房贷月供比例是多少合适热门12篇

房屋贷款月供比例占多少比较合适？现在越来越多的人选择贷款买房，贷款买房凭借其可以分摊资金压力，扩大资金价值，实现住房刚需等优点，贷款已经逐渐成为人们流行的买房和投资方式。贷款月供是人们作为关注的问题，那么，房屋贷款月供比例占多少比较合适呢，请看下文分析！

房屋贷款30%——舒适线如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。40%至45%——稳定线如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，还款能力还比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。50%——警戒线根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。也就是说，如果您的月供超过了自己或全家收入的50%，那么这个房贷的压力可能已经影响到您的生活质量了。小编总结，贷款买房需要综合考虑自己的经济水平和还款能力，以免让自己成为被房子套牢的“房奴”，影响生活质量和水平。

大家都知道，房贷最长可以贷到30年，可以说房贷之路是极为漫长的，如果购房者无法合理选择房贷月供与收入比例，那么贷款买房后的日子必然会很苦逼。在此，小编要说的是，关于房贷月供和收入比例，请注意以下这5个问题，下面，和本网一起看看关于房贷月供和收入比例的相关知识吧。

一、银行对于房贷月供和收入比例要求是怎样的？

其实，银行对房贷月供和收入比例是有要求的，即房贷月供不能超过月收入的50％，比如月收入8000元，房贷月供不能超过4000元。当然了，在实际生活中，每个人的情况不一样，要具体问题具体分析，小编在这给大家举个例子来说明一下：

刘先生最近想买房子，他跟妻子两人月收入一共是1.7万元，买的房子一共150万，按照利率上浮10％、期限30年等额本息计算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考虑到家里孩子教育，老人健康状况，对日常开支要求较多。

因此为了保证生活质量，小编建议刘先生将月供控制在月收入三分之一左右。

二、关于房贷月供和收入比例，请注意以下这5个问题

1、熟悉购房政策

在上面的内容中小编有提过，在通常情况下，银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍，这也就意味着房贷月供占月收入的50％以内才符合银行规定。

因此在贷款买房时，购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围，如果无法满足银行要求，那还是别买了。

2、了解月供变化

不管你是等额本金还是等额本息，只要基准利率发生了变化，那么你的月供也会跟着发生变化。因为一般情况下，房贷利率都是基准利率的倍数，所以，大家在计算房贷月供与收入比例时，也要考虑月供的变化。

3、做好财务规划

在贷款买房时，购房者必须做好财务规划，包括首付交多少？每月还贷多少？每月消费多少？只有做好了财务规划，你才能更好地安排资金，实现资金最大化利用。

4、兼顾家庭支出

有些购房者虽然表面上满足月供不超过月收入两倍的要求，但是，家庭支出却非常巨大，比如老人每月的医药费，如果从月收入中扣除大额消费，那么房贷月供恐怕就难以承受了。因此当家庭支出较大时，最好把月供控制在月收入的30％左右。

5、考虑职业发展

有些购房者事业刚起步，在家庭方面并没有太多消费，也许几年后就会有高薪工作。此时，如果你要贷款买房，那么将月供控制在月收入的50％以内，显然还是可以承受的。

其实小编觉得，买房贷款未必越多越好，也未必越少越好，要让自己本身有限的资金发挥最大的用处，才能买上心仪的房子，也能保证生活质量。总而言之，关键就是要看购房者自己是怎么打算的，毕竟每个人的侧重点不一样，你一定要想好：买房后自己想过什么样的生活？因为适合你的，才是最好的。

如今，不少人手头有钱宁愿选择租房居住，也不愿买房成为房奴。业内人士表示，房奴压力大能理解，但大可不必畏惧。根据家庭经济状况，选择符合自身情况的购房理财计划，在不影响原有生活质量的基础上，依然可以过上有房有家的幸福生活。

房产支出与收入比应在50%以下

火热的楼市，高企的房价，使得许多还未买房的人，心生畏惧。于是，不少人就想知道，自己的工资和月供比例控制在多少，生活上才不会有太大压力，还能住上属于自己的房子。

事实上，银行为了保证个人贷款信用，一般在客户申请房贷的程序中，会有些硬性指标需要客户出示和提供，而这个规定基本上就是个人买房的基本经济要求。比如：3-6个月单位盖章后的个人工资明细，不低于最低规定比例的首付款证明等。根据银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。也就是说，银行通常会要求贷款人的月收入是月供房支出的2倍。

实际生活中，以家庭为单位的购房者，应将家庭收入和房贷月供比例控制在2.5及以上，这个比例越高，意味着生活品质受到房贷影响越小，比例适当生活也会幸福。

遵照这个比例，只要个人或者家庭收入稳定，一般不会对原有生活产生较大影响。对生活品质要求高的购房者，也可扩大收入和月供的比例，即减少月供在收入中所占份额，生活就会相对更舒适。

趁房价高时大房换小房

那么，过高的房价又是怎样造成的？房地产开发商会说是由市场供求关系决定的。从表面上看，这种说法与实际相差不远。因为，很多购房者(炒房者除外)在买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下，从而预期房价一直会涨，预期购买房子一定能够保值增值，这样自然也就与房地产开发商、炒房者一起推高了房价。再加上目前国内购房者多数是20至35岁的城市年轻人，他们中有不少人是独生子女，从小就在两三代人的庇护下成长，一旦成为住房消费主体，出于个人享受方面的考虑会比其父辈更多，对成本、负担等方面的考虑相对少一些。在这种模式下，房价也容易被推高。

因此，高房价、“超标享受”使个人住房按揭月供款负担过重的现象也就十分平常了。面对这样一种困境，民众如何来化解这些风险或负担？

办法有两种：一是民众在房价高位时趁机调整个人住房持有方式，如由大房子调整为小一些的房子、由高价的房子调整为价格低一些的房子、由市中心的房子调整为近郊房子；二是如果看到利率上升时，可以考虑是否调整方式，如由浮动利率转为固定利率等。

对于目前还没有购房的民众，一定要根据个人实际情况量力而为，不要冲动购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息，并充分考虑自身还有哪些约束条件。

如果国内的住房消费者都能够更多些理性，那么，房地产市场上任何兴风作浪的行为就会成为过眼云烟，难以侵害暂时还处于弱势地位的消费者了。

购房过程中，总是会被各种各样的专有名词搞晕，不知如何计算和处理。尤其是令人头疼的公摊面积。公摊面积的计算看起来十分简单，但实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据是不得而知的，因而公共建筑面积分摊系数也没办法算出。

一、公摊面积的概念

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。

二、公摊面积的组成

公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。公摊面积少就好吗?

三、公摊面积的计算

现在高层住宅公摊面积计算方式为，公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数，各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。

四、共同面积越少越好吗？

对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的唯一标准。这种想法是错误的。

由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。

对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观上有一定的影响。但目前不少公摊实际上是可以进行利用，而一梯1户或一梯2户则是目前最好利好公摊面积的建筑设计。但由于公摊面积还是属于公共区域，要利用好的话，也要更为慎重。

前阵子，一个华为员工在网上吐槽房贷压力太大的帖子在网上流传开来，月入3万依然被房贷压得喘不过气，到底是怎么回事呢？小编的朋友小圆最近也买了房子，本是高兴的事儿，却开心不起来。“房贷压力太大了，每天叫醒我的，不是梦想，而是月供”，小圆说。

很多人买房后债务负担突然增大，导致生活品质比租房的时候还要不如，其实都是房贷占收入比过高惹的祸。那么房贷应该贷多少才合适呢？

现在楼市房价稍微冷静了一点，一些朋友又准备买房了。然而房子买不买，经济能力说了算。买房除了凑钱交首付款外，还要保证以后月供偿还能力，究竟月供留多少钱才能避免断供的风险呢？

月供占收入百分之几比较合理？

量力而行！一般来说，月供不超过贷款者月收入的50％，否则有断供的风险。

银行在处理我们的贷款申请时，具体的额度也是根据我们的收入来判定。一般来说，银行给出的月还款额不会超过贷款者月收入的50％，这是一个比较合理的规定。

很多人会想要在收入证明上动手脚，来提高自己的贷款额度和月供，但是你的实际收入并不会随之改变，这样做的后果是给自己的生活带来了极大的压力，降低自己的生活品质，甚至会有断供的风险。

需要注意的是，占收入50％比重的月供并不适合所有的人群，大家还是根据自己的实际支付能力来判断。

对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入40％～45％的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少，个人的升值潜力还比较大。

对于有孩子的家庭来说，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。

如果断供，会带来哪些影响呢？

１、个人信用记录受到影响

逾期严重者，银行会把不良记录传入人民银行征信系统，假如以后再想从银行贷款买车、投资等都比较困难了，也很难申请到信用卡。房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。

２、罚息

很多人是因为自己的粗心或是其他原因错过了还款日期，如果能及时补齐，银行会按照签订的贷款合同进行罚息处罚，后果就不会很严重。但是平时还是要注意，尽量不要发生这种事情。

３、提前收回全部房贷

逾期还贷，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。

４、遭到起诉，房产被拍卖

长期不还或多次不还，银行就会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。

最后需要提醒的是，每月记得提前准备好月供支出存进银行扣费。还有值得注意的是，房贷占收入的比例并不是越低越好。房贷尤其是公积金贷款利息很低，这几乎是普通人能贷到的成本最低的贷款了。在货币贬值的大趋势下，自身经济能力又有所限制的购房者，适当多贷款是个不错的选择。

对于公摊面积多数购房者概念模糊，那么，公摊比例多少才合适呢？

摊面积：

即每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

计算公式：

公摊面积＝建筑面积［套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）＋公摊面积］×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；

公摊面积＝建筑面积×公摊系数；

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

注：

套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）；

阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；

目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8％－－15％；小高层公摊约为10％－20％；高层公摊约为15％－－30％。

温情提示：

房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3％，多退少补；误差＞3％，赔偿或退房。

公摊面积包含：

1．电梯井；

2．管道井；

3．楼梯间；

4．设备间；

5．变电室；

6．过道走廊；

7．公共门厅过道；

8．共用墙体。

公摊面积误区：

1、公摊并非越小越好

公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。

2、高得房率≠公摊面积少

大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却获得高得房率。

3、“零公摊”骗人的

零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。

（华龙网综合）

对于公摊面积多数购房者概念模糊，那么，公摊比例多少才合适呢？

公摊面积：

即每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

计算公式：

公摊面积＝建筑面积［套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）＋公摊面积］×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；

公摊面积＝建筑面积×公摊系数；

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

注：

套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）；

阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；

目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8％－－15％；小高层公摊约为10％－20％；高层公摊约为15％－－30％。

温情提示：

房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3％，多退少补；误差＞3％，赔偿或退房。

公摊面积包含：

1．电梯井；

2．管道井；

3．楼梯间；

4．设备间；

5．变电室；

6．过道走廊；

7．公共门厅过道；

8．共用墙体。

公摊面积误区：

1、公摊并非越小越好

公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。

2、高得房率≠公摊面积少

大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却获得高得房率。

3、“零公摊”骗人的

零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。

（华龙网综合）

由于定金法则是把双刃剑，因此如果合同定金的接受方对自己的信心不是太足，应当适当降低定金的支付比例，那么合同定金比例是多少呢？请大家阅读下面的文章了解！

1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但《担保法》对其最高限额又作了限定，即能超过主合同标的额的百分之二十，司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

2、司法解释第119条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。

购房定金的比例是有法律规定的，但是很多人并不知道定金比例究竟是多少。实际买房过程中，如何合理约定购房定金？操作过程中又有哪些注意事项呢？我们一起来看一下：

一、关于购房定金的法律规定

《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金应当以书面形式约定。

当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

二、如果购房定金的比例超过了20%怎么办?

《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。

三、如何合理约定购房定金?

如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。

如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。

由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。

四、买房交订金不能口头协议

买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

五、认购交定金要慎重

一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。

六、买房交定金六大注意事项

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

说到彩礼和嫁妆，大家应该都很熟悉，彩礼和嫁妆是中国人结婚的时候常提的，彩礼和嫁妆让两家人无比操心，其实彩礼和嫁妆一般都是小夫妻共有的财产。

彩礼和嫁妆有什么区别

1、彩礼

中国传统婚嫁习俗中，有一个很经典的六礼说法，指的就是婚俗中的六个环节，分别为，“纳采、问名、纳吉、纳征、请期，和亲迎”六种。而我们现在常说的彩礼，其实就是源自于婚俗六礼中的纳征礼。传统的纳征礼，就是在男女双方都已经互有好感，对生辰八字等信息进行过卜算后，双方达成了比较确定的婚约共识。这个时候，男方就可以带着彩礼物品，上女方家里进行纳征礼了。简单的说来，就是当你们双方准备结婚了，在正式的婚礼仪式前，男方亲手交到女方手上的礼品，就是彩礼。过去彩礼的种类非常多样，有金币、衣服、首饰、家具或者喜饼等等。但是如今，彩礼的形式相对来说比较固定，一般都是在金币、房子、车子三者中间选择。有条件的家庭，还会增加一些家具之类的小物件。

2、嫁妆

嫁妆，还有陪嫁、陪妆，妆奁等叫法。嫁妆，指的就是在子女结婚的时候，女方父母为女儿准备的一些用品，可能是房子、车子或者家具等等。嫁妆的选择根据各地风俗不同，就会有不同的讲究。之所以会有嫁妆这种形式形成，主要有两方面的考虑。第一个原因，就是女方父母对女儿新生活的补贴。子女组成一个新家庭，在开始的时候，肯定会有经济吃紧的时候。父母给出去的嫁妆，能给女儿当做家用，帮助新家庭尽快走上正轨。而无论是过去还是现在，嫁妆都倾向于是女方的私人财产。过去的时代，如果女性的嫁妆被侵占，是一件很没有道德感的事情。现在来说，嫁妆是女性在婚前购买的财产，不算做是夫妻共同财产。如果到了离婚的时候，彩礼返还会有很多条件，但是嫁妆归属女方一般都会受到法院支持。

彩礼和嫁妆在什么比例合适

这是当代很多年轻人会头疼的一个问题。按照长期以来的传统说法，嫁妆是要比彩礼丰厚一些的。在过去的时代，大户人家给自己的女儿准备嫁妆的时候，会提前很久就开始准备了。当女儿出生的时候，就埋下几坛好酒在地坑内。等到女儿出嫁了，再拿出来跟大家分享，或者是当做陪嫁赠予女儿。现在来说，其实对彩礼和嫁妆的讲究并不是很苛刻。大多数男方给的彩礼是金币的话，女方嫁妆里的金币就不会超过彩礼。但是，嫁妆除了金币外，还会有其他的一些物品陪嫁。这些东西的总价值加起来，往往和彩礼是差不多的价位。无论是彩礼还是嫁妆，男女双方都应该量力而行。不要过高的彩礼，也不强求女方带上高价值的陪嫁。彩礼和嫁妆，只是婚姻习俗中的一个礼节，而不是攀比炫耀的媒介。

正常嫁妆和彩礼是多少

1、这种目前为止是没有统一答案的，不同地区不同地方，彩礼嫁妆的数额都是不同的。不过也都有相同点，大家都要量力而行，不要单纯只看钱，感情才是最重要的。结婚就应该两家人好好商量，逼紧了对方不情不愿的勉强结婚了以后两家人还要怎么处，怎么好好过日子呢?所以大家理智一点，要懂得适当退让。

2、嫁妆和彩礼比例多少合适并没有特别明确的标准。如果女方家里面比较有钱的话，很有可能男方给的彩礼根本就不算什么，相反女方却准备了房子，车子作为嫁妆。很多的问题真正放到现实社会不会有统一的答案，作为家庭条件相对一般的人来说，男方给10万块钱的彩礼，女方基本上会给15万到20万的嫁妆。总之，综合考虑到方方面面的问题非常有必要，至于给多少嫁妆也是女方父母的心意，如果有一些女方父母就不给的话，实际上男方给的彩礼也就等同于回报父母多年的养育之恩。

3、虽然说没有特别明确的比例，但是相信双方的父母都希望子女结婚之后能够过得非常好，所以说按照一定的比例还是会有好处。根据彼此家庭的条件作出最终的选择非常重要，不要过分索要高额彩礼，也不要过分在意女方的嫁妆。结婚虽然说需要一定的经济基础，但是过分的在乎经济的话，可能对于自身的感情也会有一定的伤害，所以说彼此应该本着天长地久的原则，在经济条件允许的范围内，达到彼此相对满意的效果。

彩礼什么时候给

1、提亲当天

并不是每一个地方都有提亲的说法的，但是在正常情况下，在新婚夫妇结婚之前，男人会正式拜访女人的家。无论是名义上的还是非名义上的，男人都可以选择这一天作为送彩礼的日子。提亲相对于定亲来说没有那么正式，所以可以先给女方一部分彩礼以示重视，等到正式的定亲当天，在当着所有亲人的面把剩下的彩礼交给女方就好了。

2、订亲

订亲相对于提亲来说会更加正式一些，所以选择在定亲当天送彩礼是比较合适的日子。定亲当天不仅女方的父母会在场，男方的父母以及各位重要的亲朋好友都会在场，这个时候给女方送彩礼不仅更加能够彰显男方的重视，还可以使男方看起来更加有“排面”，欢乐的日子加上彩礼的点缀似乎更欢乐了呢!

3、婚礼前一天

有的地区可能没有提亲这个环节，也没有订亲这一说法，所以彩礼的日期可以定在婚礼的前一天晚上。但是，婚前一晚有一些缺点，比如比较时间比较仓促，看起来不太正式，而且女主人家可能正忙着准备婚礼，没有更多的时间和精力集中在接受彩礼上。但是婚礼前一天也有它的优势，比如彩礼可以直接放在女方家里的大厅里，第二天如果有客人来了就可以看到彩礼，显示出他们婚礼的气氛。

春节刚过，不少人想赶上2017年楼市头班车，趁年初买房。贷款买房涉及到一个很关键的问题：房贷月供和收入比例多少合适？说白了就是贷多少合适。

能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。

案例1：

小李毕业两年多，打算贷款买房子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。

案例2：

小刘与妻子结婚三年，一直租房子住，小宝宝出生后2人考虑买房子。同样是买100万的房子，首付20%，利率4.9%，贷款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1万左右，月供占了收入一半左右，考虑到要养孩子，压力有点大，于是他们想多交点首付，将月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，这样也不至于影响了正常生活。

融360（fangdai123）分析：上面这两类人代表了两种不同状况的购房者，案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人，将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题，房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求，在银行规定的月供占收入比例警戒线（50%）的基础上作出各自的调整，选择了适合自己的贷款额度。

在这想告诉大家的是，对于单身人士，家庭压力小，年纪轻升值空间大，可以将房贷月供占比控制的高一些；而对于已婚有孩子的家庭，需要考虑教育支出等生活费用，要适当减少房贷月供的占比，保证生活质量。

总的来说，贷款买房需要考虑以下几个问题：

1.了解所在城市的购房、信贷政策

今年购房、信贷政策处于分化的状态，热点城市限购限贷，三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2.买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3.选择适合自己的还款方式

在确定贷款后，要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。

对于房贷月供和收入占比的问题，不能说贷得多就好，贷的少就不好，而是要让购房人达到“最佳状态”，减少了购房成本是一方面，也要在自己的负债能力范围内，要考虑自己在买房后想过什么样的生活，毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样，适合自己的才是最好。

现在的房价很高，可是我们在买房的时候，还不得不承担一笔公摊面积的费用，公摊面积针对不同的建筑和户型大小各有不同，所以在公摊面积的花费上也有差异，很多购房者认为公摊面积少，那么相对的自己实际到手的面积就多，这样更加划算，实际真的是这样吗？今天小编就来跟大家聊一下关于公摊比例多少才合适？公摊面积越小越好？

公摊比例多少才合适？

1、普通多楼层住宅

现在大多数的普通多楼层住宅都是在六层楼左右，这样的房屋即使是走楼梯也不会太累，如果再多楼层就需要装电梯，像这样的建筑公摊面积部分包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般来说这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

2、小高层住宅

普通的小高层住宅的层数一般在七到十一层左右，其公摊面积是不太固定的，要看建筑的实际情况来决定，比如说有的住宅没有地下的设备用房，且底层任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的；如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。

3、高层住宅

算得上高层住宅的建筑，楼层基本在二十五到三十三层之间，越是高层的房屋楼道占用的面积就越多，除了固定的楼道之外，还有电梯、管道井、电井、其他公用设备都要增加很多，所以高层建筑的公摊面积要大一些，一般公摊率是在14％—24％之间。

4、别墅

独栋别墅的修建一般都还包括地下室，是三层楼左右的豪华住宅，所以通常都会自带一个车库。一般来说独立的别墅是没有公摊面积的，只有一些联体的别墅有少数的公摊面积。所以一般别墅的公摊率较低在1%—8%之间。

公摊面积越小越好？

现在开发商在卖房的时候，通常都按照房屋的建筑面积计算大小，这其中就包括了各家各户需要承担的公摊面积，实际上购房者可以使用的面积只有房屋的室内面积。那建筑的公摊面积小的话，到我们手里的室内面积就大，那是不是公摊面积小就好呢？

其实不然，如果房屋的公摊面积小就说明建筑的公用面积也很小，那么在一些地方的设计规划上可能存在不合理的地方，导致生活不方便还可能有安全隐患，例如我们的电梯、楼道、电井面积、楼房大堂的面积都会受到影响，这不仅对房子整体的美感上有影响，还对我们日常的出行和居住都会有一定的影响。所以公摊面积还是在标准之内比较合适。