房屋装修可以贷款一般可以贷几年【最新20篇】

很多购房者心中都有一个疑问，那就是已经办理过按揭的房子可以再次申请贷款吗？答案其实是可以的。如果购房者将已经抵押过的房子再次进行抵押的话，这就被称为房屋二次抵押贷款，这时，不论是对购房者还是对房屋本身来说，贷款的要求就会比第一次的贷款更加严格一些。

贷款条件：

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款额度：

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。

贷款期限：

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

贷款利率：

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

贷款流程：

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

可以用住房公积金贷款装修吗？

据团贷小编了解，住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

根据国务院的《住房公积金管理条例》的相关规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)离休、退休的；

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

(四)出境定居的；

(五)偿还购房贷款本息的；

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

职工建造、翻建、大修普通住房的，自建设工程竣工之日或危房鉴定书出具之日起2年内可以申请提取住房公积金，且提取金额合计不超过建修房的总费用。

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重庆银行房屋按揭贷款利率一般多少?相信不少朋友对这个问题都比较关心，现在小编就为大家介绍，希望对大家有帮助。

重庆银行贷款

重庆银行房屋按揭贷款利率

其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持三农和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

重庆银行贷款

重庆银行房屋按揭贷款利率

短期贷款

六个月(含4.35

六个月至一年(含)4.35

中长期贷款

一至三年(含)4.75

三至五年(含)4.75

五年以上4.9

以上就是小编为你详细介绍的关于重庆银行房屋按揭贷款利率的内容，有这方面疑问的朋友可以看看，希望上文对你有所帮助。

现在房价如此高，对于一般阶层都会选择贷款买房。但是买过房子不得不装修啊，面对这一难题我们又不得不选择装修贷款。但是每项贷款肯定都有年限，那么装修贷款能贷多少年呢？下面就以建设银行为例。

装修贷款基本规定

1.贷款对象：十八至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;

2.贷款额度：贷款起点为人民币5000元(含5000元)，最高不得超过人民币15万元(含15万元);

3.贷款期限：最短期限为半年，最长期限不得超过5年(含5年);

4.贷款利率：按中国人民银行规定的同期贷款利率执行;

5.担保方式：建设银行认可的质押、抵押和符合条件的第三方自然人保证。6.需要提供的申请材料：(1)有效身份证件的原件和复印件(2)建设银行认可部门出具的借款人收入证明(3)与装修企业等签订的《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》以及家庭装修预算书(4)装修企业的营业执照和资格证书复印件(5)以抵押或质押方式申请贷款的借款人，应提供抵押物或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明。

(6)银行要求的其它资料以上是建设银行的装修贷款的年限，不同的银行年限可能不一样。

房屋贷款的还款方式有哪些？可以提前还清贷款吗？房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房屋贷款的还款方式房屋贷款的还款方式有哪些？按揭贷款还款方式主要有等额本金还款法和等额本息还款法。一、等额本金。等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额二、等额本息。等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本息计算方式：每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]每月利息=剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】

房屋贷款提前还贷房屋贷款可以提前还清贷款吗？提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。

这种还款方式有三种方法可选：一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。

以上就是关于房屋贷款的还款方式以及是否可以提前还清贷款的相关介绍，希望对大家有所帮助。

房屋装修贷款一般可以贷5年，最短半年。

具体时间以各家银行规定的为准，不同银行的规定可能不同，例如：

1、招商银行的购房专享装修贷的期限最长为10年;

2、工商银行的个人家居消费贷款(可用于装修)最长贷款期限为5年;

3、建设银行的个人消费贷款(可用于装修)最长贷款期限为5年。

房子装修贷款步骤

1、借款人申请办理房子装修贷款，务必需到该业务流程的运营店铺申请办理，填好申请表，递交有关材料、办理相关贷款担保办理手续;

2、等调研、审批根据后，报给有权利审核单位审批同意后，签署借款协议;

3、办理下款办理手续，将账款出让借款人的本人账号上，那样顾客就能够应用贷款资产;

4、借款人能够到运营银行柜台还贷，或是在银行卡上留够还贷额度，授权委托贷款银行代缴还贷;

5、等贷款结清后，银行要跟顾客消除债务关联，办理相关办理手续。

办理装修贷款常见问题

1、房子装修贷款是银行向借款人派发住房装修的贷款，这儿常说的房子装修，实际上就是说家装材料对住宅开展装饰和生产加工解决的工程项目主题活动。

2、房子装修贷款要与有关部门准许的室内装修公司所签署的住房装修合同书，装修价格预算及有关材料，一些银行还规定小区业主有许多于室内装修总算30%的自筹资金，并在应用贷款前资金投入建设项目。

3、本人房屋装箱单贷款一般不可以获取现钱，银行会将装修贷款的钱打进装饰公司账号上。

4、房子装修贷款限期一般不超出5年。

房子装修可以用公积金贷款吗？

据团贷小编了解，现在住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

对于房子装修能不能用公积金贷款来说，根据国务院的《住房公积金管理条例》的相关规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)离休、退休的；

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

(四)出境定居的；

(五)偿还购房贷款本息的；

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

职工建造、翻建、大修普通住房的，自建设工程竣工之日或危房鉴定书出具之日起2年内可以申请提取住房公积金，且提取金额合计不超过建修房的总费用。

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房屋贷款未还清可以不还吗

据了解，先来说自然人担保贷款的情况，如果借款人在申请贷款时，他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同。那么在借款人长期欠款的情况下，贷款机构会要求担保人履约担保义务，承担连带还款责任，偿还余下所剩欠款。

如果是在没有任何第三方做担保，如果借款人选择了房屋抵押贷款方式，那么逾期时间达到了半年左右的时点，贷款机构一般会向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，所获得的拍卖款项将优先用于清偿欠款。当然，如果是失踪人员家属代为还款，那么在贷款全部偿清之后，其家属便能办理房屋抵押解除登记手续，保住房屋。

对于房屋贷款未还清可以不还吗来说，如果借款人当初选择的是无抵押贷款，既没有提供抵押物，也没有提供第三方连带责任人，那么贷款机构追回欠款的难度则加大，认为该笔贷款为坏账的可能性十有八九，也就是这笔款项别认为无法追回，贷款机构自己买账。

总的来说，一切都是有法律依据可循，如果借款人意外死亡，剩下债款需要按照合同约定和法律规定偿还。具体还需要咨询相应律师事务所机构。

房屋可以二次贷款，因为现在很多银行有二次抵押贷款的业务，只要符合二次抵押贷款条件就能申请贷款，不过在申请的时候先询问银行客服，因为还是有部分银行是不能申请二次抵押贷款的，最好先询问首次抵押贷款的银行，如果不行再申请其他银行。

房屋二次抵押贷款办理注意事项有哪些

1、被抵押房屋已取得了产权证：在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。

2、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，发现违规，银行有权追回贷款。

3、个人信用合格：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

哪些房子银行会拒绝贷款

1、房龄久、面积小的二手房：银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

2、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不过按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

3、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

4、未满5年的经济适用房：未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

5、违章建筑：违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。

6、公益用途房：根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

7、拆迁范围内的房子：按照国家规定，被依法公告列入拆迁范围的房地产，不得进行抵押。

所谓房屋装修贷款就是指银行运用信贷资金向居民发放的用于自有住房装饰装修的人民币贷款，用于支付家庭装潢和维修工程的施工款，相关的装潢材料款、厨卫设备款等。同时随着社会的发挥展，房屋装修贷款越来越被需求，那么如何办理房屋装修贷款？

房屋装修贷款又称之为个人小额贷款，是专门为拥有稳定连续性工资收入人士发放的，是以个人每月工资收入作为贷款金额判断依据，用于个人消费无需担保人民币贷款。家装贷款有两种贷款与一个信用卡分期形式能申请。

办理房屋装修贷款手续有：

1、申请人的个人身份证明、居住证明、工作证明、婚姻状况证明;

2、收入证明。一般是近期6个月的工资银行流水;

3、与装修公司签订的装修合同，有的贷款机构要求提供装修公司的营业执照;

4、部分贷款机构要求提供一定的担保或抵押;

5、贷款机构要求的其他材料。

除了以上几项手续外，申请人还需要有良好的信用记录和较强的还款能力。还款能力的强弱一般体现在申请人的月收入上，而良好的信用记录也能提高成功申请装修贷款的成功率。

一般而言，在向贷款机构申请装修贷款时，需要填写《个人住房装修贷款申请书》，贷款资金用途必须用于装修，且是装修自己的房屋。银行装修贷款一般需要抵押或担保，而贷款公司无抵押也可以申请，大家可以结合自身情况选择适合自己的贷款机构。

房屋贷款搬家可以吗

据了解，虽说房贷搬家能省不少月供，但房贷搬家也非易事。目前各家银行去年已停止了同名转按揭和贷款平转的业务。

房贷息率的下调让“房奴”们痛心疾首，而房贷不能搬家让房奴们一筹莫展。有一些担保公司则拍胸脯表示可以解决：客户可以先还清前一家银行的贷款，办完解抵押之后，再到下一家银行按揭贷款。担保公司提供垫资服务，但是需要缴纳担保费。

担保公司的话，似乎给房贷“搬家”留出了一线希望。看着同样条件的“房奴”能享受到八八折利率，而自己却忍受到高利率，让很多“房奴”感到不甘心，甚至想冒险试一试。但问题是，担保公司可以给房奴们的房贷“搬家”，而“房奴”们就得给担保公司留下担保费用。在办理过程中需要支付的评估费、再次抵押登记费以及由于提前还款而需要向银行支付的违约金，都是不小的费用。同时搬家过程中担保公司的暗箱操作，资金也得不到监管部门的保护。

对于房屋贷款搬家可以吗来说，房贷要不要“搬家”，大主意您自己拿。但我也得提醒您一声：即使按照担保公司说法可以实现，也存在银行审批贷款利率的问题。并不是所有的客户都可以享受到八八折的利率。再加上担保公司的服务以及垫资并不是免费提供，这部分的支出也会摊高“房奴”的贷款利率。

在调息周期短的银行申请房贷，可以比在固定利息率的银行节省近2万元！所以，如果你最开始的贷款利率过高，调息周期过长，想换银行重新申请，那就必须先还清原贷款。这涉及手续费、违约金等问题，过程也很复杂。不如，就在申请贷款前，仔细考察各家银行的合同内容，选调息更快更灵活的吧。

房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的权，而不是即将拥有。下面小编就为大家讲解一下那些房子是不可以进行房屋抵押贷款的。

在申请房屋抵押贷款前，有两点需要格外注意：

1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。

2、注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

以下十种房子银行是不予办理抵押贷款的：

1、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

2、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

3、未结清贷款的房子

在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、违章建筑

违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

5、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

6、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

7、未满5年的经济适用房

未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

8、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

9、拆迁范围内的房子

被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

10、公益用途房屋

根据有关规定，、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

简要回答

房屋在装修时肯定要装门。如果人们在装修房子的时候直接不安装门，可能导致外面的人自由进出自家的房子。这样不仅在安全方面得不到保障，而且容易产生意外情况。人们在装修房子的时候，首先要安装入户门，主要是为了保障自家房子的安全。

房屋装修时可以不安装灯吗

正常情况下，房屋在装修的时候需要安装灯，只是人们还没有挑选到合适的灯具，所以选择先不着急安装灯。房屋一旦装修好了之后，肯定要安装灯，否则在晚上是不可以照明，这样对于生活起居会有影响。

一般人们在装修房屋的时候，在选择安装灯的时候建议安装射灯。所谓的射灯，它的光源方向是可以自由调节的。在选择射灯的时候，要选择品质较好一点的射灯，另外射灯可以调节出相对柔和的光线。

房屋装修可以不验收吗

正常情况下，房屋在装修的时候不可以不验收。一般房屋装修完成之后业主是需要进行验收，业主需要验收房屋的水电墙面门窗等等问题。如果业主没有进行房屋验收，房屋后期在装修的时候产生问题，想要售后是特别困难。

现在买房基本上是申请银行贷款买房，而且银行会要求将房屋产权抵押在银行，也是所谓的首次抵押，如果期间有资金不足或者资金周转不过来的时候，房屋可以再次抵押贷款吗?

房屋可以再次抵押贷款。现在大多数银行有二次抵押贷款的业务，不过也有一些银行没有，所以在申请的时候要提前资询一下，最好先到原来首次抵押贷款的银行申请，如果不允许申请，再次找其他银行，对于二次抵押贷款，是有很大的风险在里面，银行二次抵押贷款要求也是非常严格的。

办理抵押贷款需要注意什么

1、注意房屋产权：并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。

2、注意银行贷款要求：银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款：还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

正在按揭的房屋可以申请二次抵押贷款吗？“已经把所有的积蓄用来买房了，现在想要购车，已经没有余款了，能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类疑问，不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，不妨来看看有哪些可行性方法能够帮到你。

房屋二次抵押贷款

方法一找担保公司帮忙虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。方法二直接申请信用贷款所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。方法三进行“组合”贷款如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。由上文可得出结论:正在按揭的房屋是不可以申请二次抵押贷款的，但是还有其他方式可以进行抵押贷款，有这方面需要的朋友仔细阅读，希望能帮到你。

有的网友经常会问屋抵押贷款可以用公积金吗?这是经常来咨询的问题,其实这并不是房屋抵押贷款可以用公积金,而是可以作为申请贷款的条件,按照所交的公积金的年限来看,有一定标准规定,公积金贷款是可以用来购房也可以用来装修的。下面是小编整理的一些关于什么情况房屋抵押贷款可以用公积金的相关资料，供你参考。

个人的住房公积金贷款是政策性的住房公积金发放的委托贷款,是指交了住房公积金的本市职工,在本市的城镇之内购买、建造、翻建以及大修自住的住房时,用他所拥有的产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行来申请的住房公积金贷款。 住房公积金的制度的建立,大大的推动了我国城镇住房的制度改革的进程。为进一步的推动住房商品化和社会化的进程,今后的住房公积金发放的主要对象是要由住房开发公司转向普通居民。正是在这样的背景下,相关的一些政策开始实施了。只要是住房公积金交存人或汇交单位的离退休职工,需要在本市购买自住普通住房或建造、大修住房,均可向市住房资金管理中心申请住房担保委托贷款。

(8)什么是抵押加一般保证

抵押加一般保证是贷款的一种常用担保方式,即借款人用所购住房作为抵押物(或由借款人或第三人用其拥有产权的住房作为抵押物),同时提供第三人一般保证担保。此种担保方式下,保证人需承担一般保证责任,即在依法对抵押物进行处分后,借款人仍不能清偿全部债务时,由保证人为借款人偿还所欠的剩余贷款本息、罚息及相关费用。

采用此种担保方式时,抵押房屋须购买房屋财产保险,投保额必须不低于贷款金额。一般责任保证的保证人一般为借款人所在单位,也可以是愿意为借款人担保且有代为偿还能力的单位。

(6)贷款利率是不是固定的

贷款期间,利率不是固定不变的,要随着住房公积金计息利率的调整而调整。利率调整后,借款人要按照新的贷款利率还款。

(3)贷款有限额

1、单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%,且不超过39万元。

2、离退休职工的单笔最高贷款额度根据离退休工及其共同申请人的收入水平确定,同时不超过所购住房评估价值的80%,且不超过39万元。

(4)贷款的期限如何确定

贷款的期限由管理中心与借款人商定,最长不超过30年。

(2)贷款的条件是什么

贷款条件

1、具有北京市城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

3、具有购买住房的合同或有关证明文件;

4、提供管理中心同意的担保方式;

5、管理中心规定的其它条件。

(5)贷款利率如何确定

贷款利率的确定是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

(7)贷款有几种担保方式

借款人须提供以下方式之一作为贷款的担保,没有担保的,不予贷款。

1、抵押加一般保证

2、抵押加购房综合险

3、质押担保

4、连带责任保证

(1)贷款的对象是什么

贷款对象:在本市购买自住住房、同时在管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。

关于公积金几个常见问题

很多朋友知道购房能贷款，其实装修也是可以贷款的。装修贷款的途径有很多，不同的途径有不同的审批额度，那么装修贷款一般能贷多少呢？希财小编为你带来四种常用装修贷款方式，即将要装修的你一定要仔细看看。

1、向银行申请装修贷款

如果你向银行申请装修消费贷款，工商银行和建设银行都规定单笔贷款额度原则上不超过15万元，同时不超过装修工程总费用的50%。中国银行则规定贷款最高额度不超过装修工程总费用的80%;

如果用房产抵押贷款，获取的贷款额度会相对较高，但大部分银行都要对所抵押的房产进行评估，贷款额度不能超过抵押物评估价的70%;

如果采取质押方式担保，贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的90%;

如果找人担保，则根据借款人或担保人的信用等级确定贷款额度，最高不得超过60万元。

装修贷款一般能贷多少会受到你所选的银行的规定影响。

2、个人信用贷款用于装修

如果你够条件向银行申请个人信用贷款用于装修，一般最高贷款额度为50万元。

3、公积金装修贷款

装修贷款一般能贷多少？从公积金方面来说，如果当地可以申请公积金贷款，那你可能申请到单笔最高5万元的款项，同时贷款额度不能超过装修工程总费用的80%。遗憾的是大部分地区都不支持公积金装修贷款。

4、信用卡分期装修贷款

如果你持有信用卡，属于公务员、教师、银行员工、公司高管等其中一类人员，也可向银行申请信用卡分期装修贷款，一般额度上限为10—20万元，个别产品分期额度可达50万元。

相关介绍：

编后语：装修贷款一般能贷多少，答案就是选择不同的贷款途径，就有不同的贷款额度，所以，你适合上面哪种方式呢？如果你有其他贷款需求，不妨来【】看看，同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理，帮你解决贷款难题，感兴趣的【】吧！

根据国务院制定的《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款不能用于装修。经查询，《住房公积金管理条例》第五条，“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用”。所以，公积金贷款不可用于住房装修，并非市民认为的可能手续特别麻烦。

装修可以用公积金贷款吗

“一般的房屋装修是不能提取住房公积金的。”市住房公积金管理中心的工作人员指出，在2014年《潮州市住房公积金缴存和提取管理办法》中规定，大修自住住房的，需提供房地产权证、房屋安全鉴定书和工程结算书才能提取住房公积金。据介绍，“大修”是指经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定，危险等级达C级以上的房屋进行维修的行为。此外，新建、改建自住住房的，应提供土地使用权证、建设工程规划许可证和工程结算书；工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的，还应当提供建设工程施工许可证。

另外，“申请提取住房公积金时，若是购买的自住住房为商品房，要提供广东省商品房买卖合同和购房发票；若是购买的为二手房，则要提供房地产权证和契税完税凭证。”该工作人员提醒，若是办理个人住房贷款的，首次提取的金额不得超过购房首付款和已供款额的总和。此外，在贷款期限内，每年可申请提取一次，累计提取金额不得超过已付购房首付款和历年还贷本息总和。

银行房屋抵押贷款一般多久放款？随着人们消费观念的转变，贷款也已经开始进入寻常百姓的生活，目前的贷款市场正处于火爆发展期，贷款产品也越来越丰富，如果有资金需求可以根据不同的目的和不同的情况来自由选择。那么银行房屋抵押贷款一般多久放款，我们一起来看看。

银行房屋抵押贷款

在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎所有银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，“借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15-20个工作日内便可获得贷款”。银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户，所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。贷款人可以通过担保公司来进行贷款，这样会大大简化审批流程，只要抵押的房产能够得到认可，就能够获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大，而且需要付出比较高的费用，需要贷款者慎重考虑。除了这两种方式以外，互联网金融平台也是不错的选择。近两年，互联网金融的发展势头非常迅猛，所提供的贷款产品也日益丰富，房产抵押贷款完全可以通过互联网金融平台完成。相比银行房屋抵押贷款，现在很多人选择互联网借贷平台进行房产抵押贷款，而且它的申请条件非常简单，审批流程也比银行要简单的多，放款的时间最快能够达到一天。

现在，在遇到大额资金需求时，多数名下有房产的朋友会选择办理房产贷款。房产贷款成功获贷的机率比较高，而且贷款额度也相对较高，那么，房屋贷款可以当天放款吗？团贷小编就和大家说一下。

房屋贷款当天放款需要满足的条件：

1.房产短期抵押贷款：可以当天放款，适合于短期周转着急用钱的客户。

2.房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊房屋等都可以。

3.房屋长期抵押银行贷款但又着急用钱：可以当天质押放款，再办银行贷款。

我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。

1.房屋要求：全款房、分期房屋、按揭房屋、有本回迁房、成本价优惠价房屋、08年之前的经适房等大产权房屋。

2.房屋抵押银行贷款：不着急用钱直接办银行贷款。

（1）银行有贷款：可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。

（2）全款房屋：直接办银行贷款，银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。