房屋租赁合同如何解除抵押20篇

目录

第一章：为何宝宝易打嗝

第二章：解救宝宝打嗝措施

第三章：预防宝宝打嗝秘笈

很多妈妈们都因为宝宝打嗝而揪心，由于刚出生的宝宝神经发育还不太成熟，所以吃得太快或紧张等都会引起宝宝打嗝。那么，怎样解除宝宝打嗝？拍打嗝正确姿势是怎样的？如何预防宝宝打嗝？

宝宝打嗝妈妈揪心

案例1

我家宝宝刚出生几天，但经常打嗝，打的时候还“咯咯”的响，身体还一跳一跳的，有时边睡觉边打嗝，看上去很可怜的样子，不知道是怎么回事。

案例2

我家宝宝才半个月，但一喝过奶粉就打嗝，有时能打上10多分钟！看着宝宝难受的样子，真是心疼，但是也没有什么好的办法。

1岁内的小宝贝，有时突然会不停地打嗝，真让大人揪心，不知如可处理。这种现象民间称为“打嗝豆”，可由很多原因引起。

为何宝宝易打嗝

常在刚喝完奶时发生，可能是宝宝哭闹或在喂食时吃得太急而吞入大量的空气造成的。

饮食不当，如饮食不节制、食积不化或过食生冷奶水，引起气滞不行，脾胃功能减弱，气机升降失常使胃气上逆而诱发打嗝。

由于进食过急或惊哭之后进食，一时哽噎也可诱发打嗝。正常小儿也会出现打嗝症状。

与其他疾病如肺炎、脑炎、胃炎有关，或与药物的不良反应有关。

宝宝若无其他疾病而突然打嗝，嗝声高亢有力并持续不断，一般是受寒凉所致。外感风寒，寒热之气逆而不顺，俗话说是“吃了冷风”而诱发打嗝。

正常小儿与成人一样，在胸腔和腹腔之间有一层很薄的肌肉，称为“膈肌”，它把胸腔和腹腔分隔开来，起到分隔和保护胸、腹腔器官的作用。与成人不同的是，婴儿是以腹式呼吸为主，膈肌还是婴儿呼吸肌的一部分。当膈肌收缩时，胸腔扩大，引起吸气动作；膈肌松弛，胸腔容量减少，引起呼气动作。当婴儿吃奶过快或吸入冷空气时，都会使植物神经受到刺激，从而使膈肌发生突然的收缩，导致迅速吸气并发出“嗝”的一声。当有规律地发出此种声音时，就是所谓的婴儿打嗝了。婴儿轻者打嗝几分钟即可自行消失，重者会导致婴幼儿脸色发青、呼吸困难。

解救宝宝打嗝措施

常见的拍打嗝方法

1、直立式

尽量把宝宝直立抱在肩膀上，以手部的力量将宝宝轻扣着，再用手掌轻拍宝宝的上背，促使宝宝打嗝。需要注惠的事项有：为防止宝宝溢奶、吐奶，使用直立式时，妈妈可在自己肩膀上垫小毛巾，方便清洁；由于依靠手部支撑宝宝直立，当宝宝面朝自己的时候，要注意身体上不要捂住宝宝的口和鼻，方便宝宝呼吸；如果宝宝在拍打几次这后都没打嗝，可以考虑先抚摸再拍打，也可以换另外的肩膀再拍打。

2、蜷坐式

如果觉得直立式比较辛苦，可以考虑端坐式。妈妈可以坐着，让宝宝朝着自己坐在大腿上。妈妈一只手托着宝宝的头，另一只手轻拍宝宝的上背部。注意：为宝宝准备好小毛巾，防止吐奶；如果宝宝在拍打几次之后都没打嗝，可以考虑先抚摸再拍打。

3、侧趴式

妈妈坐好双腿合拢将宝宝横放，让其侧趴在腿上，宝宝头部略朝下。妈妈以一只手扶住宝宝下半身，另一只手轻拍宝宝上背部即可。这个姿势比较适合较小的宝宝，为了防止宝宝滑落，要适当用力把宝宝身体固定在妈妈大腿上。

TIpS：

A、拍打时，手指并拢靠紧，手心弯曲成接水状，确保拍打时不漏气，同时注意拍打的力度，一般以引起宝宝背部震动，但不让宝宝感到疼痛为宜。

B、每次拍打嗝，可以伴随着宝宝喝奶过程分2-3次来拍，不必等宝宝全部喝完。这样对宝宝的消化很有帮助。

C、拍打嗝关键是经常变换位置，拍打嗝的方式因人而异，可以进行多方面的尝试，拍背、抚触、按摩等都可以。

怎样解除宝宝打嗝

如果平时小宝宝没有其他疾病而突然打嗝，嗝声高亢有力而连续一般是受寒凉所致，可给他喝点热水同时胸腹部覆盖小毛巾，有时即可不治而愈。

将宝宝抱起，用一只手的食指尖在宝宝的嘴边或耳边轻轻地挠痒，一般到宝宝发出哭声，打嗝即会自然消失。因为嘴边的神经比较敏感，挠痒可以使神经放松，打嗝也就消失了。

如果小宝宝打嗝时间较长或以作频繁，可在开水泡少量桔皮（桔皮有疏畅气机、化胃浊、理脾气的作用），等到水温适宜时给他饮用，此法也可达到止嗝的目的。

若由于乳食停滞不化或不思乳食，打嗝时可闻到不消化的酸腐异味，此时可用消食导滞的方法，如胸液部轻柔按摩以引气下行，或饮服山楂59g、麦芽5g，谷芽5g，陈皮3g煎汤消食通气通便，食消气顺则嗝自止。

各种打嗝均可服用中药，如木香3g，枳壳3g，山药5g，陈皮2g，白术5g，煎汤饮用，有健脾止嗝的作用。

让宝宝停止打嗝的4大方法

1.如果宝宝因吃奶后腹部胀气，放下平躺时会打嗝。这是因为奶瓶开口小，婴儿在吸奶的时候，因用力吸而吞入太多的空气，造成了胀气现象，因此家长可以在宝宝喝完奶之后，多抱一会儿，轻轻拍宝宝背部，或是轻柔按摩腹部来帮助排气，可以预防宝宝打嗝及溢奶。

2.试着少量多餐的喂食法，或喂食后抱起宝宝拍背以加强排气。

3.喂一点温开水或以有趣的活动来转移婴儿的注意力，也可以改善宝宝打嗝症状。

4.不过如果宝宝频繁地打嗝，同时并有食欲变差、体重减轻或频繁呕吐，就应该带宝宝到医院做详细检查。

Tips无医学根据的处理方式

虽然目前没人肯定知道是什么原因导致婴儿打嗝，但总的解决之道是，可不必任何处理，顺其自然。

预防宝宝打嗝秘笈

预防宝宝打嗝

喂养方法不当，婴儿吃奶过多，母亲乳头内陷，或奶嘴内充满空气、奶头内没有充满乳汁等，均会使宝宝吞入大量空气，所以喂奶后应将小宝宝轻轻抱起，头靠在母亲肩上，轻拍宝宝背部，使胃内空气得以排出。若喂奶后没有及时帮助宝宝排气，宝宝就会打嗝。

宝宝都很爱哭，当他们大哭时也会吞入大量空气，导致打嗝，所以宝宝大哭过后不要马上喂奶。

天气寒冷时注意给小宝贝保暖，避免身体着凉。

喂奶时，不要让宝宝吃得过快或过急。

6招有效预防宝宝打嗝

由于刚出生的宝宝神经发育还不太成熟，所以才会经常打嗝，绝大多数不是病，无需过于担心、惊慌及治疗，通常过些时日等宝宝长大后就会自然好转，一般不会造成影响和后遗症。

1.如果是“胃食道逆流”造成的打嗝及溢奶，可在喂奶后让宝宝直立靠在大人的肩上排气，且半小时内勿让其平躺，4个月大后可添加米粉或麦粉以增加奶的黏稠度，防止打嗝。

2.如果宝宝打嗝是因为对牛奶蛋白过敏，可依医师指示使用特殊配方奶粉。

3.平时喂食宝宝要在安静的状态与环境下，千万不可在宝宝过度饥饿及哭得很凶的时候喂奶。

4.喂奶姿势要正确，进食时也要避免太急、太快、过冷、过烫。

5.在宝宝打嗝时可用玩具或轻柔的音乐，来转移、吸引宝宝的注意力，以减少打嗝的频率。

6.让宝宝在喝奶的中间休息一下，让宝宝直立站在你腿上，轻轻地拍他的背排气，打完了饱嗝可避免连续打嗝。

总结：宝宝打嗝绝大多数不是病，无需过于担心、惊慌，等宝宝长大后就会自然好转。但是，宝宝打嗝确实也很让人揪心，因此采取解除和预防措施还是很有必要的。（文章原载于《健康准妈妈》，刊号：2012年3月号，作者：时毓民，版权归作者所有；转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题，请尽快与我们联系，我们将在第一时间删除内容）

银行房屋抵押贷款额度有哪些提高方法？房屋抵押贷款是让借款人的固定资产作为现金，房屋抵押贷款相对比信用贷款额度要高很多，所以很多拿房子做抵押的借款人，都希望银行在审批的时候贷款额度高一点，那么银行房屋抵押贷款有哪些流程呢，我们一起来总结一下。

银行房屋抵押贷款

1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。9、贷款结清后办理抵押登记注销手续贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。以上是关于提高银行房屋抵押贷款流程的介绍，希望对有贷款需求的人带来帮助。

房屋抵押贷款流程有哪些？许多朋友由于各种原因，需要用房屋抵押贷款，但对于房屋抵押贷款的手续并不了解，所以，在办理过程中常常会遇到些困难。本文是对房屋抵押贷款的手续流程做了详解，希望可以帮助到大家。

房屋抵押贷款流程

房屋抵押贷款流程：1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、质押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理质押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。9、贷款结清后办理抵押登记注销手续贷款结清后，到房产局办理房产押注销手续。上文就是对房屋抵押贷款流程的全部内容介绍，有这方面贷款需要的朋友可以仔细阅读看看，希望能给你带来一些帮助！

建行房屋抵押贷款对抵押人的要求都有哪些？如果想要在银行申请贷款，还想要在四大行这样的高大上银行申请贷款，那就必须拿出你的诚意—资产来，用你的资产，比如用你名下的房产抵押申请贷款，就容易的多。那么是不是只要有房产抵押就可以在建设银行申请到贷款呢，其实也不尽然，因为建设银行傲骄啊，对于抵押人的要求那也是比较严格的。

建行房屋抵押贷款在建设银行申请房屋抵押贷款，对于抵押人来说，需要满足以下条件要求：1、抵押人年龄在22-55之间2、抵押人在当地有稳定的工作和收入3、抵押人能提供还款能力证明，比如收入证明，银行流水，(在建设银行申请房屋抵押贷款，同样是需要提供连续六个月的银行流水)4、抵押人负债不能过高5、抵押人信用记录良好6、抵押人为建设银行客户办理建行房屋抵押贷款流程：①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料；②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同；③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金；④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款；⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。小贴士：抵押人是指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后，本人只是部分丧失对抵押物的处分权，不能完全地行使对物所享有的权利。也就是说，当你把房子抵押给建设银行后，你还拥有使用权。以上就是对当前办理建行房屋抵押贷款申请抵押人的严格要求介绍。

哪些房屋出租应办理租赁登记备案？

根据《办法》规定，房管部门直接经营管理的公有住宅出租并执行由市人民政府制定的标准租金的，视为非市场租赁行为，不再办理房屋租赁登记备案手续。

其他房屋、房管部门直接经营管理的公有非住宅和转租上述公有住宅，实行由租赁双方当事人协商议定协议租金的，应当办理租赁登记备案手续。

如何办理房屋租赁登记备案手续？

申请办理房屋租赁登记备案，分为住宅房屋和非住宅房屋两类：

(一)住宅房屋租赁登记备案

住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人应当自签订房屋租赁合同之日起30日内，持规定资料到社区流动人口和出租房屋管理服务站(以下简称“管理服务站”)申请办理房屋租赁登记备案手续，签订《治安责任保证书》，如实填报出租人、承租人、出租房屋等相关信息。

区房管部门接到管理服务站移交的登记备案材料后办理登记备案手续，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。租赁当事人可直接到管理服务站领取房屋租赁登记备案证明。

(二)非住宅房屋租赁登记备案

非住宅房屋出租人应当至合同签订日起30天内，持规定资料到辖区房管部门办理租赁登记备案手续，区房管部门完成登记备案手续后，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明，租赁当事人可向区房管部门领取房屋租赁登记备案证明。

房屋租赁登记备案应缴纳哪些费用？

房屋租赁登记备案缴纳费用主要有房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项，由出租人缴纳。

以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地收益金。

房屋租赁手续费，按房屋租赁行为发生的起数，在办理租赁备案登记手续时予以收取。房屋租赁手续费缴纳标准，鄂价房服(2002)77号文件规定如下：

1、住宅

(1)建筑面积30平方米以下50元

(2)建筑面积30平方米以上80元

(3)房屋中有几间房分别出租的应分别计算

2、非住宅

(1)1000平方米以下(含1000平方米)200元

(2)1000平方米以上的300元

申请办理房屋租赁登记备案应提交的资料？

根据《办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)：

(一)出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等);法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等；

(二)房地属证书或其他房屋合法来源证明；

(三)房屋租赁合同；

(四)出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。

(五)涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。

(六)租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），要先验房后缴费，按交楼标准查验楼房状况，之后才缴纳入住前的相应费用，确认无误后再签署收房文件。先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。如果发展商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。在收楼之前一定要注意记好房子工程质量的保修期限，在了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间。

1.检测房屋面积：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2.检验房屋质量：

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

（一）房屋本身的质量

（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

（三）安装管道、管件、门窗质量。

特别提示：

1.一定要掌握“先验后收”的原则。

2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5.只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

个人房屋抵押贷款流程是怎样的？个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。下面，小编为你介绍一下个人房屋抵押贷款流程是怎样的吧。

个人房屋抵押贷款

一、申请房屋抵押贷款流程1、递交资料、提出申请。2、银行调查、审批。3、签订贷款合同等法律文件。4、办理抵押登记及购买保险。5、贷款发放。6、借款人按合同约定按期还款。7、结清贷款，注销抵押登记。二、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下：1、房屋所有权证。2、抵押申请表。3、抵押合同。4、证明房屋价值的资料。5、委托书。6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件)。7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证。8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议。9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。三、申请办理房产抵押贷款的条件1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。3、银行规定的其它条件。4、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。关于个人房屋抵押贷款流程以及相关内容上文小编做了一个详细的介绍，借款人除可以向银行等金融机构申请之外，还可以向房产抵押网络借贷服务平台申请，向房产抵押网络借贷服务平台申请贷款，会比银行等金融机构快得多。

买套二手房，入住后才发现房子漏水，能否以此为由拒绝支付购房尾款？买二手房，未协助办过户，购房人能否拒付中介服务费？

近日，渝北区法院民三庭在宝圣湖街道湖滨西路社区公开开庭审理后，旁听的群众明白了如果未在合同中明确约定房屋质量问题的处理办法，买房人据此扣房款，属于违约。只能通过鉴定确定质量问题原因，再依法维权。

李先生将一套渝北区某小区的住房卖给了卢女士，双方签订合同，约定房款43万元，卢女士支付21万元后入住。但是，她入住一段时间后发现房屋漏水，部分墙面脱落，乔迁欣喜慢慢变成了烦恼。卢女士多次找李先生要求修复未果，就拒绝支付22万房屋尾款，想以此维护自己的权利。

多次交涉无果，李先生一纸诉状将卢女士起诉到渝北区法院，要求她支付房屋尾款并承担违约责任。

庭审中，李先生认为房子经过卢女士多次查看并验收，现在漏水不能说明是自己的责任，可能是卢女士入住后造成的，且合同中并没有约定房屋质量问题的处理办法。

卢女士则认为，自己并非专业人士，验房不能发现房屋瑕疵，只有在入住后才能发现，既然漏水，卖房人就应该维修，如果不承担，就只有把房屋尾款扣下来自己修。

巡回法庭经过举证、质证、辩论、询问环节，在查清案件事实的同时也让旁听群众深入了解了案情，旁听群众也进行了激烈讨论。

庭审法官说，诚实信用原则是合同法领域的一个基本原则，合同一旦签订，就应该严格履行，否则就要承担违约责任。李先生和卢女士的房屋买卖合同中无房屋质量的约定，在出现质量问题后，如果买房人不能证明质量问题的原因，就无权依据买卖合同擅自扣房款，如果拒绝支付尾款，就属于违约。

庭审期间，渝北区法院执行局法官也在一旁向群众提供法律咨询服务，在劳动争议、房屋买卖、物业服务纠纷等问题上给出了专业的建议。出席活动的人大代表纷纷表示这样的活动非常接地气，选择的案件也非常贴近生活。

正确维权方法

法官称，此类情况出现后，买房人并不是没有维权渠道，应该通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。

法官建议，在二手房买卖过程中，签订合同前要对房屋现状进行仔细查看，对房屋存在的问题以及双方就该问题的协商解决意见也要明确在合同中。合同签订中双方应就付款、交房、过户、户口迁移、物品清单以及与房屋相关的物管费、水电费、有线电视收视费、网费等支付和交接的时间和先后顺序要明确约定。

未协助办过户购房人能否拒付中介服务费？

通过中介公司签订了二手房买卖合同，但中介公司并未协助办理过户手续，购房人是否有权拒付中介费？日前，渝北区法院民二庭通过在鸳鸯街道丹鹤社区开展巡回审判，为旁听群众给出了答案：经法庭调解，购房人张某当场向中介公司支付中介费7000元。

2013年6月，购房人张某与重庆某房地产中介公司、卖房人张某签订房地产买卖及居间合同，购买北部新区二手房一套，居间服务报酬1.4万元。合同并未约定由中介协助办理贷款及过户。

但是，在房屋成交后，购房人张某由于未支付中介费，被中介公司告上法庭。

法庭上，张某称中介公司并未履行协助办理贷款及过户义务，所以，自己也无义务支付中介费。

中介公司则认为，合同并未约定由中介协助办理贷款及过户。根据合同约定及合同法相关规定，张某应立即支付中介费。

巡回法庭围绕双方上述争议焦点，耐心释明相关法律规定，最终促成双方当庭达成调解协议，由购买人张某当庭向中介公司支付居间服务费7000元。

正确思维方法

法官在庭后的案件解读中提示，签订二手房买卖居间合同时，买卖双方应当在合同中明确约定中介费支付的条件及方式，只要合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均受法律的保护。上述案例中，张某与中介公司在合同中约定，合同签订后张某要支付中介费，因此，张某不能以中介公司未履行协助办理过户义务为由拒不支付中介费。(文中当事人系化名)

生活中，以房产证抵押借款很常见，但是经常有不法分子趁机以假房产证行骗。虽然房产证抵押可解决贷款问题，是经营资金临时周转的好帮手。但房产证抵押真的是解燃眉之急的“万金油”吗？其中又有那些可能存在的风险隐患需要大家知晓呢？

房产证抵押有什么风险？

首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。

因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处：

其一可以了解此房产有没有抵押给别人;

其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖;

其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。

制作假的房屋产权证，则主要是为了用假证去作抵押，以骗取债权人的信任和钱财。比如，此次被发现的一起制作假产权证事件中，一名男子因欠人家一笔工程款没有还清，便根据原来自己家里已经卖掉的一套房产情况，制作了一本假的房屋产权证抵押给了债权人。眼看还债的期限就要到来，有所警惕的债权人到市产权市场处档案馆查阅资料，这才发现这份产权证是假的。

而另一起造假事件中的当事人赵某用朋友的一份产权证作抵押，向姜某借了3万元。随着还款日期的来临，姜某觉得有必要到产权市场处档案馆查验一下。档案馆工作人员经查阅资料后发现，档案里的产权人与赵某作抵押的产权证上的产权人姓名并不一致，从而证明赵所提供的是假产权证。

房产部门人士指出，随着市民经济活动日益频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。

广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和“克隆”;有借款给别人时时，应不为高额利润所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人;银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。

房屋抵押贷款误区有哪些？房屋抵押贷款，不仅可以让借款人的固定资产化作现金流，相较信用贷款而言，还具备额度高、利率低的优势。因此，也自然而然成为了广大借款人热捧的贷款方式。但是，房屋抵押贷款免不了要进行房屋估价、办理抵押登记手续等流程。接下来小编为大家介绍房屋抵押贷款误区。

房屋抵押贷款

房屋抵押贷款误区房子抵押后就不是我的了很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗?当然不是!借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。只能抵押自己名下的房屋办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。只要能交易的房子都能办贷款大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?不一定!由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，所以大家找贷款机构的时候一定要货比三家。编辑总结：关于房屋抵押贷款误区就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

有些延迟收房的网友发现，虽然自己还未入住，却已经产生了物业费。很多人就有疑惑“我还未入住为什么也要缴纳物业费”？到底没有入住该不该缴纳物业费呢？

小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定：

●2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”

●《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。

●2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

●2011年1月1日起施行的《武汉市住宅区物业管理条例》规定，“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”

如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。

二手房交易中，有一项费用占据了房款之外的很大一部分的支出，就是个人所得税。一般来说，这项税费是由卖方支付，但是大多数情况下，卖方都会将费用通过房款转嫁给了买方。其实，在一些情况下，个人所得税是可以免征。

第一种：满五唯一免征

“满五唯一”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年；“唯一”则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。

具体的判定标准：

1、商品房、经适房两种房产以契税发票填发的日期或者房产证登记的日期为准；

2、已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年；据原始购房合同签署日期满五年；据第一笔购房房款的收据日期满五年。

第二种：继承房产免个税

房屋产权的所有人死亡，对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五唯一”来决定征收个人所得税。

第三种：无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税。

第四种：无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征

将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。

第五种：离婚析产所得房产免征

对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

渤海银行个人房屋抵押贷款是怎样的？渤海银行个人房屋抵押贷款是指用已取得房屋权属证明的房屋作抵押申请，用于购买汽车等耐用消费品、装修房屋、支付教育费用等消费用途的贷款。包括个人住房抵押贷款和个人商用房抵押贷款。关于渤海银行个人房屋抵押贷款的详细内容，请看下文介绍！

渤海银行房屋抵押贷款

一、渤海银行个人房屋抵押贷款对象：1、年龄18-65周岁。2、具有完全民事行为能力的中国公民。3、在中国工作一年以上的港、澳、台居民。二、渤海银行个人房屋抵押贷款条件：1、借款人合法有效的身份证明文件。2、工作、生活均在贷款行所在地。3、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力。4、信用记录良好，无不良社会记录。5、有符合银行规定的真实交易背景。6、贷款人要求的其他条件。以上就是关于渤海银行个人房屋抵押贷款的相关内容介绍，有这方面贷款需要的朋友可以看看，希望能帮到你！

房产证抵押指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。下面由小编为你介绍相关法律知识。

申请材料

双方签订借款合同和担保抵押合同，然后到房管部门办理抵押登记。

办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：

1、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同 ;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;

(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。

抵押手续已经被放宽  

目前银行基本不支持二次抵押。房管部门之前甚至对二次抵押额度都有限定。据了解，以前的房屋抵押额度，住宅不超过市值的70%，商业不超50%。现在已经基本放开，具体抵押额度，可由抵押双方自行商定。

拍卖后，银行为第一债权人  

一套房经过数次抵押，额度已经达到很高，甚至超出其市值以后，就会出现较大风险。

例如一套房贷款总额130万，一旦抵押人无力偿还贷款，法院有可能将这套房拿出来拍卖，拍卖价格一般很难达到130万元，可能只有80万元，甚至更低。银行作为第一债权人，需要优先被偿清，也就是说，拍卖出来的80万元，其中70万元得偿还给银行，剩下的10万元由第二、第三、第四债权人等，看否拥有房屋抵押权或签订相关合同，如果有就可以按照比例进行分配。

至于剩下的50万元缺口，债权人一般会通过两种途径来索取：第一种方法是走法律程序，要求抵押人在规定期限内偿清;第二种方法就是找追债公司，或不得不采取极端办法。

住房抵押贷款年限主要看款项用途用来购房时：1、一手住房贷款不得超过30年，借款人与借款期限不得超过70;商用房贷款不得超过10年，借款人与借款期限不得超过70;2、二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年，贷款期限最长30年借款人与借款期限不得超过70;商用房期限同一手商用房。用来经营时贷款期限最长5年，循环授信循环使用用来购车时不得超过5年，其中，二手车贷款的贷款期限(含展期)不得超过3年，经销商汽车贷款的贷款期限不得超过1年。

成都房屋抵押贷款申请条件是什么？流程是怎样的？所需资料有哪些？

一、申请条件

1.房屋性质：住宅、写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内；

2.抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；

3.抵押人征信近24个月不得出现问题；

4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单、二套房产、股票、基金等）；

5.实际用款用途明确。

二、贷款流程

1.提交材料；

2.签署银行文件；

3.房屋评估；

4.银行审核通过；

5.银行放贷；

6.抵押登记；

7.按月还贷。

三、所需资料

1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；

2.借款人婚姻状况证明及复印件；

3.家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）；

4.个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；

5.工作单位收入证明；

6.家庭民间借贷条等证明材料；

7.评估报告。

现代婚姻中，买不买房只是幸福开始的第一步，然后是房产证上名字到底怎么写是第二步，这就涉及到房屋产权增加产权人的问题。父母有时也会留下一套房子给儿女，房产证上有名字才会有保障，那么究竟怎么加，又有哪些费用呢？

一、房产证加名形式

(一)赠与

假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

(二)买卖

想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

(三)析产

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

二、房产证加名费用

1、“有房无贷”房产证加名字费用

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

2、“有房有贷”房产证加名字费用

办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字费用

1）每平方米2.5元交易费。

2）不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日末止），满5年则不需要。

3）万分之5的印花税。

4）合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

什么是个人房屋抵押消费贷款?买房、买车、旅游,这些东西如今变得越来越普遍,可是一下子筹集不到这么多钱怎么办?而你恰恰又急需去做这些事情,不怕,现在你可以直接通过个人房屋的抵押贷款消费来解决你的燃眉之急了。那究竟什么是个人房屋抵押消费贷款呢?又有那些东西必须得关注呢?今天,我们就一起来谈一谈个人房屋抵押消费贷款的那些事。

房产抵押消费贷款

一、被抵押房产需要符合什么条件?最起码的一点,所抵押的房屋产权必须要明确,而且得不是经济适用房等不符合国家规定的上市交易的条件的房产。此外,还得满足从房屋竣工开始到贷款结束的年限不能高于40年的要求,并没有被列入当地城市的改造拆迁规划之中。然后,你得准备好该产权房的房产证和土地证。如果是其他人的房产,则需要该房所有人的书面承诺证明,并与其配偶一同签字确认。二、此类贷款的年限和利率是怎么样的?一般而言,你所能贷款的最高额度不能超过你所抵押房产的评估价值的十分之七,且最少抵押五千元。贷款期限一般来说不能超过五年,不过实际上最长可以达到十年。贷款利率则和普通贷款相同。三、什么是个人房屋抵押消费贷款?其实很简单,就是你用自己或者别人的房产向银行抵押来申请贷款,去进行所急需的消费,之后再一次性或分期向银行支付本金和利息。四、需要具备哪些条件?最基本的,你必须拥有本地的常住户口,并且是在完全还款前不满65周岁的具有完全民事行为能力的自然人。一般而言,要有正当职业以及稳定的收入,这样才能具备按时按规定还款。最后也是最重要的一点是,你能提供银行认可的房产来进行抵押,假如是其他人的,则需要对方的认可和担保,并愿意承担相关法律责任。五、需要提交那些材料呢?你本人和你配偶的身份证、户口本、结婚证,盖有你自己所在单位公章的个人收入证明,该有公章的你所在单位的营业执照复印件。还有你所要贷款房屋的房屋所有权证和原购房协议正本及其复印件。如果是其他人的房产,则需要他及其配偶签字确认的同意抵押的书面承诺和你贷款的用途证明。以上就是对个人房屋抵押消费贷款的简单介绍，由此看来,个人房屋抵押贷款消费的确不失为一个快速融资解决紧急问题的好办法,但是也要按照你的个人实际需求和情况,谨慎选择,避免出现不必要的麻烦。

短期房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务在短期内发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。我们既可以寻求法律的途径来解决，也可以通过和解解决，今天小编就来给大家具体讲一讲短期房屋租赁发生纠纷怎么办。

(一)协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

(二)协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。

协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

1、申请仲裁解决问题。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

2、民事诉讼解决问题。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

冰箱在我们生活中是非常常见的，并且冰箱在我们生活中也是非常重要的，它不但可以保鲜食物还能够冷冻食品。尤其是在夏季的时候，冰箱对我们影响是非常大的。而现在冰箱的功能也越来越多了，很多朋友对冰箱的具体功能也是不熟悉的。尤其是冰箱报警器 响了如何处理。接下来小编就给大家详细介绍有关冰箱报警器响了怎么办。希望我们的分享能够帮助大家。

西 门 子冰箱报警灯亮怎么解除

使用西门子只能冰箱的用户都知道，这个冰箱有一个页数的功能，就是报警功能，这个功能能够在冰箱出现故障，或是非正常使用的时候有报警声音提示，非常人性化、智能化的设计。虽然这项功能有诸多的好处，但是也常常给用户带来困扰。因为很多时候出现报警，但是却找不出原因。西门子冰箱报警原因：

1、西门子冰箱首次开机或长时间断电后再开机;

2、冰箱长时间打开冷冻室门;

3、一次性在冷冻室放入大量食品;

4、风冷冰箱，当冰箱门没有关好或用户开门时间较长时也会产生报警。

5、冰箱的 温控器 没调整好。

6、可能显示板中程序受外界的电磁干扰，只要不是频繁的报警应该都是没有问题的。

一般是高温报警，可能是你离家时曾经停过电，导致冻室温度升高，达到-6度以上，所以报警。即使后面又来电，并且冰箱温度重新降到-6度以下后，而报警灯亮可以按任意键后就会消失，同时冻室温度显示处会显示曾经达到的最高温。

冰箱使用注意事项

下面给大家介绍一下西门子冰箱的使用注意事项，这也是预防西门子冰箱报警，而我们有不知道原因的方法。

1、摆放位置

要注意冰箱摆放的位置是否合理，是否便于冰箱散热。而且还需要检查家庭的电源情况，是否接地，是否为专用线路。

2、仔细阅读说明书

在使用前用户要仔细阅读附带的产品说明书，检查冰箱的各个部件。家用冰箱使用的电源多为220V，50Hz单相交流电源，正常工作时，电压波动允许在187-242V之间，如果波动很大或忽高忽低，将影响 压缩机 正常工作，甚至会烧毁压缩机。

3、用电安全不能忘

冰箱应使用单相三孔 插座 ，单独接线。注意保护电源线绝缘层，不得重压 电线 ，不得自行随意更改或加长电源线。

4、静置后开机

检查无误后，冰箱应静置2至6小时后再开机，以免油路故障(搬运后的冰箱)。接通电源后，仔细听压缩机在启动和运行时的声音是否正常，是否有管路互相碰击的声音，如果噪音过大，检查产品是否摆放平稳，各个管路是否接触，并做相应的调整。若有较大的异常声音，应立即切断电源，与专业的修理人员联系。

5、新机磨合

开始使用时要减载运行，因为新机器的运动部件有一个磨合过程。运转一段时间以后再加大量，这样能延长冰箱的寿命。

6、首运行减负载

首次使用冰箱，存放的食物不能过多，要留有适当的空间，以保持冷气流通，尽量避免冰箱长时间满负荷工作。热的食品要晾凉至室温后再放入，以免造成冰箱长时间不停机。食品宜用 保鲜袋 或保鲜纸封好或放入密封容器中，可以防止食品受潮、失水、串味。带水的食品要除去水分后放入，以免因大量水分蒸发而形成过多冰霜。注意，冷冻室不要放置液体、玻璃器皿，以防冻裂损坏。具有挥发性、易燃性化学物质、易腐蚀酸碱物品不要放入，以免损坏冰箱。

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