房贷那一种还款方式比较划算【精选11篇】

现在买房基本上都是按揭的形式了，毕竟这样分摊下来我们只需要支付一定的利息而不会因为巨额房款而买不起房了。很多购房朋友在面对买房办按揭的时候，也都会仔细的盘算下，怎么办按揭最划算，毕竟现在很多在职朋友都有按揭买房，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。

公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用等额本息和等额本金。其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。

举个例子：

如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。

假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元;

(1)第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。

(2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元

以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。

2.如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额(含本、息)为7251.12元。

(1)第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元;

(2)第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元

以此类推，等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。

通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。

也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

买房是人生大事，大多数购房者都是选择贷款的方式来买房，但不同的还款方式适合不同收入的人，那么商业贷款还款方式有几种？哪种还款方式适合哪类人？

银行个人贷款还款方式有等额本息还款法、等额本金还款法、先息后本法、等比累进还款法、等额累进还款法、组合还款法等，大家比较熟悉的还款方式应该是等额本息和等额本金，而其他几种方式都比较少见，我们先分别了解一下。

1、等额本息还款法：指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

计算公式为：每月还款额=月利率×（1+月利率）还款期数/（1+月利率）还款期数-1X贷款本金；

遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额。

2、等额本金还款法：指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。

计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已归还货款本金累计额）×月利率

3、先息后本法（又称期末清偿法），指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。

4、等比累进还款法：借款人在每个时间段以一定比例累进的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。分期还款额通常比例控制在0至（+／-100）%之间，且经计算后的任意一期还款计划中的本金或利息不得小于零。

等比累进还款法分为等比递增还款法和等比递减还款法，预期未来收入递增可选前者，减少提前还款的麻烦；预期未来收入递减可选后者，减少利息支出。

5、等额累进还款法：与等比累进还款法类似，不同之处就是将在每个时间段约定还款的“固定比例”改为“固定额度”。分为等额递增还款法和等额递减还款法：收入增加的客户可采取增大累进额、缩短间隔期等办法，减少利息负担；收入水平下降的客户可采取减少累进额、扩大累进间隔期等办法减轻还款压力。

6、组合还款法：是一种将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。即根据借款人未来的收支情况，首先将整个贷款本金按比例分成若干偿还阶段，然后确定每个阶段的还款年限。还款期间，每个阶段约定偿还的本金在规定的年限中按等额本息的方式计算每月偿还额，未归还的本金部分按月计息，两部分相加即形成每月的还款金额。

那么如何选择合适的还款方式呢？其实选择哪种方式还款较为划算，这要根据借款人的收入情况，还款能力来确定。如果收入较为稳定，但是不太高，可以选择等额本息还款；如果还款能力较强，那么可以选择等额本金还款。

另外值得注意的是，在我们申请商业贷款时，银行一般不会主动询问我们选择哪种还款方式，如果借款人不主动提出更改还款方式，银行一般会默认等额本息为商业贷款还款方式。所以，大家签订贷款合同时，一定要仔细阅读合同上的条款，选择适合自己的还款方式，因为一旦签订借款合同，一般情况下是不能更改的。

按揭贷款买房还款方式有几种？哪种方式最划算？

按揭贷款还款方式主要有等额本金还款法和等额本息还款法。

等额本息

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

等额本息计算方式

每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]

每月利息=剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】

等额本金

等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

等额本金和等额本息哪个更好？

等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。

房贷提前还款利息怎么算

1、房贷提前还款指的是借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。

2、房贷提前还款利息这种情况对借款人有利而对贷款人不利，因为可以节省不少的利息，具体的计算方法可以用网上的贷款计算器，操作很简单，在计算器中输入相应的数据，包括贷款利率，就能快速计算出结果。

3、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

（1）等额本息

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

（2）等额本金

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)*月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷提前还款利息会少吗

房贷提前还款，还的钱越多，总体缴纳的利息也就越少。因此不少人会选择房贷提前还款，以此来降低利息。但是这种方式并不适合以下几类人：

1、公积金买房或商贷利率打折买房的人

公积金买房或商贷利率打折买房的人享受天生的优势，因为银行商贷的利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%，这意味着越迟还款，享受的优惠政策也就越久，拿这笔钱去做其他的理财投资，收益很大。

2、房贷已经还了一大半的人

房贷已经还了一大半的人基本已经将大部分的本金和全部利息都还上了，这时候再提前还款是很不划算的，还不如将钱放手里，以备不时之需。

3、投资者

对有善于理财的投资者，不如将闲置的资金存入其他理财套餐，只要可以抵扣贷款利息就不会亏，反而还能赚到一部分钱，给生活的负担减轻。

想提前还款的话哪种房贷划算？

1、目前贷款还款的方式有两种，一种是等额本金，一种是等额本息。如果想要进行提前还款，应选择“等额本金”划算。

2、等额本金指的是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。

3、选择等额本金的还贷方式，虽然一开始的压力会大一些，但是总体收取的利息要低于等额本息的方式，并且越早还完，收取的利息也就越早，总体来说比较划算。这种还款方式还能够清楚地知道自己还剩余多少本金，对整体账户有个把控。

个人贷款还款哪种方式最划算？俗话说的好：有借有还，再借不难。我们很多人都是想着从贷款机构得到贷款，但是还款的时候就不是很情愿了。其实我们是可以通过选择合适的贷款方式来降低贷款成本的，那么最划算的个人贷款还款方式是哪种呢？请看下文介绍！

个人贷款

我们都知道，向银行贷款，是会产生利息的，一般来说大多数人都是会选择利息较低的贷款产品，但是大家往往不知道的是，选择一种划算的个人贷款还款方式同样能够为借款人节省很大的成本，接下来先给大家介绍两种较为常见的贷款还款方式：一、等额本金还款法等额本金还款法（利随本清法），即每月要等额度偿还贷款本金，贷款利息随着本金变化逐月递减，每月还款额的计算公式：每月还款额=贷款本金、贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率备注：贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额例如：123000元贷款20年银行利率对应为：80.82第一月还款额=12.3×80.82=994.09元第二月还款额=123000、240个月+（123000-（第一个月月还款））×80.82第三个月还款额=123000、240个月+（123000-（前两个月月还款））×80.82二、等额本息还款法等额本息还款法，即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率备注：贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额例如：123000元贷款20年银行利率对应为：80.82每月还款额=12.3×80.82=994.09元备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法其实选择最划算的个人贷款还款方式，要根据自己的实际情况来决定，这与你的个人贷款年限，利息高低等等因素有关，当然除了以上两种常见的贷款还款方式以外，你还可以选择这两种还款方式：一、按期付息还本借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。不是所有银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。二、一次性还本付息银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但选择这种还款方式银行审批会更严格，一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。上面就是关于个人贷款还款方式的详细内容介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望上文能帮到你。

大家都知道，信用卡还款有全额还款、分期还款和最低金额还款等方式，并且全额还款是最划算的。但是在信用卡账单分期和最低金额还款中哪个更划算或许还有很多人不太清楚，接下来就由小编为大家解答一下吧。

信用卡账单分期还款和最低金额还款，无论选择哪种方式，都是延长还款期限的方式。同样的，两种还款方式都是需要缴纳手续费的。所以我们来分析一下它们的不同点。

一、账单分期

账单分期是持卡人和银行事先约定好还款期限，每期还款的费用（包括手续费）的还款方式。申请信用卡账单分期，期数是从短期到长期，比如说3期、6期、12期、18期、24期、36期等多种期数的选择，单期的手续费率一般不高于1.67%。

二、最低金额还款

最低还款的期数是不固定的，持卡人可以自己控制还款期数，按日计收利息，月复利，为消费金额的10%加其他各类应付款项。

最低还款额是信用卡每月最低需偿还的金额，持卡人自己是没有办法进行设置的，将会显示在信用卡当月账单上。

近期随着全国房贷政策的不断收紧，深圳很多银行的购房贷款利率也上涨了不少。想要在深圳买房，全款支付对一般人来说难度还是很高的，所以大部分人都会选择贷款。大家在申请贷款之前一般对利息比较关注，会比较不同银行的利息高低，但是其实还款方式对利息也会有一定的影响，接下来小编就带大家一起来了解一下在深圳购房贷款哪种还款方式最划算。

深圳购房贷款

1、等额本息还款

等额本息是每个月还款额相等的一种还款方式，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本息还款每月还款金额固定，所以比较适合收入稳定、有正常开支计划和经济条件不允许前期投入过大的家庭，特别是年青人。

2、固定预期年化利率还款

固定预期年化利率还款是指预期年化利率不随物价或其他因素的变化而调整的还款方式。这种还款方式的优点是预期年化利率风险小，缺点是不论银行预期年化利率上调或是下降，借款人都按照固定的预期年化利率支付利息，不会随市场的波动而变化。一般来说，固定预期年化利率标准各家银行都有所不同。

深圳购房贷款

3、等额本金还款

等额本金还款是指每个月还款本金相等的还款方式，前期的还款金额比较大，越到后面还款额越少，可以让还款借款人随还贷月份增加逐渐减轻负担。等额本金还款利息是递减的，并且在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，所以有提前还款计划的朋友可以选择等额本金。但是前期还款压力会很大，所以收入高且还款压力不大的人群比较合适。

综上所述，深圳购房贷款选择的还款方式不同，利息也有所差异。但是大家在选择还款方式的时候不要一味的选择利息最低的，最好结合自己的实际情况，不然只会增加自己的还款压力。

房屋贷款还款时哪一种方式最划算？房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。现如今，买房基本上都要申请贷款，但是贷款之后就是还款了。那么，房屋贷款还款时哪一种方式最划算？

房屋贷款还款方式比较：

一、固定利率还款

一般来说，固定利率标准各家银行都有所不同。这种还款方式的优点是利率风险小以及收益稳定，而且利率不随物价或其他因素的变化而调整。但缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市场的波动而变化。

二、等额本金还款

等额本金还款可以让还款借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。等额本金还款在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

三、等额本息还款

等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。比较适合收入稳定人群。

四、公积金还款

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

随着政策的改变和贷款业务的相继推出，制定合理的房贷计划成了很多购房者“慎之又慎”的大事，因为贷款的后期偿还与初期借取方式是息息相关的。那么，对于首次购房、对贷款买房尚知之较少的购房者而言，除了尽量使用公积金贷款之外，怎样的商业贷款组合、借取方式才是更为经济划算的呢？

等额本金不省

目前，等额本息和等额本金是购房者在贷款时就需选择的两大还款方式，等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。

乍看之下，一些人会认为等额本金法比较合算。然而，这其实是一种误解。利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。不论是等额本息法还是等额本金法，利率是相同的。不同的还款方式，其实质无非是贷款本金早还或晚还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息的支出数量。换句话来说，由于提前偿还了部分本金，因而购房者就少借用了一段时间这部分贷款，自然支付的利息就少了，但绝不是银行“吃亏了”、购房者“节约了”。

等额本息额度高

对于过去那些以较低优惠利率获得的住房贷款来说，等额本金的方式因为提前偿还了一部分，反倒是无法继续“享受”低利率贷款。另一方面，由于个人住房贷款在申请时有着“借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%”的规定，因此在购房压力较大的当下，对于那些想尽可能提高总贷款额度的购房者来说，初期每月还贷额较高的等额本金方式无疑会大大降低总贷款额度，从而远不及等额本息的方式来得实际可取。

借贷期限应规划

进一步的，贷款期限的长短也会影响总的利息支出和资金运转过程，未来还牵涉到是否要提前还贷的问题（包括何时、还多少等）。对于不少国内购房者而言，往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。

一般来说，较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力，帮助克服日益增加的购房压力。同时，一旦发生财务危机时，较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低，原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了，那么为何不一开始就借20年的贷款呢？这样一来支付的总利息也会较低。

就算要提前还款，也要看一下贷款的利率，如公积金贷款和优惠利率，贷款的客户首先就不必急于还款。由于这样的优惠利率甚至低于存款利率，购房者把用于提前还贷的钱存入银行的收益就要比利息高了。同时，对于手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者，如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。

提前还贷需计算

不同还款方式也决定了提前还贷的划算与否。比如，已进入还款阶段中期、使用等额本息还款法的购房者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限；又如还款期已达到1/4、使用等额本金还款法的购房者，此时月供的构成中本金已开始多于利息，提前还款也不利于有效节省利息。购房者对此不妨咨询一些专业人士，进行较为详细的计算和对比。

当然，如果一开始就有提前还款的计划，那么等额本金还款法由于前期还的本金多，所以提前还款时利息的支付就小，在贷款时间相同的条件下，等额本金还款法较为合算。值得注意的是，由于不同银行对于提前还贷在手续、政策规定上都有所不同，购房者应在贷款初期就对此有所了解，包括是否要缴纳一定金额的违约金、需要提前多久申请、有哪些提前还贷方式（如减少利息、缩短时限）等等，再根据自身实际情况做出选择。

等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。

两种还款方式的区别：

等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。

一、贷款利息的多少由什么因素决定

大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。

因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！

不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。

可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

二、等额本息还款法和等额本金还款法的比较

1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！

2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！

此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。

可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。

总之，对比的基础不同，对比本身就没有什么实际意义。如果硬要将两种不同的贷款还款方式加以比较，得出支付的利息哪一种方法比哪一种少，那么只会对借款人产生误导、混淆视听！

如今买房,若不是土豪能一次性付清的话,基本上都会选择贷款买房。那么这就涉及到还款方式如何选择的问题了:等额本息VS等额本金,购房者究竟怎样选才会最省钱?容我为大家先来科普一下这两种还款方式有何不同。

方式一:等额本金还款

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担之间减轻。

优点:能节省更多利息

缺点:前期还贷压力较大

方式二:等额本息还款法

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。

优点:每月偿还的贷款额度相同,还贷稳定

缺点:支付的利息更多

其实,两种还款方式各有特点,适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合;而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析,根据自身的还款能力来选择还款方式,若是收入较高,选择等额本金还款方式会更能节省利息。