房子交付时需要交哪些费用【优秀5篇】

其实房屋买卖也是属于商品交易行为中的一种，只不过房屋买卖涉及到的金额比较大，也显得边角特殊一些，每一项商品交易都会涉及到一定的税费，购买房子也是一样需要交纳税费的，不过不同时期，购买房屋需要交纳的税费规定也不一样。

购房契税税率是多少？

契税是购买房屋时必不可少的一项税费，也是税费中占比比较大的一项，但购房契税不是一个固定的数值，而是根据购房者的情况以及购买房屋的情况不同而变化的。

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定：

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

《通知》规定，北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，大家在购买房屋的时候如果要自己计算契税，可以先看看自己是属于哪一种情况，然后确定计税依据。当计税依据确定以后，契税应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率。而二手房的契税以房屋评估价来计算。

买房子还需准备哪些费用？

1、房屋面积补差款

现在购买的新房大多数都是期房，购买期房的时候，一般情况下我们都是按照规划的面积来计算房价的，但其实在收房的时候，房屋面积多多少少会有一些差别。所以就存在房屋面积补差款这一项费用了，也就是说我们在验收房屋的时候，如果房屋的实际面积超出了购买房屋的时候所计算的面积，那就需要按照房价来进行补偿相应的房款。

2、公共维修基金

小区的正常运行离不开这一笔费用，公共维修基金也是国家强制征收的。一般情况下，公共维修基金征收的标准有两种，其中一种是按照建筑面积计算的，另外一种是按总房款的百分比计算，比例在总房款的2％-3％左右。

3、物业费

不同的小区物业收费标准不一样，收取的时间规定也不一样，目前大多数的小区都是按照季度或者是年度来收取物业费的。而新房在进行交接的时候，一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，所以这笔费用，大家在买房的时候就要准备好，业主收房时都必须缴纳。

证券交易，，是指证券持有人依照交易规则，将证券转让给其他投资者的行为。证券交易除应遵循《证券法》规定的证券交易规则，还应同时遵守《公司法》及《合同法》规则。下面由小编为你详细介绍证券交易的费用的相关问题。

卖出费用：

1.印花税0.1%

2.佣金0.2%-0.3%,根据你的证券公司决定,但是佣金最低收取标准是5元。比如你买了1000元股票,实际佣金应该是3元,但是不到5元都按照5元收取

3.过户费(仅仅限于沪市)。每一千股收取1元,就是说你买卖一千股都要交1元

4.通讯费。上海,深圳本地交易收取1元,其他地区收取5元

相关知识：股票交易费用详细介绍

股票交易费用是指投资者在委托买卖证券时应支付的各种税收和费用的总和,通常包括印花税、佣金、过户费、其他费用等几个方面的内容。

一、印花税。印花税是根据国家税法规定,在股票(包括A股和B股)成交后对出让方按照规定的税率单边征收的税金。印花税的缴纳是由证券经营机构在同投资者交割中代为扣收,然后在证券经营机构同证券交易所或登记结算机构的清算交割中集中结算,最后由登记结算机构统一向征税机关缴纳。其收费标准是按A股成交金额的1‰计收,基金、债券等均无此项费用。

二、佣金。佣金是指投资者在委托买卖证券成交之后按成交金额的一定比例支付给券商的费用。此项费用一般由券商的经纪佣金、证券交易所交易经手费及管理机构的监管费等构成。佣金的收费标准为：

(1)上海证券交易所,A股的佣金为不超过成交金额的 0.3% ,起点为5元。

(2)深圳证券交易所,A股的佣金为不超过成交金额的 0.3% ,起点为5元,另外按成交额双边收取0.1475‰经手费。

三、过户费。过户费是指投资者委托买卖的股票、基金成交后买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入,由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。过户费的收费标准为：上海证券交易所A股、基金交易的过户费为成交面额的 0.1 % ,起点 1 元;深圳证券交易所无过户费。

四、其他费用。其他费用是指投资者在委托买卖证券时,向证券营业部缴纳的委托费(通讯费)、撤单费、查询费、开户费、磁卡费以及电话委托、自助委托的刷卡费、超时费等。这些费用主要用于通讯、设备、单证制作等方面的开支,其中委托费在一般情况下,投资者在上海、深圳本地买卖沪、深证券交易所的证券时,向证券营业部缴纳1元委托费,异地缴纳5元委托费。其他费用由券商根据需要酌情收取,一般没有明确的收费标准,只要其收费得到当地物价部门批准即可,目前有相当多的证券经营机构出于竞争的考虑而减免部分或全部此类费用。

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买进费用：

1.佣金0.2%-0.3%,根据你的证券公司决定,但是佣金最低收取标准是5元。比如你买了1000元股票,实际佣金应该是3元,但是不到5元都按照5元收取

2.过户费(仅仅限于沪市)。每一千股收取1元,就是说你买卖一千股都要交1元

3.通讯费。上海,深圳本地交易收取1元,其他地区收取5元

证券交易的特点：

1、证券交易是特殊的证券转让

证券转让是指证券持有人依转让意思及法定程序，将证券所有权转移给其他投资者的行为，其基本形式是证券买卖。在广义上，证券转让还包括依照特定法律事实将全部或部分证券权利移转给其他人的行为或者设定证券质押行为等。所谓依照特定法律事实发生的转移，包括因赠与、继承和持有人合并等发生的证券权利转移;所谓设定质押，为依照担保法规定，以证券作为债务担保的行为。根据《证券法》第30条，证券交易主要指证券买卖，即依照转让证券权利意思而发生的转让行为。

2、证券交易是反映证券流通性的基本形式

流通性是确保证券作为基本融资工具的基础。证券发行完毕后，证券即成为投资者的投资对象和投资工具，赋予证券以流通性和变现能力，可使得证券投资者便利地进入或者退出证券市场。不同证券的流通性存有差异，股份公司依法发行和上市的股票，除社会公众股股票可依照证券交易所规定的交易规则自由转让外，公司发起人及其他高级管理人员所持股份在法定期限内不得转让，国家股和法人股的流通性受到影响。

3、证券转让须借助证券交易场所完成

证券交易场所是依法设立、进行证券交易的场所，包括进行集中交易的证券交易所以及依照协议完成交易的无形交易场所。前者如国际上著名的纽约证券交易所、伦敦证券交易所和法兰克福证券交易所，我国上海证券交易所以及深圳证券交易所也属于集中交易场所。后者如美国全美证券商自动报价系统(NASTAQ)以及各国的店头交易场所，我国场外交易场所主要包括原有的 STAQ和NET两个交易系统。

4、证券交易须遵守相应交易规则

为确保证券交易的安全与快捷，维护资本市场的稳定与发展，我国颁布和制定了一系列法律法规。《证券法》是调整证券交易的特别法，《公司法》对股份及公司债券转让也规定有原则性规则，《合同法》作为调整交易关系的一般法律规范，同样适用于对证券交易关系的调整。其他法律、法规如《民法通则》、《银行法》、《保险法》和《刑法》也直接或间接地调整着证券交易关系。证券交易所颁布的自律性规范，也具有法律约束力。

房子的继承也是一个非常大的问题，家里的孩子比较多的话，那么，在过户的过程中就会出现纠纷的情况，都想要这套房子，于是老人就决定把自己的房子过户给孙子，那么，爷爷的房子可以直接过户给孙子吗，必须要清楚能不能直接过户，另外，还要知道哪些房子是不能出现继承权的。

爷爷的房子可以直接过户给孙子吗

爷爷的房子可以过户给孙子。一般有以下两种方式过户：买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款；如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。法律依据：《合同法》第一百九十条：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

第一百九十二条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。第一百九十四条：撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。第一百九十五条：赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

哪些房子不能继承

1、能继承房产

被继承人单独拥有房产；被继承人和他人共有房产，但需要进行协商继承份额；被继承人和他人有约定份额共有房产，继承人继承同等份额；被继承人只有使用权房产，只能继承房屋使用权。

2、不能继成房产：

保障新住房不能继承。

3、农村宅基地房屋继承问题：

继承人和被继承人户口属于同一个村（同一个集体经济组织内），可以继承农村宅基地；如果继承人和被继承人不属于同一个村，继承人只能继承被继承人现有房屋，不能继承房屋宅基地使用权。

文章里主要根据爷爷的房子可以直接过户给孙子吗这个问题，给大家做出了一个介绍，爷爷的房子是直接可以过户给孙子的，一般的话有两种过户方式，任意选择一种过户就可以了，这样的话也不用担心家里的孩子比较多，会产生继承纠纷的问题，此时，也告诉了大家哪些房子是不能继承的。

市面上也会有一些房产年限没有达到就要出售的，那么房子不满两年过户需要交的费用有哪些呢？以下是详细介绍。

(1)、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

(5)、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)、房屋产权登记费：80元。

(7)、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

房子终于从开发商那里拿到手了。但是仍然还有一些费用需要缴付的。虽然这些费用大多都是硬性要求，但是费用都不是很高。只要把这最后一步走完后，房子就能安心的拿到手了。那么，这些费用具体有哪些？

第一大类：房产税费等

1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。

住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米

无电梯框架结构住宅——55元/平方米

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

第二大类：物业管理费用等等

1、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

第三大类：与开发商之间的费用

1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

2、面积差额款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。

3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

4、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

新房交房入住需要交的费用还是比较多的，总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用，不过每个地区的实际费用情况都不一样，大家要以当地的标准为准，交房缴纳费用时注意点就行了。