房屋公正需要夫妻双方去吗【六篇】

买房贷款需要夫妻双方征信。夫妻一方有信用逾期会对贷款买房产生影响。申请房贷都是夫妻双方共同申请，所以银行受理申请后，也会查看夫妻双方的信用情况，若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请。每家银行的对于征信的要求不相同，若借款人逾期情况不是很严重，那么银行会酌情考虑为其放款。若逾期行为非有意，可向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。

从逾期次数看，银行对于办理贷款可能执行的标准有：减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠。但若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，贷款会被拒绝。根据《婚姻法》的相关规定，原则上夫或妻一方在婚前成立的债务为个人债务，以个人财产为限来偿还;婚姻存续期间成立的债务为夫妻共同债务，由夫妻共有财产偿还。

夫妻买房注意事项

1、确定主贷人：夫妻共同贷款买房的话，是要划分主贷人和次贷人的，选谁做主贷人，千万不要被以往的观念左右，购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。一般主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还要看夫妻两人的年龄，如果夫妻年龄相差比较大，建议选择年轻一方的作为主贷人更好一些。

2、提前约定房产份额：夫妻两人共同贷款买房的话，最好是提前将房产份额的划分确定好，如果只是口头上的承诺，双方感情破裂的时候，很有可能无法实现，最好是以书面的形式来进行约定。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

3、提前做好购房预算：夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，避免出现资金不足的窘迫情况。

4、双方共同到场：夫妻一起贷款买房子的话，在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请。比如说签购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。并且在购房过程中，夫妻一起到场的话，两个人的意见相结合，对于选好房是有帮助的。

办理不动产证不需要夫妻双方到场，如果不动产证上需要写夫妻双方的名字，只需要准备好双方的身份证、结婚证、购房合同、维修基金发票就行了。

不需要。没有任何规定，已婚人士在办理不动产证的过程中，必须夫妻同时到场，可以一个人来办理，不需要另一半到场。如果不动产证上要写两个人名字，那么需要带着夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同就行了。

办不动产证要哪些材料?

申请表格，不仅个人信息要填写完整，而且对房产或土地产权信息也要写完整;本人有效身份证件，像户口簿、身份证复印件、婚姻证明，如果是代办，还需提供委托书和代办人的身份证;不动产权证明文件，像房屋合同、购房交易单等;4.图纸和发票，像房屋测绘图、税费发票、购房收据等。

在办不动产证登记的时候，业主往往需要先填写好产权登记申请表，并且提供相关的产权证明材料以及个人身份证件。工作人员审查没问题，符合办理条件，则将受理申请表，但受理后，还需经过下一步的审查工作。

其中产权证明材料包括这些：一是税费发票，也就是缴纳契税、营业税这类费用的证明;二是购房合同，如果不动产权发生变更的话，则还需提供房屋买卖合同、继承证明以及不动产转移等材料。

另外图件则包含这些：一是产权测绘信息的记录;二是图纸，像宗地图、平面图以及产权界限图等。由于不动产登记会涉及到土地出让这块，因此还需提供出让金的缴纳证明，如果地方还有别的要求，还需准备其他材料。

不动产证和房产证的区别有哪些?

1、不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

2、房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

想要一个职明、健康的宝宝，在怀孕前就要做足功课，才能有把握养育出一个优秀的下一代。在准备要宝宝前，夫妻双方的饮食、生活中的一些行为是要特别注意的，首先需要双方都具有健康的身体，其次就是远离垃圾食品和高风险的工作场所，那么孕前夫妻双方都需要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看一下吧！

孕前夫妻双方都需要注意什么

1、孕前夫妻双方主动调节心理平衡，当男方或女方由于气质上的或性格上的原因失去正常的心理状态时，要有另一方做正确的引导，让对方能摆脱困扰。

2、女性情绪的调节，一个的人情绪会和健康有着千丝万缕的联系，在怀孕前和怀孕后对母胎的健康有着很大的影响。想要一个健康双聪明的宝宝，在备孕前就一定要调节自己的情绪，提前为宝宝的发育打造一个良好、温馨的成长环境。

3、孕前夫妻关系要融洽，双方互相理解、互相信任，双方都善于在特定情况下，处理与对方的紧张关系，在平常生活中非原则性问题可以适当进行适当争论，但不能动真格，这时可先容忍，待日后的适当时机解决，或随着时间的推移，借其他方法使矛盾自然消化。

4、善于安排适宜的生活节奏和规律，以消除某种容易产生的心理失调。

5、饮食习惯的调节，孕前要保证营养的均衡，不科学的饮食习惯要改变，让身体保持在最佳状态。

6、避免去危险及收到污染的场所。孕前要注意保健，不要被各种污染伤害到了身体，更要注意自己的人身安全。

很多夫妻在结婚之后，想将一方的房屋产权转移到另一方身上，或将个人房屋产权转为夫妻共有。还有夫妻在婚姻存续破裂的时候进行房屋产权分割。各种情况下，夫妻房屋产权变更到底如何办理？申办人需要提交哪些资料？

婚姻法对夫妻房屋产权变更的规定

最新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。财政部、国家税务总局发布通知，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

夫妻房屋产权变更申办程序

(一)夫妻共同提出申请

夫妻双方携带相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请房屋产权变更。若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记中心。申办房屋产权变更所需材料：①《土地变更登记申请书》、②原土地证和房产证、③个人身份证明、④结婚证、⑤需要交税的情况下要出具完税证明。

(二)登记土地变更程序受理申请

①资料齐备予以受理；资料不齐或不合规定，说明理由，不急哦啊材料，并说明需要补交的材料和不叫期限，补交齐备后予以受理。②对受理编号，发放回执单。

(三)产权审核

登记人员审查资料，实地调查情况，符合规定的，报上级核准。直至最终审核阶段通过。

(四)交费领证

申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记中心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。

夫妻间产权更名

1、夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理；并填写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同。

2、夫妻婚后加一方的名字。在婚姻存续期间，夫妻共有的房产天机配偶为共有权人，夫妻双方需要到原发证单位办理权利人名称变更手续（办理期限为10个工作日）；夫妻双方应该提供申请表、房屋所有权证、结婚证和双方身份证件（如房屋涉及抵押，需抵押权人出具同意变更函）；需要缴纳的费用：印花税（权证）5元/本，房屋登记费80元/套（住宅），车位（库）80元/位（个）。

3、夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有,需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。

一、丈夫公证房子给妻子可以吗？

1、丈夫公证房子给妻子可以，如果是老公具有房屋的产权、且赠送是老公真实的意愿，那么做公证就是有效的，具有法律效力。

2、依据现行《营业税暂行条例》及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。国家税务总局目前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。

3、赠与房产权还需缴纳契税。与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：

（1）房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产权的赠与书面合同，也就是赠与书。路劲·御合院4.03分

采凤路与育进街交叉口东北侧

4001892901

在售住宅大兴品牌地产

400万元/套起

在线咨询

（2）然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。此间需要交纳两笔费用：

①公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2％，但不低于200元。

②契税，契税的征收比例是房屋评估价值的1．5％。

（3）到房地产交易办理房屋权转移登记手续。

二、房产证如何办理

在办理房产证之前，买卖双方需要协定购房合同、公证合同，到房屋交易提交相关资料，申请办理房屋过户，申报房屋价格，缴纳相关税费。只有在完成了这些步骤之后，才能办理新的房产证。

（1）首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

双方当事人在协商达成一致之后，公民可以将自己名下的房屋赠送给他人，赠与合同之中可以附期限、也可以附条件。通常来说，一旦赠与合同发生效力，在没有特殊情形发生的情况下，不得撤销赠与。

房子一直是夫妻之间最为关心的话题，结婚前，夫妻两人要买房；结婚后，还涉及到房产证的加名字等；如果夫妻关系破裂需要离婚，那么还涉及到离婚后房子的分配问题。无论是房产证加名还是离婚时房产分割，都是涉及到夫妻房屋产权变更问题的。那么，夫妻房屋产权变更，需要哪些资料、又有哪些流程？

一、所需资料

1、申请人身份证明。

（1）个人身份证明复印件（需复印正反两面，下同）；台湾地区人士须提供身份证及台胞证的复印件；外籍人士须提供护照的复印件。

（2）委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件。

（3）境外人士（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本，外籍人士还需提供经公证的中文姓名声明书。

2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）。

3、房屋所有权证书原件及复印件。

4、土地使用权证书原件及复印件。

5、婚姻登记证明复印件。

6、申请将房地产权利人姓名变更至配偶双方的：由双方当事人共同申请，提交对共有房地产变更办证的书面协议（当事人共同于本受理窗口当面订立）。

7、申请将房地产权利人姓名变更至配偶一方的：由双方当事人共同申请，提交经公证的夫妻财产约定协议。

8、因离婚申请房地产更名办证的：由双方当事人共同申请，须提供离婚证原件及复印件、经婚姻登记部门确认的离婚财产分割协议书。

9、法院强制变更办证的：须提交生效的判决书、调解书、生效证明书、裁定书、协助执行通知书原件。

10、宗地图2份；1：1万地形图1份；房产平面图的份数按申请的产权人人数再加1的方式提交(例如:房屋为3人共有的,提交4份平面图)。

11、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明（该证明由发证窗口提供）。

12、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

二、办理程序：

申请人递交申请资料→登记部门审核→申请人缴费领证

三、办理期限：

从收件之日起城区15个工作日、镇区13个工作日内完成，如不予办理，必须在收件之日起13个工作日内以电话或书面形式通知当事人。