房产证抵押贷款需要注意什么（实用20篇）

房产证抵押贷款概念：

房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。在风云变幻的商场上，高成功率，低利率，审核周期短，流程简洁的房产证贷款无疑是非常适合的一种贷款方式。

江苏房产证抵押贷款额度如何计算：

1.抵押贷款为房屋评估价的60%，资质特别好的最高为70%，贷款年限最长为10年，要求50平米以上。2.二手房，首次购房可首付二成，二次需四成正常情况下为三成3.09优惠为营业税由5年改成2年外就不征收；首次购房购买90以下的房屋可享受契税1%；首次购房可享受贷款利率下浮30%的优惠首次购房可首付二成。

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房产证贷款除了经营周转以外，其实还可以用于消费信贷。譬如夫妻两口辛苦一辈子，好不容易全额买了一套房子，可是买了房子后就没钱装修，买车了。这种情况大家日常生活中数见不鲜。以前大家都向亲戚朋友借，可是借钱又容易引发矛盾。与其这样，还不如选择房产证贷款，虽然需要支付一定利息，可是换来了亲戚朋友之间的温情，还是非常值得的。

房产证贷款攻略

房产证抵押贷款其实与其他的抵押贷款或者大家最熟悉的按揭贷款差不了太多。下面就给大家简要介绍一下房产证贷款的基本流程：

1)备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

2)个人账户最近半年的银行流水对账单

3)向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4)银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

5)银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

6)银行获得权证，放款

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提供房产证抵押贷款的金融机构很多，这里向大家隆重推荐一下平安银行。平安银行依托强大的集团优势和成熟经营理念，以及良好的服务，可以为大家提供优质的贷款服务，具体信息敬请通过电话，网络等多种方式联系平安，平安随时竭诚为大家提供最好的服务。

重庆公积金贷款需要注意的问题有哪些呢？一直一来，重庆公积金贷款都是申请者非常迷茫的问题。

重庆买房过程中公积金贷款需要注意哪些事项

重庆公积金贷款注意事项一——重庆公积金贷款申请的条件

1、必须在重庆市公积金中心缴存公积金。

2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。

3.、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。

4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。

5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金

6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。

7、贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。2重庆公积金贷款注意事项二——重庆公积金贷款申请手续有：

1）一手房重庆公积金贷款申请需携带资料：

①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；

②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;

③不少于房价二成的首付款收款凭证；

④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；

⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；

⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；

⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；

⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。

2）二手房重庆公积金贷款申请需携带资料：

①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；

②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;

③不少于房价二成的首付款收款凭证；

④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；

⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；

⑥二手房买卖合同原件；

⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；

⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；

⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。3重庆公积金贷款注意事项三——重庆公积金贷款利率三个月定期存款2.60

根据国家基准利率介绍，重庆公积金贷款利率有下面几种情况：

半年定期存款2.80

一年定期存款3.00

二年定期存款3.90

六个月以内（含6个月）贷款5.60

六个月至一年（含1年）贷款6.06

一至三年（含3年）贷款6.10

三至五年（含5年）贷款6.45

五年以上贷款6.60

4重庆公积金贷款注意事项四——重庆公积金贷款要如何申请呢？（重庆公积金贷款申请流程）1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。

3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入

开发商账户。

7）借款人按照规定的方式按时归还借款。

8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

工薪族贷款买房需要注意什么？工薪族收入平平，买房对工薪族来说“任重而道远”，在决定购房前首先应充分从自身(家庭)收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。下面是需要考虑得5大因素。

工薪族贷款

1、正确估量个人资产买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起，再买喜欢的，其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。个人资产中，净资产是可随时支配的款项，对于自住型的购房人来说，通过以小换大，由远到近，比一次性进入高尚住宅更为实际。因而准确计算个人净资产是把握购房能力的前提和基础。个人净资产是个人资产减去个人负债的余额。个人资产是拥有的财富，包括：店铺、汽车、家具、收藏品；现金、外币、债券、股票；住宅、黄金、珠宝、公积金等。个人负债是应偿还的债务，包括：按揭还贷、汽车分期付款;短期借款等。对于广大工薪层来说，在个人资产中有一项重要内容是住房公积金。住房公积金是由在职职工在其工作年限内，由职工本人及所在单位，分别按职工工资收入的一定比例逐月交存，全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金帐户，由政府设立的公积金法定机构集中管理。目前单位和个人住房公积金的交存度一般为工资收入的6%~10%。购房者可向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款，它和银行个人商业性贷款在贷款对象、贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面有很大不同，是一种更优惠的贷款形式。2、选择适宜的房价对个人资产做完估量后，下一步当然要挑选品质好、价钱又不高的住宅了。然而，当面对众多可供选择的商品房时，一定会惊叹：怎么房价相差会如此之悬殊。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这里着重介绍构成目前商品房价格的成本因素。商品房价格主要由3大块组成：一是土地成本;二是开发建造成本;三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品房来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者。综上所述，主要是从成本角度谈了商品房价格的组成，但大家应该记牢一点，真正决定房价的，不是成本，而是市场因素。如个别区段，某些开发商由于是在1993年房地产最热的时候入市的，拿地成本高，建筑原材料是在天价的时候购入，还没建完就遇宏观调控，房地价陷入低谷，销售景况惨淡，苦苦支撑到现在，资金成本已高得惊人，成本价位肯定是高高在上了。而此时，该区段又新上了许多近年才批的项目，各方面成本都较低，房型格局也新颖，价位还低，在这种情况下，竞争的优劣是显而易见的。所以说，房价的最终成因，还要回归到市场的认同，您可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜的房价水平。3、正确估计还贷能力目前，银行个人商业性住房贷款额度最高为购房价款的70%，居民个人购房时必须要有不低于购房价款30%的首付款。根据中国人民银行有关规定，商业性个人住房贷款利率依据贷款期限不同，实行不同档次利率，在贷款额度一定的条件下，贷款期限每增加一年，贷款利息负担增加，同时月均还款额下降。一般来说，对购房者有利的贷款期限在五年以上，十年以内，因为在这个范围内，月均还款额下降较快，每月还款的压力差距较大。现在银行是按贷款本金和贷款期限计算贷款本息的月均偿还额，另一方面借款人也可以根据自己家庭月收入的多少，确定要用于购房消费，偿还银行贷款本息的数额，然后选择自己认为合适的贷款期限，来计算自己最多能申请多大额度的贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。购买房产时涉及到的税共有8种，包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、固定资产投资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税和契税。个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。印花税由税务局按房价的0.05%收取;契税一般为房价的4%。购买房产时涉及到的杂费主要有：房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%;公证费：买卖双方各为房价的0.4%;律师费：外销房按律师事务所所定标准收取;委托办理产权手续费：为房价的0.3%;物业管理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费;房产权证费：每件4元;产权初始登记费：0.3元/每平方米建筑面积;房屋保险费：公积金(包括组合贷款)：总房价的0.05%/年;按揭贷款：总房价的0.1%/年。抵押登记费：房地产抵押登记费(按总房价分段计算)：100万元以下〔含100万元〕的部分：0.1%超过100万元至200万元(含2000万元)的部分：0.04%。4、了解物业管理收费物业管理收费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的报酬。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关。5、利用政策选择低价房国家为了改善住房困难家庭的居住条件焦点房地产网，在大力开发商品房的同时，还建设了经济适用住房、平价房、安居工程等低价房。这些住房一般价格较低，主要面向中低收人家庭。所以中低收人家庭在购买住房时可以优先争取安居房，其次是平价房，再次是经济适用住房，最后才是商品房。安居房是实施国家“安居工程”而建设的住房，是国家面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。平价房是以成本加上3%的管理费用为销售价格向大多数中低收人家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费，勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建没费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房并且优先享受银行信贷，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。关于工薪族贷款买房需要注意的几点，上文都有介绍，有这方面需要的工薪族们可以参考一下。

新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的,小编整理了一些相关资料,下面我们就去了解下婚前婚后买房区别以及结婚后贷款买房注意事项

婚前婚后买房区别

一、如何区分婚前买房和婚后买房?

买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

二、婚后父母出资买房

杨女士即将踏入婚姻的殿堂,男方父母准备为他们结婚出全款买房,女方则负责装修家具的钱款,杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字?并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益?

由于是杨女士另一半的父母出全资购房,婚姻法第二十二条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说,如果男方父母为购置房屋出了全资,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是赠予男方一人,杨女士没有份。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。

结婚后贷款买房注意事项

共同财产:

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

不属于共同财产的:

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项:

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

专家表示,最不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

分期房子申请抵押贷款需要满足什么条件？俗话说：“一毛钱难倒英雄汉”。由于贷款对于经济紧张的人来能够很好的缓解压力，所以买房采用贷款购房的方式越来越多，然而在急需更多周转资金，需要房屋作抵押的时候，很多人不知道分期付款买的房子能不能抵押贷款，一起来；一起来看看需要满足什么条件。

分期房子抵押贷款

分期付款买的房子能抵押，但需要满足以下条件：该房产具有可贷款空间。如果做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难，但如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款。借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好；借款人能够出示房产证。以上就是关于分期房子抵押贷款的相关内容介绍，在申请贷款前要全面了解关于贷款的知识，才能更顺利的获得贷款资金，更快的解决资金短缺的问题。

当我们在日常生活中特别急需用钱的时候，可能就会想到程序简单，还款方式灵活多样的民间小额贷款，因为它较好的满足了个人和小微企业的贷款需求。民间小额贷款的金额一般为1000元以上，20万元以下。那么民间小额贷款需要注意什么呢？

民间小额贷款需要注意什么，小编认为主要有以下几点：

1、借贷合同或协议一定要有法律效力；

2、民间借贷必须建立在双方当事人自愿的基础上，必须要合法合理；

3、找一份正规的借贷合同作为参考，在合同或协议中一定要体现出贷款金额、违约金、利率、还款期限等相关必要事项；

4、合法的民间借贷的利息不得超过国家规定的上限，也就是银行同期贷款利率的四倍；

5、在民间机构办理小额贷款时，一定不要提前支付费用。正规的贷款机构是不会在放款前收取任何费用的；

6、欠条的签订一定要按照相关格式签订，这一点也非常关键，注意不要被错别字迷惑。

总结：因此，在申请民间小额贷款时，一定凡事多留个心眼，不要盲目轻信互联网上的不正规信息，谨防上当受骗，给自己造成经济上的损失。如果借款人急需资金，是可以选择高效快速的民间借贷的。不过在这也同时会伴随着高风险的弊端，申请者一定要仔细考虑好这些问题。

好了，以上就是关于民间小额贷款需要注意什么的简单介绍。

房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。在风云变幻的商场上，高成功率，低利率，审核周期短，流程简洁的房产证贷款无疑是非常适合的一种贷款方式。

房产证抵押贷款额度如何计算：

1.抵押贷款为房屋评估价的60%，资质特别好的最高为70%，贷款年限最长为10年，要求50平米以上。2.二手房，首次购房可首付二成，二次需四成，正常情况下为三成，优惠为营业税由5年改成2年外就不征收；首次购房购买90以下的房屋可享受契税1%；首次购房可享受贷款利率下浮优惠，首次购房可首付二成。

房产证贷款除了经营周转以外，其实还可以用于消费信贷。譬如夫妻两口辛苦一辈子，好不容易全额买了一套房子，可是买了房子后就没钱装修，买车了。这种情况大家日常生活中数见不鲜。以前大家都向亲戚朋友借，可是借钱又容易引发矛盾。与其这样，还不如选择房产证贷款，虽然需要支付一定利息，可是换来了亲戚朋友之间的温情，还是非常值得的。

房产证贷款攻略

房产证抵押贷款其实与其他的抵押贷款或者大家最熟悉的按揭贷款差不了太多。下面就给大家简要介绍一下房产证贷款的基本流程：

1)备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

2)个人账户最近半年的银行流水对账单

3)向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4)银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

5)银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

6)银行获得权证，放款

按揭贷款为诸多人实现了买房的梦想，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的，所以购房者就需要多注意。那么，办理贷款具体需要注意什么呢？现在就一起来看看吧。

1、贷款资料要真实

购房者向银行申请个人住房按揭贷款时，银行一般会要求购房者提供相应的收入证明，比如个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明。如果购房者向银行提供了虚假材料，可能带来严重的影响，轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，重则可能要承担违约责任，支付相当数额的违约金。

2、出租抵押房要履行告知义务

按揭贷款购买的住房，如果在贷款期间要进行出租，那就一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。万一日后购房者因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者只有履行了告知义务，才能免除对承租人的赔偿责任。

3、认真履行还款义务

一般情况下，购房者与银行签订的按揭贷款合同都明确的规定了购房者的还款期限，购房者一定要按时还款。此外，想要提前还贷的购房者需要注意的一点，提前还贷是会影响到银行的收益和资金安排计划，所以如果是在贷款发放的一到三年内提前还贷，银行可能会要求借款人支付相应的违约金。

4、贷款还清后要及时注销抵押登记

购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。

5、最好不要签订“连带违约条款”

售房者或中介有时会要求单独与购房者签订连带违约条款，即借款人出现未按时归还按揭款导致其承担担保责任的，售房者或中介有权按原价回购房屋或解除买卖合同。一般情况下，建议最好不要同他们签订“连带违约条款”，如果一定要签，那就千万要注意及时还款，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成对方回购或处分抵押担保物的情况出现。

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押贷款办理前有些相关的事项需要注意的，如对抵押房屋的了解调查，签订房屋抵押合同的相关事项以及进行房地产抵押登记等。下面就来跟着小编来一起了解一下房屋抵押贷款的相关知识吧！

房屋抵押贷款注意事项有：

第一、核对房屋的相关抵押信息。

首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。

其次，要看该房产现在的权利状态如何。

第二、房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：

1、双方的自然状况；

2、被担保债务的基本情况；

3、抵押物的详细描述、状态；

4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；

5、违约责任及争议解决方式；

6、抵押的期限；

7、抵押物清偿方式等等。

以南京房产抵押合同注意事项为例：

(一)被担保债权的种类和数额在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中，对于被担保债权的种类和数额有两种选项，针对是否为自身债务担保或者第三方对其债务担保。如果是对于自身债务借款进行担保应当填写第一项并且将借款合同中的借款金额详细填写借款本金金额一栏；如果是对于第三方债务担保应当填写第二项并且将针对此处房产所能担保的金额详细填写在债务本金金额一栏，如有特别针对担保债权的种类和数额的约定，可在第四项写明。

(二)债务人履行债务的期限如果是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写；如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。

(三)抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中，针对抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，可以在抵押房地产清单中写明；如果有多套房产，可以在下面逐个填写。有关房地产价值在抵押合同第三条中进行确认填写，其房地产价值可以依据经过国家认证和房产主管部门承认的评估公司出具的评估报告中评估价值，或是经过双方协商确定的《价值协议书》中价值。

(四)担保范围在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中，第四条对于主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用进行了表述和列明，申请双方可以根据自身需要进行填写。

第三、房屋抵押贷款要进行房地产抵押登记。

由于抵押物具有不动产的特殊属性，房屋抵押贷款应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义，一是对抵押权人权利的确认，保障其合法权益；二是将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益；三是限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。

现在贷款买房很常见，房价比较高，全款买房的人很少。即便是贷款买房，也有一些人在买房后因为经济压力大，想要再次申请贷款。那刚办完房贷还能办其他贷款吗？办理其他贷款有哪些事情需要注意的呢？一起来了解下吧。

刚办完房贷还能办其他贷款吗？

刚办完房贷，想要申请其他贷款，只要借款人资质达标，就可以申请。因为申请贷款时，贷款机构关注的借款人的还款能力和信用状况，而不是单纯看贷款次数。

已经办完房贷，借款人的还款能力都会下降，如果借款人收入稳定，比如在国企、事业单位上班，工作很稳定，还款能力有保障，想要申请其他贷款难度不大。

一般情况，借款人个人负债率超过50%，很难再去银行申请贷款。借款人有房贷，可以考虑申请装修贷，贷款额度相对比较高，且贷款利率比较低。

如果申请其他贷款，借款人可能拿到的贷款额度会比较低，贷款利率相对较高，因为本身已经有房贷，还款压力不小，贷款逾期的风险更大。

此外，房贷刚办完，三个月内不建议借款人申请消费类贷款，因为银行放款后，可能会在三个月内继续查询借款人的征信，进行贷后管理。如果这时候借款人申请消费类贷款，容易被银行认定为还款能力不足，银行可能要求借款人提前结清贷款。

刚办完房贷还能办其他贷款吗？如果还款能力良好，申请贷款没有问题，但建议大家不要申请太多贷款，做好还款计划，以免最终还款压力过大，贷款逾期，导致自己征信变差，那就不好了。

房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。那么，房屋二次抵押贷款注意事项有哪些呢？

房屋二次抵押贷款注意事项：

1、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的，登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

2、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

3、一般来说，二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

房产抵押是抵押贷款中最常见的一种方式，它不但额度高，而且期限长、用途广，所以备受大众青睐。眼下虽然办理房产抵押贷款的人较多，但不少人对此仍存在诸多疑问。

1、抵押房产必须是本人名下的吗?

据悉，申请抵押贷款的房产可以是本人名下的，也可以是他人名下的。但是，用他人名下的房产作抵押，借款人必须取得房产所有人的同意，且须对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

2、所有的房产都能作抵押办理贷款吗?

虽然用房产作抵押申请贷款容易获贷，但不是所有房产都能办理抵押贷款，比如尚未结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等。

3、房产抵押贷款额度、期限是多少?

房产抵押贷款额度是贷款机构根据借款人的资质情况以及房产评估值等因素综合确定的，但额度最高可达房产评估值的七成，贷款期限最长一般为十年。但必须要注意，作为抵押的房产房龄最好不要超过二十年，超出此限度获得的贷款额度较小，更有可能被拒贷，因为这种房产变现能力低，而且可变现价值也不高。

个人房产抵押贷款是指借款人以本人名下的房产作抵押向银行申请贷款，由银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么购房者在办理房产抵押贷款时需注意哪些方面呢？

步骤/方法

1.首先要向经办人员了解自己可以申请的贷种，比较各贷种在贷款需提供的材料、对借款人的要求、贷款额度是否循环等方面有什么不同。银行的经办人员一般会向你推荐合适的贷种，比如在建设银行以房产抵押可以申请个人消费额度贷款，也可以申请个人助业贷款，但个人助业贷款比个人消费额度贷款有很多优势。

2.其次，要向银行经办人员询问贷款利率。银行一般会向客户公布一个统一的贷款利率，各家银行略有差异，但差距很小。在询问贷款利率时，最重要的是要问清贷款利率各种优惠的条件，比如在建设银行如果你是已认定的省分行级VIP以上中高端客户，利率可以很低。另外在贷款银行平时的存款越多，可以拿到的利率也越低。

3.最后，要注意还款方式的选择。申请贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择，比如建设银行的个人助业贷款，贷款期限在二年以内(含)的，可采取按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等还款方式，其中贷款期限在一年以内(含)的，还可以采取到期一次性还本付息。这些还款方式各有优劣，按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款，减少利息支出，但每月要按时支付利息；到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制，但每月不用付利息；等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息，而且提前还款时银行也会有一些限制。

注意事项

办理房产抵押贷款，首先必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。

现实生活中，民间借贷大量存在，由此而导致的纠纷也不少。有的民间借贷，没有签订任何合同；有的虽然签订了合同，但规定不够详细，甚至因为合同无效而被人利用……那么，民间借贷究竟应该注意什么？这里，根据多年兼职律师办案的经验，向你介绍一些民间借贷方面的法律知识：

签订书面合同

民间借贷大多以“借据”的形式代表合同，一般来说这也是可以的。但由于借据过于简单，如果发生纠纷很难凭此处理。因此借贷双方最好签订正式的借贷合同，详细确定当事人的权利义务，以免留下后患。当然，如果当事人之间确实没有书面借据或合同的，但双方都承认借贷一事的，可以确认双方借贷关系存在。

利息约定要合法

在民间借贷中，借贷双方最易产生矛盾的是利息。法律对此有明确规定：

（1）借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可以参照银行同类贷款利率计息。

（2）当事人约定了利率标准发生争议的，可以在最高不超过银行同类贷款利率的4倍的标准内确定其利率标准。

（3）在有息借贷中，利率可适当高于银行利率，但不得超过银行同类贷款利率的4倍，即不得搞高利贷。如果超过4倍也没关系，最多有纠纷时，法院不保护超出部分，但没有纠纷时，就可以获得更高收益。说明这条规定不具备惩罚性。

（4）出借人不得将利息计入本金计算复利，否则不受法律保护。这条规定在司法实践中具备一定的惩罚性，如果违反了该规定，有可能被法院判定为同期贷款利率支付利息，那么，你当初约定的倍数，本来可以主张要回的也可能要不回了。

（5）当事人因借贷外币、台币等发生纠纷的，出借人要求以同类货币偿还的，可以准许。借款人确无同类货币的，可以参照偿还时的外汇牌价折合人民币偿还。出借人要求支付利息的，可以参照中国银行的外币储蓄利率计息。

注意诉讼时效

民间借贷由于大部分发生在亲朋好友之间，很多人并没有对它给予应有的重视。孰料，一些无赖之徒正好钻了这个空子，采取赖账、久拖、回避的方式，以逃避债务。在此提醒大家：还款期限届满之日起2年，是法律规定的诉讼时效。在此期间，你必须向借款人主张债权，2年之后，法院对你的债权不予保护；如果没有写明还款日期，适用最长诉讼时效20年

处理纠纷方式灵活

处理民间借贷纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等种类。这里特别需要推介的是第四种方式：“诉讼”，它特指法定的一种简易程序，也即督促程序。1991年修改的民事诉讼法增设了该程序。依照法律规定，对于事实比较清楚，数额不大的债权债务关系，债权人可以向法院申请支付令，直接要求债务人偿还债务。而在规定的时间内，债务人如无异议，支付令则发生法律效力。债务人如若不履行还款义务，法院可以施行强制执行。

补充事项

一是不要轻易将钱借给不熟悉的人。从法院受理的案件看，借贷双方不熟悉的还款成功率要远远低于熟人之间的民间借贷。不少陌生人借了钱后一走了之，还款日期到了，人却找不到了。

二是借款人还款时应有收据，或者还款后将借条当面销毁，以免以后惹来不必要的麻烦。另外，借钱还款最好能有中间人证明。

日前，国务院发布了《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，被称为“非公有经济新36条”的《意见》为民间资本进入金融行业打开了登堂之门，为民间资本的发展带来了新的契机。

工行汽车抵押贷款需要什么资料？车抵押借款服务中，借款人最关心的除利率外，最在意的当属放款的时间以及审批的金额。大部分借款人的借款需求属于短期急需资金，跟小编一起来探讨一下工行汽车抵押贷款需要什么资料。

汽车抵押贷款资料

采用抵押担保方式的，须提交车辆抵押登记相关证明文件。采用抵(质)押担保方式的，须提交财产共有人(含法定共有人)出具的同意抵(质)押的书面声明。采用质押担保方式的，须提供相关质物凭证。采用保证担保方式的，须提供保证人相关资料。以保险公司提供履约保证保险的，须提供履约保证保险合同。在满足工商银行汽车贷款的条件的前提下，你可能需要提供如下材料。1.个人汽车消费贷款申请表;

2.借款人及其配偶有效身份证件、贷款行所在城市的户籍证明或有效居留证明、婚姻状况证明或未婚声明;3.个人收入证明(个人纳税证明、工资薪金证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明);4.首期付款的银行存款证明或经销商出具的相关证明;5.购车合同或购车协议;6.车辆保险合同、车辆合格证(所购车辆为国产车的)、进口机动车随车检验单及货物进口证明书(所购车辆为进口车的)、购车发票;7.贷款担保相关证明资料;8.在工行开立的个人结算账户证明;9.银行规定的其他资料。以上就是工行汽车抵押贷款所需要资料的内容介绍，由于前期银行或者信贷公司都将会对客户进行认真细致的资料核实，因此造假的材料是很难通过层层审核的，所以有意向办理汽车贷款业务的朋友一定要提供真实的个人资料。

由于房价一直不停的涨，所以贷款买房是最大众的选择，那么新手贷款买房你知道要注意哪些事项吗？

贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息，的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。一、新手贷款买房要注意事项有哪些?据团贷网小编整理，新手贷款买房要注意事项有以下：1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。二、新手贷款买房手续程序:首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

编者按：不理智买房容易成为“房奴”，那商品房按揭贷款需要什么条件以及什么注意事项呢？

一、基本条件

（一）、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

（二）、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上；

（三）、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

二、须提供以下资料

（一）、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据；

（二）、购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；

（三）、购房人收入证明（银行提供置于售楼处）；

三、业务一般规定

（一）、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。

（二）、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

（三）、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变化）。

四、住房按揭贷款流程

（一）、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款；

（二）、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

（三）、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

（四）、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

（五）、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

等额本息是一种购买房后的还款方式，在还款的时候，每月偿还同等的数额贷款。但是使用按揭贷款购买房子，使用等额本息的还贷款方式有什么样的条件，人们不太清楚，在办理前应该了解一下，以免浪费时间。小编就来介绍一下有关于等额本息按揭贷款有什么条件？等额本息按揭贷款需要注意哪些问题？

等额本息按揭贷款有什么条件?需要注意哪些问题

等额本息按揭贷款有什么条件？

1、借款人年龄、借款人职业、借款人数量、借款人个人信用情况、借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录、抵押房屋的房龄。这些条件都会影响到申请房贷的用户的贷款额度和利率．

2、在申请房贷前能有所准备。特别是个人信用情况，银行一般都会调出申请人在央行的个人征信报告来查阅。信用卡是否存在欠款、欠款金额，是否有其他渠道贷款等，都在银行考察的范围内。

等额本息按揭贷款需要注意哪些问题？

1、申请贷款到放贷周期，购房人申请贷款的过程需要经过很多机构（包括评估机构、担保机构、银行等）才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构。如果通过担保机构办理的话，银行一般从买卖双方办理完过户手续起3～4个工作日将房款给业主

2．竣工年代与贷款年限，房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

3．贷款成数和利率，借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

4．还款方式的选择，银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的，例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50％为宜。

5．贷款银行的选择，如果借款人选择的是常见的房贷产品，那么综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然，服务质量等软性条件也要加以考虑。

6．收入证明与还款能力，银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，也就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位为借款人开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具的收入证明来申请贷款。符合条件后，银行也可以审批。另外，家庭的一些其他资产，如大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般会作参考的。

7．借款人自身相关情况，比如个人诚信。对于贷款人来说，个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款情况。

以上是小编介绍的等额本息按揭贷款有什么条件？等额本息按揭贷款需要注意哪些问题？对于等额本息按揭贷款的条件，以及在使用的过程中有哪些需要注意的问题，我们有了一些了解。满足贷款的条件在进行办理，在办理的时候，小编为大家介绍的注意事项是不能忽视的。

银行抵押贷款需要办理的手续都有哪些银行抵押贷款需要办理的手续都有哪些？首先，这是一种关于典质人将正当的房地产以不转移占有的方法向典质权人供给债权实行包管的行动。债权人不实行债权时，典质权人有权依法将典质的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿的方式。其次，很多人都在考虑申请抵押贷款需要办理哪些手续呢，是这样的。贷款人请求;贷款申请者到贷款银行填报《小我住房乞贷请求表》并提交以下资料：①贷款申请者的身份证、户口;②购置住房的条约意向书或其余证实文件;③贷款申请者所在单元出具的贷款申请者家庭稳固经济收人证实;④贷款银行请求的其余证实。贷款银行检察;贷款银行对贷款申请者的贷款请求及其余各项证实资料停止检察，检察及格后出具贷款承诺书，并与贷款申请者签署典质条约。贷款申请者与售房单元签署购房条约;贷款申请者凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单元签署购房条约，并请售房单元在房产收押条约上签章。贷款申请者解决典质衡宇的保险;贷款申请者持购房条约到贷款银行指定的保险机构解决典质衡宇的保险。签署小我住房典质贷款条约;贷款申请者持购房条约、典质条约、收押条约及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签署《小我住房典质贷款条约》并在30日内到房地产管理构造解决典质挂号，当事人请求公证的，可到公证构造解决公证。贷款银行划款贷款银即将贷款以转帐方法划入购房条约中指定的售房单元在贷款银行的贷款帐户，这个问题大概就是抵押贷款需要办理哪些手续了。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

2、没有违法行为和不良信用记录。

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

5、银行规定的其他条件。

全款房怎么办理抵押贷款

1、全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。

2、借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有房产的房产抵押贷款流程第一步。

3、全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

4、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

5、对于办理贷款存在限制，年满18周岁，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习：

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。