房产证弄丢了怎么办(合集20篇)

二手房交易流程复杂，很多交易中，买卖双方互相协商，没办理房地产权属的过户，只是把卖方的房地产权证拿过来自己保管。如果房价上涨，卖方反悔，购房者就会吃亏了。到底不办房产证过户的风险有什么，二手房过户时要注意的问题有哪些？

一、房产证不办过户有风险

房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权利受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。

如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

二、二手房过户要注意什么？

1.本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

2.在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证。在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

3.房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房产证的通知）放款；二是依据抵押材料（他项权利证书）放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

4.政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

5.现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。

三、房产过户手续所需资料

卖方所需文件：身份证明（外地户口需暂住证）、房产证、网签的房屋买卖协议、税费缴纳证明；

买方所需文件：身份证明（外地户口需暂住证）、网签的房屋买卖协议、税费缴纳证明。

有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。

如果合同里没有约定办证时间的话，一般是在交房后的60日内把房产证办好，但这个只是预期情况，具体多久能拿到房产证还要看开发商的办理速度，一两年没办好房产证的情况也不少见。

办房产证需要哪些材料

1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。

2、房屋购买销售统一原件。

3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)

4、完税凭证(契税缴款书)。

5、房屋购买者的身份证复印件。

6、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。

如何办理房产证

1、确定开发商已经在相关部门进行了初始登记：开发商要办理初始登记才是你可以办理房产证的必要的先决条件。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

2、拿测绘图(表);由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

3、领取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修基金、契税;公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

5、提交申请材料;规定时间领取房产证;一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

房产过户的流程是什么？需要准备哪些资料？应缴纳哪些费用？想要办理房产过户的你们应该要清楚这些问题，如果还不清楚，那就跟着小编一起来学习一下吧。

一、房产过户要准备哪些资料？

1、房地产转移登记申请表

2、申请人身份证明

3、房地产权利证书

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明

10、房地产共有人同意转移的意见书

11、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

二、房产过户应缴纳税费有哪些？

1、买方需缴纳的税费

（1）契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况在200元内

2、卖方需缴纳的税费

（1）营业税：房产证未满5年的，应缴纳房款全额的5.5%

（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

三、房产过户流程是什么？

1、签订合同

房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。

2、提交申请

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

房屋抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。你对房屋抵押有多少了解?下面由小编为你详细介绍房屋抵押的相关法律知识。

房屋抵押的特征

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

看过“房产没有抵押登记不可优先受偿”

房产没有抵押登记不可优先受偿

案情简介

2012年3月7日，南昌市某物资总公司向陶某借款，双方签订房屋抵押借款协议一份，约定：借款金额为50万元，借款期限2个月。同时物资总公司以其公司名下的一栋房产的一层提供抵押。

同日，陶某将50万元现金交付给物资总公司法定代表人徐某。其后，物资总公司将借据及抵押房屋产权证原件交由陶某。

当月22日，物资总公司再次向陶某借款，双方又签订房屋抵押借款协议一份，约定：借款金额为100万元，借款期限1个月。同时，物资总公司以其公司名下该栋房产的第二层提供抵押。

同日，陶某将100万元现金交付给物资总公司法定代表人徐某。其后，物资总公司将借据及抵押房屋产权证原件交由陶某。

另外，两份合同中所涉抵押房产，未在房管部门办理抵押登记手续。陶某本以为对方提供了房产作抵押，随知因该抵押未在房管部门办理抵押登记手续，无权主张优先受偿权。

房产没有抵押登记不可优先受偿

法律解读

法院审理认为，原、被告间的债权债务关系明确，被告分两次共向原告借款150万元未归还，有被告出具的房屋抵押借款协议及借据为证，证据确凿，法院予以确认。

被告拖欠借款不还，酿成本案诉讼，应负本案的全部责任。

现原告要求被告归还其借款150万元，于法有据，予以支持。但对原告主张借款之日起的利息，因双方借款协议及借据中均未涉及利息的约定，视为不支付利息，原告可主张借款到期后的逾期利息。

对于双方约定的抵押房产，因仅交付了房屋产权证而未办理抵押登记手续，鉴于原告诉请中未主张优先受偿权，法院不作处理。据此，法院判决被告南昌市某物资总公司归还原告陶某借款150万元，并承担利息。

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摘要：

房产证上可以写几个名字，相信很多人都有过这样的困惑。那么相关法律是怎么规定的，下面让我们一起来看看吧，相信一定可以给您一个满意的回答。

房产证上可以写几个名字：

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字呢?其实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

在房屋产权证上只能写一个人的名字，但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证，由于其锋面是大红颜色，俗称大红本。

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

房产证与簿，房产证与证券的关联与区别

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

小结：

房产证上可以写几个名字这个问题相信您已经有答案了，严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证。

房产证是证明房屋所有权的重要凭证，记者在调查了解中发现，由于一些市民疏忽大意，房产证“遗失”也有真有假。不过不管是真是的遗失还是假的放错地方，都不必担心，补办房产证程序并不复杂。

如何甄别已挂失的房产证与假证诈骗

房产证丢了无需着急

市民丢失房产证后，一方面担心房产证如果被有不良居心的人捡到会损害自己的权益，另一方面丢失了房产证也影响办理其他房产登记手续。房管局的工作人员介绍，丢失房产证也不必着急，出具相关证件即可办理补证手续。

记者了解到，房管局的工作人员在受理业务时会查验申请人本人的模样和身份证照片与档案身份证照片是否一致，有效地避免冒名顶替办证现象出现。市民在确定房产证丢失后及时申请办理遗失补证手续即可。手续并不复杂：产权人持本人有效身份证明到济南市房屋档案馆(房地产大厦四楼415房间)申请出具“房屋权属证明”后，到公开发行的报纸上刊登房屋权属证书遗失声明，见报后产权人持身份证明、报纸及图纸到房子所属区房管局办理补证手续。

老人去世和未成年人房产证丢失有点特别

市民张先生老伴儿去世后，儿子要接张先生到外地生活，张先生就想把本市的一套房改房卖掉，于是就想将房产信息放到58同城上，但是家里的贵重物品都是由老伴儿保管，张先生把家里翻了个底儿朝天也没找到房产证，这可把张先生给急坏了。

李女士购买了一套商品房，房产证登记在其十二岁的女儿名下，可是搬家之后，房产证却找不到了，李女士也有些担心房产证遗失会不会危害到自己的权益。

张先生和李女士的情况都比较特殊，张先生的房产为房改房，档案中有其老伴儿的信息，张先生提供其老伴儿的死亡证明及前述其他资料可以办理补证手续；李女士的女儿为未成年人，张女士作为其监护人代为申请，提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明及前述其他资料可以办理补证手续。

房产证找不到，并不一定就“丢”了

不久前，市民李先生准备出售自己位于本市某小区的房屋，却在即将与买房人办理房屋过户时发现房产证找不到了。这下愁坏了李先生，眼看交易在即，重新补办房产证肯定会影响到房产过户的时间，承担违约责任。

焦急的李先生忙赶往房管局办理房产证补证手续，想尽快补办出新证，不延误交易时间。但房管局档案查询窗口工作人员查询后却告知李先生，他的房产证并没有“丢”。

原来，李先生位于某小区的房产是几年前通过按揭方式购买的商品房，在当初办理商品房买卖的房屋登记时一并办理了房屋抵押登记，将房子抵押给了按揭银行。由于按揭期限漫长，加之李先生对房屋登记的不了解，导致李先生已办理完抵押登记后的房产证一直存放于房管局并未领龋时间一长，李先生才误认为自己的房产证“丢了”。现在李先生仅需要带上自己的有效身份证明到房管局交易大厅领证窗口，取回自己已办理完抵押登记的房产证即可，无须办理房产证补证手续。

据房管局工作人员介绍，像李先生这样认为房产证“丢”了，其实是一直未领证的权利人不在少数。如果您也是通过按揭方式购买的房屋，恰巧您的房产证也找不到了，请您不要担心，先到房管局查询一下您是否办理过房屋抵押登记，是否未领取过您的房产证。又或者您的房产证已经留存于您按揭的银行，只是待您还清贷款后，银行再交还给您而已。

如何甄别已挂失的房产证与假证诈骗

在日常的生活中，当事人常用假房产证和挂失的房产证进行民间借贷活动，出借方把拿到当事人的房产证当作抵押权的设定，把占有当事人的房产证当作拥有了抵押权，实际上抵押权的生效是以登记为生效要件，只有到房管部门办理抵押登记后贷款人才就抵押财产享有优先受偿权。在房产证是挂失的情况下，贷款人会因债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见，挂失的房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于手段有多高明，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记时房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在房地产交易时，只要去登记机关查阅一下登记簿，挂失的房产证便无可遁形。

莫名丢失了房产证，重新补办一个就可以了，房产证遗失怎么办？房产证丢失登报流程有哪些？房产证遗失怎么办？你将在此篇找到答案。

房管局答复，若住房属国有土地上房屋，房产证丢失的，应按以下程序办理权属证书遗失登记：

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；

3、在报上刊登权属证书遗失声明；

4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

收费标准是房屋所有权证工本费10元／本，印花税5元／本。

需要手续：房屋所有权证复印件或发证机关开具证明，

身份证复印件

遗失声明

房屋所有权人xxx不慎遗失中华人民共国房屋所有权证,坐落地址:xxxxxxxx，证号：京房权证xxxx第xxx号，特刊登各类公告所需的材料如下：

【营业执照】正（副）本遗失声明营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信

【税务登记证】正（副）本遗失声明营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信

刊登各类公告所需的材料如下：

【营业执照】正（副）本遗失声明营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信

【税务登记证】正（副）本遗失声明营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信【组织机构代码证】正（副）本（IC卡）营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信，组织机构代码证正（副）本（IC卡）的颁发日期、代码号或补发通知

【银行开户许可证】遗失声明营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信，开户行名称，单位账号，核准号，许可证编号。

【卫生许可证】正副本遗失声明营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信，许可证号【公章，合同章，财务章，人名章】遗失声明营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信，派出所报案证明

【发票遗失声明】营业执照】正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信，税务局证明，发票号码，信息码，金额

【支票遗失声明】营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信，派出所报案证明【注销公告】营业执照正（副）本复印件，法人及经办人身份证复印件，单位介绍信，股东会（董事会）决议书，清算组成员

【减资公告】营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信，提供原注册资本和减至注册资本的数据，外（合、独）资企业提供商务局或管理委员会批复

【清算公告】营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信，股东会（董事会）决议书，清算组成员，联系电话

【变更公告】营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信，变更证明，相关变更内容。

【股权转让公告】：营业执照正（副）本复印件，法人及经办人身份证复印件，单位介绍信，股东会（董事会）决议书，相关股权转让协议，外（合、独）资企业提供商务局或管理委员会批复

【拍卖公告】营业执照正（副）本复印件，委托方证明

【护照，通行证，台胞证】：发证机关证明或其它有效证件，经办人身份证复印件，证件编号

【居民身份证】身份证复印件或派出所证明、户口本

【各类资格证】发证机关证明或身份证复印件，证件编号【房屋产权证、土地使用证遗失声明身份证复印件，购房合同（街道证明），房管局证明（产权人为单位的必须出示单位执照复印件，经办人身份证复印件及介绍信）、

【购房合同】，发票身份证复印件，购房合同发票的复印件或提供合同号，发票号码、类型车辆丢失机动车行驶本，车主身份证复印件，报案证明

购买房子是大多数人所必须追求的目标，而这一些的证明都是那本“沉甸甸”的房产证。那么你知道2016年新办理房产证就需要缴那些费用吗？今天，我们就来聊一聊办理房产证的费用问题。

一、新房办房产证需要多少钱

（1）契税

购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收。

购买二套房契税按房款3％征收；

（2）登记

住宅登记费80元／套，非住宅登记费550元／套；

公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16.8元／平米缴纳，砖混结构按照15.6元／平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

其它房产建筑面积500（含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000平米以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。

（3）印花税

印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。

契税：由购房人交纳。

二、二手房办房产证需要缴纳什么费用

办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。

交易费6元钱／平米，登记费80元／套；购买一套房，若面积小于90平方，契税按房款的1％征收，大于90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；

营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

三、普宅和豪宅房产证费用区别

144平米以上的房子称非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55％征收；

非普通住宅超过5年的按差额的5.55％征收，不超过5年的按全额的5.55％征收。若没有原始，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55％征收。

超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税；不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20％，超过5年的按评估价的1％征收。

我国楼市调控目前已进入一个政策失效的敏感时期：房价依然较快上涨，各地“地王”不断涌现，房地产泡沫已经相当突出。房产税扩围的消息也是越演越烈，房产税究竟是指什么？征收房产税合理吗？

房产税究竟指的是什么。开始叫物业税，后来说是房产税，现在还有人说地产税，还有财产税，特别消费税等等。我们国家的土地自1982年的《宪法》修改以后，变成了土地国有化。其实，在1954年《宪法》的时候，仍然是承认农民拥有土地及相关生产资料的，只是在1982年的《宪法》中改掉了。因为物业税的征收需要人大的一个立法程序，所以就提出了房产税，房产税的暂行条例1986年就通过了，对经营性的住房进行征税，但是非经营的、自住的住房是不征税的。而且因为这个税种的征税很难，地方的一些税务局就和一些居委会结合起来，透过奖励举报的方式进行全面征税。

房产税的三大派生功能

将为地方政府提供稳定收入来源作为房产税的基本功能，不等于说可以忽视房产税的其他功能，但在此必须明确的是，其他功能都是从上述这一基本功能中派生出来的。

首先，征收房产税，有利于发挥抑制投资和投机需求的楼市调控功能。因为，开征房产税将大大增加房产的持有成本，如果加上执行房产增值时还要征20%所得税的话，将有望迅速抑制楼市的投资和投机需求，从根本上动摇房价大幅波动的经济基础。

尽管市场经济应当允许正常的房产投资和投机活动，但由于过去我国缺乏房产税，导致房产投资和投机过度繁荣。如果把房产税的功能仅仅局限于楼市调控，根据房价涨跌出台或调整房产税，一旦房价停止上涨或向下适度调整，岂不意味着房产税可以“偃旗息鼓”了吗？从这个角度看，引入和扩大房产税从根本上还难以抑制人们的投资和投机需求。相反，如果将房产税的基本功能定位于是为地方政府提供稳定的财政收入来源，不管楼市兴衰或房价涨跌，房产税总是要征收的，结果是将增加人们的房产持有成本。这一市场预期一旦形成，征收房产税将起到抑制投资和投机的调控功能，建立起楼市调控的长效机制。值得关注的是，楼市调控功能只是房产税的派生或从属的功能，建立在房产税的基本功能之上。如果主次颠倒，把房产税当作降低房价的大棒挥舞，房产税作为楼市调控的效果将大打折扣。

其次，征收房产税，还具有调节贫富差距的派生功能。开征房产税，政府可以要求富人以缴纳房产税形式调节其一部分获利，再通过建设保障性住房及其他形式转移或让渡给住房和生活困难的弱势群体，结果是可以起到调节贫富差距的一定作用。当然，发挥房产税调控贫富差距功能是有条件的，如果税率很低或不实行累进制，也无法有效发挥这种功能。至于怎样把房产税率定得适当、合理，关键看房产税的基本功能定位。从笔者对房产税定位于给地方政府提供稳定财政收入来源来看，估计这一税率即便相对合理，也不会定得过低。

再次，房产税可以引导居民合理住房消费，节约土地资源。居民会从自身利益出发，理性考虑自己该住多大面积和多大价值的住房。考虑到中国“地少人多”的国情，绝大多数城镇居民会选择居住中小套型的普通商品房或保障性住房，而不是追求住房越大越好。过去，人们之所以总是要求不切实际的住房消费，其重要原因之一是因为一旦购买了住房，可以不支付住房的持有成本。开征房产税，促使人们根据自己的经济能力合理安排包括住房在内的各方面生活消费，从而有利节约土地资源，有利于优化使用土地资源的高效利用。

房产税的政策有哪些呢？征收房产税是不是有法可依呢？或者说有哪些可供参考的条例？

中华人民共和国房产税暂行条例：

文号：国发[1986]90号发文单位：国务院发文日期：1986-9-15

第一条房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收.

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营房产税法律

管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳.

前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人).

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据.

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.

第五条下列房产免纳房产税：

一，国家机关，人民团体，军队自用的房产；

二，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三，宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产；

四，个人所有非营业用的房产；

五，经财政部批准免税的其他房产。

第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省，自治区，直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税.

第七条房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省，自治区，直辖市人民政府规定.

第八条房产税的征收管理，依照的规定办理。

第九条房产税由房产所在地的税务机关征收.

第十条本条例由财政部负责解释；施行细则由省，自治区，直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

第十一条本条例自1986年10月1日起施行

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

1、没有办理房产证的房子能过户吗?

问题：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经全部交清，可是开发商到现在还没有给我办理好房产证。最近我因工作调动要到外地定居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有办理房产证的房屋能过户吗?

答案：依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。

2、没有房产证，先公证再过户是否可行?

问题：你好，请问没房产证，先公证再过户是否可行?是否存在房产产权纠纷的隐患?

答案：根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。

3、签了房屋买卖合同却没有房产证，有法律风险吗?

问题：我看中了某小区的一套住房，2004年的毛坯房，未办理房产证，无法改合同，但房产证年内可拿到，房主要求一次性付现金，并将购房发票和契税发票给我，拿房产证后可与我过户。由于种种原因，我无法等他房产证下来后再与他过户并得房，打算一次性付钱给他先得房，再等房产证下来后再过户，但公证处以无房产证为由拒绝做公证。请问：我可否请律师对我们之间的买卖合同进行见证担保?此种合同是否具有法律效应?还有没有什么更好的办法可以解决?

答案：①请律师见证没有什么特别的意义;

②合同具有法律效力;

③你的事关键不在合同的效力，而是你购房的风险极大。也许是律师谨慎，你应该想的更周全一些，很多一房二卖的情况就像你这样子的。你必须保证房子的产权没有问题，其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给别人，保证好这两点后，你才可以把钱交给她。

百科：一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

如今在房屋买卖的时候有了一种奇怪的现象：很多地方都出现，买房人声讨开发商“入住N年为何房子不办房产证？”而且这种情况大多出现在购买期房的买房人身上。

那么，问题来了，没有房产证到底对我们会产生多大影响呢？带着这个疑问，融360房贷君（fangdai123）作了一番深入的研究，真是不查不知道，查完吓得魂儿都没了……

简单来说，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。

房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。

银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。

我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！

此外，传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。

3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

一般情况下，开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办产权证，这主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，几乎全部是能拖就拖；现在贷款买房的人多了，开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。

但如果开发商有以下行为，不要说补办房产证了，就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖

一是没有资金补齐未交的土地出让金；二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意；三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格；四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。

4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

众所周知，我国房产并非永久产权，而是有产权年限的，虽然目前从法律专家的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。

但问题是，如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人，这样一来，房子到期之后在肯定会被国家收走，届时面对的肯定是“无家可归”的情形。

最后在补充一点，现在很多人买房，尤其是二手房，看中的就是房子所具有的学区属性，但如果不能及时办理好房产证，很可能买了房之后也无法享受学区的待遇。这是因为，很多地方的学区房都对居住时间做出了要求，比如会要求在买房之后居住满一年、两年……而居住时间的则是要以落户时间为准，也就是说尽早办理好房产证今早落户才是最稳妥最保险的方法。切勿等到临时抱佛脚，否则肯定是“竹篮打水一场空”！

房产证加名有哪些方式？父母、配偶、子女加名方式大不同。

在房产证上加上别人的名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

1、析产登记

析产登记主要适用于离婚析产。

离婚析产分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。

析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。

离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，离婚析产双方免收交易税费。

2、房产证减名字

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

（1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳增值税。

（2）夫妻之间加名字或减名字，不收取契税。

房产证加名分哪些情况？

1.夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名：

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

（二）买卖双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名：

这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税等，仅收取房屋登记费等。

也就是说，婚后加名相对简单!

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。

2.父母子女加名，满两年的房产买卖最合适

3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

4.按揭中房产加名

婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

银行担心什么？

1、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；

2、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；

3、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

加拿大的高税收让许多人头疼，但你可知道每天居住的小家可以给你带来不少税收减免呢？好好检查，以下这几个房屋税收减免条目你是否都好好利用了呢？

首次购房税收减免

（First-timehomebuyer’staxcredit）

如果你首次在加拿大购房，你可以要求最多750元的税收减免。

这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率（2009年是15%），得出的金额就是该年首次购房税收减免额。

要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：

1、该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的;

2、在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。

一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。

医疗花费税收减免

（Medicalexpensestaxcredit）

一些行动不便的人士会购买一些医疗设备或仪器，让房子更加方便自己活动。这笔花费可以申请加拿大医疗花费税收减免。

加拿大政府提供了一个详细的清单，罗列了可以申请医疗花费税收减免的设备或仪器，包括声音耦合器、婴儿呼吸监测仪、盲人或聋哑人辅助设备等，同时清单还罗列了不能申请减免的情况。

新居消费税减免

GST/HSTtaxrebate（newhousingrebate）

如果你购买、建造了一处自住房屋，或者对这处房屋进行了大规模的装修，并且这处房产价格低于45万元，那么，你可以申请新居消费税减免。

购房者计划

（Homebuyer’splan）

通过购房者计划，你可以从自己的注册退休储蓄计划（RRSP）中取出25000元来帮助你购买或建造这个房屋。不过要记住，这笔钱是要补回去的。

如果你想申请该计划，你需要满足该计划提出的所有条款，如果你帮助他人申请，那被帮助者需要满足条件。

具体是否有资格申请，可以参见CRA的T1036纳税申报表格。

租房收入税收减免

（Rentalincome）

如果你出租自己拥有或使用的房屋，可以填写T776纳税申报表格，报告你的出租收入和支出，比如广告、保险和你当初为购买或装修该房所借的钱的利息，对于这部分开支可以申请税收减免。

不过要区别租房收入和商业收入。如果你出租房屋给他人，仅提供基本的服务，包括暖气、灯光、停车或洗衣设备，那你所获得的收入是租房收入。如果你还提供额外的服务给租客，比如打扫房间、安保和食物，你可能是在进行一项商业行为。

你提供的服务越多，你的出租行为越有可能是商业行为。

卖房税减免

一般来说，消费税并不适用于房屋买卖上，但在一些情况下，当你卖房后，可以申请消费税减免。举个例子，如果你建这座房子，你可能需要支付消费税。

如果你卖的房屋不是你的主要住宅，你需要向政府申报你的资本收益，并交纳税金;如果你卖的房屋在过去五年里至少有两年是你的主要住宅，那么你的资本收益里有一部分是不用交税的。

此外，对于共同报税的已婚纳税人，免税的资本收益为50万;对于单身人士，免税的资本收益为25万。

除此之外，一些搬家的费用也可以申请税收减免。

BC省购房税减免

如果你是BC省的居民，购买了一处新房产或经过重新大规模装修过的房子，购房款要付消费税，购买者可以申请退回省政府收取的消费税份额。

如果建房者在建造和装修房屋时，也在买木材和装修材料的时候付了消费税，这些支出也可以申请减免。

家庭生意税收减免

由于科技的发展，越来越多的人选择在家工作。如果你在家工作，有一些家庭公司开销是可以申请税收减免的，包括暖气、家庭保险、电费和清洁用具等。不过，是否值得因此而损失主要住宅税务减免，还是要仔细斟酌的。

据国务院近日出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房地产税等方面探索创新”。一时间，曾经被认为是降低房价“利器”的“房地产税”再次引发人们广泛的关注与热议。

从2011年上海与重庆试点房产税，到2013年党的十八届三中全会决定将以往“房产税”的提法转变为“加快房地产税立法”，专家称“一字之差”意味着房地产领域的税收改革上升为房地产税体系建设。

什么是“房地产税”？什么是“房产税”？房地产税与房产税有什么不同呢？可以说“房地产税”包含了“房产税”范围更大。

房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税还需谨慎推行

“房地产税”的出台有利于控制房价，这是个深得民心的观点，老百姓对房地产税的期望也越来越高。现在，国家层面的表态，是否意味着房地产税快来了呢？对此，中央财经大学教授刘桓认为，房地产税已经离我们渐行渐近，但全面开征还需深入调研，谨慎推行。

刘桓说：“第一，2017年这件事提上政府日程是没问题的，但是想在2017年开征，还有一段的距离。因为房地产税它涉及到百姓的利益，千家万户都在关注这个问题。第二，房地产税如果出台，它会极大的改变我国整个的房地产市场，那么房产市场的改变会否引起经济的变数，这是要评估的事情。第三，房地产税它技术比较复杂，首先要有一个财产登记制度的完善，这三个条件都完全具备之前，要谨慎行事。”

房产税将作为稳房价利器还需理性看待

我们通常对于“房地产税”能够抑制房价上涨的解释是：有了“房地产税”，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，供应量增加需求减少势必引发它降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢？

刘桓认为，理论上是可以的，但是真正能否起到作用，还要看力度有多大。

刘桓表示：“要看我们房产税这个立法过程当中，大家对于它的范围、税率高低以及征收对象等的选择是否有很大的影响。”

“房地产税”是不是中国房价的杀手锏，现在还不得而知；政策的出台也不是一味的为了降房价。让市场稳得住，让百姓有房住，实现房地产市场的平稳健康发展才是最终追求的目标。这就需要打好“组合拳”。

房贷利率继续收紧今年房价将温和回落

在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。2016年，全国多个城市出台楼市调控政策，进入2017年，调控政策继续加码，最近一段时间，房贷收紧消息纷至沓来。

经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折。

专家认为，未来随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年将出现房价回调的局面。3016年9•30新政到现在为止，政策的调控改变了市场的预期，目前大家认为房价像去年一样上涨已经没有可能，而且认为房价出现调整也是大概率。

随着国家房地产宏观调控的深入,征收房产税呼之欲出。征收房产税一定程度上打击投资性炒房。征收房产税能否对存量房调控作用呢?在电子科技大学2012年第二期EMBA学位开学典礼上,国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示,现有的房产税是在过户时进行征税,只能对增量房进行调整,无法对存量房产生作用。

余斌在回答现场提问时表示,“让房屋回归住宅的本质是政府不可推卸的责任,而限购是目前最好的调控方法。”在多数大中城市执行限购政策的同时,上海、重庆也在进行房产税试点,“尽管目前有些进展,但不能给以过高的评价。”

他认为,现有的房产税是在过户时进行征税,只能对增量房进行调整,无法对存量房产生作用。如果借鉴国外对炒作房地产征收高额所得税,又容易催生阴阳合同。“在反复比较后,中国能够行之有效地打击房地产投资、投机需求的方法只有进行限购。在没有找到比限购更有效的政策前,都不会放松。”

6月份以来,国内多个城市房地产市场有所回暖。余斌认为,贷款利率下调,在降低购房成本的同时,也在一定程度上改变了对房价的预期,导致北京等部分热点城市的房价随着成交量的增加而回升。但他同时对待售房面积不足的问题表示了担忧,房屋后续供应量将有所下降,因此房价反弹的风险不容忽视。

“对房地产过于乐观和过于悲观都不正确。”余斌从两个方面进行了说明。一方面,中国正处在加速推进城镇化的时期,而可开发的土地资源有限,从供给和需求来讲,房地产仍然有相当的发展空间。但另一方面,日本房地产泡沫崩溃,导致连续20年经济低迷的前车之鉴,让政府决心遏制房地产泡沫,因此寄希望于房地产政策调整是不现实的。

无论是征收房产税,还是房地产市场的宏观调控。国家的初衷就是想引导房地产市场健康、有序、平稳的发展,让更多百姓大众不再为高房价而没有住房而烦恼。

二手房交易过户的流程是什么？

二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房没房产证可以过户吗？

了解了上述二手房交易过户的流程之后，相信大家都基本知道了这个问题的答案。二手房没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

但是，现实中有很多人却经常碰到这种情况。在遇到自己感觉很好的二手房后，即便房东明说了二手房没房产证后，他们依然还是把它买了下来。在这里，有必要提醒大家注意的是，有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证，以达到增强证据力的作用。但是，不得不说，没有房产证的公证，对于购房者来说，风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证，何况房产证到最终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房，但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售，买房人的利益很难得到保障。

总之，买房无小事，动辄几十上百万，往往耗尽购房者的家财。如果到头来发生纠纷，因为二手房没房产证而使自己流离失所，承担损失，还不如在买房之前好好考虑下，去争取能够有房产证的二手房。正如上述所说的，二手房交易有着一套流程，其中所涉及的东西也很专业，如果不能搞清楚其中利弊，建议广大朋友不要盲目购买，可以先咨询一下专业的房地产律师，请他们帮忙审核有关事项，或者提供建议，都不失为一种省时省力的策略。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。对于离婚房产过户，需要了解其中的费用。下面由小编为你介绍离婚房产过户的相关法律知识。

离婚房产过户的费用介绍

房屋过户费用

继承主要费用继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

办理离婚房产过户所需费用

一、如何办理离婚析产?

办理离婚析产，需要带齐以下资料：

1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);

2、房地产证(如有共有证的，需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

二、夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)

三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题

离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

(一)关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第(一)项：离婚财产分割;第(二)项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶;对各拥有一部，属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。

(二)关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。

(三)关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。其中第三条第(一)项规定：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。”对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”

如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税?再看国税发〔2009〕121号第四条第(二)项：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。”

从这个文件分析，对个人转让离婚析产房屋所取得的收入需要缴纳个人所得税。那么，是不是在一方拥有房屋所有权，另一方得到对方补偿时，就要对得到补偿的一方征收个人所得税?这个环节不征个人所得税。理由是：这部分财产原本就属于个人所有，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。另外，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。

相反，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。更名时如果征收个人所得税，这不公平。所以，个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人(非夫妻各方)时，才涉及个人所得税。

另外国税发〔2009〕121号第四条第(三)项还规定：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。”

房产过户的手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产 继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定 抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房子作为一项重大的支出，房屋产权的合法与否、房产证的有无，将直接影响到以后能否正常落户、抵押贷款能否正常办理的问题。那么，究竟哪些情况下是办不了房产证？房产证办不下来又该怎么办呢？

开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：

①利用集体所有土地开发的项目。

②未经立项批准的项目。

③未取得规划审批的项目。

④没有销售许可证又无产权证的房屋。

⑤未经验收或验收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦开发商未交纳相关税费的。

⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：

①购房者没有交纳相关税费。

②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

房产证办不下来怎么办？

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；

还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决：

（1）协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

（2）发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

（3）提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

每一种转让方式对应的成本不一样，总体而言，继承成本最低，赠与次之，买卖方式成本最高，下面我们就具体转让方式所需承担的不同成本进行详细分析。

继承成本最低

办理房地产继承过户需要产生一定的费用，主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等。

继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。业内人士解释说，对于父母名下房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。

房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收取标准越低，如总价超过10001万元部分，按照0.01%来收取（具体见下表）。

现行房产评估的收费标准

范围 标准 累计金额（万元）100万以下部分 5‰ 0.5100～1000万部分 2.5‰ 2.751001～2000万部分 1.5‰ 4.252001～5000万部分 0.8‰ 6.655001～8000万部分 0.4‰ 7.858001～10000万部分 0.2‰ 8.2510001万以上部分 0.1‰

此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可忽略不计。如以外环线以外一套总价为230万元的普通住宅为例，子女继承该房产时所需负担的费用不到7.4万元。

买卖最为利索

父母与子女之间也可以通过买卖方式完成财产转移。这种转让方式交易成本较高，但却为日后转让省下了不小的开支。

记者通过咨询税务部门得知，父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。

房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。举例说明，如有人将外环线以外一套230万元住宅（普通住宅）转让过户给子女，产生的税费包括契税：230万×3%=6.9万元；增值税：230万÷（1+5%）×5%=10.95万元；个人所得税：230万×1%=2.3万元，3项共计：20.15万元。

不过记者了解到，有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。如郑州、扬州等城市，父母与子女之间房产买卖转让，合同约定的价格总额可低至最低报税标准100元，这样，所有税费相加不会超过两位数，因而过户成本大幅降低。

赠与费用不低

赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。其中，税费收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。同样以上述案例中总价为230万元的房产估算，采用赠与方式过户时，所需承担的税费约12万元。

通过计算发现，以赠与方式将父母房产过户给子女，所需承担的费用较为适中。不过，这种方式完成过户，给日后转让留下了一丝隐患，因为需要极高的个税。税务部门有关人士介绍说，转让赠与类房产，需按照买入、卖出差价征收20%的个税，如果房产买入时总价较低而后大幅增值，届时所需承担的个税并不低。

比如60岁的张大妈要把自己居住了10年的，且是家庭唯一的住房给儿子作为婚房。该房屋面积90平米，价值300万元，听说送给儿子比卖给他税费更多？究竟哪种方式更省钱呢？

上述案例中，3种不同的方式所产生的费用：房 产 买 卖：40863元； 房产赠与：128775元；房产继承：35505元。在以上方式中，因为都免征个人所得税和增值税，开支最大的就是契税和公证费了。不过三种方式的方便程度也有差别。

a 房产买卖

受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。

本案例中，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。

b 房产赠与

张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。

关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。

c 房产继承

与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。省的钱也比转让买卖要多一些，但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。

①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。