房屋的中介费怎么算【汇编7篇】

房地产中介行为主要包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪。那么，房屋买卖中介费如何规定那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

房屋买卖中介费的规定：

1、为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗;代办贷款服务收费，不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

二手房中介费的计算：

１、一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。

２、现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。

３、中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

很多人购房看重房子的地段，新房和二手房对他们来说都无所谓。一般情况下，由于二手房市场鱼龙混杂，交易流程较为繁琐，所以购房者会选择一些正规的房产中介公司来办理相关手续。当然，中介公司也会相应的收取购房者部分中介费用。那么这些房屋中介费都包含什么服务？中介费按什么标准收取的呢？

１、房产咨询费用

包括口头咨询和书面咨询费两种。其中口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

书面咨询费按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告收费标准为300－1000元，复杂一点的，技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。

上述收费保准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。

２、房地产价格评估收费

由具备房地产估价资格并经房地产主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

３、房地产经纪收费

房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：

（１）房屋租赁中介费

房屋租赁代理收费，要看成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。（各地会有一些调整）

（２）房屋买卖中介费

按成交价格总额的0.5－2.5%计收。如果实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3%。

法律依据：《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》

现在房屋的买卖，基本都是把房子交给中介公司管理，所以才形成了购买二手房找中介的模式，既然这是众多购房者的选择，那大家也应该对中介公司有一定的了解。比如房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

随着房地产市场发展的起落，房地产中介业也经历了从繁荣到衰退又转暖的过程，其经营模式随之发生了巨大的变化。那么，房屋中介隐瞒房屋质量能退中介费吗？就让的小编和你一起去了解一下吧！

房屋中介隐瞒房屋质量中介费退费情形：

依据《国合同法》的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中介公司作为居间人，为委托人提供了订立合同的机会，并为房屋买卖双方提供了订立合同的媒介服务，履行了居间人的义务。如果购房人作为房屋受让方也与转让方自愿签订了《房地产买卖合同》，签约各方签字之时该合同即成立。该合同系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。居间报酬的支付以买卖合同的成立为条件，而不是以买卖合同是否履行为条件。中介公司作为居间人促成买卖合同成立后，购房人就应按照约定支付报酬。如果因房屋质量买卖合同未能全面履行，但并不影响中介公司对居间报酬的收取，据此要求返还居间报酬无法律依据。

找中介还是要慎防以下几点：

1、定金锁定交易，反悔即侵吞

2、隐瞒瑕疵，误导消费者

中介提供的信息不实有两个原因：一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查义务;二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷、配套等，购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素，此时中介往往以“拗定金”来威胁，迫使客户继续交易。

3、虚假承诺，诱使交易

为促成交易，中介信口开河，有意迎合买卖双方交易意向的学位、产权、费用等虚假承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。

4、乱收费

当前房产中介行业惯例一般以不超过成交3%的幅度收取佣金，但还有按揭服务费、办证费、律师费、特种(“变通”)服务费等各种名目收费。

5、霸王条款

比如“因买方资料不实导致交易失败没收定金”等霸王条款。

6、违规“变通”操作

为使双方满足房产交易条件，中介违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费，代办不成功或被揭穿，由于消费者在其中有怂恿协助的行为，代办费和佣金处置争议很大。

降低中介费用，鼓励消费者自主选择房屋中介服务，这无疑是一个好消息，房屋购买费用得以降低，购房者也可以更加便利地找到适合自己的房源。相信在这样的政策推动下，将告别“开张吃三年”的时代。在中国的房地产市场中，房产经纪服务一直占据着重要的地位。随着楼市进入存量房时代，二手房买卖和出租、一手房代理销售等业务需求愈加明显，房产经纪的作用也更加显著。高昂的中介费也成为了许多人诟病的问题，甚至形成了“开张吃三年”的情况。

为了解决这一问题，5月8日，住建部和市场监管总局发布了《规范房地产经纪服务》。这份文件尤其注重“合理确定经纪服务收费”的规定，力图降低房屋中介费，减少交易成本，推动楼市健康发展。房产经纪的利润很高，这已经是业内共识。究其原因，除了房屋价格巨大，让即便是低标准的中介费也仍能获得不少收益之外，还有部分房产经纪人员利用信息不对称、隐瞒收费、高收费、乱收费等问题，获得高额利润，提高了交易成本，损害了消费者和整个楼市的利益。

正因为如此，规范房地产经纪服务，降低中介费用是当务之急。《意见》中强调，为保护消费者权益，房屋经纪人员应当明示收费标准，不得乱收费、隐瞒收费。如果发现中介违反规定，消费者可以向相关管理部门举报，对于被核实属实的违法行为，中介将会受到相应的处罚。

尽管这些规定尚需时间去积累执行力，但这无疑是对行业发展的积极信号。相关部门应该进一步加强对房产经纪行为的监管，建立长效机制，加强行业自律，以保护消费者利益和楼市健康发展。降低中介费并不等于降低服务质量。真正优秀的房产经纪人员，应该在提供专业、规范的服务基础上，实现自己的利润目标。如果能降低中介费，让更多人选择正规的房产中介服务，那么正规的经纪行业的市场份额就会增加，也能有效抑制不合规行为。服务的规范化，还有助于降低楼市交易成本。在整个购房、出租等过程中，中介费占据着相当大的比例。如果能够从根源上解决中介费高的问题，那么楼市交易的各个方面都将得到改善，推动整个楼市的健康发展。

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一、房屋买卖中介费谁负担

在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介，由房地产中介提供的房子才能让人们安心，交易过程中也不担心存在一定的经济损失。但找中介也不是免费，需要收取一定的房屋中介费。那么二手房屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下

1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。

2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

二、中介费购房费

购房中介费易存在五大问题

消委会分析认为，当前房地产交易市场主要存在五大问题：

1、中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。

2、合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调处。

3、中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同，消费者反映较大。

4、投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。

5、消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。

三、租房中介费

首先，要明确中介公司服务佣金由谁支付，并且在合同执行过程中如有一方违约致使合同履行受阻，此时支付给中介公司的费用退不退还;

其次，在签订合同时一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出现退租现象，业主可要求不退还押金或者如遇到承租户将房屋内家具设施损坏的，业主还可要求将此部分修补费用从押金中扣除;

第三，违约金如何支付，支付多少，什么情况算是违约，违约金的支付时间等;

第四，在签订合同时一定要将室内配套家用电器的详细名目列出，并注明新旧状态，还有水、电、煤气的表数记清，以防日后因此类事情产生矛盾。

总之，以上四点对于租赁双方来说，都是在合同执行过程中易产生纠纷的地方，因此，租赁双方在签订合同时一定要注意，把自己的权利、义务仔细分清，避免日后产生矛盾

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二手房买卖纠纷中，有很多是关于中介费的纠纷。那么，房屋中介费的收费标准是什么那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

房屋中介费的收费标准：

1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。

2、贷款服务费：按成交额1%收取。

3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。

5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。

6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

中介费收费标准的相关法律规定：

2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。

1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。

房屋买卖的中介费通常是“看谁主动找谁”主动的一方通常需要支付中介费，比如：原业主着急想要在房屋中介所将房子卖掉，中介费的钱就需要原业主来出。如果买房的人着急在中介购房，中介费的钱就会有买房者处。但是有些房屋中介所的规章也不同，有些可能会要求买房者与购房者共同分摊中介费。

所以在房屋中介所购买或出售房产时要了解清楚“中介费该由谁来支付”的问题和其他重要的条款，减少因中介费所发生的发生。还要尽量选择口碑好的房屋中介，防止被无良中介坑钱。

现在很多人在买二手房或者卖房时为了避免交易过程中涉及到的各种麻烦以及在交易过程中涉及到风险，都会去房产交易所进行交易，这样不仅可以保证双方的利益，还避免了不必要的纠葛，记得看清楚房屋中介的合同条款。