房屋收房注意事项（实用20篇）

现在的房子不断高升，很多人都只能选择回农村居住，对于哪些注重健康的人来说农村是他们最佳的选择。那么农村老房屋维修注意事项有哪些呢?下面就跟着小编一起来看一下吧!

农村老房屋维修注意事项

1、改造墙面

老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。很多业主在旧房改造的时候希望尽量节省费用，只对局部进行找补和处理，虽然能暂时节省一笔费用，但时间长了，墙面出现问题，再进行整改既费时间又费金钱了。

2、改造门窗

门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

3、修缮水路电路

旧房的水、电管线由于时间较久，难免有些老化，因此都要进行修缮。选购旧房装修材料前，首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。

买精装房最大的好处就是不需要业主花费大量的时间和精力去装修房子，正是因为这样精装房越来越受到大家欢迎。但是，也正因为不能全程掌控，所以就出现了很多精装房质量问题，这就要求购房者在验收精装房时要更加小心。

（一）精装房验房须知

验收工具要带齐

说到验收工具，一定要带上试电笔、尺子、带二相或者三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、电筒和小锤子等东西。尺子(量长度、水平)、电笔(测插座)等尽可能齐全的工具。

务必进行书面记录

验房时相关问题一定记得书面记录，便于与开发商或其委托人联系整改事项。

验房注意细节

精装验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

验房要三多

收房切忌着急，多看、多问、多记录。

（二）精装房验房注意验收项目

精装房空气质量很重要

因为精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

精装房隐蔽工程需小心

所谓隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

（三）精装房验房注意验收细节

另外一些细节问题也很能体现精装发的装修施工水平。业主可以从以下一些地方考察房屋的装修质量。

墙面涂料检查：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

墙地砖检查：颜色一致，用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

检查厨卫用具：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

检查暖气设备：业主在检测一下暖气时，要看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

购房者在看好房，交付部分放款后应该怎么将房屋过户到自己的名下？购房者在过户的时候，需要注意哪些事情，才不会发生过户纠纷并保障个人资金、房产的安全呢？

二手房过户流程

一、对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

四、办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房过户注意事项

二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。

没有房产证房子还能买吗？很多购房者可能会面临这样一个问题，购买二手房时发现对方无法拿出房产证，那么什么原因会造成房子没有房产证呢？如果没有房产证进行交易的话，我们可能会面临哪些交易风险呢？下面小编就为大家整理了相关知识，希望能帮助大家正确规避风险。

一、房产证的概念

房产证是指购房者通过交易，合法取得房屋的所有权，并可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

通过上述的概念，我们可以清楚的了解房产证对于购房者来说的重要性，这是房屋所有权者使用管理自己房屋的重要凭证！

二、没有房产证的房子能买吗？

（一）法律规定

根据我国相关法律规定，房产买卖是以办理权属转移登记为准的，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。也就是说，没有房产证的房子是不允许进行交易的。

（二）交易风险

既然法律规定无法进行交易，那么私自交易则会有很大的风险性，而且这个交易是没有任何保障的。无法办理房屋的过户手续，那么房屋所有权就还是属于原房主，那么这样很容易就会发生房产纠纷事件，购房者的权益也会得不到保障。

但是，事物都没有绝对性，判断能否购买的依据也要有所区别。如果房子是农村房产，那么没有房产证这个现象也实属正常，进行交易也是可以的。如果一定要买没有房产证的房子，那么在购买时针对没有房产证的问题一定要约定清楚，应当在合同中明确规定出现纠纷的解决办法，以免日后发生不必要的纠纷。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。

当然，为了交易的安全性，最好还是建议大家不要购买没有房产证的房子。毕竟，如果城市的商品房没有房产证的一定是有问题的，购房者在选房时一定要注意！

根据相关规定，房屋总价以套内建筑面积作为销售面积，购房者易于量算，开发商也只需将公摊面积的建设费用计入房价、调整单位每平方米的价格来实现利润。不过，不少购房者担心，这样一来，房屋总价会因此而改变。这种担心其实是多余的。

●解疑

最近省建设厅、省物价局联合下发了《广东省房屋交易价格计算暂行规定》。

该《规定》以套内建筑面积作为销售面积，购房者易于量算，做到“心眼明亮”，开发商也只需将公摊面积的建设费用计入房价、调整单位每平方米的价格来实现利润，而房屋的总价并不因计算方法的改变而调整。

●提醒

但市国土房管局同时强调，不分摊并不代表着购房时可不支出购房公用面积的费用，也不代表着众业主就不享有对公用面积的所有权。

由于买房时套内面积每平方米的价格已包含公用面积和公用设施的造价在内，新计算方法只是把原来的公用建筑面积分摊给单家独户改为全体业主的共同所有。

另外，对于房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，则实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。

我们大多数在买房的时候都是选择的个人住房贷款，这让许多有购房需求但是手头又不宽裕的人们得以圆了新家梦。但是我们在贷款后就需要还房贷，随着生活条件的改善，许多人已经有能力支付剩余的贷款，这时候他们就会想到要提前还贷，来减轻自己的压力同时摘掉“房奴”的称号。那么，房屋贷款提前还款有哪些注意事项？

房屋贷款提前还款的注意事项：

一、是否需要提前预约

大多数银行规定房贷客户在还款期未到之前，即先行偿还贷款需要提前预约，但也少某些银行要求借款人可直接到银行柜台办理。所以借款人在还款期未到之前，即先行偿还贷款前，最好看一下贷款合同上对在还款期未到之前是怎么规定的，搞清楚自己的贷款是不是能够提前还款，同时还可以咨询一下银行有关提前还款的注意事宜。

二、提前还贷款金额有何规定

一些房贷借款人以为只要自己手上有了闲钱就可以还款，但是根据相关规定，大多数银行都要求提前偿还贷款金额不能低于一万元，而且在还款次数上也有规定。所以能不能提前还房贷还要注意银行在还贷金额有没有相关的规定。

三、哪个时间还贷款最划算

想要在先行偿还贷款的房贷借款人还款时一定要把握好时机，一般来说，在贷款初期进行提前偿还贷款是比较划算的。因为这个时间的还款额中利息占比较大，这时提前偿还贷款可以节省许多房贷利息，不过如果是还款期限已过三分之一，就不必先行偿还贷款了，因为这时你偿还的款项大部分是本金，相对来说是不是很划算的。

四、是否要支付违约金

根据多方了解，提前偿还贷款时大多数银行都会收取一定金额的违约金，所以房贷客户要算一下违约金究竟要支付多少，搞清楚提前贷款到底划不划算。

综上所述，借款人在确定自己满足银行提前偿还贷款金额后，可以根据自身的实际情况来安排提前还房贷事宜，不过需要根据自身的实际经济情况来考虑，这样才会更加划算。

花钱花精力去提高房子的居住舒适度，那么在讲究家具装修的同时，也需要重视房屋风水下面小编为大家介绍房屋风水布局设计注意，感兴趣的朋友们一起来看看吧!

房屋风水设计注意事项

客厅

客厅作为一个家的中心位置，起风水布局更是不容马虎。一个家的装修是不是具有品质，首先就要看它的客厅。客厅是住宅的面子，风水关系着整个家运，位置最好能在别墅的居中。而别墅风水布局要注意客厅不宜阴暗，一定要宽大、明亮、光线充足，明亮的客厅能带来家运旺盛。客厅的地板应该平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。

大门

别墅风水布局大门要注意。在别墅风水之中，大门将称之为气口，是家居空间之中最为重要的地方，太多布局也要尤为注意，首先，整洁度是必须的，其次在谈门之大小。别墅在选择门的时候就不能与其他房子一样，别墅空间大，纳气也需要得更多，所以最好是双开的门，一来显豪华，二来能够更好的纳气。

采光

别墅空间大，多靠窗户来保证采光，所以我们常看到大别墅都是落地窗，这样的设计一来是为了高大上，二来就是为了采光，而窗户多对于风水来说并不是有利的，风水讲求藏风聚气，窗户多，开窗气流来去直通，就无法留住，好风水达不到，做不到“藏风聚气”。

花园

别墅风水布局要从全局看，首先是入户，多数别墅都有自己的小花园，大小先不讲，首看布置，多数别墅在交房时景观都已经布置好，但这时候你就要看其布置是不是合理，花园有大树是可以的，但是要注意不要大过房子高，不要在门前，门是入户纳气之口。不能被挡住了，大树挡住气口一来纳气不好，二来影响是内光线。而且头有大树如当头棒喝。下雨天打雷时，还易恐遭雷击。

楼梯

别墅风水布局要注意楼梯的设计。楼梯是别墅室内的一个重要元素，它是连接上下层的枢纽，其布局设计不能马虎，在风水上讲也是接气与送气之所在。“楼梯进口不能正对大门，楼梯的理想位置是靠墙而立，不能设在居室中央，这样等于把家中一分为二，会带来家中各种口角，甚至导致夫妻不和。

厨房、卫生间

在别墅风水学之中，厨房与卫生间被视为家居空间之中不吉利的房间，其影响着家运的兴衰，所以作为吉凶的厨房、卫生间不能相连着，同时地面不高于客厅;一个属“孤阳燥火”，一个属“独阴浊水”，相连在一起将会形成火水相冲的局面。

卧室

别墅空间大，房间肯定多，而这个时候就要注意，房间与房间门不能两两相对，最好是错开，而对于卧室而言，重点不在大，而在精。太大的卧室不仅会容易让人产生孤独空旷和恐惧感，同时还不利于聚气，就不可能有好风水。而卧室户型不能缺角凸角。

看房子风水的方法

1、看房子周围环境：房子周围的环境情况，对于房子的风水影响很大，所以买房子的时候一定要先看下房子的周围环境情况。这方面大家也都比较在意，但是大家所在意的是房子周围是不是有超市、公交站以及距离上班地点等等，但事实上，这些都是其次，重要的是要看房子周围是不是存在一些影响风水的建筑。譬如公厕、工厂、火葬场以及墓地等，这些都会严重破坏住宅的风水气场。

2、看房子的形状：房子的形状最好是方形的，因为在风水学中认为房形如人心，如果房形都不正的话，那么人心也不会正。风水学中有天圆地方的说法，所以只有圆形和方形才会比较符合风水理念，因此方形的房子，还不能有缺角，这样的房子风水会比较稳固。

3、看房子内的房型：这里的房型主要是考虑到住宅内各个房间的位置关系以及大小，譬如客厅一定要是住宅内面积最大的房间，而厕所一定要是住宅内最小的房间。还有厨房和厕所不能相对而立等等，这些房型的问题都会影响到房子的风水，所以必须慎重。

房子缺角风水问题

所谓阴缺，是指缺角部分外环境没有建筑。所谓阳缺，指的是缺角部分，是邻居家的房子，也就是说，有建筑。那么，阴缺和阳缺是吉还是凶呢?就要看，缺在哪一宫。

比如，一个喜阴的地方缺角了，假设是西北吧，如果西北外边是院子，那么他这里是一个没有建筑的区域，这就叫阴缺，不需要进行任何处理。因为，这里喜阴，又有阴缺，所以大吉。同理，离宫、兑宫、艮宫，有这一类的阴缺，都是大吉的，无需进行任何处理。有的风水师认为，凡缺角就要补属相，比如：我以前也认为，东北缺角就要补一头牛和一只招财猫，分别放在丑位和寅位，现在看起来不是特别必要了。但是，放了也无妨。只是不宜放的太大，否则大型工艺品还是阳砂呢!反而不好。

所谓阳缺的情况，也举一个例子。比如：我的房子总是缺坤角，但是坤宫外边是邻居家的东屋，这种情况就是外环境有建筑，并无太大的害处。是因为，邻居家的房子是阳性的，坤宫是喜阳的。喜阳的地方有阳缺，问题不大。怕就怕，坤宫是阴缺，也就是说，楼盖的，坤宫凹进去一块，这里是空间，没房子，这就等于坤水了，必须要进行处理。不但要补上属相，还要补的大大的。以坤宫为例，就要补一个羊和猴子，羊要在未年未月未日未时放在未位，猴要在申年申月申日申时放在申位，才最最最好。谁能等那么长时间呀?所以别非要什么最最最好了，能凑个“申月申日”或“未月未日”就不错了。再不行，就凑个“申日申时”或者“未日未时”得了!总之，补上就比不补强。

那么阳缺的处理方法呢，还以乾宫为例，这房子就是大凶了，补属相也不顶事。一般我会让人跑，就是赶紧搬家。但是人家跑不了啊，我就会在其他的房间，每个小太极的乾宫找补。补水、放鱼缸、饮水机、贴水画等等。

缺角的房子，还有一个难点，就是立极点不好找。打个比方说，某宅艮乾两宫缺角，这时你也可以说是坎宫凸出了。找立极点，有的人就会把艮乾补上，也有的人会把坎宫切去，这两种找立极点的方法都不对，而是把坎宫多出的那部分，分三份，一份保留在原位，就是偏南的那一份不动地儿。把另两份分别补在乾宫和艮宫。这样把这个房子就找方了，然后再找立极点。

至于单独离宫缺角这种情况，找立极点，就是把巽坤多出来的那部分，各切一部分填补到离宫。还是要找齐，把他拼成一个方的房子，找立极点。其他如：坎、兑、震缺角，也是这样的找法。前提是，这房子正南正北的。如果要是“坐乾朝巽”或者“坐坤朝艮”这种斜房子就另论了。

至于巽、坤、艮、乾缺角，以巽宫缺角为例吧，要把南边墙那儿的边缘线，二分之一取一个点，从这个点向正北拉一条线，再把东墙的那根边缘线，二分之一处取一个点，从那个点向正西拉一条线，这两条线相交接的那个点，就是立极点。

下面谈一下一种天然的“绝地”，那就是：坤宫缺角、巽宫缺角、坎宫缺角、震宫缺角，四个喜阳的位置同时都阴缺的宅子。这种宅子的全名叫“绝地宅”，其实这种宅子要想处理起来也挺简单，就是有条件的话，把那几个喜阳位置阴缺的角补盖起来就行了。

关于缺角，实际上还有很多话题，但是重点是大家要分清楚是“阴缺”还是“阳缺”，而且缺在喜阴处还是喜阳处，总结一句就是：“喜阴处，阴缺无碍，阳缺大凶，如：乾艮离兑。喜阳处，阳缺无大碍(但是不如阴缺那样一点事没有，还是不太好)，阴缺大凶，如：坎震巽坤。”

有些人在进行二手房交易时习惯称之为“二手房买卖”，但是也有人称之为“二手房转让”，但实际上，房屋买卖与房屋转让是不一样的两个概念。那么，房屋转让和房屋买卖有哪些区别？转让房子应该注意什么问题？现在就让小编一起一一为大家详细解说一下吧。

一、房屋转让和房屋买卖有哪些区别？

房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。

由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。

二、转让房子需要注意哪些问题？

1、确认房屋产权

不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售；如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售；如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。

2、小心签订合同

不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。

3、明确具体流程

房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。

4、避免交易无效

在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。

以上内容就是小编为大家整理的转让房子的相关知识，希望对你们有所帮助。

很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。作为一个外行人，我们该如何验收房子呢？接下来，就为大家介绍6大新房验收注意事项重点，当然，以下介绍对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。

交房注意事项一：查看资料

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。

3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”。

交房注意事项二：楼房结构

1、检查房屋有无裂缝。

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓。

（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3、检查倾斜与水平。

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

（2）目测大致地平。

（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

4、测量房间的层高。

建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。

交房注意事项三：渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏

（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。

（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、排水

（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

3、防水

（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。

交房注意事项四：室内细部

1、管道

（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。

（2）看水管有无冻裂。

（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。

（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、门（大门，房门）

（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。

（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。

（5）关门听隔音效果并了解密封程度。

（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

3、窗

（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。

（3）看窗户玻璃是否完好。

（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

交房注意事项五：生活设施

1、供电

（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（4）检查开关、插座的牢固程度。

（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2、燃气

（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

（2）燃气是否畅通。

3、电讯与线路

（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

交房注意事项六：其它

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

4、有无专用邮政报箱。

5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

6、查问南阳台封闭计划。

如今，二手房交易市场也是非常火热。二手房具有新房无法比拟的优点，二手房周边的配套成熟，物业好坏、对口小学等问问这在这里住的人就知道了；不像期房那样，需要担心开发商承诺的各项规划、配套难以兑现。因此，现在不少人买房都非常青睐二手房。那么，买二手房要注意哪些事项呢？二手房房屋产权过户流程又是怎样？下面就为你做一个详细的解答。

一、二手房房屋产权过户流程

1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息

2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

4、签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

5、中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

二、二手房房屋产权过户费用

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

三、二手房房屋产权过户前需注意事项

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况（如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注重细节（如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等），多观察房屋瑕疵是否在可接受范围；了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

3、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间（推荐以事件的发生作为时间节点），需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

4、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

5、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

简要回答

首先要知道三种房屋不能转租，其次是按照租赁合同的约定可以进行转租，第三个是转租合同变更了，租赁合同就会解除。第四个是不得超过租赁合同约定的期限，第五个是原房客要按时交付租金。

房屋再转租的时候，要注意有三种房屋是不得转租的。首先，承租人拖欠了租金不能转租，其次，承租人在承租的房子内搭建了房屋不能转租，最后就是预租的商品房不能转租。

其实一切按照房屋租赁合同的约定来进行转租，如果租赁合同上约定了可以进行转租，承租人就可以转租房屋。如果租赁合同上并没有约定可以转租，承租人就不能随便转租房屋。

如果租赁合同发生了变更，影响了转租合同，转租合同也会随之发生了改变。在这种情况下，租赁合同就必须要解除，转租合同也应当进行解除。

转租的合同已经到了约定租期的最后期限，这种情况下要求不能超过租赁合同约定的期限。转租的合同一定要以租赁合同为基础。而房屋在转租的过程中，原房客还应该履行租赁合同，原房客要支付租金。因为合同是房东和房客签订的，所以房东不能直接去找其他房客。

对于房屋面积确认书，你们了解吗？对于我们来说，房屋的面积的确认书，房产商可以随便填吗？还是有专业的测评公司进行填写？我们该如何了解我们所购买的房子的面积？下面我们以一个例子来说明一下房屋面积确认书的重要性。

广东某购房者的购房合同上写着“142平方米”，购房者按此支付了房款，然而，开发商让业主签订房产面积确认书准备办理房产证时，购房者却发现产权面积变成了“133平方米”，瞬间“缩水”9平方米。

历经3个月调解，这起关系到沙溪某楼盘100多位业主利益的案子终告一段落，终，开发商按面积差异返还业主房款，总额超385万元。

关于房屋面积书的认证的注意事项是什么？

1、消费者要增强维权意识

在与开发商签订相关合同前要仔细咨询，将约定书面具体化，以避免产生纠纷和损失。同时保留购房合同、等有效凭证，作为一旦发现权益受损，维权时出具的有力证据。

2、注意审查合同

是补充协议中，常见一些条款字体被加黑、强调购房人关注的，往往这部分的条款内容正是涉及购房人的重大利益，消费者务必多留心眼，仔细审查。

3、加强行业自律

呼吁房地产行业经营者加强行业自律，遵循诚信、公平的原则，自觉维护消费者合法权益。

据了解，房屋确认书是由专业的测评公司进行填写的，并不涉及到房产商，所以我们一定要多注意。下面是有关一个房屋面积确认书的填写的范本，希望大家仔细看清楚。

甲方(买方/卖方)________身份证_________________电话______________________

乙方:(中介方)________身份证_________________电话_______________________

双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议：

一、甲方(买方/卖方)要求乙方(中介方)为其提供中介服务，并承诺乙方促成交易时支付中介费服务报酬给乙方。

二、甲方确立(买方/卖方)通过中介(购买/出售)位于______市_____区/县___________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)的房产。交易报价_____元。

三、中介费报酬支付期限:乙方促成买卖交易的，甲方(买方/卖方)须向乙方支付房产成交总价%作为服务报酬，甲方须在签订《二手房买卖合同》后到国土局办理过户时一次性支付给乙方中介费。

四、违约责任：如甲方(买方/卖方)或甲方(买方/卖方)的直系亲属私自与乙方客户进行买卖交易，视为甲方(买方/卖方)违约，甲方(买方/卖方)须向乙方(中介方)支付违约金，金额为本协议中出售报价的_____%。

五、其它事项

六、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签章后生效。

甲方(签章)

乙方(签章)：

年月日

看了上面这些与房屋确认书有关的内容，希望能对大家买房并签订房屋确认书有作用。

很多人其实对维修资金的概念并不明晰，更是有很多人交了钱之后并不懂得怎样使用，甚至连余额是多少，每年能得到多少利息都不清楚。其实，购房者在买房时缴纳的房屋维修资金，都存在了指定的账户中，沈阳市民可以在网上查询房屋维修资金的余额。

房屋维修资金的收取与利率

在我国，各城市在收取维修资金是，要考虑物业使用到一定年限内所需的资金量，所以往往按购房款的一定比例收取相应的房屋维修资金，这笔数额巨大的资金有着巨大的“利率差”空间。

而关于房屋维修资金的利率，各地有所不同，目前各地维修资金的存储，多数是活期存款或活期与1年定期相结合的方式，平均年收益率不到2%，个别城市甚至不足0.5%。沈阳房屋维修资金的利率水平相对较低，按照沈阳目前的房价水平，多数家庭的房屋维修资金年利息在几十元至几百元之间。

沈阳市民可网上查询余额

在沈阳，房屋维修资金存入账户之日起，每年每年6月30日一次将利息分别计入每一账户，转作住宅专项维修资金滚存使用。业主可登录“沈阳市住宅专项维修资金管理系统”(网址：www.sywxzj.com)通过输入房屋坐落地址和产权人身份证号，查询其维修资金分户账的资金收支和结余情况。

记者从房产部门了解到，房屋维修基金自存入住宅专项维修资金专户之日起计息，每年6月30日一次将利息分别计入每一账户，转作住宅专项维修资金滚存使用。业主可登录“沈阳市住宅专项维修资金管理系统”(网址：www.sywxzj.com)通过输入房屋坐落地址和产权人身份证号，查询其维修资金分户账的资金收支和结余情况。

提醒：维修资金别交给开发商

近年来，国内很多城市都发生过因开发商代收维修资金，这笔钱被用作他用而导致业主办不了房产证、无法启动维修资金。在沈阳，也有房企代收过维修资金。根据国家《商品房销售管理办法》等相关规定，房屋维修资金不允许开发商代收。所以，沈阳市民不要讲维修资金私自交给开发商，要通过正规渠道，将资金存入指定银行专项账户。

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。下面小编给大家介绍一下关于房屋产权调换的相关知识。

房屋产权调换是什么？

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

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房屋产权调换需要注意哪些事项？

①房屋产权调换面积问题

房屋产权调换中最重要的就是房屋的面积问题。调换后的房屋面积若是比之前的面积小,那么大家肯定是不乐意的。这个面积直接与拆迁当事人双方利益有直接的关系。所以一定要注意：

对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的,被拆迁人可直接依据政策的规定,要求调换房屋的面积达到国家规定的标准;调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定,而不是以被拆迁房屋的价值来确定,除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。

②原地还房

影响房屋价格的因素很多,例如房屋面积、地段、环境、楼层等等,都是比较常见的。但如果是原地还房的话,这些因素的影响就会弱许多,原地还房中的原地,指的就是被拆迁房屋的原址。而对于是否原地还房,有些地区有比较明确的规定：原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。

③签订产权调换协议

大家都知道,不管是什么交易,为了确保自己的利益,签订合同或者是协议都是最好的选择。

④市场价值的确定

除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。

⑤产权调换房屋的质量问题

如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

房屋认购书就是当购房者和开发商进行一步初步确认之后，就可以签房屋认购书了，那么在签订房屋认购书的时候要注意哪些事项?

要注意关于面积的条款：购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例;另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

要注意关于价格收费付款额方面的条款：在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

要注意有关房屋质量的条款：购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，开发商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。

签订认购协议书有约束力吗

很多购房者认为，在整个购房过程中，只有最终签署的《商品房买卖合同》是有效合同，而认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书而已，并不具备合同的约束力，因此，认购书中所列定金罚则自然也没有约束力，因此在签署认购书时置认购书中的有关违约责任于不顾，致使在认购书的履行当中出现了不少纠纷。那么，究竟认购书具有何种法律性质，如何认定其法律效力，我们可以从以下方面加以分析。

认购书是一种双方在平等自愿的基础上签约的预约合同，具有法律效力，其存在也符合我国现有法律规定。按照我国《民法通则》、《合同法》规定了有效合同具备的四个构成要件：

1、合格的主体;

2、真实的意思表示;

3、内容合法，不违法法律、行政法规的强制性规定;

4、形式合法。分析认购书不难看出认购书具备上述合同构成的四个要件，具有法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押贷款办理前有些相关的事项需要注意的，如对抵押房屋的了解调查，签订房屋抵押合同的相关事项以及进行房地产抵押登记等。下面就来跟着小编来一起了解一下房屋抵押贷款的相关知识吧！

房屋抵押贷款注意事项有：

第一、核对房屋的相关抵押信息。

首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。

其次，要看该房产现在的权利状态如何。

第二、房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：

1、双方的自然状况；

2、被担保债务的基本情况；

3、抵押物的详细描述、状态；

4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；

5、违约责任及争议解决方式；

6、抵押的期限；

7、抵押物清偿方式等等。

以南京房产抵押合同注意事项为例：

(一)被担保债权的种类和数额在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中，对于被担保债权的种类和数额有两种选项，针对是否为自身债务担保或者第三方对其债务担保。如果是对于自身债务借款进行担保应当填写第一项并且将借款合同中的借款金额详细填写借款本金金额一栏；如果是对于第三方债务担保应当填写第二项并且将针对此处房产所能担保的金额详细填写在债务本金金额一栏，如有特别针对担保债权的种类和数额的约定，可在第四项写明。

(二)债务人履行债务的期限如果是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写；如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。

(三)抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中，针对抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，可以在抵押房地产清单中写明；如果有多套房产，可以在下面逐个填写。有关房地产价值在抵押合同第三条中进行确认填写，其房地产价值可以依据经过国家认证和房产主管部门承认的评估公司出具的评估报告中评估价值，或是经过双方协商确定的《价值协议书》中价值。

(四)担保范围在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中，第四条对于主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用进行了表述和列明，申请双方可以根据自身需要进行填写。

第三、房屋抵押贷款要进行房地产抵押登记。

由于抵押物具有不动产的特殊属性，房屋抵押贷款应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义，一是对抵押权人权利的确认，保障其合法权益；二是将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益；三是限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。

随着人们对生活质量要求越来越高，房屋装修也时刻不得马虎，但是房屋装修算下来的话也会是一笔大的开销，所以怎么样才能把房屋装修的更好看又省钱呢？那么就来看看这些注意事项吧。

对于人们在房屋装修时有哪些注意事项，经验分享以下几种：

1、对于房屋装修时，不要采用传统隔断用墙，要知道砌墙人工费又贵还占空间，建议定制柜、玻璃墙和帘子，省钱省空间还美观。

2、房屋的瓷砖建议客厅卧室用浅色砖，卫生间厨房采用防滑功能的；不要用小白砖和马赛克费美缝剂，人工费会很高。

3、吊顶用轻钢龙骨和石膏板既费钱容易积灰还会让人看起来很压抑，建议简单点，围一圈石膏线就会很好看。

4、沙发可以用布艺沙发，性价比高，比起真皮沙发更容易保养；背景墙可以就用简单的电视柜，耐看又实惠。

5、地板属于消耗品，实木更加难保养、难清洁，建议使用实木复合地板；对于地毯，不建议铺，中看不中用，还特别容易吸灰+难清洗。

6、对于房屋的装修时间可以选择在春节过后，这时工人时间多、价格便宜、做工细。

7、房屋装修什么时候贴地板、什么时候装橱柜，这些如果弄不好，及延误工期还多花钱；正确顺序可以是：设计、开工准备、拆除砌墙、水电阶段、泥工阶段、木工阶段、油漆阶段、硬装收尾、软装进场。

房屋买卖过户的流程比较复杂，牵扯到买方和卖方共同的利益，因此交易双方都需要多加注意，那么买卖过户的流程是什么？买房过户需要注意哪些问题？现在就让小编一一为大家解答。

一、买卖过户的流程是什么？

1、实地看房

实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。

2、签订《买卖合同》

核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

3、办理贷款手续

如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。

4、办理交易过户

买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费。

5、办理土地证过户

买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。

6、房屋交验

手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，最后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

二、买房过户的注意事项有哪些？

1、仔细核查证件

交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上所有的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。

2、明确各项费用

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、咨询专业人士

建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

4、核实房屋状态

买方需注意核实房屋的状态，看看所购买的房屋是否还在抵押状态中，以确保交易及入住时不会出现问题。

5、留意交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

上述内容就是小编为大家整理的房屋过户的相关内容，希望对你们有所帮助。

房屋赠与应注意哪些事项？

首先，房屋赠与应注意办理公证。赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。

根据《中华人民共和国合同法》规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”即：未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权；而经过公证的房屋赠与，除了法定撤销的几种特定情形之外，不得随意撤销。

其次，赠与可以附义务，双方应依约履行。根据法律规定：“赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与；同时，撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。

另外，赠与房屋前，双方应先到当地房管部门了解可能涉及哪些税费，并在赠与合同中明确约定税费如何分担，以减少日后因税费负担而引发的纷争。

在实际生活中，一些为了少交税费或者规避“限购”等政策的购房人，把实为房屋买卖却制造成为赠与形式的交易情况。

对此，业内人士提醒，因赠与的权利义务不等同于买卖关系，房屋可能因赠与人撤销赠与而被收回；如房屋存有瑕疵，赠与人也未必需要承担责任；且违反国家政策订立的赠与合同可能在法律上被认定为无效合同等，这些对于买房人而言都存在着极大风险隐患，因此，想利用房屋赠与形式来规避交易税费的购房人需要特别注意。

一、挑选房屋的注意事项

1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；

2、所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。

3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

二、收房验房时要注意哪些事项

收房验房是房屋买卖中特别重要的一步，如果这步没有注意，将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼，毕竟房子是买来常住的，所以收房验房时需要注意一下问题：

1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。

3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。

4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。