房子水电验收注意事项(优秀20篇)

现代人购房为了省去装修方面的麻烦，大部分购房者会选择购买带装修的房子，带装修的房子虽然方便，带衣服便可入住，但对于几十年居住的房子，装修质量是否会有保证，购房者在开发商交楼时候可以自己去检验房子的装修质量。精装修房收房注意事项，一定要看，教你从不同工种来分别解析验收环节以及要诀，让你学会自己验收。

收房注意事项

1检查所有插座

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

2检查所有窗户

·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。

·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。

·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏

3检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！

4检查暖气片、阳台护栏是否牢固

5检查每一个灯和开关

6检查每一个水龙头

7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

8.收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

第一篇

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

如何收房

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

第二篇

1招：看“备案”留“两书”

新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2招：卫生间不渗不存

检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

4招：轻敲各面听空裂

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

5招：顶层住户查渗雨

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

6招：阳台裂缝危险大

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

7招：保温不好墙滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

8招：大开龙头查漏堵

上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

9招：暖气支管有坡度

暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

10招：供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

11招：拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

12招：保险插座护幼童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

13招：卫生间插座规矩多

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。

14招：厨卫紧邻通风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

15招：开关接口拉一拉

检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

第三篇

2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？

8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

14试煤气热水器开关是否妥当？

15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。

17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。

18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？

19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

收楼日应带装备

1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸笔，即时记下发现的问题。

3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。

7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

第四篇

收楼要验哪些内容？

--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积

从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。

电气

1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；

2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；

3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；

4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；

6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；

7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；

8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

屋面

1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；

2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；

3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

地面

1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；

2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；

3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

验楼经验谈

一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

二、给排水工程的验收1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；

三、照明用电工程的验收1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；3、三线插座是否已安装接好地线；4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；5、门铃、报警系统工作正常；

四、装修工程的验收（包括卫生洁具）1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象；3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。

装修水电验收应该注意哪些事项？

1、强电线管走墙，弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地，但必须分开300mm以上)，水管尽可能走墙，线槽应横平竖直;

2、暗线敷设必须配管，空心楼板除外(空心楼板用护套线)，强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态;

3、电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险;

4、安装电源插座时，应左零右相(火)，上方为地线。火线进开关，零线进灯头;

5、卫生间插座应为防溅型;

6、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm;

7、照明用电线为1.5BV，插座用线为2.5BV，接地用线为2.5BVR，空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线;

8、电源插座距地面一般为300mm，开关距地面一般为1400mm，如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座);

9、煤气管(天然气管)，必须走明管，不能封死，如需移管必须由燃气公司进行操作;

10、进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷;

11、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离，不得紧靠;

12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤)，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象;

13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点，水电工序完成后需清理现场;

14、水电完工后向业主提供管线照片--设计师提供(刻录光盘);

15、水路验收：水改完毕，用软管连接已改造冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压，实验值为工作压力的1。5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0。05MP为合格;

16、强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿;

17、弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作;

18、切记水电改造完毕：一定要验收，等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。

总结：水电改造的重要性大家都知道，一旦在验收过程中没有发现问题，那么在入住后出现问题将是一个将为复杂的修理过程，所以做好装修水电验收注意事项是一件十分重要的事情。

精装房验收注意事项

1、最好的验收标准是样板房

很多人收到房就直接去验收了，这种状况是开发商最喜欢见到的。因为你已经绕过了最大的一个坑。

检查你手里的房子是不是给您承诺的一样，你在合同和材料清单上的约定都是保护开发商的，能多模糊就多模糊。合同和清单上经常出现的是“知名品牌地板”，“国内一线品牌橱柜”。

如果你们现在买的房子样板间还没有被拆除，可以进去一顿狂拍，这都可以做为后面验房的标准。

2、准备好验房工具

皮榔头，小梯子，皮尺，餐巾纸，电筒，小台灯，打火机，保鲜膜，香烟，工具箱，水桶。

3、水路验收

三角阀：进门第一件事情把水打开过10分钟把用餐巾纸在三角阀门周围转一转。看有没有漏水和返潮。

地漏：把一桶水倒在每个地漏的地方，比喻说倒在淋浴房，不要漫过门口。形成漩涡，才能证明地漏是通畅的。如果流的很慢，或者不通常。说明管道内有建筑垃圾，时间长会形成堵塞。还可以看出来，出水口是不是最低点。

台盆：放满水在排水的时候打开柜门开看水管有没有反水。排水管是大管套小管，可以看出有没有管封，没有管封后面会有味道散出。更甚至直接用软管，这是绝对不行的，

淋浴房：用保鲜膜堵住出水口，把淋浴房放满水到门槛位置，放半小时，看有没有漏水。

4、电路验收

91)入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

(2)验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

(3)要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

5、天、地、墙面验收

(1)检查地面是否平坦

(2)注意墙角线是否笔直3、检查墙下是否存在空鼓

(3)检查扣板之间的衔接紧密程度是否一致5、检验地板整体脚感是否一致

(4)检验地板是否起翘、是否空心ps：在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

(5)墙上的检验要注意留有空调管孔的位置。

精装房验收常见雷区

雷区1：小件用冒牌货滥竽充数

精装房中的瓷砖、墙纸、开关掣、灯饰、厨房卫浴三件套、大门甚至门窗金属构件均是由不同厂家提供，也就是说如果提供这些项目的供应商是品牌商，也就更让人放心了。

专家教路：合同上需要列出每一种类的品牌，避免开发商用无名牌子滥竽充数，此外标注了3Q认证标志的才是国家合格产品。

雷区2：墙体经看不经敲

上个月有个楼盘就因为墙身开裂而见诸报端。其实除了开裂外，墙体还可能因为工期过赶、天气因素等造成墙身空鼓、墙纸剥落甚至渗水等。

专家教路：除了合同约定维修外，自己也要学会验房，可用手轻拍初步判断，声音是实而沉的则没有问题。可在墙纸墙布接口喷上少量水分，观察是否剥落。

雷区3：装修后层高缩水

如果发现精装房与毛坯房层高相差太明显，那证明你可能被开发商坑了———有开发商会说加了吊顶所致，如果你真信了还只能是停留在菜鸟阶段。

专家教路：如果感觉太压抑，应该自己动手测量及要求开发商拿出工程图纸查看净高

雷区4：水电线看不到就忽视

精装修房已包括水电的走线，但若走线有误可能会为日后的二次装修带来难题，甚至房子管线出现故障时维修也是障碍重重。

专家教路：让开发商给出《住宅管线分布图》等图纸，上面会清楚显示房子的走线。

选房需要考虑开发商综合实力、房屋质量、户型设计、选房楼层，选房风水、物业服务、小区配套等各大因素。知晓下列选房注意事项，菜鸟也能变专家，轻松买房不用愁。

找对开发商

买房最重要的就是安全买到房子，不上开发商的当，不买烂尾楼。选房就是选开发商，这话是正确的。好的开发商不仅仅在口碑方面享有美誉，其开发的房子在房屋质量上面也有所保障。买房选房先查看开发商资质，然后查看楼盘是否有五证两书。五证是指是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

楼盘各项指标要了解清楚

买房看社区，先看社区大不大，其次楼盘容积率、绿化率、公摊面积、楼层情况要了解清楚。选房先锁定社区，首先要看社区规模大不大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，要了解社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

小区绿化最好由专业景观设计公司设计，绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。

楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。

房屋质量

房屋质量过硬，是购房者对开发商最底线的要求，在选房过程中，最难把握的也是房屋质量问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

查验房屋质量，不要轻信口头宣传和承诺，对房地产项目的广告宣传和销售人员的口头承诺，应谨慎辨别;要认真查清对方是否具有合法规范的主体资格，必要时要向当地工商消协等职能部门咨询，不能轻信熟人朋友的介绍和劝说;查验商品房项目的建设手续是否齐全;签订商品房买卖合同要审慎。在购房付款前要对所购楼房进行实际面积、门窗、地面砖进行初步查验，以免被动。

社区配套要齐全

选房看配套是很关键的一环，如果社区只是孤零零的一栋楼盘，买点日用品还的开车转半天，这样的楼盘在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以节约生活成本。选房看配套看居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患。同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。

楼盘升值潜力

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。

远亲不如近邻

常言道远亲不如近邻，买房你可以决定跟什么样的人儿做邻居。买房选楼盘的时候，可以先去查看楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里。社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。

以上是关于怎样选房买房，选房买房注意事项的知识。

买房看房可不是简单地看房子长什么样子这么简单，最重要的是注意以下几大地方才能买到您心中最适合的房子。

第1式看位置

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。

第2式看配套

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。

目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。

开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。

第3式看绿化

目前住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

第4式看布局

建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。

一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。

规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。

容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2，在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。

容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。

在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

第5式看区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

第6式看价格

看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。

当几个楼盘站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。

第7式看日照

万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

第8式看通风

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。

第9式看户型

平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：

(1)入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。

(2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。

(3)起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。

(4)房间的开间与进深之比不宜超过1比2.

(5)厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

第10式看设备

住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技产品，最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。

第11式看节能

住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护墙较薄时，应加保温构造。

以上是关于买房看房的技巧。

买房可以说在我们每个人心中都不是一件小事，所以，我们都想买到最完美的房子，下面小编就来为您介绍如何去挑选房子？选房技巧有哪些？

选房注意事项

针对选房，主要要考虑以下几点：

1、最需重视：楼间距

楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。

2、最不可忽略：车位比

是指小区总户数与车位数的比例。在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。经常可见“各地天价车位”的新闻。品质一般的小区，车位比例达到1：0.6到0.8之间就可以了，如果是高档别墅最少在1：2才够用。

3、最易混淆：绿地率和绿化率

A.绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。一般小区的绿地率不能低于30%，但市中心的楼盘、单体楼很难达到这个比率。市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。

B.绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商最容易钻空子的地方。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多，所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。因为绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。

4、最需了解：进深

房屋的进深，即整个房子的宽度方向尺寸(通常是南北方向两道外墙间不包含阳台宽度的距离)。大多项目户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。如果进深太大，很多地方自然光线根本不能照射到，房屋就显得昏暗，人也会感觉不舒服。但如果进深太短，房间的各种比例就会不协调，一般来说，10米左右的进深最为理想。一套房子的套内面积一定，那么总进深越小，向阳面的宽度越大，采光越好。住宅的进深就是指住宅的实际长度。大多项目户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。如果进深太大，很多地方自然光线根本不能照射到，房屋就显得昏暗，人也会感觉不舒服。但如果进深太短，房间的各种比例就会不协调，一般来说，10米左右的进深最为理想。

5、最相关：得房率与公摊

得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比，一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在60%—80%。得房率当然是越高越好。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

6、最需注意：开间

住宅的开间就是住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般来说，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间不宜超过3.6米;120平方米以上的住宅，客厅开间在3.9米--4.2米之间。

7、最需算计：赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的，如：飘窗面积和阳台。所有飘窗都应该是送的面积，飘窗美观实用，当然越多越合算;阳台，一种是封闭阳台，要全部算面积，一种是半封闭阳台，只算一半面积，所以半封闭阳台越多就越超值。

8、最易忽视：层高

层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。现在一般商品房的层高是2.8米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.65米的净高就不错了，如果还要吊顶，恐怕连2.4米都不到，因此这个指标千万疏忽不得。净高=层高—楼板厚度。如果是跃层或复式，层高就成为一个更重要的指标了。

9、最常见：容积率

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比率，容积率直接涉及到居住的舒适度。多层住宅容积率多在2.0以上，高层公寓多在4.0左右，一般而言，容积率越低，建筑密度也就越低，开发商可用于回收资金的面积就越少，住户就越舒服。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

10、最受关注：朝向

这是几乎所有选房者都会考虑的因素，说到朝向，如果不是皇宫的话，其实有比正南正北更好的朝向，那就是朝向南偏东，理由很简单，获得更多的阳光，如果能够偏东(这里是指向南进阳光的窗子向东偏转20~30度)，就可以在更早的时间接触到阳光，或者说在你起床后到上班前的一段时间内首先感受到阳光，而在阴面的房子亦不会终日不见阳光，你可以在下班后送走每日的夕阳。

当然以上仅仅是表面的现象，还有一点也能够让你在不知不觉中感到舒适。从纯数理的角度讲，太阳在一早一晚投向大地的阳光是相同的，而我们感到早上太阳出来是的气温低于太阳落山时的气温，这是因为经过一晚的热量散失，早上太阳升起时温度最低，而经过一天的照射，在落山时气温并未降到最低。因此越是让阳光早一点进入室内，我们在冬季的感觉越好。而到了夏季太阳基本从正上方直射楼顶，对于室内的影响不大。

当然这仅仅是从朝向一个方面去考虑的，而真正影响采光的还有前后楼距，楼与楼之间的布局等因素。

以上是小编为大家推荐的选房超级实用知识。

1、公摊面积：购房时，要注意看公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少；而高层住宅由于受到电梯、楼梯等影响，公摊面积较多。2、地段：出行选择的多样性也是买房必不可少的因素，地铁或公交站附近可为出行提供便利。3、买房时，必须确保房屋权利人全部在场，并核对身份信息。

买房子要注意什么

买房，是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传、户外广告、报纸广告、网络广告、朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯，造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。

现在很多人喜欢玩吉他，一般吉他都是订做的，制作完成后需要验收，那么验收吉他注意什么呢？

首先验收吉他外面油漆是否有剐蹭，吉他面板口木纹是否内外一至，也要看指板是否弯直，把123弦调标准音看琴弦与吉他表面的高度，不能太高，太高会影响到音质。用手指把每一个琴弦都弹一遍，看有没有沙哑声，低音共鸣的轰轰声，这样有可能是吉他的质量确实有问题。同时手按品格上下，看是否流畅，不流畅说明品格有问题，需要进一步调整。验收吉他是一个技术活，对于新手来说压根看不出任何的问题，而对于经常弹吉他的人来说，把新买的吉他随便弹几下，观察一下就可以看出是不是一把好吉他，所以验收吉他时最好找一个经常弹吉他的人，这样能够发现吉他更多的问题，避免验收通过后出现质量的问题。

验收吉他注意吉他的外观、音色、品格等几个方面，可以判断出吉他的好坏。

1、房东为啥卖房

了解原二手房房东卖房的原因很有必要。如果因为房子老化、风水不好等问题而卖房，那你最好不要买。如果仅仅只是因为要换更好的房子，那就不用担心。

2.房东遗留费用问题

验房时，要确定二手房房东已结清他该承担的费用，比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

3、确认原户口是否全部迁出

购房时需要确保二手房原户口全部迁出，这样才能顺利迁入户口，并且建议将这一条件写进购房合同。

4、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金，二手房新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

5、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

6、二手房装修质量

(1)、水电路跑冒滴漏，通过观察二手房墙面地面以及水阀周围情况判断；

(2)、二手房排水检查一般是检查地漏有没有腐蚀、生锈等问题造成下水道堵塞，以及坐便的排水方式；

(3)、二手房的窗户或落地门有没有因为老化绣损、漏水；

(4)、墙面主要是看粉化和空鼓，如果有粉化，翻新墙面时必须加固，重新刷水泥和刮腻子，否则可能导致墙面或墙体开裂。至于墙面空鼓，需要专业人士来判断，如果有空鼓，必须根治，特别是厨房和卫生间这两个地方。如果不解决，会影响翻新后的墙面的使用寿命。

安置房交房应注意哪些事项？

１、注意地面是否平整

在验房时可以用长尺（或者带有水平的专用直尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。所谓爆点就是生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打时，会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

２、注意墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕。主要有强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝；是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，要求开发商及时修补。

３、注意门窗安装轨道

检查门窗的轨道是否顺畅，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，是在寒冷的北方，冬天的问题会更严重的。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商。如果你已经签字后，再找开发商处理，很有可能无限期等待了。

４、注意防水处理

目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了，可能不得不拆除已经装修一新的地面来做新的防水层。

５、注意管道是否畅通

主要是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。

安置房交房

安置房交房怎样验收？

１、晴天不看雨天看

看房要选在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的大好时机。再巧妙的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。

２、不看建材看格局

不要被漂亮的建材迷惑，房屋是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。

３、不看地面看墙角

看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的，墙角承受上下左右的力量很重要。

４、不看电梯看楼梯

对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是必要逃生之路，安全通道一定要畅通无阻，质量可靠。

许多人如何验收毛坯房的思路并不是很清晰，先看什么，后看什么?毛坯房的验收看似简单，其实它并不比精装房的验收要轻松。下面，就随着搜房网一起来看看吧。

毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。

第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。

第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。

第四部分是墙地顶。主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。

另外检查一下是否有施工洞，这块处理很难，所以要注意，特别是住了人之后就更麻烦了。

什么是施工洞?现在现交楼的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做得很到位就没有问题，就怕做得很粗糙，最后导致在刮完腻子之后有一个非常明显的裂缝。而且一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因为边上都住上人了。

因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的腻子刮的平整度，有没有裂缝。这点再次提醒消费者，千万不要等到装修完了都住进去了，随着使用楼体出现一些牛毛纹的裂缝，就完了。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么好。

最后就是毛坯房防水的问题，如果厨房带地漏就要做防水;根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，自己家里可以就惨了。

中国人特别注重新房装修，那么大家知道家庭装修后水电工程验收应当注意哪些方面吗？接下来这篇指南将告诉你答案。

操作方法

首先，我们要查看一下电路接头，因为这事关我们的用电安全，如果电路包裹不严的话，极易发生触电漏电事故。

然后，我们还要看一下电路的走线，一方面是不能影响我们日后的正常使用，另一方面是插头位置安装要合理。

其次，我们还要看一下各种线路安排是否合理，比如有的人为了偷工减料将电话线和配电线穿入同一套管，这样会严重影响电话线的通话效果。

最后就是水管方面的工程，主要是查看一下水管连接处和水龙头是否有漏水现象，查看一下水管的密封性。

很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。作为一个外行人，我们该如何验收房子呢？接下来，就为大家介绍6大新房验收注意事项重点，当然，以下介绍对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。

交房注意事项一：查看资料

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。

3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”。

交房注意事项二：楼房结构

1、检查房屋有无裂缝。

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓。

（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3、检查倾斜与水平。

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

（2）目测大致地平。

（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

4、测量房间的层高。

建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。

交房注意事项三：渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏

（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。

（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、排水

（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

3、防水

（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。

交房注意事项四：室内细部

1、管道

（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。

（2）看水管有无冻裂。

（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。

（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、门（大门，房门）

（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。

（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。

（5）关门听隔音效果并了解密封程度。

（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

3、窗

（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。

（3）看窗户玻璃是否完好。

（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

交房注意事项五：生活设施

1、供电

（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（4）检查开关、插座的牢固程度。

（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2、燃气

（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

（2）燃气是否畅通。

3、电讯与线路

（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

交房注意事项六：其它

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

4、有无专用邮政报箱。

5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

6、查问南阳台封闭计划。

水电改造是家居装修中的基础而重要的事项，它是保证日常用水、用电的基础，如果这个阶段中出现问题，就会影响到了整个装修工期，耽误了时间也浪费了金钱，所以水电改造是需要引起重视的。下面小编就为大家介绍家装水电布线注意事项有哪些，避免在施工时出现遗漏或者差错。

水管布置注意事项：

1、水管的排布不要从地上过，尽可能往上放，有漏水能够尽快知道也容易维修;

2、冷、热水管要分开，按照左热右冷的原则;

3、冷水管在墙里要有1cm的保护层，热水管需要1.5cm，所以水管的槽要开得深一些。如果是装PPR管的要考虑到瓷砖的厚度，保证水管不会露出;

4、卫生间还需要考虑洗衣机的排水要确定是采用上排水还是下排水以及地漏的安装;

5、最后还需要做好防水工程。防水施工可以直接用涂膜防水，洗手间的防水层要高于1.8m，在有地漏、管道、阴阳角等地方，防水要多做一次。完成防水工程后，最少要进行2次蓄水实验，确保不漏水。

电线布置注意事项：

1、电线开槽要以横平竖直为原则，电源插座的高度大约是离地面300mm;

2、开关距离地面约1.4m，空调插座距离地面约1.8m。开关最好不要装在门背后，照明灯可以考虑用双控;

3、确定好家里固定电器的位置，做好插座的排布，插座要多预留，便于以后增加电器使用。

4、插座按照左零、右火、上接地的方式连接;

5、要注意强弱电是不能穿在同一个管道中，很容易会相互影响;

6、管道内电线的横截面积不能大于整个管道横截面积的40%以上;

7、线路过长或者弯道过多用接线盒，暗盒和面板要配套，不然可能装不上;

8、卫生间电路施工时，最好是留有检修孔，插座用防溅插座;

9、最后电路布线完成后，要留有路线图，便于以后出现问题的维修。

今天的小编对装修给电路布线该注意什么，进行了简单的介绍，希望对您有所帮助。还要提醒您为了装修安全，注意其他的家居装修知识。

房价和地段之间没有直接的联系。如果小区配套齐全，并且拥有良好的交通状况，可以满足于基本的生活，就不需要特别执着。接着还应该谨慎的考虑开发商所赠送的附加项，看一下是不是比较划算，然后将开发商的口头承诺全部都放入到合同中。

选房要看哪些方面

这就是法律对于开发商的一种要求，只要能够获得五证两书的楼盘，就可以在市场上销售。购房者在选房之前一定要看楼盘能不能够满足销售的资质，否则就不应该选择购买，相对来说风险比较极大。还需要按照土地的性质来看目前的住宅产权年限也就会分成两种，一种是40年，一种是70年，普通的住宅产权年限大概是70年，商住两用房的产权年限大概是40年。

是否应该购买有问题的期房

大部分的开发商资金链状况还是比较安全的，在最近一段时间各个交房质量的问题就会变得更加严重，有一些实力弱小的开发商随时都可能出现资金链断裂。另外后期还可能会出现楼盘烂尾的风险，因此在购买期房的时候，首先就应该正确的选择品牌开发商，如此才拥有着比较好的安全性。

买房子是否应该观望

应该选择观望，在降低利息之后就可以免税，相对而言房价是比较合理的，现在买房成本还是比较低的，但宏观经济在没有好转时，这些政策在后期还将逐渐的加大力度。利率上面来看，应该会有下浮的空间，税费的减免，还有补贴的空间都比较大。最关键的是房价的降额降空间大约在5%~10%左右，货币政策的显效可能就需要6个月左右，双降是从去年9月份开始，一直到今年的3月份到4月份才可能见效。

购房者买房图的就是安居，但如果一不小心买到了不适合自己的楼层，生活起来就会变得麻烦。若是家里有老人不适合住高层，若是日常生活压力大的购房者最好不要买底层，这里面的讲究有很多。到底有哪些因素是购房者在选择楼层时必须考虑的呢？挑选的楼层的时候，购房者又应该注意哪些事情呢？

看房选楼层应该考虑哪些因素？

a、家庭成员：三世同堂最好选择低楼层

b、总层数：过高会降低整体居住舒适度

c、视野：楼层越高视野越好

d、噪音：高层住宅噪音“两头小中间大”

e、光线：低楼采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。

f、通风因素：一般来说，楼层越高，通风情况越好。

g、空气湿度因素：首先要看你所在城市湿度情况，如果你是在沿海或湿度大的地区，也就是空气潮湿，那么6-8层最佳。

h、避免临街：临街的房屋吵而且尘土、汽车尾气比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话，避免这个楼层。

i、车位：如果小区是地面停车的话，底层会是尾气比较集中的地方，这对家人健康也不好。如果是地下停车，就没必要考虑了。

买房子楼层选择注意事项

1、户型格局。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。

2、景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

3、总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

4、楼层的供水、水压等情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

5、高层物业管理，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

6、车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

1、核实房产真实信息

购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

2、注意资金安全

一般购买存在贷款未还清的房子，卖家都会让购房者先垫钱解押，购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖

预告登记的是买卖双方虽然已经签订了购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定

建议买卖双方在合同中要规定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

新房的验收环节十分关键,如果不好好验收,后期出现的问题都要业主自己承担,还关系着后期的装修。那么毛坯房验收都需要注意哪些呢?

一、墙面

第一步就是看墙面，检查墙面是否有裂缝、不平整的现象；然后看顶部是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。如果毛坯房，开发商已为业主粉刷好墙面，可以用水往墙面上泼，等几分钟后用手指摩擦，要是墙花了就说明石膏质量不是太好。

二、地面

地面的平整度一定要好，一般地面平整度不超过2cm的就可以；然后检查地面的裂缝和空鼓，开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹，毕竟是后填的垫层，但不能有空鼓，要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板。

三、检查门窗

1、门

看门是否能正常打开，是否灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。

2、窗

查看门窗有无破损、密封不严等情况，密封条不能缺少。还要看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，以及检查窗牢不牢固、闭合严不严实、轨道是否顺畅等。

四、检查防水

仔细检查防水，可以把地漏都堵上，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水大概24~48小时，观察楼下有没有漏水。还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。

五、检查电路

检查室内的插座预留位置合不合理，用电笔测试每一个都测试一下，看看通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。

一、客厅

1.客厅里尽量多地装电源插头。

2.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店。

3.可以考虑采用安在地面的金属插座，适合大的客厅。

4.电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD……一摆上，就会发现插座不够用。

二、卧室

1.卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。

2.衣柜宁多勿少、宁大勿小，女性切记！垂挂空间要能放下最长的衣裙。

3.床的启动架，花了350元加了这么个东西，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的储藏空间。

房子装修设计注意事项：这几个空间都必须了解！

三、卫生间

1.卫生间、空调插座均设计开关。特别是卫生间电热水器，以一双级开关带一插为宜，厨卫地砖一定别挑白色。

2.如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、高。然后再扣除一个窗户和门的面积。最后算地面的面积。你把尺寸量好后，可以拿到卖瓷砖的店子，他们会加5%的损耗。

3.卫生间可钉点钉勾用来挂点东西的，卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿衣服。卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利，找一些店面背的地方买价格便宜。

4.脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生，台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。

四、厨房

1.燃气改管最好在贴瓷砖之前完成，不然有可能会破坏墙面。最好让燃气公司画个图或在墙上作标志，因为橱柜公司需根据要求在柜身开孔。

2.橱柜安装时间较长，少则4～5小时，多则2天，要有心理准备。安装时可检查所用材料是否是你订的那种（通过铰链孔可看到柜体材料）。橱柜安装前把厨房先清洁一下，因为柜子一旦装好，那些死角都没办法再打扫了。

3.菜盆龙头一定要能用手背开关的，方便。

4.烟道的阀门装回去之前，一定要擦干净，保证阀片能够开关自如并能开到最大，否则会影响油烟机的排烟效果。可以在装吊顶时留两条不装，等油烟机安装完并试用无误后再把吊顶装好。

在房子装修过程中瓦工是非常重要的一部分，基本上所有的地面、部分墙面都需要瓦工进行施工，比如说防水、铺贴瓷砖这块都是由瓦工来完成的，那么瓦工验收需要哪些注意事项呢？

瓦工无非就是墙体地面的铺设、贴砖、防水，铺的好不好，做得怎么样，在行业里都是有一个大概的标准：

1、砌墙标准验收：合格的施工需要墙体是保证平整的，砖缝之间不得同缝，要错开增家墙体强度。

2、贴砖标准验收：首先合格的施工在阳台和卫生间的地砖铺设之前要考虑到地漏的问题，施工中先放好一定坡度，一般情况下是不允许有积水的情况；铺设墙砖时如果碰到管道口的话应该用套割瓷砖的形式铺贴，保证铺设效果的美感；在铺设地砖的时，要保证地砖之间的缝隙，不能过大也不能过小，方便后期美缝。

3、墙面标准验收：厨、卫墙面砖要格外注意一下，除了砖与砖对角处应平整外，还应该达到标准的水平度(误差1mm)和垂直度(误差2mm)，另外的话外观应该符合要求，不能有空鼓现象。

4、防水验收：施工中，防水涂料一定要做到最好，不然后期出现漏水很是麻烦,在做防水实验时必须做48小时闭水试验,而且要求平均水位不低于2公分，否者不合格。

所以在瓦工验收中，首选最为重视的就是整体平整的问题，再去重点查看细节上的问题。