房产证过户需要缴纳哪些费用（汇总20篇）

房产证更名问题许多网友比较关心，房产证更名问题其实也并无那么复杂。房产证更名需要准备一定的材料和办理手续。对于房产证更名需要的费用问题，按照一定的计算公式计算，也可以得出。

房产证更名计算公式：

经济适用房:满五年:

补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)

证件工本费:80元

商品房:满五年:

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)

印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)

证件工本费:80元

个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)

证件工本费:80元

个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

注明：120平米(地方政府可以上浮20%，得到144平方米)

对于很多家长来说，将房子过户给子女在我国已经非常普遍，其中最受关注的就是房产赠与，当然避免不了的就是过户费，那么房产赠与过户费用怎么算呢？

赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1%，建面90到140方以上1.5%；二套3%。

2、营业税：5.6%。

3、个人所得税：1%。

4、手续费：建面×6。

5、工本费：80元。

6、公证费：2%。

赠予房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1%，建面90至140方以上1.5%；二套则为3%。

2、营业税：建面140方及以上(评估减原值)5.6%。

3、个人所得税：1%。

4、手续费：建面×6。

5、工本费：80元。

6、公证费：2%。

父母与子女之间赠与房产的话，房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。

如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

房产赠与过户需要多长时间

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

申请网络知识产权对专利产品意义重大，能够获得来自法律方面更多、更全面的保护。而申请专利却是一个较为繁复的过程，同时还要缴纳一定的费用。那么网络知识产权申请需要缴纳哪些费用呢?详细内容请阅读下文了解。网络知识产权申请通常需要缴纳以下费用：

1、申请费：申请费的缴纳期限是自申请日起算两个月内或在收到受理通知书之日起15日内。与申请费同时缴纳的费用还包括公布印刷费、申请附加费，要求优先权的，应同时缴纳优先权要求费。

2、发明专利申请实质审查费：实质审查费的缴纳期限是自申请日(有优先权要求的，自最早的优先权日)起三年内。

3、复审费：复审费的缴纳期限是自申请人收到专利局作出驳回申请决定之日起三个月内。

4、著录事项变更费等：著录事项变更费、专利权评价报告请求费、无效宣告请求费的缴纳期限是自提出相应请求之日起一个月内。

5、恢复权利请求费：该项费用的缴纳期限是自当事人收到专利局发出的确认权利丧失通知之日起二个月内。

6、延长期限请求费：申请人对专利局指定的期限请求延长的，应在原期限届满日之前提交延长期限请求书，并缴纳费用。

7、专利登记费、授权当年的年费、公告印刷费、印花税：上述费用的缴纳期限是自申请人收到专利局做出的授予专利权通知书之日起两个月内。

8、年费：授予专利权当年的年费，应当在专利局发出的办理登记手续通知书中指定的期限内缴纳，以后的年费应当在上一年度期满前缴纳。缴费期限届满日是申请日在该年的相应日。

9、PCT申请国际阶段的费用：请参照国家知识产权局官网PCT业务专栏(www.sipo.gov.cn/ztzl/ywzt/pct)中提供的信息。

10、PCT申请进入中国国家阶段的费用：在办理进入中国国家阶段手续时，应当缴纳申请费、公布印刷费，必要时缴纳申请附加费及宽限费。要求优先权的，应当自进入日起2个月内缴纳优先权要求费;申请人在办理进入国家阶段的同时提出恢复优先权要求请求的，应同时缴纳优先权恢复费。申请人对申请文件的译文提出改正的，应在提出译文改正的期限内缴纳改正译文错误手续费。必要时，应在专利局通知书中指定期限内缴纳单一性恢复费。其他费用的缴纳期限与国家申请相同。

其实在我们申请网络知识产权时最好了解一下什么是网络知识产权，多了解一些知识产权安全小知识，再申请时不再茫然。大家可以来我们了解哦!

开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。

购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。

财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，普通住房减办收取。

房管部门收取：

1、房产交易登记费：80元/套。

2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。

关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知。

根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[2001]585号)的规定，现就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如下：

一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。

二、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。

三、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，按下列规定执行：

(一)对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》(计价格[2001]1531号)规定执行。

(二)注销登记不得收费。

各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利(包括抵押权、典权等)登记费，比照上述规定执行。

四、行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免于收取工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。

权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书，以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。

五、房屋所有权登记费项目由财政部会同国家计委负责审批，收费标准由国家计委会同财政部负责核定。除本通知规定的收费项目和收费标准外，房产行政主管部门在房屋所有权登记过程中不得收取房屋勘丈费等其他任何费用。

六、收取房屋所有权登记费，应按照国家有关规定到指定的价格主管部门办理收费许可证，并使用各省、自治区、直辖市财政部门统一印制的行政事业性收费票据。执收单位要公布规定的收费项目和收费标准，实行亮证收费，自觉接受价格、财政部门的监督检查。

七、办房产证费用收费属于行政性收费，应当按照《财政部关于行政收费纳入预算管理有关问题的通知》(财预[1994]37号)的有关规定，纳入同级地方财政预算，实行“收支两条线”管理。即：房产行政主管部门，应在取得以上收入后的3日内，就地将房屋所有权登记费等收费收入全额上缴同级地方国库，缴库时使用“一般缴款书”，并填列政府预算科目“一般预算收支”科目第42类“行政性收费收入”第4203款“建设行政性收费收入”科目，支出按批准的预算安排使用。

以上是关于办理房产证需要交纳的费用。

市面上也会有一些房产年限没有达到就要出售的，那么房子不满两年过户需要交的费用有哪些呢？以下是详细介绍。

(1)、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

(5)、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)、房屋产权登记费：80元。

(7)、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

一、部分赠与

通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。

上海的部分赠与公证费按照受益额，也就是所赠与的部分房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税按照1.5%比例征收。过户过程中还需要缴纳的费用包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

二、部分转让

直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。

注意的是：如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。

5年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税，5年以上房产部分买卖缴纳契税。

律师建议，添加小孩的名字为自住房屋的共有产权人，5年以上房龄房产建议通过部分买卖方式办理，5年以内房产通过部分赠与方式办理。

房产证过户给子女处理方式

有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。

第一种是以出让的方式办理过户。

这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税：总售价的2%。

印花税：总售价的0.05%。

房屋转让手续费：500元。

卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。

房屋转让手续费：500元。

营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。

个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。

第二种方法是以赠与的方式办理过户。

先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。

以上是办理过户手续的两种方法，请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。

到这里关于房产证过户给子女流程与费用方面的问题已经基本上为大家讲解完成了，具体的相关方面的信息可以向相关行业的专家进行了解。

房产继承的过户手续是什么呢？过户费用又是多少呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧！

直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。

房产继承过户手续流程费用

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

遗产房产继承过户问题

1.办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

房屋继承过户可以免契税

房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。

(三)公证费用：

继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最低收取200元。

第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。

需提交的资料：1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。

费用：登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契税：免缴。

房产公证一般在继承、转让等情况中会涉及到，需要现将房产进行公证，但是对于公证办理很多人都不清楚怎么做。

1、提出公证申请：当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2、进行公证受理：公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。

3、进行公证审查：公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查。

4、出具公证书：公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。费用包括交房产价值3%契税、房产价值0.8%交易手续费、房产价值2%公证费。

房产公证费用

1、首先确认需要办理什么公证把房子给你：如果是父亲去世后你获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费;如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价2%收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的2%收取。

2、没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。

3、公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在房屋所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。

4、公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。你只有到房管部门办理房产过户登记，才真正确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，无实际意义。如果对方房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。

二手房过户问题马虎不得，买卖双方应该对过户费用的收取情况进行详细的了解，提前做足过户准备，才不会拖了过户的后腿。但是二手房过户有房产继承过户、房产赠与过户和房产买卖过户三种方式，每种方式的过户费用收取种类是不同的。另外，过户过程中，买方更要注意过户必须知道的注意事项，避免过户难、被坑害等情况的发生。

不同方式的房产过户费用有哪些？

房产过户的方式有三种，没种过户方式的过户费用却不同，到底有哪些呢？

1.办理房产继承过户时需要的费用

与买卖过户、赠与过户相比，房产继承过户的费用种类是最少的，费用也是最低的，继承房产过户的时候，没有营业税、个税和契税，继承人只需要交公证费便可。作为继承人，您可以凭借遗嘱办理继承权公证，然后到房管管理部门办理过户更名便可。

2.办理房产赠与过户时需要的费用

房产赠与过户免营业税，但需要需缴纳个人所得税、契税和公证费。房产赠与属于无偿受赠的行为，所以赠与方不需要交营业税，但需要受赠人缴纳个人所得税。另外，房产赠与过户也需要缴纳公证费和契税，不得不说一点，契税的缴纳高于买卖过户的税费。

3.办理二手房买卖过户时需要的费用

房产买卖过户需要交全营业税、个人所得税、契税三种税费。但如果房产已经满两年，营业税是免征的，如果房产满五年个税也免征，过户过程中，购房者只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产大于两年却又未满五年，只需要缴纳个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满两年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二手房过户注意事项有哪些？

二手房过户过程中一不小心就可能造成钱财两空。因此，购房者应该注意办理房产过户是需要注意的问题。

1、购房者在办理二手房过户之前，要先了解该房屋的产权情况，以免上当受骗。其次，还要了解房屋的房主是谁有没有共有人，房屋有没有债务、抵押和查封等情况情况，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的房屋是禁止上市交易的；

2、保存好房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证。因为这些证件在过户的时候都需要审查原件；

3、购房者要熟悉过户、办证的流程，及时办理产权证；

4、购房合同中要明确约定违约办证的处理。办房产证是办理过户的最后环节，只有按照时间办理房产证过户，才是对购房者最终的保证；

5、如果卖方不能及时办理房产过户，购房者可以让卖方承担责任；

在购房者办理过户的过程中需要缴纳过户费，购房者还应该知道自己应该缴纳哪些费用，以免对方推脱，自己吃亏。在过户过程中，买卖双方可能会因为利益关系产生纠纷，购房者应该提前做好准备，一方面看好自己应该交哪些费用，另一方面避免买方延迟过户，切实的维护自己的权益。

苏州二手房交易流程如何进行？二手房买卖交易流程是很多二手房买房人关心的问题。苏州二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程（通常用于为避税约定延迟过户）、商品房办证流程（转移登记3种情况汇总）等步骤。为您详解苏州二手房买卖交易流程。

一、申请登记程序

第一步，配图；

第二步，申请登记；

第三步，审核制证；

第四步，交费领证。

二、配图查验资料

1、房屋权属证书；

2、协议、约定或生效的法院判决书、调解书。

三、登记提交资料

1、房屋权属登记申请书（转移类）；

2、房屋分层分户平面图；

3、房屋所有权证；

4、申请人身份证件复印件（查验原件）；

5、结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件（与原件核验），双方的约定、协议；或离婚证、离婚协议书复印件（查验原件），或生效的法院判决书、调解书。

备注：

1、自行约定的，须双方到场签字；

2、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。

四、收费标准

1、住宅：

登记费：80元/套（非成套：80元/证）；

配图费：20元/证。

2、非住宅：

登记费：550元/证；

配图费：20元/证。

五、工作时限

自登记受理后次日起，7个工作日。

房产过户手续如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。

房产证更名

买房的人越来越多，关于房产证的问题也越来越多，房产证更名过户是最常见的关于房产证的问题。本篇百科就来给大家介绍一下关于房产证更名如何办理，房产证更名费用以及夫妻房产证更名等方面的知识，希望对大家有所帮助。

夫妻房产证更名

夫妻房产证更名应该是房管局处理最多的一个问题，那夫妻房产证如何更名呢?作为处于夫妻婚姻关系内的双方来说，房产证更名只需提供几份文件便可直接添加。

在婚姻存续期间房产是属于夫妻双方的共同财产，即便是房产证上只有一人的名字在法律上也算是两人的共同财产。

婚姻存续期间：夫妻双方如需办理房产证增名手续的话，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件和复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。(具体赠与方式房产证更名流程请看下文详细介绍)

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房产证更名如何办理

房产证更名主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况，具体如何办理需根据自身情况，然后按照相关流程进行办理。

一、直接添加

“直接添加”，只有在婚姻存续期间内的夫妻双方要进行房产证更名的话才可使用这种方式。只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

二、赠与

“赠与”的房产证更名方式的范畴包括：非婚姻存续期间的夫妻、子女、父母或亲戚朋友。

一般赠与方式分为两种情况：

1、有房有贷

在房子的贷款还没有还清时一般是不能进行更名的，若一定要更名，倒也有两种途径：

①提前还清贷款，然后进行更名;

②向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，通过银行批准后再去房管局办理相关的房产证更名手续即可。

2、有房无贷

房子已还清贷款，想要更名，被视作赠与。具体房产赠与步骤如下：

①赠与人与受赠人签订关于房屋赠予的书面合同，就是赠与书或赠与合同。

②受赠人提供房屋所有权证、赠与书到相关部门，并交纳契税，领取房屋契证。

③办理公证。

④办理房屋所有权转移登记手续。

⑤受赠人携带申请书、原房地产产权证、相关当事人身份证、户口簿、赠与书、公证书以及契税收据到房地产管理部门申请变更登记。

⑥在受赠人办理完房屋产权转移登记后，赠与人将房屋交给受赠人。

三、买卖

房产证更名还有第三种形式，那就是二手房买卖。其步骤和流程基本与赠与相同，不同的是二手房过户营业税及附加税。

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房产证更名费用

直系亲属间赠与房产所需税费有：

1、交易手续费：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米;

2、交易印花税：住宅0，非住宅0.05%;

3、土地收益金：划拨土地缴纳;

4、契税：4%;

5、房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套;

6、证照印花税：5元/本;

7、工本费：10元/本。

对于许多购房者来说，房款交齐后就等着交房了，终于等到自己的房子可以交房了，许多业主在激动的同时也会有疑问，收房时需要缴纳哪些费用呢？

收房时需要缴纳的费用

1、契税

依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。契税是业主取得产权证时向国家交的税。只能在过户时交纳，除税务机关，任何单位无权代收。

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋成交价的2%。

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、房屋所有权证工本费：4元／本；

8.物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

9.产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

这篇指南告诉你办理房产继承过户手续，究竟需要交哪些费用，有需要的朋友一定要仔细看看。

操作方法

我们办理继承过户，继承人需要在房屋所在地的公证处办理继承权公证，费用按照房屋估值的2%来收取，最低200元。

除此之外，办理继承登记的时候，还有一些杂费，比如说最基本的100元登记费，这个在某些城市的价格不同，需要去自己所在城市的房屋登记处咨询。

除了登记费，还有5元的权证印花税，这个费用比较小，可以忽略不计。

最后，我们在办理过户的过程中可能还需要涉及到合同的签订，所以还需要缴纳一笔房屋估价0.05%的合同印花税。

房产过户指通过转让和买卖、赠予以及继承遗产等方式获得房产，然后在房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。在离婚的房产的过户的费用问题上，大部分的离婚的夫妻关注的还是离婚房产过户是不是会免收契税。夫妻离婚后房产过户费用?离婚后房产怎么过户?

夫妻离婚后房产过户费用

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);

2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)。

离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。

如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

离婚后房产怎么过户

一、夫妻的离婚涉及房屋的转移的，一般双方共同申请登记，双方就财产达成的协议到民政部门办理，要及时办理房产过户手续。房产的过户的手续，即办理买卖的过户，即按照正常的买卖的程序办理，一周左右的时间即可。

二、离婚的房产的过户，需要办理析产的登记。夫妻离婚的析产并不需要办理多少的手续，只需按照房管局的有关的规定办理离婚的析产的登记。析产的登记是一种常见的房屋的登记的种类，与继承的登记及赠与的登记也有一定区别。

析产的登记主要适用于离婚的析产。因此，离婚的析产是夫妻双方因离婚后彼此就对房屋所占的份额进行转移的一种登记的手续。按照有关的规定，双方免收交易的税费。

析产的基本的步骤：

1、公证处办理析产的公证(如有离婚的判决书无需办理公证);

2、交易核心办理转绘;

3、到房管局办理免征的契税的申请;

4、办理析产登记的手续并缴纳登记费;

5、取证。

购房者在收房时除了对房屋的各项质量指标问题进行查验，还需要缴纳一些费用的。除了熟知的契税和维修基金外还有一项其他相关的费用，都有哪些呢？

(1)大修基金：首期专项维修资金收取标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。

(2)契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

(3)装修垃圾清运费：西安市物价局发出通知，业主委托物业清运装修垃圾，收费标准每平方米不超过3元，装修押金根据房子面积决定，最高为3000元。

业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，并负担相应的装修垃圾清运费，每平方米收费不超过3元。

(4)装修押金：装修押金标准以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元;房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元;房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。

(5)面积差价：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。

（6）面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

(7)物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

(8)产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

父母把自己的房子过户给子女，有三种方式，分别是卖给子女、赠送给子女和由子女继承。房子过户给子女，需要交哪些费用呢？来看看主要的费用有哪些？

1、房产继承

房产继承的主要费用就是公证费了（上述总价100万的房产，继承费用为2万），与赠与相比，房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。

房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2、房产赠与

房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了（上述总价100万的房产，赠与费用为5万）。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。

赠与的房产契税比较高，且还需要缴纳公证费，如果个税不能免征，则也是一笔不小的开支。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3、房屋买卖

房屋买卖的主要税费就是增值税、契税和个人所得税了。这里分为满2年和未满2年，契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。如图：

满2年的普通住宅需要缴纳的主要税费：

未满2年的住宅，在上述基础上增加增值税。增值税：100万÷（1+5%）×5%=47619元

增值税的计算公式：应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1+税率）×税率

所以，房子想要给子女，卖给他/她是比较好的方式，操作起来简单方便且各种税费也相比房产赠与要少很多。

父母房产过户给子女费用有哪些?一般亲属之间的过户分为三种有赠与、继承和买卖3种形式。而房产过户赠与和买卖这两种形式则是要求房产人仍然健在。现在政策上并没有禁止直系亲属之间可以进行房屋买卖。赠与与买卖之间的区别在于,如果要形成买卖之间的关系,则和普通的商品房所交的契税相同。那么父母房产过户给子女费用那种形式更有利于我们的利益呢?下面小编一起带大家去分析一下父母房产过户给子女费用详解。

房产继承与过户手续流程费用:

办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果要是以前的外销商品房,就必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,少则收取200元。办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

遗产房产继承过户问题:1.办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。2.时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于他应当继承的份额,他的继承人有权继承。3.多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。4.尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情,费用也很高,应慎重考虑。

房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,少则不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

房屋继承过户可以免契税:房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤,免缴契税。

一:到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。

(三)公证费用:继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取,少则收取200元。

二:房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。需提交的资料:1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。费用:登记费:100元/件;合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;权证印花税:5元/本;交易手续费:5元/平方米;契税:免缴。办理期限:25日内。

房产继承过户手续:房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时,对于共有房产需要析产,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后,再到房产交易中心办理房产,以下我们对两种继承方式进行分析及比较。

一、房产继承公证程序

先联系房产所在地公证处进行预约,所有的继承人均需到场,如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料:1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

二、诉讼继承公证程序

根据民事诉讼法相关规定,房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地,即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的,一部分继承人作为原告,另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料:1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;3、继承人的身份证复印件,如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书,如果无法对于房产的继承达成一致的,由法院判决。

三、两种继承方式进行分析及比较

一般来说,如果继承人之间没有纠纷,法律文件齐全,急需办理继承手续的,可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。如果继承人之间分歧较大,无法协商一致;或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况,自行去派出所或者单位取证困难的,建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。如果继承人之间没有纠纷,对于取得继承的法律文件也不迫切的,还是建议通过诉讼途径办理。现在上海的很多法院有诉前调解程序,办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结,调解结案的话,诉讼费用可以减半收取。

四、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料:1、房屋所有权证书;2、继承公证或者法院调解书、判决书;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

房产赠与过户手续流程费用:办理直系亲属房产赠与的主要流程如下:

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

以上是小编为大家详细讲解了一下父母房产过户给子女费用,如果您现在正在为此发愁,希望小编的解答能为大家解除疑惑。以上父母房产过户给子女费用大家可以根据自己的实际情况去选择。

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1、房产过户委托需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件)，以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话较好还是自己去。

2、房产过户可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了

3、在签房产过户合同之前，最后到当地房产交易核心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况!

4、然后才是签合同，合同不着急签，在签字之前要看清楚合同中的条款，最重要的是双方在违约的情况之下，所要承担的责任是不是对等的，是对等的就ok!

5、在付款方面：较好是通过银行付款(非现金交易)，并且不要一次性付清全部房款，因为你在过户当天，只是交件(申请过户)，但并非就是交易核心同意你们过户，还要等上21个工作日后，你的房产证才出来，等房产证出来过后在付清全部房款，可以在过户当天付一半的房款或80%的房款给他，当然还要要收据!

到交易核心须要交的材料：身份证复印件，商品房买卖合同，契税发票，印花税发票，契税申请单，房产证原件，评估报告，其它交易核心所要的资料!(视当地情况而定)

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操作方法

房产过户是一个大事情，所以我这里首先要告诉大家的是在房产过户以前，我们不能缴纳任何的费用，不然你很可能会上当受骗，这点房产交易中经常会出现，所以大家记住，过户交钱，这是很正常的交易模式，如果有人提前收取钱财，那么很可能是骗你！

房地产交易的时候，在房产过户中有一个网签改名的事情，这件事情我们要在房产过户的时候，跟房地局提前说话改名的事情，因为一旦网上可以查到你的名字网签，那么就等于你基本得到这个房子了。

房产过户的时候，需要买卖双方全部到场在可以，缺少其中一方交易将不可能进行。房地产交易部门，会根据交易双方的意愿，进行房产交易。因此我们在房产过户的时候，一定要提前做好买卖双方到场的准备，这样过户才可以顺利进行，双方才能够交易成功！

买卖双方在房产过户的时候，一定要准备好夫妻双方的结婚证，如果是单身的话，不必携带。另外如果离婚的话，需要有离婚证明。夫妻的结婚证丈夫和妻子的都要拿上，因为这需要进行核对。

办理房产证需要买方和卖方携带自己的户口本，如果产权上有其他人的权利，那么必须要出具当事人的认可书，或者当事人亲自来说认可。相关部门根据户籍情况，会进行具体的审核。

卖房子的一方，还需要拿着自己的房产证，信息必须和户口本一致，房产交易部门会进行具体的核实，另外会要审核这个房子有没有贷款和法律方面的一些纠纷，如果一切正常才可以进行过户。

我们在办理房产过户的时候，买房的一方要准备缴纳税费的资金。大家可以提前计算一下，计算好之后准备好资金。当资料审核完毕，房地产交易部门就会开始征税，此时缴纳税款就可以了。

我们还需要准备好自己的身份证，单身的话自己拿自己的身份证就可以了，如果是结婚的人，那么就要准备夫妻双方的身份证。此时房地产交易部门会进行打印，留下来做备案使用。这样我们的房产过户就基本完成了，目前手续简化很多，办理起来很方便！

特别提示

房产过户千万不要小心，一切都要根据正规渠道办理，避免出现不必要的损失！