会遭雷击）

(22)窗磁、门磁系统

(2)门

a)贴脸是否完整

b)贴脸是否有裂缝

c)是否能锁上

d)贴脸与楼顶板阴角线是否平行

e)是否与墙在一个平面上

f)直角接合部是否严密

g)表面是否光洁，是否有划痕、锈迹

+)门把手是否光洁，是否有磕痕

h)不上锁是否会自动关上或打开

i)四角是否呈直角

j)门面上有无钉眼、气泡或明显色差

k)开启是否灵活

l)关上门窗听听隔音效果

m)密封程度；密封胶条是否有损坏

n)门的厚度、材质与规格

o)门框与墙身有无过大缝隙

p)门与门框有无过大缝隙

q)零配件是否装配齐全，位置准确

r)门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙（需要额外考虑地面不平整的误差）

s)门的安全程度如何？是否有四个支点？

(3)外墙

a)是否有较大面积的空鼓

b)是否开裂

c)是否渗水

d)是否有明显的水印和霉点

e)是否有排水设施

f)空调是否能安装

g)出水口

h)外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

(4)檐沟、落水管

a)安装是否牢固

b)接口是否平密

c)是否渗漏

d)落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

(5)消防系统

a)住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

信报箱

a)房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定

(7)标识系统

a)楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符

小区环境

(9)停车场

(10)保安系统

4、小区内

(1)凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平

即楼前6米、楼后3

米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

(2)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

5、物业

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

三、后记

在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

3)如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

四、参考资料

1)空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

2)《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

3)《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

五、收房签字时的注意事项

1.一定要加上如下几句：

“若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。”

2.一定要加上如下几句（关于变更设计保留权利）：

“若房屋有变更设计，且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。”

许多人在拿到新房的钥匙后，不知道该如何验收新房，更有甚者不把验房当一回事。那么日后难免会遇到各式各样的问题，因此验房师一个非常重要的环节，下边就跟随小编一起来了解一下毛坯房该怎么验房吧！

一、检查墙壁、天棚

进入新房之后，首先要看一下墙面、棚面的平整度。最简单的检查方法就是从墙的这一头往另一头看，眼睛距离墙面越近越好。另一种方法就是观察墙面与棚面的交界线，如果不是一条直线的话，肯定有一个面是不直的。如果不平整的话是会影响装修效果。

二、检查水电

大多数的水电线路后期都是需要更换的，如果你不打算更换的话，那么这些东西就非常有必要认真检查了。

同时还需要验电线，除了看看是否通电以外，主要是看电线是否符合国家的相关标准，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线截面面积不应低于2．5m㎡，空调线更应达到4m㎡，否则在日后使用空调的时候，由于空调启动电流较大，电线容易过热变软，这样的话是会存在一定的安全隐患的。

三、检查防水

不管原来的厨卫是否有防水层，还是装修时重新做了防水，闭水试验都是非常必要的检验防水是否合格的手段。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个门槛，挡住卫生间的门口，地漏堵住，封闭密实，然后在卫生间放水，水的高度在20mm左右，然后约好楼下的业主在24小时后查看他家的卫生间天花板是否漏水。

四、检查管道

在排水管道验收时，应当预先拿一个盛水的器具，将水倒入排水口，看看水是否能顺畅地流走。

在厨房烟道、卫生间排风道验收时，可以将一根蜡或者一张纸点着之后，放到烟道口附近，看是否往外排烟，尤其是当室外有风的时候，能明显感觉到有抽力。如果烟道堵塞的话，后期维修是相当麻烦，而且对于业主来说损失也很大。

五、检查层高

如果你签订的合同有这个条款的话，就应该测量一下房屋的层高。一般的方法就是把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），应该测量房间内的多处地方。一般来说，在2650mm左右是可以接受的范围，如果房屋低于2600mm，那么就得考虑一下了，这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。

六、检查门窗

检查门窗的关键点是验收窗和阳台门的密封性。

防盗门验收主要是看开启是否灵活，隔音、防尘、防盗、安全、保温是否达到相关要求，防盗锁的开关是否灵活。

终于办完了一系列的手续买下了自己心仪的房子，但是不能着急搬进去，要先装修才可以。接下来就是一系列的装修流程，选方案，买材料，进行装修等，好不容易装修完了，你以为终于可以搬进去了？当然不是，你还要验收才行，今天小编给你介绍下如何对二手房的装修进行验收？

一、验收木工的完成情况

1.查看房屋的转角是不是直角？正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。

2.查看弧度和圆度是否顺畅？除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。

3衣柜、橱柜等柜门开关是否正常？柜门开启时，应操作轻便、没有异声。

4.木工项目是否存在破缺现象？应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺的现象。

5.卧室门及其他门扇开启是否正常？关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以0.5cm为佳。

6.房屋的构造是否直平？无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应该是直平的。

7.拼花是否严密、准确？正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。

二、验收油漆工的完成情况

1.家具混油的表面是否平整饱和？确保没有出现起泡，裂缝的现象，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。

2.家具清漆的表面是否厚度一致？要做到漆面饱和、干净，没有颗粒。

3.天花板角线接驳处是否完好？应该确保接驳处没有明显不对纹和变形的现象。

4.墙面乳胶漆是否表面平整且均匀？确保没有出现空鼓、起泡、开裂的现象。

5.壁纸是否出现破损，撕裂的现象？带图案或纹理的壁纸应看起来准确且整齐。

6.天花角线接驳是否处理顺畅？确保没有出现明显不对纹和变形的现象。

7.墙面是否有明显污渍？墙面应该保持干净整洁，没有污染。

三、验收泥工的完成情况

1.砖面是否不够平整或者出现倾斜？

2.瓷砖方向有没有出现被反转或者是方向不一致的情况？

3.砖面缝隙是否整齐划一？

4.砖面是否足够完整，有没有出现缺角等现象？

5.洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度？

四、验收金属工的完成情况

1.金属体构造是否平直？如果是窗体部分，要求胶条等封闭件完整。

2.防盗网、防盗门等管体焊点是否经过抛光，没有松动？

3.规格、管壁厚度是否达到要求？

4.窗体与窗洞间有没有发生渗漏雨水现象？

五、验收其他杂项

1.灯具是否能够正常使用？

2.工程垃圾是否已经全部清除？

3.洁具及其他安装品是否安装准确？

以上是小编为大家整理的二手房装修后要验收的注意事项，希望能帮到大家。

买房者在工程验收毛坯房以前，房子会历经相应、房地产商、物业管理等企业的检验，假如房子品质考虑要求，才可以派发到买房者的手上。但这正中间免不了有忽略项，买房者特别是在要留意的是毛坯房的内部工程验收关键点。究竟如何工程验收毛坯房才可以将房子的品质系统漏洞找出去呢？下边可以看这十个系统软件的毛坯房工程验收方式：

1、入户门

检查房子的入户门式防火门窗还是防撬门，是不是有乾坤锁芯；

看入户门表面是不是有磕碰的状况；

看入户门电源开关是不是畅顺，上下间隙尺寸是不是一致；

看入户门锁芯是不是回弹力；

2、强电箱

检查漏电保护开关是不是存在的问题，作用是不是一切正常，校准按键是不是功能强大；

看强电箱店面有没有磕碰，是不是存有电源箱门打不开的状况。

3、墙壁

检查墙壁平面度；

看墙壁是不是存有墙面空鼓的状况；

看墙壁的阳角线是不是一条平行线；

看墙壁腻子是不是耐潮。

4、路面

检查路面的平面度，看一下差值是不是在3公分之内。此外看一下路面是不是有墙面空鼓状况。

5、窗户

检查窗户电源开关是不是畅顺；

看窗户密封性是不是达标（应用张纸，开启窗户，把纸装进去，合上窗户，看一下纸是不是能抽的动）；

看窗户表面是不是有磕碰状况，合叶安装的是不是正当性；

看夹层玻璃内层是不是有水蒸气；

看窗户的零配件是不是齐备（一楼别忘记看是不是有防护窗和防盗窗）。

6、暖气片

检查暖气片表面是不是有磕碰；

看接头处是不是渗水；

检查暖气片固定不动水平，看是不是有松脱的状况。

7、电源电路状况

检查照明灯具系统软件是不是完好无损；

检查电源插座作用是不是齐备（应用三项电源插头验电器，上边三个小灯仅有在前面一个灭，后边2个亮的状况下，才能够按住灰黑色按键，检验跳电作用）。

8、橱卫压光层

检查橱卫间压光层是不是存有墙面空鼓；

压光层是不是掉渣，拿手一摸就掉渣的房屋不符合规定。

9、下水管道路检查

进水时是不是有冰，闸阀闭紧时是不是渗水；

装修前看排水是不是顺畅；

别忘检查水道定位点，餐厅厨房、洗手间、淋浴间是不是有一冷一热二根自来水管，坐便器后边是不是有水部位，全自动洗衣机是否有水部位。

10、排烟道自然通风状况

立即用用火检查，看一下进风幅度尺寸。