房贷买房划算吗(通用20篇)

全款买房和贷款买房哪个更划算?

一、全款买房

1、有优惠

开发商最喜欢的购买方式就是全款,因为全款他们拿到全部房款快,符合他们回款原则。而且全款购买的话销售顾问需要服务的环节少,也都乐意服务。所以全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠,节约个几千甚至几万,反映在全款买房上是看得见的真金白银。

2、流程简单

全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。贷款的话还需要与银行签合同,如果是公积金贷款的话,会更麻烦一些。

3、易出手

从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入,一旦发生升值,出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款,还需要考虑利息投入与最终受益,操作流程也是非常复杂。

4、压力大

全款买房资金压力的确大,如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。

5、投资风险大

除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。

二、贷款买房

1、前期投入少

贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房,只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以,基本很多家庭都能承受这样的首付资金。

2、资金活

从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,如果预见楼市特别疯狂而且你有一些内部门路的话,如果你手里有100万,全款的话只够买一套房子,如果贷款的话,买两套很轻松。再配合优质的市场和你的内部优惠,你的房子会帮你赚不少钱。

3、债务重

每个月都要还月供,收入过少或者不稳定群体,每思及房贷就是不开心。

4、流程繁锁

公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房,手续都要繁琐一些,而且公积金贷款还会受地区限制,需要提供繁琐的收入证明等材料,审批周期长不说,就怕审批不通过整天提心吊胆,也是很让人担心的。

5、不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

1、目前，贷款最长年限为30年。与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。2、现在，公积金的使用范围越来越广。在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。不过，在支付过程中需要注意，千万不要将你的余额用完，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没了，无法申请公积金贷款。3、银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。4、申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。如果你觉得你的流水账单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他的财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水账单，名下的财产证明也可以。5、一些购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理，实际上，这种担心是多余的。开发商与银行之间通常存在业务关系，使用指定银行也是为了方便。如果你不想在开发商指定的银行办理，完全可以选择其他银行。以上就是买房贷款划算还是全款划算？买房贷款怎样最划算的全部内容，其实不管何种付款方式，只要适合自己的也是自己经济范围内能承受的就好，最好不要因为买房就给自己加重经济压力，降低生活品质，如果有公积金的朋友，在买房时也可以选择使用公积金来贷款，所支付的利息会低许多。

说到买房，问题来了，全款买还是贷款买?如果贷款，要提前还款吗?贷多长时间?等额本金还款呢，还是等额本息?我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排。

Part1|全款买还是贷款买，贷款多少合适?

这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。

建议：

贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok。

房贷真相：欠银行钱越多越久越好！

Part2|如果贷款贷多长时间合适?要提前还款吗?

先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

等额本息等额本金

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议：

按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。

提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上。

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Part3|等额本息or等额本金

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。

等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，若选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。

但是，真的是这样吗?

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。

举个例子：

如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。

1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元;

(1)第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。

(2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元

以此类推

等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。

2.如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额(含本、息)为7251.12元。

(1)第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元;

(2)第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元

以此类推

等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。

这样大家看的更直观：

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通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。

如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

等额本金所还利息少，但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。

借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。

建议：

选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。

总结：

首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。

也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀!

楼市一直有“金九银十”的规则，买房旺季成交量惊人。而你知道房价在哪几个月是最低的或者涨幅最小的呢？你知道哪几个月房价涨幅最大吗？你知道12个月中哪价格月交易量最低吗？你知道哪几个月成交量最低吗？

对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了！现在就某个城市（湘潭）近五年楼市成交量以及房价走势，用数据告诉你如何抄底买？

1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。

2月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。

3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。

4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。

进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。

6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。

7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。

8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。

9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅最高的月份。

11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。

12月份是房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。

结语：如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。

好不容易敲定了一套自己喜欢的住房，到了付款阶段，用哪种方式更划算呢？目前，常见的付款方式有一次性付款（全款）、分期付款、按揭付款和公积金贷款四种，不同的方式各有利弊，购房者应当结合自身的经济实力进行综合评估和判断，选择最适合自己的一种。

1、一次性付款

是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。

弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

2、分期付款

又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。

利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

3、按揭付款

即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

弊：目前手续繁琐、限制较多。

4、公积金贷款

居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

2017年即将过去，在这一年的时间里，全国各地都推出了很多房地产政策，推进着房地产行业的进一步发展，不知道今年您买到了房没有？面对即将来临的2018，很多人肯定都想着在相关房地产政策的推进下能够买到房，特别是对在异地工作的人来说，能在外地有一所自己的房子，是梦寐以求的。那么，如何买房划算呢？

中国有很多人因为在外地工作、生活、结婚、生子等，逐步有了在外地买房的需求，也想要自己在那座本来陌生的城市里有一座属于自己的房子。但是，很多人由于缺少对陌生城市房价地段等的了解，往往会错过最佳的买房时间。接下来，这三个方面只要您学到了，以后就可以在一定程度上在陌生城市以相对划算的价格买到房子了。

1、看城市政府的未来规划。一般一座城市的政府未来规划方案中重点发展的区域的房价都会飙升的很快。所以，如果您能预测到政府的未来规划，提前在重点发展区域买房，不论是自己住还是作为投资，都是一个明智的选择。

比如所在的长沙，前几年长沙重金修建地铁，就有人在地铁的关键站之一，梅溪湖地区买房，当时只要六千的房价，现在已经涨到了一万多，房价涨幅几乎翻番，这就是一个很好的例子。

2、看品牌开发商布局的位置。现在房地产市场有很多开发商，但您只要关注几个大品牌开发商重点布局的位置即可，比如恒大、万科、绿地等。通常大品牌开发商在一座城市愿意布局的位置会是未来城市发展较好的位置，只要您抓住了这个点，在大品牌开发商刚开盘的时候就去买，未来一直有很大的升值空间。

3、看城市的人口数据。一座城市的房地产价格，往往会根据流入人口、外来人口的数据来定价，这也在一定程度上解释了为何北上广深的房价那么高。因此，如果您判断您所在的城市未来的外来人口会很多的话，就要尽早买房；相反，则可综合考虑再买房。比如所在的长沙，由于长沙实行的人才政策，预计未来长沙外来人口会异常强劲，所以建议在长沙的朋友尽早买房。

总的来看，只要遵循以上三点，不论是在哪座城市，只要是在我们中国，都可以以相对划算的价格买到心仪的房。希望您也能早日买到自己的房。

济南市公积金贷款政策调整，首套房结清公贷再公贷买二套房、首套房没结清商贷再公贷买二套房，公积金贷款统一实行30%的首付比例和基准利率。此外，公贷取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%。

新政策主要有两大变化。一是取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%。现在只要是公贷买首套房，不管面积有没有超过90平米，首付比例都为20%。

第二个变化是二套房首付比例均为30%。新政取消了对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买住房的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。与之前政策相比，首付比例降低了一半，贷款利率也降至基准利率。

一把来讲，市民购房有三种贷款形式：公积金贷款、商贷买房、公积金商贷组合买房。根据公积金贷款政策，首套房公贷如果没有还清是无法公贷买二套房的。而商贷首套房不管贷款有没有还清，公贷买二套首付都可以是30%。也就是说，在济南公贷买二套房首付均降至三成。

其实，这样的政策降低了刚需和改善型购房者的门槛，有利于提高楼市的成交量。

利率创新低，买房划算吗？

可以说，公积金的贷款利率比存款利率还要低，有的市民认为不买房就会吃亏。但是小编提醒，利率虽然低，但是便宜也不是好占的。

两大风险不能不考虑！

首先，现在贷款买房真的是稳赚不赔吗？事实上并非如此，我们要知道贷款利率并非是一成不变的，降息或者加息都是有一定的周期性，虽然现在的利率下降的频繁，但是肯定不可能是无限期的降下去，很有可能马上会加息，说不定涨的会更猛。买房还款一般都是长期的，往往会延续一二十年，利息成本如果加大，那还是划不来的。

其次，房地产市场的未来走势并不是刻意确定的，虽说国家一直出台利好政策，如果房价一旦下降，岂不是亏在了自己的手里。

随着买房需求的不断增加，也随之产生了不同的付款方式，资金充裕的会一次性付款，但更多的会选择分期支付，那么是选择分期付款好还是全款好。其实，分期付款和全款各自有着自己的优缺点，视情况而定。

一次性付款和分期付款优劣势?

1、分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。

2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。

如果是没有足够资金一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的资金外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥补将付出利息的损失。

而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。

3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款大。因为分期付款总金额较一次性付款金额高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。

由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。

此外，还需要注意到另外一个问题就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。也建议最好付全款的90%，以备不测。

一次性付款注意事项：

第一、判断开发商的实力及楼盘的合法性。

第二、选择适合自己的房屋，一定要考虑周到。

第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。

在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

贷款买房，是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

对于刚需族来说，一次性支付全款买房显然是不太现实的，于是，大多数人都选择了贷款买房，一方面可以立刻拥有自己的住房，另一方面资金周转不会太紧张，可以用作其他投资。目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

贷款额度

根据银行规定，个人住房贷款最该贷款额不超过全部价款的80%。同时要求贷款额为万元的整数倍。借款人可在最高贷款额度内申请万元整数倍的贷款。

贷款期限

关于贷款期限，按银行现行政策，个人住房贷款的最长期限为30年，另按照银行对借款申请人的年龄限制，申请人申请的贷款期限+申请人申请贷款的年龄不应超过65(男性)或60(女性)，所以借款人可申请的个人住房贷款期限最长为65(男性)或60(女性)减去借款申请人申请贷款时的年龄，且不得超过30年。

以上内容就是小编为大家介绍的贷款买房划算吗和怎样贷款买房最划算的相关知识。

如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

流程简

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

易出手

从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

劣势

压力大

一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

变数大

就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

风险大

对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

抵押贷款买房划算吗？有过办理贷款经验的人士都知道，办理贷款的话是相当麻烦的，但是如果有房产可以抵押的话就可以省事很多。在办理抵押贷款时候要先了解下具体的办理详情，一起来看看吧。抵押贷款买房划算吗：

1、为了对房市进行调控，如今的贷款政策越发收紧。购买二套房首付六成以上，利率上浮10%，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。其实，抵押贷款的用途是消费，而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性，但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。

抵押贷款买房划算吗2、房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。3、房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。4、因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。可以说，用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之，是没有办法的办法，选择这种方式的风险也很大，需三思而后行。在办理抵押贷款买房时候要先咨询一下金融部门，了解下办理贷款需要的证件和手续，做好准备工作，这样办理的话会更加方便。

面对青岛的高房价压力下，相信绝大多数家庭买房还是要依靠贷款，全款买房的人相对较少。那么，办理贷款时，哪种贷款更划算？给大家简单算了笔账。

举例：房款为100万，商业贷款首付为30万，贷款为70万，采用等额本息还款方式，贷款期限30年（360期）。

商贷利率为4.9*0.85≈4.16%

总还款1226447.16

支付利息526447.16

月均还款3406.80

公积金利率3.25%

总还款1096179.92

支付利息396719.9

2月均还款3046.44

总结，二者相差3406.80-3046.44=约360元，商业贷款比公积金贷款，共多还利息129727.24元。

商业贷款比公积金贷款划算，但二者各有优劣。商贷出款快，手续相对简单，缺点是偿还金额较高；公积金贷款偿还金额较少，但手续麻烦。受诸多因素影响，如工作年限，工作性质，户口，房产所有人等，而且出款较慢，有楼盘是不支持公积金贷款的。

目前，商贷利率买房，已十分划算，只要名下有商贷，账户里的公积金也可取出来。

上次给大家讲过改善型家庭的选房标准之后，虽然很多人都觉得很实用，但是也有一些人觉得房价太高，虽然属于改善型家庭，但实在换不了大房子，市场上的一些买一层送一层的小复式、LOFT什么的，倒是蛮不错的，就是不知道怎么选。

今天，购房指南就以这个话题为切入点，跟大家聊一聊市场上的那些“买一层，送一层”的房子。虽然这样确实是增加了面积，但是也有一些需要注意的问题，看户型的时候也是有技巧的，要不然即使送一层，也未必划算。

上期回顾：《买房评户型⑼:改善型家庭选房有哪些标配？》

首先跟大家解释一下，“买一层，送一层”都是怎么送的？

遇到说“买一层，送一层”的房子，售楼员会跟你说，这个房子是复式结构，或者说这是非常时尚的LOFT户型之类。所以，先给大家解释一下复式、LOFT、错层、跃层等这些都是什么鬼？

复式：

这类住宅虽并不具备完整的两层空间，在概念上是一层，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层。复式住宅用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

LOFT：

指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，可根据业主爱好自行设计的上下双层结构。Loft有“仓库”风格，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，有独立的两层空间。

错层：

所谓“错层式”住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

跃层：

是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。由于上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。

一张图看懂复式、LOFT、跃层、错层

从图中不难看出，错层并没有增加更多的空间，而跃层其实是两层空间，楼上楼下都计入建筑面积，不存在“买一层，送一层”的说法。也就是说，市场上号称“买一层送一层”的户型，无非就是复式户型或者LOFT户型。

接下来又来点评户型啦！

户型一：

先来一年80㎡复式户型。

户型点评：

优点：

功能分区合理

双层空间，楼下是生活起居区，楼上是休息区，看世界杯也不会影响家人休息；复式的起居室与卧室分区比平层分区更为明显，私密性更好。

一楼的房间做成独立的书房，即使主人需要在夜晚处理事务，也不会影响家人在二楼休息；更可以放置折叠床，以便招待来访的亲友。

空间利用合理

房间面积比较紧凑，但是放置居家必备家具还是没有问题的，加上房间都是方方正正，不会造成空间浪费。80㎡建筑面积的复式做四房并没有意想的局促感，合理利用空间则实用性相当高。

二楼全赠送，空间灵活性非常好。想要多一个房间，或想将卧室变大，又或是想要娱乐室、工作室等功能性空间，都可以满足。随着“单独二胎”政策的开放，全屋四个房间也能轻松解决多孩家庭的住房需求。

采光和景观都不错

无论是景观阳台，还是生活阳台，面积都不小。二楼主卧、次卧的视野与景观阳台的视野一致，都能有全屋最开阔的视野，无论是在客厅还是在卧室同样能欣赏到室外的景致。

缺点：

通风不够好

这也是很多复式房共有的缺点，因为全屋的朝向并不是正南或正北，虽然景观和采光能够照顾到，但通风却不可避免的受到影响。

主卧空间不足

主卧的空间比较小，无法做独立的衣帽间，但是做普通的衣橱可以的。由于空间紧凑，每个房间的装修设计都需要下一番心思。

虽然是双卫，但是却并不能像普通的大户型一样，将公共卫生间之外的第二个卫生间设计成主卧的独立卫生间。这也是复式户型不得不接受的缺点之一。

玄关位置较窄

在门边位置做小型玄关是可以的，如果要做大型鞋柜则会影响餐厅的空间，使得餐厅旁边的通道变窄。

户型二：

再来看一个55㎡的LOFT户型。

户型点评：

户型利用挑高的优势，在一定程度上达到了动静分离，生活规律性较好。上层为静区，主要是卧室和小书桌，而且相对来说比较敞阔。

下层为基本上为动区，设计简单流畅，让人一览无遗，虽然在一定程度上提高了舒适度，不过不利于次卧的私密性。

由于户型面积较小，开放式的厨房设计在一定程度上拓宽了视野，避免了封闭式厨房所带来的压迫感，而且与客厅、餐厅连为一体，相当美观。不过对于经常烧菜做饭的人来说，油烟的排放是个问题，建议在做饭时使用大功率式侧吸油烟机，可以在一定程度上减少油烟味。

从通风采光方面来看，户型南北并不通透，楼下只有一扇朝南方向的窗，不利于空气的流动，当然，对于55㎡的双层楼来说，两室一厅两卫的设计显得利用率还是不错的，比较适合刚出来工作的置业者。

优点：

户型方正

楼上楼下干湿分区好，空间利用比较合理。

使用面积扩大

“买一层享两层”，做完分层之后，省去墙柱等面积，加大使用空间。

没有暗间

明厨明卫人性化设计。

户型灵活

整个户型可改造型强。

缺点：

卫生间设计不合理

主入口的卫生间正对着厨房，在设计上不合理。

采光通风受影响

进深较大，不利于采光，南北并不通透。

层高低

层高相对较低，给人一种压迫感。

最后提醒一下大家，虽然“买一层，送一层”听起来很划算，但实际购买时也有一些需要注意的问题。

购买复式或者LOFT需要注意哪些问题呢？

一是产权

这个不必多说，很多LOFT和复式的户型都是商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。产权年限同时也决定了房屋的性质，不限购，也不可落户口。

二是成本

虽然商住小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，商住项目的首付款一般为50%，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30%，贷款年限最长为30年。

不仅如此，入住之后的水、电价格也是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买复式或者loft产品之前一定要考虑好这些成本预算。

三是层高

LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。以北京为例，根据北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。

即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层，送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

四是楼梯

虽然“买一层、送一层”是扩大了使用面积，但是楼梯却不可避免的要占用更多的使用面积。很多看过LOFT户型样板间的朋友都会有一个明显的感受，就是样板间的楼梯都特别窄，这当然也是为了省面积。

同时，因为楼梯的存在，如果腿脚不很方便，居住后也存在安全隐患。比如家里有老人，或者孩子还小的话，尽量还是绕开这一类户型吧。

二手房该怎么买？买卖流程如何？购房者在看房选房、买卖交易验收、产权过户等过程中需要懂些啥？买二手房的时候，买房的每一个流程都疏忽不得，所以为您奉上一些买房注意事项，真的很重要……

step1：明确购房目的，做好买房准备

1、资金准备：准备用多少钱买房？

2、心理准备：把家安在什么地方？

3、知识准备：先让自己成为半个房产专业人士；

4、选择准备：打听情报与实地看房。

step2：擦亮眼睛，挑选房源

1、价格挑选：比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格；

2、位置选择：房屋位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求；

3、面积选择：考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系；

4、户型结构：根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。

step3：选定目标实地考察

1、房产证件：证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便；

2、房屋质量：买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证；

3、周边设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量体现。

step4：签订认购书

1、了解房屋产权情况，确认出卖人有完整的产权；

2、认购书基本条款要约定详细，对所要购买房屋主要情况在认购书中予以约定；

3、条款内容约定要合法有效，准备房买卖合同文本；

4、购房人一定要谨慎签订定金条款。

step5：签订购房合同

1、关于五证；

2、关于公摊面积；

3、关于房产证；

4、关于书面通知；

5、关于所售房屋的坐落位置；

6、关于所售房屋的抵押；

7、关于物业管理公约；

8、关于各方责任范围。

step6：贷款与保险

1、申请贷款额度要量力而行；

2、办按揭要选择好贷款银行；

3、要选定最合适自己的还款方式；

4、向银行提供资料要真实；

5、提供本人住址要准确、及时；

6、每月要按时还款避免罚息。

办理购房保险步骤：填投保单-签发保险-单收取保险费。

step7：验收房屋

1、检查房屋有无裂缝；

2、检查房屋有无倾斜；

3、检查房屋有无渗漏；

4、检查墙面、地面；

5、检查卫生间厨房地面是否有找坡处理；

6、检查门窗。

step8：产权办理

1、房地产交易申请表；

2、办证委托书；

3、按揭的买家还需提交他项全属书；

4、身份证复印件；

5、已监证的预售合同1-3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。

step9：（装修）入住

1、选择正规的家装公司；

2、新手出游先做功课了解产品；

3、采购计划心中有数；

4、洁具一定要有品质；

5、选择成套门为佳；

6、选新产品做好"冒险"准备。

除了以上9个步骤外，还有以下4点得格外注意

合同

买房签合同注意，对于卖方提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

按揭

所谓按揭是指购房人向卖方购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由卖方为购房人作担保的行为。

提供以下资料：

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

物业

买房时物业没有事情，时候被告知欠缴物业费，吃哑巴亏。

风水学买房注意事项有哪些?

选楼四不宜：

很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住，但却不知应该如何选择?现在便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。

1、风大不宜；

2、阳光充足；

3、中心受污不宜；

4、街巷直冲不宜。

现在房价坚挺，对于很多想要买房的人来说，非常的纠结，虽然现在贷款利息非常低，但也架不住高涨的房价，于是不少人喊话，买不了房，大不了就租房！那么到底是需要买房呢还是就租房呢，就这个问题，其实有不少专家分析过，但也没说出个所以然，在此小编就就为大家独家分析下，我们到到底是贷款买房划算还是租房划算。首先我们来看看贷款买房的成本以刚需房来讲，面积需要在80平，按城市、地段来说，比如选择非一线城市，繁华路段，购买一套这样的房大概需要120万，偏远地段这样的房子大概需要80万左右，那么按现行的房贷政策，首付三成，即24万元-36万之间，贷款额度56万-84万，执行基准利率，等额本息还款方式下，每月月供3664.89-5497.33，20年总共利息319572.80-5497.33。其次我们来看看租房的成本同样，按城市按地段来说，选择非一线城市，繁华路段，一套80平的房子，租房租金每月3000，一年费用36000，20年费用720000，而选择在偏远地段租房，一月费用1500左右，一年费用18000，20年费用360000。单纯从数字上来对比，我们会发现租房是比较划算的，毕竟能少一分钱是一分钱，而且很多人租房会租在单位附近，省去一笔交通费，而且租房周围配套十分齐全，这也是很多专家声称，“贷款买房要花184万租房15年能攒近200万。”的原因。但实际生活中，却不尽然，你能20年租一套房子吗？而在这20年租房过程中，你的房租不会上涨吗？20年租房结束后，你依然没有房，再来看看贷款买房，贷款办理完毕后，每月月供是不会变的，房子是始终属于你的，你也不必担心今天房东说不租房子了明天又面临搬家的囧境。因此，经过分析，小编给出的建议是，尽量工作稳定后，有一定首付能力，有一定积蓄后，看准房子，贷款买一套小房子，以后有钱再换房子，不要形成惰性思维，房价高就租房，因为一辈子租房毕竟是不现实的！！！

住房公积金贷款的还款方式有三种：一、等额本息，是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。二、等额本金，是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。三、自由还款，是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。最低还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。您可以根据自己实际经济情况还款，只要有钱了每个月多还一些，也可以每年一次性提前还几万，公积金贷款还款还是比较自由的。

如今买房,若不是土豪能一次性付清的话,基本上都会选择贷款买房。那么这就涉及到还款方式如何选择的问题了:等额本息VS等额本金,购房者究竟怎样选才会最省钱?容我为大家先来科普一下这两种还款方式有何不同。

方式一:等额本金还款

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担之间减轻。

优点:能节省更多利息

缺点:前期还贷压力较大

方式二:等额本息还款法

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。

优点:每月偿还的贷款额度相同,还贷稳定

缺点:支付的利息更多

其实,两种还款方式各有特点,适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合;而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析,根据自身的还款能力来选择还款方式,若是收入较高,选择等额本金还款方式会更能节省利息。

最近，公积金能够异地买房成了大家讨论的热点，公积金新政改革也是成为了社会热议的话题。很多人也都知道除了买房公积金还可以干更多的事儿，只是说用来买房最划算。

相信现在大多数上班族都有公积金，可是公积金也是自己的钱，关于它你了解多少？公积金到底能不能提取？公积金除了买房还能干吗？

如果这些问题也困扰你，仔细阅读下文！

用途一：购房

1、不贷款购房可一次性提取公积金；

2、商业贷款购房可提取公积金用于首付；

3、商业贷款购房可提取公积金偿还本息；

4、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

用途二：建造、翻建、大修住房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

用途三：租房

1、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；

2、用公积金支付市场租房房租。

用途四：父母给儿女购房

1、未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；

2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；

3、使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

用途五：销户提取全部余额

1、离、退休的；

2、农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；

3、到国外、港、澳、台地区定居的；

4、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；

5、领取失业保险金的；

6、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的。

用途六：纳入低保或特困范围的提取使用

职工被纳入城镇居民生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

用途七：治疗重大疾病

家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

了解了这些，你是不是也突然发现自己原来存了这么大一笔财富。如果有需要，就提取出来吧，当然如果不着急，用来买房最划算的哦。

怎样贷款买房最划算？对于首次购房的新手，总是分不清购房贷款的种类、区别，以及还款方式的优劣，今天就给大家叨叨：买房时，我们到底要怎么贷款才最划算？

贷款买房

一、常见的按揭贷款种类1商业贷款商业银行发放的贷款。特点是放款额度比较高，但是相应的贷款利率也高，要求你向银行出具收入证明，证明你的月收入是月供的两倍以上。2公积金贷款由各地的住房公积金管理中心委托商业银行发放。特点是贷款的额度受到你存缴的公积金及最高限额双重限制，但是利率比商业银行低得多。3组合贷款就是商业贷款和公积金贷款捆绑申请，特点是贷款额度和贷款利率都介于商业贷款和公积金贷款之间。目前商业贷款的基准利率4.9%，公积金贷款利率是3.25%，实际执行时银行再按百分比上浮或下调。攻略：在放款额度充足的前提下，你要尽量找利息低的去贷款，公积金贷款>组合贷款>商业贷款二、按揭还款方式1等额本息还款就是把按揭贷款的总本金和总利息相加，平摊到总还款周期的月份数上。还款人每月还款的数额不变，随着时间推移，月供中本金的比重逐月递增，利息的比重逐月递减。2等额本金还款将本金平摊到总还款周期的月份数上，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。随着时间的推移，还款人每月的月供递减，月供中的利息部分越来越少。那么在买房时，我们选择哪种还款方式才划算呢？在贷款买房最划算的问题上，如果你是土豪资金充裕，甚至有提前还款的打算，那么建议你选择等额本金方式；如果你是普通上班族还款压力较大，那么你就选择等额本息方式。

小编混迹于地产行业这么多年，依旧没有自己的房子想想就心塞。各种利好政策我不知道?哪种房子值得买我不清楚？就是和开发商砍价的十八般武艺我也熟练的不得了！然而还是没有买房还不是因为qiong……

不过对于那些有买房希望的宝宝，何时才是买房的最佳时机？不希望你错过！

防打脸，分若干期开盘的项目一期比一期贵

一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。

根据央妈政策及时收放

在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。

看定房子选择营销节点

赶上每年的五一前后、金九银十、年终等等这些营销节点，带着钱到售楼处，营销经理都会出来给你破底价。

银行对房贷的态度可见端倪

普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般来讲，银行对贷款的态度比专家的话可信度更高点。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

看推销房子的中介电话多少

中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

买“预期”才有升值潜力

购房要学会买“预期”，这样今后的升值潜力才大。最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

普通人买房不必一步到位

普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

定好了什么时候买房，有了心仪的目标之后，就要开始算计房贷问题了！

全款还是贷款？

既然是“普通人”当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，即使是很多“有钱人”，也会考虑贷款，暂时省下的钱用来理财是很明智的！当然如果你是土豪，现金实在没地儿去，又懒得费事，请全款砸向开发商！既然选择贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.25%，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。

如果贷款，贷多长时间合适？

我们在计算贷款时经常被“巨额”的利息吓到，凭什么交给银行那么多钱！但是我们换位思考，现在主流P2P平台10%，如果不还银行的钱选择其他，也很划算哦，所以按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，在别的方向投资，不用着急还银行贷款的。

等额本息or等额本金

如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，毕竟买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，只要投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。

适合提前还款vs不用提前还款

提前还款三类人：

1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。

3.如果你有灰常靠谱的投资渠道，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，高人啊！

建议不用提前还款的类型：

1.公积金贷款，利率才那么低，余额宝的投资你就已经平了，你就偷着乐吧。

2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。

最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于贷款利率的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。所以如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。