房子不想买了能退定金吗现在(汇总20篇)

通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质?购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退?

买房交定金需要注意的事项

首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。

因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。

在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退还。

不少人知道定金与订金的区别：订金相当于意向金，不交易可以返还;而定金则不同，一般情况下，如果买家违约的话，定金不予返还，如果卖家违约，则要双倍返还。

而今天小编要给大家提醒的是，还有几种情况，定金也是可以返还买家的。

司法审判中，对于《商品房买卖合同纠纷司法解释》之第四条“不可归责于双方当事人的事由”的适用情形，主要包括两点，记住这两点就知道该不该要定金。

一、当事人均无违约行为，只是就相关条款协商不一致。

如上所述，法院认为订立约定合同的目的是为后续谈判其他条款，最终订立正式的、条款完全的本约创造条件，而非必须缔约。只要一方当事人就商品房买卖合同的签订事项进行了诚信磋商，对于认购协议中没有约定的条款，若双方不能达成一致，即可视为不可归责于双方的事由，定金应予退还。

当然，“相关条款”并非所有的相关条款，其首先应是认购协议中约定以外的条款，认购协议中已有的条款直接具有法律效力，无须再次进行磋商。其次，“相关条款”应是商品房买卖合同中的主要条款，例如房屋产权证办理时限、房屋质量瑕疵等条款。对于合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。

二、不可抗力和其他当事人意志以外的因素。

除不可抗力外，当事人意志以外的因素也成为了法院在审理此类案件时的考量因素。如因国家政策或是金融政策、银行内部政策发生变化，导致无法办理按揭贷款的，若当事人无过错，则双方就互不担责，定金应予退还。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但实际上，房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等等。下面我们就针对这几种情况逐一为大家分析。

一、本身不能办理房产证的房子

以下类型的房子均不能办理房产证：

（1）违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。

（2）被有关部门依法查封的房子。

（3）部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。

二、暂时没有取得房产证的房子

1、什么是“暂时没有取得”？

具体是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。

2、这样的房子怎么卖？

买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，提醒大家最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。

三、房产证丢了的房子

房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下：

1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。

2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。

3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。

4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。

在数字货币这个圈子里混的人都会认识一个人，那就是宝二爷。比特币宝二爷赚了多少钱这是很多人认识这个人的一个话题。正是因为他赚钱了，所以才有名。比特币宝二爷赚了多少钱呢？很多人并不是很了解这个数值具体是多少。今天我们就来了解一下这个神秘的宝二爷到底是何方神圣，他又是如何跟比特币结缘的，通过比特币他赚到了多少钱？如果现在还想要投资比特币还能不能赚钱？带着这些问题，我们来好好聊一聊。

一．宝二爷与比特币的关系。说到宝二爷很多人都是通过一则一些新闻媒体认识他的，作为一个币圈大佬，能够有这样的地位说明他有一定的实力。大多数人都很关心比特币宝二爷赚了多少。要想知道答案，还要看他和比特币的结缘是什么时候，宝二爷算是投资币圈比较早的人了，正因为他早早进入币圈，所以赚到了自己的第一桶金。

二、比特币宝二爷赚了多少？虽然不知道宝二爷手里具体持有的比特币数量，但是作为一个大佬，他手里的比特币绝对不在少数。当初他看好比特币的时候比特币价格并不是很高，短短几年的发展，比特币的价格就来了一个飞跃，看好商机下手的李笑来一下子赚了几百万。比特币宝二爷赚了多少其实并不重要，但是这个事件要像我们传达的也不是一个人赚钱赚了多少，而是再说懂得抓住赚钱时机的人都是可以赚到钱的，就像宝二爷一样，轻轻松松入账几百万。当然，现在比特币的价值还在节节攀升，李笑来赚到的钱将会更多。

三、现在投资比特币还能赚钱吗？了解了比特币宝二爷赚了多少这个问题的答案以后，很多人对投资比特币表示很动心。过去十年是比特币价格飞涨的十年，现在价格涨幅已经相对较小了，但是价格还是会继续上涨的。毕竟，未来数字货币很有可能成为主要货币之一，有这样的发展前景保驾护航，它能够继续升值并不是难事。现在一枚比特币的价格真的是非常高了，如果你想要投资这个项目，那么，你一定要去OKLink浏览器多了解才行。毕竟，投资比特币也是有风险的，不要因为它前景好就忽略它是投资的本质。

2011年中国成立了第一家数字货币交易所，现在中国有哪些数字货币交易所呢？中国的数字货币交易所流通量很大，那么现在中国有哪些数字货币交易所？2011年中国出现的是比特币中国，是我国第一家交易所，当时主要是进行比特币投资。当比特币中国出现后全球各国都有用户到这平台上投资比特币，掀起了币圈的无数次热潮。那么现在中国还有数字货币交易所吗？若是现在想要投资比特币，需要选择哪些交易平台呢？

一、中国有哪些数字货币交易所虽然比特币中国是2011年出现的数字货币交易所，当时还很红火，但是到了2017年比特币价格上涨猛烈，我国便停止了所有交易所的服务。当时我国为了加大对数字货币的管控，让数字货币发展的更有规律，所以将交易所都关闭了。目前中国有哪些数字货币交易所呢？现在我国依然不允许建立数字货币交易所，所以暂时没有数字货币交易所。若是想要投资数字货币，可以选择国外的交易平台。全球有不少数字货币交易所，用户只要选择靠谱又安全的平台就可以。

二、现在投资数字货币选什么平台现在虽然我国将所有的数字货币交易所关闭了，但是国外有不少大型的交易平台，比如OKEx交易所。OKEx交易所上有各种虚拟币的实时价格，用户随时都可以查看。而且OKEx上不但可以进行虚拟币炒币，还可以选择搬砖、挖矿和比特币合约交易。这上面的比特币合约可以选择十倍和二十倍杠杆，用户可以尝试下新的合约交易。另外OKEx上还有新手挖矿的教程，新人只要跟着教程学习就能轻松挖到虚拟币。

正因为我国曾经出现的交易所十分红火，而且交易所的数量挺多，所以现在才有人问中国有哪些数字货币交易所？中国禁止创建数字货币交易所，而且老的交易所都关闭了，用户现在只能选择国外的交易平台。不过国外交易所挺多，重要用户会分辨平台的真假就行。另外现在投资数字货币比之前可选的方式多，还有能够提供专业实时数据的OKLink浏览器，更有利于用户做数字货币投资。若是用户有什么不懂的，可以直接到OKLink浏览器上学习。

现在看片用什么播放器

自从快播关闭之后，很多朋友都不知道哪里找电影资源，其实用户平时除了要储备一些片子之外，还要注意发掘更多的片源和影视基地。那么现在看片用什么播放器比较好呢?

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(1)表示目前正在发生或进行的动作。如：

Theyareplantingtreesonthemountain.他们在山上植树。

Motherispreparingsupperinthekitchen.母亲在厨房做晚饭。

(2)有些非持续性动词的进行时可以表示动作即将进行或发生，或表示动作的重复。如：

Heisjoiningthearmy.他要参军了。

Theyarebuyingthehouse.他们要买那座房子。

(3)当现在进行时中有always,forever,constantly,continually修饰时，表示说话人的赞赏或厌烦的感情。如:

Whyisthebabyalwayscrying?为什么那个老是在哭。

Theyarealwayshelpingus.他们总是帮助我们。

注意：表示状态、感觉、心理活动的静态动词，一般不使用语进行时态。

将房子登记在未成年子女名下，是有一些好处，但是这些弊端，你同样不可忽视。

1、房款需一次性付清，增加买房时的经济负担

中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。

另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款；同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。

2、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割

夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。

离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。

3、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置

现在未成年人的房产是不能办理出售手续的，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。

如果要对其进行处置，首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书；其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料；同时，还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。

也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以。

4、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务

由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。

买房署名字需谨慎，大部分的中国父母都是一辈子在为子女操劳而很少考虑自己。这里，不是在挑拨子女或者夫妻关系，儿孙自有儿孙福，在买房这样事情上，有条件的父母还是应该多多为自己考虑，让自己养老也保障。

现如今，不少年轻人买房时，父母都会给予支持，房价上涨的情况下，有些父母更是拿出自己的养老钱全力支持子女买房。融360房贷君有个亲戚就是其中之一，这位亲戚问：父母参与出资买的房，是不是就算子女的个人财产？万一出现意外情况这钱还能不能要回来？想必不少父母们都有着相同的疑问。

针对这些问题，目前法院在实际判决中主要依据了两条法律规定。一是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第7条（以下简称“婚姻法司法解释（三）”第7条）：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。二是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条（以下简称“婚姻法司法解释（二）”第22条）：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

上述司法解释，分别针对父母全款给子女买房和部分出资这两种不同情况进行约定。接下来，我们就以几种常见的父母出资买房情况，适用上述司法解释进行分析。

婚前买房

1.婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。

小编：司法解释（二）第22条有明确的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登记在小明一人名下，小明拥有房子的绝对产权，这个婚前财产没跑了。

2.婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明一人还贷。

小编：这种情况跟上面的类似，婚前父母出资买房，房子又登记在出资方名下，房屋产权归小明所有。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚，小丽可以主张要回用于还贷的共同财产。

3.婚前双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出50万全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。

小编：根据我国婚姻法司法解释（三）第七条的规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方50万被认定为对小明、小丽的赠与，如果担心将来发生意外情况，可以在赠予合同中约定某项条件，例如分手，一旦条件达成，双方父母可以主张要回赠与资金。

4.婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。

小编：双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方10万被认定为对小明和小丽二人的赠与。

婚后买房

1.婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。

小编：婚姻法司法解释（三）规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这里的出资指的就是全额出资，其解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。因此小明父母全款出资，房子是小明的个人财产，并非夫妻共同财产。

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2.婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明2人还贷。

小编：婚姻法司法解释（二）第22条有明确的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资，虽然房子只登记了小明一个人的名字，但婚后是2人还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与小明，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。

3.婚后双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽名下。

小编：这个就很好理解了，若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与，房子属于夫妻二人共同财产。

4.婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在2人名下，婚后由2人还贷。

小编：房子属于小明和小丽夫妻共同财产，若无其他相反约定，出资的首付应当认定为对双方的赠与。

了解了以上产权分割的几种情况，有几个关键的问题需要提醒大家

问题一：赠与还是借贷，到底谁说了算？

有的父母是以借钱的名义为子女出资买房，借钱给子女和赠与给子女是两个不同的概念。

借钱形成的是借贷关系，依据婚姻法司法解释（二）第22条规定，从界定出资性质的角度来看，该条规定事实上推定父母出资性质为赠与，这一推定的前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。因此只要父母能有明确的证据证明出资人是以借贷作为出资本意时，法院就会以借贷关系确定双方的法律关系，这就需要父母能拿出来借条之类的出借证据证明，否则都会被认定为赠与。

另外，即使打了借条，也是有诉讼时效的。其诉讼时效按《民法通则》第135条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”执行，从借条载明的书写日期的次日起开始计算。

举个例子：

2016年12月1日小明管父母借了10万用来买房，欠条上写的出借日期是2016年12月1日，还款期限是2018年12月1日，那么如果小明没有按时还款，小明父母催促其还款而小明拒绝还款后，想起诉他，就要在2020年12月1日前提起诉讼，因为在注明还款日期的情况下，借条的诉讼时效只有从到期还款日（2018年12月1日）的次日起计算2年的时间内。

如果没有注明还款期限，债权人应当在借条签字之日起20年内主张自己的权利。

比如上面的小明父母只写了借款日期是2016年12月1日，借款额度10万，并没注明还款时间，小明的父母一直没有管小明要钱（主张权利），那么诉讼的最长时效是到2036年12月1日。

赠与形成的是赠与关系，需要签订赠与合同，明确赠与条件和索回赠与资金的要求，在家庭关系不稳定的情况下，这样更有利于以后的诉讼。当然，在实际生活当中，相当一部分父母都是出钱让子女买房，并不会签订明确赠与或借贷的字据，毕竟是给自己孩子买房，没必要算计那么多。一旦出现意外情况，需要协商处理，协商不成的，只能法庭见。

问题二：赠与一方还是双方，怎么区分？

案例：小明与小丽2000年登记结婚，2004年买了一套房子，登记在小明名下。2011年双方经法院调解离婚后，因为房子的分割打起了官司。双方一致认可房屋值60万元。小明主张购房时其父母出资10万元，是对其个人的赠与，要求多分房屋份额。小丽认可购房时小明父母出资10万元，但认为是对夫妻双方的赠与，主张平均分割。法院最终认定小明父母出资10万元，是对小明、小丽双方的赠与。

按照婚姻法的规定，在夫妻关系存续期间，没有明确赠与一方的财产视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。婚姻法解释（二）也就父母为子女购房出资这一问题进行了专门确认。另外小明父母赠与小明的意思须是出资时而不是提起诉讼时作出的，并且也要提供相应证据，如赠与合同、协议或者说明。实际情况是，小明父母当时就是单纯地给小明出钱买房，本意上虽然是给自己儿子，但是由于没有相应证据，只能被认定为对夫妻双方的赠与。

问题三：出全资还是部分，如何判断？

案例：小明与小丽在2013年起诉到法院要求离婚。法院查明，2007年9月，小明父母出资以小明名义购买房屋一套，首付款40万元，贷款20万元。小明于2008年取得该房屋的所有权证书。小丽认可购买上述房屋首付款系小明父母出资，贷款也由小明父母每月支付。小明主张房屋是其父母对自己的单方赠与。小丽则认为房屋是夫妻关系存续期间购买，是老人对夫妻双方的赠与，要求予以分割。法院最终认定房屋属于小明父母对其个人赠与，属于其个人财产。

这种情况跟上面婚后买房情况1类似，依据的是最高人民法院出台的婚姻法司法解释（三）规定，小明父母出了首付，买房后贷款也是其父母每月支付，就等于是全额购房了，房子是对小明的个人赠与。该条规定就与婚姻法解释（二）的规定有了区分。婚姻法解释（二）第二十二条第二款中的父母出资属于部分出资，这种情形下，必须有父母明确赠与一方的意思表示，否则视为对双方赠与。

问题四:实际判决是什么情况？

总结起来就是，确定到底是赠与还是借贷关系，全款还是部分出资，赠与一方还是双方，主要的法律依据是最高人民法院出台的婚姻法司法解释（三）和解释（二）的规定，然后就是作为出资方的父母是否能提供有效的证据证明出资情况和赠与、借贷情况。

解释（三）和解释（二）最大的区别是，前者是以“不动产”为赠与物而非出资部分，也就是说价值200万的房子，父母出全款且登记在自己子女名下，一旦子女婚姻关系出现问题，父母也可以依据解释（三）保护出资买的房子不被“外人”分走；而如果父母只能出到180万，剩下20万由子女贷款，产权登记在自己子女名下，解释（三）就不适用了，只能适用解释（二），房子被认定为夫妻共同财产。就因为少出了20万，可能判决结果大不相同，这对父母一方来说显得有失公平，毕竟房价不断上涨，能全款给子女买房的父母只是少数,在实际判决中，法院会倾向给多出资的一方多分房产份额。

案例：

王先生与李女士于2005年5月登记结婚，因双方收入有限，婚后一年多一直租房居住。王先生的父母考虑到小夫妻租房居住缺乏安全感，遂于2006年9月以儿子的名义购买一套两居室，房屋总价款170万元。王先生的父母支付了100万元首付款，余款70万元从银行贷款，银行每月从王先生的工资卡中扣款。后因王先生找到一份高薪工作，2011年4月还清全部贷款并取得房屋产权证，产权人登记的是王先生。

2012年3月，李女士以夫妻感情确已破裂为由提出离婚，并主张按照夫妻共同财产的性质分割所住房屋，此时房屋市场价格已上涨为300万元。王先生同意离婚，但认为诉争房屋的归属应依照婚姻法司法解释(三)第七条的规定处理，尤其是归还银行贷款的资金均来源于自己的工资卡账户，离婚时房产当然应归自己一方所有。

而本案中王先生的父母仅支付了100万元首付款，余款70万元及其贷款利息均是婚姻关系存续期间支付的。虽然还贷资金源于王先生的工资卡账户，但按照现行婚姻法的规定，一方或双方的工资、奖金收入属于夫妻共同财产，李女士无需专门举证自己也参与还贷，故认定诉争房屋属于夫妻双方的共同财产。对王先生父母支付的100万元首付款，因缺乏明确赠与王先生的证据，按照婚姻法司法解释(二)第22条的规定，应当认定为对夫妻双方的赠与。考虑到购房资金的大部分来源于王先生父母的出资，分割夫妻共同财产时对王先生可以多分，故判决诉争房屋归王先生一方所有，王先生应给付李女士房屋补偿款60万元。

综上，如果父母全款买房且登记在子女名下，一旦离婚，房子还是子女的个人财产；而对于部分出资为子女购房的父母，因为不是全款出资，在判决时顶多照顾出资方多分房产份额却不能获得全部。

父母给子女买房是为了减轻子女生活负担，即使没有能力全款，也会尽全力资助。当前，房子已经成为千千万万个家庭最重要的资产，父母出资额的差别，导致分配的结果却大不相同。融360房贷君一方面呼吁法律界人士，能够尽最大可能保护父母给子女买房的出资部分，也同时提醒天下父母，给子女买房心意虽好，也不能倾其所有，一定要留足家庭备用金和养老金。

随着城镇化的深入,农村市场的潜力越来越大,那么现在在农村做什么生意最赚钱呢? 下面是小编为大家带来的几种目前农村最赚钱的生意，欢迎阅读。

农村做什么生意赚钱四：车辆维修店

时下，不管是自行车、电动车还是摩托车在农村已非常普及，几乎成了农民的主要交通工具。但由于一些乡村路况不太好，车辆损耗较大、出故障较多，因此更换零部件的频率较高。不过，许多乡村还没有车辆维修店，要去城镇修理，十分不便。因此，开个车辆维修店值得考虑。但在农村开维修店，选址很关键。一般来说，要选在人流较多的村庄，或是临近几个村庄的中心地带。

农村做什么生意赚钱六：农资专场店

在农村做农资生意肯定有钱赚，在人口较多的村子或乡镇所在地，租一家沿街门店，开办一家农资专卖店，出售种子、农药、农膜等生产资料。投资约需一万元左右，由于商品是农民生产中必需之品，使用数量较大，是一个很好的投资项目。如自己资金不够，可考虑和县城或省城大店联营，获取专卖的利润。

农村做什么生意赚钱三：农家乐

在城乡结合部，开一家风味店，推出农家菜，也能赚钱。首先，乡村风味店能吸引城市的消费者。现在，不少城里人吃腻了饭店里常有的菜肴，倒希望能品尝一下农家风味菜。其次，能吸引一些农民。现在，农民手里有钱了，农家招待客人也讲究了。对于重要的客人，农民一般会找个饭馆安排一些好的饭菜，价格实惠又便利的风味店往往是农家首选的招待来客之地。

农村做什么生意赚钱七：农户住宅设计业

我们知道盖房是农民生活中的头等大事，随着社会经济的发展，农户住宅也向实用、美观、个性化等方面发展，越来越多的富裕农民在建房时更加慎重，以图百年大计，这样就需要有人专门设计、研究新型住宅建设

农村做什么生意赚钱二：大棚种植

进入新世纪，绿色无公害、有机食品的意识深入人心。生产绿色有机蔬菜，保障消费者身体健康成为广大菜农的共识。品牌意识，精品意识，优质优价的意识，成为广大菜农改进生产设施，改进生产技术，由此而来的就是产品更优质，回报更丰厚。

农村做什么生意赚钱五：综合小卖部

每个村子里，都会有几个小卖部，每天就数这里的人流量最大。由于农村房租便宜，日用品、学习用品、烟酒副食，有时候还兼顾买菜，所有必需品一应俱全，村民购买方便，这个小买卖还是很有发展潜力的。

但是，小卖部的投资也不能盲目跟风，投资者不仅要精心选址，更要细心挑选货物，以防假冒伪劣商品流入村里，信誉受损。

农村做什么生意赚钱一：特色小吃店

如果你有吃苦城耐劳的好品格，手中拥有一万元资金，可以考虑在城里闹市或乡镇政府所在地开一家特色小吃部，经营的花色品种要符合当地人的饮食习惯。例如开个粥店、糊辣汤店、馄饨店、羊汤店、饼丝店、烧烤店、杂粮店，以早餐、晚餐、便餐为主，以特色、快捷、实惠、风味取胜，让食客花上两三元钱就能吃饱吃好。店铺租金、流动资金、购置桌椅及餐具厨具各项投资加在一起，有一万元足够。

我家房子70年产权到期后该怎么办？这个让很多人发愁的问题已经被中央提上议事日程，续期的法律安排也正在研究中。

但是在相关部门火速研究法律安排，出台最终解决方案之前，我的房子到期了该怎么办？不用担心了，因为，一个过渡性的措施已经出台。

国土资源部副部长王广华23日公布了住宅建设用地使用权到期的过渡性办法，权利人不需要专门提出续期申请，相关部门也不收取费用。

这一办法被总结为“两不、一正常”。

第一“不”是不需要提出续期申请。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”王广华指出，自动续期，意味着不需要提出续期申请，所以少数住宅建设用地使用权期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。

第二个“不”为不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。王广华指出，在国家法律没有规定之前，不收取相关的有偿使用费用。

第三是“正常”办理交易和登记手续。王广华表示，土地使用权到期的住房，在发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资源厅函[2016]1712号)办理相关手续”。

因此，那些担心到期后，房子被政府收回的，要交几十、上百万土地出让金续费的，都可以暂时把心放回肚子里去了。

为什么出台这样的过渡性措施呢？这主要是因为温州等地已经出现了土地使用权到期的案例。而且这个问题目前仍然没有解决方案，许多民众无法完成房屋买卖等。

小国还是要强调一下“暂时”，因为这只是个临时性的措施，而且土地使用期限并没有在原本的基础之上发生变化。真正的解决方案还是要等法律安排的。

王广华说，近期我们收到浙江省国土资源厅关于如何处理少数住宅用地使用权到期的请示，为此，国土资源部和住建部协商之后，就复函并抄送各地国土资源管理部门，对目前在法律安排明确之前，我们提出可以采用上述“两不一正常”的过渡办法处理。

王广华指出，一方面是温州这次出现的问题牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，有其特殊性。

另一方面，相关法律安排尚未出台，地方行政管理部门先按特办法操作，待相关法律安排出台后再与之做好衔接，一定不能给下一步相关部门作出法律安排设置障碍。

新闻背景：

中国住宅土地70年到期，续期需要支付出让金的规定源自于26年前的一部行政法规。这部被称为“国务院第55号令”的法规规定，居住用地土地使用权出让最高年限为70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。1995年生效的《城市房地产管理法》也延续了这一规定。

不过2007年出台的《物权法》则在续期问题上开始出现差异。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

有声音认为，既然是自动续期，就意味着不用补交土地价款，也不用办理任何手续。但另一些专家担忧，如果是这样，那么土地成了无限期使用，城镇土地国有制的红线将被打破。

几部法律法规“打架”，加之专家舆论的意见分歧，房子70年产权到期后究竟怎么办成为一个难题。温州、深圳等地的少量住宅、商用等建设用地因为“历史遗留问题”，与国家规定的土地使用权期间也出现一定时限差，导致提前遭遇土地使用权到期的问题。

按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。那么，怎么对房屋进行解押？

1、高风险的解押方式：解押款由买方先行垫付

解押时，多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大。首先，买方支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风险比较大。

2、稳妥的解押方式：解押款由卖方自行出资，或由第三方垫资。

先由卖方自行出资解押，在撤销抵押登记之后再进行正常交易，是最稳妥的解押方式。如果卖方资金不足，也可以通过第三方垫资进行解押，关于垫资费用，即使双方协商由买方承担，买方也要尽量争取由卖方先行支付，因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担，待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。

二、买贷款未还清的二手房如何降低风险？

对于有贷款未还清，在银行仍有抵押的房屋，如果交易，会存在诸多风险。如何规避风险，安全交易呢？

1、卖方办理撤押手续之前，买方切莫支付首付款

撤押手续有既定流程，还清贷款与撤销抵押之间有半个月左右的时间差，半个月之内，无论是卖方还是银行，都有可能对房屋进行处分。因此，首付款要在撤押手续办理完毕之后再向卖方支付。

2、选择资金监管的方式支付首付款

买方向卖方支付首付款时，要选择第三方资金监管的方式（一般情况下，第三方为银行），由第三方对首付款进行冻结，当解冻条件达成时，再进行资金解冻，这种方式可以促使卖方积极办理撤押手续，并主动配合买方办理过户手续。总而言之，购买有贷款的房产存在风险，所以购房者在进行购买时一定要谨慎，把控好解押款和首付款这两个款项，尽可能的降低风险。

在此提醒各位购房者，买房有风险，交易需谨慎！买房时如果遇到卖家要求先交房款用于还贷的情况，一定要慎重考虑再行决定。

购房新手都会觉得购买房子很简单，就像去超市买东西一样，其实并非他们所想的这么简单，买房涉及很多手续，相关购房政策也是需要考虑的一个方面，房子过户问题也会随之而来，过户的手续其实并不麻烦，但就是有很多人不了解，那么房子几年可以过户?房子过户流程是什么?

房子几年可以过户?

其实只要手续齐全，刚购买的新房随时都可以办理过户手续。

1、需要买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

2、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

3、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

4、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

房子过户流程是什么?

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房：需要买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。

4、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后交易流程便结束了。

5、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

以上内容就是对房子几年可以过户?房子过户流程是什么?这些问题的详细介绍，房产过户问题并不复杂，复杂的是相关手续的办理以及办理的相应流程，如果对办理过户所需要的手续材料等不了解的话，可以到专业的房产机构进行咨询，只要手续齐全，其他的事情就不用过于担心。

以比特币为代表的数字货币行业存在已经超十年时间了，一些朋友就担心现在投资数字货币能挣钱吗？因为很多币种的价格已经很高。其实有现在投资数字货币能挣钱吗？这样问题的朋友并不在少数，其中不少都是最近才刚刚接触或知道了数字货币行业的朋友。在人性的束缚之下，不少人看到高企的价格和越来越成熟的市场，都会有一种恐惧感。

1、现在投资数字货币能挣钱吗？

从数字货币最近十年的发展来看，整体上是走出了一波比较高的行情后进入了下跌趋势，目前处于行情盘整阶段。在这种市场走势之下，投资数字货币还是具备一定的赚钱机会的，当然首先要选对投资的数字货币种类，一定要以主流币种为主。以比特币从今年年初到最新的行情走势来看，年初时的价格约为7,187美元，三月份受疫情影响跌至了4,900美元左右，但是随后就进入了持续的反弹期，目前最新的比特币价格已经突破了11,000美元。投资者如果能够把握住这次机会，已经可以实现翻倍的投资收益了。

为什么一些朋友质疑现在的数字货币市场还能不能赚钱呢？原因无法有两个方面：第一个方面是目前的市场已经非常成熟，投资者的专业度也在不断提升，这就导致赚钱的概率可能会出现下滑；第二个方面则是现在主流数字货币的价格已经有些高，很多投资者对于未来的市场走势持不乐观的看法。在这些因素的影响之下，一些朋友担心现在投资数字货币能挣钱吗也是可以理解的。

2、怎样才能成为专业的投资者？

在一个比较成熟的投资行业当中要想立足，投资者的专业度就非常重要。对于投资专业性而言，国内的绝大部分投资者水平是比较差的，很多人根本不知道如何提升自己的专业能力。当前的数字货币市场是一个已经很成熟的市场，不懂游戏规则和投资分析技巧的投资者是很难从中赚到钱的，这也是国内一些朋友担心现在投资数字货币能赚钱吗的原因之一。要想成为专业的投资者，首先要努力学习数字货币和投资方面的专业知识，了解行业游戏规则；其次则是要敢于参与实战，并且在实战当中及时总结各种经验教训。只有这样，投资者才有可能成长为专业的投资者。

12月已至，2016年转眼将逝，今年的买房目标实现了吗？在楼市新政的频频刺激下，准夫妻们也禁不住诱惑，纷纷物色起自己的婚房了。但是摆在前头一个很重要的问题是：如何署名？

房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？

未必！！！

房产证署名后，房子归谁？

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。

但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。

最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税

小两口结婚时甜甜蜜蜜，你侬我侬，为了买房，双方都付出自己最大的努力，好好经营这个家。然而，离婚的时候，不少夫妻都为了房子如何分配的事情大打出手。没有房产证的房子，离婚时房子如何分配呢？这也是不少离婚夫妻非常关注的事情。

一、离婚时房子的分割方式有哪些？

按照婚姻法的相关规定，离婚时，夫妻双方的的共同财产由夫妻协议处理；协议不成时，由人民法院根据夫妻双方财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。因此，离婚时房屋的分割有协商分割和法院判决分割两种方式：

协商分割，是指夫妻双方就房屋怎么分割的问题进行协商并达成约定，离婚后按照该约定分割房屋。

诉讼分割，是指夫妻双方对于房屋离婚时怎么分割难以达成协议，争执不下，因而向法院起诉要求法院对房屋进行分割。

二、没有房产证的房子，离婚时如何分割？

（一）、房子没房产证，尚未取得所有权的房屋，离婚房子如何分割？

房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见，人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。

（二）、房子没房产证，双方当事人只享有部分所有权的房屋，离婚房子如何分割？

对离婚时双方当事人只享有部分所有权的房屋，夫妻只享有对该房屋的占有权、使用权、有限的收益权和处分权，而原售房单位仍享有房屋的部分所有权，如果要确权或者分割，就必然要涉及对房屋进行市场价格评估，在双方协商不一致时还涉及竞价、拍卖等一系列问题，这一系列行为要考虑原售房单位对房屋享有的一定比例的所有权。因此，人民法院对夫妻只享有部分所有权的房屋的归属及分割，在双方协商不一致的情况下，也不宜作出判决，只可就该房屋的居住和使用进行判决。对分得“部分产权”房屋的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。对夫妻双方均主张房屋“部分产权”的，在双方均同意的情况下，可以采取竞价方式解决。根据国务院住房改革政策，以标准价购买福利性公有房屋的，在将标准价与成本价或者市场价之间的差价补足交清后，房屋所有权归个人所有。

购房者在缴纳定金后，因为种种原因取消购房计划的情况时有发生，此时定金是退还是不退，同时困扰着开发商与购房者。今天就来了解一下什么情况下可以退定金？退定金的流程是怎样的？

一、什么是定金？

定金是一个规范的法律概念，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。根据我国《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、购房定金能退吗？相关法律条款

到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。

1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

三、什么条件下退定金？

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

四、退定金的方法和途径

消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：

1.与出卖人协商解决。

2.找村（社区）调委会出面调处解决。

3.拨打12315举报。

4.向法院起诉。

上述就是关于购房定金不退该怎么办的一些解决方式。在我们买房交付定金时，一定要知道订金是可以退的而定金是不能退的，买房交定金/订金时，一定要问清楚是定金还是订金，清楚的明白这2者之间的区别。如果确认是要交定金了，在这之前需要对自己选购的房子等各方面都考虑齐全且确认会购买不会有其它意外。当然，如果交付了定金后，想要回定金，需要看下是否符合退回定金的条件。

随着房价的攀升,按揭贷款买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力,但会随之带来新的问题:贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久,那么如果在贷款期间,还在还款中的房子可以出售吗?有贷款的房子怎么出售呢?下面就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么,希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。

原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

以上是三种出售贷款房子的办法,三种方法各有利弊。转按揭的办法很少有银行会受理;用买家首付付清余款的办法操作简单,对于贷款不多的卖家来说非常合适;向银行申请抵押贷款用户还清房贷的办法相对麻烦。贷款的房子怎么出售是困扰很多网友的问题,各位可以根据自家房屋的具体情况选择出售办法。

买房子要交哪些税?又会产生哪些费用?小编整理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供大家参考。

契税(买方支付)

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价

过户价×0.0025+250(50万

过户价×0.002+2750(500万

产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：

非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。

区块链现在真的发展很不错，很多人都十分看好区块链的未来发展。区块链a股上市公司有很多，这些区块链a股上市公司主要就是从事区块链相关工作的，这些上市公司具体有哪些呢？今天就来了解一下有关这些上市公司的信息。区块链投资现在真的很火爆，毕竟很多人通过区块链投资赚到了钱，这就让更多的人都加入到了这个行列中。现在投资区块链晚吗？

一、区块链a股上市公司有哪些？

区块链的发展很快，而且发展也很好。区块链a股上市公司非常的多，其中就包括壹桥股份，新国都，易见股份，四方精创，飞天诚信等等。这些上市公司都是区块链公司中发展比较好的公司。区块链的快速发展，让这些公司的发展也变得非常的快。未来区块链会有更好的发展，那么，这些公司的发展也会变得更快，它们的股票价格也会变得更高。现在进行区块链研究以及区块链技术开发的公司真的是越来越多了，如果你想要与未来高科技近距离接触，你有必要多去了解一下相关信息。

二、现在投资区块链晚吗？

过去有很多的人都在投资区块链，它们都赚到了钱，现在也有很多人都在投资区块链，现在投资区块链也是不晚的。毕竟区块链一直都偶处于高速发展的阶段。未来区块链技术很可能成为全球应用最多的技术，然后区块链系统也是高于传统系统的系统，这种系统能够更加快捷便利的处理交易，所以它很可能替代掉传统系统。区块链a股上市公司我们一定要掌握。只有掌握了这个，我们进行投资才不迷茫。当然投资是有风险的不能随便尝试，一定要慎重去进行投资。

三、区块链为什么如此多的的人投资？

区块链拥有的投资者在全球是很多的，这么多的人都去投资区块链，很多人很好奇，不知道其中原因。其实，投资区块链的人都是想要通过区块链投资赚钱，而区块链发展是很快的，所以大家都很看重区块链。过去十年区块链的发展真的是有目共睹的，非常的好。未来区块链会被区块链a股上市公司开发得更好，所以区块链会有更好的发展。投资区块链是明智的，但是一定要多去OKLink查看区块链数据信息，掌握的信息多了，投资赚到钱就不难。