房屋租赁合同解除协议模板（优秀20篇）

关于夫妻双方房产证署名问题大家一直很关注，现实中要进行房屋产权变更登记怎么处理呢？又有哪些规定呢？

一、婚姻存续期间共有变为单方所有

婚姻关系存续期间取得的房屋所有权，已登记为夫妻双方共有，现要申请改为单方所有。应按《房屋登记办法》第32条中的何种方式办理转移登记。

夫妻在婚姻关系存续期间取得的房屋所有权，已登记为夫妻双方共有的，如要申请改为单方所有，应办理转移登记。申请登记的要件主要是买卖合同、赠与合同或是约定为一方所有的协议书。

房屋产权以何种方式进行转移(双方可以是买卖、赠与或是按《婚姻法》的规定作为约定，由当事人根据实际情况申请)，这是当事人自己的事，登记机构不应加以干预。除房屋买卖合同国家已有示范文本外，没有必要由登记机构提供规范文本。

二、夫妻共有仅有一方登记变更为共有

实际上为夫妻双方共有的房屋，原来仅以一方名义办理了登记，现申请登记为双方共有，按何种登记办理?

实际上为夫妻共有的房屋，而仅以一方名义办理了登记，这是登记簿记载事项和实际权利状态不一致。现申请登记为双方共有，应按更正登记办理，申请登记要件主要是能够证明原登记错误的证明。

如果是当事人自己的错误所造成的更正，应交纳登记费；如果是登记机构的错误造成的，则不应收取登记费。实际上为夫妻共有的房屋但已登记为一方所有的房屋，如要改为另一方单独所有，应当先办理更正登记，然后作为转移登记办理。

三、婚前已登记单方婚后变更为另一方

婚前已登记在夫或妻一方名下的房产，婚后申请登记为另一方单独所有或双方共有的。应按何种方式办理登记?

婚前已登记在夫或妻一方名下的房产，婚后申请登记为另一方单独所有或双方共有的，是转移登记(双方可以是买卖、赠与或是按《婚姻法》的规定作为约定，由当事人根据实际情况自行确定)。

不一定。房屋产权人也就是房产证上的人。房产证的名字可以和贷款人的名字不一致。房产证上的名字是说明这个房屋的产权归属，贷款合同中的贷款人是房屋贷款的主要还款人，这两个名字可以不是一个人。

比如，有的父母给孩子买房子，可以写孩子的名字，不论这个孩子是否成年，是否有还款能力，都无怕谓，因为父母是贷款的还款人，只要父母的还贷能力通过银行的审核就可以的。

怎么确定主贷款人?

1、在夫妻共同申请贷款买房时，谁做主贷谁做次带是有讲究的。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

2、夫妻共同贷款买房的主贷人，应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

3、查询夫妻双方的个人征信是夫妻共同申请贷款时必不可少的一个环节。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。

房贷共同还款是什么?

1、需要共同还款，承担连带责任。债权人可要求其中任何一个债务人承担责任。贷款人可以要求借款人提供担保，担保依照《中华人民共和国担保法》的规定：贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。如发现借款方使用贷款不当，造成损失、浪费或者利用贷款进行违法活动，贷款方有权收回本息。

2、贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。如发现借款方使用贷款不当，造成损失、浪费或者利用贷款进行违法活动，贷款方有权收回本息。贷款人发现借款人未按照约定的借款用途使用借款的，可以停止发放借款，提前收回借款或者解除合同。对贷款期限没约定或约定不明确，借款人可随时返还;贷款人可以，催告借款人在合理期限内返还。

很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。作为一个外行人，我们该如何验收房子呢？接下来，就为大家介绍6大新房验收注意事项重点，当然，以下介绍对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。

交房注意事项一：查看资料

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。

3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”。

交房注意事项二：楼房结构

1、检查房屋有无裂缝。

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓。

（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3、检查倾斜与水平。

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

（2）目测大致地平。

（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

4、测量房间的层高。

建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。

交房注意事项三：渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏

（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。

（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、排水

（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

3、防水

（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。

交房注意事项四：室内细部

1、管道

（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。

（2）看水管有无冻裂。

（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。

（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、门（大门，房门）

（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。

（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。

（5）关门听隔音效果并了解密封程度。

（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

3、窗

（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。

（3）看窗户玻璃是否完好。

（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

交房注意事项五：生活设施

1、供电

（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（4）检查开关、插座的牢固程度。

（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2、燃气

（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

（2）燃气是否畅通。

3、电讯与线路

（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

交房注意事项六：其它

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

4、有无专用邮政报箱。

5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

6、查问南阳台封闭计划。

很多人都不知道房产评估是什么，什么样的情况下要进行房产评估，那么房产评估收费标准是什么样的？评估公司怎么收费呢？下面我们一起来看看吧！

房产评估

目前，对于房产评估市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3．所在小区和所在板块的房价走势

4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

此外，成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法。

房屋评估是怎么收费的呢？收费标准是什么？

房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

100万元以下【含100】千分之五；101万元以上至1000万元千分之二点五；1001万元以上至2000万元千分之一点五；2001万元以上至5000万元千分之零点八；5001万元以上至8000万元千分之零点四；8001万元以上至10000万元千分之零点二；10000万元以上千分之零点一。

二手房评估怎么收费？

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

而实际上，由于市场上评估公司竞争大，往往并不是完全按照政府标准来收取。不同区域不同公司都会有所不同，比如，在北京绝大部分房屋评估收费是按照400-1000元/宗来收取，而在上海一般则按照政府差额定率累进计费，同样200万的房子，在北京可能只有收取500元左右的评估费，而上海则可能需要收取7500元评估费，价格差高达十几倍。

房屋风水在中国人看来是一件非常重要的事，在房屋装修风水的时候通常有的人会请专门的风水大师来为空间布局，那么装修房屋需要注意哪些风水问题呢?下面由小编为你介绍装修房屋的相关风水知识。

装修房屋风水禁忌之1

家中不要任意安装明镜，以免破坏室内磁场。

有时室内为展现延伸效果，喜用明镜为装饰，但是卧房最好不要装大面的镜子，会使得存其中作自心者的磁场因反射而紊乱。

解决方法：若一定要装镜子，也以一面墙为宜，不要两面都装，造成反射。或者运用家饰布作成帘子，将其遮掩起来。

装修房屋风水禁忌之2

若是长沙发摆放在横梁下，可以天花板的装饰阻断其冲煞的力量。长沙发与床不可放在梁的下方，久之，长时间使用长沙发和床的人，身体易多病痛。解决方法：长沙发和床避免放在梁下方或以装潢手法把梁包起来，使其不显露於外即可。

装修房屋风水禁忌之3

炉灶的摆放位署不可以对著後阳台的门或厨房门，这对常在家中用餐者的健康有损。

解决方法：可以在门上装布帘，作为阻隔。

装修房屋风水禁忌之4

阳台也不可正对厨房，这也是一种“穿心”，会使得家中的团聚功能减弱，丈夫易外遇、老婆会红杏出墙，小孩不受回家。解决方法：作花架种满爬藤植物或放置盆栽，使其内外隔绝;再则可以作阳台音，也是一个阻隔方法。阳台落地门的窗帘尽量拉上或是在阳台和厨房之间的动线上，以不影响居住者行动为原则，作柜子或屏风为遮掩，总之就是不要让阳台直通厨房即可。

装修房屋风水禁忌之5

命中忌水者，家中不可放鱼缸，并非如外界所认知，只要放鱼缸即可聚财。居住者五行喜忌须清楚，有特别忌讳者，家中都应避免。

解决方法：查看万年历中的居住者五行喜忌，家中有禁忌者应避免放置该属性物品。五行喜忌火忌水、水忌土、上忌木、木忌金、金忌火。

装修房屋风水禁忌之6

除了建筑内部，建筑外观的修饰也是重要的。有人在屋表弄一些突出物如人头等大型物件，从外表看来好像房屋长瘤。这种意象不好的外装，也是在居家风水中应极力避免的。

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装修房屋风水禁忌之不聚财

大门见镜子

镜子对着大门，就会产生很大的煞气，因为大门是家居中主要气场口之一，时间长了，会破坏气场，不仅会影响到屋内居住人的财运，还会不利健康等方面。

穿堂煞

这样的房子最不聚财 装修必须注意的风水禁忌

所谓穿堂煞就是大门正对后门或是前面窗户正对后面窗户，只要是房子最外围之气口彼此互对中间又无不透光之物体阻隔，这就是穿堂煞气。穿堂煞之效应就是气刚入宅随即而出，所以不聚气聚财。气穿堂也会造成宅内气场快速流动极不稳定，容易会有血光意外之效应产生。

大门见灶

很多人均不重视厨房，认为那只不过是煮饭煲水的地方，所以认为是无关痛痒，其实，这是大错特错。大门见灶是指大门正对厨房，这样很不聚财。

开门见水龙头

风水上水为财，如果家居或办公处，是水龙头朝着外，那水就一直朝外流，在风水上讲这些就是会让自己破财的格局。

厨房与浴室卫生间紧邻

这样的设计属于风水之大不利，属于不聚财的设计。

墙壁出现裂痕

房屋中墙壁出现裂痕虽属房屋质量范畴，但同样也会影响自家的风水财路，如果出现裂痕建议尽快修缮。

家中财位脏乱

很多人忙于工作而忽视了房间的环境卫生和整齐，这样不仅影响居住的舒适度，同时也会影响房屋的财运风水。有空的时候多收拾下室内的卫生吧，让财运滚滚而来。

大门对电梯或楼梯

大门对电梯或者大门正对楼梯，这样很不好。原因就是这属于传统位理学上所称的牵牛煞，坊间流传说法是牵鼻水或曰下楼势，非常不利于财运的聚集。

床在窗下或冲门

床的摆放也是很有讲究的，通常从分水角度讲，床不宜摆在窗户下或者是冲着门，这样很不利于财运。

家居中的颜色布置失当

在房屋的颜色布置时，不仅要考虑颜色搭配的舒适度，更要考虑整体颜色的风水财运。

装修房屋风水禁忌之8

厕所的位署在居家风水中，是十分重要的，若是将房屋的平面九等分，位於正中那一块为家中“中宫”，居家厕所的位置不能在“中宫”上，即所谓的“厕占中宫”，对家中的财运与家人身体都不好。

解决方法：若建设公司已将马桶放在中宫位上，试著将洗脸盆和马桶对调，或是长期在浴缸中蓄水，可以改善。

装修房屋风水禁忌之9

家中植栽宜选宽阔叶片的植物，忌选仙人掌类的尖细叶片，易生口舌纠纷。

家中的植栽也要慎选。不要种细长叶片的植物，这样主人易惹口舌纠纷。蕨类和葛藤类的植物最好也不要种，此类植物较阴，若长的茂盛，家中易招惹“不干净”的东西。

解决方法：要选宽阔叶面的、或是生命力强的花卉为宜。

装修房屋风水禁忌之10

若是阳台正对大门或厨房，可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。

出入大门的位置不要正对阳台，这形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，迭有破财事。解决方法：作玄关柜阻隔大门和阳台之间、在大门入口处放置鱼缸(命中忌水者不可放鱼缸，可以屏风取代)。可作阳台窗将阳台阻隔或种植盆栽及爬藤植物，窗帘长时间拉上也是可行的方法。

装修房屋风水禁忌之11

遮雨棚的垂檐要作成弧形、避免箭形。阳台遮雨棚的垂檐，不可呈箭形，对常进出阳台者身体不利。

解决方法：不作垂檐，如一定要作垂檐，尽量作弧形而不要作成尖的形状。

随着二手房交易的频繁，在买卖二手房中出现问题较多的一个环节就是房屋交接问题。大多数二手房的购买者选择二手房，除了地段等原因外，一个很重要的因素就是看中房屋已装修，可以随时住进去，这时如果当初签定合同时卖方所承诺的现有设备没有或双方对卖方所赠送的东西在理解上有偏差，就会产生一系列的问题。针对上述情况认为避免上述纠纷发生，应该做到以下几点：

一、在房屋交接中，须详细列明有关包括在房款中的设备，如水电煤、有线电视、维修基金、电话、空调、电视等设备。

其中最容易出现问题的是有关固定装修。根据实践操作，固定装修包括房屋墙面、门窗、及无法移动的与墙面交接的橱柜、洗手间马桶、盆浴等，不包括煤气灶、热水器、脱排油烟机、灯具等。所以在签订买卖合同时，如果对一些房屋中的专业术语不大熟悉的话，建议买方将自己想要的现有房屋中的设备尽量详细地写在合同上，避免以后出现纠纷。

二、为安全起见，建议买卖双方约定交房当场支付最后一笔房款。

由于现在大多数购房者都使用贷款购房方式，往往由于银行贷款发放比较慢，双方约定在贷款发放前就先行交房或由于卖方的原因在买房付清全部房款后才交房，就会导致交房和付款分开，最终会造成交房中的一系列问题无法解决。为安全起见，建议买卖双方约定交房当场支付最后一笔房款。如交房中出现问题，则该笔房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，双方签定房屋交接书，才交付最后一笔房款。

三、房屋设备变更要约定清楚。

在二手房买卖中买卖双方约定的一些包含在房价中的设备，由于合同中的设备品牌没有确定，有些上家在交房前将房屋内的一些设备更换掉，比如将一些有品牌、价格较高的设备换成质量较差的设备。为防止这种现象的发生，建议双方在签订合同时将设备的品牌甚至新旧状况写清楚或将相关设备拍照，双方签字认可就可以了。由于买卖合同中列出的设备多，则出售该房屋的评估费有所增加，建议双方在签定买卖合同同时签定一份协议，协议对有关设备事项约定清楚，并明确设备的价钱已包含在总房款中。

治安管理处罚是指对扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，尚不够刑事处罚的，由公安机关给予的处理惩罚。你知道治安处罚吗?下面由小编为你详细介绍治安处罚的相关法律知识。

治安管理处罚的基本原则

1.行为与处罚法定原则

《行政处罚法》第三条规定：“没有法定依据或者不遵守法定程序的，行政处罚无效。”这就是行为与处罚法定原则的实质，涉及治安管理处罚，它是指违反治安管理行为和治安管理处罚应当由法律明文规定，法律没有明文规定的，不能认定为违反治安管理行为并不能适用治安管理处罚。

《治安管理处罚法》没有将此原则设定在条文中，是一种遗憾。

2.处罚与违法行为相当原则

《行政处罚法》第四条规定： “设定和实施行政处罚必须以事实为依据，与违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度相当。”《治安管理处罚法》第五条也规定： “治安管理处罚必须以事实为依据，与违反治安管理行为的性质、情节以及社会危害程度相当。”这就是处罚与违法行为相当原则的核心，它是指治安管理处罚以事实为依据，与违反治安管理行为的性质、情节以及社会危害程度相当。这体现了法制的统一性、严肃性和公平性。

3.公开、公正原则

《行政处罚法》第四条规定： “行政处罚遵循公正、公开的原则。”《治安管理处罚法》第五条也规定，“实施治安管理处罚，应当公开、公正，……”，坚持实施治安管理处罚的公开、公正原则。

公开是指实施治安管理处罚的依据和被处罚当事人享有的权利应公布于众。行政案件的办理公开本身并不能直接实现实体权利与义务的公正，是用以公正的保障。

公正是指“公平正直，没有偏私”。在实施治安管理处罚的过程中，首先，应当平等地对待各方当事人，不以当事人的身份为实施处罚轻重的标准;其次，所给予的治安管理处罚与违反治安管理行为的社会危害程度相适应。达到公正的实施治安管理处罚，就要正确行使自由裁量权。

4.尊重和保障人权原则

《治安管理处罚法》第五条规定： “实施治安管理处罚，应当公开、公正，尊重和保障人权，保护公民的人格尊严。”所以，尊重和保障人权原则是指认定违反治安管理行为，实施治安管理处罚，尊重和保障人权，保护公民的人格尊严。

5.教育与处罚相结合原则

《治安管理处罚法》第五条第三款规定，“办理治安案件应当坚持教育与处罚相结合的原则”。这一原则的基本精神是指坚持处罚不是目的，而是一种手段，教育也是一种手段，通过处罚和教育，使其不再危害社会，预防和减少违法犯罪的发生。

看过“租赁房屋中将受到治安处罚的行为”

租赁房屋中将受到治安处罚的行为

根据《中华人民共和国治安管理处罚法》和公安部《租赁房屋治安管理规定》：

(1)房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。

(2)房屋出租人明知承租人利用出租房进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款;情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

租赁房屋中将受到治安处罚的行为

(3)出租人未签订治安责任保证书租赁房屋的，责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可以并处月租金5倍以下的罚款;

(4)出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的，处以警告、月租金3倍以下罚款;

(5)出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不警告，或者发生案件、治安灾害事故的，责令停止出租，可以并处月租金10倍以下罚款;

(6)承租人就将承租房屋转租、转借他人，未按规定报告公安机关的，处以警告，没收非法所得;

(7)承租人利用非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品的，没收物品，处月租金10倍以下罚款;

(8)对出租或承租的单位违反规定的，由县(市)公安局或者城市公安分局予以处罚，同时对单位的主管负责人或者直接责任人处以月工资两倍以下罚款。

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你家的房子拆迁评估价格合适吗？为什么有的房子拆迁评估价格高，有的低呢？影响因素有哪些呢？

拆迁房屋价格评估难度大时间紧、人员复杂

城市房屋拆迁价格评估政策性比较强，因为拆迁户的受教育程度不同以及房屋的情况各不一样，因此房屋拆迁补偿价格评估呈现以下特点：

地域范围广及房屋情况复杂

一般都是成片开始的，涉及的范围比较广。同时，房屋的权属不一，既有个人、集何体的房屋，又有国家所属的房屋；既有合法建筑，又有违章建筑。建筑涉及又因年代、用途、等级等的不同，因此情况则更为复杂。

时间紧

房屋拆迁工作从方案出台到最后的拆迁实施等一系列过程前后时间非常紧迫。

被拆迁人及评估对象的复杂性

被拆迁人各不一样，有的支持拆迁，有的反对拆迁，情况复杂。作为评估对象的被拆迁房屋产权状况有私房、公房、代管房等，用途涉及商业、工业、住宅等，因此房屋产权用途、状况比较复杂。

拆迁房屋价格评估三大方法

成本法价格最低市场法最靠谱

市场比较法

依据被拆迁房屋的基本情况参考相近的房屋市场成交价格，推算出一个价格区间，对不同情况给予被偿。

成本法

根据估价对象的重新购建价格来求取估对象价值的方法。是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

收益法

指房屋所有人拥有的房屋所有权，在现在和未来可能为其带来的利益。

不管是哪种情况的评估，都需要去实地进行考察，根据实际情况来制定相应的评估方法。

一般来说，收益法估算的价值倾向于最高买价，属于理论价格；成本法测算出的价值倾向于最低卖价；市场比较法测算出的价值倾向于市场价格。

上文是小编为大家整理的拆迁价格补偿的不同的评估方法，房屋评估，一定要选对合适的方式。

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，均为房屋转租。对于房屋转租，要注意以下介绍的三个事项。一起来看看房屋转租要注意的三个事项是什么吧!

房屋转租的三个注意事项

房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：

其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

租赁合同的签订注意事项

租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关证件; (2)共有租赁物未取得共有人同意的;(3)权属有争议的。

2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

二、租赁合同之租期条款

在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

三、租赁合同之租金条款

1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。

2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

四、租赁合同之保证金条款

在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

五、租赁合同之转租条款

在合同中明确约定承租方是否可以转租。

1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。

六、租赁合同之妥善保管责任条款

在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

七、租赁合同之维修责任条款

在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。

八、其他事项

在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

承租人才可以把房屋转租的情况

1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(3)房屋租赁合同。

中国大多数城市的商品房使用年限为70年，而沈阳商品房使用的年限却为50年，很多人对商品上使用年限这个定义不太清楚，譬如，商品房使用年限到期了怎么办?房子就贵国家所有了吗?辛辛苦苦一辈子买的房子就这样没了吗?下面，小编为大家搜索一下，商品房使用年息到期了，使用权该何去何从??

其实所谓的商品房产权年限70或者是50年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

1、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。

2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)70年或者50年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

住商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

业主想出售房屋时，一般也会找到房屋中介公司，并委托房屋中介公司来帮助顺利出售房屋。一般来说，二手房中介公司会帮助业主审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。

第一、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。

首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。

第二、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。

一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。

第三、帮助购买者申请办理银行贷款。

根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。

第四、房屋成交后，协助买卖双方善后。

有必要提醒的是，在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。

如何查询房屋产权证，如何验证房屋产权证的真伪，本文教你三招有效查询房屋产权证真伪的方法。

有效招数1:

到房管局登记机构查询验证

目前科技手段越来越先进，一些不法的造假分子利用高科技伪造房产证，几乎可以达到以假乱真的地步。

在谈到如何鉴别房产证的真伪时，希望广大市民提高警惕，尤其在从事二手房交易、房产租赁和抵押的过程中，在放款之前，最好带房产证到房管局的相关登记机构查询验证一下。

至于伪造假证的行为性质，对那些不法的造假者或持假证者从事相关经济活动的行为属于经济诈骗，构成了经济诈骗罪，一旦查实，可以举报，公安部门将立案侦查，以防止让更多人上当受骗。

有效招数2:

在买卖交易中可要求权利人提供其他有效证件房屋交易尤其是二手房交易过程中，购买房可提出权利人出示相关的有效证件，避免房产证作假的可能性。如:身份证、户口簿、房产发票、契税发票、原有房屋买卖合同等。对房屋买卖涉及到的所有证件进行核实。单单伪造一张房产证比较容易，但要同时伪造所有的交易有效凭证相对要困难得多。许多交易买卖中只看房产证的做法风险性相对较高，多数骗贷案例正是利用了这一漏洞。

有效招数3:

委托专业的房产中介公司和律师，提防交易猫腻在房产交易中，最好委托大型且比较专业的房产中介公司。一般这些中介公司都具有比较专业的行业流程，对相关证件及买卖双方信息会做相应的核实，有效保证交易双方的利益。在交易过程中卖方出现的不正常要求，购房者应多加注意提防交易中的猫腻，比如卖方要求大幅度提高首付额度等。

二手房买卖过程中，交付定金后，由于房价猛涨等原因，卖方往往以未取得相关证件等理由反悔，作为买家，如何保证利益最大化？多数律师会告诉你，要求卖方双倍返还定金。但实际上，如果缴纳的定金数额较小，要求返还双倍定金并不能填补损害。看以下案例，律师教你如何做一个精明的买方！

2015年底，曹先生经中介公司居间介绍，看中了王先生所有的一套两百多平米的房屋，协商确定后，2015年12月7日，曹先生与王先生签订了《房屋买卖合同》，约定购买该房屋含车库、车位、固定装修、固定厨卫设备，成交总价303万元,并约定王先生应于2016年3月10日注销他项权证。曹先生支付了5万元的定金。但是3月5日，中介电话告知曹先生说王先生房子不卖了，原因是房屋价格上涨了。这可把曹先生急坏了，他急忙发函给王先生及中介公司，要求王先生注销涉案房产的他项权证，并协助他办理过户网签及资金托管手续，但是王先生拒收该函件。曹先生又委托律师向王先生再次发函，但是王先生仍然拒绝继续履行合同。无奈之下，曹先生将王先生告上法庭，要求退还定金并赔偿损失。

审理中，经曹先生申请，吴中法院委托房地产评估公司对涉案房屋、车库、房屋内固定装修及物品清单上物品的价值进行鉴定。评估公司出具房地产司法鉴定评估价报告，评估总价3581100元、车库评估总价80000元、装修及附属设施评估总价119500元，共计3780600元。并出具资产估价报告，该房屋室内资产市场价值142782元。上述两项共计3923382元。

法院审理认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。2016年3月5日，被告通过中介向原告明确表示不再履行该《房屋买卖合同》，经原告催促也未能继续履行合同，被告行为属于单方根本违约，原告作为守约方按合同约定有权解除合同。

根据原告主张，本院确认原、被告就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》于原告起诉之日即2016年3月23日解除，被告应当退还原告购房定金50000元。关于原告主张的损害赔偿问题，被告违约给原告造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。涉案房产(含车库、固定装修及物品)经鉴定总价值为3923382元。本案《房屋买卖合同》履行中原告并无违约情形，并积极督促被告履行合同义务，被告明确表示不履行合同后，原告又及时诉至法院请求损害赔偿，防止损失扩大。故根据鉴定意见，法院判决双方的《房屋买卖合同》解除。王先生退还曹先生购房定金50000元并赔偿损失893382元(3923382元-3030000元)。

房价上涨带来了二手房交易纠纷的大幅增加，出卖人因房价上涨而违约的行为，影响了正常的市场经济秩序，不利于房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信的建设。在二手房交易中，合同约定应明确网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金等问题，预防纠纷的发生。

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不少人因为各种原因需要过户房产证，但办理起来手续繁杂，有一些办理了两三个月还没有成功，很多人不明白房产局那边的办事流程，觉得钱都已经给了，但过了三个月了，更名还是没好，再一问又说半年，就更加焦急，到底房产证过户要多久？过户的时候需要哪些材料和相关费用？今天小编为您整理了有关房产过户的知识，希望可以帮到您。

需先到公证处办理协议公证.申请办理涉及变更的房地产转移登记指南提交材料：1、某某市土地房屋权属登记申请表（原件）；2、申请人身份证件（复印件）；3、原房地产权利证书（原件）；4、变更批准文件（原件）；5、有效转移文书（原件）；6、登记机构认可的调查测绘资料（原件）。提示：复印件要提供原件核对。办理时限：15个工作日。

过户流程：

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：

身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要份委托书再去。公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：

身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

二手房按揭贷款所需手续及费用

收费标准：

1、抵押科0.8‰抵押费，60元登记费（在房管窗口抵押科办理）。

2、银行300元（200元强制公证；100元文本）。

3、贷款服务费：5万元以内1000元；5万元以上为贷款额的2%。

（注：第3、4项为贷款公司收取）

按揭手续当日需提供的手续：

卖方：身份证（双方）、户口本（双方）、结婚证（双方）

买方：身份证（双方）、户口本（双方）、结婚证（双方）、夫妻双方收入证明(附：收入证明用固定格式并注明单位电话及地址、未婚的需提供未婚证明、离婚的提供离婚证明并签订未婚声明)

手续的复印：身份证复印件4份、配偶2份（买卖双方、用B5纸复印）；

户口簿首页及本人当页复印到一张纸上各2份（买卖双方、用B5纸复印）

结婚证复印件2份（买卖双方、用B5纸复印）

房产要求：

1.贷款人年龄与房龄不得超过65岁.

2.房产实际建筑年限在15年以内，可办理首付30%、40%、50%的余额贷款。面积不受限止。5---10年以内可贷房产评估价值的70%；10年以上可贷房产评估价值的60%；15年左右可贷房产评估价值的50%。

3.有产权证的且不是小产权或有限产权的.

现房抵压贷款：

基本同上；无土地证的贷款期限1年；有土地证的可办10年利率为7厘多，评估可不走交易处评估所。

收入证明:

1.月收入是月还款额的2倍.(可以是夫妻双方总和)

收入证明要求:

2．单位、电话、地址必须真实。银行抽查要有此人。

二手房按揭贷款程序：

1.要看房子是否符合贷款条件

2.先大概估算一下房产的评估价值，看能否贷够买房方所要求的贷款标准。

3.签订合同以前先征得房主夫妻双方的同意。合同需夫妻双方签字。

4.首付款交纳的当天要到房管部门签订过户手续（户主本人）。当日买方需交纳测绘费（过户费的一项）。卖方需提供办理房产证时的完税证。如房产证办证日期不过3年，房主需提供不动产发票。

5.首付款当日需签订银行方面的按揭手续（买卖方夫妻双方都需到场签订相关手续）。买方需交纳按揭所需费用。买方需提供收入证明。

6.首付款当日双方应到银行开设个人账户，买卖双方需将开设的一折或一卡复印到一张纸上送到代办公司。

7.签订过户手续的当日尽量进行房产评估，评估报告出来后，应将房产证原件、房屋照片及评估报告复印件交于代理公司。等候银行审批（时间约20天左右）。

8.银行审批出来后开始办理过户手续（时间约15天左右）。留存过户审批表复印件一份。

9.房产证过户完毕后本人拿房产证原件、评估报告、过户审批表到房管部门抵押科办理抵押手续（时间约5个工作日）。贷款方当日需交纳抵押费0.08%及登记费60元。拿到他项权证及抵押合同送到代理公司并交纳银行方面300元。

10.等银行办理最后手续，发放贷款。

最近经常与加班“相伴”，毫无私人休息时间，神经时刻处在紧张状态，经常出现食欲不振、睡眠不足、无法集中精力的状况，甚至连免疫力都急速下降，这都是精力亏损的最重要信号。

加班病你有吗？六招赶走加班病解除疲劳

你每天都在“享受”着朝九晚“无”的生活吗？太阳升起时走出家门忙碌工作，月亮高悬时才刚刚到家，并且你家灯光总是最后一个熄灭？这样的生活让你经常头晕脑胀，精力总是无法达到顶点。而今，又到年末，做不完的年终总结，总也无法满意的新年规划更是让你疲惫不堪。别着急，我们秘制了独家妙招，让你的健康时刻可以与加班并行！

最近经常与加班“相伴”，毫无私人休息时间，神经时刻处在紧张状态，经常出现食欲不振、睡眠不足、无法集中精力的状况，甚至连免疫力都急速下降，这都是精力亏损的最重要信号。你总是在想：放长假时就可以好好调理身体了！但是繁重的工作总让长假变得遥遥无期……不如现在就跟我们一起在紧张的工作中略施小计，让精力充沛指数upup，在年末“职场通关大战”中时刻保持最佳状态！

一、测试一下：5种加班病，你有吗？

1、月经不调：加班使生活无规律，造成内分泌失调，每个月的那几天总是日期不定，并伴随痛经现象。不妨求助于中医，以中药温补，内在调理，让月经每个月定时来“报到”。

2、乳腺疾病：当身体循环不畅时，胸腺受阻，乳腺增生等疾病也会随之而来。最好每天按摩胸部，并做定期检查，将不健康因素尽早赶出体外。

3、记忆力衰退：饮食不规律导致营养吸收不良，记忆力也会大大减退。不妨多吃一些桂圆，其中的磷脂和胆碱有助于神经功能的传导，补充脑力，让自己变身“商务通”。

4、眼睛飞蚊症：目不转睛地盯着电脑屏幕，视力急剧下降，并且总感觉像有不明飞行物在眼前飞来飞去。请每隔2个小时按压太阳穴5分钟，明目、放松身心，一举两得。

5、食欲减退：吃饭没有固定时间、营养调配不均匀，让食欲也跟着遭殃。此时大蒜精油就派上用场，它通过增强葡萄糖代谢中酶的活性，起到促进食欲的作用。所以，胃口不佳时闻一闻它也不错哦！

二、6个健康妙计加班也要精力充沛

1、分区睡眠法，15分钟精力满格

你的睡眠时间总是不够，有时甚至只是闭目养神3小时，就又“奋不顾身”地坐到电脑前，奔忙在工作第一线？其实，你大可不必把睡眠时间都放在晚上，而是懂得随时随地为自己补觉。

怎么做：根据日本的一项健康睡眠调查表明，人在午餐后、晚上7-8点时精力会出现下降状态，比较容易产生困倦感，此时不妨给自己时间小睡一会儿，睁开眼睛时就会感到浑身精力充沛。但需要注意的是，在这两个时间段的睡眠时间不宜过长，如果超过1个小时，不但大脑供血量不足，还会严重影响晚上的睡眠质量，15分钟刚刚好！

2、接电话，请起立

座机、手机、网络电话……这是平日里白领女性在工作中无法缺少的沟通工具，忙碌时，电话铃声更是排山倒海般此起彼伏，而很多人接电话的习惯是坐姿、低头并紧贴话筒，这样一来对于腰椎和颈椎的影响自然不小。我们并不是让你就此丢掉电话，只是需要在姿势上稍作改变。

怎么做：养成站着打电话的习惯。电话响起时，先别急着接听，而是缓缓站起身，伸一个懒腰。这样简单的动作，可以让你思维非常敏捷，更加顺畅地与他人交谈。最重要的是可以舒展一下筋骨，在深呼吸时让更多富含氧气的血液进入大脑，在接电话的过程中就可以将精力提升2倍。

3、15秒背部锻炼，疲劳不见了

疲劳让你的坐姿愈发“低沉”，背部也不再挺直。这样一来，身体没有支撑，所有的重量都压到盆骨，反倒增加疲劳感，还容易导致脊椎变弯，身材也会受到影响，人送美名“背多分”。为此，我们提醒你，随时随地呵护你的背。

怎么做：其实工作与锻炼背部真的可以同时进行，忽然将背部挺直，双肩向后靠拢，坚持15秒左右忽然松弛下来，然后双肩向内侧收紧。这样间歇的小锻炼，可以逐渐养成背部挺直的正确坐姿，疲劳感亦会随之降低，而且你会发现，自己的身形也在悄然发生变化。

4、午餐吃蔬菜，增强心脏动力

钾元素可以维持心肌的运动，身体一旦缺钾会加重疲劳感。但是，由于现在很多女性基本上将早餐忽略，中午也不讲求营养搭配，身体内大量的钾元素被超时工作消耗掉，心脏运动赖以生存的营养越来越少，长此以往对心脏健康构成了威胁。看来，补钾势在必行！

怎么做：含有钾元素的食物很多，但是唯有蔬菜中的钾元素身体吸收得效果最好。所以，你的午餐食谱中最好多出现钾元素丰富的山药、菠菜、海带、紫菜、油菜，这样营养就可以伴随着下午的代谢与吸收补充到体内，你顿时收获了源源不断的能量，心脏动能强劲。

5、维持体重，降低疲劳“临界值”

维持体重，并不是让你瘦身！很多女人的体重就像股市一样飘忽不定，时起时落。这样一来，五脏永远无法在一个恒定的环境中正常工作，总是要随着体重的变化来“改变”工作强度，这样疲劳的临界值就会降低，让你总是觉得力不从心。或许，你可以调整一下自己的运动时间。

怎么做：美国马萨诸塞大学的研究表明，把健身时间调整到睡前，正是维持体重的好方法。你不妨在睡觉前做45分钟有氧运动，然后轻松地洗个热水燥，甜美睡去，这样会让身体完全放松下来，大脑放空、豪无杂念，第二天醒来时宛若新生。

6、边洗澡边唱歌，血液更畅通！

加班难免使人压抑，负面情绪增加，并且让幸福感严重缺失，女人在忙碌的状态下容易变得患得患失，这样不稳定的情绪容易导致身体循环无法通畅，血液流通也成了问题，那就试试在洗澡时高声唱歌吧！

怎么做：英国伦敦的健康专家告诉你，沐浴时唱快乐的歌曲会促进身体释放一种叫内啡呔的物质，提升女人的自我肯定，并感到身心愉快，自己都会情不自禁地笑出来，压力指数直线下降，效果立竿见影。从今天开始，浴室就是你的练歌室了，愉快哼唱起来吧！

所谓的房屋朝向一般是指采光面最大的地方，它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。房屋朝向作为挑选房子的重要考量标准，一直是购房者最关心的问题之一。采光好的，怕在夏季受阳光直射时间长而太过炎热；采光不好的，又怕屋内湿气太重。因此在买房时一定要注意分析每个房屋朝向的优缺点，下面小编会详细介绍一下。

各种朝向的优缺点

①北朝向：采光最差，虽然夏天凉快，但是冬天阴冷。

②西朝向：采光时间短，夏季午后室内阳光强烈。

③西南朝向：采光虽然好，但有一定的暴晒困扰。

④南朝向：阳光充足，南北通透，冬暖夏凉。（在选择南北向户型时，应该注意房屋的进深不能过大，进深过大，整个户型结构都会呈狭长型，处于中间的厅室采光就会比较弱，也就不能确保每个房间采光的均衡。）

⑤东朝向：只有上午有阳光，通风比较差。

⑥东南朝向：采光较好，但是通风略显不足，容易潮湿。

各地住宅朝向有差异，朝南的方向不一定就是最好的

住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系，有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好，所以每个地区的情况不同，大家还是要以自己房屋所在地区的特点为主进行选择。下面我列举几个城市的朝向特点。

①北京：最佳朝向为南偏东30°以内，南偏西30°以内；

②上海：最佳朝向为南至南偏东15°；

③西安：最佳朝向为南偏东10°；

④广州：最佳朝向为南偏东15°，南偏西5°；

⑤昆明：最佳朝向为南偏东25°至56°；

房屋内部朝向取舍

房屋的朝向直接决定了住宅的品质，住宅建筑设计要多种因素综合考虑。不仅仅要考虑到采光通风，噪音、节能，还要考虑到住宅的形式和周围景观等因素。实际上，各种朝向都有优缺点，购房者应该根据自己的实际情况和生活习惯选择合适的朝向。

最近《欢乐颂第二季》热播当中，还记得五美之一的樊胜美在第一季为救父亲卖房筹钱动手术吗？有时改善居住环境，也需要卖掉原来的房屋，对于急售二手房的业主来说，如何将房屋快速变现是大诉求。从定价、签约、收款等环节来看，想快速卖房还是有窍门的。

一、如何定价

定价是卖房的第一步。即便业主需要快速卖房，也不会选择一个过低的价格，谁也不想吃亏，而且定的房价较高还有利于与买方讲价时留有余地。但如果房价高于本区域或本小区的大多数房屋，也不容易成交。那么定价该怎么做呢？可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量，通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的二手房房价，然后适当做一点下调。

二、提前打扫房子

适度对房屋进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房环节，干净整洁的房屋能够给购房者留下一个良好的印象，增加购房者对房子的好感度。干净的楼房不仅可以提升房屋的价格，还能促进成交。因此业主需要快速出售房子的话，如果无时间对房屋进行进一步美化，也要提前把房子打扫干净。

三、签约注意事项

二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定，而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决，对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。另外，建议业主提前准备好三项证明：房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间，但这并不意味着业主忽视卖房流程，切记交易流程要与房款的付出挂钩，保证房款准时到账。

四、买家贷款业主要确认获得银行放款许诺

对于急售房屋的业主来说，买家全款支付房款是理想状态。但如果遇到合适的买家但需通过贷款方式支付的时候该注意哪些问题呢？买家采用贷款方式，就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款，尾款需要银行放贷。如果在业主只收到首付款就完成过户，但买家的贷款审批遇到问题，或买方取消了借款申请，那么银行就不会放款，会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺（批贷函）。

个人办理房屋买卖交易，程序复杂，内容繁多。其中有很多手续费、税款之类的费用，搞得人晕头转向。现编现在就带您看看个人办理房屋买卖是的一些具体的收费标准。

1、交易手续费：按成交价总额或评估价的0.8%收取；如果是职工按房改政策购买公有住房的交易手续费按房改实际成交价总额的0.2%收取。如果是房改房首次上市交易的按实际成交价的0.4%交纳。手续费由买卖双方各负担一半。代收通告费：300元。

2、税款：购买普通住宅，买方须缴交成交价或评估价1.5%的契税和0.05%的印花税；卖方须缴交成交价或评估价5%的营业税、以及0.875%营业税附加税，另外卖方还需要缴交成交价或评估价1.5%的个人所得税和0.05%的印花税。购买普通住宅以外的住宅，买方须缴交成交价或评估价3%的契税和0.05%的印花税；卖方税收同普通住宅。税收优惠：如果卖方出售的是居住超过一年的普通住宅或个人自建自用的住宅，免征营业税，营业税附加税随同营业税一并免征。如果个人出售的住房是唯一的家庭生活用房并已经住满5年以上，可以申请免缴个人所得税。

3、如果您所购住宅的土地使用权是划拨用地，需要补交土地出让金。

现在不少的家庭的住房是租赁的，租赁房屋的物品需要认真的保护，那么租赁房屋物品损毁怎么处理呢？接下来小编为您具体介绍。

租赁房屋的物品如果被其损坏的话，是需要对屋主进行赔偿的，具体的介绍如下：

租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任;若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担;承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。

《合同法》第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十二条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

《城市房屋租赁管理办法》第二十一条，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。第二十三条，承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

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产权验证需要业主提供房屋的提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。但是，因为房屋本身的问题，也容易在产权验证过程中出现问题。

因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。这样的房屋在做产权验证的时候，就会出现问题。

另外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

对于买方来说，小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。

除此之外，购买小产权房还会有办税办证的风险，不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。