抵押贷款会影响信用贷款额度(推荐20篇)

房屋抵押贷款额度受什么因素影响？住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。一些人因资金问题，急需用钱，往往会考虑进行房屋抵押贷款。不过房屋抵押贷款额度不是固定不变的，它受到多方面因素的影响，接下来我们一起来看看房屋抵押贷款额度受什么因素影响吧。

房屋抵押贷款

一、房屋资质：既然是房屋抵押贷款，首先看的就是房屋的资质。房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。银行在决定放款额度前，会对房屋资质进行审核，估算价值。二、贷款人资质：除了看房屋价值，贷款申请人资质同样对贷款额度起决定作用。首先贷款人的个人信用状况要良好，这样有利于申请到更高的贷款额度。一些有信用污点的人，可能会被直接拒绝。其次，借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。在申请是，借款人可以提交各类材料，证明自己的收入情况，以及财产证明，表明自己有良好的还款能力，这样也比较容易获得较高额度。三、贷款机构：不同贷款机构的风控手段和审核标准不同，借款人可获得的贷款额度是不一样的。有些机构对房屋抵押贷款门槛较低，会给予较高的额度，有些可能要求严格，想要获得高额度不容易。在申请贷款前，可以先对比选择一下。房屋抵押贷款额度有多少，主要受这三大因素的影响，但不局限于这三个因素。不过只要房产资质和个人资质良好，一般都能获得比较满意的额度。

近几年来，无抵押贷款市场是日益火爆，个人无抵押贷款是越来越受欢迎。以前一般急用钱都是四处东借西借，现在急用钱果断就是无抵押贷款。但是在贷款的时候，往往就会有这样的情况发生，有的人想贷5万元，可是银行却批款了3万元；有的人本以为只能贷1万元，结果银行却多批款了。

影响无抵押贷款额度的因素有以下几方面：

1、工作的性质，职业类别

通常情况下，个人无抵押贷款都比较欢迎公务员、老师、律师、世界500强员工、上市企业员工等收入稳定工作稳定的人群办理，并且额度往往比较高。其次就是一般的公司白领了，而如果是收入不稳定或者是无收入者，一般无法办理信用贷款或者所能获得的额度不高。

2、个人财产状况。

个人财产状况在个人信用贷款申请过程中，对额度的影响很大。通常，财产状况越好的所能获得的额度越高。举个例子来说，即使你是一个普通的上班族，如果你有固定的房产，又有车的话，那么你的可贷款额度甚至会提高一倍哦。

3、个人信用

一般在申请无抵押贷款产品时，所有的产品都会要求借款人要信用良好，逾期xx次以上就不可以申请贷款。所以，个人信用记录不仅会影响到信用贷款的额度，还可以决定借款人能否成功申请到信用贷款。

4、贷款用途

在贷款用途上，如果是耐用品、结婚、旅游、装修等合理消费需求，则较为满足银行要求；而如果是投资、经营性资金等，银行往往会把关较严，一般不容易获得额度，直接就会拒绝你的申请了。

贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款?石家庄房产证抵押贷款额度是多少？如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍石家庄房产证抵押贷款额度是多少等问题，希望对您有所帮助。

石家庄房产证抵押贷款额度

房产证抵押贷款能贷多少

一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?

(一)什么是房产证抵押贷款：

房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

(二)贷款人要具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、用于抵押的房屋要符合什么条件?

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、如何办理房产证抵押贷款?

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(三)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(二)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

对于不少刚需买房族来说，如果买房不能顺利地申请到银行贷款，就意味着要多缴纳首付甚至是全款买房，这样一来，就加大了购房的压力。买房贷款，银行的放贷额度取决于哪些因素？

银行贷款额度取决于以下因素：

一、首付比例

目前，首套房最低首付比例为20%，则意味着总价80万的房子，银行可以贷款的额度为80万*80%，即可贷款额度为64万。

首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。

二、房屋房龄

这一点主要针对二手房，银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，比较宽松的有30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。

三、个人原因

1、年龄

银行审核贷款时，要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

2、职业

银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，被银行视为优质客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

3、收入

收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果流水断续或者每月收入的跨度比较大，都会对稳定性造成影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。

较低的个人负债比例是影响额度的重要因素，如果借款人已有房贷或车贷在身，银行一般会要求新、旧月供额度不能超过月收入的50%。

4、信用

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。

四、购买银行产品情况

有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。

五、附加因素

1、保障能力情况

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

2、一票否决型

有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。

了解了影响银行贷款额度的因素，我们就可以有针对性的努力，比如提高自己的个人收入、保持良好的信用记录等，以方便我们能顺利的办理到贷款。

一般来讲，银行和小贷公司在对借款人的资质进行审核时，如果你没有信用记录，一般你的申请会被拒绝，又或者压根你就不具备申请无抵押贷款的资格。那么，没有信用记录就真的无法申请无抵押贷款了吗？其实，有些银行和小贷公司还是会允许没有信用记录的人的申请的。

没有信用记录可以申请哪些无抵押贷款

北京银行金贷宝

北京银行金贷宝它是允许没有信用记录人士申请的。但是作为交换，它的申请条件比较严格，它对收入的要求是申请人的最低月收入达到税后5000元（非事业单位），但如果你是公务员的话，只要你的打卡工资在3500就可以申请了。除此之外，它还要求公积金连续缴存一年（含）以上，并且个人月缴存基数600元以上。只有你同时满足了上述条件才可以申请。

信用贷是以贷款申请人的个人信誉发放的贷款，信誉就是其最好的担保。目前在市面上，信用贷因其无需抵押和担保而受到不少年轻人的青睐，也成为借贷市场上比较普及的贷款方式之一。那么深圳个人信用贷款怎么申请?方法有哪些呢?

个人信用贷款

深圳信用贷的条件

一、申请人条件

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人信用贷款。

1.有正当职业和稳定的收入来源(月工资性收入须在1000元以上)，具有按期偿还贷款本息的能力;

2.借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资;

3.遵纪守法，没有违法行为及不良记录;

4.在中国工商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息;

5.银行规定的其他条件。

二、贷款额度

个人信用贷款额度起点为2000元，贷款金额不超过借款人月均工资性收入的6倍。

三、贷款期限

个人信用贷款贷款期限在1年(含)以下，一般不办理展期，确因不可抗力原因而不能按期还贷的，经贷款人同意可展期一次，且累计贷款期限不得超过1年。

个人信用贷款

四、贷款利率

贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时，按合同利率计算，不分段计息。贷款期限不足6个月的，按6个月档次利率计息。

五、贷款流程

1.借款人向银行提交如下资料：

(1)贷款申请审批表;

(2)本人有效身份证件及复印件;

(3)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);

(4)职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);

(5)有效联系方式及联系电话;

(6)在工行开立的个人结算账户凭证;

(7)银行规定的其他资料。

2.银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。

3.银行以转账方式向借款人发放贷款。

由于各地区和各银行业务的不同，贷款人去贷款的时候可能会有一定的差距，贷款人在进行贷款之前，最好先咨询了解，以免造成不便的麻烦。

最近很多朋友告诉小编，年底贷款贷5000都很困难，要么直接被拒，要么下款速度很慢。其实，银行等贷款机构因为年底的贷款额紧缺，下款是比较困难的。但是不要急，网上能下款5000的平台有不少，小编这就来为大家介绍几个，希望能帮助到大家。

招联好期贷

年龄在23周岁到60岁之间，有稳定的收入来源，对于个人征信要求比较高，大部分的人第一次下款在几千元左右，只要按时还款，能慢慢提升额度。

小米贷款

小米贷款，是小米金融旗下的小额借贷产品，还提供分期服务，最高可贷20万，由于并没有面向所有用户。日预期年化利率为0.05%，采取按日计息，以等额本息方式按月还款。

捷信超贷

捷信超贷贷款额度范围在2000到50000元之间，能满足大部分用户的资金需求。手机操作即可下款，无需抵押担保，可以取现、提现。

马上分期

马上分期是马上金融旗下的，可以分期也可以申请现金贷款，最高额度20万，最长可分24期，参考月利率1.45%左右。

分期：申请人无不良信用记录，年龄在18岁以上55岁以下，有正当的职业或身份；现金贷：一般会要求申请人提供工作证明会身份证明，需要提供家庭信息、公司信息和收入情况。

1、缴纳时间：公积金缴纳时间达到六个月或一年以上是基本条件。

2、缴纳金额：个人公积金账户余额越高，银行审批的贷款额度也会越高，而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的，所以一般来说，工资越高，公积金缴纳金额越高。

3、房屋估值：一般公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以贷到的公积金也就会越多。

4、个人资质：一般个人资质比如征信状况等越好，银行愿意审批的贷款额度也就会更高。

公积金贷款额度计算

1、公积金贷款有最高贷款额度限制：

购房者申请公积金贷款前，应到本地公积金中心了解清楚本地公积金最高贷款额度，视情况来定自己的收费额度。各个地区的贷款最高限额是不同的。

2、根据贷款人公积金余额进行计算：

购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

这里需要说明的是，因为各地公积金管理中心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。

贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

3、根据房屋总价进行计算：

简单来说，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

需要提醒的是，在房价暴涨之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所购房屋价格的80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用，所以在计算额度前，购房者可以先咨询当地的公积金管理中心，视情况重新计算额度。

当然，还需注意的情况有，购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

4、根据还款人的还款能力进行计算：

(1)贷款申请人本人贷款：

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

(2)夫妻双方共同贷款：

计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

与房产评估价有关。大部分情况下，房产抵押贷款额度不会超过房产评估价的7成。部分银行产品除外，有的银行针对企业主最高可贷款房产价值的1.2倍。最常见的情况就是，贷款额度不能超出房屋价值。一、住房抵押贷款额度多少受以下因素影响：1、房屋的评估价值。房屋的评估价值对房屋的贷款额度，起着决定性作用。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高;2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。二、住房抵押贷款的金额及期限1、商品住宅的抵押率最高可达70%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;3、工业厂房的抵押率最高可达50%;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

申请房屋贷款额度高低受哪些因素影响？都能理解买房申请贷款的时候，就怕贷到手里的资金不如预期的金额高。买房贷款的时候，有的人可以获得最高额度，有的人贷款额度却被“缩水”。这个时候，购房者只能东拼西凑，最后能成功买房就是万幸。其实，个人贷款额度是有办法提高的。那么，个人申请房贷额度取决于哪些因素？额度不够怎么买？

申请房屋贷款额度高低房贷额度高低取决因素分析1、房贷首付比申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。2、借款人还款能力这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X23、房屋房龄银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。4、个人征信个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。5、保障能力情况有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。额度不够怎么买？1、因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办？支招：可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。2、收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办？支招：可以考虑申请接力贷款。假如小明月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系:小明月收入+父亲月收入>=每月还款额X2。3、所有贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办？如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。购房者在买房的时候应该结合自身经济情况申请贷款，不要申请过多的购房贷款，否则你可能会因为还房贷而影响了自己及家人的生活质量。综上就是对个人申请房屋贷款额度高低要素的分析，你是否明白为什么你申请房屋贷款额度不高了吧。

信用已经作为我们生活中不少缺少的一部分了，有的人觉得贷款很难，有麻烦，但是有的人贷款轻轻松松过千上万。其实，主要是我们要找对地方，可以下款快，申请又简单，就来看看小编为大家整理的这几个平台吧！

蚂蚁借呗：

有支付宝账号，且芝麻分在600以上，值得注意的是，具备这些条件也不一定能百分百开通借呗，有时候人品也很重要，这两个是最基本的条件。到账时间最快为2小时，具体以借呗审核效率为准，放款速度还是比较快的。

百度有钱花小期贷：

小期贷是百度有钱花旗下的贷款产品，以小额贷款为主，大家凭借自己的个人信用就可以申请。贷款利率是根据借款人的综合信用情况来确定的，在贷款期限方面，小期贷是分期来还款的，分期方式为等额本金。目前，小期贷支持分1期、3期和6期还款。

百度有钱花满易贷：

满易贷是百度有钱花旗下的一款手机小额信用贷款，按天计息，提前还款后续不收费，另外利息是根据每个人的具体情况而定，区间为日息万2到万6.5之间，个人信用越好、账户信誉越高，利率也就越低。

新易贷微贷款：

新易贷微贷款是中银消费金融旗下的产品，贷款审核速度快，是采用人工加系统自动的方式，所以大家要保持电话畅通，以免错失审核电话造成失败，长时间审核中，可以联系客服问一下。

农村自建房抵押贷款额度是多少？农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。那么接下来就一起看看农村自建房抵押贷款额度是多少吧。

房产抵押贷款额度

农村自建房抵押贷款额度：农村建房抵押贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。农村自建房抵押贷款期限：农村建房抵押贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。农村自建房贷款对象及条件：年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房贷款应具备的基本条件：(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。申请农村建房贷款需提供的资料：(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。以上就是关于农村自建房抵押贷款额度的内容介绍。综上所述！农村建房抵押贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。

申请房贷的时候银行会考察个人的财产及还贷能力，还有其他因素会影响房贷额度。

什么因素会影响房屋贷款额度

1、房贷首付比

申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。

2、借款人还款能力

这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2

3、房屋房龄

银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5、保障能力情况

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

以上是关于“什么因素会影响房屋贷款额度”的全部内容，了解更多的贷款知识敬请关注团贷网。

网上无抵押信用贷款真假如何辨别？个人无抵押信用贷款不同于无抵押贷款，后者是不存在的，这也致使很多人不敢办理无抵押信用贷款，以为都是骗人的，这就造成对正规无抵押信用贷款名声的诋毁。想要防范无抵押贷款的骗局，还要从根本上了解什么是真正的无抵押信用贷款。下面跟小编一起来了解一下吧！

网上无抵押信用贷款

认清假冒“无抵押贷款”的特点首先，假冒“无抵押贷款”诈骗案件的隐蔽性高、覆盖面广，欺骗性大，不法分子在发布信息时，一般以所谓的“XX诚信集团”、“XX贷款公司”、“XX贷款集团”等大公司的名义发布。其实，这类公司工商部门根本不允许以注册，因此一看到这样的网站，消费者就应该早早提高警惕。被假冒“无抵押贷款”欺骗的受害人一般都是些缺乏金融常识、又急需资金的个体，自我保护意识不强。其次，不法分子发布的“无抵押贷款”广告信息中一般只提供手机号或者QQ号，无法提供真实的公司营业执照，通过手机号码查询可看出发布者大多集中在国内少数几个省份。假冒“无抵押贷款”的放贷条件也极其容易，不需抵押也不需要看收入情况，基本上是有一个身份证就可以贷款，到这里为止，消费者应该可以清楚地认清假冒无抵押的特点了。了解假冒“无抵押贷款”常用手法如果在网上看到无抵押无担保贷款的广告千万不要信。假冒的“无抵押贷款”，犯罪分子在作案时，通常会选择群体较广、影响较大的网站、短信平台等媒介发布“提供无抵押贷款，身份证贷款当日到账”的虚假信息来欺骗消费者。“仅凭身份证贷款”、“无需抵押”、“当日放款”等广告词已经让许许多多的贷款需求者上了当。无论什么欺骗方式，不法分子最后都会用种种借口，让贷款人向他们早已准备好的银行帐号内支付所谓的“贷款利息”、“风险保证金”、“手续费”等名义为由的费用，钱一到帐，他们的手机往往就再也打不通了。以上就是关于网上无抵押信用贷款真假的辨别方法，小编在此提醒广大消费者，不要被所谓的各种“贷款条件”所迷惑，放贷前收取费用的行为皆为骗局，正规通过银行贷款，在获得贷款前，是不需要缴纳任何名义的费用的。

二手房房龄的重要性

要练就鉴别二手房房龄的“火眼金睛”，就要先明白房龄在房产交易过程中的重要性。

1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄越高，房屋可能发生的维修成本就越多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患；

2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄越高，意味着剩余土地使用年限越短，持有成本也就增加了；

3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限和贷款额度，例如如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。而公积金贷款规定，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

房龄、房屋使用年限、房产证日期

眼晕有没有？很多人在购房时认为这三个定义是等同的，其实不然。

房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

例如开发商2012年拿到一块70年产权的地，可知其土地使用期限是2012—2082年，而开发商在2014年才建成房子并交付使用。那么到今年2017年时，其土地使用年限剩余65年（2082-2017）；该房屋的房龄为3年（2017-2014）。

一招验准真实的房龄

明白了以上三点概念的区别，就不容易在文字游戏上中招，但很多时候在二手房交易市场上，因为信息不对称的漏洞，卖方或者中介会虚报房龄，所以想要获得真实的房龄，还需要花一点心思和功夫。

1、到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以，。

2、看房产证+小区走访旁敲侧击。因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答猜测。

3、看外立面、厨房等情况+房产专家咨询。一般而言，每个年代的房子都有每个房子的一些特点，譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等，但非专业人士一般对这些了解相对较少，所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。

上述方式都是可以查询到房龄的，但是还不是最为保险的，若是担忧购置二手房因房龄问题产生不必要的麻烦，买主可以以合同的形式进行进一步的保障，即在合同中坚持由卖方出具房龄承诺，强调若信息有误，由卖方承担责任。

提高申请无抵押贷款额度有什么技巧？俗话说，一分钱难倒英雄汉。着急用钱的时候，既无可抵押的房子车子，也不好意思和亲朋开口借,怎么办？近年来，兴起了一种新的贷款方式——无抵押贷款。顾名思义，无需任何抵押物品就可以从金融机构贷到款。无抵押贷款因申请门槛低、审批快捷、期限灵活而备受追捧。那么，具体怎么提高贷款额度呢？我们可以从以下三个方面进行努力。

无抵押贷款技巧

第一，重视自己的信用记录。个人信用记录越来越受到银行等贷款机构的重视，在受理各类贷款申请时，银行都会查看借款人的个人信用报告，视信用状况确定是否放贷。影响个人信用记录的关键因素便是信用卡逾期和贷款逾期。如果个人信用记录优良，比如经常与银行发生大额信贷业务却从未有过逾期，对于这样的借款人银行会给出更高的贷款额度。因而，在平时，借款人需要精心维护自己的信用，按时足额偿还信用卡欠款或贷款，及时注销长期不使用的信用卡。第二，职业类型也很关键。一般而言，银行比较愿意授信的对象包括：公务员或机关、大型国企、500强等员工，并且负责重要岗位工作，如部门主管、经理、技术总监等。其中的原因也很简单，这一类用户的工作比较稳定，预计未来的还款能力比较强，不容易拖欠贷款，相应的贷款风险较低，银行对此类客户的评级较高。第三，贷款时可提供一定的财产作为还款能力证明，如当地的房产等。在申请无抵押贷款时，可以提供房产证，能使额度有所提高。在这种情况下，房产并不用抵押，只需上交房产证复印件，办理完之后即可带走原件。以上就是提高申请无抵押贷款额度的技巧相关内容的介绍，其实，要想提高无抵押贷款额度的关键点只有一个，那就是证明自己有对该额度贷款的还款能力。只要借款人的还款能力强，一般都可顺利向银行贷得较高的无抵押贷款。

在生活中难免会遇到资金短缺难题，很多人会想到贷款解决，因为信用贷款难，所以一般会选择抵押贷款，房子是人们经常喜欢用来作抵押的一种。但是很多人不知道房子抵押贷款额度方面的问题。

房子抵押贷款能贷多少？

其贷款额度取决于对房子价值的评估，低于房子市场价格。一般来说，房子评估价值受到房屋的使用时间、房子市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房子抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房子类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。同时，以下类型的房子是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

随着人们理财意识的增强，贷款以其能预期透支的方式让人们能更方便的享受生活带来的乐趣。但在申请贷款时，利率往往是借款人最注重的，利率低一年能省一大笔利息。今天就抵押贷款和信用贷款，哪个利息低来具体比较一下。

1、抵押贷款：抵押贷款是银行的一种房贷形式，是指借款者以一定的抵押物作为物品保证向银行去得的贷款。在借款人无力偿还贷款时银行有权对借款人的抵押物进行拍卖处理以来抵押款项。

2、信用贷款：借款人无需提供任何抵押品或第三方担保，仅凭个人信用获得的贷款。此种贷款是以借款人的信誉程度作为还款保证。

一般来说，和信用贷款相比，往往房产抵押贷款的利率较低，因为在有抵押物的情况下，对贷款机构来说是一种降低风险的保障，尽管借贷人资质普通，也是能获得贷款的，并且贷款利率较低。

此外，如果借贷人想要获得低利率贷款的话，除了使用房产作为抵押之外，选择贷款机构也是关键，通常来说，银行虽然在贷款要求上较为严格，但和其他机构相比，其利率要低的多，借贷人不妨通过银行来申请房产抵押贷款，这也是降低贷款成本最有效的方法。

无抵押无担保信用贷款和信用卡哪个更好，无抵押信用贷款是针对抵押贷款和担保贷款而言的，因为一般情况下银行发放贷款，都要申请人提供银行认可的不动产作为抵押物，要求申请人对其持有完全所有权。信用卡大家都比较熟悉，那么无抵押贷款和信用卡哪个更好呢？一起来看看下文介绍。

无抵押无担保信用贷款

申请条件：1、使用信用卡提现：首先要有一张信用卡，不需要抵押。只要持卡人循环信用状态良好，账户无异常，一般都能申请。2、无抵押无担保信用贷款不用抵押，只凭个人信用就可以获得。要求借款人的信用良好，有稳定的工作以及还款能力，薪资在3000元以上（不一样的产品要求会不一样）。额度方面：1、使用信用卡提现时，额度会受到限制。大部分信用卡的提现额度为信用卡整体额度的30%～50%，同时单日可提现金额有限制。多数银行每天信用卡取现的上限是2000元，如果客户要取一大笔钱，也要一天一天慢慢取，这对于临时有大额资金需求的客户来说肯定不行。2、申请无抵押无担保信用贷款，一般来讲可申请额度是借款人薪资的5——10倍。如果有大额资产的话，额度会提高到15——20倍左右。无敌啊哟贷款的最高额度可达50万元。比较适合有大额资金需求的客户。上文是对无抵押无担保信用贷款和信用卡的介绍，相信看此文，你对无抵押无担保信用贷款和信用卡哪个更好的问题疑问，也有了自己的答案。

最近这两年来，由于申请门槛低、审批快捷、期限灵活等诸多优点，无抵押贷款个人贷款受到了广大借款人的热烈追捧，引发了一股超前消费的潮流风，让推出无抵押贷款的金融机构是赚的盆满钵满的。因而，就连部分银行都动了心，纷纷停了房贷而改做无抵押贷款，竞争也就随之而来了。不少机构和银行通过最高贷款额度来吸引用户，有的最高贷款额度可达50万，但是你真的能够贷到吗?快来看看，无抵押贷款的最高额度!你能贷到多少?

第一类：公务员、大型国企、500强外企、上市公司或事业单位的员工

此类人员是银行和小贷公司的最爱，银行和小贷公司会专门为这类人量身订做专门的贷款产品，不仅贷款利率会很低，它的可贷款额度一般为薪资的10倍以上。一般只要征信良好，收入稳定，有房产或车子的话，额度可提高到15——20倍。如果你是干部级别又或者是公司的部门经理及以上，有房产和车子的话，最高可贷到薪资的40倍，甚至会更高。

第二类：普通企业的上班族

此类人员是无抵押贷款个人贷款用户的主力军，因为屌丝都在这里面。像公务员，大型国企的员工人家大部分都有钱，缺钱的毕竟在少数。好好好，不提他们了，还是说说咱普通企业上班族到底能贷到的贷款额度吧。在不出现意外的条件下，对于普通企业的上班族来讲，可贷款额度一般为薪资的2——10倍。如果条件差点，又有负债的话估计都不一定能通过申请，即使通过申请，额度也不会很高，也就在2——3倍。一般大部分人的贷款额度都在薪资的5倍左右。如果你征信记录良好，有房产的话，贷款额度就在在薪资的10倍了，甚至会超过10倍达到15倍。

第三类：一些特殊职业(例如销售人员，服务人员)以及农民工

有好多无抵押贷款个人贷款产品都特意的注明不接受销售人员，服务人员等的申请，因为像销售人员，他们的收入都不稳定。但有一些无抵押贷款产品是接受销售人员，服务人员和高危职业人员的申请的，贷款额度与普通私企的上班族没什么差别，可贷款额度一般为薪资的2——10倍。而农民工可就没那么好运了，所有的无抵押贷款产品都不接受无抵押贷款的申请。所以，自然可贷款额度就为零了!