房子容积率多大合适(推荐20篇)

似乎没有谁是不喜欢大面积房子的，所以买房子现在大多都喜欢一步到位，直接就奔着大房子去了，然而，大面积的房子缺点也不少，当然了，首当其冲的自然是价格昂贵，税费也是十分昂贵的，所以，对于住房来说，面积合计其实也很重要。虽然买大房子可以避免今后的一些问题，但是过大的房子也会增加我们的生活负担，那么房子的面积多少合适呢？面积大有什么优劣呢？

一、首先，我们来谈谈房子的大小

1、税费支出

众所周知，我国房地产征收的是契税，而契税最直接的影响就是房屋面积，所以如果我们买的房子太大，契税就要高很多，这无疑增加了购房成本，一般面积越大的房子，需交的契税就越高。虽然契税不多，但是省一笔是一笔，今后如果出售房屋，还要按照面积征收税费的。2、家庭人口

我们买房就是为了让一家人住在一起，所以家庭成员的数量是一个重要指标。一般来说，三居室是我们经常选择的类型，而三居室有大有小，能在100平方米的小面积内满足基本生活要求，当然了，达到150平米以上也可以实现。

当然了，现在的购房主力军越来越年轻了，大多都是新婚小两口，如果说我们我们只是打拼的小两口，那么一套两居室也就够生活的了。另外，如果经济条件允许的话，也可以考虑一下小三居，毕竟也得考虑到孩子的问题，如果还有老人帮忙带孩子，那么大三居才合适。

3、经济能力层面

就这个方面来看的话，小编只能说，有能力选大房，没有能力就买小房子作过渡，千万不要硬撑着一步到位。因为买房只是支出的一部分，后面还有装修等等很多需要钱的地方，而这些费用加起来也不是一笔小支出了。

当然了，如果你觉得买小房子作过渡太麻烦，非要一步到位的话，小编的建议就是，也可以选择地理位置稍偏的地区，辛苦几年周边也就能发展起来了。

二、那么，选择大房子有什么利弊呢？

买大房子最大的好处就是可以一步到位，这样一来，你就完全可以省去以后换房的麻烦，也可也满足大家的生活需求，空间也舒适，而且居住体验感也会十分好，除此之外，功能也更加齐全，这些都是大房子的好处，但是，由于是大面积的房子，所以有许多支出。

首先就说总房价贵，现在是以面积来计算房价的，所以越大面积的房子，价格越高也是正常的；其次装修更贵；最后还有，大家千万别忘了入住后要交物业后，北方那边还有取暖费等，这些费用也要高出不少。

来源：网络

房子容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般分为实际容积率和规划容积率。房子容积率计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

房子容积率概念

房子容积率指的就是个小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般容积率越低，居民的舒适度就越高，反之舒适度就偏低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

容积率特性

1、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量，容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

2、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系，当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

3、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

4、容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。

收入这个问题其实在相亲的时候是一个很重要的参考因素，但也是很难问出口的一个问题，在男女双方第一次相亲的时候问收入到底合不合适呢？

相亲可以问男方收入吗

建议不要直接问。

对方的收入情况当然会是我们最关注的一个问题，大家心知肚明，但是如果是有女生自己问出来的话，就会给男生造成一种这个女生非常肤浅的印象，没有人愿意一上来就谈钱的。你想想，如果一个男人上来就什么都不说就告诉你他月收入过万，你觉得这样的一个男人真的可靠吗?他不会对你有一种高高在上的情绪吗?所以，女生千万不要自己去问，你可以通过介绍人来了解!

相亲问收入房子合适吗

直接问的话其实会给男方留下不太好的印象，一般直接问的话，那这都是相亲的新手，得先聊日常，再聊家庭背景，聊着聊着，收入啊什么的就都知道了，男方也应该顺应时代，自己坦白。

现在社会物质第一，所以相亲的女性问问收入与房子，也是可以理解的正常现象了，建议平常心来看待就可以了。毕竟幸福生活还是需要优良物质条件支撑的。

相亲怎么问男方收入

1、从字里行间中得知

相亲本来就是一个了解陌生人的过程，在相亲过程中，大龄剩女如果想要知道对方的收入，不妨从对方说话的字里行间去得知。不用你主动询问，对方在说到自己的兴趣爱好等附加信息时，也会透露一些经济条件的信息，只要你细心倾听，相信你能了解到的。

了解必要的东西：那我们需要问什么东西呢?工作是可以了解的，通过工作就可以知道月收入，所以你不需要直接问收入，会觉得你很拜金，问的时候也是要注意方式的。

2、介绍你们相亲的中介

如果是婚姻中介或者亲戚朋友介绍认识的，大龄剩女相亲，想要知道对方的收入情况，不妨直接问中介吧。到了谈婚论嫁的年纪，直接问这些物质条件并不会得罪人，一句话：‘对方的收入情况怎么样’，相信中介早就摸清了对方的底准备告诉你了。

首先说出自己的情况：在得到别人的情况之前，你可以先告诉他你自己的情况，相信你这么的坦诚，他也会把他的情况告诉你，不会有太多的保留，两个人进行一下情况的交换。

3、从言行举止中了解

即使你是大龄剩女，着急结婚，但是直接问对方的收入情况会让别人觉得你很物质，这种做法很容易把人吓跑哦。所以如果你想知道对方经济条件不妨自己从他的言行举止中去了解吧。不同的收入人群会养成不同的行为习惯，当然我们也可以适时地发出一些疑惑，一句话比如：你家住哪里?你家离这里远吗?你平时又出去旅游吗?你是做什么工作的?等等，从这些正常的谈话中获取对方的收入情况信息。

相亲怎么问对方有没有房

问法A：单位为你提供了员工宿舍吗?

这个问题，对方一般不会拒绝回答，不管答案是与否，都可以接着问其他关于房子的问题。

问法B：现在租房子贵吗?

直接问租金是否昂贵，不会让他觉得唐突，在对方的回答中可以了解到对方是有住房还是在租房子。“如果他能把租金方面的事说得很清楚，很有可能是在外面租房子。

随着人们生活水平的提高，房子、车子都成为了必需品，有了房子还得有车，有车了之后就要开始愁车位了，买车容易，可车位却越发紧俏，价格也是日益看涨，那么贷款房子和贷款车位哪个多交点合适呢？

车位和房子一样，都是占用土地资源的，所以，未来的车位肯定会越来越少有，从当前的停车位情况就可以看出，停车难的问题与买房难同样严重，所以，投资停车位和投资房子一样，都具备一定的利润，转手之后获得增值收益，而且，据有关数据显示，车位投资的投资收益率在3%-5%之间，所以房子和车子两者相差不大，如果有钱就多交点，没钱那就少交点就行了。

房子和车子是我们必备的，虽然都是需要贷款来买，但是两者哪个多交哪个少交相差不是很大，有钱都多交点，没钱就少交点。

什么是“主贷人”和“次贷人”？

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，（常说的主贷人），另一方作为“共和贷款人”（常说的次贷人）。“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

谁更适合做主贷人？

主贷人的认定：包括收入、年龄要求

谁做主贷人比较合适？

1、首先，应当是选用征信良好的一方作为主贷人

银行征信主要查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。

2、主贷人，应当选择夫妻间收入较高且稳定者

原因一是收入较高且稳定的人，还贷能力更强，并且不太容易出现断供的危险。原因二是银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中有一项还贷保证责任险，即只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。所以银行人士建议夫妻俩在选择主贷方的时候，一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样一来在主贷方遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

3、选择主贷人也需要注意年龄因素

“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房贷款的期限最长为30年。所以说，丈夫超过了35岁，妻子超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。在选择“主贷人”的时候，要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方，作为住房贷款的“主贷人”。

4、选择主贷人也需要注意信贷政策的变化

对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。

夫妻共同贷款在减轻贷款压力，提高通过率方面有巨大的优势，但无论商业贷款还是公积金贷款都会比单个人做贷款的办理手续更麻烦多样。另外，如果是婚后财产，无论产证上是否有两个人的名字，是否为“主贷人”，是否共同申请的住房贷款，夫妻都有偿还的义务。只有当房产被判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

买房究竟面积多大比较合适？

目前一些购房窍门中，比较实用的有三种购房面积的计算法则，每一种计算法则分别适用于不同的人群。

方法1：年龄计算法

全家人年龄总和乘以1.1。

有人说如果家里有两个70岁的老人，那房子岂不是得150平米往上？这显然是不合理的，所以这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。

在经济条件请允许的前提下，根据需求来买房，用这个算法，就大概知道自己的需求是多少，应该如何作准备了。

方法2：角色计算法

夫妻总共50㎡，学龄前小孩10㎡，至高中的小孩每人15㎡，读大学的子女和老人每人20㎡。

这个办法适用于改善性需求的购房者。既然是要改善，肯定要尽量的满足的需求，否则，生活品质得不到改善，购房也失去了意义。

所谓的需求，就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间，如果家庭还有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再额外加上应考虑的面积。

方法3：收入计算法

家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积。

这个算法适用于准备购买第一套自住房的年轻人。因为刚刚踏入社会不久，经济上吃力一点的，根据自己的收入来，量入而出。就按照这种算法算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。

除了上面三种算法，结合需求和收入，目前市场上的主流高层产品分类如下(单位㎡)，有“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3大类，具体面积大小如下图所示。

那么不同的房间应该多大合适？

知道了购房总面积大小还不够，在实际选房过程中，你还有必要知道具体到各个房间的大小。如果户型选得不合适，未来入住后的舒适度也会大打折扣。

下面购房指南就结合刚才提到的三类户型，分别讲解具体房间的合适面积。

经济型户型功能房间建议面积

享受型户型功能房间建议面积

怎么样，看完这些，你对自己准备买的房子是不是更清晰了呢？

当然，房子好不好，只有住的人自己知道，面积大和好住也不是同一个概念。房屋的使用合理，动静分区、干湿分区是否明晰，还有各个功能区间的面积分配是否合理，都会影响居住后的感受，需要根据具体需求而定。

买套心仪的房子，是很多朋友的愿望。

“怎么住得更舒服”这个系列，今天来给大家更新一个非常重要，又容易有盲区的方面：

一个小区里，到底那套房子更值得选呢？

到了具体选房的最后一步，大家都会遇到具体房源的挑选。不妨结合3步，综合考虑。

维度一：客观因素

就和选对象类似，更全面地了解对方是基础。说几个特别值得关注的因素：

1.户型

这直接决定了我们室内居住空间是否舒适。

拓展阅读：户型挑选小建议

看房的时候，你还可以带上2个小工具：

a.指南针（一般手机自带）——更好搞清朝向

b.红外线测量尺——分分钟清房间的真实尺寸和层高

另外，如果只是觉得房子有少量不满意，还可以了解一下房子的具体承重墙位置，看看是否有改造空间，当然成本也要考虑在内。

2.同层的位置

另外，哪怕同一户型，如果处在楼层的不同位置，也会有明显差异。

虽然现在有了空调，建筑材料也有了升级，但类似的差异多数情况下是存在的，只是具体程度可能有所不同。

比如最近有朋友买房，边套的房子和中间套的房子户型几乎一样，但中间套的房子，为了连通各家各户有一个走廊，就可能给通风采光带来影响。

另外，如果遇上塔楼，这个问题更要详细考虑了。

*塔楼住房密度大，一层有更多套房子，甚至一梯有12户以上型，一般户型较差，难有南北通透的户型。相较而言，板楼更优。

3.楼层&光照

楼层的问题，除了通用逻辑外，比较重要的因素是光照，这一点尤其重要。

但我们也不可能全天候来审查这件事，怎么办呢？

有条件的话，不妨分别在阴天、晴天甚至上下午都做个观察。如果不方便，类似位置的房子也可以参考。问问友好的邻里，也是可以辅助决策的。

还有一种比较“极客”的方法。之前有朋友买房前，特意找了一个做建筑设计的朋友，用专业的CAD软件模拟了一下不同季节的光照情况，给他建了个模。淘宝上也有类似的业务。比起买房的大头，有需要也可以考虑。

4.不利因素

现在新楼盘开盘，都会要求公示“不利因素”。类似的思路，你也可以参考这些不利因素，给你看重的房子排排雷。

常见的不利因素，给你举一些例子：

a.人行/车行出入口

b.高架/主干道

c.垃圾站

d.小区内变电箱（无身体危害，主要是影响视觉）

e.周边道路和市政建设

f.烟道出口

g.临近楼栋可能产生的灯光噪音污染

h.学校幼儿园、商场、公交车站等公共设施

……

这些都可能不同程度造成噪音、光线、气味污染或者视觉上的影响。

5.景观问题

另外，现在不少小区会有内部景观，而小区不同位置看到的东西也不太一样。一些所谓的“楼王”，就是景观特别好的房子。

当然啦，这件事仁者见仁，你是否要为景观付出高价因人而异；但未来转手的时候，这个溢价有可能不能变现，也是一个要考虑的风险。

维度二：主观喜好

聊起买房话题，我们都会提到一个有些无奈的事实——刚需买房，必须要放弃一些要求。

之前客观因素的分析，你不妨也给自己的需求排排序，划划重点，选出一些你必须保留的因素，把一些相对不看重的因素放到后面考虑，相信你筛选起来就不会那么难了。

维度三：具体价格，判断性价比

有了上面“知己知彼”的分析，最后我们不妨用核心标准——价格来做个最终判断。

很多朋友会说，到了这一步特别纠结，经常是类似的价格，一个AB方面好，一个CD方面好，真要都好的又特别贵，怎么办呢？

再分享一点小思路。

首先还是先牢牢抓住自己最看重的因素。毕竟是自住，自己的需求是第一位的。

另外，你还可以试试“换位思考”——把自己想象成这些房子的卖家，而不是买家，哪套房子更好出售。

没有严重硬伤的房子，你可以反向从卖房角度去看看，这个价格是否容易出手，往往会有更清晰的认识。

希望今天的内容能给你买房一些新思路。

很多人在买房之前并不明确自己应该购买多大面积的房子，小编就遇到过一些人因为开盘选房的盛况，失去理性而选择了面积过大或者过小的房子，造成后期经济压力过大或者居住空间拥挤等问题。那么，买房子究竟多大面积才合适呢？可以通过以下4种方法来计算！

1.按年龄计算

房子面积=全家人年龄总和乘以1.1

这种计算方法更加适合年轻的三（四）口之家。如果家里有年迈的老年人，这种算法肯定是不合理的。在自己现有的经济可承受能力之下，用这个计算方法可以让购房者大概知道自己的实际需求，以便做好购房准备。

2.按人口计算

一般来说，家里的夫妻需要的面积是最大的，总共50㎡左右，未入学的宝宝约10㎡，小学至高中的孩子每人15㎡，读大学的子女和家里的老人每人需20㎡左右。

这种计算方法相对来说，更加适合改善型需求的购房者。以上面积是能满足家人日常生活所有需求的基础面积，如果家庭还有其他需求，比如棋牌室等娱乐性空间，需要将这些额外面积计入总的房屋面积。

3.按收入计算

用家庭总的年收入乘以5，得出这个家庭可承受的总房价，再用总房价和现有的房价水平反推出合适你家庭经济水平的房屋总面积。

这个方法更加适合经济能力相对较差的准备购买首套住房的年轻人，购房是一件大事，但如果因此让自己过于吃力，不仅会影响生活质量，后期要承担的还贷风险也会加大。所以，经济基础不太好的年轻人可以根据自己的收入水平量入为出，不要超过自己的可承受范围。

4.按各房间面积计算

这种计算方法针对不同的购房人群，有不同的计算标准。购房者可以根据实际需求，结合具体数据来计算出自己所需购买的房子总面积。计算标准主要有以下3种：

①经济型

经济型户型主要考虑的是功能齐全，但各个房间的面积会相对较小。为了充分利用房屋空间，一般不会考虑玄关面积。客厅面积在10-20㎡之间即可，餐厅为6-12㎡，厨房5-8㎡，卫生间3-5㎡，主卧不得低于10㎡，但一般不会超过14㎡，次卧常为9-10㎡。如果是小三房，小次卧的面积也要保证在9-10㎡左右。

②舒适型

这种户型一般就属于改善型住房了。玄关可以有，大概是3-5㎡，客厅会宽敞一些，为20-25㎡，餐厅在12㎡左右，厨房面积有6-8㎡即可，卫生间面积在4-6㎡，主卧面积不低于14㎡（如果主卧带卫生间，主卫面积应在4-6㎡），次卧面积在12-14㎡之间，小卧室面积也要保持在10-12㎡左右。

③享受型

这种房子一般就属于豪宅级别的了。玄关要保证有5㎡的空间，客厅面积在30-40㎡之间，卫生间面积在8㎡左右，餐厅面积则需要16-20㎡左右，厨房常需要8-10㎡才能满足与其他空间的平衡感，主卧面积通常可以达到16-20㎡，主卫面积6-8㎡，主卧的衣帽间面积在4-8㎡，次卧面积稍小于主卧为14-16㎡，小卧室面积可以达到12-14㎡，另外，书房面积大概在10㎡左右。

最后，小编温馨提醒一句，房子面积是否够大和好住是不一样的，明确如何计算更合适自己的房子面积，选择合理的房屋户型，尽可能地实现动静分区、干湿分区、主客分区等，才能让家人居住的更加舒适。

有些房子虽然建筑面积很大，但实际可利用的面积并不多，这就是我们所说的得房率的问题。得房率=使用面积/建筑面积，得房率高也就意味着利用率高，今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。一、什么样的住宅得房率高呢？1、公摊面积小的房子得房率高 公摊面积小的住宅得房率高，受楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。2、楼层低得房率高 很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低；其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。3、板楼比塔楼得房率高 板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率；而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。4、户外使用面积大的得房率高 很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

二、是不是得房率越高越好呢？ 得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。三、得房率多大才合适？ 主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。这里跟大家提供一些数据，大家在买房的时候可以参考一下。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

买房要讲究技巧，想要买到好房更要讲究技巧，所以如果你想要买房就赶紧学几招买房技巧吧。今天，小编就先教教大家这几招。

一、以自己的居住需求为主

房屋最先满足的不应该是你的审美，也不应该是你的资金，而是需求。一般来说，小两口买个两居室就好，面积适中，户型适当，最主要的是可以节省资金。如果你是单身，那就可以买个一居室，既可以满足自身居住需求，又能把它当成一个小投资。

二、制定合理的购房预算

受地段和房龄影响，二手房在各个区域的总价也会不同，但通常每种房型都有标准价，你可以多了解一下参考价格，然后根据房子的地段、交通和电梯房、楼梯房等因素来估算房屋总价。在买房之前，一定要对自己能够承受的经济实力进行一个适度评估，按照这样的标准去制定购房预算，这样就可以合理控制购房开支。

三、考虑房屋周边设施

一般来说，配套越少，房价就越低，所以买房最好考虑一下周边配套是否丰富，其实只要能满足基本生活需求就行，一般来说只要你的房屋能够同时满足三个条件，比如一家超市，一个商场，一个地铁站，那就可以了。而且，这样的配套能够为你买房节省下一部分的钱，因为你要知道如果你要求周边有很丰富的配套设施那房屋价格也一定不会便宜的，所以，这样相对来说还是很划算的。

四、谨慎选择高楼层

很多时候越高的楼层往往卖得越贵，实际上，如果你要购买楼房的话，那么六七层的位置是最佳的。不说别的，就从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差，而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

五、不要忽略车位比

车位比是指小区总户数与车位数的比例，买了房子却让车子“无处可去”，也是很不方便的，所以如果想要你的爱车有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。品质一般的小区，车位比例达到1：0.6到0.8之间就可以了，如果是高档别墅最少在1：2才够用。

你家的房子拆迁评估价格合适吗？为什么有的房子拆迁评估价格高，有的低呢？影响因素有哪些呢？

拆迁房屋价格评估难度大时间紧、人员复杂

城市房屋拆迁价格评估政策性比较强，因为拆迁户的受教育程度不同以及房屋的情况各不一样，因此房屋拆迁补偿价格评估呈现以下特点：

地域范围广及房屋情况复杂

一般都是成片开始的，涉及的范围比较广。同时，房屋的权属不一，既有个人、集何体的房屋，又有国家所属的房屋；既有合法建筑，又有违章建筑。建筑涉及又因年代、用途、等级等的不同，因此情况则更为复杂。

时间紧

房屋拆迁工作从方案出台到最后的拆迁实施等一系列过程前后时间非常紧迫。

被拆迁人及评估对象的复杂性

被拆迁人各不一样，有的支持拆迁，有的反对拆迁，情况复杂。作为评估对象的被拆迁房屋产权状况有私房、公房、代管房等，用途涉及商业、工业、住宅等，因此房屋产权用途、状况比较复杂。

拆迁房屋价格评估三大方法

成本法价格最低市场法最靠谱

市场比较法

依据被拆迁房屋的基本情况参考相近的房屋市场成交价格，推算出一个价格区间，对不同情况给予被偿。

成本法

根据估价对象的重新购建价格来求取估对象价值的方法。是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

收益法

指房屋所有人拥有的房屋所有权，在现在和未来可能为其带来的利益。

不管是哪种情况的评估，都需要去实地进行考察，根据实际情况来制定相应的评估方法。

一般来说，收益法估算的价值倾向于最高买价，属于理论价格；成本法测算出的价值倾向于最低卖价；市场比较法测算出的价值倾向于市场价格。

上文是小编为大家整理的拆迁价格补偿的不同的评估方法，房屋评估，一定要选对合适的方式。

简要回答

现在，北京几乎每家法院都建立了网上拍卖平台，对每一处房产的信息进行了详细的登记，包括房子的位置、基本信息、要求的押金金额等。买房的条件之一就是准备全额买房。

大多数合法的拍卖行要求买家支付全部金额，否则买家不支付拍卖，法院可以下令重新拍卖。

再拍卖时，原买受人不得参加竞买。因再拍卖价格低于原拍卖价格造成的差价和成本损失，由原买受人承担。法院可以直接从定金中扣除定金。

扣除后剩余的定金，退还原买受人;定金不足的，可以责令原买受人补足定金;原买受人拒绝补足定金的，由法院执行。

近年来也在市场上更受欢迎,房子是丧失抵押品赎回权的房子,我们都知道,这所房子是法院拍卖,也就是说有些人不要支付钱因为欠款,所以法院接受他的房子,所以如果你想买房子,一定要看到一个游戏房间,检查属性,找到住房信息,与此同时,我们应该清楚购买法律拍卖行的过程。

近几年，房价忽悠高忽悠低的，购房者总是怕买贵了、怕买亏了，怕买的不合适了。那么，现在买房是不是最合适的时机呢？

房价上涨或者下跌，刚需族都是最受伤的群体，他们承载了太多的东西，买也不是，不买也不是！

最底层的刚需族买房情节

一个朋友，结婚两年后，终于买到了一套二手房，因为是熟人可以分期付款，面临着每年要还人家10万的房款，夫妻俩人还得勒紧裤腰带。

你说他顶着这么大的压力买房，到底是为了啥？

不买吧，媳妇所有的姐妹结婚都有房住，他还在租房住，虽然说租房住也是一种趋势，可毕竟是在小城市，传统观念严重束缚。

那就勒紧裤腰带买吧，他们就面临着巨大压力，都快35的人了，小孩还没要呢，你说是要还是不要呢？

就这样卡住了！

这就是最底层的刚需族的买房情节，在北上广深又有多少这样的朋友呢，我估计很多很多，实在太多了，都怀着一颗梦想打拼在这些城市，而又都来自五湖四海的工农家庭，买房谈何容易呀？

好不容易攒点钱吧，房价又是忽悠高忽悠低的，怕买贵了，怕买亏了，怕买的不合适了，就是因为他们的各种压力造成的。

言归正转，一二线城市，房价到底会不会涨价呢？

现在买房是不是最合适的时机呢？

到底是，该买，还是不该买呢，到哪里买合适呢？

第一：一二线城市，房价必涨。

这也是人口因素决定的，在一个就是购买力决定的，还有一个就是供需关系，库存决定的。

这三个条件一二线城市，都站在上峰；人口是一个劲地往这些一二线城市集聚；有人口流进来，就有购买力存在和增加；加之一二线城市本身库存压力不大，有的城市还是用不应求状态。

由此可见一二线城市的房价，必涨。

今年的购买数据也显示，后半年的购买成交要绝对强于上半年，而且房价都在急缓上升，无一例外。

第二：救市政策一波接着一波，轮番轰炸。

年底都出现了最高补贴80万的大事，促动着每一个购房者的神经，这股劲已经挑起来了。

虽然很多政策都是针对刚需的一种刺激，可是后半年提出了农民进城补贴，人才补贴，税费优惠补贴等等；重要的还有鼓励机构租房市场进入，这可谓是一个全新的提法，额外之一就是不再控制购房。

而且，2016年极有可能还会出现很多购房利好政策，比如降首付，房贷利息个税抵扣等等，都会刺激购房市场。

每一根神经都受到了刺激，接下来的结果是什么，那就是疯狂的购买，三四线城市要去库存，一二线城市本身库存就小，只能抬高房价了。

从这个角度上讲，供不应求只有房价抬高来适应市场，这一点可能就会来临。

第三：一二线城市购房者该不该买房，到哪里买好点呢？

若是经济条件好点的，现在出手买房是一个好时机，至少房价还在平缓上升阶段，加之元旦以后很多政策正式实施，例如公积金贷款利率下浮等等，这非常有利于缓解白领一族的后续还款压力。

若是条件差一点的呢，建议顺着高铁买房，高铁到哪里就买到哪里去，至少交通和上班是方便的。比如，在北京工作，买房可以买到张家口七环环线内，2016高铁开通，随时回家，随时上班，方便省钱。

再比如，在上海或者苏州工作，房子也可以买到昆山等等，这里只要高铁来了，交通就有了，有腿就好办。

另外这些地方的房价相对于北京，上海，苏州，那太低了；可以很大程度缓解压力；不过要注意一点，看看是否有户籍等政策优惠，为将来孩子上学做打算，这一点也很重要的哦。

第四：这一波补贴也好，政策也好，可能是有时效性的。

过了就过了，也很有可能执行到一二线城市的，微乎其微。

但是执行到城市集群的连带三四线城市是一定的，例如杭州富阳区不是打出了，最高补贴80万购房吗？

由此可见，一二线城市买不起，就到这些有政策的城市去试试吧，或许能赶上这一波。

第五：还是那句话，买好房，选好房，价值连城。

地铁房，教育地产，城市特色房，小平米刚需房要选这四种房子，永远不会落后，这是趋势，这也是刚需。

另外，购房长期来看，购房可保值，房价上涨与GDP同步是一个铁律；如果选上好房，必可有升值空间，就是我讲到的那四种房子。

房子距离地铁多远比较好?

现如今人们在买房子的时候，也会考虑交通工具方面的问题，比如有些小伙伴直接选择地铁房，一般地铁房距离地铁500米以内是最为合适的，当然这种情况才属于真正的地铁房，如果我们的房子距离地铁口800米以内的话，这种房子属于次地铁房，1千米以内的话只能叫做地铁概念房，由于距离不同，叫法可能会存在差异性。

平时我们碰到距离地铁口3公里，此刻大家要引起注意，这种房子并不算真正的地铁房，因为真正的地铁房属于500米以内的房子，一旦超过500米的话，都不算真正的地铁房，而对于大部分小伙伴来说，从楼盘到地铁站步行的时间，再加上搭乘地铁是否方便，其实也会被称之为人们买房子，判断是否为地铁房的要求和标准。

一般我们在现实生活中步行5分钟就能够到达地铁口，要说这样的房子其实才能算真正的地铁房，10分钟以内才能够到达地铁口的话，虽说是地铁房，但是并不算真正意义上的地铁房，另外15分钟以内才能够到达地铁口的话只能算邻近地铁房，因此大家在购买地铁房时，不要觉得销售怎么说你就会怎么听，自己也可以查询了解是否为真正的地铁房。

虽说人们购买地铁房，上下班出行会特别的方便，但是大家需要注意，地铁房可能会存在噪音，但噪音的产生不一定是地铁所形成的，由于地铁直接建在地下产生的噪音特别的小，而我们所说的地铁房的噪音主要来自于周边的交通、人流量以及商业方面的影响，通常地铁口周围的商业发展是特别好的，如果说周围聚集了众多的商家人群车辆的话，往往产生的噪音是特别大的，因此我们在购买地铁房时也需要注意多方面的问题，再加上这种情况有利有弊，自己考虑清楚就可以。

目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。

不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,所要缴纳的费用也各不相同。

房子不是你想送就能送的

不少人可能会在心里嘀咕:自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况(北上广深除外),以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,子女受赠想要拿到房产证,前前后后则需要花掉将近13万!那这钱都花在什么地方了呢?

据调查,赠予的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。此外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,可以免收营业税和个人所得税。

继承或许是个不错的选择

一般来说子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴契税,这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块!事实上,最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱,相比赠送来说便宜了不少。

卖给子女竟省这么多钱!

看到把房子卖给子女这个办法,大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。小编带您算一算,买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费,总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和营业税。

卖、赠、继,到底咋选?

由于最近契税新政的出台,通过以上比较,不难发现相比房产赠予和房产继承,把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。

一是因为赠与的费用过高,二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。

从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否。

房产证写子女名字酿大错

中国式买房,从写名字开始,首付、贷款、还贷、出售、传承,都有一本理财经。其实,房产证写子女名,未必好。

1、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。

2、买第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

有没有化解之招?房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。

不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。

房子不是你想送就能送的

不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万！那这钱都花在什么地方了呢？

据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。

继承或许是个不错的选择

一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块！事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。

卖给子女竟省这么多钱！

看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。小编带您算一算，买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。

卖、赠、继，到底咋选？

由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。

一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否。

房产证写子女名字酿大错

中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。其实，房产证写子女名，未必好。

1、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

2、买第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

那么如何寻找到适合你的二手房源呢？小编建议可以通过以下途径。

1）最简单的方法是通过中介。

优点：中介以房源信息为生，往往一个电话就会得到热情的贴身服务。

缺点：中介的交易提成是一笔不小的开支；中介入行门槛偏低，从业人员素质良莠不齐，需要谨防财务风险和私人生活被打扰（比如私人电话泄漏等）；如果中介对于房源把关不严，就有可能遭遇后续交易风险（比如无法过户或使用学籍等）。

适合人群：信息获取技能较弱的中老年人群；或是愿意为私人贴身服务付费以节省时间的土豪群体。

2）通过同事、朋友、亲戚介绍，多问人，看看自己认识的人是否在出售二手房，或者知道有关二手房的信息。

优点：一般可以保证信息的真实；通过私人关系建立的信任可以让双方在后期办理交易手续时更方便。

缺点：熟人之间不太方便讨价还价；信息来源范围比较小，而且需要正好碰上合适的时机。

适合人群：所有人。

3）通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。

优点：方便，有网络即可。

缺点：信息真实性差，大多是广告和过时房源，甚至有诈骗信息，需要慢慢辨别；经常会遭到网上中介的围堵，个人信息易被泄露。

如今购买房子，由于房价比较高，大多数的购房者在选房子的时候都比较斤斤计较，针对房屋的价格，以及房屋的面积，总是会算过来算过去的，衡量房子的性价比如何，虽然说这种方式看起来比较计较，但是买房子不是小事，大家都希望买到性价比高的房子，今天小编就来讲讲，房屋公摊面积多少才合适？房子不同规定也不相同！

什么是房屋公摊面积？

很多朋友只知道房屋公摊面积就是房屋建筑米阿尼减去室内的面积，但是房屋室内面积和房屋公摊面积的具体划分却不是很清楚。房屋公摊面积具体包括包括：电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些区域都是所有产权人共同让渡出来的面积，大家可别以为公摊面积越小，自己买到的房子就越好，公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。

房屋公摊面积多少才合适？

1、低层

低层住宅通常指的都是7层以下的房子，这种类型的房子大多数都是楼梯房没有电梯，公摊面积就免去了电梯部分，少了很多。这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间等地方，一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

2、小高层

比低层建筑高一些的就是小高层建筑了，其实小高层跟高层也被统称为高层住宅，但是具体划分的话，就有了小高层的称呼，小高层一般表示为7－11层的建筑。小高层建筑的公摊面积就比低层建筑要多一些了，因为小高层多了电梯部分，小高层的公摊系数大约在10％－15％之间，而有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15％－20％之间。

3、高层

高层势必小高层更高的建筑，高层通常指的是30层左右的房子，而现在大多数的小区都是这种高层建筑，高层建筑的公摊系数一般在14％－24％，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多。很多购买了高层住宅的朋友都会觉得公摊面积比较多，主要是因为安全通道的楼梯也会占用比较多空间，所以通常情况下，楼层越高公摊面积就越大。

现在大多数的城市销售房子都是按照建筑面积销售的，这其中就包括了公摊面积，但是公摊面积并没有在大门之内，所以大多数的购房者都觉得公摊面积越小，自己购买的房子性价比就越高。

买房虽然算是人生的大事之一，可对于许多人来说，还是非常陌生的。如何买房，怎样才能买到好房，相信很多人都非常的在意。

第一步：确定买房区域

地理位置对于买房的影响是至关重要的，总的来说需要考虑到这几个方面：离工作单位远不远；生活上方不方便；后期的保值增值性；医疗教育是否齐全。

第二步：获取购房信息

以前，大家买房信息多靠口耳相传，亲朋好友之前相互介绍；或者开发商售楼部的地推活动，和普遍宣传。当然这也是现如今购房者获取信息的主要途径，但是毕竟是互联网时代了，各类房产网站上都会有详细的买房信息和攻略，这些都可以帮助到购房者。

第三步：楼盘间的相互对比

在获取楼盘项目的信息后，结合自身的情况，从项目的多个方面进行比对，比如位置、价格、优惠力度、产权、开盘及入住时间、开发商、建筑类型、容积率、绿化率、物业费、户型、交通状况、周边学校医院等配套这些方面做出选择。

第四步：确定意向楼盘，实地考察

1、看项目周边情况

生活配套是否可以满足日常需求；规划中的配套的工程进度；是否存在威胁到生活环境的配套，比如化工厂、加油站等等；

2、售楼部进一步了解项目信息

检查五证是否齐全；看沙盘图了解项目具体规划；了解周边学校的入学名额；项目的内部配套设施及规划；车位信息；户型需要重点关注和了解。

3、项目工地情况

一般工地都不允许进入，可在外围进行观察，或者在某些楼盘“工地开放日”的时候可进行实地参观考察。目的主要是为了检查工程进度，以及实际楼栋分布及布局是否合理，比如楼间距，楼层高等等。

通过上面这四步，基本就可以确定要买那一套房子了。买房是一个极其需要耐心的过程，为了对自己负责，每一步都要应该认真谨慎的对待。

很多购房者都是第1次接触“得房率”一词，对于“得房率”的概念还不是很清楚。得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的大小牵动着购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，它与我们生活息息相关，是买房选房的一个重要指标，因此我们应该了解清楚，为我们选好房做好准备。那么，什么是得房率？得房率多少合适？

什么是得房率？

1、得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

2、得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

3、一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而写字楼得房率为55％。

4、影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。

得房率多少合适

1、很多人对得房率存在着误解，认为得房率越大，自己住的越舒适，其实不然。如果得房率过高，公共部分的面积相对来说就会变少，结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤，不利于身心健康。

2、楼盘的得房率并不是越高越好，也需要一个度。一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，写字楼为55～60％。

公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。