捡漏心态买房子汇总20篇

谁都希望买房时选到一个完美的户型，但因为资金、地段等多方面原因，我们也不得不选择相对较差的户型。对于这样的户型，我们该如何补救呢？

1、没有玄关该怎么办？

玄光指的是入户门那个区域，是室内与室外过渡的空间，它基本上有两大作用，一是玄光能够起到视觉屏障的作用，避免室内一览无余；二是收纳物件，进门都得换装，玄光的设计要将收纳储物功能纳入其中。

不过有些户型考虑到利用率没有多余的空间设计玄关，像下图这样，该怎么办？

一般情况下可以设计一个吧台或者鞋柜，做出玄关的格局，有的还可以设计一个屏风，改啥私密性问题。

下图采用的是吧台的设计：

下图是靠墙鞋柜的设计：

2、采光不好

采光不好大多跟楼层和朝向有关，彻底改善只能换房了。不过也还是有些弥补措施的，比如装修环节选择一些较亮的材质，选地砖而不用地板，整体装修风格以白色为主并搭配浅色木质家具。

3、过道狭长

类似于下图的户型：

狭长过道既影响采光，又浪费了不少面积，选择户型时应尽量避免，如果买了这样的户型，该怎么办呢？

一般应该充分利用过道墙面来提高收纳效率。比如设置书架，收纳墙等。最后的效果可能是这样的：

4、户型不通透

不通透的户型非常多，这样的户型会比较闷，异味不好散发。一开始应该选择较高的楼层，如果已经买了，可能得借助于通风机等机械通风设备。

5、卧室太小

小户型通常会面临这个问题，一个卧室只有六七平米，让它承当起休息和收纳空间可能不大合适，比较理想的方式是放弃收纳功能，让卧室回归睡觉休息的功能。

6、层高不够

按照《住宅设计规范》规定，普通住宅层高宜为2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米。如果买到了层高偏低的房子该怎么办？

这种情况也只能通过后期装修弥补，比如不用吊灯用吸顶灯，窗户尽可能选择落地式，增加进光量等。

不好的户型在价格上有一些优势，至于其存在的问题也可以在一定程度上通过后期装修弥补。

住宅楼层户型

其实，在选定了地段之后就能发现，能选的小区就那么几个，但是同一个小区的房子，价格却可以差很多，这又是为什么呢？

今天，购房指南就来给大家讲讲，同一小区内的房子要如何选房？应该主要看哪些指标。

第一个是污染

为了避开污染，要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。

第二个是交通

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

第三个是噪音

现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量离一些活动中心，小区广场什么的地方远一些。

另外有些小区可能还会有底商，比如一楼改造成餐厅、发廊什么的，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题，没有特殊原因尽量远离。

第四个是房屋朝向

朝向的问题讨论得很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选房时经常听到A户型和A反户型这样的说法，其实所谓的“A反户型”就是指A户型的“镜像户型”。

说得通俗一些就是将A户型进行180度翻转之后形成的户型。除了室内布局与A户型相反，房子的功能分区和适用面积一般都不会有变化。所以，在选择A或A反户型时主要应该注意客厅和主卧的位置调换后哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需要进行选择。

二手房市场逐渐火热，离婚率增加，增加了房屋归属纠纷的产生频率。就目前的二手房交易市场中，很多结婚房屋都是由父母出钱购房，产权归属形式多样，而部分房屋资金由夫妻二人共同交付。若是发生离婚状况，双方很容易发生房屋归属纠纷的问题。婚前夫妻共同交房款，离婚后房子该给谁？

【案例】

结婚前,男方父亲借别人钱全款买了一套二手房,登记在儿子名下,婚后夫妻共同还借款。虽然离婚时房子归男方所有,但是女方仍然获得了15万元的补偿金。

王明与季红两人于2006年10月登记结婚。王明家经济状况不好,向季红父母借款10万元,于当年8月,交全款买了一套27万元的二手房。在进行产权登记,王明父亲将房屋所有权登记在王明个人名下。后王明与季红因感情不和向法院提起离婚诉讼,双方对房屋权属发生争议,但是对房屋现价55万元无异议。王明认为该房屋属于其个人财产,季红认为房屋属于夫妻共同财产，因协商不成,双方闹上法院。

法院一审判决该二手房归王明所有,王明给付季红房屋补偿款15万元。季红不服原审判决,提起上诉，法院驳回上诉,维持原判。

【法官说法】

不论婚前婚后,只要是父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,就视为对子女的赠与。

就本案而言,涉案房屋系王明父亲在王明婚前出资购买,居委会出据的收款单据也载明交款人为王明父亲。后王明父亲将房屋权属登记在王明个人名下,应视为对王明一方的赠与。

“本案中,王明父亲买房时对外借款10万元,后来王明和季红共同还款。”办案法官介绍,由当初27万余元的房子增值到了55万元,相应地,借款10万元也应增值到25万元左右。“这增值的25万元属于夫妻共同财产,理论上应该均分,但是由于房子归男方,应适当地对女方给予补偿,因此酌定王明给付季红房屋补偿款25万元。”法官说。

【法制法规】

对于结婚后父母出资购房的情况我国法律有哪些规定？

《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第七条规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”

该法第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

【结论】

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

长一岁就老一年，青春就越来越远逝了。其实一个人，特别是一个女人，有个年轻的心态最重要，年轻的心态永远是年轻美丽的。下面是小编为大家带来的女人保持年轻心态秘诀，欢迎阅读。

女人保持年轻心态秘诀：美丽

尽管岁月是女人的天敌，但最美的女人往往是经过岁月之刀雕刻过的。经过岁月之刀雕刻过的女人，才会有真正的聪慧，才会生成自己独具的内在气质和修养，才会有自信，才会有岁月遮盖不住的从容优雅的魅力。这是从内到外统一和谐之美丽，是岁月无可奈何之美丽。

女人保持年轻心态秘诀：读书

书籍是女人永恒的情人，不弃不离，始终如一，它永远都在奉献，从不求回报。书籍是女人永远的护肤品，没有失效期。它不但护肤而且护心。对女人来说，世界上内外兼护的东西唯有书籍。书籍还是女人保持自己魅力的法宝，一个和时代同步的女人，肯定是一个爱读书的女人，她从里到外都散发着迷人的风采。

女人保持年轻心态：独立自主，但不自以为是。

有自己的爱好，和自己独立的空间，最好有一个自己喜欢的事业和不错的收入来源。

女人保持年轻心态秘诀：品位

女人的品位是从书香中熏染出来的。现在女人亲泽书香已不仅仅是纸介质了，各种电子读物的出现为女人掬书香而沐浴提供了极为便利的条件。女人若有“三日不读书面目可憎”的思想高度的话，女人的品位一定能大大提高。除了书香，女人的品位也是被各种艺术作品熏陶出来的。经典的艺术片、古典音乐、歌剧、舞剧、话剧、音乐会等不同门类的艺术品，都会给女人的灵魂以滋养，久而久之，女人高雅的品位自然生成。

优雅：优雅地变老是女人需要一生来学习的课程。尽管岁月给了你满脸的皱纹，却夺不走你眼中的睿智和善良，尽管岁月给了你满头的白发，却挡不住你把灵巧的双手伸给需要帮助的人。岁月可以夺走你的一切，却夺不去你那颗宽厚、智慧、纯真、善良的心，它只能把你变得一天比一天优雅。当优雅成为了习惯，在逐渐老去的路途上，女人会走得更加从容，更加美丽。

女人保持年轻心态秘诀：爱情

人世间所有的爱情都期待天长地久，但真正能做到的只能是在爱情燃烧的日子里，让自己充分地燃烧，充分地去感受那份爱情的美丽，并将这一段美丽的时间永久地定格在自己人生的影集里，以供自己在未来的人生中长久地把玩。这才是女人唯一能够做到的事情。

女人保持年轻心态：不急不躁：

先读懂自己，弄明白自己这一辈子到底要什么，理清思路，只有明白自己要什么才知道自己该干什么。

女人保持年轻心态：婚姻不是人生的全部

一辈子能碰到一个真心疼你爱你的男人当然值得你去好好珍惜，倘若遇到不懂得珍惜你的人，你一定要学会放得下。

女人保持年轻心态：可以不够美丽，但必须独具特色：

放眼望去，这个世界往往都是那些不太美丽又绝对独具特色的女子最终磨练成魅力女人。信不信?

女人保持年轻心态：培养自己有益心身健康的爱好：

尽量多结交有志同道合的朋友，有时间听听音乐，看看书、每天抽出时间练练瑜伽，做做健身操，或者出去跑跑步。

女人保持年轻心态：决不依附于他

即使他对你再好，这世界一半属于男人，一半属于女人。你的生命，并不依附于他.你人生的主角是自己，而他的出现，只是因为你选中了他。

如果他离开，你还要将自己的戏隆重的演下去。你缺的，只是一个锦上添花的配角;不缺的，是来自自己生命深处的掌声。

女人保持年轻心态秘诀：魅力

女人的魅力是女人的护身符，它是比美丽更有价值的东西。女人的美丽会因岁月的漂洗而褪色，花开花落终有时，而女人的魅力却会因岁月的淘洗而放出耀眼的光华，会因岁月的深藏而散发出醉人的醇香。

女人保持年轻心态秘诀：自信

能够让爱长久的，不是男人的诺言，而是女人的信心。自信的女人总能掌握着爱情这条船往上游奔去。女人若把自己怕老的心情，转化成用各种知识来武装自己的激情，成熟的风韵就会在你的身上显露。此时的你，恰如枝头圆润的果实，散发着诱人的甜香。

女人保持年轻心态：学会自爱

想要得到别人的爱，首先要学会自己爱自己.一个连自己都不爱的女人，别人凭什么来爱你?

男人不会感激一个你为家庭而让自己容颜憔悴的女人，他们要的是美丽动人，脸色红润的孔雀。

女人保持年轻心态：保持年轻的心态，度过完美的人生。

女人不要随着年龄的增长而丧失信心，更要学会做个享受生活，欣赏人生、品味人生、探讨人生的优秀女人。保持年轻心态，度过完美的人生。

女人保持年轻心态秘诀：智慧

世界上没有一样东西能为爱情保鲜。用自己的智慧去获得爱，是女人经营爱情的一大法宝。男人需要女人，不需要一个只会干活的仆人，不需要一个只有漂亮脸蛋的雌性，不需要一个什么都不会的笨蛋，不需要一个只会提供给他帮助的老妈，不需要一个只会发号施令的上司，不需要一个唯命是从的奴隶。真正的好男人需要的是能和他相濡以沫，思想、智力、能力等各方面都能相称的女人。这样的女人才能给他真正的幸福。

女人保持年轻心态：退可下得厨房，进可入得厅堂。

要孝敬父母，学会照顾亲人，当然也要懂得爱惜自己，尽量做一个懂营养、有修养、会保养能够跟得上时代的女性。

对于卖房者来说，最关心的就是房子能够快速的卖出一个好价格。那么，卖房之前了解哪些才能顺利卖出好价格呢？下文中小编为大家整理了卖房技巧，需要的朋友一定要了解。

三、放盘及赎楼

放盘的目的就是能够让售房者在最短的时间内寻找到更多的购房者，最后卖出好价钱。卖房的速度首先就取决于放盘的速度、放盘的面、放盘的方式。

一般来说，售房者卖房的渠道比较狭窄，平时还要上班肯定不会随时随地的查看卖房进度。因此，售房者可以将自己的卖房信息在多家中介公司宣传，因为一家房产的顾客资源有限而且有多家中介竞争还能加快售房速度。需要注意的是，售房者选择中介的时候一定要选择正规的大公司，在这些专业的房产网站上发布信息。另外，还可以通过亲戚朋友宣传。

四、客户看房

客户看房的时候，房子的第一印象是最重要的。因此，售房者卖房之前最好对房子有一番打扫。

客户看房的时候售房者要对自己的房子有一个明确的认识，尽量扬长补短，多了解客户的态度表情，倾听别人的客观评价。

另外，看房的人肯定不止一个，所以，售房者一定要有耐心，最好的是可以把这些客户约在同一个时间，还可以促进他们的竞争。如果客户对你的房子提出了很多毛病，那也不要对自己的房子失去信心。当有客户跟你砍价还价时，你需要做的就是冷静，可以适当的举例说朋友是卖房子的了解行情等。

客户看房的时候，还有可能出现的情况就是中介带假客户看房。

1.当自己的报价比市场价低的时候，中介会有意收购赚取差价转卖他人，所以，凡事小心。

2.为了签订代理合同。因为有多家中介公司相互竞争，所以，中介往往会带领假客户看房证明自己的实力促进卖房者签订委托协议。

五、选取大中介较可靠

虽然二手房市场正在一步步完善，但是中介公司还是良莠不齐。因为大的中介公司操作规范，房源多，客户多。所以选择大的中介公司还是有保障的。

六、两种代理方式各有利弊

通过中介卖房有两种方式：独家代理和一般方式。

独家代理的话，客户就不能将房源委托给另一家公司。一般方式可以将房源委托给多家中介机构销售。一般来说，大的中介公司倾向于同客户签订独家代理，这样可以保证交易的安全性。小型中介公司多与客户签订一般方式，这样的方式可以促成房子快速的交易成功，但是在交易过程中存在风险。

七、代理有效期宜短不宜长

售房者签订独家代理的时候需要约定一个时间期限，规定如果在有效期内还没有将房子卖出可以自动解除合约。有效期一般以一个月为宜，时间到了，如果您还想选择续约的话，也是可以的。

以上是关于卖房技巧（二）的相关知识，卖房技巧（三）的内容将会为大家及时奉上。

根据我国《物权法》的明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，即使买受人按照合同约定缴纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理过户手续，仍然会承担一定的法律风险。

风险一：房屋遭恶意出售

在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋产权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。

如果房屋产权人与第三人存在恶意串通情形，那么，根据《合同》第五十二条的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋产权人与第三人奠定的房屋买卖合同无效，然后要求房屋产权人继续履行合同。

如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，仅基于对房屋登记公示公信原则的新来，并支付了房屋合理对价，合法取得了房屋产权，那么买受人只能要求房屋产权人承担违约责任。

买房不及时过户你的房子将会遭遇这些风险

风险二：房屋无权处分

房屋买卖实际操作中，房屋产权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。

买受人在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。

合同无效或撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方均存在过错的，应当各自承担相应的责任。

风险三：房屋遭法院查封

在二手房买卖中，有房屋产权人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时，房屋产权人明智出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定无效。

由于此原因给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续过程中，并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的，买受人可以请求解除合同并要求房屋产权人承担相应的违约责任。

虽然新房价格的上涨导致二手房市场比较火爆，但是我们在看二手房的时候，不能只看价格优惠就购买，还应该了解清楚房屋的其他方面，比如房屋产权、房龄等等，因为二手房里有很多都是老房子，如果想要购买这类型的二手房，是有很多的问题需要我们考虑的，那么买老房子会有什么问题？一起跟小编来了解一下吧。

1、房屋剩余产权年限较短

一般我们购买的房屋性质是住宅，产权年限为70年，房龄越大，意味着剩余的产权年限就越短，所以我们在考虑购买老房子的时候，一定要看一下房屋产权还剩多少年，与我们自己的长期规划是否有冲突。

2、房子维护费高

房子的房龄越大，房子的内部结构等损坏就更严重，比如电路、水管等，如果购买了老房子，那肯定免不了隔三差五的修这样修那样的。房屋经过这么长时间的风水日晒和使用磨损，肯定需要定期对房屋内部检查，这也是一笔不小的费用，关键是经常维修比较闹心。

3、贷款年限短

如果购买的老房子需要申请贷款的话，那很多的银行对于贷款房屋的房龄是有限制的，超过20年的很可能就直接拒贷。不超过20年的贷款的周期也比较短，竣工房龄和贷款周期不超过30年，还贷压力比较大，条件不好的家庭直接就降低了生活质量。

4、装修难度大

一般老房子的装修风格都是当时流行的，可能放在现在已经过时了，如果重新装修的话，要先拆除原有的装修，然后再重新改造，因为房龄的问题，装修肯定是要比新房难很多，另外水电路等也需要重新改修，之前的可能已经锈蚀用不长久，这也是一个装修非常难的部分。

5、居住舒适度降低

在以前，老房子是根本没有专业的物业来管理的，小区的人身财产安全比新房要低很多，另外也没有专门的停车位和电梯，日常的停车和出行成了一个很大的问题。还有房屋的户型设计上可能没有现在结构那么完美，会浪费一部分面积，厨卫设计没那么合理等等问题，不符合现在人们对于户型的要求。

6、环境不好

老房子一般都是很早之前修建的，可能在绿化方面没有现在要求这么高，达不到现在购买者的要求，而且楼房之前的间距距离较小，通风、采光等都不是很好，影响居住的生活质量。另外如果发生火灾或者其他事故的话，消防车开不进来，存在一定的隐形风险，还有老房子经历过很多年的风水日晒，房子外观比较破旧，装饰或瓷砖也容易脱落，造成安全事故。

来源：网络

我们在房产的交易过程中，最怕的事情就是交易房源的资质问题，但往往越怕什么越容易遇到什么。所以如何在买房的过程，规避不合格的房源呢？很简单，买房前看看下面六点就行了。

1、房屋手续是否齐全

房产证对于房子的重要性就像身份证之于每个人一样，它是房主对于房源拥有所有权的唯一凭证。所以，购买没有房产证的房子存在着极大的风险，比如房主可能将房产证用于抵押贷款了，如果买了这样的房子，后期可能因为借贷的问题，房主的权益就很难得到保证了。

2、房屋产权是否明晰

有的时候会出现一个房子有多个房产共有人的情况，比如有夫妻共有，兄弟姐妹共有，或者继承共有等等，这个时候房子要交易必须得到所有产权人的认可，只有其中某一个产权人签订的买卖合同是无效的。交易合同必须与所有的产权人一起签订了，交易才算完成。

3、交易房屋是否在租

如果交易的房屋仍有租赁的合同，对于买方来说，是最麻烦的事。因为租赁合同与买卖合同是不发生冲突的，所以买房在交易时，一定要在合同中对租房的问题有所体现，比如规定房客搬离时间，超出期限就属于卖方违约等等。

4、土地情况是否清晰

房屋土地的性质在交易过程也是必须清楚的，是出让的土地，还是集体土地或是划拨的情况都影响到房屋产权的问题。一般来说，出让的土地是缴纳足了土地出让金的，房屋的权利是最完整的。还有就是土地的期限问题，比如有的土地产权期限只有40年，原房主已经使用了十几年了，这样的房子在交易过程也是需要注意的。

5、市场规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。

二手房交易相较于新房来说，更容易出现纠纷。所以就要求购房者要更加耐心和细心，对自己未来的房子负责。

家里会有很多的东西,知道在风水学上看有一些物品是不能放家里的,有一些物品是不能随便乱摆放的,还有些物品摆放得好全家的运势可是都会有所提升的那你对房子摆放风水有多少了解?下面由小编为你详细介绍房子摆放风水的相关知识。

房子钟表摆放宜忌

1、别墅不摆带响声的钟表

尽量不要摆放有钟摆带响声的钟，因为这样的钟到了正点会敲响，特别是夜间，容易引起人心神不宁，引起睡眠质量，如胆小者，还会在一定程度上引起人的遐想，摆放不可取。

2、钟表根据室内空间大小使用

如居室空间比较小，则适合摆放一些个头比较小的钟表，比较笨重得钟表就不适合摆放在这样的家居空间中了。还有就时，家中的钟表不需要太多，还是由于钟表是动的属性，容易破坏家中的安详之气。

3、别墅钟表摆放朝向

钟表摆放朝向应在东方或南方，切忌不可摆放在西方或北方，因为西方和北方为白虎和玄武方向，是凶方和后方，摆放钟表不可取。

4、沙发、床背景墙不宜摆放钟表

沙发背面和床背面不可摆放钟表，这样会引起身体得不舒服，沙发背面和床背面易摆放静物而不易摆放动物。在家居风水中，动静一定要注意。

看过“房子摆放风水宜忌”

房子摆放风水宜忌

1.主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。

2.床位勿在横梁之下，勿睡楼梯下，不然容易睡不好，精神疲惫，晚上出现惊梦，睡眠障碍，严重者会产生疾病，运气不佳，灾难发生。

3.床位上面，不要有大的吊灯，一是会有强电磁波之干扰，二者，会形成一种煞气，威胁你的运气和健康。因人在睡眠状态下，细胞活动力弱，免疫能力低下，上面的电磁波，和煞气会对你的身体构成伤害，这是个无形的杀手，千万要注意，不然，会出现疾病，和意外伤害。这些房间的风水布局中是非常忌讳的。

4.房子空间大，可以多设家具，房子空间小，就要尽量少设家具;房子光线好，可以多设家具，房子光线暗，则要少设家具。而且家具的颜色，不要一堆都是暗红呀，红色的，血淋淋的，好恐怖。以中性，稍暖为主，也不要摆放一些奇形怪状的家具，形状以方圆为佳。

5.房屋植物摆设风水有人是为了净化空气，有人是为了美化环境，有人纯属是爱好养花。不管出于什么理由，植物是不可以乱养的。一则是要符合美化环境、净化空气的基本需要，一则需要满足风水催旺的要求。如果房子空间过小，光线过暗，再养植物，这是滋生阴气，容易破财、生病，诸般不顺。如果你房子很大，光线很好，那就可以养一些水养植物，或者阔叶绿色植物。

6.房屋字画一定要挂一些寓意吉祥如意的画，不要讲求个性，我就是搞艺术的，我就是懂艺术，挂一些阴森恐怖的画。或者不是吉祥寓意的画。这一点建议西方的油画尽量不要挂，要挂就挂一些画景画就可以，尽量以东方的吉祥如意的寓意为主。同时不要随便一些宗教人物的字画。

7.塑料花和绢花不宜摆放过多，一束即可。不必每间房都摆放，有些老人喜欢自做绢花，陶冶情志，建议把多余的绢花送给朋友，还会增进友谊。家中多摆塑料花、绢花，可能令老夫老妻因为野桃花争吵，引起误会，令人伤心。

8、一般在家内养鱼的人，多半是认为可以旺财，真正认为是美观的人并不多，特别是养一些什么风水鱼一类的。养鱼固然好，但是也是有条件的，不是谁家都能养鱼。如果光线不好，或者空间太小，建议不要养鱼。这样容易滋生阴气，因为水主湿寒之气，不但不发财，还会生病、破财，诸般不顺。如果空间大、光线好，完全没问题。只要不在厨房养，或者冲着灶就可以。

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很多购房者在申请住房贷款的时候分不清自己住房贷款的申办流程，有的时候甚至是走错流程还要重新办理。因此购房者在办理贷款申请之前应该提前知晓自己所选贷款的申办流程和注意事项。本文将分别讲述三种贷款方式的申办流程，另附购房贷款注意事项，希望你能顺利贷款、买到好房。

个人住房公积金贷款申办流程：

1、借款人（购房者）拿好资料到银行管理中心进行贷款咨询，提出申请之后填写申请表；

2、银行贷款管理中心经过审批后，会向借款借款人发放委托通知书；

3、借款人收到通知书后，需要携带个人贷款所需资料的原件到银行签订贷款合同，同时在公证处办理公证手续；

4、借款人携带签定好的贷款合同资料然后让房屋出卖人处盖章；

5、借款人拿好借款合同（也就是抵押合同）等到当地的房地产管理处办理抵押登记；

6、借款人登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅拿到划款通知书，然后到银行办理划款手续即可拿到购房贷款。

个人住房商业贷款申办流程：

1、借款人与卖方签定购房合同，交付30%购房首付款；

2、将有关资料交律师事务所审查；

3、然后借款人到银行，银行若收到律师事务所出具的《法律意见书》并且审核通过，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；

4、借款人和银行根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款；

5、借款人采用等额偿还法办理还款。未偿还贷款本金的贷款，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息，不会收取违约金。

个人住房组合贷款申办流程：

1、首先，借款人应向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；

2、之后，商业银行会凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；

3、公积金受托银行经过一些列的审核，会以书面的方式向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等等相关贷款内容，同时通知银行办理贷款。

办理贷款过程中应注意的几个问题：

①购房者应该按银行规定，将申请贷款所需要的资料准备齐全；

②申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；

③申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。

通过对以上三种贷款流程的了解，相信您对购房贷款的熟悉度已经加深。小编建议您，如果在办理贷款过程中有什么疑问都可以咨询银行，若是想进一步保障贷款的安全性，可以找律师进行咨询。购房款是一笔大数目的资金，容不得我们马虎，所以购房者在办理购房贷款的时候应该尽可能的将所有问题弄清楚，之后再采取措施。

买房一阵子，住房一辈子。买完房子，最重要的就是房子的质量问题了。对于广大普通的老百姓们来说，买房子是一件大事，需要耗费大半辈子的积蓄，在质量方面，必须是不能马虎，房屋质量问题，关系到日后居住的舒适性等。那么交房时，又如何辨别房子质量好坏呢？购房指南为大家列举了一些日常生活中简单又实用的验房技巧。

1、看墙壁

看墙壁是否漏水，最好是在房子交房前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是看墙壁是否有裂纹。

2、验水电

除了看看是否通了电外，还要看下电线是否符合国标质量，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，不然使用空调时，容易过热变软。

3、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏，管道与地板的接触处。住在顶楼的筒子们更要注意，要选择下雨天进行验收，这样所有的防水问题都无所遁形了。

4、验管道

验排水/污管道，犹其是阳台之类的排污口。验收时，预先拿一个盛水的器具，把水倒入排水口。看看水是否顺利地流走。一般在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就与验收无关。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管设有蓄水防臭弯头，那说明房屋整体质量非常好了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许有人认为防臭用地漏就行了，然而，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。小细节，往往最能体现建筑商的施工质量的。

5、验地平

其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现房子的建筑质量好坏。作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法就是去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

6、验层高

如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法）。

7、验门窗

验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

8、其他项目

事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，或者依靠质检。

市面上，房子质量良莠不齐，因此，大家在买房收房验房时，需要格外留意房子质量问题，运用各种小窍门，辨别房子质量好坏等。

订金和定金在发音上是一样的，所以很多人就会把这两个词的概念混淆了，我们在购买房屋的过程中也是需要交纳购房定金的，但是对于没有办理过购房手续的朋友来说，就不知道购房定金有什么作用了，今天小编就先来讲讲定金与订金的区别吧！房子不想买了能退定金吗？

什么是订金

订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。

什么是定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％。

定金和订金有什么区别

从上面定金和订金的含义中就可以看出两者有明显的不同，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。定金的数额在法律规定上有一定限制，而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

房子不想要了能退定金吗

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

1、不可归责于开发商或购房者的原因

因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。

2、开发商的原因

因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。

3、购房者主观原因不想买房

购房者交了购房定金之后一般都会跟开发商签订定金协议书，这对双方都是有约束的，归责于购房者的话，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

有些业主买房住进新房以后，对房产证办理进度、房产证什么时候能办下来就不怎么在意了。一直处于没有房产证“裸奔”的情况下，到底房产证要不要着急办理？房产证拿不到有什么危害呢？小编一查还真是吓出了一身冷汗，原来没有房产证裸奔的房子这么可怕！还没办理房产证的业主们赶快来看看。

简单来说，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。

房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。

银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。

我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！

此外，传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。

3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

一般情况下，开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办产权证，这主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，几乎全部是能拖就拖；现在贷款买房的人多了，开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。

但如果开发商有以下行为，不要说补办房产证了，就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖

一是没有资金补齐未交的土地出让金；二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意；三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格；四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。

4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

众所周知，我国房产并非永久产权，而是有产权年限的，虽然目前从法律专家的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。

但问题是，如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人，这样一来，房子到期之后在肯定会被国家收走，届时面对的肯定是“无家可归”的情形。

最后在补充一点，现在很多人买房，尤其是二手房，看中的就是房子所具有的学区属性，但如果不能及时办理好房产证，很可能买了房之后也无法享受学区的待遇。这是因为，很多地方的学区房都对居住时间做出了要求，比如会要求在买房之后居住满一年、两年……而居住时间的则是要以落户时间为准，也就是说尽早办理好房产证今早落户才是最稳妥最保险的方法。切勿等到临时抱佛脚，否则肯定是“竹篮打水一场空”！

你知道照片也讲究风水的吗?中国人讲究风水礼仪，照片的摆放也一样。人们在装饰房间时，最令他们迷惑的是照片的摆放，那么下面由小编为你详细介绍房子摆放照片的相关知识。

风水简介

风水是中华民族历史悠久的一门玄术，也称青乌术、青囊术，较为学术性的说法叫做堪舆。风水是自然界的力量，是宇宙的大磁场能量。风就是元气和场能，水就是流动和变化。风水本为相地之术，即临场校察地理的方法，也叫地相、古称堪舆术，它是一种研究环境与宇宙规律的哲学，人既然是自然的一部分，自然也是人的一部分，达到“天人合一”的境界。风水的创始人是道家女神九天玄女，比较完善的风水学问兴起于战国时代。风水的核心思想是人与大自然的和谐，达到“天人合一”，早期的风水主要关乎宫殿、住宅、村落、墓地的选址、座向、建设等方法及原则，为选择合适的地方的一门玄学。

风水有两种释义，其一水肿病的一种，多由风邪侵袭，肺气失于宣降、不能通调水道、水湿潴留体内所致。其二指住宅基地、坟地等的自然形势，如地脉、山水的方向等的体系。

新房婚纱照的摆放风水

卧室

家中最私密、最浪漫的场所!婚纱照是一对新人感情的象征!卧室里一般都要摆放婚纱照的。卧室里哪些位置是风水位呢?

西北方及西南方代表婚姻关系，可以在这个方位放置一些代表美丽祝愿的物品，代替结婚照。不过一些美男美女的照片还是最好不放，有让另一半恋上别人的寓意，反而为对方招惹桃花。一般来讲，在西南方放一张婚纱照或渡蜜月时的照片，则更多的显示出这个方向代表的人视对方为终身伴侣的坚决性。

卧室床头

婚房卧室的床头宜摆婚纱照：床头代表坐山，坐山代表丁，向山代表水，结婚照放在床头，代表夫妻间有良好的感情生活。结婚照放在向山，代表二人在金钱上有很多瓜葛和纠缠，但这亦指好的方面，代表二人感情深厚。结婚照不能放在床的右方，堪舆学中称右方为“白虎位”，放在此方会对婚姻造成不利。结婚照宜放于床的左方即“青龙位”，可使二人的婚姻运获得加持，幸福圆满。

所以，婚房卧室的床头最好摆放婚纱照!

客厅

客厅也是婚纱照摆放的上选位置! 客厅是家居中接待客人的主要场所，一般主人的个性都体现在客厅的装修和布置上，从一点一滴都可以看出主人的品位。而结婚照是象征着二人感情的征兆，一般所有沉浸在爱情幸福中的人们都会喜欢把结婚照摆放在客厅非常显眼的位置。

从堪舆学角度上讲，西北方代表丈夫，西南方代表太太，客厅西北方挂一幅结婚照片，代表此家庭中，丈夫对太太的重视程度，或者表示两人感情的深厚。同样在西南方放一张二人结婚或渡蜜月时的照片，则更多的显示出这个方向代表的人视对方为终身伴侣的坚决性。从方位学上，西北方代表丈夫，西南方代表太太。在大厅的西北方挂一幅结婚照片，代表此家庭中，丈夫对太太依然有结婚的恩爱。

最有意义的“婚纱照”风水位

风水学上，一般来讲，生活照的效应不及婚纱照，但一张结婚二十五年后的生活照，仍然可以让人看出夫妻新婚时的恩爱。这些生活照则变成了特殊意义的“婚纱照”，摆放在家庭中，让人时时刻刻留意到彼此的信息，无形中增加了婚姻运。如果婚姻能步入银婚、金婚，那就是最有意义的“婚纱照”! 现在一些恩爱的老夫妻们，在银婚、金婚之际也会去拍“婚纱照”，重新体验新婚的甜蜜，也将自己的幸福秀出来!

照片墙

在“那一天”，将最快乐最值得珍惜的数个时刻，记录在一起，用富有婚礼感觉的方式装点起来。每当看到这些照片脑海中就会浮现“那一天”的幸福和块垒!

这样的一组照片最适合装饰在走廊的墙壁上或这是长沙发的上面，既美观又增添了家里的温馨气氛。照片要采用同样的相框和背景垫来装饰。相片之间留5-6cm的间隔。

在述所提到的风水方位，除了新人的照片，还可以悬挂幸福的家庭照片。那么家人的力量将为你的婚后生活多上一把保险!

而且，装饰合理的照片墙能让人感受多一份的家庭的温暖。将结婚照片、父母的照片、孩子的照片、及其他婚礼照片装饰起来，悬挂在专门的一面墙上。照片要用漂亮的丝带来悬挂，不用锤子和钉子。照片墙最好是人人都可以看到的地方。

房子摆放照片风水宜忌

1、在客厅照片墙摆放婚纱照，也是一个很不错的选择!客厅照片墙挂婚纱照，象征着夫妻二人的感情甜蜜美好。西北方代表了丈夫，西南方则代表了太太，在客厅西北方挂婚纱照，代表了丈夫对太太是恩爱有加。而对于单张的婚纱照，在客厅照片墙上只要位置摆正即可。

2、在家居风水上有凶吉方位之分，所以在布置客厅照片墙的时候，就应该将其设置在客厅的财位或者是吉位上，切记不可放在凶位，以免招来不好的运势。若是挂婚纱照尤其注意，以免影响夫妻关系，出现争吵、离婚等，影响家庭和谐。

3、客厅照片墙风水布置，需结合屋主命理、喜忌等，避开命中忌用的东西，选择适宜的方可。一般来说，客厅照片墙适宜挂方形相框，按照属性来说，方形相框属土为阳性，比较适宜挂在墙面;而圆形相框属水为阴性，如果方形、圆形都有，那么圆形应比方形小，毕竟一个住宅还是要多点阳气才好。

4、客厅照片墙装饰合理的话，能够让人感受到更多的家庭温暖。客厅可以挂结婚照、父母照片、孩子照片或其他照片进行装饰，专门做成一个照片墙，挂照片最好是用一条美丽的丝带悬挂，而不宜用锤子和钉子。照片墙装饰属于一道亮丽的风景线，最好布置在人人都能看到的地方。

5、宝宝照片不可挂在客厅照片墙的陶朱位，陶朱位又叫二六同宫，在风水上本是发财好局，但此处却存在着一些我们看不见的东西，若是将宝宝照片挂于此处，不但不能形成发财之局，还会让那些看不见的东西找上宝宝，使宝宝生怪病、苦恼、睡眠不好。

6、宝宝的照片可以挂在客厅照片墙上，无论是出生照、周岁纪念照还是平时拍的照片，都适宜布置在客厅照片墙，这在家居风水中并没有太多讲究。不过客厅照片墙的照片并不是越多越好，而要根据照片大小和照片墙大小决定，要讲究客厅的风水平衡。

买房的时候，很多人都非常关注房屋的采光通风的好坏。采光关系到室内光线的明暗，通风则关系到室内空气是否能自然流通。只看房屋的朝向来判断采光和通风好不好是远远不够的。那么，买房的时候怎么看房子的采光通风好不好呢？影响房屋采光通风的因素又有哪些？对此，小编提供一些资料供大家收藏保留。

1、楼间距的大小

楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常采光通风造成遮挡，后楼的采光通风受到极大影响。前后的楼间距越大，则房屋的采光和通风效果就越好。年代久远的老房子往往楼间距较小，所以买房子应该尽量选择近10年左右新建的次新房。

2、房屋朝向

房屋朝向指采光面所面对的方向，它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季。

这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向的房子，通风效果要差一些。所以买房子，东西两个金字边是最佳的选择。

3、房屋的窗户

阳光只有通过窗户和阳台，才能照射进来，理论上，具有东、南、西等三面采光的房子，采光效果好。窗户开启，风才能够吹进来，才能很好的实现通风换气，有些窗户比较大，但实际能开启的部分却比较小。

房子交房时，通常窗户这部分都是已经做好的成品。这时就需要留意下窗户的大小是否合适，有哪些部分是可以开启，实现通风换气的。最近10年新建的房子很多都有较大的落地窗或飘窗，所以买房子应该选择次新房，这也是为什么二手次新房售价一直居高不下的原因。

4、户型的开间与进深

开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，方正的户型一般能做到采光通风与保温的平衡。因此，合适的开间和进深比例能保障房屋正常的采光通风和室内温度的稳定。

5、楼层的高低

一般情况下，高层更容易通风，因为四周没有遮挡，这点很容易理解。低层由于前后建筑物的遮挡，采光和通风远不如高层，这也是高层售价比底层贵的原因。

6、楼栋布局

另外，要注意的是，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会影响通风的舒适度。为了避免买到采光不好的楼盘，尽量选择楼栋最靠前面的一排，同时，前无遮挡，即使楼层有点低，采光效果还是不错的。

最后就是小编的总结：买房的时候，请不要不在意房子采光通风的好坏。光线暗，通风差的房子，居住不舒适，比如衣服难以晾干、白天也要开灯、油烟味难以散尽等。如果条件允许，应尽量选择楼层高的住宅。家有老人，可以选择电梯房稍高点的楼盘，板楼1楼的房子采光较差，塔楼中间套的房子通风不好，应尽量避免。

买了东西可以退货，买了房子可以退房吗？当然，作为商品的房子，在一定情况下也是可以退房的。那么，想退房，流程是什么样的呢？

一、什么样情况下购房者可以退房？

根据我国法律规定，若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：

1、延期交付房屋

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；

2、开发商开发手续不全，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房；

4、不能办理产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

二、退房有哪些程序？

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。

1、订金（定金或认购金）阶段

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

2、已做预售登记阶段

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

3、入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

4、房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

新华网长春6月8日专电（记者马扬）高考即将结束，考后放松心情、轻松娱乐一下，对于广大考生来说必不可少。近日，有关专家提醒，考后心态和身体调整同样重要，考生在休息的同时，切莫放松过度。

吉林省心理教育协会秘书长万恩说，高考后，很多考生会选择熬夜上网、狂欢，过度放纵休息，这对他们的身体很有害。她说，多年的学习，考生们早已养成了一定的生活习惯，短期内突然改变，很容易对身体造成伤害。因此，家长应该鼓励孩子多做些有益身体健康的事情，例如旅行或者参加一些公益活动等，这样既能让考生跟社会多接触，也对未来进入大学生活学习有利。

有很多考生考得不错，因此，上大学只是时间早晚的问题，专家建议，这些考生在放松的同时，可以适当去了解一下自己即将步入的学校，提前体验一下大学生活。这样可以提前对大学里的学习生活状况有一个了解，避免入学时因优秀同龄人太多而产生心理落差。

此外，专家还建议，高考过后，家长最好不要再代替孩子过多地打理他们的日常生活，给他们创造一些机会去参与各种各样的劳动，学生也应该主动帮助父母做些家务，这不仅对自己未来生活是一个锻炼，更是孝敬父母的好机会。

有一次他说时，我就开玩笑说：“既然你这么爱我，把房子车子给我吧”。结果他立马变脸，说什么我太贪心，说我有时候会耍小脾气，让我问问自己是否值得他的车子、房子。

读者来信：

我和老公是名牌大学的校友，都是硕士。老公在一家小外企做管理，有房有车，没房贷，有过短暂婚史。我是一家中央直属单位的正式员工，有套小房，还在还贷。

我们是在交友网上认识的，见面后，他对我一见钟情。我也觉得他踏实、聪明，能让单纯的我永葆纯真，所以，没介意他的婚史，其貌不扬。约1年后，我们领了结婚证。

我已经过了30，现在家里人都催我们生小孩，结婚之初，我是很想生小孩的，也想了如何教育小孩，因为那时我以为老公是真心爱我的，我愿意跟他有个爱的结晶。可婚后不久我们之间发生的一些事让我改变了主意。

2个月前，因为之前老公一直说爱我爱我，有一次他说时，我就开玩笑说：“既然你这么爱我，把房子车子给我吧”。说老实话，我真的是开玩笑的，我只是想试一下他能给我多少。可结果他立马变脸，说什么我太贪心，说我有时候会耍小脾气，让我问问自己是否值得他的车子、房子。

当时，我挺失望的。我以为我们结婚了就是一个人了，东西都是共同的呢。之前，他说结婚后把我的房子卖掉，再买一套房，我也听他的，让自己的房子空着。

另外一件事也让我很伤心，今年7月份，他让我爸爸妈妈来北京玩，但我父母来了之后，他对他们却很冷淡。最气愤的是，我父母来后的第一天，就说想去他妈妈墓地看看，亲家见个面。

他同意了，约好第四天去。要去的前一天，他却说不去了。我问他，已经商量好的事为什么变卦呢？他就对我吼道：这是他的家，他做主，我妈妈也听到了。我没理他，就去卧室了，那天晚上我真是伤心失望到极点，哭到凌晨2点，他可能睡着了也没安慰我。

结婚后，老公一直说，我是他认识的最善良、最可爱、最温柔的女孩，说娶到我是最幸福的事情(同事朋友也说谁娶到我谁有福)，他会永远爱我，他还给我看他08年写的理想妻子的标准，差不多12条吧，我几乎条条相符。他爸爸也夸我好。

我对我老公也确实很好，事事为他考虑，为他做各种他喜欢的饭菜；在朋友面前给足他面子；家里也收拾布置得很好。结婚时他手头不宽裕，让我买钻戒，我也只买了铂金对戒。因为他是二婚，我们也没举行婚礼。现在这些成了我的心头刺。

后来，我跟他说，我对你好，凡事为你考虑，是因为你是我老公，是我的亲人。而且，你妈妈去世了，我很心疼你。但这不能成为你欺负我的理由啊，我自己有房子，走就走，谁怕谁啊。

后来，他的态度有所改变，现在，他很怕我生气，可我对我们的感情很悲观，我似乎很难相信他说的话。他平时对我也不错，但一到关键时刻，他就只顾自己。

最近，老公开始申请学校读书，申请资料全部是我帮他写的，有时候写到晚上12点，早上6点又接着写。他很感动，可我觉得，即使我对他再好，他都只是感动而已，他不会有实际行动的。可能不久，他也会像对待前妻那样对我。

有时，我真的有很深的挫败感，我自认为是如此好的女子，为何都无法得到他如珠如宝的珍爱呢？

新婚姻法出台后，很多人都说，男人证明爱老婆的方式就是在房产证上加上老婆的名字。我想，不管我老公如何说爱我，他都不会这样做的。他不提，我真的不想生孩子，怕问题更多？我这样做对吗？我应该如何更好地经营我的感情呢？

学校天天都有学生上学，可谓人气爆棚，在学校旁边的房子多多少少都会有一些影响的。下面是小编带来的关于房子在学校旁风水化解方的内容，欢迎大家阅读!

学校旁边的房子风水问题

1、孩子们属于阳气偏弱的人群。在《易经》四象八卦中，属少阳卦。学校里聚集了众多的未成年的孩子，就形成一个巨大的少阳气场。其特点是阳气偏少，阴气偏多。学子们每天朝来晚走，每年还有毕业和入学的生，相对流动性较强。

2、学校在《易经》八卦中属坤卦，纯阴之象。在《奇门遁甲》九星之中属天芮星，也代表疾病。白天，学校里人场喧闹，而到了晚上，却是空旷无人，寂静无声，阴阳反差极大，从少阳气场转为纯阴的气场。因此，在风水中，紧邻学校周边地区的风水气场是一种极不稳定，阴性偏强的状态。阴气过重的地方，会影响到人的健康、睡眠、运势;流动性太强，气场不稳定，会影响财运收入的增加和稳定性。越是邻近校园，这种效应越是明显，对于老年人、体弱多病者、剩男剩女们，影响最为突出。

房子在学校旁风水化解方法

一、影响家人的事业财运

在中国而言，往往房价最高的位置莫过于学院区，而贵却不一定是最好的，在风水学中，学校是属于阴气较重的地方的，在此居住，是会引起风水中的阴阳不调和，从而导致事业财运受到影响的。而且学校的人口杂多，声音嘈杂，上下课铃也不断响起，这样的环境难以营造舒适的气氛，好运气也难以聚集，再说，这也会影响身体的健康，休息不好，工作的效率自然降低。

二、影响到男士的交际关系

为什么只会影响到家中的男士呢?因为在一家之中，是有“男主外，女主内”的说法的，因此说对于交际关系，也是以男士的为主，而男士自身主要是以阳刚之气为主，而在上面已经给大家说过，学校是阴气较重的位置，因此说男士居住于此类位置，所导致的结果就是阴气逐渐强于阳刚之气，从而导致男士自身出现阴阳不协调的情况，影响男士应有的男子气概，在交际关系中，也会因为此原因而受到影响。

三、导致家中的是非争执增多

中国有句古话，叫做“人言可畏”，此话用在此处是比较符合情况的。在一家之中，需要的是“以和为贵”的，而居住与学校周围的话，因为学校的师生众多，但凡人口众多的地方都容易出现口角或是非斗争，继而也会对家庭和睦有所影响，家中必会出现争吵不断的情况，时间一长，感情中也可定会出现裂痕，甚至会出现婚姻破裂的现象。因此说居住于学校周边，易导致家中的是非争执多。

家居周边风水不好的建筑物

一、医院：

如果居住的地方在医院附近，在风水上是不好的。原因如下：

1、医院有好多病人居住，病菌必多;

2、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响;

3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场;

4、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。所以如果你的居所附近是医院的话，可以有以下三个方法化解：

(1)、要开当运之屋门或是房门，吸纳旺气;

(2)、注重卫生，细菌就难以入侵;

(3)、要有宗教信仰，如信佛等，这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场。

二、教堂、寺庙：

在风水学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。因为这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近，会有如下两个问题：

1、一家人都会显得孤独;

2、性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。

三、发射塔：

发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强，对磁场影响最大，且形状都是尖的。

如果居所附近有此塔，一般会发生以下情况：

1、家人易发生外伤等血光之灾;

2、易有精神问题。

四、公安局、消防队：

风水学上，公安局是属阳的，属孤煞之地，在风水古籍《雪心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。如果住宅对正公安局，则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。消防队是属于公安的一个分类，而所有消防中队的大门上都涂成大红色，如果住宅对正消防队，除有上述不好之外，还主易有血光之灾。但如果你是公安人员则无此说。

五、政府机关：

政府机关属皇气，是至阳之地，包括各级政府机关、法院、检察院等，与公安局一样，是孤煞之地，如果居所对正此类地方，会有如下情况发生：

1、家人易发生精神病;

2、2、易犯官非、是非;

3、3、易有血光之灾。

六、学校：

许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好风水，但结果不是如此。原因如下：

1、学校是清水衙门，经济差;

2、学校是白天上课，晚上无人之地，就算白天上课也都是一些儿童。儿童的阳气相对较弱，不及成人的阳气重。阳弱阴盛对附近的楼宇会造成影响。而在风水上，阳为顺畅，阴为阻滞。所以住在学校附近，一是财运不太好，二是凡事都会有阻力。

七、菜市场：

如果住宅下方是菜市场的话，运气是比较呆滞的，宅运不平稳。原因如下：

1、菜市场会散发鱼腥或是肉腥味，这是味煞;

2、环境卫生差，成日湿淋淋，易生细菌、害虫，此为菌煞;

3、每天所售卖的猪、牛、羊、鸡等肉类，这些动物的灵体必会附着肉类，会在菜市场内聚集，使周边的阴气加重。

八、戏院、电影院：

戏院和电影院每天都是放几场而巳，放映时，人数众多，气聚一团，完完后，观众离场，一哄而散，这属于“聚散无常”。人带阳气，阳气突然大量聚于一个地方，不入却突然大量消失，气场受到严重干扰，会导致住在附近的人运气反复无常，工作时好时坏，财运时强时弱。

九、变电站或高压电塔：

电属火，对磁场的影响最大，对人脑及心脏、血液的影响也最大。如果居所附近有变电站或高压电塔，会有如下影响：

1、健康容易出问题，如心脏病、心血管疾病等;

2、对大脑有影响，易生脑瘤，容易发生精神病;

3、人容易冲动，所以做事易出错。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍，一般儿童患白血病的机会是二万分之一，高一倍则是万分之一。这个问题值得各位家长注意，古代有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，居所一定要择吉而居。

十、垃圾站：

在佛教的观点，灵体是喜欢聚集在阴森及有臭味的地方，如森林、垃圾站等。所以如果居所附近有垃圾站，则容易有灵体入屋，有闹鬼现象出现，导致家人精神出现问题，家宅不旺等。解决的办法是在门口安装一盏红色的长明灯。

目前房地产投资还是最稳妥的投资方式，很多手里有闲钱的人都想多购置几套房子，在选购投资性的住房时也要理智对待和考察。因为不是每种房子都有投资价值，也不是每种房子都会增值。很多看上去便宜的房子买了之后就贬值。

一些打折优惠特价的房子一定要考察清楚，不要被低廉的价格冲昏头脑，不要贪图小便宜吃了大亏。具体哪些类型的房子最好不要入手呢？

每个购房者都希望自己能买到“物美价廉”的好房子！对于资金有限的刚需族来说，考虑更多的是房价问题，觉得房子便宜点就行，位置地段倒是其次。不过，大家可要睁大双眼，有些房子再便宜也不能买！

第一种：被查封有抵押的房子

购买被查封有抵押的房子，有一定的风险，虽然价格便宜，但是这类房子有可能无法交易或者您支付的房屋首付款打水漂。

第二种：产权不清晰权属有纠纷的房子

购房的房子如果产权不清晰，权属有纠纷的话，这类房子可能会无法过户。

第三种：周边有信号塔变电站等的房子

购买的房子如果周边有信号塔、变电站等，电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。一般来讲，离电塔300米以外要好一些。

第四种：发生过自杀或者他杀的房子

发生过自杀或者他杀的凶宅不能买，晦气，容易造成心理阴影。

第五种：房屋质量问题不可解决的房子

房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，导致无法正常入住，这类房子再便宜也不能买。

第六种：高额税费的房子

税费过高，房屋交易成本大。

大家在选房屋的时候，尤其是二手房，一定要对相关的产权归属、房子有无抵押、房屋质量等问题进行再三确认，并且一定要实地考察，看看房子的装修情况及周边配套，同时跟小区里的其他居民多聊天，全面了解房屋的整体情况。