拉斐水岸售楼处电话开发商电话公示（合集20篇）

一、开发商在产权证办理中承担的义务

在我国，房屋变动采取的是交付+登记模式，也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证。在我国，所有权证是证明所有权的唯一凭证，在房屋交易中，即使买受人付清了房屋全部价款，如果没有取得所有权证，从法律上讲仍然没有取得所有权。

根据城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，开发商应当承担产权证办理的协助义务。内容包括：1.办备移转登记前应由开发商先行取得的文件，如测绘、权属登记;2.在购房人申请办证时，提供上述文件;3.依房管部门要求或合同约定，协助购房人递交办证资料、代缴税费;4.为实现登记办证，应当由开发商配合或履行的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。

二、逾期办证中出卖人原因的认定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。由此可以看出，出卖人的原因应包括出卖人自身的原因以及可归于出卖人一方的第三人原因，只要是由此造成的逾期办证，出卖人均应向购房人承担违约责任。

具体到导致逾期办证的原因，问题要复杂得多。办证义务通常从开发商交楼后开始起算，在约定的办证期限内，开发商首先要完成房屋的测绘、权属登记，其次通知业主在合理期限内递交办证资料和费用，在收齐资料后及时递交房管部门，等待房管部门办妥登记后领取房产证，通知购房人领回。在这一过程中，既有开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延，也有购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延，还有房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。毫无疑问，由于购房人自身的原因导致的办证迟延，开发商无须承担违约责任。那么，房管部门拖延登记办证时间导致逾期办证，开发商是否应当承担违约责任呢?答案当然是否定的。开发商在办备必要文件后，对于登记办证所负有的主要是协助和配合购房人递件办证的义务，在这期间，房管部门用于审查和办理手续的时间，开发商无法控制，也就不能归结于出卖人原因。

三、逾期办证违约责任的举证责任分配规则

开发商承担逾期办证违约责任，其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。非属开发商一方原因造成的迟延，即使存在损失，开发商也无需赔偿。但在司法实践中，购房人主张开发商承担逾期办证违约责任，却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件，而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的办证期限，就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。此时，举证证明非开发商一方的原因的责任转移到开发商一方，由开发商举证证明在这一期间存在免责事由。这是逾期办证违约责任纠纷案件较为特殊的举证责任分配规则，这样的举证责任分配主要是考虑，登记办证期间开发商对登记办证各环节具有全局性的了解，对于是否存在非开发商原因的免责事由更为清楚，相较购房人而言也更有举证能力。因此，将举证责任分配给了开发商，以便更好地平衡双方当事人的利益。

OPPO手机拦截电话在哪里查看？当我们开启了手机的来电拦截功能后，该怎么查看被拦截的电话呢？下面就和小编一起来看看吧！

1、首先打开手机中的【拨号】应用，进入拨打电话界面；

2、点击右上角的更多按钮，选择【骚扰拦截】，部分手机型号是选择左上角，再选择骚扰拦截；

3、之后我们可以看到系统根据拦截规则为我们拦截的所有来电记录，还可以查看拦截的信息；

4、如果需要进行拦截规则设置，可以点击右上角的更多按钮，选择【拦截规则】（可以直接在拨号界面点击更多，选择设置-拦截规则）；

5、随后选择需要设置的【来电拦截】，进入设置拦截规则；

6、之后根据自己的需求设置拦截规则，这里需要注意的是，拦截所有陌生号码来电功能只会接收联系人中保存的电话号码来电，像快递电话、外卖电话都不会接收到，所以需要谨慎开启。

如今房价是寸土寸金，一个平方米都要好几万，买房时要做到自己“心中有数”。那么，如何测量房屋建筑面积？小编整理了一些专家提供的简单方法，以供购房者参考。

什么是建筑面积？

建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

使用面积实际上就是套内面积而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

收房时购房者如何测量？

工具：普通皮尺、计算器。注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。测量：主要是量取住宅的实际尺寸。

步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。

大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。

步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。

使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。

测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。

各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。

住宅内建筑面积的测算

将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

现在中国楼盘价格日益增长，有很多人乘着便宜的时候就把房屋买下，但是买了之后发现所买的房屋不适合自己，就想把手上的房屋退掉。但是买了的房屋不是说你想退就能退的，向开发商退房是有条件的，那么开发商违建可以退房吗，开发商违建不退房怎么办呢？

开发商违建可以退房吗

１、绿地面积严重缩水，最大的可能性是当时设计单位为配合业主通过项目审批，图纸上设计的绿化率是达到标准了，而实际上很难达到规定的绿化率，最后往往是补偿园林建设费了事，这种情况在建设中比较普遍。

２、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

３、根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，购房者可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，也有因开发商违规加盖楼层，导致工程不能通过验收，购房者6年之久都拿不到房产证的事例。

开发商违建不退房怎么办

如果因开发商违规建房，购房者拿不到房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，该怎么办？

对于购房者而言，开发商违约后，购房者可以选择的维权方式：

一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房；

二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，购房者有权要求开发商解除合同和赔偿损失。

余额宝客服电话

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天弘基金介绍：

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基金财产与公司的自有财产是完全隔离的，基金财产的投资运作取得的收益，归入基金财产，由基金投资人按照其投资额度参与分配。基金合同规定，基金管理人、基金托管人因依法解散、被依法撤销或者被依法宣告破产等原因进行清算的，基金财产不属于其清算财产。因此基金财产仍属于投资人所有，托管银行会负责把投资人的资产按规定划拨回投资人相关账户 ;

余额宝货币基金全称：天弘余额宝货币市场基金，是由天弘基金管理有限公司发行的一款货币型基金，基金代码000198。 货币基金主要投资于短期货币工具如国债、中央银行票据、银行定期存单、政府短期债券、企业债券、同业存款等短期有价证券的基金产品。 天弘基金是余额宝货币基金的唯一销售机构，以支付宝为唯一直销推广平台，用户转入余额宝的资金，即购买了余额宝货币基金，并享有货币基金的投资收益。

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对话与很多深圳市民来说，在保障性住房受理申请期间，可到以下由市住房和建设局公布的受理地点进行咨询了解情况，领取申请表及相关的资料、并提交申请材料。

深圳市住房和建设局、区建设(住宅)局(新区城建局)、街道办事处的咨询电话和街道办事处受理地点

一、市住房和建设局售房中心咨询电话：8320714483200660

二、区建设(住宅)局(新区城建局)、街道办事处咨询电话和街道办事处受理地点

㈠福田区建设局咨询电话：8291894982917540

⒈园岭街道办咨询电话：253201132532017125320020受理地点：红荔路2002号

⒉南园街道办咨询电话：836371268363329583622201受理地点：福田区松岭路56号办事处一楼对外办公大厅

⒊福田街道办咨询电话：83820076

受理地点：福田区金田路2006号福田街道办事处一楼大堂

⒋沙头街道办咨询电话：833005498342045083402156

受理地点：福田区新沙路60号沙头街道办事处一楼社会事务科窗口

⒌梅林街道办咨询电话：831191338311723383103311

受理地点：福田区梅华路124号街道办二楼行政服务大厅

⒍华富街道办咨询电话：832579338335640783206300

受理地点：福田区皇岗路莲花一村华富办事处综合楼一楼⒎香蜜湖街道咨询电话：837093928370212083713298

受理地点：福田区农林路一号办事处办公大楼一楼大堂

⒏莲花街道办咨询电话：830790598307906683079130

受理地点：福田区景田路6号莲花街道办事处一楼行政服务大厅

⒐华强北街道办咨询电话：825868118258682182586822

受理地点：福田区华强北路赛格科技园三栋西八楼

⒑福保街道办咨询电话：8383448883830655

受理地点：福田区石厦四街233号区计生中心七楼

㈡罗湖区建设局咨询电话：25566037

⒈黄贝街道办咨询电话：25435256

受理地址：罗沙路径二路1号

⒉南湖街道办咨询电话：82290241

受理地址：南极路南华大厦附楼社会事务科206室

⒊桂园街道办咨询电话：2502947582117322

受理地址：桂园路3号

⒋东门街道办咨询电话：8217935582179223

受理地址：蛟湖路12号大院

⒌笋岗街道办咨询电话：82268972

受理地址：宝岗路梅园新村笋岗永区服务中心

⒍清水河街道办咨询电话：824892048248929782489234受理地址：坭岗西路1046号鸿颖大厦

⒎翠竹街道办咨询电话：25690022

受理地址：翠竹路2028号

⒏东晓街道办咨询电话：82673026

受理地址：翠山路国防大厦7楼

⒐东湖街道办咨询电话：2225998122259022

受理地址：东湖路92号东湖社区综合服务楼

⒑莲塘街道办咨询电话：25700090

受理地址：国威路松源大厦1楼

㈢盐田区建设局咨询电话：25228832、25226616

⒈沙头角街道办

⑴田心社区工作站咨询电话：25355461

受理地址：盐田区沙头角田心东路20号二楼

⑵桥东社区工作站咨询电话：25251440

受理地址：盐田区沙头角田荣路15号

⑶沙头角社区工作站咨询电话：25550657

受理地址：盐田区沙头角园林路25号

⑷中英街社区工作站咨询电话：25353147

受理地址：盐田区沙头角镇内环城路12号一楼

⑸东和社区工作站咨询电话：25361833

受理地址：盐田区沙头角官下路诗宁里小区16栋

⒉海山街道办

⑴田东社区工作站咨询电话：25219282

受理地址：盐田区沙头角云汉路9号

⑵梧桐社区工作站咨询电话：25360297

受理地址：盐田区香径东街44号暗径新村1栋二楼

⑶鹏湾社区工作站咨询电话：25363838

受理地址：盐田区沙头角马庙街九号

⑷海涛社区工作站咨询电话：25265098

受理地址：盐田区沙头角海涛路海涛花园4栋一楼

⒊盐田街道办

⑴盐田社区工作站咨询电话：82633332

受理地址：盐田区北山道盐田安置小区1号

⑵沿港社区工作站咨询电话：25200648

受理地址：盐田区深盐路1115号

⑶东海社区工作站咨询电话：25206963

受理地址：盐田区盐田路85号

⑷明珠社区工作站咨询电话：25287662

受理地址：盐田明珠大道61号

⑸永安社区工作站咨询电话：25218748

受理地址：盐田区盐田四村老塘1081号

⒋梅沙街道办

⑴大梅沙社区工作站咨询电话：25254331

受理地址：盐田区大梅沙村230号

⑵滨海社区工作站咨询电话：25255396

受理地址：盐田区大梅沙上成路8号

⑶小梅沙社区工作站咨询电话：25036191

受理地址：盐田区小梅沙社区工作站

⑷东海岸社区工作站咨询电话：25286082

受理地址：盐田区万科东海岸蓝色会所一楼

㈣南山区建设局咨询电话：26493908、26665542

⒈蛇口街道办咨询电话：2686492526683348

受理地点：蛇口街道社区服务中心行政大厅(蛇口新街合兴大厦二楼)

⒉招商街道办咨询电话：2686397226864675

受理地点：招商街道办事处社区服务中心(蛇口工业七路49号)

⒊桃源街道办咨询电话：2699157726991564

受理地点：桃源街道办事处一楼大厅

⒋粤海街道办咨询电话：2641415726405766

受理地点：粤海街道办事处一楼综治信访中心(南海大道2618号粤海办公大楼)

⒌西丽街道办咨询电话：2652853726730170

受理地点：西丽街道办事处社区服务行政大厅(西丽留仙大道)

⒍南山街道办咨询电话：2647507926475656

受理地点：南山街道办服务大厅(桂庙路62号顺天大厦四楼)

⒎沙河街道办咨询电话：26607596

受理地点：沙河街道办事处一楼大厅(华侨城中新街18号)

⒏南头街道办咨询电话：26164179

受理地点：南头街道办事处一楼大厅(南头街98号)

㈤宝安区住宅局咨询电话：27782646

⒈新安街道办咨询电话：234960002349612723496131

受理地址：宝安城区29区宝民一路新安街道服务中心大楼三楼城建科

⒉福永街道办咨询电话：273496052960513829605198

受理地址：福永街道建设大厦202室

⒊沙井街道办咨询电话：277295122720471733852138

受理地址：沙井街道办事处大楼216室

⒋松岗街道办咨询电话：270985332709863327098733

受理地址：松岗街道办事处206室

⒌石岩街道办咨询电话：2735556027760021

受理地址：石岩街道爱群路北段同富裕工业区街道行政执法大楼517室

⒍大浪街道办咨询电话：2967168329671896

受理地址：行政服务大楼一楼城建城管业务受理厅

⒎民治街道办咨询电话：8171807881718010

受理地址：民治街道办事处(民田路幼儿园宿舍楼二楼)

⒏龙华街道办咨询电话：277042932770326827749001

受理地址：龙华街道办城建大楼301

⒐观澜街道办咨询电话：280142462802276228021246

受理地址：观澜街道中心区沿河路观澜街道办事处303室

⒑西乡街道办咨询电话：296624872966272229112104

受理地址：宝安区新安六路与兴业路交汇处西乡计生楼7楼713室(西乡街道住房保障申请受理办公室)

㈥龙岗区建设局咨询电话：28911427

⒈横岗街道办咨询电话：2869801128608054

受理地址：横岗街道办事处物业管理办公室

⒉南澳街道办咨询电话：8440076984401349

受理地址：南澳街道建设办(海港路1号)

⒊大鹏街道办咨询电话：84302196

受理地址：龙岗区大鹏街道建设办(中山路5号)一楼119房

⒋布吉街道办咨询电话：28539473

受理地址：布吉街道办公楼建设办

⒌坂田街道办咨询电话：8958640389586423

受理地址：坂田街道办事处第二办公楼403室

⒍坪地街道办咨询电话：84098704

受理地址：坪地街道办事处建设办1栋107号

⒎龙城街道办咨询电话：8991684889916849

受理地址：龙城街道办事处建设办

⒏南湾街道办咨询电话：28705837

受理地址：南湾街道办二办城建办窗口

⒐平湖街道办咨询电话：28450300

受理地址：平湖街道建设办(双拥街国土大楼5楼)

⒑葵涌街道办咨询电话：89778640

受理地址：葵涌街建设办公室

⒒龙岗街道办咨询电话：84810426

受理地址：龙岗街道两规办(诉求中心二楼)

㈦光明新区城建局咨询电话：88211903

⒈公明街道办277334822710194327738980

受理地址：望盛路1号建设大厦6楼物业办

⒉光明街道办290992132909921529099201

受理地址：光明新区光明办事处办公楼203室

㈧坪山新区城建局咨询电话：8462254684622549

⒈坪山街道办咨询电话：2882577984605851

受理地址：坪山街道6楼建设办609办公室

⒉坑梓街道办咨询电话：8999618189996182

受理地址：坑梓街道办307房

遇到一房两卖的情况需要根据不同的情形去处理。例如、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。具体开发商一房两卖是欺诈还是违约？小编下面和您唠唠。

签订了商品房买卖房合同，购房者先后交足了近38万元房款，可事隔1年后才得知，房子被开发商“一女二嫁”，卖给别人了。购房者依照我国《消费者权益保护法》，以开发商合同欺诈为由，请求“退一赔一”，但没得到支持，而以《合同法》索赔，却获得了双倍赔偿。该判例对广大购房者无疑有着较强的启示和借鉴意义。

购房投资依约全额付款

王某(化名)是江苏省徐州市睢宁县一家乡镇医院的普通医生，2017年11月12日，他到南京市浦口区的一位亲戚家串门。午饭后闲来无事，王某和亲戚散步时逛进了一家售楼部，本不想在南京买房的王某，禁不住售楼小姐的一番游说，决定投资购买。

经挑选，王某看中了1套194平米的大房子，每平方米售价1950元。王某预付了5000元定金，10天后又到售楼部交了28.5万元，并和开发商签订购房合同，双方约定：房款共计37.83万元，开发商于2017年11月30日交房;王某在同年12月10日前交清尾款;履行合同发生纠纷，请南京市仲裁委员会裁决。

同年11月30日，王某兴冲冲地去拿新房钥匙，开发商却说工程还有些收尾工作没做完，再等一段时间。虽然没有按时拿到房子，但王某还是履行了自己的承诺，在12月9日结清了购房款。

逾期交房一年后方知被骗

此后，王某天天盼着开发商交房，由睢宁县距南京有几百公里，他只能通过电话催促。售楼小姐每次都说“快了”，叫他再等等，可一连几个月过去也没有结果。2017年5月，王某再也坐不住了，专门向单位请假赶到售楼处，找到了负责销售的顾经理。

按顾经理的解释，这套房子是别人买后又退的，退房前，其鉴证信息已上网公布过。按照老政策，购买人退房，开发商可以直接再销售，但到了2017年，南京市出台了新政策，退房不能直接销售，需通过摇号再销售。目前，公司领导正在做房产管理局等有关方面的工作，设法按照原来老政策将房子卖给他。

王某无奈，只得回家继续等待。隔三岔五，他都会给顾经理打电话询问房子的进展情况。顾经理每次都表示，一定做通房产局方面的工作，保证让他拿到房子。

1年快要过去了，房子迟迟没有着落。王某越来越不放心，在2017年的11月又专程跑到南京去看房，竟发现他已买下的房子正在装修。

王某质问装修师傅，并要求他们停止施工。不久，房主赶到现场并亮出了房产证，说这是他刚刚购买的二手房。王某一下子懵住了，马上带着自己的购房合同到房产局查询。：

结果令王某大吃一惊，原来，早在2017年5月16日开发商就将这套房子卖给了费女士，费女士于2017年1月26日就领到了房产证。2017年7月，该房又被费女士作价70万元出售。现在装修的房主就是从费女士手中买来的二手房。

得知道真相后，王某十分愤怒，马上找到开发商问个究竟。然而，顾经理仍称公司领导即将做有关方面的工作，交房问题不久便能解决。王某当场戳穿了他的谎话，顾经理故作惊讶地找公司领导了解情况，然后一脸无辜地说，事前不知道房子已经卖给了他人，可能是售楼小姐擅自所为。

王某反驳道：“你是主管销售的负责人，怎么可能不知道?如果没有你们的协助，费女士怎么可能办到房产证?”几天后，王某再次上门理论时，竟然找不到顾经理了，工作人员说他已经离职。王某转而向开发商负责人讨说法。负责人提出，像王某原购买的大户型房屋全部售完了，只有中户型的，面积131平方米，如果愿意可以调换一套住宅给他。在对方的一再劝说下，王某同意调换，但当他要求退还短少的60多平方米的购房款时，开发商却不肯退，坚持房屋的总价不变。

“这不是明摆着欺负人吗?”王某无法接受。而开发商认为，此时房子已涨价，即使这套131平方米的房子，目前的售价也要卖到50余万元。调换给王某，已让他赚了10多万元。

双方为此发生了激烈争执，闹得不欢而散。

一房两卖欺诈还是违约

王某认为开发商行为构成欺诈。2017年3月4日，他根据购房合同的约定，向南京市仲裁委申请仲裁，要求依法解除商品房买卖合同,开发商退还他已经支付的购房款37.83万元及利息5943元，赔偿经济损失1648元，并承担37.83万元的赔偿责任。

2017年5月27日，南京市仲裁委开庭审理。王某提出，我国《消费者权益保护法》(下称《消法》)第49条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”开发商在已经将房子卖给别人的情况下，又把同一套房子卖给他，明显是欺诈，应该承担双倍赔偿责任。

而开发商辩称，王某所购的房屋是费女士原来准备退的，后来她反悔又不退了，才造成“一房二卖”的情况。这一切，王某当初在购房时，售楼小姐已经向他说明，并没有欺诈的成分。

王某坚称自己完全不知情，如果知道房子已经卖给别人，他绝对不会购买。

开发商进而辩称，王某身居徐州睢宁县，在当地有现成的住所，他在南京购房根本不是为了居住，而是专门用于投资，不符合消费者的身份。《消法》第2条明确规定：“为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护。”再说，生活消费需要是指一个社会的普通个体的基本衣食住行的生活需要，所言的“消费”大多指一些小额的生活用品，而住房作为大宗商品，不属于《消法》意义上的生活消费需要。因此，王某依照《消法》提出“退一赔一”，没有法律依据。

王某承认当初是听了售楼小姐的劝说，作为投资购买房屋，但他认为自己花钱买房就是消费行为，符合消费者身份，有权提出双倍赔偿。

对此，仲裁委认为，我国《消法》中没有保护住房消费者权益的明确规定，对于商品房销售中的欺诈行为是否适用《消法》“退一赔一”的规定，实践中一直有争议。王某承认当初买房是一种投资行为，很难依照《消法》的规定获得双倍赔偿。

见此，王某又提出，我国《合同法》第122条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第113条第1款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第8条规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”第9条还规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，而导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此案中，开发商与他签订商品房买卖合同时，隐瞒了已将房子卖给了费女士这一事实，导致他无法取得房屋，因此申请要求开发商退回房款，并承担已付房款的一倍赔偿责任。

开发商认为，最高人民法院颁布的《解释》规定了“不超过已付购房款一倍的赔偿”。目前建筑材料上涨，房地产企业负担重，生存艰难，因此请求裁决适当承担一小部分赔偿责任。

新的比特币投资人并不知道比特币人工客服电话，所以他们遇到问题不知道该咨询谁。你知道比特币人工客服电话是多少吗？比特币虽然已经发展了十多年，但因为它是看不见的虚拟币，所以很多人依旧不明白比特币到底是什么？而且大家对比特币投资依旧不太敢相信，还有人觉得比特币是一种泡沫，根本不相信它的市值还会上涨。其实比特币才发展十年市值和价格就有了大幅上涨，我们应该对比特币充满信心！

一、比特币到底是什么比特币是全球第一个出现的虚拟币，这个虚拟币通过挖矿的方式来不断发行。不过比特币总量是有限的，它有2100万个，现在已经挖出了百分之八十，只剩下百分之二十不到的比特币可以挖。比特币刚发行时一文不值，甚至有程序员将手里的两万个比特币兑换成了一个披萨。但是比特币经过十年的发展后，它的市值和价格都翻倍上涨，所以此时投资比特币的人比较多。但是投资比特币的人多了，遇到的问题自然就多。若是遇到问题，应该拨打比特币人工客服电话吗？二、 比特币人工客服电话许多刚加入币圈的新人都不知道比特币人工客户电话号码是多少，其实比特币人工客服电话号码是400-616-6611，不论你遇到了什么问题，你都可以拨打这个号码。只不过有时候拨打的人很多，需要你排队等候。若是你发现拨打客户电话号码没有询问出结果，你也可以下载OKLink浏览器自己搜索答案。若是你的比特币钱包数目不对，你可以输入钱包地址，很快就能在上面查到钱包里到底有多少比特币。若是你的比特币交易不知是否成功，可以在OKLink浏览器上查询交易的状况，查看交易状况是否成功。其实比特币人工客服电话平时比较繁忙，若是大家能够自己在OKLink浏览器上 解决的问题，没必要打人工客服的电话。毕竟打电话不好描述，而且每一次遇到问题都打电话比较麻烦。若是学会了使用OKLink浏览器，不但 不用花费一分钱的电话费，还可以学会自己解决遇到的各种难题。当你懂得使用方法，有了使用经验后，以后不论想查询比特币相关的什么数据，都可以自己快速搜索，这样就不需要去麻烦别人了。

电话插座的使用误区-电话插座的清洁与保养

电话插座的选购技巧

1、看手感

品质好的电话插座大多使用防弹胶等高级材料制成，防火性能、防潮性能、防撞击性能等都较高，表面光滑，选购时应该考虑自己摸上去的手感，凭借手感初步判定开关的材质，并询问经销商。一般来说，表面不太光滑、摸起来有雹脆的感觉的产品，各项性能是不可信赖的。好的电话插座的面板要求无气泡、无划痕、无污迹。开关拨动的手感轻巧而不紧涩，电话插座的插孔需装有保护门，插头插拔应需要一定的力度并单脚无法插入。

2、看外观

电话插座的款式、颜色应该与室内的整体风格相吻合。例如居室内装修的整体色调是浅色，则不应该选用黑色、棕色等深色的电话插座。

3、看品牌

电话插座的质量关乎电器的正常使用，甚至生活的便利程度。采访中许多经销商都表示过同样的观点，即很多小厂家生产的电话插座很不可靠，根本就用不了多长时间，而经常更换显然是非常麻烦的；但大多数知名品牌会向消费者进行有效承诺。

4、看份量

焙买电话插座时还应掂量一下单个电话插座的分量。因为只有电话插座里部的铜片厚，单个电话插座的重量才会大，而里面的铜片是电话插座最关键的部分，如果是合金的或者薄的铜片将不会有同样的重量和品质。

5、看服务

尽可能到正规厂家指定的专卖店或销售点去购买，并且索要购物发票，这样才能保证能够享受到日后的售后服务。

电话插座的使用误区

缺少防护

电话插座面板上最好安装防溅水盒或塑料挡板。另外，一些装修公司在安装三孔插座时，经常让地线形同虚设，甚至直接把地线接到煤气管道上。专业人士指出，这些做法很危险，地线与电器外壳相连，一旦电器漏电，会导致人触电。

位置过低

很多家庭在安装电话插座时，觉得太高有碍美观，会装在较低的隐蔽位置。这样容易在拖地时，让水溅到电话插座里，从而导致漏电事故。业内规定，明装插座距地面最好不低于1.8米；暗装插座距地面不要低于0.3米。

随意安装

电源导线必须使用铜线横截面。如果住的是旧房子，一定要把原来的铝线换成铜线。因为铝线极易氧化，接头处容易打火。曾有调查显示，使用铝线的住宅，电气火灾发生率为铜线的几十倍。另外，很多家庭为了美观，会采用开槽埋线、暗管铺设的方式，布线时一定要遵循“火线进开关，零线进灯头”的原则，还要在电话插座上设漏电保护装置。

电话插座的清洁与保养

1、电话插座在接线时务必让电工来操作，接线过程中因自己的不专业（线头、接线、安装），很可能会给以后的生活埋下麻烦的伏笔；

2、电话插座用酒精来清洁，电话插座的外表是很光滑的外表，不要用水来擦拭那样会留下痕迹，同样也不安全。

OPPO手机怎么显示电话卡号码？经常使用OPPO手机的用户都知道，在联系人内看不到电话卡内的联系人，看不到SIM卡的联系人，那怎么显示电话卡里联系人号码呢，下面就和小编一起来看看吧！

1、OPPO手机不能显示电话卡内联系人号码，需要将联系人从卡内导入到手机中，首先打开手机中的电话应用，在上方的标题中选择【联系人】，在联系人界面点击右上角的齿轮或者“+”-设置进入设置界面；

2、在设置中找到【SIM卡联系人】，点击进入；

3、如果手机中插了两张SIM卡，选择储存了联系人的SIM卡，点击进入；

4、点击右上角的两个点，选择【导出到手机】，然后选择需要在手机联系人中显示的联系人，再选择【导出】即可。

住建委应督促物业公司落实工作责任，加强各类人员的安全培训，消防控制室、小区监控中心等重点岗位人员须持证上岗。物业工作人员要提高服务意识，以业主需求为工作出发点，重视业主的需要，妥善处理业主的诉求。小区消防通道被堵打什么电话投诉?请大接着往下看。

那么消防通道被占，到底归谁管?居民又该如何维权?根据《市区分所有建筑物消防安全管理规定》，区分所有建筑物的业主应当对自己专有部分的消防安全负责。已移交物业管理企业管理的区分所有建筑物，物业管理企业应当对共有部分的消防安全负责。“有物管的小区，居民应该向物管反映，物管有责任积极协助解决。”律师事务所律师张扬表示。

小区消防通道被堵可以报警处理，根据《消防法》规定，物业公司应当对小区内的共用消防设施定期组织检验、维修，提供消防安全防范服务，同时明确禁止占用、堵塞、封闭消防通道。消防通道属于禁停区域，交警部门将进入小区对乱停车进行劝导或处罚。业主若发现小区有占用消防通道乱象，如果物管不作为，可直接拨打消防部门电话投诉。

由于时间紧迫，今天的讲座就到此结束，为了会把大家长期以来给予的的厚爱，近期小编还会给大家带来更加精彩的小区常见的消防设施及应用等相关的小区安全小知识，大家不要忘记哦。

作为一个公司员工，有很多每天都要接到电话的，那么你知道电话服务需要注意什么吗?要怎么让别人感受你的热情呢?下面小编就为大家整理了关于电话服务的礼仪，希望能够帮到你哦!

电话服务的礼仪

公司员工在办公室内，必须掌握并熟练运用如下几条电话礼仪：

1转接客人或上司的电话

转接电话时，一定要问清对方的姓名和单位。切记要重复确认转达的内容;

在为客人或上司转接电话时，一定要等到双方通了话，再轻轻放下自己的听筒;

接转了几次都无人接听，则每一次都要跟对方说：“对不起，请稍等。”

清楚对方来历和用意时，先不要挂线，经请示后再处理。

2客人或上司在开会时的电话接听

首先向对方解释客人或上司正在开会，礼貌询问问对方是否需要留言

如有留言，应按电话备忘录的要求做好记录

如对方执意要通话，应记下其基本资料，请对方稍等，随后将资料写在便条上送交客人或上司并等候吩咐。

3受话人正在会客时的电话接听

首先应跟对方解释并询问是否需要留言或劝其过会儿再打来;

如遇紧急情况，应请对方稍候，设法联系客人或上司以听其吩咐;

若受话人正在参加重要会议，则应礼貌致歉，婉劝对方过会儿打来;

4上司或同事外出后的电话接听

说明上司或同事的大致去向;

说明大致的返回时间;

询问对方是否需要其它人代听电话或留言;

如在办公室接到别人打给上司的电话而上司又不在，应避免回答“没有来”或“一直未见到”，“还未来上班”等，而应答复“他/她 暂时不在办公室，有什幺事可以代劳呢?”等等。

5公司内的工作电话

如有事求见上司，尤其是总经理或副总经理，一定要先用电话联系，请秘书转告或安排时间;

与同级同事联络也应先通电话，约定时间、地点，不要随便打扰别人;

谈话结束时，一定切记轻放电话。

开发商在前期销售时经常会通过各种诱人宣传来吸引购房者，其中配套的承诺最能打动购房者。据我们观察，学区、交通和商业配套是购房者最为关心的，这三者中尤以学区配套最受关注。

不过学区配套也是最容易出现变数的，特别是热点城市，由于教育资源不均衡，教育部门经常会做出调整。有学校规划调整，也有入学政策的调整。

期房的学区配套最主要的风险就是不确定性，如果最终学区配套没有，作为购房者应该怎么做呢？

关于配套的“流产”，一般有两方面原因，一方面是开发商前期涉嫌虚假宣传，另一方面是政府变更了规划。

开发商涉嫌虚假宣传

如果是这种情况，购房者应第一时间收集相关材料，找到开发商承诺的证据，向开发商索赔，如果不然，可以走司法程序。

关于证据，首先应查看购房合同中是否有关于配套的约定，剩下就是开发商在宣传时所用的一些海报、楼书、册页等材料。新广告法已对虚假宣传做出了详细规定。

需要提醒的是，如果购房者没有在合同中做出约定，也没有任何其他材料佐证，维权成功的希望很小。

政府变更规划

我们都知道，任何一块土地在出让时都由规划部门做出了详细规划，公建部分都会详细说明每一块地该做什么，如果某块地被确定为学校用地，那么它未来肯定是学校。如果中途被变更了用途又没有合理理由，购房者也可以维权。

今年2月份通过的有关意见，已经强调禁止违反规划搞建设，规划的修改必须经规划部门修改，并需同级立法机关的通过。

当然，上面说的这些都是补救措施，真正有效的仍然是在前期做好工作，特别是合同，对相关配套做出约定，掌握主动才是关键。

很多人对吸费电话是如何吸费的都感到不解。人们关注“响一声电话”，不仅仅因为消费者具体损失了多少钱，更在于它代表了一种趋势。与垃圾短信的骚扰相比，“响一声电话”对公众利益的侵犯程度前进了一大步。那么寻亲号码是吸费电话号码吗？下面就带大家来了解一下这一电信诈骗安全小知识。

电话吸费诈骗最早于2006年初出现在南方一些地区。嫌疑人一般选择在夜间拨打电话，市民回拨后，电话就被挂断，或是忙音，或没有任何声音。实际上，回拨的电话不是被转接到国外，就是被转接到声讯台，从而被收取高额话费。据目前掌握的情况看，后付费电话，机主回拨后，通常要支付200元左右的话费;充值卡付费，机主已存的话费将全部被“吸”走。

警方提醒，防范无良之人行骗，收到涉及地震，要求转账、汇款以及捐款的短信、微信，请保持警惕，汇款请通过官方媒体通告的途径。希望网友注意甄别信息真假，更不要盲目的在QQ群，微信，微博等即时聊天工具上随意转发。如果是响一声就挂的陌生来电，千万不要回拨号码，一般情况下，这种来电都是吸费电话。

寻亲号码很多都是是吸费电话号码，希望大家能够注意。警方一定要对这种骗局严惩，防止骗子抢占网络资源。相关部门也要对网络内容进行核实把关，不能再让这些虚假信息肆意欺骗人们的心。

苏泊尔旗下的电器在国内的口碑一直都不错，苏泊尔电磁炉在国内电磁炉行业也是比较受欢迎的，当然这都和其产品本身的质量有很大的关系。苏泊尔发展这么多年，电磁炉也是推出了一代又一代的新品，但很多想要买苏泊尔 电磁炉的朋友都不了解价格，今天我们就来了解一下苏泊尔电磁炉多少钱？以及苏泊尔售后服务电话多少？

一、苏泊尔电磁炉多少钱

1、苏泊尔SDHCB8E32-210触摸式微晶板电磁炉，烧水、煮茶样样精通，轻薄时尚外观，七大功能满足家常烹饪，市场价格169元左右。

2、苏泊尔SDHCB9E45-210黑晶板触摸式电磁炉，散热效果好，哑光微晶面板不易碎，易清洁。市场价格在189元左右。

3、苏泊尔SDHCB148-210微晶板触摸超薄电磁炉，193mm直径大线圈加热不糊底，290*360mm大面板设计，多重安全体系保障，加大风扇快速散热，4D 防水 。使用寿命更长久，市场价格在229元左右。

4、苏泊尔SDHCB9E35-210触摸式电磁炉，西式功能兼顾中餐，涮煎炒焖炖炸样样精通，在家轻松享美味，触摸滑控设计，大面板设计，低噪急速散热。市场价格在329元左右。

5、苏泊尔SDHCB31-210黑晶板触摸式电磁炉，这是一款高端电磁炉产品，采用了密集火设计，1400米密绕工艺，以及直径193mm的大线圈，大大增强了电磁炉的输出功率，表面采用LET面板，防滑耐磨耐用性能更高。使用更加方便，价格上也比其它型号高出不少，市场价格在799元左右。

二、苏泊尔售后服务电话多少

苏泊尔电器在国内有多家分公司，消费者如有需要可以拨打苏泊尔的全国售后服务热线：400-8899-717。

买房子是大事哦，有的人辛辛苦苦一辈子可能只拥有一套房。房子买得漂不漂亮就看你是不是火眼金睛。小编今天为大家总结了8条买房陷阱，有点长，请耐心读完，别让你的钱掉进开发商的坑。

【陷阱一】广告陷阱

开发商的广告大家都懂，最好的做法是到实地考察、保留广告单、楼书等宣传资料,如果能把广告宣传的内容全部载入正式的合同中最好。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究法律责任的有力凭证。

【陷阱二】内部认购造势

许多开发商在楼盘预售前喜欢搞内部认购，但内部认购行为政府是不认可滴，非要参加应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，不可因为内部认购商品房的所谓价格优势麻痹大意。

【陷阱三】特价陷阱

有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告吸引大家注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。天下没有免费的午餐。买房时要通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比。

【陷阱四】物业管理陷阱

房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主权益。购房者可以在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件；二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。

【陷阱五】大力营造现场道具和售楼气氛

为了制造销售兴旺假象，开发商往往会找一些梅子制造哄抢戏码，购房者可以要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售，最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。

【陷阱六】房屋面积前后不符

商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

【陷阱七】配套缩水

许多不良开发商推销楼盘时会把配套吹得天花乱坠，购房者应冷静分析不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?调查教育设施是否为教育行政部门所认可等等。

【陷阱八】证照陷阱

购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。

OPPO手机如何查看被拦截的电话和信息？当我们将手机的来电拦截和信息拦截功能开启后，该如何查看被拦截的电话和信息呢，怎么查看被拦截的电话和信息，一起来看看吧！

【被拦截电话】

1、首先打开手机中的【拨号】应用，进入拨打电话界面；

2、点击右上角的更多按钮，选择【骚扰拦截】，部分手机型号是选择左上角，再选择骚扰拦截；

3、之后我们可以看到系统根据拦截规则为我们拦截的所有来电记录，还可以查看拦截的信息；

【被拦截信息】

1、首先打开手机中的【短信】应用，查看手机接收到的所有短信信息；

2、进入后在信息界面选择右上角的更多，选择【骚扰拦截】查看拦截信息；

3、之后我们可以看到系统为我们拦截的所有信息，选择需要查看的拦截信息，也可以在上方的标题中切换查看被拦截电话；

开发商违规超建双处罚

□本报记者徐伟

2011年4月11日,黄某购买了某房产公司开发的商品房。根据规划部门审批,该小区地块控规容积率为2.2,规划批建容积率为不大于2.0,规划许可面积为2.7万余平方米。然而,开发商在建设过程中,不但增加了楼层,还增加各楼层面积,最终使该小区面积达3.4万余平方米,超出审批近7000平方米。

在被行政部门罚款之后,开发商又被业主告上法庭,要求开发商就违规超建行为给业主造成的损失进行赔偿。

法院审理后,一审法院判决开发商赔偿业主黄某、沈某9700余元。一审宣判后,开发商不服,向重庆市第一中级人民法院提起上诉。重庆一中院审理后,终审驳回上诉,维持原判。

法官称,开发商擅自变更规划许可,超建楼层和楼层面积,使小区实际居住面积增加,致使业主所购房屋的实际居住环境和生活舒适度变差,房屋价值相对下降,已对业主造成损害,应予赔偿。

据介绍,开发商违规超建行为在被行政处罚之后,是否还需对业主承担民事责任,司法实践中存在一定的分歧。具体到本案而言,开发商违规超建面积近7000平方米,占规划许可面积的近四分之一,属于严重的超规模建设行为,对业主居住环境和舒适度造成损害是客观存在的。因此,本案中,行政处罚并不排除开发商的民事责任。

法院根据业主客观损失、所购房屋面积和开发商可能因超建而获得的利益等情况,参照“损益相抵”原则酌情确定了上述赔偿金额。

估计很多人都或多或少接到过一些推销骚扰电话，如果某个人隔三差五地骚扰我们，不仅会浪费我们的时间精力，还可能会影响到我们的心情，影响工作。那么，生活中如何防推销骚扰电话呢?下面小编给大家支支招。

一、通过手机设置防骚扰

1、如果经常有骚扰电话打进来的时候，经常是一个号码的时候可以在手机找到来电拒接，把骚扰你的手机号码设置在拒接电话名单里面，这样骚扰电话就打不进来啦。

2、对付讨厌的骚扰电话有一个最直接的办法，如果自己的电话接听是免费的的话，可以直接按下接听键，然后把电话放到一边，浪费打骚扰电话人的电话费。

二、安装防骚扰软件，

1、你可以安装一个腾讯手机管家设置骚扰拦截，它可以把一切骚扰电话都加入黑名单;就不会再收到骚扰电话了;或者是在设置里，选择拦截模式——智能模式，或者只接受白名单的，还可以自定义设置;如果是半夜有骚扰电话的话可以开启管家的夜间防打扰模式。

2、还可以设置来电防火墙，现在的智能手机都可以下载一个手机来电防火墙，防火墙里面有一个黑名单和上面的来电拒接意思差不多，就如同QQ里面的黑名单一样把经常打骚扰电话的号码设置成黑名单，或者在防火墙上面把接听模式设置成只接听名片夹，这样名片夹以外陌生号码就打不进来啦。

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