房屋租赁纠纷调解（汇总20篇）

在面对房屋租赁纠纷的时候，很多人表现的很茫然，不知所措，即便是自己的合法利益受到了损坏，也不知道应该如何去挽救，如何去维护;也有的人采用“蛮横”甚至过激的行为去处理，打打闹闹，后让事情演变的更加不可开交。有很多人面对房屋租赁纠纷会选择以诉讼的方式来解决，今天小编就来给大家讲一讲房屋租赁纠纷的诉讼时效。

一、一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民法院不予受理。

二、特别时效：是指《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

三、最长时效：指《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理，换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。

综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。如《继承法》第八条规定：继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道自己的权利被侵犯之日起计算，但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得提起诉讼。

很多人都说，房东和房客是一对很微妙的关系，是一对相辅相成却又互相对立的关系。房东，只有在拥有房客的情况下他才是房东，而同时，房东和房客又是建立在金钱利益关系之上的，这也是房东和房客的矛盾所在之处。很多的房屋租赁纠纷使双方打得头破血流，大打出手，没有找到合理的方式来解决纠纷，使得两败俱伤，其实诉讼也是解决房屋纠纷的方式之一，那么房屋租赁纠纷诉流程是怎么样的呢?以及房屋租赁纠纷诉讼麻烦吗?今天小编就来给大家讲一讲。

一、房屋租赁纠纷起诉流程如下：

1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

2、立案审查，符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行

3、排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。

4、开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。

法庭调查：当事人陈述案件事实。

举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。

法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。

法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。

如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。

5、宣判同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判，需要分情形区分对待：

裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉;

判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。

二、根据以上内容我们可以知道房屋租赁纠纷诉讼是很麻烦的。

遇到房屋买卖纠纷首先应该选择调解，那么调解过程中我们应该掌握哪些技巧呢?房屋买卖纠纷调解要注意什么?下面请大家来了解详情吧。

房屋买卖纠纷调解要注意什么?小编总结如下：

首先是时间要素运用技巧。房屋买卖纠纷所涉及的时间问题包含以下三个方面：纠纷发生的时间;纠纷持续的时间;调解纠纷的时机。房屋买卖纠纷发生的时间往往具有季节规律，它是调解人员做好预防工作所必须掌握的。对于这类时间长、隔阂深、问题比较复杂的纠纷，调解人员要做好持续作战的准备。调解纠纷的时机是指调解的最佳时机和调解人员要把握好说话的时机。

其次是调解纠纷实际上是调解人员对双方当事人所做的疏导、说服工作。由于自然状况、社会阅历、文化素质和道德观念的差异，每个人都有着不同的个性特征。不同个性特征的当事人对纠纷和调解人员的工作会有不同的看法。如外向型性格的人感情外露，内心想法会很快通过表情和行为表现出来;而内向型性格的人感情深沉，内心想法不易形于色和付诸于行动。这就要求调解人员善于察颜观色，通过分析纠纷当事人的表情、言语和行为，弄清楚当事人内心的真实想法。

最后是纠纷的原因是指纠纷发生的起因，也就是引发纠纷的事实，包括直接原因和间接原因、远因和近因。纠纷的原因是纠纷的根结所在，是调解人员调解时的切入点。对于一起看似简单的民间纠纷来说，可能直接原因和间接原因同在，远因与近因共存。一般来说，直接原因和近因是比较容易查明的。但往往引发纠纷的真正原因是隐藏在直接原因和近因后面的间接原因和远因。这就要求调解人员深入实际做艰苦细致的调查工作，拨开层层面纱，找到深藏其后的引发纠纷的真正原因。

以上内容就是房屋买卖纠纷调解所需要注意的事项，请各位收藏好，下期财产纠纷安全小知识讲座小编给大家介绍房屋买卖常见纠纷有哪些，敬请关注。

在目前的阶段，人们对房屋租赁的需求量越来越大，同时，发生的房屋租赁纠纷也越来越多，为了防止很多人被欺骗，今天小编就来给大家讲一讲房屋租赁纠纷的特点有哪些的安全小常识。

房屋租赁纠纷的特点主要如下：

1、承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。

2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。

3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。

4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税赋，便和承租人串通，假以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理和法律，发生纠纷后，往往因其行为的违法性致使合同无效，而得不到法律的有效保护。

5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。一些经营亏本或获利较少的承租人，为了堤内损失堤外补，即少交或不交租金，联络多个小业主(承租人)以各种借口拒交租金，进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途、等方面存在瑕疵的话，就极易发生多米诺骨牌效应，引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。

生活中难免会有些舌头碰牙齿的情况，所以难免有纠纷，其中房屋租赁纠纷是比较常见的，现在社会飞速发展，物价上涨。买房难是让人们头疼的问题，不能买房就只能租房，租房就构成出租人和承租人双方面的关系，这样双方面就会有矛盾，迅速就有了房屋租赁纠纷，人们一般都会选择和解解决纠纷，今天小编就来给大家讲一讲房屋租赁纠纷和解的好处有哪些。

房屋租赁纠纷和解的好处主要有两点如下；

1.节约了房屋租赁纠纷纠纷当事人的时间和精力，更是对国家司法资源的一种节约。一般的诉讼解决债权债务纠纷需要的不只是上诉这一个程序，还要在进行审理等等复杂的程序，有时还要经历再审和申诉等等情况。如果双方采取的是和解的解决债权债务纠纷就可以省略这些程序。

2.节约成本，减少经济损失。因为各自对经济利益的不同获得情况看法，产生了租金纠纷，所以如果经历很漫长的诉讼或者其他解决债权债务纠纷的办法和途径势必增加更多的经济损失。这就需要从两个方面由当事人来考量和做出和解的选择。第一，经济利益的涉及。第二，和平，理性的解决问题为出发点。和解可以使纠纷当事人双方在合同约定中已经达成了对纠纷产生时的处理意见的一个合同条款。这也是基于双方让步的一个表现。

家里老人过世后，就涉及到了遗产继承。其中最受众人关注的就是房屋继承。往往这也是子女产生纠纷的关键点，房屋继承纠纷调解的好处有哪些?下面小编为您详细解答。

在房屋继承发生纠纷的时候，其实最好的方法就是大家坐下来共同协商，既能兼顾各方利益，又不至于出现矛盾。如果协商不成，也可以去法院进行调解。相对来说法院调解员的调解方法会更好，而且调解结果也更具有法律效应。

第一，达成调解协议

根据《民事诉讼法》第九十七条规定，调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

第二，未达成调解

根据《民事诉讼法》第九十九条规定，调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。

通过上面的介绍，大家已经知道了有关房屋继承纠纷调解的一些好处，以及房产继承纠纷如何处理?平时只要多了解一些财产纠纷安全小知识，相信在面对房屋继承纠纷的时候，也不至于闹到法庭上伤了兄弟姐妹的情谊。

现在的房奴太多了，不想做房奴除了努力赚钱就只有租房子了。现实生活中房屋租赁过程中免不了存在着一些纠纷啊什么的，那么关于房屋租赁纠纷大家知道多少呢?今天小编就来给大家讲一讲怎样应对房屋租赁纠纷。

应对房屋租赁纠纷主要有以下三种方式;

(1)调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。

(2)仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。

(3)诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

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房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。

房屋租赁纠纷，既包括公有房屋租赁的纠纷，也包括是私有房屋租赁的纠纷。公有房屋的租赁纠纷由来已久，而且早就存在。问题的症结往往是，尚在转制或尚未转制的国有物业公司自身的问题所致，暂不细述。这里主要讨论私有住房租赁中的纠纷，主要有四种情况。

1.租期及押金纠纷，私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同：反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。

2.房屋水、电、煤费用纠纷，这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。

3.房屋设备的使用及赔偿纠纷，房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了装修及设备，等等，这些都会引起纠纷。目前，我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此，这类租承双方虽有租赁合同关系，但无租赁管理的纠纷不少。

4.租赁备案纠纷，对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执——词，结果发生纠纷。

房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。那么我们遇到房屋租赁纠纷和解时要注意什么呢?下面就由小编带大家进入了解详情。

房屋租赁纠纷和解时要注意注意以下几点：

一、维护当事人合法权益的原则，公民和法人的合法财产受法律保护，这是我国法律规定的，任何单位和个人都不得侵犯。房地产租赁是建立在自愿、平等、等价、有偿基础上的民事法律关系，双方当事人既享有各自的权利又应承担各自的义务，一方当事人权利的实现靠的是对方当事人义务的履行，—方不履行自己承担的义务，他方就无法实现应享有的权利。只有严格履行合同，双方当事人的权益才不受侵犯。因此在处理纠纷寸，对不履行合同的行为，要认真查明，分清责任，予以制裁，依法令其承担民事责任，支付违约金，赔偿因其不履行合同而给对方当事人造成的损害。

二、以事实为依据，以法律为准绳的原则，这是处理房地产租赁纠纷案件的一项重要原则。对房地产租赁纠纷案件，必须坚持调查研究，查清事实，根据国家法律和行政规章、地方性法规和政策的规定进行处理。凡符合法律的行为、要求、主张要予以支持保护，凡不符合法律、法规规定的行为、主张、要求，要予以驳回、制裁。对于强占、毁坏公私有房屋，造成严重后果，或利用房屋租赁进行投机倒把活动及其他违法活动的少数人要绳之以法。

目前，审理房地产租赁纠纷案件的主要法律依据有：《城市房地产管理法》、国务院发布的《城市私有房屋管理条例》、《民法通则》、最高人民法院《关于贯彻执行(民法通则)若干问题的意见(试行)》、国家建设部发布的关于房地产租赁管理的规章，以及省市人大、省市人民政府，城市人民政府制定的有关地方性法律和规章。

随着房价的上涨也让租房市场愈加活跃，相应的租房纠纷增多，随着大家生活节奏的加快，人与人之间的摩擦和小矛盾也在迅速高涨，就比说房屋租赁纠纷不断，有些人因为纠纷闹上了法庭，曾经的朋友也刀戈相见，但是有些人也会选择调解解决，那么今天小编就来给大家讲一讲房屋租赁纠纷怎样调解。

房屋租赁纠纷调解流程如下：

1、当事人提出调解申请，租赁当事人应以书面形式向房屋所在地的租赁管理部门提出调解申请，填写并提交《房屋租赁纠纷调解申请表》。书面申请应当写明申请人和被申请人的名称或者姓名、地址，法定代表人姓名、职务，申请的理由和要求，申请日期。

2、管理所收到调解申请后，审查有关材料后受理，租赁管理部门接到调解申请后，应当认真审查有关材料。对符合条件的，应当在5日内予以受理，填制《房屋租赁纠纷调解登记表》，通知双方当事人提交有关证据材料、法定代表人证明书、授权委托书以及其他必要的证明材料;对不符合条件的，应于5日内书面通知申请人不予受理，并说明理由。

3、管理所调查，受理后，应于5日内派出两名以上工作人员分别向租赁双方了解相关情况，尽可能地收集租赁合同、租金收据、水电费单据、当事人身份证明等相关证据材料。依据调查的资料，拟定调解方案。如属情况紧急且符合受理条件，应立即进行调解。调查应当按规定制作《调查笔录》，详细记载调查内容。

4、管理所调解，召集当事人进行调解。调解时，当事人应当对自己的主张提供证据。调解员要认真听取当事人双方的意见，如实做好调解记录，积极促使当事人双方互相谅解，达成调解协议。当事人一方因正当的或者对方可以谅解的理由不参加调解或者中途退出调解的，可以延期调解。一方当事人不愿意继续调解的，应当终止调解。纠纷涉及第三人的，应当通知第三人参加。调解结果涉及第三人利益的，应当征得第三人同意，第三人不同意的，终止调解。

5、调解终结，租赁当事人经调解达成一致意见的，应制作《房屋租赁纠纷调解书》一式四份，租赁双方、第三人、调解人四方签署后各保存一份。如果涉及房屋租赁合同变更事项的应及时变更《房屋租赁合同书》，并按房屋租赁合同登记或备案程序进行变更登记或备案。

房屋买卖纠纷案件层出不穷，那么大家知道法院对房屋买卖纠纷如何调解吗?下面请大家跟随小编的脚步来寻找答案吧。

法院对房屋买卖纠纷如何调解?具体方法如下：

法院调解又称诉讼内调解。包括调解活动、调解的原则、调解的程序、调解书和调解协议的效力等。是当事人用于协商解决纠纷、结束诉讼、维护自己的合法权益，审结民事案件、经济纠纷案件的制度。诉讼中的调解是人民法院和当事人进行的诉讼行为，其调解协议经法院确认，即具有法律上的效力。

法院可以庭前调解也可以审理完毕后，主持调解，原告提出条件，被告是否接受，或被告提出条件，原告是否接受，都同意即可，如果一方不同意就不能调解，只有判决处理。

如果买卖双方认可调解，达成协议、制作调解书。应写明的事项包括：双方当事人(申请人、被申请人)姓名、年龄、民族、工作单位、住址、身份证号码与产权关系，企事业单位、机关，团体的名称、住址和法定代表人的姓名和职务;纠纷的主要事实、争执焦点及责任，请求调解意思表示;查证的事实及责任，达成协议的主要内容;费用的承担;调解书双方签字盖章，调解员签字盖章，调解办公室盖章。

在发生房屋买卖纠纷后，如果购房者与卖方之间不能通过和平的方式来解决，购房者就要及时向法院起诉，来依法维权。诉讼中，对于购房者来讲，最重要的便是对证据的提供。如果您不知道该准备哪些证据来打房产官司，建议您咨询房产方面的专家律师的意见，以避免不必要的麻烦出现。

以上内容由调查整理，希望能够帮到大家，关于房屋买卖常见纠纷有哪些，小编会在下期财产纠纷安全小知识讲座中给大家做详细介绍，敬请关注。

在21世纪的今天买房难是大家都发愁的话题，现在的房价一直呈现急速上涨的趋势，人们除了努力挣钱也别无他法，只能租房过日子，在租房过程中关于房屋租赁的纠纷不断，有的人选择以暴力方式解决，其实法律才是最佳途径，应该要寻求法律的援助，今天小编就来给大家讲一讲房屋租赁纠纷的起诉流程。

一、房屋租赁纠纷起诉流程同普通民事纠纷诉流程：

1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

2、立案审查，符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。

受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行

3、排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。

4、开庭审理，宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避

法庭调查：当事人陈述案件事实。

举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。

法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。

法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。

如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。

5、宣判，同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判，需要分情形区分对待：

裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉;

判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。

二、相关法规；

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《民事诉讼法》第33条规定，因不动产提起的诉讼，应向不动产所在地法院起诉。

房屋买卖纠纷是最常见的财产纠纷案件，那么房屋买卖纠纷怎样调解呢?下面请大家跟随小编的脚步来寻找答案吧。

房屋买卖纠纷怎样调解?小编给大家支招了：

1、法院调解，又称诉讼内调解。包括调解活动、调解的原则、调解的程序、调解书和调解协议的效力等。是当事人用于协商解决纠纷、结束诉讼、维护自己的合法权益，审结民事案件、经济纠纷案件的制度。诉讼中的调解是人民法院和当事人进行的诉讼行为，其调解协议经法院确认，即具有法律上的效力。

2、人民调解，人民调解又称诉讼外调解。是指在人民调解委员会主持下进行的调解活动。人民调解委员会是村民委员会和居民委员会下设的调解民间纠纷的群众性自治组织，在基层人民政府和基层人民法院指导下进行工作。

3、仲裁调解，中国《经济合同法》规定，国内企业签订经济合同双方发生争议，可向合同管理机关申请仲裁。仲裁机构首先进行调解，调解不成再行仲裁。

4、行政调解，行政调解是国家行政机关处理行政纠纷的一种方法。国家行政机关根据法律规定，对属于国家行政机关职权管辖范围内的行政纠纷，通过耐心的说服教育，使纠纷的双方当事人互相谅解，在平等协商的基础上达成一致协议，从而合理地、彻底地解决纠纷矛盾。

总结：所谓的调解，就是指双方或多方当事人就争议的实体权利、义务，在人民法院、人民调解委员会及有关组织主持下，自愿进行协商，通过教育疏导，促成各方达成协议、解决纠纷的办法。

房屋租赁纠纷，既包括公有房屋租赁的纠纷，也包括是私有房屋租赁的纠纷。公有房屋的租赁纠纷由来已久，而且早就存在。问题的症结往往是，尚在转制或尚未转制的国有物业公司自身的问题所致，今天小编就来给大家讲一讲房屋租赁会出现哪些纠纷的问题。

房屋纠纷会出现以下四中问题：

1.租期及押金纠纷，私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同：反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。

2.房屋水、电、煤费用纠纷，这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。

3.房屋设备的使用及赔偿纠纷，房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了装修及设备，等等，这些都会引起纠纷。目前，我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此，这类租承双方虽有租赁合同关系，但无租赁管理的纠纷不少。

4.租赁备案纠纷，对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执——词，结果发生纠纷

随着我国市场经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。那么，常见的房屋租赁纠纷有哪些呢？就让的小编和你一起去了解一下吧！

常见的房屋租赁纠纷：

1、承租人不履行合同，长期拖欠租金

这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。在我国的很多城市中，多数企业和个人基本上是租赁房屋进行生产、经济、办公，甚至居住的。随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷。

2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷

这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如有些地方的工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的又占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。

3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷

由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。

4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷

在实践中，有一些业主为了不交管理费和租赁税赋，便和承租人串通，假以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理和法律，发生纠纷后，往往因其行为的违法性致使合同无效，而得不到法律的有效保护。

5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷

一些经营亏本或获利较少的承租人，为了少交或不交租金，联络多个小业主(承租人)以各种借口拒交租金，进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途、等方面存在瑕疵的话，就极易引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。

随着春季招聘会如火如荼的进行过程中，房屋租赁市场也是跟着火了一把，同时对于“二手房东”、“二手合同”等名词也跟着流行起来。房屋租赁猫腻多，如若不幸遭遇租赁纠纷，我们应当如何处理？我们因该找谁维权？维权流程又是怎样的？接下来佰佰小编为你一一解答！

房屋租赁纠纷处理：

1、协商解决

对于初期纠纷，首先应该选择与房屋租赁当事人协商解决，这也是最简单直接的办法。

2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决

协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

(1)申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但需要注意的是当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

(2)民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

如果对于干巴巴的法律条文你无法理解，接下来一起来看一下相关案例，咱们来一下就事论事：

冯先生着急要求租赁某小区的房子，而且户型、楼层都有要求。原来，冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。今年9月28日，房子到期了，因为楼下就是冯先生开的干洗店，孩子在附近上学，8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家，看着房价在涨，房主准备将房子卖了。

律师支招纠纷处理：

如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。

同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

总言之，房屋租赁猫腻儿多，消费者们在签订租赁合同时要留个心眼。同时一旦出现租赁纠纷要懂得选择适合维权途径保障自己的合法权益。

近几年来，商品经济迅速发展，各种行业从事经商的数居多，租用私人住宅，租用公有房的情况猛增。那么，房屋租赁纠纷起诉书怎么写那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

房屋租赁纠纷起诉书应包含的内容：

(1)当事人的基本情况

包括注明原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。

(2)诉讼请求事项

也就是说要写明诉请人民法院依法保护其合法权益的具体要求。例如要求被告方承担某种民事责任，请求人民法院撤销、变更或部分撤销行政机关的某种行政行为等。

(3)诉讼请求所依据的事实和理由

在诉讼状中必需要严谨、详细地叙述清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点，以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。例如，目前商品房买卖纠纷主要集中在发展商交房延期、房屋合同标注与实测面积出入过大、建筑质量及装修标准与合同注明的不相符合等几个问题上。如果是因为这几点而向售房方提出诉讼索赔，填写诉状时就要将合同签订时间、地点、合同中相关条款约定的内容以及被告方在何处违约的事由写清，并且标注被告违约事实违犯了哪一项法律规定。

(4)提出诉讼的证据和证据来源

法院受理诉讼案件必须要依据充足的实事依法进行判决，这就要求原告提出诉讼请求时，必须尽可能地提供证明自己享有法院赋予的权益，对方应承担法律责任的证据材料。比如属于商品房交易纠纷的，当事人应提供的证据就要包括：房屋买卖协议(合同)、房屋权属证明、房款给付情况等方面的证明，以及对方未兑付约定事项的证据材料。

日常生活中出现房屋继承纠纷，几乎是一件非常普遍的事情。解决房屋继承纠纷的方法有很多，除了自行协商与起诉之外，还有一项就是通过人民调解委员会进行调解。人民调解委员可以调节房屋继承纠纷吗?下面小编为您详细介绍。

人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。是根据相关法规《中华人民共和国人民调解法》2011年1月1日发布实施，我国基层解决人民内部纠纷的群众性组织。人民调解委员会在城市以居民委员会为单位，农村以村民委员会为单位建立。

其任务是

(1)及时发现纠纷,迅速解决争端;

(2)防止矛盾激化,预防,减少犯罪的发生;

(3)积极为城市、农村经济体制改革服务;

(4)进行社会主义法制宣传教育;

(5)教育挽救失足青少年;

(6)推动社会主义精神文明建设。

依照法律规定，人民调解委员会在基层人民政府和基层人民法院的指导下开展工作。用调解的方法解决一般的民事纠纷和轻微的刑事案件。经调解自愿达成的协议。当事人应自觉履行，不愿调解或调解不成或调解后反悔的，一方或双方当事人可以向人民法院起诉。人民调解委员会不是国家司法机关的组成部分，也不是一级行政组织，它的活动及结果不具有法律和行政的强制性。

人民调解员可以调节婚姻家庭纠纷、邻里纠纷、房屋宅基地纠纷、合同纠纷、生产经营纠纷、损害赔偿纠纷、劳动争议纠纷、林业土地纠纷、征地拆迁纠纷、道路交通事故纠纷和其他纠纷。

经人民调解委员会调解达成调解协议的，可以制作调解协议书。当事人认为无需制作调解协议书的，可以采取口头协议方式，人民调解员应当记录协议内容。

相信通过上面的介绍，大家已经很明确的知道了，人民调解委员可以调节房屋继承纠纷。房产继承纠纷如何处理?平时应该多掌握一些财产纠纷安全小知识，对这个问题会有更加深刻的认识。

随着房屋租赁的人越来越多，在租赁的过程中指不定会遇到什么样的人，出现纠纷也是在所难免的，虽然在租赁这方面国家有法律，但是还不是很完善，因此市场上存在着一些不规范的租赁行为，这就是致使房东和租客之间的纠葛的出现。那房屋租赁纠纷怎么办？房屋租赁纠纷有哪几种？介绍如下：

房屋租赁纠纷怎么办？

1、房屋租赁纠纷可以进行调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。

2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，房屋租赁纠纷这种方法是一种比较受推崇的争端解决机制。

3、房屋租赁纠纷可以进行诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

房屋租赁纠纷有哪几种？

1、房屋租赁中承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。

2、损害赔偿纠纷。

3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，房屋租赁双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

4、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

5、转租纠纷。

6、房屋租赁未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷

7、为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

通过上文小编对房屋租赁纠纷怎么办？房屋租赁纠纷有哪几种的知识全面解析，我们可以看出，现在的房产纠纷类型多种多样，处理起来不是那么简单的，可以说很麻烦，所以租房的时候，双方尽量和平相处，这样才能有效的避免纠纷，希望小编的介绍可以帮助到大家。

现在的房奴太多了，不想做房奴除了努力赚钱就只有租房子了。现实生活中房屋租赁过程中免不了存在着一些纠纷啊什么的，那么关于房屋租赁纠纷大家知道多少呢?今天小编就来给大家讲一讲如何避免房屋租赁纠纷。

避免房屋租赁纠纷主要做到以下五点：

1.确定租赁双方当事人身份首先，需要确定当事人是个人还是公司。若以公司身份作为出租人或承租人，租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为，否则一旦出现问题，就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。其次，承租人应当依据产权证上记载的权利人，或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁合同的合法承租人，来确定与其签订租赁合同的相对人是否确有出租该房屋的权利。若承租人与实际上并无出租权的人签订租赁合同，则该合同须经有权出租人的认可，在此之前该租赁合同的效力尚未确定。若未经认可，承租人则可能面临缺乏有效合同的不利处境。

2.确定房屋类型，房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种。承租人应根据需要选择相应类型的房屋承租。特别需要提醒的是，如果该承租房屋需用于办公，则必须选择非居住用房。因为如果涉及办理营业执照，只有房屋类型为非居住用房的，工商行政管理部门才会核发营业执照。具体房屋类型需根据产权证上的记载确定。另外，确定房屋类型并选择相适应类型房屋租赁后，在租赁期间内承租人不得擅自改变该房屋用途，否则将视作违约行为。例如，居住用房不得擅自改变为非居住，除双方同意外还需取得有关部门的批准。

3.确定租金的支付时间及方式，通常大多数人认为，就租金数额达成一致后就万事大吉了。其实租金的支付时间及支付方式，同样具有举足轻重的地位。出现承租人拖欠租金的情形时，事先约定有支付时间就显得尤为重要。这样，出租人就有权自该支付时间起向承租人加收滞纳金。(对于滞纳金数额若有约定，则依据双方约定;若双方未有约定，根据《上海市房屋租赁条例》第23条规定，以拖欠租金额的日万分之四计收)另外，法律规定承租人无正当理由未支付或者延期支付租金达一定期限的，出租人有权解除租赁合同。法律允许双方当事人自行约定该期限，若无约定，《上海市房屋租赁条例》第23条规定为累计超过6个月。至于租金的支付方式，包括现金、支票或银行转账等，承租人应依照双方约定的支付方式支付租金。

4.租赁保证金为确保承租人能够合理、善意地使用房屋，并按时支付租赁期间应承担的各项费用，双方可于租金之外另行约定租赁保证金，即俗称的押金。押金通常为一到三个月的租金。租赁关系终止时，租赁保证金可用于抵冲依合同约定由承租人承担的各项费用，剩余部分应返还承租人。在出现承租人提前退租、拖欠相关费用等情形时，允许出租人先行以租赁保证金抵冲相关费用，这对于出租人较为公平。

5.租赁登记的重要性租赁合同经双方签字盖章后即行生效，但承租人应于之后要求将该租赁合同至房屋所在地的区(县)房地产交易中心做备案登记，至此该租赁关系才能产生对抗第三人的效力。签订租赁合同后，该合同于双方当事人之间固然有效，但如果此前于该房屋上已实际存在租赁关系或此后房东另行与他人设定租赁关系，且若该租赁关系经过备案登记，则承租人无法对抗已经过备案登记的租赁关系承租人，即实际由经过备案登记的承租人取得承租权。