房屋租赁合同的终止合集20篇

房子从图纸到被建造完成再到被主人选中是一个很长的过程,有时业主在拿到房子准备装修的时候经过测量,却发现自己的房子的实际面积与合同上描述有出入,这是为什么呢?

房屋实测面积,是指商品房竣工验收后,经相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定,委托具有测绘资质的房屋测量机构,参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积,它是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

房屋预测面积,是指在商品房期房(有预售许可证的合法项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。

在购买期房签订预售合同时,合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定,如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的(一般为正负1%至2%),双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的(一般超过正负3%),则可以终止合同或购房行为。

在购买现房尤其是签订二手房买卖合同时,合同上记载的是房屋实测面积,也就是产权面积,一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。值得一提的是,购买二手房的客户在看中房源、谈好价格后,最好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与房东产权证上记载的面积一致,做到放心和安心,避免日后交易时出现不必要的纠纷。

二手房产权问题是很多人关心的问题，关于产权年限、购买，房产证真伪等等问题，小编将以问答的形式列下来，准备购买二手房的小伙伴们要注意了，千万不要将产权问题忽略了。

一问：房产证上会写上年限吗？

一答：购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,目前清远的是没有注明的,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向国土局申请。

二问：房屋产权是从什么时候算起,如何界定?

二答：住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。

比如一套二手房是开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,2008年卖方开始入住直到2015年，并且由新一任二手房购房者获得，那么该二手房购房者的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。

三问：产权到期后房子该怎么办？

三答：中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,目前国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。现在普遍认为的是,到期后交纳一定费用便可以继续续期,但具体的操作方法还没有明文规定。

四问：小产权房能否购买呢?

四答：小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。目前，小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证，目前国家也正在对小产权房进行整治。因此，一定要慎重购买此类房屋!

五问：怎么识别房产证的真伪呢？

五答：新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂印制，别处没有。新证共分三种，即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制和印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

二手房交易双方在买卖房屋之前都要按照需求将该准备的东西准备好，并做好真伪鉴定，不能因为一时的忽视影响今后交易进行甚至是生活的安定。

房子通透性是指房子的通风和透光的性能，通透性是衡量房子户型好坏的重要标志之一。而且房子的朝向对房间的通透性有很大的影响，南北朝向的房子通透性要好。

如何判断房屋通透性的好坏?

1.面宽与进深的黄金比例。

面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为6:4。住宅的进深不宜超过14米。

2.朝向对通风的影响。

一般来说正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向。要知道户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。

3.前后楼间距超过楼高的1.2倍。

前后间距：用楼高：楼间距=1：1.2比值计算。左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。

4.户型功能区布局。

客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡南北对流的格局最好。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。

5.建筑结构很重要。

一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好。相比之下，一梯三户、两梯四户的中间户通风会差一些。

6.楼层越高通风越强。

从理论上讲，层高越高的房子通风能力越强，底层通风较差。而5到7层或12到15层，通风较好，又避开“扬灰层”。

7.楼栋在小区的位置。

小区中迎风面与背风面风压差过小形不成对流的地方，会面临“有堂无风”的尴尬;小区中空气流动形成旋涡中心的楼栋，是个通风的“死角”，越开窗空气越差。

买房除了本身需要支付的首付和贷款月供外，其实还有一些费用需要缴纳，无论是新房还是二手房，都需要购房者注意。

新房

1、契税：一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住宅标准为按1.5%来征收。如果是个人首次购买90平方米以下的普通住宅契税按照1%征收。关于契税的具体征收标准，还需要尊重各个城市的规定。

2、公共维修基金：根据国家规定，住宅维修基金按照2%的标准缴存，，非住宅维修基金按照1%的标准缴存。

商品住宅，包括经济适用房和住宅的小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅的维修基金缴存标准是：

砖混结构住宅——49元/平方米

无电梯框架结构住宅——55元/平方米

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

3、房屋产权登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套

4、证照的印花税：5元/本

二手房

1、营改增后的，增值税：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收全额增值税；如果超过2年（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

2、个人所得税：不满五年上市交易时要收取20%的个人所得税，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）征收。如果不能提供原购房发票的，则按成交价格的1%征收。

3、契税：和新房相同的征收标准。

4、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

5、登记费：普通的二手房住宅为80元/套

6、核档费：50元

国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年；需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。

我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为，过短的租赁期限，将影响土地使用权承租人的投入，影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障，不利于土地的合理充分利用。关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式，其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。因此，土地使用权出租期限不应受20年的限制，而应参照出让期限的有关规定。

再看我国《规范国有土地租赁若干意见》规定：“四、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年;对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。”可见，我国政策规定是将土地出租最高期限等同于同类用途土地的出让最高年期，即已超过20年，但该规定仅限于部门规章，并未上升到法律层面上，值得立法界进一步明确。不得不注意，上述《规范国有土地租赁若干意见》仅规定了一级土地市场国有土地出租的期限，对于以出让、划拨、土地租赁等方式取得土地使用权后，将土地使用权再行出租的期限，虽然没有规定，但应可参照之。

不少购房者购房后被告知需要交纳房屋维修基金。面对这样一项费用，多数业主表示非常陌生。那么神秘是房屋维修基金呢，维修基金怎么算呢?什么样的情况下能提取使用呢?

什么是房屋维修基金？

业内人士表示，房屋维修基金实为为房屋专项维修基金。是由业主共同决定，用于电梯、水箱等共有部分的维修的专项资金。房屋维修基金只能专款专用，不能挪作他用。

房屋的共用部分、公共设备有哪些，如何申请房屋维修基金呢?

业内人士称，依据法律法规和房屋买卖合同，房屋的承重墙、梁柱、楼板、屋顶及户外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道均属于房屋共用部分;而路灯、消防设施、绿地、排水设施、物业管理用房、公益性文体设施等都属于房屋公共设施设备。而一旦这些公共部位、公用设施在保修期满后进行维修、更新、改造，便可申请使用房屋维修基金。在使用房屋维修基金时，有业主大会的，可由业主文员会提交申请;无业主大会的，可由物业提出申请;二者都没有的，可由业主代表提出申请。

那么，维修基金怎么算呢?

房管局工作人员表示，首期维修基金按照下列标准交存，无电梯的房屋，房屋维修基金按每平米35元交存;有电梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，从售房款中提取30%交存。

值得注意的是，二手房交易时，也要注意房屋维修基金的过户。房管局工作人员表示，房屋转让双方持双方身份证明、房屋权属证明以及房屋维修基金存缴凭证，便可到房管局办理过户手续。不可图省事，以免事后麻烦。

看了这些，你明白房屋维修基金了吗？

现在办理房屋抵押贷款的人也不少了，不过在遇到自己办理的时候是否不知道该如何操作呢，房屋抵押贷款能带到多少钱，很多人对这个问题并不了解，以为自己当初买到房子的时候是多少就是多少，其实房屋抵押是要进行评估的，房屋在买卖的时候，很多都是会请专业的房屋评估人士来进行评估，这样自己买房子也不会吃亏，避免买到不合适的房屋。那么石家庄房屋抵押怎么评估呢，石家庄房屋抵押评估费是多少呢？

房屋抵押怎么评估？评估费用是多少

石家庄房屋抵押怎么评估

房屋在进行石家庄抵押的时候需要进行房屋评估来确定抵押的价值，评估有两种：

1、首先是办理石家庄房屋抵押的时候进行的评估，此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告，是用来银行确定产权价值，确认贷款的发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了。

2、在办理石家庄房产抵押手续的时候进行的评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询。

3、影响石家庄房屋抵押评估的因素包括房产的位置、地段，房屋使用年限与小区管理及配套设施，户型朝向，房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

4、房屋再进行抵押的时候肯定不会是原值了，房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，石家庄砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4％左右。

石家庄房屋抵押评估费用是多少

房屋抵押的石家庄评估费根据需要办理的房产不同也不一样，根据国家相关部门规定，目前房产评估费用根据房屋的总价不同也有所区别：

1、所抵押的房屋总价在100万元以下的，石家庄收取房屋评估总价的0.42％作为评估费；

2、所抵押的房屋总价在100－500万元以内的石家庄收取0.3％；

3、所抵押的房屋总价在500－2000万元以内的石家庄收取0.12％；

4、所抵押的房屋总价在2000－5000万元以内的石家庄收取评估总价的0.06％；

5、所抵押的房屋总价在5000万元以上的则石家庄收取0.012％作为评估费用。

都知道买完房要办理产权证，但是石家庄已于2015年12月6日实施不动产权登记，那么旧的房屋产权证怎么办？申请不动产权登记如何申请呢？

如产权无变化，原产权证依然有效，持证人不用特意换发新证

从2015年12月6日开始，房产证将不再核发，取而代之的是不动产登记证。从2015年12月7日开始，在石家庄市长安区、新华区、桥西区、裕华区、矿区将正式实施不动产统一登记，原有的房产证、土地证等依法核发的各类不动产权证书还继续有效、权利不变。新版不动产登记证书和旧版房产证和土地证证书在一段时间内并行有效，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记证。

个人到哪里申请不动产登记

“只要查询中发现房产还没有跟土地信息挂接，要及时向不动产登记部门进行申请登记。”目前不动产登记中心联合4家专业测绘机构的几十名工作人员正在加紧对土地信息测绘登记，只要房产过户交易查询时发现尚未进行房产和土地数据信息的匹配，工作人员将按照预约顺序，及时上门服务。他也特别提醒广大群众，市不动产登记中心在市区设有2个办理地点：新华区中华大街19号（原石家庄市房产登记交易中心），裕华东路150号国际丽都2号楼。市内四区的百姓办理房产过户、抵押、继承等产权变更时可以就近办理。

不动产证如何办理？

个人和单位将可一站式办理

不动产权证书涵盖了老百姓手中土地承包经营权、林权、房屋产权、宅基地使用权等多项不动产信息。过去，这些证书的审批发放权归属很多部门。现在政府部门统一协调，信息共享，成立了新的不动产登记局，局下设中心。今后，老百姓办理不动产权证书，只需到所在地不动产登记中心办事大厅就能一站搞定。

揭秘不动产权证书都有个不动产单元号

新版不动产权证书对照旧版房产证，新版封面与旧版有些相似，鲜红封面上印有国徽，下方印有金色大字“中华人民共和国不动产权证书”。内页主要记录不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、性质、用途、面积、使用期限等内容，记录信息更全面详细，保密性也更强。

证书还增添了不少现代科技元素，比较明显的是增加了镭射区，防伪性更强，内页印有二维码。证书还增加了不动产单元号，每个不动产单元具有代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息。

如果产权无变化原房产证不用更换

不动产登记全面实施要有一个过程，新版证书和旧版证书在一段时间内将并行使用，尚未领到新版不动产权证书，不用着急赶着去换发不动产登记证。对于2015年12月3日前依法颁发的现有各类不动产权属证书，包括房屋所有权证、国有土地使用证、集体土地使用证、林权证、他项权证等，都将继续有效。因为按照国土资源部要求的“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换。在个人或者企事业单位办理变更登记、转移登记等各类不动产登记时，可逐步更换为新的不动产登记证书。

对于旧版房产证和土地证，如果没进行交易过户或者继承等发生产权变化的情况下，不动产登记部门不要求当事人更换不动产权证书和登记证明。这就意味着，大家手里原有的房产证等依法核发的各类不动产权证书继续有效、权利不变。

二手房交易前要先查询房地是否挂接

对于个人而言，二手房买卖交易时，原来核发过土地证的，办理过户时必须同时提交房产证和土地证。

通过中介办理二手房交易过户的个人，要提前通过正规中介机构进行查询，确认交易过户的房产信息和土地信息已经挂接衔接，再签合同办过户。如果查询中发现信息尚未挂接，则由原房主到不动产登记大厅现场登记办理，工作人员将会及时上门进行土地信息测绘、登记，与房产信息进行挂接后，方可办理手续核发不动产登记证。

办理房产抵押登记也要先去银行查询

对于办理二手房抵押登记业务的个人和单位，在签约前也需要进行信息查询，可以通过联网银行查询要抵押的房产信息和土地信息是否已经实现数据挂接匹配，无误后再签约办理。

需要提醒个人的是，由于系统刚刚运行，程序还在磨合优化过程中，所以不动产证的办结时限为15天。未来随着系统成熟以及流程全面优化，将不断缩短办证时限。对于着急买卖过户的个人，建议可以和中介机构早沟通，提前预约办理。

商铺产权年限到底应该怎么算呢?有些人说商铺产权年限40年，也有人说商铺产权年限50年，这两种说法谁更可信呢？按照我过相关法律规定，纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。所以这两种说法都是正确的。

商铺产权年限到底是40年还是50年？

根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。

商铺和住宅产权年限是否一致？

疑惑：我买的商品房一楼是商铺，楼上是住宅。住宅的合同上写的是70年产权。我现在还想在楼下买一个商铺，请问商铺和住宅的产权年限是一样的吗?还有就是合同上说的70年产权从什么时候开始算起的?

回答：70年产权从严格意义上来讲是错误的，房屋所有权没有期限限制，只有出让的国有土地使用权才有期限限制，“70年产权”指的土地使用权是70年。

房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。土地使用权出让，是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。我们国家土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商铺就是40年，综合用地是50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质就不是商铺了。

合同上所说的70年的土地使用权期限是从开发商获得土地使用权时就开始算起了。

居住用地土地使用权满70年，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的以外，应当予以批准续期，经批准续期的应该支付相应的土地使用权出让金和重新签订土地使用权出让合同。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，但是房屋所有权还是业主的，国家收回房屋，应该按照市场价给予业主合理的补偿。

根据土地出让年限的规定，商业、商业、旅游、娱乐用地最高使用年限40年;综合用地最高使用年限50年。因此纯商铺作为商业用地，其土地使用权最高年限为40年，综合商铺土地使用权年限50年。对于开发商所说的商铺年限有70年的说法购房者不可轻信，一定要查看他的土地使用权证件。

房屋赠与是房产过户的形式之一，而这种形式可以发生在亲属之间，也可以发生在非亲属之间，针对不同的情况，当事人所要缴纳的费用也是不一样的，那么房屋赠与的税费究竟有哪些？房屋赠与需要哪些资料？又该如何办理呢？一起来看看吧。

一、房屋赠与需要缴纳哪些税费？

1、个人所得税

如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；如果是遗赠，则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税。

2、契税

按照相关规定表示，不论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳的。

3、印花税

根据规定，亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳的。

4、营业税

如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。不过，要注意的是，如果该房产已经购买满5年，则免征营业税。

5、其它费用

附加费用一般有城建税和教育费附加费，以征收营业税和增值税为前提征收的，城建税的征收比例为7%，教育附加费为3%。

二、房屋赠与需要哪些资料？

1、赠与人和受赠人的身份证明，比如身份证、户口薄等；

2、被赠与房屋的产权证明；

3、合法有效的赠与协议公证书；

4、房屋登记表和平面图；

5、登记申请书；

6、契税完税或减免税凭证。

三、房屋赠与的手续有哪些？

1、签订赠与合同

房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。

2、办理公证

受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。

3、房屋评估

赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。

4、缴纳税费

受赠人与赠与人需持房屋所有权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。

5、办理产权过户手续

缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋所有权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。

6、交付房屋

最后，赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了。

上述内容就是小编为大家整理的房屋赠与的相关知识，希望可以帮到你们。

农村房屋也可以办理房产证，很多人认为农村房屋是属于集体组织内的，不会给办理房产证，其实不然。农村房屋是有房产证的，不过需要房主在获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》之后，去房屋所在的的房管所申请或者更换房产证。到底农村房屋房产证该如何办理？相关条例是怎么规定的？如果进行农村房屋的买卖，在过户房产时，买卖双方该如何处理房产证？

一、农村房屋有房产证吗？为什么呢？

按照《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批，审批通过后，才能建房并领取房产证。

二、新建的农村房屋如何办理房产证？

1、什么人能申请办理农村房屋的房产证？

申请者必须是本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。需要注意的是，如果申请者不是本地户口的，是无法申请办理的。

2、农村新建房屋房产证申请所需资料：

①个人身份证明，包括家庭户口簿和身份证；

②建房申请。

3、农村新建房屋房产证办理流程：

①申请者向村委会提出建房申请；

②村委会通过申请，盖章签订；

③申请者向乡建办提出申请；

④乡建办工作人员实地踏看,同意建房；

⑤申请者到乡建办领取房屋建设申请表；

⑥提交申请表并请乡建办签字同意；

⑦移交乡主管领导签字盖章,核实同意；

⑧再交县规划建设局审批。

⑨审批通过，申请者领取产权证。

4、农村房屋办理房产证所需费用：

一般情况下，农村房屋房产证办理的时候需要缴纳测绘费1元/㎡，登记费80元/宗。但是各地的税金缴纳情况不同，建议你详细咨询所在地的税务部门。

三、通过买卖方式取得的农村房屋如何办理房产证？

1、买卖取得的农村房屋应该如何办理房产证？

①去乡镇国土所提出申请;

②提交相关材料；

③当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

④实地进行勘丈、调查、公告；

⑤报国土局审核，注册登记；

⑥发证。

2、通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要哪些资料？

①原《房屋所有权证》（原件）；

②土地使用权证复印件（校验原件）；

③房屋买卖合同原件；

④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件（校验原件）；

⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。

农村房屋的房产证在一定程度上等同于农村房屋宅基地证，其办理流程相对商品房会更复杂。如果你是城市户口或者非房屋所在集体经济组织内成员，不能办理该组织内部房屋的房产证。

买房最重要的一个环节就是拿到房产证，特别是在二手房的买卖上，更要注意“过户”的问题。您了解过户手续吗？房屋产权的变更应该怎么做呢？下面，就二手房房产证办理需要的手续问题，为大家进行一个简单的介绍。

什么是房屋所有权证？房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

那么对于二手房交易来说，房屋所有权证就需要有一个过户的手续。那么具体的操作流程是什么样的呢？需要准备哪些材料呢？

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权权依旧归卖方所有？如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空。下面我们以实际案例来看看事实究竟如何。

案例一

小张购买小王的房子，为了避税而选择只公证不过户。不久因为房价上涨，小王要取消合同。双方协商不成上诉，最终法院没有判给小张，只是要小王赔偿了违约金。

案例分析：根据我国物权法，物权转移以登记为准。所以只公证而不过户，买方并不能够获得房屋的产权，而简单的公证也不能够起到转移房屋所有权的法律效力。如果卖房者未来因为自己的原因要求取消交易，单单凭借购房合同、公证还是不能保证自己可以获得产权，到时候可能房财两空。

案例二

小张购买了老徐的房子，只经过公证而没有过户。不久老徐陷入经济纠纷，法院查封了他的名下房产，小张房财两空。

案例分析：因为没有过户，所以实际的房屋所有权依旧是卖方所有。一旦卖方陷入经济纠纷等情况，房产就可能被抵押查封，甚至被没收拍卖。

案例三

卖方小张和买方小王签订购房合同并进行公证，但因为避税原因没有过户。后来房价上涨，小张隐瞒房屋情况将房子专卖给小刘。那么小刘作为不知情的善意第三方不存在过错，房子产权归小刘所有。

案例分析：物权中的不动产不登记，不得对抗善意第三人。公证并不能限制原业主将房产再次卖给第三方，如果被法院认定第三方是善意第三方的话，购房者依旧得不到房屋产权。

案例四

小张卖给小王一套房，小张说房本暂时没下来并给出低价，与小王只是签订了购房合同并进行公证，后来小王才知道因为开发商原因，房本能不能下来，何时下来都是未知数，小王为此后悔不已。

案例分析：购房者变成"替罪羊"。因为开发商或者其他原因导致房本不能下发，进行买卖和公证之后，风险就转嫁给了下一位购房者，得不偿失。

通过对上文四个案例的分析，您应该对只公证不过户房产的风险有了更深的认识了，以后一定要注意，直接交易过户是最保险的交易方式，其他任何方式都不能避免交易风险。

购买二手房时，市民应注意购买的房屋是否符合上市条件，房屋权属是否清楚，主要包括6方面内容：卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证；卖方是否拥有100％产权，有无共有人，共有人是否同意出售；证载房屋状况与现状是否相符；有无产权纠纷；有无抵押、查封、扣押等限制条件；房屋是否正在出租。

12种二手房不能上市交易工作人员提醒市民，有12种二手房是不能上市交易的。市民在二手房交易过程中也应了解清楚自己欲购买的房屋是否在此之列。

不能上市交易的二手房为：

未依法取得房屋所有权证的房屋；

只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

鉴定为危房的房屋；

以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

在农村集体土地上兴建的房屋；

已经被列入拆迁公告范围的房屋；

所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

所有权有纠纷的房屋；

已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资的场所。它是以居住为目的，包括地权和房权。地权就是土地使用权。房权就是房屋所有权。

大产权证是一种通俗的叫法，一般地区都称为大产权证为《产权登记备案证》，也就是房子经过验收之后，先给整栋楼办的一个产权证。大产权证办好了，才可以办理每家每户的小产权证。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的大小产权应该主要体现在土地的性质上,大产权的房屋均是在国有使用权的土地上修建的,已交完土地出让金的,不仅拥有的是对房屋的产权,还拥有对该房屋所占用地的土地使用年限.小产权的房屋一般是在集体等土地上兴建的房屋,土地是集体的，小产权的房屋只拥有地上建筑物部分的所有权,.一旦涉及动迁,小产权的房屋取得的只是对房屋的补偿,大产权是房屋的真正产权.满足房产的全部4项权利；使用权,占有权,交易权,收益权.小产权就是上述4项权利中的使用权和占有权.

很多购房者不能很好的区分大产权房和小产权房的意思。通用的解释一般有以下三种；

第一是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

第二种解释：国家发产权证的叫大产权，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。

第三种解释：买的房再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

价格问题是二手房交易中最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较自己所售房屋价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房，因此出价较低，从而导致双方价格相差悬殊，无法成交。

建议买卖双方参考以下因素，对标的房屋价格有一个清醒的认识：1、房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2％。另外，旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，相应房价也应适当调低。2、环境因素。环境因素既有自然的，也有社会的；既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。

正常来说春节前后都是淡季，很多开发商会有各类优惠和折扣。面对这种情况，购房者应该先找好自己的定位，综合考虑楼盘实力，客观看待户型、环境、配套、价格等等条件。购房者切莫急于购买，应该保持理性、机智的选房。

自2015年9月30日起，国家连续四次下调购房贷款首付比例，促进购房消费，缓解房地产库存压力。目前，公积金贷款、商业贷款首套首付比例最低都是20%，商业贷款二套房首付比例最低30%。在房贷新政辅助之下，购房者应该注意，过年期间买房应该多做注意。

1.货比三家，签单莫急

无论什么商品，货比三家之后，肯定好下定论。由于目前市场尚属淡季，很多开发商都会推出折扣、送面积、送装修等等优惠活动。这种情况对购房者是不小的诱惑，但是购房者仍要保持理性的思维，不要因为各种让利活动急于签单。这种情况下，购房者应该多和有购房经验的人进行交流，了解更多楼盘的相关信息；与家人沟通，共同决定，切莫急于一时。

2.考察周边情况

俗话说“耳听为虚、眼见为实”，购房者应该实际考察楼盘周边详情，看好房屋格局、质量等等。看好房子的采光、通风、楼层情况，考察房屋周边交通配套、生活、教育、医疗等的配套情况，看配套是否齐全，若是正在规划中的配套应弄清配套投入使用的时间，最好能在入住之前可以使用。如果是二手房，购房者还应该看看小区是否有垃圾清理站，房屋排水情况、物业水平等等是否符合生活所需。

3.看合同条款

购房合同上面的每一个条款都很重要，购房者一定要谨慎查看详细合同内容，看看合同内容是否与先前介绍或者达成协议的情况一致。签订合同时，最好邀请专业的律师参加合同条款的协商与签订，尽可能保障合同的合理、有效，避免个人损失。

4.开发商赠送品有猫腻

一般情况下，开发商都会给出购房者赠送承诺或者配套声明。但是赠送品真的向开发商说的那样吗？首先，开发商所说的赠送品不一定是它们拥有的东西，他们无权赠送。举例来说，部分楼盘的阁楼、花园属于小区众业主共有的东西，开发商没有权利赠送给你。其次，赠送面积、房屋设计及楼盘位置等并不一定那么好。赠送面积的具体大小、位置、房屋设计具体情况等等都是可以”做文章“的地方。另外，赠送品不一定可以登记在购房者的产权下，购房者应该提前弄清楚，最好能在购房合同中写明。最后，如果开发商得各种赠送品没有按照商定情况给予购房者，购房者应该做好开发商责任追究协议。

5.慎买特价房

每个楼盘确实会有几套特价房，但是特价房有的只是用来吸引购房者眼球的幌子。特价房确实让购房者惊喜，但是能买到特价房的有几个人？特价房的购买有两大问题：①“问题”房，房屋的户型结构、防水、位置、楼层、采光等很可能存在问题；②幌子，很多楼盘会以特价房为幌子，吸引了购房者的注意，其实购房者买的就是普通房，并不比其他房屋有优势。因此，购房者应该谨慎购买特价房，避免做出“丢西瓜，捡芝麻”的事儿。当然，如果购房者觉得这些问题在可控或者可接受范围之内，也是可以购买的。

以上便是买房“检漏”五大秘方，购房者在买房的时候可别忘了。

家住和平区的谢女士几年前买了二手房，最近遇到一件麻烦事儿，燃气公司查出她家里的燃气表存在问题，被私自改动过，要谢女士交燃气追量款。谢女士为此烦恼不堪。

谢女士遇到的麻烦，绝不是个例。一些市民买二手房时，常常忽略检查二手房中的水表、电表、燃气表等，就直接过户了，随后，因为房子的煤、水、电等费用或其他原因造成了生活上很多问题。

针对谢女士的问题，记者采访了沈阳燃气有限公司相关负责人，他表示，沈阳私改燃气表的现象不是个例，在稽查中曾发现有市民住户为了省钱改动燃气表，并造成燃气泄漏的情况。沈阳市平均每年都有三四十起燃气表被查出被私自改动的事件。一些住户家的燃气表经过检测，燃气表齿轮被人为破损，燃气表铅封也不是原封的，就判定为人为原因。

对于这些因为人为原因造成燃气表损坏的住户，燃气公司将根据情况，要求住户缴相应的追量款。

燃气公司工作人员提醒，今年秋季房交会刚过，一些还没有办理完过户手续的市民一定要注意，燃气使用纠纷多发生在二手房过户时，大多是由于新房主不检查燃气表造成的。购买二手房时，如新房主在过户前发现私改燃气表等问题，燃气公司会追究原房主的责任。如果新房主不重新安装燃气表而只是办理过户手续，将继续承担该燃气表户头的义务和责任。像谢女士这样，因检测出人为改动，就要补交几年的燃气追量款，如果不补齐费用，就不能用燃气。若能证明是原房主私改燃气表，可以向法院起诉原房主。

记者了解到，市民在进行二手房过户时，不仅要查燃气表，电表、水表也要进行细致检查。购买前，最好与房主沟通，拨打燃气公司热线电话96177，可以查询自己所要买的二手房所在区域的抄表员电话，要求抄表员上门免费给你查表，并教会你怎么看表盘数字。想查电表数，可以拨打供电公司的客服电话95598，客服人员会教你怎么看电表上的刻度，直接告诉客服人员用户号码，也可以直接查到用电费用情况。想看看原房主的水费是否欠费，可直接拨打水务集团客服电话22702270，水务集团客服将根据用户所买二手房的区域，提供相关区域收费站收费员的联系方式，收费员将免费上门为你查表。

同时，一些租房子的人，也要事先了解房东这些水费、电费、燃气费的情况，以免造成不必要的经济纠纷。

西安市民李女士最近很郁闷，家里的房子一直漏水，却始终找不到原因。

家住灞河西路的李女士因为房子的问题，最近十分闹心。据李女士所述，她家的房子从买来就一直漏水，修了好几次，始终找不到原因。

“起初以为是防水没做好，找人来重新做了防水但还是不行，也向物业反映过情况，但物业并未及时予以解决。因为是客厅天花板漏水，我们装修到一半，也根本无法入住。近几个月为这事弄得人一直很心烦。”

专业人士认为，出现这种情况很可能是开发商“偷工减料”行为所致。墙体防水施工质量差，水泥比例太少，漏水一般是卫生间存在的问题，其他墙体一般不会做防水。如果是外墙体出现漏水，可能是主体的问题，客厅天花板漏水，也可能是走水管道问题。

那么，遇到这样的情况，作为业主应该怎么办呢？

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

同时，建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”

回到案例中来，开发商作为房屋的开发建设方，有义务向房屋购买者提供符合国家质量标准规定的房屋，且在房屋保修期内有义务对房屋防水、水电暖进行维修。李女士在装修时发现客厅天花板漏水，无法继续进行装修并入住，一定会造成经济损失，李女士完全有权利要求开发商承担赔偿责任。

另外一个问题是，如果李女士决定退房，应该怎么做？

李女士遇到这类问题，如果想要解除合同，即退房，需提供两个证明：一是需证明房屋存在质量问题；二是需要证明该质量问题已达到严重影响正常居住使用的程度，否则不能达到解除合同的目的。

所以，李女士首先要保全相应的证据，如拍照、录像或请第三方见证等。然后，要及时维权，因为质保期是有一定的期限，否则超过规定的质保期，李女士的诉求就很难得到法院的支持。

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限是70年，商用房屋建筑权属年限是40年。

一、产权分类

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为三类：

1.）住宅用地，产权年限是70年；

2.）综合用地，产权年限是50年；

3.）商业用地，产权年限是40年。

二、50年产权和普通住宅的区别

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

二、房屋产权年限计算日期

房屋产权年限从批地之日算。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

三、房屋产权年限期满怎么办？

房屋产权年限期满可自动续期，我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情，因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失，想想自己花大价钱买的房子却用不到几十年就要补缴土地出让金或者被政府收回，多不划算啊。

四、住宅和非住宅用地产权到期了处理方式不一样？

根据《物权法》的规定，房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期；非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。

物权法第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。