房贷的专业术语合集20篇

1、商品房

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、外销房

是指由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3、内销房

内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

4、复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

5、跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

6、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

7、二手房

二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

8、产权置换

是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

9、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

10、按揭

按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

11、住房公积金

是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。

服务器常见专业术语大全(一)

[服务器术语]-- 服务器配件 在信息系统中，服务器主要应用于数据库和Web服务，而PC（个人计算机）主要应用于桌面计算和网络终端。设计根本出发点的差异决定了服务器应该具备比PC更可靠的持续运行能力、更强大的存储能力和网络通信能力、更快捷的故障恢复功能和更广阔的扩展空间。同时，对数据相当敏感的应用还要求服务器提供数据备份功能。而PC机在设计上则更加重视人机接口的易用性、图像和3D处理能力及其他多媒体性能。 正是由于服务器在应用需求方面和PC机不同，因此服务器的配件往往做了特殊的设计和考虑，并且由于服务器的使用数量远小于PC机，所以服务器配件很可能不是通用的。 [服务器术语]-- 入门级服务器 入门级服务器通常只使用一块CPU，并根据需要配置相应的内存（如256MB）和大容量IDE硬盘，必要时也会采用IDE RAID（一种磁盘阵列技术，主要目的是保证数据的可靠性和可恢复性）进行数据保护。入门级服务器主要是针对基于Windows NT，NetWare等网络操作系统的用户，可以满足办公室型的中小型网络用户的文件共享、打印服务、数据处理、Internet接入及简单数据库应用的需求，也可以在小范围内完成诸如E-mail、 Proxy 、DNS等服务。 对于一个小部门的办公需要而言，服务器的主要作用是完成文件和打印服务，文件和打印服务是服务器的最基本应用之一，对硬件的要求较低，一般采用单颗或双颗CPU的入门级服务器即可。为了给打印机提供足够的打印缓冲区需要较大的内存，为了应付频繁和大量的文件存取要求有快速的硬盘子系统，而好的管理性能则可以提高服务器的使用效率。 [服务器术语]-- 工作组级服务器 工作组级服务器一般支持1至2个PⅢ处理器或单颗P4（奔腾4）处理器，可支持大容量的ECC（一种内存技术，多用于服务器内存）内存，功能全面。可管理性强、且易于维护，具备了小型服务器所必备的各种特性，如采用SCSI（一种总线接口技术）总线的I/O（输入/输出）系统，SMP对称多处理器结构、可选装RAID、热插拔硬盘、热插拔电源等，具有高可用性特性。适用于为中小企业提供Web、Mail等服务，也能够用于学校等教育部门的数字校园网、多媒体教室的建设等。 如联想针对工作组以及其他小型应用环境推出的万全T200,使用一块Intel?Xeon 2.4GHz处理器，标准配置为256MB内存，配备了4个120G 7200转SATA（串行ATA接口，一种新的硬盘接口）硬盘，外插4口SATA RAID卡。可以提供多种RAID方式。 通常情况下，如果应用不复杂，例如没有大型的数据库需要管理，那么采用工作组级服务器就可以满足要求。目前，国产服务器的质量已与国外著名品牌相差无几，特别是在中低端产品上，国产品牌的性价比具有更大的优势，中小企业可以考虑选择一些国内品牌的产品。此外，HP等大厂商甚至推出了专门为中小企业定制的服务器。但个别企业如果业务比较复杂，数据流量比较多，而且资金允许的情况下，也可以考虑选择部门级和企业级的服务器来作为其关键任务服务器。目前HP、DELL、IBM、浪潮都是较不错的品牌。 [服务器术语]—部门级服务器 部门级服务器通常可以支持2至4个PⅢ Xeon（至强）处理器，具有较高的可靠性、可用性、可扩展性和可管理性。首先，集成了大量的监测及管理电路，具有全面的服务器管理能力，可监测如温度、电压、风扇、机箱等状态参数。此外，结合服务器管理软件，可以使管理人员及时了解服务器的工作状况。同时，大多数部门级服务器具有优良的系统扩展性，当用户在业务量迅速增大时能够及时在线升级系统，可保护用户的投资。目前，部门级服务器是企业网络中分散的各基层数据采集单位与最高层数据中心保持顺利连通的必要环节。适合中型企业（如金融、邮电等行业）作为数据中心、Web站点等应用。 [服务器术语]—企业级服务器 企业级服务器属于高档服务器，普遍可支持4至8个PIII Xeon（至强）或P4 Xeon（至强）处理器，拥有独立的双PCI通道和内存扩展板设计，具有高内存带宽，大容量热插拔硬盘和热插拔电源，具有超强的数据处理能力。这类产品具有高度的容错能力、优异的扩展性能和系统性能、极长的系统连续运行时间，能在很大程度上保护用户的投资。可作为大型企业级网络的数据库服务器。 目前，企业级服务器主要适用于需要处理大量数据、高处理速度和对可靠性要求极高的大型企业和重要行业（如金融、证券、交通、邮电、通信等行业），可用于提供ERP（企业资源配置）、电子商务、OA（办公自动化）等服务。如Dell的PowerEdge 4600服务器，标准配置为2.4GHz Intel Xeon处理器，最大支持12GB的内存。此外，采用了Server Works GC-HE芯片组，支持2至4路Xeon处理器。集成了RAID控制器并配备了128MB缓存，可以为用户提供0、1、5、10四个级别的RAID，最大可以支持10个热插拔硬盘并提供730GB的磁盘存储空间。 由于是面向企业级应用，所在在可维护性以及冗余性能上有其独到的地方，例如配备了7个PCI-X插槽（其中6个支持热插拔），而且不需任何工具即可对冗余风扇、电源以及PCI-X进行安装和更换。 [服务器术语]—CISC架构服务器 CISC的英文全称为“Complex Instruction Set Computer”,即“复杂指令系统计算机”，从计算机诞生以来，人们一直沿用CISC指令集方式。早期的桌面软件是按CISC设计的，并一直沿续到现在，所以，微处理器（CPU）厂商一直在走CISC的发展道路，包括Intel、AMD，还有其他一些现在已经更名的厂商，如TI（德州仪器）、Cyrix以及VIA（威盛）等。在CISC微处理器中，程序的各条指令是按顺序串行执行的，每条指令中的各个操作也是按顺序串行执行的。顺序执行的优点是控制简单，但计算机各部分的利用率不高，执行速度慢。CISC架构的服务器主要以IA-32架构（Intel Architecture,英特尔架构）为主，而且多数为中低档服务器所采用。 如果企业的应用都是基于NT平台的应用，那么服务器的选择基本上就定位于IA架构（CISC架构）的服务器。如果企业的应用主要是基于Linux操作系统，那么服务器的选择也是基于IA结构的服务器。如果应用必须是基于Solaris的，那么服务器只能选择SUN服务器。如果应用基于AIX（IBM的Unix操作系统）的，那么只能选择IBM Unix服务器（RISC架构服务器）。 [服务器术语]—RISC架构服务器 RISC的英文全称为“Reduced Instruction Set Computing”，中文即“精简指令集”，它的指令系统相对简单，它只要求硬件执行很有限且最常用的那部分执令，大部分复杂的操作则使用成熟的编译技术，由简单指令合成。目前在中高档服务器中普遍采用这一指令系统的CPU，特别是高档服务器全都采用RISC指令系统的CPU。在中高档服务器中采用RISC指令的CPU主要有Compaq（康柏，即新惠普）公司的Alpha、HP公司的PA-RISC、IBM公司的Power PC、MIPS公司的MIPS和SUN公司的Spare。 [服务器术语]-- VLIW架构服务器 VLIW是英文“Very Long Instruction Word”的缩写，中文意思是“超长指令集架构”，VLIW架构采用了先进的EPIC（清晰并行指令）设计，我们也把这种构架叫做“IA-64架构”。每时钟周期例如IA-64可运行20条指令，而CISC通常只能运行1-3条指令，RISC能运行4条指令，可见VLIW要比CISC和RISC强大的多。VLIW的最大优点是简化了处理器的结构，删除了处理器内部许多复杂的控制电路，这些电路通常是超标量芯片（CISC和RISC）协调并行工作时必须使用的，VLIW的结构简单，也能够使其芯片制造成本降低，价格低廉，能耗少，而且性能也要比超标量芯片高得多。目前基于这种指令架构的微处理器主要有Intel的IA-64和AMD的x86-64两种。 [服务器术语]—通用型服务器 通用型服务器是没有为某种特殊服务专门设计的、可以提供各种服务功能的服务器，当前大多数服务器是通用型服务器。这类服务器因为不是专为某一功能而设计，所以在设计时就要兼顾多方面的应用需要，服务器的结构就相对较为复杂，而且要求性能较高，当然在价格上也就更贵些。 [服务器术语]-- 专用型服务器 专用型（或称“功能型”）服务器是专门为某一种或某几种功能专门设计的服务器。在某些方面与通用型服务器不同。如光盘镜像服务器主要是用来存放光盘镜像文件的，在服务器性能上也就需要具有相应的功能与之相适应。光盘镜像服务器需要配备大容量、高速的硬盘以及光盘镜像软件。FTP服务器主要用于在网上（包括Intranet和Internet）进行文件传输，这就要求服务器在硬盘稳定性、存取速度、I/O（输入/输出）带宽方面具有明显优势。而E－mail服务器则主要是要求服务器配置高速宽带上网工具，硬盘容量要大等。这些功能型的服务器的性能要求比较低，因为它只需要满足某些需要的功能应用即可，所以结构比较简单，采用单CPU结构即可；在稳定性、扩展性等方面要求不高，价格也便宜许多，相当于2台左右的高性能计算机价格。HP的一款Web服务器HP access server，它采用的是PIII1.13Gbit/s左右的CPU，内存标准配置也只有128MB/256MB，与一台性能较好的普通计算机差不多，但在某些方它还是具有PC机无可替代的优势。 [服务器术语]-- 台式服务器 台式服务器也称为“塔式服务器”。有的台式服务器采用大小与普通立式计算机大致相当的机箱，有的采用大容量的机箱，像个硕大的柜子。低档服务器由于功能较弱，整个服务器的内部结构比较简单，所以机箱不大，都采用台式机箱结构。这里所介绍的台式不是平时普通计算机中的台式，立式机箱也属于台式机范围，目前这类服务器在整个服务器市场中占有相当大的份额。[服务器术语]-- 机架式服务器 机架式服务器的外形看来不像计算机，而像交换机，有1U（1U=1.75英寸=4.45CM）、2U、4U等规格。机架式服务器安装在标准的19英寸机柜里面。这种结构的多为功能型服务器。 对于信息服务企业（如ISP/ICP/ISV/IDC）而言，选择服务器时首先要考虑服务器的体积、功耗、发热量等物理参数，因为信息服务企业通常使用大型专用机房统一部署和管理大量的服务器资源，机房通常设有严密的保安措施、良好的冷却系统、多重备份的供电系统，其机房的造价相当昂贵。如何在有限的空间内部署更多的服务器直接关系到企业的服务成本，通常选用机械尺寸符合19英寸工业标准的机架式服务器。机架式服务器也有多种规格，例如1U（4.45cm高）、2U、4U、6U、8U等。通常1U的机架式服务器最节省空间，但性能和可扩展性较差，适合一些业务相对固定的使用领域。4U以上的产品性能较高，可扩展性好，一般支持4个以上的高性能处理器和大量的标准热插拔部件。管理也十分方便，厂商通常提供人相应的管理和监控工具，适合大访问量的关键应用，但体积较大，空间利用率不高。 [服务器术语]-- 机柜式服务器 在一些高档企业服务器中由于内部结构复杂，内部设备较多，有的还具有许多不同的设备单元或几个服务器都放在一个机柜中，这种服务器就是机柜式服务器。 对于证券、银行、邮电等重要企业，则应采用具有完备的故障自修复能力的系统，关键部件应采用冗余措施，对于关键业务使用的服务器也可以采用双机热备份高可用系统或者是高性能计算机，这样的系统可用性就可以得到很好的保证。 [服务器术语]-- 刀片式服务器是专门为特殊应用行业和高密度计算机环境设计的，其中每一块“刀片”实际上就是一块系统母板，类似于一个个独立的服务器。在这种模式下，每一个母板运行自己的系统，服务于指定的不同用户群，相互之间没有关联。不过可以使用系统软件将这些母板集合成一个服务器集群。在集群模式下，所有的母板可以连接起来提供高速的网络环境，可以共享资源，为相同的用户群服务。当前市场上的刀片式服务器有两大类：一类主要为电信行业设计，接口标准和尺寸规格符合PICMG（PCI Industrial Computer Manufacturers Group）1.x或2.x，未来还将推出符合PICMG 3.x 的产品，采用相同标准的不同厂商的刀片和机柜在理论上可以互相兼容；另一类为通用计算设计，接口上可能采用了上述标准或厂商标准，但 尺寸规格是厂商自定，注重性能价格比，目前属于这一类的产品居多。刀片式服务器目前最适合群集计算和IxP提供互联网服务。 [服务器术语]—IA服务器 通常将采用Intel（英特尔）处理器的服务器称之为IA（Intel Architecture）架构服务器，又称CISC（Complex Instruction Set Computer复杂指令集）架构服务器，由于IA架构的服务器是基于PC的体系结构，所以又把IA架构的服务器称为PC服务器。如联想的万全系列服务器，HP公司的Netserver系列服务器等。 由于该架构服务器采用了开放式体系，以"小、巧、稳"为特点,凭借可靠的性能、低廉的价格，并且实现了工业标准化技术和得到国内外大量软硬件供应商的支持，在大批量生产的基础上，以其极高的性能价格比而在全球范围内，尤其在我国得到广泛的应用。在互联网和局域网内更多的完成文件服务、打印服务、通讯服务、WEB服务、电子邮件服务、数据库服务、应用服务等主要应用。 虽然IA构架服务器始于PC,但经过不断的发展，IA架构服务器已经远远超出了PC的概念，它在如下几个方面不同于PC。 在CPU处理能力方面 由于服务器要将其数据、硬件提供给网络共享，在运行网络应用程序时要处理大量的数据。因此要求CPU要有很强的处理能力。大多数IA架构的服务器采用多CPU对称处理技术，多颗CPU共同进行数据运算，大大地提高了服务器的计算能力，满足学校的教学、多媒体应用方面的需求。而普通电脑PC基本上都配置的是单颗CPU，所以PC在数据处理能力上比起服务器当然要差许多了。如果用PC充当服务器，在日常应用中就会经常发生死机、停滞或启动很慢等现象。 在I/O（输入输出）性能方面 在中小型企业或校园网络应用中，经常有许多的用户同时访问服务器，网络上存在着大量多媒体信息的传输，要求服务器的I/O(输入/输出)性能要强大。服务器上采用了SCSI卡、RAID卡、高速网卡、内存中继器等设备，大大提高了服务器I/O能力。因为PC是个人电脑，无需提供额外的网络服务，因此在PC上很少使用高性能的I/O技术，和服务器相比其I/O性能自然相差甚远。 在安全可靠性方面 由于服务器是网络中的核心设备，因此它必须具备高可靠性、安全性。服务器采用专用的ECC内存、RAID技术、热插拔技术、冗余电源(如下图所示)、冗余风扇等方法使服务器具备容错能力、安全保护能力。 服务器需保证长时间连续运行。多长的时间算长时间呢？不同的服务器有不同的标准。一般来说，对工作组级服务器的要求是在工作时间(每天8小时，每周5天)内没有故障；对部门级服务器的要求是每天24小时、每周5天内没有故障；而对企业级服务器的要求是最高的，要求全年365天、每天24小时都要保证没有故障，也就是说，服务器随时可用。而PC是针对个人用户而设计的，因此在安全、可靠性方面PC要远远低于服务器。如果用PC作为服务器，那么在日常应用中出现停机或发生数据丢失的现象自然是不可避免的了。 在扩展性方面 随着网络信息化应用的不断成熟，我们必然会面临网络设备的扩充和升级问题。服务器具备较多的扩展插槽、较多的驱动器支架及较大的硬盘、内存扩展能力，使得用户的网络扩充时，服务器也能满足新的需求，保护了设备投资成本。如图2所示的服务器主板，具有数量高达8个之多的内存插槽，最高支持16GB的内存，这样的扩充能力是PC无可比拟的。 在可管理性方面 从软、硬件的设计上，服务器具备较完善的管理能力。多数服务器在主板上集成了各种传感器，用于检测服务器上的各种硬件设备，同时配合相应管理软件，可以远程监测服务器，从而使网络管理员对服务器系统进行及时有效的管理。有的管理软件可以远程检测服务器主板上的传感器记录的信号，对服务器进行远程的监测和资源分配。而PC由于其应用场合较为简单，所以没有较完善的硬件管理系统。对于缺乏专业技术人员来说，选用可管理性强的服务器可以免去许多烦恼。 [服务器术语]—配件适用机型 适用机型是指该服务器配件所适用的具体机型系列或型号。从稳定性和兼容性等角度考虑，品牌服务器基本上都要求采用特定的配件，这主要是由其服务器主板所决定的。 [服务器术语]-- 配件产品类型 产品类型是指该服务器配件的具体产品类型。例如ECC内存、CPU、磁盘阵列卡、SCSI硬盘、网卡、显示器、服务器机箱和电源等相关配件。下面对主要的配件做个简单的介绍。 ECC内存 ECC并非象常见的PC133，DDR400那样是内存的传输标准，ECC内存是具有错误校验和纠错功能的内存。ECC是Error Checking and Correcting的简称，它也是通过在原来的数据位上额外增加数据位来实现的。如8位数据，则需1位用于Parity（奇偶校验）检验，5位用于ECC，这额外的5位是用来重建错误的数据的。当数据的位数增加一倍，Parity也增加一倍，而ECC只需增加一位，所以当数据为64位时所用的ECC和Parity位数相同(都为8)。在那些Parity只能检测到错误的地方，ECC可以纠正绝大多数错误。若工作正常时，你不会发觉你的数据出过错，只有经过内存的纠错后，计算机的操作指令才可以继续执行。当然在纠错时系统的性能有着明显降低，不过这种纠错对服务器等应用而言是十分重要的，ECC内存的价格比普通内存要昂贵许多。 磁盘阵列卡 磁盘阵列（Disk Array）是由一个硬盘控制器来控制多个硬盘的相互连接，使多个硬盘的读写同步，减少错误，增加效率和可靠度的技术。磁盘阵列卡则是实现这一技术的硬件产品，磁盘阵列卡拥有一个专门的处理器，还拥有专门的存贮器，用于高速缓冲数据。通过使用磁盘阵列卡，服务器对磁盘的操作就直接通过磁盘阵列卡来进行处理，因此不需要大量的CPU及系统内存资源，不会降低磁盘子系统的性能。磁盘阵列卡使用专用的处理单元来进行操作，它的性能要远远高于常规非阵列硬盘，并且更安全更稳定。

想投资现货白银的新手，在了解白银现货后，在投资白银前，还需要了解现货白银投资专业术语。

现货白银投资专业术语：

1、做多：预计行情会上涨，看涨，做涨的单子(买涨)

2、做空：预计行情会下跌，看跌，做跌的单子(买跌)

3、锁单：在已有的单子中做一个相反方向的单子，比如已经有个100kg的多单，如果在下一个100kg的空单既称为锁单(锁单不论行情涨跌，都是不赚不亏)

4、建仓：做多做空都是统称建仓，意思就是买单子(不论多单还是空单)。平仓：将自己建仓的单子交割掉

5、爆仓：账户资金不足已承受亏损，一般爆仓率为保证金的50%，意思既为若账号资金只剩保证金的一半时系统强制平仓

6、趋势：市场价格在一段时间内朝同一方向运动，即为趋势

7、压力点(压力线)：价格在涨升过程中，碰到某一高点(或线)后停止涨升或回落，此点(或线)称为压力点(或线)

8、支撑点(支撑线)：价格在下跌过程中，碰到某一低点(或线)后停止下跌或回升，此点(或线)称为支撑点(或线)

9、保证金交易模式：保证金交易是指在黄白银买卖业务中，市场参与者不需对所交易的白银进行全额资金划拨，只需按照白银交易总额支付一定比例的价款，作为白银实物交收时的履约保证.

10、浮动盈亏：盈亏是指由于价格变动导致资金的变化，分为持仓盈亏(又分浮动盈亏和结算盈亏)和平仓盈亏，浮动盈亏是指盘中由于最新价上下变动而引起的持仓盈亏，它不是实际的盈利或亏损

11、盘位开盘价:当天的第一笔交易成交价格;收盘价：当天的最后一笔交易成交价格;最高盘价:当天的最高成交价格，最低盘价:当天的最低成交价格

12、止盈、止损:止盈，是商品价格达到预期水平之后进行获利了结。如果价格达到设定的价位，将执行止赢单使原有建仓自动平仓;止损，用于在商品价格向无盈利方向运行时使亏损在一定值范围内.如果价格达到设定的价位，将执行止损单使原有建仓自动平仓。这样可以防止亏损，也不用担心平台不稳定时出不了单

以上是现货白银投资专业术语介绍，更多现货白银知识，关注团贷网。

随着社会时代的快速发展，计算机已经成为我们办公、学习、娱乐不可或缺的必需品，不过计算机毕竟是国外发明的，里面会涉及到很多计算机相关英文的专业术语。而我们经常要和计算机打交道，也经常会碰到这些专业术语，有些人看到后会有些懵不知道该怎么办。下面就让我来给大家分享一些关于电脑必须要知道的专业术语，大家可以收藏起来，以免会用到。

学习计算机知识我们必须要懂的专业术语：

PC：个人计算机Personal Computer

CPU：中央处理器Central Processing Unit

CPU Fan：中央处理器的“散热器”(Fan)

MB：主机板MotherBoard

RAM：内存Random Access Memory，以PC-代号划分规格，如PC-133，PC-1066，PC-270

FDD：软盘Floopy Disk Drive

CD-ROM：光驱Compact Disk Read Only Memory

DVD-ROM：DVD光驱Digital Versatile Disk Read Only Memory

CD-RW：刻录机Compact Disk ReWriter

VGA：显示卡(显示卡正式用语应为Display Card)

AUD：声卡(声卡正式用语应为Sound Card)

LAN：网卡(网卡正式用语应为Network Card)

MODM：数据卡或调制解调器Modem

HUB：集线器

WebCam：网络摄影机

Capture：影音采集卡

Case：机箱

Power：电源

Moniter：屏幕，CRT为显像管屏幕，LCD为液晶屏幕

USB：通用串行总线Universal Serial Bus，用来连接外围装置

IEEE1394：新的高速序列总线规格Institute of Electrical and Electronic Engineers

Mouse：鼠标，常见接口规格为PS/2与USB

KB：键盘，常见接口规格为PS/2与USB

Speaker：喇叭

Printer：打印机

Scanner：扫描仪

UPS：不断电系统

IDE：指IDE接口规格Integrated Device

SCSI：指SCSI接口规格Small Computer System

GHz：(中央处理器运算速度达)Gega赫兹/每秒

FSB：指“前端总线(Front Side Bus)”频率，以MHz为单位

AGP：显示总线Accelerated Graphics

Port，以2X，4X，8X表示传输频宽模式

PCI：外围装置连接端口Peripheral Component Interconnect

ATX：指目前电源供应器的规格，也指主机板标准大小尺寸

BIOS：硬件(输入/输出)基本设置程序Basic Input Output System

CMOS：储存BIOS基本设置数据的记忆芯片Complementary Metal-Oxide Semiconductor

POST：开机检测Power On Self Test

OS：操作系统Operating System

Windows：窗口操作系统，图形接口

DOS：早期文字指令接口的操作系统

fdisk：“规划硬盘扇区”-DOS指令之一

format：“硬盘扇区格式化”-DOS指令之一

setup.exe：“执行安装程序”-DOS指令之一

Socket：插槽，如CPU插槽种类有SocketA，Socket478等等

Pin：针脚，如ATA133硬盘排线是80Pin，如PC2700内存模块是168Pin

Jumper：跳线(短路端子)

bit：位(0与1这两种电路状态)，是计算机数据最基本的单位

Byte：字节，等于8 bit(八个位的组合，共有256种电路状态)，计算机一个文字以8 bit来表示

其实记住电脑的一些专业术语真的很重要，小伙伴们可以抓紧学起来或收藏下来，以免下次用到时而措手不及~

可以把芭蕾术语简单地归纳为开、绷、直、立、轻、准、稳、美八个字，在动静结合的运动中有效地消耗多余脂肪，使人练后身材会变得更修长，将芭蕾中天鹅般高雅、闲适的感觉带到日常生活当中。

常见术语：

巴特芒 【Battement】 腿部动作的总称

巴特芒汤纠 【Battement tendu】 擦地

得米普力也 【Demi plie】 半蹲

哥让得普力也 【Grand plie】 大蹲

巴特芒汤纠日代 【Battement tendu jete】 小踢腿

让德项伯 【Rond de jembe】 用腿画圈

阿太尓 【A terre】 地面

巴特芒风纠 【Battement fondu】 单腿蹲

古得比也 【Cou-de-pied】 动作脚位于主力脚脚腕

巴特芒芙拉贝 【Battement frappe】 小弹腿

阿大纠 【Adagio】 慢板，多指控制类动作

昂莱尔 【En lair】 空中

哥让得巴特芒日代 【Grand battement jete】 大踢腿

日了畏 【Releve】 上升，多指半脚尖，脚尖动作

昂法斯 【En face】 正面

埃扑鲁芒 【Epaulement】 头和肩的动作

克罗赛 【Croise】 交叉

埃法赛 【Efface】 敞开

阿拉贝克斯 【Arabespue】 迎风展翅舞姿

埃嘎得（前） 【Ecarte】 攀峰式

埃嘎得（后） 【Ecarte】 俯望式

阿提丢 【Attitude】 鹤立式舞姿

汤里也 【Temps lie】 移重心

巴朗赛 【Balance】 摇摆舞步

随着互联网金融在生活中占据的比例越来越高，互联网金融的专业术语也是在不断的更新换代。提醒广大投友为了避免造成不必要的损失，我们必须要了解一些基本的互联网金融术语，如：固定收益、复利计息、保本比例、清算期、年收益率、潜在收益率、募集期、到期日，这些金融术语是我们在互联网理财经常要用到的一些专业术语。这些专业术语懂得之后肯定能让我们在互联金融投资理财得心应手。

复利计息

复利计息是把本金和利息加在一起来计算下一次的利息。比如投入5000元，年利率为6%，一年下来就是5300元;第二年，就是5618元。值得注意的是，复利计息的产品，需要长期坚持投资才能享受到复利带来的丰厚收益，短期投资意义不大。

保本比例

即产品到期时，投资者可以获得的本金保障比率。比如，某互联网金融平台一款结构性理财产品，说明书中详细写明产品的保本比例80%，意味着到期时本金可能亏损20%。 所以要注意，在选购理财产品时要看清收益类型、保本比例，不要一味地听从销售人员对收益的宣传。

清算期

这就是经常能看到的“T0”、“T1”、“T2”等。“T”即产品到期日，“0、1”是投资者本金和收益到账需要经过的时间，即清算期。要注意，资金在清算期是“零收益”，所以清算期越长，利息损失也会越大。

提前终止

很多金融机构发行高收益理财产品来“吸金”，尤其是一些银行理财产品，为了揽储，冲考核时点，就会发行这类理财产品。但是当过了这些时点，资金面回暖，银行揽存压力减少，可能会选择提前终止高收益理财产品。如果人们对提前终止条款不留意，一旦当金融机构提前终止了产品，就会很被动。因此，在购买理财产品时要多留个心眼，注意合同中是否有提前终止的条款。

每个人购房遇到的情况都不一样，只要掌握了必要的房产概念，在买房的过程中，无论对方如何说法，自己心里都一清二楚。下面小编为大家带来的房地产销售基础知识，欢迎阅读。

房地产销售基础知识专业术语

【已购公房 】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房

【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则为“二手“。一些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业，其他组织和个人。

【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

【使用面积】住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

房地产销售基础知识专业之房地产面积

【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;

2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

【共有建筑面积分摊系数】整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。

【实用面积】它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。

【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

【计租面积】作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台(闭合式按一半计算)，壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

房地产销售基础知识专业术语之房地产比率

【公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

【得房率】得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积

【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地“主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

澳洲房产是世界各地很多高净值的投资者比较感兴趣的房产投资，对于我国的房产投资者来说，进行澳洲房产投资的时候需要注意了解什么专业术语呢？

在澳洲投资购买房产，这些术语你必须知道：

1、Pre-approved(贷款)预批。

参加拍卖前，你需要和银行接洽让银行审核你的最高贷款能力，并了解自己的最高贷款额度。这份报告非常重要，它能够告诉你，你能够负担多贵的房产，避免因盲目飙价而不能负担。

2、Principal&interestvs.interestonlyloans贷款只还利息的还款&贷款连本带息的还款。

澳洲银行贷款一般有两种还款方式。一种是只还利息，第二种是连本带息。这两种方式各有好处的。总结以上可以说如果买投资房(对冲账户+只还利息的方式是最好的)，澳大利亚的贷款期限一般最多30年，只还利息的期限一般为5年或者10年。但是只要在只还利息的期限到期的时候做一个REFINANCE(再融资)，就可以再给你5年或者10年的只还利息的期限。要是自住房，相对还是连本带息的比较好。毕竟还到底，希望房子还是自己的。但是如果说，手头比较紧张，只还利息会是比较合适。

3、Capitalgrowth资产增值。

所谓资本增值即房产价值的增加值，或者购入价格（市场价格）与当前估价或者与其售价之间的差额。鉴于房产是一种长期投资项目，每年增值的比例也不尽相同，那么资本增值对于考虑房产总体表现是非常重要的。

4、Downpaymentordeposit澳洲购房预付款/订金。

客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日到几周中内支付房款的10%作为订金（据法律规定购买澳洲房地产的期房首付订金不能超过房价的10%）。而这10%的澳洲购房预付款也可以汇到一个澳洲房产律师的信托账户中，等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内，任何订金款项都不会汇入中介/发展商的账户中。

5、Conditionalsale有条件售卖协议。

有条件售卖协议是买卖双方鉴定的房产过户协议。有条件售卖协议的条款非常重要，因为这种情况下，如果有些条件达不到条款要求，协议或将无效，买卖失败。针对这种形式的交易，最好是请一个经验老道的人帮手，他会帮你最大化你的利益。

当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候，往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里，稍不注意可能还陷入购房陷阱。所以小编吐血整理了最常用的20个房地产名词解释，希望给将要买房或者以后买房的朋友一些参考。

建筑篇

1、公摊面积

由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、得房率

可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）之比。

得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

3、容积率

又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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4、绿化率

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

5、多层&高层&小高层

简单来说就是根据楼房的高度，住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

6、塔楼&板楼

板楼：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅

塔楼：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅

户型篇

7、层高&净高

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。

出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。

8、挑高

一种层高比较高的户型，一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时，仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低，缺点是通风不好，一般为过渡性产品。

挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有，在北上广深等发达城市比较常见。

9、开间&进深

开间一般指房间的宽进深一般指房间的长

较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

住宅的进深在设计上有一定的要求，进深一般都限定在5米左右。进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。

10、复式&跃层&错层

复式住宅在概念上是一层，层高较普通住宅高，一般为3.3米，并不具备完整的两层空间，实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。

错层式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。

跃层式住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

销售篇

11、五证

五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、第五是商品房预售许可证。

最主要应该看两证，国有土地使用证和预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。

12、现房&期房&尾房

现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的；期房就是还没有盖好，要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;；尾房就是在座楼快卖完了，最后剩下的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好房子，但往往比开盘时贵。

13、内部认购

开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内以一种"内部认购"的方式提前销售商品房。

14、住房商业贷款&公积金贷款&组合贷款

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。

住房组合贷款，是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。

15、预售价

预售价是商品房预（销）售合同中的专用术语，预售价不是正式价格，通常开发商都会提价。

16、佣金

房地产经纪人帮助开发商或者二手房卖家售出房子后所取得的酬金。

土地篇

17、土地出让

国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

18、溢价率

超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。

假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%。

19、楼面价

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

开发商只需将购买土地的成本，加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少，对比目前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。

20、七通一平&三通一平

三通一平：水通、电通、路通、场地平整。七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

洗衣机的专业术语有以下这些。

1.单缸。单缸洗衣机指洗衣机只有一个缸，洗涤、漂洗、脱水均在一个缸内完成。目前的洗衣机基本上都是单缸设计，这样在完成同样工作的情况下，比双缸洗衣机节省空间。

2.双缸。双缸洗衣机是指洗衣机有两个缸，即洗涤桶和脱水桶。洗涤完毕后需人工将衣物从洗涤桶捞到脱水桶。这种洗衣机以波轮式洗衣机为主，多为老款式。

3.三合一。指集洗衣、甩干、烘干一身的洗衣机。

4.双功率。指具有加热洗功能的洗衣机有两根加热管，使用者可以选择单管或者双管加热洗涤。

5.超薄型。指洗衣机的机身比一般的洗衣机薄5~10cm，但容量大，占用空间小。目前三星出了一款号称最薄的洗衣机三星WF1802XEY洗衣机。

6.智能型。指可以根据衣物的重量及纤维类别不断调整注水量，既能使最佳水量与洗衣粉完全溶解，又能使洗涤液浓度达到最佳成都，实现衣物充分浸泡。

7.健康消毒。指带有离子、臭氧等消毒功能的洗衣机。

8.加热洗。指带有加热装置，全自动洗衣机具有此功能。

9.羊绒洗涤。指轻柔洗，滚筒式洗衣机都具有此功能。

10.变频。指采用变频电动机的洗衣机。工作时，由电脑控制系统通过自动感知衣物的平衡来确定电机的最佳转速，从而降低洗衣机的震动和噪音，还能有效节约电能。

11.模糊控制。指洗衣机能通过传感器判断衣物的的质地、质量及污染程度自动确定水位的高低、洗涤剂的用量和最佳洗涤程序。

12.喷瀑水流。指洗衣机能产生循环立体水流，像瀑布般地冲击衣物，增加翻滚，减少缠绕，提高洗净度。

（1）住宅的类型

①按照住宅层数分类可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；

②按照住宅的平面布局分类可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；

③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）、跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；

④按照住宅使用功能分类可分为：公寓，纯办楼，商场，综合楼和别墅等。

（2）共有住宅（公房）：是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

（3）私有住宅：是由个人或家庭购买、建造的住宅。公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。

（4）期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

（5）现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

（6）准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

（7）房屋的所有权：为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利

（8）房屋使用权：是指对房屋拥有享用权，拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。

（9）房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，既房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利。

（10）产权证书：指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一，是房地产权的法律凭证。 （11）大产证：指开发商首先要取得的产权证，由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证，购房者才能去办理小产证。

虽然影响商业地产价值的重要因素是商业地产的位置，但商业地产运营是商业地产价值的实现，系统学习商业地产名词解释及专业术语是商业地产估价师和商业地产运营人员的必修课程。本文归纳70个商业地产名词解释及专业术语，包括业态、扣点计算、坪效计算、提袋率等，供大家学习参考。

招商运营商业地产设计类1、中庭

招商运营商业地产设计类1、中庭

楼与楼之间之空间用地，即天井。中庭通常是指建筑内部的庭院空间，其特点是形成具有位于建筑内部的“室外空间”，是建筑设计中营造一种与外部空间既隔离又融合的特有形式，或者说是建筑内部环境分享外部自然环境的一种方式。

中庭的应用可解决地下建筑固有的一些问题，诸如不良的心理反应、外部形象与特征不明显、观景与自然光线的限制、方向感差等。

2、前室、合用前室（1）防烟楼梯间：在楼梯间入口处设有防烟前室，或设有专排烟用的阳台、凹廊等，且通向前室和楼梯间的门均为乙级防火门的楼梯间。

（2）防烟楼梯前室：进入防烟楼梯间前的一块封闭独立区域，需要用耐火极限2H隔墙和1.5H楼板与其他区域隔开，如需开门需要乙级防火门。

（3）消防电梯前室：消防电梯前（厅）一块独立的区域，耐火要求同第2条。

（4）合用前室分为两类：防烟楼梯与消防电梯合用前室；两个剪刀楼梯间共用一个前室，个剪刀楼梯间与消防电梯三前室合用是不允许的。

3、通道动线（内部）

商场通道主要划分为主通道和副通道，主通道就是指导顾客行动的主线，副通道就是指导顾客在店内流动的支点。卖场的通道动线设计是根据商场配置的位置跟陈列来设计的。优秀的通道动线设计，能够引导顾客按照设计自然走向商场的每一个角落，接触到卖场的所有商品，有效利用商场的空间。

4、开间与进深

开间：两横墙间距离。

进深：两纵墙间距离。有些结构设计横墙不全在短轴，这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离，而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

5、外立面

指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。

6、容积率

又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

7、荷载

是建货梯应考虑交通通道路线的便利性，和商业功能配置、业态的分布，以及物业的规划设计而相应配比。筑物本身所承受的重量，分为活荷载和死荷载：活荷载指人，家具，陈设品等。死荷载指楼板，隔墙，门窗等建筑实际构成部分。每平方米的单位面积/每平方米的单位重量=每单位平方米的荷载。

8、下沉式广场

是城市休闲广场的一种设计手法，应当与邻近地下空间串连融合，成为整个空间序列中的重要组成部分。他是一个围合式的开敞公共空间，将人流往下吸引，极大提高地下商场的租赁价值。

9、临街面

与街道相临的一面。

10、裙楼

一般指在一个多层建筑的主体下半部分，修建在横切面机大于建筑主体本身横切面积的低层附属建筑体。

11、层高

下层地面到上一层地面的距离。

12、净高

层高减去楼板厚度，商业上通常指吊顶后天花板到地面的距离。

13、柱距

两根柱子中心线到中心线的距离。

14、回廊

在建筑物内设置在二层或二层以上的曲折环绕的回形走廊。

15、挑檐

楼顶或门楣平面凸出墙体的部分，主要是为了方便做屋面排水。其实起到美观效果。

16、“金角银边”

转角商铺叫做“金角”，沿客动线干道的路两边称作“银边”说明商业价格极高。

商业地产名词解释

卖场行业类17、扣点计算、抽成扣率

扣点就是商场的营业抽成。这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点25%，管理费2%，卫生费1%合计28%。那么在正常销售的情况下你每销售100元就要给商场28元，其计算公式如下：100*（25%+2%+1%）=28。

另一块是临时大型活动的扣点。例如商场每逢大型节假日就会举办买减、买赠、买送等等活动，这种活动的扣点一般是临时洽谈的。或者是厂方在特殊情况时可以向商场申请扣点。例如有团购的工作服，本来应该正价销售的，结果为了优惠团购客户，会低于正常折扣价，而在这种情况时可以向商场申请降低扣点。

18、坪效计算

坪效是台湾经常拿来计算商场经营效益的指标,指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额÷专柜所占总坪数)。一般来说，O2O电商卖场比传统卖场坪效高出3-4倍。

19、人流量

人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间内多少人经过该位置。除了该位置所在人行道上的人流外，还要测马路中间的和马路对面的人流量。马路中间的只算骑自行车的，开车的不算。是否算马路对面的人流量要看马路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标准，一般就是隔离带，顾客就不可能再过来消费，就不算对面的人流量。

20、超外

超市经营区以外，一般由超市经营者租赁给小商户，利用超市人气带动消费，租金价格很高。

21、商品描述

指各商品详细的名称，规格，产地，生产日期，保质期及条形码。

22、拉排面

商品没有摆满货架的时候，利用先进先出的原则，将商品向前排列，使排面充盈，丰满。

23、拾零、理货、码货

捡回遗弃在各角落的零星商品，把凌乱的商品清理整齐，整齐地堆放商品。

24、端架

货架两端的位置，也是顾客在卖场回游经过频率最的地方。

25、先进先出

先进的货物先销售

26、堆头

印“促销区”通常用栋板，铁筐或周转箱堆积而成。

27、价格卡

也称价签，用于标示商品售价并作定位合理的标牌。

28、价格牌

标示价格的POP牌。

29、桡板

木制放货的卡报。

30、清货

降价处理活动，多为滞销品或近期货（快到保质期限的商品）

31、过磅

付需进行第二次加工包装为商品的称重。

32、稽核

为防止顾客遗漏商品，在其离开时对其所购商品的核对。

33、货不对板

指实物和标示上的商品描述有差别的现象，

34、滞销

指商品销售效果不明显或很难卖出的现象。

35、精品

主要指体积小，价格高的商品。

36、上架

把商品摆放在货架上。

37、促销试品

用来促进销售用的试用（吃）商品。

38、基本构件

价格卡，掌上型终端机，数据机。

39、POP（POINTOFPVRCHASEADVERTISING）销售点广告：指超市卖场中能促进销售的广告，也称作销售时的广告。在零售店内将促销讯息，以美工绘制或印刷方式，张贴或悬挂在商品附近或显著。

40、DM商品

将指店促及快讯商品。

41、产品生命周期

指任何一项产品均有其寿命，从其上市起，一般可分为导入期，成长期，成熟期，衰退期，各期期间长短及消费环境及竟争之影响。

42、商品台账

商品目录，将每项商品基本资料（如品名，名号，规格，单位，成本，售价，供应商等）详细整理成明称之。

43、端架陈列

指利用整排货架的两端，作变化性的陈列，一般陈列的作法为：A:大量陈列，B：低价位,C:季节感，D：广告促销。

44、并连陈列

也称关连陈列，指据某项目的，而将相关连之商品陈列在同一地区或附近。

45、棚板

泛指在货架内或冷藏（冻柜内，放置商品之横隔板）

46、价格带

指在商店内销售同一项的产品，其卖价从上限到下限之间的数据。比较陈列，把相同商品，依不同数量。

47、联营类

15天结算一次，30天结算一次等

48、商场费用

进场费（根据供货品类，品牌数决定）；堆头费（每月每个×元）；端杂费（每月每个×元）；超市广告位使用费（根据位置不同，收取）；开业赞助费。

49、平均交易客单价

是指商场（超市）每一个顾客平均购买商品的金额，也即是平均交易金额。

客单价=销售总额÷顾客总数，或者是客单价=销售总金额÷成交总笔数

50、DP点

Display静态的一个商品展示，具有提升商业氛围、增加景观点位、传递商场形象的功能。

51、提袋率

大概是说进卖场的总人数和实际购买人数的比例，反映卖场的客流量和实际有效客户，用以来评估商业的整体效益。

提袋率=成交单数/到店的总访客*100%

52、DM单

广告直接投递或是邮寄。

53、POP

意为“卖点广告”，又名「店头陈设」。本来是指商业销售中的一种店头促销工具，其型式不拘，但以摆设在店头的展示物为主，如吊牌、海报、小贴纸、纸货架、展示架、纸堆头、大招牌、实物模型、旗帜等等，都是林立在POP的范围内。其主要商业用途是刺激引导消费和活跃卖场气氛。常用的POP为短期的促销使用，它的形式有户外招牌，展板，橱窗海报，店内台牌，价目表，吊旗，甚至是立体卡通模型等等。

54、SP

salespromotion(销售促进)直接效果

55、PR

publicrelationship（公共关系）长期效果

商业地产专业术语影院类56、上座率

即一部影片获得观众人次的多少。从某种意义上来说，优秀的影片上座率就高，反之则低，因而上座率又是衡量一部影片质量优劣的重要标准之一。上座率还直接影响票房价值，上座率高票房价值自然高，所以对一部影片票房价值大小往往用上座率多少来衡量。因此，通过各种有效的办法来提高上座率，是提高票房价值最常用的办法。如在电影中，多用演技高的电影明星、作影片广告等都是提高电影上座率的办法。

57、票房

特指电影或戏剧的商业销售情况。票房可以用观众人数或门票收入来计算。

58、制作方式

D英文dimension，在这里翻译成维，维在理数上就是维数。分2D、3D、IMAX3D、DMAX（巨幕）、4D。

59、数字放映流程

收盘、下载、密钥生效、放映、删片

60、影厅硬件

普通银幕、金属银幕、座椅、顶灯、地脚灯、喷淋、无障碍通道、安全出口

61、电影上映

发行通知、票价、监票、首映期、二轮期、票房分账比例、上座率、平均票价

62、电影产业链

制片商、发行商、院线、影院、电影后产品、团体、广告、见面会、看片会、媒体场

63、影院管理系统

放映计划、放映报表、售票、订票、退票、会员

商业地产招商运营市场调研专业术语64、辐射人群

商业中心以其所在地点为圆心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引人群。

65、GDP增长率

国内生产总值，相对与上一年的GDP数值的比率。

66、人均GDP

国内生产总值除以人口总量。

67、社会消费品零售总额

指各种经济类型的批发零售贸易业，餐饮业，制造业和其他行业对城乡居民和社会集团的消费品零售额和农民对非农业居民零售额的总和。

68、人均可支配收入

个人收入扣除向政府缴纳的个人所得税、遗产税和赠与税、不动产税、人头税、汽车使用税以及交给政府的非商业性费用等以后的余额。

69、市场购买力

人们支付货币购买商品或劳务的能力，在一定时期内用于购买商品的货币总额，它反映该时期全社会市场容量的大小。

70、恩格尔系数

食品支出总额占个人消费支出的总额比重。一个家庭收入越少，家庭收入中（或总支出中）用来购买食物的支出所占的比例就越大，随着家庭收入的增加，家庭收入中（或总支出中）用来购买食物的支出比例则会下降。

许多初次购房者对许多房产交易术语都不明白，导致自己被黑中介骗。在此小编来科普一下网签价、指导价、评估价和销售价的含义。

1、网签价

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的销售价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域较低过户指导价，此外，网签价通常比实际销售价要低，比如一套房屋的销售价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为头次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。

2、指导价

“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价高于指导价就按网签价格交税，反过来则需按指导价交税。

3、评估价

二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋销售价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为头次购房，那么最多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的较高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

许多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

4、销售价

销售价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

房屋交易需要受市场监管，因此衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。

购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。你对购房有多少了解?下面由小编为你详细介绍购房与其相关的法律知识。

购房流程

1.调查市场，寻找房源。这期间购房人可借助报刊杂志上的宣传和中介机构的帮助，但重要的是调查分析，多方比较，以免偏听偏信。

2.委托代理商或合同代理律师签订《商品房销售合同》并按合同规定交付全部或部分购居款。合同是销售中最重要的法律文件。因此，购房人应逐条审查、询问、并应根据具体要求增订补充协议。

3.购买预售商品房应办理预售登记。签订预售合同30日内，买卖双方应到房地产交易中心办理房屋合同登记备案手续，为以后办理房屋权证作准备。

4.验收房屋，办理入住。购房人可从购房面积、主体结构、外墙、房屋面积、地面装修以及电器、水、消防等配套设施进行检查和验收。入住前，开发商必须向购买人提供住宅质量保证书和使用说明书。购房人应与物业公司签署物业管理合同并交纳维修基金及各项管理费用。

购房前需要了解的专业术语和注意事项

“五证”和“两书”

签订合同之前，一定要先确认房地产开发商的“五证”、“两书”是齐全的，那“五证”和“两书”有什么作用呢?

房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都齐备了，他才有资格卖房。

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

购房前需要了解的专业术语和注意事项

定金和订金

定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。

如果开发商毁约，是要双倍返还的。

而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

认筹金和诚意金

除了定金和订金。买房子的时候还会出现认筹金和诚意金。

认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了认筹金之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。

诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。

此外购房者还需要关注以下问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;

(2)购房者不按期付款;

(3)开发商不按期交房;

(4)面积变动超过约定幅度;

(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;

(6)产权过户手续不全或不能按期办理。

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人的身体有多种不同的器官，每一种器官所起到的作用也不尽相同，身体处在不同阶段其实不仅会有一些外在的表面的反应，经常还会有身体内部的一些变化，那么问题来了，宫颈软度40%是什么意思呢？

宫颈软度是指女性的宫颈软硬的程度，通常对于临近生产的孕妇而言，在产前一段时间会多次检查宫颈的软度，根据宫颈软度的多少可以作为判断距离顺产的时间的身体体征，女性在足月分娩期时，子宫颈就会逐渐的变软并开始扩张，子宫口逐渐的开大到最大，因为子宫颈是女性顺产分娩胎儿的必经之路，宫颈软化40%代表宫颈还没有完全软化，距离顺产分娩胎儿还具有一段时间的。

宫颈软度40%的意思：是宫颈软化的程度还没有达到完全软化，距离进入产前分娩阶段还有一段时间，通常这种情况下要继续观察。

投影机专业术语大全

流明 ANSI流明是美国国家标准研究院确定的衡量光通量大小的一个特殊单位。

光通量是指在单位时间里通过一个面积的能量流。 分辨率

对于图像信号的分辨率分为数字图像和模拟图像。

数字图像分辨率是指反映整个图像画面垂直和水平方向像素数的乘积。

模拟图像分辨率是指反映整个画面最多的扫描线数。

对于显示设备的分辨率同样也分为数字和模拟。

只是数字图像分辨率是指硬件基础本身所能反映的垂直和水平方向像素数和乘积

只是模拟图像分辨率是指硬件本身所能达到的最多扫描线数。增益对于正投屏幕来说，增益是反射光线光通量与入射光线光通量的比值；而对于背投屏幕来说，增益则是透射光线光通量与入射光线光通量的比值。 投影距离与镜头

短焦与长焦镜头之间的差别是什么？

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什么是变焦镜头？

变焦镜头特征允许在一样的距离可投射更大或更小的图象，有手动及电动两种

我的遥控器无法遥控投影机。我该怎么办？ 第一件事情是检查电池。遥控器失灵经常是由电池电力不足引起的。如果电池完好，也有可能你在使用中超过了遥控的最大距离。遥控与我们的投影机推荐最大距离是5米。另外，遥控器失灵也可能是由于遥控器发射的红外编码与投影机不对应，请将投影机菜单中的遥控编码设为CODE 1。最后，遥控器失灵可能是由于日光灯起辉器的干扰，请在使用遥控器时关掉日光灯。

在买房，尤其是在买新房之前，我们需要了解很多的专业术语，还要查询很多的官方资料，才能够十分肯定地确认下来，是否买这套房子。说到买房经验，相信也有很多人是刚开始看房的小白，那么今天，我们就来详细的了解下，买新房都有哪些专业术语吧，懂得多，以后再也不怕被开发商坑了。

一、楼盘相关

1、几梯几户

注意了，在这里，开发商很会“套路”，将概念经常混淆，比如两梯四户的房子，非要说是一梯两户。从字面上来理解，一梯两户，自然会感觉好像人少，生活体验更好，但是一问才知道，是两梯四户。

当然了，并非是说两梯四户是最好的，但一梯两户和两梯四户，在生活体验上，还是有区别的。

2、普通住宅和商住

大家在买房时，都是优先选择普通住宅的，因为普通住宅，可以入户，小孩可以读书。另外，即便是后面转手的话，也比较容易转手。反之，商住就没有那么好的“待遇”了，表面上看起来是比较便宜，回本时间太长，而且卖的时候不好卖。

3、公摊面积，赠送面积，得房率

买房时公摊面积还是要看的，毕竟它现在还没有取消。我们在看新房的时候，不仅仅要看公摊面积，以为公摊多就不好，其实我们还要看赠送面积，最关键的点，就是得房率。

举个例子，现在市面上不少的小户型，得房率差不多都在75％，那么50平的房子，最后的使用面积就是37．5平；而如果是小洋房的楼盘，得房率可能是在85％，50平的房子，最后的使用面积就是42．5平。

二、小区相关

1、楼间距

先来说下它的要义，是指两个楼层外墙面的距离。一般情况下，现在的小区都是需要满足小区采光需求的，也就是说，楼间距应该是没有太大问题的。

说到楼间距，大家千万别过于信赖沙盘图上的信息，因为通过开发商的沙盘图，你或许会觉得，某栋楼和其他楼之间的距离比较大，然而，有些信息它可能没体现在沙盘图上，说不定它旁边还有一栋楼，并没有在沙盘图上显示。

原来在看沙盘图，你的感觉是这样的：哇，这栋楼周边的环境十分不错，而且采光好。但是等到手了才发现，旁边居然还有个楼，那你就尴尬了。

2、容积率

这个专业术语，是很多人在买房时都会特别关注的，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。一般来说，容积率越低，生活质量越好，记住这一点就可以了。

来源：网络

专业的礼仪接待话术，能使客人感到被尊重，接待礼仪有哪些话术?下面是小编搜集整理的一些接待服务的礼貌用语内容，希望对你有帮助。

接待礼仪常识

关于会议主席台座次的安排

根据中办掌握的原则：左为上，右为下。当领导同志人数为奇数时，1号首长居中，2号首长排在1号首长左边，3号首长排右边，其他依次排列;当领导同志人数为偶数时，1号首长、2号首长同时居中，1号首长排在居中座位的左边，2号首长排右边，其他依次排列。

关于宴席座次的安排

宴请客人，一般主陪在面对房门的位置，副主陪在主陪的对面，1号客人在主陪的右手，2号客人在主陪的左手，3号客人在副主陪的右手，4号客人在副主陪的左手，其他可以随意。以上主陪的位置是按普通宴席掌握，如果场景有特殊因素，应视情而定。

关于签字仪式的座次安排

签字双方主人在左边，客人在主人的右边。双方其他人数一 般对等，按主客左右排列。

关于乘车的座次安排

小轿车1号座位在司机的右后边，2号座位在司机的正后边，3号座位在司机的旁边。(如果后排乘坐三人，则3号座位在后排的中间)。中轿主座在司机后边的第一排，1号座位在临窗的位置。

接待礼仪话术：礼貌用语

早上好!欢迎您回家!

这是一客一换已消毒的干净拖鞋，您请换上!来，这边请!这边请坐!

不好意思，让您久等了，这是我为您倒的美容养颜花茶，您请慢用!

房间已经为您准备好了，来，这边请!小心台阶!

这是我为您准备好的干净浴品，淋浴间水温我已经调好了，左边是热水，右边是凉水，您先淋浴，我就在门外，有什么需要您可以叫我，请保管好您的贵重物品!

今天给您做的护理叫……原价。。折后。。护理时间为一个半到两个小时时间，请您进行服务监督!

今天的护理已经做好了，您看，皮肤水润饱满了好多，这样效果您一定要坚持哦!给您下次护理时间安排在下星期五!您先换衣服，我在外面等您!

来，这边请!您请坐，这是我为您准备的美容养颜羹，有滋阴润肺的作用，您请慢慢品尝!这是您今天的护理，原价。。折后。。确认无误请签字!您下次的护理时间是下星期五，我到时会提前提醒您!贵重物品都带好了吗?

来，这边请!这是您的鞋子，请换上!祝您健康美丽，下次见!

接待礼仪规范

1、接待人员要品貌端正，举止大方，口齿清楚，具有一定的文化素养，受过专门的礼仪、形体、语言、服饰等方面的训练。

2、接待人员服饰要整洁、端庄、得体、高雅;女性应避免佩戴过于夸张或有碍工作的饰物，化妆应尽量淡雅。

3、接待人员对来访者，一般应起身握手相迎，对上级、长者、客户来访，应起身上前迎候。但对于同事、员工、除第一次见面外，可不起身。

4、如果来访者是预先约定好的重要客人，则应根据来访者的地位、身份等确定相应的接待规格和程序。在办公室接待一般的来访者，谈话时应注意少说多听，最好不要隔着办公桌与来人说话。对来访者反映的问题，应作简短的记录。

不能让来访者坐冷板凳。如果自己有事暂不能接待来访者，应安排秘书或其他人员接待客人。不能冷落了来访者。

要认真倾听来访者的叙述。公务往来是“无事不登三宝殿”，来访者都是为了谈某些事情而来，因此应尽量让来访者把话说完，并认真倾听。

5.对来访者的意见和观点不要轻率表态，应思考后再作答复。对一时不能作答的，要约定一个时间再联系。

6.正在接待来访者时，有电话打来或有新的来访者，应尽量让秘书或他人接待，以避免中断正在进行的接待。

7.如果要结束接待，可以婉言提出借口，如“对不起，我要参加一个会，今天先谈到这儿，好吗?”等，也可用起身的体态语言告诉对方就此结束谈话。

房产行业的水深也是不可测的，更不用说是澳洲房产了，更是深不见底了。如果在惊现一些专业术语，那对于想要在澳洲买房的买家更是难上加难。澳洲买房如果想要对自己负责，对自己的钱负责那就不得不了解这些澳洲房产上的专业术语了。

A-L

A

评估（Appraisal）

一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产销售人员和经纪人编制的，通常不收费。不过，与估值（Valuation）不一样的是，评估报告不能作为呈堂证明文件。

澳大利亚房地产投资信托（A-REIT）

它的英文全称是“AustralianRealEstateInvestmentTrust”，正式名称为上市房地产信托（ListedPropertyTrusts）。

澳大利亚房地产投资信托主要用于买房，且一般用于购买商业地产，并以投资者的名义对房产进行管理。一些比较有名的房地产投资信托有WestfieldCorporation（WFD）、ColonialFirstStateRetailPropertyGroup（CFX）和DexusPropertyGroup（DXS）。

C

资本增值（CapitalGrowth）

房产随时间的价值增长。

资本利得税（CapitalGainsTax“CGT”）

卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定，包括购买和销售成本。

资本利得税优惠（CapitalGainsTaxdiscount）

享有资本利得税的五折优惠，条件是业主拥有房产的时间超过12个月，而且需要符合其他特定条件。

冷静期（Cooling-OffPeriod）

在澳洲房地产市场，通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间，受州分和地区的影响，时间长短常有差异。不过，在拍卖中买房是没有冷静期的。

D

折旧细则（DepreciationSchedule）

投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单，如地毯、热水系统和空调。

E

资产净值（Equity）

正资产和负资产之间的差异，换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。

F

定息贷款（FixedRateLoan）

利息维持在固定水平的贷款，时间为一年至十五年不等。

G

杠杆比例（Gearing）

借款购买投资房产的术语。

I

仅付利息贷款（Interest-OnlyLoan）

仅需付利息的贷款，本金直到贷款期完结才需要归还。

L

信贷额度贷款（LineofCreditLoan）

跟信用卡差不多的贷款，可在有需要的情况下取款，一般需要定期支付最低利息。

房贷商保险（Lender’sMortgageInsurance“LMI”）

在澳洲房地产市场，当贷款超过房产价值的八成时，买家需支付的额外费用，如贷款人违约，保险可保障买家。

免入息证明贷款（Low-DocLoans）

申请人只需提交最低要求的文件便可申请的贷款，申请人通常是自雇人士，利息比一般需要入息证明的贷款高。

贷款价值比（Loan-to-Value-Ratio“LVR”）

贷款和房产价值的比例。

M-Z

M

房价中值（MedianPrice）

计算房价走趋的统计数据。把房价由小至大排列，选取中间的数字，并不是平均值。

抵押贷款（Mortgage）

以房产作担保的贷款。

N

负扣税（NegativeGearing）

归还的贷款利息比投资回报高。

自然杠杆（NeutralGearing）

归还的贷款利息跟投资回报相同。

O

期房（OffThePlan）

购买尚未竣工的住宅，一般是高层公寓开发商提供的购买途径。

P

正向现金流（PositiveCashFlow）

房屋的收入（包括税务优惠）多于支出（包括利息、税款、维修费等等）。

正值杠杆（PositiveGearing）

投资收入比归还的贷款利息高。「正值杠杆」与「正向现金流」（或「负扣税」与「负向现金流」）的区别是前者包括所有收入和支出，而后者仅指租金收入和利息的对比。

本利贷款（PrincipalandInterestLoan）

本金和利息同时归还的贷款。

R

租金回报（RentalReturn/RentalYield/Yield）

年租金收入占房产价值的百分比。

风险（Risk）

澳洲房地产可能出现亏本的潜在可能性。

S

自我管理退休基金（Self-ManagedSuperannuationFund“SMSF”）

专为支援退休人士而设的基金。

印花税（StampDuty）

州政府规定的买房税。

分契式产权（StrataTitle）

大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间，因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权，但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。

土地细分（Subdivision）

把土地分成小份。

V

空置率（VacancyRate）

整区的投资房产中空置房产的比例。

估值（Valuation）

澳洲房地产的实际价值，根据最近同区的销售额而定，由合资格估值师收费的服务。当你借贷、办离婚或处理遗产时一般需要进行房产估值。估值报告能够作为证据呈交法院。

可变利率贷款（VariableRateLoan）

利息浮动的贷款。

卖方（Vendor）

房产的业主。

Y

回报（Yield）

收入占房产价值的百分比。

澳洲房产的专业术语不难理解，只要您能记住就好。只有很认真仔细的了解澳洲房产的相关知识，你才能更放心的在澳洲买房。专业术语知识也了解的差不多了，下一步就是您决定是买还是不买了。

我们都想顺利的生子，但是很多人也遇到了一些麻烦，甚至出现了不孕症的烦恼。在治疗不孕症的过程中我们会听到很多的专业术语，如基础体温，卵巢早衰，多囊卵巢综合症等，很多人都不是太了解。下面我们就为大家介绍有关不孕症的十个专业术语。

1.基础体温

由于女性在排卵期前后体温会升高0.4-0.6华摄氏度(即0.22-0.33摄氏度)，因此，当你要试图怀孕的时候，追踪体温的变化是很重要的。绘制基础体温的表格，不仅仅能够给妇产科专家提供很有价值的信息，而且还能够帮助夫妻二人精确地找出每个月最佳的怀孕时间。要知道，精子只会存活12-24个小时，所以，一旦你的体温升高的话，精子就可能无法存活了。

2.形态学/能动性

当一对夫妇试图找出不能怀孕的原因的时候，医生就会检查双方的生殖系统，其中最重要的一项就是男性的精液分析。

在检测中，医生会评估精液的量以及精子在精液中的状态。同时，还要检测精子的能动性，或者精子是如何移动的，以及精子的形态。那些健康的精子，能够稳定地、很活跃地向前移动，并且不会出现混乱或者是循环的分布形态。这样的精子就会找到并且渗透进女性子宫中的卵子。

3.男性生殖功能不良

另一个引起男性不育的因素是生殖功能不良，在这种情况下，男性的体内无法产生足够的睾丸素。生殖功能不良可能发生在生命的任何一个阶段，从胎儿时期一直发展到成年后期。生殖功能不良有两种类型：主要的和次要的。主要的生殖功能不良是由睾丸引起的。次要的生殖功能不良是由下丘脑或者脑垂体腺导致的。

4.多囊卵巢综合症

正如睾丸素缺乏会引起男性不育一样，女性体内过多的荷尔蒙分泌也会使女性不孕。多囊卵巢综合症，是指女性的卵巢分泌了过多的雄性激素，这回使得排卵终止。

5.卵巢功能早衰

虽然40岁左右的女性的生育能力下降是很正常的，但是，在这之前的生育能力下降则可能暗示着卵巢功能早衰。患有卵巢功能早衰的女性(30岁的女性患此症状的几率为千分之一)，卵巢无法正常地运行，也就不能产出卵子。

6.输卵管炎

由于女性的生殖系统比男性的复杂得多，由此导致的不孕几率也更多。输卵管炎，就是阴道输卵管受到影响并发炎，从而阻止了精子进入子宫。

7.黄体生成素/卵泡刺激素

当女性体内的雌激素下降已经成为每个月自然循环的时候，下丘脑就会对脑垂体发出信号，刺激脑垂体分泌。反过来，下丘脑会释放出卵泡刺激素，这种激素会引起卵巢中的卵泡成熟。一旦卵泡长到足够大的时候，就开始分泌雌性激素，而雌性激素又暗示着精子要到子宫里了。

8.子宫输卵管X线摄影术

子宫输卵管X线摄影术，就是将液态对比材料通过导管注入子宫，以便医生观察女性的生殖系统。由于在X光的照射下，对比液体会发光，医生能够观察子宫内的异常情况，并且检查输卵管是否阻塞或者关闭。

9.辅助生殖技术

最普遍的一种辅助生殖技术就是在试管内受精。将卵子从卵巢中取出，并且使其与精子在实验室结合，然后再将结合物放回子宫内，等着它慢慢发育成胎儿。这种方法尤其适用于那些由于输卵管阻塞而导致精子无法进入子宫的女性。

10.子宫内受精

确定女性的输卵管功能良好之后，医生可以实施子宫内受精。在这个过程中，通过“清洗”，男性的精子被分成活跃的和迟缓的。之后，在接近排卵期的时候，通过导管将精子注入子宫内。

不孕不育是常见的一个生育难题，很多朋友也遇到了不孕症的烦恼，以上为大家介绍了有关不孕症的10个专业术语，希望给大家带来帮助，对症治疗，早日康复。如果你对不孕不育可以治好吗等有关备孕安全方面的知识还有疑问，请继续关注不孕不育症安全常识栏目。