房产证加产权人费用（最新20篇）

一篇有关“房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限”的文章，吸引大批网友围观。虽然相关部门随后就进行了辟谣，但对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？

1、房屋70年产权，意味着什么？

2、房屋产权70年怎么算？

3、未来，等到70年土地使用权到期后，我们又该怎么办呢？

虽然目前还没有确切的答案，结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。

房屋产权是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，房屋产权通过哪些方式可以取得呢？

产权来源

依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：

一、购买取得

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

二、建设取得

这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：

第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；

第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；

第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。

三、受赠取得

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

四、抵押取得

所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。

通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：

第一，抵押人与抵押权人应订立书面合同；

第二，应当到有关部门办理抵押登记手续；

第三，应当注意抵押房地产的合法性；

第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。

五、继承取得

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

以上是关于房屋产权取得的几种方式。

为进一步加强上海市共有产权保障房售后管理工作，积极探索多部门联合监管的售后管理工作机制，上海市住房保障与房屋管理局在浦江镇召开了共有产权保障房供后管理工作会议及工作站授牌仪式。上海市住房保障与房屋管理局副巡视员李东、浦江镇副镇长倪悦婷、上海市住房保障事务中心党支部书记胡迎胜等出席会议。

会上，浦江镇博雅苑居民区党支部书记陈才莲进行了交流发言。倪悦婷副镇长针对工作站提出了五点建议，李东副巡视员、胡迎胜书记对供后管理工作成立工作站给予了厚望，提出不仅工作上要大胆探索，思想上更是要高度重视。

会议最后，李东副巡视员和胡迎胜书记为浦江基地和顾村基地共有产权保障房供后管理工作站工作人员进行了授牌，标志着共有产权保障房供后管理工作站正式落户浦江。

3月20日本报开通“关注物权法”热线后，随即接到几十位市民来电，纷纷询问自己遇到的困惑。仔细梳理发现，房屋产权是大家比较关心的一个问题。

70年后房子“健在”就是你的

家住安居苑的吴女士来电说，得知《物权法》规定住房使用权70年后“自动续期”，她稍感放心，但她同时疑惑，到时候房子脚下那块地皮（土地证）还是不是她的？到时候还要不要交土地出让金？此外，让吴女士担心的还有一个问题，即她在三里庵合家福超市旁买了一间商铺，“我买的商铺使用年限更短，只有40年，40年后是不是也面临同样的问题？”

《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”安徽徽天律师事务所合伙人王明红律师解释，所谓的“自动续期”，是延续建筑物使用权的权限，并不是土地所有权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。也就是说，房屋购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为房屋之下土地的所有权。“因此，业主需要注意一点，必须好好保护物业，70年以后只要建筑物还‘健康’，那么建筑物还是你的。”

商铺续期另有“隐情”

商铺到期怎么办？“吴女士遇到的问题现在很难说，要看针对《物权法》条文的单行本及相关解释性规定。”安徽省社会科学院法学所的曹树青指出，单纯地依据《物权法》中“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”的规定，“的确很难说得清”。

“《物权法》是一部基本法，条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。”曹树青指出，相对于住宅用地，“非住宅用地的年限较短，而目前又是商业地产、工业地产等非住宅类产品开发的高峰阶段，因此物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”如果续期是否要交费，目前明确的一点是“所有的限制都在交易环节产生，如果业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔费用”。

卖小产权房给城里人房价上涨想毁约被驳回

旧村改造得房两套卖房后悔主张合同无效

2009年4月3日，一纸终审判决让王强(化名)想收回房子再赚钱的“好梦”碎了。

事情还要从2005年说起。这年12月，王强所在的村进行旧村改造，村委会跟王强签了房屋拆迁货币补偿协议和房屋拆迁安置合同。随后，王强得到两套二居室楼房。

王强妻子曾经的同事孙林(化名)，听说王强拆迁得了两套房子，就与王强协商购买其中的一套。王强一想，反正也住不了这么多房子，卖了还能赚点钱。

虽然王强是农村户口，孙林是城镇户口，但王强所在的村村委会、党支部两委班子对于村民出售拆迁所得的小产权楼房并没有做出禁止性规定，对王强卖房的事情也表示不予干涉。

2006年1月，王强与孙林签订《房屋转让合同》，约定：王强为原房屋产权人(小产权)。经双方协商，产权人王强愿将本套房屋的所有权卖给孙林。本房屋的出售价格为135000元。本房屋属于小产权房屋，买受人应遵守当地村委会的有关制度和规定。随后，王强与孙林履行了该合同，房款两清。

哪知天有不测风云。房子卖了以后，当地的房价却一路飙升。

2008年4月，王强以国家禁止城市居民购买农民房屋，且孙林是城市居民，故房屋转让合同属于无效合同为由，起诉要求法院确认双方签订的房屋转让合同无效，让孙林腾房。

孙林对于被诉一事认为，签订合同时，双方明知该楼房是小产权房。而且，双方签订合同时是完全自愿的，房屋已经交付完毕;经过两年的时间，该房子已经有很大的升值。孙林辩称：“王强是受利益驱动才起诉我。法律不应支持这种见利忘义、背信毁约的行为。我保留进一步追究王强的滥用诉权的行为给我造成的经济损失的权利。”

庭审中，法官问孙林房屋的现状如何，孙林气愤地说：“我买房后进行了简单装修就把房子出租了。王强想把房子要回去，我不同意，他就骚扰租房的人，说他才是真正的房东，要把租我房的人赶走。现在，租房的人都不交房租了。”

自愿买卖小产权房被法院认可

法院经审理后认为，公民合法的民事权益受法律保护，王强与孙林在签订《房屋转让合同》时，已经明知该房屋为小产权楼房;对小产权楼房是否可以转让，当地村民委员会并没有具体的限制性规定。王强与孙林在双方自愿基础上签订的《房屋转让合同》，内容并未损害国家、集体及第三方的合法权益，且双方在合同签订后，已各自履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，该合同所约定的内容已实际履行完毕。在此情况下，王强要求确认其与孙林签订的《房屋转让合同》无效、孙林退房的请求，理由不充分，对其诉讼请求，法院不予支持。法院依据《民法通则》第五条之规定，判决驳回原告王强的诉讼请求。

前段时间由于不动产证牵扯出70年产权年限废止谣言问题，那么今天我们来看看不同房屋的产权年限有什么区别？产权年限以什么时间为准呢？房屋产权年限怎么会缩水？

一、不同性质的房屋产权年限怎么计算

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、多数房子产权缩水

从开发企业拿到土地、开工、建设、交房期间一般会达到6—7年的时间，无形之中就缩短了购房者的土地使用年限，如果项目再有二期、三期产品，那买到房子的业主土地使用年限将缩水更大。

交房是楼盘销售的最后一个环节，业主收房后才最终完成了产品销售。但是很多时候交房时却会发生很多误解和纠纷，比如延期交房、强迫交房、拒付违约金、房产缩水、房屋质量问题。购房者在接到开发商的收房通知后，应多了解收房时要看到哪些证照、检查房屋哪些位置，及时发现及时解决尽量减少不必要的纠纷。在遇到证照不全、房屋质量差、延迟交房等情况时，业主也要根据当初购房时签订的合同来为自己进行维权。

购房者都不太清楚土地产权年限和房屋产权年限之间的差别，事实上房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回。

而关于土地使用权到期一事也是很多购房者所关注的，2011年之前我国有过规定，土地使用权到期以后，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。但是2013年《物权法》取消了以前草案中有关续期需要支付费用的规定，对住宅建设用地使用权期间届满的“自动续期”政策，从实质意义上讲，已经让居住用地没有了任何限制，老百姓完全可以放心居住。

其实购房者买到的房产都存在年限缩水的问题，对房地产市场有所了解的读者应该都知道，开发商在拿下土地之后，并不是一次性全部开工建设，而是有步骤的进行建设和销售，从开发企业拿到土地、开工、建设、交房期间一般会达到6—7年的时间，无形之中就缩短了购房者的土地使用年限，如果项目再有二期、三期产品，那买到房子的业主土地使用年限将缩水更大。社会上一直存有质疑，那就是缩水的年限该有谁买单?有部分开发商将全部年限的土地使用费都包含在购房款中，全部由购房者来承担，所以就存在着土地使用权分摊问题。

虽然小产权房价格相对便宜，没有交易流程的税费，不限购，不用担心产权到期等问题，但由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。小产权房有六大弊端不容忽视！

一、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

二、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

五、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

六、小产权房不能银行贷款

买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！

对房屋性质稍有了解的网友都知道，我国普通住宅性质的土地产权以70年为主，而商业用地产权通常为40年或50年，常见的房屋类型有各式的公寓。然而，如果您买到了70产权的公寓，究竟是幸运还是“不幸”呢?

首先来普及一下公寓的定义：公寓为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，且套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

反正我是没看懂官方给出的定义到底在说啥，简而言之就是：公寓是采光差、集合式的一种小面积住宅。具体和住宅相比时，有以下几点区别：

一、产权年限

公寓：40年/50年产权。

住宅：70年产权。

产权年限通常是购房者在选购公寓最为关注的问题，毕竟产权到期后咋整这件事，领导们至今还在开会，万一好不容易刚还完房贷，又来了一笔巨额的土地出让金，着实是件不怎么开心的事，但是别急，上文已经告诉你，房屋性质和土地年限未必完全一成不变。

二、生活成本

公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。

住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。

生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。

三、建筑标准

公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。

住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。

总结了以上三个常见区别之后，重点来了!

然而，近两年来，楼市却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出，这种公寓和我们所了解的公寓最大不同就是有70年产权!也就是说有可能您购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的，公寓!

既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢?原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到!

所以说，购房者在买房的时候，一定要看清楚购房合同，一个小的差异可能造成楼间距和朝向的大缩水。

在美国买房尤其要注意的一点那就是产权问题，如果你是买房用来自己居住，一旦产权出现问题，处理起来还比较方便，可是如果你是拿来投资，那就要麻烦很多了。所以，在买房之前一定要了解清楚这几个产权问题。

一、产权清楚具体指什么？

产权清楚具体指的是什么呢？一方面是说产权要具有合法性，也就是要确保房主对该房产拥有产权，并且没有其他人对其产权的合法性提出异议。另一方面就是说产权要有市场性，也就是说要有足够的证明文件证实房主对房地产的产权，以保证房地产能够顺利进入市场，因为可能会出现一些丢失资料或年代久远资料不全的房地产，这样的房产进入市场会有困难。

二、产权的持有方式有哪些？

美国通常把产权的拥有方式分成四类，包括完全产权、联合产权、共有产权和企业拥有权。完全产权指的是一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权，比如未婚男女拥有的产权；联合产权是指两人以上联合对房地产拥有一致的产权，比如夫妻双方以联合产权的形式持有产权；共有产权是指两人以上按扮共同拥有房地产，产权人按份拥有房地产权益和承担责任；企业拥有产权包括公司产权、合伙组织产权和信托产权三种形式，当事人按企业章程和有关法规行使对房地产的权益和义务。

三、房屋产权如何保障？

在美国保障产权主要靠三种方法，一是在产权转移契约中要求转让人提供产权保证；二是通过代理律师查阅登记机关的档案资料和提供法律意见，确认产权的真实性；三是向专业的产权保险公司购买产权保险。

四、房屋产权的保险费用有哪些？

产权保险的费用一般包括两项，一是保险费，一般由房地产所在州的土地产权协会按房地产价值或抵押贷款额结合房地产的产权现状确定，不同的州保险费有所区别，房地产价值越高，保险费比例越低。二是房地产权搜索费用，一般根据工作量计费，对产权历史短的房地产，搜索费微不足道，但对产权来源复杂，历史久远的房地产，费用要高一些。

最近研究员发现在每天晚上九点（北京时间），比特币网络当中交易费用将会猛增，之后马上恢复到正常状态。

这种现象是什么原因造成的呢？

一位研究人员最近发文表示，这是由于BitMEX交易所集中发布转账交易造成的。

当每天九点集中发布转账交易的时候，对于交易所而言，交易通道会出现拥挤的状况。这个时候矿工将会先处理交易费用较高的单子，而费用较低的小单将需要等待较长时间。

短暂时间内出现的网络拥堵，将会抬高交易费用。而突然飙升的交易费用一定会引起人们的关注。

在文章当中，工程师表示BitMEX交易所如果应用了更高效的技术，那么用户每天最多可以节约的数量将会是1.7比特币，这将会是非常高额的一笔资金。

在大多数比特币钱包都装有费用估算器，如果费用过于小，那么你可能需要等待比较长的时间，用户就需要规划好交易结算的时间。

该研究员表示，虽然用户更喜欢较低的费用，但是较高的费用可以增强比特币网络的安全性，这种安全性的重要性在减半之后将会体现地更加明显。

他建议BitMEX使用“输出批处理”的方式或者SegWit技术，其中“输出批处理”技术能够将多笔交易加入一个交易中以节省交易空间。

现在很多人购买了二手房后，都会在纠结二手房的产权年限，因为产权剩余年限决定着房屋所有权年限。如果二手房房龄太老，就没有购买的可能性，因此银行不会放贷，再转手不容易。那么，二手房的产权年限如何算呢？下面，小编为大家讲述下二手房产权年限的计算方法，希望可以帮助到大家。

二手房产权年限计算？

通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限。

在这几类房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？

房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

一套房子的产权年限是怎么计算的？

不同的房子，产权年限有不同。

1、商品房、经适房和两限房

它们的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么这套房子的剩余土地使用权也就67年了，土地使用权到期时间是2000＋70＝2070年。

2、老公房

老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

总结

买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情，因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失，想想自己花大价钱买的房子却用不到几十年就要补缴土地出让金或者被政府收回，多不划算啊。

每一天大约在纽约时间凌晨，全球各地的比特币用户平均支付发送加密货币峰值的费用长达一个小时，然后恢复正常。一位受人尊敬的研究人员觉得他找到了原因：BitMEX。

这个假名为0xb10c比特币工程师觉得，假如加密货币衍生品交易所在广播交易时选用更高效的技术，则用户每一天能够节约高达约1.7个比特币（截至发稿时价值超出15,000美元）的费用，约占每日总费用的7％。

0xb10c在最近的一份报告中写道：“每日广播会对比特币网络和用户费用造成重大影响。”

几乎每次用户发送比特币交易时，他们都伴随着一笔（通常）少量的费用。费用一直在波动，实际依赖于网络中的拥塞水平。那是因为交易的空间有限。假如同一时间发送的交易过多，矿工将先行考虑那些收费较高的交易。那些费用较小的人将不得不等待。

0xb10c争辩说，鉴于BitMEX每天一次同一时间广播数千笔交易，因此每一天收费提升。

“BitMEX每天在世界标准时间13:08（美国东部时间上午9:08）左右广播数兆字节的优化交易，主要是用户提款。这类影响会因收费率的飙升而立即引起人们的注意，估算员建议并由用户支付”，0xb10c告诉CoinDesk。他的研究表明，这类情况最少从9月开始就一直在发生。

总部位于塞舌尔的BitMEX目前未回答置评请求。

0xb10c一直在撰写一系列有关他在构建“比特币交易监控器”时收集到的见解的文章，该工具是一类用于详细研究网络交易的数据工具。

费用压力

绝大部分比特币钱包都有内置的费用估算器，该估算器估算用户应向交易中提升的费用，以确保及时性接受交易。假如网络一次处理过多交易，而费用太小，则交易可能需要更长的时间。

鉴于BitMEX的大量交易一次发生，堵塞了区块链，估算员将费用上调，许多用户支付了费用。

BITMEX每天一次同一时间广播成千上万的比特币交易，导致费用每一天提升。

0xb10c补充说，尽管用户明显更喜欢较低的费用，但较高的费用能够 增强网络的安全性，尤其是当区块奖励（目前是矿工的主要收入来源）每四年减少一次时。挖矿奖励的第三部分预计将在下周举行，并且仅凸显了对网络安全的长期担忧。

也就是说，开发人员和其他比特币爱好者一直在努力推动大型交易所和钱包提供商（远远超出BitMEX），选用可降低费用并提高网络运行效率的扩展技术。在其中包含隔离见证人或隔离见证（SegWit），该升级于2017年推出。加密数据提供商CoinMetrics的联合创始人NicCarter在回应0xb10c的研究时发推文说：“意识到假如交易所选用更好的做法，费用将接近0，这也是很奇怪的。”

表明问题的原因是，3月12日，随着冠状病毒大流行震撼了世界经济，比特币的价格与股票市场同步下跌，SegWit更新节点的使用率下降了5％。

根据CryptoCompare的数据，全球最大的交易所币安（Binance）在3月11日至12日的交易量过大-分别超出10亿美元和9.45亿美元，而不是一月和二月的7天滚动平均值6.37亿美元-但并没有还没有转移到隔离见证钱包。币安发言人杰西卡·荣格（JessicaJung）表示，该交易所尚未更新为隔离见证（SegWit），但“交易正在进行中”。

除SegWit之外，0xb10c还建议BitMEX选用“输出批处理”，这也是一类将多笔交易挤进一个交易中以节约交易空间的古老技术。他还提起了Schnorr/Taproot，这也是一类比特币升级，早已进行了多年，某些开发人员估算，这类升级最终将在明年部署。

“利用选用缩放技术，在其中某些已变成行业标准多年，能够 减少影响。BitMEX利用计划切换到嵌套的SegWit，正朝着正确的方向迈进。但是，它们不应该就此止步，”0xb10c写道。

买房为了图便宜，一部分人会选择小产权房！那么，何谓小产权？小产权房能否转正呢？

何谓小产权房？

研究发现，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。

小产权房能否转成大产权房？

小产权房如上文所说，其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。

可以说小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。

小产权的房子有房产证吗？

小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。同时，随着现在国家逐步推行换发不动产证，小产权房同样无法取得。

但需要注意的是，虽然小产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证，但也不意味着小产权房没有合法的证件，比如很多购买小产权房的人就办理了还一本蓝色的“房产证”，叫《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)，不过有了这个证件也不代表这个房子就是你的，只是说地方政府在一定范围内认可的土地使用证.，简单来说你只是取得了这个房子的使用权利，房屋的产权仍然不是你的。

所以，从严格意义上来讲，小产权房是不可能取得国家颁发的房屋产权证书，如果有人忽悠你说小产权房可以办理房产证，那么他肯地是在骗人，买房人切勿上当！

购买小产权房的风险

购房者如果购买可能就会遭遇部分项目被依法停建甚至强拆,那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的窘境。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

另一方面，小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。小产权房只具备普通商品房的使用性质。我国现行法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,司法机关也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

一方素山生活小镇壁挂炉自采暖环保吗？一年得花多少钱用于供暖

一方素山小镇售楼处电话：—400-0080-669转830—售楼处电话接听时间：早7；00-晚10；00项目规划；楼盘介绍；路线咨询；班车报名；团购报名（注：此为一方素山小镇售楼处唯一指定电话，请不要相信陌生销售，谨防上当受骗！！！）壁挂炉自采暖温度可以自主调节，温暖适合节省节约，天然气按市政收费标准，多用多烧不用不少楼层状况：住宅一共65栋，其中南区24栋，洋房4栋，叠拼20栋；北区41栋，洋房：7栋；叠拼：34栋。1.洋房：6层带电梯，一层下跃，顶层送露台。2.叠院:叠拼带电梯。首层叠院：赠送花园，面积40-70平，边户花园面积达180平；空中联排：赠送露台，面积40平左右；户型面宽7.2-8.1米。3.空中合院：10.8米面宽设计，露台面积50平米左右4.赠送挑空面积，赠送赠送露台、地下停车位。

一般来讲，业主收房前，需要提前缴纳商品房税（主要含购房总价百分之三到百分之五的契税、百分之零点五的印花税）、公共维修基金费用、房屋所有权和土地使用权的证件工本费等。房屋面积差额款、物业费、当年供暖费等，则是一些开发商单独与相关部门协商收取的，不在有关法律法规保护范围内。

知道了商品房收房时要交哪些费用后，还有几点需要业主留心一下：

1、面积超过百分之三的部分，房款由卖方负担。最终房屋面积和合同面积不同的事经常发生，由此引发的房款矛盾纠纷也比较多。其实，法律是有相关规定的，面积误差超出百分之三时，业主有要求解除合同、退还购房款项及累计利息的申请权利。若业主认可面积差，百分之三以内(含百分之三)的房款由业主支付，超出百分之三的部分由卖方承担。

2、物业费、取暖费不能垫付。很多业主在交房通知单上被告知，要求提前缴纳12个月的物业费和取暖费，有的还包含燃气和取暖费开口费、照明用水费、垃圾清运费等，项目五花八门，不足额缴纳又不能正常办理收房手续，领不到钥匙拿不到房的苦恼随即便会面临业主身上。关于这一点，每个地区每个房屋建造商有不同的约定成俗的规定，是否需要提前缴纳费用，要根据业主与物业部门签订的合同内容进行具体分析。

3、契税不能强制代收。一般来讲，契税的缴纳都由开发商代为办理，如果业主担心这样会拿不到发票，或担心存在潜在的资金隐患的话，可以与开发商沟通后自行去有关部门缴纳。关于这一点，业主不用担心，开发商强制代收代缴契税是不符合法律规定的，业主可以随时向房屋管理、地税等部门进行投诉。

关于商品房收房要交哪些费用，以及不可不留意的小细节，你明白了吗？

房产过户是我们继承、赠与、买卖房产这三个行为中会进行的关键环节。就来具体的了解一下房产过户需要缴题有哪些吧！下面就来一起看看吧！

一、房产过户需要哪些费用

房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题?怎样才能防止钱证两空的风险?看完下面的文章您就明白了。

(一)通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、办理过户的注意事项

(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

(三)警惕代办的陷阱。

进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当中介代办的时候，容易发生中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。

三、房屋买卖过户费用这样计算

一、政策性收费：

1、契税：

普通住宅：均价低于5000元每平米,评估价*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价*3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;印花税：评估价*0.1%;房产证工本费：85元;土地证工本费：105元;交易评估费：评估价*0.3%。

房产继承公证是房产继承过户之前必须先办的，房产需要继承过户就需要公证，那么房产继承公证的办理流程是怎样？房产继承公证的费用又是多少呢？

房产继承公证办理

关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件。

房产继承公证费用

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，收取200元。

房产继承公证相对房产继承过户来说简单一点，但不是因为简单就不重要，房产继承公证是前提，所以大家还是需要多多了解。

关于房地产继承的相关法律问题

房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

我们都知道，商品房居住类用途的房屋产权年限是70年，除去拿地以及房屋建造的时间，交房时房产证上的产权年限会比70年有所减少。然而如果开发商拿地后多年才建房，那么交房时房产证上的产权年限就会大大缩水，针对这种情况，买房时购房者应该如何避免呢？

事实上，南京这样的开发商不在少数，拿地之后三五年，甚至是十几年毫无动作的开发商大把存在。近几年来，关于房屋土地使用年限莫名缩水的新闻层出不穷，究其原因，主要是开发商拿地之后尸位素餐，几年甚至十几年没有动作。

缩水原因：开发商囤地、资金不到位

如今，提到商品房的使用年限，大多数的购房者都想当然的以为是70年。而在购房时，也仅会关注价格、地段、户型、学区以及配套等方面，几乎没人会关注楼盘所处地块的土地使用期限。也许你说你注意了，可是销售人员一般也会告诉你房屋产权是70年或者50年等等，那么你买了房之后就真的可以居住70年或50年吗？

说好了的70年使用权，少一年、少一月、少一天都不是70年！近几年来，关于房屋土地使用年限莫名缩水的新闻层出不穷，那么真正意义上的“商品房”居住年限应该是多久呢。商品房实际的使用年限，应该按照正常的流程，抛去开发商拿地、开工到交房的时间，而这段时间一般在2、3年左右，因此正常情况下，购房者拿到房子后，实际的产权应该是六十七八年。

然而，有些开发商因为某些原因在其位不谋其政，选择了捂地或者捂盘。这样一来，购房者买到手的新房，自然就会“凭空”消失掉几年甚至十几年的使用权限。有业内人士称，造成这种情况的原因是，开发商对市场有预期，相信一段时间之后，楼盘的价值会更高。而自开发商从政府那里获得土地使用权开始，到房产开发、销售，原本就需要一个时间，一旦其中出现变故，时间就会被不定期的延长，造成使用年限或多或少的缩水也是必然。

追其责任：暂无法规支持

开发商是否应当承担违约责任，首先要看其在订立买卖合同时是否尽到了告知义务，即告诉购房者土地使用权的年限情况。如果其已经尽到了告知义务，购房者仍然愿意购买的，可以认定买卖合同是据实订立的，开发商不承担违约责任。

如果出卖人没有尽到告知义务，且出卖人向买受人移转交付的土地使用权年限不符合法律规定的住宅用地的使用年限，就构成违约，应当承担违约责任。在违约责任的承担方式上，可以责令出卖人退还多收取的土地成本，或者责令其将土地使用权的年限予以续展、补足，也可以由其支付费用给买受人办理续展手续。

但由于目前法律规定上尚存空白，消费者要通过诉讼得到补偿是很困难的。问题的关键在于，土地使用年限与房价之间的关系并不明晰。买房人如果就土地使用权缩水而向开发商主张进行补偿，法院难以找到确定补偿的具体依据。

专业人士提醒：警惕“隐形”损失

对于那些土地使用年限短的楼盘来说，买房者入住后，面临的最大现实问题就是“续费”。

70年使用权到期后，该怎么办？2007年《物权法》出台时明确规定可“自动续期”。2009年3月，国土资源部曾公开表示，“续期”是否付费还在讨论当中，并没有明确规定。而地产专家认为，适当续费是最有可能的。这意味着，买房时所剩土地年限不多的，比其他购房者更早面临付费问题。

另外，土地使用年限过短，还将使业主在出售房屋时有损失。一般来说，买方会以卖方承担土地续期费用为由，来讨价还价。

随着房产市场的日益发达与完善，二手房交易也慢慢地正规起来了，购买二手房的朋友也是越来越多了。但是，并不是什么样的二手房都可以购买的，在买房时我们一定要仔细鉴别才能出手哦！那么，二手房产权问题有哪些？哪些二手房是不能买的呢？

1、单位公房：

现在部分公房已经可以上市了，但是我们在购买公房之前一定要确定一下该房产是否属于“单位优先购买”的类型，如果是这样的情况，在买房之前应该让原房主前往单位开具原单位放弃购买该房产的证明方可出手，以免日后产生纠纷的可能。

2、产权限制房：

在购买二手房之前我们还要确定的是该房产不存在被抵押或涉讼等问题。同时也要注意土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房、被列入拆迁范围等不能上市交易的问题。如果在调查后发现上述问题则应该注意回避。

3、小产权：

小产权的问题我已经不是第一次提到了，由于小产权房不受国家的法律保护，一时贪图便宜的购房者很有可能最后落个“血本无归”的后果。所以，一旦发现意向购买的房产为小产权则应马上放弃购买计划。

4、房改房：

购买房改房时要注意的是确认该房屋是否已按成本价补足了费用。根据有关规定，“以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。”

5、特别提示：

对于军队（军产房）、学校（校产房）和医院（院产房）的二手房交易要特别注意——由于这些单位的特殊性，在购买上述类型的二手房时必须先由原单位盖章同意交易方可购买。以免日后带来不必要的麻烦。

现在房屋产权的期限为70、50、40年，不同的产权期限有着不同的作用，那么50年产权的房产指的是哪种?

目前的房屋产权性质主要分为三种，一种是住宅性质的产权，一种是商业性质的产权，还有工业性质的产权，而50年产权的房子则指的是商业性质的产权。50年产权指的是土地使用权时间，可以终身拥有。但是地权的产权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。

50年产权的房字和70年有何不同

1、土地性质不同：无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同：由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素，因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。

3、使用方式不同：由于土地性质的差别，注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同：如果购房者打算贷款买房，那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。