房屋租赁有哪些注意事项和细节优秀20篇

tiffany蒂芙尼家虽然是项链一直比较火，其实戒指也是都很好看的，有很多的款式都非常的经典，大家有空的话可以关注一下。下面本网小编给大家讲讲tiffany蒂芙尼戒指真假辨别怎么看？

蒂芙尼戒指真假辨别

蒂芙尼的戒指可以从下面这三个方面来看真假：

蒂芙尼戒指判别内部刻字

真的Tiffany戒指的内部会印有TIIANY&CO925的字样，还会印有该款银饰品的设计者为其所起的英文名字。如果是假货的话，一般只印有TIIANY&CO925，设计者为其所起的英文名字。

蒂芙尼戒指判别发票

凡是在正规tiffany专柜里买的蒂芙尼戒指都会有发票，并且每一个蒂芙尼戒指产品都会对应有一份钢印证书。如果你对你买的蒂芙尼戒指不放心的话，可以拿着发票凭证和包装到每一个tiffany专柜上去验货。

蒂芙尼戒指判别价格

大家都知道蒂芙尼首饰是饰品界的奢侈品，因此就算是银饰品戒指价格也不会太便宜，要是你在购买的时候发现价格与其他蒂芙尼专柜价格悬殊的话，基本上是可以判定是有假货的可能性。

蒂芙尼戒指怎么样

我的tiffany情节可能来自于那抹看见就忘不掉的蓝色，在我还没有任何一款tiffany饰品的时候我就梦想可以带着它家的六爪钻戒结婚，而且就要一克拉，少一分都不行，就像很多女孩梦想穿着verawang的婚纱走进殿堂一样，嗯，圆梦了。

之前po过一篇文说了下我的tiffany情节和饰品，也觉得自己只差一个六爪钻戒就完美了，所以订婚的钻戒就没考虑过别的牌子，我这枚戒指一克拉12分要是在内地专柜买应该是15万多吧，在澳门新濠天地买的14万六千澳门币，性价比算是很高了，现在汇率也是真的合适。男朋友想给我买戒指两侧也带钻的那款，但我觉得太夸张了，不太适合我，所以，我还是要了最经典的这款，特别喜欢。

再来说说对戒，对戒我真是考虑了一下，自己在小红书上也看了看大家的选择，我也去试了伯爵和宝格丽，但不知道是我手指太细还是怎么回事，我戴上就显得很蠢。然后看到tiffany的这款harmoy珠链式钻戒，试戴好喜欢，小巧精致，特别喜欢它中间的设计，搭配钻戒也好看经典。

同款不带钻的铂金款，男朋友不喜欢，他太浮夸了，就喜欢钻多的，哈哈哈，但是我又想让他选择个低调的，最后就买了这款铂金镶嵌三颗钻的，他手指很粗，戴起来还真的不那么丑，总之，就是很完美。

蒂芙尼戒指设计风格

蒂芙尼(Tiffany)的创作精髓和理念皆焕发出浓郁的美国特色：简约鲜明的线条诉说着冷静超然的个性和令人心动神移的优雅。蒂芙尼(Tiffany)的设计讲求精益求精，能够随意从自然界万物中获取灵感，撇下繁琐和娇柔做作，只求简洁明朗。和谐、比例和条理，融合在每一件蒂芙尼(Tiffany)的设计中，以最美的姿态呈现。蒂芙尼(Tiffany)创立不久就设计了束以白色缎带的蓝色包装盒，成为其的标志。19、20世纪之交，蒂芙尼(Tiffany)品牌首次使用不锈钢首饰盒，并强调要银色，不要金色。

蒂芙尼戒指怎么保养

戒指贵金属部分的保养：

不接触酸碱、化妆品，做器材锻炼、做家务时摘下戒指，以免戒指磨损严重，在海水、温泉、泳池等环境应提前取下，避免接触汞和硫。

戒指宝石部分的保养：

忌磕碰、撞击，特别是密镶钻和镶嵌祖母绿的蒂芙尼戒指，不要老用手摸钻石，以免油脂影响钻石光泽，定期清洗，以免灰尘和污垢堆积影响光泽。

最后就是戒指要单独存放在首饰盒中，不要和别的首饰放在一起，以免宝石磨损贵金属。

有些房屋是不可以用来买卖的，下面小编为您介绍不可以买卖的房屋以及二手房过户需要的手续。

哪些房屋不能买卖？

根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：

（一）未依法取得房屋所有权证的房屋；

（二）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

（三）鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

（四）在农村集体土地上兴建的房屋；

（五）已经被列入拆迁公告范围的房屋；

（六）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

（七）所有权有纠纷的房屋；

（八）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

（九）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

（十）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

（十一）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房过户要办理哪些手续？

二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。转移登记即我们俗称的过户。

申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：

（一）申请人的身份证明；

（二）房地产权属来源证明或者权利证书；

（三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；

（四）缴纳房地产税的证明。

上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：

（一）外国人；

（二）华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；

（三）港澳台地区居民；

（四）在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。

登记的审核时限和权证的领取。按一般规定，登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。领证时权利人（或代理人）需携带身份证件（原件）和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据（原件），仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。

如果是代办二手房买卖转移登记手续，受委托人要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。

以上是小编为您整理的关于不能买卖的房屋以及二手房过户需要哪些手续的知识。

还在为不知道装修要注意些什么而烦恼吗？在家庭装修过程中，我们经常会因为缺乏经验而没有注意一些小细节，装修完工后，又不能及时地发现，从而导致使用时有诸多不方便，可这时又来不及了。下面一些小细节，一定要注意起来哦。

一、地面磁砖选择的小细节

地面这块特别是卫生间，由于卫生间比较潮湿，买地砖时一定要选择防滑防水材质的。每一批次地砖都会有所不同，购买时要多买几块，以免不够了下次商家没有同批次的货。

二、墙面装修要注意的小细节墙面可是家装中的大头，可以空白，但要装修的话这块很重要，尤其卫生间与厨房是非常特殊的，卫生间要防潮，而厨房要防火。比如卫生间的墙面要防潮，建议整个墙面要做防水的；厨房的墙面，一定不能木质或是墙布。

三、顶面装修要注意的小细节顶面相对比较简单，但厨房这块的顶面一定要将电线预留好，厨房位置的顶面一定不能是木质产品。现在顶部装修还是比较方便的，去商家定了产品，商家就会帮您全部装好。

四、门安装前要注意的小细节现在的门基本上买的都是成品，注意装门前一定要确定门的高度，到底是门先装还是地板先安装，都要提前与安装人员确定掉，不然可能会导致门的尺寸不合适而安装不了。

五、家里电器安装前要注意的小细节电器是房子装修完成后才搬入的，所以电器的尺寸空间一定要跟装修师傅提早打好招呼，并在施工时要能留出足够地空间，以保证电器顺利安装。

六、开关预留的小细节电源插座至少距离地面高30cm，开关距离地面至少要1.4米，如果要用大功率的电器，那么一定要注意选择，有些地方要好几股线能承受。如果这块实在没概念，就找专业人士咨询一下。

房屋过户给子女的方式有哪些？房屋怎样过户给子女更省钱？

一、房屋怎么过户给子女？

房产过户给子女的方式有三种：

第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

（一）以出让的方式将房屋过户给子女：

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（三）以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、房屋怎样过户给子女更省钱？

（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。

如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

很多人都希望自己长命百岁，因而，大张旗鼓的行动，其实，在我们身边又很多小细节，只要你天坚持做了，就一定能够帮助你达到想要的效果。例如说睡觉前泡泡脚、吃饭时间半个小时等，都能够帮助你延年益寿。下面就跟着小编看看都有哪些细节能够对身体健康有益，一起跟着小编看看吧。

睡前泡脚20分钟

每天坚持在睡觉前泡脚20分钟，这样能够有效的改善心脏病患者细血管的机能。同时，泡脚还能够有效的加快身体血液循环的速度，同时还能够促进睡眠。年强人每天坚持泡脚二十分钟，而老人的时间则相对长些，但是水温不能够超过四十度。

午、晚餐，吃够30分钟

用“短平快”形容现代人吃饭的节奏一点也不过分。但是，一再压缩吃饭时间，也是在压缩我们的寿命。专家建议，用15-20分钟吃早餐，中、晚餐则用30分钟左右，每口饭菜最好咀嚼25-50次。

手机响5秒再接

只要短短的5秒，就可以大大降低得脑癌的风险。手机在拨出号码和刚接通时，信号传输系统还不稳定，电磁辐射的功率最大。因此，接听电话最好等上5秒钟，再将手机贴近耳边，会减少很多辐射。

想发火忍耐10秒

在高压的生活下，难免会因为压力大而导致发火，这样越来越多人无法控制自己。面对压力时候，首先就是在你过激反应之前，给自己十秒钟的缓冲时间，让自己慢慢的冷静下来。对于男性来说，这样能够有效降低精神疾病发病率是爱生气人的三倍。

蹲1分钟马步

不管你每天在椅子上做多久，都请每隔1小时坐1分钟“看不见的椅子”——蹲马步。马步主要是为了调节“精、气、神”，在蹲马步的时候，要求凝神静气、呼吸自然，蹲得深、平、稳，以练习喉、胸、肾等器官，并使腹部、腿部肌肉绷紧，以达到全身性锻炼的目的。

醒后躺2分钟再起床

据不完全统计，每年有超过200万人死于中风。在中风和猝死的病例中，25%左右都是在清晨起床的一刹那发病。因此，早晨醒来，不要急于起身，应在床上静卧2—3分钟再坐起来，坐2—3分钟后再站立起身。卫生部首席健康教育专家洪昭光解释说，“闪电式”地从卧位变为坐位，甚至下床活动，很可能会因为血压迅速变化引起脑部急性缺氧缺血而跌倒。

牙要刷够3分钟

有调查显示，超过六成以上的人都没掌握正确的刷牙方法，刷牙时间不够3分钟，刷了也等于白刷。“一般刷牙的时间应该控制在3分钟左右，早，晚各一次。”正确的方法是，按上下左右，唇颊腭舌各面按顺序洗刷，每次以移动1-2个牙齿为宜，仔细刷完全口牙齿需4-5分钟。如果用电动牙刷，刷够2分钟即可。

炒完菜，油烟机再开4分钟

根据一项研究证实，在通风系统比较差、燃烧较能比较低的处方餐具上做饭，这样会对身体健康照成严重的的危害，相当于每天吸收两包烟。因此，在炒菜的时候要让油烟机提前开个我五分钟，这样能够将有害物质吸走。

5分钟，眼保健操做到老

做一次眼保健操会花去你5分钟，但眼睛得到的休息，不少于一次“十一”长假。这并不是学生们的专利，从小到老，都坚持这个好习惯吧。尤其是眼保健操的最后一句，“张开双眼，请到室外活动，或眺望远处”，一定要照做。

每天做家务45分钟

以走1000步消耗的热量为基准，拖8分钟地板或洗15分钟盘子能达到同样效果。而中国营养学会建议，每天的日常活动量应该不少于“6000步”。

傻笑让血液循环增速21%

美国得克萨斯大学最新研究显示，那些看喜剧时由衷发笑的人，血液循环速度会增加21%，并且效果可以持续24小时之久。而当他们看严肃的记录片时，血液循环速度会下降18%。“所以，尽可能发现生活中的‘笑点吧！”

刷牙、用牙线使头颈肿瘤发病率减少八成

爱护自己的牙齿不仅带给你更美的外表，纽约罗斯威尔？帕克癌症研究中心的新研究显示，长期牙病导致的头颈部肿瘤占其总发病率的80%。而消灭口腔中致病细菌的方法很简单，定期刷牙并用牙线清洁牙缝即可。

泡壶茶，减少两成中风

美国加州大学洛杉矶分校医学院的研究显示，每天喝三杯以上茶的人，比喝茶少于一杯的人中风风险低20%。不论红茶绿茶，其中的茶多酚和氨基酸都可以为血管和动脉提供更好的保护。

握握爱人手，压力少一半

美国精神病学会的研究指出，一个拥抱，紧握爱人的手都是最好的减压良方。尤其在紧张时，握住那双你熟悉的手，可以减小血压、心跳的升幅，让你更加放松、释然。

练练瑜伽，背痛少56%

美国西维吉尼亚大学的研究显示，对于有轻度或中度背痛的人，每次90分钟、每周两次的瑜伽可以让背痛减少56%，还能让抑郁指数降低60%。如果没有条件练瑜伽，平躺放松、让身体的每个部位尽量都贴着床面，也可以缓解背痛。

健康长寿五件事看你能否活过八十岁

1.拥有良性的关系

“在你的生活里有没有一个人，你可以在早晨四点告诉他你的麻烦？”哈佛大学一项涉及268名男性参试者的研究显示：生活中最重要的是关系。这种关系包括夫妻关系、朋友关系等。保持关系并帮助他人比坚持大量的运动更为重要。适度饮酒者比滴酒不沾的人要活得久，原因是酒精意味着有社交。关系并不单指人和人之间的交往，养宠物有助于改善健康状况，养宠物的人在心脏病发作后的存活几率是其他患者的9倍。

2.心态积极，有责任感

对衰老有正确态度的老人可增寿7.5岁。在百岁老人的调查中，总能发现他们积极对待生活的品质：外向，乐观，随和。此外，研究显示，与长寿最相关的品格是责任心。责任心不仅是在童年时预测长寿的最好指标，也是成年后预测的最好指标。

3.不要忽略小习惯

经常笑，有着乐观的心态，充足的睡眠，不欠别人的欠，和大家相处十分的友善，对待别人宽容，有颗年轻的心对于长寿有很大的关系的。研究发现，看上去比实际年龄小的人，更加容易长寿。

4.愉快地工作

工作对长寿的重要性远远超过人们的想象。研究显示，做积极有意义的事并勤奋工作的人活得时间最长。下岗失业、工作不稳、工资过低等都会伤害健康。与同事和老板的关系也会对健康产生重要影响。尽量选择自己热爱的职业，如果对工作产生厌恶的情绪，会增加心脏病危险。

总结：通过上面的介绍，我们知道了生活中的很多小细节，对我们身体健康有着重要的影响，因此，上面小编介绍的生活细节大家一定要注意了。只有这样才能够减少你生病的几率，让你的身体更加健康，所以，想要身体健康的朋友们，上面的方法值得试试。

房产公正是一个比较专业的名词，在房产交易中比较常见。虽然房产公证不是所有房产交易的必要环节，但是经过公证处的审查，买卖双方都可以避免很多交易风险。下面小编就来具体介绍一下房产公证。

什么是房产公证？

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

房产公证包括哪几类？

房产公证是一项常见的公证业务，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁（补偿、安置）协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

什么情况下必须进行房产公证？

按照规定，办理涉及房屋所有权登记或转移、变更登记和委托手续的证件必须办理公证。

大家都知道新房在交付使用之前一定要先验收，新房验收是非常关键的一个环节。但是很多人在拿到房子之后，不知道如何验收，有些人甚至看都不看一眼就草草签了字，这种做法是不可取的。因为在签字前发现问题，才能追究开发商的责任，避免购房者自己的损失。那么，新房交房条件是什么呢？验收新房又要注意些什么呢？下面小编就来简单地给大家说一说新房交房条件。

一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

现在房屋装修设计的风格也是多种多样，什么地中海、美式乡村、复古欧式等等。但都市紧张的节奏感，愈发让人想要一个舒心惬意的家居环境，置身其中能让人感到文化的熏陶，那肯定就要数中式房屋装修设计了。今天，就让我们一起来欣赏一下仙气十足的中式家装客厅吧。

中式房屋装修设计之客厅篇效果图欣赏:

中式房屋装修设计——玻璃门

古人有云“厅明室暗”，大意是指客厅的采光一定要充足，而客厅的自然光源一般来自于窗户。将窗户改成了落地玻璃门，视线上不会受到阻挡，而且采光极佳。大面积的玻璃门加强了客厅的空间感，而且两旁还有窗帘点缀，可以保护隐私。如果夏天的时候光线刺眼，还可以遮挡，削弱阳光。

中式房屋装修设计——帘子隔断

说起隔断，如果只能想到墙壁、屏风、珠帘，那么未免会显得有些单调乏味。我们也可以选择白色的帘子，拉上可以隔断空间，收起可以打开视野，而且还能保持室内空气通畅。白色的帘子端庄典雅，使得整个空间都古色古香，将中式房屋装修设计的韵味发挥得淋漓尽致。如果你家也是大居室，不妨试试美观实用的帘子吧。

中式房屋装修设计——亲近自然

中式房屋装修设计给人一种自然、生机的感觉，设计师也将这一理念运用其中。在白墙上采用大面积的花鸟风景图作为装饰，给整个客厅空间一种鸟语花香的自然气息。再配合原木色的地毯，显得独具特色、舒心自然。

中式房屋装修设计——立体层次美

木质的电视柜与原木色的茶几相协调，尽显中式独有的包容之意。一高一矮的设计可以体现客厅的立体感与层次感，给单一的客厅带来不少生趣。

中式房屋装修设计——意境美

说起中式房屋装修设计，中式的元素定不能少。将清幽的壁画或木雕和古典韵味的木桌搭配在一起，然后在上面搁置艺术摆设品，给人以眼前一亮的感觉。配合天花板上的小灯，整体营造出古色古香的意境美。

想要设计出中式房屋装修，一定要设法将中国元素融入进去，与整体风格相和谐，呈现出古色古香的韵味与意境。虽然，今天我们只谈了中式家装客厅，但是有很多要点都是通用的，可以运用到整个中式房屋装修设计中去，相信一定能带给你灵感。

不论是继承，还是赠与，其实都需要经过一个重要的步骤，那就是公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那么，到底在哪些情形下需要进行公证呢？公证需要准备哪些资料呢？具体有哪些手续呢？一起来看看吧。

一、房屋过户的哪些情形需要进行公证？

1、继承房产办理过户

继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书也是必不可缺的，所以继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》。

2、赠与房产办理过户

产权人如果要把个人合法的房产赠给自己的亲朋好友，那就应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”，或者双方共同办理“赠与合同公证书”，然后才能到产权交易中心办理更名手续。

3、作为遗产分割的房产办理过户

首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户房产

该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

二、办理公证需要准备哪些资料？

1、当事人各方的身份证明，比如本人的户口簿、身份证、护照等，如果是企业法人，那就需要提交营业执照、法定代表人身份证明等。

2、涉及房地产担保的，需提交房地产所有权及使用权证明。

3、涉及房地产权属转移的，需提交房地产所有权证明。

4、涉及房地产开发的，需提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

5、涉及房地产预售、销售的，需提交房地产预售、销售许可证等。

三、房屋过户如何办理公证？

1、公证申请

当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2、公证受理

公证处对当事人的公证申请进行审查，经审查符合公证条件的，予以受理。

3、审查资料

公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有异议的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。

4、出具公证书

公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书，公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

有一句话是细节决定成败。指的是做事之道。但是夫妻关系中，有的细节的突显也会成为爱情的成败。

1.早上上班前帮他整理一下领带，帮他捋一捋不太听话的头发。小小的细节同样也会让男人备感温暖柔软，当这些细节成为习惯，他会更加安心，也会更加离不开你。

2.为他买合身又品质优良的内裤。这样他每天都会有一种微妙的好感觉：这是我老婆给我买的呢！他会有心思出轨吗？

3.记住每一个特殊的日子，并且和他一起庆祝。这件事不一定非要男人来做，女人的庆祝方式，会更贴心和浪漫，也会让他能感觉到更多的温情爱意。

4.知道他爱吃的菜式，并且勇于学习与实践。虽然“抓住男人的胃等于抓住男人的心”的说法有点过气了，但真的很管用呢。知道他的口味，做他喜欢的菜，或是学做他喜欢的菜，哪怕只是偶尔为之，都会令他深深感受到你的爱。

5.将“亲爱的辛苦了”作为口头禅。无论是下班回家，还是修理电器、水龙头，别忘了拥抱他，说一声“亲爱的辛苦了”。

6.在他想独处的时候，安静地走开。据说男人都有“穴居期”，当他们有问题的时候，习惯于独处以安静梳理思绪，这个时候，千万不要非去表达你的关心，安静地走开，他会感激你的体贴和了解。

7.确定他有烦恼时，别急着为他出谋划策。除非他正式提出需求，那么你千万不要急着为他排忧解难。要相信他一定能够处理好，不然，他会深深地感受到伤害，因为你明显地表达出不信任他的能力。

8.不介意让他为你拔头发。在爱人面前，不需要任何伪饰，你们将携手一起度过漫漫人生，你将白发都交给他了，还有什么会对他隐瞒和不能托付的呢？

9.打扮自己，也打扮他。让你们始终都做朋友眼中的一对璧人。你不惧怕让他永远年轻帅气，因为你并没有失去自信——对自己没有信心的女人，怎么可能给予别人安全感？

10.爱他，并且说出来。同样不分场合和次数。不要总是逼问他“爱不爱我”，相反地，要记得时时将爱向他说出来。

因此一个好的婚姻可以从细节中看出来，当然如果从细节中做好来，爱情当然也是更好的。

同样是人，但事实上却层次差异巨大，有原生态家庭起步点的不同，更多的却是自身的原因所造成。性格决定命运，细节决定成败，这些看似不起眼的行为细节，足以毁掉你的人生和发展。下面，和本网一起了解下吧。

一、不知道自己想要什么

出发去做一件事情，没有目标性是最可怕的，你根本不知道要朝着什么方向去努力，人有时候就是这样整天闹着上进，却从不清楚自己真正想要的东西，太多情况下都在不断的否定眼前不想要的东西，却不清楚自己最终的目的，工作不是想要的，以至于频繁出现离职的念头，而自己真想做什么，又能做什么，又如何去开始，却没有清晰的规划和思路。人不是想要的，可又不清楚自己到底喜欢怎样的类型，也从自省是否有些不够懂得自己分量轻重高估或者轻贱了自己。不知道想要什么，又要朝着哪里去努力？以至于根本无法做出选择，永远在空泛的期待中度过，成为了碌碌无为的终结悲惨人生。因为一个连自己真正需求都不知道的人，要怎样奢求突然出现好的生活？

二、眼高手低，说得好听，从不动手

人贵在自知，能够看”轻“自己，是一种风度，一种修养，一种境界，不是自轻自贱的自卑，而是恰到好处的谦虚与自知的驾驭。很多人无论是工作还是生活，总是眼高于顶，一副上知天文下知地理的博学模样，很多战略都了如指掌，而真要他结合实际，又瞬间哑口无言，因为没有实际的例子，他只是历史的复读机，而非真的知道与懂得。他只是痴迷高谈阔论的感觉，却从来不具备真才实能的辨析能力，唯一能做的就是纸上谈兵，成为书本的复读机。

即便你耐心予以引导，他也不会愿意去迎合思路，因他不感兴趣也懒得行动，只需要偶尔把自己所知所能，拿出来秀一下，足以得到满足感，最终碌碌无为变成了更加让人反感老人的衰老过程。如果沉沦至此，即使口若悬河背诵再多的实战或历史，也无法掩饰内心的无知和愚昧的真实。

三、只爱听夸奖，拒绝听建议

我们每个人都有不同程度的虚荣心，都喜欢被夸奖表扬，但人就是人，不可能是十全十美的存在，只有不断的发现自己的不足，才能够获得更好的自己，这是一个不断重塑自修的过程，然而如果凡事只爱听赞美的恭维，拒绝任何的否定批评或者建议性的言语，那么有的不仅仅是停滞不前，还有不断的极速后退。有时候听到自己的缺点和不足，远比那些花式的赞美来得有价值，前者只会让让沉沦其中去迷醉，而后者才能够迅速帮你提升一个新的高度。

四、否认甚至诋毁别人的成功

其实每个人都会有自己的优势，只是看你能不能将其发挥到极限，有些人属于气人有笑人无，当看到别人的成绩不是去借鉴学习，而是本能的否定，甚至批评讽刺，为的就是想让自己显得不是那么无能没用，别人的成功都是偶然，别人的升迁全是潜规则，别人的爆红都是侥幸，满嘴总是借口，自己只是没有机遇，只是没有人配合，只是没有足够的经济资助等等，各种理由为自己的不成功开脱，而他也一直停在原地没用任何的不同，看似原地踏步的同时，其实在快速的后退，因为很多人都懂得朝着更优秀的人追逐才有价值。

五、对人对事都能轻言放弃

人不成功万恶之源来自懒惰，失败的关键其实是不能够坚持到最后，很多事情不可能一蹴而就，需要天天年年的努力才能看到成效，而那些轻言放弃的人，多半都是三分钟热血的习惯。今天听人劝，马上树立理念，明天看片鸡汤文章，立即下定决心洗心革面，然而在醒来后全然归零不复存在，或者有些人只是短短了开了一个头，发现不像自己想的那么简单，马上丢到一边，说自己太忙，没有空去继续分析，实际豪言壮志很容易就产生，但平庸的坚持都需要无限的意志力，不管你许下的誓言多么卑微，若能持之以恒坚持一件事情到最后，你就是最后的赢家，小事做起，证明你的自控能力已经开始有了转变，成功只是时间的问题而已。

六、爱指责别人，推卸责任

你身边是否有这样的人，他习惯性的指责别人的言行对错，只要有问题发生，自己都是无辜的受害者或者高高在上的指挥官，他早就知道，他早就说成为不变的口头禅，去评判指责对方的错。爱指责别人的人，通常都会有自负加自卑心理，以指责方式炫耀自己的能力，用推卸责任的行为撇清自己的责任行为，于是当关注度都在自我逃避，哪里还有时间力气去争取更好的生活。

七、拖延症

拖延症最可怕之处它是会叠加问题的一种效应，懒，仿佛精神的癌细胞，一个细胞癌变了，不管他，他就会分裂成两个四个一万个，越来越难纠正，直到病入膏肓无药可救后悔已无用。人生本就是个和时间竞赛的过程，没有那么多时间去耗费，更禁不住无休止的拖延和浪费。拖来拖去，连眼前的基本任务都已经成为负累，哪里还有时间和精力去完善生活谈论未来。

八、态度消极，满心负能量

为什么传销组织那么强大，有时候精神催眠的确有一定的效果，我们完全可以摒弃它的弊端，只吸收其精华所在，实验不难发现，一个正面思维态度积极时候完成的工作，远比消极悲观状态下的作品要精致完善，然而负能量是会传染的，当你满心全是颓废，会让身边的交际圈越来越小，都与你保持距离，然而没有了圈子，任你有天大的本事也很难施展发挥。

九、不能从挫败中反思提升，只是一味地反驳或否定

所谓乱世出英雄，每次的挫败有时候，隐藏其中的都是数不尽的宝贵机遇，而往往同一件事，不同人遭遇却会有着截然不同的结局，有些人会反思，从自身找问题，从多方向找解决的方式和答案。也会有些人只会一味地感慨无奈，并讲述着数不尽的不可行的原因和理据，只是没有任何可行性方案。自省反思是通向成功的必然，然而只停留在否定，那将止步不前，很多事情并非不没有解决办法，只是你还没有掌握技巧找到答案。

现在部分人在小雪节气得了抑郁症，很多人都说天气会影响心情，难道这个抑郁症就是天气影响的？为什么在小雪节气会得抑郁症？

饮食调养

小雪节气的饮食保健至关重要。日常饮食一旦不当，就会导致疾病和人体早衰，更会使体质变差。尤其是本身情绪就容易抑郁者，更应该注意饮食调养。通常情况下，抑郁症者进食后不易消化，这会直接影响到脾脏的运作和吸收。

而脾脏本身就是最怕思虑过重的脏器，在忧思过重的情况下摄取不当饮食，自然就会伤脾。因此，情绪易抑郁者平时一定要吃些清淡、易消化的食物，如山楂、西红柿、红心萝卜、黑木耳等，同时也要适当吃些核桃、黑芝麻等能增强体质、益气补血的食物。

行为起居

情绪容易抑郁的人，平时应注重情志养生，注意调节自己的心态，保持乐观的情绪、愉快的心情。

平时可以经常找朋友聊聊天，与他人多交谈;在天气晴好时，还可经常到室外晒晒太阳，见见阳光;建议适当参加各种文体活动，如练练瑜伽、跳跳舞、听听音乐，以舒缓压力、排解抑郁的情绪。

运动锻炼

小雪时节，气温总体上还不算太低，因此最好坚持耐寒锻炼。比如，早晨上班时可提前一两站下车，然后走路到单位，下班是也一样，以增加身体运动量。

一般认为，每天以行走5？10公里为宜。中午休息时，可适当爬爬楼梯，这样既可以锻炼身体，又可以增强人体对病菌的抵抗能力。

小雪节气不应该作什么

小雪节气养生的误区：一忌盲目食狗肉。一些体质虚弱和患有关节炎等病的人，在严冬季节，多吃些狗肉是有好处的。但不宜盲目食狗肉，以免食用狂犬肉，染上狂犬病。

吃狗肉后不要喝茶，这是因为茶叶中的鞣酸与狗肉中的蛋白质结合，会生成一种物质。这种物质具有一定的收敛作用，可使肠蠕动减弱，大便里的水分减少。因此，大便中的有毒物质和致癌物质，就会因在肠内停留时间过长而极易被人体吸收。

小雪节气养生的误区：二忌虚实不分。中医的治疗原则是“虚者补之”。虚则补，不虚则正常饮食就可以了，同时应当分清补品的性能和适用范围，是否适合自己。

专家认为，进补主要作用是“补虚益损”，而虚又分气虚、血虚、阴虚和阳虚四种，各有各不同的补法。

1是气虚症，常见症候有精神倦怠、语声低微、易出虚汗、舌淡苔白、脉虚无力等。气虚当益气，此症可选用人参蜂王浆、补中益气丸、西洋参、黄芪、党参、山药等。

2是血虚症，常见症候有面色萎黄、唇甲苍白、头晕心悸、健忘失眠、手足发麻、舌质淡、脉细无力等。血虚当补血，此症可选用补血露、十全大补丸、归脾丸、当归、阿胶、龙眼肉等。

3是阴虚症，常见症候潮热盗汗、五心灼热、口燥咽干、干咳少痰、眼目干涩、舌红少苔等。阴虚当滋阴，此症可选用大补阴丸、参杞蜂王浆、六味地黄丸、银耳、鳖甲、麦冬、沙参、黑芝麻等药物。

4是阳虚症，常见症候有面色皑白、四肢不温、阳痿早泄、纳少便溏、舌淡嫩、脉微细等。阳虚当壮阳，此症常可选用金匮肾气丸、鹿茸口服液、龟龄膏、鹿茸、紫河车、蛤蚧、冬虫夏草、杜仲等药物。

服用补药还须注意脾胃运化功能，如脾胃虚弱、胃纳呆滞、胸脘满闷者，需要加入醒脾健肝药物，如陈皮、砂仁、木香、神曲、谷芽之类，以健脾助运。另外，若患者有表邪(如感冒)在身，一般宜先清后补，以免助邪或留邪为害。

小雪节气养生的误区：三忌慕名进补。鸡汤不是所有人都能喝的，鸡汤(包括炖鸡汤和下药材熬的鸡汤)营养丰富，鸡汤所含的营养物质是从鸡油、鸡皮、鸡肉和鸡骨溶解出的少量水溶性小分子，其蛋白质仅为鸡肉7%左右，而汤里的鸡油大都属于饱和脂肪酸。

因为鸡汤中这一特有的营养成分和刺激作用，以下几种病人就不宜喝鸡汤：

胆道疾病患者胆囊炎和胆结石症经常发作者，不宜多喝鸡汤。因鸡汤内脂肪的消化需要胆汁参与，喝鸡汤后会刺激胆囊收缩，易引起胆囊炎发作。

胃酸过多者不宜喝鸡汤，因为鸡汤有刺激胃酸分泌的作用，有胃溃疡、胃酸过多或胃出血的病人，一般不宜喝鸡汤。

肾功能不全者不宜喝鸡汤，因为鸡汤内含有一些小分子蛋白质，患有急性肾炎、急慢性肾功能不全或尿毒症的患者，由于其肝肾对蛋白质分解物不能及时处理，喝多了鸡汤会引起高氮质血症，加重病情。

小雪节气养生的误区：四忌无病进补。无病进补，既增加开支，又会伤害身体，如服用鱼肝油过量可引起中毒，长期服用葡萄糖会引起发胖，另外，补药也不能多多益善，任何补药服用过量都有害。

总结：现在都知道怎么预防小雪节气抑郁症了吧，其实预防的方法很简单，只要日常的生活和习惯注意一些就行！

细节决定成败走出本本使用误区

正所谓：水滴石穿，积少成多！我们不可小视细节的错误，在生活中如此，在使用笔记本电脑时更是！或许正是你不经意间善意的举动，最终酿成了不可估量的严重后果！丢失了开发许久的科研成果还是小事，要是损失了一部心爱的本子，那可就得不偿失啦！什么？说我夸大其辞？那就随我一同，看看下面的几条错误细节中，你占有几条？ 未免刮伤划痕 重重包裹 在某个本本的论坛上，你不经意间就会看到有网友发问：“兄弟们有谁知道在哪里可以买到像本本专卖店里样机那样套在机身上的保护套，请赐教，不胜感谢！”然后热心的网友就会回帖说:那个是厂家赠送给专卖店的，市场上很难找到，就算找到也会很贵，花那冤枉钱，还不如到超市里买卷保鲜膜封套在本本的周身划算，其效果是一样的！此招在刚刚购得新本本的MM中间更是奉为必修课，流传许久！将本本的周身套上保护套，是为避免本本被意外的刮伤与划痕，这无可厚非，但是如果将机身完全包的密不透风，瑕疵不露可就太危险了。为什么在各大本本站点讨论散热性能的文章会通常放到最醒目的位置？这证明了散热性能的至关重要！都在散热，而你却将本本重重包裹，那还谈何散热呢？这只能加快烧坏核心部件的速度，让本本早早退伍！由此看来我们要掌握科学的“包装”！首先要明确本本的面子不是那么脆弱的，如果你还是十分介意，那就将本本的盖子用保鲜膜裹一层好了，屏幕还是要好好保护的；担心键盘，就在键盘表面封一层即可，用胶条固定。切记要将接口与本本背面彻底暴露！让本本呼吸畅通！ 众多外设与本本共用同一电源 在这个不爱红装，爱武装的年代，我们的包包是用MP3 、数码相机、数码摄象机等数码产品添满的！在采集完心仪的素材后，回来再经过扫描、编辑、输出。哇噻，这整个一个生产一条龙啊！好了，大功终于告成了！先别急，请低下头看看你身旁的电源插座，是不是每个外设的接头密密麻麻与本本的接头一同拥挤在电源上？没准你的手机也一同在充电呢？！OH，GOD！朋友，我在这里不想强调火灾的危害，因为这里在讨论本本的维护，但是也请你注意自己的人身安全！我要说的是电压！电压！电压！你知道本本可以承受多大的电压范围吗？说出的数字会吓到你的，你更会感叹本本的脆弱！总之，你现在的举动完全是将你的本本置于危险的境地！想知道后果吗？轻者蓝屏黑幕，严重者重要部件烧焦，你完全有可能看到一缕青烟出现哦！你会说，那将本本的接头及时拔下来就好了！外设与本本都是你的爱将，你就舍得那些武装你的外设吗？所以对于本本，你可以采用电池供电的方案，至于外设嘛，就尽量分散在不同的电源上吧！为免你的爱本置于险境，请你就多多费心吧！

将本本置于包包中非水平放置 相信你不会将本本使用完再放回包装箱里吧？时尚的你一定会为本本选择一个既时尚又实用的包包！不知从何时起讨论本本包包的文章大量涌现，从材质，价格，品牌为你分析的头头是道，让你几乎成为了半个专家！呵呵，这无疑对我们是一个很好的参考！拥有了包包，诸如什么防震、防水、防潮等一系列的完美设计，足可以令你安枕无忧了吧！？回忆如下的情景:你背了一天的包包，回到家还是将它直立的放在那；在家中使用完本本后，放回包包中仍然是直立的放着……你发现我一直重复的一个词吗？——直立！没错，就是它：损坏硬盘的最大隐患！我们都知道在使用时要将本本水平放置，这样不仅自己使用方便，而且于本本本身也是十分有益的！人们通常都注意硬盘要防震荡，却忽略的非水平放置的弊端！直立放置无疑是将硬盘悬于半空，硬盘失重，再开机时系统可能会检测不到硬盘；如果无心的将包包碰倒，那对于硬盘的伤害就会更大！所以需要我们做的很简单：将包包放倒，让本本水平即可！ 强力磁场的干扰 本本为我们带来的便捷真是妙不可言！走到哪里都可以实现移动办公：移动大厦，机场，地铁，咖啡馆……不过这里有个问题想问忙碌的你：知道周围有磁场吗？从没留意？不妙，很粗心的说！磁场可是本本的大敌，即使在家中办公，你也要将本本与诸如电视，冰箱，大型音响等家电保持至少13cm的距离。不然，你会发现正在执行的程序会问你是否需要保存，打出来的字是乱码的……总之，你会烦透了不停的将本本重启！当然，这都是磁场在作祟！除了在家中与OFFICE满是家电与电子设备的环境中是充满了磁场，让我们再看看在移动办公的过程中，还有哪些地方是逃不过它的！段首提到的机场就是一个不可忽视的环境，最严重的就是通关安检时的磁场探测器（包括你走过去的拱门行机器和安检人员手持式探测器），机场探测器的敏感度是众所周知的，强度更是不可小视的，所以以防万一，建议你将本本送往X光机（检查随身行李的机器）送检，以避免磁场探测器！地铁，也是一个充斥着强大磁场的环境，听说过磁悬浮列车吗？不用多说了吧！移动中心，就是你缴手机费的那个地方！几十台的微机一同运行，再加上移动信号网，真是一个磁场大厦啊！总之，笔者提到的几个地方你应该十分注意，那么新的地方就等着你来发觉啦！^0^ 上文用大量篇幅提到的细节是相对而言比较重要的，请朋友们多加留意！若有新的发现，也请朋友们讲出来与大家一同分享！

大家对房屋室内装修方面有着自己的见解，但是如何能使得自己的房间装饰设计独特且有品位呢?这就需要我们对房屋装修设计事项有深入了解，这样才能更好地对房屋的空间、装饰等进行正确的选择。在进行房屋装修设计时，有一些基本的过程是不可避免而且十分重要的。

房屋室内装修效果图欣赏:

1、房屋整体风格

房间的整体风格一定要把握好，在风格的选择上，自己的意愿是非常重要的，同时也要结合房屋本身的特点进行风格选择。以大户型和小户型为例。

大户型的房间可以选择奢华、大气的设计风格。空间太大的地方给人的感觉就比较有气势，所以不适合选用非常温馨或甜美的风格。

小户型的房屋装修设计时。欧式风一类的风格是不宜采用的，这种设计风格需要比较大的空间来消化，所以田园、韩式等风格会是小户型的最佳选择。

2、房屋空间设计

刚到手的毛坯房是没有为你标明功能区的，这时候就需要我们对各个功能进行划分。一般的空间设计可以按照户型的大小进行大致的分类。

大户型的房屋因为可用的空间比较大，所以在空间设计上能采用的方法就比较多。每个功能区都能被分配在不同的区域内，简洁明了。

小户型房屋进行空间设计时，可能需要将两个甚至多个功能区放在同一空间里，这时候我们就需要将这些功能区进行分隔。

3、房间装修设计

每个房间的装修设计都是不一样的，因为每个房间的功能不同，所以需要有不一样的设计。现在我们对房间装修设计，一般都是根据需求来定位的。以客厅和卧室为例。

客厅装修设计时，会选择大方婉约的设计风格，可以给来访的客人创造一个舒适且有品位的场所。在客厅中可以摆放一些特色的装饰品或古董字画，既能增添空间乐趣又能显示主人自身的品味。

卧室装修时，就会选择温馨、个性的风格，那是属于自己的专有空间，可以在里面尽情选择自己偏爱的样式。只有在自己喜欢的环境下，才能有一个良好的睡眠质量。

因此，在进行房屋室内装修时，要考虑的因素非常多，所以要在房屋空间设计、房屋风格设计等多方面全面的思考，这样才能使房屋装修设计更加完美。

随着我国市场经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。那么，常见的房屋租赁纠纷有哪些呢？就让的小编和你一起去了解一下吧！

常见的房屋租赁纠纷：

1、承租人不履行合同，长期拖欠租金

这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。在我国的很多城市中，多数企业和个人基本上是租赁房屋进行生产、经济、办公，甚至居住的。随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷。

2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷

这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如有些地方的工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的又占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。

3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷

由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。

4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷

在实践中，有一些业主为了不交管理费和租赁税赋，便和承租人串通，假以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理和法律，发生纠纷后，往往因其行为的违法性致使合同无效，而得不到法律的有效保护。

5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷

一些经营亏本或获利较少的承租人，为了少交或不交租金，联络多个小业主(承租人)以各种借口拒交租金，进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途、等方面存在瑕疵的话，就极易引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。

房产赠与需要缴纳哪些费用？直系亲属和非直系亲属之间应缴纳的费用一样吗？房产赠与更名的情况有哪几种？如何办理房产赠与？如果这些问题你们还不是很清楚，那就听听小编的解答吧。

一、房产赠与更名有哪几种情况？

1、有房有贷。一般来说，进行赠与的房屋如果贷款还未还清就不能更名，如果要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、有房无贷。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的公证费，还有一定的个人所得税、契税等费用。

二、房屋赠予需要缴纳哪些税费？

1、直系亲属间赠与房产所需税费

（1）交易手续费：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米

（2）契税：4%

（3）房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

（4）证照印花税：5元/本

（5）工本费：10元/本

（6）个人所得税：查账征收计算方法为（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%；核定征收计算方法为（评估价格×1%）

（7）营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税

2、非直系亲属房产所需税费

（1）营业税：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税的计算方法是用评估值减去购买房屋价款；超过五年（含5年）则免征营业税。

（2）其它的税费，同直系亲属间赠与所需税费一样。

三、房屋赠与的流程是什么？

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。

3、办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。

5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。

6、赠与人将房屋交付给受赠人。

注：如果赠与人是为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人的话，，则该赠予行为是无效的。

把握开玩笑的尺度

很多时候对方看起来能开得起玩笑，其实并不是这样，很多时候会因为一个玩笑就记恨在心，对你产生成见。而且其实很多女性的心胸要比男性小气一点，并不是所有玩笑都开得起。

特别是在公众场合，女友不应该当众揭男友的伤疤一样，男生也要注意不要当众拿女友的缺点或者说不喜欢的点来开玩笑，否则女友生气了有时候还不管在哪里都会直接黑脸，大家都会很尴尬。

切勿心不在焉

女生虽然经常都是说话比较多的那个人，但不代表她们可以自己说完而不需要男友的搭理。不时的回应对女人来说比你送她小礼物更重要，如果情侣出去吃饭时你一直在神游。在女生看来是非常不礼貌的。而且在外人面前和自己男友吃饭，自己在叽里呱啦而男生却在神游，对女人来说就是对自己魅力的嘲讽，男生要懂得，这就是吵架的前奏了。

对方生病时要做实质性的事

很多人在对方生病时，尤其是发烧感冒这种比较小的病时，都经常只是口头上一些安慰，例如“多喝水”“注意休息”这些无关痛痒的说辞。导致了对方完全感受不到你在关心他，其实这个时候，对生病的一方做一些实质的事情。例如“陪伴”或找些可以减轻病痛的方法会令对方有些小感动的。

注重承诺

注重承诺不是让你光承诺而不去实现，喜欢吹牛的男人，最让女生觉得心寒。因为在女人心中，她不是不知道你的能力，但你的随口答应对她们来说就是不放在心上，而不能完成就证明了你对女友的承诺无用。

两件事加起来，会让女生觉得，你就是不爱她，不尊重她，不在乎她。所以男人还是应该认真对待女友的每一个需求，就算是拒绝也要，女生也会知道你的能力所在，也能尊重你认真考量后的决定。

刚柔并济

不要一味的温柔，也要让对方看到你坚强的一面。特别是男性，再强悍的女人也希望找到一个坚实的依靠。

温柔的男人固然好，但如果只有柔情没有刚强，那在女生看来，这个男人就是懦弱，无法真正安心依靠。有些事情，男生需要学会站出来做主。为什么温柔的男二永远得不到女主的心？就是因为他太温柔了，没有体现足够的男子气概。

一个刚柔并济，懂得小事让着女生，大事站出来抗的男人在为人处世和魅力展示方面都很容易得到满分。

容易对他人发怒

特别是在餐厅或者一些公众场合，对服务员发怒，显得特别不绅士。但凡有“因为我是客人，你们就要怎样怎样”态度如此暴躁的人，都是权利欲望比较强烈。你们之间越是亲密，他的态度越是傲慢，这种男人是非常值得警惕的，很可能会演变成家庭暴力。

温馨提示：男女之间相处，希望你们能够把握好相处细节，不要让对方感受到太多的负担，爱情是美好的，好好享受吧。

aj1小闪电和大闪电最大的区别就是脚趾颜色一个是黑色一个是蓝色了，另外大闪电是带有闪电logo的，而小闪电的后跟处没有闪电logo，我们一起来详细的了解下吧。

aj1小闪电和大闪电区别

首先很明显的区别就是配色上面，大闪电是黑脚趾，而小闪电是蓝脚趾。大家可以直观的看下图。

还有就是一个后跟有闪电一个没闪电，注意这个标志，除了那个闪电，在鞋型、配色上没有差别。

aj1小闪电和大闪电哪个贵

aj1闪电联名要比小闪电贵一些。

大闪电fragmentdesign：¥18,00RMB，现在市场价已经在三千+。

小闪电GameRoyal：发售价男款1199女款899，但是，价格一直上涨至2000+，可见其火爆程度并不低。

aj1小闪电怎么样

随着潮流文化的推广，原本就饱受青睐的AJ1热度也是更上一层楼。而作为AJ1中的佼佼者fragmentDesignxAirJordan1，更是许多球鞋爱好者的梦想，藤原浩之名深入人心，被称为一代联名神作也毫不夸张。然而最近，一款被网友誉为平民版本小闪电的AirJordan1“GameRoyal”横空出世。除了鞋头处的配色和后跟的小闪电Logo之外，其余都与藤原浩联名相差无几。在藤原浩联名价格居高不下的时候，这双AJ1可能是个不错的替代品。这双被誉为平民版本小闪电的AJ1你会考虑入手吗?

aj1小闪电怎么打理

1.先用刷子或者海绵将鞋面灰尘处理干净。清理灰尘时，一定不要用沾过水的刷子或海绵，因为这样做不但不能把鞋面上的灰尘处理干净，反而使灰尘随水渍变成难以清理的顽渍。

2.清理时用力不要过大，以防鞋面留下擦痕。将清洁剂喷洒在鞋子表层。在使用清洁剂之前，先将其摇匀，然后将清洁剂与鞋子保持20厘米距离，再均匀地喷涂在鞋表层。

3.待清洁剂自然干透，再用刷子将鞋子刷干净，阴干即可。

市民周女士咨询：坐落在南开区的私产房登记在父亲名下，父亲已经去世，母亲健在。我们原有姐妹四人，大姐早年去世，大姐有丈夫和女儿。父亲生前书写一份遗嘱，将房屋交由包括我在内的三个女儿继承。我们姐妹三人现欲将房屋的整体登记在我们名下，母亲也同意，但是外甥女不同意。我们该怎么办？

天津击水律师事务所安刚律师解答：

首先，您父亲去世后遗留的私产房属于您父母共有，父亲留下的遗嘱效力仅及于属于父亲的一半份额。所以在法律上，这套房屋属于你们姐妹三人与母亲的共有状态。其中母亲占有1/2份额，你们姐妹三人每人占有1/6份额。

其次，如果您母亲的意愿是将自己占有的1/2份额仅交给你们姐妹三人，方式有两种。一是母亲留下书面遗嘱，二是母亲与你们签订书面赠与合同。假如以后发生纠纷，这些书面材料都可以作为对你们有利的证据。

最后，你们可以与外甥女一方协商解决，如果其书面同意放弃对这套房屋的所有权利，日后就不会因此产生任何争议。你们同样可以实现房屋归三姐妹共同所有的目的。

有时候会抱怨工作太多太累，有时候会埋怨男友不够关心自己，甚至有时候面对感情方面的问题会变得无所适从。

其实，生活中有很多关于心理学方面的细节是被我们忽略的，掌握这些细节可以解决我们的很多困惑，下面由小编来为大家介绍被大多数人忽略的心理细节。

细节一：

男人擅长用攻心术征服自己想要的女人。

很多男人都明白这个道理：想获得一个原本不怎么爱他的女人的爱，也是分时间分场合的。

在这几个时刻里，女人对爱的抵抗力，是最低的。

比如，幽闭的环境里。日落黄昏时。约会结束后。等等。

很多男人在掌握了这些科学真相之后，开始有步骤有准备的击破女人心了。

作为女人，实在有必要比男人先一步掌握这些信息。如果，你真的没有想好要跟一个男人开始一段恋情，那么最好不要把约会定在这几个时间。

细节二：

心理学上有专门的两套受人欢迎和不受欢迎的词汇列表。

受欢迎的词汇比如：爱，幸福，快乐，舒服，金钱，安全，新鲜，容易，利益，值得，真实，健康，漂亮，活泼……

不受欢迎的词汇比如：悲伤，困难，成本，辛苦，损害，死亡，破坏，合约，责任，义务，失败，压力，价格……

从这两组词汇中可以得出这样的结论：当你想去说服一个人喜欢你、接纳你、赞同你，那你就该学着用积极的方式去感染他。

古人讲：投其所好。

今人讲究，用积极的心理暗示打通人际脉络。

细节三：

上班族都知道这样的道理：周一至周三，人的心情都很差，看着繁重的工作，一眼望不到尽头，痛苦！周三一过完，立马是周四，眼看就到胜利星期五了，心情立马开始阴转多云再转晴！

利用这种“周末效应”，建议白领一族合理的安排自己一周的工作时间：把简单轻松的工作尽量往周三之前排，越是繁复厌恶的工作越要往周三之后排，压力最重的工作最好排在周五。

这样一来，一周的时间里，你的工作心情都不会有太多的起起落落，会维持在一个比较平均良好的状态上。

其实生活中，很多事情都可以应用于此。如果你够聪明，可以把它应用到每一个人生重要关口！

细节四：

有这样一个有趣的现象：与一位陌生女性初次见面，如果夸赞她身上的服装饰物，那她会迅速对你展露出真诚甜美的笑容，接下来的谈话也会融洽很多。

曾经听到过这样的话：“但凡女人愿意穿戴出来的衣服饰品，无不是她精挑细选过的。”

所以啊，贬低一个女人的衣服鞋帽整套行头，无疑是把她之前所有的工作全盘的加以了否定。谁都不喜欢被否定感，尤其是女人。如果你不能肯定她，至少不要否定她。

细节五：

一个人的花心，从童年起，便已注定。

一个家庭中，当爸爸妈妈爷爷奶奶以及所有直系的旁系的亲属都会向“小皇帝”“小公主”轮流争宠：“宝贝，更喜欢爸爸还是更喜欢妈妈？”“乖乖，爷爷奶奶谁更疼你？

于是就有了这样一个惯性规律：越是那些童年时被父母争宠的孩子，婚后的出轨几率越高。

皆因，父母亲友向她争宠，也是一场三角乃至多角暗战，被宠坏了的孩子，都是自负的。自负的男人女人，注定了的起伏难定。

细节六：

面对女人，男人喜欢拐弯抹角。

女人问：“你真心爱我吗？”“你更爱我还是她？”“你愿意为我放弃另一个城市中的诱惑吗？”

往往，他会笑笑的看着她反问：“你说呢？”

女人悲嗔：“我不是问我，我是问你！”

于是他换了一副痴情的样子说：“当然。我一切只为你。”

于是她感动万分，爱以涕零。

只是她实不知，这一问一答间，他便小骗了她一回合。

注意，男人的这几秒钟，总是有别样的意义。这其中也是经历了一番权衡较量的。

当你向一个人索要一个答案，如果对方迟疑三秒钟以上，往往，他最终给出的那个答案不是心里真实的答案，而是为了取悦你而刻意描画过的答案。

细节七：

不少男女在恋爱或结婚多年后，会开始排斥对方的身体。

“想到与她发生亲密关系，我就浑身的不自在。”

“只要跟他有身体上的接触，我会有种发自内心的排斥感。”

很多人认为这是爱情消逝的见证，其实，这仅仅是“亲密恐惧症”。

一个男人女人，在长久的婚姻生活中，很容易对对方产生一种类似父母兄妹之爱的感情，一旦这种亲情取代了爱情，再做“那种事”，会有负罪感，造成精神压力。

细节八：

有不少男性朋友讲：“为什么我老婆总爱跟我黏黏糊糊？尤其一到了人多的地方，常会有些亲昵的举动，搞得人不自在。又不是热恋期，真糗！”

人的感情，常常是通过肢体语言表达出来的。

愿意靠近一个人，说明被他身上的气味所吸引。

身体上排斥一个人，说明真心里对他是反感的。

男人常常有些毛手毛脚的小动作，不是他惹人烦，是他宠她。

女人偶尔会把男人当成出气的沙包，每一拳落下去，也都是种爱的宣泄。

看一个人的心，要看他细枝末节的举动。

街上，一对男女走过来，如果哪一方主动牵紧另一方的手，那说明他（她）更爱她（他）。

细节九：

现代社交语言中提倡这样的观点“当你被别人恭维时，要立马自谦，可以换回对方更好的印象”。

但实际上，面对恭维，越能游刃有余的幽默自谦乃至自讽的人，其实有他别样的含义。不接受对方的恭维，内心中折射出他不愿接受对方的友谊。

这类人表面上聪明幽默谦和开朗，实际上他对人际交往有着深深的不屑。他们有极强的自我意识，深谙社交背后的种种潜象，他们看透了人心，于是对人心有了更深的不安感。

当一个人面对你的恭维和爱意能够冷静自持，大概，他是真的无心与你做朋友。聪明的话，公事公办，不要再多奢望其他了。

细节十：

女人多爱吃零食，尤其爱磕瓜子。

但不知你有否仔细观察：但凡手里拿一包瓜子在嗑的女人，眼里都是空的，她的思绪早飞到了千丈之外。

嗑瓜子，只是为了给她提供一个可以出神发愣的机会。

她们吃的不是瓜子，是时间，是无可打发的寂寞。

爱嗑瓜子的人，是空白的人。

当你开始容易饿，说明你的心越来越空了……