收房应注意的问题有哪些呢【最新20篇】

如果是陌生的狗狗，不要让孩子与其单独相处

前不久就出现了这样一则事件，一名母亲带着自己的孩子去公园玩，却从半路杀出一条恶狗，突然扑向了孩子，母亲为了保护自己的孩子将其护在怀中。由于当时母亲穿的是一条露小腿的裤子，所以没有保护，因而腿部受到了恶狗的撕咬。因此我们平时在路上遇到陌生狗狗时一定要注意如何才能保证自己或孩子的安全。

那么当我们遇到恶犬时怎样才能尽可能避免宝宝被其攻击呢？首先一定不能让狗狗和它们单独相处，尽管有的狗狗脾气比较好，但是孩子下手通常都不知道轻重，如果此时孩子做出了伤害狗狗的行为，或者弄疼了狗狗，很有可能就会受到狗狗的攻击。此外出门逛街看到别人遛狗，不要让孩子冒然去摸，而是在征求主人同意，在你的看护下再摸。带孩子散步的时候，不要让孩子乱跑，因为跑动非常容易让激怒狗狗，它们会因此追赶孩子，非常危险，我们都知道狗狗对快速移动的物体很敏感，孩子越是跑，那么危险可能反而会高很多。

此外我们要让孩子学会如何与狗狗相处，这样才能尽可能避免出现孩子被咬的情况，大多数宝宝应该对于狗狗都比较感兴趣，所以遇到狗狗时，家长要确定狗狗的脾气是否良好，假如狗狗不介意，你可以让宝宝拍拍它。但是此时你一定要关注宝宝，不要让他离开视线，因为狗狗的心理捉摸不透，一旦孩子做出了伤害到狗狗的举动，很有可能就会受到它们的攻击。

遇到狗狗睡觉等情况时不要招惹他

此外还要教育好孩子，狗狗有些地方不要乱碰，比如不能随便拉狗狗的耳朵、尾巴，更不要打狗狗，这些都会导致狗狗不舒服，或者是脾气变差。还有在狗狗吃东西、睡觉、不舒服的时候，也不要去招惹它。

当孩子和狗狗玩的时候，动静要小，也不要突然跑动。如果遇到陌生狗狗，要询问主人这条狗狗是否友好，可不可以摸。如果可以摸，要先用拳头去试探，如果狗狗突起攻击也能保护手指。最好就是不要接近一条被拴着的狗狗，因为这类狗狗多半主人不在身边，而且饲主肯定觉得狗狗并不是什么好脾气地狗狗才会将其拴起来，所以不要让孩子轻易地与它们接触。

可是总会有一些意外发生，如果孩子被咬该怎么办，首先一定要冲洗伤口。被狗咬后，要立即用流水冲洗伤口，并且挤压伤口，排出部分血水，这样能把毒素尽可能冲走。此外建议用20%肥皂水冲洗，连续冲半小时左右。之后用碘酒消毒，再用酒精洗掉碘酒，如此反复三次。

然后去注射狂犬疫苗，不要觉得没事就不想去花那些前，如果真的发病，带走的将会是孩子的生命。在路上遇到狗狗想要和它们打个招呼，首先要确定狗狗的脾气如何，如果狗狗对于陌生人比较排斥，那么最好还是不要与狗狗接触了，尤其是对于孩子来说。此外不管是什么狗狗都不要去挑衅它，因为这样很可能会造成狗狗反击，受伤的只可能是自己。

验房完成之后就可以等着入住了，许多购房者为了尽快拿到房屋使用，就会轻易地带过验房环节，但其实这样做是很不利的，验房本身就是对房屋质量的检查，在这个环节中如果发现问题开发商就可以做出应对，或是整改或是退房，但如果验房完成之后发现问题，开发商可能就不认了，今天小编就来讲一下验房程序是什么？验房要注意哪些问题？

验房程序是什么？

1、检查开发商手续

在准备好验房需要的相关工具之后，就要对开发商的一些手续资料进行核查，如果都齐全并且真实有效的话，说明在在房屋的开发商没有问题，购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

2、检查房屋质量

手续等资料检查完之后，就是对房屋本身的检查了，从房屋结构到房屋面积各方面都要自己检验，购房者以不菲的价格购买的房屋当然需要十分谨慎，，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。

3、办理收房手续

如果经过仔细的检查发现房屋质量过关，就可以着手办理收房手续了，但是需要注意如果后续使用才发现房屋有问题就很难维权了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、房屋面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。

验房要注意哪些问题？

1、验收门窗

门窗的牢固是很重要的，如果质量不过关不仅会带来公共安全隐患，而且也威胁着自己的人身和财产安全，所以门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

2、验收水电

生活用的水电也要认真检查，房屋内的通电和供水都要我们随时会用到的资源，如果出现问题就会对生活造成严重影响，所以更要严格把控。查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理。验收水路时，业主可以打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。

3、验收地面

对于地面的检查主要是看它是否平整，有的工程做的不够细致，地面是有些坑洼或是倾斜，都可能导致积水的问题，检测房间地面是否平整，最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

4、验收墙面

墙面最能体现出房屋的质量，如果房屋还未正式交房就出现开裂或是掉渣的情况，那么工程质量肯定不合格，这样的房屋千万不要轻易忽略此类问题，认真检查墙面首先要检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。

除了外貌以外，买狗还需要注意很多问题

大多数市民买狗看的不一定是血统而是所谓的眼缘，其实也就是我们所说的“外貌协会”，不过这也是许多人买狗的一个标准，毕竟买狗总归要买自己喜欢的。但是靠眼缘来买狗很容易出现上当受骗的情况，现在很多狗贩通过化妆、美容来使一条原本品相不纯的狗狗变得接近于纯种，甚至用串串来替代纯种犬。对于这一问题想要买狗的朋友需要多加留意。

近日一位刘姓市民声称去年年底，他在昆明经人介绍花100万元买了一只据说是纯种的小藏獒，但是狗狗刚买回家后不到一个星期，这只所谓的“藏獒”就开始变色，紧接着尽然还发生了变形。疑惑的刘先生把“藏獒”带到了医院，后来被证实这是一只假扮藏獒的松狮，不仅染过色，还打过硅胶，时间一长，在抚摸等压力下，硅胶出现变形甚至破裂让狗狗现出原形。

记者在采访中也碰到不少喜爱宠物的市民，也都遭遇过和刘先生一样的骗局。甚至在网上也有人发帖反映类似的受骗经历。据资深养犬人士介绍，一些狗贩子会把出生不久的小狗染色、烫毛、打硅胶，变成名贵品种后价格也能翻数倍。“甚至有些名贵宠物，如松狮、沙皮等狗狗加工成藏獒的样子去卖。”在调查中，记者了解到，不仅宠物本身进行加工，就连宠物血统身份也在造假。记者在一个网站上联系到一个自称能办宠物身份证的人，对方称只要200元，一切宠物的身份证血统证明都可以办理。

谨防狗贩通过化妆来以次充好

由此可见如今的宠物市场龙鱼(详情介绍)混杂，很多狗贩往往做着挂羊头卖狗肉的勾当，所以如果没有一定经验的市民单独跑去买狗有着很大的几率会上当受骗。现在不仅仅有以次充好的现象，有的狗贩还会为一些生病的狗狗注射兴奋药物，从而让它们看起来活泼精神。所以买狗我们需要注意以下几点：

1.尽量不要在网上购买狗狗：在网上我们根本无法切实的了解到狗狗的状况，而且就算卖家能够提供相应照片，我们也很难保证照片的真实性，所以买狗还是建议自己去实地考察，这样才能切身地感受到狗狗的状况到底如何，品相是否纯正。

2.最好带着懂狗的朋友一同前往狗舍买狗：很多新手对于狗狗的概念并不多，而且他们认识的品种也相当有限，所以对于一些狗狗他们很难判断狗狗的血统是否纯正，如果带着一个有着一定经验的朋友一同前往狗舍买狗，能够给你提供一定的建议，也能在很大程度上防止自己上当受骗。

3.买狗的时候要注意过于精神甚至有点人来疯的狗狗要多加留意，因为狗狗很可能被注射过药物，精神太过萎靡的狗狗同要不要挑选。

买完狗狗之后让其在家适应一段时间，最好去带狗狗补一下疫苗，尽管很多狗贩说已经帮狗狗打过疫苗了，但是很多情况下都是骗人的，所以为了狗狗的健康为其补疫苗还是很有必要的。

大型充气城堡游乐园属新一代的娱乐设施，根据儿童的特性设计，它内含滑梯、各式各样的动物造型，有丰富的娱乐项目，深受孩子们的喜爱。它具有安全性、综合性、可观赏性、新颖性，色彩鲜明，经久耐用通过科学的立体组合，采用超强的防水布制作而成，这是一种综合性极强的娱乐乐园。

充气蹦蹦床又称充气城堡，充气蹦床，充气玩具，充气弹跳床。用离心风机吹的张拉力和薄膜内外的气压差形成形状的玩具。是用加网pvc或塑料等材料通过用热合机等设备加工成一些像城堡一样的形状，然后用离心风机吹的张拉力和薄膜内外的气压差形成玩具。下面是在充气蹦床上玩耍要注意哪些安全问题。

1、孩子进入充气弹跳设备玩耍时，监护人应对孩子做好安全教育，提醒孩子不要在设施内拥护打闹。

2、进入充气弹跳设备前应脱点鞋子放在鞋柜、随身携带的物品放在储物柜，以维护淘气堡内的卫生和安全。

3、损坏游乐设施，不能随便打开后盖、座垫盖、触摸电源、线路。否则，后果自负。

4、充气弹跳设备产品的整体设计上，应该在能看到、摸到的地方不能有尖锐物、硬物等易对儿童造成伤害的事物。如若个别地方存有尖锐物应该远离此区域并告知经营者。

5、充气弹跳设备外围的防护网仅起到保护作用，攀爬和用力拉扯。

6、充气弹跳设备一般主要供2-8岁身高1.3米以下的儿童使用，6岁以下的儿童进入应有监护人陪护。家长进入淘气堡内请勿带物品，避免游戏过程中划伤身体。

想要了解更多的景区安全知识请到。的小编每期都会为大家介绍一些安全小知识。

尽量不要挑选有塑料缝制的玩偶

毛绒玩具一般也是供狗狗啃咬玩耍使用，有的毛绒玩具在被啃咬之后会发声，从而吸引狗狗的注意力。尽管这类玩具只是平时生活中的小玩意儿，但挑选起来也马虎不得，错误的选择也会给狗狗带来一些不好的影响，所以还是应当用心一些。

一、注意玩具的眼睛和鼻子

一般的毛绒玩具眼睛和鼻子有三种情况，第一种是缝上去的塑料物件，第二种是直接用线缝成或是织成的，第三是缝上的布制的眼睛和鼻子。在这三种制作方法中，后两者是适合狗狗玩的。因为狗狗很容易去啃咬这些比较突出的部位，一旦狗狗长时间啃咬这两个位置，且这些物品缝制的不是很牢固的话，狗狗很快它就会把这些塑料扣咬坏，然后它再从破洞里向外叼里面的填充物，小一些不懂事儿的狗狗还会吃这些棉花，不仅如此，狗狗还有可能将咬下来的“鼻子”、“眼睛”一同吞下肚。这对于狗狗的安全有着一定的隐患，而后面的两种制作方法因为质地柔软，口感一般，所以狗狗不会很注意它们，也不会将其作为重点啃咬的对象。

二、注意内部的填充物

狗狗玩的玩具大多都容易损坏，因为它们的玩法主要就是咬，所以我们一定要考虑如果咬坏了之后会带来哪些影响。很多毛绒玩具考虑到人玩时候的手感，里面不仅有蓬松棉而且还有一些塑料小颗粒用来增加重量。这些小颗粒在狗狗把玩具咬破了以后就会掉出来，为了防止有些狗狗会吃掉这些塑料，还是选里面没有这种填充物的比较好。当然，在狗狗玩玩具时候，我们也需要时常的检查一下是不是有破口了，然后及时的把破口补上，防止里面的任何一种填充物掉出来。

大小要适中

三、注意玩具的体积

挑选毛绒玩具时，体积要根据狗狗嘴的大小来确定，比它的嘴稍大一些比较好。如果太小了，狗狗会把整个玩具都含在嘴里，很快口水就会沾满玩具大部分面积，它还会把玩具叼过来让你扔，那时候估计真心想捡起玩具的不多，而且如果你不想让玩具总是脏乎乎的就得经常清洗，否则细菌过多对于狗狗的健康也是不利的。比嘴稍大一些的狗玩具，有大部分露在狗狗嘴外面，你和它玩的时候也方便，不用从它的嘴里往外抠玩具，也不用总是去清洗，就省事儿不少了。

四、注意玩具的布料

挑选毛绒玩具时，还得注意面料，长毛绒的不太适合，最好是选就是绒布或是短毛绒的。因为长毛绒的毛比较长，狗狗喜欢往下撕，很快玩具就不成样子了，而且狗狗也可能吞食咬下来的毛。

因此在挑选这类玩具时尽量选择那种没有塑料缝制的，稍微牢固一点的，易于清理的，这样没有多少安全，也能玩的相对长久一些。

对于女性朋友来说，胸罩是必不可少的内衣，那么大家知道胸罩不宜长期戴吗？长期戴了又会出现哪些问题呢？还是来看看吧，对自己也有好的帮助。

胸部健美

胸罩不易长期戴

佩戴胸罩已成为时下女性朋友们穿衣中不可或缺的一项，因为佩戴胸罩可以使胸部更加集中，挺立美观。有的女性为了保持胸部健美，喜欢晚上睡觉也戴着胸罩。其实，这不利于胸部的发育，对身体的健康也不利。

美国疾病研究所的一项研究指出：长时间戴乳罩可压迫乳房，不仅影响乳腺发育，还会造成血液循环障碍、淋巴液流通不畅，而且易得乳腺癌。乳腺癌是妇女常见的恶性肿瘤，我同乳腺癌的发病率也已居妇女恶性肿瘤首位。日本妇女很少得乳腺癌，与她们没有戴乳罩的习惯有关，而喜爱戴乳罩的美国妇女，她们患乳腺癌的概率远远高于日本妇女。

乳腺疾病是妇科的常见疾病，通常情况下是不存在危险性的，但是如果病变，也会发展成为乳腺癌。然而，戴胸罩不当也容易患上乳腺疾病，所以，养成良好的内衣穿戴习惯很重要。

专家介绍说，乳房中有15〜20根乳腺主导管，主导管下还有一到四级的小导管分布在乳房不同部位。女性们喜爱的钢托胸罩虽然能让女性的胸部梃起来，但有一定的重量，长时间戴在乳房上，就会对乳房造成压迫，使本来就脆弱的乳房组织发生变化，时间一长就会发生病变，或有炎症。

专家通过研究证实，女性朋友每天戴胸罩的时间超过12小时，乳腺癌的诱发可达75%。因此，有关专家建议，佩戴胸罩可以根据需要，如果是在公共场合可以佩戴。如果是在家里，应尽量不胸罩，晚上睡觉时也要将其取下，这样可有效预防乳腺癌。

隐形文胸

连续使用会引起不适

隐形文胸是由两片硅胶片及前扣组成，与普通的胸罩相比，没有了肩带和背扣的束缚，紧扣胸部，完全隐形，衣物再怎么轻诹都不会走光，女性朋友穿抹胸服装时非常方便，穿其他任何款式的服装也都安全舒适。因此，隐形文胸也成为了时下女性朋友的选择之一。

隐形胸罩感觉自然，穿不久后你会感觉不到它的存在。穿时调整粘着的方法不同也可使你随心所欲地“加强”胸前的沟沟。穿后只用肥皂及温水洗后，冲干净，自然干后又恢复黏性。

虽然隐形文胸有如此多的优点，但它的设计和制作还并不完美，产品自身也存在很多需要改进的问题。

市场上出售的隐形文胸材质大多都不透气，连续使用6小时以上，会引起肌肤不适，如过敏、瘙痒、发红，此外，劣质硅胶对身体和皮肤还有不良反应。

由于隐形文胸没有承托的肩带，虽然可以通过调节两片的高度，在视觉上改善胸型，但并不能真正提高胸位，甚至因为这样的调整而挤压和破坏原有的胸型，让胸部长时间处于非自然的状态下。

隐形文胸本身有一定的重量，在剧烈的运动过程中，加重了胸部肌肉的承托负担，导致胸部在运动过程中的上下起伏和左右摇晃幅度比佩戴传统文胸时的幅度大，所以不宜在运动中使用。

此外，隐形文胸由于具有黏性，受外界影响也较大，比如毛巾、纸巾、空中悬浮的灰尘和细毛，都会很容易就黏附在上面，从而影响隐形文胸的使用寿命，对清洗后的晾干环境要求高，不易收藏放置。

市面上的花园洋房，相比普通住宅，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5+1外，还出现了6+1、7+1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在户型方面，花园洋房可以做到户户通透，且一楼的房子带花园，顶楼可以带阁楼或者露台。

买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢？

一楼

优点：

1、进出比较方便，适合有老人的家庭。

2、一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。

缺点：

1、一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。

2、夏天一楼的蚊虫比较多。

3、没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光就不好。

（买房时，要注意一楼有无地下车库；前后楼栋的间距大小。）

4、一楼排水容易堵。

（注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。）

5、楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。

（买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低；同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的；另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？这些要问清楚。）

顶楼

优点：

1、顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。

2、现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了。

3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。

缺点：

有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。

（买房的时候，要注意有没有电梯。）

其它楼层

除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。

一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。

准妈妈为了胎儿你一定要注意营养。少吃方便面、汉堡这些快餐，少吃含有化学调味料、咖啡因的食物，多吃菠菜、橙子等健康食物，下面来看看孕妇出行需注意哪些问题吧？

一、旅行

流产多发生在妊娠初期和分娩前1个月，在这个时期应避免旅行。除此之外的一些时候，也应尽量避免旅行。不得已的时候，要注意把日程安排得宽裕些，还应有人陪同前往。如果在妊娠中必须乘飞机时，更应多加小心，不仅要人陪同，还应事先与医生商量。

二、疲劳与紧张

发生妊娠反应的时候，心情要好，决不要神经质。使妊娠反应加重的原因，常常是由于不进食而使得精神过分焦躁，再加上与疲劳相累加，这样，本来轻的妊娠反应也可以发展成重的妊娠反应。

如果进食量为平时的一半，那么工作量也务必只能是原来的一半。尽可能避免体力的消耗，尽量争取保持心情舒畅，这就是使妊娠反应减轻的窍门。

如果你想知道饮食调配的质量是否适当，那么，可把每天的饮食记录拿给医生看一看，请医生给以指导。

三、剧烈运动

滑雪、滑水等剧烈的体育活动，都容易引起流产和早产，特别是妊娠初期和末期更应避免。

小编为大家整理的关于孕妇出行需注意哪些问题的常识都了解了吧，另外本网还有很多关于儿童疾病预防方面的知识，感兴趣的可以继续关注，让孩子可以健康的成长。

除了内在补充水分，外在做好皮肤清洁和滋润，还有一个护肤环节是爸爸妈妈经常忽略的，那就是挑选衣服。作为第2层肌肤，衣服的挑选和护理也尤为关键，如果挑选和护理不好，衣服也会成为宝宝肌肤健康的隐形杀手。那么秋季宝宝衣服的挑选和护理需要注意什么问题呢?

NO.1选用纯棉衣物

纯棉衣物不仅不会起静电，而且比较透气，也有利于吸汗。

NO.2勤给宝宝换床单被单

如果妈咪发现宝宝只是在睡觉时爱挠痒痒，则可能与被单或是宝宝睡衣有关，建议妈妈们这些物品要勤洗勤换勤晒。

NO.3不要选择化纤面料衣物

宝宝的衣服，尤其是内衣，要选购全面等天然面料，不要因为耐脏和好洗涤而购买纯化纤面料的衣物。这种面料的衣物容易产生静电，静电会将各种灰尘和细菌吸附在宝宝的皮肤上，使宝宝出现红肿、瘙痒、发炎等症状，抵抗力弱的宝宝甚至有可能引发气管炎、哮喘等。

NO.4外出回家后要马上换下衣服清洗

秋高气爽，天气宜人，宝宝和爸爸妈妈当然抵抗不了大自然的诱惑，要出去逛逛啦。带着宝宝在外面逛了一圈后，宝宝的衣服就会沾上各种灰尘。为了有效预防皮肤过敏，最好就是每次外出回家后给宝宝换一身衣服，换下的衣服也要及时清洗。

NO.5洗涤过程中可加入宝宝专用衣物护理剂

选用专门为宝宝及敏感型肌肤设计的护理剂，衣物经护理剂漂洗能中和水及洗涤剂的碱性，洗后衣物呈微弱的酸性，与皮肤的PH值相近，所以不会刺激宝宝的皮肤，也减少它们之间摩擦，从而杜绝静电的产生。

小编为大家整理的关于秋季宝宝衣服的挑选和护理需要注意什么问题的常识都了解了吧，另外本网还有很多关于儿童服装方面的知识，感兴趣的可以继续关注，让孩子可以健康的成长。

讨债主要为委托人或机构如银行或信用卡公司进行讨债活动。下面由小编为你介绍相关法律知识。

1.万般无奈下，试用“绝招”

“青椒肉丝讨账”，则是媒体曾披露过的“绝招”。一家酒店欠送货公司6，000元货款不还，讨债人邀亲朋好友，将酒店所有桌位坐满，每桌只点一份青椒肉丝，整整吃了四天，酒店无法营业，老板只好还债。某商场欠一供货商货款不还，讨债方一批人，每人用一张大纸写上“xx集团，欠债三年，至今未还，万般无奈，来此乞讨”。坐在商场大门旁，每人面前放一张乞讨书及破碗，同时还向该商场其他供货商发出通知，告诉事实。欠债的商场终于坐不住了，三天后同意现款偿还债务。

2.讨债中防止逃债

债务人为了逃债，可能会出现以下情形：(l)企业兼并、倒闭、撤消，法定代表人更换，新负责人不明前情，推卸不管;(2)债务人将资金汇入所立账户， 秘密账户或其他单位，难以查寻冻结;(3)债务人准备将商品转移、处理，换上代销商品，难以用于抵债;(4)公款私存、公物私名，频繁地变更经营场所; (5)企业不清算就擅自关闭;(6)虚拟注册资金，虚拟投资主体。

3.充分妙用“情”、“理”、“利”、“法”

“动之以情”：凭着多年积淀的友情，只要说到伤心为难处，对方不会不有所考虑。“晓之以理”：情中寓之以理，晓之以利害，以理服人。“辅之以利”：在 事实基础上给客户一定的让利，保本舍末，或许能激起客户有效回款的积极险。“诉之以法”：山穷水尽，仁至义尽，别无选择，诉之以法。

常用讨债方法

和解法

协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋解决纠纷。债权到期或即将到期时，债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商，敦促债务人履行债务或签订还款协议。

如果该债权有抵押担保或者有第三人提供担保的，债权人可与抵押人或者保证人进行协商，也可请第三者“牵线搭桥”，使抵押人以足额的抵押资产抵偿债务，或者由保证人来代偿债务。协商解决债务纠纷应遵循以下原则：1、平等自愿;2、合乎法律法规规定;3、不损害国家、社会和他人的合法权益。

调解法

债权人如果不想伤和气、结冤仇并迅速化解债务纠纷，可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。根据司法部颁布的《人民调解工作若干规定》，申请调解应当具备下列条件：1、有明确的被申请调节人如公民、法人等的基本情况。2、有具体的调解要求。如要求被申请人履行还款义务等。3、有提出调解申请的事实依据，如借款合同、担保协议等。4、该纠纷属于人民调解委员会的受理范围。经调解达成协议后，债务人应按约履行义务。不得擅自变更或解除协议。对于签订协议后债务人又反悔或部分反悔的。债权人可以向人民法院起诉。请求判令对方当事人履行调解协议。

仲裁法

根据我国仲裁法的规定。仲裁统一实行或裁或审、一终局制度，同诉讼的两审终审制相比，仲裁更有利于当事人之间迅速解决纠纷。当事人申请仲裁应向仲裁机构递交仲裁协议、申请书及副本。申请书要详细载明当事人的姓名、性别、年龄、职业等情况及事实理由。通过仲裁方式解决债务纠纷，具有较强的保密性，当事人之间大多没有激烈的对抗性。另外，申请仲裁的费用一般比提起诉讼的费用低。

诉讼法

债务纠纷诉讼就是打民事官司。对一些较为复杂、对方当事人较难对付或者通过其他途径很难解决的案件，债权人就可选择诉讼程序来解决。诉讼的优势表现在：1.法院处理债务纠纷是最终的、具有强制执行力的解决方式。2.诉讼时限受法律的严格限制。我国民事诉讼法规定:法院在收到公民的民事起诉状或口头起诉立案后，民事案件的第一审理期限为6个月，有特殊情况也可延长6个月;不服第一审判决的，当事人可向上一级人民法院提起上诉;不服第一审裁定的，当事人须在10日内向上一级人民法院提起上诉，民事案件的二审审理期限为3个月。法院判决后立即发给判决书。

申请支付令法

我国民事诉讼第一百九十一条规定：“人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起15日内向债务人发出支付令;申请不成立的，裁定予以驳回。”如果债务人在规定日期内不自觉履行义务，又不提出书面异议，债权人可申请人民法院强制执行。

申请先予执行法

先予执行是人民法院在某些案件作出判决以前，为解决原告当前的生活等困难，先向被告执行一定的财物的临时措施。我国民事诉讼法第九十九条规定：“人民法院对下列案件，根据当事人的申请，可以裁定先予执行：(一)追索赡养费、抚养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的;(二)追索劳动报酬的;(三)因情况紧急需要先予执行的。”申请先予执行应具备下列条件：1.当事人之间的权利义务关系明确、肯定;2.双方当事人之间不存在对待给付的义务，只存在一方当事人享有权利，另一方当事人承担义务;3.行使权利的紧迫性，即享有权利的一方当事人急需实现其权利，如不实现势必严重影响其生活或生产;4.须有当事人申请声.被申请人有履行能力。

申办强制执行公证法

强制执行公证，是指公证机关根据当事人申请，对于追偿债款、物品的文书，经审查核实认为无疑议的，对债权文书进行公证，并依法赋予其强制执行效力。采用这种方式，使债权人省去了复杂的诉讼过程，节约了诉讼费用，不失为一种简便而高效的讨债方法。当事人申办有强制执行效力的债权文书公证，应当向管辖权(即当事人住所地或行为发生地)公证处提出申请，并提出当事人的身份证明，是法人的要提供法人资格证明，有委托代理人的要提供本人的身份证件和授权委托书;需要赋予强制执行效力的债权文书，如还款协议、借据等;有关经济担保的文件，如抵押协议、担保书等;其它有关材料，如债务人的资金和偿还能力证明;要求赋予强制执行效力，债权人要提供借款人未按期归还借款的证明。

优先受偿权法

按我国担保法的规定，债务人或第三人可以向债权人提供不动产、动产抵押或质押，作为履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押或质押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。比如，保管合同、加工承揽合同、运输合同中的义务人，不支付保管费、加工费或运输费用的，权利人即可以留置保管、加工或运输的财物，拍卖或变卖优先受偿.

保证人优先追偿权法

指保证人在承担保证责任之后，有向债务人请求偿还的权利。在一般情况下，保证人只有在清偿了其担保的债权后，才可向债务人主张追偿权。但在特殊情况下，保证人也可以预先行使迫偿权。我国担保法第三十二条规定:“人民法院受理债务人破产案件后，债权人未申报债权的，保证人可以参加破产财产分配，预先行使追偿权。”法律之所以作这样的规定，是因为在这种情况下，保证人仍对债权人负有保证清偿的义务。如果保证人不预先追偿，等破产财产被分割完毕后，就会失去追偿对象，造成无法弥补的损失。

代位追偿法

债权人的代位追偿权，就是债权人以自己的名义行使债务权利的权利。我国合同法第七十三条规定：“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。”代位权的发生须具备以下条件：1.债务人之间有合法的债权债务关系存在;2.债务人享有对第三人的到期的债权;3.债务人怠于行使自己的权利;4.债务人怠于行使自己的权利的行为使其债权人的到期债权有不能实现的危险，债权人有保全债权的必要。

5.讲究技巧、策略

讨债前要认真了解债务人有关情况，收集信息和资料，在请教顾问、专家基础上，确定讨债的方法、策略。讨债中要振振有词，咄咄逼人，要善于抓住对方把 柄，攻其薄弱环节，出其不意，以决制胜。针对不同性格的债务人，采取不同的策略，如对“强硬型”的，运用沉默策略，软硬兼施策略;对“固执型”的可采用试 探策略，先例策略。

二手房由于住房交易直接。工程质量一目了然、选择余地颇多等备受置房者的青睐，但买二手房有些问题是一定要注意的。除了地段、户型、配套、交通等因素，物业、车位、维修基金等也都是要考虑的重点内容。

一、物业交接细节颇多

物业交接涉及到细节颇为繁琐，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中；在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。

二、车位问题一定要理清楚

现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。

这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。

三、公共维修基金如何处理？

房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢？

像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。

1、买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；

2、买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。

春暖花开，正式出游的好季节，小编建议家长可多带孩子出游，因为亲子出游不但能增长孩子的见识，还能增进亲子感情。而若带宝宝出行，就有很多需要注意的，那么携宝宝出行，有哪些安全问题需要注意的？

1、安全问题：大人抱着小孩坐副驾驶室

爸爸开车，妈妈抱着宝宝最常坐的位子就是副驾驶室，其实，这个位子是最危险的。而且汽车上的安全措施如安全带、辅助气囊都是依据成人的身材、体重设计的，一旦发生意外，非但无法保证宝宝的安全，反而会造成更大的伤害。

2、安全问题：自驾游检查很重要

提前检修车辆。为了旅途的顺利，要确保车子状况良好。有关专家建议车子的轮胎，电池，安全带，以及空调等都应经过专业技师的检查。如果你要去的地方是高寒地带，一定要注意汽车的防冻。

3、安全问题：公共场所少去

首先在外旅行，要确保有固定的人照顾孩子，以免被人贩子拐走孩子；其次避免去拥挤的公共场所：带孩子外出一定要避免去拥挤的公共场所，以免孩子被挤伤或者感染各种疾病。

道路上开车要注意很多事项，但是有时候出远门或者自驾游玩的时候难免会穿过一些黑又长的隧道!那么自驾游路过隧道需要注意哪些问题呢?接下来小编为您介绍。

一、速度问题

进入隧道之前一定要把速度放慢，特别是外面阳光充足时，一下子进入隧道会有暂时的“失明”，人眼的适应时间大约为10秒左右，为弥补这一缺陷，必须在进隧道前提前降低车速。

二、灯光问题

隧道内实现很差，进入隧道要行车时应该打开前灯，增加照明度;打开尾灯，使后续车辆驾驶员辨明前方有车。

三、车距问题

在隧道要注意车距，因为隧道是封闭区间，两侧没有路肩，如果前方发生情况，很难有侧向闪避的空间，所以更应该确保安全的车距。

四、不可随意

隧道内严禁随意变换车道或者超车以免产生危险。

五、山区隧道

如果要穿越山区的隧道，出隧道时要更加小心，不少乡民喜欢夏天会喜欢在隧道口纳凉休息，驾友们要有心理准备，注意躲避。

关注，关注自驾游安全知识，关于自驾游遭遇恶劣天气的行车技巧方面更多的详情，请您登录查询。

财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。下面由小编为你介绍相关法律知识。

财产保全的具备条件

财产保全应当具备以下条件：

1.必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害;

2.必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施;

3.申请人必须提供担保否则法院将驳回申请。

4.案件必须有给付内容，属给付之诉;

5.必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的;

6.必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施;

7.申请人提供担保。法院未责令提供担保的不在此限。

财产保全的解除原因

财产保全因下列原因而解除：

1.被申请人提供担保;

2.诉前财产保全的申请人在采取保全措施后30日内未起诉的;

3.申请人撤回保全申请的。

人民法院根据利害关系人或者当事人的申请而采取财产保全措施的，如果由于申请人的错误而导致被申请人因财产保全而遭受损失的，应当由申请人负责赔偿。

采取财产保全措施是应当注意些什么问题?

1.对于申请人自己申请的财产保全，应当严格按照法律规定通知其提供符合法律规定的担保，用不动产作担保的，应当责令其提供相关的产权证书原件到法院抵押，待案件结案胜诉时再退回;用存款作抵押的，则除了责令其提供存款单或者存折附案卷外，法院还应当依照申请人的财产保全申请，对其提供的担保财产即存款予以冻结，以防止申请人败诉后提前支取作为担保抵押的存款。

2.加强人民法院依职权采取财产保全措施的力度。

《中华人民共和国民事诉 讼法》第一百条规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其它原因，使判决难以执行或者造成当事人其它损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定 对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施……”，所谓“必要时”，也就是当事人有转移、隐匿、出卖或者毁损争议财产等行为，只要当事人存在以上情况的，人民法院就应当依照职权主动采取财产保全措施，以利于今后生效裁判文书的顺利执行，切实保障当事人的合法权益不受侵犯，当然，人民法院依照职权主动采取财产保全措施，应当注意方法，尽量避免对保全 的对象造成损失，这样更利于纠纷的顺利解决。

3.在采取财产保全时，应当严格审查好申请人申请财产保全所涉及的财产，杜绝乱保全案外人财产的现象发生。

实践当中笔者发现，一些申请人想当然的认为被告使用的一些财产属于被告，比如车辆、房产等，由于我国实行了特种物品登记占有制度，因此，在采取查封、冻结措施之前，应当注意调查取证，固定好证据，对于确实属于被告或者被申请人的财产，及时采取保全措施，对于经过调查属于案外人的财产，应当及时对申请人行驶释明权，告知其自动撤回申请，拒不撤回的，裁定驳回申请。

4.慎重查封工程款。

在实践当中，一些申请人认为被告或者被申请人正在做工程，便对被告或者被申请人所做工程总工程款申请财产保全，实践当中我们在采取财产保全措施之前，应该先到相关部门调查，确认被告或者被申请人所做工程的盈余额后，就工程的盈余额部分进行查封、冻结比较可行，如果仅仅根据申请人申请的数额进行冻结，实际执行时又没有那么多工程款可供执行时，则申请人往往会 找人民法院的麻烦，要求人民法院按照财产保全裁定确定的数额执行，到那时，我们就会陷入不断的涉诉信访当中，因此，为杜绝这种现象，我们办案法官在查封工程款时，一定要注意到发包单位调查核实，确认被告或者被申请人所做工程的盈余额后，我们再就工程的盈余额部分进行查封、冻结就行了，千万不要申请多少就查封、冻结多少。

5.对于案外人提出的异议，应当及时举行听证，对于确实查封了案外人财产的，应当及时解除查封，对于给案外人造成损失的，由申请人赔偿。

财产保全的具体程序

申请

诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。

提供财产线索

与执行不同，人民法院不会在财产保全阶段为当事人查找债务人的财产，必须由申请人自己提供明确的财产线索。

以下类别的财产线索属于明确的财产线索：

1、银行账户：有明确的开户行、户名、账号;

2、房地产：有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件;

3、有价证券：知道债券品种的记名债券，或证券账号;

4、车辆：明确的车牌号和车主姓名;

5、股权：明确的公司名和债务人拥有的股权份额;

6、其他财产性权利：需要有相关的权利证明资料。

申请人未掌握财产线索或掌握不足够的，可以尝试悬赏方式。但目前以杭州市西湖区人民法院执行悬赏举报网为代表的公务悬赏，和以蒲公英协作网为代表的民间悬赏，均未支持在诉讼阶段悬赏。申请人可以自己尝试登报等方式进行悬赏。

担保

人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，请求驳回.

裁定

当事人申请诉前保全的，人民法院接受申请后须在48小时内，作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。

解除

财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止，如果诉讼过程中需要解除保全措施的，法院应及时作出裁定解除保全裁定，如财产保全的原因和条件发生变化，不需要保全的;被申请人提供相应担保的;诉前保全的申请人在30日内未提起诉讼的等。

但需要注意的是，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后，财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请，才能继续保全，否则将自动解除。

赔偿

如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任。

羊奶粉是奶粉行业的新兴产品。很多新妈妈还不是很了解羊奶粉。下面小编就为大家介绍宝宝喝羊奶要注意些什么问题吧。

羊奶跟牛奶和母乳有何不同

从营养和保育的观点来讲，第一个是帮助矿物质的消化吸收，第二个是对胃肠的消化有帮助，羊奶的成份与母乳是一样的，因为在羊奶里有天然的核甘酸，羊奶有很多生长因子在母奶里也有，羊奶比牛奶好最主要的原因是比较好消化吸收。

拉肚子可以喝羊奶吗？

如果说肠胃问题很严重，建议你先请教医师，如果只是轻微消化不好，我们建议可为宝宝选羊奶粉，原因是羊奶比较好消化吸收。

可以只喝羊奶不喝牛奶吗？

如果说只针对婴儿，羊奶粉可以满足宝宝的营养需求，但是宝宝不可以喝未经检验的鲜羊奶！因为新鲜羊奶缺乏铁质叶酸。所以妈妈在选择一岁以下宝宝的奶粉时，要选择经过营养调整的羊奶配方！

为什么羊奶有特殊的味道？

实际上羊奶跟牛奶的味道是不一样的，但这种味道并不会让人觉得不舒服，主要原因是一些游离的脂肪酸，造成羊奶的味道跟牛奶的不一样，这是很自然的现象，并不是因为产品有问题。

羊奶如何保鲜如何？

在4℃的环境下一星期为期限，不过还是建议愈快喝完愈好！

给宝宝选择冲泡式(粉状)，还是瓶装(液体)的羊奶呢？

冲泡式的配方羊奶粉，因营养均衡调整，是最佳的羊奶选择；而瓶装的羊鲜奶含过量的蛋白质和矿物质(钙、磷、氯、钾)，并缺乏叶酸、铁质及维生素B12，因此不适合成长发育的宝宝长期摄取。刘鑫

很多家长担心吹空调影响到孩子的健康，这种担心是很合理的，因为如果空调使用不当，确实会伤害到孩子。比如让宝宝对着空调的风口吹，甚至在宝宝身上有汗的时候就把空调的温度调得太低，这些情况都会让宝宝着凉引起感冒，甚至患有空调病。

那么空调就不能吹了吗？必然不是，只要正确使用空调还是有很多好处的。

1.促进宝宝睡眠

如果妈妈感觉热了，就不容易入睡。妈妈尚且如此，何况体温调节能力较弱的宝宝。宝宝的体温过高会妨碍他的身体机能正常运转，让他睡不好觉。

2.防止宝宝出痱子

天气热出汗就多。如果宝宝身上有了湿疹和痱子，妈妈就要及早治好它。治疗痱子除了使用药物，还要经常给宝宝洗澡，保持局部干燥，降低体温。让宝宝降低体温，最好的办法就是开空调。

3.避免中暑

宝宝不吹空调，炎热的天气有可能会让他中暑、热衰竭、脱水，甚至会导致死亡。因此，妈妈在夏天要让宝宝身体保持凉爽，不能把宝宝热到了。

如何正确的使用空调呢？

1.温度不要调的太低

空调温度调到多少合适？小编认为，26度是比较合适的温度。宝宝体温调节功能不完善，室内外温差较大会让宝宝感到不适。

2.宝宝要盖上被子睡觉

宝宝待在空调的房里睡觉，妈妈一定要给他盖被子，这样宝宝睡觉更安稳。

3.使用前要清洁过滤网

空调的过滤网有很多病菌，在使用前妈妈要及时给过滤网做清洁。不然在使用时会让宝宝患上呼吸道疾病。

4、调整空调的风口，不要直吹孩子

在孩子房间使用空调时，一定要注意调整空调的风口是吹出来的风不要直接吹到孩子，如果追到孩子很容易让孩子着凉感冒。

总体来讲，在炎热的夏天使用空调可以让孩子更舒服的在房间内休息。只要合理使用即可，并不会伤害到孩子。

以上是小编为大家整理的关于“夏季吹空调要注意哪3个问题？”的相关内容，希望对大家有帮助！

现在房子俨然成为了结婚的必备要素，所以很多人会选择婚前买房，那么有什么要注意的呢？小编在此提醒，不管是婚前还是婚后买房，最重要的是要弄清楚房产归属问题。

夫妻共有房产如何登记?

《房屋登记办法》规定，房屋权属登记机关在受理夫妻婚姻关系存续期间取得的房产进行权属登记时，实行共有房产登记。夫妻共同房产采用共同共有或按份共有登记都可以。夫妻共有是共同共有最典型的形式，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。

程序：申请、受理、审核、记载于登记薄、发证

(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;

(二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;

(三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;

(四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;

(五)不存在本办法规定的不予登记的情形。登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。

什么是夫妻共有房产?包括几种形式?

我国《民法通则》及《物权法》规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。所谓共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。例如，两个人共同所有的一栋房屋。

《物权法》第九十三条规定：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《婚姻法》第十七条、第十八条、十九条规定，夫妻对房产所有权有多种形式，具体分为以下几种：

1、共同共有。夫妻双方不分份额地享有和行使房屋所有权，包括：⑴夫妻双方婚姻关系存续期间，由一方或双方购置、自建、交换的房产，以及继承所得的房产，而且双方没有明确规定的。⑵夫妻一方或双方按遗嘱或赠与合同中没有明确规定只归夫或妻的房产。夫妻对共同所有的房产享有平等处理权，任何一方都不能无视他方擅自处理。《房屋登记办法》规定，共同所有的房屋，由共有人共同申请。因此夫妻双方作为共有人都应到房屋权属登记机关申请登记。

2、按份共有。夫妻双方按确定份额对房产行使所有权。如甲、乙共同出资购买一栋房屋，甲出资20万，乙出资10万，甲、乙各按出资份额对该房享有权利、分担义务。《物权法》第九十四条规定:按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。需要明确两点：一、各共有人对共有房屋按各自份额享有所有权，其份额在共有关系产生时共有人就应将之明确。二、按份共有不是指把共有房屋分为若干份，各共有人各自享有所有权，而是共有人对共有房屋整体按各自份额享有权利、承担义务。各共有人虽然拥有一定份额，但共有人的权利并不仅限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四间房屋，双方各占二分之一，这并不是指甲乙二人分别占有两间房屋，而是指两个人都对这四间房屋享有权利，该权利的份额由共有人所占的份额，即各半进行分配。

《婚姻法》第十九条赋予夫妻双方可以对婚前婚后房产在不违背法律的前提下，约定归一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是说夫妻双方可以通过合法有效的约定改变房产的所有权形式。

夫妻买房注意事项

我国《城市私有房屋管理条例》第十条规定，房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。

根据以上法律规定，结合实际情况，可通过如下方式处理该房屋：

第一、由双方协商，将房屋确定归一人所有，并由取得房屋所有权的一方给予对方适当补偿。

第二、若双方均欲取得房屋，可通过双方竞价方式确定房屋总价款及所有权归属，再由取得房屋所有权的一方给予对方约定比例的房屋价款。

第三、若双方均无意取得房屋或无力单独购买，则任何一方均可在征得对方书面同意后将房屋作价------对于该价格，他方在同等条件下享有优先购买权------卖与第三方，取得的房屋价款由双方平分或按约定的比例进行分割。

第四、若双方通过以上方式均无法达成一致，则任何一方都可向房屋所在地人民法院起诉，请求通过诉讼途径分割共同财产。

二手房比起新房来说，虽然价格便宜了一些，但是很多问题都无法一眼就看出来，所以购房者一定要注意多加考察，除此之外，二手房贷款也会有诸多限制，你需要注意这七点问题。

1、房龄不能过大

房龄对二手房贷款影响较大，因为房龄会影响房屋的使用价值和剩余交易价值，也就是说，房龄越小的二手房越容易变现。按照大多数银行二手房贷款要求，二手房房龄最好不要超过二十年。

2、选对贷款行

虽然不少银行都推出了二手房贷款，但是各银行执行标准略有差异，而且与城商银行相比，四大行的贷款门槛略高，所以打算申请二手房贷款的购房者最好“货比三家”，看看哪家银行与自身条件最为匹配，再着手办理贷款。

3、贷款期限要合适

贷款期限的选择要考虑三方面的因素，一是贷款人的可能最长按揭贷款期限；二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。

4、还款方式要适宜

一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法。当然，针对部分收入变动较大的购房者，建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。

5、二手房评估要合理

申请二手房贷款的时候，银行会找评估公司对房屋进行评估，如果房屋状况较好那么获得的评估值就高，相应的贷款额度也将增加，反之亦然。所以，购买二手房时，自己最好对拟购二手房进行合理评估，以避免产生不必要的麻烦。

6、贷款手续要完整

与一手房贷款相比，二手房贷款需要借款人提供的资料较多，为了避免因手续不全被拒贷，建议购房者在贷前做好准备，咨询好贷款手续和要准备的资料。

7、信用记录要好

个人信用在二手房贷款中起着重要作用，如果信用记录良好，那么申请贷款就比较轻松，若信用记录不好，那么贷款申请被拒绝的可能性就会增加。

装修过程中，不少人为了实用、美观等原因，想对燃气表和燃气管做改造。燃气改造也是装修改造中最大的安全隐患之一，稍有不当就可能引起日后的安全问题。下面就和大家分享一些关于燃气管道改造需要注意哪些问题。

一般来说，燃气管道不要也不能随便改造。如果非改不可，在改造时，必须遵循一些原则。首先，安全第一。燃气管道改造，应遵循安全第一、线路简练必要的原则，在此基础上再考虑美观方便等因素。新房的燃气管道一般不必要改，而二手房燃气管线可能存在锈蚀、老化的情况，这就需要在装修前仔细检查，进行必要的更换改造，以减少危险性。

其次，业主不可私自改造。目前有关部门对燃气管线的改造和安装有强制性规定，各种改造和安装不得由业主私自进行，并且家装公司也不能随意改动，业主要在经物业和天燃气公司等方的专业人员批准后，再进行改造安装，他们有一系列流程，按流程进行迁移改装。燃气管道不同于家中的其它管线，一旦出问题就是大问题，不容忽视。任何个人，及装修工人都无权对燃气管道进行改造，燃气管道的改造必须由燃气公司燃气站来操作，一般小区都会归属某个燃气站，咨询物业即可联络到他们来进行燃气改造。

燃气管道安装改造的时候，当与其他管道相遇时，应符合下列要求：

1.管道不能藏于墙内，燃气管道不可以像电缆一样装置在墙体内，必须装在墙外，这样便于问题检测和修理。且挨近的墙面不能是木质等易燃材料墙面。

2.管线宜短不宜长，为了降低事故的发生，燃气管线宜短不宜长，尽量不要穿越卧室、客厅，如果必须穿越，务必要做好防护措施，例如在管线外再套一个管套。

3.燃气用气计量表须通风放置，厨房内的用气计量表应放置在通风的位置，不仅安全且方便相关人员上门收费时查看。在装修中业主不得私自更换用气计量表，也不得擅自挪动它的位置。如需要维修服务，要找当地的供气单位，维修要在停气时进行。用气计量表重新安装后要及时检查，试压、试漏合格后方可投入使用。

4.燃具与管道连接处不宜使用软管，目前绝大部分家庭燃具与管道的连接处都采用了不锈钢管，但是仍有少数老房采用软管连接。软管易老化，若不及时更新容易引发漏气事故。管道改造结束后需进行安全检查，为了防止在装修中造成燃气管道和配件的损坏，装修结束后要及时进行安全检查，查看燃气管道是否有漏气现象发生，检查结束后发现没有任何问题方可投入使用，否则应及时找专业人员进行修理。检查时如果发现漏气现象，及时通知供气部门专业人员进行维修。

小区内物业负责很多的事情，那么小区物业负责业主哪些室内设施维修呢？下期为大家介绍一下，在这里你会学到更多的物业服务小知识。

爸爸妈妈们经常因为给宝宝洗澡的问题弄的焦头烂额，之前我们也给爸爸妈妈介绍了防止宝宝洗澡哭闹的四条真经。但是在给宝宝洗澡的过程中，还有一个问题就是要分性别区别对待。那么，男宝宝洗澡护理措施有哪些呢？

给男宝宝洗澡该注意什么？

1、控制水温：男宝宝的外生殖器是他全身温度较低的地方，也最怕热。清洗男宝宝外生殖器的水，温度应控制在40℃以内，以免烫伤宝宝娇嫩的皮肤。其实，最理想的温度是最接近宝宝体温的37℃左右，甚至还有人建议用32℃~35℃的水就可以了。

2、切莫用力：宝宝的外生殖器布满神经组织，而且皮肤十分脆弱，你需要特别注意，手法要轻，要稳，用力和缓，这样会避免因为一时紧张而用力挤压或捏到宝宝的外生殖器，包括阴茎和阴囊。

3、避免过度刺激：宝宝的外生殖器受热后会膨胀，尿道口也会随之张开，过度刺激可能会增加宝宝泌尿系统感染的几率。也有专家认为，过度刺激宝宝的外生殖器，会激惹宝宝性倾向的活跃，增加宝宝性早熟的风险。

4、清洗干净：轻轻抬起宝宝的阴茎，用一块柔软的纱布轻柔地蘸洗根部。然后清洗宝宝的阴囊，这里褶皱多，较容易藏匿汗污。阴囊下边也是汗液和污垢容易隐蔽的地方，包括腹股沟的附近，要着重擦拭。清洗宝宝的包皮时，用你的右手拇指和食指轻轻捏着宝宝阴茎的中段，朝他身体的方向轻柔地向后推包皮，然后在清水中轻轻涮洗。向后推宝宝的包皮时，你感觉到阻力时就要马上停止，千万不要强力推拉，以免给宝宝带来不适，甚至伤害宝宝脆弱的身体组织。

5、洗后护理：宝宝洗澡后，在你给他涂抹爽身粉时，请避开宝宝的会阴部，因为爽身粉容易让纸尿裤里变得更加潮湿。而且，爽身粉容易跟宝宝的汗液混合在一起，形成小结块，堵塞毛孔。如果你的宝宝没有使用纸尿裤，在他排尿后，你最好用干净的无屑纸巾为他擦干尿液，保持局部干爽。

因此，给孩子洗澡要注意这些问题，尤其是男宝宝，清洗宝宝的外生殖器也会是一件容易的事。如果你想在线了解更多儿童需要培养哪些卫生习惯的小知识，可以到来查询阅读呦，多一份知识就是对宝宝多一份关爱。