房屋中介费如何计算经典20篇

退保金是指公司经营的长期人身保险业务中，被保险人办理退保时，按保险条款规定支付给被保险人的退保金。退保金具有规定的计算方法和标准。以下是为你详细介绍的退保金的计算方法的相关法律知识。

退保金的八大因素

从精算学的角度，保险公司至少有8个因素需要从解约的投保人那里收取退保费以弥补由于客户退保所可能给保险公司带来的损失。

手续费用

无论签约过程，还是退保金的支付过程，保险公司都会花费一定的人力物 力，有一定的额外费用支出，因此要向违约的投保人收取手续费。 .

佣金成本

一般而言，保险公司在投保人购买保单的第一年或最初几年向代理人支付全部或绝大部分的佣金，一旦投保人中途退保，已经支付出去的佣金将无法收回，而保险公司在佣金上的损失是要由违约的投保人承担的。

保障扣除

保险合同生效到退保前如果发生保险合同约定的保险事故，保险公司是要承担赔偿或给付保险金责任的，也就是说在退保前保险公司已经提供了一段时间的风险保障，因此需要投保人的保费对价。这些保费需要在退保时从退保金中扣除。

投资折价

保险公司收取保险费后，要进行与负债相匹配的投资管理，要投资出去。而任何投资都有一个预先根据险种和保费收入预设的投资期，投资期的长短对应着期望收益的大小。保险公司提前把这笔钱从资本市场或货币市场拿回支付给客户所造成的投资市场上的折价也需要退保的客户来承担。

利率调整

保险公司收取的保费除了一部分按监管部门的规定进行投资外，还有很大一部分存在银行。如果投保人退保就相当于储户提前提取在银行里的定期存款，银行只能按活期利率计息。同样，保险公司也就不能按照原来的预定利率向退保的客户支付退保金了。

总体风险

一般而言，低风险的投保人/被保险人更容易退保，当低风险的投保人/被保险人退出时，剩下的投保人/被保险人的总体风险水平会升高，意味着保险公司可能面临着收不抵支的风险，所以保险公司要向毁约的投保人收取一些费用，以使收支相抵。

已付金额

有些保单在退保时，保险公司曾经因保险事故的发生或其他条件的达成支付过保险金，在一些险种中已付金额也影响退保费的多寡。

其他因素

有时保险公司为了遏制退保，还要通过收取退保费向违约的投保人收取一定的罚金。此外，保险公司已向投保人支付的红利、提供的风险管理和理财服务、低息保单抵押贷款等等也是保险公司收取退保费的因素。

退保金的保险公司规定

退保金是根据保监会的规定，按照一套严格的公式，通过精算的方法得出来的。退保金并不是任何时候都很少，只是最初几年，特别是最初一两年比较少。这是因为人寿保险合同的费 用分摊比较特殊，虽然寿险合同有的长达几十年，但是它的大部分费用是在最初几年分摊的，这是各国寿险公司的通行做法。随着保单年度增加，分摊费用越来越少，退保金也会逐渐增加。(保险法规定，投保人申请退保时，保险合同未交足二年保险费的按扣除手续费办理退保，交足二年保险费的按保单现金价值办理退保。)比如说，我们种一棵树，相对于总投入而言，前期投入的人力财力是很高的，往后的管理费用则很低。同理寿险保单开始分摊费用比较高，但从整个期间来看，分摊到每一年的费用则是较低的。

退保金在会计科目中，仅适用于保险行业。

退保金的会计处理

一、本科目核算企业(保险)按照寿险原保险合同约定应当退还投保人的保险费。

企业按照非寿险原保险合同约定应当退还投保人的保险费，在“保费收入”科目核算，不在本科目核算。

二、本科目应当按照险种进行明细核算。

三、企业寿险原保险合同提前解除的，应按寿险原保险合同约定计算确定的应退还投保人的金额，借记本科目，贷记“现金”、“银行存款”等科目。

四、期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。

退保金的计算方法

投保人解除合同时，已交足两年以上保险费的，保险人应当在接到解除合同通知之日起三十日内，退还保险单的现金价值;未交足两年保险费的，保险人按照合同约定在扣除手续费后，退还保险费。

(1)正常退保

保险对象户口迁移而迁入地未建立农保制度、农转非或在缴费期间死亡，可以作正常退保处理。退保时将个人缴纳的保险费扣除管理服务费后，按规定的退保利率计息退还个人或法定继承人。

(2)非正常退保

非正常情况原则上是不允许退出保险。个别坚持要退出保险的，只退还保险对象个人缴纳的保险费(扣除管理服务费、不计息)。根据个人不参加养老保险集体不予补助的原则，原已计入个人名下的集体补助不予退还，计入基金。

当个人名下房产达到房产税征税规定时，业主需要再交一笔房产税，再缴纳的时候，房产税计算公式是什么呢?

1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。(个人出租住房或向个人出租住房为4%)。

不同城市房产税征收规定

1、北京：

(1)北京房产税征收对象：2018年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

(2)北京房产税的税率：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

2、上海：

(1)上海房产税征收对象：上海房产税征收对象分为两类：

1)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2)非本市居民家庭在本市新购的住房。

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税。

(2)上海房产税计算依据：

1)计税依据：住房市场交易价格的70%。

2)税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3)征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

当我们辛辛苦苦绞尽脑汁设计出来的计算表单，却成了别人作品，那么有什么方法既能够达到目的，又不让自己的成果被人盗用呢?介绍一种简单的方法，那就是将公式给隐藏起来，让别人看得到结果，却看不到计算方法，一起来学习吧!

方法/步骤

1、打开我们需要隐藏公式的工作表。点击一个带公式的单元格，在状态栏很清楚的显示出了计算函数，这样的工作表那里还能够保密呢?

2、点击相交处的空白单元格，右键选择设置单元格格式

3、在设置单元格格式对话框中点击“保护”，再将“锁定”和“隐藏”前面的勾全部去除掉，点“确定”退出。

4、用鼠标选定所有需要隐藏公式的单元格，点右键再次选择“设置单元格格式”

5、在设置单元格格式对话框中点击“保护”，再将“锁定”和“隐藏”前面全部勾选上，点击“确定”退出。

6、选择工具栏中的“审阅”，在子菜单中选择“保护工作表”

7、将如图所示的几个选项全部勾选了，再输入保护工作表的密码，最后点击“确定”退出。

8、再次输入保护密码进行确认，点击”确定“，完成对单元格公式的隐藏设置。

9、最后我们来看看设置效果怎么样，能不能达到我们的目的，用鼠标选择含有公式的单元格，可以看到要状态栏什么都没有显示，而其它单元格没任何变化，效果还不错。

注意事项

保护密码要妥善保存，遗失了就没办法重新编辑公式了，如果保密性较高的工作表，建议设置复杂一些的保护密码，安全第一!

房屋产权证明是房屋产权的证明文件。房屋产权证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么,房屋产权证办理流程吗?如果你有这方面需求的话,不妨跟我一起来了解下吧!

房屋产权证办理流程

首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

第四,办理完买卖过户手续后,买方应持请保留此标记房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

什么是安全快门?快门是镜头前阻挡光线进来的装置，一般而言快门的时间范围越大越好。安全快门就是保证手持稳定拍摄的快门速度。快门速度通过秒或几分之一秒来表示时间的长短。不同的相机生产厂家的机身会有不同的快门速度起始范围。那么，安全快门速度怎么计算?

什么是安全快门?

简单地说，就是保证手持稳定拍摄的快门速度。高于这个快门速度，就能够保证手持拍摄的稳定性;低于这个快门速度，手的晃动可能会造成照片拍虚。

安全快门速度怎么计算?

快门速度通过秒或几分之一秒来表示时间的长短。不同的相机生产厂家的机身会有不同的快门速度起始范围，这个范围也是很重要的。所有的单镜头反光照相机至少都有以下的快门速度(也许会更多)：1、1/2、1/4、1/8、1/15、1/30、1/60、1/125、1/250、1/500、和1/1000 秒。有些相机的速度会使用简略方式，如把1/30秒标记为“30”。为了区分秒和分之一秒，一般会在机身上使用不同的颜色或其特殊的标记标示这些数字。例如，Nikon和Canon的机身通过在数字2后面加一个分号(")标记来表示秒，因此2"表示2秒而不是1/2。仔细阅读你的相机的说明书，看看你的相机是如何进行区分的。

看了上面一系列的快门速度会发现，每一个快门速度都是前一个速度的一半，而是后一个的一倍。例如，1/125秒是1/60秒的一半，而是1/250秒的一倍。它们都相差一“挡”，每一挡都相差一半或一倍的时间。从1/125秒到1/250秒移动了一挡(时间减半)，到1/500秒又移动一挡(再次减半)，到1/1000秒就移动了三挡。来个小小的考试：从1/30秒到1/500秒需要移动几挡?再往相反方向(往速度慢的快门方向)，从1/30秒到1/2秒需要移动几挡?你知道正确的答案吗?答案很简单：都是需要移动4挡。

当相机设置为某种特定的自动曝光模式时，大多数相机可以实现“无级”的快门速度。也就是说，快门速度可以被电子装置决定并设置为任何快门速度，而不受固定的挡位的限制。但即使相机被设置为这种模式，“减半”和“加倍”的概念依然存在。在最近几年新上市相机中，大部分相机的快门速度可以进行1/3挡的增减。

快门速度是以秒来衡量的。那么，什么样的快门速度才能称得上是安全快门速度呢?实际上，安全快门并非是一成不变的，它与所使用的镜头焦距密切相关。安全快门速度是焦距的倒数，也就是安全快门速度=1/焦距。例如，如果在佳能EOS 30D上使用一支50mm的镜头，那么1/80s就是安全快门(因为EOS 30D的焦距转换系数为1.6，所以50mm的镜头的实际等效焦距是80mm)。如果选择1/125s或者1/250s的快门速度，能够保证拍摄的稳定性。反之，如果选择1/30s的快门速度，则有可能会出现“拍虚”的情况。

生活中我们经常会遇到这样的事情，赠与人将房屋交付受赠人，这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。根据我国法律，做赠于公证，你只要交一个公证费，即房产证改名字手续费你要交3%就行了。另外办理赠与手续，小编为今天为大家解析一下具体步骤跟需缴纳的税费。

房产证改名字手续费

1、登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。

2、提交：登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书(或买卖合同、赠与公证书等)。

3、费用：登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。

情况一：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理;

3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证;

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改;

情况二：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);

2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元;

3、其他步骤同“有房无贷”

相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费;

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分

办理房产赠与手续的具体步骤是：

(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。

(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

房产赠与需缴纳的税费：

1、房地产价值评估费用

1、100以下(含100)

2、101以上至1000：2.5

3、1001以上至2000：1.5

4、2001以上至5000：0.8

5、5001以上至8000：0.4

6、8001以上至10000：0.2

7、10000以上：0.1

2、赠与公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元;

3、契税:成交价×1.5%;

4、印花税:成交价×0.05%;

5、权证印花税：5元每本;

6、房产登记费：100元

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可申请房屋安全鉴定的条件

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

常见的房屋质量问题

1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。

6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。

8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。

9、公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。

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excel理日期数据怎么计算?有时我们在处理数据时遇到日期类型的数据需要处理时，有一些常见的麻烦，如果带有具体时间点的日期只想要前面的日期，想要两个日期进行相减，利用日期进行作图等问题，下面就几个常见的问题及解决方法进行讲解。

1、带有时间点的日期数据去掉后面的时间点。这里主要介绍两种方法

2、 第一种方法是采用text函数 ，具体写法见下图

3、 第二种方法是采用数字进行中转 ，首先将日期数据变为数字。

4、因为带有时间点，将日期转化为数字时我们会发现数字是小数，去掉后面的小数就相当于去掉了后面的时间点，这是这种方法的思路。首先将日期复制到空的表格列中，选中，右键----设置单元格格式----数值---确定。

5、 注意，上面一步的数值不要把小数位数去掉 ，因为数字会自动四舍五入，就不会是当天，而可能是第二天。如果想把数字后面的小数去掉，需要采用rounddown函数，具体写法见下图.

6、将取整后的数字按第4步的操作转化为日期就可以了，或者用上面的快捷栏直接转化。可以自由选择日期的格式

7、这里额外简单介绍一下三个取整函数，round函数是就近取整，rounddown函数是去掉后面的小数取整，roundup函数是自动入一个数，具体效果见下图。

二、区别

1、看到这里，大家应该有一个疑问，这两种方法有什么区别吗?当然有，采用text转换的日期，是文本格式的，是无法转变为数字的，而采用数字转化方法转化的日期则是可以转化为数字的。用作图的方法来对比这两种方法的区别。

2、横坐标是日期，纵坐标是个数，分别采用转化后的日期作图。从图上应该能非常清晰的看到两种方法转化的区别，大家可以根据需要自由选择啦。

3、最后再介绍一个日期相减的函数， 如果想你知道两个日期之间间隔了几天，就可以用DATEDIT(开始日期，结束日期，“d”)这个函数 ，具体用法见图。

怎样才能计算Excel中的标准差呢?标准差能够表示一组数据的离散程度，数值越大离散程度越大，如何计算一组数据的标准差呢?现在就为大家简单介绍一下

方法/步骤

1、首先选中最后标准差要出现的单元格

2、点击【开始】-【自动求和】旁边的三角，出现下拉菜单，点击【其他函数

3、出现【插入函数】的窗口，点击【选择类别】，选择【全部】，找到标准差的函数【STDEVP】

4、点击确定后，点击箭头所指的位置，选择数据

5、选择完成后，再次点击箭头所指的图标，回到设置窗口，点击【确定】

6、就可以看到计算好的标准差了

契税是什么意思

契税（DeedTax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。

除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

契税怎么算

1、如果你购买的是首套房：进行交易的时候，房屋面积小于或等于90平方米时，契税的税率为1%。交易的房屋面积大于90平方米时，房子的契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果购买的是第二套房：交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。当交易的房屋面积大于90平方米时，房子的契税税率在2%。

3、如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。

契税什么时间交

新房的契税和维修基金一般都是在期房交房的时候直接交给了开发商，在买房时是不需要在交税的，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金。原本契税和维修基金都是由房管局收取的，由于个人办理复杂，一般都是交给开发商，由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。

契税一般是在办理产权证之前才交的，业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，等到办理产权证的时候再交给房管局。

业主也可以不将契税和维修基金交给开发商，自行办理产权，只是手续相对麻烦。

现在我国大部分城市的契税收费标准是相同的，北上广深的契税标准不同，还有4月份改变的长沙二套房契税也不同，所以如果看到契税标准和当地有所不同不用惊讶，直接去当地房管局了解即可。

我们现在的社会是在不断发展的，所以时代还要科技也在不断进步，我们生活中越来越多的就是家电了，也正是因为有了这些家电，我们的生活简单很多。就拿空调来说吧，我们现在不管是夏季还是冬季，都是会使用空调的，但空调是耗电的，我们也要知道空调的耗电量是如何计算的。大家知道1.5匹的空调耗电量有多少吗?大家要是不清楚的话，可以看一下下面的文章，相信对大家会有帮助的!

1.5匹3级能耗变频冷暖空调，变频空调实在是比较难计算它的实际耗电量，如果你在实际使用中不管是制热还是制冷设定的温度与实际室温相差比较大那么它就一直是满功率运行，查找了一些该型号空调的相关的指标如下：制冷量 3500(600-4000)W 制冷功率 1045(140-1460)W 制热量 4300(900-4600)W 制热功率 1500(200-1650)W 电辅加热功率 1000W 如果是满功率运行，它的制冷或制热的耗电量分别是：制冷1460瓦，制热：1650瓦+1000(电辅热)=2650瓦 当运行一段时间后室温逐渐接近你设定的温度时耗电量会随之慢慢降低，低到制冷时的耗电量为140瓦，制热时的耗电量为200瓦+1000瓦+1200瓦，所以变频空调是当实际温度和你设定的温度越接近时耗电量也就越少，这就是变频空调要比定频的省电的原因。就像你给出的图片上标示的“制冷季节耗电量”也是一个全年运行1136小时得出的平均值519瓦。

1.5匹空调耗电量如何。这个需要我们先了解空调耗电量的计算。空调工作制热或制冷有开有停。空调的工作时间，因房间面积，设置温度和室内外温度的不同而有长有短，需要实测空调的累计工作时间才能据实算出1.5匹空调的耗电量。 定速空调累计工作一小时的耗电量(度)=制冷功率÷1000。注意，空调的制冷功率和制冷量(制热功率和制热量)是二个不同的概念，前者是指空调的耗电量，后者是指空调调节室温的能量。详细告诉大家1.5匹空调耗电量是多少。

像1.5P的分体空调的话制冷量一般在3200W左右，压缩机加室外风机的电功率在1100W以上也就是说一个小时耗电1.1度，如果你房间隔热效果好的话温度达到以后可以保温20分钟，你9点到7点10个小时用电量在6度到7.5度电之间。

制冷功率=制冷量/能效比=1小时的耗电量 空调的1匹指的是制冷量大致为2000大卡，换算成国际单位应乘以1.162,故1匹的制冷量应为2324W，这里的W代表瓦，即表示制冷量，则1.5匹的应为2000大卡x1.5x1.162=3486W，以此类推。根据此情况，则大致能判定空调的匹数和制冷量，一般情况下，2200W~2600W都可称为1匹，3200W~3600W可称为1.5匹。

而耗电量则是要主要看压缩机的功率，压缩机功率 = 制冷量 / 能耗比，一般空调能耗比大于3，因此1匹的电功率一般数据为735W，1.5匹的耗电功率就是735 * 1.5约为1100瓦，也就是1小时1.1度电左右，除了压缩机，还有风扇或其他电机需要耗电，总共1小时也就1.2度左右。最简单的方法，看看说明书上的输入功率是多少千瓦就是1小时的耗电量。

其实现在空调的类型还有匹数是很多的，像上面小编介绍的1.5匹的空调耗电量只是其中的一种，不同的空调耗电量是不一样的，是要根据其具体的型号来决定的所以大家也不要认为计算耗电量只能用上面的公式，具体问题还是要具体分析的，大家也可以自己计算一下自己家里空调的耗电量是多少。

房产产权过户是很多购房者需要详细了解的重要内容，那么现实生活中我们会遇到赠与过户产权的需要，赠与过户的费用相对较低，那么具体流程是什么呢？

一、房屋赠与过户费用

营业税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

城建税及教育费附加

契税和印花税

1、契税

2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

房屋赠与过户费用及手续流程

1、签署确认书

赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2、评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5、出新房产证

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。

温馨提示：

以下三种情形下发生房屋无偿赠与，对当事人双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(直系亲属房屋赠与免收契税)

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、房屋赠与过户需提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、赠与和接受赠与公证书;

3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

a、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。

b、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。

c、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

买房时，大家都非常关心房产类型。因为房屋产权的性质，决定了我们能否买卖该房屋；房屋产权的性质，关系到房屋是否能得到法律的认可。我们只有取得了该房屋的产权，才能依法行使对该房屋的权力。那么，房屋产权有哪些类型？我们要怎么取得房屋的产权呢？

一、房屋产权有哪些类型

根据测绘确权的相关规定，总共有8大类：

1、国有房产，是指房产归国家所有。

具体又分三个细类：(1)直管产、(2)自管产(3)军产。

直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。

2、集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

3、私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

4、联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、5、股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。

6、港、澳、台胞房产，具体又分为合资产、合作产和独资产。

7、涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。

8、其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。

不同类型的房产在权属登记、产权转移等许多方面都存在差异，所面临的问题也不一样。

二、如何取得房屋产权

依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：

1、购买取得

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2、建设取得

这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。

3、受赠取得

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

4、抵押取得

所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：第一，抵押人与抵押权人应订立书面合同；第二应当到有关部门办理抵押登记手续；第三，应当注意抵押房地产的合法性；第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。

5、继承取得

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

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语音简介

歪歪语音是广州多玩信息技术有限公司研发的一款基于Internet 团队语音通信平台，功能强大、音质清晰、安全稳定、不占资源、适应游戏玩家的免费语音软件。在网络上通常用YY表示。

简单的说，是一种能够不同于QQ的娱乐工具，又名YY语音，是一款优秀的语音软件，是多玩游戏网针对 YY Logo中文用户设计的多人语音群聊工具。其用户数量与语音通话质量远远领先与国内其他同类软件。

使用歪歪语音平台，可以高效的与朋友一起游戏对作战，而这一切都是免费的。

歪歪语音已经从单纯的语音软件发展为集多种功能于一身，用户群庞大的IM软件，已经不是一款单纯的语音软件，YY万人群、YY语音频道、YY好友聊天等功能均可在YY这款软件实现，更有其他精彩功能。

目前已经有百万人同时在线，YY最大娱乐频道2080，晚上黄金时间频道同时在线人数达到6W以上。

广州多玩网络科技公司成立于2005年11月，旗下的YY语音是国内第一大游戏语音通讯平台，是针对中文用户设计的多人语音娱乐平台，特别适合于游戏中的公会和娱乐用户。体贴备至的设计，让YY自面世以来，成为众多游戏用户和语音娱乐用户的首选。

自2008年问世以来，YY以其强大稳定的功能、清晰流畅的音质、安全周到的服务、轻巧且人性化的设计，赢得了用户的广泛赞誉和深度信赖。软件名称：YY语音(歪歪语音)软件版本：4.13.0.5 正式版软件大小：10.91MB软件授权：免费适用平台：Win9X Win2000 WinXP Win2003 Vista下载地址：//dl.pconline.com.cn/download/53763.html

说到空调是大家都很熟知的了,几乎在我们生活中是随处可见了,不过虽然说经常可以见到空调,小编觉得大家对于空调的了解不一定很深,要不小编就问问大家知不知道空调能效比是什么意思呢?大家的回答是否定的,因为平时我们都不会去关注空调能效比这种事情的,下面小编要来为大家介绍的就是空调能效比的计算方法及标准。

空调

就是名义制冷量(制热量)与运行功率之比,即EER和COP。空调能效比越高就越省电,家里也就越省钱。为了迎合消费者的这一消费新需求,空调厂家有关空调能效比的系数也就翻着跟头上升,从3.0到4.0、5.0、6.0一直到了7.0,是否马上追着能效比买空调需要思考。

空调制冷能效EER=制冷量÷制冷消耗功率: 空调制热能效COP=制热量÷制热消耗功率空调。

能效等级: 目前国内销售的空调都有"中国能效标识"(CHINA ENERGY LABEL)字样的彩色标签,为蓝白背景的彩色标识,分为1、2、3共3个等级,等级1表示产品达到国际先进水平,最节电,即耗能最低;等级2表示比较节电;等级3表示产品的能源效率为我国市场的平均水平(旧能效等级分为1-5级分别代表不同的能效等级)。

能效标准: 2005年,国家颁布了空调产品能效比的标准,将普通定速空调的能效比分为了5个等级。2010年6月1日国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会发布新《房间空气调节器能效国家标准》,将原有空调能效的5个等级提升为3个等级。

上面就是小编介绍的有关空调能效比的相关知识,看了小编的介绍大家应该可以知道空调能效比的计算方法以及空调能效比的标准有一个简单的了解了吧?如果有对空调能效比不是很了解的话,可以看看小编上面介绍的知识,希望可以帮到大家更好的了解空调能效比的知识。

绝大多数的房屋室内设计创意都是需要家居设计效果图来展现的。如果没有家居设计效果图的呈现，那么再好的房屋室内设计也只是纸上谈兵。但也正是有了卓越的房屋室内设计方案，才会有精彩的家居设计效果图。

赏析房屋室内设计的效果图：

房屋室内设计——家居设计效果图一

如果将恬淡的木色装饰 灵活地在卫生间内运用起来，那么就可以很轻松地营造出自然的感觉。淳朴氛围下的卫生间如果可以添置一个由白色马赛克打造的洗手台，那么不需要再添加其他多余的色彩，就是这简简单单的白色就可以将整个卫生间衬托的分外干净、整洁。

洗手台下方的收纳柜可以分层摆放一家三口的毛巾，这在整洁大方的同时，还不会显得过于凌乱。而洗手台的台面可以用来摆放各式各样的洗漱用品。墙面上凹陷进去的部分，做了一个火炉的创意设计。

另外，在卫生间内摆放一些小饰品或是摆放一盆绿色植物，在丰富空间色彩的同时，还可以净化室内的空气，将自然的气息弥漫在整个空间内。

房屋室内设计——家居设计效果图二

对于格局方方正正的卫生间来说，营造宽敞、整洁的视觉效果是必不可少的。如此一来，就可以借助白色和深木色的搭配来展现卫生间的自然、清新。白色的洗手盆和厕所用具，呈现的整体效果就是干净、整洁。如果载配套安装上方方正正的大面梳妆镜，那么就可以为卫生间增加通透感。

卫生间的一角可以放置几个竹制的手工编织篮筐，这样就可以用来摆放毛巾以及各式各样的洗漱用品了。这样的设计不仅方便、整洁，而且还可以为卫生间增添田园气息，让人觉得自然、舒适。

至于白色的毛巾以及浴巾就可以整齐得摆放在木板打造的隔板上，这也可以体现居住者干净、整洁的偏好。如果在卫生间内摆放几盆绿色盆栽，那么清新的造型还可以给人淡雅、清新的感觉。

房屋室内设计——家居设计效果图三

木色的卫生间在整体上就显得淡雅而整洁。宽敞、明亮的镜子可以将卫生间内的所有情况尽收眼底。纯白色的罗马式窗帘将卫生间的干净、整洁体现的淋漓尽致。窗沿上的插花给卫生间带来了生机。

另外，窗户上田字格状的磨砂玻璃，在体现卫生间神秘感的同时，还为整个空间营造了几许田园风情。

好的房屋室内设计创意是需要家居设计效果图来展现的。要知道，家居设计效果图是呈现房屋室内设计的最好渠道。

房屋室内设计——家居设计效果图四

此款样板间的设计采用的深色和浅色调组合。左右两边的墙式选用的深色调，但是右边电视背景墙 选用可黑玻璃，颜色是深色但是配合房间的白炽灯增加的明亮度。中间的选用的家具 全是白色调，通常情况下来讲这样的效果起到一个拉伸作用。如果您家请到了设计师，在装修之前，设计师一定会为您出示一份3D版的室内效果图，让您感受一下，如果认可才会动工装修，在这里，您能够看到真实的色彩，结构，造型。再通过设计师的讲解，每个区域具体的作用，想必您会对这个家充满期待。在这里您可以要求设计师按照不同风格设计，以及您希望的颜色搭配，大部分设计师都会在制作的时候为您提出一些建议供您参考。

能够事先做出一份室内效果图也是对家装负责，这样避免了返工，同时也能够做到未雨绸缪。

“营改增”对二手房交易中的卖方有影响。在实施“营改增”之后，二手房买卖交易所需缴纳的税费总额会减少。但对每个二手房卖方来说，“营改增”后，税收政策有哪些变化？增值税如何缴纳？

一、“营改增”是什么？

“营改增”就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。

财政部、国家税务总局规定自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。

房地产业被纳入试点范围，买卖二手房由缴纳营业税改为缴纳增值税。在2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

二、“营改增”后，税收政策有什么变化？

1、“营改增”后，二手房交易税费种类发生变化

“营改增”后，营业税改征增值税。二手房买卖所需缴纳的主要税种变为：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税。除印花税外，其它税种计税依据均为不含税价格。而印花税的计税依据为合同所载金额，合同中注明房款及增值税税款的，按照所列房款计征印花税。

2、“营改增”后，计税基数有小变化？

大部分政策都是平移过来的，但在网签价格和核定价格取谁做税收基数上有了具体规定，即按照孰高原则：

每平方米的网签价格和核定价格谁高取谁做基数，二者相同时，取网签价（网签价格：网管局系统里体现的成交价；核定价格：区域最低过户指导价）。

三、“营改增”后，增值税怎么算？

（1）销售方为自然人：征收方式、判断规则都与原营业税规则相同

说明：

①总价：网签价格和核定价格谁高取谁，二者相同时，取网签价。

②5.6%是指增值税（营业税）税率5%+其它附加费税平均税率0.6%（包括城市建设维护税、教育费附加税、地方教育费附加税，其中城八区为0.6%，远郊区县为0.55%）。

③北上广深计算差额增值税时，非住宅的之前购入价以“购房发票金额”为准，如无法提供原始购房发票，则按全额标准征收；住房则以"购房发票金额"与"契税票计税依据"取高值。

2、销售方为非自然人

说明：有发票作为抵扣凭证的为非自建；没有发票作为抵扣凭证的为自建。

3、什么是"普宅"和"非普宅"？

满足以下A或B或C即可认定为"普通住宅"，否则划分为"非普通住宅"

A．房屋产权证明标注的种类为"历史文化街区中的腾退私房"、"绿化隔离地区农民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集资建设住房"、"危改回迁房"、"已购公有住房"。

B．同时满足以下几个条件：

①容积率在1.0（含）以上；

②建筑面积在140平方米（含）以下；

③单价÷（1+5%）或总价÷（1+5%）≤政策指导价（遵循孰高原则）。

C．同时满足以下几个条件：

①房屋类型为"平房"；

②单价÷（1+5%）或总价÷（1+5%）≤政策指导价（遵循孰高原则）。

家庭装饰工程的质量，取决于装饰公司的施工水平，也取决于业主的验收与日常监督如果你仅仅在工程完工后验收，那么对于工程的整体质量是不会深入了解的，业主可以根据工程的进度情况灵活把握验收。下面给业主们总结了装修不同时期必要的几步验收工作，希望对大家有所帮助。

入场前验收

看拆改的项目是否都符合合同规定，是否存有安全隐患，墙面处理的是否干净，进场材料的数量、等级、规格是否与事先约定的相符合。

水电路的验收

第二阶段的验收应是一次水路、电路改造的单独验收，消费者应在专业第三方监理和水工、电工的操作下检查的改造线路是否都通畅，布局是否合理，操作是否规范，并重新确认线路改造的实际尺寸。只有线路改好之后，腻子工才可以去封墙、刮腻子。

防水和泥水活的验收

第三次验收是做24小时的闭水实验，检查砌墙和墙地砖的铺贴和房间的找平情况。按图纸对木工活儿尺寸进行验收第四次验收要在木工基础做完之后，此时房间内的吊顶和石膏线也都应施工完毕，厨房和卫生间的墙面砖也已贴好，同时需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这个阶段的验收工作重要，消费者应该仔细核对图纸，确认各部位的尺寸，如发现有不符的地方，要及时提示施工队修改。

木工活儿质量验收

当细木制品的饰面板贴好，木线粘钉完毕之后，消费者就可以进行第四阶段的验收。这个时间基本处于工期过半的时候，这个阶段的检查要偏重于木制品的色差和纹理以及大面积的平整度和缝隙是否均匀。木制品完工后，油工就可以开始进行底漆处理工作，同时地砖也应该在这个阶段内贴完，这是分阶段验收中的第五个阶段。

完工之后的验收

后一个阶段中的验收内容是全面且彻底的。消费者要检查踏脚板、洁具和五金的安装情况，木制品的面漆是否到位，墙面、顶面的涂料是否均匀，电工安装好的面板及灯具位置是否合适，线路连接是否正确。另外，消费者应要求施工队将房间彻底清扫干净后方可撤场。

在同等条件下，房子过户方式哪种费用最低呢？过户方式为三种：继承、赠与与买卖，哪种过户方式更省钱？继承过户费用最低，买卖过户费用最高；如果考虑到房产日后交易，则赠与费用最高，三者的排序是：继承＞买卖＞赠与。

如果房产为“满五唯一”住宅，且继承方式无法实现，小编建议选择买卖方式过户，费用低、操作方便，与赠与相比更是免除了后顾之忧。

三种过户方式具体费用

一、继承过户，父母子女之间的过户，继承的成本最低。

继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行，并且，继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在第一顺位继承人（即配偶、父母和子女）之间进行，两者所需缴纳的费用也有所区别，费用明细如下：

1、契税：法定继承人继承房产免契税；而遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税，房产建面在90—140及以上的，需要缴纳1.5%的契税，若该房产属于继承人的第二套房产，则需缴纳3%的契税。

2、增值税：不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，已满五年的免交增值税。

3、印花税：5元/本。

4、公证费：按继承人所继承房产的评估价的2%来收取，最低不得低于200元。

5、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。

6、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二、赠与过户，即赠予人将房产赠给受赠人。

受赠人凭借赠与合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。费用明细如下：

1、契税（受赠人交）：国土局评估价的3%。

2、增值税（赠予人交，直系亲属除外）：未满5年的普通住宅和非普通住宅，增值税为评估价的5.6%；5年以上(含)的普通住宅，免征增值税。

3、个人所得税（赠予人交，直系亲属除外）：交易总额的1%或交易差额的20%；若是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。需要注意的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。

4、印花税（双方交）：5元/本。

5、公证费：一般评估价的1%。

6、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%——5%。

7、登记费（受赠人交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

三、买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。

以此完成房产过户，这种方式与二手房交易类似。费用明细如下：

1、契税（买方交）：若为满五唯一的家庭唯一住宅，买卖过户时，90平以下的需缴纳1.5%的契税，大于90平的则需缴纳1.5%的契税；非家庭唯一住宅进行买卖过户时，需要缴纳3%的契税，不考虑面积大小；

2、增值税（卖方交）：未满2年的普通住宅和非普通住宅，增值税5%；2年以上(含)住宅，免征增值税。

3、个人所得税（卖方交）：交易总额的1%或交易差额的20%；如果是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。

4、印花税（双方交）：5元/本。

5、评估费（双方协商）：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。

6、登记费（买方交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

Office办公软件应用十分广泛，由于大的功能强大全面能满足大家的工作报表制作，Excel表格中大家会碰到一些小的问题不知道怎么用，网络上简单的言语也看不懂。比如：Excel中2个具体时间之间的间隔如何计算，从这个问题，小编就一步步的教大家如何操作?

步骤

1、工作中，大家拿到这样一张表格，需要计算它之间的间隔可能是秒可能是分钟也可能是小时，数据量比较大，月报表一般都有几万条少者也有好几千，那么我们如何快速的计算他的时间间隔数呢?小编较大家一个方法1分钟之内解决!

2、不熟悉的朋友可以选中单元格，点击上面的函数，熟练的朋友可以直接在单元个中输入函数运算，我们还是从初级开始吧。

3、时间间隔是假如是分钟，那么现在上面的格式时间，那么需要通过格式转换的公式来解决。此公式比较简单没有涉及复杂的运算，我们接下来往下看;

4、value是数值、能返回数值的公式，text是文本格式，我们在value中输入或鼠标选中r2-q2，大家应该懂什么意思吧，r列2行-q列2行，就是前面那个单元格相减;

5、format格式就是文本，那么“[]”用这个表示，中间输入m表分钟，h表小时，s表秒钟;

6、公式输入完成，点击√。结果显示4分钟，公式分钟是忽略秒的;那么按秒计算则没有忽略，大家想显示具体分钟可以用秒计算，出来的结果再/60的到的数据就是准确的分钟。

7、我们在应用公式时需要运用很多列，如果是万行，往下拉是比较麻烦的。那么如何快速解决呢?我们把鼠标移动到第一个单元格的右下角，出现一个+，此时我们双击那么整列就应用了。大功告成